NUMERO

) En la ciudad de Guatemala, el

de

de dos mil once, ANTE

MI: VICTOR MANUEL ROLANDO RAXTUN ARCHILA, Notario, comparecen por una parte, el seor RUDY VALIENTE GUMAN, de cuarenta aos de edad, casado, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden Q guin dieciocho y de registro veintisiete mil doscientos cuatro, extendida por el alcalde municipal de Livignston de , de aos de edad,

departamento de Izabal, y por la otra parte el seor casado, guatemalteco, de ste domicilio,

, quien se identifica con la cdula , extendida por el alcalde , de aos de edad,

de vecindad con nmero de orden A guin uno y

municipal de , departamento de Guatemala y, el seor ,

, guatemalteco, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de , extendida por el alcalde municipal de del la

orden A guin uno y registro

Departamento de Guatemala, Doy fe: de haber tenido a la vista

documentacin relacionada. Los comparecientes me aseguran ser de las generales antes indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifestando que por este acto celebran el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO CON GARANTIA FIDUCIARIA de conformidad con el contenido de las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor RUDY VALIENTE GUZMAN, a quien se le llamara simplemente EL ARRENDANTE, que es legtimo propietario de: A) Finca nmero SEIS MIL SEISCIENTOS OCHO (6,608), folio CIENTO OCHO (108) del libro NOVENTA Y CUATRO E (137 E) PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA. B) Finca nmero SEIS MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO (6,418), folio CUATROCIENTOS

DIECIOCHO (418), libro NOVENTA Y TRES E (93 E) de PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA. C) Finca nmero SEIS MIL CUATROCIENTOS

DIECINUEVE (6,419), folio CUATROCIENTOS DIECINUEVE (419) del libro NOVENTA Y TRES E (93 E) de PROPIEDAD HORIZONTAL DE GUATEMALA. Fincas que se encuentran situadas en la tercera (3a) avenida nmero doce guin cinco (12-05), zona catorce (14) de esta ciudad, Edificio Vivaldi. La primera finca consiste en el apartamento SEIS SEISCIENTOS CUATRO (6604) localizado en el nivel SEIS (6) Edificio Vivaldi; la segunda finca consiste en el espacio de estacionamiento nmero S CUATRO guin VEINTE (S4-20) localizado en el stano cuarto del Edificio Vivaldi; y la tercera finca consiste en espacio de estacionamiento S CUATRO guin VEINTIUNO (S4-21) localizado en el stano cuarto del Edificio Vivaldi II.. SEGUNDA: Contina manifestando El Arrendante, que por el presente acto da en arrendamiento el inmueble identificado en la clusula anterior al seor , a quien en adelante se le llamar

El Arrendatario TERCERA: El contrato se regir por las siguientes condiciones: A) EL PLAZO del presente contrato es de UN AO contando a partir del uno de septiembre del ao dos mil once (01-09-2011) por lo que vence el treinta y uno de septiembre del ao dos mil doce (31-09-2012) con la OPCIN DE PRORROGA de uno ao ms por mutuo acuerdo de los

contratantes formalizando el nuevo plazo de vencimiento por medio de cruce de cartas con treinta das de anticipacin al vencimiento. B) RENTA: EL

ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual, la cantidad de DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ ) . La renta

se pagara en forma mensual, dentro de los cinco primeros das de cada mes que corresponda sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en el lugar indicado por el Arrendador. C) GASTOS DE MANTENIMIENTO: El

ARRENDANTE pagar los servicios de que esta dotado el inmueble como lo

son: energa elctrica, agua potable y telfono, debiendo presentar cada dos meses fotocopia de recibos de estar cancelados los servicios, en caso contrario desde ya autoriza al ARRENDANDOR a que suspenda los servicios a travs de las empresas que prestan dichos servicios. D) DESTINO: El destino del inmueble es nica y exclusivamente para casa de habitacin. E) I)

PROHIBICIONES EXPRESAS: Le es prohibido a AL ARRENDATARIO

Depositar o tener en el inmueble cualquier clase de substancias corrosivas, salitrosas, inflamables y/o explosivas que pudiesen causar dao al inmueble, o cuyo comercio o tenencia est prohibido por la ley. II) Darle al inmueble un destino diferente al sealado en el presente contrato. III) No podr subarrendar total o parcialmente el inmueble arrendado, ni ceder, gravar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de los derechos que adquiere por el presente contrato. IV) Hacer modificaciones en el inmueble, sin la autorizacin por escrito de LA PARTE ARRENDANTE, salvo que las mejoras sean necesarias o tiles y quedarn a beneficio del Arrendante, con excepcin de las mejoras desmontables, las cuales el Arrendatario podr removerlas en el momento de desocupar el inmueble. F- Los seores JUAN JOSE FLORES AVENDAO Y LUIS FERNANDO CONDE CABRERA, impuestos de las penas relativas al delito de perjurio, previo juramento que les recibe el infrascrito notario BAJO JURAMENTE, expresamente reconocen, declaran y aceptan que: a) Que conocen el texto del Decreto cincuenta y cinco dos mil diez (55-2010), Ley de Extincin de Dominio; b) Que el arrendante no tiene relacin ni inters alguno en los negocios que los seores , sus empleados y/o los clientes, puedan

llevar a cabo en el inmueble arrendado; c) Que desde ya exoneran a la parte Arrendante de cualquier responsabilidad respecto de los negocios y/o

transacciones que puedan llevarse a cabo dentro del inmueble arrendado; d) Que cualquier pago hecho a la parte Arrendante obedece nica y exclusivamente a la instrumento. relacin contractual documentad en el presente

CUARTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDANTE: El arrendante

se compromete: a) Mantener la propiedad en buenas condiciones en todo momento, incluyendo pero no limitndose a las instalaciones elctricas, sistemas de alcantarillado, pintura, humedad y otros adherentes al inmueble o defectos de su construccin. b) Correr por cuenta de la Parte Arrendataria el pago de los desperfectos que sobrevinieran al equipo instalado en la casa luego de transcurrido el primer mes del presente contrato de arrendamiento. QUINTA: INVENTARIO: El apartamento est dotado de los enseres que se detallaran en el inventario que se faccionara y que es parte del presente contrato, el que deber estar firmado por el ARRENDANTE. SEXTA: ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE: El apartamento se encuentra en buen estado de conservacin funcionamiento y habitabilidad para el destino del mismo. LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a conservar el apartamento ya identificado y a devolverlo en las mismas perfectas condiciones de habitabilidad y pintada en la misma forma en que lo recibe, salvo el deterioro normal segn su destino. SEPTIMA: Si la parte ARRENDATARIA desea desocupar el inmueble

arrendado previo al vencimiento del plazo acordado ya sea el original o sus posibles prrrogas, podr hacerlo con aviso escrito de dos meses de anticipacin como mnimo, en caso de no hacerlo se le impondr como sancin penal el valor de dos rentas y perdiendo el depsito de garanta. OCTAVA: DEPOSITO: Manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que tiene por recibida la suma de DOLARES DE ESTADOS UNIDOS (US$, 00.00), en concepto de

depsito

de

garanta.

Este

depsito

ser

devuelto

LA

PARTE

ARRENDATARIA al terminar la vigencia del contrato de arrendamiento con sus prrrogas eventuales acordados, si no hubiere daos al inmueble, ni facturas y/o recibos de servicios pendientes de cancelar, o cualquier otro tipo de deuda con relacin al inmueble y/o a este contrato y que se reciba la casa en las mismas perfectas condiciones de habitabilidad y pintada en la misma forma en que la recibe. NOVENA: CONTRATO ACCESORIO DE FIANZA: El seor a

quien en adelante se le dominar como EL FIADOR, expresamente declara que se constituye en FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO DEL

ARRENDATARIO por todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato ella asume. FIANZA que presta en forma ilimitada y por todo el tiempo que este vigente el presente contrato incluyendo sus posibles prorrogas y hasta la efectiva desocupacin y cancelacin total de las rentas y dems gastos que se ocasionen. DECIMA: EL ARENDATANTE podr dar por vencido el plazo de este contrato o rescindirlo por cualquiera de las siguientes causas: a) falta de renta puntual de las rentas pactadas y, b) incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las condiciones estipuladas en este contrato o las impuestas por la ley. DECIMA PRIMERA: LA PARTE ARRENDATARIA Y EL FIADOR renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales de este departamento, aceptan como buenas y exactas las cuentas que se les presenten y como lquido, exigible y de plazo vencido las cantidades que se les reclame, aparejando ejecucin para el efecto, el testimonio de la presente escritura, sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble arrendado, aceptando como bien hechas y validas las notificaciones que all se le efecten, garantizando sus obligaciones con sus bienes presentes y futuros,

especialmente el fiador con sus ingresos que percibe en su empresa individual denominada Importadora La Comercial ubicada en quinta avenida trece guin diecisis, zona cinco del municipio de Mixco, departamento de Guatemala, colonia Primero de Julio. DECIMA SEGUNDA: DE LA ACEPTACION: En los

trminos relacionados, el arrendante y el arrendatario aceptan el arrendamiento que celebran, como tambin la fianza constituida a favor de la parte ARRENDAMENTE, as como las clusulas del presente instrumento,

expresando su plena conformidad con el contenido del presente contrato. YO el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista los documentos relacionados; b) De que le ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. DOY FE.