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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, (nome, nacionalidade, profisso, estado civil, portador da Cdula de Identidade, RG n __________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ), adiante denominado simplesmente COMPRADOR, tm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores: 1 - O VENDEDOR, na qualidade de legtimo proprietrio do imvel situado Rua __________, n _____, Bairro __________, Estado de __________, constitudo de ______________, adquirido atravs de _____________________________________ averbada no ___ Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula __________, resolve vend-lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$ __________ (________________________), que dever ser pago da seguinte forma: 1.1 - O valor de R$ _______ (________________________), a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do cheque n _______ do Banco _______, do qual o VENDEDOR dar plena quitao aps a compensao ou cobrana respectiva; 1.2 - O valor de R$ ________ (_________________________), no dia __/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel, adiante relacionados; 1.3 - E o saldo restante no valor de R$ __________ (_________________________), no dia __/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva. 2 - Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), o VENDEDOR apresentar ao COMPRADOR os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem: ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ 3 - Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente. 3.1 - Se o COMPRADOR no efetuar o pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques no forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se- rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constitudo em mora. 3.2 - Na hiptese de ocorrncia de mora, o VENDEDOR restituir ao COMPRADOR o valor equivalente a __% (________________) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo (especifique um ndice de reajuste) at a data da devoluo. 4 - O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.

5 - A posse do imvel ser transferida ao COMPRADOR no dia __/__/____, passando a responder por todos os impostos e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do VENDEDOR. 5.1 - Na hiptese do VENDEDOR no desocupar o imvel na data especificada, ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ _______ (_________________________), at a desocupao e entrega definitiva das chaves. 5.2 - Ao VENDEDOR caber zelar pela conservao do imvel at a data da desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros. 5.3 - O VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso. 5.4 - Declara ainda o VENDEDOR que no est vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do Seguro Social), como empregador ou produtor rural. 6 - As partes, ora contratantes, em caso de litgio ou divergncia decorrente deste instrumento particular de compra e venda, elegem a Arbitragem Lei 9.307/96, para dirimir eventual controvrsia, nomeiam desde j a IMAGOLD Instituto de Mediao e Arbitragem e CASP Cmara de Mediao e Arbitragem de So Paulo, por qualquer de seus rbitros por mais privilegiado que possa ser outro rgo e definem que a escolha do rbitro ficar a cargo da Cmara eleita. Eventual procedimento realizar-se na Rua Vergueiro, 923 Liberdade SP Fone 3207-6344/3207-6379. 6.1 A parte vencida, estar incumbida pela multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais, extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora. E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s efeito, na presena das testemunhas abaixo. ___________________, ____ de ____________ de ______. _____________________________________ Vendedor _____________________________________ Comprador _____________________________________ Testemunha Nome: RG: ____________________________________ Testemunha

Nome: RG: