REGULAMENTO DE HONORRIOS PARA AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA

Aprovado na Assemblia Geral Ordinria de 10/04/2012.

Captulo I NORMAS GERAIS Art.1 - Este Regulamento de Honorrios para Avaliaes e Percias de Engenharia estabelece parmetros para fixao de honorrios profissionais, e pressupe o conhecimento e a estrita observncia: a) dos preceitos contidos nos Cdigos de tica Profissional do IBAPE/SP e do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, destacando-se a conduta vedada na alnea B do pargrafo III do artigo 10 do Cdigo de tica Profissional da Engenharia, da Arquitetura, da Agronomia, da Geologia, da Geografia e da Meteorologia, reproduzido a seguir: apresentar proposta de honorrios com valores vis ou extorsivos ou desrespeitando tabelas de honorrios mnimos aplicveis; b) das Normas Brasileiras publicadas pela ABNT aplicveis a Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia; c) das Normas Tcnicas do IBAPE/SP aplicveis a Engenharia de Avaliaes e Percias de Engenharia. Art.2 - Recomenda-se a observncia deste Regulamento de Honorrios nos contratos escritos, assim como nos verbais, especialmente quanto aos limites mnimos aqui fixados. Art.3 - recomendvel que o profissional contrate previamente, sempre que possvel por escrito, a Prestao de Servios Profissionais. No caso de contrato verbal, o profissional deve tentar obter a assinatura do cliente na Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART). Em qualquer destes casos, lcito ao profissional requerer um adiantamento de, no mnimo, 30% (trinta por cento) dos honorrios. Art.4 - Nas Percias Judiciais recomenda-se que o profissional apresente oramento justificado de seus honorrios, requerendo desde logo o arbitramento prvio e depsito total destes. Pargrafo nico - Nos casos complexos, onde no seja possvel uma aferio exata "a priori" da extenso dos trabalhos, o profissional dever apresentar uma estimativa provisria, a ser complementada por ocasio do trmino dos servios. Art.5 - Os valores constantes das Tabelas 1 e 2 do Art. 16, assim como das frmulas do presente Regulamento esto expressos em REAIS (R$). Os valores constantes na Tabela 3, deste mesmo artigo, so expressos em horas tcnicas, e se referem exclusivamente aos honorrios profissionais, excludas as despesas. Art.6 - A remunerao mnima do profissional, inclusive no caso de consultorias, de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais). Pargrafo nico - No caso de consultas em que no seja produzido laudo ou parecer, o valor da remunerao ser calculado com base nas horas empenhadas. Art.7 - Alm dos honorrios citados nos artigos anteriores, os profissionais devero ser ressarcidos de todas as despesas diretas e indiretas para a realizao dos servios. Como exemplo de despesas diretas, tem-se: despesas com transporte, viagens, estadias, cpias de documentos, autenticaes, pareceres auxiliares, levantamentos topogrficos, etc. Pargrafo nico - O pagamento dessas despesas gerais dever ser feito medida que forem realizadas, podendo ser cobrado simultaneamente com os honorrios, a critrio do contratado.

Captulo II FIXAO DE HONORRIOS EM FUNO DO TEMPO GASTO Art.8 - De um modo geral, todos os trabalhos de engenharia de avaliaes e de percias podero ter seus honorrios correspondentes fixados em funo do tempo gasto para a execuo e apresentao do trabalho. Art.9 - A remunerao ser calculada razo de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta) por hora, de acordo com demonstrativo ANEXO, compreendendo todo o tempo efetivamente despendido para a realizao de vistorias, buscas, estudos, clculos e demais atividades tcnicas necessrias ao desempenho de suas funes, acrescido do tempo gasto em viagens e deslocamentos, desde a sada do domiclio ou do escritrio do profissional at o retorno ao mesmo, excludos os intervalos de tempo despendidos para as refeies e repouso. Pargrafo Primeiro Nos trabalhos que a complexidade do servio, justifique envolver conhecimentos tcnicos especializados, estes sero remunerados nas mesmas bases mencionadas neste artigo, com acrscimo de at 50% (cinquenta por cento). Entende-se por conhecimentos tcnicos especializados, aqueles decorrentes de cursos de extenso, de cursos de ps-graduao, ou quando o profissional for consultado ou contratado como especialista no assunto, objeto da contratao. Pargrafo Segundo - O custo por hora mencionado neste artigo no inclui despesas, que devero ser cobradas conforme preceitua o Art.7.

Captulo III FIXAO DE HONORRIOS EM FUNO DO VALOR Art.10 - Para uma padronizao dos honorrios nas avaliaes de bens com grau de fundamentao II, previsto na ABNT NBR 14653, e de acordo com as condies econmicas do solicitante, mesmo que consideradas indiretamente, os honorrios podero ser calculados conforme a frmula abaixo, ou os dados da Tabela 1 do Art. 16: H = 250,00 x {10,45 + [(A - 125.000,00)/10.000]
0,65

}, sendo:

H= valor dos honorrios A= Valor do bem em questo, calculado em uma Avaliao com grau de fundamentao II Art.11 - Nas determinaes de Valores Locativos, os honorrios sero determinados de acordo com o disposto na Tabela 2 do Art. 16. Pargrafo Primeiro - Caso o valor dos honorrios resulte inferior ao especificado para o limite mximo do intervalo imediatamente anterior, prevalecer este ltimo.

Captulo IV DISPOSIES GERAIS Art.12 - O profissional indicado para funcionar como assistente tcnico dever contratar os seus honorrios diretamente com o cliente, e o valor no dever ser inferior ao arbitrado para o Perito Judicial, em razo da notria complexidade dos servios prestados para o pleno atendimento das percias judiciais. Em caso de inadimplncia do cliente, dever o profissional requerer ao juzo a fixao de seus honorrios e a intimao do cliente para depsito em 5 (cinco) dias, devidamente atualizados. Art.13 - Se houver a supresso de parte do trabalho contratado, o profissional ter direito a uma indenizao correspondente parte suprimida, calculada em 50% (cinqenta por cento) do valor dos respectivos honorrios.

Art.14 - Os honorrios resultantes da aplicao de quaisquer dos critrios especificados neste Regulamento esto sujeitos a acrscimos ou redues, nos seguintes casos: a) Acrscimos mnimos de 50% (cinquenta por cento) para os profissionais com experincia superior a 10 (dez) anos, e de 100% para profissionais com tempo de experincia superior a 20 (vinte) anos (ou notria experincia). b) Acrscimo de no mnimo 20% (vinte por cento) nos servios realizados fora do Municpio de domiclio do profissional, e de 25% (vinte e cinco por cento) nos servios requisitados com urgncia ou obrigatoriamente efetuados aos domingos, feriados ou perodos noturnos. c) Acrscimo de percentual a ser previamente includo no oramento apresentado ao solicitante, a critrio do profissional, nos trabalhos em zonas insalubres e/ou perigosas, e que, de outro modo, aumentem o risco pessoal do profissional e de seus auxiliares. d) Redues de percentuais previamente ajustados com o solicitante, respeitado o mnimo do artigo 6 deste Regulamento para trabalhos mais simplificados. e) Pode-se, ainda, a critrio do profissional, aplicar percentuais de reduo, na hiptese de repetio, ou seja, de trabalhos realizados em vrios bens idnticos, ou assemelhados, que integram um acervo maior, onde seja possvel o aproveitamento de pesquisa de mercado, dentre outros elementos que compem o escopo do trabalho a ser contratado. Art.15 - Todas as dvidas emergentes da aplicao das disposies deste Regulamento de Honorrios Profissionais (ou omisses do mesmo) sero dirimidas por consulta escrita, encaminhada via correio, dirigidas ao IBAPE/SP.) Art.16 - Este Regulamento de Honorrios Profissionais dever ser revisto pelas Assemblias Gerais do IBAPE/SP nos meses de abril de cada ano.

TABELA 01
Avaliao Frmula H = 250,00 x {10,45 + ((A 125.000,00)/10.000)0,65 ) A 125.000,00 150.000,00 200.000,00 250.000,00 300.000,00 350.000,00 400.000,00 450.000,00 500.000,00 550.000,00 600.000,00 700.000,00 800.000,00 900.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00 2.000.000,00 3.000.000,00 4.000.000,00 5.000.000,00 10.000.000,00 15.000.000,00 H 2.610,00 3.060,00 3.530,00 3.900,00 4.210,00 4.500,00 4.760,00 5.010,00 5.240,00 5.470,00 5.680,00 6.090,00 6.470,00 6.830,00 7.180,00 8.740,00 10.110,00 12.520,00 14.640,00 16.580,00 24.710,00 31.450,00 3.601,00 5.401,00 7.101,00 8.901,00 10.701,00 12.501,00 14.301,00 15.501,00 18.401,00 29.801,00 acima de 36.001,00 de

TABELA 02
Valor Locativo Percentual at 3.600,00 5.400,00 7.100,00 8.900,00 10.700,00 12.500,00 14.300,00 15.500,00 18.400,00 29.800,00 36.000,00 % 100 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50

Justificar percentual, conforme complexidade do trabalho

FIXAO DOS HONORRIOS EM FUNO DO IMVEL PARA VISTORIAS "AD PERPETUAM REI MEMORIAM" e "RECEBIMENTO DO IMVEL"

TABELA 3
TIPO imveis trreos ou at 3 pavtos imveis trreos ou at 3 pavtos imveis trreos ou at 3 pavtos imveis trreos ou at 3 pavtos edificaes com + de 3 pavtos edificaes com + de 3 pavtos edificaes com + de 3 pavtos edificaes com + de 3 pavtos obs: 1. Honorrios mnimos expressos em horas tcnicas REA DE CONSTRUO rea < 100m 101m < rea < 200m 201m < rea < 500m rea > 501m rea < 500m 501m < rea < 2.000m 2.001 < rea < 7.000m rea > 7.001m

AD PERPETUAM REI MEMORIAM HONORRIOS MNIMOS 2,5 3,1 5,3 6,8 5,7 7,4 10,2 12,5

RECEBIMENTO DO IMVEL HONORRIOS MNIMOS 4,4 5,4 9,3 11,9 9,9 12,9 17,9 21,8

2. Os honorrios para os imveis com caractersticas fsicas adversas no foram contemplados na tabela. 3. Os honorrios para as edificaes multifamiliares ou escritrios contemplam apenas as vistorias nas reas comuns. 4. Laudos que envolvam mais de uma especialidade de profissional devero sofrer acrscimo mnimo de 30%. 5. Imveis em condies precrias de conservao devero sofrer acrscimo mnimo de 20%. 6. Tabela vlida para edificaes at 30 anos de idade. 7. A cada 5 anos de idade superior 30 anos acrescer 10% no valor at o limite de 50%. 8. Os valores no incluem os custos com testes, ensaios, cpias documentais e registros cartorrios. 9. Devero ser consideradas e mantidas as clusulas cabveis do Regulamento de Honorrios do IBAPE/SP. 10. Remunerao mnima por contratao ser de R$ 2.500,00, independente da quantidade dos imveis vistoriados.

Art. 17 - Este Regulamento de Honorrios Profissionais possu registro n

no CREA/SP.

So Paulo, 10 de abril de 2012.

Eng Agr Marcelo Rossi de Camargo Lima Presidente IBAPE/SP

ANEXO
COMPOSIO DO CUSTO DA HORA TCNICA O valor da hora-tcnica profissional definido por uma parcela referente remunerao propriamente dita e tambm pelos custos indiretos inerenetes ao exerccio da atividade profissional, conforme demonstrativo abaixo.

11.1-

DESPESAS Tarifas e servios Energia eltrica IPTU !SS Telefone Subtotal R$ R$ R$ R$ R$ 250,00 100,00 300,00 300,00 950,00

1.2-

Mo-de-obra administrativa Salrio de secretria/digitadora Salrio auxiliar tcnico Faxineira (diarista) Soma Leis sociais Subtotal 85 % R$ R$ R$ R$ R$ 2.500,00 1.000,00 400,00 3.900,00 3.315,00 8.165,00

1.3 -

Despesas de Escritrio Aluguel/condomnio Material/escritrio Pequenas despesas/manuteno Contador Subtotal R$ R$ R$ R$ R$ 2.500,00 400,00 200,00 400,00 3.500,00

1.4 -

Transporte Locao de veculo pequeno (80%) Combustvel Subtotal R$ R$ R$ 3.000,00 600,00 3.600,00

1.5 -

Depreciao do Ativo Imobilizado Mveis R$ 12.000,00

Equip. de informtica/ maq. fotogrfica/software Ativo imobilizado Depreciao mveis (80% em 10 anos) Depreciao outros equip. (100% em 3 anos) Subtotal 1.6 Custos Financeiros CF = i% x Ativo Imobilizado CF = 0,015 x 22.000,00 CF mensal 1.7 Remunerao Remunerao mensal 13 : (1/12) = 8,33% Frias (1/11) = 9.09% FGTS = 8,00% Seguro sade/compl. aposentadoria Subtotal 1.8 1.8.1 Resumo Despesas Tarifas e Servios Mo-de-obra Administrativa Despesas de Escritrio Transporte Depreciao do Ativo Imobilizado Custos financeiros SUB-TOTAL Reposio de I.R. s/ despesas (37.9%) TOTAL 1 1.8.2 Remunerao Remunerao TOTAL 2 1.9 VALOR DA HORA TCNICA

R$ R$ R$ R$ R$

10.000,00 22.000,00 80,00 277,78 357,78

R$ R$

330,00 330,00

R$ R$ R$ R$ R$ R$

13.000,00 1.082,90 1.181,82 1.040,00 700,00 17.004,72

950,00 8.165,00 3.500,00 3.600,00 357,78 330,00 16.902,78 6.406,15 23.308,93

17.004,72 17.004,72

1.9.1- Parcela relativa s despesas

v1 = TOTAL 1/160 1.9.2- Parcela relativa ao salrio v2 = TOTAL 2/160 1.9.3- VALOR DA HORA TCNICA Honorrios H = v1 + v2

145,68

106,28

251,96

por hora

O valor final, por deciso da Assembleia do IBAPE/SP, foi arredondado para R$ 250,00 / h