REGLAMENTO DE LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE TABASCO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.

- El Catastro, como inventario de la propiedad raz en el Estado, estar estructurado por un conjunto de registros grficos, alfabticos y numricos que contendrn los datos del predio y las construcciones en su caso, los del propietario, los del Registro Pblico de la Propiedad, los fiscales, los tcnicos y cualquier otro que sea necesario para la plena identificacin, registro y valuacin de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado. ARTICULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entender por : I. II. III. IV. Ley: Ley de Catastro del Estado de Tabasco. Secretara: La Secretara de Finanzas. Direccin: La Direccin de Catastro. Tesoreras o sus equivalentes: Las Tesoreras de los Ayuntamientos Municipales.

ARTICULO 3.- Los ayuntamientos podrn aplicar las disposiciones en este Reglamento, de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 9,10 y 14, de la Ley. ARTICULO 4.- La Direccin para el desarrollo de sus actividades contar con las Unidades Administrativas siguientes: I. II. III. Departamento Tcnico de Catastro; Departamento de Coordinacin Catastral; y Departamento de Administracin y Trmites

As como, con las dems Unidades Administrativas que determinen las disposiciones jurdicas aplicables. CAPITULO I DE LAS OBLIGACIONES ARTICULO 5.- Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles, as como las autoridades y terceros que intervengan en la modificacin a alguna de las caractersticas de un predio, estn obligados a utilizar los formatos y procedimientos establecidos por la Direccin, los que estarn a la vista en las oficinas catastral. ARTICULO 6.- Para manifestar el cambio de propietario o poseedor de un predio, o fraccin, as como para manifestar cambios fsicos en el predio se utilizar la Manifestacin Catastral nica y el pleno con los datos tcnicos y fsicos del mismo. ARTICULO 7.- Los propietarios o poseedores de predios que vendan o donen una fraccin, debern presentar la Manifestacin Catastral nica y el plano de la parte reservada. ARTICULO 8.- Los Titulares de las Unidades de Catastro de los Municipios tendrn la obligacin de remitir a la Direccin, copia de la documentacin que ampare modificaciones a los registros grficos y alfanumricos, dentro de un trmino de 7 das hbiles a partir de la fecha en que se hubiere concluido la tramitacin correspondiente. Dicha documentacin se enviar en los formatos y los medios establecidos por la Direccin. ARTICULO 9.- La Direccin, informar a las Unidades de Catastro Municipales de las observaciones que resulten de la revisin a la documentacin que ampare modificaciones a los

registros catastrales, mismos que debern ser solventados dentro de un trmino mximo de 15 das hbiles a partir de la fecha de recepcin de la observacin correspondiente. En caso de incumplimiento a las observaciones, se estar a lo que se establezca en el Convenido de Colaboracin Administrativa en Materia Catastral. CAPITULO III DE LOS VALORES UNITARIOS ARTICULO 10.- Para la valuacin de los predios urbanos, debe multiplicarse el valor unitario de sueldo aplicable al predio, por el rea del terreno y por los factores de mrito y demrito que correspondan a su ubicacin, forma y topografa. ARTICULO 11.- Para la valuacin de los predios rsticos se determinar multiplicando el valor unitario de sueldo por hectrea aplicable al predio, por el rea del terreno y por los factores de mrito y demrito que correspondan considerando el tipo o clase de tierra, calidad, ubicacin, cercana a las vas de comunicacin y centros de poblacin, as como las condiciones de inundabilidad, configuracin topogrfica, y uso actual y potencial.

ARTICULO 12.- Para la valuacin de cada construccin de predios urbanos y rsticos, debe multiplicarse el valor unitario aplicable a la construccin por el rea construida y por los factores de demrito que correspondan a su antigedad, estado de conservacin, uso actual y potencial. ARTICULO 13.- El Valor Catastral que se determine para cada predio ser el que se obtenga de la suma de los valores del terreno y de la construccin, en su caso, y tendr vigencia por un ao, prorrogable por un ao ms. ARTICULO 14.- Para los predios que estn sujetos al rgimen de propiedad en condominio, la valuacin catastral debe hacerse respecto de cada uno de los departamentos, despachos, comercios, viviendas o cualquier otro tipo de locales, con la parte proporcional indivisa de los bienes comunes. CAPITULO IV DE LAS HERRAMIENTAS CATASTRALES ARTICULO 15.- Los datos alfanumricos del Padrn Catastral autorizados por la Direccin sern los siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. Clave catastral y nmero de cuenta o folio. Nomenclatura o referencia para su ubicacin. Nombre del propietario o poseedor. Domicilio del propietario o poseedor. rea del terreno. rea de las construcciones. Valor Catastral. Factores de mrito y demrito. Uso del predio, Servicios con que cuenta.

XI. XII. XIII.

Datos del Registro Pblico de la Propiedad. Datos fiscales. Los dems que sean necesarios.

ARTICULO 16.- La Cartografa Catastral autorizada por la Direccin, estar integrada por los planos siguientes: I. Plano General de la Entidad con su divisin poltica, en el cual podr utilizarse las referencias geodsicas definidas y utilizadas por el Instituto Nacional de Estadstica Geografa e Informtica; Plano de cada Municipio: sus poblaciones, sus vas de comunicacin, hidrografa y la divisin de sus zonas catastrales; Plano de las zonas catastrales rsticas en que se divida el Municipio, con su sistema de coordenadas geogrficas que permita la localizacin de las rancheras, ejidos, predios y su delimitacin; Planos de los centros urbanos, divididos en zonas y manzanas, con su sistema de coordenadas geogrficas, y los cdigos que correspondan, aprobados por la Direccin; Planos de cada zona catastral urbana, conteniendo los permetros de cada una de las manzanas que la integran, los nombres de las vas pblicas que abarca, as como el cdigo que corresponda a cada manzana; Plano de cada manzana que contenga sus dimensiones, los nombres de las vas pblicas que la limitan, las referencias de las manzanas contiguas, el nmero de la zona y la manzana que la identifica, los predios que contienen con su cdigo, linderos, formas, superficies y datos de vinculacin al padrn; Plano de cada predio con la orientacin, ubicacin, medidas y colindancias, as como su escala, indicando la superficie y el propietario. En caso de existir construcciones, la distribucin y las caractersticas fsicas y tcnicas de las mismas, indicando la edad y el estado de conservacin; y Los que sean necesarios para la correcta identificacin y ubicacin del bien inmueble.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

ARTICULO 17.- La Direccin establecer los lineamientos para resguardar, conservar y actualizar de manera permanente, toda la documentacin relacionada con el acervo histrico, referente a la informacin catastral. ARTICULO 18.- Todos los predios inscritos en el Catastro se identificarn por la Clave Catastral conformada por los cdigos siguientes: I. II. III. IV. V. Municipio. Tipo de Predio (urbano - rstico). Zona catastral. Poblacin. Manzana (solo urbanos).

VI. VII.

Predio. (solo urbanos). Folio, nmero de cuenta (slo a predios rsticos).

ARTICULO 19.- Para la aplicacin de la fraccin primera del artculo 18 de este Reglamento, es obligacin de la Direccin observar la relacin de los municipios del Estado de la siguiente manera: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Balancn. Crdenas. Centla. Centro. Comalcalco. Cunduacn. Emiliano Zapata. Huimanguillo. Jalapa. Jalpa de Mndez, Jonuta. Macuspana. Nacajuca. Paraso. Tacotalpa. Teapa. Tenosique. CAPITULO V DE LAS OPERACIONES CATASTRALES ARTICULO 20.- La valuacin y revaluacin catastral se llevar a cabo cuando se cumpla alguna de las condiciones sealadas en los artculos 57 y 58 de la Ley de Catastro. Las operaciones de valuacin y reevaluacin catastrales se ajustarn a los lineamientos, criterios y procedimientos establecidos en el instructivo de valuacin, reevaluacin y deslinde que para tal efecto, establezca la Direccin. ARTICULO 21.- El personal autorizado para efectuar los trabajos a que se refiere el artculo anterior, portar credencial emitida por la autoridad catastral correspondiente, as como el oficio de comisin, sealando la naturaleza del trabajo por realizar. CAPITULO VI DE LAS FORMAS CATASTRALES ARTICULO 22.- La Direccin determinara y autorizar las siguientes formas oficiales: I. II. III. IV. V. Manifestacin Catastral nica. Certificado de valor catastra. Cdula catastral. Aviso de modificacin catastral. Las dems necesarias para el buen funcionamiento del Catastro.

ARTICULO 23.- En la Manifestacin Catastral nica contendr los datos siguientes:

I.

Identificacin: a) b) c) d) e) f) g) h) Municipio. Tipo de predio. Movimiento. No. de cuenta. Clave catastral. Cuenta afectada. No. de notificacin. Fecha.

II.

Informacin del propietario: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) Apellidos paterno, materno y nombres. Tipo de propietario. C.U.R.P. Observaciones (nombre del comercio, servicio, negocio, etc.) Copropietarios: apellido paterno, materno, nombres, y C.U.R.P. Domicilio (calle y nmero) Unidad, conjunto habitacional / fraccionamiento. Colonia. Cdigo postal. Ranchera /Ejido. Poblacin / Villa Municipio.

III.

Informacin del predio: m) n) o) p) q) r) s) t) u) v) w) x) y) z) Ubicacin (calle y nmero) Unida, conjunto habitacional / fraccionamiento. Colonia. Cdigo postal. Ranchera / Ejido. Poblacin / Villa Superficie. Colindantes. Situacin jurdica. Uso. Servicios. Caractersticas del suelo. Vas comunicacin (predio rstico). Nombre de la poblacin prxima (predio rstico).

IV.

Informacin de la construccin: a) b) c) d) e) f) g) h) Superficie. Tipo. Caractersticas. Antigedad (aos). Estado. Avance (%) Uso. Nmero de niveles.

V.

Informacin del Registro Pblico de la Propiedad: a) Tipo de escritura.

b) c) d) e) f) g) h) i) VI.

Numero de Notario. Municipio. Numero de escritura. Volumen. Fecha de escritura. Numero de registro. Numero de predio. Numero de folio.

Informacin fiscal: a) b) c) d) e) f) g) h) i) Status. Incremento en terreno. Demrito en terreno. Demrito en construccin. Valor del terreno. Valor de la construccin. Valor catastral total. Semestre de alta. Semestre de revaluacin.

VII.

Nombre y firma del manifestante. artculo 23 de este

ARTICULO 24.- La Manifestacin Catastral nica a que se refiere el Reglamento, deber ser acompaada de la documentacin siguiente: I. II. III. IV. V. VI. Plano del predio y de las construcciones. Documento que justifique la propiedad o posesin del predio. Ultimo recibo del impuesto predial si est registrado. Cdula Catastral. Credencial de elector o C.U.R.P. Las dems que seale la Direccin.

ARTICULO 25.- Para su trmite, la Manifestacin Catastral nica constar de 3 ejemplares I. II. Original para la Unidad de Catastro Municipal; Copia para el interesado; y

III.

Copia para la Direccin,

ARTICULO 26.- Los propietarios o poseedores deben sealar en la Manifestacin Catastral nica el motivo que dio origen a cualquier modificacin del predio, tales como: I. II. III. Rectificacin de las dimensiones del predio; Fusin de predios; Subdivisin, relotificacin o fraccionamiento del predio;

IV. V. VI. VII. VIII.

Modificaciones a las construcciones existentes; Nuevas construcciones; Traslacin de dominio; Expropiacin total o parcial; y Aquellas otras que por cualquier motivo modifiquen sus caractersticas fsicas, jurdicas o econmicas. .

ARTICULO 27.- La autoridad catastral correspondiente, al recibir una Manifestacin Catastral nica, practicar la ratificacin o rectificacin de los datos manifestados y los documentos presentados; el avalo resultante de dichos trabajos ser notificado por escrito a los interesados , de acuerdo a lo establecido por este Reglamento. ARTICULO 28.- El Certificado de Valor Catastral, debe contener los datos siguientes: I. Identificacin: a) b) II. Municipio. Tipo de predio.

Informacin del predio: a) b) c) d) e) f) g) h) Propietario ( apellidos paterno, materno y nombre). Ubicacin. Numero de cuenta. Clave catastral. Superficie. Superficie construida. Uso del suelo. Lugar y fecha.

III.

Solicitante: a) Apellido paterno, materno y nombre.

IV.

Informacin de la valuacin: a) b) c) d) e) f) g) h) i) Folio del trmite. Folio de la valuacin. No. de cuenta. Clave catastral. Superficie del predio. Superficie construida. Valor del predio. Valor de la construccin. Valor total.

V. VI.

Observaciones. Nombre, firma y sello de la autoridad catastral.

ARTICULO 29.- El Certificado de Valor Catastral, constar de dos ejemplares: I. Original para el interesado.

II.

Copia para la Unidad de Catastro Municipal correspondiente.

ARTICULO 30.- El Certificado de Valor Catastral acreditar el valor que determine la autoridad catastral correspondiente, conforme a las tcnicas de valuacin establecidas en los captulos III y V del presente Reglamento. ARTICULO 31.- El Certificado de Valor Catastral para efectos fiscales tendr una vigencia de 90 das naturales, contados a partir de la fecha de su expedicin. Si dentro de este trmino, el predio en cuestin sufre alguna modificacin que altere su valor, el interesado debe solicitar la expedicin de otro certificado. ARTICULO 32.- El Certificado de Valor Catastral slo se expedir a peticin del propietario o poseedor, de sus representantes o de los que la Ley de Catastro estn autorizados para ello, previo pago de los derechos correspondientes. ARTICULO 33.- La solicitud de un Certificado de Valor Catastra, hecha por una Dependencia Estatal o Municipal, no causar derechos y se expedir mediante oficio. ARTICULO 34.-La Cdula Catastral es el documento que comprueba la inscripcin en el Catastro de los predios ubicados en el territorio del municipio, debe contener los datos que existan en los registros catastrales referentes a: I. Identificacin: a) b) c) II. Municipio. Numero de cuenta. Clave catastral.

Informacin del propietario: a) b) c) d) e) f) Propietario. R.F.C. / C.U.R.P. Calle. Colonia. Cdigo postal. Poblacin.

III.

Informacin del predio: a) b) c) d) e) f) Calle. Colonia. Cdigo postal. Poblacin. Superficie. Uso.

IV.

Informacin de la construccin: a) b) c) d) Superficie. Tipo. Niveles. Estado.

V.

Informacin fiscal: a) b) Status. Valor catastral.

VI.

Informacin del Registro Pblico de la Propiedad:

a) b) c) d) e) f) VII.

Tipo de escritura. Fecha de la Escritura. Numero de registro. Numero de predio. Numero de folio. Volumen.

Nombre, firma y sello de la autoridad catastral.

ARTICULO 35.-La Cdula Catastral, constar de dos ejemplares: I. II. Original para el interesado; y Copia para la Unidad de Catastro Municipal correspondiente.

ARTICULO 36.- Los propietarios o poseedores que pretendan transmitir o modificar el domicilio directo de su predio, o los notarios o funcionarios que intervengan en estas operaciones, estn obligados a acreditar que la Cdula Catastral tenga actualizados sus datos. ARTICULO 37.- La Cdula Catastral tendr vigencia de un ao, y podr prorrogarse por un ao ms, la cual se interrumpir por la expedicin de otra cdula, cuando se haya modificado cualquier caracterstica del predio. ARTICULO 38.- Para cualquier trmite que se realice ante las distintas Unidades Administrativas responsables de la funcin catastral, ser necesario la presentacin de la Cdula Catastral vigente. ARTICULO 39.- A peticin de los interesados se elaborara y se expedir una Cdula Catastral por cada predio inscrito, previo el pago de los derechos correspondientes. ARTICULO 40.- La solicitud de la Cdula Catastral, por alguna Dependencia Estatal o Municipal, no causar derechos y se expedir, mediante oficio. ARTICULO 41.- El aviso a los propietarios o poseedores que realice la Autoridad Catastral sobre las modificaciones catastrales, deber contener los datos siguientes: I. Identificacin: a) b) c) d) e) II. Municipio. Folio. Lugar y fecha. Cuenta afectada. Tipo de movimiento.

Informacin del predio: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Tipo. Numero de cuenta. Clave catastral. Propietario (apellidos paterno, materno, nombres y R.F.C.) Domicilio del propietario ( calle, colonia, poblacin) Ubicacin del predio (calle, colonia, poblacin) Superficie del predio. Superficie construida. Valor del predio. Valor de la construccin Valor total.

III.

Informacin del Registro Pblico de la Propiedad: a) b) c) d) e) f) Tipo de escritura. Fecha de la escritura. Numero de registro. Numero del predio. Numero del folio. Volumen.

IV.

Nombre, firma y sello de la autoridad catastral. CAPITULO VII DE LAS NOTIFICACIONES

ARTICULO 42.- Las notificacin en materia catastral se harn: I. Personalmente, cuando se trate de: resoluciones, citatorios, requerimientos, solicitudes de informes o documentos o cualquier otro acto que pueda ser recurrido; Por estrados, en los casos que sealen las leyes fiscales y este Reglamento; Por edictos, nicamente en el caso de que la persona a quien deba notificarse hubiere fallecido y no se conozca al representante de la sucesin, hubiere desaparecido, se ignore su domicilio o el de su representante; y Por instructivo, solamente en los casos y con las formalidades a que se refiere el segn prrafo del artculo 45 de este Reglamento.

II. III.

IV.

ARTICULO 43.- Las notificaciones surtirn sus efectos el da hbil siguiente a aquel en que fueron hechas y al practicarlas deber proporcionarse al interesado copias del acto administrativo que se notifique. Cuando se haga la notificacin, deber sealarse la fecha en que se efecte, recabando, de ser posible, nombre y firma de la persona con quien se entienda la diligencia y, si no lo es, se har constar en el acta de notificacin. La manifestacin que haga el interesado o su representante legal de conocer el acto administrativo, surtir efecto de notificacin al da siguiente de la fecha en que se manifieste haber tenido tal conocimiento.

ARTICULO 44.- Las notificaciones se podrn hacer en las oficinas de la autoridad catastral, si las personas a quienes debe notificarse se presentan en las mismas. Tambin se podr realizar en el domicilio designado para recibir notificaciones al iniciar algn trmite o en el curso de un procedimiento administrativo, tratndose de las actuaciones relacionados con el trmite o la resolucin del mismo. Toda notificacin personal realizada con quien deba entenderse ser legalmente vlida an cuando no se efecte en el domicilio respectivo de la autoridad catastral. ARTICULO 45.- Cuando la notificacin deba efectuarse personalmente y el notificador no encuentre a quien deba notificarle, le dejar citatorio en su domicilio, sea para que espere a una hora fija del da hbil siguiente. El citatorio a que se refiere el prrafo anterior, ser siempre para la espera antes sealada y, si la persona citada o su representante legal no esperare, se practicar la diligencia con quien se encuentre el domicilio sealado para tal efecto o en su defecto con un vecino. En caso de que estos ltimos se negaren a recibir la notificacin, sta se har por medio de instructivo que se fijara en lugar visible de dicho domicilio, debiendo el notificador asentar la razn de tal circunstancia para dar cuenta a la Jefe de la Unidad de Catastro.

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ARTICULO 46.- Cuando se practique ilegalmente una notificacin se impondr al notificador la sancin correspondiente que establezca el Cdigo Fiscal del Estado en cuanto a las notificaciones y en caso de residencia la Ley de Responsabilidad de los Servidores Pblicos del Estado de Tabasco. ARTICULO 47.- Las notificaciones por estrado se harn fijando el documento que se pretenda notificar en las oficinas de la autoridad catastral que efecte la notificacin. La autoridad dejar constancia de ello en el expediente respectivo. En estos casos, se tendr como fecha de notificacin la del da siguiente a aquel en que se hubiere fijado el documento. ARTICULO 48.- Las notificaciones por edicto se harn mediante tres publicaciones consecutivas en el Peridico Oficial del Estado y en uno de los peridicos de mayor circulacin en la Entidad. Se tendr como fecha de notificacin la de la ltima publicacin en cualquiera de los citados peridicos. CAPITULO VIII DE LAS INCONFORMIDADES ARTICULO 49.- El recurso de inconformidad procede nicamente en los casos sealados en los artculos 73 y 74 de la Ley y tiene por objeto revocar, modificar o confirmar el acto o resolucin impugnado. ARTICULO 50.- El recurso de inconformidad deber ser presentado ante la autoridad catastral, por escrito dentro de los quince das hbiles siguientes en que haya surtido efecto la notificacin de la resolucin o acto impugnado, debindose acompaar lo siguiente documento: I. II. III. Nombre de la persona fsica o jurdica colectiva; Sealar la autoridad catastral; En su caso, el domicilio para or y recibir cita y notificaciones y el nombre de las personas autorizadas para recibirlas; Documento conteniendo la resolucin o acto que se impugna; El agravio que el recurrente estime le cause la resolucin o acto impugnado; Copia certificada de los documentos que acrediten la personalidad cuando se acte en nombre de otro o de personas jurdicas colectivas; Constancia de la notificacin de la resolucin o del acto impugnado; Las pruebas que considere pertinente excepto la confesional; Nmero de cuenta del predio; y Ubicacin, colindancias, superficie y linderos del predio.

IV. V. VI.

VII. VIII. IX. X.

Cuando no se acompae el documento a que se refieren las fracciones IV, VI y VII, la autoridad catastral correspondiente, requerir al inconforme para que dentro del trmino de tres das hbiles subsane la omisin, apercibindolo, que de no hacerlo se tendr por no interpuesto el recurso planteado, tratndose de la fraccin V, se desechar de plano el mismo. Si se omitiere ofrecer pruebas se tendr por perdido el derecho para hacerlo.

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ARTICULO 51.- La autoridad catastral correspondiente, dentro los das hbiles siguientes a la celebracin de la audiencia de desahogo de pruebas, dictar la resolucin, lo que notificar personalmente al interesado. ARTICULO 52.- La resolucin de la autoridad catastral, deber estar debidamente fundada y motivada. ARTICULO 53.- Contra la resolucin de la inconformidad proceder el recurso de revisin. ARTICULO 54.- El recurso de revisin se interpondr por escrito y se podr hacer por conducto de la autoridad catastral correspondiente quien lo admitir y enviar el expediente a la autoridad superior, siempre que el escrito en que se haga valer se haya presentado dentro del termino legal de quince das siguientes a la fecha en que se produzca o se tenga conocimiento de la violacin que se impugne, adems dicho escrito contendr lo siguiente: I. II. III. IV. La resolucin o acto que se impugne; Los agravios que el recurrente estime le cause la resolucin o el acto impugnado; Copia certificada de los documentos que acrediten la personalidad del recurrente; Constancia de la notificacin de la resolucin o acto impugnado excepto cuando el promovente declare bajo protesta de decir verdad, que no recibi constancia. Si la notificacin fue por edicto deber acompaarse el peridico en que se hizo la ltima publicacin ; y Las pruebas que considere pertinente, excepto la confesional. TRANSITORIO ARTICULO PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. ARTICULO SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Tabasco publicado en el Suplemento al Peridico Oficial del Estado Nmero 5282, de fecha 28 de Abril de 1993. ARTICULO TERCERO.- El presente Reglamento no afecta las facultades delegadas a los ayuntamientos del Estado, en los Convenios de Colaboracin Administrativa en Materia Catastral, que a la entrada en vigor de este Reglamento se hayan celebrado. PUBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL SUP. B: 6348 DEL 09 DE JULIO DE 2003. ULTIMA REFORMA: PERIODICO OFICIAL SUP C: 6348 DEL 9 DE JULIO DE 2003.

V.

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