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DONACION DE INMUEBLE SIN CARGO Y CON RESERVA DE USUFRUCTO (1) DONACION: (apellido y nombre del donante) a favor de (apellido

y nombre del donatario). ESCRITURA NUMERO En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la Repblica Argentina, a das del mes de . de , ante m, Escribano Autorizante, titular del Registro Nro..COMPARECEN: por UNA PARTE (apellido y nombre del donante , nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, C.U.I.L./C.U.I.T., domicilio real ); Y POR LA OTRA (apellido y nombre del donatario , nacionalidad, estado civil, fecha de nacimiento, documento de identidad, C.U.I.L./C.U.I.T., domicilio real ), personas de mi conocimiento, doy fe.- Y el nombrado en primer trmino, dice: Que DONA GRATUITAMENTE Y SIN CARGO RESERVANDOSE EL USUFRUCTO VITALICIO, a favor de (nombre y apellido del donatario ), el inmueble sito en (calle, nro, piso, unidad funcional, entrecalles) (sometido al rgimen de propiedad horizontal, Ley 13512 y sus decretos reglamentarios, edificado en el terreno cuyas medidas, linderos y dems circunstancias que lo individualizan surgen de su Reglamento de Copropiedad y Administracin otorgado el da ante el escribano de esta Ciudad, Dr.., al folio del Registro a su cargo; inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble el daen la Zona.., Legajo). LA UNIDAD objeto de la presente donacin posee una superficie total de ..metros cuadrados, correspondindole un porcentual de..con relacin al valor total del inmueble en conjunto. NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin., Seccin , Manzana .., Parcela .PARTIDA NUMERO: . VALUACION FISCAL VIGENTE: $................ Le corresponde al DONANTE por compra efectuada el da.ante el escribano.al folio del Registro Nroa su cargo; cuyo testimonio se inscribi en el Registro de la Propiedad Inmueble el da.en la Matrcula Nro:CON LOS CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, bajo los nmeros , el de dominio, y ..el de inhibiciones, que se agregan a la presente se acredita que por el nombre del DONANTE no existen inhibiciones que le impidan disponer de sus bienes y que lo deslindado, cuyo dominio consta en la forma indicada, no est afectado a gravmenes, restricciones ni interdicciones. EN CUANTO A LOS CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS, el DONATARIO declara que se acoge a lo establecido por los arts. 2 y 5 de la ley 22.247, asumiendo expresamente las deudas que pudieran registrarse por la eventual falta de pago de algn impuesto, tasa, contribucin, recargo, etc. que pudiera corresponder, liberando al autorizante de toda responsabilidad al respecto. BAJO TALES CONCEPTOS realiza esta donacin en forma gratuita y sin cargo, reservndose durante su vida el usufructo del inmueble, con derecho de acrecer. El DONANTE transfiere al DONATARIO el dominio del bien, cuya tradicin efecta en este acto, con la reserva antes indicada, y en cuya posesin continuar el DONANTE hasta que ocurra su deceso, en cuya oportunidad se juzgar adquirido por el DONATARIO el dominio pleno del bien donado, por consolidacin del usufructo y la nuda propiedad, sin necesidad de formalizacin ulterior alguna. El DONATARIO acepta la donacin en las condiciones establecidas. Y YO

ESCRIBANO AUTORIZANTE hago constar: a) (que el DONATARIO declara conocer y aceptar en todas sus partes el Reglamento de Copropiedad y Administracin que rige para el inmueble); b) que las partes declaran que el inmueble en su totalidad se encuentra asegurado contra riesgo de incendio, con pliza vigente; c) (que se incluyen en esta donacin los derechos sobre la lnea telefnica nmero..instalada en el inmueble). LEIDA Y RATIFICADA, firman los comparecientes, ante m, doy fe.(firma donante) (firma donatario) (firma escribano)

(1) NOTA DE LA AUTORA: Cuando la donacin es sin cargo, ver Art. 1837 Cdigo Civil.

Informacin complementaria en LexisNexis On Line:


DOCTRINA: Salas, Acdeel E. - Trigo Represas, Flix A. - Lpez Mesa, Marcelo J. LexisNexis - Depalma. CDIGO CIVIL ANOTADO 1999. Lexis N 6804/133450 (DONACION - objeto). Lexis N 6804/133900 y Lexis N 6802/011056 (forma de las donaciones). Lexis N 6804/133720 (asentimiento conyugal). Lexis N 6804/133900 (donacin de inmueblesde muebles-) Lexis N 6804/134430 (donacin remuneratoria). Lexis N 6804/134520 y Lexis N 6802/011313 (donaciones con cargo). Lexis N 6804/134770 y Lexis N 6804/134770 (revocacin de donaciones). Lexis N 6803/0186198 (constitucin en mora por inejecucin del cargo). Lexis N 6802/011288 (reversin de las donaciones) Di Lella, Pedro. Reduccin de la donacin a heredero forzoso (O de cmo la donacin es siempre ttulo imperfecto de dominio). Fuente: JA 1995-IV-687. Lexis N 0003/001692. (DONACIN - Efectos respecto del donatario)

LEGISLACIN RELACIONADA: Ver Arts. 1789 a 1868 Cdigo Civil -donaciones-, especialmente Art. 1810 -forma- y Art. 1801 -donacin con reserva de usufructo-. Ver Arts. 2807 a 2947 Cdigo Civil -derecho real de usufructo-.

PARA REDACCIN DE ESCRITOS VER: Bernasconi, Ana M. El lenguaje como herramienta procesal, nota de doctrina sin nmero de referencia en LexisNexis.