Iii-2-Normas Generales Edif-Ordenanzas-Urb-F PDF

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA
J A N
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE JAN
ABRIL 2013
III. NORMAS URBANSTICAS
2. NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACIN,
ORDENANZAS Y URBANIZACIN
GERENCIA DE URBANISMO
AYUNTAMIENTO DE JAN
ESTUDIO SEGUI
ARQUITECTURA Y PLANEAMIENTO
www.estudiosegui.com

NDICE

1.- NORMAS DE EDIFICACIN Y ORDENANZAS DE ZONA
2.- REAS DE PLANEAMIENTO URBANO EN SUELO URBANO
3.- NORMAS URBANSTICAS PARA SERVICIOS BSICOS E INFRAESTRUCTURAS

1. NORMAS DE EDIFICACIN Y ORDENANZAS DE ZONA

TITULO 1. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN. .................... 1
CAPTULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES ........................................................................... 1
Artculo 1. Definicin ........................................................................................................................ 1
Artculo 2. Clases de condiciones .................................................................................................... 1
SECCIN 1.1.1. DEFINICIONES SOBRE PARCELAS .................................................................. 1
Artculo 3. Parcela ......................................................................................................................... 1
Artculo 4. Superficie de parcela ...................................................................................................... 2
Artculo 5. Parcela mnima en suelo urbano y urbanizable ............................................................. 2
Artculo 6. Segregacin de parcelas parcialmente edificadas ......................................................... 2
Artculo 7. Linderos ......................................................................................................................... 2
Artculo 8. Alineaciones .................................................................................................................... 2
Artculo 9. Rasantes ......................................................................................................................... 2
SECCIN 1.1.2. DEFINICIONES SOBRE LA POSICIN DE LA EDIFICACIN .......................... 3
Artculo 10. Referencias de la edificacin .......................................................................................... 3
Artculo 11. Posicin de la edificacin respecto de la alineacin ...................................................... 3
Artculo 12. Retranqueo ..................................................................................................................... 3
SECCIN 1.1.3. DEFINICIONES SOBRE OCUPACIN DE LA PARCELA .................................. 4
Artculo 13. Ocupacin ....................................................................................................................... 4
Artculo 14. Superficie ocupable ........................................................................................................ 4
Artculo 15. Coeficiente de ocupacin ............................................................................................... 4
Artculo 16. Fondo Edificable ............................................................................................................. 4
SECCIN 1.1.4. DEFINICIONES SOBRE APROVECHAMIENTO DE LAS PARCELAS .............. 5
Artculo 17. Superficie edificada por planta ....................................................................................... 5
Artculo 18. Cmputo de la superficie edificada ................................................................................. 5
Artculo 19. Superficie edificada total ................................................................................................ 6
Artculo 20. Superficie til .................................................................................................................. 6
Artculo 21. Superficie edificable ........................................................................................................ 6
Artculo 22. Coeficiente de edificabilidad ........................................................................................... 6
CAPTULO 1.2. CONDICIONES DE VOLUMEN ............................................................................ 7
Artculo 23. Aplicacin ........................................................................................................................ 7
Artculo 24. Altura de la edificacin .................................................................................................... 7
Artculo 25. Medicin de la altura en nmero de plantas ................................................................... 7
Artculo 26. Medicin de la altura en unidades mtricas: .................................................................. 7
Artculo 27. Cota de Referencia y criterios para el establecimiento de la misma. ............................. 8
Artculo 28. Altura mxima y mnima ............................................................................................... 10
Artculo 29. Construcciones por encima de la altura: ...................................................................... 10
Artculo 30. Regulacin de las plantas de la edificacin: ................................................................. 11
Artculo 31. Altura de piso y altura libre ........................................................................................... 12
Artculo 32. Regulacin de los entrantes en fachada ...................................................................... 12
Artculo 33. Regulacin de los cuerpos salientes en fachada ......................................................... 12
Artculo 34. Cornisas y aleros: ......................................................................................................... 14
CAPTULO 1.3. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS. ...................... 16
Artculo 35. Definicin y aplicacin. ................................................................................................. 16
SECCIN 1.3.1. CONDICIONES DE CALIDAD ........................................................................... 16

Artculo 36. Calidad de las construcciones. ..................................................................................... 16
Artculo 37. Aislamiento y proteccin contra la humedad ................................................................ 16
SECCIN 1.3.2. CONDICIONES HIGINICAS DE LOS LOCALES ............................................ 16
Artculo 38. Local ....................................................................................................................... 16
Artculo 39. Local exterior ................................................................................................................ 17
Artculo 40. Pieza habitable ............................................................................................................. 17
Artculo 41. Piezas habitables en planta stano y semistano ........................................................ 17
Artculo 42. Condiciones de iluminacin y ventilacin de las piezas: .............................................. 17
SECCIN 1.3.3. CONDICIONES DE LOS PATIOS DE LAS EDIFICACIONES........................... 18
Artculo 43. Patios de luces .............................................................................................................. 18
Artculo 44. Dimensiones de los patios de luces abiertos ............................................................... 19
Artculo 45. Dimensiones de los patios de luces cerrados .............................................................. 19
CAPTULO 1.4. CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS .. 21
Artculo 46. Definicin y aplicacin .................................................................................................. 21
SECCIN 1.4.1. INSTALACIONES ............................................................................................... 21
Artculo 47. Dotacin de agua potable ............................................................................................. 21
Artculo 48. Red de saneamiento ..................................................................................................... 21
Artculo 49. Dotacin de energa elctrica ....................................................................................... 22
Artculo 50. Evacuacin de humos .................................................................................................. 22
Artculo 51. Evacuacin de residuos slidos ................................................................................... 23
Artculo 52. Instalaciones de calefaccin y acondicionamiento de aire ........................................... 23
Artculo 53. Instalaciones de telefona, radio y televisin ................................................................ 24
Artculo 54. Servicios postales ......................................................................................................... 24
Artculo 55. Aparatos elevadores. .................................................................................................... 24
SECCIN 1.4.2. DOTACIN DE APARCAMIENTOS Y GARAJES EN EDIFICIOS .................... 24
Artculo 56. Previsin de aparcamientos en las edificaciones ......................................................... 24
Artculo 57. Soluciones para la dotacin de aparcamiento .............................................................. 26
CAPTULO 1.5. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS. ... 27
Artculo 59. Proteccin contra incendios .......................................................................................... 27
Artculo 60. Accesos a las edificaciones .......................................................................................... 27
Artculo 61. Sealizacin de edificios y locales ............................................................................... 27
Artculo 62. Puerta de acceso .......................................................................................................... 28
Artculo 63. Circulacin interior ........................................................................................................ 28
Artculo 64. Escaleras ...................................................................................................................... 28
Artculo 65. Rampas ....................................................................................................................... 29
CAPTULO 1.6. CONDICIONES ESTTICAS .............................................................................. 30
Artculo 67. Marquesinas ................................................................................................................. 30
Artculo 68. Portadas escaparates y elementos decorativos ........................................................... 31
Artculo 69. Toldos ....................................................................................................................... 31
Artculo 70. Rtulos publicitarios en fachada ................................................................................... 31
Artculo 71. Salvaguarda de la esttica urbana ............................................................................... 32
TITULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS EN LA

EDIFICACIN. ...................................................................................................... 33
CAPTULO 2.1. USO RESIDENCIAL ........................................................................................... 33
SECCIN 2.1.1. CONDICIONES DE LA VIVIENDA ..................................................................... 33
Artculo 72. Programa y dimensiones generales de la vivienda. ..................................................... 33
Artculo 73. Situacin de las viviendas ............................................................................................ 34
Artculo 74. Altura de techos de viviendas ....................................................................................... 35
Artculo 75. Accesibilidad a las viviendas. ....................................................................................... 35
SECCIN 2.1.2. CONDICIONES DE LA RESIDENCIA COMUNITARIA ..................................... 35
Artculo 76. Condiciones de aplicacin ............................................................................................ 35
CAPTULO 2.2. USO INDUSTRIAL PRODUCTIVO ..................................................................... 36
Artculo 77. Primera categora: Industrias compatibles con los alojamientos ................................. 36
Artculo 78. Segunda Categora: Industrias compatibles con la zonificacin Residencial .............. 37
Artculo 79. Tercera categora: Industrias que requieren zonificacin industrial especfica ............ 37
Artculo 80. Aislamiento de las construcciones. ............................................................................... 38
Artculo 81. Dimensiones de los locales .......................................................................................... 38
Artculo 82. Dotacin de aseo para edificaciones ............................................................................ 39
Artculo 83. Ordenacin de la carga y descarga .............................................................................. 39
Artculo 84. Reglamentacin de las actividades .............................................................................. 39
Artculo 85. Regulacin de la actividad ............................................................................................ 40
Artculo 86. Modificacin de la Categora cuando se apliquen medidas correctoras ...................... 40
Artculo 87. Condiciones de funcionamiento .................................................................................... 41
Artculo 88. Vertidos industriales...................................................................................................... 42
Artculo 89. Condiciones de compatibilidad del Uso Industrial-Productivo: ..................................... 42
CAPTULO 2.3. USO TERCIARIO ................................................................................................ 44
SECCIN 2.3.1. USO DE COMERCIO ......................................................................................... 44
Artculo 90. Dimensiones ................................................................................................................. 44
Artculo 91. Aseos. ....................................................................................................................... 44
Artculo 92. Altura libre de pisos ...................................................................................................... 44
Artculo 93. Ordenacin de la carga y descarga .............................................................................. 45
Artculo 94. Condiciones especficas para las agrupaciones comerciales ...................................... 45
Artculo 95. Condiciones especficas para las grandes superficies minoristas ............................... 45
SECCIN 2.3.2. USO DE OFICINAS ............................................................................................ 45
Artculo 96. Dimensiones ................................................................................................................. 45
Artculo 97. Altura libre de pisos ...................................................................................................... 45
Artculo 98. Aseos ....................................................................................................................... 45
Artculo 99. Condiciones de los despachos profesionales domsticos ........................................... 46
SECCIN 2.3.3. USO DE HOSPEDAJE ....................................................................................... 46
SECCIN 2.3.4. USO DE LAS SALAS DE REUNION Y OCIO .................................................... 46
SECCIN 2.3.5. USO DE LOFT. ................................................................................................... 46

SECCIN 2.3.6. CONDICIONES DE COMPATIBILIDAD DEL USO TERCIARIO CON EL USO
RESIDENCIAL. ............................................................................................................................ 47
Artculo 103. Condiciones .................................................................................................................. 47
CAPTULO 2.4. USO APARCAMIENTO. ..................................................................................... 47
Artculo 104. Plaza de garaje. ............................................................................................................ 47
Artculo 105. Accesibilidad. ................................................................................................................ 48
Artculo 106. Accesos y rampas ......................................................................................................... 48
Artculo 107. Altura libre de piso ........................................................................................................ 49
Artculo 108. Condiciones constructivas ............................................................................................ 49
Artculo 109. Ventilacin de garajes .................................................................................................. 50
Artculo 110. Utilizacin de los garajes .............................................................................................. 50
Artculo 111. Aparcamiento en los espacios libres privados ............................................................. 50
Artculo 112. Supuesto especial ......................................................................................................... 51
Artculo 113. Licencias 51
Artculo 114. Ordenanzas de aparcamiento ...................................................................................... 51
TITULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIN
(ORDENANZAS DE ZONA) .................................................................................. 52
CAPTULO 3.1. DETERMINACIONES GENERALES .................................................................. 52
Artculo 115. Clases de reas ............................................................................................................ 52
Artculo 116. Rgimen urbanstico ..................................................................................................... 52
Artculo 117. Divisin del rea de ordenacin ................................................................................... 53
CAPTULO 3.2. ORDENANZA 1: CASCO ANTIGUO .................................................................. 54
Artculo 118. mbito, aplicacin y tipologa ...................................................................................... 54
Artculo 119. Condiciones de uso. ..................................................................................................... 54
SECCIN 3.2.1. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN .............................................................. 54
Artculo 120. Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento ........................................................ 54
Artculo 121. Posicin de la edificacin ............................................................................................. 54
SECCIN 3.2.2. CONDICIONES ESTTICAS ............................................................................. 55
Artculo 122. Parcelaciones y agrupaciones de parcelas .................................................................. 55
Artculo 123. Composicin de fachadas ............................................................................................ 55
Artculo 124. Cubiertas ....................................................................................................................... 55
CAPTULO 3.3. ORDENANZA 2: ENSANCHE ............................................................................ 56
Artculo 125. mbito y tipologa ......................................................................................................... 56
Artculo 126. Condiciones de uso ...................................................................................................... 56
SECCIN 3.3.1. CONDICIONES DE LA EDIFICACION .............................................................. 56
Artculo 128. Altura de la edificacin .................................................................................................. 56
CAPTULO 3.4. ORDENANZA 3: ALINEACIONES Y ALTURAS DETERMINADAS ................. 58

Artculo 130. mbitos y tipologa ........................................................................................................ 58
CAPTULO 3.5. ORDENANZA 4: EDIFICACIN ABIERTA ........................................................ 60
Artculo 137. Clasificacin en grados ................................................................................................. 60
Artculo 138. Condiciones de la parcela ............................................................................................ 60
Artculo 140. Ocupacin de la parcela ............................................................................................... 61
CAPTULO 3.6. ORDENANZA 5: EDIFICACION UNIFAMILIAR ................................................ 63
Artculo 151. Condiciones estticas ................................................................................................... 65
CAPTULO 3.7. ORDENANZA 6: BARRIOS PERIFRICOS ...................................................... 67
CAPTULO 3.8. ORDENANZA 7: INDUSTRIAL .......................................................................... 69

Artculo 164. Posicin del edificio respecto a la alineacin exterior .................................................. 70
Artculo 165. Separacin a linderos ................................................................................................... 70
Artculo 169. Condiciones de seguridad frente al fuego .................................................................... 72
Artculo 170. Condiciones de los minipolgonos industriales ............................................................. 73
CAPTULO 3.9. ORDENANZA 8: DOTACIONAL ........................................................................ 74
Artculo 174. Clasificacin en grados y categoras ............................................................................ 74
CAPTULO 3.10. ORDENANZA 9: TERCIARIO ............................................................................ 76
Artculo 178. mbito y caractersticas ................................................................................................ 76
SECCIN 3.10.1. CONDICIONES DE USO ................................................................................... 76
Artculo 180. Usos pormenorizados ................................................................................................... 76
Artculo 181. Usos compatibles .......................................................................................................... 76
Artculo 182. Condiciones de las parcelas ......................................................................................... 77
Artculo 186. Condiciones particulares para el Grado 4. Gran Superficie Minorista ........................ 78
CAPTULO 3.11. ORDENANZA 10: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ASENTAMIENTOS
URBANSTICOS ...................................................................................................................... 79
Artculo 190. Caractersticas de la ordenanza y condiciones particulares ........................................ 79
TITULO 4. ZONAS DE ORDENACION CONJUNTO HISTORICO, PEPRI 96 Y
CATALOGO. ....................................................................................................... 81
CAPTULO 4.1. DETERMINACIONES GENERALES .................................................................. 81
Artculo 191. Objeto ....................................................................................................................... 81
Artculo 192. Rgimen de actuaciones y autorizaciones ................................................................... 81
CAPTULO 4.2. ZONA DE ORDENACION CH BIC CONJUNTO HISTORICO EXTERIOR A
PEPRI 96 ...................................................................................................................... 83
Artculo 193. mbito y normas de aplicacin ..................................................................................... 83

Artculo 195. Carcter de la zona de ordenacin Conjunto Histrico exterior al PEPRI 96.
Definicin y objetivos ....................................................................................................................... 83
Artculo 196. Conservacin de la edificacin existente y demoliciones ............................................. 84
Artculo 197. Parcelaciones y agrupaciones de parcelas .................................................................. 84
Artculo 198. Subzonas 3Ch y 6Ch. ................................................................................................... 84
Artculo 199. Subzona 8Ch. ............................................................................................................... 86
1. Condiciones de uso 86
2. Clasificacin en grados y categoras ............................................................................................ 87
3. Ocupacin de la parcela ................................................................................................................ 88
4. Altura de la edificacin .................................................................................................................. 88
5. Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento ........................................................................ 88
CAPTULO 4.3. ZONA DE ORDENACION PEPRI 96 (*). PLAN ESPECIAL DE PROTECCION
Y REFORMA INTERIOR DEL CASCO HISTORICO ....................................................................... 89
CAPTULO 4.4. EDIFICACIONES CATALOGADAS ................................................................... 90

1
TITULO 1. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN.
CAPTULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Definicin
Son las condiciones generales a que ha de sujetarse la edificacin, complementadas por las que
sean de aplicacin en funcin del uso a que se destina, y por las particulares de la zona en que se
localice.
Artculo 2. Clases de condiciones
1. A efectos de la aplicacin de las Ordenanzas y Normas de Edificacin del presente Ttulo se
establecen las condiciones que deben cumplir las edificaciones en relacin a:
a) Condiciones de volumen.
b) Condiciones de calidad e higiene de los edificios.
c) Condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios.
d) Condiciones de seguridad y accesibilidad en los edificios y locales.
f) Condiciones de esttica.
2. Con independencia de lo establecido en el presente Ttulo deber acreditarse el
cumplimiento de los requisitos exigidos en las disposiciones en vigor emanadas de la
Administracin Central y Autonmica.
3. Con independencia de lo establecido en el presente Titulo todas las obras y actuaciones
situadas en el CONJUNTO HISTORICO DE JAEN (Ampliacin de la delimitacin del BIC,
Decreto 272/2011, de 2 de agosto, BOJA n 157) que no estn incluidas en el PEPRI 1996,
necesitaran informe vinculante de la Consejera competente en materia de patrimonio
histrico, Por ello las condiciones de uso, edificacin y edificabilidad definidas en estas
Normas, estarn sujetas a las limitaciones derivadas de dicho informe. La autorizacin final
corresponder a dicha Consejera y se obtendr con carcter previo a la licencia o
autorizacin municipal.
SECCIN 1.1.1. DEFINICIONES SOBRE PARCELAS
Artculo 3. Parcela
1. Es toda porcin de suelo que constituye una unidad fsica y predial. En funcin del destino
urbanstico de los terrenos una parcela podr ser rstica o con destino urbano.
2. Son parcelas rsticas las que se adscriben a explotaciones agropecuarias, actividades
extractivas o a cualquier otro de los usos admisibles en suelo no urbanizable, quedando
incluidas en la documentacin del Catastro.
3. Son parcelas con destino urbano, los lotes de suelo edificable delimitados con el fin de
hacer posible la ejecucin de la urbanizacin y edificaciones, y servir como marco de
referencia a los ndices de densidad y aprovechamiento.
4. La unidad de parcela resultante del planeamiento no tiene que coincidir necesariamente con
la unidad de propiedad, pudindose dar el caso de que una de aquellas comprenda varias

2
de stas o viceversa.
Artculo 4. Superficie de parcela
Se entiende por superficie de la parcela la dimensin de la proyeccin horizontal del rea
comprendida dentro de los linderos de la misma.
Artculo 5. Parcela mnima en suelo urbano y urbanizable
1. Es la establecida en las Normas Urbansticas o en los Planes Parciales o Planes Especiales
en base a las caractersticas de ordenacin y tipologas edificatorias previstas para una
zona, por considerar que las unidades que no renan las condiciones de forma o superficie
marcadas como mnimas, conducirn a soluciones urbansticas inadecuadas.
2. Las parcelas mnimas sern indivisibles, cualidad que obligatoriamente debe reflejarse en la
inscripcin de la finca en el Registro de la Propiedad.
Artculo 6. Segregacin de parcelas parcialmente edificadas
La inscripcin en el Registro de la Propiedad de la segregacin de parcelas en las que existan
edificaciones deber hacerse con indicacin de la parte de edificabilidad que le corresponde segn
el planeamiento y la ya consumida por construcciones. Si la totalidad de la edificabilidad estuviera
agotada ser imposible su segregacin.
Artculo 7. Linderos
1. Linderos son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus
colindantes.
2. Es lindero frontal el que delimita la parcela con la va o el espacio libre pblico que le da
acceso, son linderos laterales los restantes, llamndose testero la linde opuesta a la frontal.
3. Cuando se trate de parcelas limitadas por ms de una calle, tendrn consideracin de
lindero frontal todas las lindes a va, aunque se entender como frente de la parcela aquel
en que se sita el acceso a la misma.
4. El Ayuntamiento podr exigir al propietario de una parcela el amojonamiento y
sealamiento de sus linderos, cuando sea necesario por motivos urbansticos.
Artculo 8. Alineaciones
1. Alineaciones oficiales son las lneas que se fijan como tales en los planos del Plan General,
o en los Planes Parciales, Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten, siendo:
a) Alineacin exterior: la que separa los suelos destinados a viales y espacios libres de
uso pblico con los adscritos a otros usos, con independencia de la titularidad pblica
o privada de los mismos.
b) Alineacin interior: la que separa las superficies edificables de las libres dentro de una
misma parcela.
2. Alineaciones actuales son las existentes que sealan los lmites entre las propiedades y los
viales o espacios libres pblicos.
Artculo 9. Rasantes

3
1. Se entiende por rasante la lnea que determina la inclinacin respecto del plano horizontal
de un terreno o va, en cualquier seccin longitudinal o transversal.
2. Rasantes oficiales son los perfiles longitudinales de las vas, plazas o calles, definidas en
los documentos oficiales vigentes.
3. Rasante actual es el perfil longitudinal del viario existente. Las rasantes actuales, si el Plan
no sealara otras y en tanto no se redacten figuras de planeamiento que las modifiquen,
tendrn el carcter de rasante oficial.
4. Rasante natural del terreno es la correspondiente al perfil natural del terreno sin que haya
experimentado ninguna transformacin debida al ingenio humano.
SECCIN 1.1.2. DEFINICIONES SOBRE LA POSICIN DE LA EDIFICACIN
Artculo 10. Referencias de la edificacin
En la regulacin del Plan General se emplean las referencias de la edificacin que a continuacin
se enumeran:
a) Cerramiento: cerca situada sobre los linderos que delimita la parcela.
b) Fachada: Plano o planos verticales que por encima del terreno separan el espacio edificado
del no edificado, conteniendo en su interior todos los elementos constructivos del alzado del
edificio, excepcin hecha de los salientes o entrantes permitidos respecto a la alineacin
exterior o interior.
c) Lnea de edificacin: interseccin de la fachada de la planta baja del edificio con el terreno.
d) Pared de lindero lateral: es el plano o pared lateral de continuidad entre dos edificaciones o
parcelas, que se eleva desde los cimientos a la cubierta, an cuando su continuidad pueda
quedar interrumpida por patios de luces de carcter mancomunado.
Artculo 11. Posicin de la edificacin respecto de la alineacin
1. Respecto a las alineaciones oficiales, la edificacin podr estar en alguna de estas
situaciones:
a) En lnea: cuando las alineaciones actual y oficial son coincidentes, distinguiendo:
- Edificacin alineada a vial: cuando la lnea de edificacin coincide con la
alineacin oficial exterior.
- Edificacin retranqueada: cuando es el cerramiento de la parcela en su lindero
frontal el que coincide con la alineacin oficial exterior.
b) Fuera de lnea: cuando la alineacin actual no coincide con la alineacin oficial
exterior o alineacin a vial.
2. Salvo los vuelos o salientes de la fachada que expresamente se autoricen, ninguna parte ni
elemento de la edificacin, sobre el terreno o subterrnea, podr quedar fuera de lnea
respecto a la alineacin exterior.
Artculo 12. Retranqueo
1. Es la anchura de la faja de terreno comprendida entre plano de fachada y la alineacin

4
oficial exterior o cualquiera de los linderos de la parcela. Puede darse como valor fijo
obligado o como valor mnimo.
2. En funcin de la posicin del lindero respecto al cual se establece, pueden existir
retranqueos a lindero frontal o frente de parcela, retranqueo a testero y retranqueo a lateral.
3. El valor del retranqueo se medir perpendicularmente al lindero de referencia en todos los
puntos del mismo.
SECCIN 1.1.3. DEFINICIONES SOBRE OCUPACIN DE LA PARCELA
Artculo 13. Ocupacin
1. Es la superficie comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin en planta de
los planos de fachada de la edificacin.
2. Los cuerpos salientes permitidos con respecto a las fachadas no entran en el cmputo de la
ocupacin, ni tampoco los patios interiores.
Artculo 14. Superficie ocupable
1. Es la superficie que puede ser ocupada por la edificacin en base a las limitaciones
establecidas en la documentacin grfica del Plan y en las ordenanzas de edificacin.
2. La superficie ocupable puede sealarse:
a) Indirectamente como resultado de aplicar condiciones de posicin tales como
retranqueos, separacin entre edificaciones, etc.
b) Directamente mediante la asignacin de un coeficiente de ocupacin.
3. A los efectos del establecimiento de las condiciones de ocupacin se distingue la ocupacin
de las plantas sobre rasante y las de la edificacin subterrnea.
4. Las construcciones en planta stano podrn ocupar en el subsuelo los espacios
correspondientes a retranqueos o separacin a linderos, salvo mayores limitaciones en la
normativa particular de zona, cumpliendo con las condiciones de volumen establecidas para
dicha planta.
Artculo 15. Coeficiente de ocupacin
1. Se entiende por coeficiente de ocupacin a la relacin entre la superficie ocupable, respecto
a la superficie de la parcela neta.
2. El coeficiente de ocupacin se establece como ocupacin mxima; si de la conjuncin de
este parmetro con otros derivados de las condiciones de posicin se concluyese una
ocupacin menor, ser este valor el que sea de aplicacin.
Artculo 16. Fondo Edificable
Es el parmetro establecido en el planeamiento, que seala cuantitativamente la posicin en la
que debe situarse la/s fachada/s interior/es de un edificio, mediante la expresin de la distancia
entre cada punto de sta y la alineacin exterior, medida perpendicularmente a sta.

5
SECCIN 1.1.4. DEFINICIONES SOBRE APROVECHAMIENTO DE LAS PARCELAS
Artculo 17. Superficie edificada por planta
Superficie edificada por planta es la superficie accesible y cubierta comprendida entre los lmites
exteriores de cada una de las plantas de la edificacin.
Artculo 18. Cmputo de la superficie edificada
1. En el cmputo de la superficie edificada por planta quedan excluidos:
a) Los soportales, los pasajes de acceso a espacios libres pblicos interiores a la
manzana o la parcela, los patios interiores de parcela que no estn cubiertos y las
plantas bajas porticadas salvo las porciones cerradas que hubiera en ellas.
b) La superficie en planta bajo cubierta, en planta stano y semistano si carece de uso
o est destinada a trasteros y otras instalaciones generales del edificio, siempre que
por sus caractersticas particulares no sean susceptibles de reconvertirse en otros
usos s computables.
c) La superficie en planta bajo cubierta, en planta baja y stano, destinada a trasteros y
aparcamiento, hasta llegar al doble de la dotacin mnima.
La iluminacin y ventilacin de estos espacios no computables en plantas stano y
semistano, en caso de ser natural, slo podr realizarse por encima de uno con
ochenta (1,80) metros sobre el nivel del suelo del local, y empleando para ello uno o
varios huecos, cuya superficie total ser inferior a un veinteavo (1/20) de la superficie
til del local.
d) Los cuartos de calderas, basuras, huecos de ascensor, contadores y otros anlogos
que sean de instalacin obligada por el uso principal a que se destine el edificio.
e) Las plantas de stano en viviendas unifamiliares adosadas que se hayan originado
por desniveles existentes del terreno natural o debido a la escasa capacidad portante
del suelo, previa justificacin.
f) Las superficies correspondientes a plazas de aparcamiento obligatorio, con la parte
que les corresponda de accesos y reas de maniobra, independientemente de que se
siten en planta stano, semistano o baja, salvo indicacin expresa en la normativa
particular de la zona o uso.
g) La superficie consumida por el excedente de plazas sobre las mnimas obligatorias en
el mbito del Conjunto Histrico Catalogado, siempre que el incremento del nmero
de plazas no redunde en aumento de la congestin del trfico. En este supuesto ser
preceptivo informe municipal previo, del servicio competente en materia de
ordenacin del Trfico.
h) Los cuerpos salientes no cerrados, cuyo vuelo sea inferior a cuarenta (40)
centmetros.
2. En el cmputo de la superficie edificada por planta quedan incluidos:
a) La superficie de los espacios exteriores privativos cubiertos, incluso con estructura
ligera, volados o no, tales como porches, terrazas, lavaderos, tendederos,

6
computando al cincuenta por cien (50%) de su superficie si estn cerrados dos o
menos lados y al cien por cien (100 %) si estn cerrados por tres o ms lados, incluso
con celosas o vidrios.
Artculo 19. Superficie edificada total
Es la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el edificio.
Artculo 20. Superficie til
Se entiende por superficie til de un local o vivienda la comprendida en el interior de los lmites
marcados por los muros, tabiques, o elementos de cerramiento y divisin que la conformen. Se
excluir, en el cmputo total, la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de
la vivienda, fijos o mviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o
conductos con seccin horizontal no superior a cien (100) centmetros cuadrados, as como la
superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a uno con cincuenta (1,50) metros.
Artculo 21. Superficie edificable
1. Es el valor que seala el planeamiento para limitar la superficie edificada total que puede
construirse en una parcela o, en su caso, en un rea.
2. Su dimensin puede ser sealada por el planeamiento mediante los siguientes medios:
a) La conjuncin de las determinaciones de posicin, forma y volumen sobre la parcela.
b) El coeficiente de edificabilidad.
Artculo 22. Coeficiente de edificabilidad
1. El coeficiente de edificabilidad es la relacin entre la superficie total edificable y la superficie
de la proyeccin horizontal del terreno de referencia.
2. Se distinguen dos formas de expresar la edificabilidad.
a) Edificabilidad bruta: cuando el coeficiente de edificabilidad se expresa como relacin
entre la superficie total edificable y la superficie total de una zona, sector o unidad de
ejecucin, incluyendo pues, tanto las superficies edificables como los suelos que han
de quedar libres y de cesin obligatoria.
b) Edificabilidad neta: cuando el coeficiente de edificabilidad se expresa como relacin
entre la superficie total edificable y la superficie neta edificable, entendiendo por tal la
de la parcela o, en su caso, la superficie de la zona, sector o unidad de ejecucin de
la que se ha deducido la superficie de espacios libres y de cesin obligatoria.
3. La determinacin del coeficiente de edificabilidad se entiende como el sealamiento de una
edificabilidad mxima; si de la conjuncin de este parmetro con otros derivados de las
condiciones de posicin y ocupacin se concluyese una superficie total edificable menor,
ser este el valor que sea de aplicacin.

7
CAPTULO 1.2. CONDICIONES DE VOLUMEN
Artculo 23. Aplicacin
Las condiciones de volumen que se establecen en el presente Captulo son aplicables a las obras
de nueva planta, ampliacin y legalizacin de edificaciones existentes; en las de reforma se
aplicar en lo que proceda segn el alcance de las mismas.
Artculo 24. Altura de la edificacin
La altura de una edificacin es la medida de la dimensin vertical de la parte del edificio que
sobresale de la rasante en cualquier seccin longitudinal o transversal del terreno. Para su
medicin se utilizarn unidades de longitud o nmero de plantas del edificio. Cuando las
ordenanzas sealen ambos tipos, habrn de respetarse las dos, que no podrn rebasarse en
ninguno de los escalonamientos de la edificacin si existiesen.
Artculo 25. Medicin de la altura en nmero de plantas
La altura en nmero de plantas es el nmero de plantas que existan por encima de la rasante,
incluida la planta baja.
Artculo 26. Medicin de la altura en unidades mtricas:
1. La altura de la edificacin en unidades mtricas es la distancia desde la Cota de Referencia,
definida ms adelante, hasta cualquiera de los siguientes elementos y en funcin de ellos
ser:
a) Altura de cornisa: es la que se mide hasta la interseccin de la cara inferior del forjado
que forma el techo de la ltima planta con el plano de la fachada del edificio. El techo
de la ltima planta puede ser un forjado horizontal o inclinado si conforma el plano de
la cubierta del edificio.
b) Altura total: es la que se mide hasta la cumbrera o peto ms alto del edificio.
2. Salvo indicacin expresa en la normativa particular de zona o en los instrumentos de
planeamiento de desarrollo, la altura de cornisa en unidades mtricas no deber superar las
distancias verticales mximas que se sealan a continuacin, en funcin del nmero de
plantas permitido:

8

Nmero de plantas
Altura mxima de cornisa en metros
Resto de usos Terciario y Dotacional
Mxima Mxima
1 4,50 4,80
2 7,90 9,05
3 11,30 13,30
4 14,70 17,55
5 18,10 21,80
6 21,50 26,05
7 24,90 30,30
8 28,30 34,55
9 31,70 38,80
10 35,10 43,05

3. La altura de cornisa se adoptar en base a uniformar lneas de cornisa y dems elementos
compositivos con los edificios colindantes. Cuando sea necesario para resolver
adecuadamente la continuidad volumtrica y compositiva de la edificacin proyectada con
su entorno, el Ayuntamiento podr exigir la redaccin de un Estudio de Detalle.
Artculo 27. Cota de Referencia y criterios para el establecimiento de la misma.
La Cota de Referencia ser el punto de origen para medicin de las alturas mximas permitidas y
dems referencias altimtricas de la edificacin.
1. Caso general:
La determinacin de la Cota de Referencia ser diferente para cada uno de los supuestos
siguientes:
1.1. Edificios con frente a una sola va o espacio libre pblico, de manera directa o a
travs de espacio libre privado.
a) Si la rasante de la calle o espacio libre pblico tomados en la lnea de fachada
es tal que la diferencia de niveles entre los extremos de la fachada a mayor y
menor cota es igual o menor que ciento cincuenta (150) centmetros, la Cota de
Referencia para la medicin de la altura se tomar en el punto de la fachada
coincidente con la rasante de cota media entre las extremas.
b) Si por el contrario, la diferencia de niveles es superior a ciento cincuenta (150)

9
centmetros, se dividir la fachada en los tramos necesarios para que sea
aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas
extremas de cada tramo sea inferior a ciento cincuenta (150) centmetros,
aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en
consecuencia como origen de alturas la cota media en cada tramo.
1.2 Edificacin con frente a dos o ms vas o espacios libres pblicos formando esquina o
chafln, de manera directa o a travs de espacio libre privado:
a) Si la altura en nmero de plantas es coincidente, se aplicarn las disposiciones
del nmero 1.1 anterior, pero resolvindose el conjunto de las fachadas a todos
los viales o espacios libres pblicos desarrollados longitudinalmente como si
fuesen una sola.
b) Si las alturas reguladoras fueran diferentes, se medir la altura correspondiente
a cada calle o espacio libre pblico tomando como lnea de separacin de
alturas la bisectriz del ngulo que formen. Por motivos de composicin esttica,
se permitir mantener la mayor altura en la fachada correspondiente a la de
menor, en una dimensin mxima de ocho (8) metros, siempre y cuando el
resto de parmetros urbansticos lo permitan.
1.3 Edificacin con frente a dos vas, espacios libres pblicos, o espacios libres privados
definidos en el artculo 73.2, paralelos u oblicuos que no formen ni esquina ni chafln:
Se regularn a efectos de establecimiento de la Cota de Referencia y medicin de la
altura mxima permitida, por las determinaciones establecidas en el apartado 1.1 del
presente artculo para cada uno de dichos frentes, hasta el lugar geomtrico de los
puntos medios equidistantes de las alineaciones a ambos frentes, siempre que el
fondo resultante no supere el fondo mximo edificable en el supuesto de estar
determinado. Adems, el cuerpo de edificacin con mayor altura, o situada a una cota
superior, no sobresaldr del plano trazado con una pendiente del sesenta por ciento
(60%) desde el borde del alero correspondiente a la fachada de menor altura, o
menor cota, debiendo ser tratados como fachada los posibles paramentos que
queden al descubierto.
2. Edificios exentos:
La determinacin de la Cota de Referencia para la medicin de la altura, atender a las
siguientes consideraciones:
2.1. La Cota de Referencia ser la del suelo terminado de la planta baja, que podr
establecerse con una variacin absoluta superior o inferior a ciento cincuenta (150)
centmetros con relacin a la cota natural del terreno. En consecuencia, en los
terrenos de pendiente acusada la planta baja habr de fraccionarse en el nmero
conveniente de partes para cumplir con la condicin antedicha, no pudiendo
sobrepasar la altura mxima autorizada en ninguna seccin longitudinal o transversal
del propio edificio, con respecto a las respectivas Cotas de Referencia de las distintas
plantas bajas existentes.
2.2. La edificabilidad total no deber ser en ningn caso superior a la que resultara de

10
edificar en un terreno con caractersticas horizontales.
2.3. Las obras de urbanizacin que se realicen en la parcela, no podrn contener muros
de nivelacin con una diferencia de cotas absoluta de doscientos cincuenta (250)
centmetros tanto sobre como bajo la rasante natural del terreno.
3. En los casos puntuales donde por desniveles excesivos del terreno, singularidad de las
rasantes, indefinicin de las mismas, no puedan aplicarse directamente las normas
expuestas en este artculo, el Ayuntamiento podr exigir la redaccin de un Estudio de
Detalle para la concesin de la licencia de obras.
Artculo 28. Altura mxima y mnima
Cuando no se estipule lo contrario, el nmero de plantas expresado en planos o en las
correspondientes ordenanzas se entender fijo, no permitindose menor nmero de ellas, salvo si
as lo dispusieran las ordenanzas de zona.
Artculo 29. Construcciones por encima de la altura:
1. Por encima de la altura mxima de cornisa, podrn admitirse con carcter general las
siguientes construcciones:
a) Las vertientes de la cubierta, en caso de ser inclinada, que no podrn sobrepasar la
altura de cornisa en ms de tres (3,00) metros, con las siguientes condiciones:
1. No podrn sobresalir de la envolvente trazada desde el borde del alero en
todas las fachadas (incluidos patios y espacios libres privados) con una
inclinacin no superior al cuarenta por ciento (40%).
2. La cota del alero se situar a una distancia igual o inferior a cuarenta y cinco
(45) centmetros por encima de la altura de cornisa, que ser la definida en
proyecto.
3. El canto mximo del alero no ser superior a treinta (30) centmetros.
4. Por encima del plano de cubierta no se admiten buhardas. Se admiten
lucernarios planos situados en el mismo plano que los faldones de la cubierta.
b) Los remates de las cajas de escaleras, casetas de ascensores, depsitos y otras
instalaciones, que no podrn sobrepasar una altura de cuatro (4,00) metros sobre la
altura de cornisa, con las siguientes condiciones:
1. No podrn sobresalir de la envolvente trazada desde todas las fachadas
(incluidos patios y espacios libres privados), a partir de uno con cincuenta
(1,50) metros por encima de la altura de cornisa, con una pendiente no
superior al cuarenta por ciento (40%).
2. La superficie total de estas instalaciones no exceder del veinte por ciento
(20%) de la proyeccin total del edificio sobre rasante, con un mximo de
veinte (20) metros cuadrados.
c) Las chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos, calefaccin y
acondicionamiento de aire, con las alturas que en orden a su correcto funcionamiento
determinen las Normas de Edificacin y en su defecto el buen hacer constructivo.
d) Antepechos, barandillas, remates ornamentales, que no podrn rebasar en ms de

11
uno con cincuenta (1,50) metros la altura de cornisa, salvo con ornamentos aislados o
elementos de cerrajera.
e) Los paneles de captacin de energa solar que debern estar inscritos dentro del
plano trazado con una pendiente del cuarenta por ciento (40%) desde el borde del
alero en fachadas y patios.
f) Se admiten piscinas por encima de la altura de cornisa, siempre que se ajusten al
resto de normas de este apartado, en especial en cuanto a la altura de los
antepechos y barandillas. Las instalaciones de depuracin vendrn convenientemente
aisladas acsticamente segn la Normativa en vigor de proteccin contra el ruido y
vibraciones.
g) Los ticos retranqueados por encima de la altura mxima de cornisa slo se permiten
en los casos expresamente previstos en las normas particulares de zona.
2. Con carcter general por encima de la altura mxima total que se determine no podr
admitirse construccin alguna.
Artculo 30. Regulacin de las plantas de la edificacin:
1. Planta es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada para desarrollar en
ella una actividad. La regulacin del Plan General considera los siguientes tipos de plantas
en funcin de su posicin en el edificio, sin perjuicio de lo que establezcan las condiciones
particulares de zona del Plan General:
a) Stano: Es aquella que tiene su techo por debajo o al nivel de la Cota de Referencia.
La altura libre exigible ser funcin de las condiciones propias del uso, con un mnimo
de dos con veinte (2,20) metros.
b) Semistano: Es aquella que tiene su techo sobre la Cota de Referencia, no
cumpliendo con la condicin de planta baja. La altura libre exigible ser funcin de las
condiciones propias del uso, con un mnimo de dos con veinte (2,20) metros.
El nmero total de plantas bajo rasante, incluidos semistanos, no podr exceder de
cuatro (4); ni la cara superior del suelo del stano ms profundo distar ms de doce
(12) metros medidos desde la rasante de la acera o del terreno.
c) Baja: con carcter general, tendr la consideracin de planta baja aquella cuyo suelo
est situado entre los setenta (70) centmetros por debajo de la Cota de Referencia y
los ciento cincuenta (150) centmetros por encima de ella. En los edificios exentos, la
planta baja ser la que tenga el suelo entre los ciento cincuenta (150) centmetros por
encima o debajo de la rasante natural del terreno.
En los locales comerciales sin distribucin ni destino especfico que se proyecten, se
determina una altura mnima suelo-techo de tres con cincuenta (3,50) metros y una
mxima de cuatro con cincuenta (4,50) metros. Dicha altura es de aplicacin sobre
los locales en bruto o en estructura, posteriormente la altura se ajustar a la del uso a
que se destinen, una vez obtenidas las autorizaciones oportunas.
d) Entreplanta: Planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo en una posicin
intermedia entre los planos de pavimento y techo de una planta baja o de piso. Se

12
admite la construccin de entreplanta siempre que su superficie til no exceda el
cincuenta por ciento (50%) de la superficie til del local a que est adscrita. La
superficie ocupada por entreplantas entrar en el cmputo de la superficie total
edificada. La altura libre por encima y por debajo de la entreplanta ser la
correspondiente al uso a que se destine y, en todo caso, superior a dos con veinte
(2,20) metros. nicamente se admite la construccin de entreplantas vinculadas a
usos no residenciales.
e) Piso: Es la planta cuyo plano de suelo est situado por encima del forjado de techo de
la planta baja. El valor de la altura libre de planta de piso, se determinar en funcin
de su uso y de las condiciones particulares de la zona o clase de suelo.
f) tico: ltima planta de un edificio cuando su superficie edificada es inferior a la
normal de las restantes plantas y su fachada se encuentra retranqueada del plano de
fachada del edificio.
g) Bajo cubierta o buhardilla: Planta eventualmente abuhardillada, situada entre la cara
superior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de los elementos
constructivos de la cubierta inclinada.
2. Salvo determinacin contraria en las normas de uso y zona, la altura libre mnima para
locales en que exista actividad permanente de personas en edificios nuevos, ser de dos
con cincuenta (2,50) metros, no permitindose menor altura para el paso de instalaciones.
Artculo 31. Altura de piso y altura libre
1. Altura libre de pisos es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado
de una planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo si lo
hubiere.
2. Altura de pisos es la distancia medida en vertical entre las caras superiores de los forjados
de dos plantas consecutivas.
Artculo 32. Regulacin de los entrantes en fachada
1. Se admiten terrazas entrantes con profundidad no superior a la altura libre de piso ni al
ancho de hueco medido en el plano de fachada. La profundidad se contar a partir de este
plano.
2. Si en una construccin se proyectan soportales no se podr rebasar la alineacin oficial con
los elementos verticales de apoyo. Su ancho interior libre ser igual o superior a doscientos
cincuenta (250) centmetros, y su altura la que correspondiere a la planta baja del edificio
segn las condiciones del uso o la zona en que se encuentre.
Artculo 33. Regulacin de los cuerpos salientes en fachada
1. Se entiende por cuerpos salientes todos aquellos elementos habitables y ocupables que
sobresalen de la fachada del edificio, tales como balcones, miradores, balconadas, terrazas
y otros cuerpos volados cerrados. Responden a las siguientes condiciones:
a) Se entiende por balcn el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que
sirve, y que se prolonga hacia el exterior en un forjado o bandeja de saliente respecto

13
a la fachada, no superior a cuarenta (40) centmetros y cuya longitud no supere en
ms de cuarenta (40) centmetros al ancho del vano. El concepto de balcn es
independiente de la solucin constructiva y de diseo de sus elementos de
proteccin.
b) Balconada es el saliente comn a varios vanos que arrancan del pavimento de las
piezas a las que sirven. La dimensin mxima del saliente no superar los cuarenta
(40) centmetros.
c) Se entiende por cierre el vano de anchura igual o inferior a ciento ochenta (180)
centmetros que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y se prolonga
hacia el exterior en un cuerpo protegido por herrajes en toda su altura y que adems
puede estar acristalado, cuya bandeja no sobresale de la fachada en planta piso ms
de cuarenta (40) centmetros.
d) Se entienden por terrazas los cuerpos salientes no cerrados que superan la
dimensin mxima de saliente fijada para los balcones y balconadas.
e) Se entiende por mirador el vano de anchura inferior a doscientos cincuenta (250)
centmetros que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y se prolonga
hacia el exterior en un cuerpo acristalado, cuya bandeja no sobresale de la fachada
mas de sesenta (60) centmetros y cuya parte acristalada no rebasa una longitud
mayor de cuarenta (40) centmetros al ancho del vano.
f) Cuerpos volados cerrados son los salientes en fachada no pertenecientes a la clase
de miradores, independientemente del tipo de material con que estn cerrados.
2. Desde el plano de fachada situado en la alineacin exterior, solamente podrn sobresalir los
cuerpos salientes que se indican a continuacin segn mbitos:
a) En el mbito del Conjunto Histrico catalogado sern los balcones, balconadas y
cierres, admitindose adems los miradores en las calles de ancho igual o superior a
ocho (8) metros, con los salientes mximos recogidos en el apartado anterior, o los
sealados en la normativa de zona si son ms restrictivos.
b) En el resto de la ciudad se admiten con carcter general los balcones, balconadas y
cierres, admitindose adems, en las calles de ancho igual o superior a ocho (8)
metros, los miradores, terrazas y cuerpos volados cerrados con el saliente mximo
que se determina a continuacin en funcin del ancho de calle, o el sealado en la
normativa de zonas si es ms restrictivo:
1. En calles de ancho igual o superior a ocho (8) metros y hasta doce (12) metros
ser de un (1) metro.
2. En calles de ancho igual o superior a doce (12) metros ser de uno con
cincuenta (1,50) metros.
3. En el resto de fachadas que den a patios de luces y espacios libres privados se admiten
todos los cuerpos salientes siempre que se respeten las dimensiones establecidas para
patios, as como los retranqueos y separacin a linderos, quedando separados en este
ltimo caso dos (2) metros, para vistas rectas y sesenta (60) centmetros para vistas
oblicuas o de costado, debiendo separarse de los linderos como mnimo una distancia

14
superior al vuelo. En edificacin aislada el mximo vuelo permitido ser de un dcimo (1/10)
de la distancia entre bloques siempre que sta sea superior a diez (10) metros y que no se
superen, respecto a la alineacin exterior, los salientes mximos establecidos en el punto
anterior en funcin del ancho de la calle.
4. Salvo otras condiciones en las normas de cada zona, los cuerpos salientes permitidos
respecto a la alineacin exterior cumplirn las siguientes condiciones:
a) La suma de la longitud de los cuerpos salientes proyectados no podr exceder de la
mitad de la longitud de cada fachada en las plantas o tramos susceptibles de vuelo.
b) Los cuerpos salientes quedarn separados de las fincas contiguas, como mnimo, en
una longitud igual al saliente y no inferior a sesenta (60) centmetros.
c) La altura libre mnima sobre la rasante de la acera, medida en cualquier punto de la
misma, ser, en funcin del saliente, la siguiente:
1. Para salientes de ms de cuarenta (40) centmetros ser de trescientos
cincuenta (350) centmetros.
2. Para salientes iguales o menores de cuarenta (40) centmetros, la altura libre
podr reducirse a doscientos setenta (270) centmetros.
3. En las calles Roldn y Marn, Paseo de la Estacin, Gran Eje, Avda. de
Granada, Virgen de la Capilla y Avda. de Madrid no se permiten cuerpos
salientes en primera planta piso.
5. Se prohben los cuerpos salientes en planta baja.
6. El resto de cuerpos que sobresalgan de la fachada y no sean habitables u ocupables se
denominarn elementos salientes y su regulacin ser diferente atendiendo a sus
caractersticas especficas.
Artculo 34. Cornisas y aleros:
Son elementos salientes de las fachadas destinados a rematar inferiormente la cubierta del
edificio, los cuales deben cumplir las siguientes condiciones:
1. En el Conjunto Histrico Catalogado, el saliente mximo de cornisas y aleros sobre la
alineacin oficial exterior ser el siguiente:
a) En calles de menos de ocho (8) metros ser de sesenta (60) centmetros.
b) En calles de ancho igual o superior a ocho (8) metros ser de ochenta (80)
centmetros.
2. En el resto de la ciudad, el saliente mximo de cornisas y aleros sobre la alineacin oficial
exterior ser el siguiente:
a) En calles de menos de ocho (8) metros ser de sesenta (60) centmetros.
b) En calles de ancho igual o superior a ocho metros y hasta doce (12) metros ser de
ciento veinte (120) centmetros.
c) En calles de ancho igual o superior a doce (12) metros ser de ciento setenta (170)
centmetros.

15
3. En el resto de fachadas que den a patios de luces y espacios libres privados, los salientes
de cornisas y aleros cumplirn:
a) Podrn volar sobre el plano de fachada una distancia mxima no superior a un
dcimo (1/10) de la distancia requerida por condiciones higinicas (patios,)
b) Podrn volar sobre el plano de fachada una distancia mxima no superior a un
quinto (1/5) de la requerida por condiciones volumtricas (retranqueos, alineaciones
interiores,)
c) El mximo vuelo permitido no ser superior a un (1) metro, medido desde el plano de
fachada.

16
CAPTULO 1.3. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS.
Artculo 35. Definicin y aplicacin.
1. Son condiciones de calidad e higiene las que se establecen para garantizar el buen hacer
constructivo y la salubridad en la utilizacin de los locales por las personas.
2. Las condiciones de calidad e higiene son de aplicacin a los edificios de nueva edificacin y
a aquellos edificios o locales resultantes de obras de reforma y ampliacin, donde sea
posible; tambin sern de aplicacin a la legalizacin de edificaciones existentes. Sern
asimismo de aplicacin en el resto de las obras en los edificios en que, a juicio del
Ayuntamiento, su cumplimiento no represente desviacin importante en el objeto de las
mismas. El Ayuntamiento, en todo caso, podr requerir a la propiedad del inmueble para
que ejecute las obras necesarias para ajustarlo a las condiciones que se sealen en las
Normas Urbansticas.
3. En todo caso se cumplirn las condiciones que se establecieran para poder desarrollar los
usos previstos, las de aplicacin en la zona en que se encuentre el edificio y cuantas
estuvieren vigentes de mbito estatal o autonmico.
SECCIN 1.3.1. CONDICIONES DE CALIDAD
Artculo 36. Calidad de las construcciones.
1. Las construcciones buscarn en sus soluciones de proyecto la mejor estabilidad,
durabilidad, resistencia, seguridad y economa de mantenimiento de los materiales
empleados y de su colocacin en obra.
2. En aplicacin del contenido de las Normas Urbansticas, y de las responsabilidades que le
son propias, es competencia del Ayuntamiento velar, tanto por el respeto del contenido
urbanstico del Plan, como por una mejora de la calidad constructiva y, en consecuencia, de
la calidad de vida del vecindario. Para ello los Servicios Tcnicos Municipales adems de
ejercer su labor de vigilancia podrn exigir la inclusin en la documentacin de licencias de
obra mayor que se presenten a trmite, la justificacin del cumplimiento de las
Instrucciones, Normas, Pliegos de Condiciones, y dems legislacin superior en materia de
construccin que afecte al tipo de obra.
Artculo 37. Aislamiento y proteccin contra la humedad
Las construcciones debern cumplir la Normativa vigente a nivel Estatal o Autonmico en materia
de aislamiento trmico y acstico, as como de proteccin frente a la humedad, lo cual deber
quedar justificado en el documento de Proyecto.
SECCIN 1.3.2. CONDICIONES HIGINICAS DE LOS LOCALES
Artculo 38. Local
Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas en el espacio dedicadas al desarrollo y
ejercicio de una misma actividad. En funcin del uso predominante los locales sern: viviendas,

17
comerciales, industriales, de oficinas, etc.
Artculo 39. Local exterior
Se considerar que un local es exterior si todas sus piezas habitables cumplen alguna de las
condiciones que se sealan a continuacin:
a) Dar sobre una va o espacio libre pblico.
b) Dar a un patio o espacio libre de edificacin de carcter privado que cumpla las normas
correspondientes en cuanto a sus dimensiones.
Artculo 40. Pieza habitable
1. Se considerar pieza habitable toda aquella en la que se desarrollen actividades de
estancia, reposo o trabajo que requieran la permanencia prolongada de personas.
2. Toda pieza habitable deber satisfacer alguna de las condiciones que se sealan en el
artculo anterior. Se exceptan las pertenecientes a aquellos locales que no siendo
residenciales deban o puedan carecer de huecos en razn de la actividad que en ellos se
desarrolle y siempre que cuenten con instalacin de ventilacin y acondicionamiento de aire.
Artculo 41. Piezas habitables en planta stano y semistano
1. Mientras no se especifique lo contrario no podrn instalarse en stano piezas habitables,
salvo que el destino de las mismas sea el industrial, comercial u oficinas, cumpliendo las
siguientes condiciones:
a) Las oficinas deben formar parte de locales con acceso por planta baja.
b) Los comercios deben formar parte de los locales con acceso por planta baja,
debiendo existir una zona de contacto entre ambas plantas que estando abierta tenga
una superficie igual o superior a ocho (8) metros cuadrados por los primeros cien
(100) metros cuadrados de superficie total del local, aumentndose en un (1) metro
cuadrado por cada cien (100) metros cuadrados ms. No obstante, en los locales con
superficie superior a ochocientos (800) metros cuadrados bastar con que la zona de
contacto tenga una superficie de quince (15) metros cuadrados. Esta zona de
contacto puede estar formada por escaleras y toda clase de huecos, si bien uno de
ellos tendr una superficie no inferior a ocho (8) metros cuadrados.
Tambin se admiten en primera planta stano las agrupaciones comerciales con las
condiciones que se establecen en el artculo correspondiente del uso terciario
comercial.
c) La industria, cuando tanto la normativa sectorial como la regulacin del uso lo
permita.
2. En plantas de semistano slo se autorizar la instalacin de piezas habitables si no estn
adscritas a usos residenciales, salvo que se trate de piezas pertenecientes a una vivienda
unifamiliar y cumplan las restantes condiciones de calidad e higiene.
Artculo 42. Condiciones de iluminacin y ventilacin de las piezas:

18
1. La iluminacin y ventilacin de las piezas habitables puede ser:
a) Natural: cuando la iluminacin se produce mediante la luz solar y la ventilacin
mediante huecos abiertos y practicables a fachadas o a cubierta.
b) Artificial o forzada: cuando en la iluminacin se utilizan medios artificiales y en la
ventilacin se utilizan sistemas artificiales de aireacin forzada, u otros medios
mecnicos. Se admite la iluminacin artificial y la ventilacin forzada de las piezas no
habitables tales como aseos, baos, cuartos de calefaccin, de basuras, de
acondicionamiento de aire, despensas, trasteros y garajes.
2. Cuando sea natural, las piezas habitables debern tener huecos de iluminacin con
superficie no inferior a un dcimo (1/10) y una superficie practicable para ventilacin con
superficie no inferior a un veinteavo (1/20) de la planta del local. Se exceptan de dichas
condiciones a los locales destinados exclusivamente a almacenes, trasteros, baos y
pasillos.
3. Cuando la iluminacin y/o ventilacin se efecte mediante sistemas artificiales debern
presentarse los proyectos detallados de las instalaciones de iluminacin y/o
acondicionamiento de aire para su aprobacin por el Ayuntamiento, quedando estas
instalaciones sometidas a revisin antes de la apertura del local y en cualquier momento
posterior. En cualquier caso se debe asegurar una renovacin de aire de seis (6) volmenes
por hora.
4. Cuando un proyecto contenga superficie de locales comerciales sin distribucin ni destino
especfico, se deber contar con un conducto para ventilacin de aseos por cada cien (100)
metros cuadrados construidos propios o fraccin superior a cincuenta (50), hasta la cubierta
del edificio.
SECCIN 1.3.3. CONDICIONES DE LOS PATIOS DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 43. Patios de luces
1. Se entender por patio el espacio no edificado situado dentro del volumen de la edificacin
o en el interior de la parcela, destinado a permitir la iluminacin y ventilacin de las
dependencias del edificio o a crear en el interior espacios libres privados con jardinera.
2. Los patios de luces pueden ser interiores o cerrados y exteriores o abiertos. Se entender
por patio abierto el que se abre a un espacio libre o a una va. En caso contrario, se
denominar patio cerrado.
3. Los patios en edificacin de vivienda colectiva debern contar con acceso desde el portal,
caja de escalera u otro espacio de uso comn, a fin de posibilitar la obligada limpieza y
polica de los mismos. Previa justificacin razonada podr admitirse que el acceso al patio
se efecte slo desde una de las viviendas.
4. El patio de luces ser mancomunado cuando pertenezca al volumen edificable de dos o
ms fincas contiguas. Ser indispensable que dicha mancomunidad de patio se establezca
por escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad; esa servidumbre no podr
cancelarse sin autorizacin del Ayuntamiento, ni en tanto subsista alguno de los edificios

19
cuyos patios requieran este complemento para alcanzar las dimensiones mnimas que rigen
para los patios interiores o cerrados.
5. Los patios mancomunados podrn separarse mediante rejas o cancelas, nunca mediante
muros de fbrica y la diferencia de cota entre los pavimentos del suelo no podr ser superior
a uno con cinco (1,5) metros.
6. En ningn caso se podrn cubrir los patios de luces.
Artculo 44. Dimensiones de los patios de luces abiertos
1. Se considerarn patios de luces abiertos a los entrantes en fachada en los que la
profundidad de la abertura medida perpendicularmente desde el plano de fachada, no sea
superior a la anchura de ste cuando den estancias o dormitorios, ni superior al doble
cuando den cocinas o escaleras.
2. Para que el entrante tenga el carcter de patio abierto, el valor de su profundidad en
cualquier punto deber ser mayor o igual a uno con cinco (1,5) metros.
3. El frente mnimo no podr ser inferior a tres (3) metros, si ambos testeros son ciegos, ni a
seis (6) metros si los testeros cuentan con huecos.
Artculo 45. Dimensiones de los patios de luces cerrados
1. La anchura de los patios de luces cerrados se establece en funcin del uso de las piezas
que abran a ellos y de la altura H del patio, medida desde la cota del piso del local de cota
ms baja que tenga huecos de luz y ventilacin al mismo hasta la lnea de coronacin de la
fbrica. En aquellos casos en que las construcciones tengan distintas alturas, la medicin se
llevar a cabo con arreglo a la siguiente frmula:
H=h
0
+ (h
i
+P
i
)/P
Siendo:
H= altura de clculo del patio
h
0
= altura totalmente cerrado
h
i
= cada altura diferente por encima de h
0
dentro del ngulo de 45 trazado a partir de la
lnea de coronacin de h
0
con los planos verticales que definen el patio.

P
i
= longitud en planta de la altura h
i

P = permetro del patio
nicamente se admiten fuera del cmputo, los remates de la caja de escalera, ascensor y
depsitos de agua, cuando dichos elementos queden exentos por encima de la coronacin
de la fbrica. Si los mismos quedan englobados en las fachadas que definen la altura del
patio, se descontar la altura y permetro estrictos que stos ocupan.
2. El cuadro siguiente determina las dimensiones mnimas:

20
USO DEL LOCAL LUCES RECTAS
Piezas habitables excepto cocina 0,30 H y 3,00 metros
Cocinas y Escaleras 0,20 H y 3,00 metros
En patios de viviendas unifamiliares la dimensin mnima podr reducirse a dos con

3. La forma de los patios ser tal que permita trazar en su interior una circunferencia de
dimetro igual a la dimensin menor establecida en el punto anterior para las luces rectas. A
estos efectos, se entiende por luz recta a la longitud del segmento perpendicular al
paramento exterior, medido en el eje del hueco considerado desde dicho paramento hasta
el muro o lindero ms prximo.
4. La superficie de los patios a los que abran piezas habitables, cocinas o escaleras, ser igual
o superior a doce (12) metros cuadrados, salvo en viviendas unifamiliares de una (1) o dos
(2) plantas en las que la superficie podr ser igual o superior a ocho (8) metros cuadrados.
5. Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones,
considerndose como paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido,
o bien podr considerarse como patio nico mancomunado con el edificio colindante,
atendindose a lo establecido en el artculo anterior.

21
CAPTULO 1.4. CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS
EDIFICIOS
Artculo 46. Definicin y aplicacin
1. Son condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios, las que se imponen al
conjunto de las instalaciones y mquinas, as como a los espacios que ocupen, para el buen
funcionamiento de los edificios y los locales conforme al destino que tienen previsto.
2. Las condiciones que se sealan para las dotaciones y servicios son de aplicacin a los
edificios de nueva edificacin y a aquellos edificios o locales resultantes de obras de
reforma y ampliacin, donde sea posible; tambin sern de aplicacin a la legalizacin de
edificaciones existentes. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en los
edificios en que, a juicio del Ayuntamiento, su provisin no represente desviacin importante
en los objetivos de las mismas.
3. En todo caso se ampliarn las condiciones que estn vigentes de mbito superior al
municipal o las que el Ayuntamiento promulgue.
SECCIN 1.4.1. INSTALACIONES
Artculo 47. Dotacin de agua potable
1. Todo edificio deber contar en su interior con servicio de agua corriente potable, con la
dotacin para las necesidades propias del uso. Las viviendas tendrn una dotacin mnima
diaria de ciento cincuenta (150) litros por habitante.
2. No se podrn otorgar licencias para la construccin de ningn tipo de edificio, hasta tanto no
quede garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a
travs del sistema de suministro municipal u otro distinto. Cuando la procedencia de las
aguas no fuera el suministro municipal, deber justificarse su procedencia, la forma de
captacin, emplazamiento, aforos, anlisis y garanta sanitaria de las aguas.
3. Las instalaciones de agua en los edificios cumplirn adems con la legislacin
supramunicipal vigente.
4. En todo edificio deber preverse la instalacin de agua caliente en los aparatos sanitarios
destinados al aseo de las personas y a la limpieza domstica, salvo que por su destino sea
manifiestamente innecesario y as se justifique en Proyecto.
Artculo 48. Red de saneamiento
1. El desage de las aguas pluviales no podr hacerse directamente sobre la va pblica,
debiendo recogerse en el interior del edificio para su posterior conexin con la red
municipal, o por vertido libre en la propia parcela, cuando se trate de edificacin aislada. De
no existir alcantarillado urbano frente al inmueble de que se trate, debern conducirse por
debajo de la acera hasta la calzada.
2. Las instalaciones de saneamiento en los edificios entroncarn con la red municipal, excepto
cuando no exista dicha red. En este caso se deber contar con la autorizacin del
Organismo competente en materia de Vertidos, debiendo hacerse a fosa sptica

22
prefabricada o a tanques de depuracin compactos segn la cantidad previsible de efluente:
a) Para los efluentes de hasta veinticinco (25) personas o el equivalente de cinco (5)
viviendas se utilizar fosa prefabricada dotada de pozo de digestin, con recintos
diferentes para los procesos de sedimentacin y descomposicin, as como filtro
biolgico.
b) Para los efluentes de ms de veinticinco (25) personas o el equivalente de cinco (5)
viviendas se utilizarn tanques de depuracin compactos de doble cmara (aireacin
y sedimentacin) en los que se consiga la oxidacin total por aireacin prolongada.
c) Para los efluentes de ms de ciento cincuenta (150) viviendas debe conectarse
mediante bombeo a la red municipal.
3. Las instalaciones de saneamiento conectadas con la red municipal cumplirn con la
Normativa supramunicipal que le corresponda, adems de las determinaciones tcnicas de
la empresa concesionaria de la Gestin, si as fuera el caso.
Artculo 49. Dotacin de energa elctrica
1. Todos los edificios y locales contarn con instalacin interior de electricidad mediante
conexin a la red general o bien por medio de fuentes de generacin propias. Cumplir la
reglamentacin vigente sobre la materia.
2. En el caso de existir centros de transformacin en el interior de las parcelas o edificios,
stos no se podrn localizar por debajo del segundo stano y debern reunir las debidas
condiciones en cuanto a insonorizacin, aislamiento trmico, vibraciones y seguridad, no
pudiendo ocupar la va pblica. Excepcionalmente, cuando no exista otra posibilidad, podrn
autorizarse estas instalaciones previo acuerdo municipal.
Artculo 50. Evacuacin de humos
1. En ningn edificio o local se permitir instalar la salida libre de humos por fachadas, patios,
balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga carcter provisional.
2. Todo tubo o conducto de chimenea estar provisto de aislamiento y revestimiento
suficientes para evitar que la radiacin de calor se transmita a las propiedades contiguas, y
que el paso y salida de humos cause molestias o perjuicio a terceros.
3. Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores y se elevarn como
mnimo un (1) metro por encima de la cubierta ms alta situada a distancia no superior a
ocho (8) metros.
4. Es preceptivo el empleo de filtros purificadores en las salidas de humos de chimeneas
industriales, instalaciones colectivas de calefaccin y salidas de humos y vapores de
cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes o cafeteras.
5. El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando una
salida de humos, previo informe tcnico, se demuestre que causa molestias o perjuicios al
vecindario.
6. En los proyectos que incluyan locales sin uso especfico en plantas bajas es preciso instalar
un tubo para la evacuacin de humos por cada cien (100) metros cuadrados construidos

23
propios, o fraccin superior a cincuenta (50). Dicho tubo ser de chapa metlica, con
dimetro mnimo de doscientos (200) milmetros hasta tres (3) plantas de altura y de
trescientos (300) milmetros para alturas mayores.
7. Se dispondrn conductos independientes hasta la cubierta del edificio para cualquier cocina
o pieza donde se produzca combustin, que cumplirn a su vez el resto de condiciones.
8. Se permite el uso de calderas individuales domsticas de tipo estanco con salida a patios o
espacio pblico.
Artculo 51. Evacuacin de residuos slidos
1. Junto al PGOU ser de aplicacin la Normativa Sectorial vigente en la materia. Se prohben
los trituradores de basuras y residuos con vertido a la red de alcantarillado. Slo podrn
autorizarse en casos muy especiales previo informe del Servicio Municipal correspondiente.
2. Cuando las basuras y otros residuos slidos que produjera cualquier actividad por sus
caractersticas no puedan o deban ser recogidos por el servicio de recogida domiciliario,
debern ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido por cuenta del
titular de la actividad.
3. Todos los edificios con ms de una vivienda, as como los destinados a usos no
residenciales, contarn con un local para cubos de basura, cuya ventilacin se efectuar
mediante chimenea independiente.
Artculo 52. Instalaciones de calefaccin y acondicionamiento de aire
1. Todo edificio de nueva planta en que existan locales destinados a la permanencia
sedentaria de personas deber disponer, al menos, de la previsin de una instalacin de
climatizacin tanto para fro como para calor, que pueda proporcionar las condiciones de
temperatura fijadas por la normativa especfica correspondiente.
2. En toda edificacin de nueva planta que contenga usos residenciales o terciarios, se
prever la disposicin en la cubierta de una plataforma tcnica para apoyo y alojamiento de
las futuras instalaciones de acondicionamiento de aire, previendo la llegada a los mismos de
las conducciones de conexin entre los distintos locales y el citado espacio. Tales
plataformas o recintos se ajustarn a las exigencias derivadas de las normas acsticas,
debiendo preverse para soportar el peso normal de la maquinaria de previsible implantacin.
3. La previsin de la instalacin de aire acondicionado no se traducir en inexistencia de
huecos practicables para la ventilacin, o incumplimiento de las condiciones de iluminacin
y ventilacin natural o forzada establecidas para cada uso, sino que los sistemas naturales y
mecnicos sern complementarios.
4. En edificios existentes, la salida de aire caliente de la refrigeracin, salvo casos justificados
por los servicios tcnicos municipales, no se har sobre la va pblica debiendo hacerse a
travs de la cubierta del edificio o a patio de luces interior a la parcela al que no den
dormitorios. En ltimo extremo, si ha de hacerse sobre el espacio pblico, no se har a
altura menor que doscientos cincuenta (250) centmetros, ni producir goteos u otras
molestias sobre el espacio pblico. Los conductos de evacuacin se separarn un (1) metro
como mnimo de cualquier hueco correspondiente a distinto usuario, elevndose dicha

24
separacin a dos (2) metros cuando la salida del aire se produzca directamente al exterior,
tanto a patios como a va pblica. Cuando existan marquesinas, balcones o terrazas, la
medicin de la distancia de los dos (2) metros a huecos correspondientes a distinto usuario,
incluir el desarrollo del saliente de dichos vuelos. Las unidades exteriores del aire
acondicionado no deben sobresalir del plano de fachada del edificio.
Artculo 53. Instalaciones de telefona, radio y televisin
1. Todos los edificios debern construirse con previsin de las canalizaciones telefnicas, con
independencia de que se realice o no la conexin con el servicio telefnico.
2. En los edificios destinados a vivienda colectiva se prever la intercomunicacin en circuito
cerrado dentro del edificio, desde el portal hasta cada una de las viviendas.
3. Cuando el elemento a instalar sea una antena receptora de seales de televisin va
satlite, deber emplazarse en el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual
suponga para el medio y siempre donde sea menos visible desde los espacios pblicos.
4. Cuando as lo exija la Normativa especfica, se dispondr en los edificios de una
infraestructura comn de telecomunicaciones.
Artculo 54. Servicios postales
Todo edificio dispondr de buzones para la correspondencia, en un lugar fcilmente accesible para
los servicios de correos.
Artculo 55. Aparatos elevadores.
Ser obligatoria la instalacin de ascensor en los edificios cuando as lo determinen las
Normativas de Accesibilidad de rango estatal, autonmico o municipal vigentes en cada momento.
SECCIN 1.4.2. DOTACIN DE APARCAMIENTOS Y GARAJES EN EDIFICIOS
Artculo 56. Previsin de aparcamientos en las edificaciones
1. En los edificios de nueva planta deber preverse en los proyectos, como requisito
indispensable para obtener la licencia, las plazas de aparcamiento que se regulan a
continuacin.
2. Cuando de la aplicacin de las determinaciones mnimas expresadas en metros cuadrados
de aparcamiento resulte un nmero fraccionario de plazas, la fraccin igual o menor a un
medio (1/2) se podr descontar. Toda fraccin superior a un medio (1/2) se computar como
un espacio ms de aparcamiento.
3. Salvo que las condiciones particulares de uso o zona sealaran otros parmetros diferentes,
las plazas mnimas de aparcamiento que debern preverse son las siguientes:
a) En edificios de vivienda colectiva y en viviendas unifamiliares inferiores a (200)
metros cuadrados construidos, se exigir un mnimo de una (1) plaza por cada
vivienda pudiendo alcanzarse un mximo dos (2) plazas por cada vivienda sin que
computen como superficie edificable. En viviendas unifamiliares mayores de
doscientos (200) metros cuadrados construidos se exigirn como mnimo dos (2)

25
plazas de aparcamiento y a partir de trescientos (300) metros cuadrados construidos,
un mnimo de tres (3) plazas por vivienda. Salvo otra disposicin en contrario se
exceptan de la obligatoriedad de previsin de plazas de aparcamiento las parcelas
de Suelo Urbano situadas en zonas consolidadas por la edificacin en las que
concurra alguna de las siguientes circunstancias:
* Las que se construyan sobre una parcela de superficie inferior a setenta (70)
metros cuadrados.
* Las que den frente a calle con calzada sin trfico rodado, o siendo con trfico
rodado tengan anchura entre alineaciones opuestas inferior a cuatro con
* Las que tengan su frente de fachada inferior a cuatro con cincuenta (4,50)
metros.
Las parcelas de Suelo Urbano en las que concurran alguna de estas circunstancias
pero que sean consecuencia de nueva parcelacin, habrn de hacer su previsin de
aparcamientos en unidades zonales contiguas a las viviendas y en la proporcin
establecida en este apartado.
b) En el uso Terciario se exigir:
- Oficinas: un mnimo de una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados
construidos del uso proyectado.
- Hospedaje: una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados construidos del
uso o cada tres habitaciones, si resultase nmero mayor.
- Comercio: en lo no regulado por la Normativa Sectorial una (1) plaza por cada
cincuenta (50) metros cuadrados de superficie de venta.
- Gran superficie minorista cinco (5) plazas por cada cien (100) metros
cuadrados d superficie til de exposicin y venta al pblico.
- Salas de reunin: un mnimo de una (1) plaza por cada cien (100) metros
cuadrados construidos del uso proyectado.
- Para los locales comerciales sin uso especfico que se proyecten, se prever
una plaza de garaje por cada cien (100) metros cuadrados construidos.
c) Industrias, almacenes y en general, locales destinados a uso industrial.
Una plaza de garaje por cada cien (100) metros cuadrados de superficie construida.
Los talleres de reparacin de automviles dispondrn en cualquier caso de una plaza
de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de superficie til del
taller, no pudiendo efectuar reparaciones en la va pblica
d) Los usos dotacionales dispondrn, en todo caso, de una (1) plaza de aparcamiento
por cada cien (100) metros cuadrados de superficie til, que sern incrementadas si
as resultase de las siguientes condiciones:
- En las dotaciones en que pueda presuponerse concentracin de personas, al
menos una (1) plaza por cada veinticinco (25) personas de capacidad, para
todos los usos excepto el religioso, para el que ser suficiente una (1) plaza por

26
cada cincuenta (50) personas.
- En el sanitario con hospitalizacin, al menos una (1) plaza por cada cinco (5)
camas.
- En el deportivo una (1) plaza por cada diez (10) espectadores.
- El uso docente que se dispusiera en edificio exclusivo, dispondr como mnimo
las plazas de aparcamiento en el interior de la parcela en relacin al nmero de
unidades escolares del centro de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en
la Orden de 24 de enero de 2003 de la Consejera de Educacin y Ciencia por
la que se aprueban las Normas de Diseo y Constructivas para los edificios de
uso docente.
- Los Servicios Urbanos cuya actividad genere carga y descarga de mercancas, tales
como los mercados de abastos, dispondrn de una superficie destinada al desarrollo
de estas operaciones en proporcin anloga a la establecida para las actividades
comerciales a las que puedan ser asimilados.
4. Lo que se dispone en el apartado anterior, para Suelo Urbano sobre previsiones mnimas
de plazas de aparcamiento, es aplicable tambin a los edificios que sean objeto de
ampliacin de su volumen edificado. La cuanta de la previsin ser la correspondiente a la
ampliacin. Igualmente se aplicarn estas reglas en los casos de modificacin de los
edificios o las instalaciones, que comporten cambio de uso.
5. En todo uso legalmente permitido que no figure relacionado en esta Norma, debern
preverse en los proyectos de edificacin las plazas de aparcamiento en cantidad no menor a
la requerida por el uso ms similar de entre los indicados, que ser precisado por el
Ayuntamiento.
Artculo 57. Soluciones para la dotacin de aparcamiento
La dotacin de aparcamiento deber hacerse en espacios privados, mediante alguna de las
soluciones siguientes:
a) En un espacio libre de edificacin.
b) En un espacio edificado. Se denominar como garaje.

27
CAPTULO 1.5. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD EN LOS
EDIFICIOS.
1. Son condiciones de seguridad y accesibilidad las que se imponen con el propsito de
obtener mejor proteccin de las personas mediante requisitos en las caractersticas de los
edificios.
2. Las condiciones que se sealan para la seguridad y accesibilidad son de aplicacin a los
edificios de nueva edificacin y a aquellos edificios o locales resultantes de obras de
reforma y ampliacin, donde sea posible; tambin sern de aplicacin a la legalizacin de
edificaciones existentes. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en los
edificios en que, a juicio del Ayuntamiento, su provisin no represente desviacin importante
en los objetivos de las mismas.
3. Cumplirn la legislacin supramunicipal en la materia, adems de lo especificado en los
apartados siguientes.
Artculo 59. Proteccin contra incendios
1. Se cumplir con la Normativa de aplicacin vigente en los posibles mbitos administrativos,
debiendo quedar justificado en el proyecto el cumplimiento de la misma, pudiendo los
servicios tcnicos municipales requerir aclaraciones o nueva documentacin si a criterio de
los mismos no quedan claros los criterios expuestos.
2. Cuando una instalacin no pueda alcanzar, a juicio del Ayuntamiento, unas condiciones
correctas de seguridad para s misma y para su entorno, ofreciendo riesgos no
subsanables para personas y bienes, deber ser declarada fuera de ordenacin forzndose
la erradicacin del uso y el cierre de la instalacin.
Artculo 60. Accesos a las edificaciones
1. A las edificaciones deber accederse desde la va pblica, aunque sea atravesando un
espacio libre privado, en cuyo caso, dicho espacio libre deber ser colindante directamente
con el viario pblico.
2. Cuando as se determine en las normas de uso o de zona, se exigir acceso independiente
para los usos distintos al residencial, en edificios con dicho uso principal.
3. Los proyectos que incluyan locales en planta baja sin uso especfico debern garantizar la
accesibilidad de los mismos, debiendo ser este aspecto condicionante tambin para otorgar
licencias de segregacin.
Artculo 61. Sealizacin de edificios y locales
1. Toda edificacin deber estar sealizada exteriormente para su identificacin de forma que
sea claramente visible desde la acera de enfrente. Los servicios municipales sealarn los
lugares en que debe exhibirse los nombres de las calles y debern aprobar la forma de
exhibir el nmero del edificio.
2. En los edificios y locales de acceso pblico, existir la sealizacin interior correspondiente

28
a salidas y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos de extincin de incendios,
sistemas o mecanismos de evacuacin en caso de siniestro, posicin de accesos y
servicios, cuartos de maquinaria, situacin de telfonos y medios de circulacin para
minusvlidos, sealamiento de peldaeado en escalera y, en general, cuantas
sealizaciones sean precisas para la orientacin de las personas en el interior del mismo, y
facilitar los procesos de evacuacin en caso de accidente o siniestro y la accin de los
servicios de proteccin ciudadana.
3. La sealizacin de evacuacin y su funcionamiento en situacin de emergencia ser objeto
de inspeccin por los servicios tcnicos municipales antes de la autorizacin de la puesta en
uso del inmueble o local as como de revisin en cualquier momento.
Artculo 62. Puerta de acceso
1. Los edificios tendrn una puerta de entrada desde el espacio exterior, cuya anchura, salvo
el caso de las viviendas unifamiliares, no ser inferior a ciento treinta (130) centmetros, con
una altura que ser mayor o igual a doscientos once (211) centmetros.
2. Deber distinguirse claramente de cualquier otro hueco practicable de la misma planta.
3. En los edificios o locales, las puertas no podran invadir en ningn momento la va pblica
an cuando, por Normativa, sea obligatoria la apertura las mismas en el sentido de la
evacuacin.
Artculo 63. Circulacin interior
Se entiende por espacios de circulacin interior de los edificios los que permiten la comunicacin
para uso del pblico en general entre los distintos locales o viviendas de un edificio de uso
colectivo, entre ellos y los accesos con el exterior, los cuartos de instalaciones, garajes y otras
piezas que integren la construccin. Son elementos de circulacin: los portales, rellanos y
corredores. Sin perjuicio de que por el uso del edificio se impongan otras condiciones, cumplirn
las siguientes:
a) Los portales, hasta el arranque de la escalera principal y los aparatos elevadores tendrn
una anchura mnima de dos (2) metros.
b) Los distribuidores de acceso a viviendas o locales, tendrn ancho igual o superior a ciento
veinte (120) centmetros cuando sirvan a un nmero de locales igual o inferior a cuatro (4).
Si se da servicio a ms unidades, la dimensin ser igual o superior a ciento cuarenta (140)
centmetros.
c) La forma y superficie de los espacios comunes permitir el transporte de una persona en
camilla, desde cualquier local hasta la va pblica.
Artculo 64. Escaleras
1. La anchura til de las escaleras de utilizacin por el pblico en general no podr ser inferior
a cien (100) centmetros.
2. Las caractersticas de las escaleras se adecuarn a lo prescrito en la Normativa en vigor,
debiendo adaptarse a las ms restrictivas que resulten por condiciones de accesibilidad,
proteccin contra incendios, seguridad de utilizacin o cualquier otra que le sea de

29
aplicacin por el uso del edificio. La altura libre de las escaleras ser en todo caso superior
a doscientos veinte (220) centmetros.
3. No se admiten escaleras de uso pblico sin luz natural y ventilacin, salvo los tramos
situados en plantas baja y bajo rasante, en cuyo caso contarn con chimenea de ventilacin
u otro medio semejante, y las interiores a locales. Cuando la iluminacin de la escalera sea
directa a fachada o patio, contarn al menos con un hueco por planta, con superficie de
iluminacin superior a un (1) metro cuadrado, y superficie de ventilacin de, al menos,
cincuenta (50) centmetros cuadrados. En edificios de hasta cuatro (4) plantas, se admitir
la iluminacin cenital de la caja de escaleras, siempre que este garantizada la ventilacin
mediante un medio artificial. En este caso la superficie en planta de iluminacin del
lucernario ser superior a las dos terceras partes de la superficie til de caja de escaleras, y
se emplearn en su construccin materiales translcidos. En escaleras con iluminacin
cenital deber quedar libre un hueco en toda su altura, que tendr un lado mnimo de
cincuenta (50) centmetros y una superficie mnima de un (1) metro cuadrado.
Artculo 65. Rampas
Las caractersticas de las rampas se adecuarn a lo prescrito en la Normativa en vigor, debiendo
adaptarse a las ms restrictivas que resulten por condiciones de accesibilidad, proteccin contra
incendios, seguridad de utilizacin o cualquier otra que le sea de aplicacin por el uso del edificio.

30
CAPTULO 1.6. CONDICIONES ESTTICAS
1. Condiciones estticas son las que se imponen a la edificacin y dems actos de incidencia
en el medio urbano, con el propsito de obtener los mejores resultados en la imagen de la
ciudad.
2. Las condiciones que se sealan para la esttica de la ciudad son de aplicacin a todas las
actuaciones en suelo urbano o urbanizable sujetas a licencia o aprobacin municipal. El
Ayuntamiento, en todo caso, podr requerir a la propiedad de los bienes urbanos para que
ejecute las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se sealan en estas
Normas.
Artculo 67. Marquesinas
Son elementos salientes de las fachadas colocados a nivel de planta baja, los cuales deben
cumplir las siguientes condiciones:
1. Slo se permite la construccin de marquesinas en los siguientes supuestos:
a) Cuando estn incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta.
b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la
totalidad de la fachada del edificio, de idnticas dimensiones, saliente y materiales en
todos los locales de planta baja, y exista compromiso de ejecucin simultnea por
todos los propietarios de locales.
c) Cuando se realicen como prolongacin del dintel del hueco de acceso o escaparate,
en locales de planta baja.
2. La altura libre mnima desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o
terreno ser en todo momento igual o superior a doscientos setenta (270) centmetros. El
saliente de la marquesina ser igual o inferior a la mitad del ancho de la acera con una
limitacin mxima de un (1) metro y nunca superior al mximo permitido para los cuerpos
salientes en dicha calle.
3. Para la solicitud de licencia en edificios existentes:
a) Debern presentarse fotografas en escorzo de la fachada y la acera, a fin de
garantizar que la instalacin de la marquesina no causa lesin al ambiente urbano ni
al arbolado.
b) No se autorizarn, si de su colocacin se generara un detrimento en la seguridad de
las propiedades colindantes, al quedar las ventanas o puertas a menos de (2) dos
metros de la marquesina proyectada.
c) El mantenimiento de la marquesina correr a cargo del titular de la Licencia, debiendo
incluir en el proyecto un plan de mantenimiento de la misma.
4. Las marquesinas no podrn verter por goteo, ni a la va pblica. Su canto no exceder del
quince por ciento (15%) de su menor altura sobre la rasante del terreno o acera y no
rebasar en ms de diez (10) centmetros, la cota de forjado de suelo del primer piso.

31
Artculo 68. Portadas escaparates y elementos decorativos
Los elementos salientes tipo portadas, escaparates y elementos decorativos que se siten en
planta baja no podrn sobresalir ms de quince (15) centmetros con respecto a la alineacin
oficial exterior, excepto en aceras e itinerarios peatonales con ancho igual o inferior a ciento
cincuenta (150) centmetros en los que no ser permitido saliente alguno.
Artculo 69. Toldos
En ausencia de Ordenanza municipal reguladora, se aplicarn las siguientes normas:
1. Los toldos mviles, a nivel de planta baja, estarn situados en todos sus puntos, incluso los
de estructura, a una altura mnima sobre la rasante de la acera de doscientos cincuenta
(250) centmetros. Su saliente respecto a la alineacin oficial exterior ser igual o inferior al
ancho de la acera menos sesenta (60) centmetros, sin sobrepasar los tres (3) metros, y
respetando en todo caso el arbolado existente.
2. Los toldos fijos, cumplirn las condiciones establecidas en el artculo sobre marquesinas.
3. En el resto de plantas, salvo que la Normativa de zona indique lo contrario, se admiten los
toldos mviles, siempre que estn armonizados en color y textura dentro de la misma
edificacin.
Artculo 70. Rtulos publicitarios en fachada
En ausencia de Ordenanza municipal reguladora, se aplicarn las siguientes normas:
1. Los rtulos luminosos, adems de cumplir con las normas tcnicas de la instalacin y con
las condiciones siguientes, irn situados a una altura superior a doscientos cincuenta (250)
centmetros sobre la rasante de la calle o terreno.
2. Los anuncios paralelos al plano de fachada, tendrn un saliente mximo respecto a sta de
diez (10) centmetros, debiendo cumplir adems las siguientes condiciones:
a) Quedan prohibidos los anuncios estables en tela u otros materiales que no renan las
mnimas condiciones de dignidad o esttica.
b) En planta baja podrn ocupar nicamente una faja de altura inferior a noventa (90)
centmetros, situada sobre el dintel de los huecos y sin cubrir stos. Se podrn adosar
en su totalidad al frente de las marquesinas cumpliendo las limitaciones sealadas
para stas y sin sobrepasar por encima de ellas.
c) Las muestras colocadas en las plantas piso de los edificios podrn ocupar
nicamente una faja de setenta (70) centmetros de altura como mximo, adosada a
los antepechos de los huecos y debern ser independientes para cada hueco, no
pudiendo reducir la superficie de iluminacin de los locales.
d) En edificios exclusivamente con usos industrial y terciario podrn colocarse como
coronacin de los edificios, pudiendo cubrir toda la longitud de la fachada, con altura
no superior al dcimo (1/10) de la que tenga la finca sin exceder de dos (2) metros.
Tambin podr colocarse en el plano de fachada con mayores dimensiones que las
sealadas en los apartados anteriores siempre que no cubran elementos decorativos
o huecos y resulten antiestticos con la composicin de la fachada, para cuya

32
comprobacin ser precisa una representacin grfica del frente de la fachada
completa.
3. Los anuncios normales al plano de fachada tendrn un saliente mximo de cuarenta (40)
centmetros para calles de menos de seis (6) metros y de un (1) metro en el resto de las
calles, no sobrepasando las dimensiones de la acera. La dimensin vertical mxima ser de
noventa (90) centmetros, debiendo cumplir las siguientes condiciones:
a) En planta baja estarn situados a una altura mnima sobre la rasante de la acera o
terreno de doscientos cincuenta (250) centmetros. Se podrn adosar en su totalidad
a los laterales de las marquesinas no pudiendo sobrepasar por encima de stas.
b) En las plantas de piso nicamente se podrn situar a la altura de los antepechos.
c) En edificios exclusivos con uso industrial, terciario y salas de reunin podrn ocupar
una altura superior a noventa (90) centmetros con un saliente mximo igual que el
sealado para las marquesinas.
Artculo 71. Salvaguarda de la esttica urbana
1. El fomento y defensa del conjunto esttico de la ciudad corresponde al Ayuntamiento y, por
tanto, cualquier clase de actuacin que la afecte deber sujetarse a su criterio. Por
consiguiente el Ayuntamiento podr denegar a condicionar las licencias de obras,
instalaciones o actividades que resulten inconvenientes o antiestticas.
2. Siempre que sea posible se englobarn en la cubierta los casetones de escaleras y
ascensores. En todo caso, las cubiertas de estos cuerpos se tratarn igual que las del resto
del edificio.
3. Las medianeras que se produzcan por cualquier circunstancia y los elementos que
sobresalgan de la altura permitida (ticos, cajas de escalera y ascensores, prgolas,
depsitos de agua, chimeneas, etc.) debern ser tratadas con la misma calidad de
materiales y acabados que las fachadas.
4. Los patios de servicio (lavaderos, tendederos, etc.) que sean visibles desde cualquier punto
accesible a la circulacin de personas o desde otros edificios, debern ser ocultados por
muros de celosa o cubiertas o cualquier otro medio que impida la visibilidad y permita la
ventilacin.
5. Finalmente, es uno de los objetivos del Plan la cualificacin del paisaje urbano de la ciudad
de Jan. En este sentido, el Ayuntamiento podr imponer normativas de publicidad urbana
que salvaguarden y respeten la imagen urbana. Asimismo, se plantea el desmantelamiento
de las vallas publicitarias en los ejes principales de accesos a la ciudad que tengan una
incidencia negativa con el paisaje urbano de Jan y sus principales conos visuales de la
Sierra de Jabalcuz, Catedral, Casco Histrico, Castillo de Santa Catalina, y dems hitos
paisajsticos importantes en la ciudad.

33
TITULO 2. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS EN LA
EDIFICACIN.
CAPTULO 2.1. USO RESIDENCIAL
SECCIN 2.1.1. CONDICIONES DE LA VIVIENDA
Artculo 72. Programa y dimensiones generales de la vivienda.
1. Toda vivienda se compondr como mnimo de las siguientes piezas: cocina, estancia,
comedor, cuarto de aseo y un dormitorio doble o dos dormitorios sencillos.
2. Las diferentes piezas que compongan la vivienda cumplirn las siguientes condiciones:
a) Estancia: Tendr una superficie til no menor de catorce (14) metros cuadrados en
viviendas de un dormitorio, diecisis (16) metros cuadrados en viviendas de dos
dormitorios, dieciocho (18) metros cuadrados en viviendas de tres dormitorios y veinte
(20) metros cuadrados en viviendas de cuatro dormitorios. Uno de sus lados tendr
una longitud libre de, al menos, doscientos setenta (270) centmetros; su forma ser
tal que pueda inscribirse un crculo de dimetro no menor que tres (3) metros.
b) Estancia-comedor: Tendr una superficie til no menor de diecisis (16) metros
cuadrados, cumpliendo el resto de las condiciones anteriores.
c) Estancia-comedor-cocina: Tendr una superficie til no menor de veinte (20) metros
cuadrados en viviendas de uno y dos dormitorios, veinticuatro (24) metros en
viviendas de tres y cuatro dormitorios. Cumplir el resto de las condiciones anteriores,
con posibilidad de disponer la cocina en armario.
d) Cocina: Tendr una superficie no menor que siete (7) metros cuadrados de los que
dos (2) metros cuadrados pueden corresponder al lavadero en pieza independiente;
alguno de sus lados tendr una longitud libre mnima de ciento sesenta (160)
centmetros. Dispondr de un fregadero.
e) Cocina-comedor: Tendr una superficie mnima de ocho (8) metros cuadrados,
cumpliendo el resto de las condiciones sealadas para la cocina, con uno de sus
lados con dimensin mnima de doscientos cuarenta (240) centmetros.
f) Dormitorio doble: En el caso de que la vivienda cuente con un nico dormitorio doble,
ste tendr una superficie de, al menos, diez (10) metros cuadrados, con uno de sus
lados con dimensin mnima de doscientos cuarenta (240) centmetros.
g) Dormitorio sencillo: Tendr una superficie de seis (6) metros cuadrados con una de
sus lados de longitud libre no menor que dos (2) metros.
h) Cuarto de aseo: Tendr una superficie no menor que tres (3) metros cuadrados.
Dispondr, al menos, de un lavabo, una ducha o baera y un inodoro. El acceso al
cuarto de aseo no podr realizarse desde la cocina ni desde ningn dormitorio. Si el
acceso se dispusiera desde la estancia ambas plazas debern quedar separadas por
un distribuidor con doble puerta. En caso de haber ms de un cuarto de aseo, uno de
ellos tendr una superficie no menor que tres (3) metros cuadrados y acceso

34
independiente, pudiendo el resto tener una superficie no menor de uno con cinco (1,5)
metros cuadrados y ser accesibles desde los dormitorios.
i) Pasillos: Tendrn una anchura mnima de noventa (90) centmetros. Podrn existir
estrangulamientos de hasta ochenta y cinco (85) centmetros, siempre que su longitud
no supere los treinta (30) centmetros y en ningn caso enfrentados a una puerta. La
disposicin de las puertas de las piezas respecto a los pasillos ser tal que permita el
paso a cualquier pieza habitable de un rectngulo horizontal de cincuenta (50)
centmetros por ciento ochenta (180) centmetros.
j) Tendedero: Salvo si existiese tendedero comn, o el tendido de la ropa pudiera
hacerse en patio de parcela o en azotea, toda vivienda estar dotada de una zona
cubierta y abierta al exterior destinada a tender la ropa, que no ser visible desde el
espacio pblico, por lo que, si da frente al mismo, estar dotada de un sistema de
proteccin visual que dificulte la visin de la ropa tendida.
k) Trastero: Se define como pieza no habitable destinada a guardar enseres de la
vivienda. Cumplir las siguientes condiciones:
- No computarn edificabilidad cuando se encuentren bajo cubierta o en planta
stano o semistano, en el resto de plantas s computarn.
- Deben estar totalmente compartimentados del resto de la vivienda.
- En vivienda plurifamiliar slo se podr acceder a travs de elementos comunes
del edificio, nunca desde la propia vivienda.
- En vivienda plurifamiliar la superficie til de los trasteros no podr superar los
ocho (8) metros cuadrados.
3. Se podrn tambin admitir las viviendas sin compartimentacin fija, cumpliendo con que la
suma de superficies y condiciones anteriormente citadas como mnimas se cumplan.
4. Vivienda mnima.
Viviendas en espacio nico o "estudios" que dispongan de una nica estancia y cuarto de
bao independiente. Su superficie til ser superior a 30 m2 no incluyndose en el cmputo
terrazas, balcones, miradores o tendederos.
Artculo 73. Situacin de las viviendas
1. No se permiten viviendas situadas en planta stano o semistano. No obstante en planta
semistano se autoriza la instalacin de piezas pertenecientes a una vivienda unifamiliar y
siempre que cumpla las condiciones de calidad e higiene.
2. Todas las viviendas de nueva edificacin debern ser exteriores, para lo cual todas las
piezas habitables tendrn huecos que abran a espacio abierto o a patios que cumplan las
condiciones que se establecen en las Normas Urbansticas y al menos, el saln o dormitorio
principal dar a calle, espacio libre pblico, patio de luces abierto a la va pblica cuyas
dimensiones cumplan lo sealado al respecto en este documento o espacio libre privado en
el que se pueda inscribir un crculo de dimetro igual o superior a veinte (20) metros o en
contacto con el espacio libre pblico o calle.
3. Ninguna vivienda en edificacin colectiva de nueva planta tendr pieza habitable con el piso

35
en nivel inferior al del terreno en contacto con ella. A estos efectos los desmontes
necesarios cumplirn las mismas condiciones de separacin de la construccin que se
imponen a los patios.
4. Se recomienda que todas las viviendas de nueva planta se dispongan de modo que sea
posible la ventilacin natural cruzada entre fachadas opuestas.
Artculo 74. Altura de techos de viviendas
La altura libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo acabados en viviendas de
nueva construccin ser de doscientos cincuenta (250) centmetros.
En vestbulos, pasillos y cuartos de aseo la altura mnima libre podr ser de doscientos veinte
(220) centmetros; en las restantes habitaciones esta altura tambin puede admitirse con la
condicin de que en cada habitacin suponga menos del diez por ciento (10%) de su superficie.
En las cocinas se podr admitir como mnimo una altura libre de doscientos treinta (230)
centmetros.
Artculo 75. Accesibilidad a las viviendas.
1. En todo el recorrido del acceso a cada vivienda en el interior de la parcela, el paso estar
dimensionado en funcin de la poblacin a que sirva, siendo su ancho mnimo ciento veinte
(120) centmetros. Su trazado tendr una forma que permita el paso de un rectngulo
horizontal de setenta (70) centmetros por doscientos (200) centmetros.
2. En edificio de vivienda colectiva el portal tendr unas dimensiones mnimas libres de
doscientos (200) centmetros de ancho por doscientos cincuenta (250) centmetros de largo,
salvo casos excepcionales en que por las dimensiones de la parcela sea imposible de
cumplir.
3. Los desniveles se salvarn mediante rampas ajustadas a la Normativa de Accesibilidad
vigente o mediante escaleras que tendrn un ancho de al menos cien (100) centmetros
cuando por ellas se acceda a un mximo de diez (10) viviendas; cuando se acceda a ms
de diez (10), y hasta un mximo de treinta (30), su ancho ser de al menos ciento diez (110)
centmetros; y cuando se acceda a ms de treinta (30) viviendas se dispondrn dos (2)
escaleras con anchura mnima de ciento diez (110) centmetros o una sola de ancho ciento
treinta (130) centmetros.
4. En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar
uno por cada veinte (20) viviendas o fraccin superior a diez (10).
SECCIN 2.1.2. CONDICIONES DE LA RESIDENCIA COMUNITARIA
Artculo 76. Condiciones de aplicacin
Las condiciones de aplicacin a los edificios o locales destinados a residencia comunitaria son las
mismas que para las viviendas cuando su superficie no rebase los quinientos (500) metros
cuadrados, en cuyo caso, les sern de aplicacin complementariamente, las correspondientes a
los edificios o locales destinados al hospedaje. Cumplirn asimismo las condiciones que pueda
establecer la legislacin especfica en la materia de mbito autonmico o estatal.

36
CAPTULO 2.2. USO INDUSTRIAL PRODUCTIVO
Artculo 77. Primera categora: Industrias compatibles con los alojamientos
1. Se definen como tales aquellas que, por los ruidos, vibraciones y potencia que utilizan, pueden
ser ubicadas en las plantas altas, bajos comerciales o stanos de las edificaciones destinadas a
vivienda.
2. Como una divisin de usos pormenorizados y detallados, con sus condiciones particulares, se
pueden distinguir las siguientes clases:
a) Talleres artesanales.
Destinados a la actividad industrial a pequea escala, generalmente por medios manuales
con auxilio de pequea maquinaria. Estar situado en locales inferiores a 100 m
2
. Este uso se
admitir slo en planta baja de la edificacin y stano o semistano.
b) Almacenes.
Es el destinado al acopio y distribucin de materiales, maquinaria y mobiliario en general al
por menor. Este uso se admitir slo en planta baja de la edificacin y stano o semistano,
salvo en el caso de exposicin y venta de mobiliario, que podr ocupar cualquiera de las
plantas siempre que cuente con accesos y escaleras independientes del uso residencial.
Se excluye el almacenamiento de productos inflamables, gases txicos, gases y lquidos
combustibles y materiales explosivos, as como todos aquellos que se incluyen en la
legislacin sectorial vigente en la materia.
c) Servicios propios de una comunidad de viviendas.
Tales como instalaciones de climatizacin, de mantenimiento, aparatos elevadores, etc.,
Estos servicios dispondrn de los elementos y potencia que precisen, debiendo su instalacin
realizarse de acuerdo las prescripciones del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
d) Garajes y talleres.
Garajes privados y pblicos para turismos y motocicletas as como los talleres de reparacin
de automviles y de maquinaria en general, siempre que respeten los niveles de ruidos y
vibraciones exigibles de acuerdo a la legislacin ambiental en vigor. Este uso slo se admitir
en plantas baja y stano o semistano de las edificaciones.
3. Se entender que son actividades incompatibles con el alojamiento aquellas que por los ruidos,
vibraciones, humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensin o sustancias que eliminen,
constituyan una molestia para los vecinos de los lugares inmediatamente prximos a aqul en que
radiquen tales establecimientos o aquellas que desprendan o evacuen productos que puedan ser
perjudiciales para la salud humana.
4. La actividad industrial se someter a los instrumentos de prevencin y control ambiental
establecidas en el Anexo I de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad
(Autorizacin Ambiental unificada, Autorizacin Ambiental Integrada, Calificacin Ambiental y
Evaluacin Ambiental) y sus reglamentos de desarrollo, sin perjuicio del resto de requisitos

37
exigibles por la legislacin sectorial en vigor, estatal y autonmica, que les afecte.
Se somataran asimismo al cumplimiento de las Normas Generales de Proteccin de este Plan
General que resulten aplicables y a las Ordenanzas Municipales que les afecten.
Artculo 78. Segunda Categora: Industrias compatibles con la zonificacin Residencial
1. Se incluyen en esta 2 Categora las industrias que, an pudiendo originar molestias a las
viviendas contiguas, por su tamao y condiciones de accesibilidad y servicio pueden situarse en
reas urbanas con dominio de uso residencial.
2. Se incluyen las industrias que desarrollan actividades incluidas en las siguientes categoras y
subcategoras del Anexo I de la Ley 7/2007 GICA:
13.24, 13.26, 13.38, 13.39, 13.40 a 13.44, 13.47, 13.48, 13.49, 13.50, 13.52, 13,53
3. Como una divisin de usos por su tipologa se distinguen:
a) Pequea industria.
Es la destinada, generalmente por medios mecnicos, a la actividad industrial a escala
considerable ya sea en forma individualizada o con cadenas de montaje. Se incluyen las
actividades que sobrepasen los parmetros mximos definidos en los "talleres artesanales".
Slo se admitir en edificios de uso exclusivo. Para determinar sus condiciones se establecen
dos tipos:
a.1) Industria adosada a otra edificacin.
a.2) Industria ubicada en edificio exento o adosado a otro del mismo uso.
Ambos tipos deben contar con calificacin especfica de suelo para uso industrial establecida
por este planeamiento.
b) Talleres.
Los talleres que no estn incluidos en la 1 Categora slo se admitirn en edificios de uso
exclusivo.
Se somataran a asimismo al cumplimiento de las Normas Generales de Proteccin de este Plan
Artculo 79. Tercera categora: Industrias que requieren zonificacin industrial especfica
1. Pertenecen a esta 3 Categora las actividades incompatibles con la vivienda y con cualquier
otro uso que no sea industrial. Comprende a la mediana y gran industria en general, con la
exclusin de aquellas cuya insalubridad o peligrosidad las hace incompatibles con la proximidad
de reas urbanas.

38

2. Se incluyen las industrias que desarrollan actividades incluidas en las siguientes categoras y
subcategoras del Anexo I de la Ley 7/2007 GICA:
a) Categora 3.
Transformacin de metales a excepcin de la produccin.
b) Categora 6.
Industria textil, papelera y del cuero a excepcin de la produccin.
c) Categora 10.
Industrias agroalimentarias a excepcin de las explotaciones ganaderas.
d) Categora 13.
Otras industrias incluidas en las subcategoras 13.15 a 13.18, 13.20, 13.25. 13.46, 13.47,
13.51 y 13.56.
3. Como una divisin de usos por su tipologa se distinguen:
a) Mediana y gran industria.
Incompatible con la zonificacin residencial en razn de la contaminacin acstica y vertidos
que produce, ocasionando molestias a la poblacin debido a la intensidad de los mismos.
Estos usos slo se admitirn en polgonos industriales expresamente zonificados por el
planeamiento.
b) Almacenes al por mayor.
Los almacenes en rgimen mayorista de mercancas para su distribucin se consideran
tambin incompatibles con la zonificacin residencial en razn al trfico de camiones de gran
tonelaje que genera. Este uso slo se admitir en polgonos industriales delimitados a tal
efecto.
Se sometern asimismo al cumplimiento de las Normas Generales de Proteccin de este Plan
Artculo 80. Aislamiento de las construcciones.
En zonas de uso pormenorizado distinto al industrial cualquier nuevo edificio destinado a uso
industrial dispondr de muros de separacin con los colindantes no industriales, a partir de los
cimientos, dejando un espacio libre medio de quince (15) centmetros, con un mnimo de cinco (5)
centmetros, no teniendo contacto con los edificios vecinos excepto en las fachadas donde se
dispondr el aislamiento conveniente.
Artculo 81. Dimensiones de los locales
1. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de

39
produccin o almacenaje, esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de
todos los locales destinados a la actividad productiva o de almacn, as como aquellos
vinculados de forma directa a dichas actividades. Quedarn excluidas expresamente las
superficies destinadas a oficinas, exposicin de productos, venta y aparcamiento de los
vehculos que no estn destinados al transporte de los productos siempre que no
sobrepasen el quince por ciento (15%) del total de la superficie.
2. Los locales de produccin o almacenaje en que se dispongan puestos de trabajo tendrn un
volumen de al menos doce (12) metros cbicos por trabajador.
Artculo 82. Dotacin de aseo para edificaciones
Salvo en la Primera Categora y en defecto de Normativa sectorial de regulacin, se adoptarn los
siguientes parmetros:
1. Tendrn aseos independientes para los dos sexos, que contarn con un retrete, un lavabo y
una ducha por cada veinte (20) trabajadores o fraccin superior a diez (10) y por cada mil
(1.000) metros cuadrados de superficie de produccin o almacenaje o fraccin superior a
quinientos (500) metros cuadrados.
2. En cualquier caso dispondrn, como mnimo, de un aseo con retrete y lavabo para cada
sexo.
Artculo 83. Ordenacin de la carga y descarga
1. Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los quinientos (500) metros
cuadrados, la instalacin dispondr de una zona exclusiva para la carga y descarga de los
productos en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de tamao suficiente para
estacionar un camin, con unas bandas perimetrales de un (1) metro.
2. Para superficies superiores a mil (1.000) metros cuadrados deber duplicarse dicho espacio
y aadirse una unidad ms por cada mil (1.000) metros cuadrados ms de superficie de
produccin o almacenaje.
3. En reas de uso residencial, entre las veinticuatro (24) horas y las ocho (8) horas slo se
permitir la carga y descarga de furgonetas con capacidad mxima de tres mil quinientos
(3.500) kilogramos y siempre dentro del local cerrado.
4. En cualquier caso, el acceso a los edificios y parcelas industriales deber poder efectuarse
sin necesidad de realizar maniobras en la va pblica.
Artculo 84. Reglamentacin de las actividades
1. Para la clasificacin de las actividades se estar a lo dispuesto en el Anexo I de la Ley 7/2007,
de 9 de julio, de Gestin Integrada de la Calidad y sus reglamentos de desarrollo, sin perjuicio del
resto de requisitos exigibles por la legislacin sectorial en vigor, estatal y autonmica, que les
afecte.
Se sometern asimismo al cumplimiento de las Normas Generales de Proteccin de este Plan
General que resulten aplicables, a las Normas contenidas en este Captulo y a las Ordenanzas
Municipales que les afecten, todo ello sin perjuicio de las adaptaciones e interpretaciones
derivadas de las nuevas legislaciones en la materia.
2. El Ayuntamiento, en desarrollo de estas Normas y en virtud de la competencia que le confiere la

40
ley, podr aprobar Ordenanzas reguladoras del uso industrial que, sin contradecir las
determinaciones de estas Normas y, en todo caso, sin ampliar la tolerancia de los parmetros
fijados por la legislacin sectorial en materia ambiental que afecte a las actividades industriales.
3. En todo caso, las autorizaciones sobre establecimiento, modificacin o traslado de instalaciones
o industrias que puedan originar vertidos se otorgarn condicionadas a la obtencin de la
correspondiente autorizacin de vertido por el Organismo de Cuenca.
Artculo 85. Regulacin de la actividad
1. La aplicacin de las Categoras Industriales a las diferentes zonas del Suelo Urbano y Sectores
del Urbanizable, se regula en las Normas especficas propias de unas y otros.
2. Las limitaciones y normas para la industria no rigen para las instalaciones de acondicionamiento
domstico, ascensores, calefaccin, generadores, acondicionamiento de aire y similares las cuales
podrn disponer de los elementos los elementos y potencia que precisen, debiendo su instalacin
realizarse de acuerdo las prescripciones del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
3. Las actividades se sometern a la legislacin vigente en la materia que les afecte:
En materia de ruidos, Ley del Ruido de 37/2003, de 17 noviembre, Decreto 6/2012, de 17 de
enero, por el que se aprueba el Reglamento de Proteccin contra la Contaminacin Acstica en
Andaluca, y se modifica el Decreto 357/2010, de 3 de agosto y as como la Ordenanza Municipal
de proteccin contra la contaminacin acstica, o normas que los sustituyan.
Los vertidos gaseosos quedarn regulados por la normativa sectorial vigente, Decreto 239/2011,
de 12 de julio, por el que se regula la calidad del medio ambiente atmosfrico, Real Decreto
102/2011, de 28 de enero, relativo a la mejora de la calidad del aire, y aquella otra que pudiera
sustituirla.
En materia de residuos, Decreto 73/2012, de 20 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento
de Residuos de Andaluca, Decreto 397/2010, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Plan
Director Territorial de Residuos No Peligrosos de Andaluca 2010-2019, Ley 22/2011, de 28 de
julio, de residuos y suelos contaminados y Decreto 7/2012, de 17 de enero, por el que se aprueba
el Plan de Prevencin y Gestin de Residuos Peligrosos de Andaluca 2012- 2020, o normas que
los sustituyan
Artculo 86. Modificacin de la Categora cuando se apliquen medidas correctoras
1. Cuando se acredite que en virtud de medios tcnicos correctores utilizables y de reconocida
eficacia se han eliminado o reducido las causas justificativas de la inclusin de una actividad
industrial en una Categora determinada, el Ayuntamiento, a los efectos urbansticos regulados en
esta Normativa, podr declarar a esta actividad como incluida en la Categora inmediata inferior
con los lmites y condicionantes establecidos en el presente P.G.O.U. para cada una de ellas.
No obstante, slo se autorizar el cambio de Categora de la actividad en edificios sin viviendas y,
en ningn caso, podr incluirse en la Primera Categora una actividad de Categora superior.
2. Sern, como mnimo, condiciones indispensables para que una industria de Tercera Categora
pueda ser considerada como de Segunda Categora, las condiciones siguientes:
a) Que no se realicen operaciones o procedimientos en los que se precise la fusin de
metales o bien procesos electrolticos o que puedan desprender olores, vapores, humos o
nieblas.

41
b) Que tampoco utilice disolventes inflamables para la limpieza de las mquinas o para
cualquier otra operacin.
c) Que las materias primas estn exentas de materias voltiles inflamables y/o txicas o
molestas, y que los vahos que puedan desprenderse sean recogidos y expulsados al
exterior por chimenea de caractersticas reglamentarias.
d) Que la instalacin de la maquinaria sea tal que ni en los locales de trabajo ni en ningn
otro se originen vibraciones, ni stas se transmitan al exterior por encima de los niveles
previstos para la Segunda Categora.
e) Que la insonorizacin de los locales de trabajo se lleve a cabo de forma que fuera de ellos
y, en el lugar ms afectado por el ruido originado por la actividad, el nivel de ste no sea
superior al previsto en estas Normas.
f) Que cuando la superficie industrial sea superior a doscientos metros cuadrados (200 m),
se disponga de una zona exclusiva para carga y descarga con superficie mnima de 500
m para un camin o superior para dos o ms camiones.
g) Que desde las 23 h. a las 7 h. slo se permita la carga y descarga de furgonetas (carga
mxima inferior a 3.500 Kg.) y siempre dentro de local cerrado destinado a este fin.
h) Que adems del cumplimiento de la normativa contra incendios, preceptiva en todo local,
en aquellos en los que existan materias combustibles, (como recortes de papel o de
cartn, de plsticos o virutas de madera...) se instalen sistemas de alarma por humos o de
rociadores automticos.
Artculo 87. Condiciones de funcionamiento
1. Las industrias que vayan a ser implantadas en el municipio han de respetar los lmites acsticos
y de vibraciones y vertidos gaseosos establecidos en la legislacin vigente.
Se tendr en cuenta lo regulado en el apartado siguiente.
2. Lmites de funcionamiento en cada tipo de efectos:
a) Posibilidades de fuego y explosin. Todas las actividades que, en su proceso de
produccin o almacenaje, incluyan inflamables y materias explosivas se instalarn con los
sistemas de seguridad adecuados que eviten la posibilidad de fuego y explosin as como los
sistemas adecuados, tanto en equipo como en utillaje, necesarios para combatirlos en caso
de que estos se produjeran de forma fortuita.
Bajo ningn concepto podrn quemarse materiales o desperdicios al aire libre. La instalacin
de los diferentes elementos deber cumplir, adems, las disposiciones pertinentes que se
dicten por los diferentes organismos estatales, autonmicos o locales, en la esfera de sus
respectivas competencias. En ningn caso, se autoriza el almacenaje al por mayor de
productos inflamables o explosivos en locales que formen parte o sean contiguos a los
destinados a vivienda. Estas actividades, por consiguiente, se clasificarn siempre dentro de
la 4 Categora.
b) Radioactividad y perturbaciones elctricas. No se permitir ninguna actividad que emita
radiaciones peligrosas o perturbaciones elctricas que afecten al funcionamiento de cualquier
equipo o maquinaria distinta a la que origine dicha perturbacin.

42
Dichas actividades debern, en todo caso, cumplir con la normativa sectorial vigente.
c) Ruidos y vibraciones. La instalacin de cualquier industria deber llevarse a cabo de tal
forma que stas no superen los lmites de ruidos y vibraciones previstos en la legislacin
vigente en materia de ruido.
d) Deslumbramientos. Desde los puntos de medida especificados en el prrafo siguiente, no
podr ser visible ningn deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes luminosas de
gran intensidad o a procesos de incandescencia a altas temperaturas tales como combustin,
soldadura u otros.
e) Emisin de gases. La instalacin de cualquier industria deber llevarse a cabo de tal forma
que stas no superen los lmites de emisin previstos en la legislacin vigente en la materia.
f) Olores. No se permitir ninguna emisin de gases ni la manipulacin de materias que
produzcan olores en cantidades tales que puedan ser fcilmente detectables, sin
instrumentos, en la lnea de propiedad de la parcela desde la que se emiten dichos olores.
3. La medicin y valoracin de ruidos y vibraciones se llevar a cabo en la forma establecida en la
legislacin vigente y sus reglamentos.
Artculo 88. Vertidos industriales
1. En esta materia se cumplirn, en todo caso, las disposiciones bsicas vigentes (Ley de Aguas y
reglamentos de desarrollo) y las determinaciones de proteccin y prevencin ambiental marcadas
por la Ley 7/2007 de Ley de Gestin Integrada de la Calidad Ambiental de Andaluca as como los
reglamentos que la desarrollan.
2. No obstante lo anterior, las aguas residuales procedentes de procesos de elaboracin industrial
se decantarn y depurarn en primera instancia por la propia industria antes de verterla a las
redes generales de saneamiento.
Las instalaciones que produzcan aguas residuales no contaminadas podrn verter directamente
con sifn hidrulico interpuesto. En el caso de que se produzcan aguas residuales con grasas se
decantarn previamente stas colocando un separador de grasas antes de su vertido a la red, sin
perjuicio del cumplimiento de las disposiciones vigentes en la materia.
3. En cualquier caso, el Ayuntamiento deber autorizar, con carcter previo, la mencionada
conexin a la red municipal en la que se indicarn las limitaciones y caractersticas de los vertidos.
4. A fin de facilitar el control de los vertidos efectuados a la red de saneamiento, en los sectores
industriales debern instalarse arquetas para la toma de muestras de las aguas residuales con
carcter previo a la entrada en dicha red.
Artculo 89. Condiciones de compatibilidad del Uso Industrial-Productivo:
Se considerarn compatibles con otros usos no industriales aquellas actividades que cumplan las
condiciones que se sealan a continuacin en lo que se refiere al nivel y control de impactos
ambientales, segn las diferentes posibilidades de situacin en los edificios y de ubicacin en las
zonas, con relacin al resto de actividades no incluidas en el uso industrial.
a) No realizar operaciones que generan emanaciones de gases nocivos o vapores con olor
desagradable, humos o partculas en proporciones superiores a las marcadas en este
captulo.

43
b) No utilizar en su proceso elementos qumicos inflamables, explosivos, txicos o, en general,
que produzcan molestias.
c) Eliminar hacia el exterior los gases y vapores que pudiera producir solamente por
chimeneas de caractersticas adecuadas tras la eliminacin de su posible toxicidad.
d) Tener la maquinaria instalada de forma que las vibraciones, si las hubiere, no sean
percibidas desde el exterior, o lo sean en cuanta inferior a la determinada en el presente
captulo.
e) No transmitir al exterior niveles superiores de ruido a los autorizados por la legislacin
vigente en la materia.
f) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.

44
CAPTULO 2.3. USO TERCIARIO
SECCIN 2.3.1. USO DE COMERCIO
Artculo 90. Dimensiones
1. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de
venta, esta dimensin se entender como la suma de la superficie til de todos los locales
en los que se produce el intercambio comercial o en los que el pblico accede a los
productos, tales como mostradores, vitrinas y gndolas de exposicin, probadores, cajas,
etc., los espacios de permanencia y paso de los trabajadores y del pblico, incluidos bares y
restaurantes si existiesen en el interior del establecimiento o agrupacin de locales; se
excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas, almacenaje no visitable por el
pblico, zonas de carga y descarga y los aparcamientos de vehculos y otras dependencias
de acceso restringido.
2. En ningn caso la superficie de venta ser menor de seis (6) metros cuadrados y no podr
servir de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que se tratase de
una edificacin unifamiliar.
Artculo 91. Aseos.
1. Los locales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
- Hasta cien (100) metros cuadrados construidos un retrete y un lavabo, que podr
destinarse para uso del personal comercio.
- Para superficies construidas mayores destinadas a tales usos, deber disponerse un
aseo pblico para cada sexo compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados o fraccin superior a ciento veinticinco (125).
- Los locales que se destinen a usos hosteleros como bares, cafeteras,
restaurantes,..., dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: hasta cien (100)
metros cuadrados dos (2) unidades de retrete y lavabo, separados para cada sexo;
por cada doscientos (200) metros cuadrados adicionales o fraccin superior a cien
(100) se aumentar en dos (2) retretes y dos (2) lavabos; a partir de los mil (1.000)
metros cuadrados se aumentar en dos (2) retretes y dos (2) lavabos por cada
quinientos (500) metros cuadrados o fraccin.
2. En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local para lo cual deber
instalarse un vestbulo o espacio intermedio.
3. Los aseos de las agrupaciones comerciales podrn agruparse, manteniendo el nmero y
condiciones con referencia al aforo del local y a la superficie total, incluidos los espacios
comunes de uso pblico.
Artculo 92. Altura libre de pisos
La altura libre mnima (suelo-techo terminados) para admitir este uso ser de doscientos cincuenta
(250) centmetros independientemente de la planta en la que se ubique, pudiendo reducirse a
doscientos veinte (220) centmetros en los aseos y zonas no habitables.

45
Artculo 93. Ordenacin de la carga y descarga
Cuando la superficie de venta alcance los mil (1.000) metros cuadrados en los comercios , se
dispondr dentro del local, con una altura libre mnima de trescientos cuarenta (340) centmetros,
una drsena que se aumentar en una unidad por cada mil (1.000) metros cuadrados o fraccin
superior a quinientos (500); las drsenas tendrn unas dimensiones mnimas de siete (7) metros
de longitud y cuatro (4) de latitud, dispuestas de tal forma que permitan las operaciones de carga y
descarga en cada una de ellas simultneamente sin entorpecer el acceso de vehculos.
Artculo 94. Condiciones especficas para las agrupaciones comerciales
1. Las agrupaciones comerciales podrn establecerse en planta baja formando un pasaje, que
tendr acceso para el pblico por ambos extremos con una anchura superior a cuatro (4)
metros. No obstante, para superficies inferiores a trescientos (300) metros cuadrados
bastar con un solo acceso.
2. Las agrupaciones comerciales podrn situarse en planta semistano o primer stano
siempre que se dedique un mnimo del veinticinco por ciento (25%) de la superficie total a
espacios libres de relacin, existiendo al menos una zona con superficie equivalente al diez
por ciento (10%) en la que pueda inscribirse una circunferencia con dimetro igual a diez
(10) metros.
Artculo 95. Condiciones especficas para las grandes superficies minoristas
1. Se ajustarn a lo especificado para el rgimen de grandes superficies minoristas, Captulo
IV del RDL 1/2012, de 20 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del
Comercio Interior de Andaluca. Solamente se podrn localizar en los lugares as previstos
en el PGOU.
SECCIN 2.3.2. USO DE OFICINAS
Artculo 96. Dimensiones
A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie til, esta
dimensin se entender como la suma de la superficie til de todos los locales en los que se
produce la actividad de la oficina.
Artculo 97. Altura libre de pisos
La altura libre mnima (suelo-techo terminados) para admitir este uso ser de doscientos cincuenta
(250) centmetros independientemente de la planta en la que se ubique, pudiendo reducirse a
doscientos veinte (220) centmetros en los aseos y zonas no habitables.
Artculo 98. Aseos
1. Los locales dispondrn de los siguientes servicios sanitarios:
- Hasta cien (100) metros cuadrados construidos un retrete y un lavabo.
- Para superficies construidas mayores destinadas a tales usos, deber disponerse un
aseo para cada sexo compuesto por inodoro y lavabo, por cada doscientos cincuenta
(250) metros cuadrados o fraccin.

46
2. En ningn caso podrn comunicar directamente con el resto del local para lo cual deber
instalarse vestbulo o espacio intermedio.
3. En los edificios donde se instalen varias firmas podrn agruparse los aseos, manteniendo el
nmero y condiciones con referencia a la superficie total, incluidos los espacios comunes de
uso pblico.
Artculo 99. Condiciones de los despachos profesionales domsticos
Al estar vinculados a la vivienda no requiere de condiciones especficas.
SECCIN 2.3.3. USO DE HOSPEDAJE
1. Su regulacin se har aplicando las condiciones requeridas por la Normativa Sectorial para
estos establecimientos.
2. Las actividades o usos complementarios se sujetarn a las condiciones que se establecen
para cada uso pormenorizado.
3. Si por las caractersticas del establecimiento las habitaciones dispusiesen de cocina, se
cumplirn las condiciones sealadas en este PGOU para las mismas.
SECCIN 2.3.4. USO DE LAS SALAS DE REUNION Y OCIO
1. Cuando proceda cumplirn las condiciones establecidas en el Reglamento General de
Polica de Espectculos Pblicos y Actividades Recreativas.
2. En caso contrario cumplirn las condiciones establecidas para el uso de Comercio.
3. En todos los casos su diseo deber reunir condiciones integradoras con el entorno,
evitndose transgresiones estticas con el paisaje urbano de la ciudad.
SECCIN 2.3.5. USO DE LOFT.
1. Se definen como Lofts aquellas instalaciones especiales de carcter terciario que van
destinados a actividades de I+D, investigacin, despachos profesionales, viveros de
empresas, nuevas tecnologas,, que exigen condiciones de uso ms flexibles para su
adaptacin a las nuevas formas de produccin.
2. Se permite la posibilidad de uso residencial condicionado siempre a la actividad terciaria
que se desarrolle. En concreto se permite una (1) pieza habitacional integrada en cada
unidad de Loft y siempre que conformen una sola unidad constructiva conjunta y registral de
zona de trabajo y residencia, debiendo dicha unidad residencial estar integrada y tener una
superficie mxima construida no superior al veinte por ciento (20%) de la superficie de cada
unidad de loft, con un mximo de setenta (70) metros cuadrados construidos, cumpliendo en

47
todo caso las condiciones establecidas para el uso de vivienda.
3. Su diseo debe plantear condiciones arquitectnicas de vanguardia que identifique estas
instalaciones con los especiales usos terciarios a los que se dedique.
4. Respecto al resto de condiciones para su ejecucin, se ajustarn a lo especificado en el uso
de oficinas.
SECCIN 2.3.6. CONDICIONES DE COMPATIBILIDAD DEL USO TERCIARIO CON EL USO
RESIDENCIAL.
Artculo 103. Condiciones
1. Se considerarn compatibles con el uso residencial aquellos usos terciarios que cumplan las
condiciones que se sealan, en funcin del uso pormenorizado, en lo que se refiere al nivel
y control de impactos ambientales, segn las diferentes posibilidades de situacin en los
edificios y de ubicacin en las zonas, en relacin al resto de las actividades no incluidas en
el uso terciario.
2. Los usos de Comercio y Salas de Reunin que se implanten en edificios con usos
residenciales debern disponer de acceso independiente desde el exterior del edificio y, en
su caso, escalera y ascensor independiente desde el exterior del mismo. No obstante, se
podrn disponer salidas de emergencia a los elementos de evacuacin del edificio
residencial, siempre que lo permita la normativa de proteccin contra incendios vigente, y
cumpliendo sus condiciones.
CAPTULO 2.4. USO APARCAMIENTO.
Artculo 104. Plaza de garaje.
Se entiende por plaza de aparcamiento una porcin de suelo plano o con pendiente no superior al
tres por ciento (3%) con las siguientes dimensiones libres mnimas segn el tipo de vehculo que
se prevea.
Se sealarn en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehculos, que
figurarn asimismo en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesin de las
licencias de construccin, funcionamiento y apertura. No se considerar plaza de aparcamiento
ningn espacio que, an cumpliendo las condiciones dimensionales, carezca de fcil acceso y
maniobra para los vehculos.
Los pasillos de acceso de los vehculos a las plazas de garaje tendrn el ancho mnimo que se
seala a continuacin:
a) Para aparcamiento en ngulo a cuarenta y cinco (45) grados sexagesimales ser de
doscientos ochenta (280) centmetros.
b) Para aparcamiento en batera a noventa (90) grados sexagesimales ser de
cuatrocientos setenta (470) centmetros.
c) Para aparcamiento en lnea ser de doscientos ochenta (280) centmetros.
Cada plaza de garaje dispondr de un espacio de dimensiones libres mnimas de dos con

48
veinticinco (2,25) metros por cuatro con setenta (4,70) metros. A las plazas de garaje delimitadas
lateralmente por una pared o similar se les exigir como mnimo dos con cincuenta (2,50) metros
de anchura libre.
Salvo casos debidamente justificados, las superficies tiles (incluyendo aceras, pasillos de
maniobra, etc.) mxima y mnima se ajustarn a las siguientes:
- La superficie mnima til ser de veinticinco (25) metros cuadrados por vehculo.
- La superficie mxima til ser de treinta (30) metros cuadrados por vehculo.
Artculo 105. Accesibilidad.
En los garajes y aparcamientos pblicos se harn las reservas de plazas adaptadas exigidas por
la Normativa en materia de Accesibilidad en vigor.
Artculo 106. Accesos y rampas
a) Los accesos a los garajes podrn no autorizarse en lugares que incidan negativamente en
la circulacin de vehculos o peatones, en lugares de concentracin y, especialmente, en las
paradas de transporte pblico. Los accesos se situarn de tal forma que no se destruya el
arbolado y mobiliario urbano existente. El acceso desde la calzada se realizar mediante
vado o bordillo rebajado segn el ancho de la acera y con las condiciones que establezcan
los Servicios Tcnicos Municipales.
b) Los garajes aparcamientos y sus establecimientos anexos dispondrn en todos sus accesos
al exterior las siguientes condiciones:
1. En viviendas unifamiliares la anchura libre mnima del acceso se establece en dos
con cincuenta (2,50) metros, establecindose un espacio con una pendiente mxima
del diez por ciento (10 %) y un largo no menor a un (1) metro, en toda la anchura del
mismo.
2. En el resto de los casos se establece un espacio con pendiente mxima del cinco por
ciento (5%), y un largo no menor de cuatro con cincuenta (4,50) metros con un ancho
mnimo que vara en funcin del ancho de la calle que sirve de acceso:
- en calles de ms de seis (6) metros, el ancho ser de tres (3) metros.
- en calles de seis (6) metros o menos, el ancho ser de tres con cincuenta
(3,50) metros.
El pavimento en dicho espacio de acceso deber ajustarse a la rasante de la acera, sin
alterar para nada su trazado. La puerta del garaje no sobrepasar en ningn punto la
alineacin oficial y tendr una altura mnima de dos (2) metros y una anchura que ser,
como mnimo, la establecida anteriormente para el espacio de acceso. En calles con
pendiente dicha altura se medir en el punto ms desfavorable.
c) Las rampas tendrn las siguientes caractersticas:
1. En viviendas unifamiliares la pendiente no ser superior al veinte por ciento (20%),
con una anchura mnima de dos con cincuenta (2,50) metros.
2. En el resto de los casos:
- Las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del diecisis (16 %) por

49
ciento, y las rampas en curva del doce (12%) por ciento medida por la lnea
media. Su anchura mnima ser de tres (3) metros, con el sobreancho
necesario en las curvas, y su radio de curvatura, medido tambin en el eje, ser
como mnimo de seis (6) metros.
- Las rampas de conexin entre plantas, siempre que la planta o plantas servidas
sobrepasen los dos mil (2.000) metros cuadrados tiles, tendrn doble sentido
de circulacin con una dimensin mnima de tres (3) metros por sentido.
- Cuando desde uno de los extremos de la rampa no sea visible el otro y la
rampa no permita la doble circulacin, deber disponerse un sistema adecuado
de sealizacin.
d) Los garajes de menos de seiscientos (600) metros cuadrados tiles podrn utilizar como
acceso el portal del inmueble, cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes del
edificio. Los accesos de estos garajes de menos de seiscientos (600) metros cuadrados
podrn tambin servir para dar entrada a locales con usos autorizables, siempre que las
puertas que den al mismo sean blindadas y el ancho del acceso al garaje sea superior a
cuatro (4) metros, debiendo establecerse una diferencia de nivel de diez (10) centmetros
entre la zona de vehculos y la peatonal, con una anchura mnima para sta de un (1) metro.
e) Los garajes de seiscientos (600) a dos mil (2.000) metros cuadrados tiles podrn disponer
de un solo acceso para vehculos.
f) En los garajes entre dos mil (2.000) y seis mil (6.000) metros cuadrados tiles, la entrada y
salida debern ser independientes o diferenciadas, con un ancho mnimo para cada
direccin en funcin del ancho de calle anteriormente establecido y debern tener adems
una salida directa de emergencia y salvamento. En los superiores a seis mil (6.000) metros
cuadrados tiles, debern existir accesos a dos (2) calles, con entrada y salida
independientes o diferenciadas en cada una de ellas. Estos ltimos dispondrn de acceso
para peatones.
g) Podr permitirse el empleo de aparatos montacoches. Cuando el acceso sea
exclusivamente por este sistema se instalar uno por cada veinte (20) plazas o fraccin
superior a diez (10). El espacio de espera tendr un fondo mnimo de cinco (5) metros y su
ancho no ser inferior a cuatro con cincuenta (4,50) metros.
h) Se autoriza la mancomunidad de garajes.
i) Las condiciones de ordenacin, construccin y seguridad para los aparcamientos sern,
para todos los casos las que resulten mas restrictivas de entre las establecidas entre estas
Ordenanzas, el CTE u otras Ordenanzas municipales vigentes.
Artculo 107. Altura libre de piso
La altura libre de piso en los garajes ser como mnimo de doscientos veinte (220) centmetros,
pudiendo reducirse a doscientos diez (210) centmetros en aquellos puntos que las caractersticas
de las instalaciones del edificio lo justifiquen.
Artculo 108. Condiciones constructivas
En los garajes se dispondr de abastecimiento de agua potable mediante un grifo con racor para

50
manguera y de desage mediante sumidero, con un sistema eficaz de separacin de grasas y
lodos.
Artculo 109. Ventilacin de garajes
1. En garajes subterrneos, la ventilacin natural o forzada ser proyectada con suficiente
amplitud para impedir la acumulacin de humos o gases nocivos, en proporciones
superiores a las admitidas por la normativa vigente. Se har por patios o chimeneas
exclusivas para este uso, estancas, con seccin uniforme a lo largo de todo su trazado,
construidas con elementos resistentes al fuego, que sobrepasarn un (1) metro la altura
mxima y situndose a un (1) metro, como mnimo, por encima de la cubierta ms alta
situada a una distancia no superior a ocho (8) metros. Si desembocan en lugares de uso o
acceso al pblico, tendrn una altura mnima desde la superficie pisable de doscientos
cincuenta (250) centmetros, debiendo estar protegidas horizontalmente en un radio de la
misma dimensin.
a) Para ventilacin natural se dispondr un (1) metro cuadrado de seccin de chimenea
por cada doscientos (200) metros cuadrados de superficie del local, existiendo al
menos un conducto vertical en cada cuadrado de veinte (20) metros de lado en que
idealmente pueda dividirse el mismo.
b) Se entiende por ventilacin forzada a aquel conjunto de elementos que garanticen un
barrido completo de los locales, con una capacidad mnima de seis (6) renovaciones
por hora y cuyas bocas de aspiracin estn dispuestas de forma que existan al
menos dos bocas en proyeccin vertical sobre el suelo por cada uno de los
cuadrados de quince (15) metros de lado en que idealmente pueda ser dividido el
local.
2. En edificios con este uso podr autorizarse la ventilacin de las plantas sobre rasante a
travs de huecos en fachadas a la calle, siempre que sus dimensiones y situacin
garanticen el nivel de ventilacin adecuado.
Artculo 110. Utilizacin de los garajes
1. Slo se permitir en los garajes la estancia y el lavado y engrase de vehculos con exclusin
de cualquier otra actividad.
2. Se prohben los cerramientos de reparto interior que tengan por objeto individualizar las
distintas plazas de aparcamiento.
Artculo 111. Aparcamiento en los espacios libres privados
1. No podr utilizarse como aparcamiento sobre el suelo de los espacios libres de parcela ms
superficie que la correspondiente al cincuenta (50) por ciento de aquellos.
2. En los espacios libres que se destinan a aparcamientos de superficie no se autorizarn ms
obras o instalaciones que las de pavimentacin y se procurar que este uso sea compatible
con el arbolado.
3. Los garajes aparcamientos bajo rasante de los espacios libres estarn cubiertos de modo
que sea posible aportar sobre la superficie una capa de tierra para el ajardinamiento de
ochenta (80) centmetros de espesor.

51
Artculo 112. Supuesto especial
El Ayuntamiento podr denegar la instalacin de aparcamientos en fincas situadas en vas tales
que las caractersticas de su trnsito u otras circunstancias urbansticas singulares as lo hagan
aconsejable, a menos que se adopten las medidas correctoras apropiadas a las condiciones que
cada caso plantee, de acuerdo con las prescripciones que fije el Ayuntamiento.
Artculo 113. Licencias
Estn sometidas a licencia municipal previa la instalacin, ampliacin y modificacin de garajes y
aparcamientos. La instalacin de garajes y aparcamientos est tambin sometida a las
regulaciones del uso industrial, No obstante se excepcionan de estas los garajes con capacidad
mxima de cuatro vehculos y superficie no superior a cien (100) metros cuadrados..
Artculo 114. Ordenanzas de aparcamiento
El Ayuntamiento podr aprobar en desarrollo de este Plan General Ordenanzas de Aparcamiento
en las que se complementen y amplen las regulaciones especficas establecidas en el CTE y las
contenidas en este Captulo.

52
TITULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE ORDENACIN
(ORDENANZAS DE ZONA)
CAPTULO 3.1. DETERMINACIONES GENERALES
Artculo 115. Clases de reas
A los efectos de la aplicacin de las condiciones que establece el Plan General se distinguen
en suelo urbano cuatro clases de reas:
a) a.1. rea de Ordenacin, en la que con la regulacin contenida en las Normas
Urbansticas puede concluirse el proceso urbanstico.
a.2. reas de Ordenacin en el Conjunto Histrico, en las cuales, por estar situadas en
el Conjunto exterior al PEPRI 96, se requiere informe vinculante y autorizacin de la
Consejera competente en materia de patrimonio histrico con carcter previo a la
correspondiente licencia municipal.
b) reas con Planeamiento Aprobado, en las que se mantiene, si bien en algunas de ellas
con nuevas determinaciones, en todo o en parte, el planeamiento aprobado
definitivamente.
c) Unidades de Ejecucin, en las que el Plan General interpone entre sus determinaciones
y la edificacin, algn instrumento de planeamiento, gestin o ejecucin para su
desarrollo.
Artculo 116. Rgimen urbanstico
1. El Plan General, en las reas con Planeamiento Aprobado delimitadas, incorpora, con
las modificaciones que proceden, las determinaciones de los instrumentos de
planeamiento definitivamente aprobados.
Las condiciones particulares de su ordenacin y regulacin pormenorizada se recogen
en las fichas correspondientes.
2. En los planos de Rgimen y Gestin del Suelo, se sealan y delimitan aquellas reas del
suelo urbano en las que el Plan General precisa o prev el ulterior desarrollo de sus
determinaciones mediante la formulacin de los instrumentos de planeamiento, gestin o
ejecucin que respondern a los objetivos especficos que contienen las fichas
correspondientes a cada una de tales reas.
El rgimen urbanstico de esas reas es el comn del suelo urbano sin perjuicio de las
condiciones particulares que en las fichas se sealen para la ordenacin de dichas
reas.
Las determinaciones vinculantes que reflejan cada una de dichas fichas se entendern a
todos los efectos como determinaciones del Plan General, sin perjuicio del margen de
concrecin que la Ley o el propio Plan General atribuyen a los instrumentos de
planeamiento previstos para su desarrollo.
3. En el suelo urbano consolidado el Plan General contiene la asignacin de usos
pormenorizados para cada una de las zonas en que lo estructura, as como la
reglamentacin detallada del uso y volumen de los terrenos y construcciones y dems

53
determinaciones que a tal fin seala la ley, definindose as el modelo de utilizacin
adoptado respecto a los terrenos y construcciones que lo integran.
Se eliminan los artculos sobre edificaciones e instalaciones fuera de ordenacin, normas
de aplicacin, alineaciones y retranqueos y alteracin de las condiciones particulares.
Artculo 117. Divisin del rea de ordenacin
En funcin de los objetivos diferentes que el Plan persigue en cada lugar y de su uso
pormenorizado, el rea de Ordenacin se divide en nueve (9) zonas.
De ellas, las zonas 3, 6 y 8 se dividen cada una en dos subzonas, en funcin de la
competencia de la autorizacin de la forma siguiente:
Ordenanza n 1: Casco antiguo
Ordenanza n 2: Ensanche
Ordenanza n 3: Alineaciones y alturas determinadas
Subzona 3Ch (Conjunto Histrico exterior a PEPRI 96)
Subzona 3 (resto de casco urbano)
Ordenanza n 4: Edificacin abierta
Ordenanza n 5: Unifamiliar
Ordenanza n 6: Barrios perifricos
Ordenanza n 7: Industrial
Ordenanza n 8: Dotacional
Ordenanza n 9: Terciario
La competencia y autorizacin en las subzonas 3Ch, 6Ch y 8Ch, corresponde a la Consejera
competente en materia de patrimonio histrico.
En el resto de las zonas y subzonas la competencia corresponde al Ayuntamiento.

54
CAPTULO 3.2. ORDENANZA 1: CASCO ANTIGUO
Artculo 118. mbito, aplicacin y tipologa
1. Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en los Planos de Ordenacin con el cdigo
"1".
2. Las condiciones de uso, edificacin y estticas definidas en este Captulo slo sern de
aplicacin en el mbito de la ordenanza no incluido en el Plan Especial de Proteccin y
Reforma Interior del Casco Histrico.
3. Responde a la tipologa de edificacin entre medianeras configurando manzanas
cerradas con patio central o manzanas cerradas densas.
Artculo 119. Condiciones de uso.
Con relacin a los usos regulados en el Ttulo III y con las limitaciones expresadas en el
mismo, slo se admiten los siguientes:
1. Uso pormenorizado:
Residencial.
2. Usos compatibles:
- Industrial: categora 1.
- Terciario: comercio, oficinas, hospedaje y salas de reunin.
- Dotacional: Compatible en todas sus categoras en plantas baja, primera o
semistano. Asimismo se permiten los usos docente, social asistencial y pblico
administrativo en plantas superiores a la primera, siempre que su superficie til no
supere los sesenta (60) metros cuadrados.
- Aparcamiento.
3. Usos alternativos al pormenorizado:
Terciario y Dotacional.
SECCIN 3.2.1. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN
Artculo 120. Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento
La edificabilidad y aprovechamiento de la edificacin ser la resultante de la aplicacin de los
parmetros edificatorios de la altura, ocupacin, separacin a linderos y patios especificados
en la presente ordenanza y en el Plano de Calificacin del Plan General.
Artculo 121. Posicin de la edificacin
1. La edificacin coincidir con la alineacin oficial exterior.
2. Las plantas bajo rasante as como la baja podrn ocupar la totalidad de la parcela. El
resto de las plantas sobre rasante podrn ocupar asimismo la totalidad de la parcela con
las siguientes limitaciones:
a) Las establecidas en estas Normas relativas a condiciones de calidad e higiene de

55
los edificios.
SECCIN 3.2.2. CONDICIONES ESTTICAS
Artculo 122. Parcelaciones y agrupaciones de parcelas
Se prohben las segregaciones parcelaciones y agrupaciones de parcelas salvo casos
debidamente justificados y siempre que se demuestre que no se produce ruptura de la
modulacin del tejido tradicional.
Artculo 123. Composicin de fachadas
1. Los criterios generales de diseo de fachadas sern la neutralidad y la simplicidad,
teniendo siempre en cuenta las fachadas del entorno, sobre todo en relacin a las
alturas, para evitar en lo posible que queden medianeras al descubierto. Se tender a la
esbeltez de los huecos, predominando el macizo sobre el vano.
2. Las plantas bajas se considerarn parte inseparable del resto de la fachada y su
cerramiento deber estar definido en el correspondiente proyecto de edificacin. Cuando
sean comerciales el cerramiento de la planta baja deber mantener una proporcin de
macizos igual o superior a dos tercios (2/3) de la de huecos.
3. No se permitirn escaparates sobrepuestos, marquesinas, toldos y, en general, cualquier
elemento que sobresalga del plano de fachada en planta baja, a excepcin de las
portadas con el saliente mximo permitido.
4. Los rtulos publicitarios debern coincidir con los huecos de planta baja, prohibindose
los perpendiculares al plano de fachada.
5. En el empleo de los materiales se deber tener en cuenta la entonacin general del
ambiente y los colores y texturas de los materiales tradicionalmente utilizados.
6. Las fachadas secundarias abiertas a espacios pblicos o que puedan ser visibles desde
stos, as como las medianeras descubiertas, cajas de escalera y ascensor, chimeneas,
etc. debern ser tratadas con los mismos criterios, en cuanto a materiales y colores, que
las fachadas principales.
7. En edificios dotacionales de carcter pblico podr eximirse del cumplimiento de las
condiciones anteriores, previa justificacin exhaustiva de la solucin propuesta en base
al estudio pormenorizado de la composicin de la fachada en el tramo de calle en que se
localiza, siendo preceptivo que el proyecto sea informado favorablemente por la
Comisin del Patrimonio.
Artculo 124. Cubiertas
La cubierta podr ser plana o inclinada. En este ltimo caso la cubierta deber ser rematada en
fachada con cornisa y la pendiente estar comprendida entre veinticinco (25) y cuarenta por
ciento (40%). Cuando la cubierta sea plana la fachada se rematar con antepecho de fbrica o
barandilla de cerrajera.

56
CAPTULO 3.3. ORDENANZA 2: ENSANCHE
Artculo 125. mbito y tipologa
"2".
2. Responde a la tipologa de edificacin entre medianeras configurando manzanas
cerradas con patio central o manzanas cerradas densas.
Artculo 126. Condiciones de uso
Residencial.
- Dotacional: compatible en todas sus categoras en plantas baja, primera o
- Aparcamiento.
Terciario, Dotacional y Aparcamiento.
SECCIN 3.3.1. CONDICIONES DE LA EDIFICACION
1. La edificacin coincidir con la alineacin oficial exterior. No obstante, la lnea de
fachada en planta baja podr separarse de la alineacin con los soportales regulados en
estas Normas, en actuaciones por manzana o que afecten a ms del cincuenta por
ciento (50%) del frente de una manzana. Tambin podr separarse respecto a la
alineacin exterior a partir de la planta segunda en una longitud no superior al cincuenta
por ciento (50%) de toda la fachada, garantizando el correcto tratamiento de las
medianeras que pudieran crearse en la edificacin colindante.
2. Las plantas bajo rasante as como la baja podrn ocupar la totalidad de la parcela. El
resto de las plantas sobre rasante podrn ocupar asimismo la totalidad de la parcela con
las siguientes limitaciones:
a) Las establecidas en estas Normas relativas a condiciones de calidad e higiene de
los edificios.

57
1. La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas es la que se establece en los
planos de Calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin, incluyendo la planta baja.
2. Se permiten las edificaciones con tres (3) metros menos de la mxima fijada en funcin
del nmero de plantas sealado en los planos, siempre que se alcance la mxima, o la
lnea de cornisa de los edificios colindantes, mediante falsas fachadas u otros elementos
arquitectnicos.
3. La altura mxima de cornisa es la establecida en estas Normas funcin del nmero de
plantas permitido.
4. Se admite la construccin de una sola planta tico con la condicin de quedar remetida
un mnimo de dos (2) metros del plano general de la fachada a calle o espacio pblico
del edificio. Esta distancia habr de incrementarse lo necesario para que esta planta
tico quede inscrita en el plano de cuarenta y cinco (45) grados sexagesimales trazado
desde la lnea situada a uno con cincuenta (1,60) metros por encima de la altura de
cornisa en el plano de fachada, no pudiendo sobrepasar una altura de cuatro (4,00)
metros sobre la altura de cornisa. Esta planta s computar a efectos de edificabilidad en
el cmputo global de la misma.
El coeficiente de edificabilidad neta por parcela edificable se establece para cada manzana en
los planos de Calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin con los siguientes valores
expresados en metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela:

AREA EDIFICABILIDAD (M2/M2)
1 5,66
2 4,66
3 3,66
4 2,66
5 2,23
6 1,66

58
CAPTULO 3.4. ORDENANZA 3: ALINEACIONES Y ALTURAS DETERMINADAS
Artculo 130. mbitos y tipologa
1. Su mbito de aplicacin son las subzonas delimitadas en los Planos de Ordenacin con
el cdigo "3".
2. Responde a la tipologa de edificacin entre medianeras con alineaciones fijadas en los
planos del P.G.O.U.
Residencial.
- Aparcamiento.
- Dotacional: compatible en todas sus categoras en plantas baja, primera o
1. La posicin de la edificacin est determinada grficamente en los planos del PGOU,
pudiendo ocuparse la totalidad de la superficie de la parcela, excepto los espacios
delimitados como libres de edificacin que tan slo pueden ser ocupados por
edificaciones bajo rasante y siempre que se destinen a aparcamiento de vehculos.
2. La lnea de fachada en planta baja podr separarse de la alineacin oficial exterior con
los soportales regulados en estas Normas en actuaciones por manzana o que afecten a
ms del cincuenta por ciento (50%) del frente de una manzana.
3. La lnea de fachada podr separarse respecto a la alineacin oficial exterior a partir de la
planta segunda en una longitud no superior al cincuenta por ciento (50%) de toda la
fachada, garantizando el correcto tratamiento de las medianeras que pudieran crearse
en la edificacin colindante.
4. Cualquier otra alteracin de las condiciones de posicin de la edificacin requerir la
aprobacin de un Estudio de Detalle.

59
1. La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas es la que se establece en los
planos del PGOU.
plantas permitido.

60
CAPTULO 3.5. ORDENANZA 4: EDIFICACIN ABIERTA
"4".
2. Los edificios respondern a las tipologas edificatorias de edificacin abierta o edificacin
dotacional aislada.
Residencial.
- Aparcamiento.
- Dotacional o equipamiento comunitario: Compatible en todas sus categoras en
plantas baja, primera o semistano. Asimismo se permiten los usos docente,
social asistencial y pblico administrativo en plantas superiores a la primera,
siempre que su superficie til no supere los sesenta (60) metros cuadrados.
Artculo 137. Clasificacin en grados
A los efectos de la aplicacin de las condiciones de la edificacin en la zona, se distinguen seis
(6) grados, que corresponden cada uno de ellos a los terrenos sealados en la serie de Planos
de Ordenacin a escala 1/2.000 con los cdigos "1, 2, 3, 4, 5 y 6" a continuacin del nmero 4
correspondiente a la ordenanza.
Artculo 138. Condiciones de la parcela
No cabr efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de las que resulten
unidades edificatorias que incumplan, para cada uno de los grados, las condiciones siguientes:
a) Longitud mnima del lindero frontal:
- Grados 1, 2, 4 y 5: quince (15) metros
- Grado 3: veinte (20) metros.
b) Superficie mnima de parcela:
- Grados 1, 2, 4 y 5: quinientos (500) metros cuadrados.

61
- Grado 3: mil (1.000) metros cuadrados.
c) La forma de la parcela permitir inscribir un crculo de dimetro igual o superior a la
dimensin mnima establecida para el lindero frontal.
d) Para el grado 6, no se establece longitud mnima del lindero frontal o superficie mnima
de parcela.
1. El plano de fachada de la nueva edificacin podr coincidir con la alineacin oficial
exterior.
2. La lnea de la nueva edificacin deber separarse de los linderos de la parcela, que no
sean coincidentes con la alineacin exterior una distancia igual o superior a la mitad de
la altura (H/2), con un mnimo de tres (3) metros. No obstante, la nueva edificacin podr
adosarse a los linderos de la parcela cuando concurra alguna de las siguientes
circunstancias:
a) Que se trate de edificaciones adosadas de proyecto unitario. No podrn producirse
fachadas con la misma alineacin, retranqueo y mismo tratamiento con longitud
superior a sesenta (60) metros.
b) Que la parcela est enclavada en una estructura parcelaria en la que existen
construcciones adosadas al lindero medianero o as se prevea en instrumentos de
planeamiento de desarrollo.
3. Cuando en una misma parcela se proyecten varios edificios que no guarden continuidad
fsica debern respetar una separacin entre sus planos de fachada igual o superior a la
mayor de sus alturas de coronacin. Podr reducirse el valor de la separacin hasta la
sptima parte (H/7), con un mnimo de cuatro con cincuenta (4,50) metros, en los
siguientes casos.
a) Cuando las dos fachadas enfrentadas sean paramentos ciegos.
b) Cuando todos los huecos en una o ambas fachadas correspondan a piezas no
habitables.
4. La profundidad de la edificacin no podr ser inferior a diez (10) metros ni superior a
treinta (30) metros. Corresponde a la dimensin existente entre dos fachadas opuestas
que formen entre s un ngulo menor de noventa (90) grados sexagesimales. La
medicin de la profundidad se har perpendicularmente a la fachada de mayor longitud,
sin tomar en consideracin los cuerpos salientes permitidos.
5. En el grado 6, la separacin mnima entre edificios ser de cinco (5) metros.
6. Cualquier otra alteracin de las condiciones de posicin de la edificacin requerir la
aprobacin de un Estudio de Detalle.
Artculo 140. Ocupacin de la parcela
1. La edificacin no podr rebasar en plantas sobre rasante un coeficiente de ocupacin de
la parcela edificable segn se establece para cada grado:
- Grado 1: setenta por ciento (70%)

62
- Grado 2, 5 y 6: sesenta por ciento (60%)
- Grado 3: cincuenta por ciento (50%)
- Grado 4: cincuenta por ciento (50%)
2. Las construcciones enteramente subterrneas podrn ocupar en el subsuelo la totalidad
de la parcela edificable.
1. La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas, incluyendo la planta baja, se
establece para cada grado:
- Grado 1: tres (3) plantas
- Grado 2: cinco (5) plantas
- Grado 3: ocho (8) plantas
- Grado 4: cinco (5) plantas
- Grado 5: seis (6) plantas, ms tico retranqueado.
- Grado 6: dos (2) plantas.
plantas permitido, a excepcin del grado 6, en el que se establece en seis con setenta
(6,70) metros.
en la presente ordenanza y en los Planos de Ordenacin.

63
CAPTULO 3.6. ORDENANZA 5: EDIFICACION UNIFAMILIAR
"5".
2. Los edificios respondern a las tipologas edificatorias de edificacin unifamiliar o
dotacional.
Residencial de vivienda en edificacin unifamiliar en todos los grados; admitindose
adems en el grado 1 el residencial de vivienda colectiva en tipologa de adosadas,
con acceso independiente desde la calle o espacio pblico o privado para cada vivienda.
- Terciario: comercio y oficinas.
- Aparcamiento.
- Residencial: residencia comunitaria.
- Terciario: hospedaje, oficinas y salas de reunin.
- Dotacional.
A efectos de la aplicacin de las condiciones de la edificacin en la zona se distinguen seis (6)
grados que corresponden cada uno de ellos a los terrenos sealados en la documentacin
grfica del PGOU, con los cdigos 1, 2, 3, 4, 5 y 6 a continuacin del nmero 5
correspondiente a la ordenanza.
1. En los grados 1, 2 y 3 no cabr efectuar parcelaciones, reparcelaciones y
segregaciones de las que resulten unidades edificatorias que incumplan para cada uno
de los grados, las condiciones siguientes:
- Grado 1: seis (6) metros
- Grados 2 y 5: diez (10) metros
- Grado 3: veinte (20) metros.

64
- Grado 1: cien (100) metros cuadrados.
- Grado 2 y 5: doscientos (200) metros cuadrados.
- Grado 3: mil (1.000) metros cuadrados.
c) La forma de la parcela permitir inscribir un crculo de dimetro igual o superior a
la dimensin mnima establecida para el lindero frontal.
2. En el grado 4 no se permiten parcelaciones y segregaciones del parcelario actual. No
obstante, se admite un mximo de dos (2) viviendas en cada parcela catastral existente.
1. El plano de fachada de la nueva edificacin podr coincidir o quedar retranqueado en
relacin a la alineacin oficial exterior segn se establece para cada grado:
- Grados 1, 2, 4 y 5: No se establece retranqueo salvo que las edificaciones
colindantes estn retranqueadas en cuyo caso la nueva edificacin deber
ajustarse al de stas, sin dejar medianeras vistas. Los espacios delimitados como
libres de edificacin no pueden ser ocupados por edificaciones, tanto sobre como
bajo rasante.
- Grado 3: se establece un retranqueo mnimo de cinco (5) metros.
- Grado 6: se establece un retranqueo mnimo de dos con cincuenta (2,50) metros.
2. La lnea de la nueva edificacin podr coincidir o quedar retranqueada en relacin a los
linderos laterales y testero segn se establece para cada grado:
- Grado 1 y 5: No se establece retranqueo, sin perjuicio de que exista servidumbre
previa de luces de la parcela colindante.
- Grados 2 y 4: Se establece un retranqueo mnimo de tres (3) metros. No obstante,
la edificacin podr adosarse a uno o los dos linderos laterales cuando concurra
alguna de las siguientes circunstancias.
a) Que se trate de edificaciones pareadas de proyecto unitario.
b) Cuando la parcela est enclavada en una estructura parcelaria en la que
existan construcciones adosadas a uno o los dos linderos medianeros.
- Grado 3: se establece un retranqueo mnimo de cinco (5) metros. No obstante, la
edificacin podr adosarse a uno de los linderos laterales o testero cuando se
trate de edificaciones pareadas de proyecto unitario.
- Grado 6: es establece un retranqueo mnimo de tres (3) metros en los laterales y
dos con cincuenta (2,50) metros o dos (2) metros con un crculo de tres (3) metros
de dimetro entre edificios en el fondo.
3. En los grados 2 y 3 se autoriza la construccin de un cuerpo de edificacin destinado a
usos secundarios como garaje trastero, que podr situarse en la alineacin exterior, con
las siguientes condiciones:
a) La altura de la construccin no exceder de una (1) planta, ni su altura de

65
coronacin ser superior a trescientos veinte (320) centmetros.
b) El cuerpo de edificacin no podr tener una longitud en lnea de fachada superior
a cuatro (4) metros, ni ser la dimensin de su lnea de fachada mayor del
cincuenta por ciento (50%) de la medida del lindero frontal de la parcela.
No podr ocuparse sobre o bajo rasante una superficie superior a la resultante de aplicar a la
superficie de parcela edificable los siguientes coeficientes de ocupacin:
- Grado 1: noventa por ciento (90%)
- Grados 2, 4 y 6: setenta por ciento (70%)
- Grado 3: treinta por ciento (30%)
- Grado 5: cuarenta por ciento (40%)
1. En todos los casos, la edificacin no podr superar una altura de dos (2) plantas, incluida
la planta baja.
2. La altura mxima de cornisa se establece para cada grado:
- Grados 1, 2 y 4: siete con noventa (7,90) metros.
- Grado 3: seis con cincuenta (6,50) metros.
- Grado 5: seis con setenta (6,70) metros, admitindose planta abuhardillada
inscribible en un plano a 45 desde la altura de cornisa.
- Grado 6: se admite semistano, stano, dos (2) plantas sobre rasante y torren al
70% de la planta anterior.
1. El coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela edificable se establece para cada
grado en:
- Grados 1 y 4: uno con cuatro (1,4) metros cuadrados construidos por cada metro
cuadrado de parcela.
- Grado 2: cero con siete (0,7) metros cuadrados construidos por cada metro
- Grado 3: cero con tres (0,3) metros cuadrados construidos por cada metro
- Grado 5: cero con seiscientos sesenta y cuatro (0,664) metros cuadrados
construidos por cada metro cuadrado de parcela.
- Grado 6: la edificabilidad ser la resultante de aplicar las condiciones de
ocupacin y altura de la edificacin.
2. En el cmputo de la superficie edificable no se incluirn los stanos cuando se destinen
a garaje aparcamiento.
Artculo 151. Condiciones estticas

66
1. Todos los paramentos exteriores tendrn consideracin de fachadas, no admitindose
en ningn caso, tratamientos de medianeras.

67
CAPTULO 3.7. ORDENANZA 6: BARRIOS PERIFRICOS
el cdigo "6".
2. Su tipologa responde a la edificacin aislada y adosada.
A efectos de la aplicacin de las condiciones de la edificacin en la zona se distinguen dos (2)
grados que corresponden cada uno de ellos a los terrenos sealados en la documentacin
grfica del PGOU, con los cdigos 1, 2 a continuacin del nmero 6 correspondiente a la
ordenanza.
Residencial de vivienda en edificacin unifamiliar admitindose adems el residencial de
vivienda colectiva en tipologa de adosadas con acceso independiente desde la calle o
espacio pblico para cada vivienda.
- Industrial en categora 1.
- Aparcamiento.
- Dotacional.
No cabr efectuar parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones de las que resulten
unidades edificatorias que incumplan para cada uno de los grados, las condiciones siguientes:
- Grado 1: cuatro con cincuenta (4,50) metros
- Grado 2: seis (6) metros
- Grado 1: cincuenta (50) metros cuadrados.

68
- Grado 2: cien (100) metros cuadrados.
establecida para el lindero frontal.
1. En ambos grados el plano de fachada de la nueva edificacin podr coincidir con la
alineacin oficial exterior. No obstante, si las edificaciones colindantes estn
retranqueadas la nueva edificacin deber ajustarse al de estas.
2. En ambos grados, no se establece retranqueo a los linderos laterales y testero, sin
perjuicio de que exista servidumbre previa de luces de la parcela colindante.
1. En los dos grados, la edificacin no podr superar una altura de dos (2) plantas, incluida
la planta baja.
2. La altura mxima de cornisa se establece para cada grado:
- Grado 1: seis con cincuenta (6,50) metros.
- Grado 2: siete con noventa (7,90) metros.
1. Las fachadas sern de revocos en colores claros, preferentemente blanco,
permitindose zcalos de otros materiales, excepto de ladrillo visto, con una altura
mxima de un (1) metro.
2. Todos los paramentos visibles desde cualquier punto de la va pblica, debern ser
tratados como fachada.
3. Se permiten cerramientos en los linderos de las parcelas con una altura mxima de un
(1) metro para fbrica maciza, con los mismos materiales que en fachada, o de dos (2)
metros para rejas, alambradas y setos vegetales.

69
CAPTULO 3.8. ORDENANZA 7: INDUSTRIAL
7.
2. Su tipologa responde a la edificacin industrial aislada o adosada.
A efectos de la aplicacin de la edificacin y usos en la zona se distinguen tres (3) grados que
corresponden cada uno de ellos a los terrenos sealados en la documentacin grfica del
PGOU, con los cdigos 1, 2 y 3 a continuacin del nmero 7 correspondiente a la ordenanza.
En todos los grados el uso pormenorizado es el industrial.
2. Son usos compatibles en el grado 1 los que se sealan a continuacin:
a) Dotacional: Se admiten los usos deportivo, pblico administrativo y servicios
urbanos.
a) Residencial: Se admite el uso de vivienda siempre que est adscrito al edificio
industrial, con un mximo de una (1) vivienda por parcela y con una superficie
mxima construida de ciento cincuenta (150) metros cuadrados, cumpliendo las
condiciones establecidas para el uso de vivienda.
b) Dotacional: se admiten los usos deportivo, pblico administrativo y servicios
urbanos.
a) Residencial: Se admite el uso de vivienda siempre que est adscrita al edificio
industrial, con un mximo de dos (2) viviendas por parcela y con una superficie
mxima construida en total de trescientos (300) metros cuadrados, cumpliendo las
condiciones establecidas para el uso de vivienda.
b) Dotacional: Se admiten los usos deportivo, pblico administrativo y servicios
urbanos.
5. Usos alternativos al pormenorizado en todos los grados:
- Terciario: oficinas, comercio, hospedaje, salas de reunin (incluidas discotecas,
salas de fiesta y discotecas de juventud, tal como se definen en el Nomnclator
aprobado por el Decreto 78/2002, de 26 de Febrero y sus modificaciones) y
actividades recreativas con msica al aire libre.
- Dotacional: en su clase de deportivo, pblico administrativo y servicios urbanos.

70
- Aparcamiento.
No cabr efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de las que resulten fincas
que incumplan para cada uno de los grados, las condiciones siguientes:
- Grado 1: doce (12) metros
- Grado 2: quince (15) metros
- Grado 3: cincuenta (50) metros.
- Grado 1: trescientos (300) metros cuadrados.
- Grado 2: quinientos (500) metros cuadrados.
- Grado 3: diez mil (10.000) metros cuadrados.
establecida para el lindero frontal.
Artculo 164. Posicin del edificio respecto a la alineacin exterior
1. En el grado 1 la nueva edificacin podr situar su plano de fachada en la alineacin
oficial exterior. En caso de retranqueo este ser como mnimo de seis (6) metros,
debiendo garantizarse el correcto tratamiento de las paredes adosadas a los linderos
laterales de las edificaciones colindantes.
2. En el grado 2 el plano de fachada de la nueva edificacin deber retranquearse cinco (5)
metros como mnimo.
3. En el grado 3 el plano de fachada de la nueva edificacin deber retranquearse quince
(15) metros como mnimo.
4. El espacio libre resultante del retranqueo, cuando exista, podr dedicarse a
aparcamiento en superficie, jardn o muelles de carga y descarga. No cabr realizar en el
mismo almacenaje al aire libre de productos, salvo depsitos de combustible destinados
al uso de la instalacin cuando as lo permita la legislacin sectorial y ocultos a la vista
por pantallas de arbolado. Podrn construirse en el mismo casetas de portera o control
de accesos, con superficie mxima construida de cinco (5) metros cuadrados y altura de
coronacin inferior a tres (3) metros, pudiendo adosarse al lindero frontal. La utilizacin
del retranqueo por porteras, muelles de carga o depsitos deber hacerse en
consonancia con el respeto al tratamiento de los espacios libres.
Artculo 165. Separacin a linderos
1. La separacin de la lnea de la nueva edificacin a los linderos laterales se establece
para cada grado:

71
- Grado 1: no se establece retranqueo, aunque si se produce ste ser como
mnimo de tres (3) metros.
- Grado 2: cuatro (4) metros.
- Grado 3: cinco (5) metros.
En el grado 2 la edificacin podr adosarse a los linderos laterales, cuando concurran las
siguientes circunstancias:
a) Tratarse de edificaciones adosadas o pareadas de proyecto unitario.
b) Cuando la edificacin colindante est adosada a la linde medianera.
c) Cuando exista acuerdo entre los propietarios de las fincas colindantes para
construir adosndose a la linde medianera, debiendo inscribirse dicho acuerdo en
el Registro de la Propiedad.
d) En cualquier caso, la edificacin podr adosarse a uno de los linderos laterales.
2. La separacin de la lnea de edificacin al lindero testero se establece para cada grado:
- Grado 1: no se establece retranqueo, aunque si se produce ste ser como
mnimo de tres (3) metros. El retranqueo ser obligatorio cuando el lindero testero
coincida con el lmite del suelo urbano. En este caso, las fachadas traseras se
tratarn como si dieran a espacio pblico.
- Grados 2 y 3: cinco (5) metros.
3. Las condiciones de separacin a lindero se entienden complementarias de las
condiciones de seguridad frente al fuego, prevaleciendo el mayor valor de los resultantes
de aplicar ambas.
No podr ocuparse, sobre o bajo rasante, una superficie de parcela superior a la que se
determina para cada grado:
- Grado 1: cien por cien (100%) de la superficie de parcela, salvo que el lindero testero
coincida con el lmite del suelo urbano en cuyo caso ser la resultante de aplicar los
retranqueos.
- Grado 2: ser la resultante de aplicar los retranqueos fijados en relacin a la alineacin
exterior y linderos laterales y testero.
- Grado 3: setenta por ciento (70%) de la superficie de parcela.
1. La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas se establece para cada grado:
- Grados 1 y 2: dos (baja + 1)
- Grado 3: tres (baja +2)
2. La altura mxima total en metros se establece para cada grado:
- Grados 1 y 2: nueve con cincuenta (9,50) metros
- Grado 3: doce (12) metros

72
Estas limitaciones de alturas podrn ser superadas por aquellas instalaciones necesarias
para el desarrollo del proceso productivo.
3. La altura libre mnima en cualquier planta sobre rasante ser de dos con cincuenta (2,60)
metros.
1. El coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela edificable ser de uno con diez (1,10)
metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de parcela en todos los grados.
Artculo 169. Condiciones de seguridad frente al fuego
1. Las edificaciones debern cumplir las condiciones que se establecen en la Normativa
reguladora de la Seguridad frente al fuego.
2. En edificacin entre medianeras, el inmueble resolver en s mismo sus condiciones de
seguridad frente a fuego y el riesgo que genere sobre las fincas colindantes, a cuyos
efectos adecuar su diseo y materiales constructivos.
3. En construcciones adosadas a uno de los linderos laterales y separada de los restantes,
ser preceptivo reservar en la franja del retranqueo un paso pavimentado y libre de
obstculos, de ancho igual o superior a cuatro (4) metros, que permita el acceso y
maniobra de un vehculo de extincin de incendios. Dicho callejn, que no podr
ocuparse con aparcamiento ni almacenaje de materiales, deber conectar directamente
con la va pblica. El acceso al mismo deber tener una embocadura de ancho igual o
superior a tres con cincuenta (3,50) metros, y si dispone de elementos de cerramiento en
fachada, debern ser puertas o cancelas cuya solucin constructiva permita su rpida
apertura en caso de siniestro.
4. Si existiera acuerdo entre los propietarios de dos fincas colindantes, el callejn para uso
de bomberos fijado en el apartado anterior podr resolverse mancomunadamente,
circunstancia que se har constar en el Registro de la Propiedad. En este supuesto, y a
efectos de medicin de separacin a linderos, se entender el eje del callejn como
linde.
5. En funcin del tamao, forma y diseo de la construccin, y de la actividad a que se
destine, cabr prohibir que se recurra a soluciones adosadas a uno o varios linderos,
cuando ello suponga riesgo razonable para la seguridad de la propia construccin o de
sus colindantes, en razn a la tecnologa de prevencin y extincin disponible.
6. Cuando la edificacin cuente con un cuerpo de edificacin en la alineacin exterior
destinado a uso de oficinas, venta y exposicin, si el fondo edificado de dicho cuerpo es
inferior o igual a diez (10) metros y la edificacin se resuelve entre medianeras, cabr
autorizar que dicho cuerpo se adose a ambas medianeras en planta de pisos,
conectndose el paso de bomberos en planta baja con la calle. En este caso, la
embocadura del paso deber tener una altura libre mnima de cuatrocientos cincuenta
(450) centmetros.
7. Sobre los pasos de bomberos podrn recaer huecos de iluminacin y ventilacin.
Asimismo podrn situarse escaleras de incendios con acceso desde ellos.

73
Artculo 170. Condiciones de los minipolgonos industriales
1. En los grados 1 y 2 de esta Ordenanza se admite la ejecucin de minipolgonos
industriales, cuando la actividad se desarrolle en locales de pequeo tamao,
compartiendo instalaciones y servicios, cumplindose los siguientes requisitos:
a) No podrn desarrollarse actuaciones de conjunto en terrenos de superficie inferior
a los cinco mil (5.000) metros cuadrados ni superiores a veinte mil (20.000) metros
cuadrados.
b) Las condiciones de posicin de los edificios sern las que se sealan para el
grado que sea de aplicacin, considerando el conjunto como una unidad a efectos
de separacin de linderos.
c) El coeficiente de ocupacin mxima de las plantas sobre y bajo rasante ser del
setenta por ciento (70%) de la superficie de la parcela delimitada por los linderos y
la alineacin exterior.
d) No se podr superar el coeficiente de edificabilidad y la altura de la edificacin que
se sealan para el grado que le es de aplicacin.
e) Si se dispusiera viario interior la separacin entre las edificaciones ser como
mnimo de diecisis (16) metros.
f) La superficie de produccin y almacenaje de cada uno de los locales resultantes
no podr ser inferior a doscientos (200) metros cuadrados debindose organizar
de forma modular, para permitir la ms fcil agregacin.
2. Para la ejecucin de un minipolgono ser necesaria la aprobacin de un Estudio de
Detalle y la realizacin de un proyecto unitario de modo que queden resueltos, para el
conjunto y cada una de sus partes, las condiciones que son de aplicacin a los usos
industriales, a cuyos efectos se considerar el conjunto como una unidad de produccin
y almacenaje. Si la construccin va a desarrollarse en fases, el Estudio de Detalle
deber detallarlas precisando los plazos de ejecucin, bien entendido que no podrn
concederse licencias de apertura en tanto no est concluida la urbanizacin exterior e
interior.
1. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior
ampliacin, debern tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra
terminada.
2. No se admiten vuelos sobre la calle o espacios libres pblicos que sean distintos de los
aleros, cornisas, marquesinas y anuncios, con sujecin a las condiciones establecidas en
este PGOU.

74
CAPTULO 3.9. ORDENANZA 8: DOTACIONAL
el cdigo "8".
2. Su tipologa responde a la edificacin dotacional aislada o adosada. Cuando se adopte la
tipologa de aislada en un rea de edificios entre medianeras, debern tratarse estas
como fachadas, siendo a cargo del promotor de la edificacin dotacional las obras que
ello conlleve, las cuales debern ejecutarse al tiempo que la actuacin.
1. El uso pormenorizado que corresponde a cada parcela se seala en los planos con la
siguiente simbologa:
DOC: Docente
DEP: Deportivo
SAN: Sanitario
SAS: Social asistencial
CUL: Cultural
REG: Religioso
PAD: Pblico administrativo
SUR: Servicios urbanos
ESP: Espectculos
ALT: Equipamiento de uso alternativo. En las parcelas calificadas con el cdigo "ALT"
Equipamiento de uso alternativo podr disponerse cualquiera de los usos
pormenorizados que se sealan.
En las parcelas calificadas para usos dotacionales, adems del uso pormenorizado
sealado en el plano, podr disponerse cualquier otro uso dotacional que no interfiera el
desarrollo de las actividades propias de dicho y uso.
En todas las parcelas calificadas para usos dotacionales se considera compatible la
vivienda de quien guarde la instalacin. Tambin se considera compatible la residencia
comunitaria con los usos pormenorizados docente y religioso.
3. Los usos pormenorizados asignados podrn modificarse con las condiciones sealadas
en este PGOU.
4. En las parcelas calificadas con el uso pormenorizado Espectculos se establece como
compatible el uso Terciario.
Artculo 174. Clasificacin en grados y categoras

75
1. A los efectos de la aplicacin de las condiciones de ocupacin y edificabilidad se
establecen 7 categoras que aparecen identificadas en los planos de clasificacin,
Ordenanzas y Usos con las letras A, B, C, D, E, F, G y H.
2. A los efectos de altura mxima se distinguen seis (6) grados que aparecen identificados
con los cdigos 1, 2, 3, 4 5 y 6 en los planos de Calificacin del Suelo y Regulacin
de la Edificacin.
No podr ocuparse, sobre rasante, una superficie de parcela superior a la que se determina
para cada categora.
- A: cien por cien (100%) de la superficie de la parcela.
- B, E y G: ochenta por ciento (80%) de la superficie de la parcela.
- C y H: sesenta por ciento (60%) de la superficie de la parcela.
- D: cincuenta por ciento (50%) de la superficie de la parcela.
- F: treinta por ciento (30%) de la superficie de la parcela.
La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas se establece para cada grado.
- 1: diez (10) plantas
- 2: siete (7) plantas
- 3: cinco (5) plantas
- 4: tres (3) plantas
- 5: dos (2) plantas
- 6: tres (3) plantas y tico retranqueado
1. El coeficiente de edificabilidad neta mxima por parcela, para cada categora, es el
siguiente.
- A y H: tres (3) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.
- B: cuatro (4) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.
- C y G: dos (2) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.
- D: cero con setenta y cinco (0,75) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de
parcela.
- E: uno con seis (1,6) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.
- F: cero con cuatro (0,4) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.

76
CAPTULO 3.10. ORDENANZA 9: TERCIARIO
Artculo 178. mbito y caractersticas
1. Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la documentacin grfica del PGOU
con el cdigo 9.
2. Incluye los terrenos que con carcter exclusivo se destinan a usos terciarios.
A los efectos de la aplicacin de las condiciones de edificacin y uso se distinguen ocho (8)
grados, que comprenden cada uno de ellos los terrenos sealados con los cdigos 1,2, 3
,4, 5, 6, 7 y 8 a continuacin del nmero 9 correspondiente a la Ordenanza.
SECCIN 3.10.1. CONDICIONES DE USO
Artculo 180. Usos pormenorizados
1. En los grados 1, 2, 3, 5, 6, 7 y 8 son usos pormenorizados los siguientes:
- Hospedaje.
- Comercio.
- Oficinas.
- Salas de Reunin.
- Servicios Urbanos.
2. En el grado 4:
- Gran superficie minorista.
3. En los grados 7 y 8, el uso Salas de Reunin incluir discotecas, salas de fiesta y
discotecas de juventud (tal como se definen en el Nomnclator aprobado por el Decreto
78/2002, de 26 de Febrero y sus modificaciones) y actividades recreativas con msica al
aire libre.
Artculo 181. Usos compatibles
1. Son usos compatibles en los grados 1, 2, 5 y 7 los que se sealan a continuacin:
a) Residencial: Se admite la vivienda siempre que est adscrita al edificio terciario,
con un mximo de una (1) por parcela y con una superficie mxima construida de
ciento cincuenta (150) metros cuadrados, cumpliendo las condiciones establecidas
para el uso de vivienda.
b) Dotacional: Se admiten los usos pormenorizados de deportivo, cultural y pblico
administrativo.
2. Son usos compatibles en los grados 3, 6 y 8 los que se sealan a continuacin:
a) Residencial: Se admite la vivienda siempre que est adscrita al edificio terciario,

77
con un mximo de una (1) por parcela y con una superficie mxima construida de
ciento cincuenta (150) metros cuadrados, cumpliendo las condiciones establecidas
para el uso de vivienda.
b) Industrial: se admite siempre que la fachada a la calle o calles perimetrales de la
parcela se materialice con edificios representativos destinados a oficinas,
exposicin de productos, laboratorios, etc.
c) Dotacional: Se admiten los usos pormenorizados de deportivo, cultural, pblico
administrativo y servicios urbanos.
Artculo 182. Condiciones de las parcelas
1. En los grados 1, 2, 5 y 7 no se permiten segregaciones en el parcelario actual.
2. En los grados 3, 6 y 8 no cabr efectuar parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones
de las que resulten fincas que incumplan las condiciones siguientes:
a) Longitud mnima del lindero frontal: treinta (30) metros.
b) Superficie mnima de parcela: dos mil (2.000) metros cuadrados.
c) La forma de la parcela permitir inscribir un crculo de dimetro igual o superior a
treinta (30) metros.
1. En los grados 1, 2, 5 y 7 la posicin de la edificacin en la parcela es libre siempre que
no queden medianeras al descubierto.
En el grado 5, en las zonas sin retranqueo, deber quedar a un mnimo de tres con
cincuenta (3,50) metros sobre la rasante de la acera.
2. En los grados 3, 6 y 8 el plano de fachada de la nueva edificacin deber retranquearse
cinco (5) metros como mnimo de la alineacin exterior y de los linderos laterales y
testero. El espacio libre resultante del retranqueo a la alineacin exterior podr dedicarse
a aparcamiento en superficie, jardn o muelles de carga y descarga. No cabr realizar en
el mismo almacenaje al aire libre de productos, salvo depsitos de combustible
destinados al uso de la instalacin cuando as lo permita la legislacin sectorial y ocultos
a la vista por pantallas de arbolado. Podrn construirse en el mismo casetas de portera
o control de accesos, con superficie mxima construida de cinco (5) metros cuadrados y
altura de coronacin inferior a tres (3) metros, pudiendo adosarse al lindero frontal. La
utilizacin del retranqueo por porteras, muelles de carga o depsitos deber hacerse en
consonancia con el respeto al tratamiento de los espacios libres.
1. La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas se establece para cada grado:
- Grado 1: ocho (8) plantas
- Grado 2 y 7: dos (2) plantas

78
- Grados 3, 6 y 8: tres (3) plantas
- Grado 5: dos (2) plantas
1. El coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela se establece para cada grado:
- Grado 1: siete (7) metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de
parcela.
- Grado 2 y 7: uno con ocho (1,8) metros cuadrados construidos por cada metro
- Grado 3 y 8: uno con diez (1,10) metros cuadrados construidos por cada metro
- Grado 5: cero con seis (0,6) metros cuadrados construidos por cada metro
- Grado 6: dos con cincuenta y cinco (2,55) metros cuadrados construidos por cada
metro cuadrado de parcela.
Artculo 186. Condiciones particulares para el Grado 4. Gran Superficie Minorista
1. Las grandes superficies minoristas existentes con anterioridad a la aprobacin del
presente Plan, se entendern conforme a ordenanza siendo de aplicacin los parmetros
establecidos en sus correspondientes instrumentos de desarrollo y proyectos tcnicos de
edificacin aprobados.
2. Las grandes superficies minoristas de nueva implantacin debern redactar un
Estudio de Detalle que fije las condiciones de parcela, posicin de la edificacin, altura,
edificabilidad, dotacin de aparcamientos y dems condiciones exigibles de acuerdo a
los preceptos del TR de la Ley de Comercio Interior de Andaluca. El planeamiento de
desarrollo deber ser informado favorablemente por la Consejera competente en
materia de comercio.

79
CAPTULO 3.11. ORDENANZA 10: VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ASENTAMIENTOS
URBANSTICOS
"10".
2. Los edificios respondern a las tipologas edificatorias de edificacin unifamiliar o
dotacional.
Residencial de vivienda en edificacin unifamiliar en todos los grados.
- Aparcamiento.
- Dotacional.
A efectos de la aplicacin de las condiciones de la edificacin en la zona de Ordenanza 10 se
distinguen cinco (5) grados correspondientes cada uno de ellos a los cinco asentamientos
urbansticos incorporados como suelo urbano no consolidado:
1 - SUNC-AU.1 TENTENSON-BUENAVISTA
2 - SUNC-AU.2 TENTENSON 1 FASE
3 - SUNC-AU.3 BERMEJALES
4 - SUNC-AU-4. CERRO MOLINA
5 - SUNC-AU5 LA MANSEGUILLA
Artculo 190. Caractersticas de la ordenanza y condiciones particulares
1. El Plan Especial que ordene cada uno de los mbitos anteriormente sealados, deber
redactar una ordenanza especifica tomando como base de partida las parcelas y condiciones
de la edificacin actualmente existentes. Se procurara que el diseo de la ordenanza sea tal,
que se recojan todas las situaciones existentes no quedando ninguna de las edificaciones fuera
de ordenanza.
2. Como mnimo, la ordenanza deber definir los siguientes parmetros y condiciones:

80
a) Condiciones de parcela.
- Longitud del lindero frontal.
- Superficie mnima de parcela.
c) Condiciones geomtricas de la parcela.
b) Posicin de la edificacin en la parcela.
- Separacin a linderos.
d) Construcciones anejas.
e) Ocupacin de parcela.
f) Altura de la edificacin.
g) Edificabilidad neta.
h) Condiciones estticas.
2. No se permitirn las edificaciones adosadas.
3. Con carcter general no se admitirn nuevas parcelaciones ni divisiones del parcelario
catastral existente a la aprobacin del Plan General a excepcin de las que resulten
imprescindibles para la obtencin de suelo para dotaciones, infraestructuras y viario.

81
TITULO 4. ZONAS DE ORDENACION CONJ UNTO HISTORICO, PEPRI
96 Y CATALOGO.
CAPTULO 4.1. DETERMINACIONES GENERALES

Artculo 191. Objeto
La delimitacin del BIC Conjunto Histrico de Jan se modifico en el ao 2011 con objeto de
ajustarlo con precisin al rea urbana en la que concurren valores patrimoniales merecedores
de proteccin. El PEPRI del Casco Histrico se redacto y aprob en el ao 1996 cindose al
mbito de la declaracin de BIC del Conjunto Histrico de 1973. Como resultado de dicha
modificacin, los mbitos del PEPRI 1996 y BIC Conjunto Histrico no son coincidentes,
existiendo zonas afectadas por el BIC que no se encuentran incluidas en el PEPRI, resultando
por ello necesario precisar el rgimen de aplicacin de las normas particulares de la edificacin
y ordenanzas para cada una de las reas resultantes.
Es por ello que, en el presente Titulo se aade la zona de ordenacin especfica "Ch" para
las reas del Conjunto exteriores al PEPRI 96, diferencindola de la zona de ordenacin
PEPRI 96 y del resto de ordenanzas del PGOU. Estas ordenanzas sern de aplicacin hasta
que se apruebe la Revisin-modificacin del PEPRI 96.
Por otro lado, el Plan incorpora una revisin y actualizacin del Catalogo de bienes protegidos,
extendiendo su mbito a todo el Termino Municipal e incluyendo bienes patrimoniales de
diversas tipologas, en lnea con los nuevos conceptos de proteccin de la LPHA. En este caso,
se hace tambin necesario precisar las normas particulares de aplicacin para los bienes
catalogados que no estn inscritos en el CGPHA.
Los siguientes captulos desarrollan el rgimen y condiciones de intervencin en las tres zonas
de ordenacin: Conjunto Histrico exterior al PEPRI, PEPRI 96 y edificaciones catalogadas.
Artculo 192. Rgimen de actuaciones y autorizaciones
1. En las obras que afecten a bienes patrimoniales ser de aplicacin las medidas establecidas
en el artculo 38. de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, de Patrimonio Histrico de Andaluca:
a) No se podrn demoler inmuebles inscritos en el Catalogo General del Patrimonio
Histrico Andaluz. Excepcionalmente se admitirn demoliciones derivadas de la ejecucin
de proyectos de conservacin sobre estos inmuebles, que exigirn la autorizacin de la
Consejera competente en materia de patrimonio histrico.
b) Las demoliciones que afecten a inmuebles integrantes del entorno de Bienes de Inters
Cultural exigirn la autorizacin de la Consejera competente en materia de patrimonio
histrico.
c) Las demoliciones que afecten a inmuebles incluidos en el Conjunto Histrico, que no
estn inscritos individualmente en el Catalogo General del Patrimonio Histrico Andaluz ni
formen parte del entorno de Bienes de Inters Cultural, exigirn la autorizacin de la
Consejera competente en materia de patrimonio histrico.
2. Intervenciones sobre inmuebles protegidos.
De acuerdo con las prescripciones que, sobre actuaciones y rgimen de autorizaciones para
intervenciones sobre bienes inmuebles protegidos, establece la Ley 14/2007, de 26 de

82
noviembre, del Patrimonio Histrico de Andaluca, las actuaciones relacionadas con el
patrimonio cultural debern cumplir las condiciones especificas que para cada caso se
establecen, de acuerdo con los preceptos de dicha Ley, en el artculo 2.80 de la Normativa
General del Plan en relacin a las licencias de obras relativas al patrimonio histrico.

83
CAPTULO 4.2. ZONA DE ORDENACION CH BIC CONJUNTO HISTORICO EXTERIOR A
PEPRI 96

Artculo 193. mbito y normas de aplicacin
1. El Plan General incluye en sus Planos de Ordenacin el permetro del Conjunto Histrico-
artstico de Jan y su ampliacin segn figuran en el Anexo del Decreto 272/2011, de 2 de
agosto (BOJA n 157, de 11 de agosto 2011) de la Consejera de Cultura.
2. Zona de ordenacin y ordenanzas de aplicacin.
Para las reas del BIC Conjunto Histrico exteriores al PEPRI 96, el Plan General delimita una
zona de ordenacin especfica sealada con el cdigo "Ch" que queda diferenciada en los Planos
de Ordenacin y en el Titulo 3 de las presentes Normas.
3. La concesin de autorizacin por parte de la Consejera competente en materia de
patrimonio histrico ser requisito previo indispensable para el otorgamiento de la licencia
municipal que corresponda en todas las zonas sealadas sujetas a esta ordenanza.
4. Para todas las actuaciones urbansticas en esta zona de ordenacin, ser necesario informe
vinculante de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico, por ello las
condiciones estticas, de uso, edificacin y edificabilidad definidas para esta zona de
ordenacin estarn sujetas a las limitaciones derivadas de dicho informe. La autorizacin final
corresponder a dicha Consejera y se obtendr con carcter previo a la licencia o autorizacin
municipal.
1. Su mbito de aplicacin son las zonas delimitadas en los Planos de Ordenacin con los
cdigos 3Ch, 6Ch y 8Ch.
2. En el mbito de esta zona de ordenacin, para todo tipo de actuaciones y supuestos, ser
vinculante la autorizacin de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico.
3. La zona de ordenacin Ch comprende las subzonas siguientes:
(3Ch): Edificacin entre medianeras con alineaciones fijadas en los planos del PGOU
(6Ch): Edificacin aislada y adosada
(8Ch): Edificacin dotacional aislada o adosada
Artculo 195. Carcter de la zona de ordenacin Conjunto Histrico exterior al PEPRI
96. Definicin y objetivos
1. El objeto de esta zona de ordenacin es diferenciar la competencia de las autorizaciones
necesarias para llevar a cabo actuaciones urbansticas dentro de su mbito. Al estar dentro del
BIC Conjunto Histrico, pero fuera del mbito del Plan Especial, corresponde a la Consejera
competente en materia de patrimonio histrico proteger los valores urbansticos y ambientales
del Conjunto.
2. Con esta calificacin se comprende un tejido histrico consolidado de carcter residencial y
dotacional declarado Bien de inters Cultural, no slo por valores individuales, sino por valores
ambientales que caracterizan al Conjunto y su relacin con el territorio. Destacan como
invariantes que confieren valor al Conjunto, la alta capacidad de emisin de vistas sobre el

84
territorio, la trama viaria y parcelaria compacta, el modo y grado de ocupacin de las parcelas, la
tipologa edificatoria, los usos tradicionales, composicin, colores y materiales.
3. El concepto bsico a tener en cuenta en el Conjunto Histrico debe ser la excepcionalidad
de las sustituciones de la edificacin existente. La preexistencia debe ser el punto de partida de
cualquier intervencin en los inmuebles ubicados en esta zona, debiendo ser respetadas las
condiciones tipolgicas, volumtricas, edificatorias y la ocupacin en la parcela,
reconocindolos en su individualidad y condiciones diferenciales y propiciar su rehabilitacin
para acoger nuevas formas de uso que, sin prdida de sus seas de identidad, ofrezca los
necesarios incentivos para su revitalizacin y mantenimiento.
4. La conservacin del ambiente urbano del Conjunto debe abordarse desde el mantenimiento
de los invariantes tipolgicos como son el parcelario, alineaciones, ocupacin y alturas, con
especial cuidado en la relacin edificado-vaco de las parcelas. Se deber prestar especial
atencin a los criterios estticos en el sentido, no de mimetizar la arquitectura tradicional sino
de evitar la aparicin de elementos disonantes e innecesarios en los ambientes existentes.
Asimismo, debe entenderse que la conservacin de la vitalidad urbana del Conjunto no puede
realizarse sin la necesaria adecuacin de la edificacin a nuevos usos y conceptos de vivienda,
por lo que se hace necesario potenciar su reutilizacin prestando especial atencin a la no
alteracin de sus elementos tipolgicos caractersticos.
Artculo 196. Conservacin de la edificacin existente y demoliciones
1. Para todas las subzonas, la sustitucin de la edificacin se considera excepcional.
2. Las demoliciones totales o parciales de inmuebles debern tener informe vinculante de la
Consejera competente en materia de patrimonio histrico debiendo estar acompaadas
obligatoriamente de una propuesta de sustitucin en el caso de que dichas demoliciones tengan
por objeto una sustitucin de los mismos.
De acuerdo con el artculo 37 de la LPHA, la entidad que hubiera incoado expediente de ruina
deber adoptar las medidas necesarias para evitar dichos daos, previa obtencin de la
autorizacin prevista en el artculo 33 de dicha Ley. Las medidas que se adopten no podrn
incluir ms demoliciones que las estrictamente necesarias y se atendrn a los trminos previstos
en la citada autorizacin.
Artculo 197. Parcelaciones y agrupaciones de parcelas
En base a la conservacin y proteccin de los valores del Conjunto Histrico, no se permitirn en
ningn caso, en ninguna de las subzonas, agregaciones o segregaciones de parcelas a
excepcin de que el objeto sea la recuperacin de la parcela catastral original.
Artculo 198. Subzonas 3Ch y 6Ch.
1. Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento
Para ambas subzonas, la edificabilidad y aprovechamiento de la edificacin ser la
preexistente, no permitindose en caso de sustitucin parcial o total el incremento del techo
edificable.
2. Posicin de la edificacin.

85
Para edificaciones de nueva planta y en caso de autorizarse excepcionalmente la sustitucin
parcial o total de la edificacin, se aplicaran las siguientes reglas:
a) La edificacin coincidir con la alineacin oficial exterior.
b) No se permiten plantas bajo rasante.
c) La planta baja y el resto de las plantas sobre rasante podrn ocupar la totalidad de la
parcela siempre que se cumplan las condiciones de calidad e higiene de los edificios
establecidas en estas Normas y no se supere el techo edificable de la edificacin
preexistente.
3. Altura de la edificacin.
a) Subzona 3Ch.
La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas es la que se establece en los
planos del PGOU. La altura mxima de cornisa es la establecida en estas Normas
funcin del nmero de plantas permitido.
b) Subzona 6Ch.
La edificacin no podr superar una altura de dos (2) plantas, incluida la planta baja. La
altura mxima de cornisa se establece en seis con cincuenta (6,50) metros.
3. Condiciones de uso.
a) Uso pormenorizado:
- Residencial unifamiliar: el cambio de uso de unifamiliar a plurifamiliar ser excepcional
y el nmero de viviendas ser limitado y justificado.
b) Usos compatibles:
- Dotacional: compatible en todas sus categoras en planta baja y primera. Asimismo se
permiten los usos docente, social asistencial y publico administrativo en plantas
superiores a la primera, siempre que su superficie til no supere los sesenta (60) metros
cuadrados.
- Aparcamiento: debern tenerse en cuenta aspectos compositivos de fuerte impacto
visual como son las dimensiones de las puertas de garaje e instalaciones.
c) Usos alternativos al pormenorizado:
Terciario y dotacional.

86
4. Condiciones estticas, composicin de fachadas y cubiertas.
Sern de aplicacin los criterios generales sobre condiciones estticas Capitulo 1.6 Titulo 1 de
estas Normas y, en particular las siguientes reglas:
a) Los criterios generales de diseo de fachadas sern la neutralidad y la simplicidad,
teniendo siempre en cuenta las fachadas del entorno, sobre todo en relacin a las
alturas, para evitar en lo posible que queden medianeras al descubierto. Se tender a la
esbeltez de los huecos, predominando el macizo sobre el vano.
b) Las plantas bajas se considerarn parte inseparable del resto de la fachada y su
cerramiento deber estar definido en el correspondiente proyecto de edificacin.
b.1. Cuando sean comerciales el cerramiento de la planta baja deber mantener
una proporcin de macizos igual o superior a dos tercios (2/3) de la de huecos.
b.2. Cuando sean garajes, las puertas de acceso tendrn el ancho mnimo
imprescindible para el acceso del vehculo. El diseo de las carpinteras ser
acorde con la esttica tradicional, no permitindose puertas de chapa metlica.
Los mecanismos de apertura quedaran ocultos en el interior.
c) No se permitirn escaparates sobrepuestos, marquesinas, toldos y, en general,
cualquier elemento que sobresalga del plano de fachada en planta baja, a excepcin de
las portadas con el saliente mximo permitido.
d) Los rtulos publicitarios debern coincidir con los huecos de planta baja,
prohibindose los perpendiculares al plano de fachada.
e) En el empleo de los materiales se deber tener en cuenta la entonacin general del
ambiente y los colores y texturas de los materiales tradicionalmente utilizados.
f) Las fachadas secundarias abiertas a espacios pblicos o que puedan ser visibles
desde stos, as como las medianeras descubiertas, cajas de escalera y ascensor,
chimeneas, etc. debern ser tratadas con los mismos criterios, en cuanto a materiales y
colores, que las fachadas principales.
g) La cubierta podr ser plana o inclinada. En este ltimo caso la cubierta deber ser
rematada en fachada con cornisa y la pendiente estar comprendida entre veinticinco
(25) y cuarenta por ciento (40%). Cuando la cubierta sea plana la fachada se rematar
con antepecho de fbrica o barandilla de cerrajera.
2. Zona 8Ch.
Las condiciones de edificabilidad estarn sujetas a las limitaciones derivadas del informe de la
Consejera competente.
Artculo 199. Subzona 8Ch.
1. Condiciones de uso

87
a) El uso pormenorizado que corresponde a cada parcela se seala en los planos con la
siguiente simbologa:
DOC: Docente
DEP: Deportivo
SAN: Sanitario
SAS: Social asistencial
CUL: Cultural
REG: Religioso
PAD: Pblico administrativo
SUR: Servicios urbanos
ESP: Espectculos
ALT: Equipamiento de uso alternativo. En las parcelas calificadas con el cdigo "ALT"
Equipamiento de uso alternativo podr disponerse cualquiera de los usos
pormenorizados que se sealan.
b) Usos compatibles:
En las parcelas calificadas para usos dotacionales, adems del uso pormenorizado
sealado en el plano, podr disponerse cualquier otro uso dotacional que no interfiera el
desarrollo de las actividades propias de dicho y uso.
En todas las parcelas calificadas para usos dotacionales se considera compatible la
vivienda de quien guarde la instalacin. Tambin se considera compatible la residencia
comunitaria con los usos pormenorizados docente y religioso.
c) Los usos pormenorizados asignados podrn modificarse con las condiciones
sealadas en este PGOU.
d) En las parcelas calificadas con el uso pormenorizado Espectculos se establece como
compatible el uso Terciario.
2. Clasificacin en grados y categoras
a) A los efectos de la aplicacin de las condiciones de ocupacin y edificabilidad se
establecen las categoras que aparecen identificadas en los planos de Ordenanzas y
Alineaciones con las letras A, C, y D.

88
b) A los efectos de altura mxima se distinguen los grados que aparecen identificados
con los cdigos 3 y 4 en los planos de Ordenanzas y Alineaciones.
3. Ocupacin de la parcela
No podr ocuparse, sobre rasante, una superficie de parcela superior a la que se determina
para cada categora.
- A: cien por cien (100%) de la superficie de la parcela.
- C: sesenta por ciento (60%) de la superficie de la parcela.
- D: cincuenta por ciento (50%) de la superficie de la parcela.
4. Altura de la edificacin
La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas se establece para cada grado.
- 3: cinco (5) plantas
- 4: tres (3) plantas
5. Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento
a) El coeficiente de edificabilidad neta mxima por parcela, para cada categora, es el
siguiente.
- A: tres (3) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.
- C: dos (2) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de parcela.
- D: cero con setenta y cinco (0,75) metros cuadrados construidos por metro cuadrado de
parcela.
6. Condiciones estticas, composicin de fachadas y cubiertas
Sern de aplicacin los criterios generales sobre condiciones estticas Capitulo 1.6 Titulo 1 de
estas Normas.

89
CAPTULO 4.3. ZONA DE ORDENACION PEPRI 96 (*). PLAN ESPECIAL DE
PROTECCION Y REFORMA INTERIOR DEL CASCO HISTORICO

1. El mbito de la Zona denominada PEPRI es el delimitado por el Plan Especial de Proteccin
y Reforma Interior del Casco Histrico de Jan. El Plan General incluye en sus Planos de
Ordenacin el permetro de la delimitacin del PEPRI segn figura en el acuerdo de aprobacin
del mismo de 11 de abril de 1996 (BOP n 151, 1 de julio 1996)
2. Zona de ordenacin y ordenanzas de aplicacin.
Para el mbito del PEPRI 96, el Plan General delimita en los planos de Ordenacin General la
zona de ordenacin propia de dicho Plan Especial que queda diferenciada en los Planos de
Calificacin y Gestin mediante una trama especifica y en los planos de Ordenanzas y
Alineaciones mediante el cdigo (*) diferenciada a los efectos de la normativa de aplicacin.
3. Las normas y ordenanzas de aplicacin para cualquier actuacin que haya de realizarse en
el mbito del Plan Especial sern las establecidas en el documento del PEPRI aprobado.

90
CAPTULO 4.4. EDIFICACIONES CATALOGADAS

1. El mbito del Catlogo lo constituye la totalidad del Trmino Municipal de Jan.
El Plan General incluye en sus Planos de Ordenacin la delimitacin y localizacin de todos los
bienes patrimoniales protegidos del municipio incluidos en el Catlogo: Planos Catlogo
General 5.01, 5.02 y 5.03 a escala 1/20.000 y 5.04 a 5.17 a escala 1/2.000.
2. Normas de aplicacin.
Se distinguen las siguientes situaciones:
a) Bienes inscritos en el Catalogo General del Patrimonio Histrico Andaluz.
Las obras e intervenciones que afecten a dichos bienes se regulan en los artculos 2.80 y 3.66
y siguientes de las Normas Generales del Plan, sin perjuicio en su caso de las determinaciones
de la Consejera competente en materia de patrimonio histrico.
b) Bienes catalogados dentro del mbito del PEPRI 96.
Para las actuaciones que afecten a bienes incluidos dentro del mbito del PEPRI 96, sern de
aplicacin, en su caso, las normas y ordenanzas establecidas por dicho Plan Especial con las
excepciones que se establecen en el artculo 3.63.2 de la Normativa General del Plan.
c) Resto de bienes catalogados reconocidos por el planeamiento urbanstico situados fuera del
mbito del BIC Conjunto Histrico y del PEPRI 96.
Para las actuaciones que afecten al resto de bienes incluidos en el Catalogo General de Bienes
Protegidos del Trmino Municipal y que no estn incluidos en ninguna de las categoras
anteriores, sern de aplicacin las determinaciones del artculo 3.74.3. y siguientes de la
Normativa General del Plan.

2. REAS DE PLANEAMIENTO URBANO EN SUELO URBANO

APA- 1 (Antigua UE-17) ANTIGUO ESTADIO LA VICTORIA
3.C.[27], 3.O.[24, 25]
SUELO URBANO CONSOLIDADO
Instrumento de desarrollo: PLAN ESPECIAL Y PROYECTO DE URBANIZACIN
Superficie (m
2
s): 23.963
Nmero mximo de viviendas -
2. NORMATIVA:
2.A. CONDICIONES DE USO
USOS PORMENORIZADOS: Terciario: Ordenanza 9, grado 4: gran superficie comercial minorista.
(Segn plano de calificacin)
USOS COMPATIBLES: Terciario: Oficinas y salas de reunin sin espectculos
Equipamiento:
2.B. CONDICIONES DE LA EDIFICACIN
PARCELA MNIMA: Longitud mnima del lindero frontal: 30 m
Superficie mnima de parcela: 2000 m
RETRANQUEOS:
ALTURAS:
EDIFICABILIDAD:
OBSERVACIONES
Localizacin en planos (serie [nmero/s]):
1. DATOS DE ORDENACIN:
Clase y categora de suelo:
Deportivo, cultural, pblico-administrativo, servicios urbanos, servicios
infraestructurales.
Permitir inscribir un crculo de dimetro igual o
superior a 30 m.
5 m respecto a la alineacin exterior y los linderos laterales y testero.
8 plantas. Altura mxima de cornisa: 26 m.
44.387 m techo
Se recogen las condiciones de uso y volumen generales de aplicacin en el Instrumento de Desarrollo, el resto de condiciones
generales son las aprobadas en dicho Instrumento, prevaleciendo el texto ntegro de ste en todo caso.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE J AN
APA- 2 (Antigua APA-IV) LAS FUENTEZUELAS
3.C.[20], 3.O.[18, 19]
Instrumento de desarrollo: PLAN PARCIAL Y PROYECTO DE URBANIZACIN
Superficie (m
2
s): 267.000
Nmero mximo de viviendas: -
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Residencial: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas.
Terciario: Grados 1 y 2
Dotacional
USOS COMPATIBLES: Apartamentos residenciales.
OCUPACIN: Manzana Q: 100%
Manzana P: 85%
Resto manzanas: 75%
EDIFICABILIDAD (m): MANZANA RESIDENCIAL TERCIARIO
A, B, C 13.565 710
D, E, F 11.700 710
G, H 22.749 1.375
I 16.014 0
J 20.096 1.375
K 22.749 1.375
L 20.096 1.175
M, N, O 0 4.160
P 5.800 3.145
Q 5.846 1.837
Dotacional: -
PARCELA MNIMA: Residencial: -
Terciario: No se permiten segregaciones del parcelario actual.
Dotacional: -
ALTURAS: Manzanas M, N, O: 1 planta.
Manzana Q: 7 plantas.
Resto manzanas: 6 plantas.
VUELOS:
OBSERVACIONES
En el resto de fachadas se podr volar cuerpos abiertos o cerrados a partir de la planta primera,
con un mximo de 1,25 m y una altura mnima sobre la rasante de la acera de 3,50 m. Estos
vuelos no podrn alcanzar una longitud mayor de 4 m, con separaciones de al menos 3 m entre
ellos.
Se recogen las condiciones de uso y volumen generales de aplicacin en el Plan Parcial, el resto de condiciones generales son las
aprobadas en dicho Plan, prevaleciendo el texto ntegro de ste en todo caso.
En aquellas fachadas en las que obligatoriamente se han de prever soportales en planta baja no se
permitirn cuerpos cerrados que vuelen sobre las vas pblicas, admitindose balcones y
miradores de 60 cm de vuelo mximo, con una altura mnima sobre la rasante de la acera de 2,70
m.
APA- 3 (Antigua APA-VIII) SAGRADO CORAZN
3.C.[26], 3.O.[24]
Superficie (m
2
s): 144.700
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Residencial: Parcelas A, B, C, D: Ordenanza 4: Edificacin Abierta.
Dotacional: Ordenanza 8. Categora C. Grado 4.
USOS COMPATIBLES: Segn condiciones establecidas en la Ordenanza correspondiente.
OCUPACIN: Residencial: 25%
Dotacional: -
EDIFICABILIDAD: Residencial: Parcelas A y B: 1,25 m/m
Parcela C: 0,90 m/m
Parcela D: 1,10 m/m
Dotacional: -
PARCELA MNIMA: Residencial: Parcelas A y B: 1000 m
Parcelas C y D: 1500 m
Dotacional: -
ALTURAS: Residencial: Parcela A: 8 plantas.
Parcela B: 6 plantas.
Parcelas C y D: 5 plantas.
Dotacional: -
OBSERVACIONES
Para el resto de condiciones, sern de aplicacin las determinaciones de la ordenanza correspondiente (Residencial: Ordenanza 4:
Edificacin Abierta y Dotacional: Ordenanza 8, Categora C, Grado 4).
APA- 4 (Antigua APA-IX) CARRETERA DE TORREQUEBRADILLA
3.C.[21, 22], 3.O.[14, 20]
Superficie (m
2
s): 44.120
Nmero mximo de viviendas 397
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Residencial: Ordenanza 3: Alineaciones y Alturas Determinadas.
OCUPACIN: Zona A: 25%
Zona B: 30%
Zona C: 100%
Zona D: 45%
EDIFICABILIDAD: Zona A: 17.133 m
Zona B: 20.520 m
Zona C: 910 m
Zona D: 3.563 m
PARCELA MNIMA: -
ALTURAS: Zona A: 10 plantas. Altura de coronacin: 30 m.
Zona B: 6 plantas. Altura de coronacin: 19 m.
Zona C: 2 plantas. Altura de coronacin: 6,50 m.
Zona D: 6 y 2 plantas. Altura de coronacin: 19 y 7 m, respectivamente.
RETRANQUEOS: -
OBSERVACIONES
APA- 5 (Antigua APA-X) EL VALLE
3.C.[21, 22, 27], 3.O.[20, 25]
Superficie (m
2
s): 376.691
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Residencial: Ordenanza 4: Edificacin Abierta.
Terciario: Ordenanza 9: Terciario. Grados 1 y 2.
Dotacional: Ordenanza 8.
MANZANA N PLANTAS ALTURA CORONACIN EDIFICABILIDAD (m)
A 1 4 m 1.067
B 2 8 m 1.950
C 2 8 m 1.144
D 2 8 m 2.400
E 2 8 m 1.420
F 6 18 m 2.280
G 2 8 m 2.288
Residencial:
MANZANA ALTURA (N PLANTAS) EDIFICABILIDAD (m/m)
H 8 1,90
I 8 1,85
J 8 2,32
K 8 1,96
L 8 1,88
M 8 2,02
N 8 2,11
OBSERVACIONES
ALTURA
APA- 6 (Antigua APA-XI) UNIVERSIDAD
3.C.[15, 16, 21, 22], 3.O.[14, 20]
Superficie (m
2
s): 89.770
2. NORMATIVA:
USO PORMENORIZADO: Dotacional
Residencial: Ordenanza 4: Edificacin abierta Grado 3
USOS COMPATIBLES: Segn condiciones establecidas en Ordenanza 8: Dotacional.
USO DOTACIONAL:
EDIFICABILIDAD: Manzana A: 11.600 m
Manzana B: 11.600 m
Manzana C: 9.600 m
Manzana D: 9.600 m
Dotacional ALT: 2.940 m
USO RESIDENCIAL:
PARCELA MNIMA: Manzana E: 500 m
OBSERVACIONES
Para el resto de condiciones, sern de aplicacin las determinaciones de la ordenanza de aplicacin (Ordenanza 8: Dotacional y de la
Ordenanza 4: Edificacin abierta Grado 3).
aprobadas en dicho Plan, prevaleciendo el texto ntegro de ste en todo caso, excepto para de la parcela mnima en uso residencial
(Ordenanza 4 Grado 3), que se modifica, admitindose parcelas desde 500 m.
APA- 8 (Antigua APA-XIII) AVENIDA DE ANDALUCA
3.C.[20, 26], 3.O.[18, 19, 23, 24]
Instrumento de desarrollo: ESTUDIO DE DETALLE
Superficie (m
2
s): 23.497
2. NORMATIVA:
USO PORMENORIZADO: Residencial: Ordenanza 3: Alineaciones y alturas determinadas.
Las definidas en el Estudio de Detalle, con una altura mxima de 7 plantas +tico, incluida planta baja.
OBSERVACIONES
APA- 9 (Antigua APA-XVI) BULEVAR
3.C.[21], 3.O.[19, 20]
Superficie (m
2
s): 210.006
2. NORMATIVA:
Terciario
Dotacional: Pblico-Administrativo.
USOS COMPATIBLES: Apartamentos residenciales.
OBSERVACIONES
Sern las establecidas en la Modificacin Puntual del Plan Parcial RP-4 y el Plan Parcial RP-4, en todo lo que no contradiga a sta,
excepto en la parcela destinada a Ciudad de la J usticia, para la que se establece una altura mxima de 7 plantas, incluida la planta
tcnica y 30,30 m de altura de cornisa, de acuerdo con el proyecto tcnico redactado.
APA- 10 (Antigua APA-XVII) AVENIDA DE MADRID
3.C.[21], 3.O.[19, 20]
Instrumento de desarrollo: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR
Superficie (m
2
s): 117.322
2. NORMATIVA:
Dotacional
USOS COMPATIBLES: Segn condiciones establecidas en Ordenanza 3.
EDIFICABILIDAD Y ALTURAS:
MANZANA ALTURAS (n de plantas)
A 79.909,4 8
B 66.245,0 8 y 7
C 25.194,6 5
D 12.940,0 5
E 34.524,0 6
FONDO MXIMO DE LA EDIFICACIN: Grafiado en plano por frentes de manzana.
OBSERVACIONES
EDIFICABILIDAD (m)
APA- 11 (Antiguo SUNP-7)
3.C.[20], 3.O.[17, 18]
Superficie (m
2
s): 161.526
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Unifamiliar
Plurifamiliar
Terciario
Dotacional Educativo y Deportivo: Ordenanza 8: Dotacional, Categora D, Grado 4
Social Asistencial: Ordenanza 8: Dotacional, Categora A, Grado 4
Social Asist. privado: SASP: Condiciones de uso Terciario
USOS COMPATIBLES: Industrial (Talleres domsticos)
OCUPACIN: Unifamiliar: 70%
Plurifamiliar: -
Terciario: -
Dotacional: -
EDIFICABILIDAD: Unifamiliar: 0,9048 m/m
Plurifamiliar: 3,00 m/m
Terciario: 0,0365 m/m
Dotacional: Segn Ordenanza 8.
PARCELA MNIMA: Unifamiliar: 150 m. Lindero frontal: 7 m.
Plurifamiliar: -
Terciario: -
Dotacional: -
ALTURAS: Unifamiliar: 2 plantas. 7,50 m de altura.
Plurifamiliar: 4 plantas
Terciario: 2 plantas. 7 m de altura.
Dotacional: -
RETRANQUEOS: Unifamiliar:
Plurifamiliar: A las alineaciones oficiales exteriores.
Terciario: Libre, sin medianeras vistas.
Dotacional: -
OBSERVACIONES
3 m a lindero frontal, lateral y trasero, salvo acuerdo mutuo, en cuyo caso podrn
parearse las edificaciones.
APA- 12 (Antiguo SUNP-6) PARQUE EMPRESARIAL NUEVO JAN
3.C.[02, 03, 04, 06, 07], 3.O.[02, 03, 04, 05]
Superficie (m
2
s): 1.265.837
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Industrial (Segn plano de calificacin)
USOS ALTERNATIVOS: Terciario: Comercio en categora I
Oficinas
Dotacional: Deportivo
Social-asistencial
Pblico administrativo
Servicios infraestructurales
MANZANA USO CATEGORA (Segn Plan Parcial)
A Industrial 1
B Industrial 2
C Industrial 3
ESP Industrial Especial
DOT (SAS, ALT, DEP, TMER) Dotacional
T Terciario
OCUPACIN: Industrial: 100%
Categoras 1, 2 y 3: planta 1: 70%; planta 2: 50%
Categora Especial: planta 1: 50%; planta 2: 50%
Terciario: 100%
Dotacional: 80%
EDIFICABILIDAD: Industrial: 0,65 m/m
Categoras 1, 2 y 3: 1,00 m/m
Categora Especial: 1,075694 m/m
Terciario: 0,65 m/m
Dotacional: Segn su uso especfico.
CONDICIONES DE PARCELA:
PARCELA MNIMA: Industrial: Categora 1: 1,00 m. Lindero frontal: 15 m.
Categora 2: 2,00 m. Lindero frontal: 30 m.
Terciario: Igual a la zona industrial en que se ubique
Dotacional: -
ALTURAS: Industrial: 2 plantas. 10 m de altura.
Dotacional: 3 plantas. 13 m de altura.
RETRANQUEOS: Industrial: Categora 1 y 2: 5 m a todos los linderos.
Categora 2: Lindero frontal 5 m.
Se permite adosar a medianeras.
Categora 3: Lindero frontal 10 m y 5 m al resto.
Categora Especial: Lindero frontal 15 m y 5 m al resto.
Terciario: Conforme a condiciones de ubicacin.
Dotacional: Libre sin medianeras al descubierto.
OBSERVACIONES
Salas de reunin (sin espectculos)
Se permitir la agrupacin de fincas existentes para posteriormente segregarlas, cumpliendo las
condiciones de la categora inmediatamente inferior.
aprobadas en dicho Plan, prevaleciendo el texto ntegro de ste en todo caso, excepto para el retranqueo lateral en categora 2 del
uso industrial.
APA- 13 (Antiguo SUP-II-2)
3.C.[20, 21], 3.O.[18, 19]
SUELO URBANIZABLE ORDENADO
Superficie (m
2
s): 186.400
Nmero mximo de viviendas 1.025
2. NORMATIVA:
Plurifamiliar
Terciario
Dotacional: Deportivo, docente y alternativo
Plurifamiliar: Resultante de aplicar retranqueos.
Terciario: -
Dotacional: Docente y deportivo: 50%
Alternativo: 80%
EDIFICABILIDAD: Unifamiliar: Segn ubicacin de la parcela.
Plurifamiliar: Segn ubicacin de la parcela.
Terciario: -
Dotacional: Docente y deportivo: 1 m/m
Alternativo: 2 m/m
PARCELA MNIMA: Unifamiliar: 110 m. Lindero frontal: 6,50 m. Fondo mnimo de parcela: 17.00 m
Plurifamiliar: 350 m. Lindero frontal: 16,00 m. Fondo mnimo de parcela: 20,50 m.
Terciario: -
Dotacional: -
ALTURAS: Unifamiliar: 2 plantas. 7 m de altura.
Plurifamiliar: 5 plantas +tico. 19 m de altura.
Terciario: -
Dotacional: Docente: 3 plantas. 11 m de altura.
Deportivo: 3 plantas. 15 m de altura.
Alternativo: 3 plantas. 11 m de altura.
RETRANQUEOS: Unifamiliar: 3 m a lindero frontal y 4 m a testero.
Plurifamiliar: Alineada a vial y adosada a linderos.
Terciario: -
Dotacional: -
OBSERVACIONES
APA- 14 (Antiguo SUP-II-1)
3.C.[21], 3.O.[19]
Superficie (m
2
s): 204.864
2. NORMATIVA:
Plurifamiliar
Terciario
Dotacional
OCUPACIN: Unifamiliar: -
Plurifamiliar: Ver planos de Ordenacin.
Terciario: Segn uso pormenorizado.
Dotacional: Religioso y social: Resultante de aplicar retranqueos.
EDIFICABILIDAD: Unifamiliar: Protegida: Segn parcela.
Libre: 0,81 m/m
Terciario: -
Dotacional: Religioso y social: 2,10 m/m
Escolar y deportivo: 2,10 m/m
PARCELA MNIMA: Unifamiliar: Protegida: 100 m.Linderofrontal:6m.
Libre adosada: 165 m.Linderofrontal:7,5m.
Libre pareada: 200 m.Linderofrontal:10m.
Plurifamiliar: 350 m
Terciario: -
Dotacional: -
ALTURAS: Unifamiliar: 2 plantas +torren. 7,5 m de altura.
Terciario: -
Dotacional: Religioso y social: 4 plantas. 20 m de altura.
Escolar y deportivo: 3 plantas. 15 m de altura.
RETRANQUEOS: Unifamiliar: Protegida: 2,5 m a lindero exterior, 4 m a testero.
Libre adosada: 3 m a lindero exterior, 5 m a testero.
Libre pareada: 2,5 m a lindero lateral, 5 m a testero.
Plurifamiliar: Segn parcela.
Terciario: -
Dotacional: -
OBSERVACIONES
APA- 15 (Antiguo SUNP-1) BULEVAR 2 FASE
3.C.[15, 21], 3.O.[13, 14, 19, 20]
Superficie (m
2
s): 686.223
2. NORMATIVA:
Plurifamiliar: Manzana cerrada y edificacin abierta.
Terciario
Industrial
Dotacional: Docente, deportivo, social-asistencial, servicios infraestructurales.
SA: Social-Asistencial, sanitario, cultural y religioso.
Plurifamiliar: Resultante de aplicar retranqueos.
Terciario: -
Industrial: -
Dotacional: Docente y deportivo: 60%
Social-asistencial: 80%
Servicios infraestructurales: 40%
EDIFICABILIDAD: Unifamiliar: 1,20 m/m
Plurifamiliar: Cerrada: Segn ubicacin de la parcela.
Abierta: 1,30 m/m
Terciario: Segn ubicacin de la parcela.
Industrial: I-3: 1,233 m/m
I-1, I-2: 1,00 m/m
Dotacional: Docente y deportivo: 0,6 m/m
Social-asistencial: 1,60 m/m
Servicios infraestructurales: 0,30 m/m
PARCELA MNIMA: Unifamiliar: 120 m.Linderofrontal:6m.
Plurifamiliar: Segn ubicacin de la parcela.
Terciario: 2250 m
Industrial: 500 m.Linderofrontal:15m.
Dotacional: -
ALTURAS: Unifamiliar: 2 plantas +torren. 7 m de altura.
Plurifamiliar: Cerrada: 6 plantas. 20 m de altura.
Abierta: 4 plantas. 13 m de altura.
Terciario: T.2: 3 plantas. 20 m de altura.
T.1 y T.3: 7 plantas. 24 m de altura.
Industrial: 2 plantas. 9,50 m de altura.
Dotacional: Docente, deportivo y social-asistencial: 3 plantas. 11 m de altura.
Servicios infraestructurales: 1 planta. 4 m de altura.
RETRANQUEOS: Unifamiliar: 3 m a lindero exterior, 3 m a linderos laterales y 5 m a lindero trasero.
Plurifamiliar: Cerrada: 3 m a lindero exterior.
Abierta: Segn ubicacin de la parcela.
Terciario: Segn ubicacin de la parcela.
Industrial: Segn ubicacin de la parcela.
Dotacional: -
OBSERVACIONES
APA- 16 (Antiguo SUP-I-1)
3.C.[15], 3.O.[13, 14]
Superficie (m
2
s): 251.340
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Industrial
Terciario
Dotacional
USOS COMPATIBLES: Residencial (Adscrita al edificio terciario)
USOS ALTERNATIVOS: Salas de reunin:
OCUPACIN: Industrial: 100%
Dotacional: 60%
EDIFICABILIDAD: Industrial: 1,00 m/m
Terciario: 1,99 m/m
Dotacional: 2,00 m/m
PARCELA MNIMA: Industrial: Grado 1: 400 m.Linderofrontal:12m.
Grado 2: 1000 m. Lindero frontal: 25 m
Terciario: 2000 m.Linderofrontal:30m.
Dotacional: -
ALTURAS: Industrial: 2 plantas. 9,50 m de altura.
Dotacional: 3 plantas.
RETRANQUEOS: Industrial: Grado 1: 5 m a la alineacin exterior y 3 m a linderos laterales.
Grado 2: 10 m a la alineacin exterior y 4 m a linderos laterales.
Terciario: 5 m como mnimo de la alineacin exterior, linderos laterales y testero.
Dotacional: -
OBSERVACIONES
En los tres casos la forma de la parcela permitir inscribir un crculo de dimetro igual o superior a
la longitud mnima del lindero frontal.
Se admitir como alternativo al uso Industrial (incluyendo Discotecas, Salas de
fiesta y Discotecas de juventud, tal y como se definen en el Nomnclator
aprobado por el Decreto 78/2002, de 26 de Febrero y sus modificaciones, y
actividades recreativas con msica al aire libre)
APA- 18 (Antiguo SUNP-8) CERRO MOLINA
3.C.[12, 17, 18], 3.O.[09, 10, 15, 16]
Superficie (m
2
s): 418.000
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Residencial
Terciario
Dotacional
OCUPACIN: Residencial: 25%
Terciario: 25%
Dotacional: Social: 100%
Escolar: 30%
EDIFICABILIDAD: Residencial: 0,2662 m/m
Terciario: 0,2662 m/m
Dotacional: 1,00 m/m
PARCELA MNIMA: Residencial: 600 m
Terciario: 600 m
Dotacional: 1 m/m
ALTURAS: Residencial: 2 plantas. 6,50 m de altura.
Terciario: 2 plantas. 6,50 m de altura.
Dotacional: Social: 2 plantas. 6,50 m de altura.
Escolar: 3 plantas. 9 m de altura.
RETRANQUEOS: Residencial y
Terciario:
Dotacional: -
OBSERVACIONES
El retranqueo mnimo ser de 5 m a lindero frontal y a 3 m de los linderos
laterales, salvo acuerdo mutuo, en cuyo caso podrn parearse las edificaciones.
APA- 19 (Antiguo SUNP-10)
3.C.[28], 3.O.[26]
Superficie (m
2
s): 29.105
2. NORMATIVA:
USOS PORMENORIZADOS: Ordenanza 1: Hospedaje.
Ordenanza 2:
USOS COMPATIBLES: Ordenanza 1: Residencial:
Dotacional:
Ordenanza 2: Residencial:
OCUPACIN: Ordenanza 1: -
Ordenanza 2: -
EDIFICABILIDAD: Ordenanza 1: 1,13 m/m
Ordenanza 2: 1,00 m/m
PARCELA MNIMA: Ordenanza 1: 5000 m
Ordenanza 2: 2000 m
ALTURAS: Ordenanza 1: 5 plantas. 19 m de altura.
Ordenanza 2: 3 plantas. 11,60 m de altura.
RETRANQUEOS: Ordenanza 1: Mnimo 5 m a todos los linderos.
Ordenanza 2:
OBSERVACIONES
5 m a todos los linderos. Se permitir adosarse a lindero lateral si hay acuerdo
entre los colindantes.
Se admiten cualquiera de los usos pormenorizados
que establece el PGOU.
Una vivienda por parcela adscrita al edificio terciario,
con una superficie mxima construida de 150 m,
cumpliendo las condiciones establecidas para dicho
uso.
Una vivienda por parcela adscrita al edificio terciario.
Hospedaje, comercio (excluido el alimentario), oficinas, salas de reunin y
dotacional.

3. NORMAS URBANSTICAS PARASERVICIOS BSICOS E INFRAESTRUCTURAS.

NDICE

NORMAS URBANSTICAS PARA SERVICIOS BSICOS E INFRAESTRUCTURAS. ............... 7

NORMAS DE URBANIZACION ................................................................................................ 7

1. RED VIARIA. ................................................................................................................. 7
1.1. Estructuracin de la red viaria ............................................................................... 7
1.2. Estructuracin de la zona destinada a aparcamientos ....................................... 11
1.3. Estructuracin de la zona destinada a peatones ................................................ 11
1.4. Configuracin de la zona destinada a carriles bici .............................................. 12
1.5. Estructuracin de mnimos para accesibilidad en caso de emergencias. .......... 19
1.6. Pavimentacin de la red viaria ............................................................................ 20
1.7. Pavimentacin de las zonas de aparcamientos. ................................................. 24
1.8. Pavimentacin de las zonas de acerados. .......................................................... 25
1.9. Delimitacin entre acerados y calzada. ............................................................... 27

2. SEALIZACIN. ......................................................................................................... 31
2.1. Sealizacin vertical y horizontal. ....................................................................... 31
2.2. Criterios de eficiencia y sostenibilidad ................................................................ 33

3. BALIZAMIENTO Y DEFENSAS. ................................................................................. 33
3.1. Normas de balizamiento y contencin: ............................................................... 33

4. MOBILIARIO Y AJARDINAMIENTO URBANO. .......................................................... 34
4.1. Mobiliario urbano ................................................................................................. 34
4.2. Ajardinamiento de las vas .................................................................................. 35
4.3. Criterios de eficiencia y sostenibilidad ................................................................ 36

5. SERVICIOS BSICOS. DISPOSICION DE LAS REDES. .......................................... 37
5.1. Situacin de los servicios en aceras ................................................................... 37

6. GALERAS DE SERVICIO .......................................................................................... 41
6.1. Consideraciones sobre el sistema ...................................................................... 41
6.2. Criterios generales de diseo .............................................................................. 41
6.3. Condiciones de los servicios ............................................................................... 42

7. DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE ........................................................................ 42
7.1. Dotaciones ........................................................................................................... 42
7.2. Clasificacin de la red. ........................................................................................ 45
7.3. Criterios para el estudio de la red ....................................................................... 46
7.4. Instalacin en zanja ............................................................................................. 49

7.5. Anclajes ............................................................................................................... 50
7.6. Pruebas ............................................................................................................... 50
7.7. Acometidas .......................................................................................................... 51
7.8. Criterios de sostenibilidad y eficiencia ................................................................ 51

8. RED DE RIEGO Y DE USOS INDUSTRIALES Y CONTRAINCENDIOS .................. 52
8.1. Usos previstos y condiciones de implantacin .................................................... 52
8.2. Tuberas .............................................................................................................. 53
8.3. Bocas de riego ..................................................................................................... 54
8.4. Hidrantes ............................................................................................................. 54
8.5. Acometidas para uso industrial ........................................................................... 55
8.6. Instalacin en zanjas y pruebas .......................................................................... 55
8.7. Seguridad en la utilizacin .................................................................................. 56

9. RED DE ALCANTARILLADO ...................................................................................... 56
9.1. Criterios para el estudio de la red ....................................................................... 56
9.2. Materiales de las tuberas ................................................................................... 58
9.3. Zanjas .................................................................................................................. 59
9.4. Juntas .................................................................................................................. 60
9.5. Presin interior .................................................................................................... 60
9.6. Acometidas domiciliarias ..................................................................................... 60
9.7. Condiciones de los vertidos a cauce natural ....................................................... 60
9.8. Tratamiento de vertidos ....................................................................................... 62
9.9. Bajantes y stanos .............................................................................................. 63
9.10. Criterios de sostenibilidad y eficiencia ............................................................ 63

10. RED DE ALUMBRADO PBLICO .......................................................................... 64
10.1. Objeto y finalidades ......................................................................................... 64
10.2. mbito de Aplicacin ....................................................................................... 65
10.3. Diseo de las Instalaciones ............................................................................. 66
10.4. Zonificacin ..................................................................................................... 66
10.5. Limitaciones de flujo hemisfrico superior de luminarias. ............................... 66
10.6. Caractersticas Fotomtricas de los Pavimentos ............................................ 67
10.7. Proteccin del Medio Ambiente ....................................................................... 67
10.8. Rgimen Estacional y Horario de Usos del Alumbrado Exterior ..................... 68
10.9. Alumbrado vial y alumbrados especficos. ...................................................... 69
10.10. Alumbrado de Tneles y Pasos inferiores ....................................................... 69
10.11. Alumbrado de Aparcamientos al Aire Libre ..................................................... 70
10.12. Alumbrado de Fachadas de Edificios y Monumentos ..................................... 70
10.13. Alumbrado de Instalaciones Deportivas y Recreativas exteriores .................. 70
10.14. Alumbrado de reas de Trabajo exteriores..................................................... 71
10.15. Alumbrado de Seguridad ................................................................................. 71

10.16. Alumbrado de Carteles y Anuncios Luminosos .............................................. 72
10.17. Alumbrado de Escaparates ............................................................................. 72
10.18. Alumbrado Festivo y Navideo ....................................................................... 72
10.19. Garanta del Cumplimiento de esta Normativa en Instalaciones Privadas ..... 73
10.20. Garanta del cumplimiento de esta Normativa en Instalaciones Pblicas ...... 73
10.21. Facultades de Inspeccin y Control ................................................................ 73
10.22. Auditoras energticas de instalaciones existentes. ....................................... 74
10.23. Mantenimiento de las instalaciones existentes ............................................... 75
10.24. Instalaciones elctricas ................................................................................... 75
A. ANEXO DE REQUERIMIENTOS TCNICOS Y NIVELES DE ILUMINACIN QUE DEBEN
CUMPLIR LAS INSTALACIONES DE ALUMBRADO EXTERIOR ............................................. 75

11. INSTALACIONES DE REGULACIN SEMAFRICA .......................................... 101
11.1. Reguladores .................................................................................................. 101
11.2. Semforos ..................................................................................................... 105
11.3. Cables y acometidas elctricas ..................................................................... 106
11.4. Bculos y columnas ....................................................................................... 107
11.5. Detectores de vehculos ................................................................................ 108
11.6. Canalizaciones y arquetas de registro .......................................................... 108
11.7. Cimentaciones ............................................................................................... 109
11.8. Otras caractersticas de los materiales. ........................................................ 109

12. INSTALACIONES DE BAJA TENSIN ................................................................. 110
12.1. Finalidad ........................................................................................................ 110
12.2. Redes areas BT ........................................................................................... 111
12.3. Redes subterrneas BT. ................................................................................ 117
12.4. Ejecucin de las instalaciones. Generalidades ............................................. 118

13. CENTROS DE TRANSFORMACIN .................................................................... 121
13.1. Centros de transformacin en superficie. Local. Ubicacin y accesos ......... 121
13.2. Centros de transformacin compactos .......................................................... 129
13.3. Centros de transformacin subterrneos ...................................................... 129
13.4. Centros de transformacin sobre apoyo (PT). Condiciones Generales de
Instalacin. Ubicacin y accesos ................................................................................. 130

14. REDES DE MEDIA TENSIN. MODELOS DE RED ............................................ 130
14.1. Condiciones por localizacin ......................................................................... 130
14.2. Redes subterrneas ...................................................................................... 132
14.3. Redes areas ................................................................................................ 134

15. SUBESTACIONES ELCTRICAS AT-MT Y REDES DE ALIMENTACIN EN ALTA
TENSIN. ......................................................................................................................... 135
15.1. Caractersticas tcnicas ................................................................................ 135

15.2. Caractersticas de la Zanja ............................................................................ 136
15.3. Caractersticas de las Cmaras de Empalme ............................................... 136
15.4. Caractersticas de las Arquetas de Ayuda al Tendido .................................. 137

16. GESTIN DE LA ELECTRICIDAD PRODUCIDA EN RGIMEN ESPECIAL ...... 138
16.1. Criterios bsicos ............................................................................................ 138

17. INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES ....................................... 138
17.1. Marco general de las Telecomunicaciones ................................................... 138
17.2. Condiciones generales de las infraestructuras urbanas de telecomunicacin
141
17.2.1. Condiciones de desarrollo ............................................................................. 141
17.2.2. Derecho de los operadores a la ocupacin del dominio pblico y privado ... 142
17.2.3. Uso compartido de infraestructuras. ............................................................. 142
17.2.4. Condiciones bsicas de localizacin, instalacin y funcionamiento ............. 144
17.2.5. Condiciones bsicas de ejecucin de las redes y servidumbres .................. 144
17.2.6. Intervenciones sobre la red existente ............................................................ 145
17.2.7. Dimensionado y conexin de las redes ......................................................... 146
17.2.8. Tendidos Areos en las proximidades de carreteras .................................... 146
17.2.9. Ubicacin de Instalaciones Colectivas .......................................................... 146
17.2.10. Proteccin de los Ambientes Urbanos ...................................................... 146
17.2.11. Conservacin ............................................................................................. 147
17.2.12. Condiciones estticas bsicas .................................................................. 147
17.3. Condiciones particulares para las redes de telecomunicaciones por cable . 148
17.4. Condiciones particulares para las instalaciones de radioelctricas .............. 148
17.5. Condiciones particulares segn la clase de suelo ........................................ 158
17.6. Cuestiones no previstas en las normas urbansticas .................................... 160
17.7. Procedimiento administrativo ........................................................................ 160

18. RED DE GAS ........................................................................................................ 160
18.1. Normativa ...................................................................................................... 160
18.2. Caractersticas de la distribucin urbana de gas .......................................... 160
18.3. Criterios para la concepcin de la red ........................................................... 161
18.4. Dotaciones ..................................................................................................... 161
18.5. Otras condiciones .......................................................................................... 162

19. RED URBANA DE CALOR ................................................................................... 162
19.1. Criterios bsicos para el diseo de la red ..................................................... 162
19.2. Criterios administrativos de gestin .............................................................. 166

20. GESTIN DE LOS RESIDUOS SLIDOS URBANOS ........................................ 166
20.1. Residuos slidos urbanos ............................................................................. 166

20.2. Residuos de las construccin y demolicin (RCDs) ..................................... 167
20.3. Red de puntos limpios ................................................................................... 167
20.4. sistemas de recogida ..................................................................................... 168
20.5. Sistema tradicional ........................................................................................ 168
20.6. Red de transporte neumtico de basuras .................................................... 168

21. REAS AJARDINADAS Y PARQUES .................................................................. 174
21.1. Criterios generales ........................................................................................ 174
21.2. Criterios de diseo ......................................................................................... 174
21.3. Proteccin de arbolado .................................................................................. 176
21.4. Criterios de sostenibilidad y eficiencia .......................................................... 177

22. OTROS SERVICIOS ............................................................................................. 178
22.1. Criterios de diseo ......................................................................................... 178

7

NORMAS URBANSTICAS PARA
SERVICIOS BSICOS E INFRAESTRUCTURAS.

NORMAS DE URBANIZACION

1. RED VIARIA.
1.1. Estructuracin de la red viaria
1.1.1 Para todas las categoras de suelo definidas por el Plan, se establecen los siguientes
tipos de vas segn su importancia:
1.- VARIANTES Y VAS DE CONEXIN CON LA CIUDAD.
2.- VIAS PRIMARIAS.
3.- VIAS COLECTORAS.
4.- VIAS SECUNDARIAS O LOCALES.
5.- VIAS TERCIARIAS O PARA RESIDENTES.
6.- VIAS PEATONALES.
7.- VIAS CICLISTAS.
De todas las categoras referidas, se expresa seguidamente su definicin a nivel
conceptual del Plan.

VARIANTES Y VAS DE CONEXIN CON LA CIUDAD:
Se refiere a viales que exceden el mbito del ncleo urbano, que son necesarios para
permitir la entrada y salida de flujos del entorno, pero que no forman parte de la
estructura viaria urbana propiamente dicha.

VIAS PRIMARIAS:
Son los grandes ejes de articulacin del Plan. Elementos que deben quedar
programados y garantizados para la Canalizacin del trfico urbano y su
descongestin.

VIAS COLECTORAS:
Ejes de interconexin entre los viales primarios y aquellos que soportan los trficos en
las distintas zonas del ncleo.

VIAS SECUNDARIAS O LOCALES:
Soportan el trfico generado en el interior de cada zona.

VIAS TERCIARIAS O PARA RESIDENTES:
Calles que forman el entramado urbano de cada zona, destinadas a los movimientos de
los residentes. Carcter de coexistencia entre trfico rodado o peatonal.

8

VIAS PEATONALES:
Calles donde no est permitido el trfico rodado excepto para vehculos de
emergencias.

VIAS CICLISTAS:
Itinerarios que de manera independiente o en convivencia con otros modos de
desplazamiento, incorpora una banda de circulacin exclusiva para bicicletas.
En suelo urbano en el que estn fijadas alineaciones, las secciones de viario sern las
indicadas en el plano correspondiente del P.G.O.U.
Para suelo urbano sometido a Planes Especiales o Estudio de Detalle, y suelo
urbanizable a desarrollar por Planes Parciales, ser preceptivo realizar un Estudio de
Trfico rodado, en el que se tengan en cuenta las conexiones con los sistemas
generales viarios ya existentes o que se proyectan, las intensidades de trfico
previstas, en funcin del entorno y las nuevas construcciones. Para el
dimensionamiento de anchuras se estar a las determinaciones que sobre sta
aparecen en el cuadro de caractersticas mnimas que aparece en el presente artculo.
1.1.2 El sistema general de la red viaria y el transporte lo forman todos los elementos clave
de conexin y circulacin de los habitantes, vertebrando la ciudad en los flujos
interzonales. En cualquier actuacin sobre uno de estos elementos ser preceptiva la
autorizacin de la Diputacin de Jan cuando se proyecte la actuacin concreta.

1.1.3 El diseo de las vas urbanas se adecuar a una velocidad especfica de 50 Km/h,
salvo en las Zonas de Trfico Lento que se determinen, en las que sta ser de 30
km/h o 20 km/h.

1.1.4 En el diseo de las calzadas se atender a los criterios de anchuras, en funcin de la
categora y tipo de la va del cuadro de este Artculo.

Se considera anchura total de calzada, incluyendo la ocupada por las rgolas u otros
elementos semejantes.

Adems de los criterios contenidos en el cuadro, se tendrn tambin en cuenta los
debidos sobreanchos necesarios en curvas e intersecciones, que permitan circular y
maniobrar a los vehculos que por ellas hayan de circular.

En los tramos curvos, el carril de rodadura de todas las vas primarias y colectoras,
debe quedar delimitado por la traza de una corona circular cuyos radios mnimos deben

9

ser 5,30 m. (interior) y 12,50 m. (exterior), con una anchura libre para circulacin de
7,20 m. Aumentando estos radios mnimos, es posible reducir la anchura libre.

1.1.5 Igualmente, se respetarn los criterios anteriores en el diseo de la totalidad del viario
industrial, y sus cierres de parcela, para permitir el acceso de vehculos pesados a
stas, sin rebasar lneas continuas ni infringir otras normas.

1.1.6 Las medianas de las vas de calzadas separadas se disearn con una anchura
mnima de 1,00 m., encontrndose el ptimo a partir de los 2,00 m.

1.1.7 Las calles de menos de 10 m. de seccin total se urbanizarn como calles
exclusivamente peatonales o de coexistencia de trficos, con un nico nivel de
pavimento.

VAS DE UN CARRIL VAS DE n CARRILES
MNIMA PTIMA MXIMA MNIMA PTIMA MXIMA
VAS PRIMARIAS - - - 3.50 x n 3.75 x n 4.00 x n
VIAS
COLECTORAS
- - - 3.25 x n 3.50 x n 4.00 x n
VAS
SECUNDARIAS
3.50 3.75 4.00 3.25 x n 3.25 x n 4.00 x n
VAS
TERCIARIAS
3.25 3.50 4.00 3.25 x n 3.25 x n 3.50 x n
VAS
PEATONALES Y
COEXISTENCIA
3.00 3.50 - - - -
Geometra de vas por categoras

1.1.8 Las vas primarias y colectoras que sean objeto de nuevo trazado se proyectarn con
un mnimo de dos carriles por calzada y con un mnimo, si no se dispone mediana, de
cuatro carriles.

1.1.9 Las caractersticas mnimas* de las vas sern las siguientes:
Vas peatonales y trfico restringido 6,00 m a 10,00 m
Vas Terciarias (inclinacin mx. 12%)** 10,00 m a 12,00 m
Vas secundarias (inclinacin mx. 10%) 12,00 m a 15,00 m
Vas colectoras (inclinacin mx. 7%) 15,00 m a 25,00 m
Vas primarias (inclinacin mx. 6%) 25,00 m a 50,00 m
Vas de conexin ***

10

(*)
- Las pendientes mximas se refieren al viario de nueva apertura.
- Las sendas y caminos peatonales que se diseen dentro de espacios libres estn
fuera de la tabla anterior y dispondrn un ancho suficiente para los fines para los
que se proyecten y se disearn de acuerdo a lo establecido en el captulo 21
REAS AJARDINADAS Y PARQUES de esta normativa.
- Para pendientes superiores al 8%, se deber disponer una ampliacin de acerado
con escaleras pblicas que disponga de rellanos de 1,20 metros de longitud y
pendiente del 8% y contrahuellas de 0,30 metros.
- En el caso anterior, si se dispone de itinerarios alternativos que supriman las
barreras arquitectnicas, se podrn disponer rellanos de 1,20 metros de longitud,
como mnimo, con la pendiente mxima marcada y contrahuellas de 35 cm, con
un nmero mximo de rellanos de diez entre tramos separados no menos de 5
metros.
(**)
- Se resolver con construccin de sendas peatonales independientes, de
pendiente inferior al 8% y que permitan el acceso de vehculos de bomberos que
requieren pendientes <10%para acceder en condiciones adecuadas al servicio
que prestan.
(***)
- Se resolver segn las determinaciones del estudio de trfico que el proyecto
requiera

En calles peatonales o de trfico restringido, slo para acceso de servicios,
correspondientes a urbanizaciones en nuevos desarrollos, que no tengan que soportar
trfico de paso, se admiten calles de anchura mnima 6 metros. Estas calles se
resolvern en las condiciones descritas en el punto 1.1.9 precedente, con un nico
nivel de pavimento.

Este tipo de calle de anchura mnima se podr hacer en todo caso slo en zonas de
uso vivienda unifamiliar, que no soporten accesos a mas de tres viviendas y debiendo
justificarse de forma expresa, salvo que su uso sea exclusivamente peatonal, en cuyo
caso se admitir en otras tipologas edificatorias, pero en este caso no se podr
acceder a travs de ellas a viviendas.

Para la distribucin de carriles y anchuras determinadas se estar a lo establecido en la
publicacin: Recomendaciones para el proyecto y diseo del viario urbano del
Ministerio de O.P. y Transportes, hoy de Fomento.

Los espacios destinados para aparcamiento se sumarn en todo caso a la anchura de
la calzada, siendo el total igual al mnimo del cuadro anterior.

En todo el mbito del Plan los carriles de calzada en los viarios de nueva apertura la
anchura no podr ser menor de 3,25 metros y los espacios para aparcamiento en
lnea no sern de anchura inferior a 220 metros.

11

La nueva trama proyectada para los sectores de desarrollo, deber cumplir una mnima
permeabilidad peatonal. As, no se admitirn manzanas continuas con dimensiones
mayores de 200 m en zonas residenciales o de 400 m en el resto. A estos efectos se
considera que los espacios libres pblicos son permeables al trfico peatonal.

1.2. Estructuracin de la zona destinada a aparcamientos
1.2.1 Para la distribucin de aparcamientos en el interior de las vas se estar a las
condiciones del siguiente cuadro:

- Se considera que las plazas son adyacentes a una acera,
sobre la que pueden volar partes de los vehculos, lo que se
tendr en cuenta para el dimensionamiento de la acera y la
posible interferencia con los carriles bici mantenindose en
este caso, una banda de seguridad segn se especifica en el
captulo correspondiente(1.4).
- Como calzada de maniobra se considera la anchura que
puede emplear el vehculo en la maniobra, est sta en su
carril de circulacin o no, sin rebasar lneas continuas o
infringir otras normas.

1.2.2 La implantacin de aparcamientos en la va pblica se supeditar estrictamente al tipo
de va:
a. En vas principales y vas colectoras, slo se permitir aparcamiento en
lnea, salvo que la calzada adyacente cuente con al menos tres carriles, o
bien que aqullos se instalen en vas de servicio adyacentes.
b. En el resto de vas, se admite cualquier forma de aparcamiento a criterio
de los servicios tcnicos municipales.

1.3. Estructuracin de la zona destinada a peatones
1.3.1 Los acerados de las vas con segregacin de trficos se disearn de acuerdo a las
siguientes caractersticas:
TIPO DE APARCAMIENTO
ANCHO DE LA BANDA DE
APARCAMIENTO
ANCHO DE
CALZADA PARA
MANIOBRA
MNIMA PTIMA MAX. MNIMA PTIMA MX.
APARCAMIENTO EN LNEA 2.20 - 2.50 2.75 3.25 -
APARCAMIENTO EN
BATERA (90 )
4.50 - 5.00 5.50 6.50 -
APARCAMIENTO A 60 5.00 - 5.50 4.50 5.50 -
APARCAMIENTO A 45 4.75 - 5.25 3.00 3.25 -

12

1.3.2 La distancia mnima del eje de la alineacin del arbolado a fachada ser de 3,00 m.

1.3.3 Dada la trascendencia que tiene la disposicin del arbolado por su incidencia tanto en
patologas de la edificacin prxima como en el confort higrotrmico del espacio
pblico, se ha previsto el desarrollo de una normativa especfica que se detalla en el
punto 1.10.6.

1.3.4 Todos los itinerarios peatonales cumplirn las Normas de Accesibilidad.

1.4. Configuracin de la zona destinada a carriles bici
1.4.1 Tipologas de vas ciclistas se cumplir en cualquier caso todo lo especificado en la
Ley de trfico, Circulacin de Vehculos a Motor y Seguridad Vial, aprobado por Real
Decreto legislativo 339/1990, de 2 de marzo y la Ley 19/2001 de 19 de Diciembre que
reforma la anterior.

Definicin y caractersticas generales
Va ciclista: Va especficamente acondicionada para el trfico de bicicletas, con la
sealizacin horizontal y vertical correspondiente, y cuyo ancho permite el paso seguro
de estos vehculos.

Se diferencian en vas integradas al viario rodado y vas segregadas del viario rodado:
1. Carril-bici (integrado): Va ciclista que discurre adosada a la
calzada, en un solo sentido o en doble sentido.
2. Carril-bici protegido (integrado): Carril-bici provisto de
elementos laterales que lo separan fsicamente del resto de la
calzada, as como de la acera.
3. Acera-bici (segregado): Va ciclista sealizada sobre la acera.
ANCHURA TOTAL
Acerados sin arbolado Acerados con arbolado
TIPO DE VA MNIMO PTIMO MNIMO

PTIMO

VAS PRIMARIAS - - 6.00 8.00
VAS COLECTORAS - - 5.00 6.00
VAS SECUNDARIAS - - 4.00 5.00
VAS TERCIARIAS 2.00 3.00 3.50 4.00
VAS PEATONALES - - - -

13

4. Pista-bici (segregado): Va ciclista segregada del trfico
motorizado, con trazado independiente de las carreteras.
5. Senda ciclable (segregado): Va para peatones y ciclos,
segregada del trfico motorizado, y que discurre por espacios
abiertos, parques, jardines o bosques.
Carril bici
Vas que aprovechan una parte de la calzada general como
espacio reservado para la circulacin de bicicletas.

Se trata de una solucin fcil de implantar, de mantenimiento sencillo y bajo coste.
Aporta flexibilidad al ciclista y proporciona buena visibilidad.

Acera bici
Este tipo de solucin podra ser aceptable siempre y cuando el espacio destinado a la
circulacin ciclista est debidamente segregado del resto del trfico peatonal, lo cual
ser viable en aceras anchas, mayores de 4,00 metros, y en las que el espacio
disponible sea suficiente para garantizar un buen reparto de l, entre los trficos
ciclistas y peatonales. Puede ser una solucin interesante cuando su desarrollo
coincida con itinerarios escolares y en calles de sentido nico o de ejes de circulacin
peligrosos.

0.20
medida mnima carril bici 2,00 m.
2.00
0.70
CARRIL BICI
acera
calzada
2.75
figura bici.1.
3 . 0 0
m e d i d a m n i m a v a b i d ir ec c io n a l
o e n p a r a l el o c o n o b st c u l o s la t er a le s 3, 0 0 m .
m e d i d a m n i m a v a u n i d i r ec c io n a l 1 ,5 0 m .
es p a c i o m n i m o p e at o n al 3, 0 0 m .
1 . 0 0
A C E R A B I C I
7 . 0 0
3 . 0 0
0 . 3 0 0 . 30 c a l z ad a
figura bici.2. acera bici

14

Para una circulacin de dos ciclistas en paralelo podra reducirse esta medida mnima
hasta 2,50 m.
Recomendaciones:
- Evitar el estacionamiento de vehculos en la acera.
- Especial atencin al diseo tanto de las intersecciones como de
los edificios colindantes.
- No se recomiendan los desniveles o resaltos.
- Evitar todo obstculo visual en las proximidades de las
intersecciones, especialmente los provocados por el aparcamiento
de vehculos.

Senda bici
Vas ciclistas que transcurren por parques o espacios no urbanizados. En su mayor
parte se trata de caminos peatonales que se aprovechan tambin para ciclistas. La
seccin de esta va segregada del trfico motorizado, debe estar comprendida entre los
3 y los 5 m. para garantizar el confort tanto de ciclistas como de peatones.

Pistas - bici
Las pistas bici son vas ciclistas segregadas y exclusivas de uso ciclista. Pueden
separarse mediante elementos como mobiliario urbano, vegetacin, aparcamientos,
seccin de altura diferente. Las pistas bici suponen el tipo de va ciclista que ms
espacio ocupa y que ms coste produce.

rea ajardinada
rboles
4.00
SENDA BICI
figura bici.3. senda bici

15

medida mnima va bidireccional
o en paralelo 3,00 m.
medida mnima va unidireccional 1,50 m.
espacio mnimo peatonal 3,00 m.
0.60
PISTA BICI tipo B
calzada
3.00
1.00
2.50
1.00 1.00
3.00
o en paralelo con obstculos laterales 3,00 m.
1.00
bordillo > 0,05
espacio mnimo peatonal 3,00 m.
1.00
PISTA BICI tipo A
3.00
0.30 0.30 calzada

1.4.2 Condiciones geomtricas de diseo
Las dimensiones mnimas para el conjunto bicicleta-ciclista son:
- Anchura: 0,75 m
- Altura: 2,00 2,25 m
- Longitud: 1,75 1,90 m
- Distancias entre suelo y pedal: 0,05 m

figura bici.4. pistas bici
figura bici.4b. pistas bici
0.75
1.00
1.50
2.25
1.90
figura bici.5. glibo de un ciclista
figura 2.6. glibos vas ciclistas bidireccionales

16

La siguiente tabla muestra las anchuras recomendadas de resguardo para vas
ciclistas:

Obstculos continuos
Obstculos discontinuos
Lnea de aparcamiento
Carril de circulacin
Bordillo
0,4 m
0,3 m
> 0,8 m
0,5 m
0,2 m
RESGUARDO d
1.00
o en paralelo con obstculos laterales 2,50 m.
aparcamiento en lnea
alcorque
2. 50
0.80
RESGUARDOS VAS CICLISTAS
resguardo aparcamiento
figura bici.7. resguardos en las vas ciclistas

17

La siguiente tabla muestra la relacin entre la velocidad del ciclista y el radio de giro
necesario para que pueda tomar cmodamente una curva. Se recomienda en todo
caso no utilizar radios de giro menores a 10 m.

RADIOS (m) 2,5 5 10 15 20 30
VELOCIDADES (Km/h) 10 16 24 28 32 40

1.4.3 Otras consideraciones de diseo.
Orografa.
Se recomienda una pendiente transversal en el trazado de un carril bici de un 2% para
evitar la formacin de charcos.

En cuanto a la pendiente longitudinal, los carriles bici no debern incluir tramos de ms
de 4 Km. con pendientes superiores al 2%, o tramos de ms de 2 Km. con pendientes
superiores al 4%, aunque en determinados casos puntuales puedan admitirse
pendientes mayores del 5%, siempre que se trate de distancias cortas o situaciones
especiales.

Intersecciones.
En las intersecciones debe prestarse especial atencin a los siguientes puntos:
- Sealizacin clara y limitada a lo necesario.
- Garantizar la superficie suficiente para poder detectar a los otros vehculos
o peatones que acceden a la interseccin y para reaccionar en caso
necesario.
- Garantizar la visibilidad recproca entre vehculos y peatones
- Limitar la velocidad de los automviles, incluso mediante pavimentos
diferenciados.
- Reducir el recorrido del ciclista.

Puntos singulares.
Se conocen como puntos singulares aqullos que suponen discontinuidades en el
trazado del carril bici y que requieren por ello especial atencin ya que se trata a la vez
de puntos sensibles donde se producen la mayora de los accidentes. Adems de las
intersecciones, tambin se consideran puntos singulares los pasos a nivel (pasarelas o
tneles), el inicio y fin de un carril bici, las paradas de autobs y las gasolineras.

En general, en estos puntos singulares se debern cuidar especialmente los detalles:
se debe optar por un diseo atractivo, una iluminacin adecuada tanto de da como de
noche, buena visibilidad, integracin en el entorno, sensacin de seguridad y buena

18

sealizacin. Tanto en las gasolineras como en las paradas de autobs deber
contemplarse como primera opcin que sean rodeadas por detrs.

Materiales.
Se disearn preferentemente con aglomerado asfltico u hormign, procurando la
mayor uniformidad superficial que cumplan las condiciones de permeabilidad y
atenuacin acstica exigibles en esta normativa. Elementos urbanos como las tapas de
registro y las tomas de rejillas de imbornales se dispondrn asegurando la comodidad y
seguridad del ciclista.

Se pondr especial atencin al uso de materiales de construccin reciclados,
antideslizantes y se evitar el uso de colores oscuros que absorban la radiacin. En
particular se evitar aplicar pintura sobre el aglomerado asfltico que no permita el
agarre con el agua de la lluvia y se cuidarn las pendientes indicadas en el apartado
anterior para evitar la formacin de charcos.
Sealizacin.
Se adoptarn criterios pragmticos que doten a la sealizacin de total funcionalidad
operativa para la consecucin de objetivos concretos basados en la seguridad, la
eficacia y la comodidad. Los requisitos fundamentales a cumplir para lograr estos
objetivos son la sencillez, la claridad y la uniformidad.

Deber adaptarse la puesta en prctica y la ejecucin a la normativa legal vigente en
Espaa.

La sealizacin puede dividirse en vertical (paneles normalizados y seales luminosas
de semforos) y horizontal (marcas viales sobre el pavimento).

Recomendaciones especficas para la sealizacin de uso ciclista:
- Debe ser siempre explcito el uso compartido de bicicletas con otros medios
de transporte. Especial nfasis en la advertencia de la coexistencia de
circulaciones.
- Todas las plataformas reservadas debern llevar sealizacin especfica
tanto vertical como horizontal.
- El objetivo es conseguir la homogeneidad de la sealizacin informativa
urbana.
- La sealizacin y la publicidad deben situarse en lugares claramente
diferenciados.
- Todas las intersecciones, tanto en las vas de carcter principal como en las
locales, contarn con pasos para ciclistas y peatones sealizados tanto
vertical como horizontalmente.

19

- La sealizacin de reas urbanas debe concebirse e integrarse como un
elemento del paisaje urbano en el proceso general de la va pblica. Exige
coordinacin en la localizacin y el diseo de los elementos que integran el
ambiente urbano (arbolado, mobiliario).
- En el caso de pavimentos realizados mediante baldosas o adoquines, la
sealizacin horizontal no deber realizarse con pintura sino mediante
cambios de coloracin de los adoquines.

1.5. Estructuracin de mnimos para accesibilidad en caso de emergencias.
1.5.1 Para los edificios con una altura de evacuacin descendente mayor que 9 m deben
disponer de un espacio de maniobra libre a lo largo de las fachadas donde se
encuentre el acceso principal que cumpla las siguientes condiciones:
a. Anchura mnima libre: 6 m.
b. Altura libre: la del edificio.
c. Separacin mxima al plano de fachada del edificio: 10 m.
d. Distancia mxima hasta cualquier acceso principal al edificio: 30 m.
e. Firme y pavimento: capaz de soportar una intensidad media diaria de vehculos
pesados. (T31)
f. Tapas y registros existentes en el espacio: Al menos clase 60 T.
g. Libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, hitos o cualquier otro obstculo.

1.5.2 Siempre que cumplan las condiciones del Apartado anterior, pueden emplearse como
espacios de maniobra en emergencias las calzadas, aceras, zonas peatonales o de
coexistencia, espacios privados de uso pblico, o incluso, espacios privados de uso
privado, siempre que sean accesibles a los vehculos de emergencias. Se excluyen las
zonas de aparcamiento, por la dificultad de desalojo en emergencias de los vehculos
estacionados.

1.5.3 Las vas de aproximacin a los espacios de maniobra cumplirn las condiciones
siguientes:
a. Con carcter general el ancho mnimo de aproximacin ser de 4,00 m.
b. Anchura mnima libre: 6,00 m si el espacio de maniobra se encuentra en fondo
de saco, o dos vas alternativas de 4.00 m.
c. Altura mnima libre o glibo: 4,50 m.
d. Cumplir las condiciones exigidas para circulacin de vehculos pesados.
e. Capacidad portante: segn lo definido en las Letras e) y f) del anterior.

1.5.4 En edificios en manzana cerrada en los que existan viviendas o establecimientos cuyos
huecos estn abiertos exclusivamente hacia patios o plazas interiores, debe existir en
stos un espacio de maniobras como el descrito anteriormente.

20

1.6. Pavimentacin de la red viaria
1.6.1 El dimensionamiento de las secciones estructurales de los firmes de las diferentes vas
municipales, urbanas o en suelo exterior al urbano, se realizar considerando la
jerarqua de las mismas ya establecida.

A tal fin, como se ha dicho, las vas se clasifican conforme al criterio siguiente:
2.- VIAS PRIMARIAS.
3.- VIAS COLECTORAS.
4.- VIAS SECUNDARIAS O LOCALES.
5.- VIAS TERCIARIAS O PARA RESIDENTES.
6.- VIAS PEATONALES.
7.- VIAS CICLISTAS
Para la definicin estructural de los firmes que debern disearse se han tomado en
consideracin la vigente Instruccin de Firmes de carreteras del M de Fomento, as
como documentos sancionados por la prctica y que fueron base del vigente Plan
General de Ordenacin Urbana. Se ha tenido en cuenta el libro "Secciones
estructurales de firmes urbanos" de Eduard Alabern y Carles Guilemany, Barcelona,
1990. y conforme a la jerarqua establecida anteriormente. Se fijan no obstante, las
condiciones de permeabilidad recomendadas a los diferentes pavimentos que se
ajustarn en funcin de las condiciones tcnicas y del estudio del suelo:
Coeficiente de escorrenta recomendado: 0.75
2.- VIAS PRIMARIAS. (Vas fundamentales para la circulacin en la ciudad)
3.- VIAS COLECTORAS. (Canalizadoras del trfico urbano entre las diferentes zonas
que lo conforman).
4.- VIAS SECUNDARIAS O LOCALES. (Soportan el trfico de cada zona urbana).
5.- VIAS TERCIARIAS O PARA RESIDENTES. (Trfico de los residentes con
coexistencia con la circulacin peatonal).
6.- VIAS PEATONALES. (Slo para vehculos de servicio y peatones).
7.- VIAS CICLISTAS. Destinadas a la circulacin exclusiva de bicicletas

21

1.6.2 El dimensionamiento de la seccin estructural del firme se establecer en funcin:
- De la jerarqua que el Plan establece para la va.
- De la intensidad de trfico prevista, incluida la fase de ejecucin de las obras.
- Del perodo de vida previsto, que en ningn caso ser inferior a 30 aos.
- De la capacidad portante de la explanada.

Relacin entre jerarqua de la va y trfico:
Las categoras de trfico en funcin a los vehculos pesados son:

CATEGORIA DE TRAFICO PESADO T1 T2 T31 T32 T41 T42
IMDp (Vehculos pesados/da) 1999-800 799-200 199-100 99-50 49-25 < 25
Tabla 1: Categoras de trfico pesado.
En funcin del tipo de va que se proyecte se considerar, como mnimo la siguiente
categora de trfico:

CATEGORA
DE LA VA
1
CONEXIN
2
PRIMARIA
3
COLECTORA
4
SECUNDARIA
5
TERCIARIA
6
PEATONAL
7
CICLISTA
TIPO DE
TRFICO
T1 T2 T2 T31 T32 T41 T41
Tabla 2: Categoras de va y trfico.
As la categora mnima en el caso de vial peatonal ser la T41, con un trfico mnimo de
49 a 25.

Capacidad portante de la explanada:
Conforme a la capacidad portante de la capa de apoyo del firme, se consideran, como en
la Instruccin de carreteras tres categoras de explanada:
E1. Formada por suelos adecuados cuyo CBR oscile entre 5 y 10.
E2. Formada por suelos adecuados o bien seleccionados con CBR comprendido
entre 10 y 20.
E3. Constituida por suelos seleccionados cuyo CBR sea mayor de 20.

Cuando la explanada exigida en proyecto sea inferior a la expresada anteriormente, se
resolver con la disposicin de capas de terrapln previo a firme que se dimensionarn
conforme al siguiente criterio y con los espesores marcados en el siguiente cuadro:

TIPO SUELOS CATEGORA ESPESOR TIPO DE MATERIAL

22

SUPERFICIE TIERRA EXPLANADA A
OBTENER
APORTACIN DE APORTACIN
SUELOS
INADECUADOS
E1 100 CM ADECUADO
E2 100 CM SELECCIONADO
E3 - ESTABILIZACIN
SUELOS TOLERABLES

E1 50 CM ADECUADOS
E3 - ESTABILIZACIN
SUELOS ADECUADOS E1 30 CM ADECUADO
E3 - ESTABILIZACIN
SUELOS
SELECCIONADOS O
ROCA
E1 - -
E3 - ESTABILIZACIN
Tabla 3: Categoras mnimas de explanadas.

1.6.3 La eleccin del tipo de firme se realizar sobre la siguiente tabla:

J
E
R
A
R
Q
U
A

D
E
L

V
I
A
R
I
O

C
A
T
E
G
O
R
A

E
X
P
L
A
N
A
D
A

V
A
S

C
O
N
E
X
I
N

P
R
I
M
A
R
I
A

C
O
L
E
C
T
O
R
A

S
E
C
U
N
D
A
R
I
A

T
E
R
C
I
A
R
I
A

P
E
A
T
O
N
A
L

FIRME

E1 MBC 30 MBC 20 MBC 16 MBC 12 MBC 10
ZA 30 ZA 25 ZA 25 ZA 25 ZA 25
ZN 30 ZN 25 ZN 25 ZN 25 ZN 25
FLEXIBLE ZA 25 ZA 25 ZA 25 ZA 25 ZA 20
ZN 25 ZN 25 ZN 25 ZN 25 ZN 20
ZA 30 ZA 30 ZA 25 ZA 25 ZA 20
ZN 25
E1 ADOQUN 8 ADOQUN 8 LOSETA 4

23

Tabla 4: Secciones estructurales de los firmes.

Excepcionalmente, y previa aprobacin de los Servicios Tcnicos Municipales podrn
sustituirse los materiales granulares de la base por grava cemento con espesor no inferior
a 2 cm. menos de la expresada en el cuadro para el material granular.

En el caso de firmes con base de hormign, el hormign a utilizar en este ser tipo HM 25,
disponindose un mallazo de reparto en cara superior mnimo de cuadrcula C 6 cada 15
cm.

Dichos firmes dispondrn de juntas de construccin, que se separarn como mximo en
cada direccin una longitud no superior a 4 metros.

La ejecucin de dichas juntas deber venir definida perfectamente en proyecto, y el corte
se producir no ms tarde del da despus de extendido y con una profundidad no inferior
a la mitad del espesor de la capa de hormign correspondiente.

Los espesores a utilizar en cada tipo de firme para el caso de mezclas bituminosas en
caliente se determinarn en dos capas como mnimo, siendo el espesor mnimo de una
capa el de 4 cm. Y el tipo a utilizar se regir por las recomendaciones del PG 3 en vigor.

En los accesos a garajes, rampas que se siten entre calzada y acerado, se rebajar el
bordillo de forma que ste no supere la rasante de la calle, y se ejecutar el mismo
paquete de firme en sub-base y base que la calzada, disponindose como pavimento
adoquinado o un tratamiento similar que deber ser acorde con el pavimento de acerado y
con aprobacin de los servicios tcnicos municipales.

1.6.4 Cuando por consideraciones de refuerzo se proyecte la utilizacin de un
microaglomerado como capa de rodadura el espesor de esta capa se descontar del
espesor total del pavimento recomendado. No ocurrir lo mismo, si por parte de los
SSTT municipales se exige el sellado de la base de zahorra, y en ste se emplea
simple o doble tratamiento superficial, ste no se descontar del espesor de la capa de
rodadura equivalente. Para exigir el sellado al que hace referencia el prrafo anterior,
tendrn que darse circunstancias que supongan que de esperar un retraso de ms de
un mes entre el extendido de la zahorra y la correspondiente capa superior del firme.
HOR. 25CM HOR. 20CM HOR. 20 CM
MIXTO ZA 30 ZA 30 ZA 20
E2 LOSETA 4

HOR.20 CM

24

1.6.5 Por las caractersticas del terreno natural presente en toda la ciudad, se dispondr,
salvo justificacin en contra, y previa aprobacin por los SSTT Municipales una primera
capa de material seleccionado que cumplir las determinaciones del cuadro anterior.
Adems, cuando se prevea la existencia de filtraciones o corrientes de agua se
colocarn drenes longitudinales con desage a la red de alcantarillado. Dichos drenes
se realizarn con tubera ranurada de PVC del tipo abovedado o circular, y con seccin
mnima equivalente de 110 mm de dimetro.

1.6.6 Cuando sea preciso efectuar un refuerzo del firme existente, este se ejecutar con
mezcla bituminosa de espesor no inferior a cinco (5) centmetros. En los casos en que
la altura del bordillo no lo permita o se trate de vas de trfico ligero, las soluciones de
menor espesor podran ser un microaglomerado que, en ningn caso dispondr de un
espesor mnimo inferior a dos centmetros y medio (2,50 cm).

1.6.7 Las tapas de arquetas, registros, etc. de diferentes servicios urbansticos que deban
quedar en calzada se recogern con zuncho de hormign armado HA 25 que quedar
a cinco centmetros por debajo de la rasante de rodadura, permitiendo pasar sta en
ltima capa de dicho espesor.

1.6.8 Todas las tapas de arquetas y registros que se encuentren en calzada sern con
capacidad de 60T sea cual fuese el tipo de va donde queden situadas.

1.6.9 No podrn disponerse bajo calzada rejillas de ventilacin de ningn servicio ni de
instalacin, debiendo quedar stas situadas bajo acerados y con las condiciones que
ms adelante se indican.

1.6.10 Cuando existan desniveles en las proximidades de las vas, se tratarn de forma que
los taludes y terraplenes que fueren necesarios dispongan de la suficiente estabilidad,
para lo que el talud en desmonte o terrapln mnimo ser 2/3, disponindose los muros
de contencin que fueran necesarios, que se colocarn siempre fuera del dominio
pblico.

1.6.11 La pendiente mnima longitudinal ser del 0,8%, mientras la transversal se adoptar
2%, salvo en los puntos de transicin por bombeo.

1.7. Pavimentacin de las zonas de aparcamientos.
1.7.1 En las zonas de estacionamiento distinguiremos dos tipos de actuaciones:
a. En el caso de grandes explanadas, podr utilizarse pavimento continuo asfltico en
las bandas de circulacin, si aqulla dispone de una pendiente transversal no inferior

25

al 2%, su coeficiente de escorrenta superficial, ser en todo caso 0,75. Los
espacios destinados al aparcamiento propiamente dicho se ejecutar con adoquinado
o materiales que aseguren la funcionalidad y adems un coeficiente de escorrenta
0,5. Se recomienda el empleo de adoquines del tipo celosa, que permiten plantacin
en sus vasos y garantizan permeabilidades muy superiores.

b. En el caso de aparcamientos junto a lnea de acerado, se emplearan siempre
soluciones drenantes que garanticen coeficientes de permeabilidad 0,5. Las juntas
que se prevn en estos pavimentos se dispondrn convenientemente para orientar
mejor el aparcamiento, siendo recomendable la utilizacin de adoquinado, o piezas de
espesor no inferior a seis centmetros (6 cm), que dispondrn de las oportunas juntas
de construccin con las indicaciones dadas anteriormente.

1.8. Pavimentacin de las zonas de acerados.
1.8.1 Para cualquier tipo de jerarqua de la red viaria distinta de vas de conexin y de vas
primarias, la dotacin de acerados dispondr del firme que se define seguidamente:
- Capa de sub-base de 20 cm de espesor.
- Capa de base de 25 cm de zahorra artificial.
- Capa de hormign HM 20 de 15 cm de espesor.
- Solado con baldosas de espesor mnimo de 4 cm.
- En cualquier caso su coeficiente de escorrenta ser 0,65

1.8.2 Para los casos de vas de superior categora, los acerados dispondrn de las
siguientes capas:
- Capa de sub-base de 25 cm de espesor.
- Capa de base de 25 cm de zahorra artificial.
- Capa de hormign HM 20 de 20 cm de espesor.
- Solado con baldosas de espesor mnimo de 4 cm.
- En cualquier caso su coeficiente de escorrenta ser 0,65

1.8.3 El solado descrito podr sustituirse por adoqun de 6 cm de espesor, en cuyo caso
podr disminuirse la capa de sub-base en 5 cm, es decir quedar reducida a 15 cm de
espesor, manteniendo el resto de las capas los espesores indicados anteriormente.

1.8.4 Para el caso de zonas externas de la Ciudad, polgonos industriales, agrcolas y
cuando as lo aconsejen las circunstancias econmicas, podr optarse por soluciones
de menor coste, pero que manteniendo la funcionalidad, garanticen los mismos
criterios de permeabilidad. Dicha opcin deber contar con informe favorable expreso

26

de los SSTT municipales quienes la formularn de acorde con los criterios descritos
previamente.

1.8.5 En todo caso, los materiales de pavimentacin se elegirn de acuerdo con un cdigo
funcional que distinga la categora del espacio: circulacin, peatonal, estancia de
personas, estancia de vehculos, uso conjunto de personas y vehculos. Se procurar
diferenciar las vas ms importantes mediante la utilizacin de diferentes materiales y
colores de aceras y tipos de plantaciones.

1.8.6 En el casco histrico y casco antiguo podrn seleccionarse pavimentos distintos de los
expresados con anterioridad siempre debidamente justificados y sancionados por la
prctica. Para los viarios con trfico de coexistencia en estas zonas podrn utilizarse
granitos y piezas ptreas de gran tamao cuyo clculo quede justificado. Se permite,
igualmente en calles peatonales de este entorno la utilizacin de enmorrillado de
guijarros y pavimentos de similares caractersticas.

1.8.7 En todo caso, el suelo de plazas y aceras se resolver con materiales que no dificulten
la circulacin de las personas y de vehculos de mano, con rugosidad suficiente para
impedir cadas, pero sin ngulos salientes que impidan una cmoda circulacin.

1.8.8 Todas las tapas de arquetas, registros, etc que queden instaladas en acerados
quedarn orientadas teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y
se nivelarn con su plano de tal forma que no sobresalgan del mismo. La capacidad
mnima ser de 40 T si no se permite trfico en dicho lugar, y de 60 T, si el trfico est
permitido, aunque ste slo fuese eventual.

1.8.9 En el caso de que fuese necesario instalar en aceras rejillas de ventilacin de redes y
otros elementos subterrneos, se disearn de modo que no supongan riesgo de cada
por enganche de tacones del calzado, prohibindose que no coincidan con un paso de
peatones.

1.8.10 Los rboles situados en los itinerarios peatonales tendrn los alcorques cubiertos con
rejillas u otros elementos resistentes, situados en el mismo plano que el pavimento
circundante. En caso de utilizar enrejado, la anchura mxima de la malla ser de dos
(2) centmetros.

1.8.11 En todo caso se cumplirn las normas de eliminacin de barreras arquitectnicas,
debiendo cumplirse el ancho mnimo establecido en norma incluso en los puntos
donde, por existencia de bculos de luminarias, rboles, o cualquier otro obstculo, la

27

anchura queda reducida, de manera que en estos casos, se medir la anchura en
dichos estrechamientos.

1.8.12 En los vados para pasos de peatones, accesos, escaleras o rampas, as como en las
paradas de autobuses, cruces de calles, etc, se dispondr de un pavimento
diferenciado, que sirva de gua y situacin a un posible invidente. Se recomienda que a
cada costado de los vados de pasos de peatones, se coloque una franja de baldosas
especiales, de un ancho total de ochenta (80) centmetros y de una longitud igual al
ancho de la acera, para que los invidentes puedan saber por el tacto que se
encuentran en un paso especial para peatones y una franja igual se colocar en todo el
borde exterior del badn. Esta situacin tambin se recomienda en los accesos,
escaleras o rampas, en las paradas de autobuses, en los cruces de calles, etc. No
obstante, podrn disearse elementos diferenciadores distintos de los descritos
siempre que quede garantizada la percepcin para las personas con esta limitacin.

1.9. Delimitacin entre acerados y calzada.
1.9.1 Para vas peatonales de ancho inferior a 10 metros, se dispondr pavimentacin para
coexistencia de trficos, de manera que si se permite el trfico rodado para acceso a
cocheras u otros del transporte pblico, estarn enrasados, pudiendo utilizarse
distincin de zonas mediante texturas en el pavimento sin que se produzcan rebordes.

1.9.2 Para el resto de las calzadas de nueva creacin la delimitacin de uso peatn-vehculo
se realizar mediante bordillos no franqueables con una altura entre rasantes mnima
de once centmetros, excepto en pasos de peatones y accesos a cocheras, que se
rebajarn convenientemente hasta la calzada. No se incluyen aqu las vas
consolidadas de la ciudad que debern, en sus renovaciones respetar al mximo los
anteriores criterios, pero que podrn quedar exentas de su cumplimiento mediante
previa justificacin.

1.10. Criterios de eficiencia y sostenibilidad
1.10.1 Se crea un distintivo para aquellas vas o tramos de ellas, que por su morfologa y/o
composicin de los canales de sus flujos, formarn parte de la Red Viaje Sostenible
de la Ciudad de Jan. A esta red pertenecern:
- Las vas peatonales
- Las vas exclusivas ciclistas
- Cualquier otro tipo de va que en su composicin disponga de:
Una plataforma de uso ciclista convenientemente independizada,
protegida y sealizada.

28

Un espacio destinado al uso peatonal que suponga al menos un
63% de su seccin. Las diseadas con carcter de convivencia
tendrn este carcter en cualquier caso.
Una plataforma de uso exclusivo para transporte pblico,
convenientemente sealizado e independizado para el control de
su uso.
Un espacio reservado al aparcamiento de vehculos de mxima
eficiencia (elctricos, hbridos, o los que en un futuro reciban esta
calificacin por las autoridades municipales competentes) y que
suponga al menos un 25% del espacio disponible para
aparcamiento en toda la va o tramo de va.
Vas pertenecientes a zonas 20 o zonas 30.

1.10.2 Para este tipo de vas, se aplicar un programa de implantacin progresivo de una
serie de medidas encaminadas al fomento del uso seguro de los medios de transporte
ms sostenible:
- Reduccin de la velocidad de circulacin para vehculos motorizados que
compartan plataforma con los modos ms sostenibles. Esta reduccin ser al
menos de un 20% sobre su limitacin genrica, en funcin de la clase de va o
especificidad (excepto zonas 20 y 30 que ya la tienen muy reducida por
concepto).
- Incorporacin de medidas de templado que complemente las limitaciones de la
sealizacin, dado que desafortunadamente, estas ltimas han ido perdiendo
efectividad disuasoria.
- Para las vas de carcter peatonal que no sean exclusivas, se establecer un
programa de adecuacin de aceras, con el fin de mejorar pavimentos, eliminar
obstculos liberando espacio y cumplimiento estricto de la normativa de
accesibilidad
- Prioridad directa o de regulacin in situ para los modos sostenibles (peatn, bici
y transporte pblico)
- Aplicacin estricta de las medidas de seguridad encaminadas a la proteccin de
los usuarios de los modos ms sostenibles. En especial sobre:
Mantenimiento de la superficie y bandas de rodadura de estas vas. El
tipo de material de pavimentacin que se emplee, garantizar una
buena adherencia para peatn y ciclista incluso en tiempo de lluvia.
Control permanente sobre la sealizacin y estado de los cruces e
interferencias entre canales de los distintos modos.

29

Implantacin de sistemas de iluminacin especfico para este tipo de
vas y que contemple especficamente los espacios destinados a
peatn y ciclista.
- Dotacin a los aparcamientos destinados a los vehculos menos contaminantes,
de puntos de recarga elctrica.

1.10.3 En el plazo mximo de 4 aos, desde la entrada en vigor del Plan General de
Ordenacin Urbanstica de Jan, se realizara un estudio sobre el estado de la
accesibilidad para personas con movilidad y comunicacin reducidas(PMCRs) en el
espacio pblico en la ciudad de Jan. En especial se estudiar el grado de
cumplimiento de la normativa estatal a este respecto y del Decreto 293/2009, de 7 de
julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad
en las infraestructuras, el urbanismo, la edificacin y el transporte en Andaluca. (BOJA
21/7/2009).

1.10.4 Se establecer un plan de actuacin, que garantice en el plazo de 10 aos desde la
entrada en vigor del Plan el cumplimiento de la citada normativa.

1.10.5 La pavimentacin de la red viaria ha de colaborar como se describe en el captulo de
saneamiento, en el drenaje de las aguas de precipitacin para convertir el mayor
porcentaje de estas en escorrentas subterrneas. Para ello se incorporarn las
medidas siguientes:
- Previamente a cualquier intervencin de pavimentado, en lo referente a las
condiciones de permeabilidad que se exigen en este documento normativo, se
realizar el preceptivo estudio de suelo para conocer su permeabilidad, la
profundidad de capas impermeables y nivel fretico, con el objeto de conocer el
alcance de dicha intervencin y sus posibles interferencias sobre edificaciones y
elementos de superficie. A partir de este estudio, los SSTT municipales decidirn
sobre la aplicacin, correccin o exencin de los parmetros de permeabilidad
exigidos al pavimento.
- como criterio general, se minimizarn las superficies impermeables. Se respetar
en cualquier caso los valores mximos de coeficientes de escorrenta asignados a
cada viario en los prrafos anteriores.
- Se facilitar el paso de la escorrenta hacia las zonas de captacin, utilizando
peraltes adecuados en viario y aceras, bordillos intermitentes, aliviaderos de
mediana, etc.
- Las medianas, rotondas, jardineras etc. Se disearn con perfil cncavo con
objeto de captar y retener el agua temporalmente.

30

- Aprovechar las bandas de aparcamiento como elemento filtrante pavimentndolas
con adoquines ecolgicos o de celosa.
- Dar prioridad si es posible a los alcorques corridos frente a los individuales.
- Los pavimentos porosos, presentan el problema de la colmatacin por lo que se
atender a esta circunstancia a la hora de establecer los programas de
renovacin y mantenimiento.

1.10.6 Dada la trascendencia que tiene la disposicin del arbolado por su incidencia tanto en
patologas de la edificacin prxima, como en el confort higrotrmico del espacio
pblico, el Ayuntamiento promover en el plazo mximo de 3 aos, a contar desde la
entrada en vigor del Plan General, la redaccin de un catalogo de plantacin que fije
las especies arbreas ms adecuadas (ya existe una referencia en la " Ordenanza
Municipal de uso y gestin sostenible del agua en la ciudad de Jan" ), as como las
condiciones particulares de su implantacin. Este documento recoger las condiciones
de plantacin tanto en red viaria como en espacios verdes pblicos, as como
recomendaciones para las zonas verdes privadas. Los criterios bsicos a los que
atender este catalogo son entre otros:
- Potenciacin de las especies autctonas.
- Establecer recomendaciones tanto para arboles de porte como arbustos y
plantas rastreras o tapizantes.
- Composicin paisajstica de la escena urbana
- Proteccin de la topografa original
- Eficiencia en el uso del agua
- Colaboracin en el confort higrotrmico y proteccin de vientos dominantes
- Colaboracin frente a la contaminacin acstica
- Proteccin del arbolado frente al vandalismo
- Proteccin del arbolado frente a las patologas asociadas a las diferentes
especies
- Valoracin de la contribucin de las diferentes especies a las patologas
alrgicas de las personas
- Coste econmico de las diferentes opciones

1.10.7 Acstica.
a. La composicin de los pavimentos concebidos como banda de rodadura para
vehculos a motor, contribuirn a la atenuacin acstica de la fuente emisora
que representan los vehculos en el espacio urbano. Con las soluciones
empleadas se debern justificar, frente a los pavimentos convencionales,
reducciones de al menos 3 dBA en condiciones secas y de hasta 5 dBA en
condiciones de lluvia. Para ello se emplearn preferentemente pavimentos

31

drenantes con porcentajes de huecos de al menos el 20%, que contribuyen
tambin a reducir el coeficiente de escorrenta de la red viaria.
b. Los viales de Red General por los que est previsto que discurra
principalmente trfico pesado y que discurran por zonas residenciales, se
ejecutarn preferiblemente en trinchera, con terrapln de altura suficiente para
que, con el resto de medidas correctoras, se cumpla la limitacin de niveles de
ruido del prrafo anterior.

2. SEALIZACIN.
2.1. Sealizacin vertical y horizontal.
17.1.1 Las obras relativas a sealizacin tanto vertical, como horizontal debern venir
perfectamente definidas en los respectivos proyectos de urbanizacin y debern ser
aprobadas previamente a su realizacin por el Servicio Municipal correspondiente.

17.1.2 Las seales, postes, u otros elementos verticales que deban colocarse en la va pblica,
se situarn en el exterior de la acera, lo ms prximos al bordillo, preferiblemente dentro
del tercio exterior del acerado, y de manera que el borde la sealizacin quede, como
mucho en la vertical de los bordillos, sin invadir la calzada, siempre que la anchura libre
restante sea igual o mayor de un metro veinte centmetros (1,20 m). Si esta dimensin
fuera menor, se colocarn junto al encuentro de la alineacin de la fachada con la acera.
En todo caso, se procurar el agrupamiento de varias de ellas en un nico soporte.

17.1.3 La altura mnima libre desde las placas y dems elementos volados de sealizacin hasta
el suelo ser de dos metros y diez centmetros (2,10 m).

17.1.4 No se colocarn seales verticales en los bordes de las isletas, debiendo situarse en los
puntos medio preferentemente, siempre con el paso necesario para los peatones.
Tampoco se colocarn en la superficie de la interseccin de dos acerados adyacentes, de
manera que no se obstruya el paso de peatones. Igualmente para asegurar que no
existen daos a los invidentes, no se colocarn en el interior de la superficie reservada
para paso de peatones.

17.1.5 Los hitos o mojones que se coloquen en los senderos peatonales para impedir el paso a
los vehculos, tendrn entre ellos un espacio mnimo de un (1) metro para permitir el paso
de una silla de ruedas.

17.1.6 La sealizacin vertical cumplir la siguiente normativa:
Vas de Conexin con la Ciudad:

32

- Norma 8.1-IC. Sealizacin Vertical, de la Instruccin de Carreteras. (Ministerio
de Fomento, 2000). Orden de 28 de diciembre de 1999. (BOE nm. 25, 29-1-
2000)
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Obras de Carreteras y
Puentes (PG-3). Elementos de sealizacin, balizamiento y defensa de las
carreteras. Ministerio de Fomento. Orden de 28 de diciembre de 1999 (BOE
nm. 24, 28-1-2000) o Artculo 701 Seales y carteles verticales de
circulacin retro reflectantes.

Resto de las vas:
- Recomendaciones para la sealizacin informativa urbana. (AIMPE, Asociacin
de Ingenieros Municipales y Provinciales de Espaa, 1995)
- Manual de Sealizacin Vertical, Horizontal y de obra en vas urbanas y
secundarias. (FEMP, Federacin Espaola de Municipios y Provincias, 1999

17.1.7 La sealizacin horizontal cumplir:
- Norma 8.2 IC. Marcas Viales, de la Instruccin de Carreteras. (Ministerio de
Obras Pblicas, Transportes y Medioambiente, 1987). Orden de 16 de julio de
1987. (BOE nm. 185 de 4/8/1987 y Correccin de errores BOE nm. 233 de
29/9/1987)
nm. 24, 28-1-2000) o Artculo 700 Marcas viales, y/o Artculo 702 Capta
faros retro reflectantes de utilizacin en sealizacin horizontal

Las marcas viales longitudinales (continuas o discontinuas), de 10, 15 20 cms. de
anchura, estarn constituidas por spray plstico en caliente de secado instantneo y de
larga duracin.

Las superficies (cebreado en isletas, smbolos, flechas, palabras, pasos de peatones,
pasos de cebra, marcas transversales, etc.) se harn mediante estarcido pintado con
spray plstico en caliente de secado instantneo y de larga duracin.

Excepcionalmente se podr admitir la utilizacin de material termoplstico (aplicado en
fro) con dos componentes.

33

Cuando se utilicen marcas viales reflexivas, las microesferas de vidrio debern cumplir
la normativa del artculo 289 del PG-3.

No se admite el uso de pintura convencional.

17.2.1 En el plazo mximo de 5 aos, una vez haya entrado en vigor el Plan General de
Ordenacin Urbanstica de Jan, se habr realizado un inventario de sealizacin viaria y
elementos de seguridad vinculados la movilidad dentro del trmino municipal. Este
inventario, recoger todas las carencias y deficiencias de sealizacin, incongruencias,
puntos conflictivos, etc. Simultneamente, se realizar el preceptivo estudio que
establezca, un plan de accin encaminado a recuperar la eficiencia de la sealizacin de
trfico urbana y sobre todo a la mejora de la seguridad vial dentro de la ciudad.

17.2.2 Este inventario se realizar, sobre una base SIG que permita la programacin y el
seguimiento del citado programa de mantenimiento y la incorporacin de futuras entradas
al sistema como cmaras de trfico, gestin de transporte pblico, etc.

17.2.3 Se recomienda la incorporacin progresiva de los criterios de igualdad de gnero en la
sealizacin vial urbana, recogidos en el documento Manual Practico para una
Sealizacin Urbana Igualitaria de la Federacin Espaola de Municipios y Provincias.

3. BALIZAMIENTO Y DEFENSAS.
3.1. Normas de balizamiento y contencin:
17.1.1 Los elementos de balizamiento que se establezcan debern cumplir las siguientes
normas:
nm. 24, 28-1-2000) Artculo 703 Elementos de balizamiento retro reflectantes.
- Orden Circular 390/90 C y E sobre hitos de arista.

17.1.2 Los elementos de contencin de vehculos cumplirn lo expuesto en:
nm. 24, 28-1-2000) Artculo 704 Barreras de seguridad

34

- Orden Circular 321/95 T y P, Recomendaciones sobre sistemas de contencin
de vehculos.
- Orden Circular 6/2001, para la modificacin de la O.C. 321/95 T y P en lo
referente a barreras de seguridad metlicas para su empleo en carreteras de
calzada nica.
- Orden Circular 18/2004, sobre criterios de empleo de sistemas para proteccin
de motociclistas.
- posteriores rdenes e instrucciones complementarias.

4. MOBILIARIO Y AJARDINAMIENTO URBANO.
4.1. Mobiliario urbano
17.1.1 Todo elemento incluido en acerados, como los kioscos, las terrazas de bares y dems
instalaciones similares que ocupen parcialmente los mismos, debern sealizarse para
indicacin de los invidentes, mediante franjas de un metro de ancho de pavimento de
diferente textura y, si es posible, color, en todos los frentes de sus accesos peatonales.

La disposicin de dichas instalaciones deber permitir el trnsito peatonal y la
aproximacin frontal de una persona en silla de ruedas y sern estticamente acordes con
la zona de implantacin, para lo que los SSTT municipales indicarn la procedencia o no
de un determinado diseo en un entorno concreto.

17.1.2 Todos los bancos que se fijen al suelo se construirn con materiales duraderos que no
necesiten conservacin, o bien que esta sea mnima, debiendo los SSTT municipales
indicar que elementos no son admisibles en la va.

17.1.3 Si se disean y construyen estanques o lminas de agua, stas debern ser accesibles a
las personas; el nivel del agua deber encontrarse entre treinta (30) y sesenta (60)
centmetros bajo el nivel del suelo, para facilitar los juegos infantiles. En ningn caso la
profundidad ser superior a cincuenta (50) centmetros.

17.1.4 Las papeleras que se instalen cumplirn las mismas determinaciones con relacin a la
durabilidad y quedarn fijadas al pavimento de manera que no permitan su extraccin con
medios al alcance de los viandantes, con bordes no afilados que puedan producir
rozaduras.

17.1.5 Los bolardos y elementos similares que se instalen para impedir el acceso al acerado por
los vehculos debern instalarse junto al bordillo, separados una distancia tal que impidan
el acceso referido y fuera de los pasos de peatones.

35

17.1.6 La instalacin de mobiliario urbano cumplir las normas de accesibilidad en vigor,
situndose dentro del acerado de manera que queden libres las dimensiones que dicha
normativa refleja.

17.1.7 Los elementos de juegos de nios que puedan instalarse cumplirn la normativa particular
de obligado cumplimiento, se situaran de manera que se conserven las distancias
mnimas de eliminacin de barreras arquitectnicas y dispondrn de un pavimento que no
resulte lesivo en los casos de cadas.

17.1.8 Algunos elementos de mobiliario urbano deben disponerse cuando se dan ciertas
circunstancias en la va pblica. En concreto, se considera necesario disponer los
siguientes elementos descritos bajo las siguientes condiciones:
Barandillas:
- En todas los lugares en que un rea peatonal se site elevada sobre la calzada
u otra superficie en ms de 40 cm.
- En todas las vas de la red principal, separando la acera de la calzada, cuando
la primera tenga una anchura inferior a 1,5 metros.
Bolardos:
- En todos los puntos de encuentro de vas peatonales y ciclistas con calzadas
de circulacin rodada.
Alcorques:
- Todo rbol incluido en espacios peatonales pavimentados deber ir provisto de
su correspondiente alcorque. Se admiten alcorques continuos.

17.1.9 Con objeto de garantizar una dotacin mnima de mobiliario urbano en todas las reas
urbanas los proyectos de urbanizacin y sin perjuicio de lo que establezca cualquier
normativa de rango superior, se debern garantizar el cumplimiento de los siguientes
estndares mnimos de mobiliario urbano:
Papeleras: Una por cada 150 metros de va pblica a la que den frente edificios,
equipamientos y espacios ajardinados.
Asientos: General: 1 por cada 20 viviendas.
Juegos de nios: 15 m2 por cada 100 de reas ajardinadas, plazas y bulevares, en
reas con edificacin residencial.

17.1.10 Se prever, en el diseo de las calles, la correcta integracin de los contenedores de los
distintos tipos de residuos (orgnicos, envases, vidrio y papel).

4.2. Ajardinamiento de las vas
17.2.1 En vas de ms de 12 m de seccin total se reservar siempre superficie para arbolado,
en grupos o en alineacin.

36

17.2.2 Al menos un 50% de la longitud del viario de nuevos desarrollos contar con arbolado de
alineacin; que constar al menos de una lnea con un marco medio de plantacin de 6 m.
si el arbolado se hace en pennsula en la banda de aparcamiento se admiten
modulaciones cada dos o tres plazas.

17.2.3 Las aceras se acompaarn preferentemente de alineaciones de rboles, y contarn con
las correspondientes protecciones.

17.2.4 En ningn caso los alcorques sern menores de sesenta (60) por sesenta (60)
centmetros.

17.2.5 La distancia entre el bordillo de la acera y el eje de la plantacin estar comprendida entre
sesenta (50) y ochenta (80) centmetros.

17.2.6 La anchura mnima de la acera para poder plantar una fila de rboles ser de dos (3)
metros si la distancia entre ejemplares (marco de plantacin) es menor de seis (6) metros,
y de cinco (5) metros si el marco de plantacin es superior a seis (6) metros.

17.2.7 Estas medidas se consideran provisionales hasta el momento en que sea de aplicacin el
catlogo sobre especies arbreas (ver 1.10.6) que definir los criterios pormenorizados de
plantacin.

17.3.1 Para toda actuacin referida al pequeo equipamiento y mobiliario urbano que se
disponga sobre el espacio pblico, el criterio de implantacin ser el siguiente:
- Eliminacin de todos los elementos innecesarios, obsoletos o de dudosa
utilidad.
- Retirada o cambio de ubicacin de cualquier elemento de mobiliario que
interfiera o dificulte la visin de la sealizacin viaria para las diferentes
modalidades de trfico.
- Reduccin al mnimo imprescindible la colocacin de elementos que superen el
1,5 m de altura, optando siempre en caso de disponer de varias opciones por
los modelos que respeten este parmetro.
- Control de los elementos de vidrio o reflectantes en general, orientados a la
radiacin solar para evitar que su posible efecto especular, interfiera sobre los
vehculos de la calzada.
- Todos aquellos elementos de mobiliario y equipamiento urbano que consuman
energa, se les dotar de una fuente de energa renovable y preferentemente

37

gratuita (p.e. paneles solares fotovoltaicos) que contribuyan a su autonoma y a
equilibrar el balance general urbano.
- Respecto al arbolado de plantacin en los viales se definir en funcin del
catlogo que redactar segn lo establecido en el punto 1.10.6 y en cualquier
caso se observarn los siguientes criterios:
Disposicin de especies perennes en zonas abiertas como defensa frente
a los vientos fros dominantes. Tambin se emplean en la proteccin de
las reas habitadas, frente a fuentes de contaminacin acstica en su
entorno.
Eleccin de especies caducas en zonas de mayor densidad edificada
pues actan como elemento de sombra en verano y permite el acceso
solar en invierno.
En las plantaciones arbreas de porte medio o superior que se ejecuten
en la va pblica y pudieran impedir el soleamiento en las fachadas
orientadas al oeste, se utilizarn especies caducas.
En cuanto al recubrimiento de grandes superficies horizontales, se
considerarn especies rastreras tapizantes y que demanden volmenes
de agua reducidos. Se descartarn grandes superficies de pradera para
este mismo fin, por su elevada exigencia de agua.

5. SERVICIOS BSICOS. DISPOSICION DE LAS REDES.
5.1. Situacin de los servicios en aceras
17.1.1 En calles con anchos superiores a los 15 m. las redes de servicio se desdoblarn, para
cubrir las necesidades de abastecimiento sin cruces de calzada a la hora de resolver las
acometidas.

17.1.2 Cuando bajo una misma acera tengan que discurrir los servicios bsicos, suministro de
energa elctrica, telecomunicaciones, distribucin de agua (potable y regenerada),
alumbrado pblico, suministro de gas, red de calor urbana y alcantarillado el ancho
mnimo de sta ser de 7 metros. En aceras de menor dimensin, en calles de 10
metros de anchura o menos, podrn cubrirse las necesidades de suministro y
distribucin de los citados servicios bsicos repartiendo estos entre las dos aceras,
disponindolos en este caso conforme a los criterios tcnicos municipales que se
determinen y discurriendo en caso excepcional las redes de saneamiento bajo la
calzada.

17.1.3 La posicin relativa en planta de los servicios bsicos en redes enterradas con relacin a
la lnea de fachada ser: gas, energa elctrica, distribucin de agua potable, saneamiento
(residuales), saneamiento (pluviales), distribucin de agua regenerada, calefaccin

38

urbana, telecomunicaciones y alumbrado pblico. La red neumtica de recogida de
residuos puede discurrir bajo la calzada. El prisma ms prximo a lnea de fachada dejar
un espacio o banda libre entre l y dicha lnea de al menos, 15 cm.

17.1.4 La posicin relativa en seccin, de las redes enterradas ser tal que los cruces entre
redes para acometidas y en encuentros de calles permita mantener las posiciones
relativas y distancias de seguridad fijadas por las Normativas especficas
correspondientes. Se recomienda, de menor a mayor profundidad, la siguiente distribucin
para los servicios bsicos: alumbrado pblico, gas, energa elctrica, telefona y
telecomunicaciones, calefaccin urbana, distribucin de agua y saneamiento (siempre la
red de residuales por debajo de la de pluviales). La red de basuras discurrir a una
profundidad de entre 2 y 4 metros y normalmente bajo la calzada.

17.1.5 Las variaciones en la disposicin de servicios respecto a las presentes recomendaciones,
que se introduzcan en los Proyectos de Urbanizacin, debern ser justificados.

17.1.6 En caso de existir o preverse arbolado no se dispondr ninguna red bajo los alcorques ni a
menos de 1 m. del eje de los rboles.

17.1.7 Cuando por razones de necesidad los proyectos de urbanizacin tengan que contemplar
instalaciones especiales o no previstas en las presentes ordenanzas, tales como obras de
captacin de aguas, depsitos de almacenamiento, estaciones de tratamiento, centros de
transformacin areos, torres y tendidos areos, etc., las condiciones de diseo y
ejecucin se atendrn a la Normativa General y a las especificaciones que los servicios
tcnicos municipales y las empresas o compaas suministradoras tengan al respecto y
en defecto de las citadas Normativas.

17.1.8 Como norma general se prohbe la instalacin de redes de servicio superficiales o areas,
procurando que en las obras de urbanizacin en la ciudad consolidada se supriman
progresivamente los tendidos areos actualmente existentes.

17.1.9 Cuando por razones debidamente justificadas sea imprescindible contemplar tendidos
areos - tales como instalaciones complementarias de redes existentes, obras parciales,
etc.- stas se atendrn a la Normativa General que les sea de aplicacin, la especfica de
las empresas suministradoras y las recomendaciones de los servicios tcnicos
municipales.

17.1.10 En los esquemas siguientes se establece la disposicin relativa de todos los servicios
urbanos para las secciones tipo de viario que establece el Plan. Excepcionalmente el
alcantarillado podra desplazarse bajo la calzada (preferentemente bajo lnea de

39

aparcamiento) para ajuste de secciones diferentes; si el tramo es de red separativa se
desplazar el colector de pluviales. La red de recogida neumtica de basuras se colocar
bajo la calzada.

Viales de 15 m. de anchura (6 m. de acera)

Viales de 30 m. de anchura (6,5 m. de acera)

Viales de 40 m. de anchura (8 m. de acera)

Alumb. Telecom. Calor Regen. Pluviales Residuales Potable M/A-T B-T Gas
Red
neumtica
de basuras
bajo la
calzada
Alumb. Telecom. Calor Regen. Pluviales Residuales Potable M/A-T B-T Gas
Red
neumtica
de basuras
bajo la
calzada
Alumb. Telecom. Calor Pluviales Potable B-T Gas Residuales
Red
neumtica
de basuras
bajo la
calzada
Regen.

40

17.1.11 Cuando no se disponga de la anchura mnima de seiscientos (600) centmetros y se
deban colocar todos los servicios como se indica, se situarn stos en las dos aceras
procurando respetar las distancias y posiciones relativas indicadas en dicho esquema y
teniendo en cuenta las observaciones que se detallan a continuacin para cada servicio:
a. Red de distribucin de energa elctrica:
- Los conductores de baja tensin (BT) se instalarn a una profundidad mnima
de sesenta (60) centmetros.
- Los conductores de media y alta tensin (MT/AT) se instalarn a una
profundidad mnima de noventa (90) centmetros.
- Los conductores de baja tensin se situarn a menor profundidad que los de
media o alta tensin.

b. Red de distribucin de gas:
- Las tuberas de gas se colocarn siempre por encima de cualquier servicio
canalizado, preferentemente lejos de arquetas y lo ms retirado posible de la
canalizacin de semforos.
- La profundidad de la tubera de gas debe permitir el paso de los desages a
la red de alcantarillado. Esta distancia ser como mnimo de sesenta (60)
centmetros medida desde su generatriz superior.

c. Red de distribucin de agua
- La tubera de agua potable se instalar siempre a menor profundidad que las
de alcantarillado y a una distancia mnima de ella tanto en horizontal como en
vertical de cincuenta (50) centmetros si no existe riesgo de contaminacin.

d. Red de alumbrado pblico
- La profundidad mnima de zanja ser de cincuenta (50) centmetros.

e. Red de distribucin de calor
- Las tuberas de distribucin de agua caliente discurrirn a una profundidad
mnima de cincuenta (50) centmetros medidos desde su generatriz superior.

f. Red de telecomunicaciones

41

- La profundidad mnima de la zanja ser de ochenta y cinco (85) centmetros.

g. Red de transporte neumtico de basuras
- La profundidad de zanja para esta instalacin oscilar entre 2 y 4 metros en
funcin de las necesidades.

6. GALERAS DE SERVICIO
6.1. Consideraciones sobre el sistema
17.1.1 Se estima en general, que este tipo de solucin es poco adecuado por su elevado coste
de implantacin, la incompatibilidad con algunas redes (gas, alcantarillado, etc),
problemas de seguridad y la importante ocupacin e interferencia que supone sobre el
subsuelo urbano. En consecuencia esta infraestructura estara justificada en actuaciones
singulares o all donde formase parte de los requisitos imprescindibles. No obstante y
atendiendo a esa eventualidad, se detallan las condiciones mnimas para su ejecucin.

6.2. Criterios generales de diseo
17.2.1 Mnima profundidad compatible con la seguridad, para facilitar el acceso de materiales, la
conservacin y las acometidas.

17.2.2 Imposibilidad de acceso a la galera, tanto para materiales como para personas, ms que
por determinados puntos, debidamente controlados y asegurados por los servicios
municipales.

17.2.3 Vigilancia constante adecuada para que puedan efectuarse las operaciones de
reparacin, quedando constancia de las mismas a todos los efectos y para evitar actos
externos contra las instalaciones de la galera.

17.2.4 Asegurar la accesibilidad, en galera tambin, entre la galera y las fincas servidas, sin que
pueda penetrarse en la galera propiamente dicha desde ninguno de los inmuebles.

17.2.5 Estudio de los puntos de acceso de materiales, de forma que los recorridos dentro de la
galera sean mnimos y no se vean obstaculizados por puntos difciles de paso.

17.2.6 Cuando la galera deba cruzar bajo la cimentacin de un edificio o estructura se tomarn
todas las precauciones para evitar daos a la misma. En general, la cimentacin se
recalzar previamente mediante pilotes o pozos que desciendan hasta terreno firme o
como mnimo hasta el nivel de solera de la galera.

42

17.2.7 En circunstancias especiales en que estos recalces no sean posibles o se trate de
estructuras muy sensibles se estudiar la consolidacin previa del terreno o el empleo de
mtodos especiales de ejecucin.

17.2.8 Cuando la galera deba cruzar por encima de otras obras subterrneas existentes deber
comprobarse que las cargas inducidas por la misma pueden ser resistidas por el
revestimiento de dichas obras.

17.2.9 Las galeras de gran longitud debern poseer pozos de acceso y registro en nmero
suficiente para atender el servicio o las incidencias que pueden presentarse en las
mismas.

17.2.10 El sistema de impermeabilizacin debe elegirse en funcin del tipo de terreno, presin y
naturaleza del agua, forma de ejecucin de la galera, seccin de la misma, eventuales
asientos o movimientos, servicio de la galera, entre otros factores.

17.2.11 Debe asegurarse la funcionalidad de la galera con instalaciones de iluminacin y
ventilacin adecuadas a su servicio.

6.3. Condiciones de los servicios
17.3.1 No se dispondrn compatibles con el saneamiento.

17.3.2 En ningn caso se dispondrn conducciones de gas y aqullas que puedan suponer
riesgo de accidente.

17.3.3 Ser obligatorio el alojamiento de las tuberas de abastecimiento de agua con dimetro
superior a seiscientos milmetros (700 mm.) salvo autorizacin expresa del Ayuntamiento.

17.3.4 No se podrn disponer los tendidos con tensin normal superior a cuarenta y cinco
kilovoltios (45 kv).

17.3.5 Las canalizaciones elctricas no se situarn paralelamente por debajo de otras
canalizaciones que puedan dar lugar a condensaciones, a menos que se tomen las
precauciones necesarias para proteger las canalizaciones elctricas contra los efectos de
estas condensaciones.

17.3.6 Las lneas de alta y baja tensin, telefnica, abastecimiento de agua, etc., guardarn entre
s o respecto a otras instalaciones una distancia mnima de treinta (30) centmetros.

7. DISTRIBUCIN DE AGUA POTABLE
7.1. Dotaciones

43

17.1.1 La dotacin mxima a considerar en la distribucin de agua a la poblacin ser la que se
obtenga como resultado de la aplicacin de la Orden ARM/2656/2008, de 10 de
septiembre, por la que se aprueba la instruccin de planificacin hidrolgica o por la
norma que la sustituya en rango o mbito de aplicacin.

El caudal punta para el clculo de la red en zonas residenciales se obtendr multiplicando
el consumo medio diario, por un valor (coeficiente punta) que oscilar entre 3 y 5 y que se
justificar en el proyecto de urbanizacin en funcin de:
- Nmero de habitantes
- Tipologas edificatorias
- Variedad de usos contemplados

Los proyectos de urbanizacin de nueva planta debern calcular y adoptar los parmetros
anteriores, teniendo en cuenta el nmero de viviendas que puedan albergar, con una
dotacin de 2,80 habitantes por vivienda (fuente INE para Jan ao 2010) o este mismo
dato actualizado para la fecha del clculo.

En el caso de que el planeamiento no indicase el nmero mximo de viviendas se dividir
la edificabilidad total asignada al mbito entre 100 metros cuadrados por vivienda,
aplicando a cada vivienda el nmero de habitantes obtenido de los datos del INE para
Jan en el ao correspondiente, y as obtener el total de la poblacin del territorio
ordenado.

17.1.2 En zonas industriales la red se dimensionar con las dotaciones especficas, indicadas en
el Anexo IV de la Orden ARM/2656/2008, de 10 de septiembre, por la que se aprueba la
instruccin de planificacin hidrolgica.

Al caudal anterior tendremos que aadir el caudal para consumo humano, que se
obtendr con una dotacin de 75 litros por habitante y da, asignando un total de
trabajadores de 1 por cada 200 metros cuadrados de edificacin que permita el
planeamiento.

Para el clculo del caudal mximo, se emplear un coeficiente punta no inferior a 2.5 y se
justificar en funcin de los usos pormenorizados. A ste caudal se tendr que aadir el
correspondiente a zonas verdes, conforme al prrafo siguiente.

17.1.3 Para riego de zonas verdes se utilizarn los criterios de dotacin establecidos en la "
Ordenanza Municipal de uso y gestin sostenible del agua en la ciudad de Jan" o la
que la sustituya. En cualquier caso, como se expresa en diferentes captulos, se ha de
recurrir a plantaciones con demandas hdricas moderadas y se deber incorporar el

44

suministro a travs de la red de agua regenerad prevista salvo causa justificada que
resolvern los SSTT municipales.

17.1.4 Para zonas comerciales y mixtas, se supondr una dotacin de entre 15 y 25 litros por
persona y da, considerando un empleado por cada 120 metros cuadrados de edificacin.
En hoteles, hospitales y centros anlogos la dotacin ser de entre 400 y 700 litros por
habitante ponderado, considerando una cama asimilable a un habitante, y un trabajador
asimilable a 0.5 habitantes.

En el siguiente cuadro se incluyen valores de dotacin y coeficiente punta recomendado
para diferentes usos:

Uso del suelo Dotacin (l/us.d) Coeficiente punta Kp
Hospitales 400-700 3,5-4,5
Centros docentes 10-20 5-7
Comercios 15-25 4,5-5,5
Oficinas 25-40 4-6
Hoteles 300-800 3,5-4,5
Espectculos pblicos 5.15 5-8
Fuente: manual de instalaciones urbanas. Pedro M Rubio Requena

17.1.5 La capacidad de los depsitos deber ser como mnimo, la necesaria para la regulacin
diaria del volumen de agua correspondiente al da de mximo consumo, sin incluir la
dotacin para riego.

17.1.6 En ncleos de poblacin y urbanizaciones alejadas del ncleo principal se dispondr de
depsitos que garanticen la regulacin y presin en la red de distribucin interna, salvo
que el abastecimiento est garantizado por la red municipal. Estos depsitos tendrn
como mnimo capacidad para un da de almacenamiento ms la reserva para incendio y
su estanqueidad estar asegurada tanto por los materiales empleados en su construccin
como por las condiciones de su conservacin.

En cuanto a su construccin y la de instalaciones y elementos especiales, como
estaciones de bombeo, caseta de vlvulas, contadores, rebosaderos... deber
cumplirse lo especificado en el REGLAMENTO DEL SUMINISTRO DOMICILIARIO DE

45

AGUA EN ANDALUCA (Decreto 120/91, de 11 de Junio; Consejera de Presidencia,
Junta de Andaluca).

17.1.7 Con el fin de garantizar el suministro de la zona o reas servidas se dispondrn red y
elementos accesorios que incluso, si ello fuera necesario, saldrn fuera de los lmites del
sector, ncleo o rea a servir, siendo propio del Proyecto y de la correspondiente
urbanizacin los costos adicionales que en instalaciones, servidumbres y elementos
accesorios que esta actuacin suponga. Asimismo se garantizar su conservacin caso
de que el Ayuntamiento no reconozca estos trazados internos a la red municipal.

17.1.8 El agua de abastecimiento deber en todo caso cumplir las condiciones de potabilidad del
Cdigo Alimentario, lo especificado en el REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, por
el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano.
(BOE 45/2003, de 21 feb.), as como las instrucciones que a este fin impongan los
organismos competentes.

17.1.9 La red ser mallada, o del tipo mixto (mallada-ramificada), siempre que los ramales no
sirvan a ms de 150 viviendas ni su desarrollo sea superior a los 300 metros. Las arterias
de las mallas tendrn tomas en dos puntos distintos al objeto de disponer de suministro en
caso de avera. Slo previa justificacin de imposibilidad por parte del suministrador, podr
autorizarse una situacin distinta de la anterior. Si finalmente y de manera plenamente
justificada, la alimentacin a las mallas se produce por un nico punto esta conduccin se
doblara para disponer de una alternativa en caso de avera o incidencia.

17.1.10 Las conducciones que afecten discurrirn obligatoriamente por zonas de dominio pblico.
En caso excepcional de que no pudiera ser as y discurriera en terrenos privados, lo
debera hacer en zonas perfectamente delimitadas, con servidumbre garantizada sobre
los que pueda fcilmente documentarse la servidumbre que adopten tanto las
canalizaciones como el personal que haya de manipularlas en su montaje y explotacin,
no permitindose en ningn caso, su paso por patios interiores, garajes, parcelas
cerradas,. El ancho de dicha servidumbre para mantenimiento ser fijado por criterios
tcnicos municipales.

7.2. Clasificacin de la red.
17.2.1 Se tender al establecimiento de redes suficientemente malladas, de forma que se pueda
conseguir el suministro de cualquier punto por dos itinerarios diferentes.

17.2.2 La red se clasifica en las siguientes categoras:
a. Red arterial: tuberas de 600 mm de dimetro o mayores, as como los dimetros
menores que abastezcan mallas o pisos de presin aislados.

46

b. Red primaria: tuberas de 300 a 500 mm de dimetro, ambos inclusive.
c. Red secundaria: resto de las tuberas de distribucin.
d. Red terciaria: elementos de categora inferior a la red de distribucin, como
arrastres, acometidas domiciliarias...

17.2.3 Las redes arterial y primaria tienen funcin de transporte, y no de distribucin, por lo que
no se ejecutarn acometidas a las mismas.

17.2.4 Para poder controlar la red de distribucin y gestionar las necesidades de suministro es
preciso establecer unas mallas delimitadas dentro de los pisos de presin de gran entidad,
con uno o dos puntos de inyeccin de caudal cada una, adecuadamente controlados, as
como mantener puntos alternativos de suministro para casos de emergencia o necesidad
extraordinaria, se dispondrn las vlvulas de reduccin de presin que fuesen necesarias
conforme a los criterios que establezcan los SS TT Municipales.

17.2.5 El control de estos pisos y mallas se llevar a cabo mediante puntos de control de caudal
por el concesionario de la red. Estos puntos se controlarn desde el centro de control del
concesionario.

17.2.6 Tapas y otros elementos visibles de la red debern llevar anagrama del mismo en el que
se incluye Excmo. Ayuntamiento de Jan. Agua potable.

7.3. Criterios para el estudio de la red
17.3.1 En cuanto al clculo, definicin y diseo en detalle de la red se estar a lo dispuesto por el
Reglamento para la Suministro Domiciliario, el Pliego de Prescripciones Tcnicas
Generales para Tuberas de Abastecimiento de Agua (O.M. 28/7/1974; o a aquellas
Normas y Reglamentos que las sustituyan.

17.3.2 La presin mnima en cualquier punto de la red se fijar sobrepasando en cien (100) kPa,
el punto ms alto de los edificios adyacentes. Para evitar roturas las presiones en la red
no sobrepasarn los seiscientos (600) kPa, disponiendo, en su caso, las necesarias
vlvulas reductoras de presin.

17.3.3 Las tuberas tendrn un dimetro nominal mnimo de cien (100) milmetros y sern de una
calidad tal que permitan una presin mnima de trabajo de diecisis (16) atmsferas. En
ramales terminales menores de cincuenta (50) metros de longitud podrn adoptarse los
setenta y cinco (75) milmetros como mnimo, y slo en el caso de actuaciones de
tipologa unifamiliar y siempre que no alimenten ningn hidrante.

47

17.3.4 Para evitar prdidas de carga excesivas se recomienda que las velocidades varen entre
0,7 m/s. para dimetros de cien (100) milmetros de dimetro y 1,5 m/s. para dimetros
de mil (1000) milmetros.

17.3.5 El material aconsejado es la fundicin dctil, centrifugada y cementada interiormente, con
junta de tipo automtica flexible salvo en circunstancias especiales en las que se podr
utilizar la junta automtica exprs.

Se cumplirn las condiciones fijadas en el "Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales
para Tuberas de Abastecimiento de Agua del MOPTMA".

17.3.6 Siempre que el ancho entre bordillos de la calle sea igual o superior a nueve (9) metros se
proyectar doble tubera. Solamente cuando en uno de los lados de estas calles se tenga
la seguridad de que el nmero de tomas ser escaso, se podr proyectar tubera nica
por el lado ms solicitado, establecindose cruces de la calzada separados cien (100)
metros como mximo unos de otros.

17.3.7 Las tuberas se proyectarn debajo de las aceras pero no tan cerca de los edificios que
puedan afectar a sus cimientos. Si el ancho de las aceras no lo permite, y como
circunstancia excepcional, las tuberas se proyectarn en calzada junto a los bordillos (Ver
esquemas y condiciones en el apartado correspondiente a disposicin de las redes).

17.3.8 La profundidad de las zanjas ser tal que la tubera tenga al menos un metro (1 m) entre
la generatriz superior y la rasante de la calle. Cuando est garantizada la inexistencia de
cargas mecnicas, por ejemplo bajo una zona verde pblica, la profundidad mnima podr
ser de sesenta (60) centmetros. En cambio, en zonas peatonales que puedan estar
sometidas a cargas mecnicas ocasionales no se podr reducir la profundidad. Si el
recubrimiento indicado como mnimo no pudiera respetarse por razones topogrficas, por
interferencias con otras canalizaciones, etc., se actuar conforme a las indicaciones de los
servicios tcnicos municipales.

17.3.9 Las posibles interferencias con otros servicios se estudiarn y resolvern individualmente.
Si como resultado del estudio, la tubera de conduccin de agua tuviese que colocarse
ms prxima al pavimento de la citada cota de un (1) metro, sta se proteger mediante
una losa de hormign armado, cuyo espesor y dimensiones se fijarn en funcin de la
profundidad de la zanja y las cargas a las que va a estar sometida, y ser objeto de los
clculos oportunos.

17.3.10 Se evitar dejar tuberas terminadas en testeros, intentando por todos los medios
empalmarlas con otras para cerrar malla. Cuando esta operacin sea realmente imposible
se tomar una de las precauciones siguientes, por orden de preferencia:

48

a. Desage junto al testero conectado a la red de alcantarillado, debidamente
protegido.
b. Colocar hidrante junto al testero.

17.3.11 En toda acometida se situar una vlvula de corte en la salida del ramal, dentro de la zona
de dominio pblico, que permita independizar la acometida en caso de rotura. A partir de
dicha vlvula se llevar la conduccin hasta la arqueta o nicho en el interior de parcela,
donde se alojar una nueva vlvula y los contadores precisos conforme al Reglamento de
Suministro Domiciliario.

17.3.12 Se dispondrn ventosas en los puntos altos de la red. As mismo, se colocarn vlvulas
en cada conexin con un nuevo ramal, de manera que pueda independizarse cada rama
que constituya la malla cerrada. Se instalarn, adems, desages en los puntos bajos
que debern conectarse al alcantarillado.

Las ventosas sern de tipo trifuncional, es decir aptas para realizar las tres funciones
siguientes:
- Evacuacin del aire durante el proceso de llenado de la tubera.
- Desgasificacin permanente durante el proceso normal de funcionamiento.
- Admisin del aire en el momento del vaciado.

El dimetro nominal de las ventosas ser de 65 mm. Para tuberas de hasta 300 mm.
De dimetro, y de 100 mm. Para tuberas mayores de 300 mm.

Las ventosas a instalar sern preferentemente del tipo de campana o de bola, debiendo
ser en este caso de alma de acero recubierta de elastmero. La colocacin de las
ventosas, debe hacerse a travs de una vlvula de corte que puede ir incorporada en
las mismas.

17.3.13 Las conducciones de agua potable se situarn en plano superior a las de saneamiento, en
los casos en que vayan en la misma zanja, a una distancia mnima de cincuenta (50)
centmetros que deber aumentarse a un cien (100) centmetros cuando exista riesgo de
contaminacin.

17.3.14 Todas las vlvulas de dimetro superior a ciento cincuenta milmetros se dispondrn en
arquetas.

17.3.15 Hasta un dimetro de 250 mm. las vlvulas sern de compuerta con cierre elstico.

49

Para dimetros superiores a 250 mm. se instalarn vlvulas de mariposa, con
dispositivo de desmultiplicacin para maniobra, y se alojar en arquetas de las
caractersticas y dimensiones fijadas por los SSTT municipales.

Tanto las vlvulas como sus bridas de acoplamiento sern aptas para una presin de
servicio mnima de 16 bares, y sern de reconocida calidad conforme a criterios
municipales.

17.3.16 Cada vlvula llevara incorporado un carrete telescpico con el fin de facilitar su
desmontaje una vez instalado. Las vlvulas de mariposa llevarn desmultiplicador y todos
los accesorios previstos para su motorizacin y accionamiento por telemando.

7.4. Instalacin en zanja
17.4.1 La tubera ser bajada con cuidado al fondo de la zanja, previa comprobacin de que sta
se encuentra en condiciones adecuadas: sin escombros, piedras, herramientas,
irregularidades del fondo, etc.

17.4.2 Para cualquier tipo de material que se utilice se establecer una cama de arena, material
granular o grava, segn recomendaciones del fabricante de 15 cm de espesor. Esta capa
se continuar, una vez instalada la tubera hasta 10 cm por encima de la generatriz
superior, y siempre bajo las recomendaciones del fabricante de la tubera.

17.4.3 Se alinearn y centrarn los sucesivos tramos, calzndolos con material descrito para
evitar que puedan moverse. La tubera quedar de modo que la distancia entre el exterior
de la misma y las paredes de la zanja permita la colocacin de los elementos auxiliares
para el montaje, no siendo inferior a quince (15) centmetros en ningn caso.

17.4.4 En zanjas con pendientes superiores al diez por ciento (10%), las tuberas se montarn en
sentido ascendente. Si, debido a circunstancias especiales, se autorizase la colocacin en
sentido descendente debern adoptarse las precauciones necesarias para evitar el
deslizamiento de los tubos, mediante anclaje con dados de hormign que se definirn en
proyecto.

17.4.5 Cuando se interrumpa la colocacin de la tubera, se taponarn los extremos libres para
impedir la entrada de agua o cuerpos extraos. En cualquier caso, se comprobar
peridicamente que no se ha introducido ningn cuerpo extrao en la tubera.

17.4.6 En las tuberas de dimetro igual o superior a seiscientos (600) milmetros, se efectuar
un barrido interior de las mismas.

50

17.4.7 Las tuberas y zanjas se mantendrn libres de agua, drenando adecuadamente la
excavacin. En caso de que pueda producirse la flotacin de la tubera, por posible
inundacin de la zanja, se proceder a un relleno parcial antes de probar la red.

17.4.8 Tras colocar la canalizacin, se rellenarn los laterales de la tubera, a base de arena o el
material recomendado por el fabricante hasta llegar a alcanzar unos diez (10) centmetros
sobre la tubera. A continuacin se terminar de rellenar la zanja, por tongadas de espesor
mximo de treinta (30) centmetros, utilizando un material exento de tamaos superiores a
ochenta (80) milmetros, sin materia orgnica y evitando los rellenos arcillosos, fangosos o
limosos, as como los materiales expansivos o con yesos. Este material se compactar al
95 % del Prctor Normal.

17.4.9 Los pavimentos sern repuestos de acuerdo con las Ordenanzas municipales o los
requerimientos de los tcnicos del Ayuntamiento.

7.5. Anclajes
17.5.1 Cuando la pendiente de la tubera sea el veinte por ciento (20 %) o superior, se
dispondrn macizos de anclaje para evitar el desplazamiento de la tubera.

17.5.2 En los tramos verticales o de gran pendiente, es recomendable la tubera de acero
electrosoldada, con el debido revestimiento o proteccin contra la oxidacin, tanto interior
como exteriormente.

17.5.3 Para las tes, curvas y carretes de unin deben disponerse los necesarios macizos de
anclaje, que contrarresten los esfuerzos producidos por la presin de agua.

7.6. Pruebas
17.6.1 La presin interior de prueba en zanja de la tubera ser tal que se alcance en el punto
ms bajo del tramo en prueba uno con cuatro (1,4) veces la presin mxima de trabajo. La
presin se har subir lentamente de forma que el incremento de la misma no supere un
(1) kilogramo por centmetro cuadrado y minuto. Una vez obtenida la presin, se parar
durante treinta minutos, y se considerar satisfactoria cuando durante este tiempo el
manmetro no acuse un descenso superior a la raz cuadrada de "p" quintos (p/5) siendo
"p" la presin de prueba.

17.6.2 Despus de haberse completado satisfactoriamente la prueba de presin interior deber
realizarse la de estanquidad. La prdida se define como la cantidad de agua que debe
suministrarse al tramo de tubera en prueba mediante un bombn tarado, de forma que se
mantenga la presin de prueba de estanquidad despus de haber llenado la tubera de
agua y haber expulsado el aire. La duracin de la prueba ser de dos (2) horas, y la
prdida en este tiempo ser inferior al valor dado por la frmula:

51

V = K L D
V = prdida total en la prueba, en litros, L = Longitud del tramo objeto de prueba, en metros, D = dimetro
interior, en metros y K = Coeficiente que depende del material (para plstico 0'35 y para fundicin 0'3)

7.7. Acometidas
17.7.1 Para garantizar el control de la red sern ejecutadas directamente por el Ayuntamiento o
empresa contratada para ello, con aplicacin del canon correspondiente.

17.7.2 Los dimetros en centmetros ms usuales sern: 20, 32, 40, 50, 63, 75, 90 y 100,
debiendo presentar ante el concesionario de la red planos de las instalaciones, quien, en
funcin de las mismas y bajo los criterios del Reglamento de suministro domiciliario,
establecer el dimetro a contratar.

17.7.3 La presin de trabajo mnima en toda la instalacin ser de diecisis (16) atmsferas,
pudindose utilizar en la derivacin las tuberas siguientes:
a. En acometidas de hasta cincuenta (50) milmetros inclusive, polietileno de Baja
Densidad.
b. De sesenta y tres (63) milmetros, polietileno de Alta Densidad.
c. De ochenta (80) milmetros y superiores, fundicin dctil.

17.7.4 Para instalaciones industriales o aqullas cuya reglamentacin lo exija, la acometida ser
doble disponiendo una exclusiva para proteccin contraincendios.

7.8. Criterios de sostenibilidad y eficiencia
17.8.1 Se fomentar la progresiva segregacin por usos de la distribucin urbana del agua en
funcin de la calidad demandada. Conforme se vaya extendiendo la red de riego y usos
industriales (red de agua regenerada), es de esperar un descenso sostenido en la
demanda de agua potable.
17.8.2 Como punto de partida y en lo que afecta a las actuaciones de escala urbana, se
considera de aplicacin lo establecido en la " Ordenanza Municipal de uso y gestin
sostenible del agua en la ciudad de Jan" de Febrero de 2011.
17.8.3 En el plazo mximo de 2 aos contados a partir de la entrada en vigor del plan, el
Ayuntamiento de Jan encargar la redaccin de un Plan director para el uso eficiente del
agua en el Municipio de Jan. Este documento acometer la planificacin estrategica del
uso del agua dentro del trmino municipal para los prximos aos y detallar
explcitamente una regulacin normativa que se pueda trasponer en ordenanza. Se
tomar como documento de referencia la citada " Ordenanza Municipal de uso y gestin
sostenible del agua en la ciudad de Jan" y se desarrollar y ampliar a criterios ms
urbanos incorporando al menos, los siguientes contenidos:

52

a. Debe implicar a las autoridades competentes y empresas con responsabilidad en
la gestin del agua del municipio, para obtener compromisos que conduzcan a
consumo ms responsable y limitado.
b. Una evaluacin exhaustiva de la disponibilidad del recurso, las infraestructuras de
captacin, tratamiento, regulacin y distribucin disponibles en ese momento, as
como la estructura de evacuacin, tratamiento, reciclado y vertido existentes.
c. Incorporar un estudio de viabilidad para la implantacin de la red de distribucin
de agua regenerada que se propone en el plan actuacin de infraestructuras de
este Plan General y establecer el programa de implantacin, adaptacin y
correccin justificada sobre las determinaciones de esta normativa y del
Programa de infraestructuras.
d. Debe establecer un plan de actuacin sobre el ciclo urbano completo del agua.
e. Debe abordar las regulaciones necesarias que generalicen dentro de los edificios
residenciales y de titularidad pblica, las instalaciones llamadas de segundo
ciclo que reduzcan los consumos al 50%.
f. Debe buscar nuevas demandas compatibles con las calidades a suministrar con
la red de agua regenerada.
g. Debe inventariar las zonas verdes existentes, su plantacin, mantenimiento,
calidad de agua que los abastece y los sistemas de riego que se utiliza,
proponiendo las alternativas necesarias.
h. Elaborar un plano de pavimentos y establecer un proyecto concreto de
actuaciones encaminadas a favorecer la infiltracin directa del agua de lluvia y la
laminacin de caudales punta, apoyado en medidas como las que se proponen
en el punto 8.10.3 de estas normas.
i. Evaluacin econmica de las actuaciones propuestas

8. RED DE RIEGO Y DE USOS INDUSTRIALES Y CONTRAINCENDIOS
8.1. Usos previstos y condiciones de implantacin
17.1.1 Esta red se diseara para abastecer de agua con la calidad establecida normativamente a
los usos de agua de riego, agua de proceso industrial y limpieza, excepto en la industria
alimentaria. A esta red tambin se vincularn los hidrantes contra incendios que se hayan
de disponer en las zonas en las que esta red est prevista. Las condiciones para su
implantacin son las siguientes:
a. abastecimiento no dependiente de la red de agua potable, mediante AGUAS
REGENERADAS procedentes de la reutilizacin de aguas depuradas, que
cumplan los mismos requisitos de calidad.
b. Su desarrollo pormenorizado cumplir en todo caso con lo que determine el
estudio de viabilidad que se desarrollar dentro del Plan director para el uso
eficiente del agua en el Municipio de Jan (ver punto 6.8.2)

53

c. La implantacin de esta red y las condiciones de calidad del agua regenerada
para su distribucin, cumplirn lo establecido en el Real Decreto 1620/2007,
de 7 de diciembre, por el que se establece el rgimen jurdico de la reutilizacin
de las aguas depuradas. y toda legislacin referida a tratamiento y distribucin
que le afecte.
d. Dado que el Real Decreto 1620/2007, establece condiciones particulares de
calidad para cada uno de los usos previstos, el agua que se distribuya en esta
red, cumplir los valores ms restrictivos de cada parmetro para esos usos.

17.1.2 Es esencial establecer un riguroso programa de control de vertidos. A estos efectos el
Ayuntamiento desarrollar una ordenanza especfica de vertido, con el fin de evitar los
vertidos indeseables y organizar un programa de educacin ciudadana.
17.1.3 La estructura de esta red ser ramificada para el servicio de riego y mallada-ramificada en
el suelo industrial.
17.1.4 Todos los componentes esta red de agua regenerada (acometidas, puntos de suministro,
depsitos, etc.), se identificarn y distinguirn claramente de los de agua potable y no
compartirn en ningn caso armarios ni arquetas.

8.2. Tuberas
17.2.1 Esta red se disear y dimensionar con capacidad suficiente para atender la totalidad de
las necesidades de riego de los espacios libres pblicos y las parcelas privadas, as como
para satisfacer las demandas de los usos industriales a los que sirva. Para establecer las
dotaciones de clculo se atender a lo dispuesto en la Orden ARM/2656/2008, de 10 de
septiembre, por la que se aprueba la instruccin de planificacin hidrolgica o por la
legislacin que la sustituya en rango o mbito de aplicacin.

17.2.2 En lo que se refiere a la dotacin de hidrantes vinculada a esta red, se aplicar lo
establecido normativamente, es decir, la red hidrulica que abastezca a los hidrantes
debe permitir el funcionamiento simultneo de dos de ellos consecutivos cualquiera,
durante dos horas, cada uno con un caudal de 1.000 litros/minuto, de forma que la
presin de agua en los mismos se mantenga por encima de los 100 kPa. En ncleos
consolidados, aislados de las mallas principales de abastecimiento, en los que no se
pudieran garantizar las condiciones anteriores, ser admisible la reduccin del caudal a
500 litros/minuto por hidrante, mantenindose el resto de las condiciones.

17.2.3 Los materiales y disposicin de esta red la identificarn de forma inequvoca,
diferencindola claramente de la de agua potable, con el fin de evitar accidentes
sanitarios por conexiones errneas. Cuando exista un uso con posibilidad de
aerosolizacin del agua, es imprescindible seguir las condiciones de uso que seale,
para cada caso, la autoridad sanitaria, sin las cuales, esos usos no sern autorizados.

54

17.2.4 Las tuberas de la red de riego e hidrantes debern tener un dimetro mnimo de
ochenta (80) milmetros y cien (100) milmetros respectivamente y su espesor ser
suficiente para resistir una presin de prueba hidrulica en fbrica no inferior a treinta y
dos kilopondios por centmetro cuadrado (32 Kp/cm2). Debern cumplir el "Pliego de
Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento de Agua del
MOPU".

17.2.5 Las tuberas se dispondrn generalmente bajo las aceras a una profundidad mnima de
sesenta y cinco (65) centmetros entre la generatriz superior y la rasante. Irn alojadas
en zanja sobre una cama de arena de diez (10) centmetros de espesor y recubiertas
con el mismo material hasta quince (15) centmetros por encima de la generatriz
superior. El resto del relleno de zanja se ejecutar como se indica en este captulo para
la red de agua potable.

17.2.6 En cuanto al clculo, definicin y diseo en detalle de esta red se estar a lo dispuesto
por el Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Tuberas de Abastecimiento
de Agua (O.M. 28/7/1974).

17.2.7 Para el riego de zonas verdes se utilizarn los criterios de dotacin establecidos en la
"Ordenanza Municipal de uso y gestin sostenible del agua en la ciudad de Jan", es decir
una dotacin diaria inferior a 1,8 l/m2 y anual inferior a 2.500 m3/ha.

8.3. Bocas de riego
17.3.1 Todas las tomas irn alojadas en arquetas, cajas o elementos de proteccin similar y
sus tapas y elementos visibles de la red debern llevar anagrama del mismo en el que
se incluye Excmo. Ayuntamiento de Jan. AGUA NO POTABLE de manera bien
visible.

17.3.2 Las bocas de riego sern del mismo material y modelo normalizado por el
Ayuntamiento, conectadas a la red existente para este fin, con sus correspondientes
llaves de paso.

17.3.3 La distancia entre las bocas de riego se justificar con arreglo a la presin de la red de tal
forma que los radios de accin se superpongan en lo necesario para no dejar ningn
espacio sin cubrir. Se aconseja cuarenta (40) metros como media.

8.4. Hidrantes
17.4.1 Los hidrantes deben estar situados en lugares fcilmente accesibles, fuera del espacio
destinado a circulacin y estacionamiento de vehculos. As mismo estos elementos
identificaran que su suministro es mediante agua regenerada y NO POTABLE.

55

17.4.2 Se distribuirn de forma que la distancia desde cualquier punto del espacio pblico,
medida a lo largo de espacios accesibles de uso pblico, hasta el hidrante ms cercano,
sea inferior a 100 m. y existir uno como mnimo cada 5.000 metros cuadrados de
edificacin.

17.4.3 Los hidrantes y su instalacin cumplirn las condiciones establecidas en el Reglamento de
Instalaciones de Proteccin contra Incendios (RIPCI, R.D. 1.942/1993, de 5 de
noviembre), sus normas de procedimiento y desarrollo (O.M. 16/4/1998), y las
Especificaciones Tcnicas Bsicas.

17.4.4 Sern del tipo enterrados con una nica salida o provistos de tres salidas, cuyos
dimetros para el Tipo cien (100) milmetros son una de cien (100) milmetros y dos (2) de
setenta (70) milmetros. Debern quedar debidamente sealizados y llevarn el distintivo
Excmo. Ayuntamiento de Jan, Bomberos. En los aparcamientos abiertos de gran
superficie se podrn colocar los de tipo columna convenientemente protegidos por
escudos u otro tipo de elementos, que garanticen su integridad y accesibilidad.

17.4.5 En tramos de la red existente de ochenta (80) milmetros de dimetro, mientras no se
sustituyan, se admitirn hidrantes del mismo dimetro, siendo el caudal mnimo de
quinientos (500) litros por minuto durante dos (2) horas.

8.5. Acometidas para uso industrial
17.5.1 Para garantizar el control de la red sern ejecutadas directamente por el Ayuntamiento o
empresa contratada para ello, con aplicacin del canon correspondiente.

17.5.2 Los dimetros en centmetros ms usuales sern: 20, 32, 40, 50, 63, 75, 90 y 100, y en
general cumplir las mismas condiciones que las acometidas de agua potable.

17.5.3 La presin de trabajo mnima en toda la instalacin ser de diecisis (16) atmsferas.

17.5.4 Para instalaciones industriales o aqullas cuya reglamentacin lo exija, la acometida ser
doble disponiendo una exclusiva para proteccin contraincendios.

17.5.5 Todos los componentes de la acometida de agua regenerada se identificarn y
distinguirn claramente de los de agua potable y no compartirn en ningn caso armarios
ni arquetas.

8.6. Instalacin en zanjas y pruebas
17.6.1 En general son de aplicacin las mismas condiciones que para las tuberas de agua
potable.

56

8.7. Seguridad en la utilizacin
17.6.2 Respecto a la prevencin y seguridad en la utilizacin de esta red sern de obligado
cumplimiento las siguientes medidas:
a. la sealizacin mediante carteles bien visibles que indiquen el tipo de agua
utilizada en la forma que se expresa en el punto 7.5.5,
b. la adopcin normalizada del color morado para las conducciones y
dispositivos de control,
c. la instalacin de dispositivos anti-retorno,
d. las inspecciones peridicas y programadas de las conexiones a la red de
agua regenerada,
e. la exigencia de determinados horarios de riego y de tipos de aspersores,
f. la prohibicin de instalar grifos exteriores,
g. la utilizacin de tamaos de conduccin y de bocas de conexin de
mangueras diferentes a los utilizados para las aguas de abastecimiento
pblico.

9. RED DE ALCANTARILLADO
9.1. Criterios para el estudio de la red
17.1.1 En las zonas exteriores al ncleo de la ciudad, en las que existan arroyos que pueden
servir para la evacuacin natural de las aguas de lluvia, se podr utilizar el sistema
separativo puro o admitiendo con las aguas residuales una proporcin limitada de las de
lluvia, de manera que el resto de stas viertan directamente a los arroyos naturales, que
debern tener asegurada su continuidad hasta un cauce pblico, la dilucin en estos caso
ser de 1/6, estudindose los aliviaderos necesarios para que tal circunstancia no se
exceda. Tambin podr utilizarse el sistema separativo cuando las aguas residuales se
conduzcan a instalaciones de depuracin completa antes de verterlas a los cauces
pblicos naturales, a los que, en cambio, desaguarn directamente y por la superficie del
terreno las aguas de lluvia. Cuando sea posible se recogern las aguas de lluvia en aljibes
destinados al riego de zonas verdes y calles.

17.1.2 En las nuevas zonas de crecimiento, que por su extensin suponen una importante
cuenca de captacin de aguas de lluvia, se plantea tambin la incorporacin de un
sistema separativo de colectores independientes para pluviales y residuales.

17.1.3 El clculo de los caudales de base de la red unitaria se realizar considerando en primer
lugar los caudales correspondientes a la pluviometra, que se estimarn por el mtodo
racional modificado preferentemente, aunque podrn utilizarse otros mtodos

57

sancionados por la prctica y que apruebe el Ayuntamiento. A ese valor se le aadir la
totalidad del caudal domestico, industrial o comercial definido en los anteriores captulos.

En los tramos de red separativa se actuar de la misma forma pero asignando a cada
conduccin su caudal especifico.

Para el caso de utilizar en los clculos el Mtodo Racional Modificado, el periodo de
retorno considerado ser el que se establezca normativamente y en ningn caso podr
ser inferior a:
EMISARIOS: 100 AOS.
COLECTORES DE CABECERA: 50 AOS
COLECTORES EN ZONA DE EXPANSIN: 25 AOS

El tiempo de concentracin mnimo a considerar ser de 10 minutos.

En cualquier caso, el Ayuntamiento podr determinar medidas ms restrictivas
dependiendo de las situaciones que puedan producirse aguas abajo de la eventual salida
de las aguas de lluvia.

Los coeficientes de escorrenta que se utilicen debern quedar debidamente justificados.

17.1.4 Las secciones mnimas del alcantarillado sern de trescientos (300) milmetros de
dimetro y las velocidades mximas a seccin llena de tres con cinco (3.5) metros por
segundo. En secciones visitables se podr alcanzar una velocidad de dos con cinco (2.5)
metros por segundo. No obstante lo anterior, dichas velocidades podrn superarse en
aguaceros de corta duracin y si el periodo de retorno utilizado en los clculos es mnimo
de 100 aos.

17.1.5 Las pendientes mnimas en los ramales iniciales sern del uno por ciento (1%) y en las
dems se determinar de acuerdo con los caudales para que las velocidades mnimas de
las aguas negras no desciendan de cero con seis (0,6) metros por segundo.

17.1.6 En las canalizaciones tubulares se permite pasar de dimetros superiores a los
trescientos.

17.1.7 No se admitir, en ningn caso, la puesta en carga de los conductos, debiendo
proyectarse de forma que el funcionamiento sea en lmina libre.

17.1.8 Debern situarse pozos de registro en los colectores no visitables a una distancia mxima
de setenta y cinco (75) metros y en los visitables a menos de trescientos (300) metros y

58

siempre como norma general en los puntos singulares como cambio de direccin, cambio
de pendiente, etc.

17.1.9 En las tapas de los registros se pondr esta denominacin "Red de Saneamiento. Excmo.
Ayuntamiento de Jan".

17.1.10 En los puntos de incorporacin a los colectores principales de cuencas industriales de
importancia, u otros puntos estratgicos de la red, se instalarn sistemas de control en
continuo del volumen y contaminacin del agua residual.

17.1.11 Para recogida de aguas de lluvia se utilizarn imbornales con rejillas con capacidad
soporte para 60 T, de tipo preferentemente longitudinal, instalndose, como mximo
una pareja cada 40 metros de distancia y, aumentando este nmero si la pendiente
longitudinal de la calzada determina que la velocidad del agua de escorrenta es tan
alta que apenas ser recogida por los imbornales. Podrn utilizarse imbornales de tipo
buzn.

Los absorbederos y rejillas dispondrn de codos u otros dispositivos que garanticen la
no salida de gases al exterior.

17.1.12 Las redes de saneamiento y abastecimiento internas de urbanizaciones se
dimensionarn teniendo en cuenta la afeccin de las restantes reas que se incluyen
en el plan como clasificadas en cualquier categora puedan influir de forma acumulativa
en los caudales a evacuar, o en la presin y caudales de la red de abastecimiento y
distribucin, con el fin de prever la progresiva sobresaturacin de las redes y los
inconvenientes ocasionados por modificaciones no consideradas en las escorrentas
y/o abastecimientos.

9.2. Materiales de las tuberas
17.2.1 Respecto a los posibles materiales de conduccin a emplear, se relacionan los
siguientes:
- Tubos de hormign armado
- Tubos de policloruro de vinilo no plastificado (UPCV)
- Tubos de polietileno
- Tubos de poliester reforzado con fibra de vidrio
- Tubos de fundicin dctil.

Preferentemente se utilizarn tuberas de PVC reforzadas o no, polister reforzado con
fibra de vidrio o fundicin.

59

En el caso de materiales plsticos las tuberas tendrn una rigidez torsional SN 8 en
fbrica, no permitindose una disminucin a ms de SN 4 a los cincuenta aos.

Cuando la pendiente sea pequea sern preferibles los de menor coeficiente de
rozamiento. En la eleccin del material se adoptar un criterio unitario para un mejor
mantenimiento de la misma.

9.3. Zanjas
17.3.1 La profundidad mnima contada desde la rasante de calle a la generatriz superior de la
tubera ser de uno con cincuenta (1,50) metros cuando se recojan aguas negras y de
un (1) metro cuando slo sean pluviales. Como profundidad mxima se recomiendan
los cuatro (4) metros, debiendo justificar en todo caso los excesos que pudieran
producirse, y no como consecuencia de la salida de agua de los stanos, ya que estas
situaciones se resolvern bombeando el agua filtrada en los mismos.

17.3.2 Los conductos se dispondrn preferentemente bajo una de las aceras, pero en calles
de calzada superior a los nueve (9) metros de anchura ser ms conveniente dos
tuberas bajo las aceras o a ambos lados de la calzada. Esta disposicin ser
obligatoria cuando el vial tenga una anchura superior a quince metros.
Excepcionalmente los conductos podran disponerse bajo la calzada, preferentemente
en la franja de aparcamiento.

17.3.3 Los conductos se situarn siempre a mayor profundidad que los de agua potable y a
una distancia mnima (sin riesgo de contaminacin) de cincuenta (50) centmetros tanto
en horizontal como en vertical. Si estas distancias no pudieran mantenerse se tomarn
las medidas de proteccin necesarias.

17.3.4 Las anchuras de zanja segn dimetros sern tales que al menos existan 50 cm a cada
lado del tubo para dimetros inferiores a 500 mm. Para dimetros mayores, se adoptar
un mnimo a cada lado del tubo de 75 cm. Las condiciones de seguridad podrn
determinar anchuras mayores.

17.3.5 Cuando se trate de terrenos estables, los conductos se dispondrn sobre una cama de
gravilla, arena o zahorra, segn recomendaciones del fabricante, de quince (15)
centmetros de espesor. En el caso de terrenos inestables bajo la cama de gravilla, arena
o zahorra, se dispondr un lecho de hormign pobre HM-15 de quince (15) centmetros de
espesor.

17.3.6 El relleno de las zanjas se har por tongadas con suelos adecuados o seleccionados sin
piedras de tamao mayor de veinte (20) milmetros hasta cuarenta (40) centmetros por
encima de la generatriz superior de los conductos, con compactacin no menor del

60

noventa y cinco (95) por ciento del Prctor Normal. El resto de la zanja se rellenar con
suelos tolerables, adecuados o seleccionados con compactacin no menor del noventa y
ocho (98) por cien del Prctor Normal.

9.4. Juntas
17.4.1 Podrn ser, segn el material con que est fabricado el tubo, de: manguito del mismo
material y caractersticas del tubo con anillos elsticos, copa con anillo elstico, soldadura
u otras que garanticen su estanqueidad. El sistema podr estar constituido por varios
anillos elsticos y los manguitos o la copa podrn llevar en su interior rebajes o resaltes
para alojar y sujetar aquellos.

17.4.2 Dado que la estanqueidad de las juntas efectuadas con corchetes es muy difcil de
conseguir, no pueden utilizarse.

9.5. Presin interior
17.5.1 Las tuberas de saneamiento en condiciones normales no tienen que soportar presin
interior. Sin embargo, dado que la red de saneamiento puede entrar parcialmente en
carga debido a caudales excepcionales o por obstruccin de una tubera, deber resistir
una presin interior de >100 kPa (1 kp/cm2).

9.6. Acometidas domiciliarias
17.6.1 Toda acometida dispondr de una arqueta sifnica en el inicio de la red municipal, dentro
de la zona de dominio pblico y lo ms prxima posible a la fachada. A partir de aqu, la
instalacin ser conservada por los abonados.

17.6.2 Los vertidos de las acometidas se realizarn en pozos de registro o bien con los
elementos que cada tipo de fabricante aporte. Se prohbe la perforacin de los conductos
para la ejecucin de las acometidas.

17.6.3 Se realizarn siempre bajo control del concesionario de la red municipal.

17.6.4 En parcelas industriales las acometidas dispondrn de arqueta de toma de muestras en
las condiciones que figuran en el punto 8.7.4 de este captulo

9.7. Condiciones de los vertidos a cauce natural
17.7.1 A continuacin se detallan las consideraciones a tener en cuenta en todas las actuaciones
y proyectos derivados de la evacuacin de las aguas pluviales:
- El punto de vertido de las aguas pluviales debe ubicarse en el cauce pblico,
tributario de la cuenca a la que pertenecen, repartiendo el caudal en varios puntos
de entrega, siempre que sea posible, para evitar las afecciones al DPH y a
terceros que se provocan al concentrar el caudal en un nico punto.

61

- Se adoptarn tcnicas para disminuir las puntas de caudales de las aguas de
lluvia, cuando estas aumenten considerablemente o superen a las del propio
cauce donde se viertan. Para ello se analizar el caudal para T=500 aos en la
cuenca afectada, antes y despus de la actuacin urbanstica y se tendr en
cuenta que el caudal de pluviales entregado no provocar daos aguas abajo y
que el posible aumento de caudales para T=500 aos, derivado de las
actuaciones urbansticas, no causar igualmente daos aguas abajo de la zona
estudiada. Estas tcnicas pueden ser estructurales (uso de pavimentos porosos,
zanjas drenantes, depsitos de retencin, etc.) o no estructurales (aumento de
zonas verdes, evitar la alteracin y consolidacin del terreno, etc.).
- La ubicacin del punto de entrega de las aguas pluviales no contaminadas al
cauce, se estudiar de forma que se evite o, en el peor de los casos, se minimice
la afeccin a la vegetacin de ribera existente.
- Los taludes del cauce deben revegetarse con especies de ribera autctonas y en
la coronacin del talud debern plantarse especies arbreas autctonas ("populus
alba" (lamo blanco), populus nigra (chopo), tamarix africana y gallica (taraje),
agnus glutinosa (aliso), celtis australis (almez), crataegus monogyna (majueio),
picus carica (higuera), fraxinus angustifolia (fresno), nerium oleander (adelfa),
salix fragilis (sauce),...).

- En el punto de entrega de las aguas se realizar una proteccin con escollera
vista (no embebindose en hormign) en el talud y lecho del cauce (peso mnimo
500 kg) para evitar la erosin.
- La direccin de la lnea de entrega de las aguas al cauce no podr ser
perpendicular al mismo, sino que deber formar un ngulo con la lnea de
corriente no superior a 45, en el sentido de la corriente.

17.7.2 No se permitir el vertido de aguas a cauces, salvo que stas tengan previa depuracin,
debiendo arbitrarse en cada caso las soluciones tcnicas ms idneas a fin de impedir el
estancamiento de las aguas y su putrefaccin (tanque de oxidacin, bombeo a la red,
etc.).

17.7.3 Deber preverse el punto de vertido de la red proyectada a colector pblico o cauce
natural previa depuracin. En caso de vertido a cauce natural se requerir el informe
previo del Organismo de cuenca.

17.7.4 A los efectos del clculo de la depuracin previa al vertido a cauce natural se considerarn
los ndices medios siguientes:
DBO
5
: 60 grs/hab/da
SS: 90 grs/hab/da

62

17.7.5 En la salida de las instalaciones industriales se ejecutar, por cuenta del promotor una
arqueta que sirva para control de vertido, debiendo garantizarse unas condiciones
mnimas previa a la incorporacin a la red tal que sean asumidas por la EDAR municipal.
A tal fin se solicitar informe a los SSTT municipales quienes, a travs del concesionario
de la red de agua determinarn la obligacin del promotor a instalar una depuracin
previa. Orientativamente tal situacin se dar si concurren algunas de las circunstancias
siguientes:
DBO
5
> 200 mgrs/litro
SS > 500 mgrs/litro

Posible presencia de metales.

9.8. Tratamiento de vertidos
17.8.1 La infraestructura de saneamiento comprender la adecuada reunin de los caudales
vertientes y la depuracin suficiente para que su disposicin final permita la posterior
reutilizacin -inmediata o diferida- o al menos no rebaje la calidad ambiental del rea de
vertido ms all del nivel admisible.

17.8.2 Los niveles de tratamiento recomendados en el Plan Director de Infraestructura Sanitaria
de la provincia de Jan son los siguientes:
Nivel 0, cuando no es necesario el tratamiento de agua residual porque no altera el medio
ambiente del lugar de vertido, bien por la pequea incidencia del afluente o por las
condiciones autodepuradoras del cauce. Dentro de este nivel se considera asimismo el
establecimiento de una depuracin compacta de explotacin sencilla (fosa sptica, tanque
Imhoff o sedimentacin primaria) con una filtracin al terreno -zanja permeable o pequeo
filtro verde-. Todos deben incluir el pretratamiento adecuado al tipo de red de
alcantarillado servida.

Nivel 1, con sistema de depuracin alternativa, que tras el pretratamiento sustituye el
proceso fsico-biolgico convencional por otros de menor coste de explotacin y en algn
caso incluso menor inversin inicial. Entre stos se habrn de considerar los lagunados,
biofiltros, lechos de turba y filtros verdes. Teniendo en cuenta espacios disponibles,
topografa, permeabilidad del suelo, vulnerabilidad de acuferos y entorno climtico se
habr de seleccionar el proceso ms adecuado en cada caso.

Nivel 2, con depuracin convencional que comprende el pretratamiento de desbaste y
desarenado, decantacin primaria y tratamiento biolgico, que para esta zona es ms
recomendable por el sistema de fangos activos.

63

Nivel 3, con depuracin avanzada que supone complementar al anterior con un
tratamiento fsico-qumico u otro suficiente para obtener la calidad requerida a un grado
superior por reutilizacin, proteccin pisccola o control de la eutrofizacin.

9.9. Bajantes y stanos
17.9.1 Las aguas de las bajantes se conducirn hasta una arqueta en el interior del edificio.

17.9.2 Asimismo, se conducirn hasta esta arqueta las aguas de los stanos mediante
conduccin forzada, si la cota no permite un transporte por gravedad. Si la red urbana es
separativa, toda la red del edificio ser separativa en cumplimiento de lo establecido en el
CTE - Documento Bsico HS5.

17.10.1 Los niveles de precipitacin anual para Jan son suficientes para plantear una red
separativa en la evacuacin. En el histrico 1973-2004 el valor medio de precipitacin es
de 461 mm/ao. El reparto mensual es bastante homogneo excepto en los meses de
Junio a Septiembre y especialmente bajo en Julio. Con esta situacin, se plantea la
selectiva implantacin de un sistema separativo, que recoja de manera independiente las
aguas residuales y las aguas de lluvia procedentes tanto de espacio pblico como de
parcelas privadas.

17.10.2 Red de residuales separativa o unitaria en zonas consolidadas: Se vigilarn y sancionarn
los vertidos prohibidos, especialmente los vinculados a actividades industriales.

17.10.3 Red separativa de aguas pluviales:
Se potenciar la infiltracin directa al subsuelo para favorecer la escorrenta subterrnea y
reducir la conduccin. Adems se emplearn tcnicas de retencin de caudales que
dosifiquen esta infiltracin directa. Un objetivo razonable sera conseguir reducir la
conduccin a tratamiento hasta el 50 % del agua de precipitacin en los nuevos
desarrollos. Para ello se emplearn los medios que a continuacin se detallan:
a. Tcnicas para el drenaje:
- Superficies permeables. Pavimentos con bajos coeficientes de
escorrenta, respetando o mejorando los valores que se indican en el
captulo de viario para cada categora.
- Franjas filtrantes. Franjas de suelo vegetadas, localizadas entre una
superficie dura y el medio receptor de la escorrenta.
- Pozos y zanjas de infiltracin. Pozos y zanjas poco profundos rellenos de
material drenante, a los que vierte escorrentas de superficies
impermeables contiguas.

64

- Drenes filtrantes o franceses.
- Cunetas verdes.
b. Tcnicas para la retencin y laminacin de caudales:
- Depsitos de infiltracin. Depresiones del terreno diseadas para
almacenar e infiltrar gradualmente la escorrenta generada en superficies
contiguas.
- Depsitos de detencin en superficie. Depsitos superficiales diseados
para almacenar los volmenes de escorrenta generados aguas arriba y
laminar los caudales punta.
- Depsitos de detencin enterrados. Se utilizan con materiales
prefabricados principalmente plsticos cuando no es recomendable esta
infraestructura a cielo abierto. Permiten la dosificacin en el drenaje o la
reutilizacin.
- Estanques de retencin. Lagunas artificiales con lmina permanente de
agua, con vegetacin acutica tanto emergente como sumergida.
Garantiza largos periodos de retencin y laminacin de los caudales
punta.
- Humedades. Similares a los anteriores pero de menor profundidad y de
mayor densidad de vegetacin emergente. Gran potencial ecolgico,
esttico, educacional y recreativo.

10. RED DE ALUMBRADO PBLICO
10.1. Objeto y finalidades
17.1.1 Esta normativa tiene por objeto establecer las condiciones que deben cumplir las
instalaciones de alumbrado exterior, tanto pblicas como privadas, situadas en el trmino
municipal, con el fin de mejorar la proteccin del medio ambiente mediante un uso
eficiente y racional de la energa que consumen y la reduccin del resplandor luminoso
nocturno, sin menoscabo de la seguridad vial, de los peatones y propiedades, que deben
proporcionar dichas instalaciones.

La presente normativa tiene las siguientes finalidades:
a. Promover la eficiencia energtica de los alumbrados exteriores mediante el
ahorro de energa, sin perjuicio de la seguridad de los usuarios.
b. Mantener al mximo posible las condiciones naturales de las horas nocturnas,
en beneficio de los ecosistemas en general.
c. Prevenir y corregir los efectos del resplandor luminoso nocturno en la visin del
cielo.

65

d. Minimizar la intrusin luminosa en el entorno domstico y por tanto, disminuir
sus molestias y perjuicios.
e. Adecuar los requerimientos y caractersticas tcnicas de las instalaciones de
alumbrado exterior a las recomendaciones y normativas vigentes.

10.2. mbito de Aplicacin
17.2.1 La presente normativa ser de aplicacin, en el mbito del municipio, a los proyectos,
memorias tcnicas de diseo y obras de alumbrado exterior, tanto pblicos como
privados, de nuevas instalaciones, as como de los proyectos de remodelacin o
ampliacin de las existentes.

17.2.2 A los efectos de esta norma se considera alumbrado exterior a todo tipo de iluminacin al
aire libre y recintos abiertos, en zonas de dominio pblico o privado para su utilizacin
nocturna, realizado con instalaciones estables o espordicas.

17.2.3 De acuerdo con esta definicin, el alumbrado exterior comprender los siguientes tipos de
instalaciones de alumbrado:
a. Alumbrado vial y alumbrados especficos.
b. Alumbrado de tneles y pasos inferiores.
c. Alumbrado de aparcamientos al aire libre.
d. Alumbrado de fachadas de edificios y monumentos.
e. Alumbrado de instalaciones deportivas y recreativas exteriores.
f. Alumbrado de reas de trabajo exteriores.
g. Alumbrado de seguridad.
h. Alumbrado de carteles y anuncios luminosos.
i. Alumbrado de escaparates.
j. Alumbrado festivo y navideo.

17.2.4 Estn excluidos del mbito de aplicacin de la presente norma:
a. Lneas de ferrocarril, instalaciones militares y de seguridad ciudadana,
instalaciones y dispositivos de sealizacin, telefricos y otros medios de
transporte de traccin por cable, iluminacin producida por la combustin de
gas u otro tipo de combustible (plantas petroqumicas, refineras, etc.), y, en
general, aquellas instalaciones de competencia exclusiva estatal o
autonmica.
b. Cualquier otra instalacin que la legislacin y, en su caso, planificacin
estatal o autonmica establezcan como excepcin a los sistemas de
alumbrado.

66

c. cualquier instalacin de alumbrado que se considere accesoria a obras de
inters general, estatal o autonmico, o a una actividad de su competencia.

10.3. Diseo de las Instalaciones
17.3.1 Para el diseo de las instalaciones de alumbrado exterior se seguirn las
recomendaciones de la Commission Internationale de lEclairage (CIE) relativas a los
parmetros luminotcnicos, tomando los valores recomendados como niveles objetivos a
conseguir y se cumplirn los Requerimientos Tcnicos y Niveles de Iluminacin
establecidos en el Anexo de esta Normativa.

10.4. Zonificacin
17.4.1 Para la aplicacin de la presente norma, se establecen las zonas en el trmino municipal
en funcin del siguiente criterio de clasificacin:

Clasificacin de
la Zona
Descripcin
E1
reas con Entornos Oscuros: Parques Nacionales y reas de notable belleza natural
(donde las carreteras estn sin iluminar)
E2
reas de Bajo Brillo: generalmente fuera de las reas residenciales urbanas o
industriales (donde las carreteras estn iluminadas).
E3
reas de Brillo Medio: normalmente residenciales urbanas. (donde las carreteras
estn iluminadas segn las normas para calzadas con mucho trfico).
E4
reas de Brillo Alto: genricamente reas urbanas que incluyen zonas residenciales y
para usos comerciales con una elevada actividad durante la franja horaria nocturna.

17.4.2 En virtud de esta clasificacin, y salvo que concurran causas justificadas que autoricen su
excepcin en cada caso concreto, el trmino municipal se clasifica en las siguientes zonas
segn plano correspondiente.

10.5. Limitaciones de flujo hemisfrico superior de luminarias.
17.5.1 Considerando que el flujo hemisfrico superior instalado FHSinst (%), se define como la
proporcin del flujo de una luminaria que se emite sobre el plano horizontal respecto al
flujo total saliente de la luminaria, cuando la misma est montada en su posicin de
instalacin, las luminarias a implantar en cada zona en que se ha clasificado el trmino
municipal debern ser tales que el flujo hemisfrico superior instalado FHSinst (%) no
supere los lmites establecidos en la tabla siguiente:
Valores Lmite del Flujo Hemisfrico Superior Instalado

67

CLASIFICACIN DE
ZONAS
FLUJO HEMISFRICO
SUPERIOR INSTALADO
FHS
inst
(%)
E 1 0 %
E 2 s 5 %
E 3 s 15 %
E 4 s 25%

10.6. Caractersticas Fotomtricas de los Pavimentos
17.6.1 Siempre que las caractersticas constructivas, composicin y sistema de ejecucin
resulten idneas respecto a la textura, resistencia al deslizamiento, drenaje de la
superficie, etc., en las calzadas de las vas de trfico se recomienda utilizar pavimentos
cuyas caractersticas y propiedades reflectantes resulten adecuadas para las instalaciones
de alumbrado pblico.

17.6.2 En consecuencia, siempre que resulte factible, en las calzadas de las vas de trfico se
recomienda implantar pavimentos con un coeficiente de luminancia medio o grado de
luminosidad Q0 lo ms elevado posible y con un factor especular S1 que sea bajo.

10.7. Proteccin del Medio Ambiente
17.7.1 En orden a la proteccin del medio ambiente debern cumplirse las siguientes
prescripciones:
a. Los nuevos proyectos y memorias tcnicas de diseo de las instalaciones de
alumbrado exterior y de remodelaciones, ampliaciones o reformas de las
existentes deben iluminar nicamente la superficie que se pretende dotar de
alumbrado y deben cumplir los criterios de eficiencia y ahorro energtico,
reduccin del resplandor luminoso nocturno y adecuada gestin de los
residuos generados por las mismas.
b. Los niveles de iluminacin calculados en los proyectos y memorias tcnicas de
diseo y obtenidos en estas instalaciones, no deben superar los valores
mximos establecidos en la presente normativa para cada tipo de alumbrado.
No obstante, podrn sobrepasarse los niveles luminosos hasta un 20%, salvo
en casos excepcionales debidamente justificados en los que sera posible
rebasar dicho porcentaje.
c. La relacin luminancia / iluminancia (L/E) debe contemplarse en la valoracin
de las prestaciones de las diferentes soluciones luminotcnicas, de forma que
dicha relacin sea mxima al objeto de que el flujo luminoso emitido al cielo
sea mnimo.

68

d. Las luminarias y proyectores previstos en los proyectos y memorias tcnicas
de diseo, con la inclinacin y reglajes recomendados por los fabricantes, una
vez instaladas no deben rebasar los lmites mximos del flujo hemisfrico
superior instalados FHS
inst
y deben alcanzar los valores mnimos del
rendimiento (q) y del factor de utilizacin (K) establecidos en esta norma.
e. Las nuevas instalaciones de alumbrado exterior, as como todas las existentes
deben estar dotadas de los correspondientes sistemas de encendido y
apagado de forma que, al evitar la prolongacin innecesaria de los perodos de
funcionamiento, el consumo energtico sea el estrictamente necesario.
f. Las nuevas instalaciones y todas las existentes deben llevar incorporados, en
las condiciones establecidas en la presente normativa, sistemas de regulacin
del nivel luminoso que permitan la reduccin del flujo luminoso y el
consiguiente ahorro energtico.
g. Se cuidar el posicionamiento, el apuntamiento y la orientacin de los aparatos
de alumbrado, impidiendo la visin directa de las fuentes de luz. Se dirigir la
luz preferentemente en sentido descendente y no ascendente, especialmente
en el alumbrado de fachadas de edificios y monumentos utilizando, en su caso,
sistemas pticos adecuados, deflectores, pantallas y paralmenes para evitar
la dispersin del haz luminoso con la finalidad de paliar en lo posible la luz
intrusiva.
h. Las instalaciones proyectadas cumplirn con lo exigido en el Reglamento de
eficiencia energtica de instalaciones de alumbrado exterior y sus instrucciones
tcnicas complementarias EA01 a EA07.
i. Las instalaciones ejecutadas cumplirn con lo exigido en esta normativa,
especialmente lo establecido en el Anexo de Requerimientos Tcnicos y
Niveles de Iluminacin, segn la zona donde se encuentre la instalacin de
alumbrado exterior

10.8. Rgimen Estacional y Horario de Usos del Alumbrado Exterior
17.8.1 Las instalaciones de alumbrado vial dispondrn de dispositivos para regular el nivel
luminoso que permitan la reduccin del flujo emitido aproximadamente hasta el 45% del
servicio normal, a partir de las 00,00 horas de la noche en verano y de las 23,00 horas de
la noche en invierno, sin detrimento de los parmetros de calidad, siempre que el tipo de
lmparas instaladas lo permita. Esta reduccin se llevar a cabo de acuerdo con lo
dispuesto en los puntos 5 y 8.5 del Anexo de Requerimientos Tcnicos y Niveles de
Iluminacin de la presente normativa.

17.8.2 En instalaciones de alumbrado de fachadas de edificios y monumentos, anuncios
luminosos, festivos, feriales, deportivos o culturales, reas de trabajo exteriores, etc. se

69

determinarn los ciclos de funcionamiento, debiendo disponer su instalacin de relojes
capaces de ser programados por ciclos diarios, semanales y mensuales.

17.8.3 Estos lmites horarios podrn variarse con la autorizacin expresa del Ayuntamiento. A
efectos de las instalaciones a las que resulte de aplicacin esta norma, que requieran
iluminacin en horarios de apagado, han de presentar al Ayuntamiento una memoria que
justifique su necesidad.

10.9. Alumbrado vial y alumbrados especficos.
El alumbrado vial y los alumbrados especficos, definidos en los puntos 8 y 9 del Anexo de
Requerimientos Tcnicos y Niveles de Iluminacin, cumplirn con lo exigido en dicho
Anexo de esta normativa, especialmente:
a. Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo especificado en los puntos 8 y 9 del
Anexo en funcin de los tipos de usuarios de las vas y de la velocidad de los
mismos.

b. Las lmparas, equipos auxiliares, luminarias y proyectores cumplirn lo
dispuesto en los puntos 1, 2, 3 y 7 del Anexo, mientras que el sistema de
encendido y apagado, regulacin del nivel luminoso y, en su caso, de gestin
centralizada se ceirn a lo establecido en los puntos 4, 5 y 6 del referido
Anexo.

10.10. Alumbrado de Tneles y Pasos inferiores
El alumbrado de tneles y pasos inferiores:
a. Se ajustar a los niveles de iluminacin regulados en los captulos 6, 7, 8 y 9 y
anexos III, IV y V de las Recomendaciones para la Iluminacin de Carreteras y
Tneles del Ministerio de Fomento de 1999.
b. Las luminarias, proyectores, lmparas y equipos auxiliares cumplirn lo
determinado en el captulo 10 de las Recomendaciones para la Iluminacin de
Carreteras y Tneles del Ministerio de Fomento de
c. Se prestar especial atencin a la adecuacin de los regmenes de iluminacin
a la hora natural, de forma que durante la noche no debern permanecer en
funcionamiento los regmenes de das soleados y/o nublados.
d. Las instalaciones se ajustarn a lo establecido en el Real Decreto 635/2006 de
26 de mayo, sobre requisitos mnimos de seguridad en tneles de carreteras
del Estado, as como en la correccin de errores publicada en el B.O.E. n 181
de 31 de julio.

70

10.11. Alumbrado de Aparcamientos al Aire Libre
El alumbrado de aparcamientos al aire libre cumplir con los Requisitos Tcnicos y
Niveles de Iluminacin establecidos en el Anexo de esta normativa, especialmente:
a. Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo detallado en el punto 8 (tabla 6) del
Anexo.
especificado en los puntos 1,2, 3 y 7 del Anexo, mientras que el sistema de
centralizada se ajustarn a lo establecido en los puntos 4, 5 y 6 del citado
Anexo.
c. El alumbrado se realizar con estricto control del flujo luminoso fuera de la
superficie iluminada y con el apantallamiento preciso.

10.12. Alumbrado de Fachadas de Edificios y Monumentos
El alumbrado de fachadas de edificios y monumentos cumplir con los Requerimientos
Tcnicos y Niveles de Iluminacin establecidos en el Anexo de esta normativa,
especialmente:
a. Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo prescrito en el punto 11 del Anexo.
b. Las lmparas, equipos auxiliares, luminarias y proyectores cumplirn con lo
preceptuado en los puntos 1,2, 3 y 7 del Anexo. No obstante, cuando su
horario de encendido est regulado en el Artculo 9 de esta normativa:

I. El alumbrado podr realizarse con cualquier tipo de luminaria y
proyector, preferentemente de arriba hacia abajo, impidindose la
visin directa de las fuentes de luz. Se podr iluminar de abajo hacia
arriba, cuando se utilicen dispositivos que eviten la emisin directa de
la luz fuera del rea a iluminar mediante sistemas pticos adecuados y
especficos para dicha instalacin y / o apantallamiento suficiente.

II. Este alumbrado podr efectuarse con cualquier tipo de lmpara que, en
cada supuesto, contribuya mejor a realzar el monumento.
c. El alumbrado se ejecutar con estricto control del flujo luminoso fuera de la
d. La utilizacin de proyectores o lseres para uso cultural ser regulada
mediante el Artculo 9 y dicho lmite horario podr prolongarse para actividades
singulares, en los trminos de la correspondiente autorizacin.
e. El lmite horario del alumbrado de fachadas y monumentos podr prolongarse
para actividades singulares, en los trminos de la correspondiente autorizacin.

10.13. Alumbrado de Instalaciones Deportivas y Recreativas exteriores

71

El alumbrado de instalaciones deportivas y recreativas exteriores cumplir con los
Requerimientos Tcnicos y Niveles de Iluminacin establecidos en el Anexo de esta
normativa, especialmente:
a. Se recomienda no superar los niveles de iluminacin y caractersticas
establecidas para cada tipo de actividad deportiva, segn la normativa
especfica vigente.
establecido en los puntos 1,2, 3 y 7 del Anexo. No obstante, cuando su horario
de encendido est regulado en el Artculo 9 de esta normativa:
I. El alumbrado podr realizarse con cualquier tipo de luminaria y
proyector siempre que se ilumine de arriba hacia abajo, impidindose
la visin directa de las fuentes de luz y dotados, en su caso, de
apantallamiento suficiente.
II. Este alumbrado podr efectuarse con cualquier tipo de lmpara,
siempre que se seleccione la de mayor eficiencia (lm/W), para las
necesidades cromticas requeridas por la instalacin.
c. El alumbrado se realizar con estricto control del flujo luminoso fuera de la
d. El lmite horario podr prolongarse para actividades singulares, en los trminos
de la correspondiente autorizacin.

10.14. Alumbrado de reas de Trabajo exteriores
El alumbrado de reas de trabajo exteriores comprende las instalaciones de alumbrado
al aire libre de superficies industriales y cumplir con los Requerimientos Tcnicos y
Niveles de Iluminacin establecidos en el Anexo de esta normativa, especialmente:
a. Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo especificado en el punto 13 del
Anexo.
dispuesto en los puntos 1, 2, 3 y 7 del Anexo, mientras que el sistema de
centralizada se ajustarn a lo establecido en los puntos 4, 5 y 6 del
mencionado Anexo.
c. El alumbrado se ejecutar con estricto control del flujo luminoso fuera de la

10.15. Alumbrado de Seguridad
Los alumbrados exteriores de edificios e industrias que formen parte de la propiedad
particular de los mismos y que permanezcan encendidos toda la noche por razones de

72

seguridad, cumplirn con los Requerimientos Tcnicos y Niveles de Iluminacin
establecidos en el Anexo de esta normativa, especialmente:

a. Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo determinado en el punto 14 del
Anexo.
regulado en los puntos 1,2, 3 y 7 del Anexo.

10.16. Alumbrado de Carteles y Anuncios Luminosos
El alumbrado de carteles y anuncios luminosos cumplir con los Requerimientos
Tcnicos y Niveles de Iluminacin establecidos en el Anexo de esta normativa,
especialmente:

a. Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo detallado en el punto 15 del Anexo.
b. El alumbrado de los carteles iluminados se realizar con estricto control del
flujo luminoso fuera de la superficie iluminada y con el apantallamiento preciso.
c. Este alumbrado podr realizarse con cualquier tipo de lmpara de la mayor
eficiencia energtica posible, siempre que su horario de encendido este
regulado en el Artculo 9 de esta normativa.
d. La utilizacin de proyectores o lseres para uso publicitario ser regulada
mediante el Artculo 9 y dicho lmite horario podr prolongarse para actividades
singulares, en los trminos de la correspondiente autorizacin.

10.17. Alumbrado de Escaparates
En relacin con el alumbrado de escaparates se han de cumplir las siguientes
determinaciones:
a. Los valores luminotcnicos de estas instalaciones vendrn fijados por las
necesidades de la propia actividad.
b. Estas instalaciones podrn utilizar cualquier tipo de lmpara siempre que su
horario de encendido este regulado en el Artculo 9 de esta normativa.
c. La iluminacin deber realizarse de manera que se reduzca la salida de luz
hacia el exterior.

10.18. Alumbrado Festivo y Navideo
a. Dado el carcter provisional del alumbrado ornamental de tipo festivo y
navideo, no deber cumplir con los Requerimientos Tcnicos y Niveles de
Iluminacin del Anexo, salvo lo especificado en el punto 14 de dicho Anexo en
lo referente al uso de equipos eficientes.
b. Se establecer un horario de encendido y apagado definido en el Artculo 9 de
esta normativa, as como los das de utilizacin.

73

10.19. Garanta del Cumplimiento de esta Normativa en Instalaciones Privadas

17.19.1 Todas las instalaciones y aparatos de titularidad privada a los que, segn el artculo 3 es
aplicable esta normativa, quedan sometidos a la exigencia de otorgamiento de licencia de
actividad y funcionamiento o licencias equivalentes.

17.19.2 En la solicitud de la licencia de actividad se deber adjuntar el proyecto o memoria tcnica
de diseo donde, para la solucin luminotcnica adoptada, se justificarn los niveles de
iluminacin, el flujo hemisfrico superior instalado (FHSinst), el factor de utilizacin (K) y la
relacin luminancia/iluminancia (L/E). Asimismo se presentar una autocertificacin del
fabricante o certificacin de un laboratorio acreditado por ENAC u organismo nacional
competente, donde se especifique y acredite que se cumplen el flujo hemisfrico superior
FHS (%), el rendimiento q (%), el factor de utilizacin K (%) y dems caractersticas para
cada tipo de luminaria, lmpara y equipo, que se establecen en esta normativa.

17.19.3 El otorgamiento de la licencia de funcionamiento o apertura o licencia equivalente que
autorice el funcionamiento y la ocupacin tras la realizacin de las obras, requerir la
presentacin de un certificado de que la instalacin realizada resulta conforme al proyecto
o memoria tcnica de diseo.

10.20. Garanta del cumplimiento de esta Normativa en Instalaciones Pblicas
17.20.1 Los proyectos de alumbrado exterior en construcciones, instalaciones y viviendas bajo
control pblico, a excepcin de los enumerados en el apartado 4 del artculo 3, se han de
ajustar necesariamente a los criterios de prevencin del resplandor luminoso nocturno que
establece esta norma.

17.20.2 Se han de incluir en los pliegos de clusulas administrativas de los contratos de obras,
servicios y suministros los requerimientos que ha de cumplir necesariamente el alumbrado
exterior para ajustarse a las determinaciones de la presente normativa.

17.20.3 Los instrumentos de planeamiento y proyectos de obras en los que se incluyan
determinaciones relativas a la red de alumbrado pblico se redactarn de tal modo que se
garantice el cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta normativa.

10.21. Facultades de Inspeccin y Control
17.21.1 El Ayuntamiento velar por el cumplimiento de esta normativa, y, en especial, garantizar
mediante los oportunos controles e inspecciones que:
a. Los proyectos o memorias tcnicas de diseo de nuevas instalaciones de
alumbrado, as como los de remodelacin o ampliacin de las existentes
cumplan con los criterios de reduccin del resplandor luminoso nocturno, entre

74

los que se encuentran medidas de ahorro energtico, establecidos en esta
normativa.
b. Las lmparas, equipos auxiliares, luminarias y proyectores para la solucin
luminotcnica seleccionada en el proyecto o memoria tcnica de diseo, se
ajusten a las caractersticas y valores fijados en esta normativa, por lo que
exigir que se acrediten dichos valores en el proyecto, mediante la
presentacin de un autocertificado del fabricante o certificacin de un
laboratorio acreditado por ENAC u organismo nacional competente.
c. Los niveles de iluminacin proporcionados por las instalaciones proyectadas
cumplan los niveles exigidos en esta normativa. No obstante, podrn
sobrepasarse los niveles luminosos hasta un 20%, salvo en casos
excepcionales debidamente justificados en los que sera posible rebasar dicho
porcentaje.
d. Las nuevas instalaciones y todas las existentes que sean remodeladas lleven
incorporado sistemas de regulacin y control del encendido y apagado de las
mismas, de acuerdo con las condiciones establecidas en la presente
normativa.
e. Comprobar que las instalaciones ejecutadas cumplan con lo exigido en esta
normativa.

17.21.2 Una vez comprobada la existencia de anomalas en las instalaciones o en su
mantenimiento o cualquier actuacin contraria a las determinaciones de la presente
normativa, el rgano municipal correspondiente practicar los requerimientos que tengan
lugar, y en su caso, dictar las rdenes de ejecucin que correspondan para asegurar el
cumplimiento de esta normativa.

17.21.3 El rgano Municipal Competente podr acordar que la realizacin de inspecciones en las
instalaciones para comprobar el cumplimiento de las previsiones de esta normativa se
lleve a cabo por Entidades colaboradoras debidamente autorizadas.

17.21.4 Los hechos constados en el acta de inspeccin levantada por el personal acreditado a tal
efecto por el Ayuntamiento, tendrn valor probatorio sin perjuicio de las pruebas que
puedan presentar los interesados.

17.21.5 Las entidades, personas fsicas o jurdicas sometidas a inspeccin tendrn la obligacin
de facilitar al mximo el desarrollo de las actuaciones de inspeccin y control.

10.22. Auditoras energticas de instalaciones existentes.
Las instalaciones existentes de alumbrado pblico de titularidad municipal, tanto
ejecutadas por el propio Ayuntamiento como recibidas o asimiladas de promociones

75

privadas, abarcando tanto a la iluminacin vial, sea funcional o ambiental, como a la
ornamental y a cualquier otro tipo de instalacin de iluminacin exterior fija, que vayan
a ser modificadas sern objeto previamente de una auditora energtica que permita
conocer su modo de explotacin, funcionamiento y prestaciones, el estado de sus
componentes, sus consumos energticos y sus correspondientes costes de
explotacin, con el objetivo de valorar las mejoras posibles de la eficiencia y el ahorro
energtico de la intervencin de remodelacin.

10.23. Mantenimiento de las instalaciones existentes
Considerando que este tipo de instalaciones estn implantadas a la intemperie, con el
consiguiente riesgo que supone que parte de sus elementos sean fcilmente accesibles, y
teniendo en cuenta la funcin que, en materia de seguridad, de las personas y bienes,
dichas instalaciones desempean, deber establecerse un correcto mantenimiento, tanto
preventivo como correctivo de las mismas, al objeto de conservar sus prestaciones en el
transcurso del tiempo

10.24. Instalaciones elctricas
En lo relativo a las instalaciones elctricas se estar a lo dispuesto en el Real Decreto
842/2002 de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Baja Tensin, as como
la Gua Tcnica de Interpretacin que edite el Ministerio de Ciencia y Tecnologa.

A. ANEXO DE REQUERIMIENTOS TCNICOS Y NIVELES DE ILUMINACIN QUE DEBEN
CUMPLIR LAS INSTALACIONES DE ALUMBRADO EXTERIOR

REQUERIMIENTOS TCNICOS

1. Requisitos Tcnicos de las lmparas
Se utilizarn las lmparas de mayor eficacia energtica (lm/W) para los requerimientos
cromticos demandados por la instalacin, salvo en la Zona E1 donde se debern utilizar
lmparas de vapor de sodio.

Su eleccin deber justificarse, quedando su aceptacin supeditada a los criterios
municipales.

2. Requisitos Tcnicos de los equipos auxiliares
La instalacin del balasto serie de tipo inductivo ser adecuada siempre que la tensin de
la red de alimentacin no flucte ms del 5%. Cuando se prevean variaciones constantes
o permanentes a lo largo del tiempo superiores en la tensin de la red, resultar idnea la
instalacin de balastos serie de tipo inductivo con dos tomas de tensin, aplicando la ms
conveniente. Si dichas oscilaciones de tensin son variables en el tiempo, ser adecuado

76

utilizar balastos autorreguladores, electrnicos o un sistema de estabilizacin de tensin en
cabecera de lnea.

Se instalarn arrancadores adecuados al tipo de lmpara, de forma que proporcionen a
sta los parmetros de funcionamiento establecidos por el fabricante.

Las prdidas en el equipo auxiliar -balasto electromagntico, arrancador y condensador-
debern ser inferiores al 20% (recomendable entre un 5 y un 15%), mientras que en el
caso de balastos electrnicos dichas prdidas no superarn el 5%.

3. Requisitos Tcnicos de las Luminarias y Proyectores
3.1 Las luminarias a instalar cumplirn los siguientes requisitos:
a. De conformidad con las situaciones de proyecto definidas en el punto 8 del Anexo de
Requerimientos Tcnicos y Niveles de Iluminacin, y segn las caractersticas de las
luminarias en cuanto a sistema ptico, fotometra, potencia de lmpara (capacidad),
grado de hermeticidad y tipo de cierre, debern ajustarse a los valores establecidos en
las tablas 1 y 2 para lmparas de vapor de sodio a alta presin (S.A.P.) y halogenuros
metlicos (H.M.), en lo referente a:
- Rendimiento mnimo (q).
- Factor de utilizacin mnimo (K) para diferentes relaciones a/h (altura del
punto de luz/anchura de calzada).
- Flujo hemisfrico superior instalado mximo (FHS
inst
), adems de cumplir lo
dispuesto en el artculo 6.

b. Se procurar que la relacin (L/E) luminancia/iluminancia sea mxima.

c. Para lmparas de vapor de mercurio, vapor de sodio a baja presin, descarga por
induccin y fluorescencia, los valores del rendimiento (q) y factor de utilizacin (K) de
las luminarias sern los establecidos en la tabla 3, adems de procurar que la relacin
(L/E) luminancia /iluminancia sea mxima y cumplir las limitaciones del flujo
hemisfrico superior instalado (FHSinst), que disponen las tablas 1 y 2 y el artculo 6.

d. Al objeto de alcanzar los rendimientos q % mnimos establecidos en las tablas 2 y 3,
se recomienda que las luminarias tipo artstico (faroles), tipo globo, etc. estn dotadas
de sistema ptico.

e. El flujo hemisfrico superior FHS (%), rendimiento q (%), factor de utilizacin K (%) y
dems caractersticas para cada tipo de luminaria a instalar debern ser garantizados
por el fabricante, mediante una autocertificacin o certificacin de un laboratorio
acreditado por ENAC u organismo nacional competente.

77

f. El flujo hemisfrico superior instalado FHSinst (%), el factor de utilizacin K (%) y la
relacin luminancia/iluminancia (L/E), debern estar justificados en el proyecto para la
solucin luminotcnica adoptada. A efectos comparativos se utilizar el mismo tipo de
pavimento (matriz de reflexin) en todos los clculos de luminancia.
TABLA - 1
Luminarias para el alumbrado de las vas de trfico rodado de alta y moderada velocidad
(situaciones de proyecto a y b)

TIPO
DE
LUMINARIA

TIPO I - G

TIPO I

TIPO II - V

TIPO II - M

TIPO II - A

TIPO III
Sistema
ptico

Cerrado

Cerrado

Cerrado

Cerrado

Abierto

Abierto

Fotometra

Regulable

Regulable

Regulable

Regulable

Regulable

Fija

Capacidad
Hasta 600 W
s.a.p.
400 w (R)
Hasta 400 W
s.a.p.
250 w (R)
Hasta 250 W
s.a.p.
150 w (R)
Hasta 250 W
s.a.p.
150 w (R)
Hasta 250 W
s.a.p.
150 w (R)
Hasta 250 W
s.a.p.
150 w (R)
Hermeticidad sistema
ptico EN-60.598
IP 66 (R)
IP 65
IP 66 (R)
IP 65
IP 66 (R)
IP 65
IP 65 (R)
IP 55

IP 23

IP 23

Cierre

Vidrio (R)

Vidrio (R)

Vidrio (R)

Metacrilato (R)
Policarbonato

Sin cierre

Sin cierre

RENDIMIENTOS:
LMPARA S.A.P. y H.M.

Tubular clara
Ovoide opal

70 %
60 %

70 %
60 %

70 %
60 %

70 %
60 %

65 %
60 %

65 %
60 %
FACTOR (-)
DE UTILIZACIN
Tubular clara
(1) a / h = 0,5
a / h = 1,0
a / h = 1,5
a / h = 2,0

Ovoide opal
a / h = 0,5
a / h = 1,0
a / h = 1,5
a / h = 2,0

20 %
38 %
45 %
50 %

18 %
32 %
37 %
40 %

20 %
38 %
45 %
50 %

18 %
32 %
37 %
40 %

20 %
38 %
45 %
50 %

18 %
32 %
37 %
40 %

18 %
35 %
40 %
45 %

16 %
30 %
35 %
40 %

18 %
30 %
35 %
40 %

15 %
25 %
30 %
35 %

18 %
30 %
35 %
40 %

15 %
25 %
30 %
35 %
Flujo Hemisfrico
Superior Instalado(--)
s 3 % s 3 % s 3 % s 5 % s 5 % s 5 %
Relacin L/E (---) L/E mx L/E mx L/E mx L/E mx L/E mx L/E mx

(1) Si la anchura de la calzada es la mitad de la altura de montaje de las luminarias (a = h/2), la luminaria y su disposicin
geomtrica deben ser tales que al menos el 20% del flujo de la lmpara incida sobre la calzada. Idntica interpretacin
corresponde para a/h = 1 con 38%; a/h =1,5 con 45% y a/h = 2 con 50% para las luminarias Tipo I-G, Tipo I y Tipo II-V,
para lmpara tubular clara.
(R) significa que entre las posibilidades establecidas en la tabla, resultan recomendables las que llevan dicho smbolo.
(-) Factor de utilizacin K correspondiente a la calzada a iluminar. (Depende adems de la geometra de la instalacin,
entendiendo por tal la disposicin fsica de las luminarias en el espacio a iluminar).
(--) La instalacin de las luminarias se efectuar con la inclinacin y reglajes establecidos por el fabricante, de forma que el
Flujo Hemisfrico Superior Instalado, no supere los valores de la tabla.

78

(---) La relacin luminancia/iluminancia (L/E) es fundamental y debe intervenir en la evaluacin de las prestaciones de las
diferentes soluciones propuestas en un proyecto de alumbrado. La luminaria que maximice la relacin L/E para un
mismo tipo de pavimento, ser la que menos flujo emitido al cielo genere. (Depende adems de la geometra de la
instalacin, propiedades reflectantes de los pavimentos y de la posicin del observador).

TABLA - 2
Luminarias para el alumbrado de las vas de trfico rodado de baja y muy baja velocidad,
carriles bici y vas peatonales (SITUACIONES DE PROYECTO C, D y E)
TIPO
DE
LUMINARIA

TIPO II P TIPO
PEATONAL
TIPO (1)
ARTSTICO

TIPO
PROYECTOR
TIPO
GLOBO
Sistema ptico Cerrado Cerrado Cerrado Cerrado Cerrado
Fotometra Regulable
Regulable (R)
Fija
Regulable (R)
Fija
Regulable (R)
Fija

Fija

Capacidad
Hasta 250 W
s.a.p.
150 w (R)
Hasta 250 W
s.a.p.
100 w (R)
Hasta 150 W
s.a.p.
100 w (R)
Hasta 250 W
s.a.p.
150 w (R)
Hasta 150 W
s.a.p.
100 w (R)
Hermeticidad sistema
ptico EN-60.598
IP 65 (R)
IP 55
IP 65 (R)
IP 55
IP 65 (R)
IP 33
IP 65 (R)
IP 54
IP 54 (R)
IP 44
Cierre
Vidrio (R)
Metacrilato
Policarbonato
Vidrio (R)
Metacrilato
Policarbonato
Vidrio (R)
Metacrilato
Policarbonato
Vidrio (R)
Metacrilato
Policarbonato
Vidrio (R)
Metacrilato
Policarbonato

RENDIMIENTOS:

Tubular clara
Ovoide opal

70 %
60 %

65 %
60 %

DIRECTO

60%
55%

INDIRECTO

40%
40%

65 %
50 %

60 %
55 %
FACTOR (-)
DE UTILIZACIN
Tubular clara
a / h = 0,5
a / h = 1,0
a / h = 1,5
a / h = 2,0

Ovoide opal
(2) a / h = 0,5
a / h = 1,0
a / h = 1,5
a / h = 2,0

18 %
35 %
40 %
45 %

16 %
30 %
35 %
40 %

18 %
30 %
38 %
42 %

15 %
27 %
32 %
35 %

15 %
28 %
33 %
38 %

10 %
25 %
30 %
35 %

8 %
15 %
22 %
25 %

8 %
15 %
22 %
25 %

15 %
25 %
30 %
35 %

10 %
25 %
27 %
30 %

15 %
28 %
33 %
38 %

10 %
25 %
30 %
35 %
Flujo Hemisfrico
Superior Instalado(--)
s 5 % s 5 % s 25 % s 25 % s 5 % s 25 %
Relacin L / E (---) L / E mx L / E mx L / E mx L / E mx L / E mx L / E mx

(1) Faroles y aparatos de carcter histrico de cuidada esttica, idneos para la implantacin en cascos antiguos y zonas
monumentales, as como luminarias de diseo de carcter vanguardista.
(2) Si la anchura de la calzada es la mitad de la altura de montaje de las luminarias (a = h/2), la luminaria y su disposicin
geomtrica deben ser tales que al menos el 16% del flujo de la lmpara incida sobre la calzada. Idntica interpretacin
corresponde para a/h = 1 con 30%; a/h =1,5 con 35% y a/h = 2 con 40% para la luminaria Tipo II-P, para lmpara
ovoide opal.
(R) significa que entre las posibilidades establecidas en la tabla, resultan recomendables las que llevan dicho smbolo.

79

(-) Factor de utilizacin K correspondiente a la calzada a iluminar. (Depende adems de la geometra de la instalacin,
entendiendo por tal la disposicin fsica de las luminarias en el espacio a iluminar).
(--) La instalacin de las luminarias se efectuar con la inclinacin y reglajes establecidos por el fabricante, de forma que el
Flujo Hemisfrico Superior Instalado, no supere los valores de la tabla.
(---) La relacin luminancia / iluminancia (L/E) es fundamental y debe intervenir en la evaluacin de las prestaciones de las
diferentes soluciones propuestas en un proyecto de alumbrado. La luminaria que maximice la relacin L/E para un
mismo tipo de pavimento, ser la que menos flujo emitido al cielo genere. (Depende adems de la geometra de la
instalacin, propiedades reflectantes de los pavimentos y de la posicin del observador).
TABLA 3
Valores de los rendimientos y factores de utilizacin de las luminarias que utilizan lmparas de
vapor de mercurio, sodio baja presin, induccin y fluorescencia.

TIPO
DE
LMPARA
VAPOR
DE
MERCURIO
SODIO
BAJA
PRESIN

INDUCCIN

FLUORESCENCIA

Rendimientos 60 % 55 % 60 % 55 %
Factor de utilizacin

a/h = 0,5 (1)
a/h = 1,0
a/h = 1,5
a/h = 2,0

15 %
25 %
27 %
30 %

14 %
22 %
25 %
28 %

15 %
25 %
27 %
30 %

14 %
22 %
25 %
28 %

(1) Si la anchura de la calzada es la mitad de la altura de montaje de las luminarias (a = h/2), la luminaria y
su disposicin geomtrica deben ser tales que al menos el 15% del flujo de la lmpara incida sobre la
calzada. Idntica interpretacin corresponde para a/h = 1 con 25%; a/h = 1,5 con 27% y a/h = 2 con
30% para luminarias dotadas de lmparas de vapor de mercurio y descarga por induccin.

3.2.-Los proyectores a instalar para alumbrado de aparcamientos al aire libre, fachadas de
edificios y monumentos, alumbrado de instalaciones deportivas y recreativas exteriores y reas
de trabajo exteriores, cumplirn los siguientes puntos:

En lo que respecta al rendimiento (q), factor de utilizacin (K) y flujo hemisfrico superior
instalado (FHS
inst
) se ajustarn a lo siguiente:
- Rendimiento (q) mnimo: con lmpara tubular clara 60% y con lmpara ovoide opal
55%.
- Factor de utilizacin (K) mnimo: comprendido entre un 20 y un 50%, con un valor
medio del 35%. Se procurar que el factor de utilizacin sea lo ms elevado posible.
- Flujo hemisfrico superior instalado (FHS
inst
) mximo: adecuado a lo establecido en el
artculo 6.

80

3.2.1.- Estarn constituidos por sistema ptico con un grado de hermeticidad mnimo
IP 55 y recomendable IP 66, con cierre de vidrio, cuerpo de inyeccin,
extrusin o estampacin de aluminio, as como de acero inoxidable y
fotometra acorde con la iluminacin proyectada.

3.2.2.- Se instalarn en lo posible proyectores con distribucin fotomtrica simtrica
respecto a un solo plano con cierre de vidrio horizontal, dado que el control
del resplandor luminoso nocturno est relacionado con la distribucin
luminosa utilizada.
3.2.3.- Para el resto de distribuciones luminosas se tendr en cuenta que, cuanto
ms concentrante sea la distribucin luminosa, es decir, con una abertura
transversal dbil, mayor ser el control de la luz y, por tanto, resultar ms
sencillo limitar el resplandor luminoso nocturno.
3.2.4.- En el caso de iluminacin de grandes reas, la inclinacin de los proyectores
no sobrepasar 70, recomendndose que la misma sea inferior a 65, con la
finalidad de evitar el deslumbramiento y limitar el resplandor luminoso
nocturno.
3.2.5.- El flujo hemisfrico superior FHS (%), rendimiento q (%), factor de utilizacin
K (%) y dems caractersticas para cada tipo de proyector a instalar debern
ser garantizados por el fabricante, mediante una autocertificacin o
certificacin de un laboratorio acreditado por ENAC u organismo nacional
competente.
3.2.6.- El flujo hemisfrico superior instalado FHS
inst
(%) y el factor de utilizacin K
(%), debern estar justificados en el proyecto para la solucin luminotcnica
adoptada.

4. Requisitos Tcnicos para el Encendido y Apagado de la Instalacin
El encendido y apagado de las instalaciones deber efectuarse en funcin del mayor
ahorro energtico posible, cumpliendo las necesidades propias de la instalacin, sin que se
adelante el encendido ni se retrase el apagado, de forma que el consumo energtico sea el
estrictamente necesario.

Adems, en su caso, de los sistemas de gestin centralizada, el encendido y apagado de
las instalaciones se llevar a cabo mediante: interruptor crepuscular o interruptor horario
astronmico.

5. Requisitos Tcnicos para la regulacin del Nivel Luminoso

81

De conformidad con lo dispuesto en los artculos 8 y 9 de la presente normativa, se
proceder a la regulacin del nivel luminoso de la instalacin de alumbrado mediante
alguno de los sistemas siguientes: balastos serie de tipo inductivo para doble nivel de
potencia, reguladores-estabilizadores en cabecera de lnea o balastos electrnicos para
doble nivel de potencia.
Para el establecimiento del porcentaje de ahorro energtico proporcionado por los
diferentes sistemas de regulacin del nivel luminoso y la eleccin en cada caso del
sistema idneo, debern considerarse las variaciones de tensin de la red, el estado de
las lneas elctricas de alimentacin de los puntos de luz (posibles cadas de tensin,
equilibrio de fases y armnicos), tipo de lmpara, etc. que podrn influir de forma diferente
en el ahorro energtico en funcin del sistema de regulacin del nivel luminoso elegido,
teniendo en cuenta que en instalaciones con lmparas de halogenuros metlicos no es
posible la regulacin del nivel luminoso.

6. Requisitos Tcnicos de los Sistemas de Gestin Centralizada
En las instalaciones de alumbrado se implantarn sistemas de gestin centralizada
dotados, en su caso, de los correspondientes dispositivos en los puntos de luz, que
recogen la informacin de la lmpara, equipo auxiliar y fusible; en los cuadros de
alumbrado, que controlan el funcionamiento de los mismos y miden sus magnitudes y, por
ltimo, en la unidad de control remoto que recibe la informacin completa de los dos
niveles anteriores.

7. Requisitos Tcnicos de los Tipos de Materiales
Las lmparas, equipos auxiliares, luminarias y proyectores se ajustarn a lo establecido en
las respectivas normas europeas EN, espaola UNE y de la Comisin Electrotcnica
Internacional IEC.

En lo relativo al comportamiento de los componentes electrnicos de los sistemas de
encendido y apagado, de los sistemas de regulacin del nivel luminoso, as como de los
dispositivos que constituyen los sistemas de gestin centralizada de instalaciones de
alumbrado pblico, se debern efectuar como mnimo ensayos de aceptacin de
compatibilidad electromagntica, temperaturas y sus ciclos, seguridad, funcionamiento,
hermeticidad y los complementarios exigidos por el Ayuntamiento.

8. Requisitos Tcnicos de los Centros de Mando y Control
Sistema de fabricacin
Los Centros de Mando deben fabricarse en serie siguiendo los siguientes procedimientos y
normas:
- Fabricantes especializados con controles de calidad segn normas ISO 9000.

82

- Identificacin clara exterior en los centros de mando de la marca del fabricante.
- Protocolos de ensayo y control segn normas UNE-EN-60439-1-1993.
- Acometidas de Compaa segn normas.
- Etiqueta identificativa en el interior de cada centro de mando con los siguientes
datos:
Nmero de fabricacin.
Tensin de trabajo.
Potencia nominal.
Verificacin del control de calidad.
Fecha de fabricacin.

Sistema de mando y control centralizado
Los centros de mando tienen los accesorios elctricos y el cableado necesario para la
instalacin del Sistema de Gestin y Mando Centralizado.

Los cuadros salen de fbrica con la programacin personalizada para su emplazamiento
definitivo. Su colocacin en otro emplazamiento dar lugar a una nueva programacin, con
los nuevos parmetros correspondientes a la configuracin de la instalacin.

Ensayos
Se efectuarn los ensayos segn la Norma UNE-EN-60439-1-1993.
- Inspeccin de todos los conjuntos. Inspeccin de cableado.
- Verificacin de prueba en vaco, en tensin.
- Verificacin de funcionamiento elctrico.
- Verificacin de comprobacin mecnica del aparellaje.
- Verificacin de la resistencia de aislamiento.

CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
Caractersticas mecnicas
- Plancha de acero inoxidable Norma AISI-304 de 2 mm. de espesor.
- Pintura normalizada RAL 7032.
- Tejadillo para la proteccin contra la lluvia.
- Cerraduras de triple accin con varilla de acero inoxidable y maneta metlica provista
de llave normalizada por compaa y soporte para bloquear con candado.
- Cncamos de transporte desmontables en los cuadros pesados, para colocacin de
tornillo enrasado una vez situado el cuadro elctrico.
- Zcalo con anclaje reforzado con taladro 20mm para pernos M16 o bancada de
acero inoxidable.

83

- Puertas plegadas en su permetro para mayor rigidez, con esprragos roscados M4
para conexiones del conductor de tierra.

Caractersticas elctricas.
- Potencia hasta 31,5 KW / 380V.
- Acometida segn las normas de compaa con equipo de medida electrnico.
- Cajas de doble aislamiento para proteccin del aparellaje elctrico.
- Magnetotrmicos con contactos auxiliares en cada lnea de salida y proteccin lnea de
mando.
- Proteccin contra contactos directos e indirectos segn Reglamento Electrotcnico de
Baja Tensin.
- Proteccin contra sobretensiones segn RBT.
- Ventanillas para proteccin IP659.
- Alumbrado interior con portalmparas estanco.
- Toma de corriente para uso de mantenimiento.
- Cableado de potencia seccin mnima 6mm.
- Conexiones de cables flexibles con terminales.
- Prensaestopas de poliamida PG-29 para cada lnea de salida.
- Bornes de conexin de lneas de salidas de 35mm.
- Ensayos elctricos normas UNE.

CARACTERSTICAS DEL ESTABILIZADOR-REDUCTOR DE TENSIN.
El Estabilizador-Reductor ir instalado en el propio Centro de Mando y deber poder ser
comandado por el Sistema de Control Centralizado a travs del canal RS-485.
El montaje del estabilizador-reductor se efectuar aislado de la estructura del armario por
medio de arandelas aislantes.
Deber ser electrnico y completamente esttico, con by-pass de proteccin total.

Caractersticas elctricas:
Tensin de entrada ......................................................................... 3 x 380/220 V 15%
Frecuencia ....................................................................................... 50 Hz 2 Hz
Tensin de salida...... ...................................................................... 3 x 380/220 V 1,5%
Tensin de arranque ....................................................................... 200 V 2,5%
Tensin para reduccin de consumo;
Para Sodio Alta Presin ................................................... 185 V.
Para Mercurio Alta Presin .............................................. 195 V.
Potencia a Intensidad Nominal ........................................................ 15, 22, 30 45 KVA.
Sobreintensidad transitoria. ............................................................. 2 x I
n
durante 1 min/hora

84

Sobreintensidad permanente .......................................................... 1,3xI
n
(incorpora
proteccin ....................................................................................... trmica)
Precisin de la tensin nominal de salida para una entrada del 10% 1,5%
Precisin de la tensin reducida de salida para una entrada del 10% 2,5%
Regulacin independiente por fase.
No introduce distorsin armnica.
Factor de potencia de la carga, desde 0,5 capacitivo a 0,5 inductivo.

Caractersticas climticas:
Temperatura ambiente .................................................................... -10C a + 45C
Humedad relativa mxima ............................................................... 95% (sin condensacin)
Altitud mxima ................................................................................. 2.000 m.

CARACTERSTICAS DEL TERMINAL LOCAL DE MANDO Y CONTROL
- Reloj astronmico con clculo da a da del orto y el ocaso y cambio automtico de la
hora de invierno / verano. Posibilidad de correccin de 127 minutos sobre las horas
de orto y ocaso. Reserva de marcha 10 aos.
- Rels de salida programables independientemente segn el reloj astronmico o a
horas fijas:
- Salida n1: Rel de salida astronmico.
- Salida n2: Rel de salida para ahorro energtico.
- Salida n3: Rel de salida especial, astronmico o programable.
- Entradas de tensin e intensidad trifsica para medida de tensin, intensidad, potencia
activa y reactiva, factor de potencia y contadores de energa activa y reactiva y de
horas de funcionamiento.
- Entradas digitales por contactos libres de tensin para registro de los disparos de las
protecciones, selector de manual o automtico, fotoclula, etc.
- Entrada analgica 4 - 20 mA libre.
- Registros: Memoria RAM para almacenar histricos:
- 2496 registros de medidas elctricas.
- 2869 alarmas o eventos.
- Canal de comunicacin RS232 optoaislado para conexin a mdem telefnico o radio.
- Canal de comunicacin RS485 optoaislado para conexin a otros elementos del
sistema de control.
- Montaje en ral DIN 35 mm.

85

86

NIVELES DE ILUMINACIN

Alumbrado Vial
Se adecuarn los alumbrados de las vas a su correspondiente situacin de proyecto,
dotndola de los niveles de iluminacin convenientes segn se especifica a continuacin.
La clasificacin de las situaciones de proyecto y las clases de alumbrado en funcin de los
tipos de usuarios de las vas de trfico y su velocidad caracterstica se establece en las tablas
4, 5, 6 y 7

TABLA 4.
Clases de alumbrado para vas de trfico rodado de alta velocidad
En la pgina siguiente

87

SITUACIONES
DE
PROYECTO

TIPOS DE VAS
CLASE DE
ALUMBRADO
-

A 1

Carreteras de calzadas separadas con cruces a distinto nivel y
accesos controlados (autopistas y autovas).
- Intensidad de trfico y complejidad del trazado de la carretera
(Nota 1).
Alta (IMD) >25000 25.000 ..........................................
Media (IMD) -Entre 15.000 Y 25.000
Baja (IMD) < 15.000
- Parmetros especficos. (Nota 2)
Carreteras de calzada nica de doble sentido de circulacin y
accesos limitados (vas rpidas).
- Intensidad de trfico y complejidad del trazado de la
carretera.
Alta (IMD) > 15.000
Media y baja (IMD) < 15.000
- Parmetros especficos.

ME 1
ME 2
ME 3a

ME 1
ME 2

A 2

Carreteras interurbanas sin separacin de aceras o carriles
bici.
Carreteras locales en zonas rurales sin va de servicio.
carretera.
IMD > 7.000
IMD < 7.000
- Control del trfico (Nota 3) y separacin de los distintos tipos
de usuarios (Nota 4).

ME1
ME 2
ME 3a
ME 4a

88

A 3

- Vas colectoras y rondas de circunvalacin.
- Carreteras interurbanas con accesos no restringidos.
- Vas urbanas de trfico importante, rpidas radiales y de
distribucin urbana a distritos.
- Vas principales de la ciudad y travesa de poblaciones.
carretera.
IMD > 25.000
IMD entre 15.000 y 25.000
IMD entre 7.000 y 15.000
IMD < 7.000

- Control del trfico y separacin de los distintos tipos de
usuarios.

ME 1
ME 2
ME 3b
ME 4a
ME 4b

- Para todas las situaciones de proyecto (A1-A2 y A3), cuando las zonas prximas sean claras(fondos claros), todas
las vas de trfico vern incrementadas sus exigencias a las de la clase de alumbrado inmediata superior.
.

Nota1: Complejidad del trazado de la carretera
Se refiere a la propia infraestructura y entorno visual. Los factores a tener en cuenta
son:
Nmero de carriles.
Pendientes.
Sealizacin.
Se deben considerar la entrada y salida de rampas, incorporaciones de trfico as
como:
Densidad de nudos (enlaces o intersecciones).
- cada s 3 km.
- cada > 3 km.

Nota 2: Parmetros especficos
Los parmetros especficos dominantes para el grupo de situaciones de alumbrado
A1 son los siguientes:
Intensidad media de trfico (IMD).

89

Separacin de calzadas (no-si).
Tipo de cruces (enlaces-intersecciones).
Distancia entre enlaces y puentes (cada 3 km.).
Densidad de intersecciones (cada 3 km.).
Tipo principal de meteorologa (seco-mojado).
Los parmetros especficos complementarios para dicho grupo A1 se concretan en
los siguientes:
Tramo singular (no-si).
Dificultad en la tarea de conduccin (normal- mayor de la normal).
Complejidad del campo visual (normal-alta).
Niveles de luminosidad ambiental (baja-media-alta).
Para situaciones de alumbrado A2 desaparecen la separacin de calzadas y la
distancia entre enlaces y puentes, mientras que para situaciones A3 nicamente no
figura la distancia entre enlaces y puentes y, sin embargo, se incorpora el parmetro
especfico complementario vehculos aparcados (no-si).

Nota 3: Control de trfico
Existencia de sealizacin horizontal, vertical, marcas viales y balizamiento, as como
de sistemas de regulacin del trfico:
Semforos
Regulaciones prioritarias
Normas de prelacin

Nota 4: Separacin de los distintos tipos de usuarios
Existencia de carriles especficos (carril bus), o restricciones de uso a uno o ms tipos
de usuarios en una va de trfico.
Cuando existe una buena separacin de los distintos tipos de usuarios, puede ser
apropiada una menor clase de alumbrado o nivel luminotcnico.

90

TABLA - 5
Clases de alumbrado para vas de trfico rodado de moderada velocidad

SITUACIONES
DE
PROYECTO
TIPOS DE VAS

CLASE DE
ALUMBRADO
-

B 1
Vas urbanas secundarias de conexin a urbanas de trfico
importante.

Vas distribuidoras locales y accesos a zonas residenciales y fincas.

- Intensidad de trfico y complejidad del trazado de la carretera.

IMD > 7.000 ............................................................................

IMD < 7.000.............................................................................

- Control del trfico y separacin de los distintos tipos de usuarios.


ME 2
ME 3 c
ME 4b
ME 5
ME 6

B 2
Carreteras locales en reas rurales.

- Intensidad de trfico y complejidad del trazado de la carretera.

IMD > 7.000 ............................................................................

IMD < 7.000.............................................................................

- Control del trfico y separacin de los distintos tipos de usuarios.


ME 2
ME 3b
ME 4b
ME 5

- Para todas las situaciones de proyecto B1 y B2, cuando las zonas prximas sean claras (fondos claros), todas las vas de
trfico vern incrementadas sus exigencias a las de la clase de alumbrado inmediata superior..

Los parmetros especficos (dominantes y complementarios) para la determinacin de las clases de
alumbrado o niveles de iluminacin a aplicar (ME 1 a ME 6) en las situaciones de proyecto B1 y B2 son las
siguientes:

Situaciones de Proyecto B1 y B2
Parmetros Dominantes
Tipo de Cruces (enlaces-intersecciones).
Densidad de intersecciones (cada 3 km.).
Medidas geomtricas para trfico tranquilo.
Dificultad en la tarea de conduccin.
Parmetros Complementarios
Flujo de trfico de ciclistas
Existencia de vehculos aparcados
Complejidad del campo visual
Niveles de luminosidad ambiental

91

TABLA - 6
Clases de alumbrado vas de trfico rodado de baja, muy baja velocidad y carriles bici

SITUACIONES
DE
PROYECTO

TIPOS DE VAS
CLASE DE
ALUMBRADO
-

C 1

Carriles bici independientes a lo largo de la calzada, entre
ciudades en rea abierta y de unin en zonas urbanas
- Parmetros especficos dominantes (Nota 1)
Flujo de trfico de ciclistas
Alto .....................................................................................

Normal ................................................................................

- Parmetros especficos complementarios (Nota 2)

S 1
S 2
S 3
S 4

D 1 - D 2

reas de aparcamiento en autopistas y autovas.
Aparcamientos en general.
Estaciones de autobuses.
- Parmetros especficos dominantes
Flujo de trfico de peatones
Alto .....................................................................................

Normal ................................................................................

- Parmetros especficos complementarios

CE 1A
CE 2
CE 3
CE 4

D 3 - D 4

Calles residenciales suburbanas con aceras para peatones a
lo largo de la calzada
Zonas de velocidad muy limitada
Flujo de trfico de peatones y ciclistas
Alto .....................................................................................

Normal ................................................................................

- Parmetros especficos complementarios (Nota 2)
Complejidad del campo visual
Riesgo de criminalidad
Reconocimiento facial

CE 2
S 1
S 2
S 3
S 4

- Para todas las situaciones de alumbrado C1-D1-D2-D3 y D4, cuando las zonas prximas sean claras (fondos claros),
todas las vas de trfico vern incrementadas sus exigencias a las de la clase de alumbrado inmediata superior.

92

tabla 7 Clases de alumbrado para vas peatonales

SITUACIONES
DE
PROYECTO

TIPOS DE VAS
CLASE DE
ALUMBRADO
-

E 1

Espacios peatonales de conexin, calles peatonales, y
aceras a lo largo de la calzada.
Paradas de autobs con zonas de espera
reas comerciales peatonales.
Alto .....................................................................................

Normal ................................................................................


CE 1A
CE 2
S 1
S 2
S 3
S 4

E 2
Zonas comerciales con acceso restringido y uso prioritario
de peatones.
Alto .....................................................................................

Normal ................................................................................


CE 1A
CE 2
S 1
S 2
S 3
S 4
- Para todas las situaciones de alumbrado E1 y E2, cuando las zonas prximas sean claras (fondos claros), todas las
vas de trfico vern incrementadas sus exigencias a las de la clase de alumbrado inmediata superior.

Nota 1: Parmetros especficos dominantes
Los parmetros especficos dominantes para las situaciones de proyecto C1 son los
siguientes:
Medidas geomtricas para el trfico tranquilo (no-si)
Flujo de trfico de ciclistas (normal-alto)
Reconocimiento facial (innecesario-necesario)
Riesgo de criminalidad (normal- mayor de lo normal)
Para situaciones D1 y D2, se sustituye el flujo de trfico de ciclistas por el de
peatones, y se aade la dificultad en la tarea de conduccin (normal-mayor de lo
normal).
Para situaciones de alumbrado D3 y D4, adems de las medidas geomtricas para
trfico tranquilo, la dificultad en la tarea de conduccin y el flujo de peatones y
ciclistas, se incorpora el parmetro especfico dominante de vehculos aparcados (no-
si).
Finalmente, para situaciones E1 y E2 los parmetros se concretan en: riesgo de
criminalidad, reconocimiento facial y flujo de trfico de peatones.
Nota 2: Parmetros especficos complementarios

93

En los casos de los grupos de situaciones de proyecto C1, D1-D2 y E1-E2 el nico
parmetro especfico complementario es:
Niveles de luminosidad ambiental (baja-media-alta)
Para situaciones D3-D4 los parmetros especficos complementarios son:
Reconocimiento facial (innecesario-necesario)
Riesgo de criminalidad (normal-mayor de lo normal)
Complejidad del campo visual (normal-alto)
Niveles de luminosidad ambiental (baja-media-alta)

Para las situaciones de proyecto C, D y E en las tablas 6 y 7 existen varias alternativas de
eleccin de la clase de alumbrado o nivel de iluminacin, debiendo adoptar la que proceda en
cada caso, en funcin de los parmetros especficos dominantes que suponen exigencias y los
complementarios que implican recomendaciones.
Una vez identificado la va en cuestin con una clase de alumbrado, se pasar a definir los
valores luminotcnicos que deben cumplir. As :

Valores Luminotcnicos para situaciones de proyecto A y B con calzadas secas.
En la tabla 8 se detallan los niveles de iluminacin que corresponden a cada clase de
alumbrado de la serie ME.

Tabla - 8 Clases de alumbrado serie ME (Calzadas Secas)

Clase
De
Alumbrado
Luminancia de la superficie de la
calzada en condiciones secas
Deslumbramiento
Perturbador
Iluminacin de
alrededores

*
Luminancia
Media
Lm (cd/m
2
)
Uniformidad
Global
U
o

Uniformidad
Longitudinal
U
1
Incremento
Umbral
TI(%)**
Relacin
Entorno
SR ***
ME1 2,00 0,40 0,70 10 0,50
ME2 1,50 0,40 0,70 10 0,50
ME3 a 0,70
b 1,00 0,40 0,60 15 0,50
c 0,50
ME4 a 0,75 0,40 0,60 15 0,50
b 0,50
ME5 0,50 0,35 0,40 15 0,50
ME6 0,30 0,35 0,40 15

94

(*) Los niveles de la tabla son valores mnimos en servicio con mantenimiento de la instalacin de alumbrado, a
excepcin de TI , que son valores mximos iniciales. A fin de mantener dichos niveles de servicio, debe
considerarse un factor de depreciacin no mayor de 0,8 dependiendo del tipo de luminaria y grado de
contaminacin del aire.
(**) Cuando se utilicen fuentes de luz de baja luminancia (lmparas fluorescentes y de vapor de sodio a baja presin),
puede permitirse un incremento de 5% del incremento del umbral (TI).
(***) La relacin entorno SR debe aplicarse en aquellas vas de trfico rodado donde no existan otras reas
adyacentes a la calzada con sus propios requerimientos. La anchura de las bandas adyacentes para la relacin
entorno SR ser igual como mnimo a la de un carril de trfico, recomendndose a ser posible 5 m de anchura.

Valores Luminotcnicos para las Situaciones de Proyecto C, D y E.

Tabla 9 - Clases de alumbrado serie S

Clase de Iluminancia Horizontal en el rea de la Calzada
Alumbrado
*
Iluminancia Media
E
m
(lux)
Iluminancia mnima
E
min
(lux)
Uniformidad Media
U
m
(%)
S1 15 5 33
S2 10 3 30
S3 7,5 1,9 25
S4 5 1 20

(*) Los niveles de la tabla son valores mnimos en servicio con mantenimiento de la instalacin de alumbrado. A fin
de mantener dichos niveles de servicio debe considerarse un factor de depreciacin no mayor de 0,8 dependiendo
del tipo de luminaria y grado de contaminacin del aire

8.3.-Tramos Singulares.
Se define un tramo como singular por la complejidad de los problemas de visin y maniobras
que tienen que realizar los vehculos que circulan por ella. Tal es el caso de enlaces e
intersecciones, glorietas y rotondas, zonas de reduccin del nmero de carriles o disminucin
del ancho de la calzada, curvas y viales sinuosos en pendiente, zonas de incorporacin de
nuevos carriles, pasos subterrneos, etc.
a) Criterio de Luminancia
Siempre que resulte posible, en los tramos singulares se aplicarn los criterios de calidad
de luminancias, uniformidades global y longitudinal, deslumbramiento perturbador y
relacin entorno, que han sido definidas para las clases de alumbrado serie ME.
En estos casos se tendr en cuenta que la clase de alumbrado que se defina para el tramo
singular ser de un grado superior al de la va de trfico a la que corresponde dicho tramo

95

singular. Si confluyen varias vas en un tramo singular, tal y como puede suceder en los
cruces, la clase de alumbrado ser un grado superior al de la va que tenga la clase de
alumbrado ms elevada.

b) Criterio de Iluminancia
Slo cuando resulte impracticable aplicar los criterios de luminancia, se utilizarn los
criterios de iluminancia. Esta situacin suceder cuando la distancia de visin sea inferior
a los 60 m (valor mnimo que se utiliza para el clculo de luminancia), y cuando no se
pueda situar adecuadamente al observador debido a la sinuosidad y complejidad del
trazado de la carretera.
En estos casos se aplicarn los criterios de calidad de iluminacin mediante la
iluminancia media y su uniformidad, que corresponden a las clases de alumbrado de la
serie CE (tabla 10).

Tabla - 10 Clases de alumbrado serie CE

Iluminancia horizontal
Clase de Alumbrado
*
Iluminancia Media
Em (lux)
Uniformidad Media
Um
CE0 50 0,40
CE1 30 0,40
CE1A 25 0,40
CE2 20 0,40
CE3 15 0,40
CE4 10 0,40
CE5 7,5 0,40

(*) Los niveles de la tabla son valores mnimos en servicio con mantenimiento de la instalacin de
alumbrado. A fin de mantener dichos niveles de servicio, debe considerarse un factor de
depreciacin no mayor de 0,8 dependiendo del tipo de luminaria y grado de contaminacin del aire.

Considerando, de conformidad con la tabla 12, que las clases de alumbrado ME y CE de
idntica numeracin (por ejemplo CE3 y ME3) son de similar nivel de iluminacin,
cuando se utilice el criterio de iluminancia, la clase de alumbrado que se defina para el
tramo singular ser un grado superior al de la va de trfico al que corresponde dicho
tramo singular.

En el supuesto de un tramo singular en el que incide una va con clase de alumbrado
ME1, el tramo singular continuar tambin como clase de alumbrado ME1 su

96

equivalente CE1. Cuando este tramo singular ofrezca una especial complejidad y una
elevada potencialidad de riesgo de accidentes, en la ms desfavorable de las situaciones
y circunstancias, a dicho tramo le corresponder una clase de alumbrado CE0 (50 lux) o
su similar nivel de luminancia 3,3 cd/m
2
. En situaciones intermedias podrn adoptarse
clases de alumbrado comprendidas en el intervalo entre las clases de alumbrado CE1 y
CE0, correspondientes a niveles de iluminancia de 35, 40 y 45 lux o sus valores similares
2,3-2,7 y 3 cd/m
2
respectivamente.

Cuando no se precise un requerimiento exhaustivo en la limitacin del deslumbramiento
o en el control del resplandor luminoso nocturno, podrn adoptarse las clases de
intensidad G1, G2 y G3 establecidas en la tabla 11. En el supuesto de que la tipologa
del tramo singular, debido a su configuracin, complejidad y potencial peligrosidad,
obligue a una mayor limitacin del deslumbramiento o del control del resplandor
luminoso nocturno, se debern elegir las clases de intensidad G4 y G5 y, nicamente en
casos extremos, se exigir la clase de intensidad G6.

Tabla 11 CLASES DE INTENSIDAD SERIE G

Clase de Intensidad Mxima ( cd/Klm ) -- Otros
Intensidad A 70 - A 80 - A 90 - requerimientos
G1 - 200 50 Ninguno
G2 - 150 30 Ninguno
G3 - 100 20 Ninguno
G4 500 100 10 Intensidades por
G5 350 100 10 encima de 95 deben ser cero
G6 350 100 0 Intensidades por encima de 90 deben ser cero

(*)Cualquier direccin que forme el ngulo especificado a partir de la vertical hacia abajo, con la luminaria
instalada para su funcionamiento.
(--)Todas las intensidades son proporcionales al flujo de la lmpara para 1.000 lm.

NOTA: Las clases de intensidad G1, G2 y G3 corresponden a distribuciones fotomtricas semi cut-off y
cut-off, conceptos utilizados tradicionalmente en los requerimientos luminosos. Las clases de
intensidad G4, G5 y G6 se asignan a luminarias con distribucin cut-off muy fuerte, como por
ejemplo luminarias con cierre de vidrio plano, en cualquier posicin cercana a la horizontal de la
apertura o estrictamente en la posicin horizontal.

97

8.4.-Clases de Alumbrado de Similar Nivel de Iluminacin.

Especificados los valores luminotcnicos correspondientes a las clases de alumbrado serie ME
(tabla 8), serie S (tabla 9) y serie CE (tabla 10), las clases de alumbrado de similar nivel de
iluminacin son las que figuran en la tabla 12.

TABLA 12 CLASES DE ALUMBRADO DE SIMILAR NIVEL DE ILUMINACIN

Comparable por columnas

M E 1 M E 2 M E 3 M E 4 M E 5 M E 6
C E O C E 1 C E 2 C E 3 C E 4 C E 5
S 1 S 2 S 3 S 4

Variaciones Temporales de las Clases de Alumbrado.
Al objeto de ahorrar energa y reducir el resplandor luminoso nocturno, en todas las situaciones
de proyecto A, B, C, D y E, siempre que quede garantizada la seguridad de los usuarios de las
vas de trfico, podr variarse temporalmente la clase de alumbrado a otra inferior a ciertas
horas de la noche en las que disminuya sustancialmente la intensidad de trfico, llevndolo a
cabo mediante el correspondiente sistema de regulacin del nivel luminoso. En tramos
singulares no se debern realizar variaciones temporales de la clase de alumbrado.

Cuando se reduzca el nivel de iluminacin, es decir, se vare la clase de alumbrado a una hora
determinada (apagado de media noche), los cambios sern tales que, si la luminancia media se
reduce a una clase inferior por ejemplo, pasar de M2 a M3, debern cumplirse los criterios de
uniformidad de luminancia y deslumbramiento establecidos en la tabla 8. Respecto a la
uniformidad longitudinal de luminancia, dentro de la misma clase de alumbrado, siempre que
sea posible se elegir el valor ms elevado.

ALUMBRADOS ESPECFICOS
Comprenden los alumbrados de pasarelas peatonales, escaleras y rampas, pasos
subterrneos peatonales, alumbrado adicional de pasos de peatones, alumbrado de parques y
jardines, pasos a nivel de ferrocarril, fondos de saco y, finalmente, glorietas y rotondas.
1. Pasarelas Peatonales, Escaleras y Rampas.
La clase de alumbrado o nivel luminoso ser CE2 y, en caso de riesgo de inseguridad
ciudadana, podr adoptarse la clase CE1. Estos mismos niveles se aplicarn a las

98

escaleras y rampas de acceso, en el supuesto de que las precise la pasarela, con valores
superiores a 40 lux en el plano vertical, implantando adecuadamente los puntos de luz, de
forma que exista una diferencia de luminancia entre los planos vertical y horizontal, que
asegure una buena percepcin de los peldaos. Cuando la pasarela peatonal cruce vas
frreas, su alumbrado deber responder a los requisitos de visibilidad impuestos por este
condicionante.

2. Pasos Subterrneos Peatonales.
La clase de alumbrado o nivel luminoso ser CE1, con una uniformidad media de 0,5
pudiendo elevarse, en el caso de que se estime un riesgo de inseguridad alto, a CE0 y la
misma uniformidad. Asimismo, en el supuesto de que la longitud del paso subterrneo
peatonal as lo exija, deber preverse un alumbrado diurno con un nivel luminoso de 100
lux y una uniformidad media de 0,5.

3. Alumbrado Adicional de Pasos de Peatones.
En el alumbrado adicional de los pasos de peatones, cuya instalacin ser prioritaria en
aquellos pasos no semaforizados, se recomienda una iluminancia mnima en el plano
vertical de 40 lux, y una limitacin en el deslumbramiento o en el control del resplandor
luminoso nocturno G2 en la direccin de circulacin de vehculos y G3 en la direccin
opuesta, correspondientes a las clases de intensidad serie G de la tabla 11. La iluminancia
horizontal ser CE1 en reas comerciales e industriales y CE2 en zonas residenciales.

4. Alumbrado de Parques y Jardines.
Las zonas a contemplar sern los accesos al parque o jardn, sus paseos y andadores,
reas de estancia, escaleras, glorietas, taludes, etc. y se tendrn en cuenta
fundamentalmente los criterios y niveles de iluminacin del alumbrado de las vas
peatonales, as como lo dispuesto en la Publicacin CIE 94-1993.

5. Alumbrado de Pasos a Nivel de Ferrocarril.
El nivel de iluminacin sobre la zona de cruce, comenzando como mnimo 40 m. antes de
ste y finalizando 40 m. despus, nunca ser inferior a CE2, recomendndose una clase de
alumbrado CE1 (Em = 30 lux y Um = 0,4).

6. Alumbrado de Fondos de Saco.
El alumbrado de una calzada en fondo de saco se ejecutar de forma que se seale con
exactitud a los conductores donde se acaba la calzada. El nivel de iluminacin mnimo ser
CE2.

99

7. Alumbrado de Glorietas y Rotondas.
Adems de la iluminacin de la glorieta el alumbrado deber extenderse a las vas de
acceso a la misma, en una longitud adecuada de al menos de 200 m en ambos sentidos.
Los niveles de iluminacin que se aconsejan para glorietas son un 50% mayores que los
niveles de los accesos o entradas, recomendndose los niveles mnimos siguientes:
- Iluminancia media horizontal E
m
40 lux.
- Uniformidad media U
m
0,5.
En zonas urbanas o en carreteras dotadas de alumbrado pblico, el nivel de iluminacin de
las glorietas ser como mnimo un grado superior al del tramo que confluye con mayor nivel
de iluminacin, cumplindose en todo caso lo dispuesto en lo relativo a tramos singulares
en el punto 8.3 del Anexo de Requerimientos Tcnicos y Niveles de Iluminacin.

8. Alumbrado de Tneles y Pasos Inferiores.
Se ajustarn los niveles de iluminacin a lo especificado en las Recomendaciones para la
iluminacin de Carreteras y Tneles del Ministerio de Fomento de 1999, as como en el
Real Decreto 635/2006 de 26 de mayo, sobre medidas de seguridad en los tneles de
carreteras del Estado, y en la correccin de errores publicada en el B.O.E. n 181 de 31 de
julio.

9. Alumbrado de Fachadas de Edificios y Monumentos
Para limitar el intrusismo de luz en las viviendas o espacios ocupados se debern cumplir
los mximos valores de brillo (cd/m) en la iluminacin de fachadas de edificios o
monumentos, que se indican en la siguiente tabla atendiendo a la zonificacin del
municipio:

PARAMETRO
LUMINOTECNICO
CONDICION DE APLICACIN E1 E2 E3 E4
Luminancia o brillo de la
superficie de los edificios
o monumentos
iluminados
en candelas por metro
cuadrado (cd/m)

Obtenido como mltiplo de la iluminacin
media y del factor de reflexin.

2
cd/m

5
cd/m

10
cd/m

25
cd/m

10. Alumbrado de Instalaciones Deportivas y Recreativas exteriores
Se recomienda no superar los niveles de iluminacin y caractersticas establecidas para
cada tipo de actividad deportiva segn la normativa especfica recogida en las
Publicaciones CIE nos 42, 45, 57, 67, 83 y 112.

100

11. Alumbrado de reas de Trabajo Exteriores
Comprendern las instalaciones de alumbrado al aire libre de superficies industriales,
recomendndose no superar los niveles de iluminacin establecidos en la publicacin CIE
129 (1998).

Podr abordarse la realizacin de la instalacin de alumbrado mediante soportes de gran
altura, siempre y cuando se lleve a cabo un control riguroso del deslumbramiento. Todo
ello, sin perjuicio de la instalacin, en su caso, de sistemas pticos adecuados, deflectores,
rejillas, paralmenes y otros dispositivos antideslumbrantes.

12. Alumbrado de Seguridad
Se cumplirn los valores de la siguiente tabla, en donde se establecen los niveles de
iluminancia media vertical en fachada del edificio y horizontal en las inmediaciones del
mismo, en funcin de la reflectancia o coeficiente de reflexin p de dicha fachada.

ALUMBRADO DE SEGURIDAD NIVELES DE ILUMINANCIA MEDIA

Reflectancia
Fachada Edificio

Iluminancia Media
Em (lux) -
Vertical en Fachada Horizontal en Inmediaciones -
Muy clara p=0,60 1 1
Normal p=0,30 2 2
Oscura p=0,15 4 2
Muy oscura p=0,075 8 4

(-) Los niveles de la tabla son valores mnimos en servicio con mantenimiento de la instalacin de
alumbrado. A fin de mantener dichos niveles de servicio, debe considerarse un factor de depreciacin
no mayor de 0,8 dependiendo del tipo de luminaria y grado de contaminacin del aire.

NOTA: La uniformidad media de iluminancia recomendable para este tipo de alumbrado de seguridad
ser de 0,3.

13. Alumbrado de Carteles y Anuncios Luminosos
La luminancia mxima de los carteles y anuncios luminosos, se limitar en funcin del
tamao de la superficie luminosa de acuerdo con los valores recomendados en la siguiente
tabla.

101

LUMINANCIA MXIMA EN SUPERFICIES LUMINOSAS
Superficie luminosa en m
2
Luminancia en cd/m
2

Menor de 0,5 m
2
1.000
2 m
2
800
10 m
2
600
Mayor de 10 m
2
400

En consonancia con la zonificacin del trmino municipal, la luminancia mxima de los
carteles y anuncios luminosos e iluminados se ajustar a los valores recomendados en la
siguiente tabla.

PARMETRO
LUMINOTCNICO
CLASIFICACIN DE ZONAS
E1 E2 E3 E4
Luminancia Mxima
en cd/m2
50 400 800 1.000

NOTAS:
En zona E1 debe permanecer apagado en el horario de reduccin (media noche).
Estos valores no son aplicables a las seales de trfico.

14. Alumbrado Festivo y Navideo.
Se priorizar el uso de equipos eficientes como:
- Lmparas de baja potencia: se recomienda el uso de bombillas incandescentes de
potencia inferior a 15 W, preferentemente de 5 W.
- Hilo luminoso con microbombillas.
- Fibra ptica.
- Hologramas.

11. INSTALACIONES DE REGULACIN SEMAFRICA
11.1. Reguladores
Los reguladores locales estarn dotados de los rganos precisos para que, sin modificacin
alguna que represente gastos para el Excmo. Ayuntamiento, puedan ser dirigidos por un
sistema centralizado de control de programas predeterminados o actuados por el propio
trfico a travs de un ordenador central que reciba informacin sobre el trfico que circula por
la zona controlada, por medio de detectores. Sern acoplables al sistema centralizado de
rea y coordinables a los reguladores instalados en dicha rea. Asimismo, podrn ser
capaces de aceptar seales de priorizacin al transporte pblico.

102

Los reguladores locales estarn basados en tecnologa de microprocesadores, que
incorporan al menos una CPU para el control lgico del funcionamiento del regulador. El
regulador tendr capacidad para el control de un determinado nmero de grupos
semafricos. La secuencia de colores de dichos grupos no infringir lo establecido en las
normas de circulacin vigentes.

Los reguladores locales debern disponer de un sistema de conmutacin rpida que permita
en cualquier momento funcionar en una de las siguientes formas:
a. Coordinacin con seal externa.
b. Control sealizado.
c. Funcionamiento accionado por el trfico.
d. Control manual.

El regulador dispondr de una prioridad en los modos de funcionamiento que implicar un
orden de atencin a los mismos, funcionando en cada instante el de prioridad ms elevada de
los solicitados. El cambio de modo de funcionamiento se efectuar en base a las demandas
externas o internas, de acuerdo con las prioridades de los modos de funcionamiento. El
cambio se efectuar siempre salvando los tiempos de seguridad de las fases.

El regulador funcionar en base al plan de regulacin seleccionado por orden externa llegada
por los canales de comunicacin, recibiendo adems por estos canales la seal de
sincronismo se establecer una demora igual al tiempo de desfase especificado en el plan
para iniciar la secuencia de fases del mismo. En caso de que el funcionamiento sea
totalmente accionado, se podr prescindir de la seal de sincronismo, que permita efectuar
estos cambios en forma rpida pero salvaguardando los tiempos mnimos de las fases
estables y de las fases de transicin.

En el modo de funcionamiento en control centralizado el regulador estar conectado a un
equipo exterior del que recibir las rdenes de cambio de reparto, ciclo y estructura, cambio
de fase, y desfase. A su vez podr tener la posibilidad de enviar informacin al equipo central.

Cuando el regulador funcione en control manual tendr dos niveles de control: paso manual a
intermitente y control manual de fases.

En el funcionamiento de paso manual a intermitente el regulador dispondr de un interruptor
accesible sin abrir la puerta del armario, accionado por llave, para introducir una orden
manual de paso a intermitente , a la cual obedecer el regulador, de acuerdo con sus
prioridades, introduciendo un funcionamiento de mbar intermitente en los semforos de

103

vehculos, y apagando el resto de los semforos. El desactivado del interruptor permitir que
el regulador vuelva al funcionamiento normal.

El control manual de fases ser un mdulo opcional del regulador para introduccin de
rdenes con indicacin del funcionamiento del regulador. Estar situado de forma que se
pueda acceder al mismo sin abrir la puerta principal del armario y su acceso se encontrar
protegido adecuadamente mediante llave.

El regulador deber poder almacenar un mnimo de ocho planes de regulacin que podrn
ser seleccionados por rdenes a travs de los canales de comunicacin. Cada uno de los
ocho planes de trfico estar compuesto por la seleccin de una de las estructuras y la
posibilidad de programacin de un tiempo de ciclo, reparto y desfase diferentes para cada
plan.

Los parmetros de regulacin, ciclo, reparto y desfase debern poderse programar en
segundos enteros, y pasos de un segundo obligatoriamente o en fracciones decimales
opcionalmente.

El ciclo podr programarse como mnimo dentro del rango comprendido entre 70 y 180
segundos.

El regulador dispondr de dos frecuencias de intermitencia, una de 60 y otra no inferior a 80
encendidos por minutos, con una tolerancia +/- 5%.

La proporcin entre el tiempo de encendido y de apagado deber ser del 50% con una
tolerancia de +/- 5%. Esta proporcin podr modificarse cuando se utilicen lmparas
halgenas.

Las fases acatadas dispondrn, al menos, de un tiempo de verde mnimo, un tiempo mximo
alcanzable por extensiones y un tiempo de extensin, programables para cada fase.

Las secuencias de seales en los semforos sern todas aquellas que no contradigan la
legislacin vigente.

La secuencia de inicio de funcionamiento ser la siguiente:
a. mbar intermitente, con duracin entre 3 y 25 segundos.
b. mbar fijo, con una duracin entre 3 y 5 segundos.
c. Todos los semforos de vehculos y peatones en rojo con una duracin entre 3 y
25 segundos.
d. Ciclo normal en fase principal garantizando el verde mnimo.

104

La seal que sigue al verde, el mbar, debe tener una duracin mnima de tres segundos.

Las tensiones de funcionamiento del sistema se atendrn al Reglamento Elctrico de baja
tensin.

Los reguladores locales debern admitir un error en la tensin nominal de acometida de +
10%, -15% y debern aceptar errores en la frecuencia de la red +/- 05%.

El cableado, conexiones de cables, conectores y terminales deben calcularse para soportar
tensiones necesarias para su correcto funcionamiento.

En el diseo del regulador no se utilizarn materiales y componentes con una vida inferior a
10 aos, excepcin hecha de los materiales fungibles.

Los circuitos de conexin de lmparas deben tener una vida estimada de 5 millones de
operaciones, llevando una carga de 3 A.

Los datos de configuracin (mtodo de control y movimientos permitidos y no permitidos)
deben inscribirse en memoria no voltil.

El correcto funcionamiento del sistema del microprocesador debe ser supervisado por un
dispositivo vigilante.

Como mnimo debe existir un circuito de dispositivos vigilante en el regulador y cuyo tiempo
de actuacin no debe exceder de 500 milisegundos.

En caso de fallo o avera debern cortarse la salida de colores y poner los semforos en
mbar intermitente, o en su defecto apagados, dejando constancia del hecho.

El equipo de regulacin deber estar equipado con un interruptor diferencial con sensibilidad
no inferior a 300 miliamperios, as como un interruptor magnetotrmico, y deber estar
equipado con toma de tierra y todas las protecciones previstas por el Reglamento Electrnico
de Baja Tensin.

Deber disponer el regulador de las protecciones necesarias para filtrar las posibles
interferencias y ruidos de las lneas de alimentacin y de comunicaciones para que no
afecten al normal funcionamiento del regulador, aunque dichas interferencias estn
provocadas por fenmenos atmosfricos.

105

Las entradas y salidas de comunicacin tendrn un aislamiento elctrico de, al menos, dos
kilovoltios.

Los mdulos del regulador irn alojados en racks, con guas y conectores que faciliten su
rpida sustitucin en caso de avera.

Cada mdulo de salida deber disponer entre 3 y 8 salidas equipadas con bornes
seccionables de salida para cada una de ellas.

La totalidad de los elementos de regulacin y control, estarn ubicados en el interior de un
armario de dimensiones y accesos adecuados para el perfecto manejo de cada uno de ellos.
Los armarios que contengan los equipos sern de construccin robusta para soportar los
malos tratos y permanencia en la intemperie.

Las puertas estarn dotadas de juntas adecuadas para evitar la entrada de agua en el interior
del armario.

Los reguladores debern disponer de un sistema de ventilacin accionado por un termostato
para asegurar una temperatura interior no superior a la especfica de cualquier elemento del
equipo.

En su caso las entradas de aire irn provistas de filtros para evitar la entrada de polvo al
interior del armario.

El rango de temperaturas en el ambiente exterior soportables por el regulador sin merma de
sus posibilidades de funcionamiento, ser de - 10 C hasta 50 C.

Los reguladores dispondrn de regletas de conexin de cables para semforos, detectores,
transmisin, alimentacin, etc. as como un enchufe para equipos de mantenimiento, fusibles
y dems elementos de proteccin.

11.2. Semforos
Los semforos estarn preparados para no poder ser atacados por el xido y los agentes
atmosfricos. Sus formas y dimensiones se ajustarn lo ms posible a los instalados
actualmente en la Ciudad.

Podrn ser de fundicin de aluminio de primera calidad, policromato, etc.
Los dispositivos de cierre sern hermticos, y estarn dotados de viseras de forma que bajo
la accin de la luz del sol, no se produzcan imgenes fantasmas. La parte inferior del

106

semforo que se une a la columna o soportes de cualquier tipo, se realizar mediante un
ajuste que impida la eventual rotacin del semforo.

Los sistemas reflectores sern de metal especial pulimentado o de vidrio plateado y resistirn
satisfactoriamente la corrosin con reduccin mnima de su factor de reflexin. Estarn
diseados de forma que el filamento de las lmparas quede en el centro ptimo del sistema,
a fin de obtener la mxima iluminacin posible, disponiendo de las necesarias juntas de
estanqueidad a fin de evitar la entrada de polvo y la consiguiente disminucin de luminosidad.

Las lentes y vidrios coloreados tendrn un factor de absorcin lo ms bajo posible,
correspondiendo a los colores que se usan normalmente. Sern de cristal ranurado
prismtico y con las siguientes dimensiones:
- Rojo vehculo, en accesos a la Ciudad y vas rpidas, podr ser 300 mm. de
dimetro.
- Rojo, mbar y verde vehculos: 200 mm. de dimetro.
- Rojo y verde repetidor vehculos: 100 mm. de dimetro.
- Peatones: cuadrado de 200 mm. de lado, con silueta de peatn en marcha o parado.

Las lmparas sern especiales para semforos, formadas por diodos tipo led de alta
intensidad, montada sobre bastidor con rosca tipo E27.

El encendido de cada color ser visible en todas las condiciones a distancias comprendidas
entre 3 y 150 metros.

Los portalmparas sern de la mxima calidad, de material resistente al calor, diseado para
que las lmparas de rosca normal queden en la posicin correcta y con los dispositivos
necesarios para que resulte imposible el aflojamiento mediante vibraciones o sacudidas.

11.3. Cables y acometidas elctricas
Los cables a utilizar en las instalaciones sern de cobre electroltico con aislamiento plstico
del tipo manguera, de uno, dos, tres o cuatro conductores. Las secciones de los mismos
sern variables segn su funcin:
- Cable normal: formado por un cable de cobre flexible sin estaar, con tensin nominal
de 0.6/1 KV y seccin mnima de 25 mm
2
.
- Cable de tierra: formado por cable heptafilar de cobre sin estaar y seccin mnima de
16 mm
2
.
- Cable de acometida: formado por cable flexible de cobre sin estaar, con tensin
nominal de 0.6/1 KV y seccin mnima de 6 mm
2
.

107

- Cable de sincronismo: formado por cable de cobre telefnico de pares, armado y
apantallado y seccin mnima de 09 mm de dimetro.

Las secciones de los cables debern cumplir la condicin de que la cada de tensin mxima
ser de 1% hasta el equipo de medida y del 3% hasta el ltimo receptor.

Las acometidas elctricas se realizarn segn las normas de la compaa suministradora de
energa.

Los cables de conduccin elctrica discurrirn por las canalizaciones y galeras existentes,
no debiendo existir puntos de empalme. nicamente podrn realizarse empalmes dentro de
los bculos, columnas, semforos y equipos de control, y con material adecuado y las
debidas precauciones de seguridad, emplendose en cada empalme cinta aislante, bornes
de empalme, tres de derivacin y alojndose estos elementos, si se estimara necesario,
dentro de una caja estanca. Las caractersticas de los cables debern acreditarse mediante
las oportunas certificaciones.

11.4. Bculos y columnas
Las formas y dimensiones de los bculos y columnas se ajustarn sensiblemente a los
modelos actuales de uso. Estarn construidos en tubo de acero y tendrn el momento de
inercia y las caractersticas constructivas necesarias para hacer frente sin peligro de
inestabilidad a las acciones naturales y externas a que puedan estar sometidas, entre ellas el
viento que se estimar una velocidad mxima de 144 Km/h. En todo caso cumplirn en su
fabricacin los requisitos de homologacin AENOR.

Las columnas estarn construidas con tubo de acero no inferior a 3 mm de espesor mnimo, y
dispondrn de una base embellecedora en su parte superior una corona fija, en la que se
asentar la correspondiente a los semforos, de forma que la posicin de sta no pueda
modificarse accidentalmente.

Los bculos sern de chapa de acero galvanizado de no inferior a 3 mm de espesor, de
seccin troncocnica con base y tendrn 6 m. de altura y hasta 65 m. de brazo. Debern
soportar en el extremo del brazo, sin que en ningn momento se rebase el glibo mnimo
legal.

Los bculos y columnas estarn preparados para no ser afectados por el xido ni por los
agentes atmosfricos, e irn equipados con dispositivos apropiados para una fcil conexin
de toma de tierra segn las normas establecidas por los organismos oficiales competentes y
las compaas suministradoras de energa elctrica.

108

Los bculos y columnas se fijarn al suelo por medio de pernos de anclaje embebidos en un
dado de hormign. Los bculos tendrn puerta de registro en su parte inferior.

Los elementos de sujecin estarn tratados para no ser atacados por el xido los agentes
atmosfricos, y con la robustez necesaria para soportar el peso de los semforos a ellos
acoplados. Estarn provistos de los accesorios precisos para el fcil y rpido montaje de los
semforos y cumplirn con esttica su funcin en cada caso concreto.

Los soportes para semforos de vehculos podrn servir para la sustentacin de uno o dos
semforos y podrn tener segn los casos, salientes mximos de 150, 270 y 400 mm.

Los soportes para semforos de peatones sern los mismos que los empleados para
semforos de vehculos pero con un saliente mximo de 270 mm. Los asientos para
semforos repetidores de vehculos o semforos de peatones cuando se acoplen a bculos o
columnas tendrn un saliente mximo de 150 mm.

11.5. Detectores de vehculos
Los detectores de vehculos que se instalen sern de bucle inductivo, basado en la
perturbacin de un campo magntico producido en una espira por la presencia de la masa
metlica de un vehculo cuando ste pasa encima del detector.

La profundidad de ranura en el pavimento ser la conveniente en cada carril y las
dimensiones de la espira se adaptarn a los carriles de circulacin o anchura del acceso en
cada caso particular. Los puntos de medida dispondrn de oscilador, detector propiamente
dicho, amplificador y bloque de salida y su sensibilidad podr ajustarse entre una dcima y
dos por ciento de variaciones.

11.6. Canalizaciones y arquetas de registro
Las canalizaciones en aceras se construirn con un tubo (o dos) de polietileno doble pared
(PE/DP) de 90 mm. de dimetro, a una profundidad mnima de 50 cm. recubiertos de una
capa de hormign, y dentro de una zanja de 40 cm. de ancho y 50 cm. de profundidad. En las
canalizaciones que se realicen en aceras deber reponerse el pavimento para restablecer las
caractersticas iniciales de las mismas y asegurando una perfecta impermeabilidad en las
juntas.

Las canalizaciones en calzada se construirn como mnimo con dos tubos de polietileno
doble pared (PE/DP) de 110 mm. de dimetro, a una profundidad mnima de 70 cm.
recubiertos de una capa de hormign, y dentro de una zanja de 50 cm. de ancho y 80 cm. de
profundidad. La reposicin del pavimento de las zanjas se realiza con asfalto fundido despus
de cortar los bordes de las mismas con mquina cortadora de regata.

109

Las arquetas de registro se dispondrn en los puntos en que sean necesarias derivaciones
de cable y a intervalos convenientes en todas las canalizaciones.

Las dimensiones de las arquetas sern de 40x40x40 cm y de 60x60x80 cm., con marco y
tapa de fundicin tipo C-250, con la inscripcin Semforos/Ayto. de Jan construidas sus
paredes con hormign o ladrillo cermico.

11.7. Cimentaciones
Las cimentaciones para bculos y columnas estarn formadas por dados de hormign, como
mnimo, de dimensiones 80 x 80 x 90 cm. y 50 x 50 x 65 cm. respectivamente, y con los
correspondientes pernos de anclaje. Estas cimentaciones se realizarn previa demolicin y
excavacin del pavimento de aceras y posterior reposicin de stas a sus caractersticas
iniciales.

Las cimentaciones para reguladores se realizarn previa excavacin del pavimento de acera
y podrn sobresalir hasta 20 cm. del nivel de la acera.

11.8. Otras caractersticas de los materiales.
Todas las instalaciones se adaptarn en lneas generales a los modelos actualmente
instalados; se procurar que todos los elementos sean intercambiables y del menor nmero
de tipos posibles.

Las tomas de tierra estarn construidas por picas de hierro cobreado de 15 m. de longitud,
situadas perpendicularmente en el fondo de la arqueta, conectndose entre s todas las picas
de un mismo cruce.

Los elementos que produzcan chispas de ruptura sern fcilmente sustituibles y de material
resistente, como carbn u otro de similar calidad.

Los fusibles y elementos en los que puede formarse arco y chispas de ruptura, debern
disponerse completamente aislados, a fin de evitar toda posible explosin por contacto de
gases de ciertas caractersticas. Igualmente debern tomarse las precauciones necesarias en
arquetas y canalizaciones, siendo el adjudicatario el nico responsable de las explosiones
que puedan producirse.

Cuando los extremos de los conductores conectados a un aparato cualquiera se estropeen,
en lugar de reponer todo el conducto se emplear la longitud precisa por medio de soldadura
sin cido, o mediante manguito a presin.

110

Las conexiones se harn con doble arandela entre las que quedarn presionadas los
terminales.

Los materiales aislados y su instalacin cumplirn las normas y condiciones establecidas
sobre baja tensin, prescripciones en las tomas de tierra y dems, establecidas por los
organismos oficiales competentes y compaas suministradoras de energa elctrica.

Las seales luminosas tomarn su corriente de los cuadros de alumbrado que se ordene en
cada caso e irn provistas de fusibles, cuando as se exija para las acometidas.

En todos los casos se tendrn en cuenta las especificaciones del vigente Reglamento
Elctrico de Baja Tensin.

Como medida primera y primordial de seguridad, debern ser de marcas acreditadas, que
aseguren su perfecto funcionamiento y cumplan lo especificado por el Real Decreto 842/2002
de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Baja Tensin, as como la Gua
Tcnica de Interpretacin que edite el Ministerio de Ciencia y Tecnologa y las prescripciones
de la Compaa Suministradora.

12. INSTALACIONES DE BAJA TENSIN
12.1. Finalidad
Este Captulo tiene por finalidad establecer las caractersticas tcnicas que deben reunir en
su construccin y montaje las redes de distribucin en Baja Tensin (BT), as como de las
instalaciones que vayan a integrarse en la misma, en los trminos contemplados en la
Reglamentacin vigente.

Las redes o lneas BT podrn ser areas con conductor aislado trenzado; o bien,
subterrneas.

En ambos casos las redes sern preferentemente de tipo cilndrico, es decir, con seccin
uniforme a lo largo de todo el circuito. Se podr utilizar del tipo arborescente cuando la
longitud de las lneas y/o la previsin de carga lo justifique; no obstante, ser imprescindible la
utilizacin de secciones cilndricas cuando un mismo circuito pueda ser unin entre dos
centros de transformacin, si bien con un seccionamiento intermedio, ya que las redes han de
funcionar de forma radial.

Las redes de distribucin en BT se disearn teniendo en cuenta que, con la previsin de
cargas actual o futura de la red, a ningn suministro debe llegar una tensin inferior al 93% de

111

la tensin nominal de la red; ni a ninguna Caja General de Proteccin debe llegar una tensin
inferior al 94,5% de dicha tensin nominal.

Si la red es muy larga se recomiendan puntos de seccionamiento en la misma con tramos no
superiores a 250 m.

En todas las redes de baja tensin el conductor de neutro estar perfectamente identificado.

12.2. Redes areas BT
Las redes areas se ejecutarn con cable aislado trenzado en haz y slo se admitirn en
suelo no urbanizable.

17.2.1 Estructura
Desde los centros de transformacin saldrn las lneas principales de alimentacin.
Desde estas lneas saldrn las derivaciones para cubrir la zona a abastecer por el
circuito, que alimentarn las diversas acometidas o terminar directamente en un
suministro determinado.

Generalmente y si la proteccin de aguas arriba es vlida para proteger la lnea
derivada, en las derivaciones de la red y en las derivaciones para acometidas, aunque
haya cambio de seccin, se emplearn conectores. En los casos especiales en que se
precise proteger especficamente una derivacin, se emplear una caja de derivacin.
Estas cajas estarn ubicadas en zonas de uso pblico, convenientemente protegidas
contra la intemperie y manipulacin, en los que se colocarn los fusibles reglamentarios
para proteccin de los circuitos derivados.

Por otra parte, las redes procedentes de distintos centros de transformacin que
concurran en un punto, lo harn a travs de una caja de interconexin o
seccionamiento.

17.2.2 Ejecucin de las instalaciones.
Los conductores podrn instalarse sobre fachadas o sobre apoyos y solamente como
circunstancia excepcional, por provisionalidad y con la debida autorizacin de los
Servicios Tcnicos Municipales.

17.2.3 Redes con conductores principalmente sobre fachada.
No se admitir cableado a fachada salvo informe favorable de los Servicios Tcnicos
municipales, y en estos casos debidamente justificada la imposibilidad de colocarlo de
manera subterrnea.

112

En estos casos los conductores se fijarn a las fachadas mediante soportes con
abrazaderas de material sinttico o plastificadas en caso de ser metlicas y que hagan
que los conductores queden a unos 2 cm distanciados de la pared, siendo la distancia
entre soportes de 80 cm como mximo, con las protecciones adecuadas en esquinas y
cambios de direcciones y separacin mayor para cruzar canalones, bajantes, etc. Los
conductores se protegern adecuadamente en aquellos lugares en que puedan sufrir
deterioro mecnico de cualquier ndole.

En los espacios vacos (cables no posados en fachada o muro) los conductores
tendrn la condicin de tensados.

En general deber respetarse una altura mnima al suelo de 2,5 metros.

Lgicamente, si se produce una circunstancia particular como la sealada en el prrafo
anterior, la altura mnima deber ser la sealada en el prrafo, para cada caso en
particular. En los recorridos por debajo de sta altura mnima al suelo (por ejemplo,
para acometidas) debern protegerse mediante elementos adecuados, evitndose que
los conductores pasen por delante de cualquier abertura existente en las fachadas o
muros.

En las proximidades de aberturas en fachadas deben respetarse las siguientes
distancias mnimas:
- Ventanas: 0,30 metros al borde superior de la abertura y 0,50 metros al
borde inferior y bordes laterales de la abertura
- Balcones: 0,30 metros al borde superior de la abertura y 1,00 metros a los
bordes laterales del balcn.

Se tendrn en cuenta la existencia de salientes o marquesinas que puedan facilitar el
posado de los conductores, pudiendo admitir, en stos casos, una disminucin de las
distancias antes indicadas.

As mismo se respetar una distancia mnima de 0,05 metros a los elementos metlicos
presentes en las fachadas, tales como escaleras, a no ser que el cable disponga de
una proteccin.

17.2.4 Redes con conductores principalmente sobre apoyos.
Los cables con neutro fiador, podrn ir tensados entre piezas especiales colocadas
sobre apoyos, fachadas o muros, con una tensin mecnica adecuada, sin considerar a
stos efectos el aislamiento como elemento resistente. Para el resto de los cables
tensados se utilizarn cables fiadores de acero galvanizado, cuya resistencia a la rotura

113

ser, como mnimo, de 800 daN, y a los que se fijarn mediante abrazaderas u otros
dispositivos apropiados los conductores aislados.

Distancia al suelo: 4 m, salvo lo especificado para cruzamientos.

Instalacin de apoyos.
Los apoyos estarn consolidados por fundaciones adecuadas, asegurando su
estabilidad frente a las solicitaciones actuantes y a la naturaleza del suelo. En su
instalacin deber observarse:
- Los postes de hormign se colocarn en cimentaciones monolticas de
hormign.
- Los apoyos metlicos sern cimentados en macizos de hormign o
mediante otros procedimientos avalados por la tcnica (pernos, etc.). La
cimentacin deber construirse de forma tal que facilite el deslizamiento del
agua, y cubra, cuando existan, las cabezas de los pernos.

17.2.5 Condiciones generales para cruzamientos y paralelismos.
Cruzamientos:
- Las lneas debern presentar, en lo que se refiere a los vanos de cruce con
las vas e instalaciones que se sealan, las condiciones que para cada
caso se indican.
- Con lneas elctricas areas de alta tensin.
- De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de Lneas Elctricas Areas
de Alta Tensin, la lnea de baja tensin deber cruzar por debajo de la
lnea de alta tensin.
- La mnima distancia vertical "d" entre los conductores de ambas lneas, en
las condiciones ms desfavorables, no deber ser inferior, en metros, a:

U = Tensin nominal, en kV, de la lnea de alta tensin.
L1 = Longitud, en metros, entre el punto de cruce y el apoyo ms prximo de la lnea de alta tensin.
L2 = Longitud, en metros, entre el punto de cruce y el apoyo ms prximo de la lnea de baja tensin.

Cuando la resultante de los esfuerzos del conductor en alguno de los apoyos de cruce
de baja tensin tenga componente vertical ascendente se tomarn las debidas
precauciones para que no se desprendan los conductores, aisladores o accesorios de
sujecin.

114

Podrn realizarse cruces sin que la lnea de alta tensin rena ninguna condicin
especial cuando la lnea de baja tensin est protegida en el cruce por un haz de
cables de acero, situado entre los conductores de ambas lneas, con la suficiente
resistencia mecnica para soportar la cada de los conductores de la lnea de alta
tensin, en el caso de que stos se rompieran o desprendieran. Los cables de
proteccin sern de acero galvanizado, y estarn puestos a tierra.

En caso de que por circunstancias singulares sea necesario que la lnea de baja
tensin cruce por encima de la de alta tensin ser preciso recabar autorizacin
expresa del Organismo competente de la Administracin, debiendo tener presentes,
para realizar estos cruzamientos, todas las precauciones y criterios expuestos en el
citado Reglamento de Lneas Elctricas Areas de Alta Tensin.

a. Con otras lneas elctricas areas de baja tensin.
- Cuando la lnea preexistente sea de conductores desnudos, la
distancia entre los conductores ms prximos de las dos lneas ser
superior a 0,50 metros.

- Cuando las dos lneas sean aisladas, podrn estar en contacto.

b. Con carreteras y ferrocarriles sin electrificar.
- La altura mnima del conductor ms bajo, en las condiciones de flecha
ms desfavorable, ser de 6 metros.
- Los conductores no presentarn ningn empalme en el vano de cruce,
admitindose, durante la explotacin, y por causa de reparacin de la
avera, la existencia de un empalme por vano.

c. Con ferrocarriles electrificados.
- La altura mnima de los conductores sobre los cables o hilos
sustentadores o conductores de la lnea de contacto ser de 2 metros
- Adems, en el caso de ferrocarriles, tranvas o trolebuses provistos de
trole, o de otros elementos de toma de corriente que puedan,
accidentalmente, separarse de la lnea de contacto, los conductores de
la lnea elctrica debern estar situados a una altura tal que, al
desconectarse el elemento de toma de corriente, no alcance, en la
posicin ms desfavorable que pueda adoptar, una separacin inferior
a 0,30 metros con los conductores de la lnea de baja tensin.

115

d. Con telefricos y cables transportadores.
- Cuando la lnea de baja tensin pase por encima, la distancia mnima
entre los conductores y cualquier elemento de la instalacin del
telefrico ser de 2 metros. Cuando la lnea area de baja tensin pase
por debajo est distancia no ser inferior a 3 metros. Los apoyos
adyacentes del telefrico correspondiente al cruce con la lnea de baja
tensin se pondrn a tierra.

e. Con ros y canales navegables o flotables.
- La altura mnima de los conductores sobre la superficie del agua para
el mximo nivel que puede alcanzar ser de: H = G + 1 m, donde G es
el glibo En el caso de que no exista glibo definido se considerar
ste igual a 6 metros.

f. Con canalizaciones de agua y gas.
- La distancia mnima entre cables de energa elctrica y canalizaciones
de agua o gas ser de 0,20 m. Se evitar el cruce por la vertical de las
juntas de las canalizaciones de agua o gas, o de los empalmes de la
canalizacin elctrica, situando unas y otros a una distancia superior a
1 m del cruce.

Proximidades y paralelismos:
a. Con lneas elctricas areas de alta tensin.
- De acuerdo con el Reglamento de Lneas Elctricas Areas de Alta
Tensin, se evitar la construccin de una lnea de BT paralela a otra
de alta tensin, a distancias inferiores a 1,5 veces la altura del apoyo
ms alto entre las trazas de los conductores ms prximos.
- Las lneas elctricas de baja tensin no podrn ir en los mismos
apoyos que las de alta tensin.
- Se excepta de las prescripciones anteriores el acceso a centrales
generadoras, estaciones transformadoras y centros de transformacin.
En estos casos se aplicar lo prescrito en los reglamentos aplicables a
instalaciones de alta tensin. No obstante, en paralelismos con lneas
de tensin igual o inferior a 66 kV no deber existir una separacin
inferior a 2 metros entre los conductores contiguos de las lneas
paralelas, y de 3 metros para tensiones superiores.

b. Con otras lneas de baja tensin o de telecomunicacin.

116

- Cuando la lnea preexistente sea de conductores desnudos, la
distancia mnima ser de 1 m. Si ambas lneas van sobre los mismos
apoyos, la distancia mnima podr reducirse a 0,50 m. Cuando ambas
lneas sean de conductores aislados, la distancia mnima ser de 0,10
m.
- Si la proximidad o paralelismo es con una lnea de telecomunicacin, el
nivel de aislamiento de esa lnea de telecomunicacin ser, al menos,
igual al de la lnea de baja tensin; de otra forma, se considerar como
lnea de conductores desnudos.

c. Con calles y carreteras.
- Las lneas areas podrn establecerse prximas a ests vas pblicas,
debiendo en su instalacin mantener la distancia mnima de 6 m,
cuando vuelen junto a las mismas en zonas o espacios de posible
circulacin rodada, y de 4 m en los dems casos.

d. Con ferrocarriles electrificados.

- La distancia horizontal de los conductores a la instalacin de la lnea de
contacto ser de 1,5 m, como mnimo.

e. Con canalizaciones de agua.
- La distancia mnima entre los cables de energa elctrica y las
canalizaciones de agua ser de 0,20 m. La distancia mnima entre los
empalmes de los cables de energa elctrica y las juntas de las
canalizaciones de agua ser de 1 m.
- Se deber mantener una distancia mnima de 0,20 m en proyeccin
horizontal, y se procurar que la canalizacin de agua quede por
debajo del nivel del cable elctrico.
- En todo caso, deber mantenerse una distancia superior a 1 m
respecto a las arterias principales de agua.

f. Con canalizaciones de gas.
- La distancia mnima entre los cables de energa elctrica y las
canalizaciones de gas ser de 0,20 m, excepto para canalizaciones de
gas de alta presin (ms de 4 bar), en que la distancia ser de 0,40 m.
La distancia mnima entre los empalmes de los cables de energa
elctrica y las juntas de las canalizaciones de gas ser de 1 m.

117

- Se procurar mantener una distancia mnima de 0,20 m en proyeccin
horizontal.
- En todo caso, deber mantenerse una distancia superior a 1 m
respecto a las arterias importantes de gas.

12.3. Redes subterrneas BT.
17.3.1 Estructura
Las redes de baja tensin subterrneas en general tendrn una estructura de seccin
uniforme, y cerrada sobre el mismo u otro centro de transformacin, de forma que ante
una avera, sea posible una alimentacin alternativa eficaz en un espacio de tiempo
adecuadamente breve. El funcionamiento se har en red abierta, a cuyo efecto se
dispondrn las cajas de seccionamiento oportunas.
a. Zonas urbanas de alta densidad
Los elementos constitutivos de la red son:
1. Cuadro de distribucin de BT en el CT
2. Armarios de distribucin y derivacin urbana
3. Cajas de seccionamiento
4. Conductores, empalmes, derivaciones y terminales

En el cuadro de distribucin de BT en el CT se procurar que las salidas se hallen
equitativamente cargadas al mximo de acuerdo con la potencia del transformador. Los
consumos de la explotacin se irn seleccionando y escalonando segn la potencia
absorbida, ello comportar adems el estudio del resto de la red en cuanto a armarios
y cajas a instalar.

El armario de distribucin y derivacin urbana, provisto de una entrada y hasta tres
salidas, se emplear para efectuar derivaciones importantes de la red principal de BT,
constituyendo puntos de reparto con seccionamiento y proteccin. Su montaje ser a la
intemperie sobre zcalo de hormign y estar ubicado de acuerdo con la normativa
urbanstica que en su momento se determine.

Las acometidas se efectuarn, de manera general, derivando en T la lnea subterrnea
de BT, mediante conectores apropiados. En algunos casos, en lugar de derivacin en T
podr hacerse entrada y salida a una caja de seccionamiento.
b. Zonas urbanas de densidad media y nuevas urbanizaciones
Los elementos constitutivos de este tipo de red son:
1. Cuadro de distribucin de BT en el CT
2. Armarios de distribucin y derivacin urbana
3. Cajas de seccionamiento

118

4. Conductores, empalmes, derivaciones y terminales
5. Adems, en el caso de zonas residenciales o urbanizaciones de viviendas
unifamiliares, se utilizar la caja de distribucin para urbanizaciones.

La utilizacin de cada uno de los elementos es igual que en el apartado anterior, si
bien, los armarios de distribucin y derivacin urbana slo se utilizarn de manera
excepcional, con la debida autorizacin de los servicios Tcnicos Municipales.

La caja de distribucin para urbanizaciones se utilizar en lugar de las cajas de
seccionamiento, permite hacer entrada y hasta dos salidas de la lnea principal de BT y
derivar a abonados, hasta un mximo de 2 suministros trifsicos o 4 monofsicos.
Estas derivaciones a cliente acabarn en las cajas de proteccin y medida (CPM).

La caja de distribucin para urbanizaciones podr estar alimentada desde un armario
de distribucin de BT en un CT, del armario de distribucin y derivacin urbana, o de
otra caja de distribucin para urbanizaciones. La caja de distribucin para
urbanizaciones cumplir lo indicado en las Normas Particulares de la Empresa
Distribuidora y su instalacin se efectuar en intemperie dentro de hornacinas o
mdulos prefabricados, o bien alojada en el muro de las viviendas a alimentar, de
acuerdo con la normativa urbanstica que en su momento se determine.

17.3.2 Conductores
Los conductores elegidos son unipolares de aluminio homogneo o cobre con
secciones normalizadas de 50, 70, 95 120, 150 y 240 mm2, reservndose el cable de
50 mm2 para las acometidas. Estos cables reunirn las caractersticas indicadas en las
Normas Particulares de la Empresa Distribuidora

12.4. Ejecucin de las instalaciones. Generalidades
La instalacin de las lneas subterrneas de distribucin se har necesariamente sobre
terrenos de dominio pblico, o bien en terrenos privados, en zonas perfectamente
delimitadas, con servidumbre garantizada sobre los que pueda fcilmente documentarse
la servidumbre que adopten tanto las lneas como el personal que haya de manipularlas
en su montaje y explotacin, no permitindose lneas por patios interiores, garajes,
parcelas cerradas, etc.

Siempre que sea posible, discurrirn bajo las aceras. El trazado ser lo ms rectilneo
posible y a poder ser paralelo a referencias fijas como lneas en fachada y bordillos.
Asimismo, debern tenerse en cuenta los radios de curvatura mnimos de los cables, a
respetar en los cambios de direccin.

119

En la etapa de proyecto se deber consultar con las empresas de servicio pblico y con
los posibles propietarios de servicios para conocer la posicin de sus instalaciones en la
zona afectada. Una vez conocida, antes de proceder a la apertura de las zanjas se abrirn
calas de reconocimiento para confirmar o rectificar el trazado previsto en el proyecto.

Las lneas se enterrarn siempre bajo tubo, a una profundidad mnima de 60 m, con una
resistencia suficiente a las solicitaciones a las que se han de someter durante su
instalacin.

Los tubos tendrn un dimetro nominal de 160 mm y cumplirn la Norma UNE EN 50085-
86.

En la lnea de lo establecido en la Instruccin de 14 de octubre de 2004 de la Direccin
General de Industria, Energa y Minas, sobre previsin de cargas elctricas y coeficientes
de simultaneidad en reas de uso residencial y reas de uso industrial, en las nuevas
instalaciones se deber prever siempre al menos un tubo de reserva para el caso de que
en el futuro se produzca alguna desviacin de la realidad con lo previsto.

Por cada tubo slo discurrir una lnea BT, sin que pueda compartirse un mismo tubo con
otras lneas, tanto sean elctricas, de telecomunicaciones, u otras.

Se evitarn, en lo posible, los cambios de direccin de los tubos. En los puntos donde se
produzcan y para facilitar la manipulacin de los cables, se dispondrn arquetas con tapa,
registrables. Para facilitar el tendido de los cables, en los tramos rectos se instalarn
arquetas intermedias, registrables como mximo cada 40 m. Esta distancia podr variarse
de forma razonable, en funcin de derivaciones, cruces u otros condicionantes viarios.
Igualmente debern disponerse arquetas en los lugares en donde haya de existir una
derivacin o una acometida. A la entrada en las arquetas, los tubos debern quedar
debidamente sellados en sus extremos para evitar la entrada de roedores.

Las arquetas, sern prefabricadas de hormign o de material plstico y debe cumplir lo
especificado en las Normas Particulares de la Empresa Distribuidora. Por su parte, los
marcos y tapas para arquetas cumplirn igualmente con la Norma EN -124.

Se evitar la construccin de arquetas donde exista trfico rodado, pero cuando no haya
ms remedio se colocarn tapas de arqueta de clase D400, segn la Norma UNE 41301.
Esta solucin no debe, sin embargo, autorizarse en urbanizaciones de nueva construccin
donde las calles y servicios deben permitir situar todas las arquetas dentro de las aceras.
Igualmente se colocarn tapas de fundicin en aquellos lugares en que las Ordenanzas
Municipales as lo obliguen.

120

17.3.3 Cruzamientos, Proximidades y Paralelismos
Cruzamientos
Para cruzar zonas en las que no sea posible o suponga graves inconvenientes y
dificultades la apertura de zanjas (cruces de ferrocarriles, calles y carreteras con gran
densidad de circulacin, etc.), pueden utilizarse mquinas perforadoras "topo" de tipo
impacto, hincadora de tuberas o taladradora de barrena. En estos casos se prescindir
del diseo de zanja descrito en este Captulo, puesto que se utiliza el proceso de
perforacin que se considere ms adecuado. Su instalacin precisa zonas amplias
despejadas a ambos lados del obstculo a atravesar para la ubicacin de la maquinaria.

a. Con calles y carreteras
Los cables se colocarn en el interior de tubos recubiertos de una capa de hormign de 15
cm de espesor en toda su longitud, a una profundidad mnima de 0,80 m. Siempre que sea
posible, el cruce se har perpendicular al eje del vial. Se dejar un tubo de reserva.

b. Ferrocarriles
Los cables se colocarn en el interior de tubos recubiertos de una capa de hormign de 15
cm de espesor y, siempre que sea posible, perpendiculares a la va y a una profundidad
mnima de 1,3 m respecto a la cara inferior de la traviesa. Los tubos se mantendrn
recubiertos de hormign al menos hasta 1,5 m a cada extremo de la va frrea.
Otros cables de energa elctrica

Siempre que sea posible, se procurar que los cables de baja tensin discurran por
encima de los de alta tensin.

c. Canalizaciones de agua
Siempre que sea posible, los cables se instalarn por encima de las canalizaciones de
agua.

d. Depsitos de carburante
Las canalizaciones distarn, como mnimo, 0,20 m del depsito.

Proximidades y paralelismos.
Los cables subterrneos de baja tensin directamente enterrados debern cumplir las
condiciones y distancias de proximidad que se indican a continuacin, procurando evitar
que queden en el mismo plano vertical que las dems conducciones.

a. Canalizaciones de agua

121

Se procurar mantener una distancia mnima de 0,20 m en proyeccin horizontal, y que la
canalizacin de agua quede por debajo del nivel del cable elctrico.

Por otro lado, las arterias principales de agua se dispondrn de forma que se aseguren
distancias superiores a 1 m respecto a los cables elctricos de baja tensin.

b. Canalizaciones de gas
Se procurar mantener una distancia mnima de 0,20 m en proyeccin horizontal.

Por otro lado, las arterias importantes de gas se dispondrn de forma que se aseguren
distancias superiores a 1 m respecto a los cables elctricos de baja tensin.

17.3.4 Acometidas (conexiones de servicio)
La canalizacin de la acometida elctrica, en la entrada al edificio, deber taponarse
hasta conseguir una estanqueidad adecuada.

13. CENTROS DE TRANSFORMACIN
13.1. Centros de transformacin en superficie. Local. Ubicacin y accesos
La ubicacin se determinar considerando el Artculo 47 del R.D. 1955/2000 que regula
las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos
de autorizacin de instalaciones de energa elctrica, as como los aspectos siguientes:

El local de todo CT debe tener acceso directo desde la va pblica, tanto para el personal,
como para la instalacin o sustitucin de equipos. Tendr una acera exterior,
preferentemente de al menos de 1,10 m de anchura, para proteccin suplementaria frente
a tensiones de contacto.

Los viales para el acceso al CT deben permitir el transporte, en camin, de los
transformadores y dems elementos integrantes de aqul, hasta el lugar de ubicacin del
mismo. En ningn caso se admitir el acceso a travs de garaje o pasillo interior de un
edificio, ni tampoco a travs de zonas que no sean comunes.

El acceso al interior del local del CT ser exclusivo para el personal de la Empresa
Distribuidora. Este acceso estar situado en una zona que con el CT abierto, deje libre
permanentemente el paso de bomberos, servicios de emergencia, salidas de urgencias o
socorro.

122

El local estar convenientemente defendido contra la entrada de aguas en aquellos
lugares en que haya posibilidad de inundaciones o en las zonas de alto nivel fretico. En
todo caso, dicho nivel fretico se encontrar como mnimo 0,3 m por debajo del nivel
inferior de la solera ms profunda del C.T.

El local se encontrar necesariamente en superficie, a la misma cota que el vial de
acceso.

Cuando se trate de urbanizacin o polgono de titularidad privada, el acceso podr
hacerse a travs de sus viales, siempre que est garantizado el libre e inmediato acceso
en todo momento para el personal de la Empresa Distribuidora y sus empresas
colaboradoras, debindose documentar las correspondientes servidumbres. El
emplazamiento elegido del CT deber permitir el tendido de todas las canalizaciones
subterrneas previstas, a partir de l y hasta la va pblica y/o suministros, sin atravesar
zonas de uso privado, debiendo discurrir en todo momento por zonas comunes,
igualmente de libre e inmediato acceso para el personal de la Empresa Distribuidora y sus
empresas colaboradoras.

17.1.1 Dimensiones
Las dimensiones del CT debern permitir:
- El movimiento e instalacin en su interior de los elementos y maquinaria
necesarios para la realizacin adecuada de la instalacin.
- Ejecutar las maniobras propias de su explotacin en condiciones ptimas de
seguridad para las personas que lo realicen, segn la MIE-RAT 14 (Instruccin
Tcnica Complementaria n 14 del Reglamento sobre Centrales Elctricas,
Subestaciones y Centros de Transformacin, aprobado por Real Decreto
3275/1982 de 12 de noviembre).
- El mantenimiento del material, as como la sustitucin de cualquiera de los
elementos que constituyen el mismo sin necesidad de proceder al desmontaje
o desplazamiento del resto.
- La instalacin de las celdas prefabricadas de MT segn las Normas de la
Empresa Distribuidora.
- La instalacin de uno o dos transformadores de 1.000 kVA.
- La instalacin de cuadros de Baja Tensin de acuerdo a las dimensiones
establecidas en la Norma Endesa FNZ001, considerando la posibilidad de ocho
salidas por transformador.
- En los pasos de cables, se tendrn en cuenta canales cuya profundidad
mnima ser de 0,4 m.

123

Para determinar las dimensiones del CT se establecen los siguientes criterios:
a. Se instalar el conjunto de las celdas de forma alineada. Debe dejarse el
espacio libre necesario para una celda adicional, en previsin de una posible
ampliacin.
b. Se tendrn en cuenta las superficies de ocupacin de la aparamenta y las de
pasillos o zonas de maniobra indicadas en el apartado Superficies de
ocupacin.
c. Aquellas partes en tensin que puedan ser accesibles debern quedar
perfectamente delimitadas y protegidas, debiendo respetarse las distancias
indicadas en la Tabla 1 del Real Decreto 614/2001 de 8 de junio, sobre
disposiciones mnimas para la proteccin de la salud y seguridad de los
trabajadores frente al riesgo elctrico.

Como aplicacin de todo lo anterior para el caso ms habitual de CT con entrada y
salida de lnea, para que un local pueda ser apto para utilizarse como Centro de
Transformacin, debe tener unas dimensiones tales que pueda ubicarse dentro de l
un paraleleppedo rectangular, como mnimo, de las siguientes dimensiones:

Superficies de ocupacin
Para los diferentes elementos que habitualmente se instalan en el interior del CT se
tomarn en consideracin las siguientes dimensiones de la superficie que ocupan
fsicamente y de la superficie necesaria para pasillos y maniobra segn MIE-RAT 14,
no se incluye la separacin a pared de la aparamenta que debe facilitar el fabricante.
En el diseo de CT las zonas de servidumbre podrn superponerse.

Se entiende por zona de servidumbre aquella necesaria para hacer maniobras y
efectuar el montaje y desmontaje de la aparamenta.

Cuadro de distribucin modular de BT y equipos de control:

124

17.1.2 Ventilacin
La evacuacin del calor generado en el interior del CT se efectuar segn lo indicado
en la MIE RAT-14 apartado 3.3, utilizndose siempre que sea posible el sistema de
ventilacin natural. La posicin de las rejas de ventilacin se disear procurando que
la circulacin de aire haga un barrido sobre el transformador. Cuando sea necesario el
empleo de la ventilacin forzada, sta deber disponer de dispositivo de parada
automtica para actuacin en caso de incendio (MIE RAT-14).

17.1.3 Insonorizacin y medidas antivibratorias
En la fase de proyecto y construccin de la obra civil, se prever que los centros de
transformacin lleven el correspondiente aislamiento acstico y medidas antivibratorias,
de forma que con el CT en servicio, no se transmitan niveles superiores a los admitidos
por las Ordenanzas Municipales o en su defecto 40 y 30 decibelios A, respectivamente,
segn recomienda la normativa vigente.

El aislamiento acstico y antivibratorio cumplirn con la Normas Particulares de la
Empresa Distribuidora

17.1.4 Medidas contra incendios
En la fase de proyecto y construccin de la obra civil, se tomarn las medidas de
proteccin contraincendios de acuerdo a lo establecido en el apartado 4.1 del MIE-RAT
14.

125

17.1.5 Elementos constructivos
En zonas ya urbanizadas, los CT podrn ubicarse en edificio independiente, o
integrado en un edificio destinado principalmente a otros usos (en lonja).

En el caso excepcional en que la ubicacin en superficie sea realmente inviable por
tratarse de un aumento de potencia en una zona totalmente saturada, urbanstica y
elctricamente, y sin otro recinto posible, y previo acuerdo entre el Promotor y la
Empresa Distribuidora, podr instalarse un CT subterrneo prefabricado de hormign,
exento, que deber cumplir con las Normas Particulares de la Empresa Distribuidora

En caso de CT en edificio independiente, se utilizarn prefabricados de hormign, que
deben cumplir con las Normas Particulares de la Empresa Distribuidora, debiendo,
obligatoriamente, ser adaptados exteriormente para su mejor integracin esttica en el
entorno, sin que perjudique su seguridad y funcionalidad; especialmente en lo que se
refiere a la ventilacin y al sistema equipotencial.

En caso de CT integrado en un edificio destinado a otros usos, se seguirn las
siguientes prescripciones:
- A todos los efectos se considera que forma parte del edificio donde se
encuentra ubicado. Sus caractersticas constructivas se ajustarn a lo indicado
en el Cdigo Tcnico de la Edificacin aplicable y en las Ordenanzas
Municipales vigentes.
- El director facultativo de la misma, har un replanteo previo del CT e indicar
las caractersticas constructivas y de ubicacin de la albailera (acabados),
herrajes interiores, puertas, ventilaciones, etc. que deben incorporarse, en
funcin de las necesidades de la instalacin y de construcciones similares en la
misma zona de distribucin.
- Asimismo, una vez terminada la ejecucin de la obra civil y antes del montaje
elctrico, se presentar el Certificado de cumplimiento de requisitos
estructurales. A la finalizacin de los trabajos se presentar el Certificado de
Direccin y Fin de Obra.
- El CT no contendr canalizaciones ajenas al CT, tales como agua, vapor, aire,
gas, telfonos, etc..
- Los elementos delimitadores del CT (muros exteriores, cubiertas y solera), as
como los estructurales en l contenidos (vigas, columnas, etc.), tendrn una
resistencia al fuego REI-240, y los materiales constructivos del revestimiento
interior (paramentos, pavimento y techo) sern de clase MO de acuerdo con la
norma UNE-23727.

126

- Ninguna abertura exterior del CT permitir el paso de agua que caiga con una
inclinacin inferior a 60 respecto a la vertical.
- Con el fin de evitar que se produzcan humedades por capilaridad en las
paredes, exteriormente estar cubierto por una capa impermeabilizante que
evite la ascensin de la humedad.
- A efectos del clculo de forjados, en la superficie de ocupacin del CT podrn
diferenciarse dos zonas con solicitaciones diferentes:
La de maniobra, que debe soportar una carga distribuida de 4 kN/m
2

como mnimo.
La del transformador y sus accesos, que debe soportar una carga
rodante de 40 kN apoyada sobre cuatro ruedas dispuestas formando
un cuadrado de 0,67 m de lado. Las zonas por donde deba
desplazarse el transformador para aproximarse a su emplazamiento
definitivo se le aplican los mismos criterios de carga.

- Los paramentos interiores se acabarn en raseo con mortero de cemento y
arena lavada de dosificacin 1:4 con aditivo hidrfugo en masa, maestreado y
pintado.
- Los paramentos exteriores se realizarn de acuerdo con el entorno urbanstico
al que se incorpore.
- Elementos metlicos: todos los elementos metlicos que intervengan en la
construccin del CT y puedan estar sometidos a oxidacin debern estar
protegidos mediante un tratamiento de galvanizado en caliente segn norma
ISO 1461 o equivalente.
- El certificado de cumplimientos de requisitos estructurales y de resistencia al
fuego se presentarn junto con los documentos finales de obra de la instalacin
elctrica antes de su puesta en servicio.

17.1.6 Construccin de la solera
La solera soportar los esfuerzos verticales asignados para los forjados para cargas
fijas y mviles antes indicadas.

Cuando sea necesario, en la construccin de CT en edificio independiente, deber
realizarse un estudio geotcnico simplificado (un sondeo) para determinar si el terreno
admite cimentaciones superficiales directas. En caso de que las caractersticas del
terreno no admitan este tipo de cimentaciones, se realizarn cimentaciones profundas
con micropilotes, o se estudiar un nuevo emplazamiento.

127

Cuando la solera sea de obra de fbrica, se har con una capa de mortero de una
composicin adecuada para evitar la formacin de polvo y ser resistente a la abrasin,
estar elevada como mnimo 0,20 m sobre el nivel exterior y contendr el mallazo
equipotencial. Tendr una ligera pendiente hacia el exterior o un punto adecuado de
recogida de lquido, en el propio CT.

17.1.7 Canalizaciones de entrada de cables
Los cables entrarn al CT a travs de pasamuros estancos o tubos, llegando a las
celdas o cuadros correspondientes por un sistema de fosos o canales. Los tubos sern
de polietileno de alta densidad, tendrn un dimetro PN 160, su superficie interna ser
lisa y no se admitirn curvas. Los que no se utilicen se sellarn con espumas
impermeables y expandibles. Estos tubos cumplirn con las Normas Particulares de la
Empresa Distribuidora.

En situaciones excepcionales debidamente justificadas, podr admitirse que los tubos
sean metlicos, en este caso conectados a tierra.

Cuando se disponga de pasamuros estancos para el paso de los cables de MT y BT al
exterior del CT, la parte metlica de los mismos se instalar de modo que no est en
contacto con el sistema equipotencial.

Los fosos o canales de cables tendrn la solera inclinada, con pendiente del 2% hacia
la entrada de los cables.

En los canales, los radios de curvatura sern como mnimo de 0,60 m.

17.1.8 Recogida de aceite
Con la finalidad de permitir la evacuacin y la no extensin del lquido inflamable, se
dispondr de una cubeta provista de cortafuegos de grava, segn se indica en la MIE
RAT-014 apartado 4.1, que retenga o canalice el aceite a un depsito con revestimiento
estanco que soporte temperaturas superiores a 400C.

Este depsito de recogida de aceite tendr una capacidad de 650 litros por cada
transformador y podr situarse bajo la zona de servidumbre de las celdas o en un lugar
externo al CT que no ofrezca riesgo adicional, comunicado con la cubeta mediante un
tubo de acero de 100 mm de dimetro. En todo caso, se cumplir lo indicado en el DB
SI del Cdigo Tcnico de la Edificacin.

Como alternativa al conjunto cubeta y depsito separados, podr emplearse un foso
con depsito bajo cada transformador, segn la solucin constructiva elegida. En todo

128

caso, debe cuidarse que la ubicacin de la cubeta o depsito de aceite no perjudique la
estanqueidad respecto al fuego entre dos sectores de incendios distintos de un edificio.

Los dispositivos contemplados en este apartado sern necesarios a pesar de que se
instale transformador del tipo seco, a fin de prever una posible sustitucin, definitiva o
temporal, por un transformador con aceite.

17.1.9 Carpintera y cerrajera
El local del CT contar con los dispositivos necesarios para permanecer habitualmente
cerrado, con el fin de asegurar la inaccesibilidad de personas ajenas al servicio. La
carpintera y cerrajera ser metlica de suficiente solidez para garantizar la
inaccesibilidad. En ambientes de muy alta contaminacin se utilizar el aluminio
anodinado.

17.1.10 Puertas de acceso
Las puertas de todos los centros de transformacin sern metlicas, galvanizadas de
doble hoja y de apertura hacia fuera, de modo que ambas hojas puedan abatirse
totalmente sobre la fachada, reduciendo al mnimo el saliente. Tendrn 2,50 m de
altura y 1,50 m de anchura.

En caso de que por las dimensiones y disposicin interior del edificio o local para el CT
sea conveniente disponer de una puerta adicional, a efectos de respetar las distancias
y pasillos de seguridad, esa puerta tendr una anchura mnima de 0,90 m para lneas
de 24 kV y de 1,15 m para las de 36 kV.

Todas las puertas tendrn grado de proteccin IP 23, IK 10 e irn instaladas de modo
que no estn en contacto con el sistema equipotencial y separadas al menos 10 cm de
las armaduras de los muros.

17.1.11 Rejillas para ventilacin
Los huecos de ventilacin tendrn un sistema de rejillas y tela metlica que impidan la
entrada de agua y pequeos animales. Estarn bsicamente constituidos por un marco
y un sistema de lamas o angulares, con disposicin laberntica para evitar la
introduccin de alambres que puedan tocar partes en tensin. Tendrn un grado de
proteccin IP 33 (UNE 20324) y un IK 09 (UNE EN50102) y no estarn en contacto con
el sistema equipotencial o red de tierra de proteccin.

Cuando la toma o salida de aire de ventilacin se practique en el suelo, se
acondicionar una arqueta provista de rejilla que dispondr de desage para evacuar el
agua de lluvia o riego, mediante tubo conectado con el desage general.

129

Las dimensiones y caractersticas de las rejillas normalizadas para huecos de
ventilacin practicados en paramentos, sern de acuerdo con las Normas Particulares
de la Empresa Distribuidora.

Como alternativa o complemento a los huecos de ventilacin con rejillas en
paramentos, pueden montarse puertas de acceso con rejillas incorporadas.

17.1.12 Piso y mallazo
El CT estar construido de manera que su interior presente una superficie equipotencial
para lo cual en el piso y a 0,10 m de profundidad mxima se instalar un enrejado de
acero, formado por redondo de 3 mm de dimetro como mnimo, con los nudos
electrosoldados, formando una malla no mayor de 0,30 x 0,30 m.

El enrejado se unir a la puesta a tierra de proteccin mediante una pletina metlica o
conductor de acero o cobre que sobresalga 0,50 m por encima del piso del CT, de
seccin mnima igual a la del enrejado.

13.2. Centros de transformacin compactos
En aquellos casos en que la Empresa Distribuidora y el Promotor as lo convengan, podr
instalarse Centros de Transformacin compactos, que debern cumplir con las Normas
Particulares de la Empresa Distribuidora.

Los centros de transformacin compactos podrn ir ubicados en mdulos prefabricados
homologados, especficamente diseados para ellos.

En caso de que vaya ubicado en otro tipo de mdulo o local, deber cumplirse lo indicado
sobre dimensiones en los apartados anteriores.

13.3. Centros de transformacin subterrneos
En nuevas actuaciones urbansticas, los CT debern proyectarse enterrados.

La ubicacin se determinar considerando el Artculo 47 del R.D. 1955/2000 que regula
las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos
de autorizacin de instalaciones de energa elctrica, as como los aspectos siguientes:

Por lo que se refiere a dimensiones, superficie de ocupacin, ventilacin, elementos
constructivos, entradas de cables, recogida de aceite y cerrajera debe cumplir las mismas
especificaciones que los centros en local

130

Deber tener conexin al alcantarillado urbano.

13.4. Centros de transformacin sobre apoyo (PT). Condiciones Generales de Instalacin.
Ubicacin y accesos
El Centro de Transformacin en apoyo (PT) solamente se situar en zona rural y para uso
agrcola y sus actividades complementarias, y cumplirn con lo establecido en las Normas

17.4.1 Medidas de Proteccin Medioambiental. Proteccin de la avifauna
En el caso de que la instalacin se efecte en una zona protegida de avifauna, la
cadena de aislamiento deber incorporar el dispositivo anti-electrocucin normalizado,
segn la solucin constructiva correspondiente.

Los puentes de la lnea de MT a transformador se harn con el conductor aislado
normalizado o se aislar el conductor desnudo con alguno de los sistemas previstos.
Asimismo se instalarn capuchones aislantes sobre los bornes de MT y BT.

17.4.2 Prevencin de incendios forestales
En caso de encontrarse el PT en terreno forestal, se dispondr alrededor del apoyo un
cortafuegos perimetral de las caractersticas y dimensiones recogidas en las Normas
Particulares de la Empresa Distribuidora. En caso de que los fusibles se encuentren en
un apoyo distinto al del transformador, tambin deber rodearse el apoyo en que se
encuentren, de otro cortafuegos perimetral igual.

14. REDES DE MEDIA TENSIN. MODELOS DE RED
14.1. Condiciones por localizacin
17.1.1 Zona rural dispersa
Corresponden a agrupaciones de edificios con menos de 200 suministros, as como los
suministros ubicados fuera de los ncleos de poblacin que no sean polgonos
industriales o residenciales.

La red, generalmente ser area con estructura radial. Normalmente no existir apoyo
de otras lneas.

17.1.2 Zona rural concentrada
Se definen como tales, las agrupaciones de edificios con un nmero de suministros
entre 200 y 2.000.

131

Para la alimentacin de estos suministros, la estructura de la red ser similar a la de
zona rural dispersa, con la salvedad de que pueda ser subterrnea en las reas ms
cntricas de la poblacin. Se intentar, en lo posible, el soterramiento de la red de toda
la agrupacin de edificios.

En estas reas en que la red sea subterrnea, la estructura ser como la indicada para
Zona Urbana.

17.1.3 Zona semiurbana
Corresponden a agrupaciones de edificios con un nmero de suministros entre 2.000 y
20.000.

La red ser generalmente area, con posibilidad de otras alimentaciones de la misma
subestacin (a ser posible de diferente barra) o de otras subestaciones prximas.
Podr ser subterrnea en el interior del ncleo, en cuyo caso, la estructura de la red
ser como la indicada para Zona Urbana. Se intentar, en lo posible, el soterramiento
de la red de toda la agrupacin de edificios

En todo caso, los ncleos de ms de 2.000 suministros, la red de distribucin de
Empresa Distribuidora en la Comunidad Autnoma de Andaluca debe desarrollarse
respetando el criterio de doble alimentacin de los suministros.

17.1.4 Zona urbana
Se definen como tales, las agrupaciones de edificios con ms de 20.000 suministros.

Las redes sern siempre subterrneas.

Todo Centro de Transformacin y todo suministro en Media Tensin debe tener
posibilidad de alimentacin alternativa para caso de fallo de su alimentador en servicio.
Consiguientemente, en estas redes, todo Centro de Transformacin y todo suministro
en Media Tensin, debe tener entrada y salida de lnea; bien sea porque est incluido
en un bucle de la red de Media Tensin, o bien porque tenga circuito trifsico de
reserva, con aparamenta de maniobra para poder realizar el cambio de alimentador
mediante simple maniobra. Por su parte, las secciones de los conductores de las redes
subterrneas de Media Tensin, se prevern para poder garantizar esa alimentacin
alternativa en caso necesario.

17.1.5 Zonas especialmente sensibles
Son zonas locales estratgicas, en mercados de gran dispersin que requieren doble
alimentacin por necesidades especficas de calidad de suministro.

132

Igualmente pueden existir requerimientos locales que obliguen a la realizacin de redes
subterrneas como si se tratase de Zona Urbana, en zonas donde no es estrictamente
necesario, a tenor de los criterios anteriores. En todo caso y a tenor de lo dispuesto en
el artculo 35 del vigente Reglamento de Lneas Areas de Alta Tensin, para que sea
exigible que una lnea area MT sea subterrnea, ser necesario que los terrenos
estn urbanizados o en curso de urbanizacin.

17.1.6 Polgonos industriales
Las redes sern subterrneas. El esquema de la red se orientar al bucle, pudiendo
existir alimentaciones directas a clientes de MT de elevada potencia.

17.1.7 Zonas de demanda estacional
Son aquellas zonas que en determinadas pocas del ao, multiplican la demanda y que
pueden requerir un tratamiento correspondiente a una densidad de demanda superior
(considerar la situacin ms desfavorable).

14.2. Redes subterrneas
17.2.1 Conductores
Los conductores elegidos son unipolares de aluminio homogneo con secciones
normalizadas de 150 y 240 mm2, pudiendo emplearse cable de 400 mm2 en aquellos
casos en que sea necesario. Estos cables reunirn las caractersticas indicadas en las
Normas Particulares de la Empresa Distribuidora.

A la salida de subestaciones, o en tramos con 3 ms ternas de cables prximas, se
utilizar el conductor de 240 mm2 considerando su capacidad de carga como de 150
mm2, a fin de compensar su disminucin por proximidad, con la mayor seccin elegida.

A fin de reforzar la garanta de la calidad de servicio elctrico, en las lneas de tensin
nominal 20 kV, el conductor a instalar ser 18/30 kV.

Las pantallas de los cables sern conectadas a tierra en todos los puntos accesibles a
una toma que cumpla las condiciones tcnicas especificadas en los reglamentos en
vigor.

17.2.2 Montaje
La instalacin de las lneas subterrneas de distribucin se har necesariamente sobre
terrenos de dominio pblico, o bien en terrenos privados, en zonas perfectamente
delimitadas, con servidumbre garantizada sobre los que pueda fcilmente
documentarse la servidumbre que adopten tanto las lneas como el personal que haya

133

de manipularlas en su montaje y explotacin, no permitindose lneas por patios
interiores, garajes, parcelas cerradas, etc.

Asimismo, debern tenerse en cuenta los radios de curvatura mnimos de los cables, a
respetar en los cambios de direccin.

En la etapa de proyecto se deber consultar con las empresas de servicio pblico y con
los posibles propietarios de servicios para conocer la posicin de sus instalaciones en
la zona afectada. Una vez conocida, antes de proceder a la apertura de las zanjas se
abrirn calas de reconocimiento para confirmar o rectificar el trazado previsto en el
proyecto.

Los conductores debern ir siempre bajo tubo de polietileno de 160 mm o de 200 mm
de dimetro nominal que cumplirn con las normas UNE EN 50086 y Normas

En los cruces bajo calzada se instalar un segundo tubo como reserva y se construir
sobre ellos un dado de hormign. Tambin se dispondr de un segundo tubo de
reserva en las zonas en que se prevea una posible futura ampliacin de la red.

La profundidad mnima de la canalizacin ser de 900 mm en acera o de 1100 mm en
calzada a fin de preservar a estos circuitos de las incidencias que se desarrollan en el
subsuelo urbano, es decir, la construccin de otras redes elctricas de B.T. de
alumbrado pblico, las acometidas de redes subterrneas de B.T., de agua potable,
redes y acometidas subterrneas de telfonos, acometidas de gas y, eventualmente,
alcantarillados muy superficiales.

Se colocar encima de los cables una proteccin mecnica consistente en una placa
de polietileno para proteccin de cables, y asimismo una cinta de sealizacin que
advierta de la existencia de cables elctricos por debajo de ella. Solamente en el caso
de canalizaciones entubadas bajo dado de hormign se prescindir de la instalacin de
la placa de proteccin de cables.

Los croquis de las zanjas y sus dimensiones, se atendrn a lo recogido en los
documentos de las Normas Particulares de la Empresa Distribuidora

Ser necesaria la construccin de arquetas en todos los cambios de direccin en los
tubos y en alineaciones superiores a 40 m, de forma que sta sea la mxima distancia

134

entre arquetas; as como en empalmes de nueva ejecucin. Los marcos y tapas para
arquetas cumplirn con la Norma EN-124. En todo caso, las tapas de fundicin sern
de Clase D400.

Se evitar la construccin de arquetas donde exista trfico rodado; pero cuando no
haya ms remedio, se colocarn tapas de fundicin. Esta solucin no debe, sin
embargo, autorizarse en urbanizaciones de nueva construccin donde las calles y
servicios deben permitir situar todas las arquetas dentro de las aceras. Igualmente se
colocarn tapas de fundicin en aquellos lugares en que las Ordenanzas Municipales
as lo obliguen.

Cuando fuera estrictamente necesario, podr admitirse una profundidad menor la
indicada anteriormente en este mismo apartado, siempre que se dispongan
canalizaciones entubadas especialmente protegidas; teniendo en cuenta, adems, las
distancias que deben guardarse reglamentariamente a otras canalizaciones.

En los casos en que los cables no puedan ir en zanjas y puedan ser accesibles a
personal no especializado, cada terna de cables se instalar bajo tubo de acero
galvanizado con grado de proteccin IK 09 segn UNE 50102, que deber estar puesto
a tierra.

Cuando discurran por las zonas solo accesibles al personal especializado, los
conductores podrn instalarse sobre bandejas, o en canales construidos al efecto.

14.3. Redes areas
17.2.3 Caractersticas generales
Las lneas areas de media tensin se estructurarn a partir de la subestacin, donde
se instalarn el interruptor y la proteccin de la lnea. Las lneas principales sern de
seccin uniforme adecuada a las caractersticas de carga de la lnea; igualmente las
derivaciones tendrn la misma seccin en todo su recorrido. Slo se permiten en suelo
no urbanizable.

En general las lneas se disearn para un solo circuito, si bien cuando por condiciones
de explotacin, trazado o impacto ambiental se requiera podrn ser de doble circuito.

En el trazado de las lneas se debern cumplir todas las reglamentaciones y normativas
relativas a distancias a edificaciones, vas de comunicacin y otros servicios, tanto en
cruces como en paralelismos, as como los requerimientos mecnicos y elctricos en
ellas establecidos.

135

En el trazado de las lneas areas de MT se procurar reducir al mximo su impacto
medio ambiental sobre el entorno. Se procurar que su traza discurra por lugares en
que pasen lo ms desapercibidas posible. As, en zonas montaosas discurrirn
preferentemente por las laderas de modo que desde los lugares habituales de trnsito,
queden proyectadas sobre horizontes opacos. Se evitar el paso por zonas de
espacios protegidos. Si esto no fuera posible, se adoptarn las medidas adecuadas
para la proteccin de la avifauna especfica.

17.2.4 Prescripciones especiales, cruzamientos, proximidades y paralelismos
Las lneas areas de MT debern cumplir las condiciones sealadas en el RD
223/2008 de 15 de febrero por el que se aprueban el Reglamento sobre condiciones
tcnicas y garantas de seguridad en lneas elctricas de alta tensin y sus
instrucciones tcnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09, as como lo indicado en el
punto 2 de la Circular E-1/2002 de la Junta de Andaluca sobre interpretacin del
artculo 162 del Real Decreto 1955/2000 por el que se regulan las actividades de
transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin
de instalaciones de energa elctrica. Asimismo, debern cumplir las disposiciones
legales que pudieran imponer otros organismos competentes cuando sus instalaciones
fueran afectadas por lneas areas de MT, o lo establecido en convenios particulares.

15. SUBESTACIONES ELCTRICAS AT-MT Y REDES DE ALIMENTACIN EN ALTA
TENSIN.

15.1. Caractersticas tcnicas
Las Subestaciones de AT-MT cumplirn con lo establecido en el RAT, as como en las
recomendaciones UNESA.

Las redes de alimentacin en alta tensin, se realizarn en disposicin subterrnea, con
conductores aislados y bajo canalizacin de polietileno de 200 mm de dimetro, segn
recomendaciones UNESA, y su conexin ser en bucle.

Para la implantacin de dichas instalaciones se tendr previsto el suelo a ceder en las
distintas actuaciones urbansticas y se estar a lo dispuesto en el Real Decreto 1955/2000
por el que se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin,
suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica.

A la vista de loas distintas actuaciones urbansticas previstas en el PGOU, la Empresa
Distribuidora realizar la planificacin necesaria para el desarrollo elctrico de dichas
instalaciones.

136

15.2. Caractersticas de la Zanja
En la zanja las fases estarn dispuestas en tringulo. Cada uno de los cables ir por el
interior de un tubo de polietileno de doble capa, quedando todos los tubos embebidos en
un prisma de hormign que sirve de proteccin a los tubos y provoca que stos estn
rodeados de un medio de propiedades de disipacin trmica definidas y estables en el
tiempo.

El tubo de polietileno de doble capa (exterior corrugada e interior lisa) que se dispone para
los cables de potencia tendr un dimetro exterior de 160 mm. Tambin se instalarn dos
tubos lisos de polietileno de alta densidad de 63mm de dimetro para la colocacin de los
cables de comunicaciones de fibra ptica.

Los tubos de polietileno de doble capa tendrn una resistencia a compresin tipo 450 N Y
una resistencia al impacto Normal, segn Norma UNE-EN 50086-2-4

La profundidad de la zanja a realizar para el soterramiento de la lnea subterrnea de alta
tensin, salvo cruzamientos con otras canalizaciones que obliguen a variar la profundidad
de la lnea, ser de 1,250 metros, y 1,38 metros. Esta profundidad permite realizar la zanja
sin necesidad de entibar en terrenos coherentes y sin solicitacin.

La anchura de la zanja ser de 1,90 m y 2,10 metros; y se mantendr una distancia entre
temas de 60 cm.

Los tubos irn colocados sobre una solera de hormign HM-20 de 10 cm. de espesor.
Tras colocar los tubos se rellena de hormign hasta 10 cm. por encima de la superior de
los mismos.
El relleno con tierras se realizar con un mnimo grado de compactacin del 95% Proctor
Modificado.

La cinta de sealizacin, segn norma ETU 205A, que servir para advertir de la
presencia de cables de alta tensin, se colocar a unos 15 cm. por encima del prisma de
hormign que protege los tubos.

Todas las caractersticas de la zanja debern responder a lo especificado en la norma de
ENDESA DISTRIBUCIN "Criterios de diseo de lneas subterrneas de alta tensin".

15.3. Caractersticas de las Cmaras de Empalme
Las cmaras de empalme a ejecutar sern no visitables. La profundidad de la cmara de
empalme ser de 1,9 m.

137

La longitud y el ancho de la cmara debern responder a lo especificado en la norma de
ENDESA DISTRIBUCIN "Criterios de diseo de lneas subterrneas de alta tensin".

Una vez realizado el hueco para la cmara de empalme con las dimensiones necesarias,
se colocarn paredes fabricadas con bloques de hormign, y se proceder a ejecutar una
solera de hormign HM-20 de 15 cm de espesor.

Los cables y empalmes sern fijados mediante bridas para evitar posibles esfuerzos.

En las cmaras en las que se deba realizar puesta a tierra de las pantallas, ya sea directa
o a travs de descargadores, deben hincarse por cada circuito cuatro picas en las
esquinas y unirse formando un anillo mediante conductor de cobre desnudo de mnimo 50
mm2

Cuando sea necesario conectar las pantallas metlicas a una caja de transposicin de
pantallas para conexin cross-bonding o a una caja de puesta a tierra a travs de
descargador, se facilitar la salida de los cables coaxiales de interconexin, a travs de un
agujero en las paredes de la cmara de empalme, para llevarlos hasta la caja
correspondiente, la cual se situar lo ms prxima posible a la cmara de empalme.

Una vez realizados los empalmes de los cables y las pruebas de instalacin acabada, y
tras colocar un lecho de arena para los mismos, la cmara se rellenar de arena de ro o
mina, de granulometra entre 0,2 y 1 mm., y de una resistividad trmica de 1 K.m/W,
colocndose encima de este relleno de arena una capa de hormign HM-20 de 10 cm.
como proteccin. Finalmente se repondr el pavimento.

Todas las caractersticas de las cmaras de empalme debern responder a lo
especificado en la norma de Endesa Distribucin "Criterios de diseo de Lneas
subterrneas de alta tensin".

15.4. Caractersticas de las Arquetas de Ayuda al Tendido
Al tratarse de una instalacin en la que los cables van entubados en todo su recorrido, en
los cambios importantes de direccin se colocarn arquetas de ayuda para facilitar el
tendido del cable. Las paredes de estas arquetas debern entibarse de modo que no se
produzcan desprendimientos que puedan perjudicar los trabajos de tendido del cable, y
dispondrn de una solera de hormign de 10 cm de espesor.

Una vez que se hayan tendido los cables se dar continuidad a las canalizaciones en las
arquetas, y se recubrirn de una capa de hormign de forma que quede al mismo nivel
que el resto de la zanja.

138

Todas las caractersticas de las arquetas de ayuda al tendido debern responder a lo
especificado en la norma de ENDESA DISTRIBUCIN "Criterios de diseo de lneas
subterrneas de alta tensin".

16. GESTIN DE LA ELECTRICIDAD PRODUCIDA EN RGIMEN ESPECIAL
16.1. Criterios bsicos
Una de las estrategias bsicas para alcanzar los objetivos de "edificios de consumo casi
cero" es la de la produccin elctrica descentralizada (generacin distribuida). Esta
produccin se llevar a cabo a partir de energas renovables (fotovoltaica, principalmente)
y residual (motores de cogeneracin).

La energa elctrica generada en rgimen especial tanto en zonas urbanizadas como en
las nuevas actuaciones se conectar a la redes MT y BT de la empresa suministradora,
correspondiendo a dicha compaa establecer las condiciones tcnicas de las
instalaciones de autoproduccin y las condiciones de conexin, que se sometern en
cualquier caso a lo especificado en el REAL DECRETO 661/2007, de 25 de mayo, por el
que se regula la actividad de produccin de energa elctrica en rgimen especial .

La energa generada ser gestionada integralmente a nivel urbano. Para ello el
Ayuntamiento promover la creacin de una "red elctrica inteligente" con capacidad para
adaptar con rapidez las variaciones de produccin y demanda, optimizando las
infraestructuras elctricas y reduciendo las necesidades de inversin futuras.

Mediante la integracin de las tecnologas de la informacin (TIC) a las redes elctricas la
demanda elctrica ser telegestionada, permitiendo integrar nuevos usos como la recarga
de coches elctricos. La telegestin podr extenderse a las redes de agua, calefaccin
urbana, gas y al trfico urbano, como se mencionaba en captulos anteriores.

Se estudiarn de forma especfica alternativas al problema del almacenamiento de la
energa elctrica.

17. INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIONES
17.1. Marco general de las Telecomunicaciones
17.1.1 Normativa sectorial de obligado cumplimiento:
- Ley 32/2003 de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones
- Real Decreto 863/2008, de 23 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento
de desarrollo de la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de
Telecomunicaciones, en lo relativo al uso del dominio pblico radioelctrico.

139

- Ley 10/2005, de 14 de junio, de Medidas urgentes para el Impulso de la
Televisin Digital Terrestre, de Liberalizacin de la Televisin por Cable y de
Fomento del Pluralismo (Articulo 5 modifica RD-Ley 1/1998)
- Real Decreto 2296/2004, de 10 de diciembre, y Real Decreto 424/2005, de 15
de abril, por los que se aprueban los Reglamentos de desarrollo de los ttulos II
y III de la citada Ley 32/2003, respectivamente
- Real Decreto 1066/2001, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el
Reglamento que establece las condiciones de proteccin del dominio pblico
radioelctrico, las restricciones y las medidas de proteccin de las emisiones
radioelctricas.
- Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, y el Real Decreto 346/2011, por el
que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de
telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacin en el
interior de las edificaciones.
- Real Decreto 1890/2000, que establece el procedimiento para la evaluacin de
la conformidad de los aparatos de telecomunicaciones
- Orden CTE/23/2002, de 11 de enero, por la que se establecen condiciones
para la presentacin de determinados estudios y certificaciones por operadores
de servicios de radiocomunicaciones.
- Ordenanza Municipal reguladora de la Instalacin y Funcionamiento de
Infraestructuras Radioelctricas, aprobada el 22 de diciembre de 2009 y
publicada en el BOP de 11 de Marzo de 2010.

Destacar tambin que la transposicin al ordenamiento espaol de las Directivas
Europeas 2009/136/CE1 y 2009/140/CE2, determinar importantes modificaciones del
marco regulatorio a las que necesariamente se debern adaptar las intervenciones en
materia de infraestructuras de telecomunicaciones.

17.1.2 Recomendaciones:
- Cdigo de Buenas Prcticas para la instalacin de Infraestructuras de
Telefona Mvil elaborado a partir del Convenio de Colaboracin de 14 de junio
de 2005 suscrito entre la Federacin Espaola de Municipios y Provincias
(FEMP) y la Asociacin de Empresas de Electrnica y Tecnologas de la
Informacin y Telecomunicaciones de Espaa (AETIC)
- Libro Blanco de Buenas Prcticas para el despliegue de redes inalmbricas de
banda ancha en municipios de Andaluca. Consejera de Innovacin, Ciencia y
Empresa, 2007. Junta de Andaluca
- Recomendaciones de la Comisin Europea 2009/396/ CE sobre el tratamiento
normativo de las tarifas de terminacin en la telefona fija y mvil en la Unin
Europea y 2010/572/UE relativa al acceso regulado a las redes de acceso de

140

nueva generacin (NGA), como las Posiciones Comunes acordadas en el seno
del BEREC.
- Resolucin de Salzburgo de la Conferencia Internacional sobre Emplazamiento
de Emisoras de Telefona Mvil, Ciencias Aplicadas y Salud Pblica, 2000.
- Normas UNE 133100:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones,
partes 1, 2, 3,4 y 5

17.1.3 Insercin de las infraestructuras de telecomunicaciones del planeamiento urbanstico
municipal en las estrategias autonmicas, estatales y europeas
a. Los rganos encargados de la redaccin de los instrumentos de planificacin
territorial o urbanstica debern recabar tras la aprobacin inicial, del rgano
competente del resto de las Administraciones Pblicas pertinentes,
autonmicas y estatales, el oportuno informe, a efectos de determinar las
necesidades de redes pblicas de telecomunicaciones.

b. El Ayuntamiento coordinar de manera especfica la estrategia y las
actuaciones a llevar a cabo con los diversos agentes, dentro de sus
competencias, para cumplir con las expectativas recogidas en las diversas
iniciativas de mbito autonmico, estatal y europeo para el desarrollo e
implantacin de las infraestructuras y servicios de banda ancha tradicional y
ultrarrpida. Entre estas iniciativas, algunas pendientes de actualizacin para el
ao 2012, destacan:
- Estrategia Europa 2020 Una Agenda Digital para Europa [COM(2010)
245 final/2]
- Plan Avanza 2: Estrategia 2011-2025 (Ministerio de Industria, Turismo y
Comercio)
- Plan Director de Infraestructuras de Telecomunicacin para Andaluca.
Secretara - General de Innovacin y Sociedad de la Informacin de la
Junta de Andaluca (En proceso de desarrollo en el momento de
redaccin de este Plan General)
- Plan de Actuacin 2012. Comisin del Mercado de las
Telecomunicaciones (CMT)
- Penetracin de servicios finales y de infraestructuras de
Telecomunicacin. Parmetros seleccionados por Comunidades
Autnomas y provincias, 2010. Comisin del Mercado de las
Telecomunicaciones (CMT)
- Resolucin de 16 de mayo de 2011, de la Secretara General de
Innovacin y Sociedad de la Informacin, por la que se aprueba la
apertura de una consulta pblica para la identificacin de actuaciones

141

de despliegue de infraestructuras y servicios de banda ancha
ultrarrpida y de banda ancha tradicional en Andaluca.
- Plan Andaluca Sociedad de la Informacin (2007-2010)

17.2. Condiciones generales de las infraestructuras urbanas de telecomunicacin
17.3. Condiciones de desarrollo
a. El planeamiento y cualquier proyecto que desarrolle el Plan General, que
afecte a las infraestructura de telecomunicaciones, deber ser elaborado con la
mxima coordinacin entre la entidad redactora, las instituciones gestoras y en
su caso, con las compaas operadoras. La colaboracin deber
instrumentarse desde las fases iniciales de elaboracin, se producir de forma
completa y a lo largo de todo el proceso. En su documentacin debern figurar
los acuerdos necesarios alcanzados para la realizacin coordinada entre las
entidades implicadas.

b. Las competencias municipales sobre las condiciones a cumplir por las diversas
instalaciones en el interior de ncleos o zonas de expansin, se circunscribirn
a vigilar la compatibilidad de la ocupacin del dominio pblico municipal, con su
afectacin primigenia y bsica y al cumplimiento y compatibilidad de dicha
ocupacin con las normas, disposiciones y ordenanzas aprobadas por el
Ayuntamiento.

c. Las normas y el diseo de las infraestructuras de redes pblicas incluidos en
este Plan y en sus posteriores desarrollos, garantizarn la transparencia de los
procedimientos, la no discriminacin y el mantenimiento de las condiciones
para la competencia leal y efectiva entre los operadores de comunicaciones
electrnicas, as como el respeto a los lmites impuestos a la intervencin
administrativa en proteccin de los derechos de los operadores en la Ley
General de Telecomunicaciones. Para ello se prevern las necesidades de los
diferentes operadores que puedan estar interesados en establecer sus redes y
ofrecer sus servicios en el mbito municipal.

d. El Plan General ser publicado en el Boletn Oficial Provincial y remitido, en
cumplimiento de la Orden ITC/3538/2008, de 28 de noviembre, a la Comisin
del Mercado de las Telecomunicaciones siguiendo el modelo de comunicacin
que se aprueba en esta orden, con el contenido y las condiciones establecidas
en la misma.

142

17.4. Derecho de los operadores a la ocupacin del dominio pblico y privado
a. Los operadores inscritos en el Registro de operadores a travs de la Comisin
del Mercado de la Telecomunicaciones, tendrn derecho a la ocupacin del
dominio pblico y de la propiedad privada en la medida en que ello sea
necesario para el establecimiento de la red pblica de telecomunicaciones de
que se trate.

b. Para poder ejercer este derecho tendrn que obtener la autorizacin de la
Administracin titular del mismo y en cualquier caso del Ayuntamiento
atendiendo a la normativa especfica en materia de ordenacin urbana o
territorial, criterios de urbanizacin, medio ambiente y salud pblica.

c. En la ocupacin del dominio pblico adems de lo previsto en la Ley General
de Telecomunicaciones, ser de aplicacin:
- La normativa especfica relativa a la gestin del dominio pblico
concreto que se pretenda ocupar.
- La regulacin dictada por el titular del dominio pblico en aspectos
relativos a su proteccin y gestin.
- La normativa especfica dictada por las Administraciones pblicas con
competencias en medio ambiente, salud pblica, seguridad pblica,
defensa nacional, ordenacin urbana o territorial y tributacin por
ocupacin del dominio pblico.

d. Se podrn imponer condiciones al ejercicio del derecho de ocupacin
justificadas por razones de proteccin del medio ambiente, la salud pblica o la
ordenacin urbana y territorial. Cuando una de estas condiciones pudiera
implicar en algn caso concreto la imposibilidad, por falta de alternativas, de
llevar a cabo la ocupacin del dominio pblico, el establecimiento de dicha
condicin ir acompaado de las medidas necesarias, entre ellas el uso
compartido de infraestructuras, para garantizar el derecho de ocupacin de los
operadores y su ejercicio en igualdad de condiciones.

17.5. Uso compartido de infraestructuras.
a. El Ayuntamiento fomentar la celebracin de acuerdos voluntarios entre
operadores para el uso compartido de infraestructuras situadas en bienes de
titularidad pblica o privada, sobre todo en suelo no urbanizable y bienes de
titularidad municipal, siempre y cuando sea tcnica, contractual y
econmicamente viable y sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos
materiales y los procedimientos prevenidos por la normativa sectorial estatal en
materia de telecomunicaciones para el uso compartido. El uso compartido

143

como posible tcnica reductora del impacto visual producido por estas
instalaciones, ser objeto de un estudio individualizado de cada caso. La
intervencin del Ayuntamiento en este mbito salvaguardar los principios de
transparencia, proporcionalidad y no discriminacin.

b. En los bienes de titularidad municipal, podr ser obligatorio el uso compartido
de emplazamientos salvo que los operadores justifiquen su inviabilidad.

c. En espacios de titularidad privada el uso compartido no ser condicin para la
concesin de la licencia, no obstante a la vista de los Planes de Implantacin
presentados por los distintas operadores, el Ayuntamiento podr solicitar a los
mismos, cuando soliciten licencia, que justifiquen la inviabilidad tcnica,
contractual y econmica del uso compartido.

d. Cuando los operadores con derecho reconocido de ocupacin no puedan
ejercitar por separado dicho derecho, por no existir alternativas por motivos
justificados en razones de medio ambiente, salud y seguridad pblica u
ordenacin urbana y territorial, la Administracin competente, previo trmite de
informacin pblica, acordar la utilizacin compartida del dominio pblico o la
propiedad privada en que se van a establecer las redes pblicas de
comunicaciones electrnicas o el uso compartido de las infraestructuras en que
se vayan a apoyar tales redes, segn resulte necesario.

e. El uso compartido se articular mediante acuerdos entre los operadores
interesados, teniendo en cuenta que a falta de acuerdo, las condiciones del
uso compartido se establecern mediante Resolucin de la Comisin del
Mercado de las Telecomunicaciones, previo informe preceptivo de la
Administracin competente. Dicha resolucin deber incorporar, en su caso,
los contenidos del informe emitido por la Administracin competente interesada
que sta califique como esenciales para la salvaguarda de los intereses
pblicos cuya tutela tenga encomendados.

f. Cuando se imponga el uso compartido de instalaciones radioelctricas
emisoras pertenecientes a redes pblicas de comunicaciones electrnicas y de
ello se derive la obligacin de reducir los niveles de potencia de emisin, sern
autorizables ms emplazamientos si son necesarios para garantizar la
cobertura de la zona de servicio.

144

17.6. Condiciones bsicas de localizacin, instalacin y funcionamiento
a. Las condiciones de localizacin, instalacin y funcionamiento de las redes, los
elementos y los equipos de telecomunicacin se establecen sobre la base de la
Ley de Ordenacin de las Telecomunicaciones y las Ordenanzas municipales
relativas a las telecomunicaciones. Para cualquier actuacin sern exigibles las
Normas contenidas en el Plan General, las Ordenanzas Municipales vigentes
en la actualidad y las Ordenanzas que en el futuro desarrollen el presente Plan,
as como las normativas, instrucciones y reglamentos que estipulen las
instituciones, organismos o empresas que tengan a su cargo la explotacin.

b. Toda nueva urbanizacin dispondr de canalizaciones para el servicio de
telefona. Adems se prever, al menos, la canalizacin para la instalacin de
suministro de servicios de telecomunicaciones por cable (fibra ptica)

c. En los ncleos de poblacin donde no sea viable econmica, contractual o
tcnicamente la instalacin de la red canalizada de telecomunicaciones, se
adoptarn sistemas alternativos de tipo inalmbrico o va satlite y se
promover la actualizacin y mejora de las instalaciones de tecnologas
mviles (UMTS, HSDPA, etc.)

d. Las infraestructuras de telecomunicacin radioelctrica sern autorizables en
todas las zonas salvo en aquellas cuya regulacin pormenorizada determine lo
contrario.

e. Las canalizaciones debern ser subterrneas. En suelo urbano y suelo
urbanizable queda expresamente prohibida la instalacin area y la adosada a
fachadas.

f. Las redes situadas en bienes de titularidad pblica se implantarn, en lo
posible, por el procedimiento de Sistema de Infraestructuras Compartidas para
varios operadores.

g. Las infraestructuras de telecomunicaciones radioelctricas se realizarn de
forma que produzcan el mnimo impacto sobre el medioambiente, desde los
puntos de vista espacial, visual y de la salubridad pblica, segn se detalla en
las condiciones particulares de estas normas y en la correspondientes
Ordenanzas Municipales.

17.7. Condiciones bsicas de ejecucin de las redes y servidumbres

145

a. La disposicin de las redes bajo va pblica o espacios libres, sea enterrada o
en galera de servicios, se ajustar a los criterios de posicin relativa y
profundidad de instalacin establecidos ene stas Normas Urbansticas y en la
normativa sectorial.

b. Los proyectos debern estudiar y resolver los encuentros y cruces en acerados
y calzadas con el resto de los servicios, respetando en su trazado el orden de
disposicin de cada uno de ellos. El trazado se realizar preferentemente bajo
espacios libres no rodados, por la reserva o franja de suelo reservada para ello
en el planeamiento.

c. Los proyectos incluirn planos descriptivos del cumplimiento de la separacin
entre servicios. Se respetar el arbolado presente, as como los elementos
adicionales como arquetas, cmaras de registro, armarios, etc., sobre todo en
los cruces entre viarios.

d. Las infraestructuras de telecomunicaciones podrn dar lugar, segn la
legislacin vigente y la reglamentacin especfica, a la imposicin de
servidumbres y protecciones.

e. Se tendrn en cuenta las bandas de proteccin y servidumbres de los Planos
de cada infraestructura y lo indicado en el planeamiento que desarrolle el Plan
General.

17.8. Intervenciones sobre la red existente
a. Cualquier proyecto de reurbanizacin incluir el soterramiento de las redes,
para lo cual el Ayuntamiento establecer los Convenios correspondientes con
los operadores.

b. Cualquier actuacin de reforma, modificacin, ampliacin, etc. de las redes
areas de telecomunicaciones existentes obligar al soterramiento de dichas
redes con cargo a la Empresa Suministradora.

c. El Ayuntamiento elaborar un plan, en el plazo mximo de un ao desde la
aprobacin del Plan General, para el soterramiento de todos los tendidos
areos existentes en suelo urbano, estableciendo los Convenios
correspondientes con los operadores. El horizonte previsto, si es viable
econmica, tcnica y contractualmente es 2020.

146

17.9. Dimensionado y conexin de las redes
a. En los proyectos que desarrollen el Plan General se tendr en cuenta la
necesidad de conexin entre las infraestructuras de telecomunicacin de los
proyectos de urbanizacin y las infraestructuras comunes de
telecomunicaciones de los edificios.

b. Las redes de un sector se dimensionarn considerando si las dems reas
urbanizables existentes o programadas pudieran influir de forma acumulativa
en el clculo. Ser necesario definir los puntos de conexin con las
infraestructuras de servicios existentes, extendindose fuera de los lmites de
su sector si fuera necesario.

c. En cualquier actuacin de edificacin o urbanizacin que requiera obras de
urbanizacin y en la que las necesidades sean superiores a las de las redes de
infraestructuras prximas existentes, deber garantizarse la conexin con los
servicios que tengan capacidad de suministro suficiente independientemente
de su localizacin.

d. Ser preceptivo un informe favorable del o los Operadores correspondientes
para cada proyecto individual de servicios de infraestructura urbana de
telecomunicaciones, en donde se proporcionar, en su caso, adems de la
garanta del servicio, las especificaciones de cada Operadora en cuanto a
ubicacin preferente de equipos, cargas, dimensiones mnimas, detalles
constructivos y materiales a emplear.

17.10. Tendidos Areos en las proximidades de carreteras
Todo tendido areo que deba discurrir dentro de la franja de servidumbre, lo har en
carreteras principales a una distancia mnima de quince (15) metros de la arista exterior
de la calzada y en caminos o carreteras secundarias a un mnimo de diez (10) metros.

17.11. Ubicacin de Instalaciones Colectivas
Las instalaciones colectivas audiovisuales y de telecomunicaciones se dispondrn en
reas de uso colectivo y con libre acceso por la Comunidad de Propietarios, sin que se
produzcan servidumbres sobre los espacios privativos.

17.12. Proteccin de los Ambientes Urbanos
El Ayuntamiento podr exigir, hasta la aprobacin de una ordenanza municipal de
proteccin ambiental especfica, el cumplimiento de la normativa ambiental provincial,
autonmica o nacional, en particular en lo referido a instalaciones de radioelctricas.

147

17.13. Conservacin
El tratamiento de la infraestructura de telecomunicaciones deber adaptarse a las
posibilidades reales de conservacin, sea esta pblica o privada.

17.14. Condiciones estticas bsicas
a. Se prohbe expresamente la colocacin de toda clase de instalacin de
telefona y telecomunicaciones que sea visible (como cables, antenas,
conducciones, etc.) en los Jardines Histricos y Espacios Libres
Monumentales, as como en las fachadas y cubiertas de los Monumentos y
edificios con algn nivel de proteccin.

b. Se podr exigir la retirada de la totalidad del cableado exterior y la retirada de
elementos de instalaciones tales como antenas, armarios, casetas, etc. en
calles espacios libres y edificaciones, justificada por su localizacin en
edificios, espacios libres y zonas rurales o naturales de inters histrico,
paisajstico o medioambiental.

c. Las instalaciones de telecomunicaciones no sern visibles desde los
principales espacios libres y monumentos del Centro Histrico de Jan, para lo
cual si es preciso se retirarn las instalaciones existentes en el plazo a
determinar por el Ayuntamiento en un plan especfico, recolocndose, si es
necesario para el mantenimiento del servicio y la cobertura, en localizaciones
que cumplan con las condiciones establecidas en el presente plan. El horizonte
previsto, si es viable tcnica, econmica y contractualmente, es 2015.

d. Los tendidos de telefona y telecomunicaciones no podrn disponerse sobre las
fachadas de los edificios, ni tenderse sobre vas o espacios libres pblicos. Las
partes de la red urbana o de acometidas de suministro de telefona y
telecomunicaciones que deban atravesar o situarse en las fachadas de los
edificios debern soterrarse en el acerado o embutirse en los paramentos de
forma no visible.

e. Los elementos de las instalaciones, tales como rejillas, cajas de registro,
contadores, armarios de instalaciones, cajas de contadores, mdulos de
distribucin, etc. que forzosamente tengan que instalarse en la fachada de los
edificios o en la va pblica, debern disearse de forma que se integren en el
edificio y en el paisaje urbano en cuanto a su posicin, forma, dimensin,
materiales y color.

148

17.15. Condiciones particulares para las redes de telecomunicaciones por cable
Si bien para las redes pblicas de comunicaciones electrnicas no existe legislacin
especfica, pueden usarse como referencia las siguientes normas UNE de AENOR:
- UNE 133100:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones
- UNE 133100-1:2002 Parte 1: Canalizaciones subterrneas
- UNE 133100-2:2002 Parte 2: Arquetas y cmaras de registro
- UNE 133100-3:2002 Parte 3: Tramos interurbanos
- UNE 133100-4:2002 Parte 4: Lneas areas
- UNE 133100-5:2002 Parte 5: Instalacin en fachada

17.16. Condiciones particulares para las instalaciones de radioelctricas
17.16.1. Objetivos
a. Regular las condiciones urbansticas y medioambientales a las que deben
someterse la ubicacin, instalacin y funcionamiento de las infraestructuras
radioelctricas de telecomunicacin para que su implantacin se realice con
todas las garantas urbansticas, de seguridad, de proteccin del patrimonio y
el medioambiente y produciendo el mnimo impacto visual y medioambiental en
el entorno urbano y rural.

b. El desarrollo detallado de estas condiciones particulares, as como otros
aspectos como el contenido de los Planes de Implantacin, el rgimen jurdico
de las licencias y el rgimen legal, sancionador y fiscal se encuentran en la
Ordenanza Municipal reguladora de la Instalacin y Funcionamiento de
Infraestructuras Radioelctricas.

c. Facilitar la instalacin de infraestructuras de banda ancha y banda ancha
ultrarrpida para fomentar la inclusin social y la competitividad. El objetivo es,
dentro de las competencias y las posibilidades tcnicas, econmicas y
contractuales del Ayuntamiento, para 2013 universalizar la banda ancha bsica
a 1Mbps y para 2015-2020 poner a disposicin de todos los ciudadanos
velocidades de Internet por encima de los 30 Mbps y para al menos el 50% de
la poblacin de ms de 100 Mbps.

17.16.2. mbito de aplicacin
a. Se aplica a las infraestructuras radioelctricas con antenas susceptibles de
generar campos electromagnticos en el intervalo de frecuencias situado entre
0 Hz a 300 GHz que se encuentren situadas en el trmino municipal, y
concretamente:
- Antenas e infraestructuras de telefona mvil y servicios de
radiocomunicacin mvil.

149

- Antenas e infraestructuras de radiodifusin sonora y televisin.
- Infraestructuras e instalaciones radioelctricas de redes pblicas fijas
con acceso va radio y radioenlaces.

b. Estn excluidas de aplicacin, salvo casos con mencin expresa en el este
Plan:
- Antenas catalogadas de radio aficionados y antenas receptoras de
radiodifusin y televisin, excepto en lo relativo a su visibilidad en el
casco histrico.
- Equipos y estaciones de telecomunicacin para la defensa nacional,
seguridad pblica y proteccin civil, en las condiciones convenidas al
efecto por el Ayuntamiento y el rgano titular.

17.16.3. Planificacin y medidas de integracin
a. Para fomentar y facilitar, en su caso, medidas de coordinacin y adecuacin de
integracin urbanstica y ambiental y posibilitar una informacin general a los
ciudadanos y operadores, el Ayuntamiento exigir a cada uno de los
operadores que pretenda el despliegue e instalacin de infraestructuras de
telecomunicacin, la presentacin de un Plan de Implantacin que contemplar
todas sus instalaciones radioelctricas dentro del trmino municipal, tanto las
existentes como las previstas, en suelo urbano, suelo urbanizable, suelo no
urbanizable y habitat rural diseminado.

b. Adems de lo establecido en la Ordenanza Municipal Reguladora, los Planes
de Implantacin debern recoger:
- Las medidas adoptadas para posibilitar los objetivos para el despliegue
de la banda ancha y banda ancha ultrarrpida definidos en la Agenda
Digital para Europa, el Plan Avanza 2: Estrategia 2011-2025, as como a
partir del momento de su aprobacin, los objetivos que se marquen en
el futuro Plan Director de Infraestructuras de Telecomunicacin para
Andaluca. Los Planes que imposibiliten de cualquier manera estos
objetivos, debern ser revisados por los operadores.
- Justificacin de que los niveles tericos de emisin previstos en los
espacios considerados sensibles, existentes o previstos por el
Planeamiento, no superan los mximos establecidos en este Plan. En el
clculo de los niveles se considerar el conjunto de los emisores
existentes y los previstos por los distintos operadores.
- Definicin de las caractersticas geomtricas y las necesidades
constructivas bsicas de las antenas y de los recintos contenedores
previstos para las zonas de nuevo desarrollo de la ciudad, de manera

150

que los redactores de los Proyectos de Edificacin puedan
considerarlas para dejar previsto el espacio y las condiciones
necesarias.
- En instalaciones a situar en edificios construidos, justificacin
documental y fotogrfica de viabilidad tcnica, estructural y constructiva,
de la ubicacin elegida.
- Definicin de las reas o puntos del espacio pblico con mayor
velocidad terica de intercambio de datos para los sistemas de telefona
mvil 3G, 3G+, etc., para su sealizacin in-situ que posibilite a los
ciudadanos utilizarlos. Asimismo acompaar esta sealizacin con las
medidas reales de la exposicin a campos electromagnticos en la
misma zona, con el objeto de concienciar al ciudadano de los beneficios
de contar con estas instalaciones y de la ausencia de riesgo para la
salud.

c. El Ayuntamiento podr redactar un Plan Especial que regule de forma ms
pormenorizada las condiciones de implantacin de las infraestructuras de
telecomunicacin y establezca una planificacin urbanstica general en el
municipio, aportando a los operadores informacin de utilidad como:
- Emplazamientos que el Ayuntamiento considere adecuados, en especial
los que sean parte del Patrimonio Municipal y en principio sean
utilizables.
- Localizaciones existentes o previstas que puedan ser idneas para la
instalacin.
- Emplazamientos no idneos para la instalacin o que necesiten
autorizacin especial.
- Programacin de obras a realizar en el municipio que puedan afectar al
despliegue del operador
- Zonas donde sea idneo el uso compartido de las infraestructuras.

17.16.4. Condiciones generales de las instalaciones y funcionamiento de las actividades
a. Las actividades y sus instalaciones vinculadas, han de ser proyectadas,
instaladas, utilizadas, mantenidas y controladas ajustndose a las
determinaciones de proteccin de la salud y seguridad, y a los objetivos de
calidad medioambiental.

b. Se evitar cualquier instalacin que no garantice la proteccin de la salud, de
acuerdo con el Real Decreto 1066/2001. La ubicacin, caractersticas y
condiciones de funcionamiento de las estaciones radioelctricas deben
minimizar los niveles de exposicin a las emisiones radioelctricas con origen

151

tanto en ellas como, en su caso, en los terminales asociados, manteniendo la
calidad del servicio.

c. Los operadores garantizarn la cobertura de los servicios de
radiocomunicacin a la poblacin, segn la Ley 32/2003 de 3 de noviembre
General de Telecomunicaciones.

d. En el caso de instalacin de estaciones radioelctricas en cubiertas de edificios
residenciales, los titulares de instalaciones radioelctricas procurarn, siempre
que sea posible, instalar el sistema emisor de manera que el diagrama de
emisin no incida sobre el propio edificio, terraza o tico.

e. Se prevendrn las afecciones al paisaje, obligndose a incorporar las medidas
de camuflaje, mimetismo y soluciones especficas que minimicen el impacto
visual.

f. En las instalaciones utilizar la solucin constructiva, tcnica y
econmicamente viable, que mejor contribuya a la minimizacin del impacto
visual y medioambiental.

g. Se compartirn las infraestructuras siempre que sea tcnicamente viable,
suponga una reduccin del impacto ambiental y paisajstico y se cumplan los
requisitos de proteccin de la salud segn el Real Decreto 1066/2001 o
normativa vigente.

17.16.5. Nivel de referencia de exposicin a campos electromagnticos no ionizantes
a. En las zonas en las que puedan permanecer habitualmente personas, los
lmites mximos de exposicin de las emisiones radioelctricas no podrn
superar los regulados en el anexo II del Real Decreto 1066/2001 o norma que
lo sustituya.

b. En virtud de los principios de Prevencin, Precaucin y ALATA (nivel de
radiacin radioelctrica ms bajo tcnicamente posible) y en consonancia con
Resolucin de Salzburgo (Conferencia internacional sobre Emplazamiento de
Emisoras de Telefona Mvil, Ciencias Aplicadas y Salud Pblica, 2000), se
establece un mayor nivel de proteccin en suelo urbano, en ncleos de
poblacin y especialmente en los centros adjetivados como sensibles
(escuelas infantiles, centros educativos, centros de salud, hospitales,
geritricos y residencias de ancianos o parques pblicos)

152

En suelo urbano y ncleos de poblacin el nivel mximo orientativo de
exposicin a los campos electromagnticos no ionizantes, independientemente
de la frecuencia de radiacin, es de 10 W/cm.

En centros adjetivados como sensibles el nivel mximo de la suma de
inmisiones de alta frecuencia, moduladas con bajas frecuencias pulsantes,
como las provenientes de las instalaciones de telefona mvil (GSM, DCS,
UMTS, etc.) se establece un nivel mximo orientativo de 0,1 W/cm

17.16.6. Limitaciones a las instalaciones y condiciones de proteccin
a. Con carcter general y, sin perjuicio de la ordenanza municipal especfica o de
acuerdos puntuales entre Ayuntamiento y operadores en aras del inters
pblico, no podrn establecerse instalaciones de radiocomunicacin en los
siguientes casos:
- En las fachadas de cualquier edificio
- En los bienes inmuebles, tanto en fachada como en cubierta, con
cualquier grado de catalogacin o proteccin.
- En el suelo clasificado como No urbanizable de Especial Proteccin.
Podrn instalarse en Suelo No Urbanizable previa autorizacin
municipal en caso de que se demuestre su inters pblico.
- En edificios de menos de ocho metros (8,00 metros) de altura, salvo que
la solucin propuesta justifique la anulacin del impacto visual o
medioambiental desfavorable
- En parcelas con uso de equipamiento no podr instalarse ninguna
antena de radiocomunicacin, excepto aquella que vaya dirigida a las
propias necesidades del servicio a que se destine, debiendo cumplir los
niveles de densidad de emisin admitidos para los centros sensibles. No
obstante, podrn instalarse en las parcelas con la calificacin de
Infraestructuras Tcnicas.

b. En el entorno de cien (100) metros de espacios considerados sensibles, como
los centros hospitalarios, centros de salud, residencias o centros geritricos,
guarderas, centros educativos, residencias de ancianos y parques pblicos,
slo podrn establecerse instalaciones radioelctricas si en estos espacios se
cumplen los niveles de exposicin establecidos en el punto 17.4.5. B de las
presentes normas.

c. La solicitud de implantacin de una estacin base de telefona mvil o de
cualquier otro tipo de antena para la radiocomunicacin, deber venir
acompaada del proyecto tcnico oportuno y justificarse suficientemente la

153

necesidad de la ubicacin propuesta, as como aportarse un estudio del
impacto visual y ambiental.

d. Las instalaciones debern posibilitar el trnsito de personas, necesario para la
conservacin y mantenimiento del espacio en el que se ubiquen.

e. Las instalaciones debern sealizarse y, en su caso, vallarse, de acuerdo con
lo establecido en el artculo 8.2 del Real Decreto 1066/2001.

f. Sin perjuicio de otros requerimientos que sean exigibles, el acabado respetar
las normas urbansticas de aplicacin y las directrices del Cdigo de Buenas
Prcticas.

g. Las instalaciones en conjuntos histrico-artsticos, zonas arqueolgicas,
jardines y bienes declarados de inters cultural, as como cualquier otro
protegido, incorporarn medidas de mimetismo o soluciones especficas que
anulen o reduzcan ostensiblemente el impacto visual, sin perjuicio de la
normativa de aplicacin especfica, o del instrumento que determine las
condiciones de proteccin.

17.16.7. Distancias mnimas en zonas abiertas y de exposicin o uso continuado a cumplir por
las antenas del tipo de telefona mvil y dems sistemas de radiocomunicacin.
Para dar mayor garanta de preservacin del espacio vital de las personas se establece
un rea de proteccin en forma de paraleleppedo, trazado a partir del extremo de la
antena en la direccin de mxima radiacin, con unas distancias mnimas de 10 metros
x 6metros x 4metros. En el interior de este paraleleppedo no podr existir ninguna
zona de paso donde exista un uso y exposicin continuada para las personas. En el
caso de que dicho volumen de proteccin coincida con alguna de estas zonas, ser
obligatorio modificar la posicin del sistema radiante. Las distancias habr que
considerarlas desde el sistema radiante, siempre en la direccin de mxima radiacin.

17.16.8. Condiciones de implantacin de las instalaciones situadas en la cubierta de edificios
a. Con el fin de reducir el nmero de soportes y casetas, especialmente en suelo
urbano, antes de instalarlos se buscarn otros espacios con capacidad de
recibir las antenas y de albergar equipos de radio y servir a la prestacin del
servicio. Con el mismo fin y si es tcnica y legalmente posible, los operadores
debern prever un posible uso compartido de los soportes y recintos.

b. Las antenas y dems elementos de una estacin base, soportes o mstiles no
se podrn situar sobre el pretil de remate de fachada de un edificio. Se situarn

154

en el rea de menor visibilidad posible, mantenindose la apropiada
propagacin de la seal. La secuencia decreciente de prioridad de no
visibilidad de las instalaciones es: espacios y jardines monumentales-espacios
libres pblicos-espacios libres privados- espacios interiores de los edificios
pblicos-espacios interiores de los edificios privados.

c. En todo caso, el retranqueo de cualquier elemento de las instalaciones desde
cualquier plano de fachada exterior o interior es de un mnimo de dos (2,00)
metros.

d. La altura de los soportes ser la mnima posible tcnicamente. La altura
mxima sobre la cubierta o terraza plana del conjunto formado por el mstil o
elemento soporte y las antenas, ser del vrtice de un cono recto cuyo eje
coincida con el del mstil o soporte y su generatriz forme un ngulo de 45
grados con dicho eje e interceda con la vertical del pretil o borde de fachada
exterior sin que dicha interseccin se eleve por encima a una de 1 metro
respecto del borde. En todo caso en suelo urbano la altura mxima es de ocho
(8,00) metros medidos desde el acabado exterior de la cubierta.

e. Excepcionalmente, las antenas podrn apoyarse sobre las cumbreras de las
cubiertas y sobre los vrtices superiores o puntos de coronacin de torreones o
cualquier otro elemento prominente de la cubierta, siempre que la instalacin
pretendida se integre satisfactoriamente en el conjunto y las antenas resulten
armnicas con el remate de la edificacin.

f. Se procurar instalar antenas que integren varios sistemas a la vez (GSM /
DCS / UMTS) o antenas duales y tri-bandas, siempre y cuando tcnicamente
sea posible. Se colocarn lo ms cerca posible al mstil.

g. Los recintos contenedores vinculados al funcionamiento de una estacin
radioelctrica tendrn, a todos los efectos, la misma consideracin que
cualquier construccin en cubierta. Debern ajustarse, sin perjuicio de lo
establecido en estas normas de infraestructuras, a los parmetros de
edificabilidad, ocupacin y altura establecidos por las distintas condiciones
particulares de zona y guardar las debidas condiciones de composicin y
armonizacin con el edificio en que se ubiquen. En el caso de que la
edificabilidad del edificio est agotada podr admitirse de forma excepcional
una construccin de un mximo de diez (10,00) metros cuadrados.

155

h. Los recintos contenedores no sern accesibles al pblico y junto con las
antenas y mstiles, no dificultarn la circulacin necesaria para la conservacin
y el mantenimiento del edificio y sus instalaciones.

i. Los recintos contenedores cumplirn las mismas condiciones de posicin y
visibilidad establecidas para las antenas y soportes, con una altura mxima de
tres (3,00) metros desde el plano de cubierta y un retranqueo mnimo respecto
a la fachada exterior de tres (3,00) metros. Las dimensiones de la planta sern
lo menores posible para cumplir su funcin, no superando en ningn caso los
veinticinco (2500) metros cuadrados. Su diseo, materiales y color se
adaptarn a los del edificio.

j. Excepcionalmente y slo en caso de imposibilidad tcnica demostrada de la
aptitud del funcionamiento y de la falta de otra ubicacin alternativa viable, los
elementos de la instalacin se podrn colocar de manera distinta a la indicada
anteriormente, justificndose en cualquier caso que la instalacin cumple con
los criterios de adecuacin de impacto visual pretendidos por las presentes
normas.

k. En zonas de viviendas unifamiliares slo se autorizar la instalacin de
estaciones base cuando se justifique que por las caractersticas de los
elementos previstos y las condiciones de su emplazamiento, se consigue el
adecuado mimetismo con el paisaje y la ausencia de impacto visual
desfavorable.

l. En el proyecto de instalacin de estas infraestructuras se deber justificar
mediante el clculo y con detalles constructivos, la adecuacin de las
soluciones estructurales y constructivas adoptadas respecto a las existentes en
el edificio de soporte, en particular en cuanto a la resistencia, anclajes y
condiciones de impermeabilizacin previas y resultantes en el edificio, as
como a la compatibilidad de los materiales empleados.

17.16.9. Condiciones de implantacin de instalaciones excepcionalmente situadas en fachada
a. Como regla general no est permitida la instalacin de ningn elemento visible
en las fachadas. Excepcionalmente y considerando siempre las condiciones
particulares establecidas para las distintas clases de suelo, se podr instalar
antenas de reducidas dimensiones que resulten acordes con la composicin de
la fachada y no supongan menoscabo en el diseo, ornato y decoracin de la
misma.

156

b. Se situarn por debajo del nivel de cornisa, sin afectar a elementos
ornamentales o de diseo del edificio.

c. El trazado de la canalizacin o cable se integrar armnicamente en la fachada
y su trazado y color se adaptar al del paramento correspondiente.

d. La separacin de las antenas respecto al plano de fachada no exceder de
treinta (50) centmetros. Excepcionalmente, podrn superar dicha distancia
siempre y cuando se integre en el diseo del edificio.

e. El contenedor se ubicar en lugar no visible.

17.16.10. Condiciones de implantacin de las instalaciones situadas sobre el terreno y en
superficies libres de parcela
a. En su instalacin se adoptarn las medidas necesarias para atenuar el impacto
visual y conseguir la adecuada integracin en el paisaje.

b. El cableado de la instalacin se tirar por dentro del mstil, si es tcnicamente
viable. En caso de inviabilidad tcnica, el cableado ir lo ms cerca posible de
la torre.

c. La altura mxima del apoyo sobre el suelo, en suelo no urbanizable (espacio
natural o espacio natural protegido) ser de 30 metros, a excepcin de
emplazamientos compartidos o por razones tcnicas inexcusables, en los que
se podr ampliar a 40 metros de altura. Los apoyos sobre suelo urbano,
preferentemente tubulares, no excedern de 25 metros de altura, a excepcin
de emplazamientos compartidos o por razones tcnicas inexcusables, en los
que se podr ampliar a los 30 metros. La separacin a linderos ser de al
menos la mitad de la altura.

d. Los recintos contenedores vinculados funcionalmente a una determinada
estacin base de telefona, no exceder de 25 metros cuadrados ni la altura
mxima de 3 metros y el color y aspecto exterior procurar su integracin
mxima con el entorno. En las zonas adyacentes a vas rpidas debern
cumplirse las prescripciones establecidas en la normativa reguladora de las
protecciones marginales de carreteras y vas pblicas. En terrenos en los que
el uso previsto en el planeamiento urbanstico sea incompatible con la
instalacin de estaciones radioelctricas, el Ayuntamiento establecer, en su
caso, las condiciones de temporalidad de la licencia.

157

e. En suelos calificados con el uso residencial, no se permitir la instalacin de
estaciones base de telefona mvil en la superficie no edificada de la parcela.

f. En suelos calificados con el uso industrial, la altura mxima de la antena y su
correspondiente mstil ser de veintiocho metros (28,00 metros). La edificacin
destinada a albergar los equipos as como el conjunto formado por antena y
mstil, respetarn en todo caso las separaciones a linderos establecidas por la
Normativa de Ordenanzas para los distintos tipos de suelo industrial.

17.16.11. Condiciones de implantacin estaciones base de telefona con acceso va radio
nicamente se instalarn en cubiertas, con los mismos condicionantes que las
estaciones base de telefona mvil, limitndose adems su altura mxima del conjunto
antena y soporte a cuatro (4) metros.

17.16.12. Condiciones de implantacin de instalaciones sobre construcciones o
elementos integrantes del mobiliario urbano
Se podr autorizar, mediante convenio, la instalacin de antenas de reducidas
dimensiones en elementos del mobiliario urbano, como bculos de alumbrado,
columnas informativas, quioscos o cualquier otro elemento del mobiliario urbano,
siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- El elemento de mobiliario urbano tendr al menos otra utilidad, no
publicitaria, aparte de soporte de instalaciones.
- El color y aspecto de la antena se adaptarn al elemento de mobiliario y
al entorno.
- El contenedor se instalar, preferentemente, bajo rasante.
- No afecten o se realicen sobre el arbolado.
- Excepcionalmente, se podr admitir otra ubicacin, siempre que se
justifique que la instalacin se integra armnicamente en el paisaje
urbano y no entorpece el trnsito.

17.16.13. Conservacin y revisin
a. Los operadores estn obligados a mantener sus instalaciones en las debidas
condiciones de seguridad, estabilidad y conservacin as como a incorporar las
mejoras tecnolgicas que vayan apareciendo y contribuyan a reducir los
niveles de emisin de los sistemas radiantes y a minimizar el impacto
ambiental y visual. Los operadores tendrn que revisar las instalaciones
anualmente. Los titulares de las instalaciones estarn obligados a subsanar las
deficiencias de conservacin en un plazo mximo de quince das a partir de la
notificacin de la irregularidad.

158

b. Cuando existan situaciones de peligro para personas o bienes, las medidas
debern de adoptarse de forma inmediata.

c. En los supuestos de cese definitivo de la actividad o existencia de elementos
de la instalacin en desuso, el operador o, en su caso, el propietario de las
instalaciones realizar las actuaciones necesarias para desmantelar y retirar
los equipos de radiocomunicacin o sus elementos, y dejar el terreno, la
construccin o edificio soporte de dicha instalacin, en el estado anterior al
establecimiento de los mismos.

17.17. Condiciones particulares segn la clase de suelo
17.16.1. Suelo no urbanizable
a. Las infraestructuras de telecomunicacin se considerarn autorizables en las
zonas de suelo no urbanizable salvo en aquellas cuya regulacin
pormenorizada determine expresamente lo contrario y siempre que se
demuestre su inters pblico.

Sin perjuicio el Ayuntamiento de Jan o los departamentos competentes en
materia de Ordenacin del Territorio y Medio Ambiente de la Comunidad
Autnoma, podrn denegar la autorizacin de dichas infraestructuras o
servicios, imponer condiciones a su realizacin o solicitar la formulacin de un
Estudio de Impacto Ambiental o de Incidencia Territorial, cuando consideren
que los mismos pudieran alterar negativamente la estructura territorial prevista
en el presente Plan General o en los Planes de Ordenacin del Territorio que
pudieran formularse, o los valores naturales, ambientales o paisajsticos
existentes en el trmino municipal.

b. Antenas de infraestructuras de mbito territorial
- Este tipo de Instalaciones estn expresamente sometidas a licencia
municipal.
- En tanto una Normativa Estatal no regule las distancias mnimas de
estas instalaciones respecto a los lugares de permanencia habitual de
personas, se establece una distancia mnima de ciento cincuenta (150)
metros.
- La distancia mnima de estas instalaciones respecto a los lugares de
permanencia habitual de personas, sean estos espacios construidos o
libres, ser tal que los niveles medidos en ellos estn por debajo de los
exigidos
- El Ayuntamiento podr determinar la concentracin en una sola torre de
las antenas de las diferentes compaas en orden a minimizar el

159

impacto paisajstico de estas infraestructuras, siempre que se mantenga
la condicin anterior.
- A tal efecto en la primera Licencia, en el lugar ambientalmente ms
idneo, el Ayuntamiento podr introducir la condicin a la compaa de
la obligatoriedad de permitir (dentro de parmetros de viabilidad tcnica)
su utilizacin a compaas sucesivas que deseen implantarse en el
municipio, compartiendo entre si los costes de la primera implantacin
susceptibles de calificacin de comunes.

c. Los caminos de acceso a las instalaciones se realizarn de forma que mejore o
menos altere la situacin existente, especialmente en los espacios naturales.

17.16.2. Centro histrico
a. Los proyectos de reurbanizacin que se realicen sobre el Casco Histrico
contendrn como una actuacin preferente el soterramiento de los tendidos
areos existentes, para lo cual el Ayuntamiento establecer los Convenios
correspondientes con las Compaas suministradoras. Estos tendidos sern
considerados como infraestructuras fuera de ordenacin paisajstica a partir de
los dos aos posteriores a la entrada en vigor del Plan General.

b. Se prohbe la instalacin de contadores, cajas de acometida y conducciones en
las fachadas de los edificios del Casco Histrico y Catalogados por la
Legislacin de Proteccin del Patrimonio Histrico.

c. Los proyectos de nueva edificacin o de reforma de los existentes prevern en
la nueva fachada el sistema para canalizar correctamente los tendidos
existentes.

d. La localizacin de infraestructuras de telefona mvil deber estar
suficientemente justificada, incorporando todas aquellas medidas de ubicacin
y mimetismo necesarias para evitar su impacto visual. La justificacin incluir
fotomontajes realistas del resultado.

e. Ser obligatoria, si es viable tcnica y econmicamente, la sustitucin de
antenas individuales por otras de carcter colectivo en los edificios con ms de
una vivienda.

f. Las instalaciones de telecomunicacin temporales para instalaciones como
carpas, casetas y otras instalaciones de carcter provisional que se pretenda
implantar en el viario y espacios pblicos o en los patios y espacios entre

160

edificios del Casco Histrico, debern contar con la aprobacin del organismo
de proteccin del Patrimonio competente, que velar por la adecuacin de sus
caractersticas estticas, funcionales y constructivas con los valores del
Conjunto Histrico.

g. Se podrn autorizar de forma excepcional instalaciones en edificios con algn
nivel de proteccin siempre que se justifique que no existen alternativas y que
la solucin propuesta anula el impacto visual desfavorable. Deber ser
informada favorablemente por los servicios tcnicos del Ayuntamiento para
cada caso individualmente.

17.18. Cuestiones no previstas en esta Normativa
Para lo no previsto en la presente Normativa se estar a lo dispuesto en las
Ordenanzas Municipales, la Normativa Estatal y Autonmica y la normativa sectorial
vigente aplicable. Se considerar asimismo el Cdigo de Buenas Prcticas para la
instalacin de Infraestructuras de Telefona Mvil indicado en el punto 17.1.2.

17.19. Procedimiento administrativo
La Comisin Sectorial para el despliegue de Infraestructuras de Radiocomunicacin,
(CSDIR) ha aprobado, a propuesta del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, un
procedimiento de referencia para el despliegue de infraestructuras de
radiocomunicaciones con el fin de, respetando las competencias de cada
Administracin Pblica, facilitar y agilizar la tramitacin administrativa necesaria para
llevar a cabo dicho despliegue.

18. RED DE GAS
18.1. Normativa
Ser de aplicacin la normativa especfica de la compaa suministradora as como los
reglamentos o instrucciones en vigor (REAL DECRETO 919/2006, de 28 de julio, por el
que se aprueba el Reglamento tcnico de distribucin y utilizacin de combustibles
gaseosos y sus instrucciones tcnicas complementarias ICG 01 a 11)

18.2. Caractersticas de la distribucin urbana de gas
Las caractersticas del gas suministrado son las siguientes:
Poder Calorfico Superior: 10,47 ... 12,79 kWh/m
3
n

ndice de Wobbe: 13.300
Densidad respecto al aire: 0,64

La clasificacin de las redes atendiendo a la presin del gas es:

161

El abastecimiento a la ciudad de Jan se realiza en AP. La red de distribucin es en MPB.
La alimentacin a los edificios se hace en MPA.

18.3. Criterios para la concepcin de la red
17.3.1 Trazado
En las reas de nueva creacin se proyectarn redes mixtas (malla general y redes
ramificadas terminales). Sus caractersticas generales sern:
a. Malla general, en MPB, de lados comprendidos entre 450 y 900 metros, de
forma que comprendan una superficie de entre 25 y 50 Ha, sirviendo a ms
de 5000 viviendas
b. Las redes ramificadas, en MPA, no tendrn longitudes superiores a 700 m,
ni servirn a ms de 1000 viviendas

Con la malla general se persigue garantizar el suministro por itinerarios diferentes,
equilibrar presiones en la red y realizar fcilmente ampliaciones y modificaciones de la red.
Con las redes ramificadas se abastece a los edificios

17.3.2 Llaves de corte
Se dispondrn vlvulas de seccionamiento: en la red mallada, cada 700 m, cada 1.000
viviendas y en los nudos de la malla; en la red ramificada, a su comienzo

17.3.3 Arquetas de regulacin
Se dispondrn cmaras reguladoras de presin cada 2.000 m, en la red mallada, as
como siempre que haya una variacin en la presin de suministro

17.3.4 Materiales
Para tuberas y accesorios se emplear polietileno de calidad PE 80 o PE 100 conformes
a UNE EN 1555. El dimetro 32 mm solo se emplear para realizar acometidas.

18.4. Dotaciones
Dado que se plantea una red de calor urbana, para calcular el caudal necesario
consideramos para cada vivienda un grado de gasificacin mnima (grado 1), establecido
en 30 kW/viv

162

Para obtener el consumo de gas en las parcelas de uso industrial se dispondr la
edificabilidad definida en el plan general, dotando una vivienda equivalente por cada 100
m de superficie edificada de uso industrial. Los coeficientes de simultaneidad (S) a
emplear se obtendrn a partir del nmero de viviendas (N) con la frmula:

S = (19+N)/4(N+4)

18.5. Otras condiciones
17.5.1 Los proyectos de urbanizacin contemplarn la red de distribucin y las acometidas, as
como las instalaciones complementarias y auxiliares para el correcto funcionamiento.

17.5.2 No se permitir la instalacin de canalizaciones supletorias que puedan tener un uso
distinto de reserva para la empresa, y en su caso la utilizacin de los tubos de reserva
para usos distintos de la red actual requerir previa concesin administrativa.

17.5.3 Cualquier ampliacin de redes implicar la autorizacin por parte del Excmo.
Ayuntamiento, quien determinar las condiciones de implantacin de la misma.

17.5.4 Las obras municipales que requieran desvo de estos servicios se realzarn conforme ley
distribuyendo los gastos que se ocasionen en las partes que la legislacin establece. Si la
canalizacin no se hubiera realizado conforme proyecto aprobado por el Excmo.
Ayuntamiento, el concesionario tendr obligacin de retirar las instalaciones a su costa.

19. RED URBANA DE CALOR
19.1. Criterios bsicos para el diseo de la red
17.1.1 Produccin
Para la central trmica se reservar una parcela de las siguientes dimensiones:

163

La empresa concesionaria de la red podr hacer uso de alguno de las siguientes fuentes
de energa para la produccin:
Gas natural
Biomasa de origen agrcola y ganadero
Residuos slidos urbanos

Al menos el 30% de la energa primaria utilizada en la central se emplear en rgimen de
cogeneracin, vertiendo la energa elctrica producida a la red.

17.1.2 Distribucin
a. Las temperaturas y presiones de suministro, as como las cadas de presin en la
red sern las siguientes:

b. Material de conducciones
Se utilizarn tuberas de acero negro preaisladas segn EN 253 con tubera de
dimensiones y tolerancias segn ISO 4200, calidad P235GH/TR1/TR2 segn EN10217,
soldada (DIN 2458)

Los dimetros empleados irn de desde DN20 a DN1000, con condiciones de trabajo
hasta 140 C y PN 25. Llevarn incorporado sistema de deteccin de fugas monitorizado
desde una centralita en la central de produccin.

Los componentes necesarios para el trazado (codos, tes, reducciones, puntos fijos,
vlvulas de corte, vlvulas de drenaje, purgadores, compensadores de dilatacin) tambin
irn preaislados, realizndose las uniones in situ con juntas de empalme.

c. Montaje en zanjas
Las tuberas se disponen en paralelo (ida y retorno) en zanjas de ancho DN + 45 cm (con
separacin de 15 cm entre tuberas) y profundidad mnima de 50 cm a la generatriz
superior de la tubera.

164

La tubera se dispondr sobre apoyos en el tendido de zanjas: Siempre en accesorios; en
tramos rectos deben colocarse a distancias que oscilan entre 4 m (DN 25) y 15 m
(DN300). Se rellenar con arena, material granular o grava, segn recomendaciones del
fabricante hasta 10 cm por encima de la generatriz superior, y siempre bajo las
recomendaciones del fabricante de la tubera.

En los cruces bajo calzada se construir sobre las tuberas un dado de hormign

La red de tuberas se har necesariamente sobre terrenos de dominio pblico, o bien en
terrenos privados, en zonas perfectamente delimitadas, con servidumbre garantizada
sobre los que pueda fcilmente documentarse la servidumbre que adopten.


d. Arquetas
Los elementos especiales como vlvulas de vaciado, purgadores y dilatadores se alojarn
en arquetas.

17.1.3 Edificios
Con el fin de optimizar el funcionamiento de la red de calor, los sistemas tcnicos de
calefaccin y ACS de los edificios que se conecten a ella debern cumplir las siguientes
especificaciones:

a. Subcentral de edificio
El tamao y ubicacin de la subcentral de edificio se llevar a cabo de acuerdo con las
especificaciones de la empresa suministradora.
Dispondr de los siguientes elementos:
Del lado del circuito primario
- Vlvulas de corte
- Filtro
- Vlvula de vaciado
- Intercambiadores de calor (de calefaccin y ACS)
- Vlvulas de regulacin y control de los sistemas
- Contadores de energa
- Termmetros y manmetros
Del lado del circuito secundario de calefaccin
- Bombas
- Vasos de expansin
- Filtro

165

- Vlvulas de llenado y vaciado
- Vlvula de seguridad
Del lado del circuito secundario de ACS
- Bomba de recirculacin
- Filtro en la red de agua fra
- Vlvula de vaciado
- Vlvula de seguridad
- Termmetro

El local destinado a subestacin de edificio contar con punto de luz, puntos de agua (fra
y caliente) y sumidero conectado a la red de aguas grises del edificio.

La red de calefaccin urbana se conectar a la red de puesta a tierra del edificio.

b. Instalacin de ACS
Ser capaz de garantizar la dotacin de ACS a 60C especificada en el DB HE4 (apartado
3.1.1) del CTE, con los caudales adecuados y la temperatura de distribucin mnima de 50
C, de acuerdo con el DB HS4 (apartado 2.1.3) del CTE

c. Instalacin de calefaccin
Ser capaz de suministrar la demanda de calefaccin del edificio manteniendo la
temperatura de diseo de los ambientes (RITE IT 1.1.4).

El diseo del sistema de calefaccin del edificio (temperatura de impulsin y salto trmico
en el agua) se har atendiendo a los siguientes parmetros:
- Su capacidad de enfriar la red urbana
- El tamao resultante de los emisores
- El caudal de proyecto, que influye en el consumo en bombas.

Para la eleccin del sistema puede emplearse la tabla siguiente:

Fuente: The Swedish District Heating Association

(*) La tabla muestra cmo afectan la concepcin de la instalacin de edificio a los distintos
parmetros de diseo (capacidad de enfriamiento, superficie de radiadores y caudal de agua).
Se ha tomado como referencia (100%) la instalacin con temperaturas de proyecto de 60/45 C.

166

19.2. Criterios administrativos de gestin
El Ayuntamiento se compromete a realizar un estudio de viabilidad de la red de
calefaccin urbana para los nuevos desarrollos urbansticos, con posibilidad de su
extensin en fases sucesivas al suelo urbano consolidado. El proyecto de la red se
considerar factible si se alcanzan simultneamente las siguientes metas:
- Ahorro de los consumidores
- Beneficio de la empresa suministradora
- Reduccin significativa de la huella de carbono de los sistemas tcnicos

Las condiciones tcnicas, administrativas y comerciales del suministro se fijarn en una
ordenanza especfica.

Los edificios que se conecten a la red urbana de calor, quedarn exentos de aportar la
contribucin solar mnima para la produccin del agua caliente sanitaria establecida en el
CTE, en virtud del Art. 1.1.2 a) del citado documento.

20. GESTIN DE LOS RESIDUOS SLIDOS URBANOS
20.1. Residuos slidos urbanos
Bajo dicha denominacin se consideran todos los residuos urbanos o municipales
comprendidos en la acepcin dada en el artculo 3 de la Ley 22/2011, de 28 de julio, de
residuos y suelos contaminados, es decir, los generados en los domicilios particulares,
comercios, oficinas y servicios, as como todos aquellos que no tengan la calificacin de
peligrosos y que, por su naturaleza o composicin, puedan asimilarse a los anteriores
lugares o actividades. Tienen tambin la consideracin de residuos urbanos los siguientes:

1. Residuos procedentes de la limpieza de vas pblicas, zonas verdes, reas recreativas
y playas.
2. Animales domsticos muertos, as como muebles, enseres y vehculos abandonados.
3. Residuos y escombros procedentes de obras menores de construccin y reparaciones
domiciliarias.

No se consideran como tales, y por exclusin, aquellos residuos que figuren en la lista de
residuos peligrosos aprobada en la Orden MAM/304/2002 de 8 de febrero, por la que se
publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de residuos y la lista europea de
residuos.

Segn se establece el decreto 218/1999, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Plan
Director Territorial de Gestin de Residuos Urbanos de Andaluca, se ha de dotar a la
ciudad de Jan de al menos 1 contenedor selectivo de cada tipo por cada 500 habitantes.

167

Se ha de potenciar la recogida selectiva de RSU para poder cumplir el objetivo fijado para
el ao 2020 por la Ley 22/2011, de 28 de julio, de residuos y suelos contaminados, que
establece la reutilizacin de al menos el 50 % del peso total de RSU generados en Jan.

20.2. Residuos de las construccin y demolicin (RCDs)
Respecto a la Gestin de Residuos Inertes se ha de cumplir en todo momento lo
establecido en el R.D. 105/2008, de 1 de febrero por el que se regula la produccin y
gestin de los residuos de la construccin y demolicin.

20.3. Red de puntos limpios
Segn establece el Decreto 218/1999, de 26 de octubre, por el que se aprueba el Plan
Director Territorial de Gestin de Residuos Urbanos de Andaluca, en su punto 5.3.3.: Son
lugares acondicionados convenientemente para la recepcin y acopio de residuos
domiciliarios aportados por particulares y que no deben ser depositados en los
contenedores habituales situados en la va pblica, de acuerdo a la normativa vigente y a
las recomendaciones de los respectivos Ayuntamientos. Este tipo de residuos domiciliarios
corresponden generalmente a los llamados residuos especficos.

En los Planes Directores Provinciales se encuentran recogidas las previsiones de estos
centros, que clasificamos en tres tipos en funcin de la complejidad de la instalacin y el
tipo de residuos a gestionar, y que son los siguientes:

1. Punto Limpio Tipo A. Seran recintos de recogida selectiva y especficos, dotados de
viales, reas de carga y descarga, contenedores para especficos y cerramiento
perimetral. Estos recintos podran complementarse en funcin de la cantidad de
residuos a gestionar con oficina de control y muelle de descarga.
2. Punto Limpio Tipo B. Recinto con acceso, viales, bsculas, muelle de carga y
descarga, contenedores para especficos, oficina de control, nave de almacenamiento y
cerramiento perimetral; con autorizacin para recoger residuos domiciliarios peligrosos
para su entrega a los Centros Gestores Autorizados. Estos centros se ubicaran en
municipios de ms de 40.000 habitantes o reas de gestin de similar poblacin.
3. Punto Limpio Mvil. Que contaran con contenedores para la recogida de residuos
especficos para su posterior traslado a uno de los puntos anteriores en funcin de su
proximidad. Esta recogida se realizara en municipios menores de 2.000 habitantes con
una periodicidad mensual o bimensual en funcin del nmero de habitantes y cantidad
de residuos generados.

Segn este mismo decreto, a una ciudad de la poblacin de Jan le corresponden un total
de 3 puntos limpios de Tipo B (de 100.000 a 200.000 habitantes 3 puntos limpios).

168

20.4. Sistemas de recogida
Respecto a los sistemas de recogida, se diferenciar entre el suelo urbano consolidado actual,
que ya dispone de sistemas convencionales de recogida y la prevista para los nuevos
desarrollos. Para estos ltimos, en las reas destinadas a la ocupacin residencial, se plantea
un sistema de recogida selectiva y transporte neumtico. En las zonas destinadas a un uso
industrial se opta por mantener el sistema tradicional. No obstante, las centrales de recogida
del sistema neumtico se han previsto en su situacin, pensando en posibles ampliaciones de
la red hacia el casco histrico.

20.5. Sistema tradicional
En suelo urbano hoy consolidado, sera conveniente establecer un programa de renovacin de
contenedores, siendo deseable la generalizacin de los contenedores enterrados de menor
impacto visual y ambiental, con discriminacin de fracciones (existen diferentes patentes
nacionales) en la actualidad ya existen 36 plataformas y 73 bocas de este tipo instaladas.

Sera en todo caso deseable la incorporacin progresiva de estas reas urbanas al sistema de
recogida neumtica con buzones en espacio pblico.

17.5.1 Condiciones generales de la urbanizacin.
El planeamiento de detalle para el suelo urbano no consolidado prever el modo de
recogida de basuras, dando preferencia si es posible a la recogida neumtica y en caso
contrario fijando la ubicacin y el nmero de contenedores, aportando la justificacin
del volumen necesario, sealizacin y proteccin. Sern del tipo contenedor enterrado,
se ubicarn en lugares situados junto a la calzada, preferiblemente en la banda de
aparcamiento, sin que en ningn caso se produzca estrechamiento de las aceras,
dotndolos de sumideros para la recogida de las aguas procedentes de la limpieza de
los mismos. El tipo de contenedor a utilizar se fijar a travs de los SSTT municipales
de acuerdo con el concesionario de este servicio.

Debe requerirse certificado del Ayuntamiento en el que se haga constar la posibilidad
de incluir el servicio de recogida domiciliaria de los residuos slidos urbanos, y en su
caso, de otro tipo, en los itinerarios habituales del servicio, indicando el sistema
utilizado, en su momento.

20.6. Red de transporte neumtico de basuras
Este tipo de red, se implantar en los nuevos desarrollos residenciales y dotacionales que
establece el Plan General, con los criterios que a continuacin se detallan

17.6.1 Condiciones de diseo de Red de Tuberas y Puntos de vertido

169

El transporte por una red de conductos de un producto tan heterogneo como son las
basuras, somete a sus materiales a importantes cargas y un alto nivel de exposicin a
la abrasin.

Es importante por tanto fijar unas condiciones estrictas de la ejecucin, que garanticen
una larga vida til a la instalacin.

Medidas de proteccin para las conducciones
a. Corrosin externa
Se garantizar un recubrimiento externo de los conductos suficiente para
garantizar la proteccin externa frente a la corrosin, los suelos agresivos o la
humedad. Adems se exigir que toda la red de tubera se encuentre
protegida mediante un sistema de proteccin catdica.
b. Abrasin interna
Los sistemas de recogida neumtica-automtica debern estar dimensionados
para una durabilidad de 30 aos en los elementos sometidos a abrasin ms
intensa como son los codos. Por ello es necesario emplear en tubera y curvas
materiales con durezas suficientes que justifiquen dicha durabilidad. Los
cambios de direccin se ejecutarn mediante codos curvados en continuo y
nunca mediante gajos de tubera recta.
c. Esfuerzos de Compresin
Las cotas a las que las tuberas se instalan (entre 2 y 4 metros) implican que
han de soportar una solicitacin mecnica por compresin debido al peso de
del terreno y las cargas por trfico. Dadas estas circunstancias, se ha de
considerar que el espesor residual de la tubera ser de 2 mm transcurridos 30
aos.

Caractersticas de los materiales
Atendiendo a las solicitaciones a la que se exponen las tuberas, los materiales a usar
pueden ser los siguientes:
Tubos Rectos
El tubo recto puede ser de acero al carbono, soldado helicoidalmente con doble
cordn de soldadura interior y exterior. Han de ser de calidad DIN St 37.2.

Tambin es admisible y, sobre todo en grandes espesores, tubo recto de
soldadura longitudinal, tambin con doble cordn de soldadura interior y
exterior.

El espesor de la pared variar como mnimo de 5 a 22 mm segn tramos de la
instalacin. El dimetro interior siempre ser 498 mm.

170

Codos
Codos de soldadura espiral o longitudinal, de calidad St 52.3:
- Dimetro interior .................. 498 mm
- Espesor de pared .................. De 8 a 18 mm
- Radio de curvatura continua ...1.800 mm
- Angulo de curvatura .............. De 10 a 90
- Tratamiento de superficie ....... Polietileno extruido tricapa o similar.

Los codos sern de curva circular continua preferentemente de acero al
carbono, fabricados a partir de tubos soldados helicoidalmente segn el
apartado de tubos rectos. Los codos de este material tendrn un espesor
mnimo de 8 mm. El radio de curvatura, medido en eje, no ser inferior a 1.800
mm para este material.

Codos de metal Ni-Hard
El material Nihard de alta dureza es adecuado para aquellos puntos donde el
acero ST 52.3 no pueda asegurar una esperanza de vida superior a 30 aos.
El radio de curvatura mnimo es de 1500 mm con espesores a partir de 18 mm.

Bifurcaciones, Conexiones en "Y"
Son piezas prefabricadas de tubo recto de acuerdo con sus especificaciones.
Conexiones prefabricadas de tubos rectos. Longitud mnima de la parte
principal 2,5 m y de la parte conexin 1,5 m como mnimo. El ngulo entre la
parte principal y la parte conexin ser de 30:
- Dimetro interior ...................... 498 mm
- Espesor de pared ......................De 5 a 22 mm
- Tratamiento de superficie ...........Segn tubos rectos
El ngulo de conexin ser de 30, unin soldada con electrodo revestido.

17.6.2 Condiciones de diseo mnimas que habrn de cumplir los sistemas proyectados.
Condiciones generales
- El dimetro nominal de la instalacin no deber ser inferior a 500 mm, con
excepcin de los posibles elementos de conexin.
- Toda la red de tuberas ser de acero al carbono, excepto los elementos de
aleaciones especiales para soportar la abrasin en puntos singulares.
- El espesor mnimo de la tubera recta ser de 5 mm, y aumentar en funcin
del nmero de viviendas a recoger hasta los 22 mm.
- El espesor mnimo de la tubera en codos recta ser de 8 mm y aumentar en
funcin del nmero de viviendas a recoger hasta los 18 mm.

171

- Cuando la red de tuberas de servicio a ms de 500 viviendas, los codos
debern ser de aleacin especial con dureza brinell superior a 450.
- Los codos necesarios para el trazado de la tubera debern haber sido
curvados en continuo.
- Se disea para asegurar la durabilidad de los elementos de la red al menos 30
aos.
- La canalizacin deber ser accesible mediante registros, situados a una
distancia mxima entre ellos de 80 metros.
- La red de tuberas discurrir a una profundidad variable. Se deber adaptar,
salvo excepcin justificada, al resto de infraestructuras definidas en los
proyectos de sistemas generales y de urbanizacin de los sectores.
- Todos los tramos de tubera del sistema que quede soterrado deber estar
protegido mediante revestimiento plstico que garantice la integridad fsica del
material en contacto con las tierras de relleno.
- El sistema propuesto deber disponer de un sistema de proteccin catdica
contra la corrosin de la canalizacin y los elementos que la componen.

Puntos de Vertido
Los puntos de vertido se ubicarn preferentemente en parcela (zonas comunes del
edificio o urbanizacin) o en los viales pblicos, en agrupaciones en funcin de las
fracciones necesarias. No se admiten soluciones, salvo excepciones justificadas, que
obliguen a la ejecucin de arquetas para la instalacin de puntos de vertido.

El nmero de puntos de vertido se dimensionar para realizar un mximo de 2
recogidas diarias.

Red de cables seal y tubos de aire comprimido
- Los elementos mecnicos del sistema debern accionarse mediante
dispositivos neumtico-automticos.
- Para ello deber disponerse de una red paralela de cable seal y tubo
neumtico que discurrir en conductos de seccin mnima de 60 mm. Cada
pareja de cable seal y tubo neumtico discurrirn por uno de estos conductos.
Siempre existir como mnimo un conducto vaco dispuesto con gua para
posible recableados futuros o ampliaciones, en cada tirada de uno o ms
conductos llenos.
- La red de comunicacin deber cumplir la Instruccin Tcnica
Complementara para Baja Tensin: ITC-BT-36 Instalaciones de muy baja
tensin del Reglamento electrotcnico para baja tensin, aprobado por RD
842/2002.

172

En este sentido la instalacin tendr una tensin nominal que no exceda de 50 V en
c.a. 75 V en c.c.

17.6.3 Condiciones de diseo de las Centrales de Recogida
El edificio albergar la propia maquinaria de aspiracin as como los contenedores
donde se almacenan los residuos, que peridicamente son recogidos y trasladados
mediante transportes adecuados a los centros de tratamiento.

Deber dar una imagen limpia, casi asptica e integrada en el entorno y se deber
generar a partir de las dimensiones y espacios necesarios para albergar todas las
instalaciones, cumpliendo en todo momento con cada una de las especificaciones a las
que hace referencia la normativa vigente.

Preferiblemente la ubicacin de las centrales de recogida sern los espacios
destinados a este efecto en los stanos de edificios de nueva planta o rehabilitados. Se
tendr en cuenta la fisonoma y diseo arquitectnico de edificio, en lo referido a
criterios estticos y de composicin primando el correcto funcionamiento y operatividad
de la instalacin mecnica y equipos del sistema con respecto a la obra civil del
edificio. No obstante, se contemplan ubicaciones alternativas en espacios pblicos
soterradas en elementos generalmente desaprovechados como rotondas, viario de
dimensiones suficientes y con poco trfico, etc.

Las centrales de recogida darn servicio a un mximo de 8.000 viviendas equivalentes,
para asegurar un tiempo mximo de funcionamiento diario de 8 horas.

17.6.4 Dependencias mnimas en las centrales de recogida
Estas instalaciones tendrn una dotacin mnima que contemple al menos el siguiente
programa:
- Sala de motores ventiladores
- Sala de contenedores
- Sala de control
- Centro de transformacin
- Almacn
- Aseo
- Sala de filtros estanca

17.6.5 Equipamiento del sistema de recogida neumtica-automtica
Motores Ventiladores.
Deber determinarse la potencia de aspiracin en kW necesaria para la aspiracin
desde el punto ms lejano. El nmero de turbo-extractores a instalar cubrir las

173

necesidades de potencia en la instalacin. Adems deber instalarse un turbo ms de
la misma potencia que los anteriores que quedar en reserva. Debern instalarse
variadores de frecuencia en los arrancadores de los turbo ventiladores.
Contenedores
Deber haber al menos un contenedor por cada fraccin de vertido. Debern estar
diseados para soportar la depresin generada en el sistema. El contenedor deber ser
totalmente independiente del compactador de residuos. La conexin del contenedor
con el compactador deber ser estanca.
El sistema de filtracin
Deber ser seco mediante carbn activado y no deber existir ninguna etapa de lavado
de gases por va hmeda. Debern existir al menos las siguientes etapas:

- Etapa filtros de partculas gruesas
- Etapa filtros de partculas de Alta Eficacia
- Etapa de filtros de desodorizacin.
- Tipo Alta Absorcin
- Elemento filtrante Carbn Activado
- Eficacia mnima: 90%
Sistema de Control
El sistema deber estar controlado por 1 Panel Central de Control de toda la instalacin
desde donde se controla y supervisa el proceso automtico de recogida de basura,
dotado de los correspondientes componentes, protecciones e interruptores de mando y
maniobra, junto con el equipo informtico que lleva a cabo el proceso. Se deber
disponer de un sistema de control SCADA como interfaz con el PLC.
Equipo de aire comprimido
Se deber disponer de un dispositivo para la generacin de aire comprimido para cada
una de los sistemas. Debern estar diseados para poder facilitar una presin de 10
atmsferas.
Equipamiento complementario
La instalacin dispondr adems de:
- Alumbrado del edificio: El nivel de iluminacin mnimo general ser el
necesario para realizar las operaciones de operacin y mantenimiento del
sistema en condiciones de confort visual y seguridad.
- Alumbrado de emergencia.
- Alumbrado exterior.
- Red elctrica de fuerza.
- Red de puesta a tierra.
- Acondicionamiento acstico de las diversas dependencias segn normativa
vigente. En cualquier caso, los valores de las emisiones acsticas en las

174

distintas estancias de la central de recogida medidos a un metro de los equipos
sern como mximo los siguientes:
- Sala de turbos 99 dB(A) (para 4 turbos de 110 kW)
- Sala de compactadores 75 dB(A).
- Sala de contenedor 75 dB(A).
- Sala de cicln/separador 80 dB(A).
- Sala de filtros 76 dB(A).
- Vlvula diversora 79 dB(A).
- La ventilacin de la sala de contenedores y ciclones debe asegurar un mnimo
6 renovaciones/hora.
- Climatizacin en sala de turbo-extractores (4 Turbos de 110Kw)
- Climatizacin de la Sala de turbo-extractores para que la temperatura mxima
admisible no sea superior a 35C.
- Climatizacin de la Sala de Control para asegurar una temperatura mxima
admisible de 25C.
- Fontanera.
- Saneamiento.
- Deteccin y Proteccin Contra Incendios.
- Telefona.
- Seguridad y Vigilancia.
- Centro de Transformacin.
- Mobiliario de la sala de control.

21. REAS AJARDINADAS Y PARQUES
21.1. Criterios generales
17.1.1 Junto con todo proyecto de urbanizacin que contemple tratamiento de zonas verdes, se
presentar documento pblico que comprometa al promotor o entidad promotora al
mantenimiento de las zonas verdes hasta que no pasen a la tutela del Ayuntamiento.

17.1.2 El ayuntamiento revisar anualmente las zonas a incorporar, y proceder a la misma, si
las reas tratadas se encuentran en buen estado.

21.2. Criterios de diseo
17.2.1 El proyecto de jardinera justificar el sistema de riego elegido, la red de alumbrado que
incorpore, y los elementos del mobiliario urbano, incluyendo un estudio de los costes
de mantenimiento y conservacin.

175

17.2.2 Los itinerarios peatonales, situados en parques, jardines y espacios libres pblicos en
general, salvo justificacin aprobada por el Ayuntamiento, se ajustarn a los siguientes
criterios:
- El ancho mnimo ser de 2.00 metros.
- Las pendientes transversales sern iguales o inferiores al 2% y las
longitudinales sern como mximo del 12% en tramos inferiores a 3m. y del 8%
en tramos iguales o superiores a 3 m.
- La altura mxima de los bordillos ser de 12,5 cm., debiendo rebajarse en los
pasos de peatones y esquinas de las calles a nivel del pavimento, mediante un
plano inclinado con pendiente mxima del 12%.

17.2.3 El proyecto del jardn cumplir las siguientes condiciones:
a. Debern evitarse las grandes extensiones de pradera de csped, tendindose a la
utilizacin de especies xerfilas y preferiblemente autctonas. En cualquier caso, las
superficies de pradera sern inferiores al 10% de la superficie total del proyecto.

b. La iluminacin media de los paseos ser igual o superior a diez (10) lux, en servicio,
con un factor de uniformidad mayor o igual de cero veinticinco (0,25). La iluminacin
de fondo ser igual o superior a dos (2) lux.

c. En las zonas forestales debern preverse hidrantes de cien (100) milmetros en la
proporcin de uno por cada cuatro (4) hectreas. Debern situarse en lugares
fcilmente accesibles y estarn debidamente sealizados.

d. En parques de superficie superior a tres (3) hectreas debern preverse fuentes de
riego alternativas distintas de la red de agua potable, preferentemente se procurar su
conexin a la red de agua regenerada. El sistema de riego deber automatizarse, con
sistemas que garanticen un uso eficiente del recurso. Los riegos se programarn
preferiblemente en horas nocturnas.

17.2.4 Deber preverse en su caso dotacin de fuentes de beber, juegos infantiles, bancos y
papeleras.

17.2.5 Los alcorques sern preferentemente corridos y en su defecto tendrn una dimensin
proporcional al porte del arbolado, y en todo caso superior a sesenta (60) por sesenta
(60) centmetros.

17.2.6 El suelo de los paseos, caminos y senderos se resolver preferentemente con albero;
en secciones transversales bombeadas con una pendiente mxima del dos por ciento
(2%). Las superficies horizontales debern ser permeables y estar drenadas.

176

17.2.7 Las plantaciones se realizarn en la primera etapa de la urbanizacin de cada sector.

17.2.8 Los aseos pblicos que se empleen en estos espacios debern ser accesibles y
dispondrn al menos de un inodoro y lavabo que cumplan las caractersticas del
artculo 28 del Decreto 72/1992, del 5 de mayo, de la Junta de Andaluca.

17.2.9 Los bolardos o elementos que se coloquen en la va pblica para impedir el paso de
vehculos a parques, jardines y espacios libres pblicos, dejarn espacios con luz libre
mnima de 1,20 metros, para permitir cmodamente el paso de una silla de ruedas,
disponindose sendas franjas de baldosas especiales en sentido perpendicular a la
marcha a cada lado y a todo lo largo de la hilera de bolardos o piezas especiales, para
advertir de la proximidad del obstculo a las personas con visin reducida.

21.3. Proteccin de arbolado
17.3.1 En cualquier trabajo pblico o privado en el que las operaciones y pasos de vehculos y
mquinas se realicen en zonas prximas a algn rbol o plantacin existente
previamente al comienzo de los trabajos debern protegerse. Los rboles se
protegern a lo largo del tronco y en una altura no inferior a 3 m. desde el suelo, con
tablones ligados con alambres o cualquier otra proteccin eficaz que se retirar una
vez terminada la obra.

17.3.2 Cuando se abran hoyos o zanjas prximas a plantaciones de arbolado, bien sean
calles, plazas, paseos o cualquier otro tipo, la excavacin no deber aproximarse al pie
del mismo ms de una distancia igual a cinco veces el dimetro del rbol a la altura
normal (1,20 metros) y, en cualquier caso, esta distancia ser siempre superior a 0,50
metros. En caso de que, por otras ocupaciones del subsuelo, no fuera posible el
cumplimiento de esta ordenanza, se requerir la visita de inspeccin de los
correspondientes servicios municipales antes de comenzar las excavaciones.

17.3.3 En aquellos casos que por la excavacin resulten alcanzadas races de grueso superior
a 5 centmetros, stas debern cortarse con hacha, dejando cortes limpios y lisos que
se pintarn, a continuacin, con cualquier cicatrizante de los existentes en el mercado.

17.3.4 Deber procurarse que la poca de apertura de zanjas y hoyos prximos al arbolado
sea la de reposo vegetal (diciembre, enero, febrero) y los rboles, en todo caso se
protegern tal como se ha indicado en el apartado 21.3.1.

17.3.5 Ser motivo de sancin el depositar cualquier tipo de materiales de obra en los
alcorques del arbolado, el vertido de cidos, jabones o cualquier otro tipo de lquidos
nocivos para el rbol, en el alcorque o cercanas de ste y la utilizacin del arbolado

177

para clavar carteles, sujetar cables, etc., o cualquier fin que no sea especfico del
arbolado.

17.3.6 Cuando por daos ocasionados a un rbol o por necesidades de obras, paso de
vehculos, badenes particulares, etc., resultase ste muerto o fuese necesario
suprimirlo, el Ayuntamiento, a efectos de indemnizacin, y sin perjuicio de la sancin
que corresponda, valorar el rbol siniestrado en todo o parte.

21.4.1. Se considera de aplicacin lo establecido en la " Ordenanza Municipal de uso y
gestin sostenible del agua en la ciudad de Jan" de Febrero de 2011 en lo que
respecta a criterios de utilizacin del agua en las nuevas zonas verdes.

21.4.2. Los criterios de diseo e intervencin sobre zonas verdes y espacios verdes pblicos
sern los siguientes:
a. El movimiento de tierra en las zonas verdes se limitar a los estrictamente
necesarios para la ejecucin de las vas que atraviesan las zonas verdes, limitando
su ocupacin en planta a 1,5 veces la de la superficie ocupada por el vial dentro de
los lmites de la zona verde considerada.
b. Minimizar superficies impermeables.
c. En general, los espacios libres debern estar orientados segn direccin sur,
reduciendo el tamao de las pantallas vegetales orientadas en esa direccin, y ser
protegidos con plantaciones perennes frente al fro invernal, siempre que puedan
estar lo suficientemente separadas para que no den sombra en las fachadas.
d. Las especies vegetales a utilizar sern principalmente especies autctonas y en el
momento en que se disponga del catlogo (ver punto 1.10.6) se elegirn en funcin
de los criterios all reflejados. En todo caso el proyecto de jardinera especifico ser
exigible siempre para actuaciones de ms de 5.000 m2 y deber justificar el
tratamiento con respecto a los siguientes criterios de seleccin del arbolado urbano
que sean de aplicacin (segn catlogo previsto punto 1.10.6):
- Volumen areo disponible
- Calidad del suelo
- Inters paisajstico, histrico o cultural
- Valor ornamental de las especies elegidas
- Longevidad de la especie
- Criterios de mantenimiento
- Tamao del alcorque
- Pluviometra y/o riego
- Susceptibilidad a los factores climticos del rea
- Susceptibilidad a los factores ambientales del rea (contaminacin por
vehculos u otros).

178

- Capacidad para generar alergias
e. Las especies utilizadas han de cumplir, en cualquier caso, los siguientes criterios:
adaptabilidad al medio ambiente local, bajo consumo de agua y adecuacin
paisajstica.
f. Los Servicios Tcnicos municipales competentes en la materia podrn sealar,
motivadamente, requerimientos de correccin a la seleccin de especies y
mantenimiento de espacios verdes del Proyecto.
g. Priorizar la conexin de todas estas areas urbanas a la red de riego abastecida por
agua regenerada.
h. Fomentar en las nuevas zonas verdes el uso exclusivo, de sistemas de riego
eficientes como son el goteo, goteo subterrneo o la microaspersin. En las zonas
verdes existentes, se irn introduciendo progresivamente estos sistemas u otros
similares.
i. Fomentar su uso como zonas de captacin y laminacin de escorrentas con la
creacin de hondonadas (zonas cncavas) o el aprovechamiento si existen de
zonas de este tipo de carcter natural.
j. Diseo de caminos y zonas de paso con pendientes que dirijan el agua hacia las
zonas verdes adyacentes diseadas con los criterios anteriores.
k. Utilizar sistemas de aterrazamiento cuando las pendientes sean acusadas para
disminuir la escorrenta.
l. Disear los estanques y canales de agua permanentes con capacidad extra para
actuar como elementos laminadores de las escorrentas.
m. Crear recorridos educacionales en estas zonas verdes, para divulgar estas tcnicas
de intervencin ms sostenible sobre el ciclo urbano del agua.

22. OTROS SERVICIOS

22.1. Criterios de diseo
La ejecucin y coordinacin de otros servicios como redes de telecomunicacin por vdeo
cable, etc., puede asimilarse a las redes de alumbrado pblico y telefnicas o
telecomunicacin ya descritas.

Iii-2-Normas Generales Edif-Ordenanzas-Urb-F PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Iii-2-Normas Generales Edif-Ordenanzas-Urb-F PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANSTICA

You might also like