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PRESENTACION
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Dichos Contratos deben se entendidos , exclusivamente como referencia , puesto
que en función de la voluntad de las partes pueden incluirse cláusulas especiales
que hagan variar notablemente en la forma , la redacción de un contrato.
Reitero que siempre será importante ,que se considere la consulta del texto legal y
administrativo , además de la experiencia de personas expertas , con varios años
de practica pues hay cosas muy importantes que Ud. no las va a encontrar en
ningún libro y que sin duda son parte de la columna vertebral, por decirlo de algún
modo , de la gestión inmobiliaria.
Espero entonces , que el material presente ,facilite vuestra comprensión del tema,
así como de algunas normas y regulaciones existentes y sirva a la vez de consulta
cuando usted lo requiera.
El Autor
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ESQUEMA
RESUMEN SOBRE LOS BIENES
COSA
CONCEPTO
BIEN
•Bienes Muebles
•CORPORALES Urbanos
•Bienes Inmuebles Raíces.
Rurales
CLASIFICACIONES
CLASES DE BIENES
•Derechos y Reales.
•INCORPORALES.
•Derechos Personales
•SINGULARES Y
UNIVERSALES
•COMERCIALES E
INCOMERCIABLES.
•APROPIABLES E
INAPROPIABLES
APROVECHAMIENTO PUBLICA •Bienes
DE LOS BIENES Fiscales.
•Permisos
FORMAS DE •PROPIEDAD
APROVECHAMIENTO •Bienes •Concesiones
PRIVADA Nacionales
De Uso
Publico
•POSESION
•MERA
TENENCIA
SITUACIONES RELACIONADAS CON LA PROPIEDAD PUBLICA
Permisos Municipales.
Saneamiento de títulos de Propiedades Fiscales
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El Código Civil regula como pueden aprovechar los bienes los sujetos de
derecho y estos son:
A. Propiedad
B. Posesión, o
C. Mera Tenencia
(La Posesión y Mera Tenencia serán temas de la unidad cuatro de este
mismo cuaderno
LA PROPIEDAD
Es la facultad más amplia que los sujetos de derecho pueden ejercer sobre
los bienes. Según el tipo de sujeto a que pertenezcan los bienes, la
propiedad puede ser Pública o Privada.
LA PROPIEDAD PUBLICA
Está constituida por los llamados Bienes Nacionales, los que pertenecen a
toda la nación, por lo que los particulares no pueden apropiarse de ellos.
Está regulada en el Código Civil, Libro II, Título III. Arts. 589 y sgtes.
Son propiedad del Estado como sujeto de derecho privado (fisco), y su uso
pertenece sólo a entidades fiscales, ejemplo:
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BIENES NACIONALES DE USO PUBLICO
Son propiedad de toda la nación y pueden ser usados por todos los habitantes del
país.
Son bienes nacionales de uso público, por ejemplo: las calles, plazas, caminos
públicos, el mar adyacente (hasta las 12 millas marinas) y sus playas, las aguas de los
ríos y lagos, etc, (Art. 589, C. C.).
Los bienes nacionales, sean públicos o fiscales, están al cuidado y administración del
Ministerio de Bienes Nacionales.
LOS PERMISOS
Los permisos pueden ser modificados o dejados sin efecto por la autoridad, sin derecho a
indemnización.
LAS CONCESIONES
Son autorizaciones que da la autoridad a un particular para usar en forma preferente un bien
público, dando derechos sobre el bien concedido.
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El concesionario tendrá derecho a indemnización en caso de término anticipado de la
concesión, salvo que el término se produzca por incumplimiento de las obligaciones del
concesionario.
Las Municipalidades pueden otorgar permisos y concesiones sobre los bienes nacionales de
uso público que administren.
Están regulados en el Párrafo V, título I ley 18.695 (D.0. 31 de marzo de 1988), Ordenanzas
Municipales locales sobre otorgamiento de permisos.
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Manual para el Negocio y operación de Bienes raíces en Chile
Jorge A. Bujalil Avalos
ESQUEMA RESUMEN DE
LA POSESIÓN Y LA MERA TENENCIA.
• Concepto.
• Requisitos para Poseer.
• Principios que rigen la Propiedad.
La Posesión • Adquisición de la propiedad.
• Conservación de la Propiedad
• Perdida de la Posesión.
• Concepto.
La Mera Tenencia •
• Usufructo
• Adquisición. • Derecho real. • Prenda.
• Hipoteca
• Derecho temporal.
• Autorización o Mera tolerancia
Del propietario del bien
• CONCEPTO
Adquisición de la • USUFRUCTO. • CONSTITUCIÓN
Mera Tenencia de
• DERECHOS Y
un Derecho Real. OBLIGACIONES
*Del Usufructuario.
*Del Nudo Propietario
• PRENDA.
• HIPOTECA
LA POSESION
CONCEPTO:
Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de dueño, sin reconocer dominio
ajeno, sea que se tenga por sí mismo o por otro a nombre de uno. Está regulada en el
Código Civil, Libro 11, Título VII, Arts. 700 y sgtes.
Se puede decir que es una propiedad de hecho, no legalizada, es decir una situación
de hecho con apariencia de dominio.
Comúnmente el dueño de un bien tiene el dominio junto con la posesión, sin embargo
la posesión propiamente tal, es la que está separada del dominio.
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Pueden poseer las personas naturales, por sí mismos o a través de un representante,
las personas jurídicas deben poseer siempre por representantes.
ADQUISICION DE LA POSESION
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La posesión se adquiere por un antecedente que es el hecho o acto jurídico que hace
nacer la posesión en una persona.
La posesión sobre bienes muebles se adquiere por la aprehensión material del bien
acompañada del ánimo de sentirse dueño.
La posesión de los inmuebles se adquiere por la tenencia material del bien, creyendo
de buena fe que es dueño, porque lo adquirió por un justo título, por ejemplo: le
venden una cosa ajena, en tal caso el comprador no adquiere la propiedad sino la
posesión.
CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
La posesión sobre bienes muebles subsiste mientras se mantenga las facultades para
usar, gozar y disponer del bien como lo haría un dueño.
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PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
Importancia de la Posesión
La principal utilidad es que ella conduce al dominio, cuando se han poseído los
bienes por un tiempo determinado, a través del modo de adquirir denominado
prescripción adquisitiva que es una sanción impuesta a los propietarios que no se
han preocupado de su propiedad y que la han abandonado. El poseedor de buena
fe, es decir, el que tiene una cosa pensando que es suya, puede adquirir el
dominio de los frutos que produzca la cosa.
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Cumplidos los requisitos para adquirir el dominio de los bienes por prescripción
adquisitiva (ordinaria o extraordinaria) se debe pedir al tribunal que declare la
adquisición. Y en el caso de los inmuebles se debe inscribir la sentencia en el
Conservador de Bienes Raíces.
Otra forma de adquirir el dominio por prescripción adquisitiva, pero por un plazo de
posesión de 1 año contado desde la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces,
es a través de la forma establecida por el DL. 2.695 de Regularización de Títulos de
Dominio.
LA COPOSESIÓN
Se presenta cuando dos o más personas tienen con ánimo una misma cosa. El ánimo
de dueño debe estar presente en todos los coposeedores, aunque no todos tengan
materialmente la cosa que se posee en común.
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LA MERA TENENCIA
CONCEPTO.
Sólo permite el goce de los bienes, es decir usar (arrendamiento), o usar y gozar
(usufructo). Jamás se puede transformar en posesión, ni mucho menos conduce al dominio
por el uso prolongado.
3.Una Autorización o Mera Tolerancia del Propietario del Bien, como el caso del
precario, que se produce cuando el propietario autoriza o permite el uso de un bien sin
costo alguno.
Es un Derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con la obligación
de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño en un tiempo
determinado. Está regulado en el Código Civil, Art. 764 y sgtes.
El Derecho de Usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes sobre un
mismo bien:
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DERECHOS Y OBLIGACIONES
DEL USUFRUCTUARIO
DERECHOS OBLIGACIONES
DERECHO a usar y a gozar lo que
produzca la cosa fructuaria. El Garantizar la conservación y
usufructuario tiene derecho a percibir restitución de la cosa fructuaria.
todos los frutos naturales y los civiles.
DERECHO a administrar la cosa
De NO alterar la forma y
substancia de la cosa fructuaria.
fructuaria.
De Pagar todos los gastos de
DERECHO a arrendar, hipotecar, o conservación y cultivo.
ceder en forma gratuita u onerosa el
derecho de usufructo, salvo que el De Pagar los gastos periódicos
nudo propietario se lo prohíba. con que estaba gravada la cosa
fructuaria y que se hagan
exigibles durante el usufructo,
también deberá pagar los
impuestos periódicos fiscales y
municipales.
DEL NUDO PROPIETARIO
DERECHOS OBLIGACIONES
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ESQUEMA .RESUMEN SOBRE LA
PROPIEDAD
LA PROPIEDAD.
•Ocupación
ADQUISICIÓN DE LA •Accesión
PROPIEDAD •Tradición
MODOS DE •Prescripción
ADQUIRIR •Sucesión por causa de
Muerte
TITULOS •Ley
•Compraventa
•Permuta
•Donación entre vivos.
•Promesa de compraventas
OTRAS FORMAS DE
ADQUIRIR UN
INMUEBLES •POR ADJUDICACIÓN
•POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
•DL. 2.695-regularización de la pequeña
Propiedad urbana y rural
•CONSERVACIÓN DE LA PROPIEDAD
•PERDIDA DE LA PROPIEDAD
•DEMARCACION.
•LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
•CERRAMIENTO.
•MEDIANERIA.
•TRANSITO.
•ACUEDUCTO.
•LUZ Y VISTA.
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EL DERECHO DE PROPIEDAD O DE DOMINIO .
1.Concepto
El Código Civil lo define como "el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer
de ella arbitrariamente; no siendo contra ley o contra derecho ajeno" (Art. 582).
Igualmente en cuanto a las atribuciones que otorga, ya que confiere el derecho a usar,
a gozar y disponer de la cosa.
Son frutos aquellas cosas que provienen de otra cosa principal en forma periódica, son
renovables. Pueden ser naturales (como, por ejemplo, los frutos de un árbol) o civiles
(como los intereses de un mutuo de dinero o la renta de arrendamiento) (Art.644 y 647
Código Civil).
Los productos, en cambio, se caracterizan por ser no renovables y agotables (como, por
ejemplo, el mineral que se extrae de una mina). El usufructuario tiene el goce de la
cosa, porque no sólo puede usarla sitio también pueda apropiarse de sus frutos y
productos (Art. 781 y 784). Quien tiene un derecho de goce no puede disponer
materialmente de la cosa, alterando su forma y sustancia: debe conservarla para
cuando el nuevo propietario recupere su goce (véase, respecto del usufructo, Art. 764).
Si el propietario está privado del uso o del goce, se dice qué es nudo propietario:
conserva la propiedad, pero carece de sus atributos principales.
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En definitiva :
CONSERVACION DE LA PROPIEDAD
PERDIDA DE LA PROPIEDAD
El Derecho de propiedad no tiene un plazo de duración, por ello termina sólo cuando
se traspasa la propiedad a otro.
Si es un mueble entregándolo materialmente o cuando éste se consume o destruye .
Si es inmueble cancelando la inscripción en el Conservador a través de una nueva
inscripción a nombre de] nuevo propietario.
Otra situación a que es necesario , hacer referencia es la que corresponde a los modos
de adquirir el dominio
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD
a) Los modos de adquirir, son hechos jurídicos a los que la ley da la facultad de
hacer nacer o traspasar el dominio. Los Modos de Adquirir el Dominio están
señalados en la ley y son:
Los inmuebles no pueden adquirirse por la ocupación, ya que los bienes raíces que no
tienen dueño pertenecen a Estado.
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• La Tradición, es la forma de adquirir el dominio de bienes muebles e
inmuebles y de los derechos reales o personales, que consiste en el traspaso que
hace el dueño de ellos a otro.
La Ley, a veces es un modo de adquirir el dominio, a la vez que título o antecedente para
adquirir, así ocurre por ejemplo con la expropiación de un bien.
Bueno , en vista y considerando que nos hemos referido a los modos de adquirir , conviene
hacer hincapié en la sucesión por causa de muerte , que si bien es un gran tema con
muchas aristas y tecnicismos, por su frecuencia refirámonos someramente a la herencia.
2.-La Herencia
Ahora bien es común encontrarse con Bienes Raíces a los cuales no se le ha realizado el
tramite denominado “Posesión Efectiva “ , tramite que debe ser realizado ante el tribunal por
un abogado o una persona habilitada de derecho (Procurador) . lo que no obsta la
conveniencia de precisar algunos puntos relevantes de dicho tramite .
Comentario sobre el nuevo proyecto de ley : el nuevo proyecto de ley aprobado, ,por el
parlamento en el año 2003 , modifica el tramite de posesion efectiva , estableciéndose que
en determinados casos la gestión será conocida directamente por el Servicio de Registro civil
e Identificación.Esto hace parte de la doctrina del Estado de combatir la irregularidad de la
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pequeña propiedad raíz, auxiliando principalmente a las personas de escasos recursos que
por su situación económica no les era posible enfrentar los gastos que implica dicho tramite .
En el anexo notas encontrara dicho proyecto.
ES UNA GESTIÓN QUE SE REALIZA UNA VEZ FALLECIDA UNA PERSONA, QUE DEBE
TRAMITARSE ANTE LOS EL SERVIICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN ,
ANTIGUAMENTE SE HACIA POR REGLA GENERAL ANTE LOS TRIBUNALES DE
JUSTICIA
Aunque hoy se radica en términos administrativos hay caso en que debe ser realizada
conforme a sentencia judicial, tal es el caso de la muerte presunta ,por ejemplo.
por medio de una resolución judicial se declare la calidad de herederos de quienes reclaman
la herencia y puedan estos a su vez disponer de los bienes heredados.
Dichos presuntos herederos, deben acreditar la calidad de tal a través de documentos que
deben acompañar al tribunal.
Con respecto a los tramites los abordaremos en la cuarta parte , en lo referido a Tramites
conservatorios.
Una vez concluidos los trámites señalados se procede a efectuar, previa orden del
tribunal, las inscripciones del auto de posesión efectiva y la inscripción especial de
herencia en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, de las cuales se debe
conservar una copia.
Hechas las citadas inscripciones, los herederos pasan a formar una comunidad sobre el bien
(es) dejado (s) por el causante, y para disponer del bien del cual son comuneros se requiere
que todos los comuneros decidan el acuerdo de venta . Así por ejemplo si hay 4 herederos:
se requiere que todos estén conformes para vender una propiedad o sea que todos tienen
que firmar la escritura de compraventa ante notario.
De lo contrario, en caso de desacuerdo, se debe proceder a realizar la partición de los bienes
comunes ya sea en forma voluntaria o judicial.
En resumen , revisemos las etapas de la posesión efectiva
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Efectuar las
Publicacione Orden del Inscripción
Solicitud de s legales Tribunal En C.B.R
Posesion
efectiva
Elaboración inventario -Auto de Posesion
De los bienes del Efectiva.
causante -Inscripción especial
de
Elaboración y
presentación de informe Herencia
visado por SII.
Partición de la herencia
Por el causante: Se realiza por un acto entre vivos o testamento. Si es por este ultimo hay
que respetar las solemnidades, las asignaciones forzosas , derechos de acreedores y
consecuentemente formar hijuela pagadora de deudas y en su caso tasación de bienes
hereditarios cuando hayan legitimarios
Por los Propios Comuneros: Previo acuerdo y mediante escritura publica estando todos
presentes y sin cuestiones por resolver , es decir teniendo claro cuales son los bienes
repartidos , derechos y cuotas.
Se acuerda sobre la manera de la división y en el caso de haber personas sometidos a
tutela o cúratela, personas ausentes que no designaran mandatario se requiere la
aprobación judicial
Por juez Partidor: esta persona puede ser de preferencia un abogado , nombrado por el
causante , por escritura o en el testamento ,por los comuneros o el tribunal.
EL TRAMITE DE PARTICIÓN
Estos derechos reales que otorgan al titular uno o mas de los atributos del dominio reciben
en su conjunto el nombre : de " desmembramientos del dominio ". Bajo esta
denominación se comprenden los derechos de Usufructo, de Uso y Habitación y de
Servidumbre.
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El desmembramiento no extingue el derecho del propietario, sino que lo grava con una
limitación, el propietario está privado de todo o parte del uso y goce del bien sobre el que
recae. por lo tanto, pueden comprender ya sea el uso o goce de la cosa, teniendo presente
qué el goce es más extenso pues quien lo posee tiene también el uso de la cosa. Se
caracterizan por ser esencialmente transitorios.
Puede constituirse un usufructo tanto sobre cosas corporales como incorporales, tales como
acciones o créditos de dinero (donde los frutos son respectivamente los dividendos y los
intereses).
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La propiedad, no puede ejercerse contra la ley o el derecho ajeno, por ello se establece
limitaciones a su ejercicio tanto en la Constitución como en el Código Civil, y estas son:
•La Demarcación
Es la fijación de los deslindes entre dos o más predios colindantes. Es por ello que todo
dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los límites que lo separan de los predios
colindantes y la obligación de que si hacen la demarcación de común acuerdo, deben
pagar los gastos en conjunto.
•El Cerramiento
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predios colindantes a que concurran a la construcción y reparación de cercas divisorias
comunes.
•La Medianería
Es la Servidumbre Legal por la cual los dueños de dos predios vecinos que construyeron
en común paredes o cercas divisorias, tienen obligaciones recíprocas. El propietario que
quiera ocupar la pared divisoria que construyó el vecino, puede hacerlo sin el
consentimiento de éste, pero pagándole la mitad del valor de lo gastado y si uno de los
co-dueños de la pared o muro divisorio quiere edificar sobre ella, debe pedir el
consentimiento de su vecino.
Los árboles que estén en la cerca medianera, son igualmente medianeros, al igual
que los árboles cuyo tronco está en la línea divisoria. Cualquiera de los co-dueños
puede exigir que se derriben dichos árboles, probando que de algún modo le
dañan, respetando las disposiciones municipales respectivas.
•La de Tránsito
Consiste en la facultad de transitar por un predio ajeno para llegar al propio cuando
éste no tiene salida a un camino público. El dueño del predio sin salida al camino
público, debe pagar un valor del terreno necesario para la servidumbre y pagar
todo otro daño.
•La de Acueducto
Consiste en la obligación del dueño de un predio de dejar pasar las aguas por él
hacia otro predio que carezca de ellas, que sean necesarias para sus cultivos o
plantaciones, o en favor de un pueblo que las necesite para sus habitantes, o en
favor de un establecimiento industrial que las requiera. Los que trasladan las aguas
deben costear los gastos correspondientes.
Tiene por objeto dar luz a un espacio cerrado y techado, con las limitaciones de que en
una pared medianera no se puede abrir ventana, sin el consentimiento del co-dueño, el
dueño de una pared no medianera puede abrir ventanas en el número y tamaño que
desee y no se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las
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habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, a menos que exista una distancia de
tres metros.
Entonces:
Las servidumbres.
Ver directamente en el Art. 839 Civil , Art. 78 n°4 Reglamento del registro
conservatorio.
Servidumbre :
• Demarcación.
• Cerramiento.
• Medianeria
• Transito
• Acueducto
• Luz y vista.
En consecuencia :
Constituyen una limitación o gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro
predio de distinto dueño (Art. 820). Se caracterizan por ser una limitación de la
propiedad y por ser doblemente, real. Quien debe soportar el gravamen es el predio
sirviente, no el dueño del predio, y quien se ve favorecido por este derecho es otro
predio (predio dominante ), independientemente de quien sea su dueño.
También se pueden constituir sobre una cosa derechos reales de garantía: la Prenda y la
Hipoteca. Se establecen con el objeto de caucionar el cumplimiento de una obligación. La
prenda y la hipoteca afectan el valor del bien gravado al cumplimiento de una obligación
propia o ajena.
La Hipoteca
Recae sobre un inmueble (Art. 2407) y la prenda sobre un bien mueble (Art. 2384 y
diversas leyes especiales).
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Antiguamente era de la esencia de la prenda (que el bien pasara a manos del
acreedor. Sin embargo, para evitar la inmovilidad económica del bien, leyes especiales
autorizan que la cosa dada en prenda quede en poder del deudor prendario (como en
las prendas agraria e industrial y en la llamada prenda sin desplazamiento).
Los derechos de garantía operan sobre la base de que un crédito queda garantizado
con el valor de una cosa que se da en prenda o en hipoteca. El acreedor tendrá así el
derecho a pedir que se enajene la cosa (remate ordenado por el juez) para pagarse
con el resultado de dicha venta.
Junto a este derecho de venta, el titular de un derecho real de garantía tiene dos
derechos poderosos que fortalecen dicha garantía: los derechos de persecución y
preferencia.
Cualquier derecho personal se puede hacer valer sobre el patrimonio del deudor. En
definitiva, los bienes entran y salen de ese patrimonio, de modo que sólo al momento
de, la ejecución se sabrá sobre qué bienes se habrá de ejercer el derecho. Por el
contrario , quien garantiza su crédito personal con una prenda o una hipoteca, tendrá
el derecho a perseguir la cosa, esto es, a hacer efectivo el derecho a la venta
independientemente de quien se encuentre en posesión de la cosa, esto es, aunque
haya salido del patrimonio del deudor.
El deudor hipotecario limita su facultad de disposición del bien raíz, comúnmente no
puede venderlo mientras no pague la totalidad de la deuda, sí puede arrendarlo.
El acreedor hipotecario tiene derecho a vender el inmueble en pública subasta, para
pagarse del crédito, cuando el deudor no pague.
El acreedor hipotecario puede hacer efectiva la hipoteca contra cualquiera que tenga
el inmueble.
El acreedor hipotecario tiene preferencia respecto de otros acreedores del deudor
para pagarse de su crédito, con lo obtenido en la venta del inmueble.
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El pago total de la deuda, caso en el cual el deudor hipotecario debe exigir al
acreedor hipotecario que cancele o levante la hipoteca.
La cancelación de la hipoteca debe hacerla al acreedor por escritura pública, inscrita al
margen de la inscripción respectiva en el Registro de Gravámenes e Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces.
Levantamiento de Hipoteca
Se requiere haber pagado la totalidad del crédito pedido cuyo pago estaba garantizado
por la hipoteca. Este trámite o puede hacer internamente el Banco o Institución
prestataria como también el interesado.
LA PRENDA
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La Prenda Constituye un Título de mera tenencia, pues el acreedor prendario es mero
tenedor de la cosa empeñada.
•A conservar y guardar la cosa, respondiendo por los deterioros que la cosa empeñada
haya sufrido por su hecho o culpa.
Extinción de la Prenda
Prenda sin desplazamiento: es aquella en que el bien dado en prenda queda en poder
del deudor. El Contrato de Prenda sin Desplazamiento y su alzamiento, deben
celebrarse por escritura pública y debe contener a lo menos las siguientes menciones:
a) La individualización de sus otorgantes
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motorizados. Para que el derecho de prenda se pueda oponer a terceros, debe
publicarse un extracto de la escritura pública de constitución, en el diario oficial,
dentro del os 30 días hábiles siguientes a la fecha de su otorgamiento. El
alzamiento de la prenda procederá cuando se haya pagado íntegramente la deuda
contraída, acreditando el pago con los documentos correspondientes y si existe
inscripción de la prenda se debe proceder a su cancelación. Se pueden dar en
prenda toda clase de bienes corporales muebles, Existencias de mercaderías,
materias primas, productos elaborados y semielaborados, bienes futuros, como
una cosecha de fruta, etc. Prenda Civil: aquella que sirve en general para garantizar
el cumplimiento de una obligación. Prendas especiales: regida por leyes especiales
y para asegurar el cumplimiento de obligaciones también especiales, por ejemplo:
la prenda agraria, industrial, etc.
La Acción Reivindicatoria
Acción Real: De todo derecho real nace una acción real para su protección (Art. 577, inc.
2°). Esta acción confiere a su titular la facultad de perseguir la cosa en contra de quien
la posea. La acción real por excelencia es la Acción Reivindicatoria. Su titular es el
dueño de una cosa singular que ha perdido la posesión de la cosa y tiene por objeto
que el poseedor de ésta sea condenado a restituírsela (Art. 889). Del mismo modo,
pueden ser reivindicados los otros derechos reales, excepto la herencia (Art. 891).
Cosas que no pueden reivindicarse : el derecho de herencia ,porque es una cosa
universal ,las cosas muebles adquiridas por el poseedor en ferias ,tiendas etc.
Se puede demandar a l
•Actual poseedor de la cosa.
•Mero tenedor del bien.
•Heredero poseedor del bien.
•Al que vendió la cosa.
La acción reivindicatoria se debe presentar en el tribunal que corresponde al domicilio
del demandado.
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El heredero, por su parte, está protegido por la acción real de petición de herencia , que
tiene por objeto que se le adjudique la herencia que está siendo ocupada por otra
persona (Art. 1264 y siguientes).
Otras acciones que cautelan la propiedad: La acción real tiene por objeto recuperar la
posesión de que el titular ha sido privado.
Un derecho, sin embargo, cautela la propiedad y los demás derechos reales mediante
otras acciones que tienen su fundamento en el derecho constitucional, en el penal y en
el propio derecho civil.
Protección Constitucional
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Sin lugar a dudas el tema es muy amplio pero por razones de interés practico
revisemos a continuación el apartado correspondiente a los bienes raíces.
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II.-LOS BIENES RAICES
1.-Concepto:
1° Las Cosas Inmuebles También llamadas fincas o bienes raíces, son aquéllas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras o las minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios y los árboles (Art. 568).
Son aquellos bienes que siendo inmuebles por naturaleza, como los
Inmuebles por animales de servicio de un predio o los tubos de las cañerías, se
destinación reputan inmuebles por estar destinados permanentemente al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble. Se caracterizan porque pueden
separarse sin detrimento y, no obstante ello, son inmuebles cuando
se reúnen copulativamente los requisitos exigidos por el legislador.
Tanto los inmuebles por adherencia, como los inmuebles por destinación son cosas
accesorias al inmueble por naturaleza, de modo que si se vende o arrienda el inmueble,
se entiende que comprende tales accesorios.
Una excepción a lo anterior constituyen los muebles de la casa, (que son muebles y no se
entienden incorporados al inmueble). Así, si se vende la casa, no se entienden incluidos en la
cosa vendida. La ley entiende que no están destinados al uso o cultivo del inmueble. La ley
ha interpretado en esta norma usos muy antiguos: la enajenación de una casa no incluye
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naturalmente su alhajamiento interior. Incluso, las cosas de comodidad u ornato que se
clavan y fijan en las paredes, aunque aparentemente adhieran al inmueble, son consideradas
muebles en cuanto puedan separarse Fácilmente sin detrimento de los muros. Si, por el
contrario, están embutidos en las paredes, conformando un solo todo, se considerarán parte
de ellas aún cuando puedan separarse sin detrimento y seguirán la suerte del inmueble al
que adhieren (Art. 574 inc. 2).
Por ejemplo:
Para determinar Curador, Marido o Si se quiere enajenar
las facultades Padre, tienen se necesita
de los facultades mas autorización del juez
administradores amplias respecto de
de bienes muebles que de
ajenos inmuebles).
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Manual para el Negocio y operación de Bienes raices en Chile
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LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
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LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
2.-Ámbito legal
En Chile existe una norma reciente, que fue publicada en el Diario Oficial del día
martes 16 de diciembre de 1997, nos referimos a la Ley N° 19.537, sobre Copropiedad
Inmobiliaria.
Esta Ley se crea con el propósito de regular todas las situaciones que genera la
vida en comunidad de los miembros de una copropiedad o condominio, mediante una
organización interna que permite ayudar a mejorar la calidad de vida de los habitantes
del condominio.
Su aplicación permite :
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4.-ESTRUCTURA DE LA COPROPIEDAD
CONDOMINIO
BIENES DE
DOMINIO COMUN
PROPIETARI
O
COMITÉ DE
ASAMBLEA DE CO- ADMINISTRACIÓN
PROPIETARIOS (3 miembros)
ADMINISTRADO
R
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5.-DEFINICIONES
7.- Unidades: Inmuebles que forman parte de un condominio, y sobre los cuales es
posible constituir dominio exclusivo.
a) Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia,
seguridad y conservación del condominio.
b) Los que permiten a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las
unidades de su dominio exclusivo.
c) Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del
condominio.
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Los gastos comunes son los gastos que deben hacer todos los copropietarios de manera
obligatoria para mantener y/o mejorar los bienes comunes pueden ser de carácter ordinario o
extraordinario
b.-Gastos Comunes Extraordinarios: Son los gastos adicionales o diferentes a los gastos
comunes ordinarios.
12.-Fondo Común de Reserva: fondo destinado a atender las reparaciones de los bienes
de dominio común o gastos comunes urgentes e imprevistos.
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Desde el punto de vista jurídico, la comunidad de propietarios de un edificio resulta ser algo
compleja, porque se trata de un sistema compuesto por propiedades exclusivas y
propiedades comunes. Las primeras se refieren a departamentos o porciones de planta de
un edificio y, las segundas, a zonas comunes del inmueble, cuya función es la de hacer
posible la existencia y el disfrute de las distintas zonas.
El hecho de que todos los copropietarios sean propietarios indeterminados" de los bienes
comunes no significa que no puedan utilizar dichos bienes para un fin específico y personal;
por ejemplo, pueden colgar en su entrada principal placas que hagan referencia a su
actividad profesional. Lógicamente sus dimensiones no deben impedir que otros vecinos
puedan ejercer este mismo derecho.
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7.-LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
6.- Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto la
declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, o su
modificación.
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Cada copropietario debe contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los
gastos comunes extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponda en los
bienes de dominio común, salvo que el Reglamento de Copropiedad establezca otra
forma de contribución.
¿Qué sucede si el dominio de una unidad pertenece en común a dos o más personas? R-La
ley previó el caso, y dispuso que cada una de ellas es solidariamente responsable del
pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad, sin
perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en la
proporción que corresponda. Es decir, se le pueden cobrar todos los gastos comunes
a cualquiera de ellas, sin perjuicio de que la que pagó pueda a su vez cobrarle lo que le
corresponde a la otra.
Es interesante tener presente que la obligación de pagar los gastos comunes sigue a
la unidad. Es decir, si alguien compra un departamento que tenía deudas por gastos
comunes, el nuevo dueño es directamente responsable de su pago, sin perjuicio de su
derecho para exigir su reembolso a su antecesor.
La ley dispone que cada copropietario debe pagar los gastos comunes con la
periodicidad y en los plazos que establezca el Reglamento de Copropiedad, Si incurre
en mora, la deuda devenga el interés máximo convencional para operaciones de
crédito de dinero no reajustables, o el inferior a éste que establezca el Reglamento de
Copropiedad.
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Es importante tener presente ( el hecho de que un copropietario haga uso efectivo de
un determina servicio o bien de dominio común de que la unidad correspondiente
permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno de la
obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes
correspondientes.
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Votaciones y escrutinios: las votaciones que se realizan en las juntas podrán ser
secretas si algún co-propietarios así lo desea.
Como ya hemos mencionado anteriormente, estas normas tan sólo serán válidas para
la comunidad de propietarios en cuestión para la que hayan sido redactadas. Es por
esto que los puntos a los que nos hemos referido en los párrafos anteriores sólo
servirán a modo de ejemplo, para aclarar un poco mejor los conceptos que hemos
tratado.
El Comité de Administración
Sólo pueden ser designados miembros del Comité de Administración las personas
naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges y los representantes
de las personas jurídicas que sean propietarias del condominio.
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El Comité de Administración puede también dictar normas que faciliten el buen orden
y administración del condominio, como así mismo imponer las multas que estuvieren
contempladas en el Reglamento de Copropiedad a quienes infrinjan las obligaciones
de la Ley y del Reglamento.
El Administrador
Por otra parte, la ley dispone que todo condominio debe ser administrado, con las
facultades que disponga el Reglamento de Copropiedad respectivo, por la una persona
natural jurídica designada por la asamblea de copropietarios, y a falta de tal
designación, por el Presidente del Comité de Administración.
1) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las
normas legales y reglamentarias o de las de los Reglamentos de Copropiedad.
4) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos
que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales.
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En contra de sus resoluciones proceden los recursos de apelación y casación en la
forma ante la Corte de Apelaciones respectiva. El recurso de apelación permite a la
parte agraviada por una resolución judicial que estima injusta solicitar que dicha
resolución se corrija con arreglo a derecho. El recurso de casación en la forma permite
a la parte agraviada obtener la rectificación de sentencias dictadas con infracción de
los requisitos legales, o en procesos que no se ha ajustado a las formas esenciales del
procedimiento.
La acción se notifica al Administrador del condominio que, para estos efectos, tiene la
calidad de representante legal de los restantes copropietarios, debiendo ponerla en
conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro de los cinco días hábiles
siguientes a dicha notificación, mediante comunicación escrita dirigida al domicilio
registrado por éstos en la administración, o falta de éste, en la respectiva unidad.
En todo caso, la ley faculta a cualquier copropietario para hacerse parte en el juicio.
También la Municipalidad respectiva puede atender extrajudicialmente los conflictos
que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el Administrador, y al efecto
está facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus
problemas y proponer vías de solución.
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La importancia que hoy en día tiene el derecho ambiental en todos los ámbitos y en especial
en el desarrollo de proyectos inmobiliarios , convierte en extremo importante incluir el tema,
aunque sea brevemente.
Todos los permisos de carácter ambiental que emiten las instituciones del Estado se
otorgarán a través del SEIA: concepto de ventanilla única ambiental. Aquellos
proyectos no comprendidos en listado, podrán acogerse voluntariamente al SEIA.
Existen dos formas de presentación al SEIA: vía Estudio de Impacto Ambiental o Vía
Declaración de Impacto Ambiental: definición de criterios para determinar pertinencia .
La evaluación de impacto ambiental de un proyecto o actividad concluye con una
calificación que puede ser de aprobación o rechazo, En caso favorable, las
condiciones que se impongan, serán de cumplimiento obligatorio.En caso de rechazo,
del proyecto o actividad no puede ejecutarse en tanto su calificación no sea favorable:
facultad de reingreso. El proceso de calificación de proyectos sometidos vía Estudio
debe permitir y considerar la participación de la ciudadanía La vigencia y regulación
de materias específicas del SEIA se establecerán mediante reglamento.
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Definición de EIA (Estudio de Impacto Ambiental): Actividad Técnica-Administrativa
diseñada para identificar y predecir (cuantificar, valorar, estimar ocurrencia) los
impactos sobre el medio ambiente biogeofisico y el medio ambiente humano (salud
humana, pertenencias), de propuestas legislativas, políticas, programas, proyectos de
desarrollo y procedimientos operacionales, y para interpretar y comunicar información
sobre los impactos,
Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental: , que en Chile está compuesto por:
ESQUEMA .
SISTEMA DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
S.E.I.A
¿Se encuentra la
actividad en el
Art.11 del
Reglamento?
SI NO
E.I.A D.E.I.A
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Derecho Ambiental
EXIGENCIAS AMBIENTALES PARA PROYECTOS INMOBILIARIOS
DECRETO SUPREMO 95 DEL MINISTERIO SECRETARIA GENERAL DE LA
PRESIDENCIA.
I.- ANTECEDENTES
Con motivo de la dictación de la Ley 19.300 sobre Bases Generales del Medio
Ambiente de 1993, y la entrada en vigencia del Reglamento sobre el Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental en el mes de Abril del año 1997, los mega proyectos
inmobiliarios que se desarrollan en Chile están sujetos al sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental, en los términos que informamos en el mes de Septiembre del año
1998
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--Superficie predial igual o mayor a 20.000 mt2
En lo tocante a los proyectos de desarrollo turístico, se definen éstos como aquellos que
contemplan obras de edificación y urbanización destinados en forma permanente al uso
habitacional y/o equipamiento para fines turísticos, tales como Centros para alojamiento
turístico; campamentos de turismo o camping; sitios que se habiliten en forma permanente
para atracar y/o guardar naves, especiales empleadas para Esta materia fue tratada en el
informe ACOP CNSI Nº 5 de fecha 24.09.1998.
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I.-EL CORRETAJE DE PROPIEDADES
Introducción
Principalmente durante la temporada estival es común que muchas
personas se dediquen al arriendo de casas , asi las encontramos al lado de la carretera
con letreros que dicen “CASAS A TURISTAS”.Pues bien aquí se da mucho la
informalidad ,en desmedro de los corredores que han iniciado actividades y pagado su
patente.
Hay que destacar que si solo se quiere dedicar a los arriendos durante el verano,
también se debe regularizar dicha situación en impuestos internos.
He referido someramente los requisitos para ser corredor de propiedades ,lo cual es
relativamente fácil, sin embargo ¿se siente realmente capacitado? ,¿ha visto o
conocido una verdadera escritura ,contrato de compraventa o arriendo?, ¿sabe como
opera una oficina de corretaje?.
A continuación trataremos de aclarar algunas interrogantes básicas de la operación
con bienes raíces .
Sacar iniciación de actividades en Impuestos Internos y pagar una patente municipal son los
únicos requisitos que se deben cumplir para convertirse en corredor de propiedades listo y
dispuesto a captar clientes.
Debe también considerar que en este negocio los imprevistos están a la orden del día, y que
como todas las cosas esto es de dulce y agras.
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-Ordenes de venta .
-Formatos de escrituras
-Una carpeta por propiedad en arriendo con sus respectivos antecedentes.
-Nunca de la dirección de una propiedad a un posible cliente si no le han firmado una orden
de visita.
-Trate directamente con el interesado , no con los amigos , sobrinos etc.
-Converse con el cliente e infórmese cuanto es lo que realmente esta dispuesto a invertir en
la compra o en un canon de arrendamiento respectivamente.
-Cerciórese y trabaje a la persona que realmente toma las decisiones.
-Cerciórese de que la propiedad que le ha sido entregada este saneada.
LAS ORDENES
Tanto el precio de la venta , así como el canon de arrendamiento , es libremente fijado por el
dueño de la propiedad , el corredor solo puede sugerir un precio o en su caso realizar una
tasación comercial del bien raíz (profesional) .
Si los gastos propaganda y publicidad de colocación del bien raíz en el mercado son
asumidos por el corredor implica gastos de tiempo y dinero por tanto aquí es conveniente
fijar una orden exclusiva.
Cuando se habla de gastos de propaganda no me refiero al simple hecho de colocarle un
cartel de venta al bien raíz si no que también de ocuparse de buscar al comprador a través
de otros medios (viajes , teléfono ,diarios etc)
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La fecha de la orden debe ser muy clara y precisa a fin de fijar el plazo de la orden ,es decir
el tiempo durante el cual se entrega la gestión de arriendo o venta al corredor, el que
generalmente es de 60 días y se renueva automáticamente y sucesivamente si ninguna
de las dos partes pone término por medio de carta certificada enviada antes del plazo
estipulado, existen oficinas de corretaje que imponen multas.
Las comisiones son un aspecto a fijar libremente, aunque lo habitual es que tanto el
vendedor de la propiedad como el comprador paguen cada uno al corredor un monto
sobre el precio de venta. la regla general es que sea el 2% (se cobra a comprador y al
vendedor),
En el caso de los arriendos, la comisión a cancelar al corredor por cada una de las
partes generalmente es del 50% del primer canon de arriendo compraventas
f)EXCLUSIVIDAD DE LA ORDEN
Si la orden dice que se entrega la propiedad en forma exclusiva, solo el corredor podrá
arrendar o vender. Si el cliente concreta la operación por sus propios medios a través
de otro corredor, deberá igualmente pagar la comisión al corredor, o una multa que
queda estipulada en el contrato, que en el caso de las ventas, es un porcentaje sobre
el precio de venta.
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LAS ORDENES DE VENTA ,ARRIENDO y VISITA
Como anteriormente he señalado lo importante de cada una de ellas es el detalle que deben
contener .
Ejemplo
ORDEN DE VENTA
Junto a la orden de venta el interesado deberá entregar una fotocopia simple de las
escrituras para verificar los datos.
LA ORDEN DE ARRIENDO
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LA ORDEN DE VISITA
Comentario :Procure que le firmen la orden de visita , pues de esa manera usted
acreditara que el posible comprador visito la propiedad gracias a vuestra gestiones.
LA RECEPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Cuando usted decida hacerse cargo de una propiedad solicite una fotocopia simple de las
escrituras ,a fin de verificar que la propiedad no tenga problemas para su negociación.
De común ocurrencia es que alguien se acerque hasta vuestra oficina a entregarle una
propiedad que pertenece a una sucesión y hay que distinguir:
Si lo que vende es su parte en la propiedad y no existe prohibición: eventualmente
puede ser gestionada.
Pero si lo que viene a entregar es la propiedad total y no es el Representante legal de la
sucesión ,cada uno de los otros herederos deben estar de acuerdo en vender como
asimismo en firmar la orden correspondiente , puesto que si viene un solo heredero , nadie
le va a garantizar que los demás se encuentren llanos a vender y esto es caldo de cultivo
para los malos ratos , puesto que supongamos que usted realiza la gestión y después las
personas deciden no vender ,que el precio no le gusta , etc .
Hay que considerar también la frecuencia del “hermano sinvergüenza” que quiere lesionar
los derechos de los suyos, así que si llega uno de esas características haga como que lo
escucha pero en realidad no lo tome en cuenta.
Con respecto a los arriendos suelen ocurrir situaciones frecuentes como de que le han
señalado que en la casa va a vivir un matrimonio y su nietecita (o) ,entonces usted después
de haber corroborado esta situación , de haber revisado la factibilidad de pago etc, se
encuentre con todo un familión viviendo en la propiedad y el dueño le reclame a usted y con
toda razón pues es en realidad su culpa , en el caso de no haber sido claro en el contrato
estableciendo las cláusulas que impidieran dicha situación.
Es común que una misma persona interesada en invertir en una propiedad visite varias
oficinas de corretaje ,varias propiedades y no decida cual comprar .
Aquí amigo corredor usted perderá tiempo y gastara en pasear a ese “posible cliente”
por las distintas propiedades que le han sido encomendadas.
Entonces es de vital importancia que usted sea preciso y en la conversación cordial y amable
que mantendrá con el cliente se informe si ha visitado a otros colegas, si el es quien esta
realmente interesado en invertir , que no sea un sobrino o un amigo el que realmente va a
comprar y por ultimo pídale la cedula de identidad ,anote usted mismo los datos y hágale
firmar la hoja de visita a fin de que ninguno de los dos pierda el tiempo , Pues es común
encontrarse con señores que buscan una casa y que disponen del dinero para hacer la
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inversión pero que finalmente la decisión final la toma la señora , una hija , el yerno o la
yerna ,o viceversa Señoras y señoritas que vienen en busca de una propiedad para que se
las compre el marido o el amante ¿cómo darse cuenta? Respuesta: Es difícil , lo claro es
que la persona que dispone del dinero muchas veces no es quien toma la decisión
final.
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II-LA COMPRAVENTA DE UN BIEN RAIZ.
1.-Concepto
Para la compra de un bien raíz (por Ej. una casa, un departamento, o un terreno), se debe
tener presente el sistema de adquisición del dominio de dichos bienes en nuestro país, el
cual esta revestido de una serie de solemnidades sin las cuales no se podrá llegar a ser
dueño de la propiedad .
No es lo mismo vender un bien mueble -como un televisor, una mesa o un auto- que un bien
raíz. Así por ejemplo NO se adquirirá el dominio de una casa por el hecho de celebrar un
contrato de compraventa con otra persona, firmarlo, y pagar el precio, pues eso no lo
transformará en dueño.
1°.-Debe solicitar previamente la entrega de los títulos. Basta una copia simple de ellos o los
datos de foja, número, año y conservador en que está inscrita la propiedad.
*Lo referente a la documentación necesaria para el estudio de títulos ,cuando la parte que
financiara la compra es una entidad financiera , la veremos en el capitulo que trata sobre el
crédito hipotecario.
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Documentos necesarios para realizar una Contrato de Compraventa
Antes de hacer el negocio el propietario debe tener todos los títulos de los últimos 10 años e
hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años, los documentos necesarios para la venta al
día preparados en una carpeta de antecedentes.
Estos documentos son:
1.- Copia de inscripción de dominio del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes
Raíces
4.- Copia de la escritura pública de compraventa o de otro titulo, como por ejemplo, cesión,
adjudicación, etc, que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario
Certificado de no expropiación otorgado por la Municipalidad que corresponda al domicilio del
inmueble, y del Serviu.
Si el vendedor :
Está casado en régimen de Sociedad Conyugal, requiere la autorización de su cónyuge.
Sin dicha autorización la venta es nula, no tiene validez, y puede ser dejada sin efecto.
Si quien vende es una sucesión (conjunto de herederos), es necesario que todos estén
de acuerdo en la venta, pues todos deben firmar la escritura. No basta un simple
contrato entre particulares, debe reducirse ese contrato a Escritura Pública ante un
notario, la que posteriormente se inscribirá en el Conservador de Bienes Raíces del
lugar en que se ubique el bien raíz.
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DONDE SE HACE LA INSCRIPCIÓN?
Según lo señalado por el código civil en el Art. 687
La inscripción del título de dominio , es decir la escritura que ha sido autorizada por el notario
y de cualquier otro de los derechos reales (el uso y habitación , usufructo etc), se hará en el
Registro Conservatorio del territorio en que esté situado el inmueble y si éste por situación
pertenece a varios territorios, deberá hacerse la inscripción en el Registro de cada uno de
ellos .Es decir supongamos que tenemos un terreno la mitad en Coquimbo y la otra mitad
queda dentro de Ovalle , entonces es necesario que este inscrito en los dos registro
conservatorios o sea si solo ha sido posible inscribirlo en un REGISTRO
CONSERVATORIO, debiendo haber sido inscrito en dos o tres registro conservatorios ,
según corresponda , la venta estaría viciada.
Es imprescindible en estos casos que un experto revise los planos y que las mediciones
coincidan con las escrituras.
LA INSCRIPCIÓN
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ESTRUCTURA
COMPRAVENTA
1 ER PASO
Acuerdo de las partes
2 DO PASO
3 ER PASO
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7.-FORMA DE PAGO
EL VALE VISTA
Muchas veces habrá oído hablar de un Vale Vista, y sin embargo no sabe que es. Lea
estas breves líneas y podrá enterarse de que trata este importante documento, que
brinda excelentes ventajas.
COMO COBRARLO
Para cobrar el vale vista solo es necesaria su cédula de identidad, y puede, cobrarlo en
efectivo o depositarlo. Este documento tiene un plazo de caducidad mucho mayor que un
cheque y puede pasar un año y cobrarse sin problemas.
Costo: Es variable y depende del banco en el cual se realice esta gestión, su valor oscila
entre los $7.000 y $8.000. En algunos bancos no se cobra por este documento a sus cuenta
correntistas. El cobro es para quién solicita el documento y no para quién lo cobra.
VENTAJAS:
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• Evita el riesgo que conlleva el transporte de fuertes sumas de dinero en efectivo,
ya sea para quién paga por este medio como para quien recibe el pago. Por
tanto es una alternativa al porte de dinero.
• En caso de extravío: Debe dar inmediata orden de no pago al banco que emitió el
documento, sobretodo si esta emitido al portador. A diferencia del cheque usted
no tiene la obligación de efectuar las tres publicaciones que la ley señala en
caso de extravío de cheques y en algunos casos puede ser conveniente ratificar
el extravío de este documento ante algún tribunal de justicia.
La Venta en Verde
¿Pero que sucede si por A,B, C motivos la obra no se construye o sucede cualquier
inconveniente que ponga en peligro vuestra inversión?.
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b) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaren ineficaces,
es decir, que no tenga un vicio de nulidad, como el haber celebrado el contrato
involuntariamente o por la fuerza, o cuya celebración esté prohibida por la ley a
ciertas personas (Arts. 1795 a 1800).
b) Contrato De Permuta
La Permuta o Cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro. Ejemplo, permuta de un auto por una casa.
Características:
La permuta la pueden realizar las personas con capacidad de ejercicio y sobre bienes que
puedan venderse.
El contrato de permuta se regula por las normas de la compraventa, por ello cada permutante
será considerado como vendedor de la cosa que dá y el precio de ésta será lo que recibe a
cambio.
Es el acto por el cual una persona transfiere gratuitamente y en forma irrevocable, una parte
de sus bienes a otra persona que lo acepta.
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La donación debe ser aceptada por el donatario, el que debe comunicarle al donante que
acepta. Antes de la aceptación el donante puede revocar la donación.
Si se dona un inmueble, la donación debe ser insinuada, es decir autorizada por el juez
competente, que es el del lugar donde se sitúa el inmueble, si la donación no se
insinúa será nula. Además debe constar en escritura pública, la que debe inscribirse
en el conservador.
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III.-EL ARRIENDO
Ámbito Legal
El arrendamiento de predios urbanos y rustico es reglamentado por la ley 18.101 y en
lo que no establece se rige por el código civil Art.
En cuanto a las cuentas de consumo y/o gastos comunes impagos, éstos deben
cobrarse en la demanda conjuntamente con las rentas de arrendamiento impagas.
Además deben cobrarse las rentas, consumos y gastos comunes que se vayan
devengando durante el juicio.
Es indispensable acreditar en el comparendo de contestación, conciliación y prueba,
cuáles consumos y gastos comunes se encuentran impagos.
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3.-¿ CÓMO DEBE RESPONDER EL ARRENDADOR SI EL INMUEBLE PRESENTA
VICIOS?
A)-Si el mal estado o la mala calidad impide hacer usar el inmueble para el fin por el cual fue
arrendado:
El arrendatario puede pedir el término del contrato, aunque el arrendador no
conociese el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contratar. ( Art. 1932 del
Código Civil)
B)-Si el mal estado impide parcialmente el goce o si la destrucción es sólo en parte, el juez
decidirá según las circunstancias, si debe tener lugar la terminación del
arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta (Art. 1932, inciso 2º, del C.
Civil).
D)-Es obligación del arrendatario efectuar las reparaciones locativas, esto es, las que tienen
por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce
que el arrendatario tiene sobre la cosa, y por supuesto, corresponde solventarlas al
arrendatario, determinándose por la costumbre del lugar.
Excepcionalmente el arrendatario no está obligado a efectuar las reparaciones locativas,
cuando los deterioros provienen de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad
de la cosa arrendada.
El incumplimiento de estas obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario,
se puede establecer como causal de término anticipado del contrato de arrendamiento,
debiendo procederse entonces a interponer la demanda correspondiente.
Revisemos El Cuadro para aclarar las principales diferencias entre la ley antigua y la ley
nueva:
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PARALELO
LEY DE ARRIENDO
LEY ANTIGUA MODIFICACIÓN
1)TÉRMINO DEL Permite poner término al contrato
CONTRATO MES A MES El arrendador sólo judicialmente o mediante una carta
Y DE DURACIÓN podía ponerle término entregada personalmente por un
INDEFINIDA al contrato mediante notario al arrendatario. Con esta
desahucio judicial. medida se evita el uso de una
demanda judicial, a menos que el
arrendatario se niegue a dejar la
propiedad.
El plazo de gracia era La nueva medida
de cuatro meses, el adoptada en la ley señala que los plazos
2)PERÍODOS DE cual se incrementaba de gracia quedan establecidos :
GRACIA POR en un mes por cada En 2 meses desde la notificación de la
DESAHUCIO EN LOS año completo que el demanda, el cual se incrementa en un
CONTRATOS DE arrendatario había mes por cada año completo que el
ARRIENDO ocupado el inmueble; y arrendatario haya ocupado el
ambos plazos no inmueble; ambos plazos no pueden
podían superar los 12 superar los seis meses en su
meses. conjunto.
En otras palabras, los
plazos máximos de
restitución del
inmueble disminuyeron
a la mitad con la actual
modificación.
3)PERÍODOS DE Dos meses desde la notificación de la
GRACIA POR Período de notificación demanda.
DESAHUCIO EN de cuatro meses.
CONTRATOS DE
PLAZO FIJO MENORES
A UN AÑO
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18.101 permitía solicitar la
suspensión de la sentencia de
desahucio, prolongando los plazos de
restitución del inmueble.
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4.-MES DE GARANTÍA
La Ley de Arriendo N° 18.101, que se dictó en 1982, determinó que hasta 1986 sería
obligatorio el pago de un mes de garantía en todo contrato de arriendo que se
suscribiera.
Bueno eventualmente ,se puede considerar que , el mes de garantía cubra a otros
eventos , lo que dependerá de los que se disponga en el contrato de arriendo
Existen arrendatarios que apelan al mes dejado en garantía para pagar el último mes de
renta, práctica que es a todas luces incorrecta ya que deja absolutamente desprotegido al
arrendador. Para evitar esta situación, es recomendable que todo contrato de arriendo
contemple una cláusula que prohíba expresamente al arrendatario recurrir a la garantía para
no pagar el último mes de renta. Los contrato de arriendo estandarizados que se encuentran
en venta en librerías dejan muchas materias sin especificar, lo que podría ser fuente de
conflicto entre arrendatarios y arrendadores.
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Entonces :
*Para quienes contratan y ofrecen un arriendo hay reglas comunes como el reajuste de
los precios de renta, los cuales por lo general se calculan según el resultado de la
variación de IPC de los últimos tres meses.
5.-EL INVENTARIO
Una vez que un arriendo llega a su fin, el arrendador y arrendatario deben en conjunto
revisar la propiedad e intentar llegar a un acuerdo con respecto a si corresponde la
restitución parcial o total del mes de garantía, o la no entrega de ésta. Si no es posible llegar
a acuerdo, y el arrendador insiste en que corresponde cobrar la garantía, la ley establece que
el propietario puede presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato de
arrendamiento, o por daños y perjuicios.
Pese a que la ley contempla esta posibilidad, esta vía es poco recomendable, debido a lo
engorroso que resulta probar que existieron los daños. Las fotografías son un medio de
prueba, pero se exige que cada una de ellas esté legalizada, operación cuyo costo es alto,
por lo que pocos arrendadores adoptan esta precaución al momento de arrendar una
propiedad. el corredor de propiedades es representantes tanto del arrendador como del
arrendatario, por lo que en caso de conflictos actúan sólo como mediador, pero están
inhabilitadas para presentar demandas en nombre del arrendador, trámite judicial que debe
realizar el mismo afectado.
Cuando procede la devolución de la garantía, esto generalmente se concreta transcurridos
30 días luego de abandonado el inmueble, debido a las cuentas de consumo de cargo del
arrendatario que pudieran llegar .
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6.-DOCUMENTOS QUE SE LE SOLICITAN AL POSIBLE ARRENDATARIO
La idea es que él o los interesados entreguen la mayor cantidad de antecedentes con
el fin de que el dueño de la propiedad en renta y el corredor de propiedades ,si le ha
sido encomendada esta misión , elijan al futuro arrendatario dentro de una gama de
postulantes
No es practica común solicitar todos los documentos que a continuación se detallan por la
inmovilidad que podría dársele al bien raíz sin embargo como precaución y pensando en
un arriendo a largo plazo es recomendable , a pesar de las modificaciones que se le
hicieron a la ley de Arriendo.
- Fotocopia de las últimas tres liquidaciones de sueldo del arrendatario y del codeudor
solidario .
-Si el codeudor solidario es casado sin separación de bienes, debe firmar la cónyuge
con su respectiva copia del carné. Si el matrimonio es con separación de bienes sólo
se necesita libreta de familia.
- El arrendatario y el codeudor solidario deben tener una renta igual o superior a tres
veces el valor del arriendo.
En la mayoría de las oficinas de corretaje se pide llenar formularios similares con datos
propios del interesado y su familia. Entre estos se cuenta el nombre, dirección, comuna,
cédula de identidad, estado civil, nacionalidad, cantidad de integrantes que componen su
familia y ocupación del interesado.
En este último punto es importante identificar el nombre de la empresa donde se prestan
servicios, la dirección, el cargo específico y la antigüedad dentro de la compañía.
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Obviamente se pide informar la renta líquida del interesado, además de datos de su cuenta
corriente bancaria. Respecto del cónyuge, si es que está casado se pide identificar datos
similares.
En caso que el interesado se encuentre actualmente arrendando otra propiedad, puede
que el corredor(a) de propiedades pida el nombre del arrendador y el motivo de por
qué se quiere producir el cambio. "La intención es verificar si mantiene deuda en su
anterior arriendo, a modo de asegurar al cliente que su renta sea cancelada mes a
mes",
La persona que pretenda arrendar su propiedad puede optar por dos alternativas para
realizar la transacción. Si elige arrendar la casa o departamento en forma particular
debe tener en cuenta que el precio del arriendo sólo lo pone usted, al igual que los
gastos de notaría que comprometen al arrendatario a pagar el precio de renta y al
dueño de la propiedad a entregar la vivienda. Lo que no obsta a un acuerdo entre las
partes para dicho efecto
La capacidad de pago y la continuidad laboral son factores que inciden en el momento de
elegir una buena opción.
Sin embargo, el citado mes de garantía no garantiza el pago de la renta en caso que no se
pague el dinero por parte del arrendatario. el mes de garantía sirve para pagar cuentas
como agua, luz, gas o cable, que no siempre quedan pagadas por eso es importante poner
atención mes a mes a la exhibición de los recibos correspondientes .
Por regla general , El arrendatario debe pagar al momento de producirse el arriendo ,
un tercio del valor del mismo, mientras que en los meses respectivos se paga una
comisión que va desde 1 UF mensual hasta entre un 5% a 8%, en propiedades que se
rentan en más de $150.000.
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“FINANCIAMIENTO PARA
ADQUIRIR BIENES RAICES”.
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FINANCIAMIENTO DE UNA VIVIENDA
1.-MECANISMOS TRIBUTARIOS
-D.F.L 2 de 1959
El más antiguo de estos beneficios es el DFL N° 2 (de 1959), que regula las viviendas cuya
superficie edificada no excede los 140 metros cuadrados. Estos inmuebles están exentos de
impuesto territorial, dependiendo de su tamaño.
Otro beneficio dentro del DFL 2 es el que rige para los inversionistas, pues la renta originada
por este tipo de vivienda queda exento de ser incluido en la declaración de impuestos
correspondiente. Es decir, si un inversionista arrienda un departamento DFL 2 no debe pagar
ningún impuesto por la renta que ello le genere. A ello se suman otras garantías, como la
rebaja de un 50 por ciento al momento de inscribir la propiedad ante el Conservador de
Bienes Raíces y la exención impositiva para efectos de herencia y donaciones.
Ejemplo:
Este beneficio permite rebajar de la renta bruta imponible anual (Global complementario o
Segunda Categoría) los Intereses efectivamente pagados por créditos hipotecarios para la
adquisición o construcción de una o más viviendas. O en créditos de igual naturaleza
destinados a pagar los ya señalados.
Una persona con una renta bruta de $1.600.000 mensuales que adquiere una vivienda de
125 metros cuadrados a un valor de 3.550 UF, puede llegar a ahorrar por este concepto el
equivalente a 13 dividendos durante la vigencia del crédito o, lo que es lo mismo, financiar
una ampliación de nueve metros cuadrados para su vivienda.
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(calculo realizado por la cámara chilena de la construcción sobre la base de un préstamo
hipotecario por el 75 % del valor de la vivienda al 7% anual , incluido interés y comisión
bancaria y a 20 años plazo)
3-MECANISMOS FINANCIEROS
EL Mutuo hipotecario
El banco financia con recursos propios, quedando garantizado que la persona va a recibir el
100 por ciento del monto aprobado, sin tener que realizar un desembolso adicional para
cubrir una eventual pérdida en la venta de las letras .A cambio este tipo de créditos tiene un
precio levemente superior al crédito con letras
Todo crédito se evalúa según una tasa de interés. Se dividen en préstamos con tasa fija y
tasa variable.
La Tasa Fija se aplica al crédito y por ende al dividendo (en UF) y es fijo a lo largo del plazo
pactado (hoy promedia un 6% anual, comisión incluida).
La tasa variable cambia cada año de acuerdo a un índice de referencia, lo que hace que se
modifique el dividendo a cancelar en cada periodo. Para el primer año hoy es de un 4,9% y
los siguientes períodos se regula según la tasa activo bancaria (TAB) más el 2,5% anual.
El pie para los créditos con letras y mutuos está normado por el Banco Central; para el
crédito hipotecario con letras es de un 25 y para el mutuo un 20%. Algunos bancos ofrecen
créditos de enlace, los cuales cubren el 100% del valor de la propiedad con crédito
complementario que se suma al 75% del hipotecario con letras o el 80% al mutuo.
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Información General
Valor UF $ 16.783,60
Información Base
Tabla de Dividendos
Seguros Total mensual Renta
Tasa Dividendo Mínima
Años Incendio con
(%) (UF) terremoto Desgravamen (UF) $ $
Gastos de Operación
UF $
Tasación 0,00 0
Notaría 0,00 0
Estudio de títulos 2,20 37.000
Escrituración 1,67 28.000
Impuesto al Mutuo 9,65 161.928
Conservador de Bienes 9,11 152.877
Raíces
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1.Los gastos conservatorios han tomado , para este caso , como refencia al conservador de
bienes raíces de Santiago.
2.IMPORTANTE: Para optar a un crédito de 30 años debe tener menos de 49 años, sí usted
tiene entre 50 y 54 años solo puede optar por el de 25 años.
3.La cuota incluye la estimación de seguros de desgravamen e incendio que incluye
terremoto y adicionales,
4.Los gastos de tasación y notaria no tienen costo para el cliente de concretarse la
operación.
5.Si la solicitud es pre-aprobada, se deberá provisionar $110.000 para los primeros gastos.
6.La tasa de interés será la que rija a la fecha de escrituración.
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Leasíng
EL Leasing Habitacional
Es un sistema que permite adquirir una vivienda nueva o usada con un mínimo de
ahorro y o largo plazo. No se produce la compra inmediata, sino una promesa de
compraventa que se ejecuta cuando la vivienda está pagada. Este sistema permite que
la gente con un pie menor , pueda conseguir el financiamiento para su casa propia.
Desde el punto de vista jurídico el leasing habitacional desarrolla el contrato a través
de una escritura pública que contiene un contrato de arrendamiento con una promesa
de compraventa de la misma.
Para optar a este contrato de arriendo con compromiso de compraventa, a 18, 12, 15 o
20 años plazo, el interesado debe acercarse a un banco o sociedad inmobiliaria.
Diremos que es una modalidad de pago , alternativa a los créditos hipotecarios tradicionales ,
ya que se exige un pie de aproximadamente 5%, monto mucho mas bajo que el 20% o el
25% que solicitan en general los bancos.
Se debe destacar que con el leasing, no es necesario abrir una libreta de ahorro y juntar
dinero en forma metódica, solo hay una importante exigencia: Quienes desean optar por este
contrato , no deben ser propietarios ni haber ganado antes algún tipo de subsidio
Habitacional.
1° los requisitos del interesado son mas flexibles, especialmente respecto del monto inicial
requerido, que es menor al exigido en créditos y mutuos hipotecarios.
2° Existe la posibilidad de efectuar Prepagos sin dificultad.Por ello el leasing es
recomendable para profesionales jóvenes, cuyos ingresos se espera que vayan en aumento
lo que posibilita es eventualidad.
3°No existen limites en el precio de la propiedad , excepto si se postula a subsidio
habitacional, el que actúa de manera complementaria al leasing.
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Es recomendable optar por este sistema cuando se desea adquirir viviendas cuyo valor
fluctué entre las 500 UF Y las 1500 UF.
Mayor de 18 años.
Ser Chileno o Extranjero con residencia Definitiva.
Contar con 1 año de Antigüedad laboral, caso de trabajadores dependientes.
Dos años de Antigüedad Laboral , en el caso de trabajadores independientes.
Buenos antecedentes comerciales
Pie equivalente al 5% del valor de la Propiedad
Conforme a referencias de algunas sociedades inmobiliarias podemos establecer lo
siguiente:
El leasing financia viviendas nuevas o usadas, con un precio que oscila entre 300 UF y 2000
UF .
Desde 300 UF es de $180.000.- pesos (con subsidio) y de $238.000 pesos (sin subsidio).
Desde 2000 UF es de $1.143.000 pesos (con subsidio) y de $1.225.000(sin subsidio).
•-Si se necesita complementar renta , se puede recurrir a los ingresos de diversos familiares
(no solo el cónyuge) , entre ellos hijos, padres y hermanos , entre otros.
•-Hay flexibilidad en la política del Crédito, lo que permite que clientes informales
(independientes), puedan optar a una casa pagando cuotas mensuales durante 8,12,15 o 20
años.
•-Se exige el pago mensual en cuotas fijas en UF.
•-La Vivienda queda protegida por incendio o terremoto.
•-También se cuenta con seguro de desgravamen, que paga el saldo de la deuda en caso de
fallecimiento del titular .
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3.-EL CRÉDITO HIPOTECARIO
Anteriormente ya hemos señalado lo que es un C.H ahora refirámonos con detalle a los
requerimientos de documentación tanto para cursarlo , solicitarlo , y realizar un estudio de
títulos en función de esta frecuente herramienta de financiamiento
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COMPRADOR VENDEDOR
DOCUMENTOS DE LA GARANTIA
PROFESIONAL INDEPENDIENTE 0
EMPRESARIO -Promesa de compraventa.
-3 últimas declaraciones de impuesto a
-Título de 10 años, con sus respectivas
la renta.
inscripciones de dominio.
-3 últimos balances.
-Certificado de gravámenes,
-6 últimos meses de boleta y/o pagos
prohibiciones e interdicciones de 30 años
de NA.
de reciente emisión.
-Certificado de renta y/o participación
-Certificado de dominio con vigencia.
emitido por el contador.
-Certificado de no expropiación SERVIU.
-Certificado de no expropiación
municipal.
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Ahora veremos los documentos que se requieren exclusivamente para el estudio de
títulos en base al formulario de un banco.
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ANTECEDENTES DE LAS EDIFICACIONES, FUSIONES Y/O SUBDIVISIONES PREDIOS
URBANOS. SITIO RESULTANTE DE SUBDIVISIÓN:
f. -Títulos de 10 años solicitados en Nº1 de todos los inmuebles que dan origen al
sitio resultante de la fusión.
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Certificados y otros documentos
PREDIOS RÚSTICOS
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RESPECTO DE LAS PARTES VENDEDORA, COMPRADORA O CONSTITUYENTE DE LA
GARANTÍA INCLUYENDO AL FIADOR O CODEUDOR SOLIDARIO
PERSONAS NATURALES
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Antes de desarrollar el tema que nos ocupa ahora es necesario señalar los siguiente :
Los SERVIU son, en sus jurisdicciones, los organismos ejecutores de las políticas,
planes y programas que propone desarrollar el MINVU y como tales no tienen
facultades de planificación. Para el ejercicio de sus funciones tienen las necesarias
atribuciones y derechos asociados globalmente para proyectar, remodelar, y construir
conjuntos habitacionales, urbanizaciones, equipamientos comunitarios, áreas verdes,
parques, vías y obras de infraestructura en general.
ESTRUCTURA
Para ejercer adecuadamente sus funciones, el SERVIU por ley está constituido por un
Director que representa el cargo de Jefe Superior del Servicio, apoyado por una
organización formada por:
•Consejo Asesor
•Unidades Técnicas de Construcciones y Urbanización
•Operaciones Habitacionales
•dpto.Finanzas
•dpto.Jurídico
•Administración
•Programación Física y Control, y
•Auditoria Interna
En el ámbito regional la estructura orgánica de los SERVIU es flexible en cuanto a la
provisión de categorías y cargos, aprobados por Resolución del MINVU, siendo por
consiguiente no necesariamente la misma para los diferentes organismos regionales.
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El subsidio máximo que otorga este programa es de 280 U.F. (considerando un subsidio
máximo para la construcción de 180 U.F. y un subsidio máximo para terreno y urbanización
de 120 U.F.).El precio máximo de la vivienda es de 300 U.F. y el ahorro mínimo requerido
para postular es de 10 U.F
LA MOVILIDAD HABITACIONAL.
Este sistema, permite vender o permutar una vivienda comprada con subsidio y que
cuenta con prohibiciones, para posteriormente comprar otra por cuenta propia en el sector
privado. Podrá aplicarse sólo en caso de haber transcurrido 1 año desde la compra o
asignación, tener prohibiciones en razón del subsidio (menos de 5 años desde la fecha de
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces) y/o deuda hipotecaria con el Serviu.
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En resumen : dicho Sistema permite a los beneficiarios de una vivienda adquirida con
Subsidio del Estado, acceder a otra vivienda a través de la gestión del propio
interesado (el SERVIU no compra ni vende viviendas a través de este sistema).
Se aplica en el caso de viviendas que aún están en el período de prohibición de vender por
cinco años, en razón del subsidio otorgado por el estado.
El beneficio consiste en levantar esta prohibición con el propósito que su propietario pueda
venderla y adquirir otra en un plazo no superior a un año desde que se anota el alzamiento
de la prohibición en el conservador de bienes raíces.
La vivienda a adquirir puede ser nueva o usada, con una superficie edificada no superior a
140 metros cuadrados.
*Por experiencia de algunos amigos corredores, es este famoso bono el que le ha sido
causante de muchos dolores de cabeza, pues han tenido la mala ocurrencia de intervenir en
un negocio con este mecanismo y después de haber convencido al dueño de una propiedad
para que acepte el negocio con este documento , han debido soportar los reclamos de los
vendedores , y con justa razón , puesto que habiendo sido entregada la escritura ,finiquitado
el negocio e inscrita la propiedad por el nuevo dueño en el registro conservatorio , hasta ese
momento todavía no se ve el dinero .
Solamente una vez que ha sido liberada la escritura del conservador de Bs.Raices se pueden
iniciar las gestiones para cobrar el bono , gestiones que no esta exentas de tramitaciones
engorrosas , acabando por lo tanto con los nervios y paciencia del que ha vendido la
propiedad .
Situaciones Frecuentes
1.-Compré una vivienda Básica al Serviu y quiero venderla al mismo Serviu. ¿Cómo
procedo?
2.-Tengo una vivienda que compré con subsidio , hace menos de 5 años y deseo
venderla ¿qué debo hacer?
Una vez que encuentre comprador, deberá solicitar que la entidad financiera correspondiente
levante la hipoteca y que el SERVIU haga lo mismo con las Prohibiciones. Si la nueva
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vivienda es de mayor valor, necesitará financiar la diferencia con ahorros propios o negociar
otro crédito con una entidad financiera privada. Si la Inscripción de Prohibiciones de su
vivienda tiene más de 5 años , no tiene deuda y quiere vender, no necesita acogerse a este
sistema.
Desde que su vivienda cuenta con recepción final municipal, la calidad de la construcción
está cubierta durante 5 años a través de una garantía, establecida en la Ley N°19.472 de
1996 Sobre Calidad de la Construcción.
LOS SUBSIDIOS
Requisitos
Subsidio habitacional por intermedio del Serviu
Financia parte de la vivienda nueva , usada que deseen construir las personas que cumplan
los siguientes requisitos:
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Es un sistema computacional creado especialmente para agilizar el proceso de
Inscripción y actualización de los antecedentes de las personas que deseen postular a
los programas habitacionales ya sea en forma Individual o grupal, de acuerdo a las
exigencias de la Nueva Política Habitacional.
Objetivo
El objetivo del Registro Único es permitir una postulación fluida a cualquiera de los
sistemas habitacionales y entregar información actualizada respecto a la cantidad y
características de la demanda, lo que permitirá orientar las intervenciones del sector
privado.
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En el caso de hacerlo en oficinas que cuentan con sistema computacional en línea con el
Registro Civil y Bancos:
21 meses desde la fecha de su emisión. Una vez caducado, este certificado debe
ser devuelto en la entidad financiera donde abrió su libreta de ahorro para la vivienda.
La Libreta De Ahorro
-Libreta de Ahorro.
El financiamiento se aplica a través del crédito hipotecario con letras, mutuo hipotecario y
leasing.
Los programas de subsidio se dividen en categorías. El subsidio del Estado varía entre
los 100 y 140 UF dependiendo del tramo.
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III-TIPOS DE SUBSIDIOS
Está dirigido a familias de sectores medios, que quieran comprar una viviendo o bien
construirla en zona urbana o rural. El Estado subsidia con 90 UF y el inmueble debe tener un
valor máximo de 1.000 UF sin límite inferior. Requiere un ahorro mínimo de 100 UF.
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POSTULACION INDIVIDUAL
i. -Si el postulante es soltero, declaración jurada simple de estado civil, firmada por dos
testigos (Formulario SERVIU).
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Discapacidad de cualquier miembro del grupo familiar:
POSTULANTE VIUDO.
POSTULANTE ANULADO.
3.- AHORRO
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g. Autorización del titular de la cuenta de ahorro (postulante o cónyuge) al
SERVIU/MINVU para requerir certificación de ahorro a la institución financiera
(Formulario SERVIU).
4.-TERRENO
a. -Dominio propio.
d. -Cesión de Derechos.
POSTULACION COLECTIVA
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Además de los documentos exigidos para la postulación individual, acompañar:
7.-TERRENO:
-Dominio Propio
-Saneamiento/Regularización de Título
-Cesión de Derechos
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8-PROYECTO HABITACIONAL
a. -Plano de loteo.
b. -Anteproyecto de la subdivisión o plano del proyecto destinado a acogerse a la
Ley de Copropiedad Inmobiliaria con las autorizaciones pertinentes
Quien Autoriza?:
EL PROCESO DE SELECCIÓN
1ª Etapa:
2ª Etapa
3ª Etapa
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Apelación: Ud. cuenta con un plazo de 15 días corridos desde la publicación de la
nómina, para presentar por escrito, los reclamos, por errores imputables al SERVIU o
MINVU.
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5ta PARTE
TRAMITES COMUNES
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TRAMITES CONSERVATORIOS.
Para una mejor comprensión de los tramites , es necesario acercarse a las dependencias del
conservador de bienes raíces y archivo judicial e interiorizarse en terreno.
* LA POSESIÓN EFECTIVA*
Anteriormente , hemos señalado, que la posesión efectiva es una gestión que se realiza una
vez fallecida una persona, que debe tramitarse ante los tribunales de justicia y tiene por
objeto que por medio de una resolución judicial se declare la calidad de herederos de
quienes reclaman la herencia, y de esta manera puedan estos a su vez disponer de los
bienes heredados.
Dichos presuntos herederos, deben acreditar la calidad de tal a través de documentos que
deben acompañar al tribunal .Veamos entonces cuales son las características y requisitos de
la Posesión Efectiva en cuanto a su tramitación.
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• Fotocopia simple del solicitante y en lo posible de herederos.
Debe señalar todos los hererederos: indicando nombre, domicilio, profesión u oficio y
parentesco.
INSCRIPCIÓN DE HIPOTECAS
• Escritura Autorizada
• Pago la última Cuota contribuciones
• Certificado de deudas de contribuciones a la fecha del requerimiento de la
inscripción
• Formulario N°1
INSCRIPCIÓN DE PROHIBICIONES
• Escritura Autorizada
• Formulario N°1
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ADJUDICACIÓN
• Escritura Autorizada
• Pagada la última cuota de contribuciones(cuarta)
• Certificado de deudas de contribuciones a la fecha del requerimiento de la
inscripción
• Formulario 2890
• Formulario N°1 describiendo las necesidades del cliente
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CANCELACIÓN Y ALZAMIENTOS
• Escritura Propiedad
• Formulario N°6
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Modalidad Particular.
(Eventualmente la recopilación de
antecedentes administrativos y confección de planos puede delegarse a
personas externas , ya sean naturales o jurídicas.)
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Pues bien el Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar la situación del
poseedor material de un bien raíz particular urbano o rural que carece de títulos o los tiene
imperfectos, transformándolo en propietario del inmueble. A través de esta facultad el
Ministerio pretende potenciar el desarrollo territorial propiciando que las personas mejoren su
calidad de vida y puedan acceder a los beneficios de la red social que tiene como requisito
ser poseedor legal del bien raíz.
Algunas desventajas que tiene la irregularidad de la propiedad raíz son las siguientes:
No se puede acceder a diversos beneficios sociales que tienen como requisito contar con
título de dominio vigente.
Antes de entrar a los detalles , revisemos los cuadros que a continuación se proponen para
que tengamos presente la diferencia en cuanto a las modalidades que tiene el ministerio de
bienes nacionales , para operar en la regularización de la propiedad particular y en la
propiedad fiscal.
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INFORME SOCIOECONÓMICO.-
SE SOLICITA A LA ASISTENTE SOCIAL DE LA MUNICIPALIDAD DE LA COMUNA .
Nota :para solicitar el saneamiento del titulo el interesado debe estar en posesion material de
la propiedad por mas de 5 años , sin violencia ni clandestinidad.
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REGULARIZACION DE UN BIEN RAIZ
Todas las personas naturales o jurídicas, que posean un bien raíz, que lo ocupe
personalmente o a través de un tercero, y hayan efectuado mejoras ,construcciones, cercos ,
etc.
1. Tener una posesión material, sin problemas vecinales, continua y exclusiva por
un tiempo no inferior a 5 años.
2. No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesión
del inmueble.
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3. El inmueble a regularizar no debe tener un avalúo fiscal superior a 800
Unidades Tributarias Mensuales si es rural, y de 380 UTM si es urbano.
4. El bien raíz debe tener limites claros, de cualquier clase sean naturales o
artificiales, los cuales deben ser aceptados por los colindantes (vecinos). En lo
posible haber hecho arreglos o mejoras en el terreno.
5. No tener la calidad de meros ocupantes a nombre de otras personas, como
son los arrendatarios, cuidadores, medieros o comodatarios.
6. El bien raíz no debe ser fiscal (De propiedad de organismos del estado,
Gobiernos Regionales, Municipalidades y Servicios Públicos descentralizados).
7. El bien raíz no debe estar en poblaciones o loteos declarados irregulares por
el SERVIU (Ley 16.741), tierras indígenas, comunidades agrícolas tradicionales
(DFL. N°5 de 1967) o terrenos ubicados en Isla de Pascua.
Documentos requeridos:
1. Certificado de nacimiento y fotocopia de cédula de identidad.
2. Certificado de avalúo fiscal vigente del inmueble.
3. Recibos de Contribuciones (si no estuviera exenta de pago), y además pagos de luz,
agua, gas, etc. de los últimos años.
4. Acreditar ejecución de mejoras en el inmueble (boletas, facturas u otro documento).
5. Certificados que acrediten posesión de más de cinco años, de Juntas de Vecinos u
otras organizaciones comunitarias, colindantes del inmueble, autoridades de la
localidad (Ejemplo: Director de escuela, Cura párroco, etc.)
Documentos Adicionales.
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En caso de que el inmueble se haya adquirido por Herencia, se deben presentar los
siguientes documentos adicionales:
1. Copias de posesión efectiva, testamentos, escrituras de partición, adjudicación, etc.
2. Certificados de relación de parentesco con antepasados: de matrimonio, nacimiento
o defunción.
En caso de que el terreno haya pertenecido a una Cooperativa, se deben presentar los
siguientes documentos adicionales:
1. Certificado de pago total del inmueble.
2. Acreditar con documentos que la Cooperativa se encuentra disuelta.
3. Demostrar que no existe organismo liquidador.
Dirigido a quienes:
Todas las personas naturales o jurídicas, que posean un bien raíz en donde vivan y
hayan efectuado mejoras y/o construcciones.
En caso de que el bien raíz haya pertenecido a una Comunidad, se deben presentar los
siguientes documentos adicionales:
PLAZO
Varía, según el caso, puesto que una vez recepcionados los antecedentes de los
solicitantes, se procede a la confección de los planos y autorizaciones
correspondientes del SAG, Armada y la Dirección de Fronteras y Límites (DIFROL) cuando
corresponda.
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En qué consiste:
Se trata de estudiar los antecedentes del beneficiario fallecido para establecer si
corresponde otorgar Título de Dominio o Escritura de Compraventa a sus herederos,
de viviendas afectas a los D.S. Nº268/75, D.S. Nº62/84, D.S. Nº140/90 y D.L. Nº2552/79.
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REGULARIZACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE INMUEBLES (CUANDO NO HAY TÍTULO DE
DOMINIO).
En qué consiste:
Se trata de la normalización de la asignación de viviendas afectas a los D.S. Nº268,
D.S. Nº62, D.S. Nº140 y D.L. Nº2552/79, por fallecimiento del asignatario, por doble
beneficio, por ocupación irregular y por cesión de derechos desde el asignatario o
heredero a un tercero.
Personas que pueden optar:
Dirigido a quienes necesiten regularizar la situación de la vivienda por las siguientes
causales: fallecimiento del asignatario, doble beneficio, ocupación irregular y por cesión de
derechos desde el asignatario o heredero a un tercero.
Qué requisitos se deben cumplir:
Regularizar la situación de la vivienda, presentando la documentación que se describe.
Documentos requeridos:
1. Fotocopia de Cédula Nacional de Identidad del solicitante y su cónyuge (visados por
receptor SERVIU).
2. Certificado o fotocopia de Libreta de Matrimonio, Declaración Jurada de Soltería,
según corresponda.
3. Compromiso de Asignación (si lo tiene).
4. Cesión de Derechos Notarial (si la tiene).
5. Acta de entrega material del Inmueble (si la tiene).
6. Comprobante de Pago de Dividendos.
7. Certificado de Residencia (Carabineros de Chile o Junta de Vecinos).
8. Cuenta de Luz y Agua.
9. Informe de Sub-Depto. de Difusión y/o Archivo Central que no existe Título de
Dominio.
10. Fotocopia de Empadronamiento e Informe de Estado de Deuda emitido por
INVERCA.
11. Acreditar antigüedad de ocupación de la vivienda.
12. Fotocopia Libreta de Ahorro para la Vivienda o ex CORVI.
13. Cartolas de Beneficio del solicitante y cónyuge.
Plazo del tramite:
Se demora en caso normales un año aproximadamente
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FISCALES
Es un Programa Social del Ministerio de Bienes Nacionales, que consiste en dotar, en forma
gratuita, de Título de Dominio a personas de escasos recursos, que estén radicados en
terrenos fiscales urbanos y rurales. Esta situación la regula la ley 1.939, del 10 de noviembre
de 1977.
Requisitos
• Certificado de matrimonio.
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un terreno fiscal, rural o urbano, que no tengan título legal de dominio, y que además no sea
dueño, el ni su cónyuge, de otro bien raíz, en ningún lugar del territorio nacional.
PLAZO DE TRAMITACIÓN
Aproximadamente 12 meses desde la formación del expediente.
4. Informe Social o Ficha CAS que acredite situación económica de escasos recursos.
¿DONDE SE REALIZA?
En la Secretaría Regional Ministerial o la Oficina Provincial de Bienes Nacionales respectiva.
REGIMEN LEGAL
D.L. 1939 de 1.977.
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A) PROYECTO DE SUBDIVISIÓN:
2. Original o copia autorizada por notario del certificado de Avalúo Fiscal vigente.
5. Plano de ubicación del terreno a escala no inferior a 1:5000, con indicación de las
vías o espacios de uso público existentes en su proximidad y de otros elementos
referenciales relevantes del lugar, que faciliten su identificación.
B) PROYECTO DE FUSIÓN:
1. Carta solicitud.
3. Original del certificado de avalúo fiscal vigente de todos los lotes a fusionar.
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· Plano de ubicación;
· Cuadro de superficie.
C) LOTEOS:
10. Los antecedentes deben presentarse en una carpeta caratulada, los planos
doblados a tamaño oficio.
D) RECEPCIÓN FINAL:
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A. Alcantarillado (ESSCO);
D. Pavimentación (SERVIU);
Ley Cora
La Ley N° 1 9.792 publicada en el Diario Oficial con fecha 28 de marzo del 2002, otorga la
condonación del 100% de la deuda fiscal Ex-Cora a aquellos propietarios de hasta 2
predios derivados directamente del proceso de Reforma Agraria.
Esta Ley concede un nuevo plazo de dos años, contados desde la publicación de esta ley,
para acogerse a los beneficios establecidos en la Ley N° 19.353, el que vence
impostergablemente el 28 de marzo del año 2004.
2 Las Sociedades Agrícolas* entre las que se incluyen las sucesiones hereditarias, las
cooperativas, las sociedades agrícolas familiares, las sociedades constituidas por ex -
asentados y por campesinos; las corporaciones, fundaciones y demás organizaciones
comunitarias que hayan adquirido predios de la Reforma Agraria y que estén destinados a
fines deportivos, educacionales, sociales o comunitarios.
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3 Los propietarios de parcelas que deban donar la casa y el sitio a los asignatarios
originales o la sucesión de éste.
Se excluye de este beneficio a los predios rústicos, parcelas o sitios adquiridos en remate o
licitación a la ex Corporación de la Reforma Agraria, a la ex Oficina de Normalización Agraria
o al Servicio Agrícola y Ganadero.
Los beneficiarios que cumplan con los requisitos deben llenar la "Solicitud 100% de
Condonación Deuda Fiscal ex CORA". Este formulario está disponible en cualquier oficina
de la Tesorería General de la República y debe ser presentada en esta misma entidad,
adjuntando los documentos exigidos según tipo de deudor.
Cada beneficiario deberá presentar una sola solicitud para requerir la condonación total de la
deuda, ya sea por uno o dos predios.
*Según lo indicado en el Artículo 2° de la ley N°19.653, modificado por las leyes N° 19.508 y 19.792
DOCUMENTACIÓN SOLICITADA A TODOS LOS DEUDORES
Certificado de Dominio Vigente, en el que conste que el deudor es dueño del predio.
(antigüedad máxima 30 días a la fecha de presentación).
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Copia simple del Título de Dominio o Escritura Pública en que conste la adquisición del
predio (parcela, sitio, lote o retazo) o Título que actúe como tal.
Cédula de Identidad del propietario del predio, fotocopia simple (RUT de la sociedad
agrícola y representante legal).
Certificado emitido por el Servicio Agrícola y Ganadero en que conste si el deudor debe o no
donar la casa y sitio al asignatario original o a la sucesión de éste, siempre y cuando se
encuentren en la situación prevista en los incisos últimos del Art. lero. de la ley 19.353,
modificada por las leyes 19.508 y 19.792.
c)Sucesiones:
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• Certificado de Defunción del deudor fallecido, en caso que no se haya efectuado el
trámite de posesión efectiva,
IMPORTANTE
En el caso de los deudores que deban donar la casa o sitio, por haber sido asignada en
conjunto con la parcela, la ley establece un plazo de 180 días corridos, para presentar la
escritura de donación. Este plazo se cuenta desde la fecha en que Tesorería le notifique al
deudor que cumple con los demás requisitos para optar a la condonación.
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1. ANTEPROYECTO.
2. ALTERACION.
3. CAMBIO DE DESTINO EN CASAS
4. CAMBIO DE DESTINO EN DEPARTAMENTOS CON DESTINO HABITACIONAL
5. CO-PROPIEDAD INMOBILIARIA.
6. DEMOLICIÓN.
7. EDIFICACIÓN NUEVA PARA VIVIENDA Y EDIFICIOS.
8. EDIFICACIÓN NUEVA PARA INDUSTRIA.
9. EDIFICACIÓN NUEVA ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES
10. EXCAVACIONES.
11. FUSIÓN DE PREDIOS
12. INSTALACIÓN DE FAENAS
13. LOTEO.
14. MODIFICACIÓN DE DESLINDES.
15 .SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
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Certificado de Título
ALTERACION Fotocopia del RUT del
Propietario
Declaración jurada del
Propietario Fotocopia,
Fotocopia Ultimo recibo de Servicio de
contribuciones Impuestos Internos
Fotocopia Permiso original Oficina de Catastro Municipal
Si se tratara de Edificio de
Departamentos se deberá
acompañar de carta de los
copropietarios o su
representante
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Documentos municipales
Solicitud SE SOLICITA EN
(DOM)
Solicitud completa de Inst. de
Faenas
Patentes vigentes de
Oficina de Patentes Municipal
Profesionales
Certificado de Título
Copia Permiso de Demolición Oficina de Catastro Municipal
Permiso de Anteproyecto
vigente
Plano de Emplazamiento en
planta para carga y descarga
Si el Propietario es persona
jurídica: copia de acta de
INSTALACIÓN DE FAENAS asamblea, constitución de
sociedad o carta poder
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Solicitud Documentación (DOM) SE SOLICITA EN:
Solicitud completa de
Modificación de Deslindes
Solicitud completa de
Modificación de Deslindes
Plano dibujado en papel
poliéster
Certificado de Dominio Conservador de Bienes Raíces
MODIFICACIÓN DE Vigente
DESLINDES Cancelar los derechos
Oficina Tesorería Municipal
Municipales
Copia de patente Profesional
Oficina de Patentes Municipal
Copia de Título Profesional
Copia de Título Profesional
Certificado de Número (línea)
Oficina de Catastro Municipal
de los predios anteriores
Certificado de Expropiación Oficina de Catastro Municipal
CONTRATOS Y FORMULARIOS
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
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QUINTO: La venta se hace como especie o cuerpo cierto con todo lo
edificado y plantado en ella, con todos sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres activas y pasivas y demás adherentes, libre de todo
gravamen, hipoteca, prohibición y embargo, obligándose el vendedor a
responder de la evicción y del saneamiento de acuerdo con las reglas
generales.
SEPTIMO: Los gastos de todo orden que afecten a este contrato, serán
pagados en partes iguales por los comparecientes.
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SEXTO: La entrega material de la propiedad se realizara en la fecha de
celebración del contrato prometido (o a una fecha determinada del
contrato).
OCTAVO: Las partes fijan su domicilio para los efectos de este contrato y
del prometido, en la comuna de y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales. Cualquier duda o dificultad
que surja acerca de la existencia, validez o nulidad, aplicación,
ejecución, Interpretación y cualquier otra cuestión de cualquier
naturaleza a que pueda dar lugar el presente contrato de promesa, así
como el prometido, será resuelto por
un arbitro arbitrador, quien resolverá en única Instancia, renunciando
desde ya las partes a todos los recursos. Las partes designan desde ya
en este carácter a don ________________y si este no pudiese o no quisiese
ejercer el cargo, a don__________________________ Para el caso que este tampoco
quiera ejercer el
cargo, la designación la hará la justicia ordinaria, pero en tal caso el arbitro deberá
ser mixto.
Nota: Si hay temor de que no se celebrara el contrato prometido, (por ej. Temor
del promitente comprador) puede inscribir el contrato de promesa en el Registro
de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raíces.
Con esta Inscripción otra persona que comprara no tendría la excusa de que
compro de buena fe, sin saber que existía este compromiso de venta.
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CUARTO
La renta mensual es la suma de … … … … … … … … La renta se reajustará
automáticamente durante toda la vigencia del arrendamiento, según la
variación que experimente el índice de precios al consumidor (IPC);
reajuste que se hará cada seis meses (ó trimestralmente), en relación al
período que medie entre el último día del quinto mes que precede al del
último reajuste y el último día del quinto mes que precede a su pago.
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ARRENDATARIO declara conocer y aceptar a su entera satisfacción. En el
arriendo se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica N° … …
… … … … … … y el aparato de la Compañía de Teléfonos ………………………
……….
OCTAVO
Queda prohibido expresamente al ARRENDATARIO subarrendar o ceder, en
cualquier forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o
destinarlo a otro objeto que el indicado, clavar o agujerear las paredes,
hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los
vecinos, e introducir animales, materiales explosivos, inflamables, o de
mal olor en la propiedad arrendada.
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e.Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos por consumo de
agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
f.Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin
consentimiento del ARRENDADOR.
DECIMO CUARTO :Para los efectos del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de … … … … … … …, prorrogando la competencia
para ante sus Tribunales.
____________________ _______________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
A PLAZO INDEFINIDO
TERCERO
Plazo: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día …. de
....... de 2000 y su vigencia tendrá carácter de indefinida. Si la parte
ARRENDADORA deseare poner término al presente contrato, deberá
solicitar judicialmente la restitución del inmueble con una anticipación
no inferior a cuatro meses desde la notificación de la demanda,
aumentado en dos meses por cada año completo de ocupación con un
tope máximo de doce meses de desahucio. El ARRENDATARIO
desahuciado podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo
señalado y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.
Por su parte, el ARRENDATARIO podrá desahuciar el arrendamiento,
previo aviso por carta certificada enviada a lo menos con dos meses
completos de anticipación.
CUARTO
Renta: La renta mensual es la suma de … … … … … … … … La renta se
reajustará automáticamente durante toda la vigencia del arrendamiento,
según la variación que experimente el índice de precios al consumidor
(IPC). El reajuste se hará cada seis meses (o trimestralmente), en
relación al período que medie entre el último día del quinto mes que
precede al del último reajuste y el último día del quinto mes que precede
a su pago.
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entera satisfacción. En el arriendo se incluye, especialmente, el uso de
la línea telefónica N° … … … … … … … … y el aparato de la Compañía de
Teléfonos ……………………………….
OCTAVO
Prohibiciones: Queda prohibido expresamente al ARRENDATARIO
subarrendar o ceder, en cualquier forma y a cualquier título, todo o parte
del inmueble o destinarlo a otro objeto que el indicado, clavar o
agujerear las paredes, hacer variaciones en la propiedad arrendada,
causar molestias a los vecinos, e introducir animales, materiales
explosivos, inflamables, o de mal olor en la propiedad arrendada.
Se prohíbe al ARRENDATARIO ejecutar obra alguna en la propiedad sin
previa autorización escrita del ARRENDADOR. Sin perjuicio de lo anterior,
todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no
puedan separarse de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a
beneficio del propietario, salvo previo pacto escrito en contrario.
NOVENO
Mantenimiento del Inmueble: El ARRENDATARIO se obliga a mantener en
perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de
paso, las válvulas y flotadores de los excusados, y los enchufes, timbres
e interruptores del sistema eléctrico; mantener en buen estado el
sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su
cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general, deberá
mantener la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación.
De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación corresponda
al ARRENDADOR, el ARRENDATARIO deberá darle aviso inmediato de lo
sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de los diez días, el
ARRENDATARIO estará facultado para reparar los desperfectos él mismo,
y descontar los gastos correspondientes del pago de la renta del
arrendamiento del mes siguiente.
DECIMO
Terminación Anticipada del Contrato: Serán motivos plausibles para que el
ARRENDADOR desahucie el contrato de arrendamiento los generales
previstos en la ley y, especialmente, los siguientes:
g.Si el ARRENDATARIO se atrasa en el pago de la renta, en los
términos estipulados en la cláusula quinta de este contrato.
h.Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este
contrato; o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin
consentimiento del ARRENDADOR.
i.Si causa cualquier perjuicio a la propiedad.
j.Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y
aseo, así como si no repara inmediatamente y a su costa los
desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él, de
su familia o dependientes.
k.Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos por consumo de
agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
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l.Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin
consentimiento del ARRENDADOR.
UNDECIMO
Visitas al Inmueble: El ARRENDADOR tendrá la facultad para inspeccionar
la propiedad por sí o por sus mandatarios cuando lo estime conveniente,
comprometiéndose el ARRENDATARIO a otorgarle las facilidades
necesarias. Asimismo, en caso de que desee venderlo o darlo en
arrendamiento en caso de estar pronto a expirar el presente contrato, el
ARRENDATARIO se obliga a permitir su visita, a lo menos, tres días de
cada semana durante dos horas cada día, entre las doce y dieciocho
horas, a su elección.
DUODECIMO
Perjuicios en el Inmueble: El ARRENDADOR no responderá, en manera
alguna, por los perjuicios que puedan producirse al ARRENDADOR con
ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías de agua o gas, uso de ascensores, si los hay, efectos de la
humedad o del calor, etc.
DECIMOTERCERO
Restitución y Gastos: El ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble
inmediatamente que termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del ARRENDADOR y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, podrá exigirle la exhibición de
los recibos que acrediten el pago de todos los consumos, hasta el último día que
ocupó el inmueble. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones
en que se entregó, y que se especifican en la cláusula séptima.
DECIMO CUARTO
Competencia: Para los efectos del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad de … … … … … … …, prorrogando la competencia
para ante sus Tribunales.
____________________ _______________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
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______________________________
FIADOR SOLIDARIO
140
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MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO.
SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACIÓN.
UNIDAD SANEAMIENTO DE TITULOS.
NUMERO.........../
FECHA............/
NOMBRE COMPLETO..............................................
1.-ESCRITURA DE LA PROPIEDAD.
REGISTRO DE PROPIEDAD
FOJAS....................... NUMERO.............. AÑO.......
REGISTRO DE HIPOTECAS
FOJAS....................... NUMERO.............. AÑO.......
REGISTRO DE PROHIBICIONES
FOJAS....................... NUMERO.............. AÑO.......
FIRMA._________________________________
FIRMA_______________________________________.
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FORMULARIOS DOM
ÍNDICE
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Formularios Circular Ord. NO 573
A.- DDU 53
CIRCULAR ORDINARIA N` 573
o Solicitud única para certificado de número y/o certificado de afectación por declaratoria
de utilidad pública
o Certificado de número
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2.- Aunque recibimos observaciones en este sentido, por razones de mayor claridad y mejor
operatividad, consideramos prudente no hacer cambios por el momento a los formularios ya
oficializados, sino hasta que se realice un período de marcha blanca de los mismos.
3.- Los formularios de la presente circular deben formar un solo cuerpo los de la circular DDU 40
del 03 ~ 12 - 98 y deben por tanto incorporarse brevedad a los procesos de difusión de los nuevos
formularios que se lleva cabo a nivel regional, con el fin de cumplir con las metas establecidas por
el ministerio para el presente año en el marco del programa de modernización la gestión del
Estado,
Línea 3 Nombre completo de¡ interesado que solicita el certificado, Este puede ser una persona
natural o jurídica.
En caso que el solicitante sea una persona jurídica, en esta línea debe identificarse a la persona natural
que en representación de la persona jurídica solicita el certificado. El rol único tributario debe
corresponder al solicitante, ya sea que actúe en su propia representación o en representación de una
persona jurídica.
Línea 4 Calle, número municipal y departamento, teléfono y fax , cuando corresponda, del
domicilio del interesado.
Línea 6 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por la cual se accede a ésta. Cuando exista
número otorgado por la Municipalidad debe indicarse éste, en caso contrario deberá señalarse su
ausencia. En la columna de la derecha debe indicarse el número de rol asignado por el Servicio de
Impuestos Internos a la propiedad cuidando la exactitud de este dato que identifica la propiedad
para todos los efectos. Esta información deberá ser verificada por la Dirección de Obras para lo
cual el interesado deberá acompañar fotocopia o presentar al momento de ingreso de la solicitud
una boleta de pago de contribuciones u otro documento que permita la verificación indicada.
Línea 7 En los casos de predios provenientes de planos de loteos aprobados por la municipalidad
deberán indicarse en las columnas de esta línea los datos correspondientes al loteo, la manzana y
el número de sitio.
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Línea 8 Se deberá elaborar, en lo posible en el formulario, un croquis con la ubicación del predio
sobre el cual se solicita el certificado. Dicho croquis se elaborará a una escala adecuada con el
norte hacia arriba conforme al siguiente modelo:
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Formularios Circular Ord. NI 573
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DEL FORMULARIO DE CERTIFICADO DE NUMERO
Línea 1 Número y fecha de emisión del certificado. a llenar por la Dirección de Obras.
Línea 3 Calle o vía principal a la cual tiene frente la propiedad y por la cual se accede a ella, o
cuando corresponda, calle o vía en cuyo frente se le asigna el número municipal. El nombre de la
calle debe indicarse completo y debe corresponder al nombre asignado por el Plan Regulador o
por decretos municipales que hubieren fijado su denominación con posterioridad a la
promulgación del plan o cuando éste no existiere.
En la celda extrema derecha, indicar el rol de avalúos de¡ Servicio de Impuestos Internos
concordante con la información entregada por el interesado en la solicitud correspondiente.
Línea 4 Indicar nombre de población. villa o ¡oteo al que pertenece, según corresponda y a
continuación, el número de manzana y sitio correspondiente asignados en el plano de ¡oteo.
Línea 5 Se deberá señalar, si el predio se encuentra en la acera norte, sur, oriente o poniente de la
vía individualizada en la línea 3. A continuación se anotará el frente predial en metros. En la
celda siguiente, indicar la distancia en metros del eje del acceso principal a la propiedad a la
esquina más próxima, la otra calle con la que se forma la esquina referida y su ubicación cardinal
que la individualiza de las otras tres esquinas (NO, NP, SO, SP).
Línea 6 En esta celda la Dirección de Obras anotará el número oficial que le corresponde a la
propiedad.
Línea 7 Indicar monto de derechos a cancelar por emisión del presente certificado.
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Línea 1 Número y fecha de emisión del certificado, a llenar por la Dirección de Obras.
Línea 3 Calle o vía principal a la cual tiene frente la propiedad y por la cual se accede a ella, o
cuando corresponda, calle o vía en cuyo frente se le asigna el número municipal. El nombre de la
calle debe indicarse completo y debe corresponder al nombre asignado por el Plan Regulador o
por decretos municipales que hubieren fijado su denominación con posterioridad a la
promulgación del plan o cuando éste no existiere.
En la celda extrema derecha, indicar el rol de avalúos del Servicio de Impuestos Internos concordante
con la información entregada por el interesado en la solicitud correspondiente.
Línea 4 Indicar nombre de población, villa o loteo al que pertenece, según corresponda y a
continuación, el número de manzana y sitio correspondiente asignados en el plano de loteo.
Línea 5 Se deberá señalar, si el predio se encuentra en la acera norte, sur, oriente o poniente de la
vía individualizada en la línea 3. A continuación se anotará el frente predial en metros. En la
celda siguiente, indicar la distancia en metros del eje del acceso principal a la propiedad a la
esquina más próxima, la otra calle con la que se forma la esquina referida y su ubicación cardinal
que la individualiza de las otras tres esquinas (NO, NP, SO, SP).
Línea 6 En esta celda la Dirección de Obras anotará el número oficial que le corresponde a la
propiedad.
Línea 7 Indicar monto de derechos a cancelar por emisión del presente certificado.
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Línea 1 Número y fecha de emisión del certificado, a llenar por la Dirección de Obras.
Línea 3 Calle o vía principal a la cual tiene frente la propiedad y por la cual se accede a ella, o
cuando corresponda, calle o vía en cuyo frente se le asigna el número municipal.
En la celda extrema derecha, indicar el rol de avalúos de¡ Servicio de Impuestos Internos concordante
con la información entregada por el interesado en la solicitud correspondiente.
Línea 4 Indicar nombre de población, villa o loteo al que pertenece, según corresponda y a
continuación, el número de manzana y sitio correspondientes asignados en el plano de ¡oteo.
Cuando corresponda a una comuna que cuenta con diferentes localidades, ésta se individualizará
en la celda extrema derecha.
Línea 6 Marcar este casillero en caso de que la propiedad no se encuentre afecta por declaratoria
de utilidad pública.
Línea 7 Marcar este casillero en caso de que la propiedad se encuentre afecta por declaratoria de
utilidad pública.
Línea 8 Especificar los metros de ancho de la franja en que la propiedad se encuentra afecta por
declaratoria de utilidad pública, contados desde la línea oficial según el Plan Regulador.
Línea 9 Identificar el plano del Plan Regulador Comunal del que se obtuvo la información.
Línea 10 Se indicará el área en metros cuadrados de la sección de¡ predio afecta por declaratoria
de utilidad pública.
Línea 11 Indicar monto de derechos a cancelar por emisión del presente certificado.
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Formularios Circular Ord. NI 573
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Manual para el Negocio y operación de Bienes raices en Chile
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO
DEL ACTA DE CAMBIO PROFESIONAL RESPONSABLE DE OBRA
DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
Línea 3 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras a la propiedad y finalmente, rol de
avalúo de la misma. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el certificado de
informaciones previas.
Línea 4 Nombre completo del propietario. Este puede ser persona natural o persona jurídica para
lo cual deberá llenarse esta línea según corresponda. A continuación, el rol único tributario del
propietario y finalmente, su firma.
Línea 5 En los casos en que el propietario actúe a través de un representante, se deberá indicar en
esta línea el nombre completo de la persona natural que actúa en tal calidad y su número de rol
único tributario.
Línea 6 Calle, número municipal y departamento cuando corresponda, de¡ propietario o del
representante en los casos en que actúe a través de éste. A continuación, la comuna donde se
encuentra dicha dirección. Finalmente, el número del teléfono y fax del propietario, si procede.
Línea 7 Indicar en esta línea el número del permiso que autoriza la obra que es objeto de cambio
profesional, la fecha en que fue extendido y la superficie autorizada por el mismo.
Línea 8 Señalar si se trata de un permiso de obra nueva, de ampliación, obra menor, obras de
urbanización. ¡oteo u otro, indicando enseguida si el proyecto se encuentra acogido a alguna ley
especial como ser: D.F.L. NO 2, conjunto armónico, edificación de interés arquitectónico,
monumento nacional, zona típica, vivienda económica u otro.
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Línea 9 Nombre completo y número de rol único tributario del profesional que desiste, el que
deberá estampar su firma en el recuadro a continuación.
Línea 10 Señalar profesión, número de patente profesional y comuna a la que ésta corresponde.
Línea 11 Señalar dirección, teléfono - fax del profesional que desiste y a continuación la fecha de
desistimiento.
Línea 12 Nombre completo y número de rol único tributario del profesional que asume en lugar
del desistido, el que deberá estampar su firma en el recuadro a continuación.
Línea 13 Señalar profesión del profesional que asume, número de patente profesional y comuna a
la que ésta corresponde.
Línea 14 Señalar dirección, teléfono - fax del profesional que asume y a continuación la fecha en
que asume la responsabilidad que le compete sobre la obra.
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Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA
OBRAS DE EDIFICACION
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CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
Línea 1 Número otorgado por la Dirección de Obras al presente certificado y fecha de emisión del
mismo.
Línea 2 Número de la solicitud que originó este certificado y fecha de presentación de la mismo
Línea 3 a línea 20 Para cada uno de los documentos señalados en estas líneas, remitir la
información solicitada en las celdas, a saber: número del documento, fecha de emisión y
organismo emisor o visador.
Línea 21 y siguientes Líneas destinadas a registrar los informes de obra emitidos por la D.0.
durante las faenas y al término de éstas, consignando número de informe, fecha del misn número
y fecha de resolución D.C.M. para cada uno.
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO
Línea 3 Nombre completo de¡ propietario. Este puede ser persona natural o persona jurídica para
lo cual deberá llenarse esta línea según corresponda. A continuación, el rol único tributario del
propietario.
Línea 4 Calle, número municipal y departamento cuando corresponda, del domicilio del
propietario. A continuación, la comuna donde se encuentra dicha dirección. En el recuadro de la
derecha, estampará su firma el propietario.
Línea 5 Indicar el número de teléfono, fax y correo electrónico de¡ propietario, si procede.
Línea 6 En los casos en que el propietario actúe a través de un representante, se deberá indicar en
esta línea el nombre completo de la persona que actúa en tal calidad y su número de rol único
tributario.
DATOS DE LA PROPIEDAD
Línea 7 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras a la propiedad y finalmente, rol de
avalúo de la misma. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el certificado de
informaciones previas.
Línea 8 Indicar en esta línea el número de¡ permiso de edificación con la fecha en que fue
extendido y el número del certificado de recepción definitiva con su correspondiente fecha de
emisión.
Línea 9 Señalar en esta línea el destino actual para el cual fue otorgada la recepción referid
anteriormente y en la segunda celda señalar el nuevo destino que se solicita.
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO
DEL CERTIFICADO DE APROBACIÓN DE CAMBIO DE DESTINO
Línea 1 Número del presente certificado asignado por la Dirección de Obras y su fecha de
emisión.
Línea 3 y 4 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras a la propiedad y finalmente, rol de
avalúo del SH de la misma. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el
certificado de informaciones previas.
Línea 5 Nombre completo de¡ propietario. Este puede ser persona natural o persona jurídica pan
lo cual deberá llenarse esta línea según corresponda.
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- Formularios Circular Ord. N' 573
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LA SOLICITUD DE ACOGIMIENTO
A LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Línea 3 Indicar el destino del inmueble para el que solicita acogimiento a Ley de Copropiedad
Inmobiliaria (residencial comercial, servicios, industria u otro). A continuación especificar
marcando el casillero correspondiente si se trata de un condominio público tipo A o tipo B.
ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD
Línea 4 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras a la propiedad y, finalmente, rol de
avalúo (matriz) de la misma. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el
certificado de informaciones previas.
Línea 5 Indicar en esta línea el número del permiso de edificación, la fecha en que fue extendido y
el N` del certificado de recepción definitiva con su fecha de emisión.
Línea 7 Nombre completo del propietario. Este puede ser persona natural o jurídica para lo cual
deberá llenarse esta línea según corresponda. A continuación, el rol único tributario del
propietario y, finalmente, su firma.
Línea 8 En los casos en que el propietario actúe a través de un representante, se deberá indicar en
esta línea el nombre completo de la persona natural que actúa en tal calidad y su número de rol
único tributario.
Línea 9 Calle, número municipal y departamento cuando corresponda, del propietario o del
representante en los casos en que se actúe a través de éste. A continuación, la comuna donde se
encuentra dicha dirección. Finalmente, el número de teléfono y fax del propietario, si procede.
ARQUITECTO PROYECTISTA
Línea 10 Nombre completo o razón social del arquitecto proyectista, número de rol único
tributario correspondiente y en el recuadro a continuación, firma del profesional competente.
Línea 11 En caso de haber consignado una persona jurídica en la línea 10, en esta línea se anotará
el profesional competente que asume la responsabilidad de la obra indicando a continuación su
NO de patente profesional y comuna a la que ésta corresponde.
Línea 12 Señalar dirección, teléfono - fax cuando proceda, del profesional competente.
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Línea 14 a 42 Transcribir la nómina de unidades vendibles con los datos requeridos. Esta
información debe ser coincidente con la de los planos de propiedad horizontal y el reglamento de
copropiedad vigente.
Línea 46 a 50 Recuadro de uso exclusivo de la DOM para el cálculo de los derechos a cancelar por
el acogimiento a Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
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INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO
DEL CERTIFICADO DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Línea 1 Número del presente certificado asignado por la Dirección de Obras y su fecha de
emisión.
Línea 6 Identificar al notario ante el cual fue reducido a escritura pública el primer reglamento
copropiedad y la fecha de dicho trámite.
Línea 8 Anotar los datos de fojas número y año con que el primer reglamento de copropiedad
reducido a escritura pública, fue inscrito en el conservador de bienes raíces respectivo.
Línea 9 y 10 Calle, número(s) municipal(es) y comuna donde se encuentra la propiedad que acoge
a Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
Línea 11 Nombre completo y rol único tributario del primer propietario vendedor. Este puede
persona natural o persona jurídica para lo cual deberá llenarse esta línea según corresponda.
Línea 15 a 56 Transcribir la nómina de unidades vendibles con los datos requeridos. Esta informa
debe ser coincidente con la de los planos de propiedad horizontal y el reglamento de copropiedad
vigente.
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B.- DIDU 40
Mat.: Distribuye formularios únicos para los trámites de las Direcciones de Obras Municipales en
materias relacionadas con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
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- Solicitud de recepción definitiva de obras de urbanización
- Certificado de urbanización garantizada
- Acta de recepción definitiva de obras de urbanización
- Certificado de recepción definitiva de obras de urbanización y aprobación de
loteo
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Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
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INSTRUCCIONES PARA LA SOLICITUD DE CERTIFICADO DE
INFORMACIONES PREVIAS.
Línea 3 Nombre completo del interesado que solicita el certificado. Este puede ser una persona
natural o jurídica.
En caso que el solicitante sea una persona jurídica, en esta línea debe identificarse a la persona natural
que en representación de la persona jurídica solicita el certificado. El rol único tributario debe
corresponder al solicitante, ya sea que actúe en su propia representación o en representación de una
persona jurídica.
Línea 4 Calle, número municipal y departamento, teléfono y fax , cuando corresponda, del
domicilio del interesado
Línea 6 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por la cual se accede a ésta. Cuando exista
número otorgado por la Municipalidad debe indicarse éste, en caso contrario deberá señalarse su
ausencia. En la columna de la derecha debe indicarse el número de rol asignado por el Servicio de
Impuestos Internos a la propiedad cuidando la exactitud de este dato que identifica la propiedad
para todos los efectos. Esta información deberá ser verificada por la Dirección de Obras para lo
cual el interesado deberá acompañar fotocopia o presentar al momento de ingreso de la solicitud
una boleta de pago de contribuciones u otro documento que permita la verificación indicada
Línea 7 En los casos de predios provenientes de planos de loteos aprobados por la municipalidad
deberán indicarse en las columnas de esta línea los datos correspondientes al loteo, la manzana y
el número de sitio.
Línea 8 Se deberá elaborar, en lo posible en el formulario, un croquis con la ubicación del predio
sobre el cual se solicita el certificado. Dicho croquis se elaborará a una escala adecuada con el
norte hacia arriba conforme al siguiente modelo:
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1) Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos
Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
n) El límite urbano o de extensión urbana.
o) Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el decreto o
resolución correspondiente.
En las comunas que no estén afectas a normas previstas por los Instrumentos de Planificación
Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas, se deberá dejar constancia de dicha situación,
indicando que en tales casos se aplican las normas urbanísticas de la presente Ordenanza, sin perjuicio
de informar lo relativo a los números 1. y 4. precedentes, si corresponde.
En los casos que el interesado considere que el Certificado de Informaciones Previas emitido por
la Dirección de Obras Municipales no se ajusta a derecho, podrá solicitar un pronunciamiento de
la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que corresponda.
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-Formularios Circular Ord. N' 1.238
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DEL FORMULARIO DE CERTIFICADO
DE INFORMACIONES PREVIAS
Línea 1 Número y fecha de emisión del certificado, a llenar por la Dirección de Obras
CERTIFICADO DE NÚMERO
Línea 3 Calle a vía principal a la cual tiene frente la propiedad y por la cual se accede a ella o,
cuando corresponda, calle o vía en cuyo frente se le asigna el número municipal, El nombre de la
calle debe indicarse completo y debe corresponder al nombre asignado por el Plan Regulador o
por decretos municipales que hubieren fijado su denominación con posterioridad a la
promulgación de¡ plan o cuando éste no existiere.
En la celda extrema derecha, indicar el rol de avaluos del Servicio de Impuestos Internos concordante
con la información entregada por el interesado en la solicitud correspondiente,
Línea 4 Indicar nombre de población, villa o [oteo al que pertenece el terreno, según corresponda
y a continuación, el número de manzana y sitio correspondientes asignados en el plano de loteo.
Línea 5 Cuando corresponda a una comuna que cuenta con diferentes localidades pobladas
deberá completarse esta información
Línea 6 Instrumentos de Planificación Territorial que regulan el área, la zona o el sector en que se
emplaza el predio, Deberán indicarse los Instrumentos oficiales de mayor detalle que
corresponda aplicar y en los casos que éste no exista debe dejarse constancia que las normas que
se aplicarán corresponderán a las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en
adelante 0.G. U.C.
Línea 7 Debe identificarse el área, la zona o el sector en que se emplaza el predio. En los casos en
que éste esté emplazado en más de una zona o sector subsector deberá acompañarse croquis
explicativo acotando las porciones del terreno situadas en las diferentes zonas o sectores, Dicho
croquis será numerado, formará parte de este certificado y copia de él se archivará con la copia
del certificado que se archiva en la Dirección de Obras Municipales, Si el terreno está emplazado
parcial o totalmente en áreas de protección o de riesgo ello deberá indicarse en esta línea.
LINEAS OFICIALES
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Los siguientes 3 recuadros (líneas 8 a 12) definen las condiciones asociadas a las vías que delimiten el
terreno:
Línea 8 Se identificará la calle de mayor jerarquía a la cual enfrente el predio. En los casos en que
éste enfrente a más de una calle y que éstas tengan la misma jerarquía y clasificación se
procederá a identificar las calles conforme al siguiente orden de precedencia: norte, oriente,
poniente y sur,
En la celda de la derecha, se indicará, expresada en metros lineales, la distancia que debe adoptarse
entre la línea oficial y la línea de edificación (antejardín).
Línea 9 Se indicará la distancia a la cual se encuentra la línea oficial con respecto al elemento de
referencia que permita su verificación. la distancia se expresará en metros lineales. El elemento
de referencia puede corresponder al eje de las calzadas actualmente existentes que enfrentan la
propiedad, soleras existentes, cierros de propiedades vecinas o que enfrenten, calle de por medio,
al predio para el cual se extiende este certificado.
Línea 10 Se indicará el ancho total de la faja afectada por la declaratoria de utilidad pública
dispuesta por el instrumento de planificación, indicándose a continuación si la propiedad privada
se encuentra parcial o totalmente afectada por esta declaratoria. En caso que la propiedad se
encuentre afectada se deberá indicar la distancia que media entre el cierro actual y la línea
oficial.
En la celda de la derecha se verificará que se adjunte plano en que se indiquen gráficamente estas
exigencias y otras que pudieren afectar al terreno, como líneas oficiales quebradas o no paralelas a
deslindes, áreas de restricción, servidumbres, etc.
Línea 11 Debe indicarse la clasificación de la vía indicada, conforme a las definiciones del
Capítulo 3 del Titulo 2 'De la planificación" de la Ordenanza General y de acuerdo a lo dispuesto
por el Instrumento de Planificación que corresponda. En la celda de la derecha debe indicarse si
la urbanización es suficiente o insuficiente, en el último caso deberá completarse en la línea 12 las
medidas exigidas para resolver la insuficiencia.
Línea 12 En esta línea deben indicarse las obras de urbanización que debe realizar el interesado
con el objeto de resolver la insuficiencia de urbanización que se hubiere informado en la línea 11,
marcando el casillero correspondiente.
El siguiente recuadro relaciona en Forma de matriz los distintos usos de suelo permitidos y/o
restringidos en el terreno de acuerdo al Plan Regulador Comunal, con las condiciones edificación que
se debe cumplir según el capitulo 6 de la 0.G.U.C. y el P.R.C.
Línea 13 Indicar, para los distintos usos de suelo permitidos, si el tipo de agrupamiento de la
edificación puede ser aislado, pareado o continuo
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Línea 14 Indicar, para los distintos usos de suelo, el coeficiente de constructibilidad
correspondiente.
Línea 15 Indicar, para los distintos usos de suelo, el porcentaje de ocupación de suelo permitido,
Línea 16 Indicar, para los distintos usos de suelo, la altura máxima permitida para edificación
continua, expresada en metros o número de pisos.
Línea 17 Indicar, para los distintos usos de suelo, las condiciones de altura y porcentaje
longitudinal de adosamiento permitido.
Línea 18 Indicar, para los distintos usos de suelo, los distanciamientos mínimos exigidos entre los
deslindes y la edificación en 11. 2' y 31 y siguientes pisos.
Línea 22 Indicar altura máxima y el porcentaje mínimo de transparencia que debe cumplir el
cierro.
Línea 23 Indicar cantidad mínima de estacionamientos exigidos por unidad de superficie, para los
distintos usos de suelo.
Línea 24 Esta línea y las siguientes son para indicar otras disposiciones no consideradas entre las
anteriores o bien para completar detalles de alguna de ellas. También se podrá anotar aquí
disposiciones especiales que puedan afectar al terreno o las vías que lo circundan, como por
ejemplo si el t,,rreno se encuentra afecto, en todo o en parte, a zona de riesgo, a franjas de
servidumbre de paso y/o eléctricas, si existieran exigencias de plantaciones y ornato que puedan
afectar a las vías que circundan el terreno, etc.
Línea 25 Indicar monto de derechos a cancelar por emisión del presente certificado.
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Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Línea 1 Número de la presente solicitud, asignado por la Dirección de Obras. Línea 2 Fecha de
presentación de la presente solicitud.
En el recuadro pertinente se deberá indicar si la propiedad se encuentra situada en área rural o urbana
de conformidad al certificado de informaciones previas emitido previamente por la municipalidad y
que se encuentre vigente.
Línea 3 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras a la propiedad y finalmente, rol de
avalúo de la misma. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el certificado de
informaciones previas.
Líneas 4 y 5 Se incluirán las informaciones solicitadas las que en todo deben corresponder al
certificado de informaciones previas emitido previamente por la municipalidad y que se
encuentre vigente.
Línea 7 Nombre completo del propietario. Este puede ser persona natural o persona jurídica para
lo cual deberá llenarse esta línea según corresponda. A continuación, el rol único tributario del
propietario y finalmente, su firma. línea 8 En los casos en que el propietario actúe a través de un
representante, se deberá indicar en esta línea el nombre completo de la persona natural que actúa
en tal calidad y su número de rol único tributario.
Línea 9 Calle, número municipal y departamento cuando corresponda, del propietario o del
representante en los casos en que se actúe a través de éste. A continuación. la comuna donde se
encuentra dicha dirección. Finalmente, el número de teléfono y fax del propietario, si procede.
Línea 10 Nombre completo, apellidos y número del rol único tributario, en caso que el proyectista
corresponda a persona natural, En aquellos casos en que éste corresponda a una persona
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jurídica, se indicará en esta línea la razón social y el número del rol único tributario de la
sociedad..
Línea 11 Nombre completo del profesional que asume como proyectista responsable. A
continuación, su patente profesional y enseguida la firma del proyectista. En caso que la patente
corresponda a la sociedad en cuya representación actúa, deberá acreditar la competencia
mediante fotocopia simple del titulo profesional
Línea 15 Las disposiciones legales que deben detallarse corresponden a: conjunto armónico;
edificación de interés arquitectónico; monumento nacional: zona típica: vivienda económica, etc.
La superficie proyectada que se
solicita declarar corresponde a la superficie edificada que se considera para el cálculo del 1
coeficiente de constructibilidad,
Línea 16 La altura expresada en número de pisos corresponde al total de pisos que se proyecta
ejecutar sobre el nivel del suelo natural. A continuación, señalar la superficie del terreno,
expresada en m2.
Línea 18 En las celdas pertinentes debe indicarse el número y la fecha del certificado de
informaciones previas en que están contenidas las condiciones aplicables al predio de acuerdo con
las normas urbanísticas contenidas en el instrumento de planificación territorial correspondiente.
Línea 19 y 20 En los recuadros correspondientes se indicará, en los casos que se cuente con el
informe del revisor independiente, los datos solicitados.
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F.- DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑA A LA SOLICITUD
Línea 22 y siguientes En estas líneas el revisor municipal detallará las observaciones que le merece
el anteproyecto presentado las cuales serán notificadas por el Director de Obras al interesado.
En ambos casos deberán firmar el proyectista y el revisor municipal según corresponda en señal
de toma de conocimiento y por la responsabilidad que les competa,
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Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Línea 1 Número asignado al presente certificado por la dirección de obras y fecha de emisión del
mismo.
Línea 2 Número de la solicitud que originó este certificado y fecha de presentación de la misma.
Línea 4 Número del certificado de informaciones previas y la fecha de éste, cuya información ha
condicionado la elaboración de¡ anteproyecto que se aprueba.
Línea 5 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación señalar el número asignado por el Director de Obras y en seguida el rol de avalúo
de la propiedad. Toda esta información debe corresponder a las contenida en el certificado de
informaciones previas vigente.
Línea 6 Incluir las informaciones solicitadas las que en todo deben corresponder al certificado
vigente de informaciones previas.
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Línea 9 Las disposiciones legales que deben detallarse corresponden a: conjunto armónico;
edificación de interés arquitectónico; monumento nacional, zona típica; vivienda económica; o
construcción y subdivisión simultánea. La superficie proyectada que se solicita declarar
corresponde a la superficie edificada que se considera para el cálculo del coeficiente de
constructibilidad.
Línea 10 La altura expresada en número de pisos corresponde al total de pisos que se proyecta
ejecutar sobre el nivel correspondiente al suelo natural. A continuación señalar la superficie de¡
terreno, excluidas las superficies de las franjas o sectores afectados por la declaratoria de utilidad
pública.
Línea 11 Deberá indicarse con precisión el nombre completo de¡ propietario actual del predio.
Este puede ser persona natural o persona jurídica para lo cual deberá llenarse esta línea según
corresponda. A continuación deberá indicarse el rol único tributario del propietario.
Línea 12 En caso que el propietario corresponda a persona jurídica, deben indicarse los datos de
nombre completo, apellidos y número del rol único tributario del representante legal.
Línea 13 Deben indicarse, en caso que el proyectista corresponda a persona natural, los datos de
nombre completo, apellidos y número del rol único tributario, En aquellos casos en que éste
corresponda a una persona jurídica, se indicará en esta línea la razón social y el número del rol
único tributario de la sociedad.
Línea 14 Indicar nombre completo del profesional que asume como proyectista responsable y el
número de su patente profesional. En caso que la patente corresponda a la sociedad en cuya
representación actúa, deberá acreditar la competencia mediante fotocopia simple del titulo
profesional.
Línea 15 Indicar monto de derechos a cancelar por la emisión del presente certificado.
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En el recuadro pertinente se deberá indicar si la propiedad se encuentra situada en área rural o urbana
de conformidad al certificado de informaciones previas emitido previamente por la municipalidad y
que se encuentre vigente.
Línea 3 Calle o camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras a la propiedad y finalmente, rol de
avalúo de la misma. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el certificado de
informaciones previas.
Líneas 4 y 5 Se incluirán las informaciones solicitadas las que en todo deben corresponder al
certificado de informaciones previas emitido previamente por la municipalidad y que se
encuentre vigente.
Línea 8 y línea 9 Indicar los datos de la dirección de¡ propietario individualizado en las líneas
anteriores.
Línea 10 hasta línea 13 Completar los datos de¡ inmueble conforme al certificado de dominio
vigente.
Línea 15 En los casos en que el propietario actúe a través de un representante, se deberá indicar
en esta línea el nombre completo de la persona natural que actúa en tal calidad y su número de
rol único tributario.
Línea 16 Indicar en esta línea el número de rol único tributario M representante legal.
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D.- IDENTIFICACIÓN DEL ARQUITECTO PROYECTISTA.
Línea 17 Nombre completo, apellidos y número de¡ rol único tributario, en caso que el proyectista
corresponda a persona natural. En aquellos casos en que éste corresponda a una persona
jurídica, se indicará en esta línea la razón social y el número de¡ rol único tributario de la
sociedad.
Línea 18 Nombre completo del profesional que asume como proyectista responsable. A
continuación, su patente profesional y enseguida la firma del proyectista. En caso que la patente
corresponda a la sociedad en cuya representación actúa, deberá acreditar la competencia
mediante fotocopia simple del titulo profesional
Línea 22 Las disposiciones legales que deben detallarse corresponden a: conjunto armónico;
edificación de interés arquitectónico; monumento nacional, zona típica; vivienda económica; etc.
Línea 24 y 25 Debe indicar mediante una marca sobre el recuadro correspondiente si la solicitud
corresponde a un proyecto de ¡oteo con construcción simultánea conforme al inciso 7o del
artículo 5.1.6, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y al artículo 7.2.6. de la
misma ordenanza. En los casos que correspondan a ¡oteo con construcción simultánea se deberán
ingresar simultáneamente la presente solicitud de permiso de edificación y la solicitud de ¡oteo,
debiendo señalar su número y fecha.
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Línea 26 a línea 29 indicar el número de¡ primer permiso que se hubiere otorgado para edificar en
la propiedad y de los otros permisos y recepciones otorgados en ella.
En las líneas siguientes deberá señalarse los datos requeridos respectivamente para los siguientes
profesionales Revisor Independiente, Calculista, Constructor, Inspector Técnico y Supervisor (en caso
de que esta función SE asumida por un profesional distinto al arquitecto proyectista).
Línea 32 Debe indicarse, en caso que el profesional corresponda a persona natural, los datos de
nombre completo, lo, apellidos y número de¡ rol único tributario. En aquellos casos en que éste
corresponda a una persona jurídica se indicará en esta línea la razón social y el número de¡ rol
único tributado de la sociedad..
Línea 33 Indicar nombre completo del profesional competente que asume como responsable. En
la celda central deberá indicarse su patente profesional. En la celda derecha deberá estampar su
firma. En caso que la patente corresponda a la sociedad en cuya representación actúa, deberá
acreditar la competencia mediante fotocop simple del título profesional
G.- SUPERFICIES
Línea 35 y siguientes El presente cuadro de superficies debe ser llenado por el interesado de
acuerdo al proyecto presentado. En caso de existir subterráneos repetitivos, señalados en la fila
'SUBTE AL . En caso de existir pisos tipo repetitivos, señalarlos en la fila "PISO TIPO
AL
Líneas 37 a 42 A llenar por la Dirección de Obras Municipales, completar los datos solicitados de
acuerdo proyecto presentado y después de la revisión de los cuadros contenidos en las líneas 35 a
36.
Líneas 43 a 54 A llenar por la Dirección de Obras Municipales, completar los datos solicitados de
acuerdo proyecto presentado y después de la revisión de los cuadros adjuntos. Los destinos
contemplados en las filas "OTROS" deben corresponder a los diferentes destinos indicados en los
capítulos 4 al 14 del Titulo 4 de la Ord nanza General de Urbanismo y Construcciones.
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H.- CALCULO DE DERECHOS MUNICIPALES
Línea 55 A llenar por la Dirección de Obras Municipales dejándose constancia de los parámetros
relevante, mediante los cuales fueron calculados los derechos municipales.
Línea 56 A llenar por la Dirección de Obras Municipales, indicará el presupuesto total de la obra,
estimado pesos, sobre el que se calculan los derechos municipales que debe pagar el permiso de
obra.
Línea 57 A llenar por la Dirección de Obras Municipales, indicará el porcentaje utilizado para
calcular los derechos
Línea 58 A llenar por la Dirección de Obras Municipales, indicará el valor en pesos de los
derechos municipal que debe pagar el permiso de obra.
L-ANTECEDENTES
Línea 59 En este recuadro el interesado deberá indicar en detalle todos los antecedentes
entregados con presente solicitud verificándolos según listado incluido confeccionado en base a
los artículos 5.1.6. y 5.1.7. de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
L- OBSERVACIONES AL PROYECTO
Línea 60 En este recuadro el Director de Obras pondrá en conocimiento del proyectista las
observaciones proyecto.
En ambos casos deberán firmar el proyectista y el revisor municipal según corresponda en señal de
toma de conocimiento y por la responsabilidad que les competa.
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PERMISO DE EDIFICACIÓN
Línea 1 Número asignado por la Dirección de Obras al presente permiso y fecha de emisión del
mismo, Línea 2 Número y fecha de la solicitud que originó el presente permiso.
Línea 4 Calle o camino al cual da frente la propiedad y porel cual se accede a ésta. A
continuación, número asignado por el Director de Obras. En la siguiente celda, el rol de avalúo de
la propiedad. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el certificado de
informaciones previas vigente emitido previamente por la municipalidad.
Línea 5 Se incluirán las informaciones solicitadas las que en todo deben corresponder al
certificado de condiciones previas válido para el proyecto.
Línea 7 Deberá indicarse con precisión el nombre completo de¡ propietario actual de¡ predio. Este
puede ser persona natural o persona jurídica para lo cual deberá llenarse esta línea según
corresponda. En la columna de la derecha deberá indicarse el rol único tributario de¡
propietario.
Línea 8 En los casos en que el propietario actúe a través de un representante, se deberá indicar en
esta línea el nombre completo de la persona natural que actúa en tal calidad y su número de rol
único tributario.
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altura total, expresada en pisos, que contempla el proyecto aprobado. No se incluye en la altura
en pisos los niveles subterráneos ni las salas de máquinas e instalaciones colocadas sobre la
cubierta de la edificación.
Línea 11 Indicar la superficie edificada total de¡ proyecto; a continuación la superficie construida
sobre el nivel de suelo natural que ha servido como base para el cálculo de¡ coeficiente de
constructibilidad y finalmente la superficie construida en subterráneo para cuya definición se
estará a lo indicado en el N*2 del artículo 5. 1. 11. de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Línea 12 Las disposiciones legales que deben detallarse corresponden a: conjunto armónico;
edificación de interés arquitectónico; monumento nacional; zona típica; vivienda económica; o
construcción y subdivisión simultánea. A continuación marcar el recuadro correspondiente
respecto de si se trata o no de un loteo con edificación simultánea, indicando número de permiso
de urbanización correspondiente.
En este recuadro, para cada piso o subterráneo individualizado, se anotará en la respectiva columna la
información requerida, que debe ser coincidente con la contenida en los planos del proyecto:
3ra Columna Indicar la cantidad de unidades repetitivas a la que corresponde la superficie antes
señalada. 4ta Columna Indicar destino de la superficie proyectada.
5ta Columna Indicar Clasificación de la edificación por piso o grupo de pisos según circular
MINVU vigente. i5ta Columna Indicar valor unitario de la edificación por piso o grupo de pisos
según circular MINVU vigente. 7ma Columna Indicar sub total de valor estimado por piso o
grupo de pisos.
Línea 17 a 26 Señalar información solicitada en columnas para pisos sobre el nivel del suelo. En
línea 20 se indicará información para pisos tipo, que se consideran como unidades repetitivas.
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SOLICITUD DE RECEPCIÓN DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
Bajo el titulo, marcar el casillero correspondiente según se trate de una recepción definitiva parcial o
total.
Línea 3 Señalar si las obras de edificación corresponden a: obra nueva; ampliación o alteración
de una edificación existente. Se entenderá como alteración la definición contenida en el articulo
1.1.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En la siguiente celda indicar el número de expediente en que se encuentran los antecedentes del
permiso de edificación respectivo.
Línea 4 Las disposiciones legales que deben detallarse corresponden a: conjunto armónico;
edificación de interés arquitectónico; monumento nacional; zona típica; vivienda económica, etc.
A continuación marcar el recuadro correspondiente respecto de si se trata o no de un ¡oteo con
edificación simultánea, indicando número de recepción de urbanización o certificado de
urbanización garantizada según corresponda.
Línea 5 Indicar la calle o el camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación indicar el número asignado por el Director de Obras. En la siguiente celda indicar
el rol de avalúo de la propiedad. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el
certificado de informaciones previas y en el permiso de edificación vigentes.
Línea 7 Indicar nombre completo de la persona natural o razón social si se trata de una persona
jurídica.. En la celda derecha indicar el rol único tributario de la persona jurídica o de la persona
natural individualizada en la línea anterior. Esta información debe ser igual a la contenida en el
permiso de edificación
Línea 8 En los casos que se haya consignado a una persona jurídica se deberá individualizar a la
persona natural que actúa en su representación. En la siguiente celda se indicará el rol único
tributario respectivo.
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Línea 9 El propietario o su representante deberá llenar los datos de permiso de edificación y
dirección de obras que extendió éste, y suscribir la declaración contenida en el recuadro
correspondiente a esta línea.
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Línea 1 Número asignado al presente certificado por la dirección de obras y fecha de emisión del
mismo.
Línea 2 Número de la solicitud que originó este certificado y fecha de presentación de la misma.
A- DATOS DE LA PROPIEDAD.
En el recuadro pertinente se deberá indicar si la propiedad se encuentra situada en área rural o urbana
de conformidad al certificado de informaciones previas emitido previamente por la municipalidad y
que se encuentre vigente.
Línea 3 Indicar la calle o el camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta.
Debe corresponder a la calle o camino sobre el cual se informa el número en el certificado de
informaciones previas y en el permiso de edificación. En las celdas siguientes transcribir la
información de número municipal y de rol de avalúo de la propiedad.
Línea 5 Indicar el número de¡ permiso municipal mediante el cual se autorizó la edificación que
se inspecciona y la fecha en que éste fue entregado. A continuación informar la superficie total a
recepcionar, la que debe ser verificable con los antecedentes de¡ permiso de edificación.
Línea 6 Las disposiciones legales que deben detallarse corresponden a: conjunto armónico;
edificación de interés arquitectónico; monumento nacional; zona típica; vivienda económica, etc.
A continuación marcar el recuadro correspondiente respecto de si se trata o no de un loteo con
edificación simultánea, indicando número de recepción de urbanización o certificado de
urbanización garantizada, con la fecha de emisión respectiva.
Línea 7 En estas líneas se deberá informar los datos de los números de certifigados con su
respectiva fecha, correspondientes a las instalaciones requeridas ejecutadas en la obra, los
instaladores o responsables de la obtención de dichos certificados y el organismo emisor de los
mismos.
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deberán estampar su firma el revisor independiente y el inspector técnico independiente, si
proceden.
Línea 9 Indicar nombre completo de la persona natural que actúa como propietario o razón social
si se trata de una persona jurídica. Esta información debe ser igual a la contenida en el permiso
de edificación. A continuación el rol único tributario respectivo.
Línea 10 En los casos que el propietario corresponda a persona jurídica se deberá individualizar
a la persona natural que actúa como representante legal del propietario. A continuación se
indicará el rol único tributario del representante o supervisor según corresponda. En el recuadro
de la derecha deberá estampar su firma la persona natural que haya asumido como propietario o
representante.
Línea 11 Indicar nombre completo o razón social de la empresa a la que pertenece el profesional
responsable. Esta información debe ser igual a la contenida en el permiso de edificación. A
continuación el rol único tributario de la persona jurídica o empresa.
Línea 12 En los casos que se trate de una empresa, se deberá individualizar al profesional
responsable que actúa . A continuación el número de patente profesional respectiva .En el
recuadro de la derecha deberá estampar su firma el profesional correspondiente.
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SOLICITUD DE APROBACION DE PROYECTO DE SUBDIVISIÓN
0 DE ANTEPROYECTO DE LOTEO
En la línea siguiente al encabezado del formulario debe indicarse mediante una cruz sobre el recuadro
correspondiente si
la solicitud se refiere a un proyecto de subdivisión o a un anteproyecto de ¡oteo o a una fusión de
terrenos.
Línea 1 Número asignado por la Dirección de Obras a la presente solicitud.
Línea 2 Fecha de presentación de la presente solicitud.
A.- IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD.
En el recuadro pertinente se deberá indicar si la propiedad se encuentra situada en área rural o
urbana de conformidad al
certificado de informaciones previas.
Línea3 Indicarla calle del camino al cual da frente la propiedad y por el cual se accede a ésta. A
continuación Inclinar el número asignado por el Director de Obras. En la siguiente celda, indicar
el rol de avalúo de la propiedad. Toda esta información debe corresponder a la contenida en el
certificado de informaciones previas vigente emitido previamente por la municipalidad.
Línea 4 y línea 5 Se incluirán las informaciones solicitadas, las que en todo deben corresponder al
certificado vigente de informaciones previas.
B.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO.
Línea 6 Indicar nombre completo de la persona natural o razón social si se trata de una persona
jurídica.
Línea 7 Indicar el rol único tributario de la persona jurídica o de la persona natural
individualizada como propietario en la
línea anterior.
Línea 8 y línea 9 Indicar los datos de la dirección del propietario individualizado en las líneas
anteriores.
Línea 10 hasta línea 13 Completar los datos del inmueble conforme al certificado de dominio
vigente.
C.- OTROS DATOS DEL PROPIETARIO
Línea 14 Indicar Teléfono y Fax del propietario
Línea 15 Indicar, si procede, nombre completo del representante legal.
Línea 16 Indicar RUT del representante legal.
C.- IDENTIFICACIÓN DEL ARQUITECTO PROYECTISTA. t
Línea 17 Deben indicarse, en caso que éste corresponda a persona natural, los datos de nombre
completo, apellidos y número del rol único tributario. En aquellos casos en que el proyectista
corresponda a una persona jurídica, se indicará en esta línea la razón social y el número del rol
único tributario de la sociedad.
Línea 18 Si la línea 17 se completó con una persona jurídica, en esta línea deberá individualizarse
el profesional competente que actúa como proyectista. A continuación se llenará la celda central
con el número de patente profesional conforme a antecedente presentado por el interesado
acompañando a la presente solicitud. En el recuadro de la derecha, dicho profesional deberá
estampar su firma.
El profesional competente deberá acreditar su competencia mediante fotocopia simple del título
profesional.
Línea 19 Deberán indicarse los datos de domicilio y teléfono correspondientes a la sociedad o a la
persona natural que actúe como proyectista competente.
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D.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
Línea 20 Debe indicarse si la solicitud se refiere a la aprobación de un proyecto de subdivisión en
que las obras de urbanización existentes son suficientes o si ésta corresponde a un anteproyecto
de loteo que consulta obras de urbanización. A continuación indicar la densidad propuesta por el
proyecto para la cual es suficiente la urbanización existente o para la se han solicitado los
certificados de factibilidad de dotación de servicios, según corresponda a subdivisión o
anteproyecto de loteo. En la siguiente celda deberá indicarse la superficie total del terreno que se
lotea, incluidas las superficies de las áreas afectadas por la declaratoria de utilidad pública.
Línea 21 En los casos que exista un permiso anterior para edificación, subdivisión o loteo deberá
indicarse en esta línea su número y la fecha en que éste fue otorgado, Si existiera informe de
revisor independiente indicar en esta línea el número y la fecha de dicho informe.
Línea 22 Indicar el número y la fecha de certificado de informaciones previas mediante el cual
hubieran sido informadas las condiciones urbanísticas mediante las cuales se elaboró el proyecto
que se solicita aprobar.
Línea 23 Indicar el número y la fecha del certificado de factibilidad de servicio de agua potable.
Línea 24 Indicar el número y la fecha del certificado de factibilidad de servicio de alcantarillado
D.- IDENTIFICACIÓN DEL REVISOR INDEPENDIENTE
Línea 25 Se indicarán los datos de nombre completo o razón social y número de registro del
revisor independiente en los casos que se cuente con la participación de éste.
Línea 26 Indicar el nombre del profesional competente que, como persona natural, actúa en
representación del revisor independiente en los casos que éste sea persona jurídica, anotando su
número de patente profesional.
Línea 27 Indicar los datos correspondientes a la dirección de la persona natural que actúa como
revisor independiente o en representación de éste en los casos de personas jurídicas.
E.- DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑAN A LA SOLICITUD.
Línea 28 Deberá verificarse la existencia de los antecedentes solicitados en el listado marcando en
recuadro correspondiente.
Línea 29 En esta línea y las disponibles a continuación, se indicará otros antecedentes no incluidos
en el listado, o bien se especificará con más detalle lo solicitado.
Línea 30 A llenar por la Dirección de Obras Municipales. Debe contener todas las observaciones
que el anteproyecto o proyecto le merezca a la Dirección de Obras, las cuales serán notificadas al
interesado.
Línea 31 Se dejará constancia de la fecha de la notificación de las observaciones, como también de
la fecha en que el
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7ta PARTE
ANEXO
NOTAS
DEFINICIONES
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Artículo 1.1.2. Definiciones.- Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado
que se expresa: (b)
"Área urbana": área territorial destinada a acoger usos urbanos, compren¡¡da dentro de
los límites urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificación Territorial. (a)
"Área verde pública": bien nacional de uso público que reúne las características de área
verde. (a)
"Bandejon": superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a que
pertenece. (a)
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"Barrio": área habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una ciudad,
compuesta generalmente de un grupo de manzanas con características similares.
"Cal1e": vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que ,comprende
tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas ) dos espacios de
uso público o entre una propiedad privada y un espacio de izo público.
"Carga de ocupación": relación del número máximo de personas por metro cuadrado de
superficie útil, para los efectos del cálculo de los sistemas evacuación, según el
destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos. (a)
"Centro comercial": edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, de tinada a servir
de mercado para la compraventa de mercaderías diversas prestación de servicios,
conformada por una agrupación de locales acogidos no al régimen de copropiedad
inmobiliaria (2) y los mercados de abasto, ferias, persas, terminales agropecuarios,
supermercados y similares. (b)
"Ciclo vía": vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores tales como,
bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas características pueden
corresponder a las de ciclo pistas o a las de ciclobandas.
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pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los
pisos superiores al primero.
"Coeficiente de ocupación del suelo": número que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el
máximo de metros cuadrados posibles de construir en el ¡¡ve¡ de primer piso. (a)
"Crecimiento urbano por extensión": proceso de urbanización que incorpora nuevo suelo
a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificación": proceso de urbanización que incrementa la
densidad de ocupación del suelo originado por la subdivisión predial o por aumento
de su población o edificación.
"Cuadra": costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías vehiculares
continuas. (a)
Densidad neta": número de unidades por unidad de superficie, siendo esta última la M
predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a
declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Instrumento de
Planificación Territorial. (a) (3)
203
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Edificio": toda edificación compuesta por uno o más recintos, cualquiera sea su
destino. (b)
Edificio con protección activa": aquel que cuenta con un sistema automático de extinción
de incendio diseñado y recepcionado por un profesional pertinente. (c)
204
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"Edificio de uso público": aquél en que se reúne o atiende habitualmente( un gran
número de personas, tales como: oficinas públicas, bancos, estadios cines, centros
comerciales, supermercados y otros análogos. (a)
205
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Estudio de riesgos": documento técnico elaborado por uno o más profesionales
especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para
emplazamiento de asentamientos humanos. (a)
Fachada con vano": paramento exterior de una edificación, desde el suelo natural hasta
su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas,
bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores. (b)
"Libro de Obras": documento con páginas numeradas que forma parte del expediente
oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su desarrollo, en el cual se
consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los
profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector técnico, el
revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Dirección de Obras
Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones. (b)
206
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"Línea de playa": aquella que señala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan las
olas en las más altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra dentro a la línea de la
pleamar máxima o línea de las más altas mareas. (a) (4)
"Lote": superficie de terreno continua resultante de¡ proceso de subdivisión del suelo o
de la fusión de dos o más sitios o lotes. (c)
"Loteo de terrenos": proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de sitios
resultantes, que requiere la ejecución de obras de urbanización. (b)
"Mediana": isla continua, realzada altimétricamente mediante soleras, que para flujos
vehiculares.
Monumento Nacional": edificio, conjunto o área declarada como tal con'ne a la ley NI
17.288 sobre Monumentos Nacionales, (5) mediante decreto Ministerio de Educación.
(b)
"Muro cortafuego": aquel que cumple con el tiempo mínimo de resistente al fuego
requerido según el caso, que separa y aísla dos partes de un edificio o de edificios
contiguos. (a)
Muro medianero": el que pertenece en común a los dueños de dos predios colindantes,
dueño.
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"Muro soportante": aquel que forma parte de la estructura de un edificio resiste una
carga determinada, además de su propio peso. (a)
Obra gruesa": parte de una edificación que abarca desde los cimientos asta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin Incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. (a)
Obra gruesa habitable": construcción techada y lateralmente cerrada, con radier afinado,
dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con puerta, y en el caso de
viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina habilitado. (a)
Recurso de Protección de 28.07.99, a Pág. 769, la calificación de una obra Pmo menor
importa que la misma reúna, a lo menos, los requisitos señalados en esta definición.
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Parque": espacio libre de uso público arborizado, eventualmente dotado e
instalaciones para el esparcimiento, recreación, prácticas deportivas, culturales, u
otros.
"Pasaje": vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos, con
salida a otras vías o espacios de uso público, y edificada a uno o ambos costados.
"Persona con discapacidad": toda aquella que, como consecuencia d( una o más
deficiencias físicas, síquicas o sensoriales, congénitas o adquiridas previsiblemente
de carácter permanente y con independencia de la causa qu( las hubiera originado,
vea obstaculizada, en a lo menos un tercio, su capacidad ( educativa, laboral o de
integración social. (c)
"Playa de mar": la extensión de tierra que las olas bañan y desocupar alternativamente
hasta donde llegan en las más altas mareas. (4)
"Plaza": espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y circulación
peatonal.
"Portal": espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiore', de una
construcción. (b)
209
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"Primer piso": planta o nivel de un edificio que está inmediatamente sobre 4 nivel de¡
suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere más bajo Me el terreno
natural o inmediatamente bajo éste si parte del piso está parcialmente enterrado en
menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser
considerado piso subterráneo. (a)
"Puerta de escape": puerta de salida que forma parte de un sistema evacuación. (c)
210
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"Recinto": espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.
"Red vial básica": conjunto de vías existentes, que por su especial importancia para el
transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en li: instrumentos de
planificación territorial. (7)
"Red vial estructurante": conjunto de vías existentes o proyectadas, que por su especial
importancia para el desarrollo de¡ correspondiente centro urbano, deben ser definidas
por el respectivo instrumento de planificación territorial
"Saldo predial": sitio cuya superficie o frente, por efecto de una expropiación o cesión
obligatoria, resulta menor a la subdivisión o frente predial mínimos establecidos en el
Instrumento de Planificación Territorial respectivo. (a)
211
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"Sistema automático de extinción de incendio": conjunto formado por dispositivos y
equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática, un agente extintor de
fuego en un área de incendio. (a)
"Suelo Natural": estado natural M terreno anterior a cualquier modifica ción artificial
practicada en él. (b)
"Superficie común": superficie edificada de uso común calculada hasta e eje de los
muros o línea que la separa de la superficie útil. (a)
"Superficie servida": superficie útil que se sirve de los sistemas de evacuación. (a)
212
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Arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente
permiso de edificación. (b)
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, además de su propio peso.
(c)
“Techumbre": parte de una edificación que comprende desde el cielo del recinto más
elevado hasta la cubierta. (a)
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"Vía de evacuación": circulación horizontal y vertical de un edificio, que permite la
salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada
unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la vía pública. (c)
"Zona de conservación histórica": área o sector identificado como tal en ¡un Instrumento
de Planificación Territorial, conformado por uno o más conjuntos ,de inmuebles de
valor urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones que se quieren
preservar y que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. (a)
"Zona de protección costera": área de tierra firme de ancho variable, de una extensión
mínima de 80 metros medidos desde la línea de la playa, en la que se establecen
condiciones especiales para el uso de¡ suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema
de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. (b) (4)
"Zona vertical de seguridad": vía vertical de evacuación protegida de los afectos del
fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el
edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases. (a)
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artículo prevalecen sobre toda
otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas a la misma
materia. (a)
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DEFINICIONES RELATIVAS A LOS CONTRATOS
Las Condiciones
1-La condición Positiva :Consiste en acontecer una cosa. debe ser física y
moralmente posible
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BIBLIOGRAFÍA.
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