CUESTIONARIO DE REDACCION JURIDICA 1.CONCEPTO DE CONTRATO Artculo 1.

133CCV El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico. Partes de un Contrato Titulo: Indica el tipo de contrato. Cuerpo Sustantivo: Que identifica las partes. Estas pueden ser, segn el tipo contrato, tanto personas fsicas como jurdicas. Consta de las siguientes parte: Lugar y Fecha de contrato. Identificacin de quienes van a suscribirlo. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representacin de un tercero o sociedad. Identificacin, si son aplicables, de los objetos y servicios de los objetos del contrato. Identificacin, si son aplicables, de otros elementos como mbito geogrfico. Exposicin: Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes que carecen de valor normativo. Tambin pueden incluir clusulas que establezcan el significado de determinados conceptos para el contrato en cuestin: Cuerpo Normativo: Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las clusulas normativas. Cierre: Frmula de cierre donde se indica la forma de realizar el acuerdo. Anexos: Desarrollan algunos aspectos complejos del contrato para simplificar su lectura. Modalidades de Contratos Existen muchos tipos de contrato, segn lo que se acuerde en ellos: contrato de trabajo, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento o alquiler de fincas urbanas o rsticas, contrato de arrendamiento de servicios, contrato de traspaso de local, comodato, hipoteca, mandato, matrimonio, representacin, seguro entre otros. Los tres tipos de contrato ms frecuentes en la vida de cualquier ciudadano son: el contrato de trabajo, el contrato de compraventa y el contrato de arrendamiento de servicios. 2-.-CONDICIONES O REQUISITOS PARA LOS CONTRATOS Artculo 1.141CCV Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son: 1. Consentimiento de las partes; 2. Objeto que pueda ser materia de contrato; y 3. Causa lcita. Clasificacin De Los Elementos Del Contrato. Elementos Esenciales: Son aquellos que no pueden faltar en ningn contrato, tales como el consentimiento y el objeto. La falta de cualquiera de ellos produce la nulidad absoluta del contrato. Algunos autores sealan, aparte del consentimiento y el objeto, la capacidad de los contratantes; pero esta queda subsumida en el consentimiento y, otros consideran la forma, la cual slo es esencial en los contratos solemnes, ms no en los otros. 1. Consentimiento: Es la coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces, se unen concurriendo a un fin comn. En los contratos obligatorios una de las voluntades est dirigida a prometer y la otra a aceptar, dando lugar a una nueva y nica voluntad que es la voluntad contractual. El consentimiento, como acto jurdico que es, no puede estar invalidado por vicios. 2. Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar, hacer o no hacer. Es ya la obligacin la que tiene por objeto una prestacin, o sea, el dar, el hacer o el abstenerse, sin embargo, indistintamente se dice el objeto de la obligacin o el objeto del contrato. Tal objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras, o en hechos positivos o negativos. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contratos, estn o no previstos como figura especfica por la ley, con la sola limitacin que no sean opuestos a ella, al orden pblico o las buenas costumbres. Se habla tambin de la causa, como elemento o requisito del contrato. No se admite por tal la razn o mvil psicolgico que mueve a las partes a celebrar un contrato, sino su razn legal; en la compra-venta por ejemplo, la causa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador. 3. Causa lcita. La causa de contrato debe estar dentro la moral y buenas costumbres y de acuerdo a la ley.

2.-PROHIBICION LEGAL DE VENTA En los artculos 1.481-1482 del Cdigo Civil establece una serie de prohibiciones para comprar, sea por contratos voluntariamente pactados, en subastas pblicas o directamente los bienes de determinadas personas; tal es el caso de los tutores o curadores quienes no pueden comprar los bienes de los menores sometidos a su tutela; los empleados pblicos no pueden adquirir bienes de la nacin; y los mandatarios, administradores o gerentes no pueden comprar los bienes que estn encargados de vender o de hacer vender, y los cnyuges no pueden venderse un bien. En estos casos, ...no hay dudas en la Doctrina con respecto a la sancin aplicable a la violacin de la prohibicin: ella es la nulidad relativa de la venta..., por cuanto est destinada a proteger el inters de los particulares, es decir, de los contratantes y terceros ajenos al negocio jurdico celebrado. De las Personas que no pueden Comprar o Vender Artculo 1.481 Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes. Artculo 1.482 No pueden comprar, ni aun en subasta pblica, ni directamente, ni por intermedio de otras personas: 1. El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad. 2. Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela o curatela. 4. Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los Estados o sus Secciones, o de los establecimientos pblicos de cuya administracin estuvieren encargados, ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio. 5. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Ofciales de Justicia, los derechos o acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forman parte. Se excepta de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesin en pago de crditos, o de garanta de los bienes que ellos poseen. Los abogados y los procuradores no pueden, ni por si mismos, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus clientes ningn pacto ni contrato de venta, donacin, permuta u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. 3.-TRADICION LEGAL DE VENTA Se dice que la tradicin legal al realizar el contrato es la de transmitir la cosa vendida, para que pase a posesin del comprador si es un bien inmueble otorgando el instrumento de propiedad. En el Cdigo Civil se estipula como la Tradicin de la cosa (Art.1487 al 1502 CC).Segn el articulo 1490.CC. Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y dems accesorios de la venta que son de del comprador. La tradicin legal si es para un bien mueble comprende la transmisin del bien por consentimiento del vendedor una vez recibido el pago por el precio del mismo (convenido entre las partes) y luego se hace el procedimiento para la autenticacin de ese contrato segn la ley por cuenta del comprador. Un ejemplo seria un vehculo dado en venta, en la cual el vendedor ha de otorgar un documento privado. de venta (como obtuvo el vehiculo mediante concesionario o la persona quien se lo vendi), si es producto de una sucesin la solvencia sucesoral otorgada por el SENIAT y documentos que acrediten la propiedad o titularidad del vehiculo de venta y la entrega formal del vehculo al comprador. Como se dijo anteriormente segn la prctica comn en los casos de traspaso de cualquier vehculo o bien mueble, los trmites del mismo corresponden al comprador, quien debe seguir los siguientes pasos: a) Hacer redactar el documento de venta con los datos aportados por el vendedor y pagar los derechos correspondientes a honorarios de abogado. B) Llevarlo a una Notara Pblica y pagar gastos notariales y c) notificar que se ha introducido el documento o contrato en una Notara Pblica el respectivo y notificar al vendedor el da y la hora del otorgamiento. Conviene al comprador hacer la tradicin legal del vehculo vendido en cuanto a la autenticacin. Se lleva a notaria porque lo que se est transmitiendo all es la posesin y no la propiedad del vehculo. Si es un bien Inmueble la tradicin legal en el artculo 1.487 del Cdigo Civil estipula que el vendedor debe hacer la tradicin de poner la cosa vendida en posesin el comprador, sobre la cual tiene el derecho gozar y disponer del inmueble, especficamente las normas 1.487 y 1.488 CC. Al respecto se debe acotar, que en el contrato de compra venta la obligacin principal del vendedor es traspasar la propiedad al comprador lo cual ocurre con la simple manifestacin de voluntad, siendo otra obligacin fundamental, la de hacer la tradicin poniendo la cosa vendida en posesin del comprador (articulo 1.487 del Cdigo Civil). A su vez, la obligacin principal del comprador es pagar el precio en el da y lugar determinados en el contrato

(articulo 1.527 del Cdigo Civil). A tenor de lo establecido en el artculo 1.488 del Cdigo Civil, la tradicin, en la venta inmobiliaria se realiza mediante el otorgamiento del instrumento de propiedad correspondiente, ante la oficina pblica competente. Lo cual se diferencia con respecto a la venta de bienes muebles, la tradicin, como concepto legal, se efecta poniendo la cosa vendida en posesin del comprador, la tradicin inmobiliaria conlleva un concepto mas solemne (articulo 1.489 CC). Sin embargo, ello no significa que en materia inmobiliaria no tenga importancia la entrega material, todo lo contrario: el vendedor de un inmueble tiene la obligacin de realizar la tradicin legal pero all no termina su compromiso, pues es imprescindible que el vendedor efectu, adems, la entrega material del inmueble al comprador, en los trminos que lo acuerden libremente. Para la tradicin legal de bienes inmuebles son importantes todos los documentos debidamente protocolizados ante el Registro Subalterno y/o Inmobiliario correspondiente que demuestran la titularidad de un bien inmueble, se inicia con el documento de compra venta en la primera adquisicin del inmueble a travs del ente constructor o con el Ttulo Supletorio que debe ser obtenido ante un tribunal competente cuando se construye una vivienda particular sobre un terreno cumpliendo con las exigencias y normativas del organismo de Ingeniera Municipal de la Alcalda donde se ubique el terreno y posteriormente registrado. Tambin forman parte de la Tradicin Legal todas las afectaciones legales de las que el inmueble pueda ser objeto tales como: a) Cambio de la Titularidad del inmueble por ventas posteriores, b) Hipoteca o Gravamen que son compromisos adquiridos por el propietario tanto para completar el pago de adquisicin del inmueble a travs de un prstamo o cuando se pone en garanta el inmueble para una gestin de ndole personal, c) Liberacin de Hipoteca o Gravamen es el documento donde una institucin financiera o un tercero libera al inmueble de la restriccin correspondiente de venta por el debido cumplimiento econmico de lo acordado entre el propietario del inmueble y el ente financiero, d) Prohibicin de Enajenar es una medida judicial llevada a cabo por un tercero que impide la venta del inmueble hasta que se resuelva la situacin presentada entre las partes, una vez resuelto el litigio se otorga la respectiva liberacin de la medida judicial por un Tribunal la cual debe registrarse en el Registro Subalterno y/o Inmobiliario respectivo,e) Separacin de bienes de la comunidad conyugal adjudicando la titularidad del inmueble a uno de los novios, conyugues o ex conyugues f) sucesiones por herencia, etc. Los propietarios deben mantener un archivo con los originales de todos los documentos que se produzcan a partir que adquiera el inmueble y fotocopia de los documentos de propiedad que lo anteceden si los hubiera. Antes de adquirir un inmueble debe solicitar en el Registro Subalterno correspondiente una Certificacin de Gravamen de los ltimos 20 aos para determinar que el inmueble a adquirir est libre de cualquier medida judicial que impida su venta. De la Tradicin de la Cosa La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador. Artculo 1.488 El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo. Artculo 1.490 La tradicin de las cosas incorporales se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor. Artculo 1.491 Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor salvo los de escritura y dems accesorios de la venta que son de cargo del comprador. Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en contrario. Artculo 1.492 El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga

el precio. Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se de caucin de pagar en el plazo convenido. Artculo 1.494 La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el momento de la venta. Desde el da de la venta todos los frutos pertenecen al comprador. Artculo 1.495 La obligacin de entregar la cosa comprende la de entregar sus accesorios y todo cuanto este destinado a perpetuidad para su uso. Est obligado igualmente a entregar los ttulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la cosa vendida. Artculo 1.496 El vendedor est obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las modificaciones siguientes: Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su cabida, a razn de tanto por medida, el vendedor est obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato. La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa. Artculo 1.493 Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar obligado a sufrir una disminucin proporcional en el precio. Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad declarada. Artculo 1.497 En todos los dems casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y limitado, o de fundos distintos y separados, sea que el contrato comience por la medida;, sea que comience por la indicacin del cuerpo vendido seguida de la medida, la expresin de la medida no da lugar a ningn aumento de precio en favor del vendedor por el exceso de la misma, ni a ninguna disminucin del precio en favor del comprador por menor medida, sino cuando la diferencia entre la medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava parte en mas o en menos, habida consideracin al valor de la totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en contrario. Artculo 1.498 Artculo 1.499 Artculo 1.500 En todos los casos expresados en los artculos anteriores, la accin por aumento de precio que corresponde al vendedor y la que corresponde al comprador, para la disminucin del precio o la resolucin del con trato, deben intentarse dentro de un ao a contar desde el da de la celebracin de ste so pena de la prdida de los derechos respectivos. Artculo 1.501 Si se han vendido dos fundos por un mismo contrato y por un solo precio, con designacin de la medida de cada uno y se encuentra que la cabida es menor en el uno y mayor en el otro se hace compensacin hasta la debida concurrencia; y la accin, tanto por aumento como por disminucin del precio no procede sino de conformidad con las reglas que quedan establecidas. En el caso de que segn el artculo precedente, haya lugar a aumento de precio por exceso de la medida, el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el aumento de precio con sus intereses si retiene el inmueble. En todos los casos en que el comprador ejerza el derecho de desistir del contrato el vendedor estar obligado a reembolsarle adems del precio recibido los gastos del contrato. No se aplicarn las disposiciones del artculo 1.497 cuando se pruebe que la venta ha tenido por objeto un cuerpo cierto sin consideracin a una medida determinada, habiendo apreciado el comprador, aunque solo de visu, y hallado convenientes las dimensiones o cabida, antes de la redaccin del instrumento de venta. La prueba de estas circunstancias puede hacerse por testigos, y aun por presunciones, y no la desvirta el solo hecho de que en la escritura se haya expresado la medida de la cosa materia del contrato. 4-SANEAMIENTO LEGAL DE LEY Es realizar el contrato dentro de los parmetros exigidos por la ley. Cumplir con los requisitos que exige la

normativa que rige al contrato de acuerdo a su clasificacin, tipo o modalidad. Indagar y comprobar la situacin jurdica del bien; el saneamiento de ley permitir la factibilidad del acto jurdico que en el contrato se lleva a cabo. Por ejemplo, en la venta de un automvil el ttulo de propiedad, debe pasar el documento revisin de trnsito, para detectar, si el ttulo de propiedad no es falso, o que est adulterado. El saneamiento de ley esta establecido en el Cdigo Civil desde el Art.1503 al 1525. Del Saneamiento Artculo 1.503 Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aqul: 1 De la posesin pacfica de la cosa vendida. 2 De los vicios o defectos ocultos de la misma. 1. Del saneamiento en caso de eviccin Artculo 1.504 Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responder al comprador de la eviccin que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato. Artculo 1.505 Los contratantes pueden, por convenios particulares, aumentar o disminuir el efecto de esta obligacin legal, y convenir tambin en que el vendedor quede libre de ella. Artculo 1.506 Aunque se haya estipulado que el vendedor no quede obligado al saneamiento, responder, sin embargo, del que resulte de un hecho que le sea personal. Toda convencin contraria es nula. Tampoco valdr la estipulacin por la cual se liberte al vendedor del saneamiento, si ste procediere de mala fe y el comprador ignorare la causa que diere motivo a la eviccin. Artculo 1.507 Aunque se haya estipulado que el vendedor no queda obligado al saneamiento, en caso de eviccin deber restituir el precio, a menos que el comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la eviccin en el momento de la venta o que haya comprado a todo riesgo. Artculo 1.508 Si se ha prometido el saneamiento o si nada se ha estipulado sobre l, el comprador que ha padecido la eviccin tiene derecho a exigir del vendedor: 1 La restitucin del precio. 2 La de los frutos, cuando est obligado a restituirlos al propietario que ha reivindicado la cosa. 3 Las costas del pleito que haya causado la eviccin y las del que hubiese seguido con el vendedor para el saneamiento en lo conducente. 4 Los daos y perjuicios y los gastos y costas del contrato. Si la restitucin de frutos se hubiese impuesto al comprador, como poseedor de mala fe, cesar la obligacin impuesta al vendedor en el nmero 2 de este artculo. Artculo 1.509 Si al verificarse la eviccin, la cosa vendida se halla disminuida en valor, o considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia del comprador, ya por fuerza mayor, el vendedor est, sin embargo, obligado a restituir el precio ntegro. Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que ha causado, el vendedor tiene derecho a retener una parte del precio equivalente a ese provecho. Artculo 1.510 Si la cosa vendida ha aumentado en valor para la poca de la eviccin, aun independientemente de hechos del comprador, el vendedor est obligado a pagar el exceso de valor, adems del precio que recibi. Artculo 1.511 El vendedor est obligado a reembolsar al comprador, o a hacerle reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras tiles que haya hecho al fundo y a que tenga derecho. Artculo 1.512 Si el vendedor vendi de mala fe el fundo ajeno, est obligado a reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos an voluntarios, que ste haya hecho en el fundo. Artculo 1.513

Si ha habido eviccin de una parte de la cosa, y esta parte es de tal importancia, relativamente al todo, que el comprador no la hubiera comprado sin aquella parte, puede ste hacer resolver el contrato de venta. Artculo 1.514 Si en el caso de eviccin de una parte del fundo vendido no se resolviere la venta, el valor de la parte sobre la cual se ha efectuado la eviccin se pagar al comprador por el vendedor, segn la estimacin que se haga en la poca de la eviccin, y no en proporcin del precio total de la venta, ya haya aumentado, ya haya disminuido el valor total de la cosa vendida. Artculo 1.515 Si el fundo vendido est gravado con servidumbres no aparentes que no se hayan declarado en el contrato, y que sean de tal importancia que se presuma que si el comprador las hubiere conocido no habra comprado el fundo, el comprador puede pedir la resolucin del contrato, a menos que prefiera una indemnizacin. Artculo 1.516 Cuando el comprador ha evitado la eviccin del fundo, mediante el pago de una cantidad de dinero, el vendedor puede libertarse de todas las consecuencias del saneamiento, reembolsndole la cantidad pagada, sus intereses y gastos. Artculo 1.517 Cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el comprador no hace notificar al vendedor la demanda de eviccin en los trminos sealados en el Cdigo de Procedimiento Civil, y el vendedor prueba que tena medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda. 2. Del Saneamiento por los Vicios o Defectos Ocultos de la Cosa Vendida Artculo 1.518 El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que est destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor. Artculo 1.519 El vendedor no est obligado por los vicios aparentes y que el comprador habra podido conocer por s mismo. Artculo 1.520 Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque l no los conociera, a menos que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento. Artculo 1.521 En los casos de los artculos 1.518 y 1.520, el comprador puede escoger entre devolver la cosa hacindose restituir el precio, o retenerla hacindose restituir la parte del precio que se determine por expertos. Artculo 1.522 Si el vendedor conoca los vicios de la cosa vendida, est obligado a pagar los daos y perjuicios al comprador, adems de restituirle el precio. Artculo 1.523 Si el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no est obligado sino a restituir el precio recibido y a reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasin de la venta. Artculo 1.524 Si la cosa que tena vicios ha perecido por causa de sus defectos, la prdida es de cargo del vendedor, quien est obligado a restituir el precio y hacer las dems indemnizaciones indicadas en los dos artculos precedentes; pero la prdida ocasionada por un caso fortuito es de cuenta del comprador. Artculo 1.525 El comprador debe intentar la accin redhibitoria que proviene de vicios de la cosa, en el trmino de un ao, a contar desde el da de la tradicin, si se trata de inmuebles; si se trata de animales, debe intentarse dentro de cuarenta das, y si se trata de otras cosas muebles, dentro de tres meses: en uno u otro caso, a contar desde la entrega. La accin redhibitoria, en las ventas de animales, no es procedente sino por los vicios determinados por la Ley o por los usos locales. La accin redhibitoria no es procedente en los remates judiciales. 3. De la garanta convencional de buen funcionamiento Artculo 1.526 En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento de la cosa vendida durante un tiempo determinado, el comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad,

denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de la obligacin del vendedor. Protocolizacin Y Autentificacin 1920 al 1923 CCV En las Notarias se autentican los contratos de bienes muebles (se transmite la posesin del bien mueble), y en los registros se protocoliza y registran los contratos de bienes inmuebles Cuando hablamos de PROTOCOLIZAR, estamos hablando de Registro Inmobiliario. Los bienes inmuebles, sencillamente, los registramos all; la protocolizacin transmite la propiedad, es decir, hace dueo del bien inmueble al que lo protocoliza o registra en el Registro Inmobiliario. En el caso de la compra-venta de un vehiculo al autenticar dicho contrato estamos transmitiendo la posesin de dicho bien mueble es decir, que an no se ha transmitido la propiedad pues para que se transmita la propiedad tiene que haber existido antes la figura de la posesin. Es decir, que a nivel de la Notara slo se lleva a cabo el acto de la autenticacin, y no el de la protocolizacin. En cuanto a la transmisin de la propiedad que tenemos sobre el vehculo, es bueno saber que el acto de la protocolizacin no tiene cabida en este acto jurdico, por cuanto una de las caractersticas del vehculo es su condicin de bien mueble; y en consecuencia, los bienes muebles no se pueden protocolizar. Por lo tanto, para hacer efectiva dicha transferencia, muy necesario es que el Titulo de Propiedad venga a nombre del comprador, el cual es expedido por el SETRA. La diferencia entre una Notara y el Registro Inmobiliario, es que en la primera (Notaria) la relacin es nica y exclusivamente entre partes, ya que all no hay participacin de un tercero (Eso quiere decir que cualquier tercero se puede incorporar a conocer de ese bien, a travs de la Publicidad Registral); mientras, que en el Registro Inmobiliario tambin hay una relacin entre partes, adems de la participacin de un tercero interesado. Expresa que la ley, el derecho, o la resolucin abarcan a todos, hayan sido partes o no; y ya se encuentren mencionados u omitidos en la relacin que se haga. A travs del Registro Inmobiliario podemos acceder a la informacin de saber en que situacin jurdica est ese bien inmueble, es decir, solicitando una Certificacin de Gravamen, antes de ejecutarse la compra o la venta, necesariamente se debe obtener una CERTIFICACIN DE GRAVAMEN; a travs de de la cual se puede determinar si sobre el bien inmueble existe una medida. Un gravamen es una carga, limitacin u obligacin que afecta a un bien (hipoteca, embargo, prohibicin de enajenar y gravar, entre otros) Cuando ya el bien inmueble ha sido protocolizado, y en consecuencia, tambin sea logrado identificar a su titular o propietario, ya se sabe que no existe ningn tipo de medida que impida la venta de ese inmueble. Porque ya hubo la respectiva protocolizacin. Contrariamente, eso no es posible saberlo en el caso de la Notara. Por otro lado, para que pueda protocolizarse (en el Registro Inmobiliario) la venta de un bien inmueble, tanto el bien inmueble, as como el Registro Inmobiliario, deben estar en la misma jurisdiccin. Mientras que en el caso de la Notara, el acto jurdico puede llevarse a cabo en cualquier lugar del pas. 5.-MANDATO Concepto De Mandato segn el CC: "El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente, o mediante salario, a ejecutar uno o ms negocios por cuenta de otra, que la ha encargado de ello" (C.C. Art. 1.684). La representacin es lo que caracteriza al mandato. El mandatario es un representante del poderdante, no lo reemplaza sino que hace sus veces, y de all que el apoderado judicial no responda personalmente por el ejercicio del mandato y en cambio obligue con su gestin al mandante. Mandato y representacin Mandante y representacin son nociones distintas. El mandato, de acuerdo con el Cdigo Civil es un contrato que puede conferir al mandatario el poder de representar al mandante; pero que tambin puede no conferrselo. De modo pues, que el mandate civil puede ser fuente de representacin; Pero no lo es siempre. Por otra parte, la representacin puede tener una fuente distinta del mandato: la ley, decisiones judiciales e incluso actos jurdicos que no constituyen mandato. Artculo 150CPC. Cuando las partes gestionen en el proceso civil por medio de apoderados, stos deben estar facultados con mandato o poder. De acuerdo con esta definicin, es esencial al mandato: 1) que sea un contrato, 2) que exista encargo de una de las partes a la otra;

3) que el encargo tenga por objeto la ejecucin de uno o ms actos jurdicos (en el sentido que la doctrina francesa da a esta expresin); 4) que los actos en cuestin vayan a ser ejercitados por cuenta del mandante (sin que sea esencial que lo sean en nombre de este); y 5) que la otra parte se obligue a ejecutar el encargo. Para evitar confusiones debe aclararse que a veces tambin se emplea la palabra "mandato" para aludir el asentimiento del mandante y no al contrato en su conjunto. El Mandato Judicial. El mandato aparece como una simple oferta que hace el mandante al apoderado. Muchas veces, un cliente en forma inconsulta con el abogado, acude a una Notara y le otorga un poder judicial; lo cual no significa que se haya perfeccionado el contrato del mandato procesal, puesto que para ello es necesario la aceptacin, expresa o tcita del apoderado all sealado. En la prctica la aceptacin tcita es la ms usual, exteriorizndose mediante el simple ejercicio de las facultades que le han sido conferidas en el poder. Concepto de Poder Concepto.-Dirigido a quien necesita ser representado en algn trmite. Documento legal por medio del cual una persona autoriza a otra para que la represente y reemplace en diversas gestiones y trmites. Poder: es el otorgamiento que da una persona llamada poderdante a otra denominada apoderado para que actu en su nombre, es decir, en su representacin. Es una de las formas de representacin puede tener como fuente la ley o voluntad del sujeto dominus, mediante un acto unilateral. Obligaciones del Apoderado para con el Poderdante Con relacin al Ejercicio Profesional (Art. 15 Ley de Abogados y Arts. 19, 25, 26, 27, 29 y 35 Cdigo de tica del Abogado). Con Relacin al Proceso de que se trata: La actividad del apoderado debe cumplir con todos los actos procesales dentro de los lmites de su poder (Arts. 153, 154, 170, 171, 173 y 174 CPC; y Art. 1.689 CC). Con Relacin a su poderdante, el apoderado deber: - Actuar como un Buen Padre de Familia (Art. 1.692 CC) - Tiene responsabilidad civil y penal (Art. 1.693 CC) - Devolver al cliente los documentos que le fueron entregados, esta obligacin prescribe a los 3 aos (Art. 1.981 CC) - Rendir cuentas (Art. 1.694 CC) - Entregar y rendir cuenta de los intereses (Art. 1.696 CC) Obligaciones del Poderdante para con el Apoderado -Suministrar lo suficiente a su apoderado por los gastos que ste deba hacer para cumplir con su gestin (Art. 172 CPC) Arts. 1.699, 1.700 y 1.701 CC. Tipos de poder 1. Poder General: es aquel poder general donde se le confiere al apoderado una facultad general de representacin para toda clase de juicios y asuntos judiciales. 2. Poder Especial: este mandato consiste en que las facultades que se le confieren al apoderado en el texto del poder, son especficas para la realizacin de un determinado acto en el proceso o para un juicio determinado. Todas estas facultades deben constar expresamente en el poder, y ello porque las mismas conllevan actos de disposicin. 3. Poder AD LITEM: Los Arts. 223, 224, 225, 232, 726 y 796 del CPC sealan los casos de nombramiento de defensor del demandado, el cual se denomina defensor de oficio. Este defensor debe reunir los requisitos para ejercer poderes en juicio. Los deberes y atribuciones del defensor se asimilan a los del mandatario general con autorizacin para administrar pero no para disponer. 4. Poder Apud Acta: Se emplea para designar aquellas actuaciones judiciales que constan por acta unida al mismo expediente de que se trate. Artculo 152 CPC. El poder puede otorgarse tambin apud acta, para el juicio contenido en el expediente correspondiente, ante el Secretario del Tribunal, quien firmar el acta junto con el otorgante y certificar su identidad. 5. Poder Judicial: Artculo 166. Slo podrn ejercer poderes en juicio quienes sean abogados en ejercicio,

conforme a las disposiciones de la Ley de Abogados. El apoderado judicial como el civil, tienen facultades de simple representacin. En el Art 154 CPC se establecen las facultades que debe tener el mandato judicial en forma expresa, y seala lo siguiente: "El poder faculta al apoderado para cumplir todos los actos del proceso que no estn reservados expresamente por la ley a la parte misma; pero para convenir en la demanda, desistir, transigir, comprometer en rbitros, solicitar la decisin segn la equidad, hacer posturas en remates, recibir cantidades de dinero y disponer del derecho en litigio, se requiere facultad expresa Revocatoria Del Poder. El Art. 165 del CPC establece que el mandatario dejar de representar al poderdante, por la revocatoria del poder, la cual puede ser expresa o tcita. a) Revocatoria expresa: surte sus efectos entre el mandante y mandatario, como tambin frente a terceros. Puede ser efectuada en forma autntica. b) Revocatoria tcita: prevista en el mismo 165 CPC, dispone que la presentacin de otro apoderado para el mismo pleito, har cesar la representacin del anterior. La revocatoria puede darse por voluntad del poderdante como por voluntad del mandatario, en forma unilateral, y puede efectuarse en cualquier estado y grado de la causa. La renuncia del mandato no produce la suspensin ni la paralizacin del juicio, porque el poderdante se entiende que est a derecho. Formas Para Otorgar El Poder Judicial. El poder para actos judiciales debe otorgarse en forma pblica o autntica, y se presume otorgado para todas las instancias y recursos del proceso que no estn reservados expresamente por la ley a la parte misma (Arts 151 y 153 CPC). El mandato puede ser otorgado Apud Acta (Al pie del Acta), es decir, en las propias actas del proceso de que se trate y donde va a surtir sus efectos. Este poder puede ser otorgado para cualesquiera clase de procesos civiles, puesto que todos los Tribunales tienen facultades para el otorgamiento de este tipo de poderes (Art. 152 CPC) Poder Otorgado A Nombre De Otro. El Art. 155 del CPC exige que al otorgarse un poder a nombre de otro, se presentar el instrumento, esto es, la escritura del mandato que legitime la representacin con la cual se obra, a fin de que el Juez o Notario ante el cual se otorgue el poder lo autentique, copindolo y certificndolo a continuacin. Este tipo de mandatos suele ser otorgado por las personas que representan a compaas o sociedades mercantiles o cuando se trate de representantes (padres o titores de menores) que actan en representacin legal de stos, es decir, cuando existe una representacin legal, la cual debe demostrarse la facultad para otorgar poder, por ante funcionario, a "efectum videndi" (a efectos de verlo) la documentacin que le acredita dichas facultades. 6.-JUSTIFICATIVO El justificativo es la afirmacin o aprobacin de un hecho; juridicamente se define como aquel que tiene por objetivo la comprobacin de algn hecho o algn derecho propio del interesado, y es una justificacin que se evacua en defecto de existir algn otro medio de prueba conducente y Judicial para obtener el objeto o argumento probatorio.El ordenamiento jurdico en su Artculo 936 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, denominada Justificaciones para Perpetua Memoria o Justificativo Ad Perpetuam. Tiene como finalidad las diligencias dirigidas ha demostrar algn hecho o algn derecho propio del interesado por lo tanto en acuerdo con nuestro Cdigo Procesal, la importancia del objeto de estas justificaciones es amplsimo, porque tienden ha demostrar hechos propios del solicitante, no hay restriccin, salvo, naturalmente, aquellas referentes a hechos que choquen contra la moral, las buenas costumbres, o el orden pblico, ratifica lo dicho el contenido del Artculo 937 del Cdigo Adjetivo Civil, al facultar al Juez, ha decretar, mientras no haya oposicin, las peticiones encaminadas a que se declaren tales justificaciones bastantes para Asegurar la posesin o Algn Derecho. Ejemplo de los ms conocidos: titulo supletorio, carta de solteria, fe de vida entre otros. Tipos de Justificativos: Justificativo de no poseer vivienda Justificativo de concubinato Justificativo de soltera Justificativo de soltera para extranjero en Venezuela

 Justificativo de soltera para contraer matrimonio Justificativo para acompaar a la solicitud de declaracin de pobreza Justificativo para la admisin de Inscripcin de una Partida de Matrimonio Justificativo para obtencin de Nacionalidad Venezolana Justificativo para obtener ttulo supletorio por prescripcin Justificativo para preparar interdicto de despojo Justificativo para Presentarlo como prueba en un Divorcio Justificativo para probar la Propiedad de un Vehculo 7.-DILIGENCIAS Definicin 1: La diligencia se puede definir como el escrito que tiene como finalidad dejar constancia de un acto trascendental en materia de Derecho Procesal. Definicin 2: La diligencia son acta, o constancias que redactadas por un funcionario competente, que tienen como objeto avalar y dejar la constancia que resviten como acto de trascendencia procesal. Las diligencias se clasifican en: Diligencias de Ordenacin: Decreto judicial emitido en algn caso, impulsan formalmente el procedimiento de acuerdo a la ley. Al impulsar y ordenar formalmente el curso del procedimiento las diligencias de ordenacin, tambin influyen en la ordenacin material a travs de las propuestas de resolucin.Su forma se limita a expresar lo que disponga, con el nombre del Secretario, la fecha y la firma, indicndose con ello que no precisan de motivacin alguna. Ejemplo: decreto judical dado por un juez Diligencias de ejecucin:Diligencias de ejecucin: Son las redactadas en procedimientos de ejecucin fundamentados en ttulos judiciales o no judiciales, tienen fuerza ejecutiva. Tambin son utilizadas para constatar que un mandato judicial se ha cumplido. Realmente constituyen notas de cumplimiento que suponen la constatacin del cumplimiento del mandato contenido en la resolucin judicial o en la Ley. Ejemplo diligencia de embargo, solicitud a inspectoria de trabajo(diligencia administrativa), oficio de divorcio. Diligencias de Comunicacin:Son actos de comunicacin con direccin a las partes procesales y a las personas o entidades privadas que deben realizar alguna actividad respecto al proceso. Los actos de comunicacin suelen denominarse notificaciones, si bien las leyes procesales distinguen cuatro actos posibles: citacin, emplazamiento, requerimiento y notificacin en sentido estricto. A travs de las diligencias de comunicacin se hace constar la realizacin de esta clase de actos. Ejemplo: notificacin de deuda, consignacin de carteles por prensa, cartel de citacin. Diligencias de Instruccin: son las que se redactan en la fase de instruccin de las causa penales, ejemplo:inspeccin ocular. La solicitud: La solicitud o instancia, es un documento dirigido a una autoridad u organismo pblico a los que se le pide, plantea o realiza un reclamo sobre un tpico determinado, bien sea de indole judicial, civil o administartivo.Cada organismo tiene un formato para las solicitudes que se le realicen. Estructura de una solicitud: Encabezamiento Exposicin de motivos Peticin o de la solicitud Despedida