Cuadro Valores Unitarios

VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LAS LOCALIDADES DE LA
COSTA, SIERRA Y SELVA
CONTENIDO
1 2
RESOLUCIN MINISTERIAL N 175 - 2010 - VIVIENDA

Del 29 de Octubre del 2010
ANEXO 01
- Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa. - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra. - Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Selva.
3 4
ANEXO 02
Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el Clculo del Impuesto Predial.
VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL

Al 31 de Octubre de 2010, vlido para el Ejercicio Fiscal 2011 segn zonas geogrficas, aprobado mediante Resolucin Directoral N002-2010 VIVIENDA/VMVU-DNU de fecha 10 de Setiembre de 2010.
ANEXO 01
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010

R.M. N 175 - 2010 - VIVIENDA Fecha: 30 de octubre de 2010
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE REA TECHADA
ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3)
MRMOL IMPORTADO, PIEDRAS NATURALES IMPORTADAS, PORCELANATO.
A C A B A D O S
PUERTAS Y VENTANAS (4)
ALUMINIO PESADO CON PERFILES ESPECIALES MADERA FINA ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O PINO SELECTO) VIDRIO INSULADO (1).
REVESTIMIENTOS (5)
MRMOL IMPORTADO, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) BALDOSA ACSTICO EN TECHO O SIMILAR.
BAOS (6)
BAOS COMPLETOS DE LUJO IMPORTADO CON ENCHAPE FINO (MRMOL O SIMILAR)
INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACIN ESPECIAL, VENTILACIN FORZADA, SIST. HIDRONEUMTICO, AGUA CALIENTE Y FRA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGE (5), TELFONO.
ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACIN Y EL DE CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES DE 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/M2
TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N 2
373.98
COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE CONCRETO ARMADO Y/O METLICAS.
225.48
ALIGERADOS O LOSAS DE CONCRETO ARMADO INCLINADAS.
199.13
MRMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, PARQUET FINO (OLIVO, CHONTA O SIMILAR), CERMICA IMPORTADA MADERA FINA.
201.48
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEO ESPECIAL, VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2) Y CURVADO, LAMINADO O TEMPLADO.
217.16
MRMOL NACIONAL, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) ENCHAPES EN TECHOS.
73.28
BAOS COMPLETOS IMPORTADOS CON MAYLICA O CERMICO DECORATIVO IMPORTADO.
213.03
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE (5), ASCENSOR TELFONO, AGUA CALIENTE Y FRA.
241.12
PLACAS DE CONCRETO, (E = 10 A 15 cm.) ALBAILERA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE DE CONCRETO ARMADO.
147.11
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES.
119.35
MADERA FINA MACHIHEMBRADA TERRAZO.
107.13
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2),
165.97
SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MEDIANTE ENCOFRADO ESPECIAL, TECHOS.
56.20
BAOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYLICA O CERMICO NACIONAL DE COLOR.
154.48
IGUAL AL PUNTO "B" SIN ASCENSOR.
LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN
167.71
LADRILLO O SIMILAR SIN ELEMENTOS DE CONCRETO ARMADO.
123.71
CALAMINA METLICA FIBROCEMENTO SOBRE VIGUERIA METLICA.
79.96
PARQUET DE 1era., LAJAS, CERMICA NACIONAL, LOSETA VENECIANA 40x40, PISO LAMINADO.
69.87
VENTANAS DE ALUMINIO PUERTAS DE MADERA SELECTA, VIDRIO TRATADO TRANSPARENTE (3).
124.24
ENCHAPE DE MADERA O LAMINADOS, PIEDRA O MATERIAL VITRIFICADO.
39.34
BAOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYLICA BLANCA
97.14
AGUA FRA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE TRIFSICA, TELFONO.
162.19
ADOBE, TAPIAL O QUINCHA.
78.52
MADERA CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE. LOSETA
70.53
PARQUET DE 2da. VENECIANA 30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.
61.20
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4).
95.32
SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA.
20.99
BAOS CON MAYLICA BLANCA PARCIAL.
61.48
AGUA FRA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.
115.20
MADERA (ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA,DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES).
29.27
CALAMINA METLICA FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE VIGUERA DE MADERA CORRIENTE.
47.26
LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO.
52.36
ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4).
65.58
FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.
12.34
BAOS BLANCOS SIN MAYLICA.
44.69
AGUA FRA, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO.
VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO
85.99
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO.
16.10
MADERA RUSTICA O CAA CON TORTA DE BARRO.
32.27
LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUADO COLOREADO.
39.31
MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE PVC O MADERA CORRIENTE.
46.23
ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA.
9.19
SANITARIOS BSICOS DE LOSA DE 2da, FIERRO FUNDIDO O GRANITO.
24.58
AGUA FRA, CORRIENTE MONOFSICA SIN EMPOTRAR.
G
50.82 11.10
SIN TECHO.
28.57
CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE
21.30
MADERA RUSTICA.
38.02
PINTADO EN LADRILLO RUSTICO, PLACA DE CONCRETO O SIMILAR.
6.34
SIN APARATOS SANITARIOS.
13.32
SIN INSTALACIN ELCTRICA NI SANITARIA.
H
..... 0.00
17.88
TIERRA COMPACTADA.
10.65
SIN PUERTAS NI VENTANAS.
15.21
SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR.
0.00
0.00
I
..... ..... 3.58
0.00
0.00
.....
.....
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO. EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR, POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE, POR LA LINEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m. (1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES (SUBTERRNEAS Y AREAS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN.
ANEXO 01
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010

ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS (1) TECHOS (2) PISOS (3)
A C A B A D O S
REVESTIMIENTOS (5)
BAOS (6)

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACIN ESPECIAL, VENTILACIN FORZADA, SIST. HIDRONEUMTICO, AGUA CALIENTE Y FRA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, SISTEMA BOMBEO DE AGUA Y DESAGE (5), TELFONO.
ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACIN Y EL DE CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES DE 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/M2
TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N 2
416.56
216.62
152.58
163.22
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEO ESPECIAL, VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2) CURVADO, LAMINADO O TEMPLADO..
205.97
73.05
260.30
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE, ASCENSOR TELFONO, AGUA CALIENTE Y FRA.
246.03
147.84
127.22
145.66
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2)
165.89
52.62
153.10
181.70
LADRILLO, SILLAR O SIMILAR
105.29
83.80
107.27
138.58
34.68
BAOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYLICA BLANCA.
115.96
D
167.83
ADOBE, TAPIAL O QUINCHA.
71.29
MADERA CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE.
68.71
PARQUET DE 2da. LOSETA VENECIANA 30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.
62.92
VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4).
106.00
21.22
65.71
132.94
MADERA (ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES).
32.73
CALAMINA METLICA FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE VIGUERA DE MADERA CORRIENTE.
56.83
48.06
ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4).
88.19
FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE.
10.40
36.57
VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO
82.16
PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO.
26.18
SIN TECHO.
46.41
LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUADO COLOREADO.
37.16
52.59
8.84
23.77
G
48.56 0.00
34.83
21.97
MADERA RUSTICA.
39.19
6.10
14.05
H
..... .....
18.82
TIERRA COMPACTADA.
10.98
15.68
0.00
0.00
I
..... ..... 4.14
0.00
0.00
.....
.....
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO. EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR, POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE, POR LA LINEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m. (1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES (SUBTERRNEAS Y AREAS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN.
ANEXO 01
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010

ESTRUCTURAS
MUROS Y COLUMNAS (1)
CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACIN Y EL TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N 2
A C A B A D O S
PISOS (3)
TECHOS (2)

REVESTIMIENTOS (5)
BAOS (6)

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACIN ESPECIAL, VENTILACIN FORZADA, SIST. HIDRONEUMTICO, AGUA CALIENTE Y FRA, INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, SISTEMA DE BOMBEO AGUA Y DESAGE (5), TELFONO.
ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO DE CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES DE 6 M. CON SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/M2
439.52
223.46
272.38
184.84
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEO ESPECIAL, VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2) Y CURVADO, LAMINADO O TEMPLADO.
219.17
79.97
270.32
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE, ASCENSOR TELFONO, AGUA CALIENTE Y FRA.
299.88
159.00
131.49
147.90
ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TRATADO POLARIZADO (2)
152.40
57.33
163.13
222.51
LADRILLO O SIMILAR
120.51
86.68
113.03
130.40
40.58
BAOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYLICA BLANCA.
119.47
D
172.04
MADERA SELECTA TRATADA (6) SOBRE PILOTAJE DE MADERA CON BASE DE CONCRETO CON MUROS DE MADERA CONTRAPLACADA O SIMILAR
105.07
MADERA SELECTA TRATADA (6) CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE. LOSETA
73.49
PARQUET DE 2da. VENECIANA 30x30 LAJAS DE CEMENTO CON CANTO RODADO.
75.76
VENTANAS DE FIERRO PUERTAS DE MADERA SELECTA (CAOBA O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4).
94.23
27.51
66.44
137.63
ADOBE O SIMILAR.
76.50
CALAMINA METLICA FIBROCEMENTO O TEJAS SOBRE TIJERALES DE MADERA.
59.29
49.20
VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4).
71.45
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE O BARNIZADO SOBRE MADERA.
13.66
44.92
107.73
MADERA TRATADA (6) SELECTA CON BASE DE CONCRETO CON MUROS DE MADERA TIPO CONTRAPLACADA O SIMILAR.
35.17
TECHOS DE PALMAS (CRISNEJAS).
48.28
LOSETA VINLICA, CEMENTO BRUADO COLOREADO.
40.13
55.24
11.61
24.81
93.46
MADERA CORRIENTE.
27.72
SIN TECHO.
39.98
23.72
MADERA RUSTICA.
46.24
8.00
14.66
H
46.73
MADERA RUSTICA.
0.00
15.39
TIERRA COMPACTADA.
11.86
18.50
0.00
0.00
I
18.69
CAA GUAYAQUIL
......
3.38
0.00
0.00
......
......
PONA O PINTOC.
7.48
......
......
......
......
......
......
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO. EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR, POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE, POR LA LINEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m. (1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES (SUBTERRNEAS Y AREAS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN. (6) REFERIDA A LOS TIPOS ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES.
ANEXO 02
METODOLOGA PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL
Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes para el clculo del impuesto predial, se tomar como metodologa lo sealado en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.32. Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, as como las construcciones inconclusas se valorizarn de acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciacin por antigedad y estado de conservacin ser estimada por el perito en concordancia con las caractersticas y vida til de dichas obras. Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme a lo estipulado en el artculo II.A.07 Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deber tener en cuenta el ARTCULO II. A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, que a la letra dice:
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas fsicamente al suelo a la construccin, y no pueden ser separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales.
Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales, etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de una instalacin fija y permanente. Las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la conforman tales como la cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura, pisos, puertas y ventanas, baos, instalaciones elctricas y sanitarias. Metodologa.Para la determinacin del valor de las edificaciones con caractersticas especiales, de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debern efectuar los correspondientes anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin, considerando exclusivamente su costo directo, no debiendo incluirse los gastos generales, utilidad e impuestos. Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior. La resultante del valor obtenido se multiplicar por el:
FACTOR DE OFICIALIZACIN: Fo = 0,68.
VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL AL 31 DE OCTUBRE DE 2010, VLIDO PARA EL EJERCICIO FISCAL 2011 SEGN ZONAS GEOGRFICAS, APROBADO MEDIANTE RESOLUCIN DIRECTORAL N 002-2010-VIVIENDA/VMVU-DNU DE FECHA 10 SET 2010
ZONA GEOGRFICA
VTH RESIDENCIAL S/. / m 2

134,72
VTH INDUSTRIAL S/. / m 2

121,25
LIMA - CALLAO
COSTA
133,19
119,87
SIERRA
138,54
124,69
SELVA
140,32
126,29
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

RESOLUCIN MINISTERIAL N 175 - 2010 - VIVIENDA
29 de Octubre del 2010
Edicin Noviembre 2010

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VALORES UNITARIOS

OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LAS LOCALIDADES DE LA

COSTA, SIERRA Y SELVA

RESOLUCIN MINISTERIAL N 175 - 2010 - VIVIENDA

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N 2

LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN

VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA N 2

LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN

VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010

PUERTAS Y VENTANAS (4)

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS (7)

LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN

FACTOR DE OFICIALIZACIN: Fo = 0,68.

VTH RESIDENCIAL S/. / m 2

VTH INDUSTRIAL S/. / m 2

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

Edicin Noviembre 2010

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