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CURSO SOBRE DE INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS (ITE) Lesiones en las instalaciones

Criterios de Reparacin de Edificios Lesionados 25 de enero y 1, 15, y 22 de febrero de 2008 Colegio de Arquitectos de Mlaga Rafael Lucas Ruiz Catedrtico de Universidad

INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS BIBLIOGRAFA GENERAL


TRATADO DE REHABILITACIN TOMO 5 Patologas y tcnicas de intervencin. Las instalaciones Director Juan Monjo Carri DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIN Y TECNOLOGA ARQUITECTNICAS. UNIVERSIDAD POLITCNICA DE MADRID ISBN 84-89150-30-3 Editorial.- Munilla-Lera 1999 MANUAL PARA LA INSPECCIN TCNICA DE EDIFICIOS (I.T.E.) Faustinio Merchn Gabaldn ISBN 84-95312-12-3 CIE Inversiones Editoriales DOSSAT 2000 (1999) CURSO DE REHABILITACIN 9 Las Instalaciones Coordinadores: Csar Bedoya Frutos y F. Javier Neila Gonzalez ISBN 84-85572-86-6 Edita.- Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid 1985 EXPERTOS EN MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN DE EDIFICACIONES AAVV ISBN 84-7740-004-0 Edita.- Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid 1987

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. GUIA PARA LA REVISIN DE INSTALACIONES SANITARIAS 1 INTRODUCCIN. RECORDATORIO DEL SISTEMA 1 Esquemas. Modelos convencionales del sistema sanitario en edificios. Modelos unitarios y separativos Estructura de la recogida de aguas Disfunciones graves del sistema de saneamiento, salubridad y seguridad estructural. Normativas 2 Clasificacin de elementos que constituyen el sistema sanitario 2.1 Recogida de aguas pluviales Cubiertas y patios Horizontales. Cazoletas y sumideros, sifnicos o no. Ventilados o no. En PVC o fundicin Inclinadas, tejados. Canalones de Cinz, PVc, Aluminio Jardines y espacios exteriores Imbornales Caces 2.2 Ncleos hmedos, baos, aseos y cocinas. Aparatos Dimetros igual o superior los 80 mm. Inodoros, piletas vertederos y placas turcas Dimetros inferiores a los 80 mm. Lavabos, baeras, bids, fregaderos, piletas y urinarios. Desages de aparatos, tapn y cadenilla. Sifones individuales Botes sifnicos con o sin sumideros. Redes de desages de aparatos en el interior de ncleos hmedos, individuales o colectivas, empotradas o colgadas. 2.3 Redes verticales Bajantes, ventilados o no, en PVC, fibrocemento, gres, cermicos u otros. 2.4 Redes horizontales. (sin acometidas) Colgadas con arquetas o no en PVC, fibrocemento con unin Gibault, u otros tipos de uniones. Enterradas con arquetas de fbrica o PVC, en PVC, fibrocemento, hormign, gres, compuestas, con distintos tipos de uniones Registros especiales, separadores de grasas, arquetas areneras 2.5 Bombeo de aguas. Arquetas, bombas, cuadro elctrico, conexin a la red 2.6 Acometidas Arquetas sifnicas, en fbrica de ladrillo, hormign, PVC. 2 CRITERIOS SOBRE LA FORMA DE ABORDAR LA INSPECCIN

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En cada elemento convienen repasar, tomar algunas nota y reflexionar sobre lo que sigue; Existe No existe No se observa Debe existir No debe existir Falta Como es Donde est situado Est bien situado No est bien situado Como se encuentra respecto a una situacin razonable o normalizada Sera necesario seguir investigando Y todas aquellas preguntas que sensatamente se deriven de la observacin de la realidad y del conocimiento del tema. 3 METODOLOGA DE INVESTIGACIN. ETAPAS 1 Informacin previa Planos del edificio y de su saneamiento Informacin del mantenimiento realizado, documental o mediante testigos Informacin de obras y cambios realizados, documental o mediante testigos Entrevistas sobre el funcionamiento del sistema a los usuarios 2 Observacin organolptica Visual; descriptiva y crtica de su organizacin y estado de conservacin Auditiva; para detectar la presencia de circulaciones de efluentes, deseadas o no, indicativas tambin del posible incumplimiento de la norma acstica. Olores; Indicativos de salideros, acumulaciones de agua. Tctiles; Humedades en superficie, prdidas de materia, etc. Otras percepciones o intuiciones 3 Pruebas sencillas Aquellas que puede realizar el propio autor del informe sin riesgo para l ni para el sistema 4 Intensificaciones. Pruebas complejas o de elevado coste. Aquellas que han de ser realizadas por profesionales por que suponen riesgo fsico y jurdico para el autor o para el sistema 5 Informe final 6 Procedimientos de reparacin. 4 ETAPAS DE INFORMACIN Y ELABORACIN DE INFORME PRIMERA ETAPA Observacin e informe de tipo general

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Equipamiento: Linterna, cinta mtrica, cmara digital, reloj con segundero, papel sobre tablilla o cartn duro, cuchillo o rascador, lpices, klines, MP3, bolsitas de plstico para recogida de muestras. 1.1 Descripcin y estado general de conservacin de la red visible, mediante una visita general a todo el sistema visible donde se ha de observar la existencia o ausencia de manchas y roturas, descuelgues de redes, limpieza de registros, envejecimiento de elementos, diseo general razonable. 1.2 Observacin de posibles incompatibilidades de la red con el sistema edificatorio, bajantes en depsitos de agua potable, en centralizacin de contadores elctricos, bombeos de aguas negras en zonas habitables, ausencias de ventilacin etc. 1.3 Descripcin de materiales que constituyen la red con estado de conservacin general, fibrocemento, PVC, fundicin, oxidacin de sumideros, elementos vistos etc. 1.4 Armona del sistema con el edificio y con la documentacin existente. Resumen. 1 La primera impresin derivada de la observacin sistemtica del sistema nos permite discernir un estado de conservacin general, evaluable desde muy bien a muy mal. 2 De esta observacin, en el caso de que el sistema presente anomalas se ha de proceder a concretarlas con el objeto de aclarar situaciones dudosas o garantizar y afianzar aseveraciones realizadas. Esta concrecin ha de organizarse y clasificarse. SEGUNDA ETAPA Estudio sistemtico pormenorizado de defectos y patologas observados en fase 1 mediante observacin organolptica intensa o pruebas sencillas (no destructivas). 1 Retenciones en la evacuacin por obstrucciones parciales de la red u otras causas. Se pretende concretar la gravedad de las retenciones parciales de agua en los desages. Se ha de proceder al vertido de agua en lavabos, bids, baeras, fregaderos, piletas y medir la velocidad de evacuacin de aguas, lo normal es que tarde un minuto en evacuar entre 25 y 30 litros. PRUEBA TIPO 1 Verter una cantidad de agua conocida en el aparato del que se desea medir la retencin de evacuacin con el tapn colocado, abrir el tapn y medir en segundos el tiempo transcurrido puede considerarse importante la obstruccin cuando es inferior a 15litros/min. Para inodoros vertedero y placas turcas el tiempo se puede reducir a la mitad. 2 Obstrucciones completas de la red Retenciones completas del vertido por averas internas No es frecuente este tipo de patologas ya que hacen inviable el funcionamiento de la red y los vecinos suelen arreglarla en el mismo instante en que se produce.

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La localizacin de la obstruccin se ha de realizar por aproximaciones sucesivas en los tramos y puede necesitar sistemas mas complejos. 3 Salideros ocultos Los salideros ocultos en la redes enterradas son una de las patologas mas graves del saneamiento y tambin de la edificacin. Las aguas vertidas al terreno por la red de saneamiento al ser tan agresivas disuelven y arrastran los finos del terreno, dejando si asiento las cimentaciones que terminan por asentar con la consecuente ruina de la estructura. El origen de los salideros puede ser debido a roturas o separaciones de la tuberas pero lo mas frecuente es el asiento de las arquetas que produce separaciones de la conexin. Son lesiones difciles de observar y es preciso en caso de duda realizar una prueba de circulacin de efluentes por la arqueta sifnica. Al descubrir la arqueta sifnica puede observarse y estimarse si la cantidad de efluente que pasa es consecuente con la envergadura del edificio. La ausencia completa de circulacin de lquido es sntoma de roturas internas con prdidas de efluentes al terreno y grave riesgo para la edificacin. Cuando circule lquido pero consideremos que es inferior al que debera circular debemos realizar una prueba. PRUEBA TIPO 2 Verter en la red de 100 a 150 litros de agua por un desage igual o mayor de 80 mm de dimetro, de la forma mas unitaria posible, en el punto de planta baja mas alejado de la arqueta, comprobar si la circulacin del efluente por la arqueta sifnica, es consecuente con el agua vertida. Si la primera prueba es satisfactoria y la red por ser ramificada tiene diversos puntos de inicio repetir la prueba en otros puntos PRUEBA TIPO 3 Acstica. Como informacin complementaria en el caso de que existan soleras en planta baja, es conveniente golpear el suelo con un mango de madera mazo o martillo de goma, el sonido hueco permitir determinar si existen oquedades bajo la misma. 4 Arqueta sifnica La arqueta sifnica es obligatoria al final de la red, ha de estar en zona de acceso pblico, vestbulo o zagun, tambin ha de adaptarse a las normas del Municipio; es preciso realizar la siguientes operaciones. 4.1 Aclarar la situacin de la arqueta si existe, si es o no sifnica y donde est. Puede ser que no est en lugar fcilmente accesible para registro, y encontrarse en otro lado del inmueble, es un situacin de carcter irregular legalmente, sin consecuencias tcnicas. 4.2 Si existe, es preciso comprobar en el caso de que haya dudas importantes, si es sifnica o no, para ello es preciso levantar la tapa mediante la ayuda de operarios.

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En el caso de inmuebles muy deteriorados es necesario reflexionar sobre las patologas que podemos producir al elemento ya que el simple hecho de levantar la tapa puede suponer su rotura, la imposibilidad de reponer la solera y en definitiva abordar una obra no prevista en el anlisis. 4.3 Observacin 1 para redes colgadas; En redes con arquetas sifnicas colgadas es probable que presenten una vlvula de corte previa a la conexin con la red pblica completamente bloqueada y oxidada. Es preciso reflejarla en el informe pero no es grave ni puede considerarse una lesin , siempre que la vlvula est abierta, ya que la vlvula fue obligatoria durante un tiempo, la experiencia ha demostrado ser intil ya que no es posible su mantenimiento y ha sido de nuevo eliminada de los proyectos. 4.4 Observacin 2 para redes colgadas; Las arquetas han de ser registrables, para ello ha de existir un espacio superior a 80 cms. entre la tapa de la arqueta y el forjado superior o un hueco en el forjado desde donde se pueda registrar. la inexistencia de este espacio o la no accesibilidad por la parte superior es preciso reflejarla en el informe. CUANDO SE DETECTEN FUGAS EN EL ALCANTARILLADO ENTERRADO QUE AFECTEN A CIMENTACIN ES PRECISO REALIZAR UNA INTERVENCIN URGENTE DE INVESTIGACIN REPARACIN. TERCERA ETAPA INTENSIFICACIONES De acuerdo con el estudio anterior es posible que queden puntos oscuros cuyo esclarecimiento es preciso determinar mediante trabajos complementarios realizados por profesionales. Las intensificaciones pueden ser de gran complejidad y responsabilidad por lo que es preciso establecer estrategias similares a las que se necesitan para un proyecto Es preciso determinar; Cuales son los trabajos Cuanto importan Quien asume los costes Que nivel de riesgo tienen 1 Para el propio sistema se saneamiento 2 Para el edificio 3 Para el autor del informe 4 Para los operarios que lo realizan TIPOS DE INTENSIFICACIONES Roturas de paredes y techos de escayola medicin acstica La investigacin actual de colectores obstruidos, semiobstruidos o rotos se realiza mediante un robot topo, equipado con cmara de televisin. La empresa CONLIMA (ver pgina Web) realiza esta tarea mediante el mencionado robot y

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un equipo mvil de televisin, tambin mediante robots se procede a su reparacin

BIBLIOGRAFA MANUAL DE EDIFICACIN (2) EVACUACIN DE AGUAS EN LOS EDIFICIOS ETSA UNIVERSIDAD DE NAVARRA Director de la obra Antonio Garca Valcarce I.S.B.N. 84-89713-10-3 (volumen 2) CLCULO Y NORMATIVA BSICA DE LAS INSTALACIONES EN LOS EDIFICIOS TOMO PRIMERO EUNSA EDICIONES UNIVERSIDAD DE NAVARRA S.A. Quinta edicin CAPTULO 4 Evacuacin y saneamiento de agua Luis Jess Arizmendi Barns I.S.B.N. 84-313-1370-6 (I) (volumen 1) NTE-ISS Instituto Nacional para la calidad en la edificacin Ministerio de Obras Pblicas y Urbanismo PATOLOGA Y TCNICAS DE INTERVENCIN. LAS INSTALACIONES TRATADO DE REHABILITACIN. TOMO 5 Captulo IV UPM UNIVERSIDAD POLITCNICA DE MADRID Editorial Munilla-Lera A.A.V.V. I.S.B.N. 84-89150-30-3-6 (volumen 5) MANUAL DE MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS El libro del mantenedor Apartado 4.4.2 Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espaa I.S.B.N. 84-921941-9-7 PGINAS WEB CONLIMA FCC Fomento y Medio Ambiente

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE AGUA. CONSIDERACIONES INICIALES 1 Es necesario que exista servicio de agua. En caso contrario el resultado de la inspeccin es negativo, al margen de las causas que lo provoquen. 2 El agua debe cumplir las condiciones de salubridad establecidas en el Real Decreto 140/2003 3 Se deben cumplir las condiciones de servicio en cuanto a caudal y presin establecidas en el CTE HS4 4 Se deben cumplir las condiciones de ahorro y sostenibilidad establecidas en distintos apartados del CTE 5 Debe estar garantizado que no se produce retorno de aguas a la red CONDICIONES DE SERVICIO Potabilidad: Olor, color, sabor y turbidez, tambin temperatura Caudal: Los caudales estn comprendidos entre 0,1 y 0,3 L/s segn aparatos Presin: La presin ha de ser superior a 150 kPa (15 m.c.a.) e inferior a 500 kPa (50 m.c.a.) 1 m.c.a = 9,80665x103 kPa a efectos prcticos un kPa = 0,1 m.c.a. Tabla 2.1 CTE HS4 y apndices Sostenibilidad: Control de fugas de agua Proteccin contra retornos: Apartado 3.4 del CTE HS 4.
ELEMENTOS DEL LESIONES OBSERVABLES SISTEMA ACOMETIDA NO SE OBSERVA Sin lesiones SE OBSERVA CONTADOR INDIVIDUAL NO SE OBSERVA Salideros CALIFICACIN DE LA LESIN E INTENSIFICACIN DE LA OBSERVACIN SI PROCEDE Incluir en el informe Incluir en el informe Incluir en el informe Informar a la compaa Incluir en el informe

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INDIVIDUAL SE OBSERVA Prdida de la tapa de cierre, salideros, suciedad, contador manipulado, ausencia de elementos, vandalismo. Incluir en el informe informar al propietario. Informar a la compaa, segn normativa de cada ciudad Incluir en el informe Incumple la normativa Incluir en el informe Incluir en observaciones Incluir en el informe Incluir en el informe Incluir en el informe Verificar el impacto acstico Incluir en el informe Intensificar la inspeccin si procede Incluir informe descriptivo Incluir informe descriptivo Incluir informe descriptivo Incluir informe descriptivo Incluir informe descriptivo Incluir en el informe Incluir en el informe Incluir en el informe Incluir en el informe la existencia de goteos y salideros.

CONTADORES NO EXISTE ARMARIO O SALA PARA CONTADORES CENTRALIZADOS (Solo la EXISTE SALA PARA Oxidaciones, salideros instalacin) CONTADORES Si la centralizacin es de acero galvanizado y tiene ms de diez aos es muy probable que est oxidada por el interior TUBO DE NO SE OBSERVA ALIMENTACIN SE OBSERVA Estado de conservacin EQUIPO DE NO EXISTE EQUIPO DE IMPULSIN IMPULSIN EXISTE Y FUNCIONA CORRECTAMENTE (Solo la instalacin) EXISTE Y NO FUNCIONA O FUNCIONA INCORRECTAMENTE Funcionamiento intermitente, exceso o falta de presin, una de las bombas est averiada y solo funciona con una bomba, existen salideros. Los depsitos estn mal conectados ESTADO DE BOMBAS CONSERVACIN DEPSITOS TANQUE DE PRESIN CUADRO ELCTRICO ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS MONTANTES NO SE OBSERVAN SE OBSERVA Salideros, oxidaciones INSTALACIN LLAVE DE CORTE DE EXISTE INTERIOR DE LA TODA LA VIVIENDA NO EXISTE VIVIENDA NO SE OBSERVA RED INTERIOR SE OBSERVA Especial atencin a NO SE OBSERVA salideros, oxidaciones y ruidos

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PUNTOS DE CONSUMO SALIDEROS GRIFOS Especial atencin a las cisternas, duchas y baeras Longitud mxima desde el termo hasta el grifo mas lejano 12 a 15 mts. AGUA CALIENTE Debe existir aislamiento en la red, al menos en la principal. GRAVEDAD DE LAS LESIONES. (Por orden de importancia) FALTA DE POTABILIDAD DE LAS AGUAS (Salubridad) Puede ser causada por el suministro La causa mas comn es la falta de salubridad de los depsitos de agua, por contaminacin, mal diseo, falta de tapa, limpieza y desinfeccin interior. Puede haber contaminacin por retornos no deseados Falta de presin o caudal, es menos frecuente el exceso de presin, aunque puede suceder en los primeros pisos de bloques con equipo de presin Salideros en redes, grifos y cisternas sobre todo, goteos Las redes de acero galvanizado con ms de diez aos es posible que estn oxidadas por el interior, contaminando las aguas con xido de hierro y disminuyendo los caudales y presin. Las vlvulas de escuadra o corte de aparatos de pulgada suelen ser de muy mala calidad y estn todas inservibles. Las conexiones de redes estn todas oxidadas y bloquedas MUY GRAVE Tomar medidas de corte de suministro, intensificar la investigacin informar a la compaa IMPORTANTE Reflejar en el informe IMPORTANTE Reflejar en el informe Reflejar en el informe el estado global de conservacin de la red. Incluir en el informe la existencia de goteos y salideros.

Incluir en el informe

SERVICIO INADECUADO (Prestaciones) SALIDEROS, PRDIDAS DE AGUAS (Sostenibilidad inmediata) OBSOLECENCIA DE LA INSTALACIN (Sostenibilidad a medio plazo)

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REVISIN DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS. Nos referimos en este apartado a la seguridad y funcionamiento de las instalaciones existentes, ya se ha comentado al principio que la seguridad del edificio derivada del cumplimiento de la CTE SI sera objeto de una reflexin y debate mas profunda, ya que afecta a la totalidad del edificio. El sistema, tipo y nmero de elementos instalados depende se sistema de proteccin elegido y del uso del edificio por lo que es difcil saber si lo que existe es lo necesario o no sin realizar un informe completo. El presente apartado se refiere por consiguiente al estado de conservacin de las instalaciones existentes sin intervenir en el conjunto de intervenciones necesarias para la proteccin contra incendios. En la lnea del mtodo seguido a lo largo de esta leccin, en primer lugar procede una comprobacin documental de la actualidad del mantenimiento, a rengln seguido una inspeccin organolptica y de pruebas sencillas de la situacin de los elementos. En funcin de ella puede presumirse el estado de la misma de la cual se derivar un informe positivo, negativo sin paliativos o condicionado a intensificaciones relativas principalmente al funcionamiento que habr de ser realizado por empresas autorizadas. Hay que considerar que algunas de las instalaciones de proteccin contra incendios no tienen la inmediatez de comprobacin de otras como las de electricidad cuyo funcionamiento es evidente sino que hay que comprobar que efectivamente funcionan lo cual no es sencillo y hay que realizar las pruebas de forma metdica, con garantas de seguridad entre otras. ACTUACIN PREVIA La instalacin de proteccin contraincendios ha de cumplir un programa de mantenimiento realizado por una empresa homologada cuyas actuaciones deben quedar registradas en actas, libro o expediente a disposicin de la inspeccin. La inexistencia del esta documentacin o el reflejo en la misma por presencias o ausencias del incumplimiento de la normativa suponen salvo casos excepcionales un informe negativo.

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GUA PARA LA REVISIN DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS

INSTALACIN
SEALIZACIN LOS MEDIOS EXTINCIN EXTINTORES

ACTIVIDAD DE COMPROBACIN

CALIFICACIN

DE Los medios de extincin deben estar Incluir en el informe. DE sealizados con pictogramas. Si no ha sido mantenido o esta caducado el contenido.

Etiqueta de renovacin del contenido con fecha de caducidad. Seguridad de los elementos de cuelgue en el paramento. Han desaparecido las boquillas, clavijas de seguridad o existen otros desperfectos BIE Equipos de manguera rotos, faltan piezas. Red de agua vista, comprobar su estado Red de agua oculta. EQUIPO DE Comprobar las caractersticas ALMACENAMIENTO E correspondientes a las salas de IMPULSIN DE AGUA instalaciones. (ver caractersticas) Debe estar el depsito lleno de agua razonablemente limpia, al menos sin masas u objetos slidos en su interior COLUMNA SECA Equipos de toma siamesa, roturas, faltan elementos, tapa.

Informe desfavorable. Informe desfavorable.

SIATEMAS DETECCIN ALARMA ROCIADORES HIDRANTES

DE Y

ALUMBRADO EMERGENCIA SEALIZACIN OTROS SISTEMAS

DE Y

En caso de presumirse que el sistema no presenta garantas de funcionamiento. Intensificar la inspeccin mediante una prueba de funcionamiento realizada por empresa especializada. Informe negativo. En caso de presumirse que el sistema no presenta de Canalizacin vista Comprobar su garantas funcionamiento. Intensificar estado la inspeccin mediante una prueba de funcionamiento Canalizacin oculta. realizada por empresa especializada. Detectores rotos, descolgados u Incluir en el informe. otras lesiones observables. En caso de presumirse que el sistema no presenta de Rociadores, rotos, descolgados u garantas funcionamiento. Intensificar otras lesiones observables. la inspeccin mediante una Hidrantes rotos, torcidos u otras prueba de funcionamiento lesiones observables. realizada por empresa especializada. Comprobar que al apagar el Si no funciona. alumbrado se enciende Informe negativo. automticamente el alumbrado de sealizacin.

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GUA PARA LA REVISIN DE OTRAS INSTALACIONES ELECTROMECNICAS En otras instalaciones electromecnicas debemos incluir aquellas que estn vinculadas a la electricidad de la cual se ha comentado lo mas importante en su apartado correspondiente. Queda reflejar aqu algunas cuestiones de otras instalaciones que en realidad repiten lo que ya se ha comentado en diversos apartados. Obviamos lo que se refiere a contactos directos con partes metlicas activas, conexiones en carga accesibles, falta de proteccin a tierra de masas para centrarnos tan solo en los especfico de cada instalacin. PORTERO ELECTRNICO Debe poderse salir del edificio de forma manual si la instalacin no funciona por falta de suministro elctrico. ILUMINACIN Deben estar iluminadas las escaleras, portales, salas de instalaciones y lugares de trnsito de personas, en caso negativo se ha de realizar un informe desfavorable segn la importancia del tema. Debe cumplirse que en caso de avera parcial de los elementos de control al menos dos tercios del alumbrado permanezca encendido. Debe cumplirse la iluminacin de sealizacin y emergencia de acuerdo con la CPI en particular en lugares de pblica concurrencia sin iluminacin natural, teatros, cines, aparcamientos subterrneos. En estos casos el informe ha de ser necesariamente desfavorable. En los locales que indican la CPI y RBT deben colocarse iluminaciones estancas o antideflegrantes. Considero que estos casos el informe tambin sera desfavorable. INSTALACIONES DE TV-FM, ANTENAS Es necesario comprobar la seguridad del mstil y del equipo sostenido, solidez de anclajes, tensores y apoyos. PARARRAYOS En primer lugar recordar que los pararrayos inicos estn prohibidos, estan autorizados tan solo los de puntas y las redes de captacin. Es necesario comprobar la seguridad del mstil de forma similar a la antena de TV-FM Es necesario comprobar asimismo que se mantiene la continuidad del conductor de cobre desnudo desde el equipo de captacin hasta la toma de tierra. El conductor debe discurrir por el exterior de la fachada o por patios sin entubar ni atravesar estancias o espacios edificados. Para comprobar si as se considera oportuno la eficacia de la red es preciso realizar una intensificacin de la inspeccin mediante una medicin con una empresa o laboratorio homologado.

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO. En relacin con la seguridad de estas instalaciones nos referiremos exclusivamente a cuestiones comunes a cualquier instalacin para edificios principalmente destinados a viviendas y locales y edificios de mediana entidad. En instalaciones de mayor envergadura es preciso conocer con detalle la instalacin. 1 IMPLANTACIN DE LA INSTALACIN
EQUIPOS Y CONDUCTOS COLGADOS. Comprobacin de que los sistemas de cuelgue de equipos en techos y paramentos son adecuados y estn en buen estado de conservacin. No se deben admitir sistemas que no sean metlicos ni deben presentar holguras en los anclajes ni oxidacin de los elementos de cuelgue. (Ver condiciones de cuartos de instalaciones) Comprobar la situacin del equipo en la cubierta, si no est colocado sobre bancadas comprobar roturas, hundimientos de la cubierta. Cuando as se considere revisar estructuras en la parte inferior del forjado.

EQUIPOS CONFINADOS EN SALAS. EQUIPOS EN CUBIERTAS

2 SEGURIDAD DE LA INSTALACIN
RETORNOS NO CONDUCIDOS En instalaciones que no sean viviendas es preciso comprobar que el retorno es conducido ya que los retornos por falsos techos propagan el humo en caso de incendio de elementos contenidos en el mismo. Informe negativo Puesta en marcha de la instalacin observar si huele a polvo tostado u otros olores derivados de elementos acumulados en los conductos. Informe segn opinin del tcnico. Intensificacin si procede.

CONTAMINACIN DEL AIRE

La seguridad de la Instalacin Elctrica asociada se resolver de acuerdo con lo especificado en el apartado correspondiente.

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REVISIN DE INSTALACIONES ELECTROMECNICAS

DE

AIRE

ACONDICIONADO

1 Introduccin a las instalaciones de aire acondicionado Las instalaciones de aire acondicionado responden a distintos sistemas funcionales que, aunque basados en los mismos principios fsicos pueden ser muy diferentes entre s. Sin embargo desde el punto de vista de la seguridad no es significativa su forma de organizacin, es decir el tipo de sistema empleado, lo que realmente importa es la seguridad de su implantacin, contacto elctricos directos o indirectos y la calidad del aire tratado. El soporte material de las instalaciones de aire acondicionado est compuesto por los siguientes grupos de elementos: Mquinas. Equipos de gran tamao, condensadoras, evaporadoras, enfriadoras de agua, sistemas compactos, torres de recuperacin ventiladores entre otros. Conductos para circulacin de aire. Construidos con chapas de acero galvanizado, acero inoxidable, paneles aligerados, escayolas entre otros, con formas rectangulares o circulares segn los casos. Instalaciones elctricas y de comunicacin interior tanto de las mquinas como del sistema completo, suministro o conexin entre ellas y los elementos de control. Instalaciones de fontanera para los sistemas que utilizan el agua o un refrigerante como fluido caloportador. Instalaciones de saneamiento. Para el desage del agua de condensacin. Elementos de pequea dimensin como temporizadores, termostatos difusores, soplantes entre otros. 2 Aire acondicionado. Lesiones, tipos, causas y consecuencias. Las averas de los equipos por razones diversas e incluso su no funcionamiento no la consideramos objeto del informe. Tenemos en cuenta aquellas lesiones que pueden tener repercusiones en la seguridad de la personas en este sentido, consideramos las siguientes: Mquinas. Fallos del sistema de cuelgue de mquinas que pueden producir el descuelgue y cada de las mismas, pueden ser debidas a oxidaciones de los sistemas de cuelgue, holguras de los anclajes por causa de la permanente vibracin del equipo o disgregacin del soporte donde se sitan los anclajes por razones de envejecimiento, humedades u otras causas. En los casos de apoyo de mquinas sobre forjados o losas se pueden producir flechas excesivas, fisuras debido a la sobrecarga o a un deficiente aislamiento de vibraciones sobre la misma.

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Conductos. Lo mismo puede decirse de los conductos colgados. Proteccin contra el fuego. En relacin con el funcionamiento del sistema hemos de recordar dos cuestiones; la primera, ms que una lesin la podemos considerar como fallo de ejecucin, es que salvo en viviendas, los retornos han de ser conducidos sin que se puedan utilizar falsos techos para ello, salvo que sea especfico, es decir no contenga canalizaciones ni equipos para ningn otro uso, la segunda se refiere al funcionamiento de las compuertas corta fuego que deben estar instaladas en los conductos o en su defecto a sistemas de corte automtico del sistema de aire acondicionado en caso de incendio. Salubridad de la instalacin. Puesta en marcha la instalacin se ha de observar que la calidad organolptica del aire es normal, es decir no huele a polvo tostado, humedad. Para el resto de las instalaciones complementarias como electricidad, fontanera o saneamiento nos referimos a su apartado correspondiente. 3 Otras instalaciones electromecnicas Consideramos en general como otras instalaciones electromecnicas aquellas que estn vinculadas a la electricidad o a la comunicacin cuyas lesiones de forma general no es necesario enumerar ya que pueden asimilarse a las que se han comentado con anterioridad. Recordamos que para cualquiera de ellas la posibilidad de contactos directos de personas con sus partes activas es un riesgo de electrocucin grave. Tambin es importante tener en cuenta la solidez de equipos, evaluar la posibilidad de desprendimiento de elementos por falta de anclaje. Por ltimo tener en cuenta la presencia de partes cortantes, punzantes o con posibilidad de corte por roturas, desprendimiento, mala ubicacin del elemento u otras circunstancias. Se han incluido en la tabla adjunta algunas prescripciones especficas de cada una de las instalaciones consideraras como electromecnicas.

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACION DE ASCENSORES. Con el objeto de justificar el Acta de Inspeccin, se ha realizado una gua metdica que permita ayudar a observar los elementos de la instalacin y sus lesiones mas importantes ya que no es posible ni necesario al nivel que nos ocupa ser exhaustivos. En el caso de ascensores las consecuencias de un accidente son tan graves que cualquier riesgo justifica una intervencin inmediata del Tcnico en el sentido de clausurar la instalacin e informar fehacientemente a la propiedad. Por obvio no es necesario incluir aquellos casos en que la instalacin no funcione total o parcialmente en cuyo caso el informe sera negativo. Los elementos elctricos de la instalacin se inspeccionarn de acuerdo con lo especificado para Instalaciones Elctricas. 1 ACTUACIN PREVIA La instalacin de ascensores ha de cumplir de acuerdo con la normativa en vigor un programa de mantenimiento e inspecciones peridicas que debe ser realizado por empresas homologadas y quedar reflejado y fechado en el Libro de Registro de Revisiones. (RAE Titulo tercero). La inexistencia del Libro o el reflejo en el mismo por presencias o ausencias del incumplimiento de la normativa suponen salvo casos excepcionales un informe negativo. 2 COMPROBACIN DE SEGURIDAD DE FUNCIONAMIENTO ACTIVIDAD DE COMPROBACIN CALIFICACIN

Apertura y cierre correcto de todas puertas de GRAVSIMO. acceso al recinto. Si alguna puerta no cierra, clausura de la instalacin, medidas de seguridad, informacin fehaciente a la propiedad. Informe negativo. Comprobacin de que las mirillas cumplen el art.40, Incluir en el informe del RAE relativo a dimensiones, espesores de vidrio y situacin. Apertura y cierre correcto de la puerta del camarn Incluir en el informe Comprobar el funcionamiento del timbre de alarma, Incluir en el informe si existen varios ascensores, comprobar que se puede identificar la seal Encendido del alumbrado interior del camarn Incluir en el informe Cuando hayan desaparecido la luminarias en parte o en su totalidad y queden partes electrificadas accesibles Placa o seal identificadora del uso, carga, n de personas.. Estado de conservacin del cuadro de mando y GRAVSIMO Informe negativo Incluir en el informe Incluir en el informe las

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maniobra del camarn. Cuando por cualquier causa queden partes elctricas accesibles. Seguridad del camarn, espejos o elementos rotos con extremos punzantes, techos semidesprendidos. El recorrido, arranque y parada han de ser suaves sin golpes ni movimientos bruscos. El suelo del camarn ha de quedar rasante con el pavimento en cada parada Otras lesiones o sntomas

anomalas, roturas, seales borradas, falta de elementos. GRAVSIMO Informe negativo Informe de gravedad segn apreciacin del Tcnico. Informe de gravedad segn apreciacin del tcnico Intensificacin de la inspeccin si procede. Incluir en el informe Intensificacin de la inspeccin si procede.

3 COMPROBACIN DE LA SEGURIDAD DE LA MAQUINARIA En el caso de que los sntomas de la inspeccin organolptica y de pruebas sencillas indicadas en el apartado 2 as lo indiquen se podrn proponer a la propiedad intensificaciones que tendrn que ser realizadas de acuerdo con la normativa en vigor, por empresas especializadas. 4 SEGURIDAD DE LOS ESPACIOS QUE CONTIENEN LAS INSTALACIONES SALA DE MQUINAS La sala de maquinas ha de cumplir las especificaciones generales para salas de instalaciones, as como las indicaciones de la normativa (ver anexo), interesa destacar la sealizacin de la puerta de entrada a la misma y la prohibicin almacenar objetos.. La inspeccin del recinto se considera siempre una intensificacin de la inspeccin organolptica. Ser realizada por empresa homologada. La inspeccin del foso se considera una intensificacin de la inspeccin general. Ser necesaria cuando se detecten malos olores en el mismo. En cualquier caso ser realizada por empresa homologada.

RECINTO

FOSO .

5 NORMATIVA Toda la normativa relativa a este tema se encuentra recogida en el RAE, Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin e Instrucciones Tcnicas Complementarias. Coleccin Leyes, Normas y reglamentos Ministerio de Ciencia Y tecnologa (www.min.es) ISBN 84-7474-941-7

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REVISIN DE LAS INSTALACIONES DE ASCENSORES 1 Introduccin En relacin con las instalaciones de ascensores conviene establecer las clasificaciones que siguen como cuestin previa al Acta de Inspeccin de la instalacin. Tipos de ascensores habituales Partes de que se compone la instalacin Libro de Registro de Revisiones Tipos de ascensores habituales. De traccin superior. Cuando el motor se encuentra situado en la parte superior de la instalacin y mediante cables a traccin se desplaza el camarn y el contrapeso. Su altura en principio es ilimitada. Sin sala de mquinas. Son ascensores de traccin superior que tiene instalado el motor en la parte superior del camarn Oleodinmicos. Tradicionalmente llamados hidralicos que disponen de un mbolo impulsado por aceite a presin que mueve el camarn. El motor tiene cierta libertad de colocacin y la altura de traslado est limitada segn marcas a un mximo aproximado de 10 plantas. Autotractor. De reciente incorporacin al mercado lleva adosado el motor al camarn por lo que se comporta como un vehculo sobre rales. Su altura hasta la fecha en los modelos consultados alcanza las cinco plantas. Existen otros tipos de ascensores de funcionamiento diferente, que salvo autorizaciones especiales, no estn recogidos en el RAEM para el desplazamiento de personas. Partes de que se compone la instalacin En cualquier instalacin de ascensores hemos de distinguir cuatro reas de conocimientos, trabajo y responsabilidades profesionales diferentes: 1 El equipo completo de ascensor suministrado por el fabricante que comprende todos los elementos necesarios para su implantacin y puesta en funcionamiento que en general se suministra desmontado. La responsabilidad derivada de las averas de las piezas o partes del conjunto dependen de la empresa fabricante del producto. 2 La obra de construccin que va a recibir la instalacin, segn los casos, sala de mquinas, recinto y foso, que han de cumplir las condiciones de viabilidad dimensional, solidez, aislamiento, salubridad y dems requisitos para que la instalacin funcione correctamente. Las responsabilidades derivadas de las averas o deterioros que se produzcan en la instalacin dependen del autor del proyecto de construccin y de la direccin facultativa de la obra. 3 El montaje y la implantacin del equipo en la obra de construccin que ha de ser realizado por una empresa homologada de acuerdo con lo establecido en el RAE, comprende los trabajos de desembalaje, conexin de piezas del equipo entre s, anclaje de los elementos de la instalacin a la obra de construccin. Incluyen estos

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trabajos las pruebas de funcionamiento y la responsabilidad depende de la empresa instaladora. 4 Trabajos complementarios de instalacin de electricidad, ventilacin, saneamiento, sealizacin y otros. Su responsabilidad depender en cada caso del tema de que se trate. 2- Libro de Registro de Revisiones La instalacin de ascensores ha de cumplir de acuerdo con el Ttulo Tercero y el apartado 16 de la ITC MIE-AEM-1 del Reglamento de Aparatos Elevacin y Manutencin un programa de mantenimiento e inspecciones peridicas que debe ser realizado por empresas homologadas y quedar reflejado y fechado en el Libro de Registro de Revisiones. La inexistencia del libro o el reflejo en el mismo por presencias o ausencias del incumplimiento de la normativa suponen salvo casos excepcionales un informe negativo. 3- Importancia y causas principales de las lesiones Las consecuencias de un accidente en las instalaciones de ascensores pueden ser tan graves que cualquier riesgo justifica una intervencin inmediata del tcnico en el sentido de clausurar la instalacin e informar fehacientemente a la propiedad. Las principales causas de las lesiones en aparatos elevadores son por orden de frecuencia las siguientes: Vandalismo de las partes accesibles Mal uso por exceso de carga Las averas propias de la maquinaria Los fallos de los sistemas de implantacin de la instalacin en la obra de construccin que son los menos frecuentes Obsolescencia por incumplimiento de normativas. Aunque no puede considerarse como una lesin es conveniente recordar que estn reflejadas en RAEM dos cuestiones importantes - la caducidad de determinados elementos que es preciso sustituir aunque no presenten sntomas de deterioro - en instalaciones antiguas, las reformas o sustituciones obligatorias introducidas por la nueva normativa 4 Criterios generales de intervencin La inspeccin realizada por el tcnico ha de ser organolptica o de manipulacin ordinaria del sistema, para una profundizacin de la inspeccin que implique cualquier otra actividad no ordinaria ha de contratar a una empresa homologada que realice los trabajos de acuerdo con las condiciones de seguridad laboral. 5 Identificacin y comprobacin del funcionamiento

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La identificacin de elementos que se realiza a continuacin se refiere a aquellas partes que son susceptibles de ser inspeccionadas organolpticamente ya que los elementos internos del sistema seran analizados por las empresas especializadas. - Sala de mquinas. Estado de conservacin, ventilacin, presencia de elementos ajenos a la misma, acceso - Interior del camarn y puertas de acceso. Comprobacin del correcto funcionamiento de las puertas de acceso al recinto. Comprobacin de la existencia y correcto funcionamiento de la puerta de acceso al camarn. Hay que recordar que las mirillas deben cumplir en ambos casos, la nueva normativa al respecto. Interior del camarn: Alumbrado, elementos de mando y maniobra, placa identificadora, buen estado de los elementos de acabado y ausencia de partes elctricas accesibles. - Comprobacin del funcionamiento. El arranque el desplazamiento y la parada han de ser suaves sin ruidos ni golpes y el suelo del camarn ha de quedar nivelado con el del pavimento de acceso en cada planta. Los elementos o partes que han de inspeccionarse con el apoyo de las empresas especializadas son los siguientes Motores y cuadros de mando y maniobra Recinto y sus instalaciones interiores Foso y sus instalaciones interiores 6 Normativa y bibliografa Toda la normativa relativa a este tema se encuentra recogida en el libro siguiente: RAE Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin e Instrucciones Tcnicas Complementarias Coleccin leyes, Normas y Reglamentos Ministerio de Ciencias y Tecnologa (www.min.es) ISBN 84-7474-941-7 SNCHEZ CRIADO, Jess: Instalaciones elctricas y de transporte/UD3. Instalaciones del transporte. Madrid, Ed. Fundacin Escuela de la Edificacin, 1987.

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD SEGUNDA ETAPA. INTENSIFICACIONES SI PROCEDEN ELEMENTOS DEL SISTEMA
01 ACOMETIDA

OPININ SOBRE LA CONVENIENCIA DE PROCEDIMIENTO DE PROCEDER A UNA INTENSIFICACIN DEL INTENSIFICACIN ANLISIS SOBRE LAS LESIONES OBSERVABLES
GENERAL Si se observan anomalas no explicables en la red interior, insuficiente potencia elctrica, derivaciones. ORDINARIA Prdida de la tapa, conexiones accesibles. Informar a la propiedad fehacientemente de que debe contactar con la Compaa. Denunciar el hecho de forma inmediata y fehaciente a la propiedad, a la compaa o en caso infructuoso a la polica. Medicin realizada por Empresa homologada. Informar a la propiedad de forma fehaciente. Denunciar el hecho de forma inmediata y fehaciente a la propiedad y a la compaa. Comunicar a la propiedad la necesidad de desalojo. Medicin realizada por Empresa homologada. Informar a la propiedad de forma fehaciente.

02

CAJA GENERAL DE PROTECCIN

03

LINEA REPARTIDORA

04

CONTADORES

GENERAL Si se observan prdidas de intensidad o potencia entre la Caja General de Proteccin y la Centralizacin de Contadores. MONTAJE SUPERFICIAL. Al aire, sin tubo, empalmes. GENERAL Perdida de los elementos de proteccin. Partes accesibles. Elementos almacenados en armarios o cuartos de contadores. GENERAL Si se observan prdidas de intensidad o potencia entre la Caja General de Proteccin y la Centralizacin de Contadores. MONTAJE SUPERFICIAL. Al aire, sin tubo, empalmes.

05

DERIVACIONES INDIVIDUALES

06

CUADROS DE MANDO Y PROTECCIN

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD SEGUNDA ETAPA. INTENSIFICACIONES SI PROCEDEN


07 ELEMENTOS DEL CUADRO DE MANDO Y PROTECCIN INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA DIFERENCIAL PEQUEOS INTERRUPTORES AUTOMTICOS PIAS OTROS MECANISMOS CONEXIONES Elementos puenteados, conexiones o derivaciones ajenas, ausencia de conductor de toma de tierra (verdeamarillo), otras anomalas no explicables, descoordinacin de circuitos. Neutro nico 08 CIRCUITOS GENERAL Funcionamientos, no explicados, prdidas y fugas de corrientes,

Ordenar el desmontaje del cuadro realizado por empresa autorizada y analizar el contenido.

09 10 11

MECANISMOS PUNTOS DE LUZ TOMA DE TIERRA

INTERRUPTORES TOMAS DE CORRIENTE GENERAL GENERAL

Comprobar las prdidas de intensidad, fugas de corriente. Desmontar redes y analizar su contenido, por empresas autorizadas. Desmontaje Comprobacin de intensidad Desmontaje si procede Comprobar el funcionamiento por empresa autorizada. Desmontajes si proceden

12

AADIDOS Y VARIOS

OTRAS OBSERVACIONES NO INCLUIDAS EN LA TABLA.

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD PRIMERA ETAPA INSPECCIN ORGANOLPTICA


ELEMENTOS DEL SISTEMA 01 ACOMETIDA LESIONES OBSERVABLES NO SE OBSERVA AREA. Descuelgues, conexiones sin aislamiento. ENTERRADA NO SE OBSERVA AREA. Descuelgue, prdida de la tapa, conexiones al aire. ORDINARIA. Prdida de la tapa, conexiones accesibles. 03 LINEA REPARTIDORA ENTERRADA U OCULTA MONTAJE SUPERFICIAL. Al aire, sin tubo, empalmes. 04 CONTADORES INDIVIDUAL. Perdida de los elementos de proteccin. Partes accesibles CENTRALIZADOS SIN ARMARIO NI SALA DE CONTADORES Existen partes accesibles CENTRALIZADOS EN ARMARIO (Ver condiciones de armarios de contadores No tiene puerta Objetos y elementos almacenados en el armario Elementos accesibles No tiene puerta y los elementos son accesibles CALIFICACIN DE LA LESIN E INTENSIFICACIN DE LA OBSERVACIN SI PROCEDE Incluir en el informe Incluir en el informe Intensificar si procede Incluir en el informe Incluir en el informe. Informar al propietario o a la Compaa. GRAVSIMO. Intervencin inmediata. Intensificar si procede. Incluir en el informe. GRAVSIMO si es accesible GRAVISIMO. GRAVE GRAVSIMO GRAVE Incluir en el informe, peligro de incendio GRAVE GRAVSIMO

02

CAJA GENERAL DE PROTECCIN

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD PRIMERA ETAPA INSPECCIN ORGANOLPTICA


CENTRALIZADO EN CUARTO DE CONTADORES (Ver condiciones de cuarto de contadores) No tiene puerta Objetos y elementos almacenados Elementos accesibles No tiene puerta y los elementos son accesibles. No cumple las condiciones correspondientes a ventilacin, iluminacin, condiciones de la puerta de acceso, tiene humedades, colectores colgados obajantes. OCULTAS MONTAJE SUPERFICIAL. Al aire, sin tubo, empalmes. NO SE OBSERVA SE OBSERVA Accesibilidad a conexiones, situacin en zonas hmedas. INTERRUPTOR DE CONTROL DE POTENCIA DIFERENCIAL Comprobar que la intensidad de corte es de 30mA Accionar el pulsador de prueba Rearmar el diferencial. PEQUEOS INTERRUPTORES AUTOMTICOS PIAS Contar el nmero de PIAS, comprobar que se corresponden con el RBT. Comprobar las intensidades con el RBT Comprobar que cada PIA apaga un circuito y que en conjunto se apagan todos. Rearmar los pias OTROS MECANISMOS

GRAVE Incluir en el informe, peligro de incendios GRAVE GRAVSIMO Incluir en el informe Intensificar si procede Incluir en el informe. GRAVSIMO si es accesible GRAVE. Intensificar la investigacin. Incluir en el informe

05

DERIVACIONES INDIVIDUALES

06

CUADROS DE MANDO Y PROTECCIN

07

ELEMENTOS DEL CUADRO DE MANDO Y PROTECCIN

Incluir en el informe si es diferente Incluir en el informe si no se interrumpe absolutamente la electricidad de toda la vivienda Incluir en el informe si no se rearma en unos minutos Incluir en el informe. Incluir en el informe. Incluir en el informe. Incluir en el informe si no se rearma en unos minutos.

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GUA PARA LA REVISIN INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD PRIMERA ETAPA INSPECCIN ORGANOLPTICA


CONEXIONES Elementos puenteados, conexiones o derivaciones ajenas, ausencia de conductor de toma de tierra (verde-amarillo) GENERAL Deben tener tres conductores, negro, marrn o azul y amarilloverde de secciones adecuadas al RBT. EN MONTAJE SUPERFICIAL Si no estn bajo tubo rgido EMPOTRADOS U OCULTOS Cajas de derivacin abiertas, sin tapa. INTERRUPTORES Montaje superficial no estancos, mecanismos rotos, partes accesibles TOMAS DE CORRIENTE Montaje superficial no estancos, mecanismos rotos, partes accesibles. Validez de la conexin a la toma de tierra en tomas de corriente de otros usos. (Ver procedimiento) GENERAL Observar si existen extremos sin portalmparas GENERAL No se observa conexin a la instalacin (Ver procedimiento de comprobacin de su funcionamiento si procede) OTRAS OBSERVACIONES NO INCLUIDAS EN LA TABLA. Informe negativo Intensificar la investigacin en caso de disfunciones de la instalacin. Informe negativo Incluir en el informe Informe negativo Informe negativo Informe negativo Incluir en el informe

08

CIRCUITOS

09

MECANISMOS

10 11

PUNTOS DE LUZ TOMA DE TIERRA

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AADIDOS Y VARIOS

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REVISIN DE INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

Con el objeto de justificar el Acta de Inspeccin, se realizado una gua metdica que permita ayudar a observar los elementos de la instalacin y sus lesiones mas importantes ya que no es posible ni necesario al nivel que nos ocupa ser exhaustivos. Cuestiones previas. 1 Los edificios construidos antes de 1973 que no han sido actualizados estn fuera de normativa y por consiguiente el Acta de la Inspeccin ha de ser salvo posibles excepciones negativa. 2 Aunque el objetivo del profesional en este asunto es la elaboracin del informe y el Acta de Inspeccin, su mera presencia en el edificio, obliga moral y deontolgicamente de forma ineludible, a intervenir en aquellos casos en que la situacin de riesgo as lo determine. La intervencin tendr que ser de forma directa en unas situaciones o mediante comunicaciones garantizadas a la propiedad del riesgo y la necesidad de actuar. 3 El asunto prioritario del Acta de Inspeccin es la seguridad de las personas. Se ha de hacer fundamentalmente hincapi sobre este tema en tres facetas diferentes y complementarias. a) El riesgo directo derivado de la red en s misma como la electrocucin o quemaduras. b) El riesgo inducido por su mal funcionamiento principalmente como foco generador de incendios y explosiones. c) El riesgo derivado del entorno donde estn implantadas las instalaciones, humedades o mojaduras, ambientes explosivos por polvo o gas. 4 La bibliografa sobre instalaciones elctricas es extenssima, recomendaremos algunos libros que en nuestra opinin pueden ser ms tiles, no sucede as en lo relativo a la rehabilitacin de las mismas de los cuales adjuntamos las escasas publicaciones que hemos localizado. En cualquier caso son imprescindibles el Reglamento Electrotnico de Baja Tensin e Instrucciones Tcnicas Complementarias y el Reglamento de Verificaciones Elctricas. 5 Se han planteado dos tablas que sirvan de guas metodolgicas para realizar la inspeccin. No debemos de olvidar algo que por obvio puede pasar por alto como es que la instalacin elctrica hay que ponerla en funcionamiento, si no funciona, el informe ya ser negativo al margen de las causas que la justifiquen. Para el anlisis se acompaan dos guas. La primera responde a una inspeccin bsicamente organolptica con manipulacin ordinaria de mecanismos. La segunda aconseja intensificaciones ensayos o pruebas en determinados casos as como apuntes sobre el procedimiento o protocolo con que se ha de realizar.

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8 CONDICIONES GENERALES PARA LOS LOCALES Y ESPACIOS QUE HAN DE ALBERGAR INSTALACIONESDE INSTALACIONES Los espacios destinados a instalaciones son en realidad locales que contienen equipos importantes y en ocasiones, delicados, el proyecto debe responder a los criterios de una construccin industrial y en algunos casos de alta tecnologa. Por otro lado son espacios de gran riesgo tanto por su contenido para las personas que lo utilizan como por la posibilidad de que puedan convertirse en focos de incendios que afecte a toda la edificacin. En cada caso hay que aplicar las condiciones especficas de la instalacin que alberga as como las Condiciones de Proteccin Contraincendios y el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin as como las condiciones de utilizacin establecidas en el CTE. Indico a continuacin a modo de gua, cuestiones que pueden ser generales a todos los cuartos o salas, a los que habr que aadir o suprimir las condiciones que en cada caso procedan.
CONSTRUCCIN SLIDA Cerramientos exteriores de un pi y de divisin interior de una citara en instalaciones ordinarias, hormign y huecos de expansin en los que haya peligro de explosin. Soleras o forjados resistentes segn cargas. REVESTIMIENTOS Paredes y forjados revestidos lisos y encalados. Suelos antideslizantes, soleras ruleteadas, solerias de terrazo sin pulir ni abrillantar. VENTILACIN Rejillas de ventilacin segn los casos preferiblemente doble y cruzada con mallas protectoras de insectos, lamas y rejas. IILUMINACIN ELECTRICIDAD Tubos de nen con proteccin estanca o antideflagrante, una toma de corriente de otros usos. DESAGES Sumidero sifnico. ACCESO Puerta de ancho adecuado al uso y material incombustible al menos por el interior. Apertura de la hoja hacia fuera de la sala con mecanismo de cierre que pueda abrirse manualmente en cualquier caso desde el interior. SEALIZACIN EXTERIOR Segn los casos la puerta debe tener sealizado el uso, la prohibicin de entrar, seal de peligro u otros. SEALIZACIN INTERIOR Seal luminiscente de salida y punto de luz de emergencia y sealizacin. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Segn el uso, son de aplicacin las condiciones de la CPI y el RBT, en cualquier caso est prohibido que en estas estancias se almacenen productos de ningn tipo. La deteccin y algn sistema de extincin son convenientes cuando no obligatorio. ESPACIOS DE MANIOBRA Las salas o cuartos de instalaciones deben permitir la manipulacin de los equipos para su reparacin y mantenimiento, la distancia satisfactoria media entre equipos o entre estos y los paramentos es de 60 cm. INCOMPATIBILIDADES Las salas o cuartos de instalaciones no deben servir para otros usos diferentes simultneos ni deben ser lugar de paso de otras instalaciones RUIDOS Y VIBRACIONES Las salas cuartos o recintos de instalaciones emiten ruidos y vibraciones derivadas del funcionamiento de los equipos instalados es preciso controlar estas emisiones de acuerdo con la normativa en vigor. REGISTROS Todos loe elementos de instalaciones deben ser registrables de forma que su manipulacin sea segura para los trabajadores

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1 Idea de las instalaciones como sistemas y subsistemas dinmicos. Se considera que cada instalacin funciona como un sistema dinmico ya que consume energa, genera residuos y presta servicios variables en el tiempo, trasformando la realidad. Los sistemas complejos pueden subdividirse en partes autnomas de diferente naturaleza con nodos de conexin, en estos casos se consideran subsistemas del sistema principal. Esta condicin de sistemas dinmicos implica que por encima de cualquier observacin de tipo organolptico, de ajuste a normativas, dimensionales o de otras ndoles, la instalacin ha de funcionar. 2 Cuestiones bsicas que estructuran el conocimiento de cualquiera de las instalaciones. Las instalaciones deben responder consecuentemente a diferentes principios organizativos que son el fundamento de su conocimiento y que en lneas generales responden a los siguientes apartados: Esquemas y sistemas de instalacin Para el correcto funcionamiento de una instalacin es preciso realizar una organizacin u ordenacin de los materiales y equipos, de tal forma que se obtenga el mayor rendimiento de l. Hay en general diversas soluciones para un mismo problema es preciso conocerlos, evaluarlas y elegir la ms adecuada. Dimensionado Cualquier sistema de instalacin o acondicionamiento, ha de estar cuantificado tanto en las dimensiones de sus componentes como en las caractersticas que les correspondan por su naturaleza, por consiguiente su estudio es necesario para poder concretar cualquier instalacin. Normativas En instalaciones y acondicionamientos pasivos, es frecuente que tanto los materiales como los sistemas o los equipos estn regulados por Reglamentos y Normas cuya aplicacin en general es obligada. Es por consiguiente necesario conocer estas Normas. Soporte material Son los productos o mquinas que habrn de formar parte de la instalacin o el acondicionamiento que en su da se construya. Su conocimiento es imprescindible. Montaje Las instalaciones tienen su propia tecnologa de construccin que es necesario conocer y aplicar al conjunto de tareas de construccin especficas de la propia instalacin, lo denominaremos montaje. Implantacin Los sistemas de instalacin y sobre todo los de acondicionamiento no se desarrollan en una situacin ideal sino en edificios concretos con problemas de adecuacin e implantacin. Es por consiguiente fundamental conocer la construccin de los sistemas, de los edificios y de la relacin de unos con los otros. Control de ejecucin

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La comprobacin constante de que los materiales y equipos que se reciben, as como la construccin o implantacin de los mismos en el entorno que les corresponde son adecuados, es una de las principales obligaciones constante de cualquier profesional que le permite hacer real lo proyectado, y responder al compromiso social contrado. Mantenimiento Por su naturaleza las instalaciones son construcciones que podramos denominar como vivas, es decir, que tienen consumos, desgastes, roturas y gastos de conservacin de todo tipo, es preciso antes de construirla reflexionar sobre su funcionamiento futuro. Incompatibilidad, conexiones, dependencias y esttica Adems de lo anteriormente expuesto es importante tener en cuenta los aspectos relativos a las incompatibilidades, conexiones y dependencias con otras instalaciones y los materiales o elementos de los edificios, as como su esttica. Las instalaciones no son sistemas independientes, estn en la mayora de los casos como ya hemos comentado en relacin con los edificios o urbanizaciones y en otros, relacionadas entre s, el conocimiento de sus dependencias, de sus incompatibilidades y de las conexiones es fundamental para la correcta implantacin de las mismas. Por ltimo, no es suficiente que un sistema funcione correctamente o est bien construido, es necesario que est bien trazado y ordenado como corresponde a la proyeccin que hace sobre la realidad una persona inteligente. Pruebas de funcionamiento Todos los trabajos y prescripciones en los apartados anteriores han de desembocar en un funcionamiento de la instalacin que debe dar respuesta a los requerimientos para lo que se ha proyectado, tanto en la seguridad, ahorro energtico, respeto con el ambiente, entre otras consideraciones. 3 Actitud del profesional ante el Informe Tcnico de instalaciones Aunque el objetivo del profesional en este asunto es la elaboracin del Informe y el Acta de Inspeccin, su mera presencia en el edificio, obliga moral y deontolgicamente de forma ineludible, a intervenir en aquellos casos en que la situacin de riesgo as lo determine. La intervencin tendr que ser de forma directa en unas situaciones o mediante comunicaciones garantizadas a la propiedad del riesgo y la necesidad de actuar. La presencia del tcnico en el edificio para realizar su trabajo debe responder a las condiciones de seguridad y salud laboral actualmente en vigor por lo que su intervencin como inspector tendr dos etapas: - La primera responde a una inspeccin bsicamente organolptica con manipulacin ordinaria de mecanismos, en el cual es preciso recordar la importancia de las pruebas de funcionamiento. - La segunda aconseja u ordena intensificaciones ensayos o pruebas en determinados casos, as como apuntes sobre el procedimiento o protocolo con que se ha de realizar las pruebas, siempre por empresas especializadas en la materia de que se trate. 4 Metodologa general de anlisis En primer lugar debemos de recordar que el objetivo principal de los Informes Tcnicos de Edificios es la seguridad de las personas, tanto por su relacin directa con la instalacin que se trate como la que se pueda inducir en la edificacin por un defectuoso funcionamiento de la misma. El ejemplo ms frecuente lo encontramos en los incendios producidos por defectos elctricos.

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4.1. En general podemos considerar los siguientes escalones en la seguridad de las instalaciones: a. Mecanismos equipos y sistemas activos para la seguridad directa de las personas. b. Elementos y sistemas pasivos para la seguridad directa de las personas. c. Normas y prescripciones legales para la seguridad e integridad del sistema d. Instalaciones complementarias de seguridad Entendemos por lesin directa la que la instalacin puede producir en las personas y proteccin directa la que permite impedir esa la lesin. Entendemos por lesin indirecta la que la instalacin puede inducir en el edificio o en otras instalaciones y proteccin indirecta la que permite impedir esa lesin. 4.2. Para conseguir determinar el nivel de seguridad de las mismas se consideran conveniente seguir los pasos metodolgicos que se indican a continuacin: a. Estudio del modelo terico y normativo al que debe responder la instalacin en la actualidad. b. Estudio del modelo terico y normativo que era prescriptivo en el momento en que se realiz la instalacin. c. Anlisis metdico y comparado de la realidad sobre la que hay que informar y los modelos que procedan. - Defectos iniciales de la instalacin. - Lesiones producidas con el tiempo. - Aadidos, reformas y cambios. - Pruebas de funcionamiento. El presente Manual ha planteado tablas que sirvan de guas metodolgicas para realizar la Inspeccin, se han considerado siempre dos etapas, aunque pueden ser ms si as se considera: La primera responde a una inspeccin bsicamente organolptica con manipulacin ordinaria de mecanismos; en ella se incorporan tres columnas: - la primera que recoge los elementos del sistema. - la segunda que incluye una relacin de las lesiones observables ms frecuentes. - la tercera que incluye una calificacin o valoracin de esa observacin. En esta misma columna se indica cundo es preciso proceder a una intensificacin de la observacin y por consiguiente pasar a una segunda etapa. La segunda tabla corresponde a las intensificaciones y tiene una estructura similar a la anterior y se ha de utilizar tan slo cuando as se indique en la primera tabla: - la primera columna recoge los elementos del sistema. - la segunda presenta la opinin sobre la conveniencia de proceder a una intensificacin del anlisis. - la tercera concreta el procedimiento de intensificacin de la inspeccin. 5 Criterios generales de intervencin para las reparaciones de instalaciones averiadas En lneas generales podemos considerar que las instalaciones estn compuestas por elementos de alto coste y envergadura dimensional y por un sinfn de pequeos elementos de mediano coste y fcil movilidad. Por ello para reparar las instalaciones averiadas una vez

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que se han detectado los puntos clave, se proceder a intervenir con dos criterios: el de sustitucin de elementos y el de reparacin, bien in situ o mediante traslado a taller especializados. 6 Recomendacin general La intervencin del Arquitecto en el informe no debe superar en ningn caso el nivel de la percepcin organolptica inmediata, las pruebas, ensayos o cualquier otra manipulacin del sistema por muy sencilla que parezca debe estar encomendada a profesionales de cada oficio mediante encargo concreto y responsable. El Arquitecto debe realizar la visita acompaado en todo momento de la propiedad o persona en quien delegue. En mltiples ocasiones los mecanismos o elementos de la instalacin funciona in extremis cualquier manipulacin puede suponer la crisis del sistema cuya responsabilidad a posteriori ser muy difcil de no imputar a la persona que la manipul. 7 La recuperacin de instalaciones La recuperacin de instalaciones es muy difcil por las consideraciones que siguen, en cada caso habr que estudiar las circunstancias que concurren en el caso para intervenir; a.- Obsolescencia funcional del sistema. Las redes envejecen, los materiales se endurecen, pierden sus propiedades, actuaciones y reparaciones varias hacen imposible su conocimiento real. b.- Necesidad de adaptarse a los cambios normativos. Las instalaciones estn sometidas a leyes y normas que cambian y hacen que las existentes queden anticuadas. c.- Economa de la intervencin, costes de desmontaje y preparacin superiores a los de nueva fabricacin. El precio de la mano de obra hace que hoy en da sea mas caro reparar que sustituir d.- Dinmica del mercado, nuevas tendencias estilsticas, modas. El mercado crea expectativas de nuevas tecnologas, servicios e imagen que hacen anticuadas las actuaciones anteriores. e.- Inexistencia de repuestos y sistemas de reparacin. Los mercados de stock se agotan de forma que no es posible encontrar piezas de repuesto por estar descatalogadas. f.- En rehabilitacin de edificios, inadecuacin del sistema de existente a las nuevas distribuciones y requerimientos. Los nuevos usos de los edificios y las demandas de usos convencionales precisan un nuevo diseo y por consiguiente una nueva red.

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NDICE

1 Idea de las instalaciones como sistemas dinmicos 2 Cuestiones que estructuran el conocimiento de instalaciones 3 Actitud del profesional ante el informe tcnico de instalaciones 4 Metodologa general de anlisis 5 Criterios generales de intervencin para instalaciones averiadas 6 Recomendacin general 7 La recuperacin de instalaciones 8 Condiciones generales para los locales y espacios que han de albergar instalaciones
REVISIN DE INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD GUA PARA LA REVISIN DE INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD PRIMERA ETAPA. INSPECCIN ORGANOLPTICA SEGUNDA ETAPA. INTENSIFICACIN SI PROCEDE REVISIN DE LAS INSTALACIONES DE ASCENSORES GUA PARA LA REVISIN DE INSTALACIONES DE ASCENSORES REVISIN DE INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO Y ELECTROMECNICAS GUA PARA LA REVISIN DE INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO GUA PARA LA REVISIN DE OTRAS INSTALACIONES ELECTROMECNICAS REVISIN DE INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS GUA PARA LA REVISIN DE INSTALACIONES DE PROTECCIN CONTRA INCENDIOS GUA PARA LA REVISIN DE INSTALACIONES DE AGUA REVISIN DE INSTALACIONES SANITARIAS BIBLIOGRAFA GENERAL

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