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TTULO I DISPOSIES GERAIS E CONDICIONAMENTOS CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Artigo 1. Delimitao e composio
O Plano Director Municipal de Tomar (PDM) abrange a totalidade do territrio do concelho, apresentando como elementos fundamentais o presente Regulamento, a planta de ordenamento e planta de condicionantes escala de 1:25 000, planta de ordenamento da cidade de Tomar e esquemas de ordenamento urbano dos aglomerados do Plano de Ordenamento da Albufeira de Castelo de Bode (POACBE), escala de 1:5000.
Artigo 3. Objectivos
Constituem objectivos do PDM: a) Concretizar uma poltica de ordenamento do territrio que garanta as condies para um desenvolvimento scio-econmico equilibrado; b) Definir princpios e regras de uso, de ocupao e de transformao do solo que consagrem uma utilizao racional dos espaos; c) Promover uma gesto criteriosa dos recursos naturais, salvaguardar os valores naturais e culturais da rea do municpio e garantir a melhoria da qualidade de vida das populaes.
Artigo 4. Definies
1 - Para efeitos deste Regulamento, adoptam-se as seguintes definies: a) Permetro urbano - definido pelo conjunto do espao urbano, do espao urbanizvel e dos espaos industriais que lhes sejam contguos; b) Espao urbano - espao definido pelo elevado nvel de infra-estruturao e concentrao de edificaes onde o solo se destina predominantemente construo; c) Espao urbanizvel - espao que poder vir a adquirir as caractersticas do espao urbano, geralmente designado por rea de expanso; d) Ncleo habitacional - espao com caractersticas predominantemente habitacionais formado pelo conjunto de construes autorizadas e j existentes, que correspondem aos actuais lugares com menos de 250 habitantes cuja delimitao no consta da planta de ordenamento municipal e que reunam, cumulativamente, as seguintes condies: Existirem, no mnimo, 10 habitaes; As construes devero estar distanciadas entre si no mximo de 30 m, por forma que o seu conjunto possa ser definido por uma linha poligonal fechada; Ser servido por arruamento pblico asfaltado; Estar dotado de infra-estruturas pblicas, nomeadamente rede de abastecimento de gua e de electricidade; e) Espao intersticial - espao livre, cujo preenchimento contribua para a consolidao da malha urbana do aglomerado ou do ncleo habitacional onde se insere; f) Espao industrial - espao destinado a actividades transformadoras e servios
prprios e apresentando elevado nvel de infra-estruturao; g) Espao cultural - espao sujeito a medidas de salvaguarda pelas suas caractersticas histricas e ou arquitectnicas existentes ou que para o efeito venha a ser classificado pelo municpio, no mbito das suas competncias prprias e no respeito das disposies legais aplicveis; h) Espao para indstrias extractivas - so as reas reservadas e disponveis revelao e aproveitamento dos bens naturais existentes na crosta terrestre, genericamente designados por recursos geolgicos, e inclui as reas destinadas a controlar o impacte sobre os espaos envolventes, com excepo das ocorrncias de hidrocarbonetos; i) Espaos agrcolas - abrangem as reas com caractersticas adequadas actividade agrcola ou que as possam vir a adquirir; j) Espaos agro-florestais - so espaos onde coexiste a actividade agrcola e a produo florestal; k) Espaos florestais - so espaos onde predomina a produo florestal; l) Espaos naturais - espaos onde se privilegia a proteco dos recursos naturais e culturais e a salvaguarda dos valores paisagsticos e ambientais; m) Espaos-canais - correspondem a corredores activados por infra-estruturas e que tm efeito de barreira fsica dos espaos que os marginam; n) rea de reconverso urbana - so reas que possuem uma estrutura urbana j definida, isto , rede viria e rede de infra-estruturas, devendo os edifcios manter as caractersticas de ocupao conforme existente. Podem ser objecto de obras de conservao, recuperao, ampliao ou restauro; o) Fogo - habitao unifamiliar em edifcio isolado ou colectivo, tendo como referncia para as reas urbanas e urbanizveis um nmero mdio de trs habitantes por fogo; p) Edificao - construo que determina um espao coberto; q) Anexo - construo destinada a uso complementar da construo principal (garagens e arrumos); r) Arrecadao - construo ampla, complementada por uma nica unidade sanitria, destinada a apoiar actividades inerentes categoria de espao em que se insere; s) Recuperao da construo existente - obra de recuperao que pressupe a manuteno do volume e traado do edifcio existente; t) Ampliao da edificao existente - obra que pressupe aumento volumtrico do edifcio existente, com ou sem interveno na parte existente; u) Alterao da edificao existente - obra que, por qualquer forma, modifica a compartimentao, a forma ou o uso da construo existente; v) Altura das construes - dimenso vertical da construo contada a partir do ponto de cota mdia da base da fachada principal at ao ponto mais alto da construo, excluindo acessrios (chamins, casa das mquinas de ascensores, depsitos de gua, etc.) e elementos decorativos, mas incluindo a cobertura; x) Crcea das construes - dimenso vertical da construo, contada a partir do ponto de cota mdia da base da sua fachada principal at linha superior do beirado, platibanda ou guarda de terrao; z) Superfcie do pavimento - soma das superfcies brutas de todos os pisos (incluindo acessos verticais e horizontais) acima e abaixo do solo de edifcios construdos ou a construir. Excluem-se das superfcies de pavimento atribudas pela aplicao do ndice de construo as seguintes situaes: Terraos descobertos; Varandas; Garagem para estacionamento; Servios tcnicos de apoio aos edifcios, tais como postos de transformao, centrais de emergncia, caldeiras, ar condicionado, bombagem de gua e esgotos, etc.; Galerias e escadas exteriores comuns; Arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao; Stos no habitveis; aa) Densidade bruta - quociente entre o nmero de fogos, ou de habitantes, e a rea total do terreno onde estes se localizam (rea de interveno), nela se incluindo os espaos verdes pblicos e de utilizao colectiva, infraestruturas, designadamente arruamentos virios e pedonais, e os espaos
destinados a equipamentos. Expressa-se em fogos ou habitantes por hectare; bb) ndice de construo bruta - quociente entre o somatrio das superfcies totais de pavimentos a construir acima e abaixo da cota de soleira e a rea total do terreno onde se localizam as construes, nela se incluindo os espaos verdes pblicos e de utilizao colectiva, infra-estruturas, designadamente arruamentos virios e pedonais, e os espaos destinados a equipamentos; se a rea a construir abaixo da cota de soleira se destinar exclusivamente a estacionamento, o seu valor no ser utilizado para efeito do clculo do ndice de construo, a menos que o contrrio esteja previsto em plano municipal de ordenamento do territrio; cc) ndice de construo lquida - quociente entre o somatrio das superfcies totais de pavimentos a construir acima e abaixo da cota de soleira e a rea do lote; dd) ndice de implantao - relao entre a rea medida em projeco zenital da construo e a rea total do terreno que lhe est afecta, indicada em termos de percentagem; ee) ndice de ocupao volumtrica (metro cbico/metro quadrado)/ndice volumtrico - relao entre o volume de construo acima do solo (metro cbico) e a rea de terreno que lhe est afecta; ff) Unidade operativa de planeamento e gesto - espao a sujeitar a programa de aco especfico; gg) Ncleos de desenvolvimento turstico - espaos vocacionados para a realizao de empreendimentos tursticos, onde a estrutura urbana e as construes se apresentam nucleadas ou concentradas, de forma a evitar o alastramento urbano. hh) Para efeitos dos artigos 26., 27., 28. e 29., so consideradas vias pavimentadas as vias pblicas transitveis objecto de obras peridicas de conservao e beneficiao e que apresentam as seguintes caractersticas: Plataforma consolidada; Largura mnima de 4m, incluindo valetas. 2 - Os parmetros e ndices urbansticos aplicam-se a todas as classes de espaos, excepo dos espaos-canais e dos espaos de indstrias extractivas, depois de descontadas as reas de condicionantes de outra natureza.
XVI). Decreto n. 37 077, de 29 de Setembro de 1948. b) Edifcio dos Estaus (trechos arquitectnicos que restam do edifcio), freguesia de So Joo Baptista (sculo XVI). Decreto n. 35 532, de 15 de Maro de 1946. c) Corpo do edifcio onde se encontra o Pego de Santa Iria, freguesia de Santa Maria dos Olivais. Decreto n. 35 532, de 15 de Maro de 1946. d) Arco das Freiras, freguesia de Santa Maria dos Olivais (reconstruda no sculo XVI). Decreto n. 35 532, de 15 de Maro de 1946. e) Igreja de So Francisco e respectivo claustro, freguesia de So Joo Baptista (sculos XVII-XVIII). Decreto n. 42 255, de 8 de Maio de 1959. f) Padro de D. Sebastio, freguesia de So Joo Baptista (sculo XVI). Decreto n. 42 692, de 30 de Novembro de 1959. g) Pelourinho de Tomar, freguesia de So Joo Baptista. Decreto n. 23 122, de 11 de Outubro de 1933; ZEP - Dirio do Governo, 2. srie, n. 245, de 21 de Outubro de 1946. h) Fonte de So Loureno e terreiro anexo, freguesia de So Joo Baptista (poca - 1746). Decreto n. 42 692, de 30 de Novembro de 1959. i) Capela de So Gregrio, freguesia de So Joo Baptista (sculo XVI). Decreto n. 30 077, de 29 de Setembro de 1948. j) Cerca do Convento de Cristo, freguesia de So Joo Baptista. Decreto n. 28 536, de 22 de Maro de 1938. l) Parte do antigo Convento de Santa Iria, compreendendo a igreja, freguesia de Santa Maria dos Olivais. Decreto n. 35 532, de 15 de Maro de 1946. ZEP - Dirio do Governo, 2. srie, n. 231, de 3 de Outubro de 1946. m) Pelourinho de Paialvo, freguesia de Paialvo. Decreto n. 23 122, de 11 de Outubro de 1933. 1.4 - Valores concelhios: a) Palcio de Alvaizere, freguesia de So Joo Baptista (sculo XVIII). Decreto n. 28/82, de 26 de Fevereiro. b) Casa de Vieira Guimares, freguesia de So Joo Baptista, Ruas do Marqus de Tomar e de Serpa Pinto. Decreto n. 28/82, de 26 de Fevereiro. c) Quinta da Anunciada Velha, freguesia da Madalena. Decreto n. 45/93, de 30 de Novembro. 1.5 - Imveis em vias de classificao: a) Gruta do Caldeiro, freguesia da Pedreira; b) Cabeo da Pena, freguesia de Alviobeira; c) Edifcio da Geradora, incluindo maquinaria e acessrios, freguesia de So Joo Baptista; d) Aude da Fbrica de Fiao, freguesia de Santa Maria dos Olivais/Pedreira; e) Casa da Quinta da Granja, incluindo pombal, nora e lagar, freguesia da Pedreira; f) Frum romano, freguesia de Santa Maria dos Olivais. 2 - Zonas de proteco - a proteco ao patrimnio classificado regulamentada pela legislao em vigor, designadamente: 2.1 - Os monumentos nacionais e os imveis de interesse pblico tm uma zona de proteco que, em princpio, abrange a rea envolvente do imvel at 50 m, contados a partir dos seus limites exteriores, sem prejuzo de aplicao de regimes que estabelecem zonas de proteco superiores a 50 m. 2.2 - Nas zonas de proteco no permitido executar quaisquer obras de demolio, instalao, construo, reconstruo, criao ou transformao de zonas verdes, bem como qualquer movimento de terras ou dragagens, nem alterao ou diferente utilizao contrria traa originria, sem prvia autorizao, de acordo com a legislao em vigor. 2.3 - Os imveis em vias de classificao e os localizados na respectiva zona de proteco no podem ser demolidos, no todo ou em parte, nem objecto de restauro ou de alterao, alienados ou expropriados, sem prvio parecer do Instituto Portugus do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico (IPPAR). 2.4 - Nas zonas de proteco de imveis classificados, os projectos de
reabilitao urbana s podero ser subscritos por arquitectos, de acordo com o Decreto-Lei n. 205/88, de 16 de Junho. 2.5 - Quem tiver encontrado ou encontrar em terreno pblico ou particular quaisquer testemunhos arqueolgicos fica obrigado a dar imediato conhecimento Cmara Municipal de Tomar, que, por sua vez, informar de imediato o IPPAR, a fim de serem tomadas as providncias convenientes. No caso de o achado decorrer durante a execuo de trabalhos de obras licenciadas, os trabalhos devero parar de imediato at autorizao do IPPAR para a sua prossecuo. 2.6 - Em reas onde se presume a existncia de bens arqueolgicos obrigatria a execuo de trabalhos prvios de prospeco como condio do licenciamento de obras que envolvam a transformao da topografia ou da paisagem.
5 - Condicionamentos a respeitar relativamente a edifcios escolares - sem prejuzo da legislao em vigor, os condicionamentos respeitantes s zonas de proteco a edifcios escolares devem observar, designadamente, as seguintes disposies: a) Nas reas imediatamente envolventes aos recintos escolares no devem existir quaisquer obstculos volumosos, naturais ou edificados que produzam o ensombramento desses recintos; b) proibido erigir qualquer construo cujo afastamento a um recinto escolar, existente ou previsto, seja inferior a uma vez e meia a altura da construo e menor que 12 m; c) Considera-se que aqueles afastamentos devero ser calculados por forma que uma linha traada a partir de qualquer ponto das estremas sul, nascente e poente do terreno escolar e formando um ngulo de 35 com o plano horizontal que passa esse ponto no encontre quaisquer obstculos. Na estrema norte do terreno, aquele ngulo poder ser de 45; d) Para alm das distncias mnimas referidas nas alneas b) e c), que devero ser respeitadas relativamente a todos os recintos escolares, podero ainda ser definidas zonas de proteco mais amplas, em sede de plano de ordem inferior, sempre que aqueles afastamentos se revelem insuficientes para garantir um enquadramento arquitectnico adequado e uma conveniente integrao urbanstica; e) As zonas de proteco abrangem, em regra, uma faixa com 50 m de largura a contar dos limites do recinto escolar, podendo conter uma zona non aedificandi e uma zona de construo condicionada. A largura da faixa referida pode ser ampliada ou reduzida, carecendo de ratificao nos termos da legislao em vigor.
EN 113; EN 110-4; EN 110-5; EN 113-1; EN 349-3; EN 358; EN 358-1. 5 - A rede municipal constituda por: a) Estradas municipais: EM 524, EM 525, EM 526, EM 526-2, EM 528, EM 529, EM 530, EM 530-1, EM 530-2, EM 530-3, EM 531, EM 531-1, EM 533, EM 533-1, EM 534, EM 535, EM 535-1, EM 535-2, EM 538-2, EM 541, EM 542, EM 557-1, EM 558 e EM 558-1; b) Caminhos municipais: CM 1015, CM 1050, CM 1075, CM 1075-1, CM 1086, CM 1087, CM 1088, CM 1088-1 , CM 1089, CM 1090, CM 1091, CM 1092, CM 1093, CM 1094, CM 1095, CM 1095-1 , CM 1096, CM 1097, CM 1098, CM 1099, CM 1100, CM 1101, CM 1102, CM 1103, CM 1104, CM 1105, CM 1106, CM 1106-1, CM 1107, CM 1108, CM 1109, CM 1110, CM 1111, CM 1111-1, CM 1112, CM 1113, CM 1114, CM 1114-1, CM 1114-2, CM 1115, CM 1116, CM 1117, CM 1118, CM 1119, CM 1120, CM 1121, CM 1122, CM 1122-1, CM 1123, CM 1123-1, CM 1124, CM 1125, CM 1126, CM 1127, CM 1128, CM 1129, CM 1130, CM 1131, CM 1132, CM 1133, CM 1134, CM 1135, CM 1280, CM 1449, CM 1454, CM 1463, CM 1465, CM 1473 e CM 1473-1; e CM TMR 01, CM TMR 02, CM TMR 03, CM TMR 04, CM TMR OS, CM TMR 06, CM TMR 07, CM TMR 08, CM TMR 09, CM TMR 10 CM TMR 11, CM TMR 12, CM TMR 13, CM TMR 14, CM TMR 15, CM TMR 16, CM TMR 17, CM TRM 18, CM TMR 19, CM TMR 20, CM TMR 21, CM TMR 22, CM TMR 23, CM TMR 24, CM TMR 25, CM TMR 26, CM TMR 27, CM TMR 28, CM TMR 29, CM TRM 30, CM TMR 31, CM TMR 32, CM TMR 33, CM TMR 34, CM TMR 35, CM TMR 36, CM TMR 37 e CM TMR 38; c) Outras vias j construdas ou projectadas, mas ainda no classificadas; d) As distncias mnimas de construo de muros ou vedao s estradas municipais, caminhos municipais e caminhos vicinais so, respectivamente, de 6 m, 5 m e 4 m a contar do eixo da via, exceptuando-se a estrada municipal a construir entre a Venda da Gaita e a Zona Industrial, cuja distncia mnima ser de 10 m; e) As distncias mnimas de construo de edificao s estradas municipais, caminhos municipais e caminhos vicinais so, respectivamente, de 10 m, 8 m e 6 m a contar do eixo da via, podendo a Cmara Municipal obrigar a afastamentos superiores em casos devidamente fundamentados.
que esto expressas nos artigos 1. e 2. do Decreto-Lei n. 49 396 , de 21 de Novembro de 1969. 2 - A servido do aerdromo de Tancos a que consta nos artigos 6., 7., 8., 9., 10. e 11. do Decreto-Lei n. 49 396, de 21 de Novembro de 1969.
b) proibida a plantao de rvores ou arbustos numa faixa de 5 m para cada lado do eixo longitudinal do gasoduto; c) proibida a construo de qualquer tipo, mesmo provisria numa faixa de 10 m para cada lado do eixo longitudinal do gasoduto; d) Pela faixa de 4 m citada na alnea a) tero livre acesso o pessoal e o equipamento necessrios instalao, vigilncia, manuteno, reparao e renovao do equipamento instalado; e) O eixo dos gasodutos deve ser assinalado no terreno pelas formas estabelecidas no regulamento de segurana. 7 - A ocupao temporria dos terrenos para depsitos de materiais e equipamentos, necessrios colocao dos gasodutos, sua reparao ou renovao, no poder exceder os 18 m de largura, numa faixa sobre as tubagens. 8 - No corredor com a largura de 200 m, contados para um e para o outro lado do eixo do traado previsto no estudo prvio e identificado nas plantas de condicionantes/servides e restries de utilidade pblica e nas plantas de ordenamento, destinado implantao de rede de transporte e distribuio de gs (gasoduto), interdita a execuo de quaisquer construes. 9 - Os condicionamentos referidos nos nmeros anteriores sero adaptados s faixas de proteco ou de respeito com a aprovao dos correspondentes projectos e definidos com a execuo dos traados definitivos.
4 ha - terrenos com culturas de sequeiro. Na RAN, a unidade de cultura corresponde ao dobro da rea fixada pela lei geral. 3 - Nesta categoria de rea permitida a ampliao e edificao por parcela, destinada ao apoio agricultura, respeitando as seguintes normas: ndice de construo bruta mxima - 0,015; Nmero mximo de pisos - dois ou 6,5 m de crcea, excepto silos ou outras instalaes agrcolas especiais e devidamente justificadas. 4 - Nesta categoria de espao, ao abrigo da legislao em vigor, ser permitida a edificao para habitao por parcela, respeitando as seguintes normas: rea mnima da parcela - 5000 m2; ndice de construo bruta mxima - 0,04; Nmero mximo de pisos - dois ou 6,5 m de crcea admitindo-se a incluso de mais um piso em cave quando a morfologia do terreno e a integrao arquitectnica o justifiquem; Superfcie mxima de pavimento - 250 m2. Quando se verificar a presena de construes envolventes num raio no superior a 30 m da implantao de edificao e o terreno for servido por via pavimentada e redes pblicas de gua e electricidade, poder o executivo municipal permitir a construo em parcelas inferiores a 5000 m2. 5 - Nesta categoria de espao, ao abrigo da legislao em vigor, ser permitida a ampliao de edificaes destinadas a habitao, respeitando as seguintes normas: a) Em edificaes legalmente existentes antes da entrada em vigor do presente Regulamento: Superfcie mxima de pavimento 250 m2; Aumento mximo de rea de implantao 20% da rea de implantao existente; Nmero mximo de pisos dois, ou 6,5 m de crcea, admitindo-se a incluso de mais um piso em cave quando a morfologia do terreno e a integrao arquitectnica o justifiquem; b) Em edificaes licenciadas aps a entrada em vigor do presente Regulamento aplicar-se-o os ndices do n.4 do presente artigo.
CAPTULO IV ESPAOS AGRCOLAS Artigo 25. O espao agrcola subdividido em duas categorias:
a) RAN; b) rea agrcola a defender.
ampliaes; d) rea mnima de estacionamento um lugar/150 m2 de superfcie de construo a prever dentro de cada parcela de terreno.
para a sua preservao, transformao e consolidao. 2 - As categorias dos espaos urbanos so as seguintes: a)Espaos urbanos de nvel I (cidade de Tomar); b) Espaos urbanos de nvel II (sedes de freguesia e aglomerados com mais de 500 habitantes): Vale Venteiro (Alm da Ribeira), Alviobeira, Asseiceira, Vale do Calvo (Beselga), Carregueiros, Casais, Junceira, Cem Soldos (Madalena), Olalhas, Carrazede (Paialvo), Pedreira, So Pedro de Tomar, Comenda (Sabacheira), Serra, Linhaceira, Santa Cita, Curvaceiras e Carvalhos de Figueiredo; c) Espaos urbanos de nvel III (aglomerados entre 250 e 500 habitantes): Roda Grande, Torre, Venda Nova, Pao da Comenda, Charneca da Peralva, Delongo, Peralva, Vila Nova, Valdonas, Cabeas, Bemposta, Castelo de Bode, Coito, Vale Florido e Serras; d) Espaos urbanos de nvel IV (aglomerados com menos de 250 habitantes): Ceras, Cho das Eiras, Freixo, Manobra, Portela da Nexebra, Cerejeira, Falagueiro, Foz do Rio, Roda Pequena, Carregueira, Casal de So Loureno, Casal de So Silvestre, Fagulhos, Fonte Longra, Francos, Longra, Ponte, Brases, Casal Azinheira, Casal da Estrada, Casal das Sortes, Vale da Carreira, Calvinos, Dejusta, Feiteira, Ganados, Olas, Pintado, Soianda, Vale Gamito, Vale Sastre, Caladas, Algaz, Casal Novo, Casal Pinheiro, Pesqueira, Quinta Alagoa, Santa Catarina, Balancho, Carril, Fonte D. Joo, Monte Novo , Outeiro, Poo Redondo, Vales, Canial, Carvalhal, Grande, Carvalhal Pequeno, Charneca do Maxial, Corujo, Juncais de Baixo, Marmeleiro, Murteira, Porto da Laje, Porto Mendo, Casal de So Miguel, Alqueido, Amndoa, Bodego, Cabea do Carvalho, Cabeo de Moura, Casal das Aboboreiras, Cepos, Sesmarias, Vale de Idanha, Vendas do Rijo, Ventoso, Vialonga, Casal da Bica, Montes, Tapada, Bexiga, Carrascal (Paialvo), Paialvo, Soudos, So Simo, Carrascal (Santa Maria dos Olivais), Carvalheiros, Casal Castilho, \Casal do Alecrim, Casal do Mato, Casas de Alm, Covas Valdonas, Minjoelho, Palaceiros, Santa Marta, Vale Bom, Casal das Bernardas, Juncais de Baixo, Juncais de Cima, Bairro, Beberriqueira, Cartaxa, Casal de Deus, Casal dos Tomazes, Coches, Contraste, Ervideira, Estrada, Macieiros, Marianaia, Pro Calvo, Pinheiro, Portela, Quinta do Falco, Bairrada/Vermoeiros, Casas de Alm (Sabacheira), Cho de Mas (Gare), Furadouro, Monchite, Suimo, Vale Lobos, Vale Meo, Vale Sancho, Cho de Mas, Balancho, Alqueidozinho, Amoreira, Caramouchel, Carvalhal, Cho das Maias, Eira do Cho, Esteveira, Figueira Redonda, Macieira, Outeiro da Barreira, Pai de Avis, Pai Cabea, Pederneira, Quinta do Filipe , Silveira, Venda, Quinta do Cho das Maias, Casas Velhas, Enxofreira, Fervena, Fetal de Baixo, Fetal de Cima, Pvoa, Sabrosa, Vale do Poo, Vales e Carvalhal; e) Ncleos habitacionais - reas com caractersticas predominantemente habitacionais. 3 - Nos espaos urbanos ou ncleos habitacionais situados em domnio pblico hdrico (reas inundveis) s so autorizadas construes, reconstrues, alteraes e ampliaes desde que preencham espaos intersticiais em malha urbana consolidada.
construda. a) Na rea urbana consolidada, a elaborao de PMOT de ordem inferior ou de operaes de loteamento urbano obedecer aos seguintes parmetros: Densidade bruta mxima - 60 fogos/ha; ndice de construo bruta mxima - 0,6; Estacionamento - 1,5 lugares de estacionamento por fogo e 1 lugar de estacionamento por cada 50 m2 de superfcies de pavimento; Infra-estruturas - ligadas s redes pblicas. b) permitida a construo em lotes ou parcelas j existentes (preenchimento de espaos intersticiais), de acordo com os seguintes parmetros: Alinhamentos - os estabelecidos pelas construes existentes ou os que venham a ser fixados pela Cmara Municipal; Crceas as estabelecidas pelas construes existentes, com a crcea mxima de nove pisos; Infra-estruturas - ligadas s redes pblicas. c) permitida a construo em parcelas constitudas ou em parcelas resultantes de destaque, nos termos da legislao em vigor, desde que respeitem as seguintes regras: rea mnima da parcela - 400 m2; ndice de construo lquida mxima - 0,8; rea mxima de implantao - 50%; Implantao do edifcio - afastamento mnimo ao eixo da via de acesso de acordo com as alneas d) e e) do n. 5 do artigo 12. do presente Regulamento ou de acordo com plano de alinhamento; Crceas - estabelecidas pelas construes existentes ou aos que venham a ser fixadas pela Cmara Municipal; Infra-estruturas - ligadas rede pblica. d) permitida a instalao de unidades hoteleiras ou similares desde que integradas nas condies de edificabilidade existentes. e) As reas de reconverso urbana definidas na alnea n) do artigo 4. do presente Regulamento devero ser objecto de plano ou regulamento aprovado, de acordo com o corpo deste artigo e que contemple: A definio de alinhamentos; A manuteno da morfologia urbana existente; A definio de crceas das novas construes, tendo em conta as edificaes j existentes e a manter; A salvaguarda das caractersticas sociais e funcionais. 3 - As reas urbanas a consolidar integram-se em espao urbano, tm estrutura urbana definida e esto parcialmente edificadas. Correspondem a trs tipos de situaes distintas, definidas por unidades operativas de planeamento e gesto (UOPG), devidamente identificadas na planta de ordenamento, escala de 1:5000. a) Planos de pormenor em vigor: UOPG 1 - Plano de Pormenor da Zona Norte do Bairro do 1. de Maio (registado com o n. 03.14.18.06/04-92 em 28 de Maio de 1992 e publicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 195, de 25 de Agosto de 1992); UOPG 2 - Plano de Pormenor do Bairro do 1. de Maio (registado com o n. 03.14.18.06/02-92 em 7 de Maio de 1992 e publicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 195, de 25 de Agosto de 1992); UOPG 3 - Plano de Pormenor da Parte Norte da Clula HB6 (registado com o n . 03.14.18.06/01-94 em 4 de Fevereiro de 1994 e publicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 79, de 5 de Abril de 1994); UOPG 4 - Plano de Pormenor da Estrada da Serra (ratificado pela Portaria n . 112/94, de 18 de Fevereiro, publicada no Dirio da Repblica, 1. srie-B, n. 41, de 18 de Fevereiro de 1994, registado com o n. 03.14.18 .00/02, publicado no Dirio da Repblica, 2. srie, n. 59, de 11 de Maro de 1994). b) Planos de pormenor em elaborao ou a elaborar: UOPG 5 - Plano de Pormenor da Zona da Choromela (ndice de construo bruta mxima - 0,42); UOPG 6 - Plano de Pormenor da Alameda de 1 de Maro (Ruas D, L e M do PGU de 1964) (ndice de construo bruta mxima - 1,94); UOPG 7 - Plano de Pormenor da Rua de Coimbra (ndice de construo bruta mxima - 1,75); UOPG 8 - Plano de Pormenor da Zona entre a Rua de Lopo Dias de Sousa e a Rua de Coimbra (ndice de construo bruta mxima - 1,1); UOPG 9 - Plano de Pormenor da Zona do Frum Romano (alterao ao PGU de 1964); UOPG 10 - Plano de Pormenor para a Zona da Central de Camionagem (ndice de construo bruta mxima - 1,75).
c) A UOPG 11 corresponde s margens do rio Nabo, integradas no permetro urbano da cidade de Tomar, a ser objecto de projectos de recuperao das margens do rio Nabo (valorizao do ambiente urbano), conforme delimitao na planta de ordenamento urbano, escala 1:5000, e que visa essencialmente: A limpeza, o desassoreamento e a arborizao das margens (proteco ambiental); O estabelecimento de percursos pedonais, com carcter turstico, que permita a ligao entre as margens esquerda e direita do rio Nabo e a ligao deste cidade e, em especial, ao casco antigo; O tratamento das margens com equipamento ldico, de recreio e espaos verdes que propiciem a fruio da gua e do meio ambiente; Poder admitir-se a eventual instalao de equipamentos pblicos, desde que devidamente integrados na envolvente paisagstica prxima e que, inequivocamente, sirvam para dignificar a zona em que se inserem; No devero existir edifcios ou outras construes a distncia inferior a 40 m da margem do rio, admitindo-se apenas vedaes desde que os planos opacos no ultrapassem os 0,5 m da altura, podendo a parte superior ser protegida com gradeamento ou sebe verde, a aprovar previamente pela Cmara Municipal de Tomar; A criao de equipamento de carcter didctico e ldico ligado gua, numa perspectiva educacional e de proteco dos ecossistemas (zona norte, junto ao aude da Fbrica de Fiao); Valorizao do patrimnio ambiental (Moucho e Mata da Fbrica de Fiao) e arquitectnico (aude da Fbrica, edifcio da Fbrica de Fiao, Moinhos d'El-Rei, Calheiros do Flecheiro e aude das Ferrarias).
devero ser mantidas. 2 - Construo de unidades hoteleiras ou similares: ndice de construo bruta mxima - 0,2; Nmero mximo de pisos - trs; Infra-estruturas: gua - ligao rede pblica; Esgotos - sistemas autnomos individuais, com obrigatoriedade de ligao rede pblica quando exista; Electricidade - ligao rede pblica.
de destaque, nos termos da legislao em vigor, desde que respeitem as regras definidas na alnea b) do n. 1 do artigo 33. do presente Regulamento; c) permitida a construo ou ampliao para preenchimento de espaos intersticiais desde que obedea aos seguintes parmetros: Dever respeitar as crceas e alinhamentos das edificaes contguas; Estacionamento: 1,5 lugares de estacionamento/fogo; 1 lugar de estacionamento por cada 50 m2 de superfcie de pavimento; Infra-estruturas - ligadas rede pblica; d) Reconstruo e ampliao de habitao: Nmero mximo de pisos - dois; Superfcies de pavimento - poder ser acrescida at ao ndice de construo lquida mxima de 0,8, exceptuando-se os edifcios que j tenham rea equivalente ou superior, caso em que no ser permitido qualquer aumento de rea; As caractersticas arquitectnicas e construtivas preexistentes devero ser mantidas. 2 - O espao urbano dos aglomerados inseridos na rea de interveno do POACBE (Outeiro do Forno, Levegada, Vale do Vime, Vila Nova, Bairrada, Barreira, Espinheiro, Montes/Tapada, Alverangel, Casalinho e Vale da Laje) rege-se pelo POACBE e ainda pelas seguintes regras: a) A elaborao de PMOT de ordem inferior ou de operaes de loteamento urbano obedecer aos parmetros urbansticos seguintes: Densidade bruta mxima - 30 hab./ha; ndice de construo bruta mxima - 0,25; Nmero mximo de pisos - trs, com o mximo de dois alinhados no mesmo plano de fachada; Infra-estruturas - de acordo com a regulamentao definida no POACBE; b) A construo em parcelas constitudas ou resultantes de destaque respeitar as seguintes regras: Densidade bruta mxima - 30 hab./ha; rea mnima da parcela - 1000 m2; Nmero mximo de fogos/parcela - dois; Nmero mximo de pisos - trs, com um mximo de dois alinhados no mesmo plano de fachada; Implantao do edifcio - afastamento mnimo ao eixo da via de acesso de acordo com as alneas d) e e) do n. 5 do artigo 12.; Infra-estruturas - de acordo com a regulamentao definida no POACBE; c) permitida a construo, reconstruo, ampliao, alterao ou reparao para preenchimento de espaos intersticiais desde que obedea aos seguintes parmetros: Alinhamentos os estabelecidos pelas construes existentes ou os que venham a ser fixados pela Cmara Municipal; Crceas as estabelecidas pelas construes existentes, com a crcea mxima de trs pisos; Infra-estruturas - ligadas rede pblica.
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da legislao em vigor destinados a habitao, comrcio e servios desde que: Densidade bruta mxima - 10 hab./ha; rea mnima da parcela - 3000 m2; Frente mnima da parcela - 15 m; Nmero mximo de pisos - trs, com um mximo de dois alinhados no mesmo plano de fachada; Implantao do edifcio - afastamento mnimo ao eixo da via de acesso de acordo com as alneas d) e e) do n. 5 do artigo 12.; Infra-estruturas - de acordo com a regulamentao definida no POACBE.
8) Ser dada preferncia implementao dos ncleos que se distingam pelos seguintes aspectos: Ordenamento e insero com a paisagem envolvente; Integrao de equipamentos de animao turstica e espaos livres de qualidade; Qualidade das reas edificadas e dos espaos verdes adjacentes; Bons acessos; Sistema autnomo de abastecimento de gua de acordo com as normas tcnicas definidas pela Cmara Municipal, com obrigao de ligao rede pblica, logo que exista; Recolha e tratamento de efluentes domsticos, autonomamente.
CAPTULO IX NCLEOS DE DESENVOLVIMENTO TURSTICO Artigo 41. Condicionamentos gerais dos ncleos de desenvolvimento turstico
Os ncleos de desenvolvimento turstico devero localizar-se preferencialmente nos espaos agro-florestais e espaos florestais e sero objecto de plano de pormenor, a sujeitar a ratificao.
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outros valores arquitectnicos e arqueolgicos que constam do anexo ao presente Regulamento. 2 - Os conjuntos arquitectnicos integrados em espaos culturais sero objecto de planos de pormenor, sendo aplicveis os seguintes parmetros at sua realizao: a) As edificaes existentes devero ser recuperadas e conservadas, excepto nas condies descritas na alnea b); b) Sempre que, por razes estruturais, precedidas de vistoria, haja lugar a demolio, a nova edificao a erigir no poder ter nem uma superfcie total de pavimentos nem uma crcea superior s existentes antes da demolio, salvo situaes especiais, devidamente justificadas pelo seu enquadramento urbanstico e arquitectnico, ou no caso de equipamentos de utilidade pblica. 3 - Na falta de plano ou regulamento eficazes, a gesto urbanstica deve fazerse de acordo com as regras constantes dos artigos 32., 33. e 34., consoante o nvel dos espaos urbanos em que se inserem. 4 - Os imveis a classificar constantes da lista anexa ao presente Regulamento sero objecto de proposta de classificao devidamente fundamentada e instruda, a submeter ao IPPAR.
CAPTULO XIV ESPAOS DE EQUIPAMENTOS E ZONAS VERDES Artigo 51. Equipamentos colectivos
1 - Nos PMOT de ordem inferior devero prever-se reas para a implantao de infra-estruturas e equipamentos colectivos. 2 - Adoptar-se-o as normas sectoriais e, na sua ausncia, utilizam-se as normas para a programao de equipamentos colectivos do Gabinete de Estudos e Planeamento da Administrao do Territrio. 3 - Sem prejuzo de outros estudos, os planos a que se refere o n. 1 devero ter em considerao, de entre outros, a necessidade de instalao dos seguintes equipamentos: Hospital distrital (Tomar), parque de feiras e exposies (Tomar), lar para a terceira idade e centro de dia (Tomar), museu municipal, piscina municipal, zona desportiva, recuperao das margens do rio Nabo, campo de golfe e outros equipamentos de relevante interesse municipal.
TTULO III DISPOSIES COMPLEMENTARES CAPTULO XV CONTROLO DE POLUIO Artigo 52. Emisso de poluentes
1 - So condicionados os lanamentos no ar, na gua, no solo e no subsolo de quaisquer substncias, seja qual for o seu estado fsico, susceptveis de afectarem a qualidade dos componentes ambientais naturais. 2 - Os limites para a emisso ou descarga de poluentes no concelho de Tomar so os estipulados na legislao geral e especfica em vigor sobre a matria.
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ultrapassados de qualquer forma os parmetros mximos estabelecidos para as diferentes classes e categorias de espaos. Exceptuam-se as bonificaes especiais, at 15% da rea bruta de construo, de acordo com plano de pormenor a elaborar quando os projectos incluam qualquer equipamento de interesse pblico ou habitao a custos controlados ou se destinem relocalizao de unidades industriais inseridas nas malhas urbanas ou o terreno seja grandemente afectado nas suas expectativas pela rea afecta a equipamento pblico proposto.
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- Igreja de Cem Soldos (porta lateral manuelina e dois cruzeiros de 1704 e 1920), lugar de Cem Soldos, freguesia da Madalena. (Sculo XVII.) - Igreja da Madalena, com galil, lugar da Madalena, freguesia da Madalena. (Ano de 1667.) - Igreja matriz de Nossa Senhora da Conceio (e prtico), lugar de Olalhas, freguesia de Olalhas. (Prtico de 1156 e igreja do sculo XVII.) - Minas do Poo Redondo, lugar de Poo Redondo, freguesias de Olalhas e Junceira. (poca romana.) - Igreja de Paialvo, freguesia de Paialvo. (Construo em 1768.) - Fbrica de Papel, lugar do Sobreirinho, freguesia de Alm da Ribeira. (Construo em 1874.) - Gruta dos ossos, lugar do Cadaval, freguesia da Pedreira. (Necrpole do 3. milnio a. C.) - Gruta do Cadaval, lugar do Cadaval, freguesia da Pedreira. (Paleoltico Superior.) - Coro da Arrascada, lugar da Arrascada, freguesia da Pedreira. (Paleoltico Superior.) - Gruta dos Morcegos, lugar das Lapas, freguesia de Alm da Ribeira. (Paleoltico Superior.) - Lapa do vale da Lapa, lugar das Lapas, freguesia de Alm da Ribeira. (Paleoltico Superior.) - Buraca das Andorinhas, lugar das Andorinhas, freguesia da Pedreira. (Paleoltico Inferior.) - Gruta do Casal do Freixo, Casal do Freixo, freguesia da Pedreira. (Paleoltico Superior.) - Gruta do Morgado, lugar do Morgado, freguesia da Pedreira. (Paleoltico Superior.) - Azenha e duas rodas hidrulicas, lugar do Sobreirinho, freguesia de Alm da Ribeira. - Azenha com roda hidrulica, lugar da Figueira Brava, freguesia da Pedreira. - Azenha com roda hidrulica, freguesia da Pedreira. - Sepulturas na rocha, lugar do Carvalhal da Pvoa, freguesia de Alm da Ribeira. (poca medieval.) - Capela de So Loureno, lugar da Pvoa, freguesia de Alm da Ribeira. (Sculo XVII.) - Igreja matriz de So Pedro, lugar de Alviobeira, freguesia de Alviobeira. (Fundao em 1502 e -remodelada at ao sculo XVII.) - Capela de Nossa Senhora da Ajuda, lugar de Ceras, freguesia de Alviobeira. [Sculo XVI (?).] - Fonte e lavadouro pblico, lugar de Ceras, freguesia de Alviobeira. (Fundao em 1897.) - Capela de Santa Luzia, lugar Ventoso, freguesia de Alviobeira. (Sculos XV-XVI.) - Proto-castelo, lugar de Alqueido-Ceras, freguesia de Alviobeira. (poca medieval.) - Quinta da Ravina, lugar de Santa Cita, freguesia de Asseiceira. (poca revivalista.) (Sculo XVII.) - Cruzeiro de So Silvestre da Beselga, lugar de So Silvestre da Beselga, freguesia da Beselga. (Sculo XVII.) - Povoado dos Peges, lugar dos Peges Altos, freguesia de Carregueiros. (Idade do Ferro.) - Capela de Santo Amaro, lugar de Carregueiros, freguesia de Carregueiros.) - Igreja matriz de So Miguel Arcanjo, lugar de Carregueiros, freguesia de Carregueiros. (Sculo XVI.) - Capela da Torre, lugar da Torre, freguesia de Casais. (Fundao em 1890.) - Capela dos Calvinos, lugar de Calvinos, freguesia de Casais. (Fundao em 1737.) - Capela de Santo Anto, lugar da Soianda, freguesia de Casais. (Sculo XVIII.) - Capela de Nossa Senhora dos Remdios, lugar da Dejusta, freguesia de Casais. [Sculo XVI (?).] - Igreja matriz de So Mateus, lugar da Junceira, freguesia da Junceira. (Reconstruo em 1820.) - Ponte romana de Cerzedo (Quinta da Anunciada Velha), lugar de Cerzedo, freguesia da Madalena. (poca romana.) - Capela de So Sebastio de Cem Soldos, lugar de Cem Soldos, freguesia da Madalena. - Villa rstica de So Pedro de Caldelas, lugar de So Pedro, freguesia da Madalena. (poca romana.) - Capela de Nossa Senhora da Piedade, lugar de Vale da Idanha, freguesia de Olalhas. (Construo em 1671.) - Capela de Nossa Senhora do Rosrio, lugar do Cardal, freguesia de Olalhas. (Construo em 1751.) - Capela de Santo Antnio, lugar de Alqueido, freguesia de Olalhas. [Sculo XVIII (?).] - Capela de Nossa Senhora da Sade, lugar de Alqueido, freguesia de Olalhas. (Reconstruo no sculo XVIII.) - Velha casa da Cmara de Paialvo, freguesia de Paialvo. (Sculo XVIII.) - Capela de So Simo, lugar de So Simo, freguesia da Pedreira. (Reconstruo em 1985.) - Igreja matriz de Nossa Senhora das Neves, lugar da Pedreira, freguesia da Pedreira. (Reconstruo nos sculos XVIII-XIX.) - Aude de estacaria e caleira, freguesia da Pedreira. - Igreja matriz de Nossa Senhora da Conceio, lugar da Sabacheira. (Sculo XVIII.) - Capela de Nossa Senhora da Piedade, lugar da Serra do Meio, freguesia da Sabacheira. (Sculo XVIII.) - Capela de Santo Antnio, lugar da Levegada, freguesia da Serra. (Construo em 1602.)
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- Roda hidrulica, lugar da Azenha, freguesia de Alm da Ribeira. - Burras para roda hidrulica, lugar da Azenha, freguesia de Alm da Ribeira. - Nora de alcatruz, lugar da Azenha, freguesia de Alm da Ribeira. - Vestgios de villa tardo-romana, lugar do Casal de Deus, freguesia de So Pedro de Tomar.
Tr. cone s/cilindro Aguda Bolembreano Figueira Redonda Bolembreano Outeiro Grande Bolembreano Serra Torre de igreja Serra - EN Tronco de cone Serra - EW Tronco de cone
3 3 3 2 2 2
N2=239 N1=255 N2=253 N1=276 N2=273 N1=332 N2=329 N1=339 N2=319 N1=335 N2=319 N1=335 N2=319
P= - 1 999 M= - 17 040 P= - 9 229 M= - 11 706 P= - 8 240 M= - 15 470 P= - 6 361 M= - 14 438 P= - 7 563 M= - 14 437 P= - 7 561 M= - 14 440 P= - 7 563
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