CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: ___________________________________________________________ OBJETO DEL CONTRATO: CONTRATO Mediante el presente contrato el arrendador concede en arrendamiento, el goce del inmueble que adelante se identifica por su direccin, linderos y el inventario que las partes firman por separado, al arrendatario, quien declara recibir bajo el mismo ttulo. Direccin del inmueble: Linderos del inmueble: Servicios, cosas y usos conexos: acueducto, alcantarillado y energa, atendido por las empresas prestadoras del servicio. Servicios, cosas y usos adicionales: PROPIETARIO: _____________________________________ C.C. o Nit _____________________ ARRENDADOR: _____________________________________ C.C. o Nit ____________________ ARRENDATARIO: ____________________________________ C.C. o Nit ____________________ DEUDORES SOLIDARIOS: _________________________________ C.C. _____________________ _________________________________ _________________________________ C.C. _____________________ Entre los suscritos, a saber: INMOBILIARIA , con Nit ________________, cuyo representante legal es el seor ________________________, con cdula de ciudadana N ________________, que en adelante se llamar ARRENDADOR y de otro lado: ARRENDATARIO , mayor de edad y vecino de este municipio, que en adelante ARRENDATARI O se llamar ARRENDATARIO se ha celebrado un contrato de arrendamiento, que se regir por la Ley 820 de 2003 y lo estipulado en las siguientes clusulas: PRIMERA. DURACIN. El trmino de duracin de este contrato ser de DOCE (12) MESES, MESES, contados a partir del da DD/MM/AA __________________________.Si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes ha manifestado su intencin de darlo por terminado, se entender prorrogado por un trmino igual al inicialmente pactado. El aviso de terminacin del contrato deber darse por el arrendatario a la entidad arrendadora en forma escrita con tres (3) meses de anticipacin al vencimiento del mismo. SEGUNDA. PRECIO. El precio del arrendamiento es de ________________________________ ($_____________) SEGUNDA . PRECIO mensuales, que el arrendatario pagar por periodos anticipados en las oficinas de la entidad arrendadora, en esta ciudad, o por medio autorizado por la entidad, dentro de los ______ ( ) primeros das de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo y la arrendadora lo aceptare, ello se considerar como una mera tolerancia para con el arrendatario, pero en forma alguna, una alteracin de los trminos de este contrato. TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Al vencimiento del trmino sealado en este contrato, EL ARRENDADOR podr modificar el precio o renta, en la cuanta autorizada por la ley. Si el ARRENDATARIO no se aviene al pago del nuevo precio, el ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato.

CUARTA. PAGO DE SERVICIOS SERVICIOS. Los servicios de energa, acueducto, aseo, alcantarillado, gas, telfono y vigilancia sern por cuenta del ARRENDATARIO en la cuanta en que tales servicios sean facturados por las empresas que los presten. QUINTA. CUOTA DE ADMINISTRACIN ADMINISTRACIN. Si el inmueble se encuentra sujeto al rgimen de propiedad horizontal, las cuotas de administracin son de cargo del ____________________ ____________________. De igual manera El ARRENDATARIO se encuentra obligado a cumplir con todas las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal. SEXTA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el beneficiario directo de los pagos por concepto de cnones de arrendamientos, es el propietario del inmueble arrendado. En consecuencia, la retencin en la fuente ser practicada al PROPIETARIO y en ningn caso a la INMOBILIARIA . SPTIMA. CONSERVACIN. El ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble en buen estado de conservacin, segn aparece en el inventario detallado que por separado suscriben las partes contratantes, el cual se entiende incorporado, para todos los efectos legales, a este contrato. Por tanto el ARRENDATARIO se obliga a devolverlo en el mismo buen estado, salvo los deterioros naturales por el goce legitimo del inmueble arrendado. OCTAVA. REPARACIONES. Las reparaciones locativas, que son aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, corresponden al ARRENDATARIO. Para el caso de las reparaciones indispensables no locativas, que son los trabajos orientados a la correccin de daos graves producidos en el inmueble arrendado, los cuales por su magnitud colocan en peligro y riesgo la estabilidad del bien como una unidad fsica constructiva, no podr realizarlas el ARRENDATARIO sin permiso escrito del arrendador, por lo tanto le queda expresamente prohibido efectuar descuentos del valor de la renta. NOVENA: MEJORAS.. El arrendatario deja constancia de que ha recibido el bien arrendado para los NOVENA : REFORMAS Y MEJORAS fines propuestos y que, por tanto, no podr sin permiso escrito expreso del arrendador efectuar mejoras, reformas o adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere ellas quedaran de propiedad del dueo del inmueble, sin derecho por parte de aquel a retirarlas o a cobrar su valor. DCIMA. SUBARRIENDO Y DESTINACIN DESTINACIN.. Sin previo permiso escrito expreso del ARRENDADOR no podr el ARRENDATARIO subarrendar, ni ceder el arriendo, ni cambiar la destinacin en ningn porcentaje del inmueble que ser nicamente de vivienda urbana. DCIMO PRIMERA. PRIMERA . CLUSULA PENAL. Cualquier retardo o violacin de los trminos de este contrato, por parte del ARRENDATARIO, lo constituir deudor solidario del ARRENDADOR por una suma equivalente al precio de tres (3) cnones de arrendamiento vigente al momento del respectivo incumplimiento, a titulo de pena. Esta pena se pacta por el simple incumplimiento y no ser necesario requerimiento alguno para su exigibilidad. Bastar que se presente prueba del incumplimiento para que la suma adeudada sea exigible ejecutivamente. DCIMO SEGUNDA. SEGUNDA . REQUERIMIENTO JUDICIAL. El ARRENDATARIO renuncia al derecho a que se les requiera, judicial o privadamente para ser constituidos en mora y dar por terminado el contrato. Renuncia igualmente al derecho de oponerse a la cesacin del arriendo mediante la caucin que consagra el Artculo 2035 del C.C. DCIMO TERCERA. TERCERA . CAMBIOS EN NOMENCLATURA Y LINDEROS. El ARRENDATARIO autoriza expresamente al ARRENDADOR para que este agregue al presente documento unilateralmente y con plena validez para todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo mismo que los linderos del bien arrendado. DCIMO QUINTA. QUINTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribirse este contrato el ARRENDATARIO faculta expresamente al ARRENDADOR para ingresar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar su deterioro o el desmantelamiento, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de DOS (2) MES(ES) y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. DCIMO SEXTA. SEXTA . DEUDORES SOLIDARIOS. Los Suscritos: DEUDOR SOLIDARIO 1: 1: __________________________________ __________________________________ C.C. _____________________ DEUDOR SOLIDARIO 2: __________________________________ C.C. _____________________

por medio del presente documento nos declaramos deudores de la entidad Arrendadora en forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas y/o derivadas del presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado como durante sus prrrogas o renovaciones expresas o tcitas y hasta la restitucin real del inmueble a la entidad arrendadora, las cuales podrn ser exigidas por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales, a los cuales renunciamos expresamente. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los deudores solidarios puedan hacer entrega vlidamente del inmueble al ARRENDADOR o a quien este seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este efecto exclusivamente, el ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribir el presente contrato. DCIMO CUARTA. RIESGO.. El ARRENDATARIO y los deudores solidarios autorizan CUARTA . REPORTE A CENTRALES DE RIESGO expresamente al ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la informacin que se relacione con este contrato o que de l se derive durante la vigencia del mismo como al momento de su terminacin. Los arrendatarios y los deudores solidarios declaran que la informacin que suministran es verdica y dan su consentimiento expreso e irrevocable a _____________________________ o a quien sea en el futuro el acreedor del crdito solicitado, para: Consultar en las centrales de riesgo toda la informacin relevante para conocer nuestro desempeo como deudores, nuestra capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de concedernos un crdito. b. Reportar a las centrales de informacin riesgos datos, tratados o sin tratar, tanto sobre el cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si lo hubiere, de nuestras obligaciones crediticias o deberes legales de contenido patrimonial, de tal forma que estas presenten una informacin veraz, pertinente, completa, actualizada y exacta de nuestro desempeo como deudores despus de haber cruzado y procesado diversos datos tiles para obtener una comunicacin significativa. c. Enviar la informacin mencionada a las centrales de riesgo de manera directa y tambin por intermedio de la superintendencia bancaria o las dems entidades pblicas que ejercen funciones de vigilancia y control, con el fin de que estas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y luego suministrarla a dichas centrales. d. Conservar tanto en __________________________ como en las centrales de riesgo, con las debidas actualizaciones y durante el periodo necesario sealado en sus reglamentos, la informacin indicada en los literales b) y e) de esta clusula. e. Suministrar a las centrales de informacin de riesgo, datos relativos a nuestras solicitudes de crdito as como otros atinentes a nuestras relaciones comerciales, financieras y en general socioeconmicas que nosotros hayamos entregado o que consten en registros pblicos, bases de datos pblicas o documentos pblicos. f. Reportar a las autoridades tributarias, aduaneras o judiciales la informacin que requieran para cumplir sus funciones de controlar y velar el acatamiento de nuestros deberes constitucionales y legales Los arrendatarios y los deudores solidarios declaran haber ledo cuidadosamente el contenido de esta clusula y haberla comprendido a cabalidad, razn por la cual declaran en forma libre y espontnea su aceptacin. DCIMO SPTIMA. SPTIMA . CESIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El ARRENDATARIO y los DEUDORES SOLIDARIOS aceptan desde ahora, cualquier traspaso o cesin que el ARRENDADOR haga del presente contrato, o de las sumas u obligaciones constituidas a su favor y a cargo del ARRENDATARIO por razn del mismo. Los DEUDORES SOLIDARIOS aceptan expresamente que la notificacin de que trata el Artculo 1960 del cdigo civil se surta con el envo por correo certificado, a la direccin que se registra al lado de cada firma, de la respectiva nota de cesin acompaada de la copia simple del contrato. DCIMO OCTAVA. OCTAVA. CESIN DE SUMAS U OBLGIACIONES. Los arrendatarios aceptan desde ahora cualquier cesin o traspaso que el arrendador haga del presente contrato o de las sumas u obligaciones a su favor y a cargo de aquellos por razn del mismo. Cesin en especial a la compaas SEGUROS COMERCIALES BOLVAR S.A., DIVISIN EL LIBERTADOR O FIDESA GARANTS INMOBILIARIAS, de los cuales los arrendatarios y deudores solidarios, declaran conocer y aceptar la pliza de seguros de arrendamiento y/o la fianza que existe sobre este contrato. DCIMO NOVENA: NOVENA CONSTANCIA DE RECIBO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) hacemos constar expresamente que a la firma del presente contrato se nos hizo entrega a cada uno de un ejemplar original del respectivo contrato de arrendamiento debidamente firmado. a.

Para constancia y en seal de aceptacin se firma este documento y sus ejemplares del mismo tenor literal destinado a las partes, en la ciudad de Medelln. Este contrato es elaborado el da 02 de noviembre de 2012. . 15:56:55

_________________________________

ARRENDADOR C.C. o Nit. DEUDOR SOLIDARIO 1 Nombre: C.C.: Direccin: Telfono: _________________________ FIRMA C.C. ______________________________ ARRENDATARIO C.C. O Nit. DEUDORES SOLIDARIO 2 Nombre: C.C.: Direccin: Telfono: _________________________ FIRMA C.C.