Professional Documents
Culture Documents
CASOS MEDELLIN
Juan Bobo La Candelaria Juan Diego Lopera Prez Subdirector de Planeacin Territorial
PREMISAS Plan de Ordenamiento Territorial Capacidad de soporte Retos del desarrollo territorial Caso Juan Bobo Caso La Candelaria Nuevos retos del Plan de Desarrollo 2008-2011 Medelln es Solidaria
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL A pesar de contar con suelos de expansin, estos no son la solucin a los problemas de habitabilidad de la ciudad (dficit de espacio pblico, accesibilidad, falta de equipamientos) Restricciones ambientales para futuras expansiones urbanas Es necesario propiciar un crecimiento hacia a dentro o un crecimiento en si misma.
CAPACIDAD DE SOPORTE.
LAMOVILIDAD
Cuando la movilidad de los ciudadanos se realiza en su mayora en transporte pblico (ms del 75% de la poblacin) lo que hay que priorizar son las vas para el transportepblico. Eltransportepblicoexigemayoresadecuacionesdelasvasparaeldesplazamiento peatonal(sedesplazaapie). Elvehculoparticularocupamsespacioybeneficiamenos.
ELESPACIOPBLICO LOSEQUIPAMIENTOS
Elespaciopblicoponealaspersonasenigualdaddecondiciones. La generacin de espacio pblico debe tener un criterio incluyente y generador de equilibriosocial. La generacin de nuevo espacio pblico y nuevos equipamientos debe ser donde mssecarecedelmismo,paramejorarlosndicesdecalidaddevida.
CAPACIDAD DE SOPORTE.
ESPACIO PBLICO - 2005.
ndicedeEspacioPblico2005 3.4m 3.4m/habitante
1
3,88 2,79 2,75 2,00 3,39
m / hab
TO TAL
6 5
ESPACIOPBLICOPORPOLGONODETRATAMIENTO
Z ona 3
Z ona 4
Z ona 5
CAPACIDAD DE SOPORTE.
EQUIPAMIENTOS - 2005.
ndicedeequipamientos 2005 5.02m/habitante
Z ona 6
EQUIPAMIENTOPORPOLGONODETRATAMIENTO
10 , 0 9, 0 8, 0 7, 0 6, 0 m / h a b 5, 0 4, 0 3, 0 2, 0 1, 0 0,0 Local 20 06 2 02 0 A os T ot al
6,0
10,0
5,0
5, 0 5, 0
4,0
3,2 3 ,3
3, 4
6, 0
m / ha b 3,0
2,0
0, 9 2, 5 4,0
Gen er al O r de n
0,0 1,0
1, 8 1, 8
Local 2006 2020 Aos
Total Gener al
Or de ne s
Ao2005 Ao2020
ESPACIOPBLICO
EQUIPAMIENTO
ndice de carga: La relacin de Espacio Publico, Equipamiento, Movilidad, reas Protegidas, Edificabilidad. Las reas en rojos ms intensos nos dan cuenta de un agotamiento del suelo para el desarrollo urbano, mientras que los verdes claros o amarillos, son reas potenciales para ser densificadas
NDICEFINALPORPOLGONODETRATAMIENTO2004
CUL ES LA MXIMA DENSIDAD A NIVEL LOCAL QUE GARANTIZA LOS REQUERIMIENTOS MNIMOS DE REA (m) DE ESPACIO PBLICO, EQUIPAMIENTOS Y SISTEMAS DEMOVILIDADQUESEDEMANDAN
Apartirdelapoblacinesperadaal 2020,se estableceelespacio pblico,losequipamientos,elrea requeridaparalossistemasde movilidadylosrequerimientosde reasconstruidasparavivienday otrosusosparaevaluarlacapacidad desoportedecadapolgonoy definirlelanormadedensidad.
APROVECHAMIENTOS.
Dependendelaformadedesarrollarlaviviendaadicinosustitucin.
Aprovechamientosenndicesdeconstruccin
Aprovechamientosenalturas
MUNICIPIO DE MEDELLIN
POT
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
INDICADORES
ESTRATIFICACION
INDICADORES
DESARROLLO HUMANO
INDICADORES
DENSIDAD DE POBLACION
INDICADORES
CALIDAD DE VIDA
PRINCIPIOSDEINTERVENCIN
Consolidacinhabitacionalyrecuperacin ambientaldetramosdequebradascomo ProyectoEstratgicodeCiudadenelmarcodelProgramadeMejoramientoIntegral deBarrios segnAcuerdo46de 2006enelqueenmarcalossubprogramasde regularizacindepredios,mejoramientodelaviviendaymejoramientodelentorno (FichaenelBancodeProyectos Programaa15aos) Incorporacinurbanstica detramosdequebradasurbanasenelmarcodeun ProyectoUrbanoIntegral,enestecasoelPUINORORIENTAL Formalizacindepactosurbanoscomunitarios quegaranticenlasostenibilidad del ProyectoUrbano Reordenamientodelsueloyreajustedetierras queequilibrenlosmicroterritorios ocupadosdemanerainformalfrentealprocesodeurbanizacinde losbarriosque enmarcanlostramosdequebradas EjecucindeProyectoshabitacionalesensuelofiscalcon elfin derecuperarla inversinmunicipal realizadaparaprocesosde legalizacindebarrios Edificiosconstruidos en losmrgenesdelainfraestructuravialqueenmarcaelrea deintervencingarantizandolaaccesibilidad,prestacin deserviciospblicosyla integracindelmicroterritorio alosespaciospblicosyequipamientoscolectivos delreadeinfluencia Reduccindelndicedeocupacin enlasreasdeintervencin Equilibrioenladensidadhabitacionalcomoconsecuenciadelreasentamiento voluntarioenelsitio
UbicacindelosedificiosVISenlos lotesdemayorextensin
Titularidad Pblica Propietario CORVIDE Empresas Pblicas de Medelln Parroquia San Martn de Porres rea lote (m2) 5785.25 157.70 655.37 Matrcula inmobiliaria 5645 926 91599
Manzana 38: 188410, 5186786, 2241, 925, 924, 118383, 900024907, 402498, 700001656, 700001657, 700001658, 960038641, 960038637, 960038638, 700018238, 960038630, 960038632, 960038635, 960102581, 960102582, 960038628, 960038622, 960038624, 5221981, 5221982, 5032514, 5238143, 5238144, 5238142, 391708, 160376, 700019256, 960038602 Manzana 5: 900052054, 960036760, 999993671, 960036073, 960036761, 960036762, 900051888, 960036074, 5056561, 5056562, 5056563 Manzana 6: 5142970, 960077663, 960077664, 960037850, 5127058, 900079478, 960036330, 960037859, 960037861, 960037862, 960037863, 960037864, 960037865 Manzana 7: 950072331, 960037403, 5027576 Manzana 56: 8345, 960033483, 204520, 5196634, 5196632, 5196633, 233909, 251234, 5007149, 473692, 5058320, 5058321, 489193, 960036829, 5065603
Privada
Titulares naturales 64447.95
13 11 4 38 1 52
TERRITORIOSINCAPACIDADDE SOPORTE
TABLA8EDIFICACIONESADELANTADASPOR LAADMINISTRACINMUNICIPAL
Edificios multifamiliares Edificio 9 Edificio 10 Edificio 11 Edificio 12 Edificio 13 rea lote edificio Alturas +6 +6 +6 +6 +6 -2 -5 -2 -2 -3 Total pisos 8 11 8 8 9 No. Apartamentos 12 2 dplex 25 3 dplex 16 12 2 dplex 21 1 dplex
TABLA7CUADRODEREASGENERALES.LICENCIAURBANSTICA Informacinsuministradaporelgrupotcnicodelproyectourbano.EDU
TEM
UND
REA BRUTA REA NETA REA TIL REAS AMBIENTALES Retiros a quebradas Zonas de riesgo no recuperables SISTEMA VIAL Vas colectoras Vas de servicios Vas peatonales EQUIPAMIENTO Comunitario ESPACIO PBLICO Parques, plazas, plazoletas, y miradores Zonas Verdes DENSIDAD HABITACIONAL REA VIVIENDAS PRIMER PISO NDICE DE OCUPACIN NMERO DE LOTES NMERO DE CONSTRUCCIONES NDICE DE ESPACIO PBLICO
17775.66 17414.96 9123.86 8154.52 8154.52 0* 2992.78 180.33 594.60 2217.85 178.00 178.00 5120.32
17775.66 17414.96 5366.35 4273.29 4273.29 0 5098.00 180.33 594.60 4323.00 178.00 178.00 6772.61 905.31
OTROSDATOS
Cesionesurbansticas Paraespaciopblicoel15%delreanetaurbanizable Paraequipamientoel5%delreanetaurbanizable Tipologasdeusodesuelo Usoresidencial (53)viviendasunifamiliares,bifamiliares ytrifamiliares (98)viviendasmultifamiliares Densidadhabitacional LadensidaddelpolgonoZ1_CN2_3esde350viv/hab.(costadonorte) Elreabrutadelaintervencincorrespondea1.77haaproximadamenteenlacualseencuentraun nmerode(77)viviendasenelcostadonorteparaunadensidadde108viv./ha.,locualestapor debajodeladensidadnormativaestablecidaenelPOT. LadensidaddelpolgonoZ1_CN2_4esde300viv/hab.(costadosur) Elreabrutadelaintervencincorrespondea1.77haaproximadamenteenlacualseencuentraun nmerode(105)viviendasenelcostadosurparaunadensidadde99viv./ha.,locualestapor debajodeladensidadnormativaestablecidaenelPOT. Acuerdo46de2006.Art.326.DepartamentoAdministrativodePlaneacin
MEJORAMIENTODEVIVIENDA ENJUANBOBO
Solucionesdemejoramientode vivienda
Seentiendepormejoramientodeviviendaelresultadodelasacciones oactuacionesquepermitenaungrupofamiliar superarunao variasdelassiguientessituaciones: Carenciaderedessecundariasyacometidasdomiciliariasde acueductoyalcantarillado Deficienciasenloselementosconstitutivosdelaestructura: cimientos,vigas,columnas,murosyvigasdecoronamientoo mamposteraestructuralsegnelcaso Hacinamientocrtico:cuandolarelacindepersonasporcuartoes superioratres(incluyendosala,comedorydormitorios) Deficienciasensaneamientobsico:cocina,unidadsanitaria, lavadero,iluminacinyventilacin Pisosentierraoenmaterialesprecariosycubiertas
Solucionesdemejoramientode vivienda
Los(53)reconocimientosdeedificacionesymejoramientosdevivienda,debern cumplirconlassiguientescondicionesmnimas: Nolocalizarseenreasozonasdeproteccinambientalysueloclasificadocomo deproteccin,zonasdealtoriesgonorecuperabley/oreasdestinadascomo espaciopblico Localizarsedemaneraagrupadaoconcentradaen sectores microterritorio Fcilaccesibilidadovinculacinalamallavialatravsdeunavaoservidumbre Adecuadascondicionesmnimasdehabitabilidadysalubridad reasmnimasdeviviendadeinterssocialde30a35m2unifamiliaresy bifamiliares Cumplimientoconlosparmetrosdevulnerabilidadssmicadeacuerdoalo expresadoenelartculo60delDecreto564de2006 Lafinanciacinsedar apartirdelcumplimientodelosrequisitosestablecidosen losDecretos3702de2006y0867de 2003,dondepodrnpostularsealabolsade subsidios
LA CANDELARIA.
LA CANDELARIA.
LA CANDELARIA.
LA CANDELARIA.