UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO FACULTAD DE ESTUDIOS SUPERIORES ARAGON

SISTEMA DE UNIVERSIDAD ABIERTA

ESTAVILLO ANDONAEGUI INS

GRUPO 9401

DERECHO CIVIL III

PROFRA: ANCELMA GUADALUPE VELSQUEZ.

EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

1. EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.

ARTICULO 1o.- EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD ES LA INSTITUCION MEDIANTE LA CUAL EL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL PROPORCIONA EL SERVICIO DE DAR PUBLICIDAD A LOS ACTOS JURIDICOS QUE, CONFORME A LA LEY, PRECISAN DE ESTE REQUISITO PARA SURTIR EFECTOS ANTE TERCEROS

2. LA APARICION DEL REGISTRO Y LA NECESIDAD DE PRINCIPIOS RECTORES. La creacin de los registros de la propiedad si bien con diferentes denominaciones era ya una realidad en casi todo el mundo hacia mediados o finales del siglo XVIII. El crculo de las relaciones comerciales que, a diferencia de lo que hasta entonces haba ocurrido, haban comenzado a suceder entre personas que no se conocan y que, por tanto, ignoraban si la de la parte transmtete, de aqulla a la que se proponan adquirir el inmueble objeto de la transaccin relativa a que ella era la propietaria del bien objeto del negocio y de que ste no estaba gravado con ms cargas que las que resultaban de su propia manifestacin, era verdadera. Este desconocimiento provoc una inseguridad tal que en ocasiones impidi que la transaccin se cerrara lo que, a su vez, dio lugar a un estancamiento del desarrollo econmico. As las cosas, los Estados decidieron intervenir en el asunto y crear una institucin- la de los registros de la propiedad- cuya funcin, en rgimen de exclusividad general, consistiera en limitar el nmero de posibles titulares de un bien inmueble as como en dar a conocer las cargas que los gravaban. 3. EVOLUCION Hacia finales del siglo XIX y comienzos del XX, comenz a ponerse de manifiesto la insuficiencia de los mismos. La confusin de la informacin que los registros proporcionaban, su carcter incompleto derivado fundamentalmente de la publicacin de una serie de titularidades contradictorias sobre los derechos reales inmobiliarios as como de la ausencia de un orden jerrquico entre las cargas, a menudo constituidas por diferentes titulares en la ignorancia de quin era el 2

verdadero, cre un nivel de incertidumbre jurdica tal que se impuso la necesidad de reformar el sistema. Pinsese que, ms o menos hacia esta poca, la revolucin industrial y la cada de los absolutismos produjo una devaluacin de lo pblico, circunstancia que, a su vez, llev consigo la fragmentacin de la propiedad o sea, la aparicin de una multitud de pequeos propietarios y cambi la concepcin de la economa que, a partir de ese momento, se transform en una economa de crdito. La falta de una correcta definicin de los derechos que recaan sobre los nuevos predios, determino sin embargo que el asentamiento de esta situacin (basada principalmente en el proceso de privatizacin de la propiedad que las nuevas ideas -emanadas fundamentalmente de la Revolucin Francesa y de la Declaracin de Independencia de los EEUU- haban auspiciado). 3.1. REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD EN MEXICO El origen de la institucin del Registro Pblico de la Propiedad, se remonta desde el Mxico Colonial, especficamente desde que los escribanos realizaban las anotaciones de hipotecas en un protocolo especial. Ya en el Mxico independiente, se estableci en el Estado de Zacatecas en el ao de 1832 el Registro General de Hipotecas, concebida como una oficina administrativa donde se registraran las hipotecas. Durante la dictadura de Antonio Lpez de Santa Anna se dicto con fecha de 20 de octubre de 1853 una ley un arancel sobre el "Oficio de Hipotecas", en la cual se refiere a la venta del oficio de escribano anotador de hipotecas, a cargo del erario del Estado. Durante el gobierno de la repblica federal de Benito Jurez, se expidi en el Estado de Veracruz un decreto con fecha de 3 de junio de 1861, en la cual hace de conocimiento que en aquellas jurisdicciones que no cuente con un escribano anotador e hipotecas, las mismas sean inscritas ante el juez de primera instancia. El primer Cdigo Civil que instituye el Registro Pblico de la Propiedad fue el del Estado de Veracruz, publicado el 17 de diciembre de 1868; a este le sigui el Cdigo Civil para el Estado de Mxico del 21 de junio de 1870 y el del Distrito Federal publicado el 8 de diciembre del citado ao. Las exposiciones de motivos de los citados cdigos expresan la necesidad de que la institucin del Registro Pblico sea reglamentada directamente por el Poder Ejecutivo, pudiendo ste modificar constantemente los Reglamentos al mismo tiempo de las necesidades sociales del trafico de los actos jurdicos, estableciendo nicamente en la legislacin civil una serie de principios a los cuales deban de sujetarse la funcin registral. Entre los primeros Reglamentos que regulaban la actividad, figuran el de 28 de febrero de 1871, mismo que reglamentaba al titulo correspondiente del entonces Registro Pblico de la Propiedad del Cdigo Civil del Distrito Federal y Territorios Federales. Este Reglamento fue sustituido por el de 3 de abril de 1917 dictado por el entonces Primer Jefe Venustiano Carranza, mismo que tuvo su vigencia hasta el Reglamento del 8 de agosto de 1921, siendo Presidente lvaro Obregn y Gobernador del Distrito Federal Celestino Garza. El Cdigo Civil para el Distrito Federal y Territorios Federales de 1928, cuya vigencia data desde el 1 de octubre de 1932, tuvo su primer Reglamento hasta el 21 de junio de 1940 , siendo Presidente de la Repblica Lzaro Crdenas del Ro y Jefe del Departamento del Distrito Federal Javier Rojo Gmez. Posteriormente, siendo Presidente de la Repblica Adolfo Ruiz Cortinez y Jefe del Departamento del Distrito Federal Ernesto Ururchurtu, se emiti otro Reglamento al Registro Pblico de fecha 15 de diciembre de 1852. 3

Durante el periodo presidencial de Jos Lpez Portillo y de la Regencia de Carlos Hank Gonzlez, se expidieron dos reglamentos al Registro Pblico de la Propiedad, el primero de ellos de fecha 17 de enero de 1979 y el segundo del 6 de mayo de 1980. Cabe mencionar la importancia del primer Reglamento, toda vez que este modifico el sistema registral, convirtindolo de libros en folios. Finalmente el 6 de agosto de 1988 siendo Jefe del Departamento del Distrito Federal, Ramn Aguirre Velzquez y Presidente de la Repblica Miguel de la Madrid Hurtado, se emiti el Reglamento al Registro Pblico de la Propiedad todava vigente. Es de mencionarse que con las reformas constitucionales de 1996 en las que se otorgaron mayores facultades al sistema de gobierno del Distrito Federal, al otorgar a la Asamblea Legislativa del Distrito Federal la facultad de dictar leyes en materia de Registro Pblico de la Propiedad, segn lo dispone el artculo 122 constitucional en su base primera, fraccin V, inciso h); ste rgano legislativo no ha podido crear la citada ley, siendo posiblemente en lo futuro, la primera Ley especial del Registro Pblico de la Propiedad en la historia del Distrito Federal, nacida fuera de las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil 4. IMPORTANCIA DE LA INSTITUCIN El principal objetivo de un Registro Pblico de la Propiedad El principal objetivo de un Registro Pblico de la Propiedad, es ofrecer la publicidad de los actos jurdicos para brindar seguridad jurdica a terceras personas. Es necesario que los bienes tengan un rgimen jurdico de publicidad, de seguridad y de respeto a la apariencia jurdica, que son precisamente los objetivos primordiales del Registro Pblico de la Propiedad. El Registro Pblico de la propiedad es una institucin administrativa encargada de prestar un servicio pblico consistente en dar publicidad oficial del estado jurdico de la propiedad y posesin de los bienes inmuebles; algunos actos jurdicos sobre bienes muebles; limitaciones y gravmenes a que ambos estn sujetos, as como la existencia y constitucin de personas mora/es: asociaciones y sociedades civiles.

5. LA FUNCIN REGISTRAL La funcin registral consiste bsicamente en dar publicidad a los actos jurdicos que se inscriben el mismo, como contraprestacin al pago de derechos que lleguen a realizar los usuarios del servicio para conocer sobre la situacin jurdica de algn mueble, inmueble persona moral, y para que esta pueda ser llevada a cabo el Registro Pblico de la Propiedad, necesita de una Organizacin administrativa, dependiente de la administracin pblica local. En el Distrito Federal, el Registro Pblico de la Propiedad, depende directamente de la Consejera Jurdica y Servicios Legales del Gobierno del Distrito Federal. Recibe un presupuesto anual que le designa la dependencia citada, con la aprobacin de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal. Los ingresos que recauda el Registro Pblico no son para su beneficio, sino para la hacienda local. 6. SISTEMAS REGSTRALES. Los sistemas regstrales se clasifican: 4

1. 2.

Segn su forma de inscripcin Por los efectos jurdicos que se producen por inscribirse.

Otra forma de clasificar a los sistemas regstrales, es por su lugar de origen, existiendo los sistemas germnico, francs y australiano. Los sistemas registrales tienen como propsito comn dotar de publicidad y de seguridad a la propiedad inmobiliaria, y proteger a quien de buena fe se atiene razonablemente a la apariencia jurdica de los bienes races. 6.1 SISTEMAS REGSTRALES SEGN SU FORMA Segn su forma, la inscripcin puede hacerse a travs de libros de folios. 6.1.1 INSCRIPCIN EN LIBROS La inscripcin de libros consiste en que el Registrador transcribe el documento que se registra, en los libros del Registro Pblico de la Propiedad. La ventaja es que los libros van seriados, numerados y foliados, por lo que difcilmente pueden desprenderse los documentos inscritos del libro; su desventaja estriba en la falta de espacio, debiendo aprovechar y saturar hasta el mximo los espacios en blanco, provocando en algunas ocasiones que de un libro, se pase a otro libro y as sucesivamente. Lo que producira que el estado jurdico de una finca, se encuentre descrito en infinidad de libros.

6.1.2 INSCRIPCIN EN FOLIOS Consiste en la creacin de carpetas; cada una de las carpetas contiene hojas sueltas, donde el Registrador pueda inscribir sus actos. La ventaja de este sistema es que el Registrador no se preocupa de la utilizacin del espacio, en cambio su desventaja consiste en que los folios puedan desprenderse fcilmente de su carpeta. Los folios pueden ser de dos clases: folio personal folio real.

6.1.2.1 FOLIO PERSONAL El folio personal es la carpeta que se utiliza para una persona jurdica, Inscribindose aquellos actos jurdicos que puedan realizar las personas titulares del folio. La utilizacin de folios personales puede utilizarse en comunidades de pocos habitantes, pero no as en las grandes ciudades donde habiten millones de personas, pues eso significara un gran esfuerzo de clasificacin y ordenacin del Registro Pblico, para crear a cada persona jurdica un folio determinado. Todo esto aunado a que la migracin de los habitantes de una jurisdiccin territorial, obligara al Registro Pblico de la Propiedad, actualizar constantemente sus folios, para no permitir que una misma persona, pueda tener distintos folios en distintos lugares . 6.1.2.2 FOLIO REAL Contrario al folio personal, se tiene el folio real, que es aquel que se utiliza por finca, se asientan incripciones, cancelaciones, anotaciones preventivas, avisos notariales, y asientos de presentacin. FINCA: finca es unidad inmueble, totalmente delimitada, descrita y ubicada por la autoridad y el Registro Pblico de la Propiedad. Se le suele llamar solar, predio, lote, fundo, terreno; pero para efectos de nuestra materia, entendemos cada una de estas, por el nombre de finca. El Registro Pblico de la Propiedad, para fijar el nmero de folios que deben hacerse por cada una de las fincas existentes en una jurisdiccin territorial, debe tener conocimiento del catastro. Las hojas que integren el folio tendrn los apartados necesarios, para que ordenadamente se anoten el nmero de entrada, fecha, clave de operacin, el asiento y firma del registrador. Las inscripciones, los asientos y las anotaciones constituyen la finalidad propia del Registro. En ellos se establecen los datos de la finca que se trata, los titulares y el derecho. Se realizan en los folios, los cuales se inician con la cartula que debe contener: I. El rubro: DEPARTAMENTO DEL DISTRITO FEDERAL. REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD; II. La autorizacin en los siguientes trminos: Se autoriza el presente Folio Real, para los asientos relativos a la finca cuyos datos registrales y de identificacin se describen a continuacin; fecha de la autorizacin; sello y firma del servido r pblico que autoriza; III. Nmero registral o de la matrcula que ser progresivo e invariable, y nmero de cuenta catastral si lo hubiere; IV. Antecedente registral; V. Tratndose de bienes inmuebles; a) Descripcin del mismo; b) Ubicacin; c) Denominacin, si la tiene; d) Superficie, y e) Rumbos, medidas y colindancias. VI. En el caso de bienes muebles se contendr su descripcin, y VII. Tratndose de personas morales debern establecerse los datos esenciales de las mismas. (Art. 23 del R.R.P.P.) En la primera parte del folio o de inscripciones, se anotarn los asientos de presentacin y las inscripciones como los cambios de titular de la propiedad. 6

En la segunda parte del folio se asientan las hipotecas, los gravmenes y limitaciones de dominio a que estn sujetas las fincas. ART. 25. La segunda parte del folio o de gravmenes y limitaciones, se dividir en la misma forma que la anterior y servir para las inscripciones de garantas reales, as como las relativas a las limitaciones de propiedad. El registrador autorizar con su firma cada asiento. Por ltimo, la tercera parte del folio se destinar a anotaciones preventivas las cuales sern igualmente autorizadas por el registrador (26). CATASTRO: es el sistema de informacin territorial que organiza la autoridad administrativa competente, con la finalidad de obtener un inventario analtico de los inmuebles Y de sus caractersticas fsicas, ubicados dentro de una determinada jurisdiccin territorial, a efecto, de poder determinar crditos fiscales. Los inmuebles catalogados en el catastro, se le asignan una clave catastral, para su identificacin, delimitacin y ubicacin; de tal manera que a la vez, sirve, de base, para que el Registro Pblico de la Propiedad le lleve a cada predio, un "folio real". Debido a la importancia que tiene para nuestro pas el contar con informacin catastral y registral estructurada, normalizada y vinculada, actualmente varias instituciones del gobierno federal, entre ellas la oficina de la Presidencia de la Repblica, unen esfuerzos para definir e instrumentar a nivel nacional el Programa de Modernizacin y Vinculacin de los Registros y Catastros, cuyo objetivo es integrar un catastro y registro nico de la propiedad. La modernizacin y vinculacin de la informacin catastral y registral, deber estar basada en estndares tcnicos, jurdicos y administrativos, para que sean aplicados por los:

Registros Pblicos de la Propiedad de los estados. Catastros estatales y municipales. Registro Agrario Nacional.

El programa busca integrar una base de datos nacional con esta informacin, con la cual las instituciones pblicas podrn operar su gestin catastral y registral. La administracin de esta base de datos se har con los ms altos estndares de seguridad para garantizar la integridad y confidencialidad de los datos.

Las instituciones que participan son:

Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL) 7

Registro Agrario Nacional (RAN) Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Instituto para el Desarrollo Tcnico de las Haciendas Pblicas (INDETEC) Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) Banco Nacional de Obras y Servicios Pblicos S.N.C. (BANOBRAS) Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI) Oficina de la Presidencia de la Repblica Gobiernos Estatales y Municipales, entre otras.

6.1.2.3 FOLIO MATRIZ Y FOLIO AUXILIAR En el caso de fincas donde exista copropiedad o rgimen en condominio, existen folios matrices y folios auxiliares. El folio matriz es aquel donde se encuentra la finca en su totalidad, de este mismo folio matriz se derivan los folios auxiliares como partes alcuotas que tenga la finca en su totalidad. 6.2 SISTEMAS REGISTRALES SEGN SU EFICACIA. Los efectos jurdicos que producen la inscripcin de los actos jurdicos en el Registro Pblico de la propiedad son informativos, probatorios y presupuestales de eficacia. Efectos informativos.- Cualquier persona puede consultar el Registro Pblico e informarse sobre el estado jurdico que guarde una propiedad. Efectos probatorios.- Es prueba de lo que se consigna en el asiento, con principio de legitimidad a nombre del titular de la propiedad. En algunos casos en una prueba de lo que se consigna en el asiento, desprendindose del mismo un principio de legitimidad a nombre del titular de la finca. Presupuestos de eficacia.- Exige el asiento de una declaracin de voluntad para producir eficacia contra terceros. Son en los que se exige el asiento de una declaracin de voluntad para producir eficacia contra terceros (sistema declarativo) o la validez del mismo acto (sistema constitutivo). 6.3 SISTEMA REGISTRAL DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LOS EFECTOS JURIDICOS DE SU INSCRIPCIN Otra forma de tratar los sistemas registrales desde el punto de vista de los efectos jurdicos de su inscripcin, los podemos tratar en tres clases distintas. Sustantivos, constitutivos y declarativos. Sistema sustantivo.- Es aquel que establece la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, como si fuera un elemento de existencia del acto jurdico. Sistema constitutivo.- Es el que establece la obligatoriedad de reconocer el acto jurdico en el Registro Pblico de la Propiedad, para que el negocio jurdico surta efecto eficazmente. Nace extra registralmente, pero no tiene plena validez hasta que este registrado.

Sistema declarativo.- Cuando los actos jurdicos nacen fuera del Registro Pblico de la Propiedad, y se inscriben en la oficina registral nicamente para declarar la existencia, transmisin, extincin o modificacin de un negocio jurdico. El sistema que rige en nuestro Registro Pblico de la propiedad es el declarativo . 7. PRINCIPIOS REGISTRALES Los principios registrales: Explican el contenido y funcin del Registro Pblico de la Propiedad Estn totalmente entrelazados unos de otros de tal manera que no existen en forma independiente.

PRINCIPIO DE PBLICIDAD El llamado Principio de Publicidad, se cre para dar publicidad y seguridad Jurdica frente a terceros, sobre la propiedad y posesin de bienes inmuebles; garantas sobre muebles, y sobre la Constitucin de sociedades y asociaciones civiles, se funda en el supuesto de que todo titular potencial de derechos reales sobre un determinado bien, este en aptitud de conocer el estatus jurdico del mismo a travs de los asientos regstrales; lo cual pone a cubierto de vicios del consentimiento, todo posible trato. Es la base de nuestro Derecho Registral, y alrededor de l funcionan todos los dems principios, ya que es inconcebible el Registro Pblico sin ste principio. Tiene por finalidad, primordialmente dar a conocer el derecho en cuanto a los bienes inmuebles, para que de este modo pudiera ser respetado, as como impedir que los actos jurdicos, objeto de inscripcin no permanezcan ocultos, evitando de esa manera que el contratante de buena fe adquiera sin consentimiento, cargas que pudiera soportar la propiedad. De esto deriva la segunda consecuencia de la publicidad, o sea que el titular de un derecho no inscrito, no puede prevalerse contra el derecho inscrito de un tercero, que haya adquirido de buena fe y a titulo oneroso. Se Da por entendido que una vez realizada la inscripcin toda persona tiene derecho a enterarse del contenido de la misma, as como tambin, de todo documento existente en los archivos y obtener adems, las certificaciones o constancias escritas de lo que considere pertinente.

PUBLICIDAD FORMAL Y MATERIAL El medio a travs del que la informacin contenida en los asientos se comunica a la gente constituye la publicidad. Dentro de ella, cabe distinguir dos aspectos: EL FORMAL: Que es poder consultar personalmente los libros y folios, y obtener del Registro Pblico de la Propiedad, las constancias y certificaciones de los asientos y anotaciones. MATERIAL: son los derechos que otroga la inscripcin; como la presuncin de su existencia, oponibilidad frente a otro no inscrito etc. 9

 PRINCIPIO DE LEGITIMACION El principio de legitimacin sienta la presuncin de que el derecho inscrito existe y pertenece a su titular en los trminos que el registro publica. Es legitimado, lo que ha sido completado o beneficiado con una presuncin de existencia, integridad, exactitud, que le concede mayor eficacia jurdica. La presuncin de que se trata es una presuncin iuris tantum que, en consecuencia, puede ser destruida por la prueba en contrario si se trata de actos en los cuales se afecte a un ajeno y, por regla general, en virtud de un pronunciamiento judicial. La legitimacin se clasifica en: I. ORDINARIA: cuando existe coincidencia entre el hecho protegido y la realidad de hecho. II. EXTRAORDINARIA: es un acto eficaz ejecutado por un actor que no goza de la titularidad del derecho de que se trata ni respeta la esfera jurdica ajena, la ley legitima ese acto basado en la apariencia jurdica. TERCEROS REGISTRALES: es la persona que inscribe un derecho real adquirido de buena fe y a titulo oneroso de quien aparece como su titular en el Registro pblico de la Propiedad. EFECTOS JURDICOS: Respecto del titular: -La facultad que le asiste para disponer en el mbito extrajudicial del derecho inscrito a su favor. -La presuncin posesoria que se establece a su favor en casi todas las legislaciones de modo tal que, an en el caso de que no la disfrute, es tenido como tal y en concepto de dueo en tanto que judicialmente no se declare la existencia de un poseedor en virtud de un ttulo de mejor condicin que el suyo. -Su consideracin como titular del derecho por las diferentes administraciones pblicas a los efectos de la tramitacin de los expedientes de expropiacin, urbansticos, pago de impuestos territoriales o autorizacin e inscripcin de actos de disposicin del derecho en cuestin. Entre los procesales, cabe mencionar los que siguen: - La legitimacin procesal activa al titular registral para interponer demandas en base a la certificacin registral. - La necesidad de que la accin contradictoria del dominio inscrito se ejercite interponiendo previamente o a la vez la demanda de nulidad o cancelacin del asiento existente a su favor. - La facultad del titular de instar un juicio sumario que haga cesar la perturbacin que un tercero pueda causarle en el ejercicio de las facultades que integran su derecho dominical.

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- El sobreseimiento de embargos cuando, mediante certificacin registral, se acredite que la finca consta inscrita a nombre de una persona diferente de la demandada. - La necesidad de notificarle cuando se pretenda la ejecucin de una hipoteca o anotacin que grave la finca inscrita a su favor salvo, como es lgico, en el caso de que, al tiempo de adquirirla, el procedimiento de ejecucin ya se hubiera iniciado y el registro as lo publicara. En cuanto a los efectos jurdicos del principio de legitimacin para los terceros que contraten confiados en lo que el registro publica son fundamentalmente tres: - La posibilidad de que, si el error ha ocurrido al extender un asiento y se cumplen los requisitos exigidos por las diferentes legislaciones, entra el juego el principio de fe pblica registral y, en consecuencia, aunque su transmtete no sea titular del derecho de que se trate, ellos adquieran la condicin de tal. -La garanta de que, si por descuido u omisin del registrador al calificar el ttulo o derecho o al practicar materialmente la inscripcin resultan privados de aqul que les pertenece, se les indemnizar el perjuicio que hayan sufrido. -Por ltimo, la seguridad de que los daos que se les causen por las inexactitudes en que el registro pueda incurrir al expedir la publicidad, se les resarcirn. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL Son documentos pblicos; los que emite un funcionario investido de fe pblica. Siendo el Director del Registro, el depositario de la fe registral. La certificacin registral opera como un autntico ttulo nominativo a favor de quin en ella aparece como titular. La publicidad del registro de la propiedad cumple una funcin de garanta y est dirigida al mercado, a los particulares cuyos intereses tutela. En principio, la informacin que el registro suministra se presume exacta y veraz. La fuerza de la informacin del registro exige que su expedicin est sujeta a importantes controles. La responsabilidad lleva firma y fecha. De ah tambin la imposibilidad de entender la informacin registral, la referente a la situacin jurdica de los inmuebles, como si se tratara de una base de datos. En ste principio el encargado del Registro, acta como fedatario, facultad que la Ley misma le otorga, esto es de que ste principio se refiere a la obligacin que tiene como funcionario el Registrador de la Propiedad, esto por la expedicin de copias certificadas, cualquier constancia que figuren en los libros del Registro Pblico, incluyendo cualquier tipo de certificados, los cuales sirven como medio de prueba ante cualquier institucin autoridad como una verdad legal, ya que emanan de un asiento legtimo como lo es el Registro Pblico de la Propiedad. El principio de fe pblica registral es una consecuencia de de legitimacin antes estudiada . Su funcin consiste precisamente en proteger el inters de quien, mediando las circunstancias que las diferentes legislaciones exigen, contrata con quien en el registro aparece con facultad para disponer del derecho. Si admitimos que el certificado del registro opera en el mercado como un autntico ttulo nominativo a favor de su titular y en las mismas circunstancias en que en l se sealan, es lgico que ste deba de ser mantenido en su titularidad an en el caso de que la de su transmitente se resuelva despus en virtud de una causa que no conste en el mismo registro . 11

 PRINCIPIO DE ROGACION La inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad se realiza a instancia de parte y nunca de oficio. Es potestativo solicitar la inscripcin o cancelacin de los derechos reales, posesin, gravmenes y limitaciones. Principio estrechamente ligado con el de consentimiento, pues en la mayora de los casos, la peticin de inscripcin debe ser hecha por el titular registral. La solicitud de inscripcin puede "pedirse por quien tenga inters legtimo en el derecho que se va a inscribir o anotar, o por el Notario que haya autorizado la escritura de que se trate. Puede solicitarse la inscripcin por los legtimos representantes del derechohabiente o por medio de orden judicial . El inters jurdico del titular del derecho para inscribir, no es excluyente de que otras personas soliciten el registro, pues en algunos casos se podra admitir la solicitud del gestor oficioso (quien no puede modificar o extinguir un asiento), que busca el beneficio del gestionado y cuya actuacin no lo perjudica. Tratndose de bienes que pertenecen a cnyuges casados bajo el rgimen de propiedad Conyugal el cnyuge o el acreedor que tenga inters de asegurar su derecho. PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO Nadie puede ser dado de baja en el Registro sin su consentimiento tcito o expreso El cambio o modificacin de los asientos tiene como causa un acto jurdico en donde se haya expresado el deseo de la creacin, transmisin, modificacin o extincin de un derecho real. Art. 3030 Cd. Civ. Las inscripciones y anotaciones pueden cancelarse por el consentimiento de las personas a cuyo favor estn hechas o por orden judicial Art. 3031 para que el consentimiento pueda cancelarse por consentimiento de las partes este deber constar en Escritura Pblica. Art. 3026 Cuando se trate de errores de concepto los asientos practicados en los folios del Registro Publico solo podrn rectificarse con el consentimiento de todos los interesados en el asiento. (A falta de consentimiento de todos los interesados, esta solo podr efectuarse por resolucin judicial)

PRINCIPIO DE PRELACIN PRIORIDAD O RANGO "nicamente puede concebirse ste principio, por la posibilidad que se da, de que existan dos o ms ttulos contradictorios, la contradiccin puede ser de dos tipos: a) Porque se trate de derecho cuya coexistencia sea imposible; verbigracia dos ventas de una misma cosa. Estamos en presencia aqu de un caso de impenetrabilidad de preclusin registral.

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b) Que se trata de los derechos que aunque puedan coexistir, exigen un puesto diferente, como por ejemplo, dos hipotecas sobre una misma cosa. La existencia aqu si es posible, pero en orden diferente como se llama rango. Da lugar ste principio al aforismo romano que dice: Primero en tiempo, primero en derecho; en este caso sera; "El que es primero en registro, es primero en derecho". Artculo 2266.- Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se observar lo dispuesto en el artculo anterior. La prelacin entre los diversos documentos ingresados al Registro, sin perjuicio de la calificacin Registral, se determinar por la hora y fecha de entrada del documento al Registro. Artculo 2982.- Si hubiere varios acreedores hipotecarios garantizados con los mismos bienes, pueden formar un concurso especial con ellos, y sern pagados por el orden de fechas en que se otorgaron las hipotecas, si stas se registraron dentro del trmino legal, o segn el orden en que se hayan registrado los gravmenes, si la inscripcin se hizo fuera del trmino de la ley. Una vez que se firme una escritura en que se adquiera, transmita, modifique o extinga la propiedad o la posesin de bienes inmuebles, o en que se haga constar un crdito que tenga PREFERENCIA desde que se ha registrado, el fedatario o autoridad ante quien se otorg, a peticin de parte interesada, har llegar al Registro a ms tardar el da hbil siguiente de la firma, un aviso PREVENTIVO, en el que conste la operacin e inmueble de que se trate, as como la indicacin de que se ha trasmitido, modificado su dominio, o se ha constituido, trasmitido, modificado o extinguido un derecho real sobre el mismo; los nombres de los interesados en la operacin, el importe de la misma cuando corresponda, la fecha de la escritura y la de su firma, e indicacin del antecedente registral en que estuviera inscrita la propiedad en el Registro. El Registrador, con dicho aviso y sin cobro de derecho alguno, har inmediatamente una anotacin preventiva a la inscripcin o inscripciones correspondientes. Si dentro de los treinta das naturales siguientes a la fecha en que se hubiere firmado la escritura, misma fecha que se consignar en el aviso a que se refiere este artculo, dentro de las 48 horas siguientes se presentar un segundo con una vigencia de 60 das y transcurrido dicho plazo, se presentar el testimonio respectivo, su inscripcin surtir efectos contra terceros desde la fecha de la anotacin preventiva. Si el testimonio se presenta despus, su registro surtir efectos desde la fecha de la presentacin. Artculo 3017.- La inscripcin definitiva de un derecho que haya sido anotado previamente, surtir sus efectos desde la fecha en que la anotacin los produjo.

PRINCIPIO DE CALIFICACION Denominado tambin de legalidad. Actividad calificadora: (concurrente con la actividad notarial). Todo documento, al ingresar al Registro Pblico de la Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripcin, debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez, es decir, si satisface todos los requisitos legales que para su eficacia exijan los ordenamientos jurdicos. 13

Dicha funcin se delega al Registrador, quien es el encargado y responsable de revisar los documentos que conforme al marco jurdico vigente pueden y para tal efecto son presentados al Registro Pblico de la Propiedad, para que produzcan efectos contra terceros, a travs de la funcin publicitaria que por su naturaleza jurdica desempea el Registro Pblico de la Propiedad.

Examinar el ttulo es un derecho y una obligacin del registrador. Este examen debe ser de forma y fondo, analizando los elementos extrnsecos e intrnsecos. Tambin el registrador debe examinar los documentos que se presentan para anotacin preventiva. Adems de examinar si es un derecho inscribible o no, el registrador califica si el documento satisface las formas extrnsecas sealadas por la ley; la capacidad de las partes; y la validez del acto o contrato. Solo pueden inscribirse documentos autnticos y fidedignos que contengan los requisitos de xontenido y forma: a) b) c) d) Testimonios notariales Documentos autnticos Resoluciones y providencias Los documentos que legalmente pueden otorgarse en contrato privado

PRINCIPIO DE INSCRIPCION Por inscripcin se entiende todo asiento que se haga en el Registro. En ste principio para que un bien inmueble produzca efectos jurdicos ante terceros, esto es de un acto de enajenacin de gravamen de limitacin de dominio sobre derechos reales es indispensable la inscripcin hecha en el Registro Pblico de la Propiedad. Artculo 3011.- Los derechos reales y en general cualquier gravamen o limitacin de los mismos o del dominio, para que surtan efectos contra tercero, debern constar en el folio d e la finca sobre que recaigan INMATRICULACION: Se llama inmatriculacin a la primera inscripcin de una finca en el registro pblico de la propiedad, que carece de antecedentes registrales. (Art. 3046) La primera inscripcin relativa a un inmueble ser de dominio o de posesin. El interesado en la inmatriculacin de la propiedad o posesin de un inmueble podr obtenerla: I.- Mediante la inscripcin por resolucin judicial se obtiene a) Mediante informacin de dominio b) Mediante informacin posesoria II.-Mediante la inscripcin por resolucin administrativa se obtiene a) Mediante la inscripcin del decreto por el que se incorpora al dominio pblico federal o local un inmueble; b) Mediante la inscripcin del decreto por el que se desincorpore del dominio pblico un inmueble, o el ttulo expedido con base en ese decreto; c) Mediante la inscripcin de un ttulo fehaciente y suficiente para adquirir la propiedad de un inmueble, en los trminos del artculo 3051 de este Cdigo; 14

d) Mediante de un inmueble adquirido por prescripcin positiva, en los trminos del artculo 3052 del presente Cdigo, y e) Mediante la inscripcin de la posesin la inscripcin de la propiedad de buena fe de un inmueble, que rena los requisitos de aptitud para prescribir, en los trminos del articulo 3053 de este Cdigo. ARTICULO 3,051.- Quien se encuentre en el caso previsto por el inciso c) de la fraccin II del artculo 3046, podr ocurrir directamente ante el Registro Pblico de la Propiedad para solicitar la inmatriculacin, la cual ser ordenada si se satisfacen los siguientes requisitos: I.- Que acredite la propiedad del inmueble mediante un ttulo fehaciente y suficiente para adquirirla; II.- Que acredite que su ttulo tiene una antigedad mayor de cinco aos anteriores a la fecha de su solicitud, o que exhiba el o los ttulos de sus causantes con la antigedad citada, ttulos que debern ser fehacientes y suficientes para adquirir la propiedad; III.- Que manifieste bajo protesta de decir verdad si est poseyendo el predio o el nombre del poseedor en su caso; y IV.- Que acompae las constancias relativas al estado catastral y predial del inmueble, si las hubiere. REGALMENTO DEL RPPDF DISPOSICIONES GENERALES Artculo 15. El sistema registral se integrar por las siguientes materias: I. Registro Inmobiliario; II. Registro Mobiliario, y III. Registro de Personas Morales. Artculo 16. Los folios en que se practiquen los asientos, segn la materia se clasificarn en: I. Folio Real de Inmuebles; II. Folio Real de Bienes Muebles, y III. Folio de Personas Morales. INCOROPRACION O DESINCORPORACION POR RESOLUCION ADMINISTRATIVA, de acuerdo con la ley de bienes Nacionales, el patrimonio del Estado, esta constituido por los bienes de uso comn, los bienes de dominio privado de la federacin, de los Estados y del Distrito Federal; y por los bienes destinados a un servicio pblico. El Estado puede adquirir bienes por incorporacin, expropiacin (cuando se trata de un inmueble no inscrito, se requiere de la in matriculacin del Registro) y por contrato. 15

El decreto que desincorpora del dominio pblico un inmueble para su enajenacin a los particulares, o el titulo que consta la enajenacin, se in matricula en el Registro. La Ley de Bienes Nacionales establece el procedimiento y las bases para su enajenar un bien desincorporado del dominio publico Tanto el decreto de incorporacin como el de desincorporacin se inmatriculan en el Registro Pblico , mediante resolucin de su director. ART. 3050,La inmatriculacin administrativa se realizar por resolucin del Director del Registro Pblico de la Propiedad, quien la ordenar de plano en los casos previstos por los incisos a) y b) de la fraccin II del artculo 3046. Practicada la inscripcin, ser devuelto al interesado el documento original correspondiente. Dicha inscripcin contendr: lugar, hora, da, mes, ao, nmero de folio sello y firma del Registrador y dems datos del pago de derechos regstrales. Art. 122 CPCDF PFO III. Cuando se trate de inmatricular un inmueble enel Registro Pblico de la Propiedad, conforme al artculo 3047 del Cdigo Civil, para citar el Distrito Federal en materia comn, y para toda la Repblica en materia federal, para citar a las personas que puedan considerarse perjudicadas. El edicto se publicar por una sola vez en el Diario Oficial de la Federacin; en el Boletn Judicial,en la Gaceta Oficial del Departamento del Distrito Federal, Seccin Boletn Registral, y en un peridico de los de mayor circulacin. Adems se deber fijar un anuncio de proporciones visibles en la parte externa del inmueble de que se trate El anuncio deber contener el nombre del promovente y permanecer en el inmueble durante todo el trmite judicial. En la solicitud se mencionarn: a) El origen de la posesin; b) En su caso, el nombre de la persona de quien obtuvo la posesin el peticionario; c) El nombre y domicilio del causahabiente de aqulla si fuere conocido; d) La ubicacin precisa del bien y sus medidas y colindancias, y e) El nombre y domicilio de los colindantes. Asimismo, a la solicitud se le acompaarn: a) Un plano autorizado por la Tesorera del Distrito Federal, y b) Certificado de no inscripcin del inmueble expedido por el Registro Pblico de la Propiedad. Realizadas las publicaciones se correr traslado dela solicitud, para que contesten dentro del trmino de nueve das hbiles, a la persona de quien obtuviera la posesin o su causahabiente si fuere conocido; al Ministerio Pblico; a los colindantes; al Delegado de la Secretara de la Reforma Agraria en el Distrito Federal, para que manifiestesi el inmueble a inmatricular se encuentra o no afecto al rgimen ejidal o comunal, y a la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa, para que exprese si el predio es o no de propiedad federal. Producida o no la contestacin y sin necesidad de acuse de rebelda, el juez, al vencerse el ltimo trmino de traslado, abrir una dilacin probatoriapor quince das, pudiendo ampliarla, a solicitud del interesado, hasta por treinta das. Adems de las pruebas que tuviere, el solicitante est en la o bligacin de probar su posesin en concepto de dueo por los medios legales y adems por la informacin de tres testigos , preferentemente colindantes del inmueble a inmatricular o, en su caso, que tengan bienes races en el lugar de ubicacin del predio de que se trata. En este juicio no se entregarn los autos originales para formular alegatos. La sentencia es apelable en ambos efectos y el recurso se substanciar como en los juicios ordinarios. 16

POR PRESCRIPCION. ARTICULO 3,047.- En el caso de la informacin de dominio a que se refiere el inciso a) de la fraccin I del artculo anterior, el que haya posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos establecidas en el Libro Segundo, Ttulo Sptimo, Captulo II del Cdigo Civil, y no tenga ttulo de propiedad o, tenindolo no sea susceptible de inscripcin por defectuoso, podr ocurrir ante el Juez competente para acreditar la prescripcin rindiendo la informacin respectiva, en los trminos de las disposiciones aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles. Comprobados debidamente los requisitos de la prescripcin, el Juez declarar que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de la prescripcin y tal declaracin se tendr como ttulo de propiedad y ser inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad. Los presupuestos para iniciar el juicio a que se refiere el artculo transcrito son: a) El certificado de no inscripcin. b) Constatar que se tiene posesin en concepto de dueo c) Probar que la finca se ha posedo por un plazo mayor a 5 aos en forma pblica, pacfica y de buena fe. Transcurridos cinco aos desde su inscripcin puede pedirse judicialmente que se declare adquirida la propiedad por haberse consumado la prescripcin (3055). El efecto de la inscripcin ser tener la posesin inscrita como apta para producir la prescripcin, al concluir el plazo de cinco aos, contados desde la fecha de la inscripcin. La controversia para determinar quin tiene mejor ttulo entre dos propietarios o poseedores, se deduce ejercitando la ACCIN PUBLICIANA O PLENARIA DE POSESIN por medio de un juicio contencioso y no en jurisdiccin voluntaria. El juez lo har del conocimiento del director del Registro para que suspenda el asiento.; respectivo, y si ya lo hubiese hecho, para que haga la anotacin de la oposicin. Esta anotacin retrotrae sus efectos a la fecha de iniciacin de la informacin, sea que haya o no prosperado la accin en el momento de su anotacin. La vigencia de esta anotacin est sujeta a que dentro de los seis meses siguientes , se haga valer en juicio el derecho por ella protegido, y de no ser as, la anotacin preventiva caduca (3049)

DE LA CONSULTA DE LOS REGISTROS (ANTES INDICES) Artculo 32. La bsqueda de registros se realizar por el nmero y materia del folio, as como por los siguientes datos: I. Tratndose de inmuebles: a) Denominacin de la finca; b) Calle o avenida, nmero y colonia; c) Lote, manzana y fraccionamiento, y d) Nombre de los propietarios; II. En caso de personas morales, por denominacin o razn social; III. En caso de muebles, por nombre de los contratantes, y 17

III.

Por cualquier otro dato que determine el Director General.

Artculo 33. La informacin contenida en los registros, podr consultarse por los siguientes medios: I. El SIR; II. La impresin del asiento digitalizado o microfilmado; III. La reproduccin o impresin del asiento documental, y IV. Por cualquier otro que determine el Director General. DEL REGISTRO INMOBILIARIO Artculo 58. La finca es la unidad bsica registral. El registro de la propiedad inmobiliaria se llevar en un folio real para cada finca. Artculo 59. Para los efectos de este Reglamento, se considera como una sola finca: I. La comprendida dentro de unos mismos linderos, perteneciente a una sola persona; II. La comprendida dentro de unos mismos linderos, perteneciente a varias personas en copropiedad; III. La edificada que, teniendo dos o ms vas de acceso, se identifique con nmeros o letras diferentes pero constituya en su interior una unidad continua, y IV. La edificada que, perteneciendo a un mismo dueo, tenga entradas diferentes para dar acceso a las reas altas y bajas del inmueble. Artculo 60. No se considerarn como una sola finca: I. Las contiguas, que en virtud de diversas adquisiciones llegaren a pertenecer al mismo dueo, si cada una tiene su propio folio real, y II. Las sujetas a rgimen de propiedad en condominio. Artculo 61. Cuando se subdivida una finca, se asentarn como fincas nuevas la parte o partes resultantes, asignndoles un folio real a cada una. Artculo 62. Cuando se fusionen dos o ms fincas para formar una sola, se crear un folio para la finca resultante. Los asientos originales sern cancelados y se conservarn como antecedentes. Al nuevo folio se trasladarn los asientos vigentes o que no hayan sido expresamente cancelados. En los folios de las fincas modificadas por fusin o subdivisin, se harn constar las variantes producidas y el nmero de los nuevos folios que resultaren. Artculo 63. Cuando exista discrepancia entre el bien materia de inscripcin con sus antecedentes registrales, podr acreditarse su identidad con documentos oficiales idneos, siempre y cuando la superficie no se incremente. En caso contrario, proceder la inscripcin mediante orden judicial, previo pago de las contribuciones correspondientes. No se entender que existe discrepancia, cuando identificado el inmueble en el documento correspondiente segn sus antecedentes registrales, se haga mencin adicional de los cambios de nomenclatura, denominacin del fraccionamiento o colonia, as como la Delegacin, por haberse modificado sus lmites. 18

Artculo 64. Los actos contenidos en los ttulos o documentos que se refiere el artculo 3042 del Cdigo, se inscribirn en la parte primera del folio, excepcin hecha de aqullos por los que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos de hipoteca y dems derechos reales distintos del de propiedad, a los cuales est destinada la segunda parte del folio. Artculo 65. Entre los actos destinados a ocupar la parte primera del folio, se consignarn: I. Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de la propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias; II. Las ventas con reserva de dominio a que se refiere el artculo 2312 del Cdigo, haciendo referencia expresa al pacto de reserva; III. El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las dos fracciones anteriores; IV. Los fideicomisos, y V. La constitucin del Patrimonio de Familia. Artculo 66. Entre los actos destinados a ocupar la segunda parte del folio, se consignarn: I. Los contratos de arrendamiento, subarrendamiento o cesin de arrendamiento, con las prevenciones que establece el Cdigo; II. La prenda de frutos pendientes y la de ttulos inscritos en el Registro Pblico, en los trminos de los artculos 2857 y 2861 del Cdigo; III. El nacimiento de la obligacin futura y el cumplimiento de las condiciones a que se refieren los artculos 2921 al 2923 del Cdigo, y IV. Las afectaciones o limitaciones a que d lugar la aplicacin de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Artculo 67. Para mayor exactitud de las inscripciones sobre fincas, se observar lo dispuesto por el artculo 3061 del Cdigo, con arreglo a lo siguiente: I. Para determinar la situacin de las fincas se expresar, de acuerdo con los datos del documento, Delegacin en la que se ubiquen, denominacin del predio, si la tuviere, fraccionamiento, colonia, poblado o barrio; la calle y nmero o lote y manzana que lo identifiquen, cdigo postal y nmero de cuenta catastral; II. Superficie, linderos, medidas y colindancias, segn conste en el documento; III. El acto o derecho constitutivo se asentar con la denominacin que se le d en el documento; IV. Tratndose de hipotecas, los asientos se efectuarn de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 2912 del Cdigo; V. Cuando se trate de derechos, la inscripcin deber contener todos los datos que segn el documento, los determine o limite; VI. Cuando se modifique la nomenclatura de las calles o la numeracin de las fincas, los titulares registrales de stas podrn solicitar la modificacin correlativa en el folio correspondiente, mediante constancia que expida la autoridad competente del Distrito Federal; VII. Los nombres propios que deban figurar en la inscripcin se consignarn literalmente, segn aparezca del ttulo respectivo, sin que est permitido a los registradores, ni an por acuerdo de las partes, modificar, aadir u omitir alguno, salvo resolucin judicial. Tambin se asentar la Clave nica del Registro de Poblacin, el Registro Federal de Contribuyentes, fecha de nacimiento o cualquier otro dato de identificacin, cuando conste en el documento, y VIII. Asimismo, se consignarn las limitaciones de dominio que seale el documento . 19

CAPITULO III Del registro de la propiedad inmueble y de los ttulos inscribibles y anotables ARTICULO 3,042.- En el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble se inscribirn: I.- Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesin originaria y los dems derechos reales sobre inmuebles; II.- La constitucin del patrimonio familiar; III.- Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un perodo mayor de seis aos y aquellos en que haya anticipos de rentas por ms de tres aos; y IV.- Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados. ARTICULO 3,043.- Se anotarn preventivamente en el Registro Pblico: I.- Las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre aquellos; II.- El mandamiento y el acta de embargo, que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del deudor; III.- Las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos preparatorios o para dar forma legal al acto o contrato concertado, cuando tenga por objeto inmuebles o derechos reales sobre los mismos; IV.- Las providencias judiciales que ordenen el secuestro o prohiban la enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales; V.- Los ttulos presentados al Registro Pblico y cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida por el Registrador; VI.- Las fianzas legales o judiciales, de acuerdo con lo establecido en el artculo 2852; VII.- El decreto de expropiacin y de ocupacin temporal y declaracin de limitacin de dominio, de bienes inmuebles; VIII.- Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensin provisional o definitiva, en relacin con bienes inscritos en el Registro Pblico; y IX.- Cualquier otro ttulo que sea anotable, de acuerdo con este Cdigo u otras Leyes.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD A ste principio tambin se le denomina de determinacin, esto debido a que la publicidad registral exige la precisin respecto del bien objeto de los derechos. Su finalidad consiste en que solamente se le da importancia a la inscripcin registral de algn crdito garantizado y al predio gravado como la hipoteca, sino el sealamiento de la inscripcin de propiedad de otros derechos reales sobre inmuebles en la que se especifiquen caractersticas del inmueble, objeto del derecho real, tales como su valor, la 20

naturaleza del derecho, el acto jurdico el cual le dio origen, los nombres y generales de los participantes que intervinieron en el acto, tambin la fecha del ttulo y el funcionario que lo autoriz. La Especialidad es el principio que exige que la totalidad de los elementos de la publicidad inmobiliaria (la finca, el derecho, el titular, el ttulo y el asiento) estn perfectamente identificados as en su vigencia y jerarqua (cuando se trate de derechos compatibles) como en su extensin. Su funcin es pues la de dar claridad a los elementos que el registro de la propiedad publica. Su aplicacin favorece el conocimiento de la situacin de una finca por quin tiene inters en ella.
Artculo 2912.- Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un crdito, es forzoso determinar por qu porcin del crdito responde cada finca, y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen , pagndose la parte de crdito que garantiza. Artculo 2913.- Cuando una finca hipotecada susceptible de ser fraccionada convenientemente se divida, se repartir equitativamente el gravamen hipotecario entre las fracciones. Al efecto, se pondrn de acuerdo el dueo de la finca y el acreedor hipotecario; y si no consiguiere ese acuerdo, la distribucin del gravamen se har por decisin judicial, previa audiencia de peritos

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Recibe el nombre tambin de Tracto Continuo, ya que el acto registrable debe de tener una secuencia jurdica, es decir, debe de existir una concatenacin entre el antecedente anterior y el antecedente actual, entre adquisiciones y trasmisiones. Aqu el titular queda protegido contra todo cambio no consentido por el mismo, ya que no puede un mismo derecho real estar inscrito al mismo tiempo en favor de dos ms personas a menos que sean copartcipes. Se funda en que nadie puede transmitir un derecho real sin ser antes titular del mismo a cuyo efecto el registro exige la previa constancia de la inscripcin de dominio de la posesin como antecedente obligado de las inscripciones subsecuentes.
Artculo 3019.- Para inscribir o anotar cualquier ttulo deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorg aquel o de la que vaya a resultar perjudicada por la inscripcin , a no ser que se trate de una inscripcin de inmatriculacin. Artculo 3020.- Inscrito o anotado un ttulo, no podr inscribirse o anotarse otro de igual o anterior fecha que refirindose al mismo inmueble o derecho real, se le oponga o sea incompatible . Si slo se hubiere extendido el asiento de presentacin, tampoco podr inscribirse o anotarse otro ttulo de la clase antes expresada, mientras el asiento est vigente.

No se podr inscribir ningn derecho real accesorio o embargo sobre un inmueble, sin que previamente obre inscrito el derecho de propiedad o de posesin. Cuando conste inscrita la propiedad del inmueble, se har la inscripcin del derecho accesorio o embargo, relacionando ambas inscripciones con una anotacin marginal. En las transmisiones por causa de muerte (adjudicacin testamentara, venta de la sucesin, etc.) No se inscribir documento alguno en el que se transmitan, modifique o graven los bienes que integren el acervo hereditario de una sucesin sin que, previamente o a la vez, se anote el auto declaratorio de herederos legtimos y el nombramiento de albacea definitivo, tanto en los intestados como en las testamentarias

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En cuanto a su funcin, el tracto sucesivo sirve para acreditar, por un lado, que el derecho en cuestin est en el patrimonio del transmitente o de la persona contra la que se dirige el mandamiento judicial o administrativo, en el caso de que lo que se pretenda sea garantizar la eficacia de la ejecucin de la sentencia o resolucin administrativa que, en su da, se dicte, y, por otro, que el derecho subsiste. El tracto sucesivo sirve para informar a los interesados del historial jurdico de una finca. El principal efecto que se deriva de la aplicacin de este principio es el de servir de base al juego de la presuncin de legitimacin que ampara al titular registral.

PRINCIPIO DE TRACTO BREVE Dentro del principio de Tracto sucesivo, la ley prev la posibilidad de evitar una inscripcin cuando se encuentra implcita en una segunda. A este procedimiento la doctrina lo denomina tracto breve o comprimido. La rati legis de la disposicin anterior es evitar una inscripcin previa de carcter transitorio y formularia que encarece y retrasa el procedimiento registral.

DISTRITO FEDERAL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL. - 05/08/1988 TITULO TERCERO DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL CAPITULO II DEL REGISTRO INMOBILIARIO

Articulo 64 .- solo se inscribirn los documentos en que se transmitan, modifiquen o graven los bienes que integren el acervo hereditario, si previamente o a la vez se registra el testamento o en el caso del intestado, el auto declaratorio de herederos y el nombramiento del albacea definitivo. Este requisito no ser exigido cuando la anotacin de su gravamen sea ordenado expresamente por autoridad judicial o administrativa.

PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD Este principio se basa tambin en el de Fe Pblica Registral, siendo que las certificaciones de los Registradores son documentos autnticos, esto en lo referente a los actos jurdicos registrados. Aqu desde el momento en que se presenta el documento al Registro Pblico la inscripcin tiene cuando se certifica, idntica validez que el documento inscrito a los efectos de prueba documental.

8. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

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Hasta antes de que se publicara LA LEY REGISTRAL DEL DISTRITO FEDERAL (Publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 21 de enero de 2011), EL PROCEDIMIENTO ESTABA REGLAMENTADO POR: REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL. - 05/08/198
REGISTRADOR

SOLICITANTE
PRESENTACION DOCUMENTO DEL

FOLIO DE ENTRADA DEBE PRESENTAR SOLICITUD POR ESCRITO Y DOCUMENTOS ANEXOS, CONFORME LO ESTABLEZCA LA DIRECCION GENERAL

DISTRIBUCION DE LOS DOCUMENTOS DEBE EXAMINAR EL DOCUMENTO, QUE SEA ESCRIBIBLE, Y QUE SATISFAGA LAS FORMAS EXTINSECAS O INTRINSECAS, NUMERACION DE ENTRADA(ATENDIENDO LA PRELACION), PAGO DE LOS DERECHOS DE INSCRIPCION, PAGO DE LOS IMPUESTOS FEDERALES, LIBERTAD DE GRAVAMENES, ETC.

CALIFICACION
INSCRIPCION: CUMPLIMENTANDO LOS REQUISITOS MARCADOS

RECHAZO : POR FALTAR A LOS REQUISITOS INDISPENSABLES

SUSPENSION DEL DOCUMENTO: POR OMISIONES SUBSANABLES, CON PLAZO DE 10 DIAS PARA SUBSANAR

ENTREGA DEL DOCUMENTO

UNA VEZ INCSCRITA EN EL FOLIO REAL, AL TESTIMONIO SE LE ASIENTA SELLO CON DATOS DEL REGISTRO Y FIRMADO POR EL DIRECTOR DEL REGSITRO Y POR EL REGISTRADOR SE ENVIA A LA OFICIALIA DE PARTES ,DONDE SE ENTREGA AL INTERESADO, PREVIO PAGO DE DERECHOS.

INDICES

DE INMUEBLES (POR PERSONAS Y POR FINCAS), MUEBLES Y PERSONAS MORALES

8.1 PRESENTACIN DEL DOCUMENTO Artculo 32.- EL SERVICIO REGISTRAL SE INICIA ANTE EL REGISTRO PBLICO CON LA PRESENTACIN DE LA SOLICITUD POR ESCRITO Y DOCUMENTOS ANEXOS, CONFORME AL FORMATO QUE ESTABLEZCA LA DIRECCIN GENERAL, DEBIENDO ENUMERARLA Y SELLARLA PARA LOS EFECTOS DEL ARTCULO 18 DE ESTE REGLAMENTO. La solicitud conocida como folio de entrada tiene los siguientes efectos: A. PRELACION: Para constituir la prueba de presentacin del documento a fin de conocer la prelacin, preferencia y rango, a la solicitud se le da un nmero de entrada que lo acompaar en todas las fases del procedimiento La prelacin, se basa en el principio: el primero en registro es primero en derecho. En la solicitud se asienta el nmero de entrada que contiene la fecha, hora y minuto en que el documento ingresa al Registro.
CAPITULO II DE LA SOLICITUD DE ENTRADA Y TRMITE

ARTICULO 18.- LA SOLICITUD DE ENTRADA Y TRAMITE PROVISTA DE LA COPIA O COPIAS QUE SE ESTIMEN NECESARIAS, TENDRA EL DOBLE OBJETO DE SERVIR COMO INSTRUMENTO PARA DAR LOS EFECTOS 23

PROBATORIOS, EN ORDEN A LA PRELACION DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS, Y COMO MEDIO DE CONTROL DE LOS MISMOS, A LOS QUE ACOMPAARA EN LAS DISTINTAS FASES DEL PROCEDIMIENTO. B. COMO MEDIO DE CONTROL DEL DOCUMENTO. De acuerdo con el Reglamento del Registro Pblico, esta solicitud deber satisfacer ciertos requisitos:

ARTCULO 19.- EN LA SOLICITUD DE ENTRADA Y TRMITE, DEBERAN INCLUIRSE LOS SIGUIENTES DATOS: I.- NOMBRE DEL SOLICITANTE; II.- UBICACION DEL INMUEBLE, IDENTIFICACION DEL MUEBLE, O EN SU CASO, LA DENOMINACION O RAZON SOCIAL DE LA PERSONA MORAL DE QUE SE TRATE; III.- NATURALEZA DEL ACTO, Y IV.- OBSERVACIONES

Asimismo se irn agregando:

ARTICULO 20.- AL INGRESAR LA SOLICITUD SE LE IRAN AGREGANDO LOS SIGUIENTES DATOS: I.- NUMERO DE ENTRADA DEL DOCUMENTO POR RIGUROSO ORDEN PROGRESIVO, SEGUN EL RAMO DEL REGISTRO A QUE CORRESPONDA. LA NUMERACION SE INICIARA CADA AO DEL CALENDARIO, SIN QUE, POR NINGUN MOTIVO ESTE PERMITIDO EMPLEAR, PARA DOCUMENTOS DIVERSOS, EL MISMO NUMERO, AUN CUANDO ESTE SE PROVEA DE ALGUNA MARCA O SIGNO DISTINTIVO, SALVO QUE SE TRATE DE UN SOLO INSTRUMENTO. II.- LA FECHA Y HORA DE PRESENTACION; III.- AREA A LA QUE SE TURNE EL DOCUMENTO, IV.- NOMBRE DEL REGISTRADOR, FECHA DE CALIFICACION DEL DOCUMENTO Y, SI ES EL CASO, CAUSA DE LA SUSPENSION O DENEGACION DEL SERVICIO; V.- LA EXPRESION DE HABER SIDO CANCELADO UN ASIENTO Y FECHA DE LA CANCELACION CUANDO PROCEDA, Y VI.- OBSERVACIONES.

Adems, se anotan los antecedentes regstrales de la propiedad. C. COMO UNA FORMA DE PROBAR LA ROGACIN DE INSCRIPCIN. La inscripcin en el Registro Pblico se realiza a instancia de parte interesada. La forma de comprobar que se cumpli con este principio es con la solicitud de entrada y trmite. Al terminar el trmite de inscripcin se devolvern los documentos al interesado que presente esta solicitud. 24

D. COMO COMPROBANTE DEL PAGO DE DERECHOS. La inscripcin en el Registro Pblico genera los derechos previstos en las leyes fiscales locales o cdigos financieros. Asimismo, por seguir un sistema de prepago de derechos de registro, en la solicitud se imprime el sello de la caja registradora que contiene la cotizacin y el comprobante de pago. E. ASENTAR EN EL FOLIO REAL LA FECHA Y EL NMERO DE ENTRADA DEL DOCUMENTO . Al margen izquierdo de los folios reales, aparece el ttulo "asientos de presentacin". Cada vez que hay una inscripcin, en este margen se anota el nmero de entrada, la fecha y la firma del registrador. Estos datos se toman de la solicitud o folio de entrada.

8.2 DISTRIBUCIN DE LOS DOCUMENTOS El registrador que recibe el documento, debe examinar que ste es de los inscribibles a que se refiere el artculo 3005; que satisface las formas extrnsecas o intrnsecas, tales como la capacidad de las partes y la validez del acto o contrato; si se trata de actos que vienen de otra entidad federativa o del extranjero, verificar que en cuanto a su contenido sea registrable.
Artculo 3005.- Slo se registrarn: I. Los testimonios de escrituras o actas notariales u otros documentos autnticos; II. Las resoluciones y providencias judiciales que consten de manera autntica ; III. Los documentos privados que en esta forma fueren vlidos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el notario, el registrador, el corredor pblico o el Juez competente, se cercioraron de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes. Dicha constancia deber estar firmada por los mencionados fedatarios y llevar impreso el sello respectivo.

Debe cerciorarse que se encuentran debidamente traducidos por perito oficial, legalizados y protocolizados ante notario y, para el caso de sentencias, que exista una autorizacin judicial en la que seale que no contravienen las leyes nacionales. Tambin revisar que el documento tenga la numeracin de entrada que le corresponda, atendiendo a su prelacin, que los antecedentes coincidan con lo que se encuentra registrado; que no existan antecedentes pendientes para su inscripcin, en cuyo caso registrar el anterior y que en los antecedentes no exista algn gravamen o limitacin. Realizado este proceso, se revisa el contenido de fondo; atendiendo a que coincida con las exigencias citadas en los artculos 3005 y 3042 y se verifiquen los datos de los otorgantes y que el solicitante sea la persona autorizada. Por su parte el artculo 33 del Reglamento establece:
ARTICULO 33.- LOS DOCUMENTOS A QUE SE REFIEREN LAS FRACCIONES II Y III DEL ARTICULO 3005 DEL CODIGO CIVIL, CUMPLIDOS LOS REQUISITOS FISCALES SE PRESENTARAN POR DUPLICADO. EL DUPLICADO SE ENCUADERNARA Y ARCHIVARA

Los artculos 34 y 35 del propio Reglamento excediendo lo previsto en el Cdigo Civil, exigen que a algunos documentos se les anexe el certificado de libertad de gravmenes, requisito que ms bien parece recaudatorio y no de seguridad jurdica.

ARTICULO 34.- TRATANDOSE DE LOS ACTOS A QUE SE REFIERE EL PRIMER PARRAFO DEL ARTICULO 3016 DEL CODIGO CIVIL, DEBERA ADJUNTARSE UN CERTIFICADO POR LOS VEINTE AOS ANTERIORES SOBRE LOS GRAVAMENES O LIMITACIONES QUE AFECTEN LA FINCA. EL TERMINO DE VIGENCIA DE DICHOS

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CERTIFICADOS SERA DE 30 DIAS NATURALES, QUE SE PRORROGARA POR 90 MAS, SI EL SEGUNDO AVISO PREVENTIVO A QUE SE REFIERE EL MISMO ARTICULO, ES PRESENTADO DENTRO DEL PLAZO QUE EL PROPIO PRECEPTO ESTABLECE. CUANDO SE TRATE DE LA INSCRIPCION DE ACTOS RELATIVOS A LAS DIVERSAS UNIDADES RESULTANTES DE CONDOMINIOS, LOTIFICACIONES O SUBDIVISIONES, NO SE REQUERIRA UN CERTIFICADO POR CADA UNA DE ELLAS CUANDO SE PRESENTE EL EXPEDIDO CON ANTERIORIDAD RESPECTO DEL INMUEBLE DE QUE PROVENGAN, SIEMPRE Y CUANDO NO HAYAN TRANSCURRIDO LOS PLAZOS A QUE SE REFIERE LA ULTIMA PARTE DEL PARRAFO ANTERIOR, A PARTIR DE SU FECHA DE EXPEDICION. ARTICULO 35.- LAS ANOTACIONES DE LOS AVISOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 3016 DEL CODIGO CIVIL SE PRACTICARAN DE INMEDIATO EN LA PARTE QUE CORRESPONDA AL FOLIO DE LA FINCA AFECTADA. SI DURANTE LA VIGENCIA DE LOS AVISOS PREVENTIVOS, Y EN RELACION CON LA MISMA FINCA O DERECHOS, SE PRESENTARA OTRO DOCUMENTO CONTRADICTORIO PARA SU REGISTRO O ANOTACION, ESTE SERA OBJETO DE UNA ANOTACION PREVENTIVA, A FIN DE QUE ADQUIERA LA PRELACION QUE CORRESPONDA EN CASO DE QUE SE OPERE LA CANCELACION O CADUCIDAD DE ALGUNA ANOTACION ANTERIOR; EN CASO CONTRARIO LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE DICHOS DOCUMENTOS QUEDARAN SIN EFECTO. Artculo 3016.- Cuando vaya a otorgarse una escritura en la que se declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga la propiedad o posesin de bienes races, o cualquier derecho real sobre los mismos, o que sin serlo sea inscribible, el Notario o autoridad ante quien se haga el otorgamiento, deber solicitar al Registro Pblico certificado sobre la existencia o inexistencia de gravmenes en relacin con la misma . En dicha solicitud que surtir efectos de aviso preventivo deber mencionar la operacin y finca de que se trate, los nombres de los contratantes y el respectivo antecedente registral. El registrador, con esta solicitud y sin cobro de derechos por este concepto practicar inmediatamente la nota de presentacin en la parte respectiva del folio correspondiente, nota que tendr vigencia por un trmino de 30 das naturales a partir de la fecha de presentacin de la solicitud .

La solicitud del certificado de libertad de gravmenes que formula el notario tiene cuatro funciones principales: 1. Saber si el que pretende vender contina siendo el titular de la finca; 2. Saber si existe o no limitacin de dominio o algn otro gravamen que afecte al inmueble, tales como hipotecas, servidumbres, usufructos, uso, habitacin, embargo, fianza, arrendamiento por ms de seis aos, o si se encuentra sujeto a litigios, si hay anotaciones preventivas. Todas estas anotaciones aparecen inscritas en los libros o en el folio real de la finca y su existencia se conoce por el certificado de libertad de gravmenes. 3. Determina si el bien est sujeto a alguna de las limitaciones establecidas en la Ley General de Asentamientos Humanos y en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. La Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, de aplicacin local, impone como obligacin a los notarios para dar fe y extender escrituras pblicas de contratos y convenios relativos a la propiedad, posesin, uso o cualquier otra forma jurdica o tenencia de los predios, la previa comprobacin de que las clusulas de stos, relativos a la utilizacin de los mismos, coincidan con los destinos, usos, reservas y planes inscritos en el Registro del Plan Director y en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio (Arts. 10 y 11). 4. Como primer aviso preventivo en los trminos del artculo 3016 del Cdigo Civil. A este aviso notarial se le ha nombrado preventivo por ser anterior al del otorgamiento de la escritura.
ARTICULO 36 -TURNADO UN DOCUMENTO AL REGISTRADOR, PROCEDERA A SU CALIFICACION INTEGRAL, EN UN PLAZO DE CINCO DIAS HABILES PARA DETERMINAR SI ES ASENTABLE DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES LEGALES Y REGLAMENTARIAS VIGENTES.

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SI DE LA CALIFICACION FUNDADA Y MOTIVADA, EL REGISTRADOR DETERMINA SUSPENDER O DENEGAR EL ASIENTO SOLICITADO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 3021 DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS ORDENAMIENTOS APLICABLES, TURNARA EL DOCUMENTO Y ANEXOS AL AREA JURIDICA, A FIN DE QUE A PARTIR DE SU PUBLICACION EN LA GACETA, EL INTERESADO CUENTE CON DIEZ DIAS HABILES PARA SUBSANAR LAS IRREGULARIDADES SEALADAS O RECURRA LA DETERMINACION EFECTUADA. PROCEDERA LA SUSPENSION EN LOS CASOS DE OMISIONES O DEFECTOS SUBSANABLES Y LA DENEGACION POR CAUSAS INSUBSANABLES. SI EN EL TERMINO MENCIONADO EL INTERESADO NO CUMPLIERE CON LOS REQUISITOS EXIGIDOS, NI SE INTERPONE EL RECURSO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 114 DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE PONDRA A SU DISPOSICION EL DOCUMENTO Y PREVIO EL PAGO DE LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES, PODRA RETIRARLO QUEDANDO SIN EFECTO NI VALOR ALGUNO, TANTO El ASIENTO COMO LA NOTA DE PRESENTACION RESPECTIVA. LOS DOCUMENTOS QUE NO SEAN RETIRADOS EN UN TERMINO DE TREINTA DIAS NATURALES SIGUIENTES A LA NOTIFICACION EN LA GACETA, SE REMITIRAN AL ARCHIVO GENERAL DEL DEPARTAMENTO.

8.3 NDICES En el Registro Pblico de la Propiedad se encuentran ndices de inmuebles, muebles y personas morales registradas. Para bienes inmuebles se lleva un ndice por personas (En el que se anotan las personas titulares de un derecho real o de posesin sobre bienes inmuebles) y otro por fincas. (En este existe la problemtica de que en ocasiones las fincas se encuentran inscritas por lote y manzana y no por nmero oficial, situacin que dificulta su bsqueda). En el ndice de personas morales se anota la denominacin o razn social. 8.4 INSCRIPCIN, RECHAZO, SUSPENSIN DEL DOCUMENTO Y RECURSOS De la calificacin: 2) puede que se inscriba el documento y por lo tanto se ponga a disposicin del solicitante, o 3) que se suspenda o denegu la inscripcin. Por lo que se refiere a la segunda, el artculo 3021 expresa los casos de suspensin y denegacin de la inscripcin.
Artculo 3021.- Los Registradores calificarn bajo su responsabilidad los documentos que se presenten para la prctica de alguna inscripcin o anotacin; la que suspendern o denegarn en los casos siguientes: I. Cuando el ttulo presentado no sea de los que deben inscribirse o anotarse; II. Cuando el documento no revista las formas extrnsecas que establezca la Ley; III. Cuando los funcionarios ante quienes se haya otorgado o rectificado el documento, no hayan hecho constar la capacidad de los otorgantes o cuando sea notoria la incapacidad de stos; IV. Cuando el contenido del documento sea contrario a las leyes prohibitivas o de inters pblico; V. Cuando haya incompatibilidad entre el texto del documento y los asientos del registro; VI. Cuando no se individualicen los bienes del deudor sobre los que se constituya un derecho real, o cuando no se fije la cantidad mxima que garantice un gravamen en el caso de obligaciones de monto indeterminado, salvo los casos previstos en la ltima parte del artculo 3011, cuando se den las bases para determinar el monto de la obligacin garantizada; y VII. Cuando falte algn otro requisito que deba llenar el documento de acuerdo con el Cdigo u otras leyes aplicables.

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Un ejemplo de suspensin subsanable y sus efectos, se encuentra en el artculo 37 del Reglamento que dice:
ARTICULO 37.- CUANDO SE TRATE DE OMISIONES SUBSANALES MOTIVADAS POR LA FALTA DE CERTIFICADOS U OTRAS CONSTANCIAS QUE DEBIENDO SER EXPEDIDAS POR ALGUNA OTRA AUTORIDAD , NO LO SEAN CON LA DEBIDA OPORTUNIDAD, Y SIEMPRE Y CUANDO SE ACREDITE DE MANERA FEHACIENTE QUE SE PRESENTO LA SOLICITUD Y SE CUBRIERON LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES A LAS CONSTANCIAS FALTANTES, EL REGISTRADOR PRACTICARA UNA ANOTACION PREVENTIVA DEL DOCUMENTO DE QUE SE TRATE, CON EXPRESION DE LAS OBSERVACIONES DEL CASO. SUBSANADO EL DEFECTO QUE MOTIVO LA ANOTACION, SE INSCRIBIRA EL DOCUMENTO EN LA PARTE CORRESPONDIENTE DEL FOLIO, SIN PERJUICIO DE LA PRELACION ADQUIRIDA.

Si el documento objeto de la inscripcin es suspendido o denegado (Art. 3021 del C. C.), se turna al rea jurdica del propio Registro, movimiento que se publica en la Gaceta Oficial del Distrito Federal. A partir de esta publicacin el interesado cuenta con diez das hbiles para subsanar las irregularidades sealadas o recurrir a la determinacin efectuada; en este caso el documento es suspendido si las irregularidades son subsanables, si no lo son, ser denegado, El propsito de que el documento se turne a la oficina jurdica, es para que otra persona capacitada lo califique nuevamente y confirme o rechace la primera calificacin, Si al trmino mencionado el interesado no cumple con los requisitos exigidos ni interpone recurso de inconformidad, el documento se pone a su disposicin y previo el pago de los derechos correspondientes puede retirarlo, quedando sin efecto tanto el asiento como la nota de presentacin. Los documentos que no se retiran dentro de los 30 das naturales siguientes a la notificacin en la Gaceta Oficial, se remiten al Archivo General del Distrito Federal. Si el interesado dentro del plazo de diez das manifiesta su inconformidad con la resolucin suspensiva o denegatoria del registrador confirmada por el rea jurdica, el servidor pblico que conozca del asunto da entrada al recurso de inconformidad y turna el documento al Director del Registro, ordenando se practique la anotacin preventiva a que se refiere el artculo 3043, fraccin V del Cdigo Civil.
Artculo 3043.- Se anotarn previamente en el Registro Pblico: (I-IV.) V. Los ttulos presentados al Registro Pblico y cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida por el Registrador;

El recurso se interpone de manera escrita dentro de los cinco das hbiles del plazo antes mencionado, o de manera oral en cualquier momento de dicho plazo. Esta inconformidad es una instancia que resuelve el Director del Registro: si la resolucin es favorable se da por terminada. En este caso el Director se lo notificara y se lo remite a registrador para su inscripcin; en caso contrario, el documento se pone a disposicin del solicitante, previa la cancelacin de la nota de prevencin por el rea jurdica, dejando a salvo su derecho para solicitar al juez competente su inscripcin. ART. 3022.-La calificacin hecha por el Registrador podr recurrirse ante el Director del Registro Pblico. Si ste confirma la calificacin, el perjudicado por ella podr reclamada en juicio. Si la autoridad judicial ordena que se registre el ttulo rechazado, la inscripcin surtir sus efectos, desde que por primera vez se present el ttulo, si se hubiere hecho la anotacin preventiva a que se refiere la fracci6n V del artculo 3043. 28

8.5 ENTREGA DEL DOCUMENTO AL INTERESADO Cuando la operacin ha quedado inscrita en el folio real, al testimonio se le asienta un sello que contiene los datos del registro y el cual debe ser firmado por el Director del Registro y por el registrador . Posteriormente se enva a la Oficiala de Partes, donde se le entrega al interesado; previa la comprobacin del pago de los derechos correspondientes.

9. CONCLUSIONES Sin duda una institucin como el Registro Pblico de la Propiedad nos da seguridad jurdica ante cualquier persona que desee alegar un mejor derecho al nuestro, as como en la adquisicin de bienes y saber elegir mediante su historial a una sociedad tal vez para hacer inversiones, etc. La nueva LEY REGISTRAL PARA EL DISTRITO FEDERAL (Publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 21
de enero de 2011), contiene diferencias muy importantes que dan an ms certeza y de alguna manera hacen los trmites menos engorrosos, pues el proceso registral se har mediante un sistema informatico Artculo 27.- El procedimiento registral se llevar electrnicamente a travs del sistema informtico y de comunicacin remota. La informacin almacenada en el sistema y los archivos complementarios necesarios sern utilizados para inscribir, asentar, anotar, cancelar, verificarrectificar, validar y reponer los asientos registrales, as como para expedir certificados, copias certificadas y constancias de los asientos. Los asientos que autorice el Registrador mediante firma electrnica, as como las certificaciones y constancias originales son documentos pblicos y tendrn valor probatorio pleno. El mismo valor probatorio, tendrn los asientos y actos registrales que contengan la base de datos del sistema. Artculo 28.- El sistema informtico incluir: I. Un control de gestin; II. Un sistema de procedimiento registral; III. Un sistema de informacin permanente y actualizado para su consulta pblica, incluyendo das y horas inhbiles; IV. Las bases de datos y archivos complementarios, necesarios para explotar y validar lainformacin; y V. Los respaldos. Artculo 29.- A travs del control de gestin se incorpora, ordena, archiva y consulta la informacin sobre los trmites y servicios que presta la institucin, desde su ingreso hasta su conclusin. La situacin de los trmites y servicios en el control de gestin, segn corresponda, se actualizar conforme a las siguientes etapas del procedimiento: I. Ingresado; II. En calificacin; III. Inscrito; IV. Suspendido; V. Subsanado; VI. Denegado; VII. En recurso de inconformidad; VIII. Resolucin del Recurso; y IX. Entregado. La situacin de los trmites, se actualizar diariamente segn corresponda de acuerdo con las etapas del procedimiento. Dichas etapas sern consultables por los usuarios a travs de los medios informticos y del Boletn. Tratndose de las etapas a que se refieren las fracciones IV, V, VI y VIII, la determinacin correspondiente se publicar ntegramente en el Boletn, debiendo incluirse en tal publicacin,de manera detallada y precisa, los fundamentos y motivacin de la resolucin, de tal manera que el interesado, con la simple publicacin en el mencionado Boletn, pueda formular la accin legal que decida ejercer.

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Artculo 30- La solicitud de entrada y trmite o, en su caso, la solicitud electrnica respectiva, tendr el objeto de servir: A) Como elemento probatorio de la prelacin de los documentos presentados, los que debern contar con el nmero de entrada correspondiente, fecha y hora; y B) Como medio de control de los mismos. Artculo 31.- La funcin registral se apoyar en los archivos de validacin sustentados en elsistema informtico. Artculo 32.- La Unidad de Firma Electrnica de la Contralora General del Distrito Federal con base en la Ley de Firma Electrnica del Distrito Federal y dems disposiciones aplicables, determinar el uso de la Firma Electrnica en los documentos y asientos registrales relativos al acervo registral. Artculo 33.- El registrador practicar los asientos a travs del sistema informtico y los autorizar con su firma electrnica al igual que todo documento que emita, circunstancia que se publicar en el Boletn. Artculo 34.- El Sistema Registral permitir la consulta electrnica externa de la base de datos del acervo registral, en los trminos del Cdigo, de la presente Ley, su Reglamento y los lineamientos que emita el Registro. Artculo 35.- Cuando la autorizacin a que se refiere el artculo anterior se otorgue a notarios, dicha autorizacin permitir el envo de solicitudes por medios electrnicos con la utilizacin de la firma electrnica notarial. El Registro enviar por el mismo medio el acuse de recibo al propionotario. Dicho acuse servir como boleta de ingreso y la determinacin que recaiga a la solicitud se enviar por el mismo medio, a fin de que el notario pueda imprimir ambas. El rgimen jurdico de la utilizacin de la firma electrnica notarial y de las copias certificadas electrnicas en materia registral, se regir por el Cdigo, por la Ley del Notariado para el Distrito Federal y por esta Ley. Artculo 36.- Para garantizar la integridad, confidencialidad y disponibilidad de la informacin registral, el sistema informtico contar con las medidas de seguridad necesarias, autorizaciones y procedimientos segn la Ley de Firma Electrnica del Distrito Federal y las dems disposiciones aplicables. Artculo 37.- La consulta de los asientos se realizar proporcionando el nmero del folio real o de la persona moral. A falta de stos se podr solicitar la bsqueda de los asientos proporcionando cualquiera de los siguientes datos: I. Tratndose de inmuebles: a) Denominacin de la finca; b) Calle o avenida, nmero y colonia; c) Lote, manzana y fraccionamiento; d) Nombre o clave nica de registro de poblacin (CURP) de alguno de los propietarios o de los titulares de otros derechos; y e) Clave catastral. II. En caso de personas morales: a) Denominacin o razn social; b) Registro Federal de Contribuyentes; y c) Nombre de los socios, asociados o administradores. III. Por cualquier otro dato que determine el titular. Artculo 38.- La informacin registral deber ser consultada para la calificacin de los documentos por parte de los registradores directamente a travs del sistema informtico. Artculo 39.- La consulta electrnica externa podr hacerse por notarios a travs de lautilizacin de la firma electrnica notarial, y por las personas que as lo soliciten y cumplan con los requisitos para ello, en trminos de sta Ley. Se llevar una bitcora de las consultas efectuadas.

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BIBLIOGRAFIA REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL. - 05/08/1988 CDIGO CIVIL FEDERAL ltima Reforma DOF 30-08-2011 Programa de Modernizacin y Vinculacin de los Registros y Catastros. http://www.inegi.org.mx/geo/contenidos/catastro/presentacion_modernizacion.aspx> LEY REGISTRAL PARA EL DISTRITO FEDERAL (Publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 21 de enero de 2011) ESQUIVEL, Zubiri Jorge Luis, El Registro Pblico de la Propiedad en Mxico, En Lecturas de Civil III. Ancelma Guadalupe Velsquez, UNAM. Mxico. pp.175-182 PEREZ, Fernndez del Castillo, Principios registrales, En: Lecturas de civil III. Ancelma Guadalupe Velsquez, UNAM. Mxico. pp. 183-202.

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