_____________________________ OBRAS DE URBANIZACIN

AIEP Puerto Montt Gonzalo Alvarez B.

GENERALIDADES

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansin de nuevos centros poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su poca no tenan destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las personas, para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es slo determinar donde se desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribucin de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mnimos para as generar un ambiente cmodo para la circulacin y vivir de las personas.

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GENERALIDADES

Se nos presentan las siguientes interrogantes.

Qu es un Loteo? Qu es una Urbanizacin? Cmo se debe Urbanizar? Qu Obras comprende una urbanizacin?

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GENERALIDADES Qu es un Lote?

Qu es un Loteo?

Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.

Qu es un Loteo?
Es el proceso de divisin del suelo, cualquiera sea el nmero de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vas pblicas, y su correspondiente urbanizacin. La subdivisin predial, es similar a un loteo. Las dos empricamente corresponden a la divisin de un terreno, en cambio el loteo tiene un propsito definido, ya sea habitacional, turstico, industrial o de servicios, entre otras.

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GENERALIDADES Casos Subdivisin predial:

Qu es un Loteo?

1.-Subdivisin de terrenos sin que se requiera la ejecucin de obras de urbanizacin por ser suficientes las existentes. Ej.: subdivisin de un terreno de gran superficie, para la futura construccin de un condominio.

2.-Loteos de terrenos condicionados a la ejecucin de obras de urbanizacin incluyendo aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.

3.-Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energtica y de pavimentacin no fueron ejecutadas oportunamente.

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Qu es una Urbanizacin? Urbanizar:

Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisin de infraestructura vial, sanitaria y energtica, con sus obras de alimentacin y desages; de plantaciones y obras de ornato; obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y reas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacin territorial correspondiente (IPT).

Y cmo se debe Urbanizar?

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Cmo se debe Urbanizar? Para urbanizar hay que regirse por:

Normas de urbanizacin presentes en la ordenanza Permisos de obras de urbanizacin, lo que significa que el proyecto de urbanizacin debe ser aprobado.

Permiso de urbanizacin
Luego de la aprobacin del Anteproyecto de loteo, y luego de elaborar los proyectos de Pavimentacin, Alcantarillado de Aguas Lluvias, Alcantarillado de Aguas Servidas, Agua Potable, Electricidad, Gas, entre otras, se debe solicitar a la DOM, el permiso de Urbanizacin. Para esto se debe presentar.

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Cmo se debe Urbanizar? Permiso de urbanizacin

1. Todos los antecedentes presentados para aprobacin del anteproyecto de loteo, adems de: 2. Plano de loteo con las mismas caractersticas del plano de anteproyecto de loteo, presentado para la aprobacin de ste. 3. Planos de los proyectos de urbanizacin, debidamente firmados por los profesionales competentes: Redes de agua potable Alcantarillado de aguas servidas y Aguas lluvias, Redes de electrificacin Red de gas Telecomunicaciones Pavimentacin Plantaciones y obras de ornato Obras de defensa del terreno

. todos ellos con sus respectivas especificaciones tcnicas y memorias de clculo cuando corresponda.

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Cmo se debe Urbanizar? Permiso de urbanizacin

4. Certificado de factibilidad de dotacin de servicios de agua potable y alcantarillado, para la densidad propuesta, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea, se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

5. Memoria explicativa del loteo.

.Y qu Obras comprenden una Urbanizacin ?

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? Una Urbanizacin se conforma de:

Pavimentacin Alcantarillado aguas lluvias Alcantarillado aguas servidas Agua potable Electricidad y Alumbrado Pblico Gas Telecomunicaciones Obras de proteccin y ornato
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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

CRONOLOGA

Escarpe Trazado Excavacin Instalacin Colector Sumideros Cmaras de Inspeccin Ensayos Colector Relleno Zanjas

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

ESCARPE

De ser necesario, previo al inicio de los trabajos, se debe realizar el escarpe y limpieza de la capa vegetal presente en la franja de terreno donde se trabajar.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

TRAZADO Se realiza con el objetivo de ubicar correctamente los colectores, sumideros y cmaras de inspeccin en el terreno. Una vez recibido y aceptado el trazado por parte de la ITO, se procede a la excavacin de las zanjas.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

EXCAVACIN Las excavaciones en zanjas deben tener las profundidades indicadas perfiles longitudinales del proyecto. en los

La excavacin con maquinaria se debe detener entre 20 a 40 cm. por sobre la cota de excavacin indicada en el proyecto, continundose en forma manual hasta llegar al nivel del sello de la excavacin. El sello de las excavaciones se debe recibir en cada tramo, dejando constancia en el libro de obras por parte de la ITO. Para determinar la Densidad del sello de la excavacin se realizan ensayos de Densidad In Situ.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

INSTALACIN COLECTOR Previo a la instalacin de las tuberas, se procede con la colocacin de una cama de arena, para el apoyo del colector. Se deben instalar estacas de madera o lienzas que permitirn chequear el nivel y la pendiente de las tuberas.

Una vez chequeados los niveles y la correcta ubicacin de las tuberas, se procede a unir cada tramo del colector, mediante la solucin apropiada.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

SUMIDEROS En forma paralela a la instalacin del colector se deben dejar las respectivas descargas de sumideros. De acuerdo al proyecto se determinar cantidad y distanciamientos necesarios para una correcta evacuacin del escurrimientos superficial del aguas lluvias

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

CMARAS DE INSPECCIN Se contempla la instalacin de: Radier, Banquetas, Cuerpo, Cono, Chimenea, Escalines, Anillos, Tapas.

Tipo A: mayor igual a 1.65 m Tipo B: menor a 1.65 m

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

ENSAYOS Previo al relleno final de la zanja, se realiza el ensayo de Presin Hidrosttica. Tramos entre cmaras o mx. 100 mts. 4 m.c.a. 30 min.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS

RELLENO ZANJAS Terminada la cmara de inspeccin, y el ensayo de presin hidrosttica se procede al relleno exterior y compactacin de tierras en zonas aledaas. Generalmente se compactan con vibradores pequeos del tipo pata pata o placa vibratoria.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

CRONOLOGA

Escarpe Trazado Excavacin

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Instalacin Colector Instalacin Unin Domiciliaria Cmaras de Inspeccin Domiciliarias Cmaras de Inspeccin Pblicas Ensayos Colector Relleno Zanjas ** ** ** Similar al proceso de Aguas Lluvias
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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

INSTALACIN COLECTOR De acuerdo a los planos de proyecto, se determina la longitud que debe tener el tubo del colector para la correcta conexin con el arranque de la UD (Unin Domiciliaria)

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

INSTALACIN U.D. La pendiente de la U.D puede variar entre un 3% y un 33% Se finaliza el proceso, conectando las tuberas necesarias para alcanzar la longitud total de la U.D determinada por el proyecto, para alcanzar la conexin con la Cmara de Inspeccin domiciliaria.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS

CMARA DE INSPECCIN DOMICILIARIA Paralelamente a la instalacin de las U.D, se comienza la construccin de las Cmaras de Inspeccin domiciliarias Estas cmaras pueden ser prefabricadas o construidas in situ. Son de menor dimetro que las C.I.Pblicas

Se contina con: C. I. pblicas Ensayos Relleno de Zanjas, a media altura, entre la capa secundaria y final del relleno se debe colocar cinta plstica verde.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

CRONOLOGA

Trazado Excavacin Instalacin Tuberas Instalacin Grifos Ensayos Arranque Domiciliario Relleno Zanjas Medidor de Agua Potable

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

TRAZADO La red de tuberas de Agua Potable deben quedar colocadas sobre la red de tuberas de Aguas Servidas, normalmente en el rea limitada por la solera del pavimento y la lnea oficial

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

EXCAVACIN La profundidad mnima de excavacin deber permitir rellenos de a lo menos 1.2m por sobre la clave del tubo, para tuberas proyectadas bajo calzadas y de a lo menos 1.0m para el resto de las tuberas. Previo a la instalacin de la tubera, se debe colocar una cama de arena limpia, libre de piedras u otros obstculos que puedan daar la tubera.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

INSTALACIN TUBERAS De acuerdo a los planos de proyecto, se determina la longitud que deben tener las tubera para la correcta conexin con las piezas especiales.

Piezas Especiales: Piezas de fierro fundido necesarias para completar la red y ejecutar nudos curvas reducciones tees etc.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

INSTALACIN GRIFOS La instalacin de los grifos debe ejecutarse mediante piezas especiales de fierro fundido, conectadas mediante Unin Brida. La vlvula de corta del grifo se debe proteger mediante una cmara de vlvula de corta. Se contempla una cmara por cada grifo existente en la red.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

ENSAYOS Previo al relleno de las zanjas, es necesario realizar pruebas de presin hidrosttica. Se debe aplicar 1,5 veces la presin mxima de trabajo 30 minutos sin fugas ni descenso de presin.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

ARRANQUE DOMICILIARIO Para lograr el suministro y distribucin de agua potable a las viviendas, en necesario instalar los arranques domiciliarios. Previo a su instalacin se deber trazar y excavar la zanja que lo recibir. El arranque se conecta directamente al Medidor de Agua Potable (MAP)

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

RELLENO ZANJAS El relleno inicial de las zanjas se realiza con arena o con el material especificado, debe colocarse de forma que cubra el tubo hasta una altura de 15 cm. sobre su clave. A media altura entre la capa secundaria y la final del relleno, se debe colocar cinta plstica azul.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? RED DE AGUA POTABLE

MEDIDOR AGUA POTABLE Posterior al relleno y compactacin final de las zanja, se instalan los nichos del medidor de agua potable y vlvula de corte respectivamente.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

CRONOLOGA

Diseo solucin apropiada Trazado Rebaje Faja Capas soportantes Soleras Carpeta de rodado Veredas Ensayos

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

DISEO En el diseo del proyecto se contempla: Geometria: La geometra de las calles y pasajes normalmente se adaptarn a la topografa del lugar mediante alineamientos horizontales y verticales conformados por curvas, rectas, pendientes y gradientes. Perfil Longitudinal: Perfil que corresponde a la representacin longitudinal de la va. del eje

Perfil Transversal: permite definir el ancho de la va, de faja, calzada, aceras, veredas, espesores de los materiales componentes de la superestructura, solucin de cunetas, bombeo, inclinacin de taludes de corte y terrapln (si corresponde), seccin longitudinal de alcantarillas, etc.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

DISEO Solucin de pavimento: Pavimento rgido: -Ejecutados con hormign -Requiere la ejecucin de una capa inferior denominada base

Pavimento flexible -Ejecutados con concreto asflticos -Requiere de la ejecucin de dos capas granulares de apoyo; base y subbase.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

TRAZADO Luego de determinado el diseo, se procede a realizar el trazado del proyecto. Se definen los ejes, vrtices, y deflexiones en el terreno, as como las lneas de solera.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

REBAJE FAJA En aquellos sectores en que la subrasante de la va va en corte, se procede a rebajar el material necesario.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

CAPAS SOPORTANTES Una vez terminado el rebaje hasta la SR de procede a colocar el material destinado a las capas soportantes. Subbase y Base Se compactan estas capas hasta obtener la densidad indicada en el proyecto.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

SOLERAS Una correcta colocacin de las soleras determina el ancho especificado de la calzada y espacio para escurrimiento de aguas o cuneta. Las soleras deben ser colocadas sobre una base de hormign pobre, ejecutando el adecuado respaldo. Una de las funciones de las soleras es la de entregar confinamiento a la superestructura o carpeta de rodado

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

CARPETA DE RODADO Dependiendo de la solucin adoptada, se procede a: - colocar el concreto asfltico, previa imprimacin de la base antes compactada, continuado de la compactacin mediante rodillo liso y neumtico. - colocar el hormign, previa humectacin de la base antes compactada, continuado de la compactacin mediante cercha vibratoria o elemento similar.

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Qu Obras Comprende una Urbanizacin? PAVIMENTACIN

VEREDAS Una vez preparado el terreno se procede a colocar los moldes de madera o metal. Se vaca el hormign en el lugar definitivo, evitando su desplazamiento. Su compactacin se realiza por medio de vibracin, utilizando cercha vibratoria corta, o bien manualmente mediante pisones metlicos o de madera. Se platacha la superficie, entregando textura superficial.

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FIN

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