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COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA Seor Notario: Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato

de compraventa con pacto de retroventa que celebran de una parte don AAA, identificado con DNI. N y con domicilio en , a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; Y de otra parte don BBB, identificado con DNI. N Y con domicilio en , a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en........................, distrito ...., provincia......y departamento de. , el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de...., cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registra!. EL VENDEDOR adquiri la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don....................., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico de ... Don , conforme obra en la ficha ... del citado Registro de la Propiedad Inmueble de ..... SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. . OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR, con sujecin al pacto previsto en la clusula quinta. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma. oportunidad y lugar convenidos. PRECIO FORMA Y LUGAR DE PAGO: CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de US$........(......y 00/100 Dlares Americanos), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta minuta, de lo cual el notario pblico se servir dar fe. PACTO DE RETROVENTA: QUINTA. - Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artculo 1586 del Cdigo Civil, incorporar en el presente contrato el pacto de retroventa en favor de EL VENDEDOR. En consecuencia ste se reserva el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin necesidad de decisin judicial alguna. SEXTA.- Se deja establecido que el derecho de resolucin unilateral que tiene EL VENDEDOR en

virtud del pacto de retroventa, tendr un plazo de vigencia de....., vencido el cual el contrato quedar firme en todos sus efectos. El ejercicio del referido derecho de resolucin deber ser comunicado a EL COMPRADOR por cualquier medio escrito. SETIMA.- Las partes convienen en que si EL VENDEDOR ejerce el derecho de resolucin unilateral que le confiere el pacto de retroventa, aqul deber restituir el precio pagado por EL COMPRADOR y abonar en dinero el respectivo reajuste a fin de conservar el valor adquisitivo de dicho precio. En caso de discrepancia las partes se someten al dictamen de un perito nombrado y pagado por ambos. OCTAVA.- Igualmente, EL COMPRADOR deber devolver el bien materia de este contrato en el mismo estado de conservacin y habitabilidad en que fue recibido, dentro de un plazo no mayor de......contado a partir de la fecha en que EL VENDEDOR le comunique el ejercicio de resolucin unilateral que le confiere el pacto de retroventa. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, producindole a EL COMPRADOR tomar posesin de dicho bien. DECIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como tos recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato. DECIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR. DECIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y lugar pactados en la clusula cuarta de este documento. DECIMO TERCERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conserva cin y habitabilidad en que se encuentra, no pudiendo efectuar modificaciones ni introducir mejoras de ninguna clase durante la vigencia del pacto de retroventa, salvo que lo autorice expresamente EL VENDEDOR. DECIMO CUARTA.- EL COMPRADOR est obligado a devolver el bien materia de este contrato en caso EL VENDEDOR ejerza el derecho de resolucin unilateral. as como a suscribir todos los documentos que sean necesarios para restituir el derecho de propiedad en favor de este ltimo. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: DECIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se

encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, judicial o extrajudicial en general de todo acto ode circunstancia que impida, Srvase Ud., medida Sr. notario pblico, insertar layintroduccin y conclusin ley, y cursar partes prive o limite disponibilidad, el la derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No al Registro de la la libre Propiedad Inmuebley/o para correspondiente inscripcin. obstante, EL obliga al saneamiento por ..... eviccin, que comprender todos los Firmado en la VENDEDOR ciudad de....,se a los ... das del mes de....de conceptos previstos en el art 1495 del Cdigo Civil. DECIMO SEXTA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio existentes momento de la transferencia. EL COMPRADOR ELal VENDEDOR GASTOS Y TRIBUTOS: DECIMO SETlMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato, y de resolucin en caso se ejercite el pacto de retroventa, sern asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo convenido en la parte final de la clusula stima. DECIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin tributara pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo. DECIMO NOVENA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGESlMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ...... DOMICILIO: VIGESIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial. APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY: VIGESIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

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