UNIDAD TRES REGISTRO NACIONAL DE PROPIEDAD DEL AUTOMOTOR Funcionamiento Todos los trmites que se realicen ante el registro

solo podrn efectuarse mediante la utilizacin de las solicitudes tipo que determine el organismo de aplicacin. La direccin nacional la que fija el contenido de dichas solicitudes y dems requisitos de validez, tambin dicta normas administrativas y de procedimiento relativas a los trmites que expida el registro. Con las solicitudes tipo se procura facilitar la tarea registral, logrando que la presentacin contenga todos los elementos necesarios que permitan conocer en su integridad la relacin jurdica que se va a registrar y publicitar y una adecuada codificacin de esos datos. Los formularios, que se denominan por dos dgitos que lo individualizan. Caractersticas principales El registro nacional de la propiedad el automotor depende de la Direccin Nacional de los registros de la propiedad del automotor y de crditos prendarios Poder Ejecutivo nacional est facultado para determinar el nmero de secciones en que se divide territorialmente el registro y fijar los lmites de cada una de ellas. Los trmites que realicen ante el registro nacional de la propiedad del automotor, deber abonar un arancel que fije el Poder Ejecutivo Nacional, salvo los casos expresamente exceptuados por la reglamentacin. La inscripcin de los automotores es obligatoria.
1

 La inscripcin registral tiene carcter constitutivo (artculo 1 y 2, decreto ley 6582/58), el contrato es perfectamente valido como fuente de obligaciones, lo que no se transmite es el derecho real. De dominio. Se llama matriculacin a la primera inscripcin del automotor o motovehculo, momento en el cual se produce su nacimiento registral. Debe efectuarse siempre en el lugar de la primera radicacin; radicacin y lugar de patentamiento deben coincidir, y la patente podr solicitarse en el lugar de domicilio del propietario, o de la guarda habitual del coche. La matriculacin otorgada por el registro, permanecer inmutable durante toda la vida registral del vehculo, hasta que se lo d de baja; la radicacin, en cambio, podr cambiar en distintas circunstancias. Por ejemplo: en las sucesivas transferencias. Lugar de radicacin: domicilio del propietario o lugar de guarda. Folio real En los Registros, se destina una hoja, para contener los datos correspondientes a la cosa registrada, y los derechos que sobre ella existen; la tcnica es denominada de folio real. En este folio real, figuran: 1- Sujeto titular del derecho, sea ste una persona fsica o jurdica o, si hay condominio, todos los condminos, con la indicacin de la parte que corresponde a cada uno. 2- causa generadora, o sea el titulo que dio origen a la relacin. Con posterioridad a la matriculacin debern asentarse las cargas, gravmenes, embargos y todas las modificaciones que se produzcan en la relacin jurdica, sea por cambio de titularidad, etc.
2

Hoja de registro Recibida la solicitud de matricula de un automotor, el registrador formara dos carpetas o legajos, el A, que se remite a la direccin nacional, y el B, que se conserva en el registro seccional mientras el automotor no cambie de radicacin. Todos los cambios que hacen a la vida jurdica del automotor debern reflejarse en esos legajos. Se debe por lo tanto en el registro llevar de radicacin una Hoja de Registro, en la que el encargado anotar todos los actos relativos al automotor de que se trate. Esta Hoja es el verdadero folio real y en ella se debe reflejar ntegramente la vida registral del automotor. Los asientos deben efectuarse de manera continuada, en orden cronolgico y sin dejar espacios en blanco, no admitindose raspaduras ni enmiendas de ninguna naturaleza, como tampoco anotaciones marginales. Si el legajo debiera salir del registro seccional, se fotocopiara ntegramente la Hoja de Registro y luego de certificar esa copia se la archivara, para garanta de seguridad. Necesidad de precisar la cosa El objeto inscribible en este registro son los automotores, a los que se le han agregado los motovehculos. Debern consignarse los siguientes datos: 1. Elementos de individualizacin del vehculo: marca de fbrica, modelo, nmero de chasis y/o motor, tipo de combustible empleado, nmero de ejes, distancia entre los mismos, nmero de ruedas en cada eje, potencia en caballos de fuerza, tipo de traccin, peso del vehculo vaco, tipo de carrocera, capacidad portante

2. Indicacin de si se destinar a uso pblico o privado. Tan importante es la determinacin del objeto que si como consecuencia de la verificacin practicada al automotor, la identificacin del motor o del chasis apareciese alterada, se denegara la inscripcin y comunicara la situacin a la autoridad policial del lugar. Es obligatorio inscribir en el registro todas las modificaciones que afecten a los elementos de determinacin del objeto. En caso de cambio de chasis, el efecto normal de esto es que se produzca el fin de la vida registral del vehculo, dando de baja al dominio anterior y tramitando una nueva inscripcin registral. Hay, casos de excepcin en que, pese al cambio de chasis, o de sus datos registrales, se mantiene la matricula original del automotor. Ello sucede, por ejemplo, cuando se recupera un automvil robado, pero con un numero de chasis distinto al originario; o cuando, simplemente, se trata de corregir una falla en la numeracin consignada incorrectamente en el certificado de fabricacin. Para los casos de cambio de motor. En el caso de motores nuevos, adems de las facturas de compra, deber acompaarse el certificado de fabricacin, en los de origen nacional, o la constancia de nacionalizacin, si son importados. Si el motor es usado, es decir, pertenece a un vehculo que ya estuvo inscripto, ser menester presentar la factura de compra, y el certificado de baja respecto de la inscripcin anterior. El propietario que resuelva retirarlo definitivamente del uso, deber comunicarlo al registro, pidiendo su baja. Al cancelarse la matricula, el automotor sale del registro y deja de estar sometido al rgimen especial. Retiro, puede ser por: 1. desgaste o envejecimiento 2. destruccin

3. desastre 4. exportacin En los casos de transferencia del dominio deben consignarse los datos personales, domicili y documentos de identidad del adquirente. El alcance de la denuncia de venta Es aquella mediante la cual se comunica al registro de que se ha desprendido del automotor, que ha hecho tradicin del mismo. El propietario es el nico legitimado para hacerlo (o sea el vendedor). Comunica actos con entidad para transmitir (venta, donacin, cesin, etc.). Se habla de denuncia de venta por ser actos con capacidad para transferir el dominio. Es un acto unilateral. El adquirente tiene 10 das de producido el acto, para inscribirlo. Con la denuncia de venta, se revoca la autorizacin para circular. Jurisprudencia: 1. Antes de la comunicacin de la subasta el propietario es el responsable (siempre que se haya excedido en el termino de 10 das para comunicar la venta) este responsable. En la denuncia de venta se dice a quien se le vendi el automotor y con ella se termina la responsabilidad civil y penal del propietario. Desde la firma del 08, el adquirente tiene 10 das para inscribir la transferencia, pasados esos 10 das el propietario recin debe hacer la denuncia de venta para liberarse de responsabilidad. Si dentro de esos 10 das se produce un accidente ser responsable el adquirente. 2. Despus de la comunicacin, quien use el automotor, que no sea titular, lo hace con la tarjeta verde vencida, siendo

Tambin existe la denuncia de compra, que es el acto unilateral donde el adquirente se presenta y dice que tiene un automotor y lo hace en carcter de titular, entonces se intima al propietario anterior para que firme la venta y diga que efectivamente lo vendi. Tramites, solicitud tipo Solicitud tipo 01: 1. Utilizado para inscripcin inicial 2. Se deben poner los datos del titular o condominio 3. Identificacin del automotor 4. Se debe firmar 5. Se le pone el cargo 6. Se presenta por duplicado Solicitud tipo 02: 1. Identificacin del titular 2. Descripcin del vehculo 3. Identificacin del titular 4. Firma del certificante 5. Funcin: todo lo que hace al pedido judicial; anotacin de inhibicin, afectacin, etc.; levantamiento de anotacin, inhibicin, etc.; certificado de estado de domino (produce bloqueo registral, 15 das); informe de estado de domino; duplicado de titulo; duplicado de cedula, renovacin; duplicado de certificado de robo; duplicado de certificado de baja de automotor; etc. Solicitud tipo 03: 1. Solicitud de inscripcin de contrato prendario 2. Identificacin del deudor

3. Identificacin del acreedor 4. Datos del automotor 5. Modalidad del contrato prendario 6. Endoso 7. Cancelacin del contrato Solicitud tipo 04: 1. Trmite para que se lo utiliza: solicitud de cambio de carrocera; denuncia de robo o hurto; solicitud de baja de automotor; denuncia de recupero; solicitud de baja de automotor; solicitud de alta de motor; solicitud de cambio de domicilio. 2. Datos del titular 3. Verificacin (solo para el caso de denuncia de recupero y solicitud de alta de motor) 4. Firma del acreedor prendario (si el automotor estuviese prendado) 5. Firma del solicitante Solicitud tipo 08: 1. Funcin: transferencia del automotor 2. Datos del comprador 3. Datos del vendedor 4. Datos del vehculo 5. Verificacin 6. Va acompaado con el formulario 12 Solicitud tipo 11 1. Funcin: denuncia de venta 2. Datos del vendedor 3. Datos del comprador

4. Lugar y fecha de entrega 5. Se debe marcar si es posesin o tenencia Solicitud tipo 12: 1. Funcin: verificacin del automotor 2. Datos del automotor 3. Se presenta por triplicado 4. Valido por 90 das hbiles 5. Firma y sello 6. Datos del solicitante Solicitud tipo 13: 1. Funcin: informe impositivo 2. Datos del automotor 3. Datos del titular 4. Tasa administrativa

UNIDAD 4 REGISTRO NACIONAL DE CREDITOS PRENDARIOS Caractersticas principales El registro es utilizado al efecto de la registracin o la inscripcin de contratos prendarios. Prenda de automotores esta dentro del folio real del automotor, por ello el contrato prendario queda en el registro nacional del automotor. Hace que el privilegio adquirido con la prenda sea oponible a terceros, es un registro declarativo. Es nacional, y la autoridad de aplicacin es la direccin nacional de propiedad del automotor y crditos prendarios. Toda informacin es local, de cada registro seccional. Certifica o informa si en ese registro hay registrado o no contratos prendarios, pero esa informacin es estrictamente local. El titular de dominio de la cosa prendada tiene la obligacin de denunciar si esta gravada la cosa, sino tiene sancin penal. No tiene conocimiento de deudores y acreedores, solo tiene una ficha de bienes. Si el acreedor ve con peligro el uso que se le esta dando a la cosa que o no esta siendo conservada adecuadamente, puede pedir el secuestro de la cosa. Respecto de mquinas agrcolas, viales y tractores autopropulsados se comporta igual que el registro automotor y utiliza iguales formularios.

Organizacin registral y registro prendario El registro de prenda no es un organismo centralizado, esta regulado por el decreto general 10.574/46. La direccin nacional de registros nacionales de la propiedad del automotor y de crditos prendarios, dependientes del ministerio de justicia, tiene a su cargo todo lo relativo a la funcin administrativa de aplicacin y es la que emite las directivas para la organizacin y el funcionamiento de los diversos registros de crditos prendarios, controlando su actividad y proponiendo la creacin de nuevos registros. La funcin del registro El funcionamiento registral y la inscripcin de contrato de prenda con registro no sanea respecto de los instrumentos viciados tales vicios, a pesar de ello crea una presuncin de legalidad y autenticidad iuris tantum, que puede ser desvirtuada con la prueba contraria. Objeto de la prenda fija y flotante El decreto general 10.574/46 ha establecido en su regulacin del contrato de prenda con registro, dos tipos: 1. prenda fija: es aquella que se constituye sobre bienes muebles o semovientes y sobre frutos o productos, pudiendo ser objeto de ella las cosas inmuebles por su destino incorporadas a una finca, bienes determinados y que se deben individualizar. 2. prenda flotante: es la constituida sobre mercaderas y materias primas en general, pertenecientes a un establecimiento comercial o industrial y

10

con facultad del deudor de manufacturar, transformar y enajenar tales bienes. La prenda de fondo de comercio, la cual est ubicada como prenda fija, pero en realidad tiene carcter de prenda flotante por lo que respecta a los bienes, que por lo general, puede incluir. El artculo 10 enumera los bienes susceptibles de prenda fija: 1. bines muebles o semovientes 2. frutos o productos, aunque estn pendientes o se encuentren en pi 3. los inmuebles por su destino 4. los fondos de comercio 5. cosas futuras 6. derechos de propiedad industrial y comercial El artculo 14 dispone el objeto de la prenda flotante: 1. mercadera 2. materia prima Deben darse dos requisitos para que la prenda flotante exista: 1. mercadera y materia prima 2. establecimiento comercial o industrial Diferencia de la prenda comn con la prenda con registro 1. La distincin bsica radica en la tendencia a desplazamiento de la cosa prendada, en la prenda comn la cosa pasa a poder del acreedor; en la prenda con registro el bien permanece bajo la guarda del mismo deudor. 2. En la prenda comn, el contrato se perfecciona con la entrega material de la cosa, mientras que en la prenda con registro el contrato

11

produce efectos entre las partes desde el momento de su celebracin y respecto de terceros a partir de la respectiva inscripcin registral 3. en la prenda comn, el objeto solo puede estar constituido por bienes presentes, mientras que en la prenda con registro el objeto de la garanta puede extenderse a cosas futuras, a otros bienes como a marcas, patentes, insignias y diseos industriales. Efectos generales y particulares de la inscripcin del contrato. Efectos generales: 1. Hace cognoscible al acto jurdico. 2. Perfeccionamiento integral del contrato de prenda. 3. Dar origen a un documento crediticio excepcional, que es el certificado de prenda, por endoso y que da accin ejecutiva especial. Efectos particulares: 1. Oponibilidad erga omnes respecto de los terceros acreedores del prendante deudor. 2. Fecha cierta 3. Restringe la facultad de deducir terceras. Registro correspondiente 1. Prenda fija: es el de la ubicacin del bien afectado por el gravamen, si el bien se adquiere con un saldo de precio por el que se constituye prenda, esta se inscribir en el registro correspondiente al domicilio donde se remiti la cosa vendida. 2. prenda flotante: deber inscribirse el respectivo contrato en el registro de la jurisdiccin del domicilio del deudor, donde tiene establecido el principal asiento de su residencia y sus negocios.
12

La prenda flotante es mas personal que real y que casi siempre coincide el domicilio comercial y de la sede de los negocio, con el lugar de radicacin de las mercaderas y materia prima gravadas. Inscripcin en un registro distinto (efectos, terceros de buena fe) Si el contrato se ha inscribi en un registro de crditos prendarios distintos del correspondiente al registro con jurisdiccin sobre el de la autoridad que otorgo la patente, no se le podr oponer al tercerista que aparece como comprador de buena. Ya que las prendas no inscriptas en los registros correspondientes al de la radicacin de los bienes prendados, no producen efectos frente a las personas ajenas a la celebracin. Cosas ubicadas en distintas jurisdicciones Cuando se trate de gravar los bienes ubicados en diferentes jurisdicciones, el acto registral seguir siendo nico, pudindose hacer efectiva la registracin en cualquiera de los correspondientes registros a la ubicacin de los bienes. El registro donde se practique la inscripcin lo comunicara a los dems correspondientes dentro de las 24 horas, a fin de que se tome la respectiva anotacin del caso. La omisin del encargado del registro de hacerlo saber a los dems registros correspondientes no afectara la validez de la prenda ni sus efectos (frente a terceros) sin perjuicio de la responsabilidad penal del encargado del registro.

13

Plazo de inscripcin Si se quiere que el contrato de prenda con registro produzca efectos frente a terceros desde su celebracin, las partes o el acreedor tiene un plazo de 24 horas para solicitar su inscripcin. El plazo se deber computar segn dispuesto en el artculo 24 de Cdigo Civil, esto es por el intervalo que corre entre la media noche del da de la fecha y la subsiguiente medianoche. Se otorga cargos de horas por el tiempo que el registro esta cerrado en el da. Sancin El incumplimiento del plazo de inscripcin tiene como sancin: que el contrato producir efectos desde la fecha de presentacin en el registro. Reinscripcin La reinscripcin de la prenda deber solicitarse antes de caducar la inscripcin. La realiza el acreedor directamente ante el encargado del registro respectivo en los trminos del artculo 22 del decreto, corriendo los gastos de ello a cargo del deudor. Promocin de la ejecucin y la reinscripcin: Si durante la vigencia de la inscripcin el acreedor promoviera la ejecucin prendara. 1- Que la iniciacin y tramitacin de la demanda prendara no interrumpe el trmino de 5 aos de caducidad de la prenda, por lo cual ser necesario hacer la reinscripcin antes del vencimiento del plazo. 2- Que en caso de haberse promovido la accin prendara ejecutiva, la reinscripcin podr requerirse ante el juez donde se tramita la respectiva ejecucin.

14

La reinscripcin es de carcter facultativo, por ello es una carga para el acreedor. Caducidad La caducidad de la inscripcin del certificado de prenda con registro se produce de pleno derecho y por el mero vencimiento del plazo legal (que es de cinco aos). La inscripcin del contrato de prenda caduca a los 5 aos. Extinguir los efectos de la prenda registrada respecto de terceros, pero tal caducidad no altera la relacin jurdica subyacente entre las partes. Con la caducidad no fenece el derecho del acreedor de accionar contra el deudor. Los terceros pueden hacer valer sus derechos contra el acreedor negligente. Caduca la inscripcin, se extingue el privilegio y el certificado pierde su carcter de titulo ejecutivo hbil. Opuesta la caducidad por el deudor, la ejecucin no prosigue y deber el acreedor incoar nuevamente la pertinente accin ejecutiva comn. Certificados prendarios Se puede elaborar de 2 maneras, dependiendo del origen del contrato de prenda: 1. Si ingresa por escritura pblica (instrumento pblico), el encargado de registro debe exigir el primer testimonio y 2 copias certificadas por el notario. Dentro de las 24 horas debe asentar en el primer testimonio la inscripcin del contrato y remitir una copia a la direccin nacional y la otra copia quedara archivada, luego se emite un certificado prendario, el cual es titulo ejecutivo prendario.

15

2. Si ingresa por instrumento privado, se debe llenar el formulario de prenda (por triplicado). Registrar la inscripcin y en este caso no hace falta la emisin del certificado, el titulo ejecutivo es el formulario. Naturaleza jurdica del certificado de prenda El certificado prenda tambin circula por la va del endoso. Se lo ha considerado titulo valor, circulatorio y titulo de crdito causal, que posee una cierta condicin de autonoma. Es un titulo circulatorio por excelencia, de indubitable carcter nominativo, calificable como titulo a la orden y finalmente calificable como titulo de crdito, pues es garanta de crditos por propia naturaleza. Es un instrumento pblico, ya que rene todos los presupuestos exigidos por la doctrina: Intervencin de funcionario publico, dentro de su competencia. Satisfacer las exigencias legales No requiere protesto, ni reconocimiento de firmas. Carcter de los certificados. Contenido El certificado expedido por el encargado del registro, el testimonio fehaciente da la existencia del crdito prendario; identifica el contrato de prenda (que es accesorio) y la obligacin que segn el articulo 1 garantiza; constituyendo el titulo que trae aparejada ejecucin en caso de tener que hacerse efectivo jurdicamente el derecho prendario, es negociable por endoso. Circulacin y transmisin del certificado prendario El certificado de prenda con registro es transmisible por endoso
16

Transmisibilidad del instrumento que se regir por sus propias disposiciones y subsidiariamente por las normas de decreto ley 5965/63. Caracteres del endoso Inscripcin del endoso El endoso debe inscribirse. En mismo registro en que esta registrado el contrato prendario. Plazo para la inscripcin del endoso Y frente a terceros a quienes ser oponible, desde su respectiva inscripcin en el registro donde se haba inscripto la prenda transmitida. No inscripcin del endoso. Efectos No producindose la inscripcin del endoso, el endosatario carecer de la calidad de acreedor prendario, y carecer de la accin ejecutiva prendaria, ya que no ser un tenedor legitimado del titulo. Tiene entonces el endosatario la accin ejecutiva.

17

UNIDAD N 5 FINALIDADES DE LOS CATASTROS Los catastros territoriales de cada provincia, de la Capital Federal reunirn, registrarn y ordenarn informacin relativa a las cosas inmuebles existentes en los respectivos territorios, con las siguientes finalidades: a) Determinar la correcta ubicacin, lmites, dimensiones, superficie y linderos de los inmuebles, con referencia a los ttulos jurdicos invocados o a la posesin ejercida; b) Establecer el estado parcelario de los inmuebles y regular su desarrollo; c) Conocer la riqueza territorial y su distribucin; d) Elaborar datos econmicos y estadsticos de base para la legislacin tributaria y la accin de planeamiento de los poderes pblicos nacionales y locales. El poder de polica inmobiliario catastral comprende las siguientes atribuciones, sin perjuicio de las dems que las leyes locales asignen: a) Practicar de oficio actos de levantamiento territorial; b) Registrar actos de levantamiento territorial; c) Velar por la conservacin de marcas y mojones de levantamientos territoriales; d) Exigir declaraciones juradas a los propietarios y ocupantes de inmuebles;
18

e) Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos, verificar infracciones o cualquier otro acorde con las finalidades de esta ley; f) Expedir certificaciones g) Ejecutar la cartografa catastral de la jurisdiccin; h) Formar el archivo histrico territorial. Elementos esenciales de la parcela: a) La ubicacin del inmueble y sus linderos; b) Los lmites del inmueble; c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble. Los elementos mencionados constituyen el estado parcelario del inmueble. Que debe ser determinado mediante un acto de levantamiento territorial practicado conforme a esta ley y representado en un documento cartogrfico inscripto en el organismo catastral.

Son actos de levantamiento territorial los que tienen por objeto reconocer, determinar y medir el espacio territorial y sus caractersticas. Son actos de levantamiento parcelario aquellos actos de levantamiento territorial practicados con el fin de constituir el estado parcelario de un inmueble, modificarlo o verificar su subsistencia El plano de mensura deber consignar los elementos esenciales del estado parcelario y los muros, cercos, marcas y mojones o accidentes naturales que sealen los lmites del terreno.

19

CERTIFICACIN CATASTRAL El estado parcelario se acreditar mediante certificaciones del organismo catastral. ASPECTOS MS IMPORTANTES DE LA LEY 5057 Parcela Catastral La parcela catastral estar constituida por toda la extensin de terreno sin solucin de continuidad, perteneciente a un mismo propietario o a varios en condominio y adquirida por uno o ms ttulos de dominio. No se considerarn soluciones de continuidad las separaciones que dentro de un mismo inmueble produzcan los caminos, cursos de agua y vas frreas, hasta tanto las fracciones en que stos dividan a la propiedad no queden definidas por operaciones de agrimensura. A los inmuebles sujetos al rgimen de la Ley Nacional N. 13.512 (Propiedad Horizontal) se los considerar como una nica parcela, llevndose un registro especial de las unidades de dominio exclusivo en que se subdividi. Sern consideradas parcelas a los fines catastrales y tributarios los inmuebles que sean objeto de posesiones La ejecucin del Catastro comprender tres aspectos: La planimetra catastral tendr por objeto la representacin grfica de cada parcela y su ubicacin en los planos respectivos.

20

 La valuacin tendr por objeto la determinacin racional, objetiva y simultnea del valor de cada parcela con fines impositivos y estadsticos. La conservacin tendr por objeto reflejar actualizadamente la correcta individualizacin de las parcelas manteniendo una conexin permanente entre el catastro, los protocolos de dominio y el padrn de contribuyentes.

CLASIFICACIN DE LAS PARCELAS CATASTRATES: Las parcelas catastrales se clasifican en urbanas y rurales. Son parcelas urbanas las ubicadas en ciudades, pueblos, villa o en fraccionamientos destinados a formacin o ampliacin de aqullos. Son parcelas rurales aqullas no comprendidas en la definicin del prrafo anterior. Valuacin de las Parcelas La valuacin de cada parcela se determinar sumando al valor de la tierra el de las mejoras. En las parcelas sujetas al rgimen de propiedad horizontal, la valuacin se efectuar para cada unidad de dominio exclusivo, sumando a la valuacin de las mejoras propias la proporcin que le corresponda sobre la valuacin de la tierra libre de mejoras y de las mejoras comunes.

21

 QUE SE ENTIENDE POR MEJORA? Se entiende por mejora toda edificacin de carcter permanente, susceptible de ser computada en metros cuadrados de superficie cubierta. Se excluye depsitos de fluidos, silos, hornos y sepulcros.

COMO SE DETERMINA EL VALOR DE UNA PARCELA? El valor de la tierra libre de mejoras se determinar en la siguiente forma: a) En las parcelas urbanas se multiplicar la superficie de la parcela por el valor unitario bsico, de acuerdo a las normas y tablas que fije Catastro. b) En las parcelas rurales se multiplicar la superficie de la parcela por el valor unitario que le corresponda segn su ubicacin. El valor de las mejoras se determinar multiplicando su superficie cubierta por el valor unitario bsico que le corresponda de acuerdo al tipo de edificacin. En las parcelas rurales no se valuarn las mejoras que estn destinadas a la guarda de lo producido por la actividad agropecuaria, maquinarias y/o herramientas destinadas a la explotacin agrcola, animales o a vivienda de quienes realicen tal explotacin. El valor unitario bsico de la tierra libre de mejoras para parcelas urbanas, se establecer por cuadras o zonas y ser el valor venal medio de los ltimos dos aos. Para la determinacin de este valor se considerarn los precios fijados por la oferta y la demanda, por sentencias judiciales, por

22

informes de entidades bancarias o inmobiliarias y los registrados en transferencias. A falta de informacin se utilizar el mtodo comparativo. El valor unitario de la tierra libre de mejoras de parcelas rurales ser el valor venal medio de los ltimos dos aos. Su determinacin se har por zonas de caractersticas agro econmicas homogneas y atendiendo a las circunstancias.

SE PUEDE MODIFICAR LAS VALUACIONES? Tanto los valores unitarios bsicos de la tierra libre de mejoras y de las mejoras determinados en cada revalo general, como las valuaciones resultantes de dicha operacin no podrn ser modificados hasta el revalo general siguiente, salvo siguientes:

a) Valor unitario bsico de la tierra libre de mejoras: cuando se ejecutaren obras pblicas que incidan directamente sobre el valor de las parcelas; ej. pavimento, provisin de aguas corrientes, cloacas, electrificacin, sistemas de riego. b) Valuaciones: cuando se dieran algunas de las siguientes circunstancias: 1) modificacin del estado parcelario por unificacin y/o subdivisin 2) introduccin, modificacin o supresin de mejoras; 3) error en la individualizacin o clasificacin de las parcelas; 4) rectificacin de la superficie del terreno; 5) reconocimiento, desaparicin o modificacin de desmejoras; 6) cuando cambie el valor unitario de la tierra libre de mejoras.

23

Previamente a la realizacin de actos traslativos de dominio o modificatorios de los mismos y como condicin para su inscripcin en el Registro General, deber recabarse el Certificado Catastral correspondiente. Que deber expedirse en un plazo no mayor de 48 horas, contendr la nomenclatura catastral del inmueble . Si la transmisin o modificacin del dominio del inmueble importa un parcelamiento o fraccionamiento del mismo, o modificacin en las formas o medidas perimetrales o de superficie, ser obligatoria la presentacin de planos visados por la Direccin General de Catastro, como requisito necesario para su anotacin en el Registro General. Para efectuar la anotacin en el Registro General deber acompaarse a los expedientes judiciales o testimonio de las escrituras pblicas, el certificado catastral, cuando corresponda, y los formularios que disponga la presente ley para que tomen razn del acto las Direcciones Generales de Rentas y Catastro. Se declara obligatorio el intercambio de informaciones entre la Direccin General de Catastro y las Municipalidades de la Provincia.

Decreto reglamentario de la ley N 5057 NOMENCLATURA CATASTRAL La Nomenclatura Catastral en el orden rural se estructurar tomando en consideracin la divisin poltica del territorio de la Provincia en rango decreciente de importancia.

24

Har referencia al nmero de hoja del Registro Grfico. En el orden urbano, la Nomenclatura Catastral tomar en consideracin la divisin poltico-administrativa en rango decreciente, agregando adems una codificacin para ciudad, pueblo, villa o fraccionamiento. Deber contener las caractersticas de Circunscripcin, Seccin y Manzana. La parcela tanto urbana como rural se identificar con un nmero. Qu es un certificado catastral y para qu sirve? Es un documento oficial acreditativo de los datos que aparecen recogidos en la base de datos del Catastro y que es emitido, previa solicitud del interesado. El Certificado Catastral deber contener, como mnimo, la nomenclatura catastral del predio y las referencias a plano aprobado que hubiere. Podrn solicitarse en las Oficinas Centrales de Catastro o en la sede del Distrito Catastral que les corresponda segn la ubicacin del inmueble. Tendrn validez exclusivamente para el acto para el cual fueron solicitados y hasta treinta (30) das corridos desde la fecha de su otorgamiento. QUE PASA EN CASO DE SUPERPOSICIN DE DOMINIO? Cuando exista titular de dominio para una parcela no podr registrarse a nombre de otra persona, salvo en los casos en que tambin exista otro propietario con ttulo de dominio.

25

Cuando la superposicin de los dominio sea total se identificarn las titularidades con distinta nomenclatura catastral, la notificacin al Registro General. RESOLUCIN 2959/2003 Direccin de Catastro Trmites que pueden realizarse en la Direccin de Catastro. INFORME SOBRE CONDICIN CATASTRAL Deber ser requerido en los formularios habilitados con firma de martillero judicial o autoridad del juzgado interviniente y con constancia del pago de la tasa retributiva de servicios correspondiente o mencin de la disposicin legal de exencin o pago diferido. CERTIFICADO PARA BIEN DE FAMILIA Se requerir: 1. ltimo ceduln del impuesto inmobiliario. 2. Escritura del Inmueble. 3. Si el inmueble figura baldo, llenar denuncia de mejoras. Si la edificacin est acaballada en dos parcelas, deber graficarse la superficie cubierta correspondiente a cada una. DENUNCIA DE MEJORAS Se requerir: 1. Formulario con fotografa de la fachada y firma de profesional habilitado.
26

2. Plano de la edificacin si hubiere. 3. Fotocopia del impuesto inmobiliario. 4. Escritura del inmueble y D.N.I. 5. Nmero de C.U.I.T., C.U.I.L. o C.D.I. del propietario. 6. Firma certificada del titular ante autoridad policial o escribano pblico si no comparece el titular. UNIFICACIN DE CUENTAS Se requerir: 1. No se admiten timbrados pegados. 2. Acreditacin de pago del impuesto inmobiliario segn art. 44 del Cdigo Tributario. 3. Si las fracciones motivo de unificacin constan en planos aprobados, se presentar un croquis donde se referencie el plano de origen, caso contrario deber presentar plano de mensura. CERTIFICADO DE VALUACIN FISCAL Se requerir: 1. Nota de solicitud con datos del solicitante y timbrado de ley. Circular interna 959/1998 . 2. Acreditacin de ser propietario, profesional interviniente y/o apoderado. 3. Datos del inmueble: a. Nmero de propiedad. b. Nomenclatura catastro oficial.
27

c. Nmero de carpeta de P.H. (si corresponde). d. Nmero de expediente relacionado al inmueble (si corresponde).

CAMBIO DE TITULARIDAD 1. Original de ttulo o copia certificada con constancia de la inscripcin en el registro de la provincia de Crdoba. 2. ltimo ceduln del impuesto inmobiliario. 3. Nmero de C.U.I.T., C.U.I.L. o C.D.I. del propietario. 4. Llenar el formulario correspondiente. EMPADRONAMIENTO IMPOSITIVO Se requerir: 1. Declaracin jurada en formulario que provee la reparticin con firma certificada por escribano o polica. 2. Croquis de la ubicacin del inmueble. Inters legtimo: El catastro es pblico para quienes tengan un inters legtimo en la consulta. QUIN TIENE INTERS LEGITIMO? Tienen inters legtimo los poderes pblicos y sus organismos, las instituciones crediticias, quienes ejerzan las profesiones de agrimensor, ingeniero, propietarios abogado, con escribano, a procurador sus o martillero. los Los respecto inmuebles, adquirentes,

usufructuarios y en general aquellos que se encuentren vinculados con

28

la propiedad motivo de la solicitud de informacin. Las empresas que contraten la ejecucin de obras pblicas tales como pavimento, servicios de aguas, cloacales y de gas podrn consultar la documentacin, abonando las tasas que fije la ley impositiva. En cada caso el consultante deber exhibir la documentacin que acredite el carcter que invoca y justifique el inters relacionado con la consulta. GESTIONES EN CATASTRO, RENTAS Y MUNICIPALIDAD. Las gestiones ante catastro son las siguientes: Exhibir la documentacin que acredite el carcter que invoca y justificar el inters relacionado con la consulta. Abonar tasas que fije la ley. Solicitar la informacin inmobiliaria contenida en los registros catastrales, planos aprobados, medidas, superficie cubierta, o terrenal si el inmuebles un lote de terreno, mejoras si la hubiese, la ubicacin, etc. Si es en zona rural, la nomenclatura se estructura tomando en consideracin la divisin poltica del territorio de la provincia. Las gestiones ante rentas: Recabar informes sobre el estado de deuda del inmueble impuestos que establece el cdigo tributario. Gestiones ante la municipalidad: Solicitar informes de deudas sobre impuestos municipales y relativos al pago de obras y servicios pblicos en general (higiene urbana, control de arbolado, iluminacin, etc) Luego de la subasta... Gestiones en catastro: Presentar solicitud con todos los datos necesarios para la individualizacin del bien, a los fines de solicitar el certificado catastral, mencionando el motivo. Retirar el certificado catastral pasadas las 48hs de presentada la solicitud.
29

Gestiones en la municipalidad: Informar sobre el cambio de dominio. Cancelar deudas anteriores si la hubiere. Pedir a nombre del adquirente el cobro de los impuestos y servicios. Solicitar libre deuda. Gestiones en rentas: Pagar el tributo que la provincia impone para los actos de remate, este impuesto es parte de la ley de sellos, reglada por el cdigo tributario y la ley impositiva. Solicitar formularios por triplicado, para pago e impuesto, en el primero se detallan datos del juicio, en el segundo datos del bien, en el tercero forma de establecer la alcuota. Se debe abonar en el lapso de 15 das, al cabo de los cuales llevar un recargo del 0,10% diario. Liquidado el impuesto al remate y la correspondiente cuenta de gastos de subasta, el martillero tiene la obligacin de consignar judicialmente el remanente del dinero, depositando en el banco de la provincia de Crdoba, sucursal tribunales, el dinero referido, en una boleta de deposito especial confeccionada en tres cuerpos, a la orden del tribunal en que se tramita el juicio.

30

UNIDAD N 6 IMPUESTO DE SELLOS Definicin: Por todos los actos, contratos u operaciones de carcter oneroso instrumentados, que se realicen en el territorio de la Provincia ; sobre contratos a ttulo oneroso formalizados por correspondencia; sobre operaciones realizadas a travs de Tarjetas de Crdito o de Compras y sobre operaciones monetarias que representen entregas o recepciones de dinero que devenguen inters, efectuados por entidades financieras regidas por la Ley N 21.526, se pagar un impuesto con arreglo a las disposiciones del CTP y de acuerdo con las alcuotas o cuotas fijas que establezca la Ley Impositiva Anual. Estn tambin sujetos al pago del impuesto a los sellos los contratos u operaciones de las caractersticas indicadas en el se realicen fuera de la Provincia cuando de su texto o como consecuencia de los mismos deben cumplir efectos en ella. Los contratos de seguros sern gravados nicamente cuando cubran riesgos sobre cosas situadas o personas domiciliadas en la Provincia. Los instrumentos que no consignen lugar de otorgamiento, se reputarn otorgados en jurisdiccin provincial, sin admitir prueba en contrario. En todos los casos los actos formalizados en el exterior debern pagar el impuesto, si tienen efectos en jurisdiccin de la Provincia. Instrumentacin: El impuesto debe pagarse por el solo hecho de su instrumentacin con abstraccin de su validez o eficacia jurdica o verificacin de sus efectos. Instrumento toda escritura, papel o documento del que surja el perfeccionamiento de los actos, contratos y operaciones, mencionados. Operaciones por Correspondencia. Propuestas o Presupuestos. Los actos, contratos u operaciones realizados por correspondencia epistolar o telegrfica, estarn sujetos al pago de este impuesto, desde el momento en que se formule la aceptacin de la oferta. Obligaciones a Plazos:

31

No constituyen nuevos hechos imponibles las obligaciones a plazos que se estipulen en el mismo acto para el cumplimiento de las prestaciones relacionadas con los contratos. Obligaciones Condicionales: Las obligaciones sujetas a condicin, sern consideradas como puras y simples a los fines de la aplicacin del impuesto. Prrrogas o Renovaciones: Las prrrogas o renovaciones de los actos, contratos u operaciones sometidos al impuesto, que estuvieren convenidos en el instrumento original o en otro instrumento, constituyen nuevos hechos imponibles una vez que entren en vigencia. Contribuyentes y Responsables: Son contribuyentes de este impuesto, los que realicen actos, contratos u operaciones tales como los detallados antes. Divisibilidad del Impuesto: El impuesto ser divisible, excepto: Contratos de crditos recprocos, el impuesto estar a cargo del solicitante Los pagars, letras de cambio y rdenes de pago, el impuesto estar a cargo del librador. Contratos de concesin a cargo del concesionario. Giros bancarios a cargo del tomador. Plizas de seguros, el impuesto estar a cargo del asegurado. Autorizaciones para girar en descubierto a cargo del titular de la cuenta. Transferencia de automotores, el impuesto estar a cargo del comprador. Emitidas a los usuarios por la utilizacin de la operatoria de Tarjetas de Crdito a cargo de dichos usuarios. Responsabilidad Solidaria. Agentes de Retencin. Son solidariamente responsables del pago del tributo, actualizacin, intereses, recargos y multas, los que endosen, admitan, presenten, tramiten, autoricen o tengan en su poder documentos sin el impuesto correspondiente o con uno menor.

32

Las personas o entidades que realicen o registren operaciones gravadas, actuarn como agentes de retencin o percepcin. Base Imponible: es el valor nominal expresado en los instrumentos gravados. Transmisin de Dominio a Ttulo Oneroso: Se aplicar sobre el monto total o la proporcin de la base imponible del impuesto inmobiliario o del precio convenido por las partes, si fuere mayor que aqul. Por la venta de inmuebles realizados en remate judicial, el impuesto se aplicar sobre el precio obtenido, an cuando fuere inferior a la base imponible del impuesto inmobiliario. En las transacciones judiciales la base imponible ser el monto de las mismas. En toda transmisin de inmueble a ttulo oneroso y constitucin de derechos reales sobre el mismo, oficiales de crdito o vivienda, el sellado se aplicar de acuerdo al precio establecido en los documentos de venta. En los contratos de compra-venta de vehculos automotores usados, transmisin de dominio a ttulo oneroso sobre el valor establecido por las partes. El monto del impuesto resultante no podr ser inferior al porcentaje que fije la Ley Impositiva, sobre la escala establecida para el Impuesto a la Propiedad Automotor que corresponda a la unidad transferida y por el ao en que se realiza la transmisin. Este mnimo no ser de aplicacin cuando la transferencia sea realizada en remate judicial o a travs de transacciones judiciales, en cuyo caso el impuesto se aplicar sobre el precio obtenido en las mismas. Permutas: En las permutas se liquidar el impuesto sobre la semisuma de los valores permutados. Contratos de Tracto o Ejecucin Sucesiva: En los contratos de tracto o ejecucin sucesiva, el impuesto se aplicar sobre el valor correspondiente a su duracin total.

33

a) En los contratos de locacin o sublocacin de inmuebles, el importe total de los alquileres durante el plazo de duracin que a, tanto para actividades comerciales como para vivienda; b) En los dems contratos el importe total que corresponda a dos aos. Constitucin de Sociedades Comerciales. Cesin de Cuotas. Aportes en Especie. En los contratos de constitucin de sociedades civiles o comerciales y sus prrrogas, la base imponible ser el monto del capital social
Enajenacin de Comercios o Industrias: En las enajenaciones de establecimientos comerciales o industriales, la base imponible estar dada por el precio convenido, Crditos y Prstamos.En las autorizaciones para girar en descubierto, los adelantos en cuenta corriente y descubiertos transitorios, la base imponible ser el monto de dichas operaciones.

Forma de Pago: El impuesto establecido en este Ttulo deber pagarse con valores fiscales o en la forma que determine el Poder Ejecutivo. No se requerir Declaracin Jurada. El pago del impuesto se har bajo la exclusiva responsabilidad del contribuyente.
Plazo:Debern ser repuestos dentro del trmino de quince (15) das de otorgarse.

Los documentos que fijen un plazo de vencimiento menor que el establecido en el prrafo anterior, debern ser repuestos antes del da de su vencimiento.
Fecha de Otorgamiento. Raspaduras o Enmiendas:En todos los Instrumentos sujetos a este impuesto se deber consignar la fecha de otorgamiento. Cuando se omita este requisito o los instrumentos contengan raspaduras o enmiendas en la fecha o plazos, el contribuyente y/o responsable deber demostrar fehacientemente dicha fecha, caso contrario se proceder al cobro de los montos adeudados con actualizacin, tomando como fecha de celebracin de los mismos cinco (5) aos anteriores a la deteccin de dichos instrumentos por parte de la Direccin.

Lo dispuesto en el prrafo anterior no ser de aplicacin a los instrumentos celebrados por escrituras pblicas.
Varios Ejemplares:Si la instrumentacin se realiza en varios ejemplares, en uno de ellos, la oficina recaudadora timbrar o adherir las estampillas, dejando constancia en los restantes, del nmero de impresin y valor del timbrado o del nmero y valor de las estampillas utilizadas, segn corresponda.

34

IMPUESTO AL AUTOMOTOR Definicin. Radicacin. Se considerar radicado en la Provincia todo vehculo automotor o acoplado que sea de propiedad o tenencia de persona domiciliada dentro de su territorio. En el caso de automotores o acoplados provenientes de otra jurisdiccin que acrediten haber abonado totalmente en la jurisdiccin de origen, la anualidad del impuesto sobre la unidad, el 1 de enero del ao siguiente al de radicacin en la Provincia; en caso contrario el impuesto comenzar a devengarse a partir de la fecha de radicacin o de inscripcin del cambio de radicacin. Contribuyentes y Responsables:Son contribuyentes del Impuesto los titulares de dominio ante el respectivo Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, de los vehculos automotores y acoplados y los usufructuarios de los que fueran cedidos por el Estado para el desarrollo de actividades primarias, industriales, comerciales. Son responsables solidarios del impuesto: 1) Los poseedores o tenedores de los vehculos sujetos al impuesto. 2) Los vendedores o consignatarios de vehculos automotores y acoplados nuevos o usados. En el caso de vehculos automotores y acoplados usados, al recepcionar el bien. Debern exigir a los titulares del dominio la constancia de pago del impuesto vencido a esa fecha. Exenciones Subjetivas. Estn exentos del pago del impuesto establecido en este ttulo: 1) El Estado Nacional, los Estados Provinciales, las Municipalidades, sus dependencias y reparticiones autrquicas o descentralizadas y las Comunas, excepto cuando el vehculo automotor se hubiese cedido en usufructo, comodato u otra forma jurdica para ser explotado por terceros particulares y por el trmino que perdure dicha situacin. No se encuentran comprendidas en esta exencin las reparticiones autrquicas, entes descentralizados y las empresas de los estados

35

mencionados, cuando realicen operaciones comerciales, industriales, bancarias o de prestacin de servicios a terceros a ttulo oneroso. 2) Los automotores de propiedad exclusiva de personas ciegas, ambliopes, sordas, sordomudas, paralticas, espsticas, invlidas o con dificultades fsicas y/o psquicas destinados exclusivamente a su uso, siempre que el grado de disminucin, en todos los casos, sea de un sesenta y seis por ciento (66%) o ms y sea de carcter permanente y acreditada fehacientemente con certificado mdico de instituciones estatales. La presente exencin se limitar hasta un mximo de un automotor por titular de dominio, cuyo valor, a los fines del impuesto, no exceda el monto establecido por Ley Impositiva. 3) Los automotores y acoplados de propiedad de Cuerpos de Bomberos Voluntarios, organizaciones de ayuda a discapacitados, que conforme a sus estatutos no persigan fines de lucro, e Instituciones de Beneficencia, que se encuentren legalmente reconocidas como tales. Entindase por Instituciones de Beneficencia aquellas que por su objeto principal realizan obras benficas o de caridad dirigidas a personas carenciadas; 4) Los automotores de propiedad de los Estados Extranjeros acreditados ante el Gobierno de la Nacin. Los de propiedad de los seores miembros del Cuerpo Diplomtico o Consular del Estado que representen, hasta un mximo de un vehculo por titular de dominio y siempre que estn afectados a su funcin especfica. 5) Los automotores que hayan sido cedidos en comodato o uso gratuito al Estado Provincial para el cumplimiento de sus fines. 6) Los automotores propiedad de los Consorcios Camineros. 7) Los automotores afectados a explotaciones cuyos titulares se encuentren en procesos concursales, fallidos o hubieren abandonado la explotacin de manera ostensible y con riesgo para la continuidad de la empresa, exclusivamente en aquellos casos en que la actividad de la organizacin o empresa sea continuada por agrupaciones de trabajadores, cualquiera sea la modalidad de gestin asumida por estos. Cuando la actividad sea realizada con la participacin de capitales pblicos o privados, ajenos a los trabajadores, la exencin se proporcionar al porcentaje de participacin de stos ltimos. La presente exencin resultar de aplicacin por el trmino de tres (3) aos o por el lapso de tiempo que el ejercicio de la actividad sea desarrollada por los trabajadores, cuando este ltimo plazo fuera menor, contado desde la fecha en que estos asuman efectivamente la explotacin de la citada actividad.

36

Exenciones Objetivas. Quedarn exentos del pago del impuesto establecido en este Ttulo, los siguientes vehculos: 1) Las mquinas agrcolas, viales, gras y en general los vehculos cuyo uso especfico no sea el transporte de personas o cosas, aunque accidentalmente deban circular por va pblica; 2) Modelos cuyos aos de fabricacin fije la Ley Impositiva Anual. Pago. El pago del impuesto se efectuar en la forma y condiciones que disponga la Ley Impositiva Anual. Ante cambios de radicacin de vehculos el pago del impuesto se efectuar considerando: 1) En caso de altas: cuando los vehculos provienen de otra Provincia se pagar en proporcin al tiempo de radicacin del vehculo, a cuyo efecto se computarn los das corridos del ao calendario transcurridos a partir de la denuncia por cambio de radicacin efectuada ante el Registro. 2) En casos de baja: deber acreditarse haber abonado el total del impuesto devengado y vencido a la fecha del cambio de radicacin. Se suspende el pago de las cuotas no vencidas y no abonadas de los vehculos robados o secuestrados. 1) En caso de vehculos robados: a partir de la fecha de denuncia policial, siempre que el titular haya notificado esta circunstancia al Registro respectivo. 2) En caso de vehculos secuestrados: a partir de la fecha del acta o instrumento a travs del cual se deja constancia que el secuestro efectivamente se efectu. 3) El renacimiento de la obligacin de pago se operar desde la fecha en que haya sido restituido al titular del dominio, o desde la fecha en que haya sido entregado a un nuevo titular, por parte de la autoridad pertinente El impuesto devengado deber abonarse -sin recargos- dentro del plazo de los noventa (90) das siguientes.

37

4) Transcurridos tres (3) aos sin que se logre la disponibilidad del vehculo, el contribuyente podr quedar liberado de los gravmenes suspendidos y se proceder a darle de baja de los registros respectivos. A los fines de la liquidacin del tributo los municipios y comunas de la Provincia y los titulares del Registro Nacional de la Propiedad del Automotor debern suministrar a la Direccin de Rentas, en la forma y plazo que la misma establezca, la informacin referida a altas, bajas y/o transferencias de vehculos registrados en su jurisdiccin. Actuaciones Administrativas:TODAS las actuaciones ante la Administracin Pblica debern realizarse en papel reglamentario, debidamente repuesto mediante estampillas fiscales, mquinas timbradoras, liquidaciones emitidas por sistemas de computacin, o mediante recaudacin directa efectuada por los municipios de la Provincia de acuerdo a la Ley Impositiva Anual. Direccin de Rentas. Estn exentas del pago de la tasa que cobra la Direccin de Rentas: 1) Las certificaciones cuando el interesado consigne expresamente que se solicita a requerimiento de oficina pblica. 2) Las solicitudes de exencin de pago del Impuesto Inmobiliario. 3) Las solicitudes de exencin de pago de impuestos efectuadas por personas minusvlidas. La minusvala debe ser de carcter permanente.

38

IMPUESTO INMOBILIARIO Inmuebles Comprendidos. Todos los inmuebles ubicados en la Provincia de Crdoba, pagarn el Impuesto Inmobiliario: 1) BSICO: surgir de aplicar sobre la base imponible determinada, las alcuotas que fije la Ley Impositiva Anual. 2) ADICIONAL: surgir de aplicar lo dispuesto en el cuarto prrafo del artculo 137 CTP, de acuerdo con las escalas y alcuotas que fija la Ley Impositiva Anual. La obligacin tributaria se genera por el solo hecho del dominio, posesin a ttulo de dueo, cesin por el Estado Nacional, Provincial o Municipal, en usufructo, uso, comodato u otra figura jurdica, a terceros para la explotacin de actividades primarias, comerciales, industriales o de servicios, o tenencia. La obligacin nace el da primero de Enero de cada ao. Por el excedente de superficie de inmuebles empadronados con menor superficie que la real y respecto de las mejoras no denunciadas en la oportunidad debida, se pagar el impuesto y los recargos por el trmino no prescripto en una cuota extraordinaria por cada anualidad vencida. Contribuyentes y Responsables. Propietarios y Poseedores a Ttulo de Dueos Son contribuyentes del Impuesto Inmobiliario quienes al da primero de Enero de cada ao, tengan el dominio, posesin a ttulo de dueo , de los inmuebles ubicados en la Provincia de Crdoba. Cuando se verifique la transferencia de un inmueble de un sujeto exento a otro que debe abonar el impuesto o viceversa , la obligacin tributaria o la exencin nacer o comenzar a regir, respectivamente, al ao siguiente

39

al de la fecha de inscripcin de la escritura traslativa de dominio en la Direccin del Registro General de la Provincia. Si uno de los sujetos fuera el Estado, la obligacin o la exencin nacer o comenzar a regir al ao siguiente a la fecha de la toma de posesin.

Base Imponible. Valuacin Fiscal. Coeficientes de Actualizacin. Avalo Especial. La base imponible del Impuesto Bsico es la valuacin de cada inmueble determinada por la Ley de Catastro, multiplicada por los coeficientes de actualizacin que fije la Ley Impositiva Anual, la que adems podr establecer el impuesto mnimo a pagar por cada inmueble. Exenciones. Exenciones de Pleno Derecho. 1) El Estado Nacional, los Estados Provinciales y las Municipalidades a sus dependencias y reparticiones autrquicas o descentralizadas. No comprende a los inmuebles de los Estados Nacional, Provincial y Municipal que hayan sido cedidos en usufructo, uso, comodato, cesin u otra figura jurdica, a terceros para la explotacin de su actividad primaria, comercial, industrial o de servicios. 2) La Iglesia Catlica, por los inmuebles destinados al culto, a la vivienda de sus sacerdotes y religiosas, a la enseanza o dems obras de bien comn. 3) Los Estados extranjeros acreditados ante el gobierno de la Nacin por los inmuebles que sean ocupados por las sedes oficiales de sus representaciones diplomticas y consulares. Exenciones Subjetivas. 1) Los templos y en general los inmuebles destinados al culto de las religiones que se practiquen en la Provincia. 2) Los inmuebles pertenecientes a fundaciones, colegios o consejos profesionales, asociaciones civiles y mutualistas, y simples asociaciones. 3) Los inmuebles que hayan sido cedidos gratuita e ntegramente para el funcionamiento de hospitales, asilos, casas de beneficencia, hogares de

40

da, bibliotecas pblicas, escuelas y establecimientos de enseanza en general. 4) Los inmuebles histricos de propiedad privada. 5) La unidad habitacional, siempre que se trate del nico inmueble en propiedad, posesin a ttulo de dueo o simple tenencia concedida por entidad pblica de orden nacional, provincial o municipal, de un jubilado, pensionado o beneficiario de percepciones de naturaleza asistencial y/o de auxilio a la vejez. 6) Los inmuebles de los partidos polticos reconocidos legalmente. 7) El inmueble, propiedad nica del titular o su grupo familiar que convive con l, destinado a la vivienda permanente de los mismos y los baldos -propiedad nica- cuando el propsito presente o futuro sea la construccin de la vivienda familiar, cuya base imponible no supere el monto que establezca la Ley Impositiva anual. 8) Los inmuebles afectados a explotaciones cuyos titulares se encuentren en procesos concursales, fallidos o hubieren abandonado la explotacin de manera ostensible.

Requisitos. Vigencia. Para gozar de las exenciones, los contribuyentes debern solicitar su reconocimiento a la Direccin acompaando las pruebas que justifiquen la procedencia de la exencin. Determinacin del Impuesto. Forma de Determinacin. El Impuesto Inmobiliario Bsico ser determinado por la Direccin, la que expedir las liquidaciones administrativas para su pago. Cuando con motivo de liquidaciones practicadas por la Direccin, se cuestione una modificacin de los datos valuativos del inmueble el contribuyente o responsable podr manifestar su disconformidad ante el Organismo.

41

Dentro de los cinco (5) das de recepcionada la impugnacin, se otorgar intervencin a la Direccin de Catastro a los fines de que dentro del trmino de ciento veinte (120) das dicte resolucin respecto a la disconformidad planteada. Firme la resolucin, las actuaciones se remitirn en devolucin a la Direccin de Rentas dentro de los cinco (5) das posteriores, oportunidad en que dentro del mismo trmino -cinco (5) das siguientes a su recepcin-, se practicar la liquidacin del tributo bajo el marco legal. Las liquidaciones que se practiquen y que constituyan resultantes de reclamos fundados no son susceptibles de ser impugnadas. El Impuesto Inmobiliario Adicional se determinar sobre la base de la Declaracin Jurada que debern presentar los contribuyentes o responsables en la forma prevista en este Cdigo. Los importes establecidos por la Direccin General de Rentas para cada perodo requerido, no podrn ser reducidos con posterioridad a la notificacin del contribuyente o responsable a los efectos de la aplicacin de este rgimen, excepto que se hubiere efectuado descargo debidamente fundado o pagos hasta los quince (15) das posteriores a dicha fecha de notificacin. Con posterioridad a dicho plazo, los montos requeridos quedarn firmes y no podrn modificarse si dentro de ese trmino no se efectuare la presentacin respectiva. Cuando el monto de impuesto que surja de la declaracin jurada que efecte el contribuyente excediera el importe liquidado por la Direccin, subsistir la obligacin de ingresar la diferencia de impuesto correspondiente, con la actualizacin. El monto requerido por la Direccin, excediera el determinado por el contribuyente o responsable, el saldo a su favor slo podr ser compensado en las liquidaciones posteriores. Si la Direccin iniciara un proceso de determinacin, subsistir, no obstante, y hasta tanto quede firme la misma, la obligacin del contribuyente de ingresar el importe. Pago Previo. Donaciones a la Provincia. La inscripcin en la Direccin de Registro General de Provincia de actos traslativos de dominio que se refieren a inmuebles, deber ser precedida del pago del impuesto, con los intereses, recargos y multas hasta el ao en que se efecte la inscripcin, inclusive, aun cuando el plazo general para el pago de dicho ao no hubiere vencido.

42

43