CUESTIONARIO

Bases de Valuacin
09/11/2011

CUESTIONARIO 1.- Mencione 5 variables sociales que afectan el valor Grupos Raciales Servicios Nmero de Miembros por familia Costumbres Zonas de moda

2.- Mencione 5 variables econmicos que afectan el valor Disponibilidad de empleos Desarrollo comercial e industrial Crdito Hipotecario Recursos derivados de la naturaleza Estabilidad Monetaria

3.- Mencione 5 variables polticos que afectan el valor Impuestos Control de Rentas Reglamento de Construccin Servicios Municipales Uso de Suelo

4.- Mencione 5 variables fsicos que afectan el valor Caractersticas fsicas del inmueble Contaminacin Ambiental Vista Topografa Factores comunales

5.- Defina que es un avalo Es una estimacin u opinin del valor, razonada, argumentada y preparada por escrito por un valuador, en forma independiente e imparcial, del valor de inmueble, debidamente analizada a una fecha determinada, soportada con la informacin tcnica y de mercado.

6.- En qu consiste el primer nivel de actividad valuatoria Por el pblico en general, es decir, personas que no tienen contacto con el mundo de la valuacin

7.- En qu consiste el segundo nivel de actividad valuatoria Est conformado por las personas que tienen de alguna manera contacto con el mercado de los bienes races, es decir, por las personas que creen que saben sobre los principios de la valuacin

8.- En qu consiste el tercer nivel de actividad valuatoria Est conformado por los valuadores profesionales, es decir, los que si saben.

9.- Mencione 10 propsitos de un avalo De mercado Comercial Catastral De garanta Crdito Donaciones Compra-Venta Econmico Fianza

10.- Mencione 3 caractersticas de los bienes inmuebles Que el objeto de propiedad personal no se pueda mover Que el objeto sea tangible Generalmente se consideran como un bien raz mas los derechos de propiedad

11.- Mencione 2 caractersticas de los bienes muebles Son los objetos que se pueden mover libremente de un lugar a otro Que si se mueve el objeto no ocasiones daos graves a la propiedad

12.- Mencione 5 restricciones a que pueden estar sujetos los bienes inmuebles El derecho a utilizarlos El derecho a venderlos El derecho a rentarlos El derecho a donarlos El derecho a negarse o ejercer cualquiera de estos derechos

13.- Mencione 3 aspectos importantes de la teora de los mercantilistas La riqueza de una nacin-estado depende del capital que pueda tener
El mercantilismo ve la intervencin del estado como el medio ms eficaz para el desarrollo econmico.

El gobierno de una nacin debera alentar la exportacin y reducir la importacin mediante la imposicin de aranceles

14.- Mencione 3 aspectos importantes de las teoras de los phisicratas

El buen funcionamiento del sistema econmico estara asegurado sin la intervencin del gobierno. Consideran que las leyes humanas deben estar en armona con las leyes de la naturaleza considerando principalmente las actividades agrcolas como principales y calificando de estriles la manufactura y el comercio.

El progreso econmico es inseparable del progreso social. Es decir, que gracias a la prosperidad natural la rivalidad entre grupos sociales disminuira.

15.- Menciona 3 caractersticas principales de la teora de Adam Smith La riqueza procede del trabajo El medio idneo para el desarrollo de la economa es la libre competencia La diferenciacin entre valor de uso y valor de cambio

16.- Cuales son los conceptos principales de la teora de David Ricardo Teora del Valor trabajo que explica las leyes que determinan los salarios y las leyes que determinan los precios de venta de los productos. La determinacin de la renta: Afirma que el valor de cambio de un bien est determinado por la mayor cantidad de trabajo necesaria para su produccin. Las ventajas comparativas: que hablas sobre la especializacin de las naciones en un tipo de produccin y el valor internacional de estas mercancas.

17.- Cual es la aportacin ms importante de Mill La diferenciacin entre las leyes de la produccin y de la distribucin

18.- Como defini Karl Marx al Valor El valor de una mercanca est determinado por la cantidad de trabajo socialmente necesario para producirla. Este trabajo socialmente necesario se refiere al trabajo humano abstracto, es decir: gasto de esfuerzo fsico y mental humanos, independientemente de las caractersticas concretas del trabajo (alfarera, herrera, etc.). La cantidad de trabajo se mide en tiempo, habitualmente en horas.

19.- Cuales son las aportaciones ms importantes de la escuela Austriaca Refuta, tanto desde la teora objetiva como la subjetiva del valor, la teora marxista del valortrabajo y el concepto de plusvala. Adems de desarrollar su propia teora econmica llamada Teora austraca del ciclo econmico que explica la relacin entre el crdito bancario, el crecimiento econmico y los errores de inversin masivos que disminuyen el valor. 20.- Cuales son las caractersticas fundamentales que determinan el valor de un bien inmueble Calidad de la construccin Estado de conservacin Zona de Ubicacin Edad Vida til Proyecto Rgimen e Propiedad

Necesidad de los consumidores La existencia de propiedades para satisfacer las necesidades de los consumidores Poder de Adquisicin de los compradores

21.- Defina que es valor comercial El mayor precio estimado en dinero que se alcanza en un mercado abierto en un tiempo razonable para encontrar un comprador.

22.- Menciona 10 variables que afectan la oferta y la demanda de los bienes inmuebles El clima, la topografa, contaminacin ambiental, ubicacin, disponibilidad de servicios, vida probable de la construccin, grupos raciales, nivel cultural, costumbres, vas de comunicacin.

23.- Mencione 5 caractersticas del principio de cambio Nada es permanente ni esttico Los cambios no son de carcter consistente Los cambios no solo son fsicos Los cambios pueden ser por causas econmicas, culturales, polticas y sociales El principio es universal

24.- Cules son los 3 enfoques del principio de Sustitucin y en que consisten? El principio de sustitucin consiste en lo siguiente: cuando el precio relativo de un bien baja, el consumidor sustituye ms de ese bien por otro; es decir, consume mas del bien cuyo precio relativo ha bajado. Primer Enfoque: La de los bienes cuya que sufren un demanda es poco elstica y no se ven tan afectados a las variaciones de precio como cuando el producto sube y los consumidores continan comprando. Generalmente se da en productos considerados de primera necesidad. Segundo Enfoque: Bienes de demanda elstica, es decir, productos que son prescindibles y la gente deja de comprar cuando el precio aumenta. Tercer Enfoque: Explica como con la disminucin del consumo de un bien sin que varen los dems hace que este suba de precio.

En resumen. Todo el mundo est dispuesto a cambiar un bien por determinada cantidad de otro bien y que a mayor cantidad de un bien existe menor sustitucin y que cuando el precio del producto aumenta, el consumidor buscar una forma de sustituirlo.

25.- Menciona 5 caractersticas del principio de mayor y mejor uso 1. 2. 3. 4. 5. Tiene que ser evidente Que sea fsicamente viable Que sea financieramente posible Que sea legalmente posible Que sea ambientalmente posible

26.- Mencione 3 caractersticas del principio de uso consistente 1. El lote y las mejoras deben ser avaluados en funcin del mismo uso. 2. La propiedad no puede ser valuada siguiendo diferentes criterios. 3. Se debe valuar la tierra como si estuviera vacante para su uso inmediato para evitar disminuir su valor por el costo que implicara la demolicin.

27.- Describa cuatro factores de la produccin La tierra: Es la materia prima que proviene del suelo y el subsuelo. Aqu se encuentran los bienes muebles e inmuebles. Recursos naturales como fauna, flora, recursos naturales renovables y no renovables. El factor de pago que se considera a la tierra es la renta. El Trabajo: Es el esfuerzo realizado para asegurar un beneficio econmico. Es el desgaste fsico o mental del ser humano para transformar materias primas para sus propias necesidades. Se diferencia entre trabajo productivo y trabajo improductivo. El primero consiste en aquellos que producen utilidad mediante objetos. El trabajo improductivo es aquel que no produce riqueza mediante objetos, como por ejemplo un msico. El capital: Es el conjunto de bienes y la cantidad de dinero de los cuales se puede obtener en el futuro una serie de ingresos, es decir, es la suma de ingresos de una persona o una corporacin en un momento dado. Tambin se considera como capital al conjunto de propiedades y dinero que sirve para producir mas bienes y dinero. Hay dos tipos de capital: Capital fijo: Incluye medios de produccin ms o menos duraderos, como la tierra, los edificios y la maquinaria.

Capital circulante: se refiere a bienes no renovables, como las materias primas o la energa, as como los fondos necesarios para pagar los salarios y otros pasivos que se le puedan exigir a la empresa. La organizacin: Es el conjunto de actividades econmicas, a la sistematizacin de la produccin. Se encarga de agrupar a los factores productivos, para obtener un mayor rendimiento en la produccin.

28.- Mencione 3 caractersticas del principio de equilibrio 1. El valor es creado en funcin a la cantidad y utilizacin de los bienes races. 2. El nmero de servicios que puede ofreces una poblacin es limitado 3. Que exista una armona entre la utilidad y el nmero de servicios dentro de una poblacin.

29.- Mencione 4 caractersticas del principio de ingresos crecientes y decrecientes 1. 2. 3. 4. Periodo Ascendente o de crecimiento Periodo de estabilidad Periodo de Decadencia Las etapas se ven afectadas por el mantenimiento, edad de la finca o cambio de zona

30.- En que consiste el principio de contribucin El valor del inmueble depende mucho de las construcciones, mejoras o adaptaciones que se le haga, sin embargo, a veces, estas mejoras no contribuyen al aumento del valor al que se hizo la inversin, sino una prdida. La contribucin solo genera ganancia hasta cierto lmite.

31.- En que consiste el principio de conformidad El valor ptimo se obtiene cuando una zona presenta una calidad similar en sus construcciones, as como una uniformidad en su nivel social, cultural y econmico.

32.- Cuales son las dos caractersticas principales del principio de anticipacin 1. Se valan bienes inmuebles para obtener beneficios futuros 2. Se utiliza informacin histrica basada en inmuebles similares al que se va a valuar