PROPUESTA DE IMPLEMENTACIN DEL LIBRO DE NDICE POR ORDEN ALFABETICO DE LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE INMUEBLES

5.1 Forma de Inscripcin de derechos en el Registro de la Propiedad

El Registro de la propiedad cuenta con un sistema de computacin que ha sido creado para cumplir los fines de la institucin entre ellos estn brindar seguridad jurdica y un servicio de calidad a los usuarios , anteriormente a la implementacin del sistema computarizado, las inscripciones eran realizadas en libros fsicos de papel, los cuales forman parte de la biblioteca de esa institucin y que a la presente fecha no han sido pasados al formato electrnico, en su totalidad.

En los libros fsicos, los oficiales operadores encargados de realizar las inscripciones lo hacan en forma manual para que seguidamente fuera firmada la inscripcin por el Registrador y luego era mecanografiada una razn registral al pie del testimonio presentado al registro donde constaba la inscripcin aludida. Toda esta operacin manual, era un dedicado trabajo por parte del recurso humano, por lo que con el correr el tiempo, la carga de trabajo y la demanda de una modernizacin para mayor eficiencia, pensaron en la implementacin de que las autoridades registrales un sistema que implicara un ingreso de

tecnologa al que hacer registral. Para este efecto, se tomaron en cuenta las experiencias registrales de otros pases, se crea un sistema que empieza a ponerse en marcha, con un soporte tecnolgico y la colaboracin del recurso humano del Registro.

Se procede a importar la informacin de miles de libros, inicindose por el departamento de Guatemala, luego el resto de departamentos, para ms o menos quince aos despus, tener ya conservada, es decir pasada a libros electrnicos, una gran parte de la informacin contenida en los libros fsicos.

Una de las situaciones es conservar una finca, implica, que con su nmero de finca, folio y libro de departamento se graba en el sistema con el extracto de su informacin y luego de ello, ya no se hacen ms inscripciones en el libro fsico, nicamente en la finca electrnica. Este procedimiento de conservacin que se ha utilizado para que el contenido de una finca que se encuentra inscrita en un libro fsico pase al libro electrnico se ha efectuado as: se ha estructurado un template o plantilla, que para el efecto se denomina Estado de la finca al momento de la conservacin y que solicita al oficial operador una serie de datos relevantes de la finca para editar su conservacin al sistema.

Esta incorporacin de los datos al sistema electrnico, es como su nombre lo indica, una conservacin del estado de la finca eso quiere decir que el oficial operador debe estudiar la finca y extractarse de las inscripciones existentes en el libro fsico los contenidas en datos ms importantes o relevantes de las inscripciones vigentes el libro fsico, es decir rea, ubicacin, numero de

desmembraciones, anotaciones, gravmenes, limitaciones, que tuviese, toda esa informacin para ser pasada a el libro electrnico, donde la finca tendr el mismo nmero de finca, folio y libro.

Al momento de conservar la finca al sistema electrnico, el oficial operador del Registro de la Propiedad que corresponda, ingresa manualmente la informacin, es decir que de esta forma se alimenta cualquier informacin preexistente que se necesite para implementar eventualmente un ndice alfabtico

de propietarios y poseedores de inmuebles inscritos en el Registro de la propiedad de Guatemala.

Ejemplo de template del Estado de la Finca al momento de la Conservacin 1:

Estado De La Finca Al Momento De La Conservacin: a folio 20 del libro 1 de Guatemala, figura inscrita la finca 20, cuyo estado actual es el siguiente: Finca urbana ubicada en 35 avenida 15-45 zona 16 del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con rea actual de 200.00 mt2, con las colindancias siguientes: ver demarcacin en el libro , propiedad de Juan Ejemplo. La presente finca no tiene LIMITACIONES, ANOTACIONES ni GRAVAMENES vigentes. Tiene una hipoteca cancelada. Realizado en Guatemala 12 de mayo de 2004. Operador OPER01 Julio Ejemplo. (las negrillas son los datos que introduce
el operador)

En ese contexto, el procedimiento para inscribir derechos relativos a dominio y de posesin difiere cuando se inscribe la finca nueva, ya que los derechos de propiedad se adquieren mediante una enajenacin contenida usualmente en Escritura Pblica, a excepcin de otros ttulos susceptibles de substituir el instrumento pblico, como lo son los extendidos por adjudicacin de lotes extendidos por el Presidente de la Republica, en cuanto a los derechos de posesin son derivados de las diligencias de Titulacin Supletoria seguidas en su oportunidad de acuerdo a la ley, por lo que se presenta una Certificacin del Auto final de las diligencias para crear una nueva finca. En cuanto a las subsiguientes inscripciones de una finca, producto de su enajenacin la operacin registral es similar, de hecho se realizan en la misma plantilla, template o campo de datos como se desee llamar, los templates que tienen un campo especifico son, por ejemplo como el de donacin, que si indica la forma de adquisicin del bien,
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El ejemplo que se da es ficticio, no tiene validez jurdica alguna.

dentro de la plantilla, indicando que fue por donacin que se adquiri el inmueble, asimismo en la operacin registral se tiene un template llamado campo llamado N en el cual se debe introducir casi la totalidad de los datos de la inscripcin y sirve para realizar inscripciones con un grado de complejidad que no se acoplan a las inscripciones contenidas en los templates existentes, pero es un campo o template no tan recomendado, ni tan utilizado por temas de seguridad registral.

Otra situacin se refiere a la inscripcin de derechos de propietarios y poseedores de inmueble en realidad no varan, sino que el oficial operador, responsable de efectuar la inscripcin, adiciona al campo la salvedad que son derechos de posesin, con el objeto que quede claro en la inscripcin que derechos se ampara y eventualmente, al momento de volverse a vender dicho inmueble, debe tomarse en cuenta que en esa calidad son los derechos que tiene el enajenante. La forma o estructura de la Escritura pblica es por ley uniforme, y en cuanto a su contenido solamente varia en los conceptos que se utilizan al acreditar el derecho con algunos agregados propios de la institucin, por ejemplo para enajenar derechos de posesin se indica que el enajenante es legitimo poseedor de un inmueble y en la de propiedad se indica que el enajenante es legitimo propietario de un inmueble para proceder al traspaso del mismo. Tambin es importante indicar la fecha exacta de cuando se realizo la inscripcin, ya que es a partir de all que corre el plazo de ley para poder llegar a considerar al poseedor, como legitimo propietario

Ejemplo de Template de compraventa de derechos 2

Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Nmero: 3 finca 50 folio 50 y libro 6 de Guatemala. Carlos Plata por Q50, 000.00, compr (aron) a Pedro Ejemplo.
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El ejemplo que se da es ficticio, no tiene validez jurdica alguna.

Escritura No. 15 autorizada el da 15 de enero de 2005 por el notario Juan Prez. Documento presentado el da 16 de enero de 2005 a las 12.45.01 horas, ingresando ste y su copia electrnica con nmero 03R100087654. Honorarios Q5,000.00. Realizada en Guatemala, el da 17 de enero de 2005. Operador OPER02 Claudia Operante.(las negras son los datos que introduce el operador)

El procedimiento en cuanto a lo que corresponde al Registro de la propiedad para inscribir derechos de propiedad y posesin dentro del tema de la Operacin Registral, se puede sintetizar as:

a. El oficial operador realiza una lectura integra del instrumento que le ha sido entregado en duplicado del testimonio ya que el original se deja en custodia durante el tiempo que dure la operacin pues ser el que se entregara posteriormente a los usuarios debidamente razonado. De igual manera, si el operador lo prefiere puede acceder al documento por medio del sistema, ya que este se encuentra en el mismo debido a que su original fue escaneado al momento de la presentacin al Registro,; b. Seguidamente se constata que el duplicado corresponda al documento que aparece escaneado en el batch o carpeta que se le ha adjudicado para su operacin; c. Se procede a hacer una calificacin que incluye, verificar que se hayan cumplido con los requisitos legales que establecen los artculos 29 y 30 del Cdigo de Notariado y las normas legales adecuadas a cada caso concreto; d. Se extracta o subraya en el instrumento los datos a incluir en la operacin como lo son: Nombre del enajenante, nombre del adquiriente o comprador, justiprecio, forma de pago, numero, lugar y fecha del instrumento, nombre del notario, numero de finca, folio y libro;

e. Seguidamente, el oficial operador, revisa que la finca objeto del contrato, est libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones, y si registralmente procede la inscripcin; f. Luego, dentro del batch o carpeta de trabajo abre una plantilla, template o campo preestablecido que contiene un orden lgico de la inscripcin donde se completara los datos que le solicita dicho template, que usualmente corresponden a los datos resaltados o extractados del documento presentado, seguidamente procede a grabar en el template y todo es enviado al Registrador Auxiliar correspondiente; g. El Registrador Auxiliar despus de revisar el contenido de la carpeta, y si la operacin es procedente o no, realiza la razn y firma electrnicamente, para luego ser devuelto el documento ya inscrito o suspendido, segn sea el caso.

De esta cuenta, se puede inferir que en el procedimiento manual que incluye inscribir el nombre del adquiriente y del enajenante, as como los dems datos requeridos en el template, puede dirigirse electrnicamente la informacin necesaria para estructurar el libro de ndice, que incluye inscribir al nuevo adquiriente y descartar al anterior propietario o poseedor.

Habida cuenta que el proceso anteriormente explicado para derechos de propiedad y posesin, es a la presente fecha el mismo, el oficial operador del Registro solo especifica en el template manualmente las palabras derechos de posesin, las cuales no se consignan cuando inscribe derechos de propiedad. Eso lo incluye dentro del texto inscrito.

Ejemplo de template para inscribir un derecho adquirido por Donacin: 3

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El ejemplo que se da es ficticio, no tiene validez jurdica alguna.

Derechos reales. Dominio. Inscripcin Nmero: 3. Pedro Beneficio es dueo de finca 40 folio 40 libro 5 de Guatemala por donacin a ttulo gratuito, que le hizo y acept de Juan Bondadoso y que estiman en la suma de Q5,000.00. Escritura Nmero 15 autorizada el da 15 de enero de 2006 por el notario Luis Correcto. Documento presentado el 16 de enero de 2006 a las 12.46.04 horas, ingresado ste y su copia electrnica con nmero: 02R100874923 Honorarios Q50.00. Realizada en Guatemala, el da 17 de enero de 2006. Operador OPER05 Enrique Oper.(las negrllas son los datos que se cambian)

Ejemplo de dos templates de inscripcin de derechos de propiedad, que contienen una hipoteca inscripcin numero 1 y la inscripcin numero 2, lo que aparece en negrilla son los datos tecleados o ingresados manualmente por el oficial operador el Registro de la Propiedad al realizar estas operaciones 4.

Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Numero 1 Finca 2489 folio 89 libro 1272 de Guatemala, finca urbana consistente en Fraccin de Terreno, ubicada en el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, de 501.2900 m2. Medidas y colindancias: de la estacin cero a la uno, un azimut de veintisis grados, catorce minutos, cincuenta y siete segundos y una distancia de veinte grados, de la estacin uno a la dos, un azimut de noventa grados, cero minutos, cero segundos con una distancia de veintiuno punto cincuenta y dos metros, de la estacin dos a la tres, un azimut de doscientos ocho grados, cincuenta y ocho minutos, un segundo con una distancia de diez metros con dos centmetros, de la estacin tres a la cuatro, un azimut de doscientos once grados, cincuenta y nueve minutos, veintin segundos, con una distancia de nueve punto noventiocho metros, de la estacin cuatro a la cero, un azimut de doscientos noventa y ocho grados, cuarentiseis minutos,
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El ejemplo que se da es ficticio, no tiene validez jurdica alguna.

cuarenta y cinco segundos, que linda al norte: con fraccin dos, sur: con terreno baldo, este: diecisiete avenida, oeste: con terreno baldo. (las negrllas
son los datos que introduce el operador)

Antonio Plata es propietario de esta finca por compra a Barbara Ejemplo, por el precio de Q5,000.00, ya pagado, que se desmembr de la finca 60 folio 60 libro 12 de Guatemala. Escritura numero 25 autorizada el da 5 de marzo de 2008 por el Notario Byron Correcto. Documento presentado el da 6 de marzo de 2008 a las 11.02.08 horas ingresando este y su copia electrnica con numero 08R100067590. Honorarios Q50.00 Realizada en Guatemala, el da 12 de diciembre de 2008. Operador OPER16 Mauricio Operado. (las negrllas son los
datos que introduce el operador)

Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Numero 2 finca 2489 folio 89 libro 1272 de Guatemala, Tomas Ejemplo es propietario de esta finca por compra a Antonio Ejemplo, por el precio de Q5,000.00, ya pagado, Escritura numero 35 autorizada el da 6 de abril de 2009 por el Notario Natalia Honrado. Documento presentado el da 10 de mayo de 2009 a las 12.04.08 horas ingresando este y su copia electrnica con numero 09R100077590. Honorarios Q50.00 Realizada en Guatemala, el da 12 de diciembre de 2009. Operador OPER16 Mauricio Operado .
(las negrllas son los datos que introduce el operador)

Ejemplo del template de inscripcin de derechos de posesin, en inscripcin numero 1 donde se crea la finca y la inscripcin numero dos donde se enajena la misma, lo que aparece en negrilla son los datos tecleados o ingresados manualmente por el oficial operador del Registro de la propiedad al efectuar la operacin5.

El ejemplo que se da es ficticio, no tiene validez jurdica alguna.

Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Numero 1 Finca 2489 folio 89 libro 1272 de Guatemala, finca urbana consistente en Fraccin de Terreno, ubicada en el municipio de Guatemala departamento de Guatemala, de 501.2900 m2. Medidas y colindancias: de la estacin cero a la uno, un azimut de veintisis grados, catorce minutos, cincuenta y siete segundos y una distancia de veinte grados, de la estacin uno a la dos, un azimut de noventa grados, cero minutos, cero segundos con una distancia de veintiuno punto cincuenta y dos metros, de la estacin dos a la tres, un azimut de doscientos ocho grados, cincuenta y ocho minutos, un segundo con una distancia de diez metros con dos centmetros, de la estacin tres a la cuatro, un azimut de doscientos once grados, cincuenta y nueve minutos, veintin segundos, con una distancia de nueve punto noventiocho metros, de la estacin cuatro a la cero, un azimut de doscientos noventa y ocho grados, cuarentiseis minutos, cuarenta y cinco segundos, que linda al norte: con fraccin dos, sur: con terreno baldo, este: diecisiete avenida, oeste: con terreno baldo. ANTONIO EJEMPLO es poseedor de esta finca por haberla titulado supletoriamente, justipreciada en Q5000.00. Certificacin de las Diligencias de la Titulacin Supletoria de fecha 5 de diciembre de 2000 por Juzgado Primero de Primera Instancia Civil de la Ciudad de Guatemala proceso numero 01080-2009-00470 OF.1o. Documento presentado el da 6 de marzo de 2000 a las 11.02.08 horas ingresando este y su copia electrnica con numero 00R100067590. Honorarios Q50.00 Realizada en Guatemala, el da 12 de diciembre de 2000. Operador I16 Mauricio Gutirrez. (las negrllas son los datos que introduce el operador)

Derechos Reales. Dominio. Inscripcin Numero 2 Finca 2489 folio 89 libro 1272 de Guatemala, TOMAS EJEMPLO es propietario de esta finca por compra a ANTONIO EJEMPLO, por el precio de Q5000.00, ya pagado,(derechos de posesin) Escritura numero 35 autorizada el da 16 de diciembre de 2008 por el Notario Natalia Ejemplo. Documento presentado el da 20 de diciembre de 2010

a las 12.04.08 horas

ingresando este y su copia electrnica con numero

08R100077590. Honorarios Q50.00 Realizada en Guatemala, el da 22 de diciembre de 2008. Operador I16 Mauricio Gutirrez. (las negrllas son los datos que
introduce el operador)

5.2

Libro de ndice Alfabtico de Propietarios y Poseedores del Registro

General de la Propiedad

Como se ha podido observar en este estudio, que la norma contenida en el artculo 1220 del Cdigo Civil indica: En los registros es obligatorio llevar los siguientes libros principales: 4. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y poseedores de inmuebles ; consecuentemente, siendo sta una normativa vigente en el sistema legal guatemalteco, no hay discusin que el cumplimiento de la misma es un imperativo legal. En la actualidad, a pesar de la vigencia de la norma y de la infraestructura que se posee, dicho libro no es llevado dentro del Registro General de la Propiedad, lo que parece injustificable, esto es lo que abre la puerta al contenido toral de esta tesis haciendo surgir la interrogante de Cules serian los efectos de la implementacin de dicho libro? Pareciera ser que un libro como ste no podra tener mayor repercusin en el sistema registral bajo el cual funciona el Registro General de la Propiedad, que es el del folio real, pero tomando en consideracin lo expuesto anteriormente, respecto al sistema registral francs, es claro que la implementacin de un libro como este puede ser la llave para el surgimiento de un sistema de registros de carcter personal. Lo anterior se debe a que siendo los libros del Registro de carcter pblico, tal como lo indica el artculo 31 de la Constitucin Poltica de la

Repblica de Guatemala, cualquier persona est facultada constitucionalmente para poder tener acceso a los registros que en ellos se guardan. Con la implementacin de este sistema se podra variar de un folio real a un sistema mixto o simplemente consolidar el principio de publicidad que permitira el acceso al mercado inmobiliario, con el sistema informtico existente Registro General de la Propiedad. 5.2.1. Propuesta de implementacin Debido a la infraestructura informtica con la cual cuenta el Registro General de la Propiedad en la actualidad, el cumplimiento de referida norma resulta posible. Aun cuando no existe una base de datos ordenados como se pretende, es posible que de los libros ya existentes se pueda hacer una extraccin de ciertos datos para ayudar a llenar de contenido dicho libro, esto respecto a la informacin antigua del Registro General de la Propiedad. La elaboracin de la plantilla y su alimentacin automtica es bastante factible, en virtud de que depende nicamente de incluir una aplicacin ms dentro del sistema, en trminos informticos el flujo de la informacin necesaria, que en este caso es: nombre del titular de la propiedad o posesin, esto es de sencilla recoleccin ya que el mismo es introducido actualmente en forma manual por los oficiales operadores, as como los dems datos del contrato en forma resumida, dentro de los templetes que son actualmente utilizados en el Registro General de la Propiedad. El nombre debe de tener un enlace en el cual puedan aparecer los datos personales del Propietario o Poseedor, no solo si es una persona individual, sino tambin de las personas jurdicas. Entre los datos principales estaran los siguientes: en el

Nmero del Cdigo nico de Identificacin o de Cedula de Vecindad Datos registrales en caso de persona moral Nmero de Matricula Direccin Direccin electrnica

Listado de los bienes inmuebles sobre los cuales ejerce un derecho de propiedad, columnas de o o o o o o o o Finca Folio Libro por departamento rea Ubicacin Plano del bien inmueble Referencia a que si es un bien catastrado Un enlace al la inscripcin registral del libro mayor de cada bien inmueble en esta parte se puede hacer una referencia en

Listado de los bienes inmuebles sobre los cuales tiene derechos posesorios, en esta parte se puede hacer una referencia en columnas de o o o o o Fecha en la cual se inscribi la posesin rea Ubicacin Plano del bien inmueble Referencia a que si es un bien catastrado

La informacin de este Libro se obtendran de diferentes formas; los datos personales serian solicitados al momento que se ingrese el titulo al registro, para ello todo documento deber tener adjunto un formulario que otorgara el Registro en el cual deber de ser llenado por quien requiere la inscripcin del derecho de propiedad o el derecho posesorio; la informacin referente al bien inmueble ser la que asigne el Registro al momento de realizar la inscripcin; la informacin catastral se obtendr de la conexin que tendr el Registro con el Registro de

Informacin Catastral (RIC), y en cuanto a la matricula, ser la misma asignada por la Direccin de Catastro y Avalu de Bienes Inmuebles (DICAVI). Lo que se busca con tener los datos sealados con anterioridad es que, con el contenido del libro, se pueda garantizar de mejor manera la publicidad registral de la cual deben revestir los registros pblicos, ya que es una de las obligaciones de esta institucin. Adems el hecho de poder obtener los datos por este medio, facilitara la bsqueda que hace toda persona al momento de pretender realizar un contrato en el cual se afecten derechos sobre estos bienes inscritos; de manera que, de esta forma se garantiza de una manera eficaz que todos los interesados legtimos puedan tener acceso a conocer abiertamente la situacin jurdica de cada bien inmueble susceptible de registro y la persona individual o jurdica a la cual pertenece, siempre con la limitaciones necesaria para proteger estos derechos de detentadores. Se debe de tener en cuenta que al tener la informacin registral enlazada con otras instituciones, y que el Registro General de la Propiedad le de mayor publicidad a los registros, se debe de pensar en la aplicacin de controles de seguridad, todo con el fin de garantizarle a la poblacin que sus bienes no sern revisados salvo, autorizacin previa del rgano estatal correspondiente. Lo anterior solo se puede lograr creando procedimientos con los cuales se debern llenar determinados requisitos previos antes de poder tener acceso a los registros. En cuanto a las personas que pueden tener acceso al mismo, tomando en cuenta el principio fundamental de publicidad registral, todas las personas tienen el derecho constitucional de acceder a la informacin contenida en el Registro ya que este es un registro pblico. De manera que, no es posible limitar de forma alguna que las personas puedan adquirir la informacin de dicho Libro, pero s se puede controlar efectivamente la forma como se da y a las personas que se le da. En la medida en que la implementacin de este libro se haga posible, la modernizacin del Registro debe de ir enfocada en entrelazar los registros

contenidos en este y todos sus dems libros, con instituciones tales como el Registro de Informacin Catastral, la Direccin de Catastro y Avalu de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Publicas y todas las municipalidades. Este libro puede hacer que el enlace entre instituciones sea ms sencillo, ya que la matrcula que se asigne en el Registro General de la Propiedad a cada persona, deber ser la misma matricula asignada en la Direccin de Catastro y Avalu de Bienes Inmuebles. De igual manera, los planos de los bienes inmueble, cuando estos se encuentren en Territorio Catastrado, deben ser los proporcionados por el Registro de Informacin Catastral; con ello, se podrn hacer enlaces hasta los registros de la Direccin y Catastro, los cuales ayudaran a verificar que los datos contenidos en ambas instituciones sean coherentes con los contenidos en el Registro General de la Propiedad y, de esa manera, poder garantizar la publicidad, certeza y seguridad jurdica de la cual debe revestir la informacin contenida en los registros pblicos.

5.2.2. Medidas de Seguridad Debido a lo anterior es necesario que, con el nico objetivo de proteger la seguridad de los propietarios y los poseedores, todos los interesados en conseguir la informacin contenida en el Libro lo hagan por medio de una consulta realizada al Registro, la cual se har por medio de un formulario, en el cual el solicitante deber ingresar datos personales, tales como el nombre y su nmero de identificacin, adems del nombre del propietario o poseedor de quien hace la investigacin. Esta informacin debe de ser recopilada por el Registro, de manera que, ya sea el propietario o poseedor de los bienes, o cualquier entidad estatal, pueda tener acceso a verificar que personas han tenido acceso a su informacin, para que con ello, en caso de que se cometa algn acto antijurdico que pueda afectar alguno de estos derechos reales, la investigacin por parte de los rganos competentes del Estado sea ms efectiva y mucho ms certera.

Para la realizacin de consultas de manera remota, al igual que el procedimiento que existe en la actualidad, los interesados debern de pagar de manera anticipada un cierto nmero de consultas que podrn realizar y, al momento de hacer el pago debern de proporcionar los datos requeridos en el formulario anteriormente mencionado, para que con ello se les pueda dar un nombre de usuario y una contrasea con la cual podrn acceder a los registros. Al realizar las consultas, el sistema deber organizar los datos de quien consulto y guardar esta informacin en la misma recopilacin que se tendr a la disposicin del propietario o poseedor para que puedan conocer quien tuvo acceso a sus datos. Los datos a los cuales tendrn acceso las dems entidades tambin debern ser protegidas de la misma manera que se hace con las consultas remotas para prevenir que dichas instituciones se presten para utilizar los datos de una manera ilegal que pueda perjudicar los derechos de los titulares.

5.2.3. Efectos de la implementacin La implementacin del Libro de ndice Alfabtico de Propietarios y Poseedores de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad implica una serie de efectos jurdicos para el trfico contractual, tanto positivos como negativos. a. VENTAJAS Como efectos positivos de la implementacin el Libro de ndice se pueden encontrar los siguientes Un nuevo servicio al usuario: El implementar eventualmente el Libro de ndice Alfabtico de Propietarios y Poseedores de Bienes Inmuebles en el Registro General de la Propiedad constituye un avance y un servicio mas a los usuarios y al pas, puesto que genera visibilizacion del contenido de la informacin registral.

La consolidacin del principio de la publicidad : en virtud de que la existencia de un ndice de propietarios y poseedores alimentado por informacin diaria, es una herramienta fidedigna del trfico inmobiliario del pas. El resultado de esta implementacin permitira que a un adquiriente de derechos se le reconozca en el listado de propietarios y fcilmente pueda consultar que sus derechos estn vigentes. La utilidad dentro del trafico inmobiliario : la implementacin del libro de ndice de propietarios y poseedores permitira a las personas, empresas e instituciones consultar fcilmente si una persona tiene derechos inscritos en una finca, esto facilitara actividades contractuales y de transparencia. La bsqueda exitosa de derechos de un titular : el libro de ndice seria un auxiliar fcil, seguro y rpido para aquellos legtimos consultantes que han extraviado su titulo y no tienen otra forma de acceder a la informacin de su finca o para el caso de herederos legales no tienen acceso a informacin de inmuebles que puedan tener derechos hereditarios pero por alguna razn ignoran su numero de finca, folio y libro, pero al existir este ndice de propietarios su bsqueda se facilitara grandemente. Actualmente la bsqueda en estos casos se hace manualmente, hoja por hoja de los libros fsicos y en cuanto a los libros electrnicos no hay modo de revisarlos por parte del usuario si no tiene con certeza el numero de finca, folio y libro, que es el dato que el usuario quiere identificar, ya que el servicio de consulta electrnica esta implementado en el Registro con un costo para el usuario pero para las personas que parten de una informacin nicamente consistente en el nombre del propietario no le es posible acceder a dicha informacin por lo que sera una fuente de identificacin de derechos. b. DESVENTAJAS Se podran citar como desventajas ndice las siguientes: La situacin de vulnerabilidad en el tema de seguridad en el pas : Constitucionalmente el Estado se organiza para dar seguridad a los habitantes, de la implementacin del Libro de

contrariamente a esto no es posible ocultar o ignorar que Guatemala se encuentra ante un alto ndice delincuencial, debido a su situacin econmica y geopoltica, donde la misma inseguridad ha tocado la institucin y concretamente, derechos de los propietarios los que alberga dentro de su que hacer.

Frecuentemente, se ha hablado de muchas estafas por personas inescrupulosas, por lo que se ha creado dentro del Registro General de la Propiedad, la Direccin de Seguridad Registral y Apoyo a los operadores de la Justicia Penal, y tambin se ha constituido en el Ministerio Publico una Fiscala de Delitos contra el Registro General de la Propiedad. Dicha fiscala tiene el objetivo de perseguir penalmente a un hecho antijurdico que pudiera derivarse de una apropiacin indebida de ttulos o estafas en la compra de bienes inmuebles. Sin embargo, se insiste en el deber del Estado de brindar seguridad a sus habitantes y que esto no debera ser una limitante a que el Registro de la Propiedad provea mejor y mayor informacin al usuario. Es probable que grupos de delincuentes se organicen para delinquir partiendo de la informacin que puede obtenerse en el Registro, que por ser una institucin pblica no puede vedar informacin o prejuzgar sobre las intenciones transparentes de determinada persona al inquirir por informacin de alguna o algunas propiedades en dicho registro. De hecho, alguna investigacin periodstica se ha inclinado a sostener que bandas internacionales operan en el pas para ubicar inmuebles que no tengan una actividad inmobiliaria reciente y los induzca a considerar que pertenecen a propietarios o poseedores que puedan usurpar su identidad y vender la propiedad, estafando a adquirientes de buena fe. Este sector delincuencial de la sociedad, indiferentemente a que exista el libro de ndice, puede investigar informacin de los bienes y operar, pero habr criterios que consideraran que enlistar a los propietarios los hace ms susceptibles de que en determinado momento pueda utilizarse su informacin por estas mafias. El libro de ndice seria un conjunto de informacin bastante extenso : esto por la cantidad de propietarios y poseedores que existen en nuestro pas. Asimismo, de alguna forma, en algunas fincas donde los propietarios son una gran cantidad de

comuneros o personas que tienen algn derecho de propiedad en la misma, denota una gigantesca actividad con algn grado de complejidad por el basto ingreso de datos que se requiere ingresar, para la informacin preexistente, en virtud que la nueva informacin estara derivada de la funcin al ingresar el nombre del adquiriente, en el template o plantilla. Para ingresar la informacin preexistente, se necesitara una implementacin de un equipo de digitadores con conocimiento en el tema registral, para que ingresen los nombres de propietarios y poseedores y los datos pertinentes de cada finca. A la presente fecha la conservacin de las fincas no ha concluido, sera un nuevo desafo para la administracin del Registro, la conservacin en cuanto al nombre de todas las fincas electrnicas y no electrnicas para consolidar el libro de ndice.