INDICE DES PRIX

DES ACTIFS IMMOBILIERS

N° 15

1. Evolution des prix des actifs immobiliers

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 2 ème TRIMESTRE 2013

au cours du 2 ème trimestre 2013

PRIX – Après une croissance annuelle de 0,5%,
• Baisse de 0,2% des prix des biens
les prix des biens immobiliers ont connu une
immobiliers en comparaison annuelle et
diminution de 0,2% au deuxième trimestre 2013. de 0,6% d’un trimestre à l’autre.
Cette évolution recouvre les replis respectifs de
3,7% et 0,8% des prix des actifs commerciaux • Diminution annuelle de 1,6% du volume
des transactions et augmentation de
et fonciers, ainsi que l’accroissement de 0,4%
22,8% d’un trimestre à l’autre.
de ceux des biens résidentiels. En glissement
trimestriel, les prix des actifs immobiliers ont
accusé une baisse de 0,6% après une hausse de
0,3% au premier trimestre 2013.

Par région, les évolutions en glissement Variation (%)

annuel ont été disparates. Les hausses les IPAI T2-13/ T2-13/
plus importantes ont concerné les régions de T2-12 T1-13

Marrakech-Tensift-El Haouz, Tanger-Tétouan Global -0,2 -0,6

et Tadla-Azilal, tandis que les baisses les plus Résidentiel 0,4 -0,1
0,7 -0,5
sensibles ont été observées dans les régions de Appartement

Doukkala-Abda, Chaouia-Ourdigha et Rabat- Maison -0,6 1,4

Salé-Zemmour-Zaër. 2,7 -4,3

EN BREF

Villa
-0,8 -1,4
Foncier
Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)
Commercial -3,7 -2,6

Local commercial -2,9 -2,7

Bureau -8,0 -1,9

Variation (%)
INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Nombre de
transactions T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13
Global -1,6 22,8
Résidentiel 0,9 25,3

Appartement 1,7 27,3

VOLUMES - Les données arrêtées 35 jours après
Maison -9,0 3,4
la fin du deuxième trimestre 2013 indiquent que
4,4 24,9
les ventes de biens immobiliers immatriculés au Villa
niveau de l’ANCFCC ont régressé de 1,6% en Foncier -10,3 17,7
glissement annuel, alors qu’elles ont augmenté Commercial 2,7 15,1
de 22,8% d’un trimestre à l’autre, atteignant 3,1 13,2
Local commercial
ainsi 27.553 transactions.
Bureau 0,0 28,7
 2. Evolution par catégorie
Sur un an, les prix des biens résidentiels se
Indices des prix des actifs immobiliers,
sont accrus de 0,4% après 1% un trimestre
en glissement annuel
auparavant, avec des augmentations
EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 2 ème TRIMESTRE 2013

respectives de 0,7% et 2,7% des prix des

appartements et des villas, ceux des maisons
ayant, en revanche, accusé une baisse de
0,6%. Concernant les prix des biens fonciers
et commerciaux, ils ont diminué de 0,8% et
3,7%. En comparaison trimestrielle, les prix
des biens résidentiels, fonciers et commerciaux
ont connu une régression durant le deuxième
trimestre 2013.

Evolution du nombre de transactions

Pour ce qui est du volume des transactions, les
ventes des biens résidentiels se sont accrues de
0,9% en variation annuelle, en liaison avec les
augmentations respectives de 1,7% et 4,4%
des ventes des appartements et des villas. Pour
les biens fonciers, les transactions ont régressé
de 10,3%, alors que celles relatives aux biens
commerciaux, ont progressé de 2,7%.

En glissement trimestriel, le nombre des

transactions s’est accru pour l’ensemble des Répartition des transactions immobilières par
catégories des actifs immobiliers. catégories

Concernant la structure des ventes, les biens

résidentiels constituent près de 71% de
l’ensemble des ventes de biens immobiliers,
avec la prédominance des appartements.
Quant aux terrains urbains, ils représentent
22% des transactions, alors que la part de
celles des biens commerciaux se situe à 7,3%.

RESIDENTIEL
2
APPARTEMENTS : Les prix des appartements Evolution des prix et du volume des transactions
Appartements
se sont accrus en comparaison annuelle de
0,7% après 1,6% un trimestre auparavant. En
INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

glissement trimestriel, les prix ont diminué de

0,5%, après une hausse de 1,7% enregistrée le
trimestre précédent.

Représentant environ 64,7% des transactions

au cours de ce trimestre, le volume de ventes
des appartements a augmenté de 1,7% d’une
)%( Variation
année à l’autre et de 27,3% en variation
Appartements vendus T2-13/ T2-13/
trimestrielle, atteignant 17.823 transactions. T2-12 T1-13

Indice des prix 0,7 -0,5

Nombre de transactions 1,7 27,3
 Evolution des prix et du volume des transactions
Maisons
MAISONS : Les prix des maisons ont
accusé une baisse annuelle de 0,6%, après

2013
un accroissement de 0,3% un trimestre

2013
auparavant. En variation trimestrielle, ces prix

TRIMESTRE
ont augmenté de 1,4% après une diminution

TRIMESTRE
de 0,6% le trimestre précédent.

2 ème
Chiffré à 1.321, le nombre de transactions des

2 ème
maisons a enregistré un repli de 9% d’une

AUAU
année à l’autre et une hausse de 3,4% en Variation (%)

IMMOBILIERS
Maisons vendues
glissement trimestriel. T2-13/ T2-13/

IMMOBILIERS
T2-12 T1-13

Indice des prix -0,6 1,4

Nombre de transactions -9,0 3,4

Evolution des prix et du volume des transactions

VILLAS : Sur un an, les prix des villas ont

ACTIFS
Villas

ACTIFS
augmenté de 2,7% après une baisse de
1,5% au premier trimestre 2013. Ces prix ont

DES
reculé de 4,3% en variation trimestrielle,

DES
après un accroissement de 2,2%.

PRIX
PRIX
DES
Les transactions portant sur les villas se sont

DES
accrues de 4,4% en variation annuelle et de

EVOLUTION
EVOLUTION
24,9% d’un trimestre à l’autre.

Variation (%)
Villas vendues T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13

Indice des prix 2,7 -4,3

Nombre de transactions 4,4 24,9

FONCIER

Evolution des prix et du volume des transactions

TERRAINS URBAINS : Les prix des terrains Terrains urbains 3
urbains ont reculé de 0,8% compativement à
la même période de l’année précédente et de
1,4% d’un trimestre à l’autre.
INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Avec une part de marché national de 22%,

les terrains urbains ont fait l’objet de 6.021
transactions, en repli de 10,3% d’une année
à l’autre et en accroissement de 17,7% d’un
trimestre à l’autre.

)%( Variation
Terrains urbains vendus T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13

Indice des prix -0,8 -1,4

Nombre de transactions -10,3 17,7
 COMMERCIAL
Evolution des prix et du volume des transactions
LOCAUX COMMERCIAUX : Concernant les Locaux commerciaux
prix des locaux commerciaux, ils ont baissé
de 2,9% en glissement annuel et de 2,7%
d’un trimestre à l’autre.

Pour sa part, le nombre des transactions

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 2 ème TRIMESTRE 2013

a atteint 1.734 opérations, soit 6,3% de

l’ensemble des transactions des biens
immobiliers, en accroissement de 3,1% en
comparaison annuelle et de 13,2% d’un
trimestre à l’autre.
Variation (%)
Locaux commerciaux vendus T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13

Indice des prix -2,9 -2,7

Nombre de transactions 3,1 13,2
BUREAUX : Pour leur part, Les prix des Evolution des prix et du volume des transactions
bureaux ont diminué de 8% en glissement Bureaux
annuel et de 1,9% d’un trimestre à l’autre.

Avec une part de 1% de l’ensemble des

ventes, le volume de transactions a atteint
278 unités au deuxième trimestre 2013, soit
une stagnation en variation annuelle et une
augmentation de 28,7% d’un trimestre à
l’autre.

Variation (%)
Bureaux vendus T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13

Indice des prix -8,0 -1,9

Nombre de transactions 0,0 28,7

3. Evolution des prix par ville

4
Evolution des prix des actifs immobiliers par ville
Prix - En glissement annuel, les prix de
l’immobilier ont évolué différemment selon
INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

les villes. En effet, les baisses ont été comprises

entre 1,9% à Agadir et 11,8% à El Jadida, alors
que les hausses ont varié entre 0,5% à Fès et
3% à Oujda. Les prix au niveau des villes de
Marrakech et de Kenitra n’ont pas connu de
variations significatives.
Volume - S’agissant du nombre de transactions Répartition et évolution annuelle des ventes
par grande ville, les ventes au niveau de Tanger, par ville
Agadir, Casablanca et El Jadida, ont augmenté de
19,2%, 12,9%, 10,1% et 5,6% alors que pour les
autres villes retenues au niveau de l’échantillon,

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 2 ème TRIMESTRE 2013

elles ont accusé des diminutions variant de 2,9%
pour Oujda à 37,9% pour Mèknes. La répartition
fait également ressortir la prépondérance des
transactions réalisées sur la ville de Casablanca à
hauteur de 28%, suivie par Tanger et Marrakech
avec respectivement des parts de17,7% et 12,3%
de l’ensemble des ventes.

Variation (%) Variation (%)

Ville Catégorie de biens Ville Catégorie de biens
T2-13/ T2-13/ T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13 T2-12 T1-13

Appartement -2,5 4,4 Appartement 2,1 -1,8

Maison -7,6 -7,7 Maison 4,4 6,0

Villa -1,4 16,5 Villa -4,4 0,6

Agadir Terrain urbain 0,2 2,2 Marrakech Terrain urbain -4,3 -3,3

Local commercial 4,2 -13,0 Local commercial 1,2 -1,2

Bureau - Bureau - -

Global -1,9 1,4 Global 0,0 -1,2

Appartement 0,9 -0,6 Appartement -5,3 -3,9

Maison 1,2 2,2 Maison -7,4 4,0

Villa -6,5 -6,2
Villa 5,8 -2,3
Meknès Terrain urbain 4,4 6,5
Casablanca Terrain urbain -5,5 -6,7
Local commercial -10,5 -9,8
Local commercial -2,5 2,0
Bureau - -
Bureau 2,4 7,8
Global -2,5 1,7
Global 0,7 -0,4
Appartement -1,4 3,7
Appartement -17,3 -13,1
Maison 4,6 2,2
Maison 6,9 -0,1
Villa - -
Villa - -
Oujda Terrain urbain 1,9 0,7
El Jadida Terrain urbain 0,4 -5,2
Local commercial - -
Local commercial - -
Bureau -0,9 5,2
Bureau - -
Global 3,0 1,6 5
Global -11,8 -12,3
Appartement -4,5 0,0
Appartement -0,2 2,1
Maison -7,6 13,1
Maison - -
INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

Villa -4,6 -11,8

Villa - -
Rabat Terrain urbain -11,3 5,3
Fès Terrain urbain 4,3 -0,8
Local commercial -5,8 -12,5
Local commercial -9,8 -0,4
Bureau - -
Bureau 2,5 2,6
Global -6,8 -0,3
Global 0,5 0,9
Appartement 2,5 2,2
Appartement 1,1 -2,6
Maison 0,9 2,0
Maison 2,3 2,2
Villa - -
Villa 13,4 -4,0
Tanger Terrain urbain 6,6 -1,5
Kénitra Terrain urbain -3,2 0,0
Local commercial -4,0 -8,5
Local commercial -4,4 6,1
Bureau - -
Bureau -3,8 1,5
Global 0,1 -1,2 Global 2,6 -0,2

( - ) : Lorsque le seuil minimum en termes de nombre de transactions n’est pas atteint, l’indice n’est pas calculé
 4. Tendances régionales du marché immobilier

Variation (%) Variation (%)

Catégorie de Catégorie de
Région Région
biens T2-13/ T2-13/ biens T2-13/ T2-13/
T2-12 T1-13 T2-12 T1-13

EVOLUTION DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS AU 2 ème TRIMESTRE 2013

Résidentiel -1,7 -6,3 Résidentiel 6,5 0,2

Foncier -9,7 -8,7 Foncier -4,2 -3,8

Chaouia-Ourdigha Marrakech-Tensift-El Haouz
Commercial -3,5 -9,4 Commercial -9,1 -8,2

Global -6,4 -7,8 Global 4,2 -0,7

Résidentiel -12,2 -8,4 Résidentiel 4,3 1,8

Foncier 5,0 -4,0 Foncier -0,4 -1,4

Doukkala-Abda Oriental
Commercial 11,2 10,1 Commercial - -

Global -7,2 -8,1 Global 1,6 0,1

Résidentiel 0,3 2,0 Résidentiel -2,0 0,6

Foncier 2,2 -0,2 Foncier - -

Fès-Boulmane Oued Eddahab-lagouira
Commercial -6,0 -0,2 Commercial - -

Global 0,6 0,8 Global -2,0 0,6

Résidentiel 0,3 -1,9 Résidentiel 1,4 -0,4

Foncier -11,5 -5,4 Foncier -11,7 -4,3

Gharb-Chrarda-Beni Hssen Rabat-Salé-Zemmour-Zaër
Commercial -4,6 6,0 Commercial -8,3 -8,6

Global -2,5 -2,3 Global -6,3 -1,2

Résidentiel 1,1 -0,1 Résidentiel -4,0 1,1

Foncier -9,9 -5,8 Foncier 1,4 1,4

Grand Casablanca Souss-Massa-Draâ
Commercial -0,8 3,2 Commercial 3,3 -10,0

Global 0,4 -0,1 Global -1,7 1,1

Résidentiel -1,7 0,9 Résidentiel -3,9 2,8

Foncier - - Foncier 7,4 6,2

Guelmim-Es Smara Tadla-Azilal
Commercial - - Commercial - -

Global -1,7 0,9 Global 2,0 4,4

Résidentiel -1,5 1,4 Résidentiel 2,3 2,2

Laâyoune-Boujdour-Sakia Foncier - - Foncier 6,0 -1,7

Tanger-Tétouan
El Hamra Commercial - - Commercial -4,5 -8,0
Global -1,5 1,4 Global 2,7 -0,2
Résidentiel -2,9 1,5 Résidentiel -0,3 -1,7
Foncier 4,6 5,2 Foncier -6,0 -1,6
Meknès-Tafilalt Taza-Al Hoceima-Taounate
Commercial -10,2 -9,5 Commercial - -
Global -0,3 2,4 Global -4,2 -1,9

NOTE TECHNIQUE
Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation
Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) à partir des données de l’ANCFCC. Ces indices trimestriels, qui ont pour base 100 en
2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette 6
méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.

Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national, par région et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes
catégories, en l’occurence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation
INDICE DES PRIX DES ACTIFS IMMOBILIERS

situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces), maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un
ou plusieurs niveau), villa (local d’habitation individuel avec jardin), terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain), local
commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).

Ces indices sont calculés sur la base des données arrêtées 35 jours après le trimestre considéré, ce qui implique une mise à jour des données
historiques, qui peut être importante, du fait du décalage entre les transactions et leurs immatriculations et/ou de l’intégration des biens
ayant fait l’objet d’au moins une seconde transaction au cours du trimestre considéré. Cette approche, rigoureuse au plan méthodologique,
nécessite toutefois de fixer un seuil minimum de transactions pour son calcul, ce qui ne permet pas d’élaborer des indices pour certaines villes,
régions et/ou certains trimestres.

Le document de référence exposant la méthodologie détaillée de l’élaboration de l’IPAI est disponible sur les sites de Bank Al-Maghrib et de
l’ANCFCC.

BANK AL-MAGHRIB AGENCE NATIONALE DE LA CONSERVATION FONCIÈRE

DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE
277, Avenue Mohammed V - BP.445-Rabat-Maroc Angle Av. My Youssef et Av. My Hassan 1 er, Rabat-Maroc
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Dépôt Légal : 2010 MO 0015