Professional Documents
Culture Documents
Caro Muncipe,
Numa poltica que visa agilizar procedimentos e diminuir os tempos de resposta em mltiplos processos que, diariamente, do entrada no Departamento de Administrao Urbanstica, foi criada a presente brochura, intitulada Normas para Instruo de Processos. Aqui, constam todos os documentos necessrios instruo de um qualquer tipo de processo, seja ele de Edificao ou Loteamento. Se, ao entregar o seu processo, o mesmo estiver instrudo com todos os documentos necessrios, por certo a resposta do DAU ser mais rpida, como de resto todos ns pretendemos. Espero, sinceramente, que este manual lhe possa ser til. Com os melhores cumprimentos. O Vereador do DAU
As normas de instruo de processos so aplicveis aos abrangidos pelo Dec-Lei 555/99 de 16 de Dezembro com a redaco dada pelo DecLei 177/01 de 4 de Junho, que define o Regime Jurdico de urbanizao e edificao. As normas aqui estipuladas tm como base a legislao actual aplicvel, nomeadamente: Portaria 1110/01 de 19 de Setembro, relativa a elementos instrutores dos pedidos de realizao de operaes urbansticas; Portaria 1111/01 de 19 de Setembro, relativa aos elementos estatsticos referentes a operaes urbansticas que devem ser remetidos ao Instituto Nacional de Estatstica; Portaria 1105/01 de 18 de Setembro, relativa a elementos instrutores dos pedidos de emisso de alvars de licena ou autorizao das operaes urbansticas; Portaria 1107/01 de 18 de Setembro, relativa aos modelos tipo de alvars de licenciamento e autorizao das operaes urbansticas. A presente compilao de normas e elementos tem como principal intuito a correcta instruo dos processos a apresentar na Cmara Municipal de Loures, relativas s diversas operaes urbansticas, com base na legislao aplicvel acrescida de alguns ajustamentos e especificaes necessrias para o respectivo municpio. Esta publicao, no dispensa o total conhecimento da legislao acima referida, nem das disposies legais e regulamentares, aplicveis aos projectos e execuo de obras, cuja relao se encontra publicada pela Portaria 1101/00 de 20 de Novembro, actualizada pela Portaria 1104/01 de 17 de Setembro. Inclui-se ainda nesta publicao uma relao de entidades da administrao central e dos elementos por estas exigidos (que devem ser entregues pelo requerente), que em virtude de legislao especifica devem emitir parecer, autorizao ou licena para a realizao de operaes urbansticas
Normas Gerais
Forma de apresentao dos elementos Todos os elementos devem ser apresentados em formato A4 (21x29,7), com uma margem lateral esquerda de 3cm livres para perfurao e arquivo em pastas prprias; Todos os exemplares devem ser apresentados em papel opaco; Os elementos devem ser apresentados pela ordem indicada nas normas e sem agrafos; Todas as peas escritas e desenhadas do projecto, incluindo a planta de localizao devem ser subscritas pelo tcnico autor do projecto; Cada coleco do projecto a apresentar deve ser numerada e rubricada antes da entrega nos servios municipais, sendo a numerao feita, por coleco, com inicio no n1 em cada uma; Todos os elementos devem permitir reproduo a preto e branco sem perda de informao, pelo que a utilizao de cor deve estar sempre associada a tramas identificveis a preto e branco; A informao escrita e desenhada deve ser condensada de forma a reduzir a dimenso e o numero de folhas; As plantas de localizao e de implantao devem ser orientadas a Norte; Os levantamentos topogrficos devem ser elaborados por tcnicos habilitados e com equipamento adequado, contendo informao altimtrica por pontos cotados e curvas de nvel, com o sistema de coordenadas e projeco: Transverse Mercator Datum 73 Hayford Gauss IPCC As plantas de PDM, de condicionantes e de localizao devero ser autenticadas pelos servios municipais, quando no ai adquiridas; Se possvel, entregar os projectos integrantes dos processos a instruir, em formato digital.
Requerimento; Documentos relativos a cada operao urbanstica, conforme consta das diferentes listagens, que fazem parte integrante da presente publicao; Trs exemplares do processo para a Cmara Municipal Caso a pretenso necessite de parecer de entidades externas, anexar o nmero de exemplares, conforme consta da relao que faz parte integrante da presente publicao.
Recomendaes:
obrigatria a colocao de aviso do pedido de emisso de licenciamento ou autorizao no local objecto da pretenso. O aviso deve obedecer ao modelo constante na Portaria n 1106/01, de 18 de Setembro.
Elementos a Entregar
Mediante cada Operao Urbanstica
Quando o pedido diga respeito a novas edificaes ou a obras que impliquem aumento da rea construda, devem constar do pedido de comunicao prvia os seguintes elementos: Planta de implantao escala de 1:1000, definindo o alinhamento e permetro das edificaes, abrangendo uma faixa envolvente nunca inferior a 50 metros medidos a partir do limite do terreno; Cortes longitudinais e transversais, escala adequada abrangendo o terreno, com indicao do perfil existente e o proposto, assim como das edificaes propostas, Crceas e o nmero de pisos acima e abaixo da cota de soleira; rea total de construo e a volumetria das edificaes; Localizao e dimensionamento das construes anexas; Identificao do uso a que se destinam as edificaes;
Operao de Loteamento
Operao de Loteamento - Informao Prvia
O pedido de informao prvia para a realizao de operao de loteamento em rea no abrangida por PU ou PP deve ser instrudo com os seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, o pedido de informao prvia inclui a identificao do proprietrio bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial;
CMARA MUNICIPAL DE LOURES DAU - JUNHO DE 2003
10
Cortes longitudinais e transversais, escala adequada abrangendo o terreno, com indicao do perfil existente e o proposto. Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local; Extracto de mapa do rudo ou, na sua ausncia, de relatrio sobre recolha de dados acsticos que cumpram a legislao aplicvel nesta matria. Outros elementos que o requerente queira apresentar;
11
12
13
14
15
16
ELEMENTOS PARA INSTRUO DE PROCESSOS Operao de Loteamento Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao
Para efeitos de emisso do alvar devero ser apresentados os seguintes elementos: Aplice de seguro de construo civil, ramo acidentes de trabalho; Titulo comprovativo do registo IMOPPI, Instituto de Mercadorias de Obras Pblicas Particulares e do Imobilirio / Certificado de Classificao de Industrial de construo civil obras de urbanizao; Certido comprovativa do registo matricial na Repartio das Finanas; Certido de registo na Conservatria do Registo Predial; Livro de Obra; Termo de responsabilidade do tcnico responsvel pela direco tcnica da obra; Documento comprovativo da prestao da cauo; Implantao da proposta em suporte digital.
Obras de Urbanizao
Obras de Urbanizao - Informao Prvia
O pedido de informao prvia para a realizao de obras de urbanizao deve ser instrudo com os seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, o pedido de informao prvia inclui ainda a identificao do proprietrio bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial. Memria descritiva, explicitando as obras, designadamente arruamentos, redes de abastecimento de guas, de guas
CMARA MUNICIPAL DE LOURES DAU - JUNHO DE 2003
17
18
19
20
21
Obras de Edificao
Obras de Edificao - Informao Prvia
O pedido de informao prvia inerente execuo de obras de edificao deve ser instrudo com os seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio deve incluir a identificao do proprietrio, bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial; Memria descritiva, esclarecendo devidamente a pretenso e indicando: A localizao do prdio; A rea do prdio; A rea total de implantao; A rea total de construo acima e abaixo da cota da soleira; Os usos pretendidos e a rea bruta de construo afecta aos diferentes usos. Planta de localizao e enquadramento, a fornecer pela Cmara, escala 1:1000, assinalando devidamente os limites da rea objecto da operao; Quando o pedido diga respeito a novas edificaes ou a obras que impliquem aumento da rea construda, devem constar do pedido de informao prvia os seguintes elementos: Planta de implantao escala de 1:1000, definindo o alinhamento e permetro das edificaes, abrangendo uma faixa envolvente nunca inferior a 50 metros medidos a partir do limite do terreno; Cortes longitudinais e transversais, escala adequada abrangendo o terreno, com indicao do perfil existente e o proposto, assim como das edificaes propostas,
CMARA MUNICIPAL DE LOURES DAU - JUNHO DE 2003
22
23
24
25
26
ELEMENTOS PARA INSTRUO DE PROCESSOS Obras de Edificao Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao
Para efeitos de emisso do alvar devero ser apresentados os seguintes elementos: Aplice de seguro de construo civil, ramo acidentes de trabalho; Titulo comprovativo do registo IMOPPI, Instituto de Mercadorias de Obras Pblicas Particulares e do Imobilirio / Certificado de Classificao de Industrial de construo civil obras de urbanizao; Livro de Obra; Plano de Segurana de Sade; Termo de responsabilidade do tcnico responsvel pela direco tcnica da obra; Implantao da proposta em suporte digital.
Obras de Demolio
Obras de Demolio - Informao Prvia
O pedido de informao prvia referente execuo de obras de demolio deve ser acompanhado dos seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, o pedido de informao prvia inclui ainda a identificao do proprietrio bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial; Memria descritiva esclarecendo devidamente a pretenso e indicando a rea objecto do pedido, bem como o estado de conservao do imvel;
27
28
29
Utilizao
Utilizao - Pedido de Informao Prvia sobre a Alterao
O pedido de informao prvia referente alterao da utilizao de edifcios ou suas fraces instrudo com os seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, o pedido de informao prvia inclui ainda a identificao do proprietrio bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial; Memria descritiva esclarecendo devidamente a pretenso e indicando a rea objecto do pedido; Planta de localizao e enquadramento, a fornecer pela Cmara Municipal, escala 1:1000, assinalando devidamente os limites da rea objecto da operao; Planta do edifcio ou da fraco com identificao do respectivo prdio; Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local.
30
31
32
33
34
35
36
Propriedade Horizontal
Propriedade Horizontal
Para efeitos da composio da propriedade horizontal de edifcios devero ser apresentados os seguintes elementos: 1- Peas escritas: Requerimento: Com identificao completa do titular da licena de construo, indicao do nmero e ano da referida licena, localizao do prdio (rua e nmero de polcia) e com a pretenso da transformao em regime de propriedade horizontal. Ttulo de propriedade horizontal: Descrio sumria do prdio e indicao do nmero de fraces autnomas designadas pelas respectivas letras maisculas, e sua conformidade com os requisitos estabelecidos no Cdigo Civil. Cada fraco autnoma deve discriminar o andar, o destino da fraco, o nmero de polcia pelo qual se processa o acesso fraco, a designao dos aposentos, incluindo varandas e terraos (se os houver), indicao de reas cobertas e descobertas e da percentagem ou permilagem da fraco relativamente ao valor total do prdio. Indicao de zonas comuns: Descrio das zonas comuns a determinado grupo de fraces e das zonas comuns relativamente todas as fraces. 2- Peas desenhadas: Original: Planta em papel ou em formato digital, com a designao de todas as fraces autnomas pela letra maiscula respectiva e com a delimitao a cores de cada fraco e das zonas comuns. Duas cpias. 3- Nos casos de vistoria ao local na hiptese de no se encontrar no arquivo projecto aprovado do imvel -, as
CMARA MUNICIPAL DE LOURES DAU - JUNHO DE 2003
37
Certides e Destaques
Certides
Para efeitos de pedido de certides devero ser apresentados os seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, o pedido inclui ainda a identificao do proprietrio bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial; Planta de localizao e enquadramento, a fornecer pela Cmara Municipal, escala 1:1000, assinalando devidamente os limites da rea objecto da operao; Fotografias a cores, devidamente esclarecedoras do local, sempre que o pedido de certido disser respeito a edificaes anteriores a 1951.
Destaques
Para efeitos de pedido de destaques devero ser apresentados os seguintes elementos: Quando o interessado no seja o proprietrio do prdio, o pedido inclui a identificao do proprietrio bem como dos titulares de qualquer outro direito real sobre o prdio, atravs de certido emitida pela Conservatria do Registo Predial; Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realizao da operao;
38
Legenda:
Elementos fornecidos pelos Servios Municipais da Cmara Municipal de Loures mediante pagamento de taxa Elementos a juntar pelos requerentes
Nota:
A Planta topogrfica referida nas listagens acima descritas fornecida pela Cmara Municipal.
39
Entidades Externas
40
41
42
ndice
Normas de Instruo dos pedidos ............................. 3 Esclarecimentos e Atendimento Pblico.................... 4 Normas Gerais .............................................................. 5 Instruo dos Pedidos.................................................. 6 Elementos a Entregar ................................................... 7 Obras Isentas de Autorizao ou Licena .............. 7 Obras Dispensadas de Autorizao ou Licena..... 8 Operao de Loteamento ......................................... 9
Operao de Loteamento - Informao Prvia..........................9 Operao de Loteamento - Autorizao .................................11 Operao de Loteamento - Licenciamento............................14 Operao de Loteamento Execuo por Fases ...................16 Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao........17
Obras de Urbanizao............................................. 17
Obras de Urbanizao - Informao Prvia ............................17 Obras de Urbanizao Autorizao ......................................18 Obras de Urbanizao - Licenciamento...................................19 Obras de Urbanizao Execuo por Fases ........................21 Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao........21
Obras de Demolio................................................ 27
Obras de Edificao - Informao Prvia ................................22 Obras de Edificao - Autorizao ..........................................23 Obras de Edificao - Licenciamento ......................................26 Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao........27
Utilizao.................................................................. 30
Obras de Demolio - Informao Prvia................................27 Obras de Demolio - Autorizao ..........................................28 Obras de Demolio - Licenciamento......................................29 Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao........29
Utilizao - Pedido de Informao Prvia sobre a Alterao ..30 Utilizao - Licenciamento ou Autorizao de Alterao.........30
CMARA MUNICIPAL DE LOURES DAU - JUNHO DE 2003
43
Outras Operaes Urbansticas - Informao Prvia.............. 35 Outras Operaes Urbansticas - Autorizao ........................ 35 Emisso do Alvar de Licenciamento ou de Autorizao ....... 36
44