Contratos de locacin de obra intelectual (proyecto, direccin, representacin tcnica, etc.) de obra de arquitectura.

Cundo hay contrato?

Cdigo Civil, art. 1137. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.

Cul es una de las clasificaciones ms importantes de los contratos?

Cdigo Civil, art. 1140. Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento.

De qu tipo es el contrato de locacin de obra (ya sea esta intelectual o material)?

Cdigo Civil, art. 1493. Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. Cdigo Civil, art. 1494. El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes.

9 El contrato de locacin de obra es siempre consensual.

Qu es la forma de un contrato?

Cdigo Civil, art. 973. La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar.

Qu forma impuesta por la ley tiene el contrato de locacin de obra?

Cdigo Civil, art. 974. Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes. Cdigo Civil, art. 1020. Para los actos bajo firma privada no hay forma alguna especial. Las partes pueden formarlos en el idioma y con las solemnidades que juzguen ms convenientes.

9 O sea, no hay forma alguna: por eso es esencialmente no formal. Ello no quiere decir que no sea conveniente plasmarlo por escrito, pero eso es as a los efectos de su prueba, no de su existencia.

Cmo se manifiesta el consensual y no formal?

consentimiento

en

un

contrato

Cdigo Civil, art. 1144. El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra. Cdigo Civil, art. 1145. El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades. Cdigo Civil, art. 1146. El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta u oferta.

9 Es decir que: a) un contrato es, bsicamente, una oferta aceptada; y b) para manifestar el consentimiento, ni siquiera hace falta hablar. Esto quiere decir que el contrato existe desde que se perfecciona mediante la expresin del consentimiento, sin perjuicio de lo atinente a la prueba de su existencia, que es cuestin distinta.

Qu requisito esencial impone la ley para que se pueda probar un contrato celebrado por instrumento privado?

Cdigo Civil, art. 1012. La firma de las partes es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo forma privada. Ella no puede ser reemplazada por signos ni por las iniciales de los nombres o apellidos. Cdigo Civil, art. 1193. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.

9 De all surge, como regla general, que sin la firma no se puede probar la existencia del contrato (esto se conoce como principio documentos vencen testigos). Los $ 10.000 estn expresados en moneda de 1968, lo cual implica que la ley debe ser interpretada como comprensiva de todos los contratos de locacin de obra posibles, cualquiera sea su monto.

Hay alguna excepcin a la regla?

9 S. Esto es aquello que se conoce como principio de ejecucin del contrato, y sucede (entre otros supuestos) cuando media un principio de prueba por escrito. Cundo ocurre tal cosa en el ejercicio de la arquitectura? Por ejemplo, cuando el cliente firma una solicitud de permiso de construccin dirigida al Intendente municipal, o un poder para revisar expedientes, o hace correcciones de puo y letra sobre los planos, etc.
Cdigo Civil, art.1192. ...Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario,...que haga verosmil el hecho litigioso.

Qu haya un principio de prueba por escrito quiere decir que queda acreditada la existencia del contrato?

9 No. Implica que esta (la existencia del contrato) ya no debe ser probada nicamente por escrito, y que ahora s se admite la prueba de testigos. Y, adems, que se admiten otros medios de prueba (pericial, informativa, documental, etc.) y an las presunciones.
Cdigo Civil, art. 1191. Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescripta, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados. Cdigo Civil, art. 1192. ...Se considerar principio de prueba por escrito, cualquier documento pblico o privado que emane del adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga verosmil el hecho litigioso.

Qu ocurre si se puede acreditar la existencia de un contrato, pero le falta el precio?

Cdigo Civil, art. 1627. El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros.

9 Es que el precio no es un elemento esencial para la existencia del contrato: puede estar indeterminado mientras sea determinable. El ejemplo ms corriente es un plano municipal firmado por las partes. Y, desde hace muchsimos aos, es jurisprudencia unnime que, si la profesin est arancelada, no se recurre a arbitraje alguno: se aplica la escala arancelaria vigente (actualmente, y para la actuacin de los arquitectos en la provincia de Buenos Aires, los honorarios se determinan por aplicacin del decreto 6964/65, ratificado por ley 10.405).

Pero entonces, si el plano en el ejemplo- es en s mismo un contrato, qu son aquellos escritos a los cuales se suele titular, precisamente, contrato? del principio de

9 Estipulaciones contractuales redactadas en uso autonoma de la voluntad, que resultan facultativas.

Cdigo Civil, art. 1197. Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.

9 Pero si no las hay, ello no afecta la existencia del contrato.