Soluciones tcnicas para la rehabilitacin de la arquitectura rural tradicional

La casa del Somontano de Barbastro

Marina Abarca Lachn, Silvia Cambra Pelegrn, Jos Antonio Pardina Mata y Helena Pawlowsky Glahn

Centro de Desarrollo del Somontano Comarca de Somontano de Barbastro

Soluciones tcnicas para la rehabilitacin de la arquitectura rural tradicional La casa del Somontano de Barbastro Coordinacin Edicin Comarca de Somontano de Barbastro M Nieves Juste Arruga, Jos Antonio Pardina Mata Centro de Desarrollo Integral del Somontano Ana C. Lpez Lacalle Autores Marina Abarca Lachn Silvia Cambra Pelegrn Helena Pawlowsky Glahn Trabajo conjunto: Patologas ms frecuentes y posibles soluciones de reparacin (pp.: 19 a 91). Bibliografa (p.: 107) Jos Antonio Pardina Mata: Recomendaciones y criterios de actuacin (pp.: 95 a 105) Centro de Desarrollo del Somontano y Comarca de Somontano de Barbastro: Introduccin (pp. 13 a 15) Ilustraciones Marina Abarca Lachn (pp.: 50 y 61) Silvia Cambra Pelegrn (pp.: 26, 27 , 30, 45, 46, 52, 53, 54, 57 , 63, 64, 66, 74 y 75) Jos Miguel Sanz Lahoz (pp.: 28, 29 y 36) Ministerio de Fomento (p.: 22) kimiaiberica.blogspot.com (p.: 56) Fotografas Marina Abarca Lachn (pp.: 19, 23, 25, 32, 33, 46, 48 dcha., 57 , 62, 65, 69, 79, 86, 87 izq. y 90) Oriol Garca Conesa (pp.: 70 y 71) Pilar Lisa Subas (p. 94 abajo derecha) Ignacio Pardinilla Bentu (pp.: portada, 7 , 12, 15, 16, 18, 24, 34, 42, 47 , 48 centro e izq., 58, 60, 68, 72, 76, 80, 87 dcha., 88, 89, 91, 92, 94 superior izda. y dcha., 103 y 105) Helena Pawlowsky Glahn (pp.: 20, 51, 55 y 59) Flix Rivas Gonzlez (p.: 94 abajo izda.) Jos Miguel Sanz Lahoz (pp.: 36, 37 , 38, 81, 82, 83 y 84) kimiaiberica.blogspot.com (p.: 56) Archivo Comarca de Somontano de Barbastro (p.: 106) Editan Centro de Desarrollo del Somontano Comarca de Somontano de Barbastro Maquetacin e impresin: Imprenta Moiss. Barbastro Dep. Legal: HU-444/2011

NDICE

Pgina

Presentaciones....................................................................................................................................................................................................... 9 Introduccin.............................................................................................................................................................................................................. 13 Patologas ms frecuentes y posibles soluciones de reparacin...................................................... 17 Cimientos......................................................................................................................................................................................................... 18 Refuerzo de cimientos corridos..................................................................................................................................................... 19 Refuerzo con pozos de recalce.......................................................................................................................................... 20 Refuerzo con micropilotes.................................................................................................................................................... 21 Elementos verticales de estructura................................................................................................................................................ 24 Reparacin de humedades por capilaridad.............................................................................................................................. Reparacin mediante drenaje de terreno perimetral.............................................................................................. Reparacin mediante cmara de ventilacin.............................................................................................................. Reparacin mediante inyeccin de productos qumicos hidrfugos.............................................................. Reparacin de tapial, adobe y ladrillo.......................................................................................................................................... Reparacin de tapial................................................................................................................................................................. Reparacin de adobe............................................................................................................................................................... Recomendaciones para minimizar las patologas de los muros de ladrillo................................................. 25 26 27 30 31 36 39 40

Reparacin de grietas......................................................................................................................................................................... 42 Relleno de las juntas de una pared de mampostera......................................................................................................... 46 Elementos horizontales de estructura.......................................................................................................................................... 48 Reparacin de un forjado en su totalidad................................................................................................................................. 49 Aumento de la seccin resistente de una viga de madera............................................................................................. Reparacin mediante tablones de madera adosados............................................................................................ Reparacin mediante refuerzos metlicos................................................................................................................... Reparacin mediante tablones de madera adosados y perfiles metlicos................................................. 51 52 53 54

Refuerzo del apoyo de una viga de madera............................................................................................................................ 55 Refuerzo mediante empleo de resinas.......................................................................................................................... 56 Refuerzo mediante placas metlicas.............................................................................................................................. 57

Pgina

Cubiertas.......................................................................................................................................................................................................... 58 Reparacin de la cubierta.................................................................................................................................................................. 59 Reparacin parcial..................................................................................................................................................................... 60 Reparacin total......................................................................................................................................................................... 61 Reparacin del encuentro entre paramento vertical y tejado........................................................................................ 62 Reparacin del encuentro de un conducto vertical (chimenea) con el tejado.......................................................... 65 Revocos y morteros.................................................................................................................................................................................. 68 Reparacin del revestimiento exterior........................................................................................................................................ 69 Cerramientos verticales.......................................................................................................................................................................... 72 Mejora del aislamiento trmico..................................................................................................................................................... 73 Pavimentacin.............................................................................................................................................................................................. 76 Nivelado de un pavimento deformado con materiales ligeros...................................................................................... 77 Otros elementos.......................................................................................................................................................................................... 80 La piedra..................................................................................................................................................................................................... 81 Soluciones para prevenir la disgregacin de las fbricas...................................................................................... 85 La madera.................................................................................................................................................................................................. 86 Soluciones de reparacin...................................................................................................................................................... 88 Tratamientos naturales a utilizar......................................................................................................................................... 88 La rejera..................................................................................................................................................................................................... 90 Soluciones de reparacin...................................................................................................................................................... 91 Recomendaciones y criterios de actuacin.................................................................................................................. 93 Recomenaciones y criterios generales de intervencin en actuaciones de rehabilitacin............................. 95 La rehabilitacin......................................................................................................................................................................... 95 Fomento de la iniciativa privada......................................................................................................................................... 102 Recomendaciones y criterios de actuacin para edificios de nueva planta............................................................ 104 Bibliografa.............................................................................................................................................................................................................. 107

Buera

Desde su creacin en el ao 1995 el Centro de Desarrollo Integral del Somontano ha tenido una clara vocacin de recuperar el patrimonio cultural del territorio y en las ltimas dcadas ha trabajado de forma intensa en la rehabilitacin de pequeos elementos arquitectnicos del patrimonio rural. Junto con la Comarca de Somontano de Barbastro, en colaboracin de la Diputacin Provincial de Huesca y las entidades locales, y con los apoyos financieros de stas y de diferentes programas europeos (LEADER II, TERRA, LEADER PLUS y actualmente LEADER 2007-2013) se han puesto en marcha diversos planes de rehabilitacin que les han conducido a la obtencin de una mencin de honor en los Premios Europa Nostra. Por otra parte, los ncleos rurales del Somontano poseen una serie de valores culturales cada vez ms apreciados y cuya recuperacin, conservacin y puesta en valor contribuyen al desarrollo de la economa local. La arquitectura rural del territorio, en particular la casa tradicional, es una parte fundamental del patrimonio cultural del Somontano. La casa tradicional del Somontano est profundamente unida a la vida cotidiana de las gentes de sus pueblos ya que los espacios que la componen responden a las costumbres, necesidades y actividades econmicas de quienes la habitaron. Quiz, por esta razn, es en la arquitectura domstica donde ms se reflejan los elementos que definen a un pueblo, a un territorio. Por ello, recorrer los pueblos de la comarca y detenerse en sus casas es, de algn modo, una de las mejores maneras de conocer la identidad de sus gentes. De este modo, para el CEDER Somontano es un objetivo fundamental la recuperacin y puesta en valor del patrimonio arquitectnico rural y en particular de la casa tradicional del Somontano y su integracin en el paisaje rural. En este sentido, el proyecto innovador Soluciones tcnicas para la rehabilitacin del patrimonio arquitectnico rural tradicional y la integracin de infraestructuras rurales en el paisaje , con el que se ha editado este manual, ha supuesto un impulso para complementar y reforzar las actuaciones que el CEDER Somontano realiza de forma particular con el programa de desarrollo comarcal, en materia de conservacin y mejora del patrimonio rural. Con l se ha contribuido a la sensibilizacin, formacin y divulgacin en materia de rehabilitacin de la arquitectura domstica del Somontano, como parte importante de nuestro patrimonio cultural. Como fruto de este proyecto, la publicacin que tienen en sus manos quiere ser una herramienta til para que los profesionales implicados en las rehabilitaciones puedan obtener pautas claras y soluciones tcnicas para algunas de las patologas ms frecuentes en las construcciones y contribuir con ello a la rehabilitacin de una pequea parte pero clave del patrimonio cultural del Somontano de Barbastro: la casa tradicional del Somontano.

Mariano Altemir Lascorz

Presidente del Centro de Desarrollo Integral del Somontano

Como presidente de la Comarca de Somontano de Barbastro, constituye una gran satisfaccin la edicin de esta publicacin fruto de un enriquecedor trabajo de colaboracin con el Centro de Desarrollo del Somontano, acorde con las competencias que respecto al patrimonio comarcal ostenta la Comarca y a los objetivos que persigue. El Somontano es un territorio muy consciente del valor de su patrimonio cultural y de la funcin que debe tener en la potenciacin de sus valores culturales, en la puesta en valor de sus recursos y en el desarrollo local. De ah, que en los ltimos veinte aos, la anterior Mancomunidad, la actual Comarca, el Centro de Desarrollo, los Ayuntamientos y otras entidades socioeconmicas, hayamos aunado nuestro empeo, ilusin y esfuerzo en impulsar iniciativas, muchas de ellas pioneras e innovadoras. Junto a esta cooperacin, ha sido clave el respaldo de otras entidades supralocales, desde la Diputacin Provincial de Huesca, Gobierno de Aragn y Gobierno de Espaa, hasta la Unin Europea, mediante los programas de desarrollo rural y el apoyo a las iniciativas locales. Los resultados de estas actuaciones son visibles en nuestros municipios y en nuestro paisaje: en los pequeos monumentos rehabilitados, merecedores del reconocimiento de Europa Nostra, en las iniciativas de turismo cultural del Parque Cultural del Ro Vero con su patrimonio rupestre declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, en la Red de Centros Musesticos, o en las numerosas actividades culturales e iniciativas tursticas vinculadas a ellos. Si el Somontano cuenta con valores patrimoniales ampliamente reconocidos, creo importante destacar que nuestros pueblos son enclaves donde nuestro devenir histrico individual y colectivo est presente: en su propia ubicacin, en su urbanismo, en sus construcciones. Su singularidad personaliza el paisaje, son referentes de nuestras races culturales y soporte de nuevas oportunidades econmicas a travs del turismo rural. Tras una amplia labor de recuperacin del patrimonio pblico rural, era necesario abordar las intervenciones en la arquitectura de carcter domstico en la casa del Somontano. Mantener nuestras seas de identidad a travs de la arquitectura popular, sin menoscabar la mejora de la calidad de vida de sus moradores es un reto, en el que todos debemos participar. El proyecto Soluciones tcnicas para la rehabilitacin del patrimonio arquitectnico rural tradicional y la integracin de infraestructuras rurales en el paisaje nos ha permitido realizar los estudios oportunos a partir de los cuales se ha efectuado la documentacin tcnica imprescindible para apoyar la labor tanto de los profesionales como de los particulares y de las instituciones. A la vez se han creado los materiales adecuados para desarrollar una amplia divulgacin social. Esta publicacin, realizada con el esmero y dedicacin de los profesionales que han participado, muy vinculados al territorio, constituye un importante punto de partida.

Jaime Faceras Sancho

Presidente de LA COMARCA DE SOMONTANO DE barbastro

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Alquzar

INTRODUCCIN Esta publicacin es fruto del proyecto de Innovacin de la Red Rural Nacional, del Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino (MARM) Soluciones tcnicas para la rehabilitacin del patrimonio arquitectnico rural tradicional y la integracin de infraestructuras rurales en el paisaje . Dicho proyecto fue aprobado a los Gobiernos de las Comunidades Autnomas del Principado de Asturias y de Aragn, quienes delegaron en los Grupos de Desarrollo Rural de Alto Narcea Muniellos (Asturias) y el CEDER Somontano (Aragn) para la ejecucin del mismo. Adems en nuestra comarca ha contado con la inestimable colaboracin de la Comarca de Somontano de Barbastro. El proyecto est financiado principalmente por el Ministerio de Medio Ambiente Rural y Marino (MARM) y el Fondo Europeo Agrcola de Desarrollo Rural (FEADER), y en Somontano ha tenido tambin la colaboracin financiera de Ibercaja. El objetivo de este proyecto es sensibilizar sobre los valores del patrimonio arquitectnico tradicional del medio rural y dotar de soluciones tcnicas a los diferentes agentes que intervienen en los procesos de rehabilitacin de patrimonio: profesionales de la construccin y de la rehabilitacin, tcnicos, trabajadores de los distintos oficios que intervienen en una rehabilitacin, empresas del mbito de la rehabilitacin, representantes institucionales, y poblacin en general... Gracias a l, en la comarca de Somontano de Barbastro, se ha podido continuar la labor que vienen desarrollando en las ltimas dcadas de forma conjunta diferentes instituciones (CEDER Somontano, Comarca de Somontano de Barbastro, Diputacin Provincial de Huesca y Ayuntamientos). La Comarca de Somontano cuenta con una amplia trayectoria en intervenciones sobre el patrimonio cultural que ha contemplado el patrimonio en su ms amplia dimensin, abarcando actuaciones desde la catalogacin, a su recuperacin, puesta en valor, promocin y difusin. Ha impulsado proyectos de carcter innovador, en los que ha sido pionera. En 1993 la Mancomunidad del Somontano, antecesora de la actual Comarca, puso en marcha un proyecto de recuperacin del patrimonio rural, El Plan de Rehabilitacin del Patrimonio del Somontano , que estuvo en vigor entre 1996 y 2008. Este programa apoyado por los Ayuntamientos y el Centro de Desarrollo del Somontano (programas Leader II y Leader Plus) permiti la recuperacin de 67 elementos de variada tipologa (puentes, fuentes, pozos fuentes, arquitectura industrial, castillos, ermitas, etc.) con un gran impacto al afectar a todos los municipios. Este proyecto de rehabilitacin, por sus valores, fue reconocido con una Mencin de Honor en los Premios Europa Nostra 2007 .

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Tras desarrollar esta iniciativa que haba abordado la recuperacin de una buena parte del patrimonio rural de carcter pblico y el proyecto piloto de Mejora de las fachadas en los ncleos de Buera y Huerta de Vero , se comenz a trabajar en la divulgacin de los valores de la arquitectura de carcter domstico, de la casa del Somontano, con un primer objetivo de sensibilizacin social. Ahora este nuevo proyecto Soluciones tcnicas para la rehabilitacin del patrimonio arquitectnico rural tradicional y la integracin de infraestructuras rurales en el paisaje , ha ofrecido la oportunidad de desarrollar los estudios y las herramientas necesarias, para abordar la recuperacin de la casa tradicional del Somontano, implicando a los agentes sociales (administraciones, ciudadanos, profesionales). En l se han realizado las siguientes acciones: Estudio para la Caracterizacin de la Arquitectura Domstica Tradicional del Somontano, as como sus patologas ms frecuentes y las soluciones constructivas de rehabilitacin. Estudio para la Documentacin y Labores de apoyo a la Caracterizacin de la Arquitectura Domstica Tradicional del Somontano, con el objetivo de destacar los valores culturales, sociales e histricos de la casa del Somontano y sus variantes tipolgicas. TresTalleres formativos sobre materiales tradicionales en la construccin rural: Taller sobre el manejo de la piedra en la rehabilitacin de la arquitectura domstica; Taller sobre la construccin en adobe y tapial y Taller sobre el empleo de la cal en morteros y revocos. Plan de Miradores de la Comarca de Somontano de Barbastro que incluye: Directrices de intervencin paisajstica. Asistencia tcnica para el estudio de tres casos concretos. Exposicin iItinerante sobre la rehabilitacin de las casas del Somontano diseada para rotar por los diferentes pueblos de la comarca y que se acompaa de charlas de sensibilizacin a la poblacin. Exposicin fotogrfica sobre las gentes de los pueblos y cmo con sus actividades influyen en el sostenimiento del territorio y del paisaje rural. Documental sobre la casa del Somontano. Seis Infografas que exponen de forma sencilla y clara soluciones constructivas de rehabilitacin para algunas de las patologas ms frecuentes. Reproduccin en 3D de una casa tradicional del Somontano.

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 Pgina web (www.arquitecturarural.com) que divulga los objetivos, actuaciones y resultados del proyecto, as como las buenas prcticas y soluciones en materia de rehabilitacin del patrimonio arquitectnico rural. Participacin en el Congreso Arquitectura Rural, el valor de lo nuestro organizado por el Grupo de Desarrollo del Alto Narcea Muniellos y celebrado en Cangas del Narcea entre los das 12 y 13 de septiembre de 2011. Edicin del Manual de Buenas Prcticas en la Rehabilitacin de la Arquitectura Rural Tradicional. Edicin de la publicacin Soluciones tcnicas para la rehabilitacin de la arquitectura rural tradicional. La casa del Somontano de Barbastro. Con esta ltima publicacin se quiere poner en valor la arquitectura tradicional domstica del Somontano, dar a conocer los diferentes aspectos, caractersticas y valores de la casa del Somontano y ofrecer soluciones adecuadas a las patologas ms habituales de la casa del Somontano, as como contribuir a desechar las inadecuadas.

Azlor

Colungo

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San Romn

Patologas ms frecuentes y posibles soluciones de reparacin

Presentamos algunas de las patologas ms frecuentes que suelen darse en este tipo de edificacin y algunas de las posibles soluciones para cada caso. Se debe tener en cuenta que cada caso debe ser tratado de manera particular estudiando individualmente la causa que ha provocado el deterioro y, a partir de all, elegir la solucin ms conveniente, pudindose tomar medidas ms o menos complejas en funcin de la gravedad de la patologa existente.

Cimientos

Refuerzo de cimientos corridos

Patologas
Esta patologa se manifiesta mediante grietas en muros o tabiques. La causa puede deberse a asentamientos diferenciales por modificaciones del subsuelo o si han aumentado o variado las cargas al llevar a cabo un cambio de uso. La cimentacin del edificio puede resultar insuficiente, ya sea por la prctica inexistencia de cimientos propiamente dichos, o por la descomposicin de los materiales empleados. En muchas de estas edificaciones era frecuente que la misma pared, con su gran espesor, hiciera las veces de fundamento. Tambin es frecuente encontrar en lugar de cimientos compactos, zanjas rellenas de piedras aglomeradas con morteros de cal de baja calidad.

Grieta causada por asentamientos diferenciales del terreno.

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Refuerzo con pozos de recalce

1. Se excavarn los pozos en tramos (por bataches) para el recalce segn las dimensiones determinadas por el clculo estructural. 2. Se encofrarn los laterales de la excavacin (aproximadamente 15 cm. por encima de la base de la pared que se pretende apoyar). 3. Segn el caso, se rellenar el pozo con hormign en masa (rebasando en 15 cm. la base original de la pared) o, si se va a emplear el hormign armado, se vertern 10 cm. de hormign de limpieza, se colocarn las armaduras teniendo en cuenta que hay que dejarlas dobladas para poder conectarlas con el siguiente pozo y se hormigonar (rebasando en 15 cm. la base original de la pared). 4. Se repetir la misma operacin con los dems pozos de recalce unindose sucesivamente las armaduras. NOTA: si el terreno no fuera demasiado estable, sera conveniente que se apuntalara.

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Refuerzo con micropilotes

Este sistema se utiliza para el consolidado del terreno y recalce de los edificios. La ejecucin de un micropilote comprende normalmente la realizacin de las siguientes operaciones bsicas:

1. Perforacin del taladro del micropilote (fases 1, 2 y 3)

Se deber escoger un sistema de perforacin que afecte lo menos posible al terreno y a las estructuras a recalzar, en su caso. Para ello se ha de tener en cuenta la consistencia del terreno y su posible colapso frente al agua. Siempre que los micropilotes se utilicen como recalces de estructuras preexistentes, en esta fase de perforacin, se controlar tanto el movimiento de la propia estructura a recalzar como la de los edificios colindantes si los hubiera.

2. Colocacin de la armadura (fase 4)

Previo a la colocacin de la armadura, la perforacin se lava con agua y/o aire a presin. Se trata de una operacin imprescindible para conseguir una mejor calidad. A continuacin, se introducir la armadura (barras y/o tubos de acero), efectundose sin alterar la posicin de ninguno de sus elementos: centradores, manguitos, etc.

3. Inyeccin del micropilote (fase 5)

Se har con lechada o mortero de cemento, en diferentes fases, con el objetivo de garantizar el llenado de la perforacin y la formacin del bulbo de anclaje.

4. Conexin de la estructura (fase 6), o con el resto de los micropilotes, mediante un encepado.
Nota: consultar con tcnico o empresa especializada para su clculo y ejecucin.

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Secuencia tpica en la construccin de un micropilote gua para el proyecto y la ejecucin de micropilotes en obras de carretera, Ministerio de Fomento.

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1. Perforacin del taladro del micropilote.

2. Inyeccin del micropilote.

3. Conexin de la estructura o con el resto de los micropilotes mediante un encepado.

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Elementos verticales de estructura

Reparacin de humedades por capilaridad

Patologas
Humedades en las paredes que desde el zcalo afectan a las partes bajas del edificio y que pueden llegar hasta 4 y 5 m. de altura, con la consiguiente descomposicin y desmoronamiento progresivo de la pared. Esto es debido al exceso de agua en el terreno perimetral. El agua sube por capilaridad empapando las paredes, y sta, al helarse por el descenso de la temperatura, aumenta de volumen y provoca la descomposicin de la pared.

Humedades por capilaridad.

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Reparacin mediante drenaje de terreno perimetral

1. Excavacin de zanjas paralelas a muro existente hasta llegar a la profundidad de la cimentacin. 2. Hacer lecho de 10 cm. de espesor de hormign de limpieza en el fondo de la zanja. 3. Colocar la lmina impermeable sobre el lecho de hormign de limpieza y subirla adosada a la pared. 4. Colocar el tubo de drenaje de 30 cm. de dimetro encima de la lmina impermeable y conectarlo a la red de evacuacin. Es recomendable hacer arquetas de registro. 5. Sobre el tubo de drenaje colocar una capa separadora geotextil para evitar la obstruccin de los agujeros del tubo con la grava. 6. Llenar la zanja de grava y compactarla para evitar movimientos en el pavimento perimetral. 7. Colocacin del pavimento exterior. NOTA: si hubiera filtraciones de agua en el interior de la vivienda, sera recomendable hacer un forjado sanitario.
EXTERIOR MURO EXISTENTE SOLERA + PAVIMENTO EXTERIOR INTERIOR SOLERA + PAVIMENTO INTERIOR

CMARA SANITARIA
LMINA IMPERMEABLE TUBO DE DRENAJE 30 cm. CAPA SEPARADORA GEOTEXTIL ENCACHADO DE GRAVA

SOLERA EXISTENTE

TERRENO NATURAL HORMIGN DE LIMPIEZA, e=10cm.

RIOSTRA HORMIGN DE LIMPIEZA, e=10cm. TERRENO NATURAL

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Reparacin mediante cmara de ventilacin

El viento seca. El provocar corrientes de aire es un sistema que se ha realizado a lo largo de la historia en los edificios singulares. La cmara bufa es un buen sistema de paliar las humedades o reducirlas de forma adecuada, no hay que olvidar que en muchas situaciones el edificio tiene que convivir con la humedad; intentemos que sea una buena convivencia. Para ello se debe realizar la cmara correctamente.

Solucin A

SECCIN
1. Pavimento. 2. Rejilla de ventilacin 15 x 15 cm. en cmara perimetral. 3. Solera ventilada sobre gravas mn. 15 cm., bovedillas 16 cm. y capa de compresin con 8 galeras abiertas perimetrales de 30 cm. mn. con bardo cermico encubierto y ladrillo en frente.

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Solucin B
A B MACHIHEMBRADO + CAPA DE COMPRESIN ARMADA CON MALLA SOLADO ZONA DE VENTILACIN DEL PARAMENTO ZONA A SELLAR

C SEPARACIN MURO A SANEAR B

VENTILADOR 10 10 TABIQUE CONEJERO CON GERO Y2 PIE C

Y2 PIE GERO 0,60 cm.

0,60 cm. SOLERA DE HORMIGN ARMADA 5 cm. SOLERA MURO

TERRENO

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Solucin C

1 2 Banco 8 Interior 10 11 12 13 7 9 5 4 14 3

1. Sifn de ventilacin, rejilla de 25 x 25 cm. 2. Conducto de ventilacin. 3. Losa de hormign armado. 4. Ladrillo Gero. 5. Gero colocado a palomino. 6. Base de hormign armado.

Exterior

7 . Pasamuros. 8. Tablero de madera. 9. Ladrillo doble hueco. 10. Tobas cermicas. 11. Solera de hormign en masa. 12. Encachado.

13. Cmara de ventilacin. 14. Separacin de muro a fbrica de ladrillo conejero 5 cm.

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Reparacin mediante inyeccin de productos qumicos hidrfugos

1. Retirar las capas de revoque que se encuentren en mal estado hasta una altura mnima de 50 cm. aproximadamente sobre la seal de humedad. 2. Replantear sobre el muro donde debern ejecutarse los taladros. 3. Se realizarn los agujeros en el muro mediante un taladro elctrico. Este sistema necesita agujeros de 12 a 17 mm. de dimetro, dejando una separacin horizontal entre centros de un mximo de 24 cm. Si la inyeccin de producto hidrofugante va a realizarse por una cara, los agujeros tendrn una profundidad igual al grosor de la pared menos 5 cm. y la distancia entre agujeros ser de 14 a 18 cm. Si la actuacin es por ambas caras los taladros se harn al tresbolillo, siempre perforando con un ngulo aproximado de 30 hacia abajo. 4. Se colocarn las boquillas de inyeccin en los orificios y se introducir el producto con hidrofugantes, el cual obturar los poros y capilares del muro hasta saturarlo. 5. Por ltimo se revoca la pared con producto hidrfugo. NOTA: antes de la aplicacin de este mtodo habr que consultar los datos aqu dispuestos con un especialista adaptndolos para cada caso particular.
EXTERIOR
MURO EXISTENTE REVOCO EXTERIOR TALADROS POR LAS 2 CARAS COLOCADOS AL TRESBOLILLO

INTERIOR
ENLUCIDO INTERIOR

EXTERIOR
MURO EXISTENTE INYECTORES

INTERIOR

EXTERIOR

INTERIOR

ZONA DE MURO SATURADA DE PRODUCTO CON HIDROFUGANTES

aprox. 30

30

Reparacin de tapial, adobe y ladrillo

Patologas

Tapial y adobe
Entre las caractersticas fsicas del muro de adobe y del muro de tapial cabe destacar una baja dilatacin trmica, as como su buen comportamiento como aislante acstico y trmico. Los principales agentes que causan las lesiones son el agua (juntas), la temperatura y el viento. El agua afecta fundamentalmente a la parte inferior de la fbrica, a su coronacin, que no suele estar protegida y a las zonas de las juntas. La ascensin del agua por capilaridad es muy baja en la tapia endurecida, no sobrepasando nunca valores aproximados de 40 cm., siendo menor cuanto mayor sea la porosidad de la fbrica. Sin embargo, es ms sensible a las salpicaduras del agua y a los ciclos hielo-deshielo en zonas de climas fros y hmedos. La resistencia de las construcciones de tierra disminuye progresivamente a medida que aumenta la humedad relativa en el interior de sus fbricas. Adems se produce simultneamente la pudricin de los elementos leosos que apoyan o estn embebidos en las fbricas de adobe y tapial, lesionando los forjados y produciendo oquedades y el desmorone interno en los cajones, que pueden acabar arruinando la construccin. El arrastre de sales higroscpicas de los morteros del zcalo de apoyo, o existentes en la propia tierra, en la zona inferior de las tapias, puede provocar la aparicin de eflorescencias en la superficie, produciendo prdida del material en el plano exterior o el abolsamiento y posterior cada del revestimiento exterior de proteccin. Debido a la escasa resistencia al cizallamiento, en el caso de que se produzcan esfuerzos diferenciales por cedimiento, asentamiento o deslizamiento, las fbricas de adobe se abren de forma similar a las de ladrillo, pero con efectos ms contundentes.

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Los cajones de tapial pueden fisurarse fcilmente, especialmente en las zonas de cambio de material, de espesor, o en la proximidad de esquinas y refuerzos. Por ello es usual encontrar fbricas antiguas de tapial en las que la trabazn de las esquinas queda asegurada por tirantes de madera en diagonal, que abarcan el espesor completo de los muros.

Ejemplos de patologas:

Detalle de muro de tapial en el que se aprecian desprendimientos del material.

Detalle de muro de adobe agrietado y prdida de material.

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Edificio construido en tapial. Coscojuela de Fantova.

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Ladrillo
La durabilidad de los productos cermicos es una de sus caractersticas ms interesantes y apreciadas, ya que existen pocos materiales como los ladrillos que puedan resistir el paso del tiempo de una forma tan favorable y sin cuidados de mantenimiento. Aunque en ocasiones las obras de productos cermicos presentan defectos que puede ser internos debidos a los materiales empleados (cermica o mortero), o externos por alteracin de agentes procedentes del exterior (terreno, atmsfera...). Los defectos ms corrientes son producidos por las siguientes causas: 1. Accin del hielo. Si los materiales cermicos o los morteros contienen agua en tiempo fro, existe peligro de que las heladas provoquen la consiguiente expansin y disgregacin del material. 2. Corrosin de materiales metlicos. Si se produce la corrosin de elementos metlicos empotrados en una obra de fbrica o en cermicas armadas por filtracin de agua, cidos, sulfatos o cloruros, da lugar a un aumento de volumen que ocasiona la rotura del material. 3. Cambios dimensionales. Expansin por humedad. Las piezas cermicas, a pesar de su rigidez, dilatan o contraen por
Muro de ladrillo con distintas patologas: disgregacin de materiales, eflorescencias, etc...

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cambios trmicos o por efecto de la humedad. En obra se colocan hmedos y al secar contraen, manifestndose en grietas que normalmente se producen en las juntas del mortero. 4. Eflorescencias. Las eflorescencias son manchas producidas por la cristalizacin de sales solubles como nitratos, sulfatos alcalinos o de magnesio, que estn disueltas en el agua y al evaporarse sta, aparecen en la superficie del ladrillo. Normalmente se trata de un problema leve de tipo esttico, que no afecta a la durabilidad del ladrillo, a excepcin de los casos en que se produzca un aporte continuo de sales procedentes del terreno y que se elimina por s mismo a corto plazo, con los ciclos naturales de humectacin-secado. Si la cristalizacin se produce con aumento de volumen y se da internamente puede disgregar la pieza. Si bien la aparicin de eflorescencias se produce en la superficie del ladrillo, favorecida por la naturaleza del sistema capilar de ste con respecto al mortero, el origen de las sales solubles causantes del problema puede estar en cualquiera de los elementos que componen la fbrica (ladrillo o mortero). 5. Impermeabilidad frente al agua de lluvia. Cuando la superficie exterior de un muro de ladrillo se moja por accin del agua de lluvia, la humedad tiende a desplazarse hacia la parte seca del mismo. Si la humedad llega a la cara interior del muro, siendo ste de una hoja, los problemas que esto crea son bien conocidos: deterioro del revestimiento interior y de los materiales colocados en sus inmediaciones y un ambiente insano en la habitacin por el exceso de humedad relativa.

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Reparacin de tapial
1. Proceder a sanear la capa exterior daada mediante repicado hasta llegar a la zona de tapial slida o consolidada. 2. Aplicar un tirado de mortero de cal y yeso sobre la capa saneada.

Tapial a reparar Lechada de cal Malla fibra de vidrio 10x10

Pasta de cal entre tongada y tongada

3. Se realizan las perforaciones para el posterior anclaje.

Lechada de cal y yeso Revoco de mortero de cal y yeso aplicado con la tierra tierna

T 15 cm.

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4. Colocacin de malla de vidrio con una luz de malla de 10x10 mm., de peso aproximado 120 gr./m., colocada a nivel de cada tongada y contrapeada, anclada con mortero de cal y yeso.

5. Se aplican distintas capas de mortero de cal y yeso, dejando entre aplicacin y aplicacin 48 horas, hasta enrasar la ltima capa con el tapial sano.

6. Aplicacin de revoco de cal pigmentado.

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7. Resultado final, paramento restaurado.

Artculo: Jos Miguel Sanz Lahoz. Publicacin n 3, julio 2008, Zabaglia (Colegio de Arquitectos Tcnicos y Aparejadores de Huesca)

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Reparacin de adobe
En primer lugar hay que subrayar que debe evitarse el uso de productos qumicos que al aplicarlos impidan respirar a la edificacin. Para empezar a rehabilitar el muro de adobe deber apuntalarse adecuadamente; la operacin de calzar las piedras de los cimientos se hace por tramos y por las dos caras. Despus se procede a calzar el muro, procedimiento por el cual se pueden reemplazar las partes deterioradas por adobes nuevos, sin afectar los originales que se encuentran en buen estado. Deber merecer especial atencin el reemplazo, reparacin o reproduccin de los materiales daados con materiales tradicionales u originales. La costura de fisuras y lesiones se efecta en los casos de lesiones o grietas verticales, sustituyendo por adobes nuevos todos aqullos que han sido afectados por la grieta. Respecto a la colocacin de llaves de amarre, para mejorar la traba en el encuentro de dos muros stas tendrn la forma de doble L o doble T , segn se trate de un muro de esquina o de dos muros perpendiculares. Los materiales debern ser dctiles: madera, caa, alambre o varillas de hierro de construccin ancladas en sus extremos. El contacto entre ambos materiales debe ser firme para garantizar que exista una transferencia de fuerzas horizontales en las superficies de contacto, evitando as el golpe del hormign armado contra la estructura del adobe. Cuando se emplean vigas de hormign ubicadas a nivel de entrepisos y apoyadas a muros de adobe, deben aislarse mediante una ligera superficie de yeso para que los adobes no sean daados.

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Recomendaciones para minimizar las patologas de los muros de ladrillo

1. En las zonas donde exista riesgo de helada o ambiente marino deben adoptarse las siguientes precauciones: Utilizar siempre ladrillos que cumplan el ensayo de resistencia a la helada fijado por la normativa. El riesgo de daos por helada slo existe cuando el ladrillo est saturado. Por tanto, a nivel de diseo, se debe procurar que la disposicin de los ladrillos no permita que esto ocurra, evitando las zonas de embalse as como el aporte excesivo de agua procedente de las cubiertas, terrazas, etc. Rematar las coronaciones de los muros con albardillas provistas de goterones. Utilizar siempre la lmina antihumedad en el arranque de los muros e impermeabilizar correctamente el intrads en contacto con el terreno (en muros de contencin, jardineras, etc.). De lo contrario, se pueden alcanzar niveles importantes de saturacin por capilaridad, con el consiguiente riesgo de degradacin por heladas. 2. Ante la corrosin de materiales metlicos, proteger siempre estos materiales contra la corrosin. 3. Para evitar los cambios dimensionales por humedad se deben realizar juntas de dilatacin que permitan movimientos parciales de la obra. 4. Para la eliminacin de eflorescencias, si la nica suciedad de la fachada se debe a cristalizacin de sales (no existen adems manchas provocadas por el mortero o por otros elementos), en muchas ocasiones basta proceder a un cepillado previo de las zonas afectadas, a fin de desprender la mayor parte de las sales cristalizadas. Posteriormente se lava con agua limpia comenzando por la parte superior, procurando evacuar el agua que escurre cargada de sales, ya que de no hacerlo as, ser absorbida por la parte inferior del paramento, aumentando la concentracin salina.

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5. Como recomendacin fundamental est la de humedecer, de forma previa a su colocacin en obra, todos los ladrillos cuya succin sea superior a 0,10 g/cm2. mn. Este humedecimiento habr de ser suficiente para bajar la succin por debajo de esa cifra mxima y uniforme para evitar succiones diferenciales que imposibilitaran la eleccin del mortero adecuado. Es necesario extremar estos cuidados si la llaga es muy estrecha, ya que se aumenta la influencia de este factor. Hay que cuidar la ejecucin de las llagas, evitando que puedan quedar espacios sin rellenar. Esto es frecuente, especialmente en las llagas verticales. El repaso de las juntas de mortero con el llaguero mejora el comportamiento de las mismas, adems del aspecto esttico de la fachada. En paramentos en situacin expuesta y situados en zonas donde sean previsibles perodos prolongados de lluvia, se tender a utilizar ladrillos de moderada o baja succin-absorcin de agua, cuidando adems su puesta en obra.

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Reparacin de grietas
Patologas
Las fisuras o grietas en muros pueden deberse a distintas causas: morteros o pinturas que han secado demasiado rpido, cambios de temperatura y condiciones medioambientales, movimiento del terreno o del edificio, mal mantenimiento de la construccin... Es importante conocer el origen de la fisura o grieta, determinando si sta afecta slo al revoque del muro, o si puede existir un problema estructural. Si fuera as, antes de reparar la grieta hay que solucionar el problema de origen (previa consulta a tcnico competente). Se recomienda una reparacin inmediata para evitar que el dao se expanda al resto de la pared.

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Reparacin de grietas segn el caso

Antes de reparar las grietas habremos de tener en cuenta la superficie sobre la que se han producido, la profundidad de la fisura y dnde se localiza la pared. De estos factores depender el material que utilicemos y el tratamiento que llevemos a cabo en la reparacin.

Caso A: Reparacin de fisuras (dao leve) mediante masilla tapagrietas

1. Limpiar la superficie cepillndola antes de aplicar el producto, dejndola libre de restos y polvo, que dificulten la adherencia de cualquier material. Despus esperar a que la pared quede bien seca. 2. Aplicar el producto tapagrietas haciendo que penetre bien en la hendidura. Estos productos elsticos actan absorbiendo los movimientos de contraccin y dilatacin, adems sirven para alisar la superficie, mejorando el acabado sin dejar imperfecciones. 3. Lijar el producto sobrante. 4. Revestir la pared tratada ya sea con pintura, papel decorativo,...

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Caso B: Reparacin de grietas (dao medio) mediante bandas tapagrietas

En el mercado hay bandas tapagrietas en forma de gasa que requieren ser mojadas en yeso para poder ser adheridas al paramento, o gasas autoadhesivas de fibra de vidrio o metlicas ms rpidas de colocar. Pueden utilizarse tanto en el interior como en el exterior. 1. Limpieza y preparacin de la zona a reparar. Esperar a que la pared quede bien seca antes de aplicar el producto. 2. Medir la grieta y cortar un trozo de banda de 2 cm. ms larga que la grieta. 3. Colocar la banda sobre la grieta. Si la banda es autoadhesiva quedar pegada directamente; si no lo es, pegarla con yeso ayudndose de una llana. No deformar la banda. 4. Terminar de pegar las bandas enluciendo directamente encima. 5. Si es necesario, aplicar una segunda capa. Esperar a que la primera capa seque bien y despus aplicar la segunda. 6. Cuando haya secado todo bien, utilizar la lija para eliminar rebabas, protuberancias... dejando la zona lisa y pulida. 7. Finalmente aplicar con una pintura elstica.

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Caso C: Reparacin de grietas (dao grave) mediante cosido con grapas de acero corrugado
Los cosidos buscan recuperar la continuidad entre dos partes del muro que se han separado; estos elementos consiguen que el muro vuelva a trabajar de forma solidaria. 1. Limpieza y preparacin de la zona a reparar. 2. Replanteo de la posicin de las grapas. stas se colocarn cada 30 cm. aproximadamente. 3. Ejecucin de los taladros para introducir las grapas. Despus limpiarlos bien con aire a presin. 4. Inyeccin en los taladros de morteros de resina epoxi y arena de slice de endurecimiento rpido. 5. Colocacin con calzos de las grapas, limpieza del mortero sobrante y retirada de los calzos una vez endurecido el mortero. 6. Acabado final segn el tipo de muro a tratar.

FRACTURA EXISTENTE RELLENADA CON RESINA INYECTADA GRAPA DE ACERO CORRUGADO c/30cm. COGIDA A PARED EXISTENTE CON RESINA EPOXI Y ARENA DE SLICE 25 30

5 - 10

10

PARED EXISTENTE

NOTAS: antes de utilizar cualquier producto, leer atentamente las especificaciones del fabricante. En casos que presenten una mayor dificultad, conviene siempre recurrir a un especialista, quien sabr hacer la reparacin correctamente, adems de determinar las causas del problema. Este tipo de trabajos es conveniente realizarlos en lugares bien ventilados.

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Relleno de las juntas de una pared de mampostera

Patologas
Descomposicin y vaciado del mortero que acta de aglomerante, lo que puede producir una disminucin de la capacidad portante de la pared y del aislamiento que proporciona.

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Reparacin de juntas de una pared de mampostera

1. Antes de la intervencin debern limpiarse todas las juntas y piedras a fin de conseguir la mxima adherencia. 2. Se humedecer la piedra para mejorar la adherencia del mortero. 3. Se rellenarn meticulosamente las juntas con mortero de cal. 4. Al cabo de 12 horas se podrn cepillar las juntas para dejar la piedra limpia. NOTA: se eliminarn previamente las humedades por capilaridad que presente la pared. En el caso de no hacerlo, las humedades continuarn. Si la piedra tiene la superficie muy lisa deber ser tratada con el fin de mejorar la adherencia del mortero.

Resultado final de relleno, limpieza de las juntas y de la mampostera.

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Elementos horizontales de estructura

Reparacin de un forjado en su totalidad

Patologas
Deterioro de los maderos a causa de: lnsectos xilfagos. Entrada de agua. Prdida de la planeidad al flechar los maderos.

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Reparacin de un forjado en su totalidad

1. Cerciorarnos de si hay algn madero deteriorado, si es as sustituirlo por otro nuevo. 2. Una vez hecho esto se dejar el revoltn, la tabla, o en su caso el ramaje de boj, segn sea el caso. Si fuera posible (es decir, que no hubiera problemas de alturas) se hara una capa con aislamiento natural a base de morteros mezclados con arlita o corcho para que, sin aadir peso al forjado, le de adems mayor aislamiento trmico y acstico, y tambin una perfecta planeidad. Sobre ste o en su caso sobre el yeso, ramaje o tabla, se crear una capa de compresin y de reparto con yeso armado con una malla de fibra de vidrio para evitar la retraccin. Encima de esta capa se colocar el pavimento recibido con mortero de cal.

CAPA DE COMPRESIN PAVIMENTO AISLAMIENTO CON MORTERO CON ARLITA O CORCHO REVOLTN DE YESO O TABLAS DE MADERA O SOPORTE DE REMAJES ROLLIZO

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Aumento de la seccin resistente de una viga de madera

Patologas
Deformacin de la viga, ya que no tiene suficiente capacidad para absorber las cargas previstas.

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Reparacin mediante tablones de madera adosados

Aumentar la seccin de la viga encolando lateralmente los tablones (cuya seccin vendr determinada por los clculos correspondientes) fijndolos con tornillos pasantes.

VIGA DE MADERA EXISTENTE TABLONES TORNILLOS PASANTES

PLANTA

PERSPECTIVA

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Reparacin mediante refuerzos metlicos

Determinados por los clculos correspondientes.
SOLUCIN 1 SOLUCIN 2

Refuerzo mediante anexin de vigas en paralelo en I, H o U

Refuerzo interior mediante perfiles I, H o U

SOLUCIN 3

SOLUCIN 4

Refuerzo interior mediante tirante unido a perfiles I o H perpendiculares

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Reparacin mediante tablones de madera adosados y perfiles metlicos

Aumentar la seccin de la viga encolando lateralmente los tablones (cuya seccin vendr determinada por los clculos correspondientes) fijndolos con tornillos pasantes junto con un empresillado de pletinas metlicas.

PLANTA

VIGA DE MADERA EXISTENTE TABLONES

TORNILLOS PASANTES PERSPECTIVA PLETINAS METLICAS

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Refuerzo del apoyo de una viga de madera

Patologas
Podredumbre de la cabeza de la viga. Ataque de insectos. Poca superficie de apoyo.

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Refuerzo mediante empleo de resinas

Lo primero se apear la viga afectada.

a) Hay que eliminar las partes de la madera que estn afectadas hasta llegar a la madera sana. b) Se hacen unos taladros en la madera sana, en la misma direccin al punto de apoyo. c) Se introducen las barras de la armadura. d) Se colocar el encofrado (provisional o perdido). e) Se verter el mortero de resinas (en la proporcin determinada por el clculo). f) Se retirar en encofrado (en el caso que sea provisional) y se tapar el resto del agujero.
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Refuerzo mediante placas metlicas

Reparacin de los apoyos daados aadiendo placas metlicas unidas por pernos.
VIGA DE MADERA EXISTENTE PLACA METLICA PERNOS

PARED EXISTENTE VISTA EN PLANTA VISTA LATERAL

stas son dos de las mltiples y diferentes soluciones que se pueden adoptar segn el caso en concreto, pero si no fuera posible o resultara complicado o no viable, entonces lo mejor sera cambiar la viga de madera por completo, siendo recomendable envolver las cabezas de las vigas con lmina de butilo para evitar su pudricin (ver fotografa).

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Cubiertas

Reparacin de la cubierta
Patologas
La cubierta tradicional cumpla perfectamente su funcin siempre que se realizaran peridicamente los necesarios trabajos de mantenimiento, que consistan bsicamente en reponer las tejas que se hubieran roto y en limpiar los ros del tejado y las canales de hojarasca y semillas dejadas por el viento y las aves. El tejado en s evitaba la entrada de agua, y las pendientes se adecuaban perfectamente al tipo de material empleado y a las precipitaciones de cada zona. Todo el espacio de bajo cubierta cumpla la funcin de aislamiento trmico de las plantas habitables siendo utilizado adems como almacn y secadero. Cuando no se han seguido llevando a cabo las tareas de mantenimiento, el paso del tiempo ha producido en muchos casos la rotura de tejas y de las capas de tierra y/o caizo donde se apoyan y con ello la entrada de agua, lo cual provoca un deterioro acelerado de toda la casa.

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Reparacin parcial
Si el deterioro de la cubierta solamente consiste en la rotura de tejas, lo ms adecuado es proceder a la sustitucin de dichas piezas. Por sus dimensiones, las tejas no suelen coincidir con las que se comercializan en la actualidad, por lo que lo ms indicado ser recurrir a la adquisicin de material de recuperacin o la sustitucin de aquellas tejas que conforman los ros del tejado, reservando las tejas antiguas para cubrir las juntas y preservar el aspecto exterior.

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Reparacin total
Cuando se trate de reparar la cubierta en su totalidad, porque se haya deteriorado adems una parte o la totalidad de la estructura de vigas, se procurar no alterar las pendientes, ni colocar materiales no adecuados (tejas de hormign, placas de fibrocemento...) procurando mantener la imagen del lugar y la armona cromtica. La reparacin de las cubiertas consiste en garantizar tanto la impermeabilidad como la transpirabilidad. Se deben evitar los morteros de cemento portland y las capas de hormign armado de reparto. En los aislamientos trmicos se debe huir del poliuretano ya que aparte de ser nocivo no permite la transpiracin. Se elegirn materiales aislantes, elsticos y transpirables, formando varias capas para poder solaparlos de forma que no se puedan abrir juntas y evitar la entrada de agua. Tanto si el tablero de la cubierta es de caizo como si est formado por un entablado de madera, se puede realizar una capa de compresin y de reparto con yeso rpido, armado con una malla de fibra de vidrio para evitar la retraccin. Sobre ste se puede extender una lmina impermeabilizante transpirable al vapor de agua. Sobre esta lmina se recomienda un aislamiento natural, ya sea a base de morteros de arlita, camo, corcho, celulosa,... y sobre ste y para poder recibir las tejas y permitirles el movimiento, se coloca una capa de mortero de cal.
TEJAS CAPA DE MORTERO DE CAL AISLAMIENTO NATURAL LMINA IMPERMEABILIZANTE

CAPA DE COMPRESIN ENTABLADO DE MADERA O CAIZO ROLLIZO DE MADERA EXTERIOR INTERIOR 61

TABLA CANETE

Reparacin del encuentro entre paramento vertical y tejado

Patologas
Presencia de agua o humedad en el interior del edificio y/o en sus cerramientos, causada por movimientos diferenciales entre la pared y la cubierta produciendo grietas en el punto de encuentro.

En las fotografas se aprecia que ha habido buena intencin a la hora de querer eliminar esta patologa, aunque la solucin adoptada no ha sido la adecuada.

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Posibles soluciones de reparacin segn el caso

Caso A: Encuentro superior horizontal

1. A ser posible, se llegar a la parte superior horizontal, con piezas enteras, que se colocarn a testa con el paramento vertical. 2. Se colocar una membrana impermeable solapando como mnimo 10 cm. a la ltima hilada horizontal de tejas y se fijar al paramento vertical hasta alcanzar una altura de 25 cm. NOTA: el remate superior de la impermeabilizacin con el paramento vertical puede resolverse de las siguientes maneras o de forma similar que produzca el mismo efecto: a) Mediante una roza de 3 x 3 cm. como mnimo en la que debe recibirse la impermeabilizacin con mortero. b) Mediante un retranqueo cuya profundidad con respecto a la superficie externa del paramento vertical debe ser mayor que 5 cm. y cuya altura por encima de la proteccin de la cubierta debe ser mayor que 25 cm. c) Mediante un perfil metlico inoxidable provisto de una pestaa al menos en su parte superior, que sirva de base a un cordn de sellado entre el perfil y el muro.

PARAMENTO VERTICAL ANGULAR DE CHAPA GALVANIZADA SELLADO CON SILICONA 25 LMINA DE PLOMO TEJADO DE TEJA RABE

>= 10

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Caso B: Encuentro inferior horizontal

El agua vertida hacia el encuentro se recoger mediante un canaln. 1. Levantar la primera hilada de teja canal para mantener el plano de la cubierta. 2. Se colocar el canaln en el hueco previsto. Si el canaln es metlico, ste deber estar protegido contra la corrosin. NOTA: el canaln tendr una pendiente mnima del 1% para facilitar la evacuacin del agua.

paramento vertical

sellado con silicona angular de chapa galvanizada levantar la primera hilada de teja para mantener el plano de la cubierta

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Reparacin del encuentro de un conducto vertical (chimenea) con el tejado

Patologas
En la junta que se produce en el encuentro entre la chimenea y el tejado pueden producirse filtraciones de agua dando lugar a humedades en el techo de la vivienda.

Vista interior. Existencia de humedades en el techo de la cocina.

Vista exterior.

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Solucin de reparacin
El encuentro del faldn con una chimenea es un punto que requiere atencin en cuanto a su ejecucin y diseo. En el permetro del conducto vertical concurren tres encuentros diferentes: superior, lateral e inferior.

CHIMENEA

BABERO EN CHAPA GALVANIZADA O ZINC CANALN EN CHAPA GALVANIZADA O ZINC BABERO EN CHAPA GALVANIZADA O ZINC LMINA DE PLOMO 25
20

15

66

25

>= 10

Encuentro superior
1. El agua vertida hacia esta interseccin debe ser recogida y canalizada hacia los laterales desde el punto medio del encuentro por medio de un canaln, por ejemplo constituido por chapa metlica. 2. La hilada horizontal de tejas que acomete al encuentro se retranquear 15 cm. para dejar sitio al canaln visto. 3. Hacer una roza en el paramento vertical a una altura aproximada de 25 cm. sobre el encuentro con el faldn e introducir una chapa metlica recibida con mortero. 4. Colocar otra chapa metlica sobre el faldn que, engatillada con la anteriormente recibida en el paramento vertical, formar el canaln. El ancho del canaln ser como mnimo de 15 cm., y se prolongar unos 20 cm. para ser solapado por las tejas.

Encuentro lateral
1. Al utilizar tejas curvas para la cubierta se debe llegar hasta la pared de la chimenea con tejas canales. 2. Colocar la membrana impermeable solapando como mnimo 10 cm. a la ltima hilada horizontal de tejas y fijar sta al paramento vertical hasta alcanzar una altura de 25 cm. 3. La membrana impermeable unida al paramento vertical se remata solapndola con un perfil metlico, sellado e introducido en una roza recibida con mortero. 4. El agua recogida se debe conducir sin encontrar ningn obstculo.

Encuentro inferior
1. Se colocar una membrana impermeable solapando como mnimo 10 cm. a la ltima hilada horizontal de tejas y se fijar al paramento vertical hasta alcanzar una altura de 25 cm. 2. La membrana impermeable unida al paramento vertical se remata solapndola con un perfil metlico, sellado e introducido en una roza recibida con mortero.

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Revocos y morteros

Reparacin del revestimiento exterior

Patologas
Debido al paso del tiempo, el revestimiento del paramento se va desprendiendo y la mampostera se desgasta al no estar protegida. La evolucin de los morteros a base de cemento desplazar a los tradicionalmente hechos con cal. Sin embargo, su mayor retraccin, fisuracin y rigidez mecnica, han hecho que se vuelvan a utilizar los morteros de cal. En el caso en que los muros sean de mampostera y no estn revestidos, hay que evitar los rejuntados con mortero de cemento, ya que stos provocan una aceleracin del deterioro de la piedra.

Rejuntado con mortero de cemento.

Desprendimiento del revoco de la fachada.

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Reparacin
Hay que tener en cuenta que el revestimiento de una edificacin tiene la funcin de proteger la estructura y el interior del hogar, al mismo tiempo que permite su respiracin. Adems es un elemento esttico y decorativo. Lo primero que se debe hacer es preparar el soporte, ste debe estar limpio, exento de polvo, trazas de aceite, sales... y debe ser rugoso. En caso contrario, es necesario crear rugosidades en la superficie por picado o colocar una malla debidamente anclada. El soporte se debe humedecer cuidadosamente para evitar la absorcin del agua del mortero por el soporte. Por lo tanto, en el momento de aplicar el revestimiento debe tener la superficie humedecida. Se recomienda el amasado mecnico (empleo de amasadoras). El mortero, una vez amasado, debe tener una consistencia cremosa, untosa y por tanto fcil de aplicar; es preciso evitar que sea demasiado fluido, porque es poco consistente y se fisura mucho. Una vez hecho esto, el revestimiento se aplicar en varias capas, siendo la ms resistente mecnicamente la del interior. Entre capa y capa es necesario esperar hasta que la capa haya endurecido suficientemente. Primera capa: denominada capa de agarre (espesor 15-20 mm.). El mortero se debe aplicar sobre el soporte, asegurando el recubrimiento uniforme y sin sobrecarga de toda la superficie. La superficie de esta capa debe quedar rugosa para favorecer la adherencia de la segunda capa.

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 Segunda capa: denominada capa de enlucido o regulacin (espesor 1-15 mm.). Esta segunda capa se aplicar sobre la primera capa previamente humedecida; su superficie debe ser rugosa, como en el caso anterior. Esta segunda capa debe ser compacta y homognea.

Tercera capa: denominada capa de terminacin (espesor 5-7 mm. en dos capas). Esta capa tiene un papel esencialmente decorativo aun cuando tambin contribuye a la proteccin del revestimiento y a conservar su impermeabilidad. Hay que tener en cuenta que el rido es de granulometra ms fina conforme vamos llegando a la ltima capa. La diferencia de comportamiento del mortero del cemento y el mortero de cal es evidente. Por ello la reparacin tiene que hacerse con este ltimo. Ya que en las zonas donde se ha reparado o reconstruido usando mortero de cemento, se observa un mayor deterioro. La utilizacin de nuevos materiales o la incorporacin de otros diferentes a los usados originalmente en una determinada fbrica, trae consigo efectos secundarios, que generalmente nos llevan a consecuencias no deseadas.

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Cerramientos verticales

Mejora del aislamiento trmico

Patologas
La prdida de temperatura a travs de los elementos envolventes del edificio es demasiado elevada y debe mejorarse el aislamiento. Las causas de ello son: Los elementos de cerramiento que tienen poco grosor o son poco aislantes. Las ventanas proporcionalmente grandes y con secciones de madera demasiado finas. Los acristalamientos delgados con lmina simple.

La consecuencia es la sensacin de fro en el interior de la vivienda, condensaciones sobre paredes y vidrios, y elevado gasto energtico para calefaccin.

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Posibles soluciones de reparacin

Las soluciones para estas patologas son mltiples. Se pueden aadir capas de aislamiento a las paredes (preferentemente por el exterior, para utilizar el grosor de los muros como elementos de acumulacin del calor o el frescor), pero se puede alcanzar una mejora importante aumentando la calidad de los cerramientos como ventanas y puertas, aadiendo sobre los elementos existentes, acristalamientos adicionales, siguiendo el siguiente sistema:

Solucin A
1. Se medir la profundidad del galce, para saber si entra el nuevo cristal. En caso contrario deber ampliarse el galce o suplementarlo. 2. Se cambiar el cristal (normalmente 3 mm.) por otro de 8/10 mm. Lo ms adecuado es colocar doble cristal con cmara. 3. Se rellenarn cuidadosamente todas las juntas.

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Solucin B
La solucin de colocar una ventana doble u hoja suplementaria se adopta cuando no es posible aumentar los galces para colocar un cristal ms grueso. 1. Se taladrar la parte baja de la ventana en el espacio que queda entre la hoja vieja y la nueva para evacuar al exterior las aguas de condensacin. 2. Se colocar sobre la madera de la hoja de la ventana existente un marco practicable de pequea seccin con un cristal de 6 mm. 3. Es fundamental que este marco sea practicable para poder limpiar los cristales y ventilar las condensaciones que se produzcan. Recomendaciones: deber tenerse en cuenta el aumento de peso que se aade a la ventana vieja, y comprobar si las bisagras existentes son lo suficientemente fuertes o deben cambiarse.

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Pavimentacin

Nivelado de un pavimento deformado con materiales ligeros

Patologas
La forma tradicional de construir basada en la gravedad de los muros a menudo presenta deformaciones de los forjados de techo, aun encontrndose el envigado en buenas condiciones. Puede ocurrir asimismo que el forjado se haya desnivelado por asentamientos en los muros de carga, sin que signifique que est comprometida la seguridad estructural. Las causas se encuentran en: El exceso de flecha por deformacin mecnica del forjado, presentando desniveles importantes. La superposicin de diferentes pavimentos a lo largo del tiempo.

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Reparacin
Un vez estudiado el estado estructural del techo y comprobado que no existen patologas (si es as habr que resolverlas primero) una de las soluciones posibles es: 1. Colocar paneles aislantes sobre las vigas, a modo de tablero para la formacin del suelo. En el caso del detalle fotogrfico se han colocado paneles termoacsticos naturales (65% de fibras de abeto y 35% de aglomerantes minerales con listones de madera como refuerzo), con espesor de 5 cm. 2. Sobre los paneles, se ha vertido una capa de compresin de mortero aligerado (ya sea con corcho, arlita...). Esta capa de compresin puede ser reforzada con mallazo. En el caso del detalle de la fotografa, el mallazo se ha sustituido por fibras de polipropileno. Esta capa de compresin y reparto de cargas es conveniente que se haga penetrar en el espesor de la pared, para lo que se realizar una regata en todo el permetro del forjado, de modo que al hacer que la capa de compresin penetre en el muro aumente la trabazn de todos los elementos. 3. Se colocar el pavimento elegido. Nota: para que todo quede unido, en las vigas de madera se han ido clavando puntas de acero inoxidable para que las tres capas funcionen como un nico elemento.

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2 1

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Otros elementos
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La piedra
Patologas
Causadas por diferentes agentes como: 1. El agua es el principal agente de la alteracin de las fbricas y puede producir los siguientes efectos: Disolver componentes y disgregar los insolubles. Acarrear agentes agresivos disueltos. Romper el material por aumento del volumen al helarse en los poros. Corroer metales en contacto con la fbrica. Permitir la vida de organismos atacantes. 2. El polvo atmosfrico, procedente en gran parte de la combustin incompleta en las calderas, y de los motores de los automviles, suele ser agente corrosivo. Los hollines son pegajosos y conservan la humedad. Estos y otros agentes producen en los materiales ptreos los siguientes daos o patologas: Eflorescencias Se trata de una capa o agregado cristalino de sales solubles, de color blanquecino, que se forma en la superficie de una piedra porosa. Cuando aparece el agua con sales solubles (nitratos, sulfatos), al evaporarse se depositan estas sales en forma de cristales. Puede ocurrir que existan sales que no afloren a la superficie (criptoflorescencias). Son causa de patologas muy graves sobre la piedra, ms aun si la piedra es arenisca y porosa.

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 Alveolizacin Es una degradacin de origen fsico-qumico, en forma de alveolos. Se presenta en materiales ptreos muy porosos o granudos, en especial en la piedra arenisca. Su aparicin est muy relacionada con la presencia de sales solubles.

Disgregacin (arenizacin) Se trata de la meteorizacin del material que se descompone mediante la cada grano a grano por prdida de la unin de los compuestos de la piedra. Es la suma de distintas alteraciones, existencia de sulfatos, ciclos de hielo deshielo, viento, etc.

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 Placas Degradacin de la piedra en su parte externa en forma de placas, desplacacin que discurre paralela a los planos estructurales y que conlleva la debilitacin mecnica de la piedra. La desplacacin obedece a diversos motivos: cambios de temperatura o humedad, accin mecnica del hielo y tambin a la existencia de sales internas, criptoforexcencia.

3. Organismos vivos Organismos que se asientan en distintas formas sobre las piedras de la fbrica y provocan alteraciones qumicas y fsicas en las mismas, biodeterioro. Lquenes Recubrimiento que forma una ptina orgnica, proliferando en l los lquenes de diferentes especies asociadas.

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 Algas y musgos La presencia de algas y musgos es un indicador de zonas hmedas. Sus efectos sobre la piedra lo son por va indirecta. Su presencia favorece la colonizacin de bacteria, hongos y plantas superiores.

Vegetacin Esta alteracin se considera grave si, su proliferacin, debido a una falta de mantenimiento total, hace que su crecimiento y desarrollo sea importante. Constituyen un foco de humedad, al tiempo que sus races pueden producir alteraciones en la estructura de la fbrica.

4. Lesiones de carcter antrpico Lesiones causadas por la actividad humana que son causa de deterioros importantes. Pueden afectar a la propia estructura, o simplemente se refleja en heridas sobre la fbrica debidas a instalaciones o conducciones, apertura de huecos...

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Soluciones para prevenir la disgregacin de las fbricas

1. Evitar que se estanque el agua en contacto con las mismas y que pueda ascender por capilaridad la que contiene el suelo produciendo humedades de condensacin. 2. Elegir materiales de resistencia conveniente, porosidad baja y no heladizos. 3. Reducir al mnimo posible que la lluvia moje los paramentos, mediante cornisas y antepechos con goterones. 4. Los morteros de junta no deben ser ms duros que el material de las piezas, pues de lo contrario impiden la distribucin de la humedad. Las piezas pueden degradarse sobre las juntas por falta de transpirabilidad y por el ataque de las sales del cemento. 5. Cuando la fbrica no rene estas condiciones, la accin de las humedades se evita mediante revocos de mortero de cal.

Soluciones de intervencin segn el caso

1. Eliminacin de la vegetacin, lquenes, algas y musgos. 2. Eliminacin de rejuntados de mortero de cemento Portland. 3. Eliminacin de revocos realizados con mortero de cemento Portland. 4. Eliminacin o sustitucin de bajantes que provoquen un deterioro del material ptreo. 5. Si la piedra estuviera muy deteriorada y no fuera posible o viable su reparacin, lo ms adecuado sera sustituirla por otra piedra similar a la existente.

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La madera
Patologas
La madera, tras ser colocada en servicio, puede sufrir daos provocados por diversos agentes de deterioro, agravados en el tiempo por la falta de mantenimiento. Estos agentes pueden ser: Agentes atmosfricos: sol, viento, lluvia,... Agentes biticos: fundamentalmente hongos e insectos (termitas, carcoma...).

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Todos los elementos de madera que forman parte de la vivienda (puertas, ventanas, aleros...) y a los que no se les ha ido aplicando un mantenimiento peridico, pueden sufrir patologas causadas por agentes atmosfricos y/o a ataques de insectos xilfagos. En muchos casos, estos elementos preservan su seccin estructural funcional, por lo que son perfectamente recuperables a base de un tratamiento natural de la madera. Si no fuera el caso, el elemento sera sustituido por otro de caractersticas similares.

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Soluciones de reparacin
Uno de los focos de toxicidad ms habituales y conflictivos, sobre todo en espacios cerrados, se encuentra precisamente en las pinturas, barnices, fungicidas e insecticidas que se han venido usando durante las ltimas dcadas. Desgraciadamente se siguen utilizando a pesar del conocimiento de los efectos nocivos de muchos de sus componentes. La alternativa a los productos convencionales son los naturales, que se caracterizan por: No son nocivos para la salud. No desprenden gases txicos ni en su produccin ni en su aplicacin. Permiten la transpiracin. Son productos permeables al vapor de agua y buenos reguladores de la humedad. Las superficies tratadas con productos naturales no se cargan electrostticamente, crean por lo tanto un clima ms sano y ms limpio.

Tratamientos naturales a utilizar

Brax: es un protector preventivo de insectos y hongos compuesto por agua, sal brica y extracto de almendras amargas. Preparacin: diluir 1 kg. de sal de brax en 10 l. de agua muy caliente. Removerlo. Modo de aplicacin: Dos manos mediante brocha o rodillo. Resulta ms eficaz el tratamiento por inmersin durante unos minutos en un recipiente con fuego debajo.

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 Aceite de linaza cocida con trementina: Preparacin: mezclar en fro, entre el 50-80% aceite de linaza y el resto de trementina. Modo de aplicacin: con brocha, rodillo o por inmersin (ms eficaz). Retirar los restos con un trapo. Resinas naturales: Preparacin: diluir aprox. 15% de colofonia (resinas de pino), 5% de aceite cade (resina de enebro), 50% de aceite de linaza y 30% de trementina al bao Mara. Se realiza un cocimiento en una lata con el aceite y la resina a unos 150C para que se forme una mezcla homognea. Despus de enfriarse se diluye con aguarrs. Modo de aplicacin: con brocha o rodillo. Aplicar dos manos. Cera pura de abeja: para maderos interiores no expuestos a la humedad. Preparacin: mezclar 60% de cera pura de abeja, 35% de aceite de linaza y 5% de trementina. Calentarlo cuidadosa y lentamente al bao Mara hasta que diluye la cera. Cuando se enfra tiene que tener la consistencia de crema. Modo de aplicacin: aplicar con un trapo de algodn. Despus de unos das se puede sacar el brillo frotando con un trapo de lana.

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La Rejera
Patologas
La falta de mantenimiento de estos elementos expuestos a la intemperie hace que se oxiden debido a los agentes atmosfricos y que salte la pintura en el caso que estn pintados.

Herraje oxidado de una puerta.

Barandilla de balcn oxidada y desprendimiento de la pintura.

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Soluciones de reparacin
La restauracin de estos elementos conviene que se haga sin desmontarlos del lugar en el que estn fijados para no estropear los muros a los que estn fijados mediante garras o patillas y mortero de yeso de agarre. Desmontarlos, slo en los casos que precisen una reparacin ms profunda. Para realizar el proceso de restauracin se seguirn estos pasos: 1. Quitar el xido o decapar la pintura manualmente con lana de acero. En las partes que son ms delicadas y deban someterse a un mayor cuidado utilizar una lana de acero ms suave. 2. Quitar las trazas de xido con un cepillo con cerdas metlicas donde sea necesario. Este cepillado puede realizarse con medios mecnicos, con la ayuda de un taladro. 3. Quitar restos de viejas pinturas, enlucidos alterados, trazas de xido resistentes... raspando con una esptula. 4. Tratar las superficies con preparados mates y oscuros contra la oxidacin. 5. Pintar si se desea.

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Alquzar

Recomendaciones y criterios de actuacin

Lascellas

Huerta de Vero

Ponzano

Salas Altas

Recomendaciones y criterios generales de intervencin en actuaciones de rehabilitacin

La rehabilitacin
Teniendo en cuenta que el casco urbano se ha construido a lo largo del tiempo, modificndose a partir de etapas anteriores, y que slo en el presente siglo se ha generalizado la sustitucin total de edificaciones preexistentes, el objetivo de estas Recomendaciones es revitalizar las funciones principales del casco sin perder sus rasgos ms caractersticos y diferenciales. Por ello, se establece como criterio de actuacin preferente la rehabilitacin, aunque sin renunciar a dotar de condiciones de habitabilidad actuales al inmueble. La rehabilitacin estar orientada a la recuperacin de la edificacin, tanto en la dotacin de condiciones de habitabilidad a los nuevos tiempos y necesidades, as como en la reparacin de cubiertas, medianeras y fachadas, es decir, todos los planos de la edificacin coincidentes con las alineaciones exteriores e interiores.

1. Materiales. Las actuaciones de rehabilitacin, reforma o nueva construccin debern atenerse a los sistemas constructivos tradicionales en la formacin de fachadas, respetando las siguientes reglas en cuanto a los materiales a emplear: a) Ladrillo: se emplear ladrillo de tejar, con caractersticas dimensionales y de aparejo y rejuntado tradicional. b) Mampostera, sillera y aplacados: se admiten las fachadas de piedra en sus modalidades de mampostera, sillera o aplacados, con la condicin de utilizar piedras naturales segn las coloraciones de tonos arena quemada, crudos y ocres suaves. c) Revocos: se admiten los de cales o cemento transpirables, fratasado con terminaciones rugosas en tonos terrosos y similares.

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d) Prohibiciones: no se admiten muros cortina ni sistemas anlogos, revestimientos de plaqueta, gresite, vidriados, limitaciones a sistemas constructivos, metlicos, fibrocemento y similares ajenos a la tradicin constructiva del Somontano. 2. Colores. Se consideran colores adecuados las gamas pardas, ocres, blanco roto crudo o encalados, as como otros colores clidos en tonos pastel o madera, as como aquellos otros cuya presencia en la edificacin preexistente est acreditada. Las nuevas intervenciones debern respetar la coloracin de las zonas urbanas que tengan caracterstica. Estas determinaciones de color son extensivas para los diferentes elementos de la fachada. 3. Planta Baja. Se resolver de manera coherente con el resto de materiales de la fachada. Los acabados exteriores debern ser fijados con precisin en el proyecto, con independencia de los usos especficos a que se destine. Los huecos sern verticales y respetando los ejes de composicin de la fachada. 4. Se prohben las rejas, antepechos o escaparates que sobresalgan de la alineacin establecida, hasta una altura libre de 3,35 m. Los escaparates y aberturas en esta planta tendern a minimizar su incidencia en el macizo de fachada dominante. 5. Los dinteles guardarn coherencia con los materiales usados en fachada y se ajustarn las fbricas tradicionales. 6. Cuando la medianera vista sea la propia, se har a sta el mismo tratamiento de la fachada exterior correspondiente a la parcela. Zcalos Los muros, atendiendo al tipo de fbrica con el que estn fabricados, debern rehabilitarse en las mismas condiciones y aparejos que en su estado inicial, debindose reponer los sillares, mampuestos o ladrillos equivalentes as como el tipo de rejuntado, practicndose los tratamientos adecuados para la eliminacin de las humedades. Estn expresamente prohibidos los zcalos de piedra irregular a plastn o con materiales de imitacin que no cumplan condiciones de resistencia mnimas a la abrasin e impacto.

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Muros, esquinazos, cadenas Los muros, atendiendo al tipo de fbrica con el que estn ejecutados, debern rehabilitarse en las mismas condiciones y aparejos que en su estado inicial, debindose reponer los sillares de piedra, mampuestos o ladrillos equivalentes as como el tipo de rejuntado. Est expresamente prohibida la utilizacin de ladrillos nuevos y materiales ajenos a la prctica constructiva de la zona. Revestimientos, revocos, morteros Los revestimientos sern de apariencia equivalente a los tradicionales, prohibindose los acabados industriales y con despieces ajenos a la construccin tradicional. Se har especial inciso en la normalizacin del uso de la cal como material ms adecuado para la realizacin de revestimientos exteriores en sus diferentes aplicaciones. Colores: Se consideran colores adecuados las gamas pardas, ocres, blanco roto crudo o encalados, as como otros colores clidos en tonos pastel o madera, as como aquellos otros cuya presencia en la edificacin preexistente est acreditada. Las nuevas intervenciones debern respetar la coloracin caracterstica de las zonas urbanas donde se emplazan. Estas determinaciones de color son extensivas para los diferentes elementos de la fachada. Se aprobar un anexo con carta de colores. Vanos de entrada Los vanos de entrada preexistentes debern rehabilitarse y ponerse en valor, adaptndolos a los nuevos tiempos, con la insercin de distribucin de las hojas de la carpintera exterior, que se recomienda que sea de madera y de tabla vertical y porteros automticos integrados en la fachada. Las dovelas o sillares en mal estado debern de reponerse por elementos equivalentes a fin de mantener los rasgos diferenciales de este tipo de vanos respecto otros territorios.

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Ventanas Los huecos en ventanas, balcones y galeras tendrn proporcin vertical o cuadrada en el conjunto de la edificacin tradicional. Se mantendr un ritmo de huecos y vanos o llenos y vacos que corresponde con la tradicin constructiva de la zona de muros de carga, de forma que predomine el macizo sobre el hueco. Las jambas se tratarn con ladrillo viejo, recrecido de mortero o piedra en funcin de las preexistentes si se trata de una rehabilitacin. Balcones Balcones: El ancho del balcn podr ser de 2 m. y el vuelo no exceder en ningn caso el 10% del ancho de calle, no sobrepasando los 0,5 m. en total. La barandilla ser de barrotes verticales, de hierro forjado o equivalente. La altura mnima de vuelo respecto a la rasante de la calle ser de 3 m. El vuelo se separar de los edificios colindantes en una distancia igual o superior a la profundidad del vuelo. Los balcones sern de ladrillo viejo, hormign pintado o piedra. Aleros Se permitir la formacin de aleros, cuyo vuelo no supere el tercio del ancho de la calle y, como mximo 0,6 m., no excediendo el 10% del ancho de la calle, pudiendo ser mayor en caso de conservarse el preexistente en una rehabilitacin. Los aleros podrn estar acabados en madera y de hormign, siempre que no se trate de testeros de vigas ni soluciones estructurales y estn resueltos con criterios de esbeltez propios de los acabados tradicionales. Tambin se admitirn materiales cermicos y otras soluciones conformes a los usos locales. Quedan expresamente prohibidos los aleros de hormign prefabricado ajenos en proporciones y acabados a la tradicin constructiva del Somontano.

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Se colocar canalera y bajantes de cobre o lacada de color adecuado a las tonalidades y materiales de fachada, alero y cubierta. Tejados Los edificios se rematarn mediante cubierta inclinada. Excepcionalmente se podrn introducir aberturas previa justificacin tcnico-tipolgica, con una superficie mxima al 10% de las cubiertas. En edificaciones anexas a la edificacin principal, podrn realizarse terrazas planas. La formacin de pendientes se har hacia la propia finca o hacia espacios pblicos y siempre mediante sistema de recogida de aguas y canalizacin interior, de conformidad con las siguientes reglas: a) Las cubiertas arrancarn directamente por encima del ltimo forjado, con una inclinacin mxima del 35% con el plano del mismo. b) Los materiales acabados de cubierta correspondern a la teja rabe de tejar, segn los tradicionales tonos y colores ocres y pardos. No se admitir en ningn caso la incorporacin de materiales extraos ni la aparicin de aberturas cenitales, ventanas inclinadas, o tecnologas recientes, aparentes desde una perspectiva exterior, lejana o prxima. c) Los elementos que por sus caractersticas tcnicas o funcionales no pudieran encontrar otro emplazamiento que la cubierta debern respetar al mximo la armona del conjunto. En el caso de antenas y placas solares debern buscar la situacin que minimice su impacto visual, bien con la construccin de pequeos patios de servicio en cubierta, bien mejorando la eficiencia del sistema de calefaccin y agua caliente sanitaria en cumplimiento del Cdigo Tcnico y eximindose de la colocacin de paneles solares. Chimeneas Las chimeneas se adaptarn a los tipos tradicionales, debindose documentar grficamente la solucin adoptada en relacin a las chimeneas existentes en todo el casco urbano, quedando expresamente prohibidos los remates de hormign prefabricado y los metlicos de lamas.

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Carpintera exterior Las carpinteras exteriores sern preferentemente de madera. El empleo de la carpintera metlica o de aluminio deber restringirse en funcin del tipo de intervencin de que se trate, la situacin del hueco dentro de la edificacin, el color y los dems factores que puedan incidir negativamente en la esttica del edificio. Con carcter general, estarn prohibidos: a) la carpintera de plstico b) los antepechos de hormign prefabricado c) las persianas con tambor exterior y cierres metlicos enrollables d) los cerramientos de huecos enrasados en fachada. Herrajes Para los herrajes, rejeras o verjas, se realizarn diseos ajustados a la tradicin, con hierro y forja artesana o de apariencia equivalente. Elementos ornamentales de fachada Los elementos decorativos sern extrapolados de la tradicin o reinterpretacin de la misma, debindose documentar su origen, as como su adecuacin al inmueble. Los elementos singulares como escudos, estatuas, imgenes, carteles, inscripciones, etc. preexistentes, debern rehabilitarse, o bien, conservarlos para implementarlos en las nuevas construcciones. Forjados y cubiertas En rehabilitacin, y dentro de lo posible, se ha de intentar conservar los forjados con sustituciones puntuales de maderos. En caso de sustitucin de forjados, hay que valorar la utilizacin de la madera, por rapidez de montaje, tanto en vigas como en tabla y la calidad del acabado visto o con revoltn de yeso.

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En cubiertas, la construccin con madera evita complicados encofrados, jugando con faldones y cubiertas a una o dos aguas. Hay que recuperar la idea de sobrao o falsa , lo que ahora se denomina bajocubierta, o aprovechamiento bajocubierta. Hemos perdido uno de los mayores protectores trmicos de la casa del Somontano. El cambio de uso, ya que otrora era un espacio de almacenaje de almendras, productos hortcolas, frutas, manzanilla, incluso gallineros, no ha de hacernos olvidar las bondades de esta cubierta ventilada para un clima con temperaturas extremas como el nuestro. Escalera La escalera era un elemento tipolgico caracterstico y principal en la casa del Somontano, elemento vertebrador y eje vertical de ventilacin, con diferentes variantes de ejecucin ms o menos virtuosa a lo largo de los tiempos. En la actualidad, el ansia multiplicador de estancias, ha relegado este elemento principal a un papel meramente funcional, convirtindose en espacios residuales y mal iluminados, por lo que se debera reflexionar y, vistos los hermosos ejemplos, recuperar las trazas, barandillas de forja y la iluminacin cenital para recuperar su dignidad y relevancia. Elementos interiores de inters Cadieras, cocinas econmicas, lagares, cas, antiguas cubas de vino, pedrios, bodegas abovedadas o excavadas en la roca, estanteras, fresqueras, antiguas mesas de una pieza, relojes de pared, molduras en jambas de alcobas. Son tantos los elementos de inters, incatalogables por nmero y por localizacin, que solo se puede indicar el gran valor aadido que tienen por s mismos, y que en toda rehabilitacin hay que poner en valor, conservar y transmitir. No podemos perder las seas de identidad, y en su caso, reinterpretar para generar nuevos espacios utlizando la potencialidad de estos elementos tan caractersticos de nuestra zona.

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Fomento de la iniciativa privada

Ordenanza de ayudas a la rehabilitacin 1. En coherencia con los objetivos de proteccin que inspiran las presentes Recomendaciones, el Ayuntamiento fomentar la rehabilitacin de los inmuebles incluidos dentro de su mbito de aplicacin, mediante el otorgamiento de ayudas y la prestacin de la asistencia tcnica y jurdica necesaria. 2. Dichas ayudas se regularn en una Ordenanza municipal especfica y podrn articularse con las que puedan obtenerse en aplicacin de la legislacin estatal y autonmica vigente en la materia. Tipos de ayudas 1. Las ayudas podrn ser econmicas o de otro carcter. 2. Las econmicas podrn consistir en: a) Subvenciones directas a obras y proyectos. b) Subvenciones indirectas o exenciones de las tasas por licencias y otras tasas y tributos municipales. c) Cesin temporal de andamios y otros elementos necesarios para la obra. 3. Las ayudas de otro carcter podrn consistir en al asistencia tcnica y jurdica sobre presupuestos y contrataciones de obras y seguimiento de las mismas; todo ello sin perjuicio de la informacin urbanstica que obligatoriamente debe suministrar el Ayuntamiento.

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Barbastro

Azlor

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RECOMENDACIONES Y CRITERIOS DE ACTUACIN PARA EDIFICioS DE NUEVA PLANTA

Los edificios de nueva planta tienen como principal reto urbanstico la correcta implementacin en un casco urbano preexistente, por lo que para conseguirlo se ha de procurar una adecuado dimensionamiento del edificio, con alturas y fondos edificables adaptados a los edificios colindantes. Una vez que la volumetra es proporcionada al conjunto del casco urbano, son los elementos arquitectnicos y los materiales los que nos acabarn de configurar una edificacin integrada en los cascos urbanos, en este caso del Somontano, donde bastantes de los mismos tienen el s. XVI como el perodo de mximo esplendor constructivo. Es de vital importancia el mantener el legado arquitectnico de las pasadas generaciones, y por tanto, conjugar la modernidad con la tradicin. Hemos de ser capaces de ir construyendo con estas tres premisas: 1. Proporcin de la edificacin adecuada a su contexto urbano. 2. Utilizacin de los Elementos Arquitectnicos caractersticos del Somontano en la composicin arquitectnica del edificio: Zcalos Muros o esquinazos Vanos de entrada Ventanas Balcones Aleros. Tejados inclinados Chimeneas Carpintera exterior Herrajes. Elementos ornamentales de fachada. 3. Utilizacin de los materiales tradicionales o equivalentes de construccin como la piedra, la madera, el ladrillo de tejar, el adobe, el tapial y los revestimientos de cal. El cumplimiento de estas tres reglas, nos asegura un resultado arquitectnico acorde y respetuoso con el casco urbano preexistente.

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El cumplimiento de estas tres reglas nos asegura una arquitectura tradicional, hecha con los materiales que antao se extraan o fabricaban en el mismo pueblo, o en su entorno prximo, con la red de pequeos tejares, hornos de cal, carpinteras, herreras, por lo que hay que volver a apostar por materiales extrados o manufacturados en cercana, lo cual nos garantiza una correcta integracin y reduccin de emisiones de CO2. El cumplimiento de estas tres reglas nos asegura la incorporacin de soluciones arquitectnicas emanadas y pulimentadas por la tradicin, en continuo dilogo con el medio y el clima, a fin de dotar a las edificaciones de mecanismos de defensa adecuados a su real emplazamiento. Hay que continuar con esa evolucin, incorporando nuevas tecnologas y materiales que mejoren el resultado; pero ignorar lo que ya funciona, y romper la cadena del adn arquitectnico tradicional denota engreimiento y desconocimiento que se ha de compensar con edificios modernos inteligentes. Sin embargo, los edificios, hace tiempo que son inteligentes.

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Laperdiguera

Bibliografa

BIBLIOGRAFA
Curso de rehabilitacin. La Estructura, 5. Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. 1984,1985. Garca Conesa, Oriol. Maestro estucador. Ventajas del uso de la cal en la construccin. COAM. Gua prctica para los morteros con cal. Asociacin Nacional de Fabricantes de Cales y Derivados de Espaa (ANCADE). Institut de Tecnologia de la Construcci de Catalunya (ITEC). Soluciones constructivas para la Rehabilitacin de Viviendas de alta montaa. 1 edicin. Octubre, 1986. Jebens Zirkel, Petra. Soluciones mediante productos naturales para el tratamiento de la madera. Ministerio de Fomento. Gua para el proyecto y la ejecucin de micropilotes en obras de carretera. Purtolas Coli, Leonardo. Tcnicas de mortero de yeso y cal. Zabaglia. Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Huesca. Publicacin n 2. Diciembre, 2007 . Sanz Lahoz, Jos Miguel. Diferentes publicaciones en revista Zabaglia. Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Huesca. Vegas, Fernando y Mileto, Camila. Renovar conservando. Manual para la restauracin de la arquitectura rural del Rincn de Ademuz. Mancomunidad de Municipios Rincn de Ademuz. 2007 .

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NOTAS:

NOTAS: