CUSTO ORADO

De acordo com o Art. 412 e seguintes do RIR/99 (Regulamento do Imposto de Renda) se a venda for contratada antes de completar o empreendimento, a empresa poder computar no custo do imvel vendido, alm dos custos pagos, incorridos ou contratado, os Custos Orados para a concluso das obras ou melhoramentos que estiver contratualmente obrigada a realizar. O Custo Orado ser baseado nos custos usuais no tipo de empreendimento imobilirio, a preos correntes de mercado na data em que a empresa optar por ele, e corresponder a diferena entre o custo total previsto e os custos pagos, incorridos ou contratados at a mencionada data. A opo para computar o Custo Orado dever ser feita at a data em que se der o recolhimento do lucro bruto da venda de unidade isolada ou da primeira unidade de empreendimento que compreenda duas ou mais unidades distintas. O valor orado para a concluso das obras ou melhoramentos poder ser modificado, em qualquer poca, em decorrncia de:
ab-

Pela sua atualizao monetria. Por alteraes no projeto ou nas especificaes do empreendimento.

O Custo Orado a contabilizar ser apenas o que disser respeito ao imvel vendido, entendendo-se portanto, que a contabilidade no dever registrar Custo Orado apropriveis a unidades por vender, ou seja, em estoque. O valor dos Custos Orados respectivos ao imvel vendido, dever ser creditado em conta especfica do Passivo ( Circulante ou Exigvel a Longo Prazo) , na data da efetivao da venda , em contrapartida a um dos dbitos, Resultado do Exerccio ou Resultado de Exerccios Futuros.

VENDAS/CUSTOS
As Receitas de Vendas sero reconhecidas proporcionalmente ao valor recebido. Os Custos sero contabilizados em contas distintas proporcionalmente as unidades em estoque e as vendidas, ou seja, os gastos incorridos no ms sero contabilizados em conta de estoques no que se referir as unidades em estoques, assim como contabilizar em Custos Orados o valor correspondente as unidades vendidas.

TRATAMENTO CONTBIL DA DIFERENA ENTRE CUSTO ORADO E REALIZADO

Se ocorrer Custo Orado maior que o Custo Efetivo a empresa dever proceder lanamento a dbito de Custo Orado Realizar e a crdito de Recuperao de Custo (Receita Operacional) exclusivamente para as unidades vendidas e recebidas e a crdito de Custo CUIAp sobre as parcelas no recebidas. Incorrendo situao inversa a empresa dever proceder lanamento a dbito de Custo da Unidade Imobiliria Vendida (Custo Operacional), exclusivamente para as unidades vendidas e recebidas e a dbito de Custo CUIAp sobre as parcelas no recebidas e a crdito de Custo Orado Realizar.