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PROMOVENDO O SUCESSO:

Como atingir o sucesso de sua empresa.

2012

PROMOVENDO O SUCESSO:
Como atingir o sucesso de sua empresa.

Trabalho de Produo Textual Interdisciplinar apresentado Universidade Norte do Paran UNOPAR, como requisito parcial para a obteno de mdia bimestral na disciplina de Administrao Oramentria, Administrao Financeira, Matemtica Financeira II, Direito Tributrio, Teoria Econmica. Orientadores: Thiago Nunes Bazoli, Fbio Proena, Helenara Regina Sampaio, Janana Vargas Testa, Regina Lcia Sanches Malassise.

2012

SUMRIO 1 INTRODUO ..................................................................................................... 3

DESENVOLVIMENTO ......................................................................................... 4

CONCLUSO ...................................................................................................... 8

REFERNCIAS ........................................................................................................... 9

ANEXOS ................................................................................................................... 10 ANEXO A Simulao de Financiamento habitacional Caixa Econmica. .............. 11 ANEXO B - Simulao de Financiamento habitacional Poupex ............................... 13

1 INTRODUO Este trabalho prope uma anlise de investimento, uma determinada empresa pretende investir em um novo negcio que de revenda de mveis e para isso vo analisar cada item indispensvel para se chegar a uma determinada concluso, e para isso fluxo de ser caixa, usado algumas ferramentas como: DRE, planejamento financeiro anlise de

mercadolgica,

formas

financiamentos, emprstimos e leasing dentre outros itens importantes.

2 DESENVOLVIMENTO A empresa XPZ est de olho em um novo empreendimento, revenda de mveis, mas para dar inicio a um novo negcio preciso muito estudo e analises para saber se a proposta pode ou no ser lucrativa, para isso farei uma analise de dados indispensveis dentro de uma empresa, tais como anlises mercadolgicas, micro e macroeconomia, polticas fiscais e tributrias, DRE, Fluxo de Caixa, Projeo financeira, Analise de investimento dentre outros. Essa pesquisa financeira precisa ser bem desenvolvida j que determinar o futuro de um investimento. A partir de agora descreverei como funciona cada uma dessas ferramentas: Analise mercadolgica; como o prprio nome analise de mercado, geralmente desenvolvida na regio onde se deseja montar o novo negcio, e a finalidade e analisar o bom ou o mau funcionamento de um determinado seguimento na regio, essa analise pesquisa dados como preo, produtos e vendas. Microeconomia; que estuda a economia familiar e industrial e nela so estudadas ofertas e demandas, economia marginal, mercados como o nome se refere o estudo de pequenas economias. Macroeconomia; estuda a economia de um pas em um todo, e ela abrange entes variveis como poupana, demanda e consumo, tambm estuda o PIP, RIB, Governos e Mercados Internacionais. Ou seja, um estudo econmico de grande porte. J as polticas fiscais e tributrias que so de grande importncia para um pas, precisam ser analisadas, pois se trata do ato de arrecadao de impostos cobrados pelo governo e atua sobre o sistema tributrio de forma a alterar as despesas do setor privado. E analisar as polticas fiscais importante para saber o quanto de impostos ser necessrio repassar para o governo, e todos ns sabemos que o Brasil um pas que cobra muito e as vezes chegam ser abusivos e alm disso feito um mal uso desse dinheiro que entra nos cofres pblicos. A projeo financeira a expectativa calculada de forma racional que expe ao longo de um perodo um investimento inclusive na criao de novos empregos e ele necessita do mximo de informaes adquiridas e se faz importante pelo fato de projetar uma expectativa sendo ela boa ou ruim. Um exemplo simples como algum que anda sobre uma plancie, se tiver um abismo ao longo do caminho

recomendvel que eu veja antecipadamente, ainda assim o abismo continuar l, mas atravs disso possvel que se mude o caminho. DRE; um relatrio contbil exigido por lei, no qual devem constar as receitas, as despesas e os custos da entidade, ele tambm expe um resumo financeiro dos resultados operacionais e demonstra os aumentos e redues do patrimnio liquido, demonstra um fluxo econmico e no o monetrio e todos os valores so obtidos dos oramentos anteriores, para completar a empresa tributada pelo lucro real com os seguintes percentuais contribuio social 9% e imposto de renda de 15%. Fluxo de caixa; toda a movimentao do caixa de uma empresa itens como os de entrada, sada, investimentos, gastos fixos e variveis, se a empresa est obtendo lucro. E analisar o fluxo de caixa muito importante, pois atravs deste podemos analisar o desempenho econmico da empresa. Analise de Investimento: o resultado final da pesquisa e atravs dele que se obtm o resultado de lucros ou prejuzos, se o espao bom, se ser bem aceito na regio. Ou seja, analisar um futuro negcio e atravs dele determinar um possvel investimento. Aps a empresa XPZ analisar os dados acima chegou a uma concluso de que no possuem todo o dinheiro para todo o investimento, e para isso ser preciso fazer emprstimos financiamentos e leasing, mas para isso preciso analisar os juros que muitas vezes podem ser altos, preciso analisar passo a passo j que muitas vezes fazer investimentos por base de financiamentos pode significar criar uma divida que se torna uma bola de neve e vai crescendo desgovernadamente. Emprstimos, nessa modalidade de financiamento o funcionamento bastante simples. Uma instituio financeira se compromete a liberar um valor acordado na conta corrente de uma empresa, e ela fica responsvel em pagar valores mensais, e a instituio financeira ganha nos juros e taxas de administrao. Financiamento pode ser ele de longo ou curto prazo. Os de longo prazo esto associados a seus planos de investimentos relacionados a atividades operacionais. Em geral, esses investimentos demandam mais recursos e se referem a planos de expanso da empresa. Os de curto prazo com garantia possuem ativos especficos denominados colaterais, geralmente contas a receber ou estoque. Leasing, um arrendamento, quando uma pessoa ou empresa

aluga um bem que arrendado por meio de contrato por tempo estipulado, e no final do contrato pode se renovar o arrendamento, devolver o bem ou comprar. Planejamento financeiro ato de planejamento, preparao,

planificao ou at um conjunto de aes, e um planejamento eficiente aparece quando os diferentes projetos de investimentos so expostos, ele tambm abre a viso da empresa para um contexto amplo. Ele deixa claro a maneira e os meios que a empresa utilizar para alcanar seus objetivos financeiros. Um planejamento bem elaborado pode antever o que pode acontecer caso haja algum furo e o planejado no ocorra. Planejamento e controle devem andar lado a lado. O planejamento necessrio para a fixao de metas e padres. Hoje no Brasil foi aprovado um novo pacote de juros que consequentemente so mais baratos a estratgia de abaixar os juros fazer com que a economia melhore cada vez mais pois as pessoas passam a comprar mais, investir mais e conseguem cada dia mais manter suas dividas em dia pois os bancos tambm podem negociar antigas dividas a partir desse novo modelo de juros, e com isso o pas s tem a ganhar pois significa a diminuio de endividados no pas. A economia do pas melhorou bastante, muitos brasileiros saram da classe baixa e foram para a classe mdia, tambm teve aumento no numero de pessoas trabalhando com carteira assinada, cresceu o nmero de pessoas nas universidades e se obteve uma queda no ndice de analfabetos. Mas para que isso acontecesse foi necessrio mudanas como o aumento do salrio mnimo, planos instalados pelo governo como de financiamento imobilirios, com juros e taxas menores, programas de educao como o Enem e o Pro uni e plano de desenvolvimento de empregos. Mas o Brasil ainda tem muito que conquistar pois para que um pas seja economicamente estvel preciso que as polticas publicas funcionem melhor, como a sade e a educao pois a economia de um pas tambm medida atravs da qualidade de vida de sua populao. Um ponto preocupante a economia mundial que anda mal das pernas vulgarmente dizendo. Os pases da Europa enfrentam um c olapso financeiro que vem arrasando a economia e defasando o euro que a moeda oficial europeia e de outros pases no pertencentes mas que adotaram. Mas essa crise tambm se estendeu para outros pases e hoje consiste em uma grande taxa de desemprego e endividamento publico. Muitas empresas fechando as portas e pases que se

endividam cada vez mais na tentativa de levantar a economia. o caso da Grcia. O Brasil tambm pode sofrer com essa crise j que mesmo que com sua economia esteja melhorando ainda no forte o suficiente para passar por uma grande crise. Todos esses fatores tambm devem ser levados em conta antes de abrir um negcio, em nosso pas investir na revenda de mveis pode ser uma grande oportunidade j que a nova classe cada dia mais est investindo em seu bem estar, bem como a compra de imveis, carros e mveis, os brasileiros querem cada dia mais mudar suas vidas, e com essa diminuio de juros os brasileiros se encorajam cada dia mais em adquirir novos bens. Outro fator a diminuio do numero de filhos por casais cada dia que passa as pessoas tem menos filhos e a mdia j de 1,9 filhos por casais e isso aumenta a aquisio. Em minha cidade que tem uma mdia de 11179 habitantes, conta com cinco lojas de revenda de mveis sendo duas de nveis nacionais, ou seja, possuem uma matriz em outro estado e possui filiais por todo o Brasil, um grande problema para a populao que por ser uma cidade interiorana os preos so abusivos, alguns itens como eletrodomsticos e eletroeletrnicos podem custar o dobro e uma concorrncia com menores preos agradaria muito a populao j que os consumidores esto sempre a procura de melhores preos.

3 CONCLUSO Atravs deste trabalho, pude compreender como a administrao nos oferece importantssimas para que haja um bom desenvolvimento de uma empresa, e como cada uma destas capaz de demonstrar diversos pontos, sendo alguns como fluxo de caixa, DRE, planejamento financeiro, dentre outros.

REFERNCIAS BAZOLI, Thiago Nunes. Administrao oramentria: Administrao/ Thiago Nunes Bazoli. So Paulo: Pearson Prentice Hall, 2010.

SANTOS, Joenice Leandro Diniz dos. Administrao financeira: administrao IV/ Joenice Leandro Dinis dos Santos. So Paulo: Pearson Prentice Hall, 2010. http://br.yahoo.com/ http://simuladorimobiliario.poupex.com.br/simulacoes/imobiliario/form.jsp?id=cBB http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializar CasoUso

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ANEXOS

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ANEXO A Simulao de Financiamento habitacional Caixa Econmica.

Simulador de Financiamento habitacional Caixa Econmica.


Residencial Data da Simulao:08/05/2012 Aquisio de Imvel Usado Valor do Imvel:R$ 100.000,00 Pessoa Fsica Renda Bruta:R$ 2.100,00 Cidade:QUERENCIA-MT Data de Nascimento:28/06/1982 Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS: Sim Voc ou imvel objeto do financiamento j foi beneficiado com subsdio concedido pelo FGTS/Unio: No

SBPE - Aquisio de Imvel Usado - Com Relacionamento.


Valor do Imvel

R$ 100.000,00
Prazo Mximo

360 meses
Sistema de Amortizao

SAC
Cota mxima financiamento

90%
Valor da Entrada

R$ 41.115,04
Prazo desejvel

360 meses

Valor do financiamento

R$ 58.884,96
Valor subsdio complemento

R$ 0,00
A Caixa oferece opes para escolha da seguradora do seu financiamento imobilirio. Ver condies contratuais. Opo bsica

Juros Nominais (1) Juros Efetivos (1)


1 Prestao

8.0930% a.a. + TR%

8.4000 % a.a. + TR%

R$ 602,01
demais prestaes

R$ 602,73
demais prestaes

ltima Prestao CET (2)

R$ 189.67

R$ 189.67

calcular

calcular

CESH (3)

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Detalhar prestao com CAIXA SEGUROS

Detalhar prestao com SULAMERICA SEGUROS

(1) taxas de juros a.a. + TR (2) CET - Custo Efetivo Total a.a. (3) CESH - Custo Efetivo de Seguro Habitacional a.a

OS RESULTADOS OBTIDOS REPRESENTAM APENAS UMA SIMULAO E NO VALEM COMO PROPOSTA. Os valores esto sujeitos a alteraes de acordo com a apurao da capacidade de pagamento e aprovao da anlise de crdito a ser efetuada pela CAIXA. Poder haver alteraes das taxas, dos prazos mximos e das demais condies, sem aviso prvio. A contratao est condicionada a disponibilidade de recursos para sua regio e ao atendimento das exigncias do programa.

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ANEXO B Simulao de Financiamento habitacional Poupex.

Simulador de Financiamento habitacional Poupex.

Tera-feira, 8 de maio de 2012 - 7h22

Resultado da simulao de financiamento imobilirio

Data de Nascimento - 1 proponente 28/06/1982 Data de Nascimento - 2 proponente 30/03/1993 Valor do imvel pretendido R$ 100.000,00 Tipo Aquisio Imv. Residencial Modalidade SFH Taxa nominal de juros 8,85% a.a. - 0,74% a.m. Modo de pagamento Dbito em C/C BB Valor do Financiamento Renda Exigida

Renda Total - 1 proponente R$ 1.300,00 Renda Total - 2 proponente R$ 800,00 Sistema de amortizao SAC Seguradora Tkio Marine Prazo de financiamento 360 meses Comprometimento de Renda 30,00% GRUPO 1 Valor Mximo de Financ Valor Mximo do Imvel Prazo Mximo Perc. Mx. Financ R$ R$ 120.000,00 150.000,00 360 meses 80,00 %

R$ 80.000,00 R$ Amortizao R$ Juros R$ 2.834,67 222,22 (+) 590,00 (+) 9,68 (+) 11,00 (+) 0,00 (+) 17,50 (+) 850,40 (=)

Seguro MIP (Morte ou Invalidez Permante) R$ Seguro DFI (Danos Fsicos do Imvel) R$ IOF (Imposto sobre Operao Financeira) R$ TGC (Tarifa de Gesto de Crdito) R$ Encargo Mensal Inicial R$

Informaes sobre o clculo do MIP (Morte e Invalidez Permanente) com mais de um proponente PROPONENTE Proponente 1 Proponente 2 Declarao 1. Declaro que me foram oferecidas duas aplices coletivas, conforme previsto pela Resoluo 3.811, de 19/11/2009, e que optei pela concesso de financiamento com a cobertura securitria oferecida pela seguradora constante nesta planilha. 2. Declaro, tambm, estar ciente do Custo Efetivo do Seguro Habitacional - CESH, bem como dos fluxos considerados no clculo do Custo Efetivo Total - CET, relacionados ao meu financiamento imobilirio. ______________/_____., _______ de ______________ de _______. __________________________________________ Assinatura do Tomador do Financiamento __________________________________________ Nome do Tomador do Financiamento __________________________________________ CPF: __________________________________________ Assinatura do Cnjuge __________________________________________ Nome do Cnjuge __________________________________________ VALOR IDADE % RENDA VALOR ALQUOTA VALOR FINANCIAMENTO DT. NASC. NA COMPROVADA FINANCIAMENTO P/PRMIO MIP POR PROPONENTE ANLISE 61,90 % 38,10 % 80.000,00 49.520,00 28/06/1982 30.480,00 30/03/1993 29 19 0,000121 0,000121 5,9919 3,6881 VALOR TOTAL MIP 9,68

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Evoluo do Saldo DevedorTaxa Efetiva de Juros Contratuais: 9.22% a.a. Custo Efetivo: 9,33% a.a. Custo Efetivo do Seguro Habitacional - CESH: 2,64% a.a. Custo Efetivo Total do financiamento - CET: 10.14% a.a. Nmero prestao 1 13 25 37 49 61 73 85 97 109 121 133 145 157 169 181 193 205 217 229 241 253 265 277 289 301 313 325 337 349 Encargo mensal R$ 850,40 830,41 810,42 790,44 770,45 750,46 730,47 710,48 690,49 670,50 650,51 630,52 610,53 590,54 570,55 550,56 530,57 510,58 490,60 470,61 450,62 430,63 410,64 390,65 370,66 350,67 330,68 310,69 290,70 270,71 Saldo devedor R$ 80.000,00 79.777,78 77.111,11 74.444,44 71.777,78 69.111,11 66.444,44 63.777,78 61.111,11 58.444,44 55.777,78 53.111,11 50.444,44 47.777,78 45.111,11 42.444,44 39.777,78 37.111,11 34.444,44 31.777,78 29.111,11 26.444,44 23.777,78 21.111,11 18.444,44 15.777,78 13.111,11 10.444,44 7.777,78 5.111,11 2.444,44

* O resultado acima faz parte de uma simulao e o clculo demonstra apenas uma estimativa de um contrato de crdito imobilirio. As tarifas(vide tabela), os parmetros e os prazos de financiamento podem ser alterados sem prvio aviso devido s caractersticas do mercado e da poltica de crdito do SFH e da POUPEX. A efetivao do crdito imobilirio est sujeita anlise e aprovao. O clculo do CET - Custo Efetivo Total - levou em considerao os parmetros previstos na legislao vigente (Resoluo BACEN de n 3.517, de 06/12/2007), ou seja, a TR no foi aplicada na evoluo desta simulao. Entretanto, convm ressaltar que a referida Taxa (TR) ser aplicada na evoluo do saldo devedor, durante a vigncia de todo o contrato, conforme condies vigentes. O clculo do Custo Efetivo levou em considerao os parmetros previstos na legislao vigente (Resoluo BACEN de n 3.932, de 16/12/2010).

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