Reglamento Pdu

Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 Municipalidad Provincial de Piura
INDICE GENERAL TITULO INTRODUCTORIO: CAPITULO I CAPITULO II : : GENERALIDADES DEFINICION DE TERMINOS
TITULO PRIMERO: CAPITULO I CAPITULO II : : CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO DE LA ZONIFICACIN ZONA RESIDENCIAL VIVIENDA TALLER (I1-R) COMERCIAL (C) ZONA DERECREACION PUBLICA (ZRP) USOS ESPECIALES (OU) ZONAS MONUMENTALES (ZM) INDUSTRIAL (I) SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE) PRE-URBANA (PU) AREA DE PROTECCION (AP) ZONA AGRICOLA (ZA) ZONA ERIAZA (ZE) DE LOS PLANES ESPECIFICOS
CAPITULO III : CAPITULO IV : CAPITULO V :
CAPITULO VI : CAPITULO VII : CAPITULO VIII : CAPITULO IX :
REGLAMENTO PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA, CASTILLA Y CATACAOS AL 2302
CAPITULO X
CAPITULO XI : CAPITULO XII : CAPITULO XIII : CAPITULO XIV : CAPITULO XV : CAPITULO XVI :
TITULO SEGUNDO: NORMAS BASICAS DE EDIFICACIN TITULO TERCERO: HABILITACIONES URBANAS TITULO CUARTO: SISTEMA VIAL TITULO QUINTO: TRATAMIENTO DE ANUNCIOS Y AVISOS PUBLICITARIOS TITULO SEXTO: CONSERVACION MEDIOAMBIENTAL TITULO SETIMO: CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU), de todas las actividades Econmicas. Revisin 4-INEI/RJ N 024-2010-INEI del 29.01.2010
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TITULO INTRODUCTORIO: CAPITULO I: GENERALIDADES El Reglamento del PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA, CASTILLA Y CATACAOS AL 2302 constituye el instrumento legal para la aplicacin de las propuestas tcnico normativas de Ordenamiento Urbano. Establece definiciones, caractersticas, criterios y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las zonas establecidas en el Plano General de Zonificacin de uso del Suelo, sealando requisitos exigibles a las nuevas urbanizaciones o habilitaciones urbanas, as como a las edificaciones. La complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a: 1. Contribuir, fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de la Municipalidad Provincial de Piura y de la Municipalidad Distrital de Castilla y Catacaos a travs del modelo de desarrollo urbano del rea de Intervencin del Plan (rea Metropolitana). 2. Establecer los lineamientos de poltica y estrategias de Desarrollo Urbano en el mbito o rea de intervencin. 3. Planificar y normar la clasificacin del Suelo, para orientar las intervenciones urbansticas. 4. Establecer la Zonificacin de Usos del Suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa, de acuerdo al D.S. N 004-2011-VIVIENDA y su Reglamento. (Ver ANEXO 03) 5. Establecer el Plan Vial del rea Metropolitana y su normativa respectiva. 6. Organizar la sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin. 7. Determinar la proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda, en mediano plazo, para fijar las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes. 8. Establecer la delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos, tales como los centros poblados ubicados en su entorno inmediato y rea de influencia. 9. Establecer las necesidades o requerimientos actuales y futuras de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios bsicos del rea Metropolitana. 10. Identificar, delimitar y normar la reas de preservacin tales como: zonas monumentales, ambientes urbano-monumentales e inmuebles de valor arquitectnico, urbanstico, histrico y arqueolgico. 11. Identificar y delimitar las reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente, de acuerdo al Proyecto SEDI/AICD/AE/306/07, Programa de Reduccin de Desastres para El Desarrollo Sostenible en las Ciudades de Piura (Per). Estudio Mapa de Peligros de La Ciudad de Piura. 12. Programar acciones para la proteccin y conservacin ambiental y mitigacin de desastres. 13. Programar las Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover las inversiones pblicas y privadas; para alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan. 14. Establecer los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. 15. Establecer los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. El mbito de aplicacin del presente Reglamento abarca toda la superficie incluida dentro del lmite del rea de Intervencin (rea Metropolitana) determinado en el plano de Zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. Artculo 1.- BASE LEGAL La Constitucin Poltica del Per en el artculo 194 modificada por la Ley N 27680, Ley de Reforma Constitucional del Captulo XIV del Ttulo IV sobre Descentralizacin del Estado, de fecha 06/03/2002, establece que los Gobiernos Locales gozan de autonoma poltica, econmica y administrativa en los asuntos de su competencia; y ratifica en el artculo II del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, en concordancia con la autonoma poltica que ostentan dichas Entidades; segn el artculo 9 numeral 8 de la Ley Orgnica de Municipalidades, establece que
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corresponde a la Municipalidad Provincial aprobar, modificar o derogar ordenanzas y dejar sin efecto acuerdos. El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. N 0042011-VIVIENDA (17/06/2011), seala en su Captulo IV. Art. 10.- El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 hab. y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable. Otros dispositivos legales que se han tenido en cuenta: D.S.011-2006-VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E) del 08/05/2006. Ley N 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones U rbanas y de Edificaciones y su reglamento. Ttulo II Norma TH. 010 Capitulo II de fecha 17/12/2008. Ley N 29300 Ley que modifica el primer prrafo de l artculo 30 de la Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones. Ley N 29476 Ley que modifica y complementa la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones del 17/12/2009. Ley N 29566 Ley que modifica diversas disposicion es de la Ley N 29090 con el objeto de mejorar el clima de inversin y facilitar el cumplimiento de obligaciones tributarias del 09/07/2010. Ley N 28976 Ley Marco de Licencias y Funcionamiento del 04/02/2007. D.S. 087-2004-PCM del 23/12/2004 Aprueban el Reglamento de Zonificacin Ecolgica y Econmica (ZEE). Decreto Legislativo 613 Cdigo del Medio Ambiente y de los Recursos Naturales del 08/09/1990. Ley General del Ambiente N 28611 del 03/10/2005. Ley N 26786 Evaluacin Ambiental para obras y A ctividades del 01/05/1997. Ley N 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluac in del Impacto Ambiental y su modificatoria D. L. N 1078 del 23/04/2001. D.L. que modifica Ley N 27314 Ley General de Residuos Slidos del 27/06/2008. Ley N 28391 y su reglamento-Ley de Formalizacin de la Propiedad Informal de Terrenos ocupados por posesiones del 26/10/2005. Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativ o General del 21/03/2001. D.L. 757 Ley Marco para el Crecimiento de la Inversin Privada del 13/11/1991.Modificado por Ley N 25541del 11/06/1992, D.L. N 25596 del 4/07/1992 , Ley N 26092 del 28/12/1992, Ley N 26724 del 29/12/1996, Ley N 26734 del 31/12/1996 y Ley N 26786 del 13/05/1997. D.L. N 839 Aprueba ley de promocin de la inver sin privada en obras pblicas de infraestructura y de servicios pblicos del 20/08/1996-Proinversin. Ley N 26885 Aprueban Ley de Incentivos a las Concesiones de Obras de Infraestructura y de Servicios Pblicos del 4/12/1997. Ley N 27332 Ley Marco de Los Organismos Reguladores de la Inversin Privada en los Servicios Pblicos del 29/07/2000. Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin del 21/07/2004. Ley N 29338 Ley de Recursos Hdricos del 30/03/ 2009 y su reglamento D.S. 001-2010-AG del 24/03/2010. Ley N 29869 Ley de Reasentamiento para zonas de muy alto riesgo no mitigable del 28/05/2012. Este documento prevalece por encima de otras normas urbansticas y edificatorias de nivel nacional, regional y sectorial. El presente reglamento podr ser complementado mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales, siendo aprobado por la Municipalidad Provincial de Piura. Artculo 2.- OBJETIVO Orientar y promover el crecimiento urbano, agro-urbano y el desarrollo de las actividades urbanas de manera funcional, ordenada, sistemtica y sostenible; como soporte fundamental del crecimiento econmico local, regional, macro regional y nacional; con el fin de lograr el bienestar general y la mejora de la calidad de vida de la poblacin del rea de Intervencin (rea metropolitana)
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Artculo 3.- MBITO DE APLICACIN El territorio sobre el que tendr aplicacin este Reglamento comprende bsicamente a los ncleos urbanos de Piura, Castilla y Catacaos; y sus respectivas reas de expansin urbana, as mismo, el rea Metropolitana incluye los siguientes centros poblados, segn distrito: Piura: Casero La Mariposa, Casero Ejidos de Hun y Las Mercedes. Castilla: Casero Miraflores, Casero Ro Seco y Casero Terela Catacaos: Casero La Legua, Casero San Jacinto, Casero Simbil, Casero Narihual, Casero La Rinconada, Casero La Piedra, Casero Paredones, Casero Mocar y Casero Monte Sulln. Todas las municipalidades distritales comprendidas dentro del mbito de aplicacin, tienen el compromiso institucional y la obligacin tcnica legal de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano, originando un ambiente armonioso de integracin de su territorio. Artculo 4.- VIGENCIA DEL PLAN El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 tendr, de acuerdo al D.S.004-2011-VIVIENDA, una vigencia de 10 aos contados a partir de su aprobacin mediante ordenanza municipal, vencido este plazo se proceder a su actualizacin. Artculo 5.- RGANOS COMPETENTES Corresponde a la Municipalidad Provincial de Piura en materia de establecer la poltica general de los usos del suelo, y su correspondiente reglamentacin, compartiendo responsabilidades administrativas de hacer cumplir el presente Plan con las Municipalidades Distritales de Castilla y Catacaos. Artculo 6.- RESTRICCIONES Ninguna persona natural o jurdica, ni entidad pblica, puede realizar obras ni actuaciones urbansticas que no se ajusten a las previsiones y contenidos del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. Cualquier modicacin de la zonicacin, posterior a la aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032, queda sujeta a las siguientes condiciones: 6.1.- Ningn cambio de zonicacin se puede realizar dentro del plazo de dos (02) aos de aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. Sin embargo se podr solicitar cambios de zonicacin que se consideren justicadamente necesarios y de inters distrital, provincial o metropolitano. Para tal efecto, se debe incluir los estudios tcnicos pertinentes, entre ellos los de existencia suciente de factibilidad de servicios, el estudio de facilidades de acceso y el de impacto vial; as como la constancia expresa de haberse convocado y llevado a cabo la consulta pblica con los propietarios de los inmuebles que resulten directa e indirectamente afectados con el cambio solicitado, organizaciones de vecinos si las hubiere - y agentes econmicos presentes en el rea en cuestin, debiendo obtenerse mayora absoluta sustentada en actas suscritas por los mismos. En ella deben gurar obligatoriamente los propietarios de los inmuebles vecinos y de los predios posteriores colindantes, quienes tambin deben opinar expresamente a favor, dando su conformidad al cambio de zonicacin. 6.2.- El cambio de zonicacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable. 6.3.- El cambio de zonicacin debe comprender los inmuebles vecinos, conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se consideran como inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos frentes de manzana. Artculo 7.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Primera.- Ninguna obra de habilitaciones y de edificacin podr construirse sin sujetarse a las normas urbansticas establecidas en el presente Plan de Desarrollo Urbano. Segunda.- Las normas urbansticas constituyen documentos de inters pblico, cuya finalidad es la promocin del desarrollo ordenado del rea Metropolitana, constituida por los centros urbanos de Piura, Castilla y Catacaos. Tercera.- Estn obligados a solicitar todo acto administrativo, como por ejemplo: licencia de edificacin, licencias de funcionamiento, certificado de zonificacin y vas, certificado de parmetros urbanos y edificatorios, etc.; las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas,
propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios o titulares de una servidumbre o afectacin en uso de todos aquellos titulares que cuentan con derecho a habilitar y/o a edificar. Cuarta.- La Municipalidad Provincial de Piura dispondr la difusin del presente Plan de Desarrollo Urbano y su reglamento; a travs de su publicacin en lugares y medios accesibles a la colectividad.
CAPITULO II: DEFINICION DE TERMINOS Artculo 8.- CONSIDERACIONES BSICAS En compatibilidad con el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y el D.S. 004-2011-VIVIENDA y para los fines del presente reglamento, entindase por: 1) Residencial: Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. Residencial Densidad Baja (RDB): Es la zona que tiene baja resistencia de suelo, peligro de licuacin de origen ssmico o posible incremento de la napa fretica por efecto de la presencia del Rio Piura cerca del rea Urbana. En esta zona se permiten viviendas o residencias que con una baja concentracin poblacional, tales como las residencias tratadas en forma individual: Viviendas Unifamiliares. Residencial Densidad Media (RDM): Es la zona que tiene media resistencia de suelo, que cuenta con versatilidad, flexibilidad para una posibilidad de densificacin futura. En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una concentracin poblacional media; tales como las residencias tratadas individualmente o en conjunto: Unifamiliares y Multifamiliares. Residencial Densidad Alta (RDA): Es la zona que tiene alta resistencia de suelo, cuya ubicacin se plantea frente a las avenidas como corredores de Alta densidad. En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una alta concentracin poblacional; tales como las residencias tratadas en conjunto: Multifamiliares y Conjuntos Residenciales. 2) Vivienda Taller (I1-R) Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de operacin permisibles con el uso residencial. Microempresas: Uso de pequea industria, Industria familiar, Artesana o Comercio complementario a lo antes descrito. Generalmente predomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinmica de cambio. 3) Zonas de Recreacin Pblicas (ZRP) Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas. Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y similares. 4) Usos Especiales (OU) Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente. Por ejemplo: Centros cvicos, dependencias administrativas del estado, culturales, terminales terrestres, ferroviarios, martimos, areos, establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional, extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas y sector pblico como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas telefona, comunicaciones, agua potable, de tratamiento sanitario de aguas servidas (lagunas de oxidacin) y botadero municipal. 5) Zona Monumental (ZM) Constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin. La Zona Monumental de Piura, delimitada por las Av. Bolognesi, Av. San Teodoro, Av. Loreto y Malecn
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Eguiguren. Estructuradas en 3 reas: A1, A2, A3 y siete (07) ejes cada uno de los cuales se le ha asignado un uso o grupo de usos comunes. 6) Industrial (I) Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Zona de Industria Elemental (I1): Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Zona de Industria Liviana (I2): Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Zona de Gran Industria (I3): Es aquella zona donde se concentran establecimientos industriales con utilizacin de gran volumen de materia prima, que constituyen -por sus niveles operacionalesIndustrias molestas que pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Son las que producen un grado de contaminacin ambiental para el rea urbana, requiriendo ubicarse en zonas previstas en el Plan. Zona de Industria Pesada (I4): Actividad Industrial de gran escala, de gran dimensin econmica, orientada hacia la infraestructura vial Regional y grandes mercados. 7) Comercial (C) Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana. Zona de Comercio Especializado (CE): Toda actividad comercial-industrial que no pueda considerarse molesta o peligrosa por sus caractersticas ya sean de volumen, dispositivos de seguridad, probadamente efectivos, de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial que determinen las caractersticas que deben tener las vas circundantes. Zona de Comercio Metropolitano (CM): Es el conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localizacin responden a las necesidades y los recursos de la poblacin metropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicios comerciales de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental. Zona de Comercio Zonal (CZ): Bienes y servicios complementarios en forma nucleada en los puntos de interseccin de vas importantes, con un grado de especializacin comercial en funcin de las reas a servir: residencial, industrial. Zona de Comercio Vecinal (CV): Proporciona servicios de uso diario de compra-venta de productos y servicios a los sectores residenciales de la ciudad. 8) Servicios Pblicos Complementarios Las Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las reas destinadas para la localizacin del equipamiento de educacin y salud, de sector o subsector de la ciudad. Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de servicio, apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial. Educacin (E): Educacin Bsica (E1): Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; pblicos y privados. Educacin Superior Tecnolgica (E2): Institutos Tecnolgicos y de Capacitacin Profesional, pblicos y privados. Educacin Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; pblicos y privados.
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Educacin Superior Post Grado (E4): Sedes de Post Grado de las Universidades, pblicas y privadas. Salud (H): Posta Mdica (H1): Establecimiento de salud donde se brinda una atencin primaria pudiendo perteneces al Ministerio de Salud o a una entidad Privada. Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atencin ambulatoria de diversas especialidades y que su campo de accin es mayor al de una Posta Mdica. Generalmente pertenece al Ministerio de Salud. Hospital General (H3): Brinda atencin general en las reas de Medicina, Ciruga, Pediatra, Gineco Obstetricia y Odonto-estomatologa. Hospital Especializado (H4): Brinda atencin de alta especializacin a casos seleccionados. 9) Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental. 10) Pre Urbana (PU) (reas Rsticas (*)) Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; que pueden ser habilitadas para granjas o huertas. Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata. (*) Art.22 D.S. N 004.2011, Diario Oficial El Peruano / Viernes 17.06.11. 11) rea de Proteccin (AP) rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias que se describen en cada clase de AP. rea de Proteccin 1 (AP1): Se encuentra ubicado en zona ocupada por edificaciones, considerado de alto riesgo no mitigable. rea de Proteccin 2 (AP2): Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida. rea de Proteccin 3 (AP3): Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. rea de Proteccin 4 (AP4): Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros. rea de Proteccin 5 (AP5): Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas. rea de Proteccin 6 (AP6): Se encentra considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico. 12) Zona Agrcola (ZA) Constituida por las reas rurales. El rea rural es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana. Por ejemplo: tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola o mineral. 13) Zona Eriaza (ZE) Constituida por las reas eriazas Son suelos cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediantes procesos de habilitacin urbana. No se consideran reas eriazas: a) Las lomas y praderas, y tierras de proteccin, b) Las que constituyen patrimonio arqueolgico, c) Las destinadas a la defensa o seguridad nacional d) Las tierras de aptitud forestal, e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, lagos y lagunas.
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14) Coeficiente de Edificacin Es el factor por el cual se divide el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias (Norma G.040 del R.N.E). 15) Altura de Edificacin Altura mxima en metros que puede alcanzar una edificacin a partir del nivel promedio de la vereda pblica. 16) rea Libre de Lote Es la superficie de terreno sin proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las superficies encerradas dentro de los linderos de las poligonales definidas por las reas techadas circundantes o por los lmites de la propiedad. 17) rea Mnima Normativa de Lote Es la mnima superficie del predio o lote que se establece para cada zona de usos del suelo, y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de zonificacin. 18) Frente Normativo de Lote Longitud mnima recomendable para el frente de lote o predio. Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersecan con l. 19) Frente de manzana Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico. 20) Lnea Municipal de Fachada Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio pblico urbano: calles, plazas, alamedas, etc. 21) Retiros Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de manera paralela al lindero del que se separa. El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios. 22) Estacionamiento Superficie con o sin pavimento, con o sin techo, destinada exclusivamente al estacionamiento de vehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin. 23) Zonificacin de los Usos del Suelo Urbano Es la parte de la Zonificacin Urbana del Plan De Desarrollo Urbano, que trata sobre la distribucin normativa de los usos de suelos de la ciudad y constituye el instrumento bsico para el planeamiento del desarrollo urbano. 24) Plano de Zonificacin Urbana Plano donde se seala las diferentes zonas de uso del suelo urbano, establecidas de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano. 25) Reglamento de Zonificacin El Reglamento de zonificacin es el instrumento tcnico legal de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin (rea Metropolitana), en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades urbanas y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones, entre otros.
26) rea Urbana Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros poblados. Delimitada en los planes urbanos. Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales sobre Acondicionamiento y Desarrollo Urbano. 27) rea de Expansin Urbana Espacio del territorio comprendido por el suelo urbanizable, para cubrir las demandas del crecimiento poblacional de la ciudad. 28) Habilitacin Urbana Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar con redes para distribucin de gas y redes para comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva. 29) Habilitacin Urbana para Uso Residencial Toda Habilitacin Urbana destinada a la construccin de viviendas y sus complementarios.
servicios
30) Habilitacin Urbana para Usos Industriales Toda Habilitacin Urbana destinada a la construccin de locales industriales y sus servicios complementarios. 31) reas de Aporte de Urbanizacin Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea bruta, menos las reas que deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras. Y debe inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico. 32) Infraestructura Urbana Conjunto de redes que constituyen el soporte del funcionamiento de las actividades humanas en los centros poblados y hacen posible el uso del suelo en condiciones adecuadas, comprende bsicamente las redes de agua potable, de desage, de energa elctrica, vas urbanas y otros. 33) Densidad Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectreas. Densidad = Poblacin = N de Habitantes = Hab. rea N de Hectreas H. 34) Densidad Bruta Es la poblacin que habita en una determinada rea que abarca las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamiento, otros usos, etc.; es la relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total del predio urbano. Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera, para efectos de su clculo, el promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento. Se expresa en: Hab.= Densidad Bruta H. 35) Densidad Neta Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano. Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio, para efectos de su clculo, cinco (5) habitantes por unidad de vivienda o departamento. Se expresa en: Hab. = Densidad Neta H.
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36) ndice de Usos de Compatibilidad El ndice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo. 37) Uso Compatible Para establecer los usos permitidos en cada zona, se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin, el Cuadro de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones.
de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn calificadas como suelo urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del rea Urbana. b) rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituido por reas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupacin. 11.3.- rea rural: rea no habilitada como urbana en la cual se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas, forestales y actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de Expansin Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano por lo que no puede ser habilitada. 11.4.- rea de proteccin: rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias siguientes: a) Se encuentra ubicado en zona no ocupada por edificaciones, considerada de alto riesgo no mitigable. b) Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida. c) Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. d) Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros. e) Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas. f) Se encuentre considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico. CAPITULO II: DE LA ZONIFICACIN Artculo 12.- DEFINICIN DE LA ZONIFICACIN La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin del Plan de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicaciones. Artculo 13.- OBJETO DE LA ZONIFICACIN La zonificacin regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); y el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin. Artculo 14.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO De acuerdo con las caractersticas determinadas en los estudios correspondientes del presente Plan de Desarrollo Urbano, se consignarn las siguientes zonas de uso del suelo:
38) Uso Incompatible Todo uso que no ha sido establecido o aprobado en el Plan de Desarrollo Urbano mediante el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y su reglamento respectivo; es decir, actividades urbanas que se encuentran actualmente dedicadas a un uso diferente del consignado en el mencionado Plan. 39) Faja Marginal rea inmediata superior al cauce o lveo de la fuente de agua, natural o artificial en su mxima creciente, sin considerar los niveles de los crecientes por causas de eventos extraordinarios constituye bien de dominio pblico hidrulico.
TITULO PRIMERO: CAPITULO I: CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO Artculo 9.- DETERMINACIN DEL MBITO DE INTERVENCIN El presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032, tiene como mbito de Intervencin: el rea urbana de los centros poblados de Piura, Castilla y Catacaos; as como las reas requeridas para su expansin urbana y su mbito de influencia geo-econmica inmediata, que incluye las reas rurales y de proteccin del entorno. Artculo 10.- FUNCIONES DE LA CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO Para fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo, con visin de largo plazo, en el mbito de Intervencin (rea metropolitana) se establece la clasificacin general del suelo, cuyas funciones son: 1. Promover el uso intensivo del suelo consolidado o en proceso de consolidacin y controlar la expansin urbana. 2. Planificar y programar los procesos de expansin urbana de manera temprana (corto plazo). 3. Proteger las reas rurales de borde; y 4. Orientar el crecimiento de las ciudades y los centros poblados. Artculo 11.- CLASIFICACIN GENERAL DEL SUELO La clasificacin general del suelo es la siguiente: 11.1.- rea Urbana: rea ubicada dentro de una jurisdiccin municipal destinada a usos urbanos. Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte. El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin, como medidas de prevencin y reduccin de riesgos: a) rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar. b) rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta niveles de riesgo muy alto y que por la naturaleza de su ocupacin (consolidado) deben ser sujetas a calificacin como zonas de reglamentacin especial. c) rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de paulatina desocupacin. 11.2.- rea de Expansin Urbana: Est constituido por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se sub-clasifica en: a) rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituido por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuenta con factibilidad de servicios
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CUADRO N 1: CUADRO RESUMEN DE CLASIFICACIN DE L AS ZONAS DE USO DEL SUELO.
Fuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012

Zona
Tipo Residencial Densidad Baja Residencial Densidad Media Residencial Densidad Alta
Cd. RDB RDM RDA
Observaciones
Residencial
Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo.
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Zona de Comercio Vecinal Zona de Comercio Zonal Zona de Comercio Metropolitano Zona de Comercio Especializado
CV CZ CM CE
Mixta
Vivienda Taller Zona de Industria Elemental Zona de Industria Liviana Zona de Gran Industria Zona de Industria Pesada Bsica Educacin Superior Tecnolgica E Superior Universitaria Superior Postgrado Posta medica Salud Centro de Salud H Hospital General Hospital Especializado
I1- R I1 I2 I3 I4 E1 E2 E3 E4 H1 H2 H3 H4
Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo. Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo.
Constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin (arquitectnicos y arqueolgicos).-Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento.
ZM
(ZM2): Zona Monumental de Catacaos, declarada con R.J. 284-1988-INC/J del 12/11/88; por el Ministerio de Cultura (Ex INC); delimitada de acuerdo al plano N 88-0090-INC. Las intervenciones urbanas y arquitectnicas en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento.
Industrial
Comercial
Servicios Pblicos Complementarios
Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo. Pre Urbana reas Rsticas) Centros cvicos, dependencias administrativas del estado, culturales, terminales terrestres, terminal Pesquero, terminal areos, establecimientos institucionales representativos del sector privado, nacional, extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, mini coliseos, establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas y sector pblico como: cuarteles militares del ejrcito terrestre y areo, villas y casinos militares; instalaciones de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas: lagunas de oxidacin; botadero municipal. Pre Urbana PU
(ZM3): Zona Monumental de Narihual, ubicada en Catacaos, declarada con RDN N 076 INC/2003, de fecha 19/02/2003; por el Ministerio de Cultura (Ex INC). Las intervenciones urbanas y arquitectnicas en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento.
Granjas Huertas Pisci-huertas
OU
Usos Especiales
Se encuentra ubicado en zona ocupada por edificaciones o reas consideradas de alto riesgo no mitigable. En el caso de la ciudad de Piura: En el sector Norte se considera al rea de la cuenca ciega del Centro Poblado La Mariposa; y la cuenca ciega del Centro Poblado Los Ejidos ambas delimitadas en el Plano General de Uso del Suelo. rea de Proteccin reas de Proteccin 1 AP1 En el Sector Sur se considera el rea que incluye la Laguna Santa Julia aledaa a los terrenos comprendidos en el Programa de Expansin Urbana creado por Resolucin de Alcalda N 1233200-A/MPP de fecha 17/10/2000. Dichos terrenos fueron cedidos por la Primera Regin Militar mediante Acta de Acuerdo N 001-PRM/10.00 Acta de Transferencia del Terreno de Coscomba.Asimismo, dentro de esta zonificacin se incluye el rea de la Laguna Negra (ex Laguna de Oxidacin de la ciudad de Piura). Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.-En la actual rea de estudio (rea metropolitana) no se ha encontrado caractersticas que sustenten esta zonificacin.
Zonas de Recreacin Pblica
Zonas de Recreacin Pblica
ZRP
Parque Kurt Beer Campos deportivos (Parque Centenario) Parque 3 de Octubre (Castilla) Juegos Infantiles Y similares
Zona Monumental
(ZM1): Zona Monumental de Piura, declarada con R.M. 774-87 por el Ministerio de Cultura (Ex INC); delimitada por las Av. Bolognesi, Av. San Teodoro, Av. Loreto y Malecn Eguiguren. Las intervenciones urbanas y arquitectnicas en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento.
Zona Monumental
reas de Proteccin 2
AP2
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Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. En el caso de la ciudad de Piura: En el Sector Sur se considera el rea rodeada por AP1 y ZRE2. reas de Proteccin 3 AP3 En el caso de la ciudad de Castilla: En el Sector Norte se considera al rea aledaa a la ZRE4. En el caso de la ciudad de Catacaos: La Zona Monumental de Narihual, ubicada en Catacaos, declarada con RDN N 076 INC/2003, de fecha 19/02/2003; por el Ministerio de Cultura (Ex INC). Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros. Zona de Reglamentacin Especial reas de Proteccin 4 AP4 En el caso de la ciudad de Piura: En el sector Norte se encuentra ubicada entre los Ejidos de Hun y Rio Seco.
Por su calidad Histrica, Monumental, Cultural o Arquitectnica; zonas de valor paisajstico natural; de inters turstico o de conservacin. En el caso de la ciudad de Piura, la ZRE1 se estructura en 3 reas: A1, A2, A3 y siete (07) ejes cada uno de los cuales se le ha asignado un uso o grupo de usos comunes. Para el caso especfico de la ciudad de Castilla, su ZRE1 se ha contemplado en virtud de la calidad arquitectnica que tienen algunas de sus edificaciones, que de ser tratadas y revaloradas sern de inters Turstico y Cultural. Para el caso especfico del distrito de Catacaos la ZRE1 coincide con su ZM, la que se encuentra bajo la proteccin de la Ley N 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin. En el caso del Centro Poblado de Narihual, la ZRE1 incluye su Zona Arqueolgica denominada tambin Zona Monumental; y estn bajo el rgimen especial de proteccin de la Ley N 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbanoambiental. Las reas de proteccin se incluyen en esta zonificacin. Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el fenmeno recurrente El Nio, evidenciadas los aos 1983 y 1997, por lo que se requieren Estudios de Suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso.
ZRE1
reas de Proteccin 5
AP5
Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas. En esta zonificacin se incluye las zonificaciones AP3 y ZM antes descritas y delimitadas en el Plano General de Uso del Suelo; en virtud de su proteccin legal Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento. Se encuentra considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico.- En la actual rea de estudio (rea metropolitana) no se ha encontrado caractersticas que sustenten esta zonificacin.
Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; zonas de riesgo por probable inundacin y/o cuenca ciega recuperables con Estimacin de Riesgo. ZRE2 En la ciudad de Piura: En el sector Norte se considera al rea destinada a Recreacin Publica (ZRP)Parque Metropolitano y la aledaa; delimitada en el Plano General de Uso del Suelo. En el Sector Sur se considera el Parque Kurt Beer y los terrenos comprendidos en el Programa de Expansin Urbana creado por Resolucin de Alcalda N 1233-200-A/MPP de fecha 17/10/2000. Dichos terrenos fueron cedidos por la Primera Regin Militar mediante Acta de Acuerdo N 001PRM/10.00 Acta de Transferencia del Terreno de Coscomba. En la ciudad de Castilla: En este caso se considera la Laguna del Gallo y alrededores; delimitada en el Plano General de Uso del Suelo.
reas de Proteccin 6
AP6
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ZRE3
Para optimizar el uso de las ZRE2, y generar los estmulos a los propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico. En este caso los alrededores del Parque Kurt Beer y las reas de expansin urbana delimitadas en el Plano de Zonificacin de General uso del Suelo, que generalmente se encuentra en reas aledaas a la ZRE2. Zonas de riesgo por cono de vuelo Disposicin de Aeronutica Civil. Ley N 28525 y su reglamento (CORPAC). Zona o rea de reutilizacin de infraestructuras urbana y vial del actual Aeropuerto Capitn FAP Guillermo Concha Iberico de Piura, Castilla y Catacaos. Zonas para habilitaciones urbanas especiales con incremento al 200 % del aporte recreacional. Ordenanza Municipal OM N050-CMPP del 28/12/2010. Fuera de los lmites urbanos y de expansin urbana. Fuera de los lmites urbanos y de expansin urbana. Son suelos cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los Centros poblados, mediantes procesos de habilitacin urbana. No se consideran suelos eriazos: a)Las lomas y praderas, y tierras de proteccin, b)Las que constituyen patrimonio arqueolgico, c)Las destinadas a la defensa o seguridad nacional d)Las tierras de aptitud forestal, e)Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, lagos y lagunas.
Artculo 15.- DELIMITACIN DE ZONAS Las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en el plano de Zonificacin General de Uso del Suelo, en las reas ya habilitadas, debe interpretarse de la siguiente manera: a) Si la lnea divisoria de zonificacin corta una manzana: se diferencia el uso del suelo existente teniendo como referencia la profundidad de los lotes en dicha manzana (lote normativo mnimo). b) Si la lnea divisoria de zonificacin corta una manzana cuyos lotes tienen sus frentes en dos calles paralelas no contiguas, cada uso de suelo existente tendr un rea proporcional al rea del lote normativo del sector. Artculo 16.- MBITO DE LA REGULARIZACIN DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS 16.1.- Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn corresponda, podrn aprobarse en va de regularizacin las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley N 29090 y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Solo podrn ser regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta. 16.2.- Los administrados que hubieran construido sin contar con habilitacin urbana aprobada podrn solicitar la aprobacin de la misma, siempre que la edificacin cuente con cimientos, muros, techos y un rea no menor a veinticinco metros cuadrados (25m2); asimismo, la edificacin deber estar asentada, como mnimo, en el cincuenta por ciento (50%) del rea total del terreno. CAPITULO III: ZONA RESIDENCIAL Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo consignan: Residencial Densidad Alta (RDA), Residencial Densidad Media (RDM) y Residencial Densidad Baja (RDB). Artculo 17.- GENERALIDADES a) Definicin: Son aquellas zonas residenciales establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana bajo los cdigos RDA, RDM y RDB. Estas zonas estn destinadas preponderantemente a la construccin de los siguientes tipos de edificacin: edificio multifamiliar, conjunto residencial, quinta y vivienda unifamiliar donde el uso predominante es de vivienda. Solamente en las reas de aporte se podrn establecer otros usos compatibles normados por el presente reglamento. b) Utilizacin de las Densidades: Para el caso de habilitacin Urbana, se aplicar las densidades indicadas en el cuadro normativo de Zonificacin Residencial (Cuadro N1 ). Para el Caso de Edificacin, el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda, est en funcin del nmero de dormitorios segn lo siguiente: Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes Vivienda de 3 dormitorios o ms : 5 habitantes c) Retiros: En las zonas con un alto grado de consolidacin residencial, entendindose como tal a la construccin del 70% de viviendas con materiales tales como ladrillo, cemento y concreto; se respetar el alineamiento de las fachadas predominantes en funcin de la secciones viales del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032, previa evaluacin y conformidad de la Municipalidad Provincial de Piura y las Municipalidades distritales de Castilla y Catacaos. En las Zonas no consolidadas sern de estricta aplicacin los retiros establecidos segn el Plan de Desarrollo Urbano de Piura, Castilla y Catacaos al 2032, en su Planificacin Vial (Plano de Vas y secciones de viales). Asimismo, lo establecido en el Captulo II: Relacin de la Edificacin con la va pblica, de la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del vigente Reglamento Nacional de Edificaciones (Junio 2006), de carcter obligatorio.
ZRE4
ZRE5
ZRE6 Zona Agrcola
reas Rurales
ZA
Zona Eriaza
ZE reas Eriazas
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Artculo 18.- RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB) Definicin.- Es el uso del suelo identificado que tiene baja resistencia del suelo, peligro de licuacin de origen ssmico o posible incremento de la napa fretica por efecto de la presencia del Rio Piura cerca del rea Urbana. En esta zona se permiten viviendas o residencias con una baja concentracin poblacional, tales como las residencias tratadas en forma individual: viviendas unifamiliares. Usos Compatibles.- Los sealados en el ndice General de Actividades Urbanas. El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de Edificacin, Retiros, Alineamiento de Fachada, Nmero de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre, Uso Predominante se indican en el Cuadro N 02. Retiros.- Para todos aquellos lotes residenciales cuya rea sea menor de 1000 m2 se respetarn: Retiro de 3 ml. mnimo, en las avenidas. Retiro de 2 ml. mnimos, en las vas definidas como calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local. Para lotes que tengan un rea mayor o igual a 1,000 m2, el retiro ser: 5 ml. mnimos contados desde el frente de lmite de propiedad, en las avenidas principales, de acuerdo al Plano de Vas del presente Plan de Desarrollo Urbano. No se permitirn las subdivisiones de terrenos o lotes matrices donde se obtenga como resultante reas menores a 300 m2. Artculo 19.- RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM) Definicin.- Es el uso del suelo identificado que tiene media resistencia de suelo, que cuenta con versatilidad, flexibilidad para una posible densificacin futura. En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una concentracin poblacional media. Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso. El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de Edificacin, Retiros, Alineamiento de Fachada, N de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre, Uso Predominante se sealarn en el Cuadro N 02 de Zonificacin Residencial. Retiros.- Para todos aquellos lotes individuales cuya rea sea menor a 450 m2, se respetar: Retiro de 3 ml. mnimo, en las avenidas. Retiro de 2 ml. mnimos, en las vas definidas como calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local. rea Libre.-Segn Cuadro N 2 de Zonificacin Residencial. Artculo 20.- RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA) Definicin.- Es el uso del suelo identificado que tiene alta resistencia de suelo, cuya ubicacin se plantea frente a las avenidas como corredores de Alta densidad. En esta zona se permiten tipologas de viviendas o residencias que permiten una alta concentracin poblacional; tales como las residencias tratadas en conjunto: Multifamiliares y Conjuntos Residenciales. Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso. El rea de lote normativo mnimo, Frente Mnimo, Coeficiente de Edificacin, Altura Mxima de Edificacin, Retiros, Alineamiento de Fachada, N de estacionamiento, reas Libres, Porcentaje mnimo de rea libre, Uso Predominante se indican en el Cuadro N 02. Retiros.- Para lotes individuales entre 450 m2 y 600 m2, el retiro frontal ser de 4 ml. en avenidas, calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local; para lotes entre 601 m2 y 800 m2, el retiro frontal ser de 5 ml. en avenidas, calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local. Para todos los lotes individuales medianeros de 450 m2 a ms tendrn retiros laterales obligatorios a ambos lados, mnimo de 2 ml. y los que fije o norme el R.N.E.
Para lotes menores de 450 m2, en zonas urbano consolidadas; que sean individuales y se encuentren en esquina, no se exigir retiro lateral colindante con vecinos; y su retiro frontal en avenidas ser de 3 ml. y de 2 ml. en calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local. Para lotes menores de 450 m2, en zonas urbano consolidadas; que sean individuales y medianeros, no se exigir retiro lateral colindante con vecinos; y su retiro frontal en avenidas ser de 3 ml. y de 2 ml. en calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local. Para todos los lotes acumulados, medianeros y en esquina, de 900 m2 a ms, el retiro frontal ser de 6.00 ml. mnimo en avenidas, calles, jirones y pasajes peatonales de carcter secundario y local; y 3 ml. mnimo de retiro lateral (por cada lado del lote) con los vecinos colindantes. rea Libre.- Para todos aquellos lotes acumulados de 900 m2 a ms el rea libre exigible ser de 60%, destinando la mitad de esta para jardines, recreacin y reas comunes. Artculo 21.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA LA ZONIFICACIN RESIDENCIAL 23.1 En los lotes con reas menores que las normativas correspondientes a zonas de densidad media (RDM) y que colinden con edificios existentes, se permitir mayor coeficiente de edificacin (teniendo como mximo 3.5) para fines de adecuacin volumtrica con las edificaciones colindantes sin perjuicio del cumplimiento de las dems normas establecidas. 23.2 En los edificios multifamiliares y conjuntos residenciales ubicados a distancias mayores a 200 metros de un parque pblico, se exigir que no menos del 40% del rea libre dentro del lote sea implementada como rea de Juegos Infantiles. No se permitir resolver esta exigencia en las azoteas de los edificios o en otros niveles. 23.3 En los casos de Habilitacin Urbana o construcciones en un predio que involucra diferentes Densidades, podr aplicarse la distribucin geomtrica de densidades sealadas por el Plan, o variarse sta, siempre y cuando se mantenga la Densidad Bruta promedio resultante de la zonificacin. 23.4 Las edificaciones en zonas consolidadas que tengan un frente inferior al normativo, estarn condicionadas a una adecuada solucin Arquitectnica. 23.5 El estacionamiento podr proveerse dentro de cada lote o en reas comunes convenientemente solucionadas (Habilitaciones nuevas). 23.6 Los retiros en las edificaciones sern usados de conformidad a lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y lo dispuesto por el presente Reglamento. 23.7 Todos los patios al interior de la vivienda debern estar dotados de un sistema de eliminacin de aguas pluviales hacia el exterior (va), as mismo deber proveerse en los techos elementos (tubos o canaletas) que permitan bajar las aguas de lluvia al nivel del terreno y conducir el agua pluvial hacia las vas pblicas. No estar permitido que se instalen canaletas o tubos que permitan que las aguas de lluvia discurran directamente sobre el pavimento o aceras de la va pblica. 23.8 Las edificaciones podrn tener, en su ltimo nivel techos inclinados, de acuerdo a su propuesta arquitectnica (tipo de material y/o estructuras); en coberturas ligeras y/o sobre techos se considerar una pendiente mnima de 40%, asimismo para losas aligeradas y/o armadas la pendiente mnima a considerar ser de 30%. Se permitir losa aligerada horizontal siempre y cuando se resuelva tecnolgicamente la evacuacin pluvial. 23.9 Los proyectistas debern considerar dentro de su propuesta arquitectnica detalles de elementos constructivos, para vanos exteriores (mamparas, puertas, ventanas y otros), que garanticen la hermeticidad de la edificacin. Todos los edificios de ms de tres niveles debern tener retiros laterales obligatorios, mnimos de 2 ml. Artculo 22.- USOS COMERCIALES PERMITIDOS EN ZONAS RESIDENCIALES 24.1 El uso comercial nicamente ser permitido en el nivel operacional correspondiente a su densidad, en las reas de aporte que prevea y defina el R.N.E. y el ndice de usos para la ubicacin de actividades urbanas. As mismo en las reas comerciales destinadas especficamente para edificar galeras, centros y complejos comerciales de carcter unitario, o como mdulos de tiendas comerciales independientes. Excepto en zonas en las que se soliciten cambios de zonificacin. 24.2 Para todas aquellas zonas urbanas residenciales consolidadas, carentes de las reas de aporte exigidas por el R.N.E; la comisin de habilitaciones urbanas y subdivisin de tierras realizara la evaluacin y determinacin correspondiente de conformidad con la legislacin vigente.
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CAPITULO IV: VIVIENDA TALLER (I1-R) Artculo 23.- VIVIENDA TALLER Definicin.- Son reas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria), pudiendo tolerar adems otros usos compatibles. Uso de pequea industria, industria familiar, artesana o comercio complementario a lo antes descrito. Generalmente predomina en los barrios y asentamientos humanos que presentan gran dinmica de cambio. El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna: Vivienda Taller cuyo cdigo es I1-R. Usos Compatibles.- Los sealados en el cuadro de compatibilidad de uso. Residencial: Vivienda Unifamiliar Servicios: Se permitir la ubicacin de pequeos talleres que no causen molestias ni contaminacin (pequeos talleres de incipiente nivel tecnolgico y reducido capital de operaciones que no representan molestias o contaminacin como: zapatera, ebanistera, costura, tejidos, pequeas imprentas, talleres de carpintera, mecnica, renovadoras, pequeos depsitos, y usos similares etc.). Los Talleres a instalarse funcionaran en el primer nivel y sus caractersticas se sujetaran a la normatividad especfica sobre niveles de seguridad, pudiendo ocupar el 90% del rea del terreno. La vivienda se desarrollar a partir del segundo nivel y sus caractersticas se sujetarn a la normatividad correspondiente. Comercio: Local, el cual se sujetar a las normas del comercio respectivo Otros Usos : Se permitir los Otros Usos que establezca el ndice para la ubicacin de actividades urbanas y el cuadro de compatibilidades de usos, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Densidad normativa. Densidad Bruta : 330 Hab/H. Densidad Neta : 1300 Hab/H. rea y Frente de Lote.rea de Lote : Mnimo 160m2 Frente de Lote : Mnimo 8 ml. Subdivisin De Lotes.Slo se permitir subdivisin cuando el lote matriz tenga un rea superior a 600m2, de tal manera que los lotes resultantes cumplan con el anterior. rea Libre.El rea libre, de conformidad al Uso o los Usos Mixtos se ajustar a lo establecido para el correspondiente uso.
CAPITULO V: COMERCIAL (C) Artculo 24.- COMERCIO Definicin.- Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos y servicios. El Comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es definida en los procesos de habilitacin urbana. Est definido en diversos niveles de especializacin y escalas de ofertas de bienes y servicios, en volumen y radio de influencia, como se detalla: - Zona de Comercio Vecinal (CV) - Zona de Comercio Zonal (CZ) - Zona de Comercio Metropolitano (CM) - Zona de Comercio Especializado (CE) Artculo 25.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (CV) Actividad comercial destinada a proporcionar servicios de uso diario de compra-venta de productos y servicios a los sectores residenciales de la ciudad. Artculo 26.- ZONA DE COMERCIO ZONAL (CZ) Actividad comercial destinada a proporcionar bienes y servicios complementarios en forma nucleada en los puntos de interseccin de vas importantes, con un grado de especializacin comercial en funcin de las reas a servir: residencial, industrial. Artculo 27.- ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO (CM) Es el conjunto comercial en el que los establecimientos por su importancia y localizacin responden a las necesidades y los recursos de la poblacin metropolitana y su regin. Incluye la mayora de los servicios comerciales de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental. Artculo 28.- ZONA DE COMERCIO ESPECIALIZADO (CE) Toda actividad comercial-industrial que no pueda considerarse molesta o peligrosa por sus caractersticas ya sean de volumen, dispositivos de seguridad, probadamente efectivos, de gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial que determinen las caractersticas que deben tener las vas circundantes. CAPITULO VI: ZONA DE RECREACION PBLICA (ZRP) Artculo 29.- RECREACIN PBLICA Definicin.- Son reas que se encuentran ubicadas en zonas urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o pasivas. Usos Compatibles.- Las zonas destinadas al equipamiento recreacional no podrn subdividirse, ni reducirse, ni utilizarse para otros fines, salvo los recreacionales. En los parques zonales o complejos deportivos, el rea destinada a edificaciones administrativas, de servicios culturales no podr exceder el 10% del rea total. Los proyectos que se ejecuten en las zonas de Uso Recreacional as como los que se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, debern garantizar el uso pblico irrestricto. Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las normas establecidas en el vigente Reglamento Nacional de Edificaciones(R.N.E.) y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte, debern respetar las normas que sobre retiros y alturas del rea donde se localizan, que haya establecido la Municipalidad Provincial de Piura.
Coeficiente de Edificacin.El coeficiente mximo de edificacin de la zona de Vivienda Taller es de 1.8 Retiros.En las zonas nuevas a habilitarse para las edificaciones se exigir un retiro de 3.00 ml frente a vas urbanas principales y de 1.00 ml frente a vas secundarias; para fines de ornato o ensanche de vas, la Municipalidad podr exigir retiros mayores. Altura de Edificacin.La altura permitida para esta zona es hasta de 9.00 ml, Se adecuarn a las necesidades de la actividad especfica, sujetndose a las normas del Reglamento de Seguridad Industrial y otras disposiciones legales que rijan para esta actividad. Estacionamiento.No es exigible la provisin de estacionamiento dentro del lote.
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CUADRO N 2: CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION RESIDENC IAL Fuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012.
Zonificacin Especifica Usos Densidad Neta hab./ha Lote Mnimo 2 (m ) Frente Mnimo (ml) Altura Edificacin Coeficiente Edificacin 1.20 1.20 1.80 1.20 1.80 2.80 2.10 2.10 2.80 3.50 2.10 2.80 3.50 3.50 3.25 3.50 4.00 4.50 6.00 4.50 rea Libre 40 % 40 % 40 % 40 % 40 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 % 30 %
CUADRO N 4: NORMAS DE CLCULO PARA EL EQUIPAMIENT O RECREACIONAL Fuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012.
NIVEL DE SERVICIO POBLACIN DE SERVICIO (Hab.) TIPO DE RECREACION TIPO DE LOCALES Parque zonal: Zona Olmpica; Gimnasia (0.05); Piscina (0.02+0.05); Campos Grandes (1.8); Campos Pequeos (0.25) Parque Central Sector Barrio 15,000 a 40,000 2,500 a 7,500 Pasiva y Activa Pasivo Parque de Sector Campos Grandes Campos Pequeos Parque de Barrio INDICE NORMATIVO (m2 /Hab.)
Unifamiliar Residencial de Baja Densidad (RDB ) Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar (*) Unifamiliar Multifamiliar Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar (*) Conj. Residencial Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar (*) Conj. Residencial Multifamiliar Multifamiliar (*) Conj. Residencial Conj. Residencial (*) Multifamiliar Conj. Residencial
200 Hab/Ha. Una Vivienda 500 Hab/Ha. Una Vivienda 500 Hab/Ha. 600 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 1300 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha. 2250 Hab/Ha.
450.00 250.00 450.00 450.00 300.00 300.00 300.00 120.00 160.00 160.00 450.00 90.00 120.00 120.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 600.00 450.00
15.00 15.00 15.00 10.00 10.00 10.00 6.00 8.00 8.00 6.00 6.00 6.00 15.00 15.00 15.00 -
2 PISOS 3 PISOS 3 PISOS 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 5 PISOS 1.5 (a+r) 5 PISOS 1.5 (a+r) 1.5 (a+r) 1.5 (a+r)
100,000 a 300,000 Distrito de Planeamiento 40,000 a 90,000
Pasiva y Activa
1.6-2.152 (2.05)
Pasiva
1.6 2.0-1.8-0.25 2
Residencial Densidad Media (RDM)
CAPITULO VII: USOS ESPECIALES (OU) Artculo 30.- USOS ESPECIALES Definicin.- Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados anteriormente, tales como: - Terminal Terrestre - Terminal Areo - Terminal Pesquero. - Centro Cvico. - Terminal Pesquero. - Dependencias administrativas del Estado. - Establecimientos religiosos. - Asilos. - Orfelinatos. - Coliseos. - Estadios. - Cementerio. - Zoolgicos. - Instalacin de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica, gas. - Telefona. - Instalaciones militares. - Crceles. - Moteles. - Fuentes de energa. - Equipamiento de infraestructura bsica. - Laguna de Oxidacin. - Botadero Municipal. CAPITULO VIII: ZONAS MONUMENTALES Artculo 31.- DEFINICIN: Son reas urbanas que constituyen un tipo especfico de ZRE (Zona de Reglamentacin Especial), en donde se localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin. Las intervenciones en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento. Zona Monumental de Piura (ZM1), declarada con R.M. 774-87 por el Ministerio de Cultura (Ex INC); delimitada por las Av. Bolognesi, Av. San Teodoro, Av. Loreto y Malecn Eguiguren. La Zona Monumental de la ciudad de Piura, cuenta con los siguientes ambientes monumentales (AM) declarados Patrimonio Cultural de la Nacin por el Ministerio de Cultura: AM1: Plaza de Armas. AM2: Plazuela Francisco Pizarro. AM3: Plazuela Hnos. Melndez.
Residencial Densidad Alta (RDA)
(*).- Con frente a vas mayores de 18.00 ml. de seccin y/o frente a Parques.
1.5 (a+r): 1.5 veces de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo que el Plan de Desarrollo Urbano precise alturas mayores. (1) .- En las reas urbanas consolidadas se considerara como lote y frente mnimo normativo a los existentes. (2) .- Lotes en esquina que resuelvan adecuadamente la ventilacin e iluminacin les corresponder un rea Libre de 25 %. (3) .- No se incluir en el calculo para Coeficiente de Edificacin las reas que correspondan a estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, casa de maquinas, ni aquellas ubicadas en stanos. (4) .- Las reas libres debern mantener un mnimo de 50% de rea verde (plantas, gras natural, etc.), o con materiales naturales como arena, tierra, grava o material alternativo que permita la infiltracin pluvial y la evapotranspiracin del suelo. (5) .- Se entiende como multifamiliar los siguientes tipos: quintas, condominios, edificios. (6).- En Habilitacin y Construccin Urbana especial referido a proyectos bajo los Programas Pilotos de Vivienda (Techo Propio, Mi Vivienda y similares), los parmetros urbansticos y edificatorios se ajustaran a sus normas especficas vigentes de alcance nacional (D.S. N 030-2002-MTCd el 28/06/2002); en materia de retiros ES OPCIONAL, los retiros en lotes menores o iguales a 90.00 m2.
CUADRO N 3: CUADRO RESUMEN: ZONIFICACION COMERCIA L Fuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012.
Zonificacin
Zona de Comercio Especializado CE Zona de Comercio Metropolitano CM Zona de Comercio Zonal CZ Zona de Comercio Vecinal CV
Nivel de Servicio
Hasta 300,000 Hab Hasta 300,000 Hab Hasta 30,000 Hab Hasta 7,500 Hab Hasta 2,000 Hab
Lote Mnimo (m2)

Resultado del Diseo Existente
Altura Edificacin
1.5 (a+r)
Coeficiente Edificacin
5.5
Residencial Compatible (5)

-
1.5 (a+r) Resultado del Diseo Resultado del Diseo Resultado del Diseo
5.5
R DA
1.5 (a+r)
4.0
R DA
1.5 (a+r)
3.0
RDM
Segn Habilitacin Urbana
(1).- Solo en la Zonificacin Comercial se permitir el uso residencial, siempre y cuando sea de Densidad Alta y Densidad Media. (2).- Se permite el uso residencial con la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de densidad y rea libre correspondiente a la zona Residencial Densidad Alta. (3).- En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin comercial y la residencial se optara por el mayor. (4).- Se permite el uso mixto residencial comercial, como proyectos integrales cuyas densidades y porcentajes de rea libre sern las que le corresponde a cada uso. (5).- Se entiende la compatibilidad de usos nicamente para lotes en reas de aporte dentro de las zonas residenciales, nunca sobre lotes de vivienda. (6).- 1.5 (a+r).- 1.5 veces de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, salvo que el Plan Urbano precise alturas mayores.
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AM4: Plaza Miguel Grau (Ovalo Grau). AM5: Plaza Francisco Bolognesi. AM6: Plazuela Ignacio Merino. AM7: Plazuela Cruz del Norte. La ZM1, cuenta con el siguiente nmero de monumentos declarados con resolucin por el Ministerio de Cultura (Ex INC) que a la fecha son: 97 Casas de estilo colonial-republicano, 11 Ambientes Urbano Monumentales, 06 Iglesias de estilo colonial-republicano y 01 Cementerio. Esta zona de reglamentacin especial ser desarrollada del Plan Especfico N 01. Zona Monumental de Catacaos (ZM2): Declarada con R.J. 284-1988-INC/J del 12/11/88; por el Ministerio de Cultura (Ex INC); delimitada de acuerdo al plano N 88-0090-INC. Las intervenciones urbanas y arquitectnicas en este tipo de zonas se rigen segn lo dispuesto en la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento. Esta zona de reglamentacin especial ser desarrollada a travs del Plan Especfico N 02. Zona Monumental de Narihual (ZM3): Declarada con RDN N 076/INC-2003 del 19/02/2003, por el Ministerio de Cultura (Ex INC). Esta zona de reglamentacin especial ser desarrollada a travs del Plan Especfico N 03.
37.1 Tipos.- El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo consignan los dos (02) tipos de servicio pblico complementario que son los siguientes: -Equipamiento de Educacin. -Equipamiento de Salud. Artculo 38.- EDUCACION (E) Definicin.- Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.-Est constitudo por los niveles siguientes: - Educacin Bsica (E1): Instituciones Educativas inicial, primaria y secundaria; pblicos y privados, del rea Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos. - Educacin Superior Tecnolgica (E2): Institutos Tecnolgicos y de Capacitacin Profesional, pblicos y privados del rea Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos. - Educacin Superior Universitaria (E3): Universidades Nacionales y Particulares; pblicos y privados de las ciudades de Piura y Castilla. - Educacin Superior Post Grado (E4): Sedes de Post Grado de las Universidades, pblicas y privadas de las ciudades de Piura y Castilla. 38.1 Normas Genricas a) Las reas destinadas a usos de equipamiento educativo no podrn subdividirse, ni reducirse debiendo sujetarse a las normas especficas para este tipo de locales. En cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan. b) Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las disposiciones urbansticas en lo referente a retiros, altura y coeficiente de edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan. c) Los centros educativos requeridos en las reas de Reserva Urbana Inmediata, podrn localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones. d) La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Modelo de Desarrollo Urbano y al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2,032. Artculo 39.- SALUD (H) Definicin.- Son aquellas reas destinadas exclusivamente a la localizacin y funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles y son los siguientes: - Posta Mdica (H1): Establecimiento de salud donde se brinda una atencin primaria pudiendo perteneces al Ministerio de Salud o a una entidad Privada y se encuentran en el rea Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos. - Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atencin ambulatoria de diversas especialidades y que su campo de accin es mayor al de una Posta Mdica. Generalmente pertenece al Ministerio de Salud y estn dispersos dentro del rea Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos. - Hospital General (H3): Brinda atencin general en las reas de Medicina, Ciruga, Pediatra, Gineco Obstetricia y Odonto-estomatologa, y se encuentran dentro del rea Metropolitana: Piura, Castilla y Catacaos. - Hospital Especializado (H4): Brinda atencin de alta especializacin a casos seleccionados, y solo se tiene uno en el Area Metropolitana ubicado en la ciudad de Catacaos. 39.1 Normas Genricas a) Las reas destinadas al equipamiento de salud no podrn subdividirse, ni reducirse. En cambio s podrn incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan. b) Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) y las disposiciones del Ministerio de Salud, debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a retiros, alturas y coeficientes de edificacin y volumetra del rea del rea en que se ubican. c) Los Centros de Salud y las Postas Sanitarias requeridas en las reas de expansin urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas habilitaciones. d) La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al equipamiento de salud debern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2,032.
CAPITULO IX: INDUSTRIAL (I) Artculo 32.- INDUSTRIAL Definicin.- Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de productos. Artculo 33.- ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL (I1) Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes y de apoyo a la industria de mayor escala, compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin embargo deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales, pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Artculo 34.- ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA (I2) Es aquella zona destinada para establecimientos industriales no molestos ni contaminantes orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, compatible con el rea urbana. Dentro de este tipo de locales industriales se incluyen todos aquellos que por su magnitud y funcin, no representan peligro de contaminacin ambiental para el rea urbana y que sin embargo, deben tener un cierto aislamiento con las otras zonas urbanas residenciales y comerciales pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Artculo 35.- ZONA DE GRAN INDUSTRIA (I3) Es aquella zona donde se concentran establecimientos industriales con utilizacin de gran volumen de materia prima, que constituyen -por sus niveles operacionales- Industrias molestas que pueden ser compatibles con ciertas actividades urbanas pero con las restricciones del caso en cumplimiento de las Ordenanzas Municipales vigentes. Son las que producen un grado de contaminacin ambiental para el rea urbana, requiriendo ubicarse en zonas previstas en el Plan. Artculo 36.- ZONA DE INDUSTRIA PESADA (I4) Actividad Industrial de gran escala, de gran dimensin econmica, orientada hacia la infraestructura vial Regional y grandes mercados. CAPITULO X: SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS Artculo 37.- SERVICIO PBLICO COMPLEMENTARIO Definicin.- Las Zonas de Servicios Pblicos Complementarios, son las reas destinadas para la localizacin del equipamiento de educacin y salud, de sector o subsector de la ciudad. Comprenden usos urbanos existentes y propuestos, destinados a albergar actividades de servicio, apoyo y complemento a los usos residencial, comercial e industrial. En los planos de Zonificacin consignan lo siguiente:
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CAPITULO XI: ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL (ZRE) Artculo 40.- DEFINICIN Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental. Las reas de proteccin se incluyen en esta zonificacin. Asimismo, se consideran aquellas zonas afectadas por el Fenmeno recurrente El Nio, evidenciadas los aos 1983 y 1997, por lo que se requieren Estudios de suelo, Evacuacin Pluvial especializados para establecer las normas tcnicas que definan su uso. 40.1 Tipos: El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna seis (06) zonas de Reglamentacin Especial, que son las siguientes: - Zona de Reglamentacin Especial 1 (ZRE1) - Zona de Reglamentacin Especial 2 (ZRE2) - Zona de Reglamentacin Especial 3 (ZRE3) - Zona de Reglamentacin Especial 4 (ZRE4) - Zona de Reglamentacin Especial 5 (ZRE5) - Zona de Reglamentacin Especial 6 (ZRE6) Artculo 41.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE1) Son reas urbanas consolidadas, que tienen calidad Histrica, Monumental, Cultural o Arquitectnica; zonas de valor paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin. a) En el caso de la ciudad de Piura, la ZRE1 se estructura en 3 reas: A1, A2, A3 y siete (07) ejes cada uno de los cuales se le ha asignado un uso o grupo de usos comunes. La ZRE1 de Piura, Est delimitada por las Av. Don Bosco (Ex Integracin), Av. Sullana, Av. de San Teodoro, Av. Bolognesi, Av. Snchez Cerro y Malecn Eguiguren. Esta rea cuenta con tres (03) subreas de estructuracin Urbana: A-1 (Sur), A-2 (Centro), A-3 (Norte): A-1: rea de Mayor Homogeneidad de Funcin: Con uso residencial en mayor escala y de menor intensidad comercial. La misma que se delimita desde el Norte: Av. Francisco Bolognesi, Sur: Av. Don Bosco, Este: Malecn Eguiguren, Oeste: Av. Sullana. A-2: rea de Mayor Heterogeneidad de Funcin: De mayor intensidad comercial e institucional con uso residencial. La cual se delimita desde el Norte: Av. Luis Snchez Cerro, Sur: Av. Francisco Bolognesi, Este: Malecn Eguiguren, Oeste: Av. Sullana. A-3: rea Heterogneo en Consolidacin: De tendencia residencial e institucional y de menor intensidad comercial. Cuyos lmites comprende desde el Norte: Av. Luis Alberto Eguiguren, Av. Luis Snchez Cerro, Este: Malecn Eguiguren, Oeste: Av. Loreto. Asimismo, dichas reas de estructuracin comprende siete (07) ejes o corredores comerciales, los cuales se detallan a continuacin: o Eje 01: Av. Don Bosco (Ex Integracin). o Eje 02: Av. Francisco Bolognesi. o Eje 03: Av. Miguel Grau. o Eje 04: Av. Luis Snchez Cerro. o Eje 05: Av. Luis Antonio Eguiguren. o Eje 06: Av. Loreto. o Eje 07: Av. Sullana. Para el caso especfico de la ciudad de Castilla, su ZRE1 se ha contemplado en virtud de la calidad arquitectnica que tienen algunas de sus edificaciones, que de ser tratadas y revaloradas sern de inters Turstico y Cultural. Para el caso especfico del distrito de Catacaos la ZRE1 coincide con su ZM (Zona Monumental), la que se encuentra bajo la proteccin de la Ley N 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento. En el caso del Centro Poblado de Narihual, la ZRE1 incluye su Zona Arqueolgica denominada tambin Zona Monumental; y estn bajo el rgimen especial de proteccin de la Ley N 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento.
Las ZRE1 estn delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y sern desarrolladas mediante el Plan Especfico N04. Artculo 42.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE2) Definicin.- Es la zona de terrenos naturales con caractersticas especiales (condiciones de riesgo por inundacin o empozamientos, cuencas ciegas, etc.) por la tendencia urbana para la recuperacin y/o incorporacin como habitacional. En los cuales deber cumplirse lo recomendado por la Evaluacin o Estimaciones de Riesgos emitido por INDECI en lo siguiente: Mejoramiento, rellenos tcnicos o elevacin de nivel de terreno. Estabilizacin de Taludes. Construccin previa de Vas evacuadoras u obras de ingeniera que faciliten la evacuacin pluvial. Otros procedimientos tcnicos que permitan o faciliten el Informe Tcnico de levantamiento de Vulnerabilidad del rea materia de la habilitacin. Estos sectores requieren un monitoreo especial para orientar y facilitar dichos procesos en beneficio de la ciudad y el seguro asentamiento poblacional. En esta zona, para cualquier tipo de uso previsto se requerir del Informe Tcnico de Vulnerabilidad o Evaluacin de Riesgos emitido por INDECI, de ser favorable y de haber cumplido las disposiciones y/o recomendaciones se podr autorizar el uso para: Actividades de turismo, recreacin, deporte, donde podrn localizarse equipamientos tales como: jardines pblicos, lagunas, bosques, e infraestructura necesaria para facilitar la realizacin de las funciones propias de dichas actividades, las mismas que complementarn los usos urbanos. Las actividades Habitacionales: nicamente de Densidad Baja uso para viviendas en ladera, Tipo Club, Temporal o Vacacional. Los proyectos que previamente hayan contado con informe de riesgo favorable sern materia de evaluacin y verificacin fsica previa al proceso de aprobacin y adems se en esta zona se requerir la elaboracin de estudios de impacto vial y estudios de impacto ambiental; asimismo se deber respetar la normativa del Reglamento Nacional de Edificaciones. Adems podr establecerse actividad comercial relacionada con restaurantes y afines. Las Habilitaciones Urbanas y/o construcciones que se ejecuten en estos sectores debern contar con la resolucin de aprobacin municipal, para lo cual deber haber cumplido con levantar las observaciones realizadas por INDECI. En la ciudad de Piura: En el sector Norte se considera al rea destinada a Recreacin Publica (ZRP) Parque Metropolitano y la aledaa; delimitada en el Plano General de Uso del Suelo. En el Sector Sur se considera el Parque Kurt Beer y los terrenos comprendidos en el Programa de Expansin Urbana creado por Resolucin de Alcalda N 1233-200-A/MPP de fecha 17/10/2000. Dichos terrenos fueron cedidos por la Primera Regin Militar mediante Acta de Acuerdo N 001PRM/10.00 Acta de Transferencia del Terreno de Coscomba. En la ciudad de Castilla: En este caso se considera la Laguna del Gallo y alrededores; delimitada en el Plano General de Uso del Suelo. La Municipalidad Provincial de Piura est facultada en realizar un proceso absolutamente sumario y de carcter especial a fin de evitar que se ejecuten construcciones sin cumplir lo establecido en el presente reglamento, en salvaguarda de la seguridad fsica de los habitantes. Esta zona posee particulares detalles en cuanto a su actual uso y/o actividades. La ZRE2 est delimitada en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y ser desarrollada mediante el Plan Especfico N05. Artculo 43.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE3) Definicin.- Para optimizar el uso de las ZRE2, y generar los estmulos a los propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico. En este caso los alrededores del Parque Kurt Beer y las reas de expansin urbana delimitadas en el Plano de Zonificacin de General uso de Suelo, que generalmente se encuentra en reas aledaas a la ZRE2 y ser desarrollada mediante el Plan Especfico N 06.
b)
c)
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Artculo 44.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE4) Definicin.- Se considera as a las reas que por la naturaleza de las disposiciones tcnicas y legales de la Autoridad para la Aeronutica Civil as lo dispongan, con el fin de regular especficamente prohibiciones que pudieran afectar el desarrollo y operacin normal del Aeropuerto Capitn FAP Guillermo Concha Iberico de Piura. Estas reas por su naturaleza especial, podrn ser destinadas a usos ornamentales con acceso restringido de pblico, y mantenidas por la entidad que administra el espacio areo y que con ello implica la coordinacin a fin de mitigar los efectos urbanos que genera. En estas reas no est permitido efectuar ningn tipo de construccin o edificacin, cercos de material de concreto u otro material. Excepcionalmente se puede autorizar la instalacin de cercos de seguridad a fin de no permitir el acceso de elementos de mal vivir o que sirva de botadero de basura. Las instalaciones existentes de luces de navegacin y elementos de seguridad y complementarios que ayuden o fuesen necesarias para mejorar el trfico areo, debern ser protegidas por el concesionario o autoridad competente en un plazo no mayor de 180 das. De no ser as, sern absolutamente responsables de mantener la limpieza, el orden, la seguridad y responsables civiles en caso se atente contra la seguridad del trfico areo. La ZRE4 est delimitada en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y ser desarrollada mediante el Plan Especfico N07. Artculo 45.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE5) Definicin.- Zona de reutilizacin de infraestructuras urbana y vial del rea del actual Aeropuerto de Piura, Castilla y Catacaos. La ZRE5 est delimitada en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y ser desarrollada mediante el Plan Especfico N 08. Artculo 46.- ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE6) Definicin.- Se considera como tal a las reas urbanas previamente identificadas y con caractersticas especiales en relacin al uso preferencial que poseen, como es el caso reas agrcolas en produccin o en decadencia, las cuales sin embargo estn expuestas por su cercana a las zonas urbanas a la tendencia al uso urbano residencial y en algunos casos a consolidaciones de hecho producto de la invasin o lotizacin informal. En ellas y a fin de no permitir o alentar la conversin de este tipo de reas, se determina que debern someterse al incremento del rea recreacional hasta el 200 % de aporte obligatorio, como parte de la mitigacin ambiental que pudieran generar por convertirse al uso residencial. Podrn estar ubicadas posteriores a las reas de franja forestal, Va de Evitamiento y Parque Lineal, colindantes del Ro Piura y/o en reas de caractersticas similares establecidas en el Plano General de Uso del Suelo. En estas reas se permitir la ejecucin de habilitaciones urbanas especiales bajo los parmetros normativos de densidad media (RDM) a excepcin de los aportes normativos establecidos por el RNE, para este caso la habilitacin urbana deber contemplar: CUADRO N4
Tipo Total % 20.00 Recreacin Publica % 16.00 Aportes Normativos (Porcentaje %) Parques Educacin Zonales % % 1.00 1.00 Otros Fines % 2.00
- rea de Expansin Urbana Inmediata. - rea de Expansin Urbana de Reserva. Artculo 48.- REA DE EXPANSIN URBANA INMEDIATA Definicin.- Constitudo por el conjunto de reas factibles a ser urbanizadas en el corto plazo, y ser anexadas al rea urbana. Cuenta con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y estn calificadas como suelo urbanizable. Pueden estar contiguas o separadas del rea Urbana. Artculo 49.- REA DE EXPANSIN URBANA DE RESERVA Definicin.- Constitudo por reas con condiciones de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de reserva para el crecimiento urbano, pudiendo ubicarse contigua o separada del rea Urbana. Estas reas debern contar con factibilidad de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte temporal de ocupacin. CAPITULO XIII: AREA DE PROTECCIN (AP) Artculo 50.- REA DE PROTECCIN Definicin.- rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias que se describen en cada clase de AP. 50.1 Tipos: Los Planos de Zonificacin consignan seis (06) tipos de reas de proteccin: a) REA DE PROTECCIN 1 (AP1): Se encuentra ubicado en zona ocupada por edificaciones, considerado de alto riesgo no mitigable. En el caso de la ciudad de Piura: En el sector Norte se considera al rea de la cuenca ciega del Centro Poblado La Mariposa; y la cuenca ciega del Centro Poblado Los Ejidos ambas delimitadas en el Plano General de Uso del Suelo. En el Sector Sur se considera el rea que incluye la Laguna Santa Julia aledaa a los terrenos comprendidos en el Programa de Expansin Urbana aprobado con Resolucin Municipal n 104-2000-C/PPP del 31/08/2000 , adjudi cados con Resolucin de Alcalda N 1233-00-A/MPP de fecha 04/12/2000. Programa de Expansin Urbana involucra a tres sectores: Los Polvorines, La Pennsula y Aledaos Kurt Beer. As mismo el Estudio Definitivo del Diseo Urbano del Proyecto de Expansin Urbana se aprueba con Resolucin de Alcalda N 065-2002-C/CPP y con Resolucin Jefa tural N 016-2010-OAH/MPP del 24/03/2010, se aprueba la Subdivisin del Predio en los Sub lotes: rea 1, rea 2 y rea 3; correspondientes al terreno del Terminal Terrestre, el Asentamiento Humano Villa Piura y el Sector Los Polvorines. Dichos terrenos fueron cedidos por la Primera Regin Militar mediante Acta de Acuerdo N 001-PRM/10.00, Acta de Transfere ncia del Terreno de Coscomba, incluyendo en esta zonificacin el rea de la Laguna Negra (Ex Laguna de Oxidacin de la ciudad de Piura). Resolucin Jefatural N 024-2011-OAH/MPP, de Agosto del 2011, terrenos ocupados por el Programa de Expansin Urbana Coscomba Sector Los Polvorines (Zonas B y C), se encuentran ubicados en el sector Suroeste del distrito Resolucin Jefatural N 035-2011-OAH/MPP, del 10/11 /2011, Aprobar la formalizacin de las Zonas B y C del Programa de Expansin Urbana Coscomba Sector Los Polvorines se encuentran ubicados en el sector Suroeste del distrito. b) REA DE PROTECCIN 2 (AP2): Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.-En la actual rea de estudio (rea metropolitana) no se ha encontrado caractersticas que sustenten esta zonificacin. c) REA DE PROTECCIN 3 (AP3): Se encuentra ubicado en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos. En el caso de la ciudad de Piura: En el Sector Sur (Ex Coscomba) se considera el rea rodeada por AP1 y ZRE2. En el caso de la ciudad de Castilla: En el Sector Norte se considera al rea aledaa a la ZRE4.
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RDM
La ZRE6 est delimitada en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo y ser desarrollada mediante el Plan Especfico N 09.
CAPITULO XII: PRE URBANA (PU) Artculo 47.- PRE URBANA Definicin.- Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; en donde, pueden ser habilitadas para granjas o huertas. Corresponden a las reas de expansin urbana inmediata. 47.1 Clasificacin: Est constitudo por reas destinadas para el crecimiento de la ciudad. Se subclasifica en:
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En el caso de la ciudad de Catacaos: La zona monumental de Narihuala, declarada con RDN N 076 INC/2003, de fecha 19/02/2003; por el Ministerio de Cultura (Ex INC).
c) Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estmulos a los propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico. 53.2.- El Plan Especfico se desarrolla en aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 como Zonas de Reglamentacin Especial, a fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre otras, a travs de las Unidades de Gestin Urbanstica. 53.3.- Los proyectos de renovacin urbana de predios tugurizados localizados dentro de las reas destinadas para Planes Especficos, se rigen por lo sealado en la Ley N 29415, Ley de Saneamiento Fsico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de Renovacin Urbana y el Decreto Legislativo N 696 Ley de Promocin a la Inversi n Privada en Acciones de Renovacin Urbana, y sus respectivos Reglamentos. Artculo 54.- REQUISITOS Y RESPONSABLES DE LA PROPUESTA DE PLANES ESPECFICOS 54.1.- Para el establecimiento de las reas destinadas para Planes Especficos, debern tener en cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificacin General de Uso del Suelo, establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032. 54.2.- En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 para Planes Especficos, corresponde a la Municipalidad Provincial de Piura su formulacin y aprobacin. Los planes especficos a desarrollar de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 los cuales se encuentran en orden prioritario de ejecucin y son los siguientes: - PLAN ESPECFICO 01: ZM1 y AP5 - PLAN ESPECFICO 02: ZM2 y AP5 - PLAN ESPECFICO 03: ZM3, AP3 y AP5 Narihual - PLAN ESPECFICO 04: ZRE1 - PLAN ESPECFICO 05: ZRE2 - PLAN ESPECFICO 06: ZRE3 - PLAN ESPECFICO 07: ZRE4 - PLAN ESPECFICO 08: ZRE5 - PLAN ESPECFICO 09: ZRE6 - PLAN ESPECFICO 10: Actualizacin del P.E. del Casero Los Ejidos del Norte. - PLAN ESPECFICO 11: AP1: Norte: rea de la cuenca ciega del Centro Poblado La Mariposa. - PLAN ESPECFICO 12: AP1: Norte: rea de la cuenca ciega del Centro Poblado Los Ejidos. - PLAN ESPECFICO 13: AP1: Sur: rea que incluye la Laguna Santa Julia. - PLAN ESPECFICO 14: AP1: Sur: rea de la Laguna Negra (ex Laguna de Oxidacin). - PLAN ESPECFICO 15: AP3: Sur: Ex Coscomba, rea rodeada por AP1 y ZRE2. - PLAN ESPECFICO 16: AP3: Norte: Huaca El Bosque, rea aledaa a la ZRE4. - PLAN ESPECFICO 17: AP4: Norte: Rio Piura entre los Ejidos de Hun y Rio Seco. - PLAN ESPECFICO 18: Los Ejidos de Hun. - PLAN ESPECFICO 19: Casero Miraflores - PLAN ESPECFICO 20: Simbil - PLAN ESPECFICO 21: Terela - PLAN ESPECFICO 22: Rio Seco - PLAN ESPECFICO 23: La Legua - PLAN ESPECFICO 24: San Jacinto - PLAN ESPECFICO 25: Las Mercedes - PLAN ESPECFICO 26: La Piedra - PLAN ESPECFICO 27: Paredones - PLAN ESPECFICO 28: La Rinconada - PLAN ESPECFICO 29: Mocar - PLAN ESPECFICO 30: Monte Sulln 54.3.- Para los casos no previstos en el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032, en la solicitud de Plan Especfico se debe considerar el cambio de zonificacin de la zona o rea a intervenir, a Zona de Reglamentacin Especial (ZRE). Estas solicitudes sern atendidas despus de transcurridos dos (02) aos de haberse aprobado el Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032.
d) REA DE PROTECCIN 4 (AP4): Se encuentra ubicado en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros. En el caso de la ciudad de Piura: En el Sector Norte se encuentra ubicada entre los Ejidos de Hun y Rio Seco. - rea de Proteccin 5 (AP5): Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o legislacin sectorial pertinente, en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas. En esta zonificacin se incluye las zonificaciones AP3 y ZM antes descritas y delimitadas en el Plano General de Uso del Suelo; en virtud de su proteccin legal Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin y su reglamento. - rea de Proteccin 6 (AP6): Se encuentra considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico. En la actual rea de estudio (rea metropolitana) no se ha encontrado caractersticas que sustenten esta zonificacin. CAPITULO XIV: ZONA AGRCOLA (ZA) Artculo 51.- ZONA AGRCOLA Definicin.- Constituda por las reas rurales. 51.1 Clasificacin: El Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo se consigna un (01) rea bajo la denominacin de reas Rurales. 51.2 reas Rurales (AR): Son las reas establecidas en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de expansin urbana. En el presente Plan las reas rurales o Zonas Agrcolas se indican en el Plano General de Uso del Suelo, y se caracteriza por tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola o mineral dentro del rea Metropolitana. CAPITULO XV: ZONA ERIAZA Artculo 52.- REAS ERIAZAS (AE) Definicin.- Son suelos cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediantes procesos de habilitacin urbana. No se consideran suelos eriazos: a) Las lomas y praderas, y tierras de proteccin, b) Las que constituyen patrimonio arqueolgico, c) Las destinadas a la defensa o seguridad nacional, d) Las tierras de aptitud forestal, e) Los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, lagos y lagunas. Las zonas eriazas son las reas que se han destinado y/o reservado para expansin urbana dentro del rea Metropolitana. CAPITULO XVI: DE LOS PLANES ESPECIFICOS Artculo 53.- DEFINICIN Y CARACTERSTICAS DEL PLAN ESPECFICO 53.1.- El Plan Especfico es el instrumento tcnico-normativo cuyo objetivo es complementar la planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un rea urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral especial: a) Por su calidad histrica, monumental, cultural o arquitectnica, zonas de valor paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin; b) Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
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TITULO SEGUNDO: NORMAS BASICAS DE EDIFICACIN Art. 55.- Lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y modificatorias a la fecha ; as como tambin lo que disponen las ordenanzas aprobadas por la Municipalidad Provincial de Piura a la fecha. TITULO TERCERO: HABILITACIONES URBANAS Art. 56.- Lo dispuesto en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) Titulo II: Habilitaciones Urbanas y lo estipulado en la Ley N 29090, Ley de R egulacin de Habilitacin Urbanas y de Edificacin, su Reglamento y modificatorias a la fecha. TITULO CUARTO: NORMAS DEL SISTEMA VIAL Art. 56.- GENERALIDADES La determinacin de los ejes elementales de desarrollo e infraestructura vial obedece fundamentalmente a criterios tcnicos de consolidacin de vas existentes y al Modelo de Desarrollo Urbano del presente Plan. Se ha optado por dos grupos de secciones de vas principales: las que se encuentran en la zona urbana consolidada y las que estn en las zonas de expansin urbana. Art. 57.- CLASIFICACIN La clasificacin utilizada para la definicin del sistema vial provincial es el tipo funcional. Las funciones bsicas son dos: funcin de paso (va expresa) y funcin de acceso (va local); de la combinacin de ambas funciones se obtienen todas las dems clasificaciones, arterial y colectora. a) Funcin de paso.- Permite la libre y directa circulacin de vehculos sin interferencias longitudinales o transversales (de vehculos y de peatones), el ingreso y salida hacia las areas urbanas adyacentes se realizan sin interferencias y mediante infraestructura especial (rampas a desnivel, puentes, etc.). Las vas expresas son la que tiene exclusivamente la funcin de paso. b) Funcin de acceso.- Permite la realizacin de todos los movimientos; giros a la derecha, a la izquierda, en forma de U, estacionamientos, entre otros; el cruce de peatones se realiza en todas las direcciones. Las vas locales son las que tienen exclusivamente la funcin de acceso. Art. 58.- JERARQUIZACION VIAL Va Expresa Nacional Regional; son las que tienen una funcin nacional, regional y sub regional, que sirven adems al trnsito de camiones de carga pesada entre las ciudades. Estn destinadas fundamentalmente para el transporte interprovincial y de carga y el diseo es para una carretera fuera del rea urbana. En el plan, estas vas son todas las que se interconectan a la ciudad de Piura con las ciudades de Paita, Sullana, Chulucanas y Chiclayo. Las velocidades de circulacin son elevadas, 80 km/h y 100 km/h. - Vas Expresas Metropolitanas; son aquellas que conectan la red vial nacional, regional y sub regional con los ejes viales urbanos dentro de la ciudad. Se conectan con vas arteriales y colectoras mediante pasos a desnivel o intercambios viales. Los cruces peatonales transversales deben ejecutarse a travs de infraestructura a desnivel. Existen tres vas clasificadas vas expresas metropolitanas: La Panamericana Norte que al ingresar a la ciudad de Piura. La Autopista del Sol que se desarrolla por el lado Sur Este de la ciudad y que se proyecta hacia la ciudad de Sullana. La IIRSA Norte que se desarrolla por el lado Nor Oeste y se proyecta hacia el puerto de Paita.
a) Secciones para zonas de expansin urbana: Debe de aplicarse obligatoriamente en los proyectos de habilitacin urbana las secciones establecidas en funcin de lo reglamentado y/o en funcin a un anlisis preciso de uso y aprovechamiento racional de las vas. b) Secciones para las zonas consolidadas: Debe aplicarse necesariamente como solucin establecida en el presente Plan Vial y deber optarse como criterio de diseo a otras vas que se localizan como problemtica. Por un criterio Urbanstico imagen urbana - y Paisajstico se esta recomendando en algunos casos realizar un proceso de alineamiento, con el fin de obtener un trazo ms uniforme en la configuracin de la Manzana. c) Secciones para calles locales: Debe aplicarse necesariamente en el proceso de habilitacin en las reas de expansin urbana y en otros por consolidarse, de conformidad a lo establecido por las normas vigentes. En las secciones locales que se haya considerado jardines externos (J.E), ser obligatorio ejecutar el sardinel que determine este jardn as tambin la arborizacin por parte del urbanizador. En los separadores centrales y laterales ser necesario y obligatorio implementar jardines en anchos de 2.00 m hasta 3.00m; y en anchos mayores a 3.00 m arborizacin, a fin de mitigar los impactos de los rayos solares y el calor en el espacio urbano. Para proceder al trazado de las vas en obra es necesario que se aprueben los estudios definitivos. Para otorgar los certificados de conformidad de obra en las habilitaciones urbanas ser necesario que se presente el certificado de capacidad portante del pavimento rgido y/o flexible ejecutado de acuerdo a las normas y los requisitos establecidos de acuerdo a la normatividad vigente. En las seccin vial el retiro en avenida ser de 3.00 ml. El retiro en calles, jirones y/o pasajes ser de 2.00 ml, nicamente en las zonas consolidadas con ms del 65% de lotes alineados y con una configuracin urbana de la manzana, se realizara una monitoreo o calificacin y ser posible disminuir el retiro o aplicar el criterio de consolidacin urbanstico. Para los casos no contemplados en el presente reglamento se tomara en cuenta lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones y modificatorias a la fecha. En proyectos nuevos de vas, adyacentes a las pistas se debe acondicionar estacionamientos y de permitirlo el ancho, recin irn jardines. Ocasionalmente se podra acondicionar estacionamientos con arborizacin ubicado en los lmites de propiedades. En las vas existentes, los rediseos deben acondicionarse a lo indicado anteriormente, debiendo mantenerse las ubicaciones de la arborizacin; a no ser que deban ser reubicados por necesidad de accesibilidad o cercana a la pista o vereda. La diferencia de altura entre las pistas y estacionamiento debe ser mximo 10 cm y el sardinel que los separa debe ser en la parte superior con forma redondeada o achaflanada que permita fcil acceso vehicular. TITULO QUINTO: TRATAMIENTO DE ANUNCIOS Y AVISOS PUBLICITARIOS Art. 60.- Lo dispuesto por la O.M. N83-00-CMPP de fecha 29 d e octubre de 2011 y O.M. N 8301-CMPP del fecha 17 de febrero de 2012, que modifica el artculo 60; incluyendo el rea Urbana de Catacaos con la convalidacin conceptual del D.S. 004-2011-VIVIENDA, en materia de Zonificacin y Uso del Suelo. TITULO SEXTO: CONSERVACION MEDIOAMBIENTAL Art. 61.- GENERALIDADES. Las actividades de conservacin, preservacin y proteccin del medio ambiente, deber realizarse en diversos programas para su implementacin y puesta en funcionamiento, de mano de la ciudadana debidamente organizada, promovida por la Municipalidad Provincial de Piura y las Municipalidad Distritales de Castilla y Catacaos. Art. 61.- FOMENTO DE LA CULTURA MEDIO AMBIENTAL a) En todos los mbitos sociales de la comunidad debern desarrollarse programas de capacitacin para la conservacin del medio ambiente, medidas que implicaran campaas de sensibilizacin para el cuidado de los parques, rboles y especies vegetales, as como para la deposicin de los residuos slidos y el aprovechamiento sostenible de nuestros recursos.
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Art. 59.- APLICACION El Plan establece tres grupos de secciones:
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b) La formacin de valores ciudadanos con fines medio ambientales, deber implementarse como una poltica educativa de carcter local, especficamente en los colegios y centros de enseanza temprana. c) Las instituciones de cualquier naturaleza, organizaciones sociales, empresas y representantes de comercios locales que realicen auspicios para las diversas campaas en pro del medio ambiente, recibirn en compensacin tratamientos especiales respecto a las autorizaciones de publicidad, licencias de funcionamiento, servicios, y diversos programas que la Municipalidad Provincial deber implementar para el fomento de la conservacin, preservacin y proteccin del medio ambiente. d) Instaurar Oficialmente la celebracin de actividades orientadas a difundir la cultura ambiental, haciendo hincapi en las fechas de carcter local y regional. Art. 62.- FORTALECIMIENTO DEL PROYECTO DE ELIMINACION DE RESIDUOS SLIDOS. Las municipalidades Provincial de Piura y Distritales de Castilla y Catacaos, debern implementar de manera prioritaria, mecanismos, estrategias, y campaas de sensibilizacin integral para el manejo de residuos slidos; as mismo fortalecer de carcter obligatorio el cumplimiento de las siguientes disposiciones: a) Se prohbe arrojar residuos slidos (basura) de cualquier naturaleza en el Rio Piura, reas urbanas como parques, plazas, terrenos vacos, espacios urbanos abandonados o sin uso, laderas de lomas, acequias, reas agrcolas colindantes, etc. b) nicamente deber hacerse uso del botadero pblico establecido por la Municipalidad Provincial o Distrital. c) Los vehculos que transporten cualquier tipo de produccin agrcola debern evitar en lo posible arrojar restos o residuos slidos producto del deshecho o deterioro de su carga. d) Los infractores de las normas de aseo urbano estarn sujetas de ser multados drsticamente, as mismo sern denunciados de acuerdo a ley por atentar contra la salud pblica. e) Los Municipios, Provincial de Piura y Distritales de Castilla y Catacaos, debern gestionar la firma de alianzas estratgicas, convenios y financiamiento para implementar a futuro programas de seleccin de materiales reciclables, y su aprovechamiento integral en beneficio de la comunidad. f) Los Municipios, Provincial de Piura y Distritales de Castilla y Catacaos, debern fomentar, asesorar y monitorear permanentemente cualquier tipo de comercio e industria que se dedique al reciclamiento de desechos slidos en el centro poblado, a fin de orientar el uso del suelo urbano compatible con esta actividad y el desarrollo armnico de sus actividades. Art. 63.- EJECUCION DE PROGRAMAS DE FORESTACION. a) Fortalecer el desarrollo del Vivero Municipal y promover viveros distritales en Castilla y Catacaos, de carcter prioritario, para permitir la dotacin y campaas masivas de forestacin en las ciudades, as como de plantas ornamentales para las reas verdes. Adems se deber cultivar plantas en peligro de extincin, como el zapote y difundir el sembro de frutales como el tamarindo y ctricos. b) Fomentar el sembrado de plantas y rboles especialmente en lotes de frente amplio o superiores a 200.00 m2. c) Implementar los programas de forestacin en diferentes sectores de la ciudad, especialmente en las reas destinadas para forestacin del Plan de Desarrollo Urbano y en las reas previstas para parques, plazuelas o islas de las intersecciones viales. d) Especial atencin deber tener la forestacin de las reas colindantes al Ro Piura, especficamente en su rea reservada e intangible de conformidad a la Ley General de Aguas, con el fin de prevenir el desborde y deterioro de su cauce producto de la erosin y socavamiento de las aguas que discurren. e) Realizar peridicamente campaas de limpieza forestal del cauce del Ro Piura, con el fin de permitir su funcionamiento ptimo y evitar que en la maleza se reproduzcan animales e insectos peligrosos para la comunidad. f) Exigir que los arboles propuestos en las habilitaciones urbanas nuevas sea: el algarrobo, molle, ponciana o tamarindo que de sombra y proteccin de los rayos del sol.
TITULO SETIMO: Art. 64.- CLASIFICACIN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME (CIIU), de todas las actividades Econmicas. Elaboradas segn lo dispuesto en Resolucin Jefatural N 024-2010-INEI del 29 de enero de 2010, en su Revisin 4; y, descritas en el ANEXO 01 y ANEXO 02, del presente Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Piura Castilla Catacaos al 2032
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Plan de Desarrollo Urbano Piura, Castilla y Catacaos al 2032 Municipalidad Provincial de Piura

INDICE GENERAL TITULO INTRODUCTORIO: CAPITULO I CAPITULO II : : GENERALIDADES DEFINICION DE TERMINOS

CAPITULO III : CAPITULO IV : CAPITULO V :

CAPITULO VI : CAPITULO VII : CAPITULO VIII : CAPITULO IX :

REGLAMENTO PLAN DE DESARROLLO URBANO PIURA, CASTILLA Y CATACAOS AL 2302

CUADRO N 1: CUADRO RESUMEN DE CLASIFICACIN DE L AS ZONAS DE USO DEL SUELO.

Fuente: Elaboracin Propia-Oficina OPT-Municipalidad Provincial de Piura 2012

Cd. RDB RDM RDA

Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo.

Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo.

Contempladas y delimitadas en el Plano de Zonificacin General de Uso del Suelo.

Servicios Pblicos Complementarios

Granjas Huertas Pisci-huertas

Zonas de Recreacin Pblica

Zonas de Recreacin Pblica

ZRE6 Zona Agrcola

100,000 a 300,000 Distrito de Planeamiento 40,000 a 90,000

Residencial Densidad Media (RDM)

Residencial Densidad Alta (RDA)

Lote Mnimo (m2)

Residencial Compatible (5)

Segn Habilitacin Urbana

Art. 59.- APLICACION El Plan establece tres grupos de secciones:

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