Derechos reales materia ES UN DERECHO ABSOLUTO DE CONTENIDO PATRIMONIAL, Una garanta de derecho real, responde el patrimonio o cosa que

pone en garanta, Concepto de cosa: es todo lo que ocupa un lugar en el espacio, no todas las cosas son bienes pero todos los bienes son cosas, Derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden publico establecen una relacin inmediata, entre una persona (suj. act) y una cosa (suj. pasivo), previa publicidad que obliga a la sociedad, a abstenerse de realizar cualquier acto (accin neg.) contrario al mismo. Naciendo para el caso de violacin una accin real que otorga a sus titulares la ventaja de preferencia. Qu le interesa a los derechos reales? Proteger las cosas del sujeto activo, sus bienes patrimoniales. Ms que por medio de una publicidad registral por medio de una publicidad notoria, publica y pacfica, de una cosa que sera parte de un patrimonio. El derecho real por excelencia es la propiedad. Eje: En derecho personal o de obligaciones lo importante para la satisfaccin de una prestacin es dar, hacer o no hacer, a favor del acreedor. En derecho real puede haber o no una relacin entre un sujeto A y un sujeto B, que lo importante aqu es la cosa. No la satisfaccin de los sujetos. En derecho real se da un seoro jurdico sobre la cosa. El cual se denota en la autoridad que la persona duea de un bien denota sobre ella, es un seoro o publicidad natural que nos muestra a los dems que es el dueo y seor de la cosa. Concepto de cosa: Para Brenes Crdoba. Se entiende en sentido particular que cualquier tipo de bien. Se llama cosa a una parte del mundo externo, la cual puede servir para el inters humano, individual o colectivo. Cuando las cosas son de inters jurdico se llaman bienes, ya que pueden formar parte de negocios jurdicos de los hombres, personas fsicas o jurdicas. Por lo que se dice que todo bien es una cosa pero no toda cosa es un bien. Art. 259 CC. IMP. Las personas no son cosas ni sus partes, tampoco. Hay cosas que no pueden ser objeto de situaciones jurdicas pero tienen un carcter especial para el derecho, eje el aire, el agua, como patrimonio del mundo entero, y se activa el inters real por ejemplo cuando se contaminan. El conjunto de bienes que puedan ser valorables se pueden convertir en un patrimonio= ( ) de bienes y cosas. *Servidumbre no solo el paso sino una ventana, el paso a subir a un edificio a ver un desfile. La servidumbre no es el objeto sino el derecho que se otorgo. Clasificacin de las cosas:

a- Materialidad: Cosas corporales, son las que perciben los sentidos humanos y ocupan un lugar en el espacio. b- Inmateriales: Son las creadas por el ingenio humano, por su capacidad intelectual, Libros, msica. Art 275 CC. Segn el dominio sobre ellas: Cosas comunes: Son las que nos pertenecen a todos, Eje el aire, el mar, el agua. Cosas sin dueo: Son las cosas susceptibles de apropiacin, animales o cosas abandonadas. Cosas con dueo: Las cosas que no son pblicas. Cosas segn su comercialidad: La cosas en el comercio, con las que se puede hacer negocio jurdico. Cosas fuera del comercio de los hombres: Hay por dos razones 1- por que pertenecen a todos, 2- porque son ilcitas. 3- Segn al sujeto que pertenecen: 1Cosas particulares, 2- Cosas pblicas. 4- Segn la consideracin social de las cosas: aCosas fungibles: Se determinan por su peso, tamao, nmero, cantidad, gnero, son sustituibles. bCosas no fungibles: Si se pagan con otra cosa, esta solo ser parecida y se tendrn que pagar daos y perjuicios. 5- Segn su registrabilidad: Sern las que la ley disponga se deben inscribir en el Registro Nacional. 7- Cosas no registrables: Son las cosas de las que no hay registro del dueo. El ciclo de la vida de los derechos reales. aNacimiento: puede darse por diferentes causas (Algo que antes de nacer al derecho no era de nadie) que dan lugar a todo derecho idneo generado segn la ley. bNacimiento y adquisicin: Estos trminos en derecho no significan lo mismo ni siempre coinciden, esto se descubre al adquirir un bien que ya era de alguien, o sea que el valor jurdico de ese bien ya haba nacido al derecho, antes de que lo adquiriramos, ejemplo una compra venta. 8- Transmisin: En principio los derechos reales se pueden transmitir de una persona a otra (En teora cambia el titular de la cosa pero el derecho sigue siendo el mismo) esto es perfectamente posible. Sin embargo excepcionalmente hay derechos reales que son intransferibles como por ejemplo una servidumbre, la cual no puede transmitirse si no est adherida a la finca que la soporta. Si la finca se divide en varios lotes estos deben soportar la servidumbre. En igual forma que lo hacia la finca. 8- Extincin y prdida = ciclo de vida-nace existe a nivel jurdico= adquisicin y se termina el derecho o extingue. Esta la prdida total o parcial del bien entonces la cual sera una modificacin del derecho real. Eje. Si se quema la casa

en una propiedad el titular de la misma solo ser dueo entonces de un terreno sin construccin alguna, pero sigue siendo dueo del terreno. Independiente es el hecho si el hecho por el cual se perdi el bien fue por fuerza mayor, caso fortuito negligencia o dolo. Si un tercero destruye la cosa por negligencia o dolo, ser sujeto de obligacin de lo que perdimos y el derecho real sobre la cosa se extingue. 9- Renuncia y abandono Por renuncia se entiende un negocio jurdico unilateral del cual se es el titular y por lo cual se extingue espontneamente. La renuncia no necesita el condicionamiento ni consentimiento de la persona favorecida. El abandono: Es un tipo de renuncia que se caracteriza por la desposesin de la cosa. El derecho de un inmueble se interpone una accin reivindicatoria de daos y perjuicios. ? El nimo de renuncia lo mismo puede tenerse despus de la perdida de la posesin. La consolidacin: Tiene lugar cuando concurren en un mismo sujeto la figura de acreedor y deudor de un derecho real. Eje hipoteca legal, la Municipalidad embarga y se convierte en dueo de la propiedad que tenia la deuda. La revocacin: Tiene lugar cuando en virtud de un cambio de voluntad del que transmiti la cosa por la ley vuelve a su patrimonio. Eje cuando la donacin fue condicionada. Expropiacin forzosa: Se da por motivos, de utilidad pblica, religiosa, inters social, salud pblica intereses privados eje art, 304 CC. Este inters recae sobre la propiedad y extingue el derecho real. Derechos reales de especial: -Derecho real de superficie: Surge cuando se autoriza al uso o habitacin de un fundo a cambio de una prestacin. Si la persona invierte en la propiedad y tiene que desalojar se le debe pagar el valor real de lo construido o invertido. -Pacto de reserva de la propiedad: Se da en los casos en que se reserva un artculo (cosa) o servicio y este se entrega o presta hasta que se cancele el valor del mismo en su totalidad. -Derecho de retencin Art, 366 369 CC. DERECHO DE RETENCION Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena par conservar la posesin, hasta el pago de lo que es debido por razn de esa misma cosa. La ley no autoriza que el retenedor se desaga del objeto retenido (A no ser que se acoja al pacto de retro venta). Adems no se puede retener otra cosa por la antigua deuda. EL DOMINIO- PROPIEDADA- FORMAS DE ADQUIRIRLO. El derecho de propiedad es el derecho real por excelencia es un derecho absoluto en el sentido que yo puedo disponer de l, art

45 Copol. La doctrina lo menciona el dominio perfecto, que es aquel derecho que toda persona fsica o jurdica busca acrecentar para un mejor nivel de vida. El plan regulador es violador de la propiedad. EL DOMINIO INPERFECTO. Art 265 CC. Se da cuando la propiedad pertenece a varias personas, por ser esta indivisible. ART 270 matrimonios lo establecen 50%50%, ART 272, ART 273 se solicita en va judicial, ART 274 la venta forzosa de la propiedad y se repartir el precio. En caso tambin que el bien no se pueda dividir. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD aTradicin bOcupacin cAccesin dUsucapin (Prescripcin Adjuntiva - Ley inf. Posesoria ) SIST. FRANCES, SIST. ESPAOL, SIST. ALEMAN. ART 480 SIST FRANCES. Tradicin Nudo consenso. Exige que a la hora de transferir o transmitir los derechos reales se circunscriba el acuerdo de las partes, este sistema nos dice que con el simple acuerdo hay transmisin de la propiedad. Art 1045 CC. Caso real promesa de venta, si no se hacen bien se deben retrotraer o pagar daos y perjuicios al que se le prometi. CASO REAL DE PROMESAS DE VENTA (IMP ?) SIST. ESPAOL. Sistema mixto entre el Nudo consenso y la tradicin es un precontrato y es fundamental la voluntad o consentimiento de las partes, cuando llegan a un acuerdo pero se da la transmisin con la entrega del bien. SIST. ALEMAN. Nos indica que la transmisin de los derechos reales se adquiere. En el caso de los bienes muebles con la entrega de la cosa y de los inmuebles con la entrega e inscripcin. Modos de adquirir el dominio o la propiedad. Ocupacin: = nacimiento. Art 485 CC. Ocupacin, de las cosas susceptibles de propiedad privada y que no pertenecen a nadie, mediante aprehensin de ellas con el nimo de convertirse en su propietario. Da nacimiento crea la propiedad es un modo de adquirir originario. Tambin es una forma de adquirir la propiedad de los bienes inmuebles. Requisitos: Que la cosa este en el comercio humano y susceptible de propiedad privada. Que la cosa no haya tenido dueo nunca. Que haya aprehensin de la cosa, o sea contacto fsico con la cosa, es en ese instante que se produce la aprehensin. Con nimo de adquirir el dominio. La caza y la pesca forman parte de la ocupacin, art 485-496 CC. El hallazgo o invencin Art 497 CC. Es la ocupacin de cosas inanimadas y sin nombre, eje, un pedazo de metal que perteneca a un avin pero que no se distingue a que parte del avin daba

forma. Accidente cerros de Escaz. Es una ocupacin en virtud de la cual alguien se encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, y se adquiere su dominio apoderndose de ella, tiene 2 requisitos. 1Que sea cosa inanimada 2Que quien la encuentre y se apodere de ella lo haga con la intencin de hacerlo suyo. El tesoro, se entiende por tesoro aquel que est formado por monedas, joyas y otros efectos preciosos elaborados por el hombre, que han estado por algn tiempo sepultado o escondido sin que se tenga memoria o indicio de su dueo. Si un objeto es escondido por su dueo esto no lo transforma en un tesoro, si alguien lo toma comete hurto, se estableci que el terreno donde se encuentra el tesoro es terreno ajeno se dividir a medias con el dueo del terreno y el que lo descubri. El descubrimiento debe ser casual, si se busca sin permiso el descubridor pierde su parte a favor del dueo del terreno, si lo hace con permiso se van mitad y mitad. Si el terreno est en terreno del descubridor le pertenece a este en su totalidad. Art 497 CC. Objetos perdidos. Tarea: Leer pg. 205-206 Brenes Crdoba. Y art 455 CC. Usufructo: Derecho de usar lo ajeno y percibir sus frutos. En general utilidades, beneficios, provechos, ventajas que se obtienen de una cosa persona o cargo. Usufructuario: Es el titular del derecho, quien tiene el uso y el disfrute de una cosa ajena, o al menos una de las tales facultades, y adems no paga peridicamente cantidad alguna ni realiza otra prestacin. Carece de facultad de transmitir mortis causa su derecho.335 Para mantener su derecho el usufructuario ? SE HEREDA O NO SE PUEDE HEREDAR X PARTE DE QUIEN EL USUFRUCTUARIO O EL DUEO DELDOMINIO. Servidumbres: derecho limitativo del derecho ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, con carcter real, o de otra con carcter personal. Aparente / La que cabe advertir por un signo exterior, como una ventana, en cuanto a la servidumbre de luces o vistas, una puerta para la de paso, un acueducto en el agua, unos postes y cables en la de conduccin elctrica o telefnica, y para otros servicios que lo requieran. Tipos de seridumbres: Aparente = la que cabe advertir por un signo exterior; como una ventana en cuanto a las servidumbres de luces o vistas; una puerta para la de paso; un acueducto en la de agua; unos postes y cables en la de conduccin elctrica. Continua = el Derecho Real sobre un predio ajeno, establecido en beneficio de otra heredad u otra persona distinta al dueo de aquel, cuando su uso puede ser persistente.

Acueducto = a fin de proveer agua al predio que carezca de ella, o para reforzar la conduccin de aguas con otro caudal, se establece esta servidumbre o Derecho Real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo de heredades ajenas. Camino de sirga = la que pasa sobre los predios contiguos a las riberas de los ros navegables, para el servicio de la navegacin fluvial. De luces = constituida en beneficio de un inmueble, a fin de aumentar su luz o ventilacin. Integra una conveniencia o necesidad higinica y psicolgica para que viviendas mal situadas no sean crceles o lugares infectos. De paso = derecho a transitar por propiedad ajena, para tener salida desde la finca propia a va o camino pblico, como derecho personal adquirido. El paso puede ser a pie, caballo, vehculo, segn las necesidades y las convenciones. Personal = la que se constituye para utilidad de una persona determinada, sin dependencia de la propiedad de un inmueble y que acaba con el derecho o con las vida del titular. Positiva = la que permite al dueo del predio dominante realizar ciertos actos en propiedad ajena y por extensin discutida, la que impone al dueo del predio sirviente hacer algo en provecho del titular de la servidumbre. Publica = constituidas por inters general o utilidad pblica, para uso de todos; como las de paso de ganados. Legales = son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta un inters particular o colectivo. Accesin: art 505 CC En todos los procedimientos naturales del hombre debe haber un mueble o inmueble principal, otro que se adhiere o se agrega as se hace una accesin. Eje se la agrega un cuarto a un inmueble en construccin. No debe existir voluntad entre las partes sino seria traditio y no accesin. La accesin es modo de adquirir la propiedad o el dominio de un inmueble o mueble, as el dueo de una cosa lo pasa a ser de otra que se adhiere a lo que le pertenece anteriormente, sin su consentimiento claro est. Hay adquisicin o accesin en los casos en que se adhiere o incorpora una cosa a otra principal donde la principal siempre ser la que tenga ms valor. Requisitos Que haya una cosa principal y una accesoria. Los juristas estiman que la principal es aquella que conserva su individualidad aun despus de la accesin. La cosa accesoria ser la que se una como adorno o complemento. Que la cosa resultante de la nueva, sea un todo homogneo. Que la unin de estas cosas no se d por voluntad de las partes, sino por obra del azar o solo por la voluntad de uno de ellos

porque si existiera la voluntad de los dueos no habra accesin sino tradicin. Que la cosa accesoria fuera del dominio de otra persona, la adquisicin es definitiva cuando la separacin de las cosas es imposible. Si la separacin fuera posible el dueo de la cosa accesoria podra pedir que la cosa vuelva a su dominio. Accesin entre inmuebles: Hay 4 clases naturales. Aluvin: Este se da de forma lenta, de un fundo a otro. Es el aumento de las propiedades rivereas ocasionadas por la sedimentacin que la corriente del rio deposita en las riveras. La avulsin: Se da por la fuerza de las aguas y es de forma rpida. Es el acrecimiento de un predio cuando la fuerza del agua desprende la parte de un predio y la deposita corriente abajo. Transportndola as al predio de otra persona, los jurisconsultos discutan si la accesin de esta forma se consolidaba cuando los rboles arrancados echaran races de nuevo en el nuevo predio beneficiado. Cambio de cause de un rio. Se da cuando un rio cambia su cauce y empieza a correr para otra parte el antiguo cauce ahora seco pasa a formar parte de los propietarios rivereos se lo reparten partiendo de la lnea media del rio. La isla martima de un rio. Esto ocurre cuando en el cuse de un rio aflora una isla, en este caso la isla pertenece a los propietarios rivereos del rio, se reparte de manera anloga a los fundos rivereos. La Accesin invertida o Extra limitacin Se da en los casos donde la cosa o inmueble adherido es de mayor valor, se da en los casos en que se construye sobre un fundo ajeno y contiguo, y lo construido es de mayor valor que el terreno en que se construyo. Tambin puede haber accesin invertida entre muebles y inmuebles, muebles y muebles. En general se da por el traslape en los terrenos. La legislacin CR, no contempla en ninguna normativa La accesin por extra limitacin. La legislacin Italiana estableca que en el caso de una construccin en predio ajeno el dueo del predio tena tres meses para interponer un interdicto de lo contrario perda su terreno. Y el constructor deba pagar el justo precio por el terreno invadido. En Portugal el cdigo Civil estableci que se deba pagar el justo precio ms daos y perjuicios. En CR, la jurisprudencia de los 60s estableci su discrepancia con los tribunales Espaoles que no permita la expropiacin ya fuera de mala fe o de buena fe, lo que proceda es la accin reivindicatoria sea la demolicin de la obra. En 1971 se vuelve a conocer otro caso en la Sala de Casacin y el Lic. Coto Alvan salva su voto, alegando que el constructor actu de buena fe, as que lo que procede es indemnizar al propietario

ya que lo que se dio es una forma de accesin. Que aunque la ley no lo contempla la doctrina ya lo est contemplando. Por lo que se debe emplear el principio de justicia y razonabilidad. En 1982 La Sala vuelve a conocer un caso y el Lic. Edgar Cervantes, alega que la cosa principal es lo construido y la accesoria el terreno. Y si el constructor actu de buena fe no hay posesin ilegitima. La Sala vuelve a conocer el tema en le voto 183, de las 14 hrs, 30 minutos del 18/9/1991, y le dan la razn a los Magistrados Coto y Cervantes, ya que se esta bajo los presupuestos de la Accesin invertida o Extra Limitacin. Indica que la jurisprudencia debe dar soluciones a lo que la Ley no contemple. USUCAPION Es al adquisicin del dominio continuar en la posesin, durante el tiempo determinado por la Ley. Nota no se puede confundir con el Derecho Agrario. Uno de los requisitos en la Usucapin es que el terreno no est registrado. Es una forma consistente de obtener el dominio del derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante, he ininterrumpida se trata de la prescripcin adquisitiva de dominio, por el contra posicin a la prescripcin extintiva (Por la cual con el transcurso del tiempo se extinguen las obligaciones). Histricamente en el Derecho Romano se daba La Usucapin y la prescripcin. La Usucapin respecto de las cosas muebles y de los inmuebles a los dos aos (Nunca ahora se adquiere un mueble por Usucapin se da solo por posesin, ni contrario Sensu). Es posible conceptualizar el derecho de Usucapin como el cual el poseedor del derecho de una cosa adquiere la propiedad o dominio de la misma. Esto por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la Ley, y por el tiempo posterior a los trmites judiciales, encaminados a su efectivizacion, esa continuidad ser por 10 aos, art 853 C.C. por la ley de informacin. Todo se ventila en los tribunales de justicia. -Fundamentos de la Usucapin: El principio es proteger y estimular la produccin y el trabajo. Para que quien durante largos aos a cultivado un inmueble incorporando riqueza a la comunidad, debe ser protegido, por la Ley afianzando su derecho y estimulando su trabajo. -Utilidad: La Usucapin es tambin un modo de resolver un problema que de otra manera no tendra solucin, ya que si una persona trabaja un inmueble abandonado por largo tiempo, de no existir y mediar la Usucapin este estara expuesto a una reivindicacin originada en ttulos, que podran datar de 100 aos o mas,