FASE 27

3. ANLISIS DE SITIO
3.1 EL SITIO.

Terreno ubicado en el rea urbana de la Ciudad de San Miguel tiene como colindante al costado Oriente la Colonia Beln; a costado Sur, la antigua estacin del ferrocarril; al Poniente el Parque Rosales y la Colonia 21 de Noviembre, al costado Norte, el Barrio El Calvario.

El terreno tiene una forma rectangular, notndose que la esquina constituida por el lindero Oriente y lindero Sur es de forma radial. (Ver grafico # 1).

Consta de cuatro accesos, el principal se encuentra ubicado en la esquina Sur Poniente el segundo ubicado al lado Oriente, sirve para acceso principal para el Centro Nacional de Registro un tercero ubicado en el mismo lado, sirve para la Polica Nacional Civil y el cuarto ubicado al lado Norte, utilizado por las diferentes Federaciones que integran el Instituto Nacional de los Deportes (Ver grafico # 2).

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3.2 MACROLOCALIZACION.

Ubicado estratgicamente en la parte central de la Zona Oriental del Pas, Ciudad de San Miguel, Dpto. De San Miguel (Ver grafico # 3).

3.3 MICROLOCALIZACION.

Sitiada en la Zona Urbana de la Ciudad de San Miguel, entre el Barrio San Nicols y Barrio El Calvario de fcil acceso debido a que la mayora de las rutas de buses que se conducen a las colonias de la parte Sur, Oriente, y Poniente de la Ciudad o de las mismas hacia el centro, pasan frete el terreno o a pocas cuadra de distancia. (Ver grafico # 4).

3.4

EXTENSIN.

Tiene una superficie de 49,671.17 metro cuadrados equivalentes a 71,069.51 varas cuadradas, tambin equivalentes a 7.11 Manzanas. (Ver grafico # 5).

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3.5 ACCESOS.

Cuenta con una buena factibilidad de vas de accesos conectando la 15. Calle Oriente con la Av. Jos Simen Caas, esta a su vez con la Carretera Panamericana de donde permite fcil movilizacin a las diferentes Ciudades de la Zona Oriental o hacia Ciudad Capital. (Ver grafico # 6).

El permetro del terreno esta conformado por Calles y Av. Pavimentadas y en buenas condiciones.

Al constado Norte se encuentra la 9.Calle Oriente y al constado Sur la 15 Calle Oriente, As mismo al constado Oriente se encuentra la 10 Av. Sur y al costado Poniente la 8 Sur.

3.6

TOPOGRAFA.

El terreno en su forma natural es de superficie plana, notndose que la infraestructura existente fue construida con diferencia de niveles de 0.90 metros para facilitar la carga de mercadera en los vagones de tren.

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3.7

EQUIPAMIENTO SOCIAL.

El terreno esta Ubicado en Zona Urbana, debido a ello se considera que tiene en su entorno excelente Equipamiento Social, Hospitales, Mercados, Centros Comerciales, Restaurantes, Libreras, etc.

3.8

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS.

Tiene excelente facilidad de servicios, las dos Calles y las dos Avenidas que rodean el terreno poseen tendido de red telefnica, Red Elctrica, Servicio de Agua Potable, Aguas Negras, Aguas Lluvias. (Ver grficos # 7, 8, 9, 10,11).

La parte interna del terreno tiene todos los servicios bsicos anteriores mentes mencionadas.

3.9

VISTAS.

La vista predominante es la del Nor-Poniente, donde se deja ver el imponente Volcn Chaparrastique.

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3.10 CLIMA.

La elevacin comparada con el Nivel del Mar es de aproximadamente

100 MSNM,

clasificada como Sabana Tropical Caliente y segn datos climatolgicos se tienen las temperaturas promedio siguientes: Promedio Anual------------ 24.9 ------------ AM. Promedio Anual------------ 33.8 ------------ M. Promedio Anual------------ 20.9 ------------ PM.

Debido a su posicin, Latitud Norte Tropical, la precipitacin pluvial se divide en dos estaciones al ao: Seca--------------- De Octubre hasta Abril. Lluviosa----------- De Mayo hasta Septiembre.

3.11 VIENTOS PREDOMINANTES.

La posicin y forma rectangular del terreno, exponiendo los linderos mas extendidos al lado Oriente y al Poniente, permite recibir de la forma mas favorables los vientos Alisios, cuya direccin en esta Zona es del Nor-Este. (Ver grficos # 12).

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La infraestructura existe esta Ubicada igual que el terreno de Norte a Sur lo que deja exponer la mayora de sus ventanas del lado Oriente y Poniente aprovechando de esta forma los vientos predominantes de la zona.

3.12

ASOLEAMIENTOS.

El terreno tiene una posicin de Norte a Sur lo que permite que las naves se proyecten de forma como se encuentra en la actualidad, siguiendo la forma del terreno. (Ver grafico # 13).

3.13

VEGETACIN.

La vegetacin actual es relativamente poca, carente de jardines que permitan servir de ornamento as como de filtro acutico. (Ver grafico # 14).

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