DESCRIPCION DEL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA J

DESCRIPCIN ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO EN GUATEMALA (1 PG.) REA METROPOLITANA GUATEMALTECA (AMG) Ya no aplican las fronteras legales La Nueva rea Metropolitana es la mancha urbana completa.

CRECIMIENTO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, LA CIUDAD ACTUAL SU HISTORIA Y SU FUTURO

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboracin propia.

DIVISION POR REGION:

REGIONES DE LA CIUDAD DE GUATEMALA Centro y Norte: Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 18, 24,25. San Pedro Ayampuc, Chinautla, San Jos del Golfo, Palencia y la Salida al Atlntico

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala. Esquema: Elaboracin propia.

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Occidente: Zonas 7,8 y 19. Mixco (10 Zonas), San Pedro, San Lucas y Santiago Sacatepquez.

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboracin propia.

Oriente: Zonas 9, 10, 13, 14, 15, 16 y 17. Santa Catarina y San Jos Pnula, Fraijanes y Salida a El Salvador.

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboracin propia.

Sur: Zonas 11,12,21. San Miguel Petapa, Villa Nueva, C. al Pacifico, Boca del Monte,

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Brcenas y Amatitln.

Fuente: Urbanstica, Taller de Espacio Pblico Municipalidad de Guatemala.. Esquema: Elaboracin propia.

EVALUACIN DE LA DEMANDA: VIVIENDA FHA

CIUDAD DE GUATEMALA Y MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA: EVALUACIN DE LA DEMANDA: VIVIENDA (FHA) Preferencia de ubicacin de la Vivienda: Terreno/Lote/Casa/Apto/Otro Regiones de la Centro y Norte: Occidente: Sur: Oriente Ciudad de Zonas 1,2,3,4,5, Zona 7, 8,19, Zona 11,12,21, Zonas 9, Guatemala y 6,16,18 y Salida Mixco, San Petapa, Villa 10,13,14 Municipios del al Atlntico Lucas, Sn Pedro Canales, Aguilar ,15 Sta. Catarina Depto. de Sacatepquez, Batres, San y Sn. Jos Pinula, Guatemala. Santiago Cristobal, Fraijanes Sacatepquez Amatitn, Villa Carretera a El Nueva. Salvador Alquilada Propia ya pagada Propia pagndose Otros: Porcentajes por regin: 12% 10.25% 1.5% 1.25% 25% 10.75% 10.75% 1% 2.75% 25.25% 13.5% 7.25% 3.75% 0 24.5% 9% 16% 0 0 25%

Fuente: Presentacin de Resultados. EVALUACION DE LA DEMANDA HABITACIONAL POR ATRIBUTOS 2005. GAMMA SERVICIOS INTEGRADOS. Guatemala, junio de 2,005. Esquema: Elaboracin propia.

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EVALUACIN DE LA DEMANDA: VIVIENDA Situacin actual de la vivienda Alquilada Propia ya pagada Propia pagndose Otros: 2002 47% 37% 2% 14% 2005 51% 36% 3% 10%

Base total de entrevistados: 807 803 Fuente: Presentacin de Resultados. EVALUACION DE LA DEMANDA HABITACIONAL POR ATRIBUTOS 2005. GAMMA SERVICIOS INTEGRADOS. Guatemala, junio de 2,005. Esquema: Elaboracin propia. Evaluacin de la demanda de vivienda

Evaluacion de la Demanda de Vivienda - en porcentajes 60 51 50 40 30 47 37

36
2002 2005 14 10 2 3 otros

20
10 0 alquilada propia ya pagada propia pagandose

Fuente: Seccin Inmobiliaria Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

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Demanda de vivienda por uso, zona, tipo

DEMANDA DE VIVIENDA POR USO/ZONA/TIPO - en porcentaje 12

10.24 10.73 10.24 8.29

10 8 6 4 2 0

9.75 7.8 5.85

2.43 3.41 2.43 1.95 0.97 00 1.95 0.48 0.48 0.48 0 0 2.43 0.48 0 1.95 0.63 2.43 1.95 0.48 3.41 1.95 1.95 2.43 3.41

4.87

2.43 0.48 0.97 0.48 0.48 0 00 00 00 00 00 0.97 0.48 0.48 0.48 1.46 1.46

0.97
0.97 0.97 0.48

Fuente: Seccin Inmobiliaria Libre. Grfica: Elaboracin propia. en porcentaje apto Prensa alquiler en porcentaje casa alquiler
ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA: CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: APARTAMENTOS. Sector Apartamentos oriente sur occidente Centro-norte Proyectos Inmobiliarios 57 5 3 4 Valor mximo por m2. $ 1,922 $ 905 $ 845 $ 1300 Valor mnimo por m2. $ 746 $ 482 $ 748 $ 300 Valor promedio por m2. $ 1,192 $ 723 $ 822 $ 800 Rentabilidades exigidas 40% 40% 25% 20%

INTERPRETACIN: Crecimiento: En los aos 2007 y 2008 se aceler el proceso de construccin de apartamentos por m2 debido al apoyo bancario, lo anterior hiso que creciera el inventario de apartamentos, sin embargo llego la poca de crisis y el mercado no compra ni renta. Renta: El precio de renta sufre mucha informalidad. Tenemos un precio mximo por m de $ 10.49 y un mnimo de $ 5.90 por m. Carretera a el salvador y zona 14 presenta un precio de $ 9.63 por m. Zona 10 y 15 presentan los precios ms bajos del sector esto por la gran oferta que existe.

zona 1 zona2 zona3 zona4 zona5 zona6 zona7 zona8 zona9 zona10 zona11 zona12 zona13 zona14 zona15 zona16 zona17 zona18 zona19 zona20 zona21 zona22 zona23 C. El Salvador Mixco San Cristobal antigua monterrico Puerto Otros

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Absorcin: (Velocidad de venta) Regin Oriente: Los 57 proyectos del se proyectan para su venta en 51 meses. Equivalente aun apartamento al mes. Regin Sur: Los 5 proyectos del sector sur se absorbern en 17 meses. Regin Occidente: Los 3 proyectos se absorbern en 25 meses. Regin Norte- Centro: Los 4 proyectos se absorbern en 13 meses.

CONCLUSIONES: Lo anterior nos indica que el mercado tardara a aproximadamente 5 aos en absorber todo el stock de apartamentos existentes sin contar con los nuevos proyectos que se estn construyendo actualmente.

ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA: CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: CONDOMINIOS. Sector Condominios oriente sur occidente Centro-norte Proyectos Inmobiliarios 83 22 44 6 Valor mximo por m2. $ 1500 $ 570 $ 530 $ 500 Valor mnimo por m2. $ 277 $ 210 $ 150 $ 150 Valor promedio por m2. $ 650 $ 428 $ 340 4 325 Rentabilidades exigidas 40% 40% 25% 20%

Interpretacin: Consideramos condominios a proyectos conformados entre 5 ms o menos 200 unidades. Crecimiento: Carretera a el salvador presenta un grado de competencia superior que en san Cristbal. Los condominios presentan la siguiente caracterstica: entre mas este alejado de la ciudad, su precio baja y aumenta el precio del terreno. Renta: Absorcin: (Velocidad de venta) Regin Oriente: Los 83 proyectos del sector oriente se estima en 205 meses, aproximadamente una casa por ao. Regin Sur: Los 22 proyectos (aprox. 2,000 casas) se absorbern en 587 meses. Regin Occidente: Los 44 proyectos se absorbern en 75 meses. Regin Norte- Centro: Los 6 proyectos se proyecta absorber en 27 meses.

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CONCLUSIONES: Los condominios presentan la siguiente caracterstica: entre mas este alejado de la ciudad, su precio baja y aumenta el precio del terreno. ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA: CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: OFICINAS Sector Oficinas oriente sur occidente Centro-norte Proyectos Inmobiliarios 53 3 2 1 Valor mximo por m2. $ 2170 $ 975 $ 1500 $ 950 Valor mnimo por m2. $ 850 $ 950 $ 1300 $ 850 Valor promedio por m2. $ 1354 $ 958 $ 1400 $ 900 Rentabilidades exigidas 40% 40% 25% 20%

INTERPRETACIN: Crecimiento: Este sector creci a un ritmo superior en comparacin a la capacidad de absorcin del mercado

Renta y Absorcin: (Velocidad de venta) Debido a que el stock de oficinas sea duplicado del 2005 a la fecha, las rentas tiene una tendencia a la baja, encontrando rentas entre $ 5.00 y $10 por m.

Regin Oriente: Ocupacin: 90%, Los 53 proyectos se absorbern en

Regin Sur: Ocupacin: 73% Los 3 proyectos se absorbern en

Regin Occidente: Ocupacin: 45% Los 2 proyectos se absorbern en

Regin Norte- Centro: Ocupacin 50% Los 1 proyectos se absorbern en

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CONCLUSIONES:
El sector de oficinas a diferencia de los condominios y apartamentos tienen un amplio mercado del usado.

Bodegas alquiler por zona

Fuente: Seccin Inmobiliaria Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

Oficinas en alquiler por zona

Fuente: Seccin Inmobiliaria Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

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Casas en alquiler y venta por zona

Fuente: Seccin Inmobiliaria Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

Terrenos en Venta por Zona

Fuente: Seccin Inmobiliaria Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

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Tierra para Desarrollo de proyectos inmobiliarios en venta por zona y regin

Fuente: Seccin Inmobiliaria Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA: CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: OFI-BODEGAS Sector Ofi-bodegas oriente sur occidente Centro-norte Proyectos Inmobiliarios 9 15 8 1 Valor mximo por m2. $ 747 $ 802 $ 635 $ 550 Valor mnimo por m2. $ 420 $ 450 $ 450 $ 350 Valor promedio por m2. $ 583.50 $ 612 $ 573 $ 450 Rentabilidades exigidas 40% 40% 25% 20%

Interpretacin: Crecimiento: Renta y Absorcin: (Velocidad de venta) el precio se fija en el ejercicio de oferta y demanda, encontrando rentas entre $ 8.00 y $4 por m. Regin Oriente: Ocupacin: 100%, Los 9 proyectos se absorbern en Regin Sur: Ocupacin: 70% Los 15 proyectos se absorbern en Regin Occidente: Ocupacin: 100% Los 8 proyectos se absorbern en Regin Norte- Centro: Ocupacin 90% Los 1 proyectos se absorbern en Conclusiones: ANALISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE GUATEMALA: CRECIMIENTO, RANGOS DE PRECIOS Y RENTABILIDAD: CENTROS COMERCIALES

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Tipos de centros comerciales:
A. Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, as como al menos 150 locales comerciales de retail, sin supermercado, generalmente de ropa y artculos de uso personal, casi siempre con clima, cerradas y de varios pisos y normalmente acompaados de cines. B. Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado, artculos de uso comn, variedad de productos que son de uso diario, normalmente visitadas por lo menos 1 vez a la semana, cerradas, climatizadas, son solo de 1 piso y normalmente cuentan con cines. C. Power center: Varios "Big boxes" nicamente, no tienen pasillos interiores, bsicamente son comercios de grandes dimensiones con Category Killers. D. Town Center: No necesariamente es una ancla de grandes dimensiones, pero si varias chicas y con productos de uso cotidiano con mucho servicio (lavandera, conveniencia, blancos, electrodomsticos, etc., normalmente con pasillos interiores aunque no siempre son cerradas. E. LifeStyle Center: Es una variacin de los community center o de los Fashion Mall en los que saliendo de eso, combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc. F. Strip Mall: Centros comerciales de calle, ms de servicios, sin embargo hay variedad de giros y algo de ropa ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva o de plano de uso comn, tienen solo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas, el parqueo est enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, generalmente tienen hasta algunos de los locales para oficinas, etc ESTE ES EL QUE APLICA PARA LOS METROS CHIQUITOS
Regiones de la Ciudad de Guatemala y Municipios del Depto. de Guatemala. Oriente Zonas 9, 10,13,14 ,15 Sta. Catarina y Sn. Jos Pnula, Fraijanes Carretera a El Salvador Sur: Zona 11,12,21, Petapa, Villa Canales, Aguilar Batres, San Cristbal, Amatitln, Villa Nueva. Occidente: Zona 7, 8,19, Mixco, San Lucas, Sn Pedro Sacatepquez, Santiago Sacatepquez Centro y Norte: Zonas 1,2,3,4,5, 6,16,18 y Salida al Atlntico

Tabla de Centros comerciales en la ciudad de Guatemala y municipios

Centros Comerciales Ciudad de Guatemala y municipios Total Miraflores Eskala Oakland Mall Metro Norte Pradera Tikal Futura Metro centr Santa Clara Prceres Montserrat Meta mercado Mixco No. Vis/mes 851387 298625 108701 92624 78846 65567 63093 62775 42994 42334 37468 34430 % Regin Tipo Renta mximo $ Renta mnimo $ Renta promedi o$ 35 25 35 16 17.5 15 12 10 20 8 6 Rentabilidad exigida

100 35.08 12.77 10.88 9.26 7.70 7.41 7.37 5.05 4.97 4.40 4.04 2 3 1 4 1 3 2 2 1 3 3 D B A B A B B D B 40 30 40 20 20 15 12 10 20 8 6 30 20 30 12 15 15 12 10 20 8 6 40% 10% 40% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%

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Peri Roosevelt Pacific Center Bosques Sn. Nicols Molino Gran va Plaza Villanueva San Cristbal Galeras Primma Frutal Zona 4 Plaza Florida Atanasio San Nicols Plaza San Cristbal Mega Centro Megaseis Novicentro Las Majadas Metaterminal Montufar Pacific V. Hermosa Metro Sur Pradera Concepcin Plaza San Nicols Captol Sn. Francisco Aguilar Batres Plaza zona 4 Galeras del Sur Los lamos Florida San Juan Concepcin Costa Grande Plaza Vivar Portal Petapa La Fuente Unicentro Petapa Vista Hermosa Gran Portal otros Ns /Nr 32718 25089 24444 22857 19799 19257 18521 17071 15670 14914 13950 11281 9600 9566 7629 7248 7180 6490 6377 5815 5466 3977 3829 3493 3361 2830 2314 2124 1748 1624 1383 1378 1272 1136 986 970 840 803 461 373 346 10269 7816 3.83 2.95 2.87 2.68 2.33 2.26 2.18 2.01 1.84 1.75 1.64 1.33 1.13 1.12 0.90 0.85 0.84 0.76 0.75 0.68 0.64 0.47 0.45 0.41 0.39 0.33 0.27 0.25 0.21 0.19 0.16 0.16 0.15 0.13 0.12 0.11 0.10 0.09 0.05 0.04 0.04 1.21 0.92 3 2 3 3 3 2 2 3 2 4 3 2 3 2 2 4 2 3 1 1 1 2 1 3 4 3 2 4 2 3 3 3 3 4 4 2 4 1 2 1 2 B F F B A B B A B F B B B B B B B B B B F D B B 12 15 12 6 8 6 12 12 8 8 6 20 15 12 15 12 15 25 8 15 15 8 15 15 6 6 6 6 8 6 6 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 12 15 10 6 8 6 12 10 8 8 6 20 15 12 15 12 15 20 6 15 15 8 15 15 6 6 6 6 8 6 6 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 12 15 11.5 6 8 6 12 11.5 8 8 6 20 15 12 15 12 15 22.5 7 15 15 8 15 15 6 6 6 6 8 6 6 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%

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Centro comerciales ms visitados

Fuente: IPSOS, Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

Centro comerciales ms conocidos

Fuente: IPSOS, Prensa Libre. Grfica: Elaboracin propia.

En resumen:
Hace unos 10 aos en la capital apenas existan unos 15 centros comerciales, y en la actualidad ya se contabilizan 48 de estos establecimientos, esto correspondera a un aumento de 320% en la ltima dcada. Las zonas con ms vitalidad son la 7 y la 11 capitalina. Los comercios adems inyectan plusvala a las viviendas que se encuentran en sus alrededores, opin el ejecutivo, aunque se dan excepciones.

Presencia en la provincia.
En la mayora de cabeceras departamentales tambin se observa aumento de centros comerciales.

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Quetzaltenango, Huehuetenango y Chimaltenango, en el occidente; la cabecera departamental de Escuintla, Mazatenango, Suchitepquez, y algunos municipios de Retalhuleu, como la cabecera, Champerico, San Felipe Retalhuleu y San Martn Zapotitln. En la boca costa, Coatepeque, Quetzaltenango; en el norte, Cobn, Alta Verapaz, y Petn, representado por San Benito, Santa Elena y Flores, y en el oriente, Teculutn, Zacapa y Chiquimula Esas siete localidades son suficientes para generar miles de empleos, con sus 85 centros comerciales, 34 mercados locales, 232 agencias bancarias, 29 mil 296 negocios formales y 17 mil 592 ventas informales, solo por dar un ejemplo. ESPECFICAMENTE PODEMOS MENCIONAR LOS DESARROLLOS DE CENTROS COMERCIALES EN LOS DEPARTAMENTOS DE: Quetzaltenango: La economa de la ciudad Altense aument en 4.2 por ciento, luego de haberse construido dos Megacentros comerciales, con lo cual fueron abiertos 500 nuevos puestos de trabajo. Huehuetenango: 37 agencias bancarias, 15 centros comerciales y tres mercados de regular escala, que indican el crecimiento comercial que ha tenido la ciudad de los Cuchumatanes en las ltimas dos dcadas. Chimaltenango: Solo all operan ms de cuatro mil 500 negocios formales e informales, 11 centros comerciales y 24 agencias bancarias. Mazatenango: es el centro de negocios de la Costa Sur. Aqu hay agencias bancarias 17, agropecuarias, comercializadoras, centros comerciales 10, constructoras, servicios mdicos, hoteles y restaurantes, entre otros, coment Felipe Lpez, presidente de la CCG, al referirse a la cabecera departamental. Chiquimula: el oriente En Chiquimula, el crecimiento econmico se ha desarrollado en torno a 11 centros comerciales y ms de cuatro mil negocios formales e informales. Solo el Registro Mercantil inscribi 377 nuevas empresas y seis sociedades mercantiles durante el 2008. Teculutan: Ha experimentado una explosin econmica sin precedentes. En la actualidad, en ese municipio operan ms de mil 200 negocios, 35 empresas y 15 centros comerciales, eso sin contar industrias, hoteles y distribuidoras de vehculos. Jutiapa y Suchitepquez: Metroproyectos invertir U$S26 millones en la construccin de dos centros comerciales. El proyecto tendr 27 mil metros cuadrados de construccin en dos pisos, espacio para 677 vehculos y 150 motocicletas, cien locales comerciales y dos cines. La inversin ser de US$14 millones. Mazatenango: Este proyecto comenz a construirse en diciembre 2010 y cuya primera fase estar lista en noviembre prximo, tendr un rea de construccin de 12 mil metros cuadrados, 300 parqueos para vehculos, cien para motocicletas, 80 locales comerciales, y en total costar US$12 millones. Verapaces y Izabal: Centro en construccin por Metroproyectos a terminar en 2012, con una inversin aproximada de US. 25 millones.

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CONCLUSIONES GENERALES DEL SECTOR INMOBILIARIO: 1. Desde agosto del 2007 la economa centroamericana sufre una baja, sin embargo Guatemala se mantiene. 2. Los bancos nacionales presentan tasa baja y estable, lo que permite mayor venta de inmuebles. 3. El ndice de construccin en Guatemala muestra un crecimiento estable, ha aumentado la venta del stock inmobiliario que se tena, hay un aumento en las tasas para construccin. 4. A partir del ao 2010, Centroamrica logra recuperarse, sin embargo Guatemala se mantiene en el mismo ritmo. 5. La Ciudad de Guatemala ha crecido a una velocidad increble, absorbiendo los municipios cercanos a la capital. 6. Para construir se necesita gente, por lo que las zonas con ms alta densidad son las ms apropiadas para proyectos de tipo vivienda. Las zonas ms pobladas son: 18, 7, 5, 21,1. 7. Las menos pobladas son: 25, 24, 16, 15, 10, 9,4. 8. El sector Sur presenta alta concentracin de proyectos de ofi-bodegas. 9. El sector occidente: Presenta ofi-bodegas, oficinas, condominios alejados de la ciudad, apartamentos con alta densidad, San Cristbal se presenta como el segundo mercado ms competitivo. se encuentra de todo ah. 10. El sector centro norte: es el ms poblado de Guatemala y es el sector que ha sufrido ms con la crisis, tambin ha sido el que menos se ha movido en lo relacionado a la venta y alquiler de oficinas y apartamentos. 11. El sector oriente: Este sector tiene la mayor concentracin de proyectos inmobiliarios por km. La zona 10 tiene la ms alta concentracin de oficinas. 12. Mientras que la zona 14,10 y 15 la mayor concentracin de apartamentos. Esta son tambin presentan el menor nmero de proyecto de casas debido al precio de la tierra en ese sector. Mientras que carretera a el salvador, santa Catarina pnula presenta el mayor nmero de proyecto de casas, oficinas y ofi-bodegas. 13. El dficit habitacional acumulado a la fecha supera el milln y medio de viviendas, con un incremento anual de alrededor 50,000 unidades. Para el 2015 se estima que la demanda de unidades ser de ms de dos millones, mientras que en la construccin de casas no supera las 6,000 unidades al ao es decir no cubre n siquiera la demanda anual. 14. Se estima que el 15% del dficit se encuentra en el departamento de Guatemala y el restante 85% en el interior del pas. 15. Si se considera que en cada unidad habitacional habitan 5 personas, se deduce que se encuentran en situacin de vivienda en malas condiciones en carencia total de ella 6.1 millones de habitantes. De los aproximadamente 14 millones de apartamentos, lo que indica que ms de un 45% no cuenta con una casa adecuada o propia. 16. Otra barrera a vencer es la posibilidad de construir en mucho menos tiempo y reducir costos con propuestas innovadoras, como por ejemplo el uso de moldes para concreto, que permite tener la obra gris de una vivienda en apenas 4 das. Sin embargo estas nuevas propuestas deben de complementarse con las medidas gubernamentales que agilicen y simplifiquen los procesos administrativos de todo proyecto.

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2. ANLISIS DAFO ACTUAL Y POTENCIAL DEL SECTOR INMOBILIARIO, IED, TASAS DE INTERS BANCARIO, ENTRE OTROS.

F O D A
FORTALEZAS: El Banco de Guatemala ha proyectado para el sector construccin un incremento del 3.9% debido a los megaproyectos como la construccin de nuevas hidroelctricas, plantas de carbn, terminales de transporte y el incremento en nuevas licencias de construccin. El sistema financiero nacional se ha mantenido slido, con excelentes niveles de reservas internacionales y cuenta con la deuda externa ms baja de la regin. La tasa de inters bancaria ha mantenido su alza hacia la baja, beneficiando al sector construccin. Los bancos del pas estn dispuestos a suavizar el crdito para ayudar a la poblacin en la compra de vivienda. En los ltimos aos se han abierto ms oportunidades de capacitacin y entrenamiento a las personas, fortalecido la fuerza laboral calificada y barata. Los municipios del departamento de Guatemala cuentan con gran cantidad de tierra disponible para proyectos inmobiliarios futuros. Guatemala representa el 35% del PIB de la regin de Centro Amrica, cuenta con una ubicacin geogrfica privilegiada con accesos a los ocanos pacfico y atlntico. Es la puerta de entrada del mercado de Mxico y de EEUU. Cuenta con una excelente apertura comercial. Ofrece infraestructura moderna, desarrollo en los servicios de telecomunicaciones, mano de obra altamente calificada, tecnologa y recursos naturales. DEBILIDADES: La pobreza endmica, desigualdad social, altas tasas de criminalidad y debilidades en la infraestructura asociado con el crecimiento del narcotrfico, colocan un panorama difcil para el crecimiento del sector inmobiliario. La asignacin de obras pblicas por parte del Ministerio de Comunicaciones y el otorgamiento de licencias de construccin ha sido objeto de dudas debido a la corrupcin interna que se da en ese sector. La cantidad de daos en la infraestructura vial actual de todo el pas es tan grave que ya no puede ser reparados por simples bacheos, por lo cual genera menor inversin extranjera. Guatemala es un pas vulnerable a los desastres naturales, que no siempre se pueden predecir. Y la falta de asignacin de fondos para prevenir estos desastres hace que el pas pierda competitividad relativa frente a sus rivales econmicos. Certeza jurdica.

OPORTUNIDADES AMENAZAS Los constructores reflejan un optimismo El incremento en los precios de moderado sobre el futuro del sector, materiales de construccin al inicio del

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atribuido principalmente a una eventual reactivacin de la inversin en infraestructura pblica, la creacin de viviendas para sectores medios y bajos, as como una mejora en el clima de inversiones que traer ms recursos en proyectos tursticos y comerciales. Una Reforma tributaria generara el crecimiento econmico en el pas y ayudar a disminuir el gasto pblico, reestructuracin del impuesto sobre la renta, y tomar acciones contra el contrabando. Incursin de la banca extranjera. Inversin extranjera en minera y energa. Se pretende agilizar el registro de nuevas empresas. El nuevo gobierno pretende reducir el ndice de desempleo para facilitar acceso a la poblacin en la adquisicin de una vivienda. El TLC con Mxico, Centro Amrica, Panam, EEUU, Dominicana, Taiwan, Chile y Colombia, son fundamentales para la promocin de la inversin extranjera directa. Adems, permite la promocin de mejores oportunidades para los consumidores locales y ofrece acceso ms amplio a los productos guatemaltecos en los mercados internacionales. El POT, funciona como una gua para el inversionista inmobiliario. El sector de la vivienda, representado por ANACOVI, ha presentado la propuesta de implementacin del Fondo de Liquidez para la Vivienda, a travs del cual se pretende impulsar el mercado secundario de hipotecas, con lo que se ampliar y facilitar el crdito habitacional. ao afecta en forma negativa los precios del producto final. Se han registrado alzas importantes sobre todo en el quintal de hierro y el barril del petrleo. El lento desenvolvimiento en la economa de EEUU repercute considerablemente en la economa guatemalteca. La crisis generada por la Unin Europea genera en muy baja escala la economa del pas. Actualmente existe un alto stock para la venta de apartamentos, casas y oficinas. Lo que afecta directamente a la hora de realizar una nueva inversin y golpea fuertemente en los precios de venta.

CIRCUNSTANCIAS RELEVANTES: EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DISCUTE ACTUALMENTE la iniciativa de ley 4114 a fin de dictar la ley de promocin de vivienda de inters social en alta densidad. Sin embargo, an no se logra un acuerdo entre los sectores, interesados debido a que reaccin inicial no aclara ningunos procesos relacionados con el manejo transparente del gasto y elimina soluciones ms flexibles como la venta de lotificaciones, parcelas, granjas entre otras. La cmara guatemalteca de la construccin ha logrado establecer algunos mecanismos que ha beneficiado a la construccin en general, como la creacin de la ventanilla nica para la emisin de licencias de construccin.

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El tema de la vivienda en Guatemala es una de las polticas pblicas que ha quedado rezagada en los ltimos aos. Es tan importante como el tema de seguridad y el de la pobreza, que figuran el actual agenda del gobierno de la presidencia. hay que recordar que un ms 45% de la poblacin de Guatemala no cuenta con una casa adecuada o propia. Una de las soluciones inmediatas al dficit de la vivienda nacional es el funcionamiento en pleno del fondo para la vivienda (FOBI) que ya est constituido pero no ha iniciado con su funcin principal, la de dar vivienda a los sectores ms necesitados. Existen hoy en da programas que ha desarrollado el sector privado para satisfacer la demanda habitacional. Cementos progreso, ha lanzado un programa para facilitar el acceso a vivienda digna a los sectores ms necesitados, dicho programa se llama JUNTOS POR TU HOGAR y que va de la mano a una familia de diferentes modelos de vivienda desarrollados dentro de un programa denominado TU HOGAR EN PROGRESO. Estos 2 programas combinas soluciones tcnicas, seguras, cumpliendo normas constructivas y permitiendo acceso a vivienda a grupos familiares de menores ingresos. Por otra parte Cemex parte de aceptar que la gente de bajos recursos tiene la capacidad de pagar su vivienda. Por medio de su programa PATRIMONIO HOY ha podido constatar que una familia y una comunidad organizada, con la asesora adecuada, logran obtener los recursos necesarios para pagar sus compromisos, rechazando la idea generalizada de que las clases sociales de bajos recursos no tienen capacidad de ahorro. CORTO PLAZO: Para el 2012 la liquidez disponible en los bancos del sistema y la oferta de crditos para vivienda a tasa de inters de hasta el 8 % anual y a 20 aos plazo podra estimular la demanda de vivienda. Se estima que la tasa de crecimiento del producto interno bruto en trminos reales pasara de 3.8% en 2011 a un rango de entre 2.9% y 3.3% en el 2012 segn la junta monetaria y la banca central. Para diciembre del 2012 se proyecta que la inflacin ser del 4.5% mas/- un punto porcentual; y para el mismo mes pero del 2013 en adelante, se tiene contemplado que esta ser del 4.0% mas/MEDIANO PLAZO: El proyecto de ley de vivienda que se encuentra en 3. Lectura en el congreso de la Repblica de Guatemala, contiene elementos importantes como la eliminacin del IVA en la segunda venta, el uso de las tierras del estado para el desarrollo de proyectos habitacionales, la exoneracin del pago del IVA por vivienda de hasta Q. 250,000 y los incentivos a la titularizacin de hipotecas, que podran ser factores que permitan re activacin del sector vivienda. Habr un crecimiento positivo en todos los sectores productivos, comportamiento favorable en el consumo pblico y privado, aumento de la inversin privada y mantenimiento en las polticas monetaria y fiscal.

La presin de la demanda de vivienda como consecuencia del dficit habitacional de 1.6 millones de unidades en todo el pas, podr ser motivo suficiente para que el gobierno impulse una poltica para atender ha este sector, promedio de los subsidios que se canalice para los sectores de bajos ingresos y con la contratacin de lneas especficas de crdito por medio de organismos internacionales, as como el financiamiento bancario disponible. LARGO PLAZO: Guatemala presentar una tendencia estable en todo el sentido macro y microeconmico tal y cual se ha demostrado en los ltimo 10 aos.

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Las inversiones municipales a nivel nacional, como las construcciones de transmetro, pasos a desnivel y reconstruccin de la red vial, sern importantes corredores de desarrollo e inversin para el sector inmobiliario. RESUMEN EJECUTIVO: Este estudio se circunscribe a Guatemala y comprende el perodo hasta el ao 2011. Las variables macro econmicas describen los resultados de las decisiones relacionadas con los problemas econmicos de un pas. Guatemala est entre los paralelos 13 al 18 de latitud norte, y los meridianos 88 al 92 al occidente de Greenwich. Cuenta con una superficie de 108,889 kilmetros cuadrados, estando dividida en 22 departamentos y 331 municipios. Es el pas ms septentrional de la Amrica Central, limitando al norte y al oeste con Mxico; al este con Belice, Honduras, El Salvador y el Mar Caribe y al sur con el Ocano Pacfico. El nmero de habitantes es de 14 millones aproximadamente, Se hablan 20 idiomas mayas, ms el espaol, que es el idioma oficial. La densidad poblacional es de 130 habitantes por kilmetro cuadrado, con una tasa anual de crecimiento del 3%. La poblacin rural se sita entre el 62 y 70% y, la edad promedio est en los 23 aos. La poblacin de menos de 14 aos asciende al 44.1% del total y los de menos de 25 aos representan el 64.7% de la poblacin (INE, 1998). Existe una docena de culturas y una situacin tnica crecientemente compleja, algunas mezclas de cultura Maya, Maya-Tolteca, otras mezclas de cultura africana y caribe, otras son hispanizadas, pues entonces damos cuenta que la realidad cultural de Guatemala es multilinge, pluricultural y multitnica. Para el caso que nos interesa en esta tarea, el crecimiento econmico de Guatemala en los ltimos cinco aos muestra una tendencia de aumento, sin embargo para en el ao 2009 denota una baja de 2.72 (miles millones de USD) En contraste, el ndice de inflacin denota un crecimiento durante el perodo 2006-2008, sin embargo en el ao 2009 refleja un baja considerable y adquiere valores muy bajos, en el 2010 comienza a crecer hasta la fecha. Una posible explicacin sobre los valores adquiridos es que la influencia del encarecimiento de los insumos de la produccin (importados) as como la perdida en el poder adquisitivo de los guatemaltecos en ese ao, obligaron a los productores y proveedores de bienes de consumo y servicios a no aumentar precios en el ao 2009 La informacin disponible indica que la tasa de desempleo en Guatemala desde el ao 2007 al ao 2010 es del 3.2% colocndonos entre los pases con la menor tasa de desempleo ocupando la posicin 25 ao 2010 en el ranking mundial. En este sentido, en la informacin consultada se indica que estos datos son estimados lo cual da margen a dudas ya que en Guatemala existe en mayor escala la economa informal. La poblacin Econmicamente Activa PEA de Guatemala es algo superior a los 4 millones de personas. Representa aproximadamente el 31% de la poblacin total del pas. Su crecimiento anual es de 3.4%; ello quiere decir que ms de 100,000 personas se incorporan al mercado de trabajo anualmente, el 25% de la poblacin ms pobre recibe el 5% de ingresos, mientras que el 20% del sector ms rico recibe un 55% de ingresos. Existe una tasa de migracin de 2.17 por cada 1,000 habitantes. El desempleo est alrededor del 45% de la PEA, desglosado en un 9% de desempleo abierto y un 36% de subempleo o empleo equivalente. En aos recientes, las estimaciones oficiales sobre el desempleo total (abierto y subempleo) oscilan entre el 55 y75%. El 51.2% de los guatemaltecos trabaja en el sector primario de la economa (Agricultura); el 20.4% en el secundario (Manufacturas y Construccin); y el 28.4% en el terciario (Comercio y servicios). Unos 500,000 indgenas que viven en el altiplano occidental bajan anualmente a la costa sur y boca costa para trabajar en la recoleccin de las cosechas de agro exportacin como la caa de azcar, el cardamomo y el caf.

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Se ha estimado que unas 230,000 personas constituyen el aparato estatal y que solamente en la ciudad capital trabajan unas 250,000 empleadas domsticas. De tal cuenta se ha determinado que el 19% de las viviendas son de construccin slida, el 31% son de adobe y el 50% son de madera, caa, cartn o similar. El 40% de las viviendas carece de energa elctrica y el 55% de la poblacin tiene acceso a agua domiciliar en formas como conexin particular, chorro compartido, fuentes pblicas. Solamente el 38% de las casas posee conexin particular. Solamente el 20% de las viviendas del pas cuentan con servicio sanitario para depositar los desechos slidos. El 15% de la poblacin cuenta con vivienda propia, el 58% paga alquiler y el 27% vive con algn familiar. La construccin de viviendas populares escasamente llega a las 5,000 unidades anuales. El IMAE (ndice mensual de actividad econmica) fue modificado en el ao 2009 tratando de involucrar el cambio en la actividad econmica que en ese momento se viva. Esto ha generado por un lado incertidumbre en la manera de clculo as como una mejor aproximacin a la realidad que se vive en el pas. La actividad econmica ms importante que se refleja en el IMAE es la produccin de bines y servicios. El IMAE se encuentra en valor de 3.28 en contraposicin del ao 2007 que fue de 5.20 observndose una reduccin del 1.92 en los cuatro aos observados. La tasa de inters la fija el Banco de Guatemala por lo tanto est sujeta a las disposiciones de la junta monetaria y no refleja el desempeo de la actividad bancaria privada. El crdito tanto pblico como privado se observa que va en crecimiento desde el ao 2006 al 2010, lo que significa que el sistema bancario se ha adaptado a las necesidades tanto pblicas como privadas. El tipo de cambio se ha mantenido estable salvo por un aumento que se observ a partir de marzo 2008 y que se mantuvo hasta finales del 2010. Esta variable no refleja realmente la cotizacin de la moneda USD ya que el Banco de Guatemala interviene comprando y vendiendo dlares segn sea la conveniencia. El ingreso y el gasto pblico estn desequilibrados ya que el gobierno parte de un presupuesto basado en proyectos de inversin que no es capaz de ejecutar por la mala gestin del gasto pblico. La principal fuente de ingreso del gobierno debera ser la recaudacin fiscal, sin embargo la mala planificacin presupuestal obliga a financiar el dficit fiscal por medio de prstamos a entidades internacionales y adicionalmente a la colocacin de bonos del estado. Por las relaciones comerciales, la economa guatemalteca se ve influenciada por las crisis econmicas que afectan a otras economas, la influencia ms significativa se vivi en el ao 2009. El precio del petrleo, el aumento de los precios CIF de los bienes de consumo y de las materia primas, hacen que el ndice de precios del consumidor aumenten ao con ao. El sector productivo del pas no genera los empleos demandados por la poblacin econmicamente activa, haciendo que el 70% de la misma se dedique a la economa informal, migracin a Estados Unidos o en el peor de los casos se dedique a delinquir (narcotrfico, secuestro, extorciones, etc.). Esto reduce la confianza de inversionistas locales y extranjeros as como la baja en el turismo. En la actualidad (abril-2011) el gobierno ya solicito una reforma tributaria que golpea directamente al sector laboral asalariado y productivo ya que proyecta un aumento en los porcentajes del ISR. Las estadsticas de las variables macroeconmicas de Guatemala no son en todo sentido reales, ejemplo de ello es el replanteo del IMAE que en el ao 2009 hizo el Banco de Guatemala y la tasa del desempleo que no existe un valor real sino que uno estimado.

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El banco de Guatemala plantea una recuperacin econmica para este ao, sin embargo el ndice de inflacin proyectada para finales el ao 2011 se estima en un 6.69%, en contraposicin de 5.715 a diciembre del 2010. En trminos generales, la tendencia es hacia arriba, es decir muestra un crecimiento, sin embargo se observan puntos de inflexin (cambio de tendencia) durante el ao 2008 y 2009. El primer punto de inflexin indica una baja y posteriormente vuelve a subir. La explicacin a este fenmeno observado es por influencias directas de otras economas que sufrieron efectos econmicos, concretamente se observa los efectos de la crisis sufrida principalmente en Estados Unidos.

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