Tribunal Civil Dice Que Fidecomiso Responde Por Las Deudas Limpio

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CDULA DE NOTIFICACIN Notificando: DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA SA Notifiqu mediante cdula, la resolucin de las trece horas con treinta y minutos del veintiseis de Agosto del 2013 del T. CIVIL CARTAGO Expediente: 09-002255-0640-CI Forma de Notificacin: CORREO ELECTRNICO Direccin: notifi notificaciones@costaricamax.com f caciones@costaricamax.com Partes: BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA, BANCO IMPROSA S.A., BANCO LAFISE S.A., DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA S.A., EQUIPOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION S.A.,. Se hace saber: RESOLUCIN
EXPEDIENTE: PROCESO: ACTOR/A: DEMANDADO/A:
09-002255-0640-CI INT. N 294-12-2 ORDINARIO EQUIPOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION S.A. BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA S.A. Y OTROS.
VOTO: N 205-13
TRIBUNAL CIVIL DE CARTAGO, a las trece horas treinta minutos del veintisis de agosto del ao dos mil trece. ORDINARIO establecido por EQUIPOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION S.A., cdula jurdica tres-ciento-cero dos doce treinta y
EXP: 09-002255-0640-CI Telfonos: 2550-0446 2550-0447. Fax: 2552-6744. Correo electrnico: tjuicio-car@poder-judicial.go.cr
dos-veintids, representada por Ruth Quirs Arce, mayor, soltera, empresaria, cdula de identidad tres-doscientos setenta y uno-doscientos cuarenta y seis contra DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA S.A., cdula jurdica uno-ciento uno-cuarenta y dos veinte noventa y nueve, representada por Gerardo Ten Brink Tabah c.c. Yerry Ten Brink Tabah, cdula de residencia uno-setenta y cinco setenta y siete trescientos cuarenta y seis siete mil ochocientos treinta y ocho, BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACIN ECONMICA, cdula jurdica tres-cero cero tres-cuarenta y cinco mil doscientos treinta y nueve, representada por Hazel Cepeda Hodgson, mayor, soltera, bancaria, cdula de identidad uno-seiscientos noventa y dos-quinientos noventa, vecina de Moravia; BANCO LAFISE S.A., cdula jurdica tres-ciento uno-veintitrs mil ciento cincuenta y cinco, representado por Gerardo Serrano Gutirrez, mayor, casado una vez, economista, vecino de San Jos, Curridabat, cdula de identidad 8-058-696 y BANCO IMPROSA S.A., cdula jurdica tres-ciento uno-setenta y nueve mil seis, representado por Jorge Eduardo Monge Agero, mayor, casado una vez, banquero, cdula de identidad nmero uno-ciento trece-mil trescientos cuarenta y cuatro, vecino de San Jos. RESULTANDO: 1) El Juzgado Civil de Mayor Cuanta de esta ciudad, por resolucin de las diecisis horas del uno de octubre del dos mil doce dispuso: "...POR TANTO: Como PRUEBA PARA MEJOR PROVEER se tuvo la certificacin del Laudo Arbitral dictado por el Tribunal Arbitral, Resolucin No. 26-12 de las 9:00 hrs del 04-05-12 en el expediente CCA 14-AR 13-03-10 Proceso Arbitral de Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. contra BCIE, Banco Lafise S.A., Banco Lafise Panam S.A., Bancentro y Banco Improsa S.A. Se acoge la excepcin de falta de legitimacin activa y pasiva en relacin con la demanda establecida contra
BANCO CENTROAMERICANO BANCO LAFISE S.A . y
DE INTEGRACIN ECONMICA,
BANCO IMPROSA S.A., por innecesario se omite
conocer sobre el resto de defensas opuestas por los citados bancos . Se declara sin lugar la presente demanda ordinaria establecida contra los citados Bancos y se condena a la actora al pago de las costas procesales y personales ocasionadas. Se rechazan las excepciones de falta de legitimacin pasiva mal llamada falta de personera y falta de derecho planteadas por el demandado DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA S.A.. Se declara CON LUGAR la presente demanda ordinaria establecida por EQUIPOS Y MATERIALES DE
CONSTRUCCION S.A. contra DESARROLLOS NATURALES DE COSTA RICA S.A., quien deber pagarle a la actora la suma de SETENTA Y UN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE DOLARES CON CINCO CENTAVOS, moneda de los Estados Unidos de Norteamrica, ms los intereses moratorios devengados por dicha suma desde el vencimiento de cada documento y hasta el ocho de setiembre del dos mil nueve, al 4% mensual en la suma total de VEINTE MIL CIENTO OCHENTA Y CINCO DOLARES CON TRES CENTAVOS, moneda de los Estados Unidos de Norteamrica, as como los intereses futuros que se generen a partir del nueve de setiembre del dos mil nueve hasta el efectivo pago de la obligacin, al cuatro por ciento (4%) mensual. Se condena a la demandada al pago de ambas costas de esta accin...". 2) Contra esa resolucin, se alza el apoderado de la parte actora, segn memorial que corre en folios 1299 a 1305 y el apoderado de la demandada Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. segn se observa en folios 1306 a 1313. 3) No se notan vicios u omisiones, capaces de producir nulidad o indefensin. Redacta el Juez Cruz Conejo
CONSIDERANDO: I.- Se hace saber que, de conformidad con el parmetro establecido en el numeral 565 del Cdigo Procesal Civil y lo dispuesto por el Voto de la Sala Constitucional No. 1306 de las 16:27 horas del veintitrs de febrero de mil novecientos noventa y nueve, nicamente se proceder a resolver sobre los agravios formulados en el recurso de apelacin. II.- SOBRE HECHOS PROBADOS. Por no ser objeto de impugnacin, se aprueba el listado de eventos tenidos por demostrados. III.- AGRAVIOS DEL ACTOR. La representante de la parte actora, se muestra inconforme con la sentencia de primera instancia, porque acoge la falta de legitimacin activa y pasiva, en relacin al Banco Interamericano de Integracin Econmica, Banco Lafise y Banco Improsa S.A., declara sin lugar la demanda contra esas instituciones y adems, condena a su representada al pago de ambas costas del proceso. Sus agravios se pueden resumir de la siguiente forma: La valoracin que se hace de la prueba y de las instituciones del laudo arbitral y poder o mandato otorgado al fiduciario es totalmente desacertada. Afirma que lo resuelto en el laudo no
constituye cosa juzgada material, porque Equipos y Materiales de Construccin, nunca figur como parte en ese arbitraje. Indica que la sentencia de primera instancia est prejuiciada por la interpretacin que realiz la Cmara de Comercio del contrato de Fideicomiso y pierde la perspectiva del nexo causal del contrato y la ejecucin del mismo. Termina criticando la condenatoria en costas porque se hace sin mayor explicacin y asegura que su representada actu de buena fe cuando integr la litis, lo que se pudo haber hecho an de oficio. IV.- AGRAVIOS DEL DEMANDADO DESARROLLOS NATURALES
DE COSTA RICA S.A. La sociedad demandada se muestra inconforme con la sentencia que nos ocupa, porque dice que la pieza recurrida, incurre en error por indebida interpretacin del artculo 643 del Cdigo de Comercio que establece que el nico que tiene la representacin del fideicomiso es el fiduciario Banco Improsa en este caso. Agrega que admitir una teora inexistente en nuestro pas de que se puede contratar a contratistas para que inviertan en los siete edificios del Condominio Condohotel One Jaco Resort and Beach Club, propiedad del fiduciario Improsa S.A., pero que tal poder es para actuar a nombre ajeno pero por cuenta y riesgo propios. Contina transcribiendo prrafos del laudo citado, pero eso no constituyen agravios, por lo que no se atienden. Ms adelante dice que el Juzgado no valora la prueba plena que rola a folios 194 y 204 donde el Fiduciario Banco Improsa S.A. en su condicin de fiduciario del Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, certifica con fecha 8 de enero del 2010, que tiene registrado en cuentas por pagar a nombre del Fideicomiso, las acreencias que cobra Equipos y Materiales de Construccin S.A. En su criterio el patrimonio fideicometido, del cual los fideicomitentes y los fiduciarios ostentan el poder de disposicin, debe responder por las obligaciones y acreencias que reclama el actor, no as el fiduciario cuyo patrimonio es autnomo segn reza el Cdigo de Comercio. Continua diciendo que en ese sentido la demanda contra el fiduciario lo es a efectos de que vigile el cumplimiento de pago a los acreedores y la legitimacin de demandar a los fideicomisarios y fideicomitentes es en virtud del poder de decisin sobre el patrimonio fideicometido que son los inmuebles donde se realizaron las obras y trabajos. Termina diciendo que todos los bienes fideicometidos responden por el pago a los acreedores, proveedores y derechos de los trabajadores. Por lo anterior solicita se anule y revoque la sentencia.
V.- SOBRE LA RELACIN JURDICA QUE SE VENTILA. Con la finalidad de desarrollar un complejo de trece edificios tipo "resort", con un rea de construccin de aproximadamente, cincuenta y siete mil ciento veintisis metros cuadrados de construccin, para un mnimo de trescientos ochenta y ocho condominios y/o fincas filiales para la venta, con amenidades, servicios y facilidades, Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A., solicit financiamiento al Banco Centroamericano de Integracin Econmica, por la suma de diecinueve millones de dlares y al Banco Lafise Panam, en cantidad de un milln de dlares. Se constituy un fideicomiso de Garanta para garantizar a los bancos acreedores el pago de las sumas adeudadas y un fideicomiso de administracin, para controlar y distribuir los flujos de dinero, de crditos
bancarios, preventas, ventas y alquileres de condominios que se usaran para el pago de los crditos y la ejecucin de la obra constructiva. Dentro de esa idea fue nombrado fiduciario el Banco Improsa, y se encarg del desarrollo del proyecto a Desarrollos Naturales de Costa Rica S. A. En cuanto al patrimonio del fideicomiso, lo conforman el financiamiento ya mencionado con sus ampliaciones, y las fincas todas del Partido de Puntarenas, matrculas ciento doce mil setecientos treinta y tres-cero cero cero; ciento doce mil setecientos treinta y cuatro-cero cero cero y ciento doce mil setecientos treinta y cinco-cero cero cero. El presente proceso se origina por la falta de pago de facturas, por obras de infraestructura, desarrolladas por Equipos y Materiales de Construccin S.A. que representan la suma de setenta y un mil setecientos cincuenta y nueve dlares con cinco centavos ms los correspondientes intereses. VI.- CON RELACIN AL BANCO LAFISE S.A. Y EL BANCO DE INTEGRACIN ECONOMICA. Aunque el actor dentro de sus agravios menciona que lo resuelto por el
Tribunal Arbitral de la Cmara de Comercio no constituye cosa juzgada en lo que se refiere a su representada, el Tribunal omite hacer pronunciamiento en ese sentido, porque la realidad es que ese tema no fue resuelto formalmente en el proceso ni en la sentencia, porque no se opuso como defensa especfica. En cuanto a la molestia que manifiesta el actor por el acogimiento, que hace la sentencia, de la excepcin de Falta de Legitimacin Pasiva, referida al Banco de Integracin Econmica y Banco Lafise S.A., esta Cmara estima que lo resuelto en primera instancia est ajustado a derecho. A la luz del artculo 104 del Cdigo Procesal Civil, tiene legitimacin la parte que alega tener una determinada relacin con la pretensin procesal. Obviamente, esa es la definicin de la legitimacin activa, de manera que podramos definir que la legitimacin pasiva es cuando a una parte se le atribuye, razonablemente, una determinada relacin con el objeto del proceso. Desde esa perspectiva es claro que, dentro de la complejidad de relaciones jurdicas que se producen con el desarrollo del proyecto One Jaco BCIE Lafise 2007, la relacin directa entre Equipos y Materiales de Construccin S.A. y los dos bancos a que nos venimos refiriendo es totalmente inexistente. La explicacin es que las entidades financieras, simplemente otorgan el financiamiento, no son administradores del fideicomiso, no se ocupan de la ejecucin del proyecto y no contratan obras de infraestructura. Tampoco es atendible la tesis del actor de que la sentencia est prejuiciada por lo resuelto en sede arbitral, en primer trmino porque lo que se discuti en ese proceso es un tema diferente al que nos ocupa, y en segundo lugar, hay que recordar que en derecho, las tesis se comparten, o bien se pueden tener diferencias de criterio, resultando cualquiera de esas situaciones algo normal dentro de la disciplina. Consecuencia de lo que venimos diciendo, es que la condenatoria en costas contra la actora, tenga sustento en el rgimen normativo que nos dirige porque en Costa
Rica, se paga las costas por el simple hecho de perder, y con relacin al Banco Centroamericano de Integracin Econmica y al Banco Lafice S.A., el actor no slo es derrotado, adems no encuadra, en ninguno de los supuestos de excepcin que preve el artculo 222 del Cdigo Procesal Civil. VII.- SOBRE LA LEGITIMACIN PASIVA DE BANCO IMPROSA S.A. El tema de la legitimacin pasiva del Banco Improsa S.A. es motivo de agravio en el recurso de la sociedad actora y en el de la sociedad demandada Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A., por lo que se tratar de seguido atendiendo ambos recursos. No hay discusin en que el Banco Improsa S.A. es el fiduciario del Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, por lo que entre sus obligaciones se encuentran las siguientes: "... cancelar todas las obligaciones segn el siguiente orden de prelacin de pagos: abonar a cada uno de los prstamos con los Bancos acreedores en pari passu, en la parte proporcional segn la responsabilidad por metro cuadrado de cada finca filial vendida y liberada acorde con los trminos de la tabla de liberacin que se encuentre vigente que aqu se acuerda, y aplica para las prximas fincas filiales y hasta terminar; Pagar impuestos municipales de las fincas fideicometidas; Pagar al Desarrollador la planilla; Pagar a los Pagar los honorarios adeudados al fiduciario, al auditor externo y a la empresa de inspeccin; proveedores y contratistas del proyecto; sobre las edificaciones construidas; Pagar al desarrollador los seguros pagar a la fecha de
Pagar el consumo de electricidad, agua Pagar los gastos operativos del
del Proyecto y cualesquiera otros servicios pblicos; vencimiento los intereses de los prstamos; proyecto;
Pagar en su oportunidad y cuando corresponda honorarios o
comisiones de quienes se encargan de negociar preventas o ventas de fincas
filiales del proyecto ya sean de origen nacional o extranjero;
El fiduciario
deber cumplir con las instrucciones del Desarrollador en cuanto al pago de la facturas a los proveedores y contratistas de obra y el pago de planillas de la obra, siempre que todos y cada uno de esos rubros hayan sido refrendados por el Desarrollador y pro el inspector externo de los bancos..." En uso de sus
facultades y para el buen desarrollo del proyecto, Banco Improsa S.A. concedi un poder administrativo a Desarrollos Naturales de Costa Rica, y entre las facultades del apoderado se cuentan, aunque no se limitan, a: "... suscribir los contratos de diseo, inspeccin, supervisin, construccin de obras, mercadeo,
comercializacin, publicidad o cualquiera otros actos o contratos necesarios a suscribirse, profesionales o con las empresas que resulten adjudicadas por el desarrollador ...". Es oportuno aclarar que estas atribuciones concedidas al Banco Improsa en el contrato de fideicomiso, incluida la posibilidad de otorgar poder a la desarrolladora, son acordes con lo que al respecto legislan los artculos 643 y 644 del Cdigo de Comercio. Ahora bien, se discute aqu si las sumas adeudadas a Equipos y Materiales de Construccin S.A. corresponde pagarlas a Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. o a Banco Improsa S.A. Para ubicarnos en el tema, es bueno entender que el fideicomiso es una figura jurdica que puede tener distintos grados de complejidad, hay fideicomisos que la nica funcin del fiduciario, es llegado el momento, ordenar el remate del bien fideicometido; otros fideicomisos se hacen con la intencin de evitar la cancelacin de gastos e impuestos de traspaso de un bien registral. Por su parte, el contrato que nos ocupa, es de tipo complejo, porque implica una gran construccin con las actividades e intercambios comerciales que eso genera, verbigracia el sometimiento de propiedades al rgimen de condominio y posteriormente la venta y alquiler de las fincas filiales. Este fideicomiso contiene
de manera inseparable, un contrato y un patrimonio dirigido a un fin especifico. En el caso de estudio, en principio se crey que con la conformacin del
Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. iba a poder desarrollar el proyecto, construir las torres y edificaciones aledaas, vender las fincas filiales, pagar a los acreedores y vendedores y obtener una ganancia. Con las ventas de las fincas filiales, los bancos fideicomitentes por su parte, cobraran las sumas adeudadas con sus respectivos intereses y cumplido el fin, el fideicomiso se extinguira no sin antes haber cancelado los honorarios al fiduciario. En ese supuesto, es claro que la obligacin de pago a la sociedad actora es de Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. como desarrolladora y beneficiaria del fideicomiso. Pero lo cierto es que las cosas no salieron como se esperaba, y hay por lo menos una acreencia sin pagar, la que aqu se ejecuta. Tal y como establece el contrato fiduciario y la legislacin nacional hay que pagar a los acreedores y la sociedad actora es uno de ellos. De esta forma, consideran estos juzgadores, que cuando Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. contrat con la sociedad actora, lo hizo con el fin de desarrollar el proyecto, debidamente autorizado por el fiduciario Banco Improsa S.A., las obras realizadas por Equipos y Materiales de Construccin S.A., aumentaron el valor del patrimonio fiduciario, por lo que es indudable que la obligacin de pago es compartida en forma solidaria. Por un lado Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. como beneficiario del fideicomiso es obligado directo al pago de la obligacin y por otro, Banco Improsa, como administrador del fideicomiso, es obligado por ley y por disposicin contractual en forma solidaria, a cancelar las deudas que surjan con la ejecucin del fideicomiso. No compartimos la tesis de que Desarrollos Naturales de Costa Rica S.A. contrat en nombre de otro y a cargo suyo, por la sencilla razn de que la cosa crece y perece para su dueo, de manera que si el dueo del
bien mejorado con la actividad desplegada por Equipos y Materiales de Construccin S.A., hoy da es el Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, por esa condicin, queda igualmente obligado a cubrir el costo de las obras en razn de que el fideicomiso es un patrimonio autnomo que puede ser objeto de imputacin de obligaciones. Tambin interesa rescatar que Banco Improsa S.A., no responde con su patrimonio por las deudas del fideicomiso, pero por su condicin de administrador fiduciario, est bien demandado y est obligado a cancelar a los bancos y dems proveedores con las ganancias o activos que conforman el fideicomiso. No se puede tener por demandado al fideicomiso, porque ste simplemente es un patrimonio destinado a un fin especfico carente de personera jurdica, pero es claro que el patrimonio que se destino a ese fin si responde por las obligaciones contradas en la ejecucin del proyecto.- Pensar de otra manera, sera conceder la condicin de persona jurdica a quien no la tiene y por otro lado, pretender que los bancos crearon un fideicomiso con un patrimonio que responde, nicamente por las deudas contradas con ellos mismos, en detrimento de los dems acreedores del fideicomiso, lo cual es a todas luces inaceptable y contrario a la ley. De acuerdo a lo que venimos diciendo, se revocar parcialmente la sentencia apelada, en razn de que Banco Improsa S.A., si tiene legitimacin para ser demandado en este proceso porque por su condicin de fiduciario del Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, est obligado a pagar, en forma solidaria y con el patrimonio del fideicomiso, la deuda contrada y aprobada con Equipos y Materiales de Construccin S.A. sentencia recurrida, la en los trminos que indica la que se mantiene inclume en todo lo dems, excepto en POR TANTO:
cuanto a las costas, las que ahora corren por cuenta de los deudores.
Se revoca parcialmente la sentencia venida en alzada. Se declara sin lugar la excepcin de falta de legitimacin pasiva que interpuso Banco Improsa S.A. y se declara que: En su condicin de fiduciario, est obligado en forma solidaria, a cancelar a Equipos y Materiales de Construccin S.A. con el patrimonio del Fideicomiso 1665 One Jaco Lafise BCIE 2007, la suma aprobada en los trminos que indica la sentencia recurrida, la que se mantiene inclume en todo lo dems, excepto en cuanto a las costas, las que quedan a cargo de la parte perdidosa.
Edgar Alvarado Luna
Fabrizio Garro Vargas
Oscar Cruz Conejo
Jueces del Tribunal Civil

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Pagar el consumo de electricidad, agua Pagar los gastos operativos del

Pagar en su oportunidad y cuando corresponda honorarios o

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filiales del proyecto ya sean de origen nacional o extranjero;

Edgar Alvarado Luna

Fabrizio Garro Vargas

Oscar Cruz Conejo

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