Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana

Entre los suscritos a saber: FANNY PERICO DE MORANTES, de una parte que en adelante y para efectos del presente contrato se denominar LA ARRENDADORA y por la otra parte MONICA LILIANA CASTRILLON Y LUIS HERNANDO CASTRILLON JIMENEZ, que en adelante se denominaran LOS ARRENDATARIOS, mayores de edad, identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas y con domicilio en esta ciudad, hemos convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, el cual se regir por las siguientes clusulas. PRIMERA Objeto: LA ARRENDADORA concede a LOS ARRENDATARIOS el goce de una casa ubicada en la Urbanizacin MOLINO DEL CAMPO, carrera 16B #11A-61 Manzana H Casa 2l3 de la nomenclatura urbana de la ciudad de Piedecuesta. SEGUNDA Precio del Cnon, oportunidad y lugar de pago: LOS ARRENDATARIOS pagarn a LA ARRENDADORA mensualmente en efectivo o a su orden, dentro de los cinco (05) primeros das corrientes de cada mes, por concepto de cnon de arrendamiento, la suma de: TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS ($320.000) en el domicilio de LA ARRENDADORA, es decir en la Calle 27 N0. 9-106 Lagos 1 de Floridablanca. Pargrafo: En caso de prrroga del contrato, si las partes no acuerdan por escrito otra cosa, el canon mensual se incrementar anualmente en un porcentaje igual al diez (10) por ciento (%) del valor mensual pagando durante el perodo materia de reajuste. TERCERA.- Servicios Pblicos: El arrendamiento incluye el uso de los siguientes servicios pblicos: agua, luz y gas) instalados actualmente, as como los que se instalen a futuro para uso del inmueble, cuyo costo ser cancelado nica y exclusivamente por los ARRENDATARIOS tan pronto lleguen las cuentas de cobro, en todo caso, si por culpa de LOS ARRENDATARIOS es suspendido el servicio, aquellos pagarn a EL ARRENDADOR el valor de la clusula penal, las multas, valor del servicio no cancelado y el de la reconexin, etc. Sumas que se podrn exigir ejecutivamente. CUARTA Destinacin: LOS ARRENDATARIOS se obligan a darle al inmueble el uso para vivienda de ellos y el de su familia y no podrn darle otro uso o destinacin, ni ceder el contrato o transferirlo sin la autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. El incumplimiento de cualquiera de las anteriores obligaciones, dar derecho a LA ARRENDADORA para dar por terminado el contrato con justa causa atribuible a LOS ARRENDATARIOS y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncian expresamente LOS ARRENDATARIOS. QUINTA Recibo del bien y confirmacin de su estado de conservacin: LOS ARRENDATARIOS declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, junto con sus anexidades y servicios pblicos en perfecto estado de funcionamiento y se obligan a entregarlos en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del uso normal. SEXTA Reparaciones: LOS ARRENDATARIOS tendrn a su cargo las reparaciones locativas normales a que se refiere la ley y no podrn realizar otras sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA; en el evento que se realicen reparaciones o reformas no autorizadas, LOS ARRENDATARIOS renuncian a

reclamar el valor de los mismos y se comprometen a asumir los gastos de adecuacin en caso de ser necesario para dejar el inmueble en el estado original en que se les entrega. SEPTIMA Obligaciones especiales de las partes: Adems de las obligaciones generales de las partes, contempladas en la ley para esta clase de contrato y que las mismas se comprometen a cumplir, se establecen las siguientes: a) de LOS ARRENDADORES: 1. Hacer la entrega material del inmueble el da de iniciacin del contrato, en buen estado de servicios, seguridad y sanidad y pondrn a disposicin los servicios, cosas, usos y anexidades convenidos en el presente contrato, as como de una copia del contrato. 2. Mantener el inmueble en buen estado de servir para el objeto del contrato. 3. Librar a LOS ARRENDATARIOS de toda perturbacin o embargo en el goce o uso del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas, pero slo cuando estas provenieren de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada b) de LOS ARRENDATARIOS: 1. Pagar el canon en el lugar y oportunidad convenida en la clusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento 2. Utilizar y destinar el inmueble para los fines contratados 3. Velar por la conservacin y mantenimiento del inmueble 4. Cumplir con las normas de propiedad horizontal. 5. Restituir el inmueble a la terminacin del contrato, en el estado en que le fue entregado y ponindolo a disposicin de LOS ARRENDADORES 5. Hacer las reparaciones necesarias de conservacin del inmueble y abstenerse de hacer mejoras o modificaciones al inmueble sin autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. OCTAVA Terminacin del contrato: Son causales de terminacin unilateral del contrato las de ley y especialmente las siguientes: a) por parte de LA ARRENDADORA: 1. La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos, por su accin o mora. 2. Los actos que afecten gravemente el uso y disfrute del inmueble. 3. El desconocimiento de los derechos reconocidos en el contrato y en la ley a LOS ARRENDATARIOS. b) por parte de LOS ARRENDATARIOS: 1. La no cancelacin de los cnones en los trminos y condiciones convenidos o de los servicios pblicos a su cargo 2. El subarriendo, la cesin o la transferencia del contrato sin autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. 3. La realizacin de mejoras, cambios o modificaciones al inmueble, sin autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. 4. El proceder que afecte la tranquilidad ciudadana o atenten contra la salud o seguridad 5. Incumplir cualquiera de las obligaciones adquiridas en el presente contrato. Pargrafo. Las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato. NOVENA Mora: Cuando LOS ARRENDATARIOS incumplieren el pago del canon en la oportunidad, lugar o forma acordada en la clusula segunda, LA ARRENDADORA podr hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del inmueble sin necesidad de reconvenciones o requerimientos judiciales o privados a lo cual renuncian expresamente los ARRENDATARIOS. DECIMA Preaviso: Cualquiera de las partes podr dar por terminado este contrato, mediante preaviso escrito dado a la otra parte con dos meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley, durante el trmino inicial o el de sus prrrogas. DECIMA PRIMERA Clusula Penal: Salvo lo que la ley disponga, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por un valor equivalente a dos (2) cnones vigentes a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. DECIMA SEGUNDA - Duracin: Las partes acuerdan como plazo de duracin del contrato un perodo de tres meses (3) contado a partir del da treinta de Mayo del

ao dos mil trece, prorrogable automticamente por perodos iguales sucesivos de tres meses (3), en caso que ninguna de las partes manifieste su inters de dar por terminado el contrato con treinta (30) das de anticipacin al vencimiento del plazo o de la prrroga. Queda acordado entre las partes que la casa est en venta razn por la cual los ARRENDATARIOS aceptan la entrega del inmueble cuando les sea comunicado. DECIMA TERCERA: Suscripcin del Contrato. En constancia de aceptacin se suscribe el presente contrato por las partes, en dos ejemplares del mismo tenor, una copia para cada uno, en la ciudad de Floridablanca, a los treinta das del mes de mayo del 2013.

LOS ARRENDADORES: FANNY PERICO DE MORANTES

C. C. No 63.276.274 de BUCARAMANGA

LOS ARRENDATARIOS: MONICA LILIANA CASTRILLON ARAQUE C.C. No. 63.481.016 de B7manga LUIS HERNANDO CASTRILLON JIMENEZ C.C. No. 13.807.888 de B/manga