Ejemplo Libro Edificio

LIBRO DEL EDIFICIO
EstedocumentoesunaversinreducidadeunLibrodeledificio realizadoconelprogramainformticoDicPla. Enalgunosapartadossloseincluyeamododeejemplola informacindeunsubsistema.
Calle: Municipio: Ref. catastral: Provincia: mbito: Expediente:
Direccin 00000 - Municipio
Provincia Espaa Expediente
LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)
PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO Proyecto del edificio. Descripcin constructiva Ejemplo de un subsistema. Cubiertas Datos generales Informacin grfica Ficha tipolgica. Unidades de ocupacin Historia de las intervenciones. Registro de incidencias PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO Datos generales del plan de mantenimiento Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio Ejemplo de un subsistema. Cubiertas Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento. Mantenimiento preventivo Fichas de operaciones preventivas Ejemplo de un subsistema. Cubiertas Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo Ejemplo de un subsistema. Cubiertas Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo Ejemplo de un subsistema. Cubiertas Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento Ejemplo de un subsistema. Cubiertas Mantenimiento substitutivo. Fichas de operaciones substitutivas Ejemplo de un subsistema. Instalacin de agua Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo Ejemplo de un subsistema. Instalacin elctrica Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo Registro operaciones de mantenimiento y reparacin PARTE III. NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTROO EN SITUACIONES DE EMERGENCIA Instrucciones de emergencia PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS Otra documentacin
3 4 5 9 12 14
17 18 19 20 21 22 31 32 41 42 51 52 62 63 64 65 67 69
71 74 76
Muestra de un Libro del edificio realizado con el programa informtico del ITeC DicPla
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PARTE I CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO
Proyecto del edificio

En este captulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra acabada (as-built).
Descripcin constructiva
En este captulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las caractersticas constructivas del edificio o espacio urbano.
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Subsistemas constructivos existentes en el edificio de este Plan de mantenimiento
EJEMPLODEUNSUBSISTEMA
Cubiertas La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana transitable invertida con formacin de pendientes de hormign celular, lmina impermeable, aislamiento trmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosn rallado, chapa de mortero i acabado con baldosn cermico de 1 calida de dimensiones 14x28 cm.
Los patios interiores se han resuelto con formacin de pendientes a base de mortero, impermeabilizacin a base de material sinttico y acabado con pavimento cermico de gres, de dimensiones 60x30cm. La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado apoyada sobre estructura metlica de hierro pintado. Esta estructura metlica incorpora un entramado horizontal de tubos metlicos para facilitar las tareas de colocacin, reparacin y mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la funcin de permitir la ventilacin de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la funcin de estanqueidad absoluta; dispone de un desage para impedir que el agua caiga al patio. Por lo que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero no ocupable. En la cubierta estn ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). Tambin existe la reserva de espacio destinado a la ubicacin de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre el mismo tipo de material de soporte. Tambin estn ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente sanitaria de cada una de las viviendas. Adems, se ha construido un recinto especfico para tender la ropa las viviendas que no disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio laminado traslcido. Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra artificial de hormign visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el coronamiento es de piedra artificial con gotern y aplicacin de hidrofugante. Perimetralmente, en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte. En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilacin de baos y cocinas realizadas en obra de fbrica cermica, con revestimiento continuo rebozado y pintado. En la parte superior y como coronacin, se disponen unas piezas de lminas prefabricadas de hormign. En la caja de escalera est situada la chimenea de extraccin de humos del aparcamiento realizada con obra de fbrica cermica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior que las anteriores. En su parte interior, se ha previsto la fijacin de anclajes homologados de acero inoxidable para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (lnea de vida) En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin. Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cermico de gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desage
Muestra de un Libro del edificio realizado con el programa informtico del ITeC DicPla Pgina 4
Datos generales
En este captulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el momento de su redaccin (datos generales, datos de la construccin, i en el caso de los edificios, las observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).
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1. Datos generales del edificio o espacio urbano

A. Identificacin
Cdigo Postal Municipio Municipio 0000 Provincia Provincia Direccin Direccin Denominacin Expediente Referencia catastral
Uso Viviendas
B. Promotor / propietario
Nombre Promotor 1 Direccin Direccin 1 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Promotor 2 Direccin Direccin 2 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nif NIF 1
Nif NIF 2
D. Edad y uso del edificio o espacio urbano

Ao de construccin 2008 Uso Viviendas Ao de rehabilitacin ---
E. Licencias
Clase Licencia de obras Clase Licencia 1 ocupacin Clase Licencia de actividades Fecha 21/09/2007 Fecha Fecha
F. Declaracin de obra nueva

Notario Notario Inscripcin registro 00 N protocolo 000000 Fecha 00/00/00
G. Rgimen de propiedad
Tipo horizontal Fecha aprobacin estatutos 19/09/05 Escritura y divisin Datos incluidos en la escritura de declaracin de obra nueva Documento acreditativo Documento acreditativo
H. Regmenes especiales
Tipo Tipo
J. Cargas reales
Tipo Tipo Documento acreditativo Documento acreditativo
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1.1 Datos de la construccin (slo en caso de obra nueva)

K. Fechas de construccin
Fecha de inicio de obras 01/01/07 Fecha de final de obras 30/12/2008 Titulacin Titulacin 1 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta Titulacin Titulacin 2 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta Titulacin Perodo de intervencin Desde hasta Titulacin Titulacin 1 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta Titulacin Titulacin 2 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta Titulacin Titulacin 3 Perodo de intervencin Desde 30/12/1899 hasta Titulacin Perodo de intervencin Desde hasta Titulacin Perodo de intervencin Desde hasta Titulacin Perodo de intervencin Desde hasta Titulacin Perodo de intervencin Desde hasta NIF / CIF Perodo de intervencin Desde hasta Colegio profesional Colegio profesional -Colegio 1 30/12/1899 Colegio profesional -Colegio 2 30/12/1899 Colegio profesional -Colegio 3 30/12/1899 Colegio profesional Colegio profesional -Colegio 1 30/12/1899 Colegio profesional -Colegio 2 30/12/1899 Colegio profesional
L. Autores del proyecto

Nombre Autor 1 Domicilio Nombre Autor 2 Domicilio Nombre Domicilio
M. Direccin de la obra
Nombre Director 1 Domicilio Nombre Director 2 Domicilio Nombre Director 3 Domicilio Nombre Domicilio
N. Consultores, asesores y colaboradores de la Direccin de la rehabilitacin

Nombre Domicilio Nombre Domicilio Nombre Domicilio
Colegio profesional
Colegio profesional
O. Constructor
Nombre Nombre Constructor Domicilio Direccin Constructor
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Q. Contratistas e Industriales instaladores

Instalacin Nombre Industrial 1 Estructura Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008 Nombre Instalacin Instalaciones Industrial 2 Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Nombre Instalacin Puerta Industrial 3 aparcamiento Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Nombre Instalacin Cerramientos Industrial 4 interiores y ext. Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 Nombre Instalacin Carpinteria Industrial 5 interior Perodo de intervencin Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999 NIF / CIF NIF 1 NIF / CIF NIF 2 NIF / CIF NIF 3 Direccin Direccin 1 Direccin Direccin 2 Direccin Direccin 3 Telfono T1 Telfono T2 Telfono T3
NIF / CIF NIF 4
Direccin Direccin 4
Telfono T4
NIF / CIF NIF 5
Direccin Direccin 5
Telfono T5
R. Garantas especficas de las instalaciones

Instalacin Instalacin Instalacin Instalacin Instalacin Vencimiento Vencimiento Vencimiento Vencimiento Vencimiento Garanta Garanta Garanta Garanta Garanta
S. Garantas especficas de los promotores

Vencimiento 00/00/0000 Vencimiento Vencimiento Vencimiento Documento Pliza nmero xx de la compaa xxx Documento Documento Documento
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Informacin grfica
En este captulo se adjuntarn el plano del emplazamiento del edificio, la fotografa de la fachada y todos aquellos otros documentos grficos que sin formar parte del mismo, el tcnico considere importante.
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Plano del emplazamiento
Fotografa de la fachada
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Plano de la planta tipo
Cubierta y patios
Seccin
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Ficha tipolgica
En este captulo se detalla la tipologa y configuracin del edificio, especificando las caractersticas de las distintas plantas que lo componen.
Unidades de ocupacin
En este captulo se detalla la informacin de las distintas unidades de ocupacin del edificio, especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participacin en el total del edificio.
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Ficha tipolgica
Segn los datos recogidos, este edificio fue construido el ao 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La persona de contacto es el/la seor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Direccin. Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ??, con un nmero total de ?? plantas.
N escal N Locales Comerc. 4 4 N Plazas Aparca. Tipo vivend. N Segn Tipo Superficie Aproximada Vivienda tipo N x superf. Piezas por vivienda tipo
0,00
Nmero de viviendas por planta

Planta Baja Planta Tipo Planta tico y sobretico
Altura libre de las plantas

Planta Subterrneo Planta Baja Planta Tipo
Relacin de unidades de ocupacin

Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Unidad Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin Destinacin
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Historia de las intervenciones
Registro de incidencias
En este captulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al adquiriente del edificio, as como el nombramiento de tcnico competente para supervisar el mantenimiento. Las pginas que siguen constituyen un registro histrico de incidencias administrativas, legales, o similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificacin de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen tambin, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de este tipo.
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Nmero Fecha 1 14/09/2009 Asunto Acto de entrega del libro del edificio Descripcin Entregado a: Nmero Fecha 2 14/09/2009 Asunto Nombramiento tcnico competente, Segn CTE, artculo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de 28 de marzo de 2006 Descripcin Nombre: Ttulo: Nm. colegiado: Direccin: Email: Telfono: Nmero 3 Asunto Descripcin Nmero 4 Asunto Descripcin Nmero 5 Asunto Descripcin Nmero 6 Asunto Descripcin Nmero 7 Asunto Descripcin Fecha Fecha Fecha Fecha Fecha
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PARTE II NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMENTO
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Datos generales del plan de mantenimiento

Calle: Municipio: Provincia:
Direccin 00000 - Municipio Provincia 01/11/2007 10 aos 01/11/2007 10 aos
Fecha Inicio del Plan: Duracin del Plan: Inicio calendarios: Duracin calendarios: Autores:
Nombre autor
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Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

El documento Libro del edificio se acompaa de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento necesarias para alargar al mximo la vida til del edificio. Las instrucciones se estructuran por subsistemas. Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las recomendaciones sobre cmo actuar en situaciones de emergencia.
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CUBIERTAS
INSTRUCCIONES DE USO: Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrn limpias y sin vegetacin (especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstculo al correcto desage de las mismas. Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general, elementos que requieran una fijacin a un soporte se evitar cualquier sistema que perfore la impermeabilizacin. No se usarn como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metlicas, ni los conductos de ventilacin o chimeneas existentes. En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento peridico, ser necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daos a la impermeabilizacin y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento. Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararn de inmediato para evitar deterioros en los dems elementos del edificio. Las reparaciones se harn retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la estructura. Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas mantendrn limpios para tener unas condiciones de iluminacin adecuadas. Sin embargo, determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las condiciones accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harn con la mxima seguridad posible. estructura de soporte necesita una conservacin similar a otros elementos los mismos materiales (acero, hormign o PVC). se en de La de
Las azoteas transitables Las azoteas transitables y las terrazas slo se deben utilizar para el uso para el que han sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se deben verter productos qumicos como disolventes, aceites, o leja que, adems de estropear el pavimento o el acabado, pueden provocar la destruccin de la impermeabilizacin, y el origen de goteras en la planta inferior.
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento sern las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estn contemplados dentro del Plan de mantenimiento, ser necesario que un tcnico competente establezca las prescripciones oportunas.
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Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento
Mantenimiento preventivo
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Fichas de operaciones preventivas

En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operacin se determina: el tipo de operacin (T): conservacin (C), reparacin (R). el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U), empresa de inspeccin y control EIC (I). la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X. la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X. la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das, semanas y meses. el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan. la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA. la unidad de medicin (UM). P. unit, es el coste unitario de la operacin. Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin, el coste ser 0.
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas
Identificacin: Caja de escalera
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante Operacin T R O C Per Des Medi. UM Acabado de azotea general no C C flotante: Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto. Acabado de azotea general no C C X flotante: Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. 1 ao -1 49,35 M2 Precio (Eur) 0,27 Coste (Eur) 13,32
3 aos
-1
49,35
M2
0,54
26,65
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido Operacin T R O C Per Des Medi. Sumidero de azotea general C C X invertido: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Sumidero de azotea general C C X invertido: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. 1 ao -1 2,00
UM Ut
Precio (Eur) 2,79
Coste (Eur) 5,58
1 ao
-1
2,00
Ut
3,08
6,16
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta Operacin T R O C Per Des Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. 3 aos -1
Medi. 0,00
UM M
Precio (Eur) 2,46
Coste (Eur) 0,00
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur) Junta estructural azotea invertido C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos
Coste (Eur) 0,00
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puntuales. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Mimbel de azotea general: Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. C C X 3 aos -1 Medi. 32,20 UM M Precio (Eur) 2,69 Coste (Eur) 86,62
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros Operacin T R O C Per Azotea general otros: Inspeccin C T tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal Operacin T R O C Imbornal lineal: Limpieza general de C C la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. Imbornal lineal: Inspeccin del C C estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. 5 aos
Des -1
Medi. 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
Per 6 meses
Des -1
Medi. 0,00
UM M
Precio (Eur) 4,63
Coste (Eur) 0,00
2 aos
-1
0,00
6,94
0,00
Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur) Claraboya prefabricada fija: Limpieza C C 1 ao -1 0,70 M2 3,47 de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. Claraboya prefabricada fija: C T 5 aos -1 0,70 Ut 0,00
Coste (Eur) 2,43 0,00

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Inspeccin del estado de conservacin en general, comprobando que conserva la geometra original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobar la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zcalo-mimbel perimetral y la azotea. Claraboya prefabricada fija: Revisin C C X del estado de conservacin de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operacin T R O C Chimenea: Inspeccin del estado C T observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. Chimenea: Revisin de la estabilidad C C X de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilacin.
3 aos
-1
1,00
M2
2,30
2,30
Per 5 aos
Des -1
Medi. 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
3 aos
-1
2,00
Ut
16,91
33,82
Identificacin: General
3 aos
-1
596,27
M2
0,54
321,99
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido Operacin T R O C Per Des Medi. Sumidero de azotea general invertido: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Sumidero de azotea general C C X 1 ao -1 11,00
UM Ut
Precio (Eur) 2,79
Coste (Eur) 30,69
C C X
1 ao
-1
11,00
Ut
3,08
33,88
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invertido: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta Operacin T R O C Per Des Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. 3 aos -1 Medi. 0,00 UM M Precio (Eur) 2,46 Coste (Eur) 0,00
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur) Junta estructural azotea invertido C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Mimbel de azotea general: Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. C C X 3 aos -1 Medi. 199,22 UM M Precio (Eur) 2,69
Coste (Eur) 0,00
Coste (Eur) 535,90
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros Operacin T R O C Per Azotea general otros: Inspeccin C T tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. 5 aos
Des -1
Medi. 0,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
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Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal Operacin T R O C Imbornal lineal: Limpieza general de C C la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. Imbornal lineal: Inspeccin del C C estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operacin T R O C Chimenea: Inspeccin del estado C T observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. Chimenea: Revisin de la estabilidad C C X de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilacin. Per 6 meses Des -1 Medi. 1,00 UM M Precio (Eur) 4,63 Coste (Eur) 4,63
2 aos
-1
0,00
6,94
0,00
Per 5 aos
Des -1
Medi. 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
3 aos
-1
14,00
Ut
16,91
236,74
Identificacin: Patio 1
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante Operacin T R O C Per Des Medi. UM Acabado de azotea general no C C flotante: Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto. Acabado de azotea general no C C X flotante: Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. 1 ao -1 18,01 M2 Precio (Eur) 0,27 Coste (Eur) 4,86
3 aos
-1
18,01
M2
0,54
9,73
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros Operacin T R O C Per Des Medi. UM Sumidero de azotea general otros: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos C C X 6 meses -1 2,00 Ut
Precio (Eur) 2,01
Coste (Eur) 4,02
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que puedan impedir la evacuacin del agua. Sumidero de azotea general otros: C C X Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua.
1 ao
-1
2,00
Ut
3,08
6,16
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Grgola de cubierta Operacin T R O C Per Des Grgola de cubierta: Revisin del C C X estado de conservacin comprobando la sujecin al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desage. 1 ao -1
Medi. 0,00
UM Ut
Precio (Eur) 5,38
Coste (Eur) 0,00
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatacin cubierta Operacin T R O C Per Des Medi. Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. 3 aos -1 0,00
UM M
Precio (Eur) 2,46
Coste (Eur) 0,00
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur) Junta estructural azotea general C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Medi. Mimbel de azotea general: Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. C C X 3 aos -1 37,17 UM M Precio (Eur) 2,69
Coste (Eur) 0,00
Coste (Eur) 99,99
Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros Operacin T R O C Per Des Azotea general otros: Inspeccin C T tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del 5 aos -1
Medi. 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
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pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal Operacin T R O C Per Imbornal lineal: Limpieza general de C C la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. Imbornal lineal: Inspeccin del C C estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. 6 meses Des -1 Medi. 0,00 UM M Precio (Eur) 4,63 Coste (Eur) 0,00
2 aos
-1
0,00
6,94
0,00
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ Operacin T R O C Per Des Medi. Claraboya in situ: Inspeccin del estado general de conservacin de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metlicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. Tambin se comprobar la ausencia de roturas en el elemento de cobertura. Claraboya in situ: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. Claraboya in situ: Repintado de los elementos de estructura metlica con un acabado similar al que haya. Claraboya in situ: Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. C T 5 aos -1 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
C C C C C C X
1 ao 5 aos 3 aos
-1 -1 -1
95,70 95,70 95,70
M2 M2 M2
4,31
412,47
11,65 1.114,91 2,30 220,11
Pgina 28
3 aos
-1
26,16
M2
0,54
14,13
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido Operacin T R O C Per Des Medi. Sumidero de azotea general C C X invertido: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Sumidero de azotea general C C X invertido: Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. 1 ao -1 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 2,79
Coste (Eur) 2,79
1 ao
-1
1,00
Ut
3,08
3,08
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatacin cubierta Operacin T R O C Per Des Junta de dilatacin cubierta: Revisin C C X del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. 3 aos -1
Medi. 0,00
UM M
Precio (Eur) 2,46
Coste (Eur) 0,00
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur) Junta estructural azotea invertido C C X 3 aos -1 0,00 M 8,51 transitable: Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur)
Coste (Eur) 0,00
Coste (Eur)
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Mimbel de azotea general: Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes.
C C X
3 aos
-1
29,51
2,69
79,38
Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros Operacin T R O C Per Azotea general otros: Inspeccin C T tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal Operacin T R O C Imbornal lineal: Limpieza general de C C la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. Imbornal lineal: Inspeccin del C C estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. 5 aos
Des -1
Medi. 1,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
Per 6 meses
Des -1
Medi. 0,00
UM M
Precio (Eur) 4,63
Coste (Eur) 0,00
2 aos
-1
0,00
6,94
0,00
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Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo

Este captulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada ao y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de acuerdo con la siguiente relacin: C: E: I: T: U: Empresa contratada Empresa especialista Entidad de inspeccin y control Tcnico responsable Usuario
En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.
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Ao 2007
No hay operaciones planificadas para este ao
Ao 2008
No hay operaciones planificadas para este ao
Ao 2009 Ao 2010 Subsistema: Cubiertas

Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Chimenea:Revisin y limpieza Claraboya prefabricada fija:Limpieza Claraboya prefabricada fija:Revisin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Chimenea:Revisin y E F MA MJ J A S ON D C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
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Elementos singulares\ Chimeneas Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Identificacin: General Azoteas\ Transitables\ Invertida
Elementos singulares\ Chimeneas
limpieza Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea general transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Claraboya in situ:Limpieza Claraboya in situ:Revisin Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
Ao 2012 Subsistema: Cubiertas

Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Chimenea:Inspeccin tcnica Claraboya prefabricada fija:Limpieza E F MA MJ J A S ON D C C C T C C T C
Elementos singulares\ Chimeneas Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas
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Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica Identificacin: General Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Chimenea:Inspeccin tcnica Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Claraboya in situ:Inspeccin tcnica Claraboya in situ:Limpieza Claraboya in situ:Repintado Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin
T C C C T C C T C C C C C T C C T C C C C C T C C
Elementos singulares\ Chimeneas Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida

Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea E F MA MJ J A S ON D C C C C C C
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invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Revisin y limpieza Claraboya prefabricada fija:Limpieza Claraboya prefabricada fija:Revisin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Revisin y limpieza Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea general transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Claraboya in situ:Limpieza
C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios
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Claraboya in situ:Revisin Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado
C C C C C C C C C C C

Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Claraboya prefabricada fija:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Claraboya in situ:Limpieza E F MA MJ J A S ON D C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Identificacin: General Azoteas\ Transitables\ Invertida
Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Identificacin: Patio 2
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Azoteas\ Transitables\ Invertida
Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Imbornal lineal:Limpieza y verificacin
C C C C C
Subsistema: Cubiertas
Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Claraboya prefabricada fija:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Claraboya in situ:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado E F MA MJ J A S ON D C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
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Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Identificacin: General Azoteas\ Transitables\ Invertida
Identificacin: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional

Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Chimenea:Revisin y limpieza Claraboya prefabricada fija:Limpieza Claraboya prefabricada fija:Revisin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Chimenea:Revisin y limpieza Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza E F MA MJ J A S ON D C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C
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Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea general transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Claraboya in situ:Limpieza Claraboya in situ:Revisin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Imbornal lineal:Limpieza y verificacin
C C C C C C C C C C C C C C C C

Identificacin: \Elemento Identificacin: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Operacin Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Inspeccin tcnica Claraboya prefabricada fija:Limpieza Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general E F MA MJ J A S ON D C C C T C C C T C T C C C
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invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Inspeccin tcnica Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Claraboya in situ:Inspeccin tcnica Claraboya in situ:Limpieza Claraboya in situ:Repintado Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado
T C C C T C C C C C T C C C T C C C C C T C C C
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Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo

Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a continuacin la relacin de operaciones recomendadas.
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OPERACIONES OBLIGATORIAS
Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)
Elemento Operacin 2007 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2008 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2009 (Eur) 0,00 5,58 6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2010 (Eur) 26,65 5,58 6,16 0,00 0,00 86,62 33,82 2,30 2011 (Eur) 0,00 5,58 6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2012 (Eur) 0,00 5,58 6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Identificacin: Caja de escalera Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Chimenea:Revisin Elementos singulares\ y limpieza Chimeneas Claraboya Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada fija:Revisin Fijas Identificacin: General Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Chimenea:Revisin Elementos singulares\ y limpieza Chimeneas Identificacin: Patio 1 Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Convencional flotante:Revisin Sumidero de azotea general
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 321,99 30,69 33,88 0,00 0,00 30,69 33,88 0,00 0,00
0,00 30,69 33,88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,04
0,00 30,69 33,88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,04

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0,00 535,90 0,00 236,74 0,00 4,02 9,73 8,04
otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y limpieza Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea general transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Claraboya in situ:Revisin Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6,16 0,00 0,00 0,00 0,00
6,16 0,00 0,00 0,00 99,99
6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,79 3,08 0,00 0,00 0,00 96,38
6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,79 3,08 0,00 0,00 0,00 96,38
0,00 220,11 0,00 2,79 3,08 0,00 0,00 0,00 92,36 14,13 2,79 3,08 0,00 0,00 79,38 1.763, 73
Total por subsistema
TOTALES
Subsistema Estructura(Medicin incompleta) Cubiertas(Medicin incompleta) Cerramientos exteriores verticales Instalacin de agua Instalacin elctrica Instalacin de saneamiento Proteccin contra incendios Instalaciones de transporte Elementos comunes interiores Total 2007 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2008 2009 (Eur) (Eur) 0,00 572,08 0,00 92,36 0,00 0,00 2010 (Eur) 0,00 1.763, 73 6.838, 31 927,79 523,70 288,03 2.463, 01 2.913, 60 0,00 15.718 ,16 2011 (Eur) 572,08 96,38 0,00 2012 (Eur) 0,00 96,38 72,45
0,00 258,76 0,00 536,82 0,00 288,03 0,00 1.318, 66 0,00 728,40 0,00 0,00 0,00 3.795, 11
927,79 927,79 536,82 673,33 288,03 288,03 2.463, 3.847, 01 00 3.237, 2.913, 10 60 0,00 0,00 8.121, 8.818, 21 57
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Elemento Operacin 2013 (Eur) 26,65 5,58 6,16 0,00 0,00 86,62 33,82 2,30 2014 (Eur) 0,00 5,58 6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2015 (Eur) 0,00 5,58 6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2016 (Eur) 26,65 5,58 6,16 0,00 0,00 86,62 33,82 2,30 2017 (Eur) 0,00 5,58 6,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2018 (Eur) Identificacin: Caja de escalera Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Chimenea:Revisin Elementos singulares\ y limpieza Chimeneas Claraboya Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada fija:Revisin Fijas Identificacin: General Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Chimenea:Revisin Elementos singulares\ y limpieza Chimeneas Identificacin: Patio 1 Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Convencional flotante:Revisin Sumidero de azotea general otros:Limpieza Sumidero de azotea general otros:Revisin Grgola de cubierta:Revisin y
321,99 30,69 33,88 0,00 0,00 535,90 236,74 9,73 8,04 6,16 0,00
0,00 30,69 33,88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,04 6,16 0,00
0,00 321,99 30,69 33,88 0,00 0,00 30,69 33,88 0,00 0,00
0,00 30,69 33,88 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,04 6,16 0,00
0,00 535,90 0,00 236,74 0,00 8,04 6,16 0,00 9,73 8,04 6,16 0,00
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limpieza Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea general transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso Claraboya in situ:Revisin Acabado de azotea general no flotante:Revisin Sumidero de azotea general invertido:Limpieza Sumidero de azotea general invertido:Revisin Junta de dilatacin cubierta:Revisin y repaso Junta estructural azotea invertido transitable:Revisin Mimbel de azotea general:Revisin y repaso
0,00 0,00 99,99 220,11 14,13 2,79 3,08 0,00 0,00 79,38 1.763, 73
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,79 3,08 0,00 0,00 0,00 96,38
0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 99,99
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2,79 3,08 0,00 0,00 0,00 96,38
0,00 220,11 0,00 2,79 3,08 0,00 0,00 0,00 96,38 14,13 2,79 3,08 0,00 0,00 79,38 1.763, 73
TOTALES
Subsistema Estructura(Medicin incompleta) Cubiertas(Medicin incompleta) Cerramientos exteriores verticales Instalacin de agua Instalacin elctrica Instalacin de saneamiento Proteccin contra incendios Instalaciones de transporte Elementos comunes interiores Total 2013 2014 2015 2016 2017 (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) 572,08 0,00 572,08 0,00 572,08 1.763, 96,38 96,38 1.763, 96,38 73 73 6.838, 0,00 0,00 6.838, 72,45 31 31 927,79 927,79 927,79 927,79 1.140, 24 536,82 523,70 536,82 523,70 686,45 288,03 288,03 288,03 288,03 288,03 2.463, 2.463, 2.463, 2.463, 3.847, 01 01 01 01 00 2.913, 2.913, 3.237, 2.913, 2.428, 60 60 10 60 00 0,00 0,00 0,00 0,00 529,54 16.303 7.212, 8.121, 15.718 9.660, ,36 51 21 ,16 16 2018 (Eur)
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OPERACIONES RECOMENDADAS Subsistema: Cubiertas(Medicin incompleta)

Elemento Operacin 2007 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2008 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2009 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2010 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2011 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2012 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 Identificacin: Caja de escalera Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Inspecci Elementos singulares\ n tcnica Chimeneas Claraboya Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada fija:Limpieza Fijas Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica Identificacin: General Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Inspecci Elementos singulares\ n tcnica Chimeneas Identificacin: Patio 1 Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Convencional flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Claraboya in Elementos singulares\ situ:Inspeccin Claraboyas\ De patios tcnica Claraboya in situ:Limpieza
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 160,99 160,99 160,99 160,99 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4,63 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 412,47 412,47 412,47 412,47
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Claraboya in situ:Repintado Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 7,06 0,00 0,00 0,00
0,00 7,06 0,00 0,00 0,00
0,00 7,06 0,00 0,00 0,00
1.114, 91 7,06 0,00 0,00 0,00 1.725, 30
0,00 605,77 610,40 610,40
TOTALES
Subsistema Infraestructura Estructura(Medicin incompleta) Cubiertas(Medicin incompleta) Cerramientos exteriores verticales Instalacin de agua Instalacin elctrica Instalacin de saneamiento Instalacin de ventilacin Proteccin contra incendios Instalaciones de transporte Instalaciones audiovisuales Elementos comunes interiores Total 2007 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2008 (Eur) 0,00 0,00 2009 (Eur) 0,00 0,00 2010 (Eur) 0,00 0,00 2011 2012 (Eur) (Eur) 0,00 0,00 0,00 17.364 ,05 610,40 1.725, 30 2.142, 2.077, 79 84 3.051, 115,04 75 4.867, 4.866, 78 90 0,00 359,38 1.281, 1.273, 39 06 185,21 185,21 61,60 686,00 2.856, 125,76 13 1.391, 22.923 00 ,22 16.448 51.701 ,05 ,76
0,00 605,77 610,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.142, 6,54 79 3.051, 115,04 75 4.867, 4.841, 78 54 0,00 0,00 687,63 1.273, 06 98,55 185,21 61,60 61,60 2.856, 125,76 13 1.391, 878,71 00 15.763 8.097, ,00 87
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Elemento Operacin 2013 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2014 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2015 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2016 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2017 (Eur) 13,32 0,00 0,00 0,00 0,00 2,43 0,00 2018 (Eur) Identificacin: Caja de escalera Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Inspecci Elementos singulares\ n tcnica Chimeneas Claraboya Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ prefabricada fija:Limpieza Fijas Claraboya prefabricada fija:Inspeccin tcnica Identificacin: General Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Invertida flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Chimenea:Inspecci Elementos singulares\ n tcnica Chimeneas Identificacin: Patio 1 Acabado de azotea Azoteas\ Transitables\ general no Convencional flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado Claraboya in Elementos singulares\ situ:Inspeccin Claraboyas\ De patios tcnica Claraboya in situ:Limpieza Claraboya in situ:Repintado
160,99 160,99 160,99 160,99 160,99 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9,26 0,00 0,00 4,86 0,00 0,00 0,00 0,00
412,47 412,47 412,47 412,47 412,47 0,00 0,00 0,00 0,00 1.114, 91
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Identificacin: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida
Acabado de azotea general no flotante:Limpieza Azotea general otros:Inspeccin tcnica Imbornal lineal:Limpieza y verificacin Imbornal lineal:Inspeccin estado
7,06 0,00 0,00 0,00
7,06 0,00 0,00 0,00
7,06 0,00 0,00 0,00
7,06 0,00 0,00 0,00
7,06 0,00 0,00 0,00 1.725, 30
610,40 610,40 610,40 610,40
TOTALES
Subsistema Infraestructura Estructura(Medicin incompleta) Cubiertas(Medicin incompleta) Cerramientos exteriores verticales Instalacin de agua Instalacin elctrica Instalacin de saneamiento Instalacin de ventilacin Proteccin contra incendios Instalaciones de transporte Instalaciones audiovisuales Elementos comunes interiores Total 2013 (Eur) 0,00 0,00 2014 (Eur) 0,00 0,00 2015 (Eur) 0,00 0,00 2016 2017 (Eur) (Eur) 0,00 0,00 0,00 17.364 ,05 610,40 1.725, 30 6,54 14.040 ,28 115,04 3.051, 75 4.841, 4.893, 54 14 0,00 359,38 1.273, 1.281, 06 39 185,21 185,21 61,60 686,00 125,76 2.856, 13 878,71 51.166 ,10 8.097, 97.608 87 ,73 2018 (Eur)
610,40 610,40 610,40 2.142, 6,54 2.142, 79 79 3.051, 115,04 3.051, 75 75 4.867, 4.841, 4.867, 78 54 78 0,00 0,00 0,00 1.281, 1.273, 1.281, 39 06 39 185,21 185,21 185,21 61,60 61,60 61,60 2.856, 125,76 2.856, 13 13 1.517, 1.351, 1.391, 25 64 00 16.574 8.570, 16.448 ,30 80 ,05
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RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan. TOTALES Subsistema Infraestructura Estructura(Medicin incompleta) Cubiertas(Medicin incompleta) Cerramientos exteriores verticales Instalacin de agua Instalacin elctrica Instalacin de saneamiento Instalacin de ventilacin Proteccin contra incendios Instalaciones de transporte Instalaciones audiovisuales Elementos comunes interiores Total Subsistema 2007 (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2013 (Eur) 0,00 572,08 2008 2009 (Eur) (Eur) 0,00 0,00 0,00 572,08 0,00 698,13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.142, 79 3.310, 51 5.404, 60 288,03 687,63 2010 2011 2012 (Eur) (Eur) (Eur) 0,00 0,00 0,00 0,00 572,08 17.364 ,05 2.374, 706,78 1.821, 13 68 6.844, 2.142, 2.150, 85 79 29 1.042, 3.979, 1.042, 83 54 83 5.365, 5.404, 5.540, 24 60 23 288,03 288,03 647,40 1.273, 1.281, 1.273, 06 39 06 2.648, 2.648, 4.032, 22 22 21 2.975, 3.298, 3.599, 20 70 60 125,76 2.856, 125,76 13 878,71 1.391, 22.923 00 ,22 23.816 24.569 60.520 ,03 ,26 ,34
1.417, 21 0,00 790,00 0,00 2.856, 13 0,00 1.391, 00 0,00 19.558 ,11 2014 2015 (Eur) (Eur) 0,00 0,00 0,00 572,08
2016 2017 2018 (Eur) (Eur) (Eur) 0,00 0,00 Infraestructura 0,00 17.936 Estructura(Medicin incompleta) ,13 2.374, 706,78 706,78 2.374, 1.821, Cubiertas(Medicin incompleta) 13 13 68 8.981, 6,54 2.142, 6.844, 14.112 Cerramientos exteriores verticales 10 79 85 ,73 3.979, 1.042, 3.979, 1.042, 4.191, Instalacin de agua 54 83 54 83 99 5.404, 5.365, 5.404, 5.365, 5.579, Instalacin elctrica 60 24 60 24 59 288,03 288,03 288,03 288,03 647,40 Instalacin de saneamiento 1.281, 1.273, 1.281, 1.273, 1.281, Instalacin de ventilacin 39 06 39 06 39 2.648, 2.648, 2.648, 2.648, 4.032, Proteccin contra incendios 22 22 22 22 21 2.975, 2.975, 3.298, 2.975, 3.114, Instalaciones de transporte 20 20 70 20 00 2.856, 125,76 2.856, 125,76 2.856, Instalaciones audiovisuales 13 13 13 1.517, 1.351, 1.391, 878,71 51.695 Elementos comunes interiores 25 64 00 ,64 32.877 15.783 24.569 23.816 107.26 Total ,66 ,30 ,26 ,03 8,90 Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan 332.778,88
Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento

Forman parte de este captulo los pliegos de condiciones tcnicas particulares del mantenimiento preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los pliegos contienen la definicin de su mbito de aplicacin, la normativa tcnica de referencia, ya sea obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el responsable de su realizacin. Las tablas que se incluyen en el punto Operaciones de Mantenimiento contienen los datos siguientes: En la primera columna se describe la operacin a realizar. Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operacin a controlar en los calendarios de operaciones. La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operacin. En la cuarta columna aparece el responsable de la operacin. La quinta columna informa de si la operacin es obligatoria (O) o no. Y en la sexta columna aparece una C si la operacin es certificada.
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Pliego de condiciones tcnicas de mantenimiento
(PCOBU001C)
CUBIERTAS AZOTEAS TRANSITABLES

AMBITO DE APLICACIN Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicacin en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio. Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulacin normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a travs de escaleras, espacios comunitarios o privados. Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables: -. A la catalana. Azoteas con baldosa cermica sobre tabiques palomeros en cmara ventilada. -. Tradicionales. Tambin llamados calientes, con lmina impermeable sobre el aislamiento. -. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilizacin. -. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilizacin formando cmara ventilada. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables. Orden del 07/06/1973 BOE del 02/07/1973 En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin ocular del estado general de uso y conservacin del conjunto de azoteas transitables, as como de los elementos bsicos que las componen. Para comprobar la estanqueidad de la azotea, ser necesario inspeccionar los espacios inmediatamente inferiores a ste, con el objetivo de ratificar que no haya goteras o manchas que revelen algn defecto. Respecto a la azotea, la inspeccin se har siguiendo las indicaciones expuestas a continuacin. Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situacin. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser
preciso que el tcnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripcin V Azotea general otros * Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medicin 1 U = 1 edificio) Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada. Period. 5 aos Resp. Tcnico O C
Azoteas\ Transitables\ Convencional Descripcin V Azotea general otros * Inspeccin tcnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobacin de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservacin, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservacin y limpieza de sumideros, grgolas y cualquier punto de desage, as como su conexin a bajantes cuando proceda. El estado de conservacin y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobar la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medicin 1 U = 1 edificio)
Period. 5 aos
Resp. Tcnico
O C
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Se contrastar la informacin que sea necesaria para saber el tiempo de garanta de la impermeabilizacin utilizada.
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de las azoteas transitables en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripcin Acabado de azotea general no flotante Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto. Acabado de azotea general no flotante Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medicin de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener
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Period. 1 ao 3 aos
Resp. O C Contratista Contratista O
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Contratista O
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lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Junta de dilatacin cubierta Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin correctora de sustitucin de todas las juntas. Junta estructural azotea invertido transitable Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Mimbel de azotea general Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medicin de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Imbornal lineal Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. (medicin de longitud de imbornal) Imbornal lineal Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. (medicin de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
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Contratista O
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Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripcin Acabado de azotea general no flotante Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto. Acabado de azotea general no flotante Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medicin de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada
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Contratista O
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tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Junta de dilatacin cubierta Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin correctora de sustitucin de todas las juntas. Junta estructural azotea invertido transitable Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Mimbel de azotea general Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medicin de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Imbornal lineal Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. (medicin de longitud de imbornal) Imbornal lineal Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. (medicin de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
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Azoteas\ Transitables\ Convencional Descripcin Acabado de azotea general no flotante Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto. Acabado de azotea general no flotante Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medicin de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Sumidero de azotea general otros Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos
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elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general otros Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Grgola de cubierta Revisin del estado de conservacin comprobando la sujecin al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desage. (Medicin de unidades de grgola). Si se detectan deficiencias, en especial de fijacin, se tomarn las medidas provisionales de proteccin adecuadas y se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Se tendran que limpiar despus de cada tormenta importante. Junta de dilatacin cubierta Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin correctora de sustitucin de todas las juntas. Junta estructural azotea general transitable Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Mimbel de azotea general Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medicin de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Imbornal lineal Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. (medicin de longitud de imbornal) Imbornal lineal Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. (medicin de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
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Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripcin Acabado de azotea general no flotante
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Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desage correcto. Acabado de azotea general no flotante Revisin del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medicin de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuacin del agua. Tambin se tendr que realizar la limpieza despus de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifnico se tendr que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido Revisin del estado de conservacin, de la impermeabilizacin perimetral y de la correcta colocacin de la reja protectora. Se recolocar correctamente cuando sea necesario. Se comprobar el correcto desage a travs del vertido de agua. En caso de que la reja est degradada, deformada o no la haya, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Junta de dilatacin cubierta Revisin del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicar la necesidad de llevar a cabo una operacin correctora de sustitucin de todas las juntas. Junta estructural azotea invertido transitable Revisin del estado de conservacin, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elstico si queda visto, como de las piezas de proteccin y acabado. Se comprobar su fijacin al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medicin de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Mimbel de azotea general Revisin del estado general de conservacin comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medicin de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Imbornal lineal Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desage. Recolocacin de la reja en posicin correcta y verificacin del correcto desage a travs del vertido de agua. (medicin de longitud de imbornal) Imbornal lineal Inspeccin del estado de conservacin de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararn los defectos puntuales que se localicen. (medicin de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora.
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Contratista
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CUBIERTAS. ELEMENTOS SINGULARES AMBITO DE APLICACIN Las condiciones tcnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son aplicables a los elementos singulares situados en las cubiertas del edificio como: -. Claraboyas de tipo prefabricado. -. Claraboyas para cubrir patios. -. Chimeneas de humos y de ventilacin. -. Huecos de escalera de salida a la cubierta. -. Jardineras situadas en las azoteas. -. Lineas de vida NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Cdigo Tcnico de la Edificacin. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuacin se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QLC. Cubiertas. Lucernarios. Claraboyas. Orden del 18/10/1973 BOE del 27/10/1973 En la ejecucin de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias tambin cumplirn la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A ttulo orientativo, el Pliego General de Condiciones Tcnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los tcnicos Peridicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un tcnico competente realizar una visita durante la cual har una inspeccin ocular del estado general de uso y conservacin de los elementos singulares de las cubiertas. La inspeccin se realizar siguiendo las indicaciones siguientes. Como resultado de estas inspecciones, el tcnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan sntomas de lesiones, ser preciso que el tcnico redacte un dictamen y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicar a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Descripcin V Claraboya prefabricada fija * Inspeccin del estado de conservacin en general, comprobando que conserva la geometra original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se
Period. 5 aos
Resp. Tcnico
O C
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comprobar la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zcalo-mimbel perimetral y la azotea. (medicin 1 U = 1 edificio) Elementos singulares\ Chimeneas Descripcin V Chimenea * Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. (medicin 1 U = 1 edificio) Period. 5 aos Resp. Tcnico O C
Elementos singulares\ Chimeneas Descripcin V Chimenea * Inspeccin del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraos anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. (medicin 1 U = 1 edificio) Period. 5 aos Resp. Tcnico O C
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Descripcin V Claraboya in situ * Inspeccin del estado general de conservacin de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metlicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. Tambin se comprobar la ausencia de roturas en el elemento de cobertura. (medicin 1 U = 1 edificio) Period. 5 aos Resp. Tcnico O C
Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizar las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de los elementos singulares de las cubiertas en condiciones ptimas de uso y conservacin, de acuerdo con sus caractersticas de diseo y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecucin de los trabajos se respetarn las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se har responsable de la gestin, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. En la ejecucin de las operaciones de mantenimiento se tomarn las medidas de seguridad adecuadas, como el uso de cinturones de seguridad y calzado de suela blanda y antideslizante en el caso de cubiertas inclinadas, evitando transitar por ella cuando est mojada o helada, o bien el viento no permita trabajar en condiciones de seguridad aceptables. La empresa adjudicataria es responsable de mantener en buen estado las tomas de seguridad de la cubierta, a las cuales se atarn los operarios mediante el cinturn de seguridad. En caso de que se disponga de zonas preparadas para la circulacin en trabajos de mantenimiento, se procurar utilizarlas, evitando pisar directamente sobre otras zonas de la cubierta. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptar las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un tcnico calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicar a la propiedad.
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Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Descripcin V Claraboya prefabricada fija * Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. (Medicin de la superficie de claraboya) Claraboya prefabricada fija * Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. (Medicin de la superficie de claraboya) Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Elementos singulares\ Chimeneas Descripcin V Chimenea * Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilacin. (Medicin de unidades de chimenea existentes). Si se detectan defectos de estabilidad, de fijacin del elemento protector o de estanquidad, e comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Period. 1 ao 3 aos Resp. O C Contratista Contratista O
Period. 3 aos
Resp. O C Contratista O
Elementos singulares\ Chimeneas Descripcin V Chimenea * Revisin de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilacin. (Medicin de unidades de chimenea existentes). Si se detectan defectos de estabilidad, de fijacin del elemento protector o de estanquidad, e comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente. Period. 3 aos Resp. O C Contratista O
Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Descripcin Claraboya in situ Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. (Medicin de la superficie de claraboya) Claraboya in situ Repintado de los elementos de estructura metlica con un acabado similar al que haya. (Medicin de la superficie de claraboya) Claraboya in situ Revisin del estado de conservacin de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradacin del material. Tambin se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. (Medicin de la superficie de claraboya) Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicar la necesidad de llevar a cabo la operacin correctora correspondiente.
V * *
Period. 1 ao 5 aos
Resp. O C Contratista Contratista
3 aos
Contratista O
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Mantenimiento substitutivo
Fichas de operaciones substitutivas
En este captulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento substitutivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento substitutivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecucin. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones substitutivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones tcnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operacin se determina: el tipo de operacin (T): substitucin (S). el responsable de su ejecucin (R): contratista (C), especialista (E), tcnico (T), usuario (U), empresa de inspeccin y control EIC (I). la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecer una X. la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecer una X. la periodicidad con que se debe realizar la operacin (Per). Puede estar expresada en das, semanas y meses. el desplazamiento (Des) de la operacin respecto a la fecha de inicio del plan. la medicin (Medi) de la operacin puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA. la unidad de medicin (UM). P. unit, es el coste unitario de la operacin. Coste, es el precio unitario multiplicado por la medicin. Si no se ha introducido la medicin, el coste ser 0.
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FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalacin de agua
Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador Operacin T R O C Purgador: Sustitucin elemento S C Per 10 aos Des -1 Medi. 0,00 UM Ut Precio (Eur) 0,00 Coste (Eur) 0,00
Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual Operacin T R O C Per Des Llave de paso manual: Sustitucin elemento S C 10 aos -1
Medi. 0,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
Red comunitaria\ Suministro en red: Vlvulas no afectado por el RITE Operacin T R O C Per Des Medi. Vlvulas no afectado por el RITE: Sustitucin elemento S C 10 aos -1 0,00
UM Ut
Precio (Eur) 0,00
Coste (Eur) 0,00
Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio (Eur) Circuito de ACS afectado por el S C 10 -1 0,00 Ut 0,00 RITE: Sustitucin elemento aos
Coste (Eur) 0,00
Agua caliente sanitaria\ Instalacin colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vaco\ Soporte metlico: Captador solar sencillo azotea independiente al va Operacin T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste (Eur) (Eur) Captador solar sencillo azotea S C 10 -1 0,00 Ut 0,00 0,00 independiente al va: Sustitucin aos elemento
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Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo

Este captulo contiene el calendario del mantenimiento substitutivo previsto para cada ao y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operacin se marca el responsable de la ejecucin de la operacin, de acuerdo con la siguiente relacin: C: E: I: T: U: Empresa contratada Empresa especialista Entidad de inspeccin y control Tcnico responsable Usuario
En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en das o semanas.
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Ao 2007 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2008 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2009 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2010 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2011 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2012
Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento Identificacin: Servicios comunes Alumbrado comunitario\ Fluorescencia Alumbrado comunitario\ Bajo consumo Identificacin: Stanos Alumbrado comunitario\ Incandescencia Alumbrado comunitario\ Fluorescencia Operacin Luminaria de superficie interior fluorescente:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior general:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior general:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior fluorescente:Sustitucin elemento E F MA MJ J A S ON D C
C C
Ao 2013 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2014 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2015 No hay operaciones planificadas para este ao Ao 2016 No hay operaciones planificadas para este ao
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Ao 2017
Subsistema: Instalacin elctrica Subsistema: Instalacin elctrica

Identificacin: \Elemento Identificacin: Servicios comunes Baja tensin\ Suministro red Operacin Derivacin visto:Sustitucin elemento Derivacin visto:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior fluorescente:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior general:Sustitucin elemento Derivacin visto:Sustitucin elemento Derivacin visto:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior general:Sustitucin elemento Luminaria de superficie interior fluorescente:Sustitucin elemento E F MA MJ J A S ON D C C C
Alumbrado comunitario\ Fluorescencia Alumbrado comunitario\ Bajo consumo Identificacin: Stanos Baja tensin\ Suministro red
C C C C
Alumbrado comunitario\ Incandescencia Alumbrado comunitario\ Fluorescencia
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Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo

Este captulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento substitutivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por aos y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los aos del calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo, han sido aplicados con fecha de la versin del programa, o si fuera el caso, de la actualizacin de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relacin de operaciones obligatorias y a continuacin la relacin de operaciones recomendadas.
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OPERACIONES OBLIGATORIAS TOTALES

Subsistema Total 2007 (Eur) 0,00 2008 (Eur) 0,00 2009 (Eur) 0,00 2010 (Eur) 0,00 2011 (Eur) 0,00 2012 (Eur) 0,00
TOTALES
Subsistema Total 2013 (Eur) 0,00 2014 (Eur) 0,00 2015 (Eur) 0,00 2016 (Eur) 0,00 2017 (Eur) 0,00 2018 (Eur)
OPERACIONES RECOMENDADAS TOTALES

Subsistema Total 2007 (Eur) 0,00 2008 (Eur) 0,00 2009 (Eur) 0,00 2010 (Eur) 0,00 2011 (Eur) 0,00 2012 (Eur) 0,00
TOTALES
Subsistema Total 2013 (Eur) 0,00 2014 (Eur) 0,00 2015 (Eur) 0,00 2016 (Eur) 0,00 2017 (Eur) 0,00 2018 (Eur)
RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES

A continuacin se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los aos que engloba la duracin total del Plan.
TOTALES
Subsistema Total Subsistema Total 2007 (Eur) 0,00 2013 (Eur) 0,00 2008 (Eur) 0,00 2014 (Eur) 0,00 2009 (Eur) 0,00 2015 (Eur) 0,00 2010 (Eur) 0,00 2016 (Eur) 0,00 2011 (Eur) 0,00 2017 (Eur) 0,00 2012 (Eur) 0,00 2018 (Eur)
Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duracin del Plan
0,00
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Registro de operaciones de mantenimiento y reparacin

Las pginas que siguen constituyen un registro de las operaciones de mantenimiento corrector que se van haciendo en el edificio a lo largo de su vida. Se trata siempre de operaciones que conllevan obras de una cierta envergadura y que, por tanto, producen cambios, o renovaciones significativas en partes del edificio o del espacio urbano. Las intervenciones se registran en orden cronolgico, hacindose constar la fecha y la descripcin de las mismas. Tambin se incluirn las operaciones de mantenimiento y de revisin reglamentarias establecidas con carcter obligatorio y todas aquellas que la propiedad considere adecuado registrar.
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Nmero Fecha 1 Descripcin Nmero Fecha 2 Descripcin Nmero Fecha 3 Descripcin Nmero Fecha 4 Descripcin Nmero Fecha 5 Descripcin Nmero Fecha 6 Descripcin Nmero Fecha 7 Descripcin Nmero Fecha 8 Descripcin Nmero Fecha 9 Descripcin Nmero Fecha 10 Descripcin Nmero Fecha 11 Descripcin
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PARTE III NORMAS DE ACTUACIN EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA
Instrucciones de emergencia
En este captulo se adjuntarn las normas de actuacin en caso de incendio, inundaciones, fallo del suministro elctrico, terremotos y situaciones extremas provocadas por fenmenos atmosfricos.
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INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA
ACCIONES EN CASO DE INCENDIO:
En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrar la puerta y si es posible se mojar con agua por la parte exterior. Se dar aviso a todos los ocupantes del edificio. Se avisar a los bomberos. Si hay instalacin de gas se procurar cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio. Si la situacin es extrema y la evacuacin difcil, se cerrarn todas las puertas entre vosotros y el humo. Se procurarn tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarn. Hay que intentar parapetarse en una habitacin con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada.
Evacuacin en caso de incendio:

Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder a la evacuacin. Nunca hay que utilizar el ascensor. Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deber permanecer en la vivienda, se cubrirn las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar seales de presencia. Si se intenta salir de un lugar, se tantearn las puertas con la mano para ver si estn calientes. En caso afirmativo no se abrirn. No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas. Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrs a buscarlas. Si la va de escape transcurre por sitios en los que hay humo, ser necesario agacharse y andar en cuclillas. En las zonas bajas hay ms oxgeno y menos gases txicos. Ser necesario retener la respiracin y cerrar los ojos tanto como se pueda. Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuacin siempre se har en sentido descendente, nunca hacia arriba.
ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA:

Deber cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso, entonces se cerrar la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del contador deber cerrase la llave de paso general del edificio y se avisar al servicio de averas de la empresa suministradora. Se desconectar la instalacin elctrica. Se proceder a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan afectar a partes del edificio. Deber pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y cadas que puedan provocar lesiones.
ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELCTRICO:

Se cerrar el interruptor general de la vivienda o local. Se dar parte a la mayor brevedad al servicio de averas de la compaa suministradora.
ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL:

Se cerrarn las puertas y las ventanas. Se debern recoger y sujetar las persianas y toldos. Se retirarn de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior. Despus del vendaval se comprobar que no hayan quedado objetos con riesgo de desprendimiento como tejas o antenas, etc.
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ACCIONES EN CASO DE INUNDACIN:

Se debern taponar las puertas que den a la calle. Se deber desconectar la instalacin elctrica. No se frenar el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daos a la estructura del edificio. Se ocuparn las partes altas del edificio.
ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIN:

Se deber cerrar la llave de paso de la instalacin de gas. Se deber cerrar el interruptor general de la instalacin elctrica.
ACCIONES EN CASO DE FENMENOS DE ORIGEN ATMOSFRICO (GRAN NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD): Gran nevada:
Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas. No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle. La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa. Se recogern los toldos.
Pedrisco:
Se evitar que se acumule en los canalones y en los sumideros. Se recogern los toldos
Tempestad:
Se debern cerrar las puertas y las ventanas. Se recogern los toldos y se sujetarn las persianas. Cuando termine la tempestad se revisar el pararrayos y se comprobarn las conexiones. Se desconectarn los aparatos elctricos y la antena de televisin.
ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA:

Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan desprender. Buscar proteccin debajo de los dinteles de las puertas o de algn mueble slido como puede ser una mesa o una cama. No deben utilizarse los ascensores.
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PARTE IV REGISTRO DE DOCUMENTOS

Este apartado contiene un ndice de la recopilacin de documentos relativos al libro del edificio obligatorios segn la normativa vigente.
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Nmero Fecha 1 01/10/2007 Asunto Acta de recepcin de la obra Fichero Descripcin Nmero Fecha 2 26/07/2005 Asunto Licencias (de obra y de primera ocupacin) Fichero Descripcin Licencia de obras Nmero Fecha 3 26/07/2007 Asunto Certificado final de obra con anexos A y B Fichero Descripcin Nmero Fecha 4 19/09/2005 Asunto Escritura pblica de declaracin de obra nueva Fichero Descripcin Declaracin de obra nueva y divisin horizontal, estatutos de la comunidad de propietarios Nmero Fecha 5 03/08/2007 Asunto Garanta otorgada por el promotor (seguro decenal) Fichero Descripcin
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Otra documentacin
En este captulo se adjuntarn todos aquellos documentos que sin formar parte del mismo, el tcnico considere importante (planos, fotografas, informacin de anteriores intervenciones, etc.), as como documentos referentes al edificio o espacio urbano tratado (tanto en soporte informtico como sobre papel).
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Nmero Fecha 1 08/06/2008 Descripcin
Tipo de documento Archivo informtico
Uso Documento grfico Observaciones Contrato mantenimiento extincin incendios Nmero Fecha 2 09/10/2008 Descripcin Tipo de documento Archivo informtico
Uso Documento grfico Observaciones Contratacin contador comunitario de agua Nmero Fecha 3 23/05/2009 Descripcin Uso Documento grfico Observaciones Documentacin ascensor Nmero Descripcin Uso Observaciones Nmero Descripcin Uso Observaciones Fecha Tipo de documento Fecha Tipo de documento Tipo de documento Archivo informtico
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Ejemplo Libro Edificio

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LIBRO DEL EDIFICIO

EstedocumentoesunaversinreducidadeunLibrodeledificio realizadoconelprogramainformticoDicPla. Enalgunosapartadossloseincluyeamododeejemplola informacindeunsubsistema.

Calle: Municipio: Ref. catastral: Provincia: mbito: Expediente:

Direccin 00000 - Municipio

Provincia Espaa Expediente

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

PARTE I CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO

Proyecto del edificio

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Subsistemas constructivos existentes en el edificio de este Plan de mantenimiento

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

1. Datos generales del edificio o espacio urbano

D. Edad y uso del edificio o espacio urbano

F. Declaracin de obra nueva

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

1.1 Datos de la construccin (slo en caso de obra nueva)

L. Autores del proyecto

N. Consultores, asesores y colaboradores de la Direccin de la rehabilitacin

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Q. Contratistas e Industriales instaladores

NIF / CIF NIF 4

NIF / CIF NIF 5

R. Garantas especficas de las instalaciones

S. Garantas especficas de los promotores

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LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Plano del emplazamiento

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Plano de la planta tipo

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LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Nmero de viviendas por planta

Altura libre de las plantas

Relacin de unidades de ocupacin

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Historia de las intervenciones

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

PARTE II NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIN Y MANTENIMENTO

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Datos generales del plan de mantenimiento

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Normas e instrucciones de conservacin y mantenimiento

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

Fichas de operaciones preventivas

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Precio (Eur) 2,79

Coste (Eur) 5,58

Precio (Eur) 2,46

Coste (Eur) 0,00

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Precio (Eur) 4,63

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Coste (Eur) 2,43 0,00

LIBRO DEL EDIFICIO Direccin 0000 - Municipio (Provincia)

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