AVNCE

Lotizacin-planificacin Urbana Normativa
0

AO DEL CENTENERARI O DE
MACHU PICCCHU PARA EL MUNDO

PLANO DE:
LOTIZACION
PLANIFICACION URBANA

DIBUJO DE INGENIERIA II


1

UNIVERSIDAD NACIONAL
PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DE SISTEMAS Y DE
ARQUITECTURA
ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL
DE INGENIERA CIVIL

TEMA :
LOTIZACION-HABILITACION
HURBANA
ASIGNATURA :
DIBUJO DE INGENIERIA II
DOCENTE :
Ing. YRMA RODRIGES LLONTOP
RESPONSABLES :
HORNA CABRERA ANTONIO
MENDOZA GARCIA NOE
SANDOVAL PAREDES ALEXANDER 100735-C

CICLO :
TERCERO
LAMBAYEQUE PER
NOVIEMBRE, del 2011


2

NDICE DE CONTENIDOS

PAGINA:
I. INTRODUCCIN 3
II. DEFINICION 4
III. CONCEPTOS RELACIONADOS 5
IV. TIPOS DE URBANIZACIONES 11
V. NORMATIBA RELACIONADA 16
VI. SIMBOLOGUIA 20
VII. COMTENIDO DEL PLANO 21
VIII. APORTES 22
IX. ANEXOS 23


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INTODUCION
En este presente trabajo se da a conocer la definicin, estructura
elaboracin de un plano de LOTIZACIN - HABILITACION
HURBANA de este modo el ingeniero civil ejecuta el proyecto EN EL
terreno, este plano uno de los que conforma todo un proyecto de
urbanizacin.


4

HABILITACION URBANA

I. DEFINICIN:
Las Habilitaciones Urbanas son procesos tcnico legales y administrativos, para
adecuar un espacio fsico a fines urbanos, mediante un sistema de planificacin
concordante con los planes de desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de
diseo y legales pre-establecidas. Tambin se le define como el Proceso que implica un
cambio de uso de tierras rsticas o eriazas y que requiere la ejecucin de servicios
pblicos.


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II. CONCEPTOS RELACIONADOS

1. RETIRO MUNICIPAL:
Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se
establece de manera paralela al lindero del que se
separa.
El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los
parmetros urbansticos y edificatorios.Es el rea de una
propiedad (casa) que por lo general est hacia afuera en
donde no se puede construir y mayormente es espacio
para jardines.

2. HABILITACIN URBANA:
Es el proceso de convertir un terreno rstico en
urbano, mediante la ejecucin de obras de
distribucin de agua y recoleccin de desage,
distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas. Adicionalmente podrn contar con redes
para distribucin de gas y redes para comunicaciones.
Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de
manera progresiva.

3. LOTE:
Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del proceso de
subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser
inscrito en el registro de la propiedad.

4. LOTIZACIN:
Subdivisin del suelo en lotes.


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5. REA LIBRE:
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas
techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera
de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de
las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles
de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad.

6. ELEMENTO PREFABRICADO:
Elemento de la obra preparado fuera de su lugar definitivo,
empleando un proceso industrializado.

7. DENSIDAD BRUTA:
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto,
entre el rea de un lote rstico para uso residencial.
8. DENSIDAD NETA:
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto
entre el rea de un lote urbano para uso residencial.
9. DENSIFICACIN:
El proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento del
nmero de habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
10. EXPEDIENTE TCNICO:
Es el conjunto de documentos, que determinan en forma explcita las caractersticas,
requisitos y especificaciones aplicables a la ejecucin de la edificacin. Est constituido
por: planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos,
anlisis de precios unitarios, cronograma de obra y memoria descriptiva y si fuese el
caso, frmulas de reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de suelos, de
impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y listado de ensayos y/o pruebas
que se requieren.


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11. FRENTE MNIMO:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersectan con l.
12. FRENTE MNIMO:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersectan con l.
13. URBANIZACIN:
Conjunto de terrenos urbanos habilitados para uso de vivienda
14. MANZANA:
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, en todos sus frentes.

15. OCHAVO:
Chafln en la esquina de dos vas de circulacin vehicular.

16. PARQUE:
Espacio libre de uso pblico destinado a la recreacin pasiva
o activa, con predominancia de reas verdes naturales, de
dimensiones establecidas en los mnimos normativos, que
puede tener instalaciones para el esparcimiento o prcticas
deportivas o culturales.

17. PASAJE:
Va de trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a vas de
trnsito vehicular o a espacios de uso pblico.
18. VEREDA O ACERA:
Una acera, banqueta, vereda o andn es un camino para
peatones que se sita a los costados de una calle. Se requiere
que las aceras tengan rampas en las esquinas para permitir el
trnsito fluido de personas en silla de ruedas. Sus dimensiones
dependen del trnsito que deban soportar.


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19. REQUISITOS PARA DISCAPACITADOS:
Conjunto de condiciones que deben cumplir las habilitaciones urbanas y las
edificaciones para que puedan ser usadas por personas con discapacidad.

20. PAVIMENTO:
Superficie uniforme de materiales compactos preparada para el trnsito de personas o
vehculos.
21. CALZADA O PISTA:
Parte de una va destinada al trnsito de vehculos
tanto de carga pesada como carga ligera.

22. PLANO DE ZONIFICACIN:
Es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de Desarrollo
Urbano por las que se regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar las diferentes actividades humanas.

23. PREDIO:
Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas,
departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria
plenamente identificable.

24. VIVIENDA MULTIFAMILIAR:
Conjunto de viviendas en un lote nico.
25. VIVIENDA UNIFAMILIAR:
Unidad de vivienda sobre un lote nico.


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26. AMPLIACIN:
Es la obra que se ejecuta a partir de una construccin preexistente, incrementando la
cantidad de metros cuadrados del rea construida. Puede incluir o no la remodelacin
del rea construida existente.
27. REA BRUTA:
Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rstico.

28. REA TECHADA:
Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la
proyeccin de los lmites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los
ductos. No forman parte del rea techada, las cisternas, los tanques de agua, los
espacios para la instalacin de equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la
cara externa de los muros exteriores, las cornisas y los balcones y jardineras
descubiertas. Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo
colindante ms bajo.
29. REA COMN:
rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de los predios en que se
ha subdividido una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la limitan o
hasta el lmite de propiedad.

30. CONDOMINIO:
Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situacin en la que la propiedad de
una cosa es compartida por dos o ms personas. Por extensin, algunos autores
denominan as a un inmueble bajo el rgimen de propiedad horizontal.Ver conjunto
residencial
31. CONJUNTO HABITACIONAL:
Ver conjunto residencial.
32. CONJUNTO RESIDENCIAL:
Conjunto de viviendas bajo el rgimen de copropiedad, que pueden estar construidas
sobre uno o varios lotes.


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33. EXPEDIENTE TCNICO:
Es el conjunto de documentos, que determinan en forma explcita las caractersticas,
requisitos y especificaciones aplicables a la ejecucin de la edificacin. Est constituido
por: planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos,
anlisis de precios unitarios, cronograma de obra y memoria descriptiva y si fuese el
caso, frmulas de reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de suelos, de
impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.), y listado de ensayos y/o pruebas
que se requieren.
34. PASAJE:
Va de trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a vas de
trnsito vehicular o a espacios de uso pblico.

DENSIDAD POBLACIONAL:
- Se denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven
por kilmetro cuadrado.
- Por ejemplo, si en una isla la superficie es de 200 km2 y su poblacin
asciende a 54.000 habitantes, la densidad poblacional ser:

2
54.000
270 tan
200
habi tes por km

La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de
ella se establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes a habilitar, de
conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano


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III. TIPOS DE HABILITACION URBANA:

1) POR SU NATURALEZA
a. HABILITACIONES URBANAS REGULARES:

Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes, de acuerdo a una base
legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo, requisitos y
regulaciones.
a. HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION:

Asentamientos humanos, cuya nica alternativa es la regularizacin de su
asentamiento fsico, adecundose en lo mnimo posible a las normas tcnico legales y
administrativas que establecen las normas legales vigentes al respecto.
b. HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS:

Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la
correspondiente habilitacin.

2) POR SU UBICACIN
c. UBICADAS EN AREA URBANA:

Ubicadas en las reas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificacin y de usos
del suelo, es decir que existe un Plan de usos del suelo definido.
d. UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA:
Ubicadas en reas definidas dentro de los planes de expansin urbana, y una de cuyas
caractersticas principales es el requerimiento de la asignacin de zonificacin.
e. UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA:
Ubicadas en reas con clara vocacin urbana pero que todava permanecen
bajo las regulaciones del sector agrario.


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Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin
urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que
se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Urbanizaciones
b) Habilitaciones para Vivienda Taller
c) Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
d) Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a
cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de
playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen
de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en
reas de terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Servicios Pblicos Complementarios y
c) Para Parques Zonales

Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea
bruta menos la cesin a vas expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la
clase de Habilitacin Residencial a ejecutar.
Artculo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Densidad mxima permisible;
b) Calidad mnima de obras y
c) Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.- La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar,
de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.


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Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos,
de acuerdo al siguiente cuadro:

1. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
2. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
4. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
5. Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn
limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y
se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4)
y Alta Densidad (R5, R6 y R8).
6. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes
de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO
RECREACION
PUBLICA
PARQUES
ZONALES
SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACION OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% ------ 2% 3%
5 8% ------ 2% ------
6 15% 2% 3% 4%

TIPO
AREA MINIMA DE
LOTE
FRENTE MINIMO
DE LOTE
TIPO DE
VIVIENDA
1 400m2 15ml Unifamiliar
5 (*) (*) Unifam/multifam
6 450m2 15ml multifamiliar


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Artculo 11.-De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes
de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIP
O
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS
(VEREDAS)
AGUA
POTABLE

DESAGUE
ENERGIA
TELEFON
O
ELECTRICA
A CONCRETO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
DOMICILI
ARIO
B ASFALTO CONCRETO
SIMPLE
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
DOMICILI
ARIO
C ASFALTO ASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
D SUELO
ESTABILIZA
D
SUELO
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
CONEXIN
DOMICILIARIA
CONEXIN
DOMICILIARIA
PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
E AFIRMADO DISEO CONEXIN
DOMICILIARIA
POZO SEPTICO PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO
F DISEO DISEO CONEXIN
DOMICILIARIA
POZO SEPTICO PUBLICA Y
DOMICILIARIA
PUBLICO

Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har
considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin
correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad
y calidad mnima de las obras).

Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines
multifamiliares ser la tipo B.

Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:

a) Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

Artculo 15.- Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son
aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo,
cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta
de lotes.


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Artculo 16.- Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la
ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems
obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.
Artculo 17.- Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que
la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de
habilitacin urbana.

Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:

TIPO ZONIFICACION
URBANA
NIVEL DE
SERVICIO
TIPO DE
COMERCIO
1 C
2
- C
3
VECINAL Y
SECTORIAL
USO DIARIO
2 C
5
- C
7
- C
9
CE - Cin - Cl
DISTRITAL/INTERDIST
METROPOL. Y
REGIONAL
GRAN COMERCIO
COMERCIO
ESPECIAL

En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan
en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO AREA
MINIMA
DE LOTE
FRENTE
MINIMO
TIPO DE
INDUSTRIA
1 300m
2
10ml ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
2 1000m
2
20ml LIVIANA
3 2500m
2
30ml GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BASICA

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el
aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO PARQUES
ZONALES
OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%


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IV. NORMATIVA RELACIONADA

A. GESTION DEL PROYECTO:
1. Solicitud - formulario dirigido al Alcalde.
2. Ttulo de propiedad del terreno matriz debidamente registrado.
3. Certificado de bonificacin y vas expedido por la Municipalidad Metropolitana
de Lima.
4. Diseo Urbano:
a) Plano de ubicacin con la localizacin del terreno.
b) Plano del proyecto de lotizacin que contendr:
Plano de levantamiento topogrfico y perimtrico, diseo de la lotizacin, vas, aceras,
reas de aportes, curvas de nivel, perfiles longitudinales, indicacin de habilitaciones y
vas colindantes, parques y ornamentacin.
c) Memoria descriptiva indicando las reas de los lotes, numeracin y aportes.
d) Plano que indique los lotes ocupados y la altura de las edificaciones existentes)
e) Declaracin Jurada de reserva de rea para los aportes reglamentarios.

1. CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

Artculo 1.-Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los
procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, los cuales deben estar sujetos al
Plan Urbano de cada localidad, conforme a la zonificacin asignada.

Artculo 2.- La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas
urbanas o de expansin urbana, aun cuando contasen con vas de acceso o
infraestructura de servicios, no constituyen una habilitacin urbana.

Las parcelaciones debern tener parcelas superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde
una va carrzable.

Artculo 3.- Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo contienen los
elementos necesarios para la habilitacin de terrenos que permitan un adecuado
desarrollo de las diferentes actividades urbanas propias de una ciudad. Estas normas
comprenden lo siguiente:


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La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin
de un ESPACIO rstico.
Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las
caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.
La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios
para parques de recreacin pblica y para el equipamiento social urbano.
Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales,
comerciales, industriales y de usos especiales.
Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso.
Las servidumbres.
La canalizacin de los cursos de agua.
El mobiliario urbano.
La nomenclatura general.

Artculo 4.- Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden tambin:

Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
- Aceras y pavimentos.
- Estabilizacin de suelos y taludes.
- Obras especiales y complementarias.
Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
- Captacin y conduccin de agua para consumo humano.
- Plantas de tratamiento de agua para consumo humano.
- Almacenamiento de agua para consumo humano.
- Estaciones de bombeo de agua para consumo humano.
- Redes de distribucin de agua para consumo humano.
- Drenaje pluvial urbano.
- Redes de aguas residuales.
- Estaciones de bombeo de aguas residuales.
- Plantas de tratamiento de aguas residuales.
- Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

a) Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:
- Redes de distribucin de energa elctrica.
- Redes de alumbrado pblico.
- Subestaciones elctricas.
- Redes e instalaciones de comunicaciones.

Artculo 5.- Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional,
con excepcin de zonas identificadas como:

- De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
- De topografa o calidad de suelo y subsuelo con riesgos de estabilidad.
- Reserva nacional.
- Parques pblicos ejecutados o por ejecutarse.
- Reserva para obras viales.
- reas de aportes para equipamento urbano.


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- Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite de riesgo no se encuentre determinado
por la autoridad municipal.
- De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.
- De alto riesgo de impacto de desastres naturales.

Artculo 6.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por
los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables
comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas, se
integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas reas.

Aqu nombraremos algunos artculos que hablan acerca de Lotizacin:

Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller
no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber
exceder de 300 Ml.

Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal.

Artculo 25.- Si se trata de una Urbanizacin con construccin simultnea de viviendas
no se considerar dimensiones mnimas de lote.

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios
para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y
otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la
entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas
expresas, arteriales y colectoras


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El rea mnima de los aportes ser:
- Para Recreacin Pblica 1000 mts
2

- Para Recreacin pblica (islas rsticas) 800 mts
2

- Ministerio de Educacin 800 mts
2

- Otros usos 400 mts
2

Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el
aporte ser redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin
comercial del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de
habilitacin urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.

Se nombran ciertos artculos a continuacin:

Artculo 27.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.

Artculo 28.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de
la va.
Artculo 29.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 30.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m.
Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta
tensin.


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Artculo 31.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin
central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las
dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
Artculo 32.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los
parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente
mxima de 12% cada una y con escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
Artculo 33.- Los parques sern construidos y aportados para uso pblico y no podrn
ser transferidos a terceros.
Los parques tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano.
Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del
parque.

Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren
cruzados por cursos de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.
En zonas lluviosas se deber plantear un sistema de evacuacin de aguas pluviales.

V. SIMBOLOGIA

La Siguiente Nomenclatura est dada de la siguiente manera:

En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha
nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en
forma correlativa.

Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de
recreacin, mediante letras o nmeros.

La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la
Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto
con el nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto
pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el
responsable de la habilitacin.


21

VI. CONTENIDO DEL PLANO
CORTE 2- 2
CUADRO DE
APORTES
EDUCACION
OTROS USOS
RECREACION
2 %
2 %
11 %
E
I
J
L
K
V. V. S.
P.
S.
LP LP
V. V. S.
P.
S.
LP LP
1 1
2
2
1
1
e``e Ve
e` ..
CORTE 1 - 1
LOTE AREA
2 al 9
10 y 11
12 al 19
20
280.00
Mz. "I
168.00
168.00
214.45
FONDO FRENTE
14.00
8.40
12.72
8.40
20.00ml.
20.00ml.
20.00ml.
20.00ml.
280.00 14.00 20.00ml.
240.00 12.00 20.00ml. 21
1
LOTE AREA
4 al 16
17
280.00
Mz. "J"
185.00
FONDO FRENTE
14.00
9.25
20.00ml.
20.00ml.
268.09 13.40 20.00ml.
265.09 13.25 20.00ml. 18
240.00 12.00 20.00ml. 2
3 280.00 14.00 20.00ml.
19 al 32 172.00 8.60 20.00ml.
1
LOTE AREA
3 al 10
240.00
Mz. "L"
FONDO FRENTE
12.00 20.00ml.
200.00 10.00 20.00ml. 2
270.00 8.50 20.00ml.
11
12
194.60
219.60
185.00
20.00ml. 9.73
10.98
9.25ml.
20.00ml.
20.00ml. 13 al 19

LEYENDA DEL CONTENIDO DEL PLANO
1
VIAS O PASAJES
2
MANZANA (J)
3
LOTES
4
CUADRO DE AREAS
5
CUADRO DE APORTES
6
AREA PARA EDUCACION (OTROS USOS)
7 AREA PARA RECREACION
8 SECCION DE VIAS (CORTES)


22

VII. APORTES:
Son reas que sern cedidas a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria q corresponda y
son obligatorias pues es para fines de recreacin pblica, educacin, y otros fines. Las
Municipalidades provinciales podrn adecuar la distribucin de los aportes del
presente cuadro en funcin de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el porcentaje total
Correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:

a) DISEO DE VIAS

Est compuesta por los siguientes artculos:
Artculo 7.- El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar
constituido fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas
locales y pasajes.
Artculo 3.- Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto, las caractersticas de las
secciones de las vas varan de acuerdo a su clasificacin funcional.
Artculo 4.- Las caractersticas de las secciones de las vas confortantes del sistema vial
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
TIPO

RECREACIN
PBLICA

PARQUES
ZONALES

SERVICIOS PBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACI
N
OTROS FINES
1 8% 2% 2% 1%


23

Artculo 5.-Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de
acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

VIVIENDA COMERCIAL INDUSTRIAL USOS
ESPECIALES
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS 1.80-2.40-3.00 3.00 2.40-3.00 3.00
ESTACIONAMIENTO 2.20-3.00 3.00 3.00 3.00-6.00
CALZADAS O PISTAS 3.00-3.30-3.60 3.30-3.60 3.60 3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS 1.20 2.40 1.80 1.80-2.40
ESTACIONAMIENTO 1.80 5.40 3.00 2.20-5.40
CALZADAS O PISTAS 2.70 3.00 3.60 3.00
TIPO DE HABILITACION

b) PLANEAMIENTO INTEGRAL

Est compuesto por los siguientes artculos:

Artculo 34.- En los casos de habilitaciones urbanas parciales o independizaciones de
predios rsticos, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red
de vas y la zonificacin de la totalidad del predio, cualquiera que sea su rea y siempre
que est comprendido dentro del Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

Artculo 35.- Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas
habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento
comprender la integracin al sistema vial ms cercano.

Artculo 36.- El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 5 aos, salvo que
dentro de dicho trmino se apruebe un nuevo Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 37.- Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio
para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros
Pblicos.

Artculo 38.- En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido desarrollado
hasta el nivel de unidades de barrio, no ser exigible la presentacin del Planeamiento
Integral.

Artculo 39.- Cuando los terrenos rsticos materia de habilitacin se encuentren
cruzados por cursos de agua de regado, stos deben ser canalizados por vas pblicas.
En zonas lluviosas se deber plantear un sistema de evacuacin de aguas pluviales.


24

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