Esquema para el estudio del curso optativo Derecho Inmobiliario. Profesora: Teresa Lobos del Fierro.

Ao 2012

DERECHO INMOBILIARIO: Conjunto de normas legales y reglamentarias que regulan la gestin inmobiliaria, la transferencia y explotacin de bienes races, su construccin, urbanizacin, subdivisin o loteamiento, la formacin de conjuntos habitacionales, condominios y otros complejos industriales, tursticos, comerciales o de otra clase. MATERIAS JURDICAS QUE INCLUYE EL DERECHO INMOBILIARIO: 1.- MATERIAS DE DERECHO COMUN RELACIONADAS CON LA MATERIA: Sntesis de las materias que son pre-requisito del curso: - Clasificacin de inmuebles. Art. 571 C.C. - Forma de efectuar la venta y tradicin de un bien raz. 686. - Prescripcin - Procedencia de la accin rescisoria por lesin enorme. - Facultades que otorga el derecho de dominio a su titular: Uso, goce y disposicin no siendo contra ley o derecho ajeno. Art. 582 C.C. - Excepcionalmente, se puede limitar el derecho de dominio o facultad de disposicin: Expropiacin por causa de utilidad pblica, servidumbres prediales, usufructos legales, padre, marido; medidas en materia de ornato, higiene, polica, etc. y el derecho ajeno. Art. 93 y 856. - Clasificacin de la propiedad atendida su extensin: Propiedad plena y nuda propiedad, absoluta y fiduciaria. - Clasificacin de la propiedad en cuanto al sujeto: Individual y copropiedad o comunidad. - Modos de adquirir el dominio de los inmuebles: accesin, tradicin, prescripcin, sucesin por causa de muerte. - Ttulos traslaticios de dominio: Art. 703. Justo ttulo. Art. 675 inc. Final. - Forma de efectuar la tradicin del dominio de los inmuebles y de los derechos reales sobre ellos. Art. 686. - Fuente de las obligaciones. Los contratos. Art. 1437 y siguientes. 2.MATERIAS CONTENIDAS EN OTRAS NORMATIVAS: Derecho registral y notarial: Cdigo Orgnico de Tribunales Cdigo de Procedimiento Civil Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races DFL 247 sobre Nueva Organizacin del Conservador DL 2695 sobre Regularizacin de la Posesin de la Pequea Propiedad Raz DE 3516 sobre Divisin de Predios Rsticos Y

3.NORMATIVA SOBRE TERRITORIALIDAD, URBANISMO CONSTRUCCIN: - Ley General de Urbanismo y Construcciones, DS. 458 DO 12/4/76 - Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones DS N 47 DO 19/5/92 - DFL N 2 de 1959

4.- LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA. - Ley 19.537. D.O 16/12/97 - DS 46 que aprueba el Reglamento de la ley 5.- NORMATIVA SOBRE EL FINANCIAMIENTO: - Financiamiento Inmobiliario Bancario - Sociedades Administradoras de Fondos de Inversin - Leasing Habitacional, ley N 19.281. - Subsidios 6.- NORMATIVA TRIBUTARIAS A LA GESTIN INMOBILIARIA. Beneficios: - DFL N 2 de 1959. - Zonas de Renovacin Urbana. Ley 18.595 y su Reglamento, Decreto N 1.419 de 1987. - Avalos exentos para los efectos del Impuesto Territorial. Ley N 17.23 DO 2412-69 y DL 2.325 de 1978 que establece sistema de reajuste automtico semestral de los avalos de bienes races. - Ley 19.622 publicada en el DO 29 de Julio de 1999. Establece incentivos tributarios para la adquisicin de viviendas DFL 2. IMPORTANCIA QUE TIENE LA NORMATIVA SOBRE LA GESTION O NEGOCIO INMOBILIARIO PARA LOS ABOGADOS Generalmente es un trabajo en equipo, multidisciplinario. Relaciona a los abogados con otras disciplinas o profesionales: arquitectos, constructores, ingenieros, tasadores, corredores de propiedad, ingenieros comerciales, expertos en medio ambiente, bosques, manufactura, turismo, etc. Es una rama especializada del derecho. EL ESTUDIO DE TITULOS COMO LABOR PROFESIONAL Solo puede realizarlo un profesional del derecho. Es una labor interesante y exigente. Es un trabajo siempre variado, depende de la cantidad y multiplicidad de antecedentes documentales. Requiere del abogado amplios y profundos conocimientos de diversas materias. Es un trabajo muchas veces interdisciplinario.( participan arquitectos, constructores, corredores de propiedad, ing. comerciales, tasadores, evaluadores de proyecto, ambientalistas.) Requiere de gran personalidad y responsabilidad del abogado. (Atajar presiones - claridad en el debate fundamentar el rechazo que los ttulos merecen o formulacin de objeciones u observaciones) La decisin del abogado se traducir en la materializacin o el rechazo de un negocio jurdico proyectado que comnmente es de gran inversin. La decisin del abogado debe dar a los interesados la certeza de que el negocio proyectado no se vera expuesto a acciones de nulidad, rescisiones, resoluciones o de otra ndole.

CONCEPTO DE ESTUDIO DE TITULOS: El estudio de ttulos de dominio de los bienes races es un examen acucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su situacin jurdica y la de los derechos que en l recaigan (Colegio de Abogados A.G) Es diferente hablar de estudio de ttulos que de Informe de Ttulos que corresponde al informe final que hace el abogado luego del estudio de ttulos ELEMENTOS DE LA DEFINICIN: 1.- Examen de todos los antecedentes documentales que tengan la apariencia de fidedignos, a simple vista. 2.- Trabajo profesional acucioso y prolijo de abogados. 3.- Conocimientos de amplias reas del derecho para aplicar al caso concreto. 4.- Conclusin. OBJETIVO DEL ESTUDIO DE TITULOS: El estudio de ttulos pretende obtener la seguridad jurdica de que los derechos del interesado no quedarn expuestos a los efectos de eventuales acciones reivindicatorias, de nulidad, resolucin, inoponibilidad u otras. La caracterstica especial de nuestro sistema del derecho de propiedad sobre inmuebles a travs del Registro Conservatorio de Bienes Races, determina que la nica manera de demostrar el dominio sobre estos bienes es mediante la agregacin a la propia de la posesin de quienes han antecedido en ella durante un determinado lapso. 717 CC. La organizacin de la propiedad territorial en nuestro pas nos seala que, si bien la inscripcin en el Registro del Conservador es necesaria para transferir el dominio, en cambio no es suficiente prueba de l. La inscripcin practicada en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races slo acredita la posesin. Aparece as un problema prctico ya que, es muy complejo demostrar el derecho que tenan antecesores, en una cadena interminable. Recordar que nadie puede transferir o transmitir ms derechos de los que realmente posee. Se presentan problemas insolubles porque, como dice Somarriva, mientras ms pasa el tiempo la prueba se torna ms difcil, la memoria se oscurece, los testigos mueren, el papel se pone amarillento, la tinta se descolora, y dnde pondremos los archivos en que se amontonan da a da los delgados escritos que sirven para probar las menores de nuestras pretensiones?. La prueba diablica como se la conoce en doctrina vino a ser solucionada y evitada con la prescripcin, institucin exigida por el bienestar pblico, pues, sin ella los dominios seran siempre inciertos. Serafini en sus Instituciones de Derecho Romano. Entonces, la prescripcin tiene una trascendental importancia en la seguridad del trfico jurdico de los bienes y derechos y muy especialmente en caso de los bienes inmuebles. Vidal Domnguez, El Estudio de los Ttulos de Dominio. FUNDAMENTO DEL ESTUDIO DE TITULOS: 1.- La circunstancia de que en nuestra legislacin la inscripcin no prueba dominio sino que posesin, por lo que nos asilamos en la institucin jurdica de la prescripcin adquisitiva.

2.- La mxima de que nadie puede transferir o transmitir ms derechos de los que tiene. PERIODO QUE COMPRENDE EL ESTUDIO DE TITULOS. Cunto tiempo hacia atrs debemos remontarnos en el anlisis de los documentos? NO HAY UN CRITERIO UNICO AL RESPECTO. Depende de las circunstancias propias de cada situacin, negocio jurdico o material documental. Ejemplo de ttulos que pueden hacer ms complejo el anlisis y determinar un mayor perodo de ttulos a estudiar: caso sucesiones cesiones de derecho predios que formaron parte del proceso de reforma agraria predios de dominio de ex Corvi ttulos en que intervienen interdictos ttulos en que se constata la existencia de objeto ilcito al tiempo de la transferencia Situaciones artculos 82, 962 inc.3, 1269, 1683, 1692, 1757 y 2511 del Cdigo Civil, entre otras. Siempre es una decisin del abogado informante. Puede estimarse prudente 5, 10, 15 aos. En ningn caso menos de 5 aos la prctica se piden y revisan ttulos de 5 aos hacia atrs, desde la fecha del informe y, certificados de gravmenes completo de 30 aos a la fecha de la revisin e informe. Hay que buscar un lapso que exceda los plazos de prescripcin de las acciones y derechos emanados de los actos o contratos incluidos en el periodo. Se debe tener presente la prescripcin adquisitiva y tambin la extintiva de obligaciones en ciertos casos. Ej. Mutuo o saldo de precio con garanta hipotecaria constituida hace muchos aos, no alzada y cuyo acreedor hipotecario es inubicable. Se requerir mayor tiempo de anlisis. Ej: casos sobre expropiaciones, propiedades Serviu, o antes Corvi que se presumen por ley saneados, DL 2186 de 1978 sobre expropiaciones y 2695 de 1979 sobre regularizacin de la pequea propiedad raz. La prescripcin es la institucin de trascendental importancia en el estudio de los ttulos de dominio de un bien raz. GRADO DE EXACTITUD DEL INFORME DE TITULOS El estudio de ttulos pretende dar certeza de conocer cabalmente la situacin jurdica de un bien raz para celebrar con entera confianza el contrato o negocio previsto. Resulta que la exactitud que tendr el Estudio de Ttulos ser, al decir de muchos, aparente y relativa. Pero, aunque as sea, sin duda que dar una tranquilidad operacional mucho ms plena que si no hubiera existido de por medio. (Ignacio Vidal) DEPENDE EL GRADO DE EXACTITUD: De la acuciosidad y conocimientos del profesional que informa. De la fidelidad de los antecedentes instrumentales tenidos a la vista. De la calidad de instrumentos pblicos que se incluyan. De la fe de las declaraciones de las partes. Art. 1.700 C.C.

Del perodo en anlisis. De la oportunidad y regularidad de las inscripciones traslaticias de dominio que se registren, Etc. CONTENIDO DEL ESTUDIO DE TITULOS. Debe incluir la revisin prolija o minuciosa de todos los antecedentes sobre el bien raz que se trata de informar. No basta revisar la inscripcin de dominio vigente, ni solo el certificado de gravmenes o una escritura cualquiera. No debe el abogado basarse en un informe anterior, ya que las materias legales admiten interpretaciones diversas, discrepancias, criterios diferentes. Debe contener todas las escrituras - inscripciones - documentos tcnicos certificados que el profesional visualice necesarios para llegar a una certera conclusin. Se debe formar y ordenar una carpeta con todos los documentos examinados que servir de respaldo al abogado informante y de legajo al cliente. ETAPAS DEL ESTUDIO E INFORME DE TITULOS. 1.- Peticin de antecedentes. Preinforme. Observaciones. Documentos que deben solicitarse: Copia autntica del o los ttulos traslaticios de dominio; Copia autntica de las respectivas inscripciones de dominio practicadas en el Conservador de Bienes Races. Copias autnticas de mandatos, antecedentes de sociedades, cancelaciones, alzamientos, interdicciones, autorizaciones judiciales, expropiaciones, aclaraciones, separacin de bienes, liquidaciones de sociedad conyugal, actas de remate, posesiones efectivas, inventario de bienes y otros documentos que deriven del ttulo en anlisis. Certificado de Hipotecas y Gravmenes, de Interdicciones y prohibiciones de Enajenar, dominio vigente, Repertorio y bien familiar. ( Litigios no vigente) Certificado de no expropiacin emitido por el Serviu y la Municipalidad respectiva. DOM. Certificado de no haber deuda pendiente de contribuciones de BR Ultimo recibo de pago de las contribuciones Otros antecedentes especficos como los derivados de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria que ser objeto de anlisis posterior. La importancia de requerir las copias de los ttulos traslaticios es evidente, ya que nicamente con ellas se puede verificar la forma de adquisicin, capacidad, personeras, pago del precio, si la venta fue como especie o cuerpo cierto, y en general todos los datos y antecedentes que se estimen relevantes al caso. (I. Vidal) 2.- Formacin de carpeta. Ordenamiento correlativo. Reunidos todos los antecedentes que se han estimado necesarios para un estudio acabado de los ttulos, es conveniente formar con ellos una carpeta que los ordene en forma correlativa.

Los Bancos, inmobiliarias y otras instituciones que negocian masivamente con inmuebles usan la prctica de la formacin de una llamada "carpeta piloto", cuando los estudios de Ttulos se refieren a edificios, comunidades de copropietarios o condominios, loteos, subdivisiones, etc. Con ello se evita la repeticin de solicitud de antecedentes, la multiplicidad de gastos y la prdida de antecedentes. Generalmente se comienza a formar esta carpeta partiendo desde la ltima transferencia o la actual hacia atrs; pero hay quienes lo hacen a la inversa. La primera hoja de dicha carpeta lo constituir el certificado de gravmenes y la correspondiente copia autorizada de dominio emitida por el Conservador de Bienes Races con certificado de estar vigente, ya sea total o parcialmente. Los antecedentes que se vayan reuniendo constituirn, en definitiva, la historia de la propiedad raz, documento de innegable valor y utilidad y que de ser posible todo propietario debiera siempre tener consigo para cuando desee cumplir algn trmite en el cual deba acreditar los datos reunidos o para el evento de siniestros en las oficinas de CBR que hagan necesario reconstituir ttulos. Recordar ttulos traslaticios de dominio: compraventa, permuta, donacin, aporte en dominio a una sociedad, dacin en pago, novacin, adjudicacin en remate, liquidacin de sociedad conyugal. 3.- Revisin o examen minucioso de documentos analizados a la luz de la ley. Situaciones entre otras que pueden presentarse: Lesin enorme. Justo precio al tiempo del contrato. Art. 1888 y siguientes C.C. Subrogacin de inmueble. Compraventa dentro del art. 150 C.C. Promesa de compraventa. Compraventa por representante, mandatario, administrador de sociedades. Compraventa forzada. Compraventa en comunidad. Cesin de acciones y derechos en comunidad. Comunidad hereditaria; necesidad de inscripciones de posesin efectiva, especial de herencia y testamento si lo hay. Cadena de ttulos que se unen, fusin de ttulos, divisiones de predios. Pactos accesorios lcitos 1887 C.C. Obligaciones del vendedor. Entrega, tradicin. Art. 1825 C.C., 686 C.C. Obligaciones del comprador. 1871, 1876 inc.final. 4.- Informe de ttulos. Exposicin del parecer que los documentos merecen. Comprende: a.- Descripcin de la propiedad. Ubicacin, cabida y deslindes. b.- Antecedentes del dominio. c.- Certificados. d.- Antecedentes de la construccin, urbanizacin, loteo, etc. e.- Antecedentes de las sociedades y mandatos. f.- Conclusin: Ttulos ajustados a derecho o ttulos conforme; con o sin observaciones. Condiciones que deber tenerse presente al realizar el acto jurdico o contrato, con miras al cual fue realizado el estudio. Reunidos los antecedentes se tendr que hacer una revisin clara tanto de la singularizacin del inmueble como de quien o quienes son sus titulares, los derechos que a cada uno corresponde en la posesin o el dominio, la existencia o no de impedimentos, gravmenes, etc., as como los posibles vicios de constitucin y su eventual solucin.

El informe final deber dar a quienes se van a ver involucrados en la celebracin de tal o cual acto o contrato una seguridad jurdica que sus derechos sern categricos respecto de las pretensiones de terceros. La importancia de recurrir siempre a las fuentes originarias contenidas en los registros o protocolos notariales y de Conservador principalmente, se nota con evidente claridad cuando ocurre un inconveniente que no es de difcil ocurrencia y que consiste en los llamados errores de copia que se contenan a veces en aquellos instrumentos mecanografiados y que afortunadamente hoy en da han desaparecido con el uso masivo de la fotocopia que es un medio eficaz para reproducir en los ms mnimos detalles un original. La recomendacin, entonces, en cuanto al modo de operar es tratar, en cuanto ello sea posible, recurrir a los documentos originales contenidos en los registros notariales y del Conservador, o a fotocopias autnticas de ellos. El Estudio de Ttulos en un examen minucioso, acabado, de los antecedentes que conforman el historial jurdico de un bien inmueble durante un periodo establecido, una vez agotada la peticin de antecedentes para formar la carpeta y realizar, a la luz de ellos, las correspondientes revisiones, el informante estar en condiciones de exponer el parecer que le han merecido los ttulos. (Ignacio Vidal) I. REGISTROS PBLICOS NOTARIALES, ESCRITURAS Y CONTENIDO: Identificacin de los comparecientes de una escritura. Comparecientes, suscribientes, otorgantes: ART. 405 COT. Los comparecientes deben ser individualizados, en las escrituras pblicas, con los datos indicados en art. 405 COT: nombre, nacionalidad, estado civil, cdula de identidad, profesin u oficio y domicilio. Importancia de la norma: art. 405, 412, 414 COT: nulidad de la escritura y como estamos analizando el estudio de ttulos de dominio de los bienes races, esta nulidad acarrea la inexistencia del contrato y la falta de ttulo traslaticio. El documento que servir para individualizar al compareciente es la cdula de identidad, pasaporte o documento de identificacin con que se permiti ingreso al pas. El notario debe realizar la calificacin del instrumento de identificacin que se le exhibe, en el sentido de si es verdadero o falso. El documento de identidad tiene merito en si mismo. El notario solo puede calificar de no idneo el documento, cuando este tiene alteraciones o adulteraciones gruesas, de magnitud o visiblemente indiscutidas. El juicio de valoracin que legalmente se puede exigir al Notario dice relacin con esta calificacin. Los documentos de identificacin son instrumentos pblicos por naturaleza. Despus de la reforma de la ley 18.181, siempre que alguno de los otorgantes o el notario lo exijan, los firmantes dejaran su impresin digital. (Ocurrir cuando alguno de los otorgantes o el Notario tengan dudas sobre la identidad de alguna persona.) El art. 412 n 2 COT y 405 COT sanciona la omisin de la constancia del documento de identificacin con la nulidad. En relacin con la identidad de los extranjeros: ver DS. 597 de 1977 y DL 1094 (Ley de extranjera).

CONDICIONES DE VALIDEZ DE ESCRURAS PUBLICAS: Art. 1699 C.C. a) Autorizacin por un funcionario competente, y b) Otorgamiento con las solemnidades legales. - FUNCIONARIO COMPETENTE: Notario Publico competente, (dentro de territorio que comprende la designacin). Art. 400 inc. final y 442 COT, no suspendido ni inhabilitado. Puede tratarse de un Notario en propiedad, interino o suplente. - COMO Y CUANDO SE AUTORIZA UNA ESCRITURA?: Mediante la suscripcin o firma de la escritura por el notario, art. 405, y una vez que sta esta completa, 413 COT, esto, cuando la han suscrito todos los otorgantes, sean parte o no. - CUANDO PUEDE EL NOTARIO OTORGAR COPIAS DE LA ESCRITURA PUBLICA? Cuando se hayan pagado los impuestos respectivos. - SOLEMNIDADES: 1.- MATERIALES: (protocolo, idioma, sin enmendaduras ni blancos, sin borrones, fecha, lugar, individualizaciones notario y comparecientes, firmas) 2.- ABSTRACTAS (LECTURA PREVIA DOCUMENTO, LECTURA VIVA VOZ TESTAMENTO, ETC.) NORMATIVA IMPORTANTE: - INDIVIDUALIZACION DEL NOTARIO. ART. 410 COT. - INDIVIDUALIZACION DE LOS COMPARECIENTES. Art. 405 COT y 27 Ley Reg. Civ. en cuanto a estado civil. (el que en escritura publica suministrare maliciosamente datos falsos sobre su estado civil, sufrir las penas que el CP aplica al que faltare a la verdad en la narracin de hechos substanciales en documento publico.) - EL PROTOCOLO. ART. 429 COT. Repertorio (una sola numeracin correlativa) e ndice de escrituras y documentos protocolizados. Los documento protocolizados no deben llevar nmero distinto al del Repertorio. - FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA. 405 COT. - LUGAR DE OTORGAMIENTO. OFICIO DEL NOTARIO. - OTORGANTES O CONTRATANTES DIRECTOS Y OTROS INTERVINIENTES. Art. 426 N 6, en relacin con 429 inc. 6. Y 426 N10 Y 430 - FIRMA - firmar: dar firmeza y seguridad. 401 N 10. debe ser autgrafa, trazada de propia mano del interesado, sin ayuda. - FIRMA A RUEGO.- 408. SANCION 426 N 3. - OMISION DE FIRMA. 426. - RETIRO DE FIRMA. 406 INC. 2. ESPACIOS en blanco, adiciones, apostillas, abreviaturas, cifras. 404, 411. EL LIBRO REPERTORIO de la NOTARIA: La anotacin. 430. Contenidos generales y particulares de las escrituras pblicas y de las protocolizaciones. EFECTOS DE LA ANOTACIN EN EL REPERTORIO NOTARIAL: a) Las escrituras deben firmarse dentro de los 60 das siguientes a la anotacin en el Repertorio. b) El notario al autorizar la escritura, debe indicar el nmero de la anotacin que le correspondi en el Repertorio. c) La falta de anotacin en el Repertorio no invalida la escritura, slo compromete la responsabilidad del notario.

d) Si la protocolizacin se efecta en una escritura pblica no ser necesario nueva anotacin. El documento protocolizado lleva el nmero que correspondi a la escritura. e) Si no se hiciera anotacin alguna en el Repertorio, el notario debe dejar constancia en el certificado de cierre. f) Notarios pueden llevar el libro Repertorio en forma bimensual, trimestral, mensual o anual. g) La fecha de un instrumento privado se cuenta, respecto de terceros, desde el da en que ha sido copiado en un Registro pblico, desde su protocolizacin. Art. 1703 CC. - ESCRITURAS PUBLICAS NULAS: a) La que contenga disposiciones o estipulaciones a favor del notario que la autorice, de su cnyuge, ascendientes, descendientes o hermanos. b) Aquella en la que los otorgantes no hayan acreditado su identidad en alguna de las formas establecidas en el art. 405 o en que no aparezcan las firmas de las partes o del notario. 412. - NO SE CONSIDERAN PUBLICAS: a) Las que sean autorizadas por persona que no sea notario o, que lo sea incompetente, suspendido o inhabilitado. b) Las que no sean incorporadas en un protocolo o registro publico. c) En las que no conste la firma de los comparecientes o no se haya salvado este requisito en la forma prescrita en el 408. d) Las que contengan palabras o frases en idioma extranjero, que no sean de uso comn. e) En las que no se haya usado tinta fija o pasta indeleble en las firmas o en las escrituras que se extienden en forma manuscrita. f) Las que no se hayan cerrado (firma notario) dentro de 60 das contados desde la fecha de anotacin en el Repertorio. - INSERCION DE DOCUMENTOS. INSERTAR = todo el contenido del documento debe ser trascrito al cuerpo de la escritura, incorporado totalmente de principio a fin. 410 COT. - PROTOCOLIZACIN = agregar al final del protocolo del Notario. COPIAS DE LAS ESCRITURAS PBLICAS. ART. 423 COT. 1.- ANTES DE LA REFORMA DE LA LEY 18.181 EXISTIAN: - PRIMERAS (nicas con mrito ejecutivo - una por parte - extravo gestin judicial) - SEGUNDAS (Notario slo poda darla si se haba otorgado la primera). (Notario certificaba: Pas ante m, firmo y sello esta primera copia para_____) 2.- DESPUES DE LA REFORMA: Todas las copias tienen igual mrito.( El Notario certifica que la copia que antecede es testimonio fiel del original. Fecha, firma y sello). Pueden otorgarse a quien lo solicite. Excepcin: MHE, Serviu CUANDO SE PUEDE OTORGAR COPIAS DE ESCRITURAS?: cuando la escritura est autorizada y pagados los tributos contemplados en las leyes: En general, segn la clase de contratos, pueden devengarse: IVA, DL 3.475 de 1980, impuesto al mutuo, etc. Art.75 inc. 4 Cdigo Tributario. 423 COT. (Art. 26 DL 3475 documentos que no hubieren satisfecho tributos, carecen de mrito ejecutivo. Sancin=ineptitud, no nulidad)

Plazo para pago de impuestos que se generen en trmites Notariales: a) En instrumentos privados: 5 das hbiles desde la firma del documento ante Notario. b) En escrituras pblicas: 60 das corridos desde la fecha de otorgamiento. c) Otros impuestos a c/v y copias derogados en 1981. Est permitido: a - imputacin de impuestos pagados en actos que adolezcan de vicios, a otros actos o contratos que sanee nulidad o sea capaz de producir efectos, previa autorizacin administrativa del SII. Art. 28 DL 3475. b - Devolucin de impuestos pagados en actos, contratos o convenciones que no lleguen a otorgarse o celebrarse. Art. 29 DL 3475. Dentro de un ao desde la fecha. QUIEN OTORGA COPIA?: El notario ante quien se otorgo el acto o contrato el subrogante o sucesor legal (402 despus de reforma) el archivero a cargo del protocolo. LAS COPIAS DEBEN SER: - INTEGRAS 427 - en alguna de las formas 422. AUTORIZADAS 401, 421, 456 inc. 2. An por Notario suplente. Copia debe expresarlo. TESTIGOS: - antes de la ley 18.181: Obligatorios 2, vecinos, sepan leer y escribir, capaces darse cuenta del acto o contrato que se celebra. (sancin: nulidad) - Despus de la reforma: se derog la exigencia. Se ha considerado un reconocimiento a la alta funcin que asiste al Notario. La presencia y firma de testigos no est prohibida. En testamentos se mantiene exigencia de testigos presenciales e instrumentales. CUSTODIA DE PROTOCOLOS: 1.- NOTARIOS: 432 COT Responsabilidad notario por faltas, defectos o deterioros. Cajas de seguridad o bvedas contra incendio. 434. Slo pueden sacarse del oficio del notario, protocolos y dems documentos en custodia por decreto judicial o en caso de fuerza mayor. IMPORTANCIA ART. 435. Cuenta inmediata. Proceso. REPOSICION: 438. Debe hacerse con copias autorizadas- con declaracin de testigos y dems pruebas estimadas convenientes. LEY 16.665 SOBRE RECONSTITUCION DE INSCRIPCIONES, art. 18 faculta al interesado que tenga copia autorizada para pedir al juez competente que ordene al Notario la reconstitucin. 2.- ARCHIVERO JUDICIAL: 433 COT. Protocolos que tengan un ao desde la fecha de cierre. Indice de escrituras pblicas que tengan ms de 10 aos. Desde la reforma por ley 18.181 existe el indice general de testamentos. 439 COT. En la actualidad el Servicio de Registro Civil llevar un Registro de Testamentos. 3.- ARCHIVO NACIONAL: Despus de 80 aos y 30 aos en los casos de las provincias de Tarapac, Antofagasta, Aysn y Magallanes. INSTRUMENTOS PUBLICOS OTORGADOS FUERA DEL PAIS. Ley del lugar rige el acto. Art. 17 CC. Forma: solemnidades externas y autenticidad: haber sido realmente otorgado y autorizado por las personas y de la manera que en ellos se expresa = se prueba por la legalizacin Art. 345 CPC

INSTRUMENTOS PRIVADOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO: Autenticados por notario o funcionario pblico competente: cnsul de Chile en el extranjero como ministros de fe para actos notariales sea por chilenos o extranjeros: Ej: Mandatos. Reglamento consular DS 172 RR.EE. DO 29-7-77. ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES NOTARIALES DE LOS CONSULES: - llevar libro de actos notariales. - extender instrumentos pblicos - levantar inventarios solemnes - dar fe de actos - guardar y conservar instrumentos - dar a interesados testimonios o certificados - facilitar examen de instrumentos. ESCRITURAS PBLICAS Y SUS COPIAS. Normas muy similares al antiguo texto del COT en reglamento consular. TESTAMENTO SOLEMNE: Remisin inmediata de copia. 1029 CC y 104 reglamento consular. LEGALIZACION DE INSTRUMENTOS PUBLICOS: Testimonio del cnsul en el sentido del carcter publico del funcionario que autorizo o legalizo el instrumento y la autenticidad de su firma. Se referir solo a la ltima firma estampada en el documento. AUTENTICACION DE FIRMAS EN INSTRUMENTOS PRIVADOS: Cnsules facultados para dar fe de la autenticidad de las firmas escritas o reconocidas en su presencia. El funcionario consular solo se responsabiliza del carcter publico del funcionario autorizante y de la verdad de su firma. No sobre fondo o veracidad de las declaraciones contenidas en el documento. LEGALIZACION: Los instrumentos otorgados en el extranjero deben legalizarse para hacerse valer en Chile, ante la autoridad competente del pas extranjero, se debe autentificar la firma del funcionario ante quien se otorgo; luego la del funcionario que autentifica debe serlo por el cnsul o agente diplomtico chileno, y la de ste por el Ministerio de Relaciones Exteriores, oficina de Legalizaciones. Para que un documento se haga valer en el extranjero: procedimiento inverso. PROTOCOLIZACION: ART. 420 COT. N 5. Instrumentos otorgados en lengua extrajera: Previamente deben ser traducidos por perito oficial o por quien designe el tribunal 347, 345 CPC PROTOCOLIZACIONES EN GENERAL: 415, 416 COT. PRCTICAS NOTARIALES: INSTRUCCIONES AL NOTARIO: Son aquellas notas dirigidas al Notario firmadas por las partes por medio de las cuales se le instruye alguna situacin que complementa el acuerdo de cierre de negocio. Ej. Instruccin de entregar documentos de pago, cheques, vale vista al vendedor una vez que se inscriba el dominio a favor del comprador o una vez que se alce alguna hipoteca u otro gravamen. Son o no contraescrituras en los trminos del art. 1707 inc. 1 C.C. Distinguir: a) Si alteran lo pactado en escritura pblica, es contraescritura b) Si no lo altera no lo sera. C. Suprema. 1993, RDJ tomo 90, seccin 1. pg. 86.

CARTAS DE RESGUARDO: Son documentos emitidos por el Banco que financia al comprador en operaciones de mutuo hipotecario, dirigidos al Banco que tiene inscripcin vigente de hipoteca y/o prohibicin voluntaria de gravar y enajenar, por la cual, el Banco emisor del documento se compromete a pagar al Banco acreedor hipotecario, la deuda vigente garantizada con la hipoteca, hasta concurrencia del monto producto del crdito que ha otorgado al comprador; pago que har con cargo al crdito concedido, una vez que se inscriba el dominio a favor del comprador y los gravmenes a favor del Banco emisor y, con el objeto de que el Banco acreedor suscriba la escritura de compraventa, mutuo e hipoteca, alzando los gravmenes inscritos a favor de este ltimo sobre la propiedad objeto del contrato. Estas cartas las emiten los Bancos y otras instituciones financieras entre s y en operaciones sobre financiamiento hipotecario. Corresponden a prcticas bancarias actualmente normadas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras. Sitio web sbif.cl, normativa, circulares o recopilacin actualizada de normas financieras. II. REGISTROS CONSERVATORIOS Y CONTENIDO DE INSCRIPCIONES. 446 Y 447 COT. REQUERIMIENTOS O SOLICITUDES: Inscripciones, subinscripciones, anotaciones, copias, archivos, certificados vigencia, certificados de gravmenes, etc. = CARATULAS NUMERADAS - COLILLAS. C.B.R. DE STGO: Un solo oficio desempeado por 3 funcionarios. 449 COT. Requerimientos directamente al encargado del Repertorio. 449 inc. 4 COT. 1.- REPERTORIO Y SU IMPORTANCIA: 21, 27 Y 28 Reglamento. Requerimiento de diligencias: (inscripciones, subinscripciones, anotaciones) La anotacin de los ttulos en estricto orden cronolgico, sin examen de legalidad. El cierre diario del Repertorio es a las 16 horas. art.5 inc.3 MENCIONES: ART. 24 Y 32. Requerimientos simultneos: art. 66. DESISTIMIENTOS Y RETIRO DE TITULO. ART. 67 SITUACIONES: 1.- Inscripcin practicada sin anotacin previa en el Repertorio. art. 15 2.- Inscripcin que se practica con anotacin caducada = inscripcin nula. 3.- Negativa de anotacin. art. 70. 4.- Rechazo de inscripcin. art. 70 5.- Reclamo por negativa del Conservador a inscribir: art. 18. CASO: con fecha 18 de Julio de 2009 se requiere la inscripcin del aporte de un bien raz a una sociedad. Con fecha 4 de Agosto de 2009, se requiere la inscripcin de una resolucin judicial consistente en un embargo o medida precautoria de celebrar actos o contratos sobre el mismo bien raz. Alternativas: El Conservador: a) Inscribe el dominio a favor de la sociedad. b) Rechaza la inscripcin de dominio e inscribe el embargo o medida precautoria. C) Inscribe ambos. D) Rehsa anotar en el Repertorio el embargo o medida precautoria. Art. 17 El Certificado de Gravmenes entregado el 20 de agosto de 2009, refleja en alguna forma estas alternativas?, Cules?, Donde?

PLAZO PARA PRACTICAR LA INSCRIPCION: El Conservador debe inscribir sin ms retardo dentro de los 60 das de anotada en el Repertorio. Art. 13 y 70. Caducidad. ACTITUD DEL CBR: a) El CBR considera que la inscripcin del ttulo que se le requiere es legalmente inadmisible: Art. 13. b) Si es visible en el ttulo algn defecto o vicio que lo anule absolutamente. Art. 14. c) Procede a practicar la inscripcin. NEGATIVA DE PRACTICAR INSCRIPCIN: Certificado en ttulo. Reclamo por negativa: Art. 18. No es contienda entre partes, sino cuestin simplemente administrativa. Art. 14 inc.final. y 18. Se plantean dudas respecto de la peticin que los tribunales hacen de informe al Conservador. Actitud del juez: a) Manda practicar la inscripcin. El conservador debe deja constancia. b) Acoge la negativa del conservador. Puede apelar el solicitante. Problemas anexos: - Juez competente. - legtimo contradictor. el CBR, funcionario que cumple papel activo en la registracin de inmuebles, no es simple receptor. Es un profesional del derecho. Tiene un inters actual, por lo que puede hacerse parte. MANDATO PARA INSCRIBIR: Mandato se extiende a la gestin judicial por rechazo de la inscripcin. Fundamento: al gestionar la inscripcin se ha aceptado el encargo. 2134 CC. 2.- OTROS REGISTROS: Propiedad, Hipotecas y Gravmenes, Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, Comercio, Minas, Prendas. Conocer normas y materialidad de libros e ndices. EL CERTIFICADO DE GRAVMENES: Importancia: - Contenido. Debe ser completo. Cuantos certificados incluye? - Quin lo emite? - Caducidad