NUESTRO ESPACIO

BOLETN INFORMATIVO DEL INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEN NO. 29 MARZO 2013

POLTICA NACIONAL DE VIVIENDA EXPONE N.L. MEJORES PRTICAS DE VIVIENDA EN GUERRERO - APOYA IVNL A COMUNIDAD MAZAHUA

Nuestro Espacio
No. 29 Marzo 2013 Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda de N.L.

- Colaboradores
Lic. Adriana Silva Monreal Lic. Thelma Senz Martnez Ing. Alejandro Marty Ordoez Lic. Esthela E. Silva Gaona

- Consejo Editorial
Lic. Juan M. Fernndez Garca Lic. Jorge A. Garza Gonzlez Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Tern Ing. Delma Almada Navarro Editado por

ndice
04 Indicadores Econmicos 08 Mercado de la Vivienda 25 Barrio Antiguo
Firman Gobiernos Estatal y Municipal de Monterrey convenio para conformar el Nuevo Barrio Antiguo.

26 Poltica Nacional de Vivienda

El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len. www.nl.gob.mx

El Presidente de la Repblica, Enrique Pea Nieto, present las cuatro estrategias que conducirn el modelo de vivienda del pas.

Noticias
28 Exponen en Guerrero mejores prcticas de vivienda 29 Calakmul, Campeche
Programa de Vivienda de Calakmul, Campeche, ejemplo nacional e internacional.

30 Rostros de la Vivienda
Apoya IVNL a Comunidad Mazahua.

EDITORIAL

EDITORIAL
El sector vivienda constituye un elemento esencial para el desarrollo del pas, por su fuerza generadora de empleo y su efecto sobre la actividad econmica en la construccin.

os elementos que constituirn la nueva Poltica Nacional de Vivienda presentados por el Presidente de la Repblica brindan a nuestro pas nuevas perspectivas de dirigir el rumbo de la industria de la vivienda. Este plan ser la gua que conducir los esfuerzos pblicos y privados los prximos seis aos, lo cual requerir la restructuracin de las pautas que establecern una nueva etapa de xitos para Mxico. En la presente edicin de la revista Nuestro Espacio, se aborda brevemente los lineamientos de este plan, en el cual los actores involucrados, desde su mbito de competencia, coadyuvarn al cumplimiento de los ejes rectores que la conformarn, entre los cuales destaca la promocin de un desarrollo ordenado y sustentable; mejorar y regularizar la vivienda y; construir y mejorar la vivienda rural. El sector vivienda constituye un elemento esencial para el desarrollo del pas, por su fuerza generadora de empleo y su efecto sobre la actividad econmica en la construccin. El ritmo de edificacin de viviendas es una variable con la cual podemos apreciar el grado de prosperidad econmica de una comunidad. La poltica de vivienda aplicada en los ltimos aos, estuvo centrada en ampliar el acceso al financiamiento para vivienda y a la produccin masiva de las mismas. El nuevo modelo adems de contemplar el acceso

a una vivienda digna para todos los mexicanos, cuenta con un enfoque de armona con el medio ambiente y el ordenamiento territorial. As mismo, plantea la creacin de nuevas oportunidades para la adquisicin de una vivienda para la poblacin ms desprotegida, y para sectores de la poblacin que les es difcil acceder a un crdito hipotecario, como es el caso de los policas y habitantes del medio rural. La calidad de vida es proporcional a la infraestructura urbana y social de una ciudad. El dotar de una vivienda digna a la poblacin mexicana en un desarrollo urbano ordenado, integral y sustentable, promover el bienestar y la salud de todos los hogares del pas, coadyuvando adems, a conservar el valor del principal patrimonio con el que cuentan los mexicanos; su vivienda. Los impactos econmicos y ambientales del modelo presentado trascendern con la participacin activa y la vinculacin de acuerdos, principalmente de las desarrolladoras, organismos de vivienda e instituciones financieras y gubernamentales.

Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

Indicadores Econmicos

econmicos realizados por la autoridad en el ltimo semestre del 2012, en trminos econmicos an no se refleja. Se tendr que seguir atentos al cumplimiento de las metas fiscales que se fijaron, as como a las medidas financieras que tomen los pases miembros. Por otra parte, Estados Unidos ha disminuido la incertidumbre respecto a su economa con la aprobacin de algunas medidas fiscales que permitieron evitar el abismo fiscal, sin embargo, an quedan acuerdos pendientes, respecto al recorte del gasto y el techo de la deuda pblica, que de no concretarse llevara a un deterioro de la economa estadounidense. En relacin a las economas en Latinoamrica continan creciendo, pero a un menor ritmo. En tanto se espera que la economa mundial en el 2013 atraviese por una recuperacin moderada, esto depender de que las economas avanzadas regresen la sostenibilidad fiscal y fijen sus objetivos en aplicar medidas estructurales que reactiven la actividad econmica; en lo que respecta a las economas en desarrollo, debern continuar fortaleciendo sus mercados internos.

Por Adriana Silva

12,000

Gr ca 1 Producto Interno Bruto, PIB I TRIMESTRE 2009 - IV TRIMESTRE 2012

10%
5.28% -5.95% 3.89% 3.92%

PRODUCCIN
La actividad econmica en Mxico durante el cuarto trimestre de 2012 registr un avance del 3.2 por ciento anual, de acuerdo al crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), como se observa en el grfico 1. Este repunte se debi en mayor medida al crecimiento de las actividades primarias (7.2 por ciento), seguido de las terciarias (3.4 por ciento), mientras que las secundarias tuvieron un alza del 1.8 por ciento. El avance econmico mexicano durante la segunda mitad del 2012, mostr un desaceleramiento respecto a los dos primeros semestres del ao como producto de una menor demanda exterior, as como de algunas actividades internas. En suma el crecimiento del PIB en el ao 2012 finaliz con un incremento anual del 3.9 por ciento, resultado del avance de las tres actividades que lo componen. Se espera que para el 2013 la economa mexicana contine con una trayectoria creciente, aunque a un ritmo ms moderado, en tanto las perspectivas en este periodo esperan un variacin anual de entre el 3 y 4 por ciento. Los principales factores que podran limitar el avance de la economa en Mxico son choques externos, principalmente el desempeo de la economa estadounidense, no consolidar los cambios estructurales en el pas, as como la inseguridad. En tanto las expectativas de la economa mundial siguen presentando un panorama an dbil. Por un lado, en la Unin Europea, a pesar de que la percepcin de la situacin en esta zona ha mejorado, gracias a los compromisos
04 | Nuestro Espacio

8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% -10% -12%

10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0

Feb Abr Feb Abr

Feb

Abr

Feb

Ene

Anual

Ene

Anual

Ene

Anual

Ene

Abr

2009

2010

2011

2012
Variacin Anual

Producto Interno Bruto, millones de pesos a precios de 2003 Fuente: INEGI

Anual

Mar

Mar

Mar

Mar

Indicadores Econmicos

El comportamiento de la Produccin Industrial durante diciembre de 2012, registr un variacin anual del -1.1 por ciento. Esto debido al retroceso de dos de las cuatro ramas que lo componen, por un lado la construccin con -5 por ciento, mientras que la industria manufacturera con -0.9 por ciento. Las dos actividades restantes registraron un avance; la minera en 2.4 por ciento y electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor final en 0.1 por ciento. En el sector de la manufactura, los subsectores que mostraron una mayor cada en su produccin fueron la fabricacin de muebles y productos relacionados, impresin e industrias conexas, confeccin de productos textiles, excepto prendas de vestir y fabricacin de equipo de transporte. En tanto en el ao 2012, el sector industrial, cerr con un avance del 3.6 por ciento, esto como producto del crecimiento de todas sus ramas, donde destaca la manufactura con un 4.33 por ciento. A pesar de registrar cifras positivas, se observa un desaceleramiento respecto al ao 2011 (4.0 por ciento), como resultado de una menor demanda de los productos industriales mexicanos por parte de Estados Unidos, as mismo, una actividad interna moderada. Por la estrecha relacin que existe entre la actividad industrial del pas y el desempeo econmico estadounidense, el comportamiento que se tendr en 2013 depender en gran medida de la reactivacin de la economa del vecino pas, as como tambin un mayor impulso del mercado interno.

Gr ca 2 ndice de Produccin Industrial ENERO 2011-DICIEMBRE 2012 Variacin Anual %

7%
6.0% 6.6%

6% 5% 4% 3%
2.2% 4.9% 5.1% 4.8% 4.0% 3.5% 3.4% 4.0% 4.2% 3.9% 4.0% 3.3% 4.0% 3.2% 4.1% 4.2% 3.9% 3.4% 3.4% 2.9% 3.6% 5.2%

2% 1% 0%

1.7%

Abr

Jul

Anual

Abr

Jul

-1% -2%
Fuente: INEGI

2011

2012

Anual

Ene

Feb

May

Jun

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

May

Jun

Ago

Sep

Oct

Nov

Mar

Mar

Dic

Nuestro Espacio | 05

Indicadores Econmicos

La ocupacin a nivel nacional en el sector de la construccin, que representa aproximadamente el 7.7 por ciento de la fuerza laboral, mostr un avance anual del 4.9 por ciento durante el perodo de referencia, mientras que en Nuevo Len hubo un incremento del 5 por ciento. Las variaciones en los empleos registrados en este sector durante los ltimos meses de 2012, muestran un crecimiento a un menor ritmo, como se observa en la grfica 3. En cuanto a la poblacin que se encuentra desocupada en el pas, de acuerdo a la informacin mensual de empleo, en el IV Trimestre de 2012 se registr una tasa a nivel nacional de 4.9 por ciento, aumentando 0.1 puntos porcentuales respecto al mismo perodo de 2011.

EMPLEO
La fuerza laboral de Mxico en diciembre 2012 registr 16 millones 043 mil trabajadores asegurados, de acuerdo a las cifras reportadas por el IMSS. Del total de empleos, el 86 por ciento corresponde a la modalidad de permanentes, mientras que el 14 por ciento restante, se encuentra en la categora de eventuales urbanos y del campo. El crecimiento anual de los asegurados fue de 4.6 por ciento, lo que se traduce en 711,708 empleos ms que en el mismo perodo del ao anterior. En Nuevo Len, el nmero de trabajadores que cotizaron en el instituto dentro del mismo perodo ascendi a 1 milln 266 mil, cifra superior en 3.6 por ciento a la reportada en diciembre de 2011, lo que equivale a la creacin anual de 43 mil 705 empleos.
Gr ca 3 Empleo en Mxico ENERO 2011-DICIEMBRE 2012 Variacin Anual %
12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
Ene Jul Nov Ene Jul May Ago Sept May Ago Sept Nov Feb Abr Jun Oct Dic Feb Abr Jun Oct Mar

En Nuevo Len la tasa de desempleo fue de 5.4 por ciento, lo que representa una baja de 0.2 puntos porcentuales en relacin con el ao previo. Respecto a la poblacin ocupada en el sector informal a nivel nacional en el mismo perodo de referencia, ascendi a 27.9 por ciento, con una disminucin de 1.3 puntos porcentuales respecto a 2011, mientras que en Nuevo Len la suma asciende al 22.2 por ciento de la poblacin ocupada, con ello una reduccin de la cifra en 1.3 puntos porcentuales respecto al ao anterior. En general los empleados registrados en el IMSS a nivel nacional, desde finales del 2011 marcan un comportamiento estable con tasa de crecimiento que rondan entre el 4 y 5 por ciento como se puede apreciar en el grfico 3, mientras que en Nuevo Len a lo largo de 2012 se ha marcado una desaceleracin que ha colocado el crecimiento por debajo del nivel de empleo total del pas. A pesar de que en el transcurso del 2012 el empleo ha estado creciendo, las cifras siguen siendo insuficientes para la demanda laboral en el pas. As mismo sigue siendo preocupante la proporcin de la fuerza laboral ocupada en el sector informal, que a pesar de disminuir respecto al ao pasado, sigue marcando cifras por encima del 22 por ciento.

2011
Empleo Nacional Empleo de Construccin Nacional Fuente: Secretara del trabajo y Previsin Social, IMSS y DATANL

Mar

2012
Empleo en Nuevo Len Empleo de Construccin en Nuevo Len

06 | Nuestro Espacio

Dic

Indicadores Econmicos

equipo, remuneraciones) mostr un incremento anual en el mes de diciembre de 0.40 por ciento en el mbito nacional, mientras que en Monterrey hubo un incremento de 0.05 por ciento. De los subndices que lo componen, el que sufri el mayor ascenso a nivel nacional fue alquiler de maquinaria y remuneraciones con una tasa anual de 3.2 por ciento; en Monterrey, el incremento mayor fue para el subndice de mano de obra con una tasa anual de 2.6 por ciento. En cuanto al ndice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional, para ao el 2012, tuvo una variacin anual del 3.44 por ciento, as mismo los precios de viviendas usadas se apreciaron un 3.9 por ciento respecto al ao pasado, mientras que los de las viviendas nuevas fueron del orden del 3.1 por ciento. Ese comportamiento en el ndice se explica, segn Sociedad Hipotecaria Federal, por un cambio en la composicin del mercado inmobiliario hacia viviendas usadas de valor, media y residencial. En cuanto a la variacin anual de precios de la vivienda en Nuevo Len, en el mismo perodo de referencia, se observ un avance de 2.59 por ciento, lo que nos seala que el incremento promedio de precios de vivienda en la entidad fue menor al nacional.

Gr ca 4 ndice SHF de Precios de la Vivienda I TRIMESTRE 2009 - IV TRIMESTRE 2012 Variacin Anual %

PRECIOS Y TASAS DE INTERS

En lo que se refiere al ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), en diciembre de 2012 present una variacin mensual de 0.230 por ciento, lo que arroj una inflacin anual de 3.57 por ciento, menor en 0.25 puntos porcentuales a la observada durante el mismo perodo de 2011 (3.82 por ciento). Los componentes no subyacente (agropecuario y energtico) y subyacente (mercancas y servicios), registraron incrementos de 5.74 y 2.9 por ciento, respectivamente. De los subndices, los mayores repuntes se dieron en el rubro agropecuario, mientras que en servicios fue donde se tuvo la menor fluctuacin. Al final del 2012 la inflacin mostr un desempeo, de acuerdo a las expectativas de las autoridades, con un comportamiento en una banda entre el 3 y 4 por ciento anual. Como consecuencia en mayor medida a una reduccin en los precios de los servicios, en especial el de las telecomunicaciones, as mismo en mercancas, principalmente en algunos productos agropecuarios. De acuerdo al panorama econmico general, las proyecciones para el INPC en el 2013 se esperan entre un 3.2 y 4.2 por ciento anual. Por otro lado, el indicador del costo de la construccin (materiales de construccin, alquiler de maquinaria y

125 120 115 110 105 100 95 90

8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%

II

III
2009

IV

II

III
2010

IV

II

III
2011

IV

II

III
2012

IV

Valor IPVIV Nacional Valor IPVIV Nuevo Len Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal

Variacin Nacional Variacin Nuevo Len

Para el mes de diciembre del 2012 el CAT (Costo Anual Total) del crdito hipotecario marca un promedio de 13.85 por ciento, teniendo una disminucin de 0.36 puntos respecto al mismo mes de 2011, lo que nos seala que el costo de un prstamo hipotecario en el 2012 es ligeramente inferior al del ao anterior. Los mnimos y mximos registrados fueron 10.98 y 17.30 por ciento, respectivamente.

Nuestro Espacio | 07

Mercado de la Vivienda

En este sentido, los elementos de la Poltica Nacional de Vivienda 2013-2018 dados a conocer recientemente por el Presidente de la Repblica, el Lic. Enrique Pea Nieto, enfatizan que el nuevo modelo estar enfocado a promover el desarrollo ordenado y sustentable del sector, as como a mejorar y regularizar la vivienda urbana. Por Thelma Senz Martnez Adems, que ser necesario promover el rescate de espacios urbanos, la redensificacin, as como la construccin de viviendas verticales y desarrollos certificados, los cuales permitan elevar la calidad de vida de sus habitantes y se estima que durante el presente ao se ejerzan aproximadamente un milln de acciones, con el propsito social de disminuir el rezago de vivienda en el pas. Para contar con un panorama de la reciente evolucin del sector vivienda en Mxico, a continuacin se presenta un breve diagnstico de la situacin actual de dicho sector: El informe ms reciente publicado por la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI), indica que de la meta comprometida de 1 milln de acciones para el 2012, logr avanzar en un 103.6%, y respecto a la derrama econmica en un 90.2%. Es decir, se otorgaron 738 mil 710 crditos para vivienda en sus distintas modalidades y un total de 298 mil 379 subsidios federales, que han logrado beneficiar a poco ms de cuatro millones de mexicanos en todo el pas. De acuerdo al reporte dado a conocer por el INFONAVIT al cierre de 2012, destaca que el Instituto Federal super su meta anual en 18%, al ejercer 578 mil crditos, incluyendo aquellos para el mejoramiento de vivienda del programa Renueva Tu Hogar. As tambin, en el cuadro M-1 se observa que otros organismos que han logrado concretar su meta e incluso superarla son: Las entidades financieras (banca y sofoles), y Otras Entidades (PEMEX, CFE, FONACOT, etc.) y CONAVI.

MERCADO DE LA VIVIENDA
Cierre preliminar 2012 y panorama del mercado de la vivienda durante 2013
Durante el ao 2012 las metas anuales de los organismos pblicos de vivienda como el INFONAVIT, FOVISSSTE, CONAVI, etc., fueron cumplidas satisfactoriamente, as tambin, la banca privada destac por su fuerte impulso al sector, al incrementarse el monto de financiamiento generado por los crditos hipotecarios. Haciendo un recuento, la poltica de vivienda implementada en el sexenio 2007-2012 tuvo resultados muy positivos, dado que se logr aminorar el rezago de vivienda existente, al financiar poco ms de siete millones de acciones de vivienda. Sin embargo, el ao pasado el dinamismo del mercado de la vivienda a nivel nacional fue moderado, creciendo a una tasa menor respecto a lo observado en los ltimos aos. Lo anterior, debido a que la demanda de vivienda ha mostrado una contraccin, lo que hace necesario modificar los esquemas o programas vigentes de financiamiento.
08 | Nuestro Espacio

Mercado de la Vivienda
Cuadro M-1 Avance del Programa nacional de nanciamientos y subsidios durante el ao 2012 (cifras en millones de pesos)
PROGRAMA ANUAL 2012 ORGANISMO Infonavit Fovissste Banjercito Isssfam Entidades Financieras Otras Entidades */ Subtotal crditos Conavi Fonhapo Subtotal subsidios Total crditos y susidios ACCIONES 490,000 70,000 6,592 3,100 138,235 13,958 721,885 181,000 98,327 279,327 1,001,212 RECURSOS $107,169 $26,332 $412 $858 $97,298 $3,630 $235,699 $8,235 $2,171 $10,406 246,105 ACCIONES EJERCIDAS 483,290 62,234 6,431 1,555 169,495 15,705 738,710 210,252 88,127 298,379 1,037,089 ENERO A NOVIEMBRE 2012 RECURSOS EJERCIDOS $99,452 $31,526 $2,599 $627 $74,718 $2,856 $211,778 $8,125 $2,092 $10,217 $221,995 % DE AVANCE EN ACCIONES 98.6% 88.9% 97.6% 50.2% 122.6% 112.5% 102.3% 116.2% 89.6% 106.8% 103.6% % DE AVANCE EN RECURSOS 92.8% 119.7% 630.8% 73.1% 76.8% 78.7% 89.9% 98.7% 96.4% 98.2% 90.2%

Por otro lado, el FONHAPO ha concretado casi el 90 por ciento de su meta anual de subsidios y un 96% del monto ejercido. Por otro lado, el reporte dado a conocer por el INFONAIT al cierre de 2012, destaca que el instituto Federal super su meta anual en 18 por ciento, al ejercer 578 mil crditos, incluyendo aquellos para el mejoramiento de vivienda del programa Renueva tu Hogar. En resumen, en la grfica M-2 se muestra un anlisis comparativo en el nmero de crditos otorgados e inversin ejercida a nivel nacional al sexto bimestre de 2012 (con respecto al mismo periodo del ao anterior).
Gr ca M-2 Comparativa Anual: Crditos otorgados e inversin ejercida a nivel nacional AL VI BIMESTRE DEL 2011-2012*
738,710

Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis. Fuente: CONAVI. Reporte de Conyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de noviembre 2012.

Al VI Bimestre de 2011
566,793

Al VI Bimestre de 2012

A continuacin, en la grfica M-1 se presenta la participacin de cada organismo nacional, en cuanto al nmero de crditos para vivienda e inversin ejercida al mes de noviembre de 2012. Destaca el INFONAVIT, con un 654 por ciento de contribucin en el total de financiamientos y un 47 por ciento de los recursos invertidos. En la segunda posicin se encuentran las entidades financieras como la banca comercial (principalmente) y las sofoles, con un 22.9 por ciento de participacin en el nmero de crditos y un 35.3 por ciento en los recursos invertidos. As tambin, en el cuadro M-1 se observa que otros organismos que han logrado concretar su meta e incluso superarla son: Las entidades financieras (banca y sofoles), Otras Entidades (PEMEX, CFE, FONACOT, etc.) y CONAVI. Por su parte, FOVISSTE muestra un porcentaje de avance de cerca del 89 por ciento en el nmero de acciones, rebasando su meta de inversin en 19 por ciento.
Gr ca M-1 Participacin por Institucin en el nanciamiento de vivienda. Crditos e inversin AL VI BIMESTRE 2012
738,710 $211,778
Infonavit Entidades Financieras

$196,404

$211,778

Acciones ejercidas

Inversin Ejercida

Fuente: CONAVI. Reporte de Conyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de noviembre 2011 y noviembre 2012. */ Otras acumuladas al mes de noviemre de 2011 y 2012.

El anlisis comparativo anual indica un incremento de alrededor del 30 por ciento en el nmero de crditos para vivienda en sus distintas modalidades, y una expansin del 8 por ciento en la derrama econmica ejercida. Este comportamiento supera por mucho al crecimiento observado durante 2011, el cual cerr con una disminucin del 9 por ciento en el nmero de acciones y un crecimiento del 5 por ciento en monto el ejercido. Ahora bien, hablando de los resultados obtenidos en la pasada administracin federal (2007- noviembre 2012), podemos contabilizar 5 millones 029 mil 393 crditos y dos millones 083 mil subsidios, lo que suma poco ms de siete millones de acciones de vivienda y de un billn 650 mil pesos invertidos para el financiamiento de vivienda nacional. Este resultado super la meta sexenal de 6 millones de financiamientos que se generaron en el periodo 2000-2006, lo cual representa un incremento del 76 por ciento en el nmero de financiamientos y subsidios, as como de un 63 por ciento de aumento en la derrama econmica ejercida. Cabe mencionar que en estos ltimos seis aos se ha podido beneficiar a casi 28 millones de personas en todo el pas, y con ello satisfacer su necesidad de vivienda.
Nuestro Espacio | 09

47.0% 65.4%

Fovissste Otras Entidades */ Banjercito

35.3% 22.9% 8.4% 2.1% 0.2%

Recursos Ejercidos(%) 1.2%

Isssfam

Acciones ejercidas (%) 0.9%

14.9% 1.3% 0.3%

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles. */ Otras Entidades: Incluye CFE, Fonacot, Habitat, Orevis y Pemex. Fuente: CONAVI. Reporte de Conyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de noviembre 2012.

Mercado de la Vivienda

Cuadro M-2 Crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len DURANTE 2009-2012
ORGANISMO Crditos Individuales Infonavit Banca
1/

2009

2010

2011

2012*/

VARIACIN 2011/2012

51,162 2,795 2,555 231

2/

46,948 4,943 1,943 127 572

43,003 4,388 2,166 328 1,986

39,687 3,963 1,520 122 1,878

-7.7% -9.7% -29.8% -62.8% -5.4%

Fovissste Fonhapo Otros Organismos

920

Crditos Conjuntos Con navit/ Apoyo Total Infonavit 5,988 57,150 89.8% 63,651 7,180 56,471 10,499 57,447 88.3% 65,032 7,971 57,061 10,151 53,154 85.7% 62, 022 9,885 52,137
10,094 49,781 86.9% 57,264 -0.6% -6.3% -7-7%

MERCADO DE LA VIVIENDA EN EL ESTADO DE NUEVO LEN

Durante el ao previo el comportamiento del mercado de la vivienda en el estado de Nuevo Len se mostr estable y con un crecimiento moderado en la primera mitad del ao, no obstante hacia el cierre del 2012 se empez a observar un menor crecimiento en los crditos para adquisicin de vivienda en comparacin con el ao 2011. Este resultado es debido a una combinacin de ciertos factores, entre los cuales se encuentra la diversificacin que est mostrando el mercado de la vivienda por el lado de la demanda, dado que cada vez un porcentaje mayor se destina a vivienda usada y a mejoramientos y ampliaciones de vivienda principalmente del programa Renueva Tu Hogar del INFONAVIT. Si bien es cierto que la mayor expansin de crditos hipotecarios y de produccin de vivienda se di antes de la crisis de 2009, el estado de Nuevo Len mantiene el liderazgo nacional en el otorgamiento de financiamientos por habitante, muestra de ello, es que en el ltimo ao se otorg un crdito por cada 75 habitantes, mientras que el promedio a nivel nacional es de un crdito por cada 170 habitantes. En el siguiente cuadro se presentan los crditos otorgados para adquisicin de vivienda nueva y usada por organismo en el periodo 2009 al 2012, as como el indicador de viviendas adquiridas nuevas en dicho lapso de tiempo. Como podemos observar del Cuadro M-2, en el perodo comprendido de 2009 al cierre de 2012, se han otorgado en Nuevo Len 247 mil 969 financiamientos para adquisicin de vivienda nueva y usada, cabe mencionar que no se consideran los cofinanciamientos de la Banca, adems de los financiamientos para mejoramiento y/o ampliaciones, y para el pago de pasivos.
10 | Nuestro Espacio

%Infonavit Crditos totales (-) Crditos conyugales y para vivienda usada Total de viviendas adquiridas nuevas

10,707 46,557

8.3% -10.7%

1/ Informacin correspondiente a los crditos con solo recursos de la banca 2/ISSSTELEON, PEMEX, SHF e IVNL Fuente:INFONAVIT, SHF, AMB, FOHAPO, FOVISSSTE, CONAVI, PEMEX e IVNL.

En el ltimo ao se entregaron 57 mil 264 crditos para adquirir una vivienda ya sea nueva o usada, equivalente a una contraccin de 7.7 por ciento, con respecto a los otorgados en el 2011. Del mismo modo, al restar los crditos conyugales y para vivienda usada se obtiene el indicador de viviendas adquiridas nuevas, que al cierre de 2012 se ubicaron en 46 mil 557, es decir, 10.7 por ciento inferior al ao anterior. De acuerdo al Cuadro M-2, el comportamiento por los organismos indica que el INFONAVIT durante el 2012 tuvo un 87 por ciento de participacin del total de crditos, superior en 1.5 puntos porcentuales a lo alcanzado en 2011, y muy por encima de la participacin promedio a nivel nacional. En cuanto a la comparativa anual, los crditos del INFONAVIT se redujeron en 7.7 por ciento, sin considerar los crditos para mejoramiento del Programa Renueva Tu Hogar, el cual nuevamente super las expectativas al otorgarse 20 mil 184 crditos de una meta de 5 mil para dicho ao. De igual forma, la dinmica crediticia de FOVISSSTE y FONHAPO se redujo en 29.8 y 62.8 por ciento anual respectivamente, no obstante la meta para el ao 2013 de FOVISSSTE se estima en mil 933 crditos, que equivaldra a una expansin del 27 por ciento respecto a lo realizado durante todo el 2012.

Mercado de la Vivienda

Respecto a la banca comercial, es importante sealar que para fines de evitar duplicar el nmero de crditos otorgados para adquisicin de vivienda en el estado de Nuevo Len, no se contabilizan los cofinanciamientos que otorgan con INFONAVIT, FOVISSSTE u otro organismo financiero. Por ello, en el comportamiento anual se observa una reduccin del 9.7 por ciento, en cambio, al incluir los cofinanciamientos el total de crditos hipotecarios se contrae en solo 4 por ciento anual, y la derrama econmica muestra una expansin del 15 por ciento. En resumen, el indicador de viviendas nuevas adquiridas suma 212 mil edificaciones, en los ltimos cuatro aos, logrando beneficiar a ms de 800 mil personas en esta entidad federativa. A continuacin, en la grfica M-3 se presenta la comparativa anual de financiamientos otorgados para adquisicin de vivienda en el estado al cierre de 2012:

Al cierre del 2012, los crditos para adquisicin de vivienda mostraron una tendencia inferior a la esperada; sin embargo, si contabilizamos los crditos totales incluyendo mejoramientos y pago de pasivos, los financiamientos se sitan en alrededor de 68 mil. Durante el 2012 se contabilizaron 57 mil 264 crditos para adquisicin de vivienda nueva o usada, 4 mil 758 menos a los otorgados en 2011. La expectativa para el 2013 depender del programa anual de financiamientos prximo a darse a conocer por la Comisin Nacional de Vivienda, sin embargo, del Plan de Financiamiento y Labores 2013 publicado por el INFONAVIT se desprende que para Nuevo Len la meta de financiamientos para vivienda nueva y usada es de 51 mil 760 y para el programa Renueva Tu Hogar de 10 mil 870. El panorama del mercado de la vivienda para Nuevo Len a corto plazo prev que la evolucin de crditos para vivienda disminuyan gradualmente, como respuesta a una saturacin del mercado y a cambios en la demanda de vivienda, en donde los financiamientos para mejoramientos y ampliaciones se han ido incrementando de forma significativa. En las siguientes pginas se analiza brevemente el comportamiento del mercado de la vivienda por organismo, y en el caso particular del INFONAVIT se describe el Plan Financiero 20132017.
Nuestro Espacio | 11

Gr ca M-3 Comparativa Anual: Total de crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len AL VI BIMESTRE DEL 2011-2012
62,022

(-)7.7%

57,264

Al VI bimestre de 2011

Al VI bimestre de 2012

Fuente:INFONAVIT, SHF, AMB, FOHAPO, FOVISSSTE, CONAVI, PEMEX e IVNL.

Mercado de la Vivienda

INFONAVIT
Plan Financiero 2013-2017
A travs del tiempo, el Infonavit ha destacado por su rol fundamental en la conformacin del mercado de la vivienda de Mxico, principalmente en aquel sector de la poblacin de ms bajos recursos. Por lo que la evolucin en las caractersticas de la demanda, o variaciones significativas en el entorno econmico del pas ha obligado al Instituto federal a replantear de forma peridica sus estrategias y objetivos. A continuacin, se expone en la grfica I-1 el programa de financiamiento para el periodo 2013-2017. Con base a proyecciones sobre ingresos y egresos del Infonavit considerando el actual entorno econmico del pas, as como los riesgos de la economa global se estima que durante el 2013-2017 se ejercern 2.92 millones de crditos para los derechohabientes de Infonavit que ejerzan su crdito, de los cuales el 19% se otorgarn mediante el programa de ampliaciones y mejoramientos Renueva Tu Hogar. De igual forma, se prev para el perodo mencionado destinar el 55% del programa global de financiamiento (sin considerar Renueva Tu Hogar) a aquellos trabajadores de ms bajos ingresos; con ello el Infonavit fortalece su visin de hipotecaria social.
12 | Nuestro Espacio
600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000
105,000 107,000

Por tanto, para el cumplimiento de la meta para el presente ao se estima una derrama econmica de 125 mil 540 millones para ser distribuidos en 545 mil crditos en beneficio de poco ms de 2 millones de mexicanos. Enseguida se presenta el cierre del programa global de financiamiento de Infonavit 2012.
Gr ca I-1 Estimacin del programa de nanciamiento de Infonavit 2013-2017
545,000 565,000 585,000 110,000 56,000 158,000 605,000 120,000 58,000 161,000 615,000 120,000 58,000 165,000

90,000 54,000 151,000

100,000 55,000 155,000

145,000

148,000

151,000

154,000

158,000

110,000

112,000

114,000

0 2013
Menor a 2 vsm

2014
Menor a 4 vsm

2015
4 a 11 vsm

2016
Ms de 11 vsm

2017
Renueva tu hogar

Fuente: Plan Financiero 2013-2017. Infonavit

Mercado de la Vivienda

En la grfica I-2 se muestra el programa de financiamiento de Infonavit incluyendo los crditos del programa Renueva tu Hogar al sexto bimestre de 2012, por entidad federativa y cajn salarial.

Gr ca I-2 Programa de nanciamientos Infonavit por estado y cajn salarial. Al 6 Bimestre del 2012
Nuevo Len
13,160 32,967 18,336 17,609 18,856 14,973 13,020 12,181 9,100 6,708 16,339 13,521 42,590 10,474 9,609 3,651 33,150 3,058 6,654 43,097 3,211 8,756 17,919 46,151 4,822 6,928 70,983

Estado de Mxico Distrito Federal Jalisco Baja California

8,411

Chihuahua
11,561

32,830 5,872 2,377 28,705 6,889 2,369

Coahuila
7,263

Veracruz
7,745 6,607

25,472 2,020

Menor a 2 vsm

2 a 3.99 vsm

4 a 10.99 vsm

Ms de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit.

CIERRE DEL PROGRAMA FINANCIAMENTO 2012

Al finalizar el 2012, el Infonavit ejerci 578 mil 396 crditos lo que gener una inversin por crditos de 158 mil 681 millones de pesos y favoreci a 2.25 millones de personas en todo el pas, considerando la participacin de la banca comercial. El avance del programa anual de financiamiento 2012 rebas la meta en 18 por ciento. As mismo, la variacin anual del indicador de crditos ejercidos incluyendo los mejoramientos del programa Renueva Tu Hogar creci en 15 por ciento. No obstante, al descontar los mejoramientos el programa de financiamientos para adquisicin de vivienda se contrae en cinco por ciento anual. En todo el pas se ejercieron mediante el programa Renueva Tu Hogar 152 mil 771 financiamientos, es decir, se ejecut tres veces ms la meta anual. En trminos generales, el programa global de Infonavit cerr el 2012 con gran dinamismo, sin embargo, cabe mencionar que en los ltimos dos aos las metas del instituto han cambiado en funcin de los ajustes en las necesidades de vivienda de sus derechohabientes, destinando un mayor porcentaje a los crditos para mejoramientos y ampliaciones.

El programa de Infonavit se concentr en ocho entidades federativas, con el 56 por ciento del total de crdito ejercido durante el 2012. El estado de Nuevo Len, permanece en el primer lugar en la captacin de crditos con 70 mil 983, de stos 20 mil 184 corresponden a mejoramientos y ampliaciones del programa Renueva Tu Hogar. En la segunda posicin se ubica el Estado de Mxico con 46 mil 151 crditos, seguido por el Distrito Federal y Jalisco con 43 mil 097 y 42 mil 590 respectivamente. Cabe mencionar que en promedio el 60 por ciento del total de crditos otorgados por las principales ocho entidades fueron destinados en beneficio de los trabajadores que perciben hasta cuatro veces el salario mnimo mensual. Del mismo modo, en la grfica I-3 se presenta el porcentaje de avance respecto al programa de financiamiento al sexto bimestre de 2012.

Nuestro Espacio | 13

Mercado de la Vivienda

Gr ca I-3 Porcentaje de avance respecto al programa de nanciamiento Al 6 Bimestre del 2012 Por cajn salarial y entidad federativa.
230.26% 164.30% 163.25% 155.97% 141.70% 137.94% 136.27% 134.82% 132.75%

93.90% 147.66%

117.17% 180.24%

97.82% 112.92% 208.32% 185.57%

94.09% 126.10% 215.14% 148.23%

101.95% 100.95% 159.87% 249.47%

98.30% 107.14% 164.87% 158.58%

99.68% 108.95% 155.11% 144.32%

127.50% 94.22% 151.19% 145.81%

94.52% 128.18% 152.06% 125.66%

270.17%

253.80% 218.44%

277.45%

Distrito Federal

Baja California Sur

Menor a 2 vsm

2 a 3.99 vsm

4 a 10.99 vsm

Ms de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit.

Al cierre de 2012, tres cuartas partes del total de entidades federativas del pas excedieron su programa anual. El estado de Durango es la entidad que reporta un mayor avance con un 230.26 por ciento, seguido se ubica el Distrito Federal con 164.30 por ciento, Chihuahua reporta un avance de 163.25 por ciento y en noveno lugar se sita Nuevo Len con un avance de 132.75 por ciento respecto a su perspectiva anual. A nivel nacional destaca el avance de los rangos salariales de los trabajadores de menores ingresos, es decir, el de 2 a 3.99 veces el salario mnimo mensual (vsm) super su meta anual en 42.71 por ciento, as como el cajn de menor a 2 vsm fue superior en 26.3 por ciento. A continuacin se expone en el cuadro I-1 la distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es tu Casa al 6to bimestre de 2012. Al finalizar el 2012 se colocaron por medio de Infonavit 92 mil 780 apoyos federales, respecto a 2011 disminuyeron en 0.5% a tasa anual. Al complementarse el subsidio federal con un crdito Infonavit, los derechohabientes que perciben hasta 2.6 veces el salario mnimo mensual equivalente a 4 mil 926 pesos de 2012, tienen la posibilidad de adquirir una vivienda nueva o usada. A nivel nacional, Jalisco se posicion como la entidad con mayor captacin de subsidios federales con 9 mil 256, que equivale a un 10 por ciento del total de subsidios ejercidos por Infonavit.
14 | Nuestro Espacio

Otras entidades con una colocacin importante de subsidios son Guanajuato con 6 mil 431, Chihuahua con 6 mil 222, Sonora y Baja California ejercieron 6 mil 168 y 5 mil 975 respectivamente En conjunto, las cinco entidades con mayor captacin de subsidios concentran el 37 por ciento del total de apoyos ejercidos en todo el pas. Los recursos invertidos durante todo el 2012 ascienden a 4 mil 802 millones de pesos que representa el 137 por ciento de la expectativa anual, los cuales favorecieron a poco ms de 360 mil mexicanos de bajos recursos con la adquisicin de una vivienda.
Tabla I-1 Distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es Tu Casa, al 6to. bimestre de 2012
ENTIDAD FEDERATIVA NMERO DE SUBCIDIO 9,256 6,431 6,222 6,168 5,975 5,927 5,427 5,037 4,504 4,425 4,273 3,796 3,124 3,007 2,842 1,810 14,556 PARTICIPACIN EN EL TOTAL DE SUBCIDIOS 10.0% 6.9% 6.7% 6.6% 6.4% 6.4% 5.8% 5.4% 4.9% 4.8% 4.6% 4.1% 3.4% 3.2% 3.1% 2.0% 15.7%

Jalisco Guanajuato Chihuahua Sonora Baja California Nuevo Len Veracruz Edo. de Mxico Tamaulipas Puebla Quintana Roo Coahuila Sinaloa Yucatn Michoacn Hidalgo Resto de las entidades Total nacional de subcidios federales
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi

Nuevo Len

Chihuahua

Durango

Coahuila

Sinaloa

Yucatn

Tlaxcala

92,780

100.0%

Mercado de la Vivienda

de manera significativa la proporcin de crditos verdes en relacin al total de crditos formalizados. Al finalizar el 2012, 399 mil 096 derechohabientes lograron adquirir una vivienda con atributos de sustentabilidad del programa Hipoteca Verde, lo que representa el 94 por ciento del total de crditos formalizados, sin incluir el programa Renueva Tu Hogar. En los ltimos seis aos se ha logrado beneficiar a poco ms de cuatro millones de personas en Mxico con una vivienda con caractersticas ecolgicas, que adems de favorecer al ahorro familiar con el menor consumo de recursos como agua, energa elctrica, y gas, tambin contribuyen al cuidado del medio ambiente.
Gr ca I-4 Relacin de Hipoteca Verde ejercida y Crditos Formalizados a nivel nacional 2009 al VI BIMESTRE 2012
448.000 425.625

HIPOTECA VERDE
440.657

475.072 447.481 494.073 399,096 (94%) 376,815 (84%) 376,815 (84%) 169,639 (36%) 120,780 (27%) 593 (0.13%) 1,131 (0.23%)

Como parte de la agenda Estratgica del Infonavit plasmada en el Plan Financiero 2013-2017, resalta la poltica de sustentabilidad, la cual se resume en cuatro ejes: vivienda, entorno, comunidad, cultura y ser Infonavit. En el eje de vivienda, Infonavit no slo define financiar ms y mejores viviendas para sus trabajadores, sino que tambin busca impulsar viviendas con atributos que mejoren la calidad de vida de sus habitantes, que sean ms sustentables, es decir que aseguren la preservacin de los recursos naturales en un entorno con un desarrollo urbano integral en donde se interrelacionen los mbitos ambiental, econmico y social. El programa de Hipoteca Verde es una de las polticas implementadas para lograr la calidad de la vivienda. Desde el inicio del programa en 2007 al cierre de 2012 se han ejercido en el pas poco ms de un milln de crditos para adquirir una vivienda con ecotecnologas; de stas, aproximadamente una tercera parte se otorgaron en conjunto con un subsidio federal. En la grfica I-4 se presenta la relacin de financiamientos a travs del programa Hipoteca Verde y el total de crditos formalizados a nivel nacional durante el periodo 20072012, cabe destacar que no se incluyen en el total de financiamientos aquellos que se otorgan por medio del programa Renueva Tu hogar. Como se mencion previamente, desde la puesta en marcha del programa a nivel nacional se han otorgado poco ms de un milln de hipotecas verdes. De igual forma, se observa en la grfica I-4 que a partir de 2011 se increment

2007

2008

2009

2010
Variacin Anual

2011

Hipoteca Verde Total de Crditos Infonavit Formalizados (No incluye Renueva tu Hogar) Hogar para los aos 2011 y 2012

Al VI bimestre 2012

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

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Mercado de la Vivienda

Gr ca I-6 Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len para adquisicin de vivienda. Al VI BIMESTRE 2012
53,154 10,151 (-) 6.3% 49,781 10,094

43,003

39,687

Al VI bimestre de 2012

Al VI bimestre de 2012

Crditos Individuales

Crditos Conjuntos

PROGRAMA INFONAVIT EN N.L.

El desempeo del programa de financiamiento ha tenido un buen dinamismo durante el 2012, ya que el Estado de Nuevo Len super la meta anual en 32.75 por ciento, al igual que a nivel nacional. En la grfica I-5 se muestra la meta nacional, estatal y el avance del programa de Infonavit en Nuevo Len al sexto bimestre de 2012.
Gr ca I-5 Meta nacional, estatal y avance del programa en Nuevo Len Al VI BIMESTRE 2012

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Prcticamente, en todos los rangos salariales se rebas la meta anual, excepto en el cajn salarial de los trabajadores que perciben ms de 10.99 veces el salario mnimo mensual (vsm). Por otra parte, el cajn que super por mucho su perspectiva anual es el de 2 a 3.99 vsm que alcanz un 152.06 por ciento. El programa Infonavit en Nuevo Len, cerr con un otorgamiento de 70 mil 983, de los cuales 20 mil 184 corresponden al programa de Renueva Tu Hogar. En suma, se han beneficiado a 276 mil 833 personas en todo el estado. En la siguiente grfica I-6, se visualiza la comparativa anual de los crditos otorgados para adquisicin de vivienda al sexto bimestre de 2011 y 2012 en el Estado de Nuevo Len.

Meta Nacional 2012

110,000

160,000

154,000

66,000

490,0000

Meta Nuevo Len 2012

10,480

21,680

13,980

7,330

53,470

% de avance N.L. meta

125.66%

152.06%

128.18%

94.52%

132.75%

Menor 2 vsm

2 a 3.99 vsm

Ms de 4 a 10.99 vsm

Ms de 10.99 vsm

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

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Mercado de la Vivienda

Otros municipios con una demanda importante de crditos es el municipio perifrico de Pesquera con una colocacin de 4 mil 783 crditos, as como tambin Gral. Escobedo con 4 mil 590 financiamientos. Enseguida, se expone en el cuadro I-2 el desglose de crditos formalizados por empresa desarrolladora y su participacin total en el Estado al sexto bimestre de 2012.
Tabla I-2 Crditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora al 6to. bimestre de 2012*
EMPRESA DESARROLLADORA NMERO DE CREDITOS PARTICIPACIN (%) EN EL FORMALIZADOS TOTAL DE CRDITOS
7,771 5,194 3,311 2,714 2,594 1,178 1,111 1,099 769 762 638 633 610 514 472 468 454 454 453 450 449 441 412 412 7,400 9,655 15.41% 10.30% 6.57% 5.38% 5.14% 2.34% 2.20% 2.18% 1.53% 1.51% 1.27% 1.26% 1.21% 1.02% 0.94% 0.93% 0.90% 0.90% 0.90% 0.89% 0.89% 0.87% 0.82% 0.82% 14.68% 19.15%

En cuanto a la distribucin por tipo de financiamiento no vara de forma significativa, es decir, al cierre de 2012 el 80 por ciento de los crditos son ejercidos con recursos propios del Infonavit y el 20 por ciento en coparticipacin con otras entidades financieras. En la grfica I-7 se expone la captacin de crditos de Infonavit por municipio del estado de Nuevo Len.
Gr ca I-7 Crditos por municipio y cajn salarial* Al VI BIMESTRE 2012
Garca Jurez Apodaca Pesquera Gral. Escobedo Guadalupe Monterrey Salinas Victoria Carmen Santa Catarina Cinega de Flores Cadereyta San Nicols Linares Montemorelos Gral- Zuazua Allende San Pedro Salinas Hidalgo Gral. Tern Santiago Otros

Casas y Hogares Javer Fomento Empresarial Inmobiliario Vivienda y Desarrollo Urbano Ruba Desarrollos y R. Residencial Geo Noreste y Geo Monterrey Consorcio de Ingeniera Integral Inmobiliaria Nacional de Casas Mar l Desarrollo Appia Residencias Altta Homes Norte Viveica KE Desarrolladora Impulsora Total Infonavit-Vivienda Reasignada Desarrollos Alfa 777 Urbanizadora HJ de Monterrey Casas Beta del Norte Promotora Inmoniliaria de Nuevo Len Promotora Abraham Lincoin Ingenieria y Obras Bienes y Raices Jr. Impulsora Regio Hogar Carza Inmobiliaria Hogar Futuro Mercado abierto Resto de las Desarrolladoras Total de crditos formalizados por desarrolladoras
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi

50,418

100%

8,036 7,867 4,783 4,590 6,587

428 344 338 300 92 92 53 31 14

2,757 2,602 2,552 2,399 2,121 1,689 1,524 1,219

Al trmino de 2012, se contabilizaron alrededor de 223 empresas desarrolladoras en el estado de Nuevo Len que formalizaron 50 mil 418 crditos para adquisicin de vivienda por medio de Infonavit. De igual forma se observa en el cuadro I-2 que el 50 por ciento del mercado de la vivienda est concentrado en ocho empresas, de las cuales el Grupo Javer se posiciona con el 15.41 por ciento, seguido por Fomento Empresarial Inmobiliario con 10.3 por ciento. Con una participacin menor se colocan Vivienda y Desarrollo Urbano y el grupo Ruba con una contribucin de 6.57 y 5.38 por ciento respectivamente. En resumen, se formalizaron 50 mil 418 crditos para vivienda por las empresas desarrolladoras ante Infonavit, beneficiando a 196 mil 630 personas con una vivienda nueva o usada.

Menor a 2.00

2 a 3.99

4 .00 a 10.00

11.00 y ms

*/ No considera Apoyo Infonavit ni Renueva tu Hogar Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

El programa de Infonavit en Nuevo Len esta distribuido en 28 municipios y en cinco de ellos se concentra el 63 por ciento del programa global, siendo los municipios de Garca, Jurez y Apodaca donde se ejercen la mayor parte. En conjunto suman, 22 mil 490 financiamientos para adquirir una vivienda.

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Mercado de la Vivienda

OFERTA DE LA VIVIENDA DE N.L.

El inventario de viviendas presentado por los desarrolladores ante Infonavit se describe en el cuadro I-3 al cierre de 2012. Se observa que el indicador de oferta de viviendas se ubica en 54 mil 693, y est distribuido en 20 municipios del estado de Nuevo Len, siendo los municipios de Jurez, Garca, Gral. Escobedo y Apodaca los que centralizan el 61 por ciento del inventario total. La oferta de vivienda est compuesta por el 52 por ciento de vivienda popular que oscila en un rango de precio de 117 a 158 veces el salario mnimo mensual (vsm). El 40 por ciento corresponde a vivienda tradicional equivalente a una vivienda mayor de 158 vsm hasta 220 vsm y tradicional de alto ingreso con valor mayor de 220 vsm. Slo el ocho por ciento de la oferta global est conformado por vivienda econmica que durante el 2012 equivale a una vivienda con valor mximo de 117 veces el salario mnimo mensual, es decir de 221 mil 814 pesos. As mismo, la evolucin que ha mostrado la oferta de vivienda presentada ante Infonavit en el estado de Nuevo Len a travs del tiempo se visualiza en la grfica I-8.
Tabla I-3 Oferta de vivienda presentada ante Infonavit Al mes de Diciembre de 2012
INVENTARIO DE VIVIENDA MUNICIPIO ECONMICA TIPO DE VIVIENDA POPULAR
7,157 5,970 2,218 935 3,331 1,764 2,713 1,902 1,292 311 160 0 304 299 15 88 0 38 28 3

ESTATUS
TERMINADAS NO EJERCIDAS 3,780 4,053 2,608 2,999 1,237 836 913 1,506 733 665 929 419 180 91 85 45 104 56 26 0

TRADICIONAL + ALTO INGRESO

3,796 3,453 3,987 4,011 488 495 220 906 205 1,252 1,298 710 293 78 250 163 127 25 0 0

EN PROCESO
7,311 6,935 3,665 2,094 3,391 2,470 2,293 1,346 981 990 529 291 419 292 180 206 23 7 2 3

OFERTA GLOBAL
11,091 10,988 6,273 5,093 4,628 3,306 3,206 2,852 1,714 1,655 1,458 710 599 383 265 251 127 63 28 3

Jurez Garca Gral. Escobeddo Apodaca Pesquera Carmen Cinega de Flores Salinas Victoria Cadereyta Jimnez Santa Catarina Guadalupe Monterrey Montemorelos Linares Gral. Zuazua Allende San Nicols de los Garza Sabinas Hidalgo Gral. Tern Cerralvo Oferta global en Nuevo Len

108 1,565 68 147 809 1,047 273 44 217 92 0 0 2 6 0 0 0 0 0 0

4,378

28,558

21,757

21,265

33,428

54,693

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi

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Mercado de la Vivienda

Gr ca I-7 Comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit DICIEMBRE 2008- DICIEMBRE 2012
60,170 47,380 43,507 38,506 40,682 25,067 12,659 5,781 2,695
Dic-08 Ago-09

55,297 46,860

50,008

54,693

19,879 15,932

24,248 12,098

25,308

30,067 25,617 27,693

28,606 24,093

27,056 20,338 2,614

28,558

18,337 3,735

18,076 2,410 3,167 2,598

Ago-11 Dic-11

21,757

4,336
Dic-09 Ago-10

4,378
Ago-12 Dic-12

Dic-10

Total

Tradicional+Tradicional alto ingreso

Popular

Econmica

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

En promedio, durante el 2012 el inventario de unidades habitacionales se sito cerca de las 52 mil viviendas, 4 mil 280 menos al promedio de 2011. No obstante, la oferta disminuy en slo uno por ciento a tasa anual al cierre de 2012. Cabe destacar, que la reduccin del inventario durante el 2012 provino en mayor parte de las viviendas terminadas no ejercidas en un doce por ciento anual, no obstante, la oferta de viviendas en proceso o el equivalente de nuevos proyectos se increment en siete por ciento a tasa anual. Finalmente, a pesar que la oferta de vivienda presenta una tendencia a la baja durante 2012, se ha concentrado por el rubro de viviendas terminadas que lograron colocarse entre los derechohabientes, favoreciendo el cumplimiento de la meta anual del Infonavit.

Nuestro Espacio | 19

Mercado de la Vivienda

as mismo otro factor importante que mantendr la trayectoria positiva en la colocacin de financiamientos es la estabilidad macroeconmica, que permite dar confianza a los participantes econmicos. Por tanto, con base a la estadstica ms reciente publicada por el Banco de Mxico al mes de diciembre de 2012, se muestra en la grfica B-1 el comportamiento del financiamiento directo en el sector privado y sus principales componentes. Se observa que el financiamiento directo al sector privado ha mostrado un crecimiento promedio en los doce meses de 2012 del 13.2 por ciento, rebasando los dos billones de pesos. El anlisis de sus principales componentes, indica que el crdito a las empresas representa poco ms del 52 por ciento del financiamiento directo al sector privado, creciendo a una tasa de 6.16 por ciento anual al mes de diciembre de 2012.

Asociacin de Bancos de Mxico Desempeo del financiamiento bancario 2012

El desempeo del financiamiento bancario al sector privado cerr el 2012 con una expansin del 11.72 por ciento a tasa anual, el avance en este indicador ha sostenido un crecimiento estable y fortalecido durante el ao previo, as mismo representa el 74 por ciento del financiamiento total de la banca. El buen desempeo que ha mostrado la Banca, se debe en gran medida la estabilidad financiera presente en el pas, que da impulso a la expansin del crdito bancario,

El crdito al consumo constituye el 25 por ciento del total, adems, es el que ms dinamismo a mostrado durante el 2012 promediando un crecimiento de 22.8 por ciento. Por ltimo, el financiamiento a la vivienda por parte de la banca representa el 18 por ciento del crdito total al sector privado, generando un crecimiento a tasa anual de 10.10 por ciento al ltimo mes del ao 2012. Durante el 2012, el crdito a la vivienda mostr tasas de crecimiento estables, que oscilaron entre el 9 y 10 por ciento, as mismo su desempeo fue mejor que el ao 2011. El financiamiento en este rubro continuar avanzado a medida que el empleo formal se fortalezca y permita a ms personas tener acceso a crditos hipotecarios.

Gr ca B-1 Financiamiento de la banca comercial al sector privado. Crdito al consumo, vivienda y empresas. Variacin anual porcentual DICIEMBRE 2011-DICIEMBRE 2012
30.00

Tasa de crecimiento anual

25.00

20.00

15.00

10.00

5.00

0.00

Dic-11

Ene-12

Feb-12

Mar-12

Abr-12

May-12

Jun-12

Jul-12

Ago-12

Sep-12

Oct-12

Nov-12

Dic

Financiamiento directo al Sec. Privado Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Banxico

Consumo

Vivienda

Empresas

20 | Nuestro Espacio

Mercado de la Vivienda

El Distrito Federal se mantiene en la primera posicin con la colocacin de 19 mil 669 crditos hipotecarios con una inversin superior a los 22 mil millones de pesos. Es importante mencionar que en comparacin al ao previo, los crditos en la capital del pas se expandieron en 18 por ciento, mientras que el monto ejercido se incremento en 27 por ciento. Otro hallazgo de importancia, es el crecimiento en la actividad hipotecaria en el estado de Guanajuato, al mes de diciembre de 2012 se otorgaron 13 mil 021 financiamientos, es decir el doble de los colocados en igual periodo del ao previo. De igual forma, el valor de las operaciones realizadas se expandi en 97 por ciento a tasa anual. El estado de Nuevo Len prevalece en la tercera posicin en la colocacin de crditos provenientes de la Banca mltiple con 12 mil 771 equivalentes a una contraccin del cinco por ciento anual al sexto bimestre de 2013, sin embargo la inversin ejercida es mayor en trece por ciento anual, lo que se deduce que el monto promedio por crdito se incremento en 16 por ciento en el periodo de referencia. Por otro lado, en la grfica B-3 se exponen los crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda por entidad federativa y por tipo de financiamiento, es decir, los que son colocados con recursos propios de la Banca y aquellos ejercidos en coparticipacin con un organismo pblico. En el contexto nacional, una tercera parte del total de crditos financiados por la Banca privada son con recursos propios o individuales y el grueso de los financiamientos (67 por ciento) son otorgados con una institucin pblica, donde destaca los esquemas en cofinanciamiento con Infonavit en un 62 por ciento y el 5 por ciento son financiados en conjunto con Fovissste a travs de los programas alia2 y Respalda2.
Gr ca B-3 Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por tipo de crdito y entidad federativa. AL VI BIMESTRE 2012
19,669 13,021 12,771 9,917 9,060 5,649 5,563 5,118

A continuacin, se presenta el avance del programa de financiamiento de la Banca, incluyendo los crditos otorgados en conjunto con alguna institucin pblica como Infonavit y Fovissste. De acuerdo con informacin proporcionada por la Asociacin de Bancos de Mxico, en la grfica B-2 se expone el nmero de crditos hipotecarios otorgados por la Banca comercial para adquisicin de vivienda por principal entidad federativa y esquema de financiamiento.

Gr ca B-2 Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por entidad federativa y producto nanciero. AL VI BIMESTRE 2012
Distrito Federal

7,499 2,174 44 5,585 68 17 3,868 48 5,554

764 100 304

6,657 4,814

402 1,027

3,320 19,669

Guanajuato

13,021 3,895 222 113 2,919 12,771 3,159 183 331 2,359 9,917 4,562 3,094 243 278 835 9,060 5,649

Nuevo Len

Estado de Mxico

Jalisco

1,781 40 1,845 44 399 1,540

Veracruz

Banca

Empleados

Con navit

Apoyo Infonavit

Alia2+Respalda2

Infonavit Total

11,406

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Banxico

10,803

8,808 6,741 4,450 3,828 4,178 1,385

Quertaro

El comportamiento de los crditos otorgados para la adquisicin de vivienda muestra una disminucin de 7 por ciento a tasa anual al mes de diciembre de 2012, sin embargo el monto de la inversin ejercida se expandi en 12 por ciento, reflejado por la estabilidad econmica del pas.

8,263 2,218
Distrito Federal Guanajuato

3,963
Nuevo Len

3,176
Estado de Mxico

4,610

3,718 1,400
Baja California

1,821
Veracruz

Jalisco

Crditos Individuales

Crditos Conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM

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Mercado de la Vivienda

La composicin del crdito por Estado es variable, los casos extremos respecto al promedio del resto de las entidades, se presentan en las entidades de Guanajuato y Jalisco. Es decir, por un lado en Guanajuato ms del 80 por ciento de sus crditos son conjuntos, mientras que Jalisco muestra una estructura donde la mitad de sus financiamientos son con recursos propios y la otra mitad en coparticipacin con entidades pblicas. En otras entidades, se observan mezclas muy similares al promedio nacional, en el caso particular de Nuevo Len el 31 por ciento de los crditos hipotecarios se otorgan con recursos exclusivos de la Banca y el 69 por ciento en conjunto con Infonavit o Fovissste. Finalmente, en la grfica B-4 se expone los crditos bancarios individuales y el monto promedio generado por crdito al sexto bimestre de 2012. El Distrito Federal es la entidad con mayor colocacin de crditos bancarios en el pas, considerando slo los crditos individuales, estos superan dos veces el promedio de las principales entidades con mayor formalizacin de crditos, as como tambin, registra un monto promedio por crdito mayor en 40 por ciento al promedio de los estados mencionados en la grfica B-4.
Gr ca B-4 Crditos bancarios individuales y monto promedio por entidad federativa AL VI BIMESTRE 2012
$1,567.91 8,263 $915.63 $1,166.39 $1,285.32 $1,182.57 $932.85 $986.65 $904.18

Despus de la capital, los estados de Jalisco y Nuevo Len registran mayor cantidad de crditos individuales con 4 mil 610 y 3 mil 963 respectivamente, generando montos promedio por crdito muy cercanos, es decir de un milln 182 y un milln 166 pesos. Cabe mencionar que a pesar que el Estado de Nuevo Len se coloca en la cuarta posicin en cuanto al valor monetario por crdito promedio, este indicador present un crecimiento de 27 por ciento respecto al mismo perodo de 2011. El desempeo por parte de la Banca ha sido esencial para impulsar el mercado de la vivienda en Mxico en los ltimos aos, apoyando primordialmente aquel segmento de la poblacin con necesidades de vivienda media y residencial. En suma, al sexto bimestre de 2012 en el contexto nacional se otorgaron ms de 138 mil financiamientos para adquisicin de vivienda beneficiando aproximadamente a 539 mil mexicanos y en el caso de Nuevo Len se colocaron 12 mil 771 crditos favoreciendo a poco ms de 49 mil ciudadanos.

3,963 2,218

4,610 3,176 1,821 1,385

Quertaro

1,400
Baja California

Distrito Federal

Guanajuato

Nuevo Len

Estado de Mxico

Jalisco

Veracruz

Crditos Individuales

Monto de crdito promedio

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM

22 | Nuestro Espacio

Mercado de la Vivienda

Asimismo, se ejercieron 209 mil 938 acciones de vivienda en sus diversas modalidades, beneficiando a 818 mil 368 mexicanos de bajos recursos en el pas. En el cuadro C-1 se exponen las acciones y la inversin ejercida del programa sta es Tu Casa durante el 2012, por Entidad ejecutora. En el ltimo ao de la administracin federal, se incrementaron los apoyos para vivienda de forma significativa, es decir los recursos monetarios se expandieron en poco ms del 40 por ciento y la ejecucin de acciones de vivienda en 27 por ciento. La poltica de apoyo federal para el sector vivienda a travs del programa sta es tu Casa tuvo un gran impacto y dinamismo, principalmente para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias de ms bajos recursos del pas. En la siguiente grfica se puede observar la evolucin del programa desde su inicio en 2007 hasta el cierre de 2012.

CONAVI
Avance del programa sta es Tu Casa 2012
Con base al informe ms reciente publicado por Conavi, la inversin ejercida a travs del programa de subsidio federal sta es tu Casa ascendi a 7 mil 496 millones de pesos, equivalente a un avance de 98 por ciento del programa anual.

Se observa que durante el sexenio pasado se invirtieron alrededor de 31 mil millones de pesos para concretar ms de un milln de subsidios para vivienda, es decir, en promedio anualmente se otorgaron 184 mil subsidios de los cuales alrededor de 100 mil se destinaron para la adquisicin de una vivienda nueva o usada. Asimismo, considerando que anualmente se otorgaron en promedio 600 mil financiamientos para adquisicin de vivienda por todos los organismos pblicos y privados durante la administracin previa, es relevante que una de cada seis viviendas se haya adquirido en conjunto con un subsidio federal.

Cuadro C-1 Avance del Programa sta es tu Casa 2012 (Inversin expresada en millones de pesos)
ENTIDAD EJECUTORA Infonavit Fovissste Fuerzas Armadas DUIS Intermediarios Financieros OREVIS PSV y Otros Reconstruccim Programa 2x1 TOTAL ACCIONES 92,674 1,432 6,809 2,945 55,863 18,383 16,678 2,278 12,326 209,838 INVERSIN $4,796 $65 $421 $167 $783 $255 $382 $271 $213 $7,353 META (Millones de Pesos) $3,500 $100 $570 $400 $1,251 $400 $500 $500 $275 $7,496 %AVANCE EN RECURSOS 137% 65% 74% 42% 63% 64% 76% 54% 78% 98%

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi

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Mercado de la Vivienda

Gr ca C-1 Acciones e inversin ejercida (en millones de pesos) a nivel nacional del Programa Esta es tu Casa 2007-2012
250,000

230,296 211,188

$7,353

$8,000 $7,000 $6,000 $5,000 $4,000 $3,000 $2,000 $1,000

209,838 165,704
$5,170

200,000

150,000

130,931
$3,746

$4,895

159,546
$4,873

$5,802

100,000

50,000

2007

2008

2009

2010

2011

Ene-nov 2012

$-

Nmero de Acciones

Inversin Nacional (Millones de pesos)

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de CONAVI

AVANCE DEL PROGRAMA ESTA ES TU CASA EN NUEVO LEN

Al igual que a nivel nacional, en el estado de Nuevo Len las acciones derivadas del programa Esta es tu Casa ha sido de gran importancia para el desempeo del mercado de la vivienda. En la grfica C-2 se expone el nmero de acciones e inversin ejercida del programa en el periodo de 2007 al 2012.
Gr ca C-2 Acciones e inversin ejercida en Nuevo Len del Programa Esta es tu Casa 2007-2012
16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 $500

En los ltimos seis aos se invirtieron mil 600 millones de pesos para la realizacin de 47 mil 600 acciones de vivienda, de las cuales ms de 30 mil se ejercieron para adquirir una vivienda nueva o usada, es decir el 70 por ciento del programa federal en Nuevo Len. En resumen, se ha logrado favorecer la situacin de vivienda de 185 mil personas de ms bajos recursos en el estado.

$456.26

13,554
$401.60

$450 $400

$402.59

10,380 9,736 6,046

$151.17

$350 $300 $250

5,879
$147.19

$200 $150 $100 $50

2,025
$41.61
2007 2008 2009 2010 2011 Ene-nov 2012

$-

Nmero de Acciones Nuevo Len

Inversin Nuevo Len (Millones de pesos)

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de CONAVI

24 | Nuestro Espacio

Artculo

Es uno de los proyectos estratgicos que lo que busca es regenerar, revitalizar y elevar esta zona tan hermosa que tenemos en el estado, el Barrio Antiguo, para que se convierta en una zona de visita, en una zona turstica, en una zona peatonal, en una zona de vivienda, de servicios que pueda tener no ricamente calidad de vida, sino que sea atractiva para quienes aqu vivimos y para quienes nos visitan, indic el primer mandatario. Para esta obra, la Corporacin Estatal para el Desarrollo Turstico de Nuevo Len tiene listo el proyecto ejecutivo y la asignacin de recursos por 40 millones de pesos provenientes en partes iguales de las dependencias de Turismo Federal y Estatal. Durante los prximos meses se remodelarn las fachadas y el espacio pblico de dicho tramo de la calle Morelos, incluyendo la bocacalle que conecta Morelos con Padre Mier. El Barrio Antiguo data de principios del siglo XVIII y se ubica en el corazn del rea Metropolitana de Monterrey, est delimitado por la avenida Constitucin al sur y oriente, la calle Doctor Coss al poniente y la calle Padre Mier al norte. Concentra 169 inmuebles y comprende casi 18 hectreas en 16 manzanas, con 384 predios de 288 propietarios. Cerca de 10 por ciento de la superficie total de los predios del Barrio Antiguo es de propiedad pblica, tanto Federal, Estatal, como Municipal, as como de la Universidad Autnoma de Nuevo Len. Por su parte la Presidenta Municipal de la capital de Nuevo Len, mencion que es una responsabilidad conjunta para cambiar el rumbo de esta zona. Un decreto estatal de 1993 reconoci el Barrio Antiguo como zona protegida. El Gobierno del Estado de Nuevo Len, de manera conjunta y coordinada con el Municipio de Monterrey, propuso y coordin los estudios y trabajos tcnicos y jurdicos relativos al Proyecto Estratgico del Nuevo Barrio Antiguo, con el que se busca revalorizar y respetar los edificios patrimoniales existentes. No habr dao alguno a los inmuebles catalogados y con valor patrimonial. Se buscar regenerar de forma integral el Barrio Antiguo y no slo sus fachadas y el espacio pblico. El Nuevo Barrio Antiguo implicar convertir en zona peatonal algunas de sus calles, el rescate de espacios pblicos y una adecuada mezcla de usos del suelo, incorporando vivienda y espacios culturales de convivencia.

BARRIO ANTIGUO
Firman Gobiernos Estatal y Municipal de Monterrey convenio para conformar el Nuevo Barrio Antiguo
El sector privado invertir en el proyecto de Desarrollo Urbano, Regeneracin y Movilidad Sustentable de la zona. En el marco de la firma del convenio entre el Estado de Nuevo Len y el Municipio de Monterrey para la regeneracin del Barrio Antiguo, este jueves el Gobernador de Nuevo Len anunci el prximo inicio de los trabajos sobre la calle comercial Morelos, entre las avenidas Zaragoza y Jurez. Ante la Alcaldesa de Monterrey, el Mandatario Estatal explic que se requerirn inversiones privadas para el Proyecto Nuevo Barrio Antiguo a fin de no afectar las finanzas pblicas estatales ni municipales. Adelant que ya se disean nuevas figuras jurdicas y mecanismos de financiamiento que permitirn repartir las cargas y los beneficios del proyecto entre los propietarios.

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Artculo

POLTICA NACIONAL DE VIVIENDA 2013-2018

Mover a Mxico hacia el futuro es lograr que las familias de nuestro pas cuenten con la posibilidad real de acceder al elemento ms importante de todo patrimonio: Su casa.- EPN ( (Presidencia, 2013)
Por Esthela Silva

En la residencia oficial de los Pinos el Presidente de la Repblica, Enrique Pea Nieto, present las cuatro estrategias que conducirn la poltica pblica de la vivienda en nuestro pas, las cuales ofrecen cambios positivos. Los objetivos del nuevo modelo son lograr una mejor coordinacin entre las instancias ejecutoras de los programas de vivienda; estimular un desarrollo urbano sustentable; as como impulsar mayores acciones para mejorar la vivienda urbana y rural. ste es uno de los propsitos fundamentales de esta Administracin, impulsar las acciones, acelerar los pasos en todo lo que permita garantizar el pleno derecho de todas las garantas, de todos los beneficios que nuestra Constitucin consagra para todos los mexicanos (Presidencia, 2013), destac el Primer Mandatario de la Nacin durante su discurso en el cual explic las caractersticas distintivas donde se enfocar la Poltica Nacional de Vivienda, atendiendo a las siguientes cuatro estrategias: Cuatro estrategias: 1. Lograr una mayor y mejor coordinacin interinstitucional. La Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, SEDATU, ser la instancia coordinadora de la poltica
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de vivienda a nivel nacional. La Comisin Nacional de Vivienda CONAVI, la Comisin para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra CORETT y el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares FONHAPO, sern sectorizados y coordinados por la SEDATU. Asimismo, esta Secretara suscribir convenios de coordinacin con el INFONAVIT y con los gobiernos estatales y municipales. 2. Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente. Los crditos y subsidios del Gobierno de la Repblica, sern reorientados al fomento del crecimiento urbano ordenado. El financiamiento pblico contribuir a elevar la calidad de vida dentro de las ciudades, promoviendo el rescate de espacios urbanos, la redensificacin, as como la construccin de viviendas verticales y desarrollos certificados. 3. Reducir de manera responsable el rezago de vivienda. Proyecta este ao impulsar ms de un milln de acciones de lotificacin, construccin, ampliacin y mejora de hogares, tanto en el campo como en las ciudades. De las cuales ms de la mitad correspondern a nuevas construcciones. Se fortalecer el papel de la banca privada en el otorgamiento de crditos a la vivienda.

Artculo

Se incrementarn los apoyos para la adquisicin de vivienda de las mujeres y hombres que forman parte de las Fuerzas Armadas del pas, y de las agrupaciones policiacas. La SEDATU y la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, trabajarn de manera coordinada para instrumentar un nuevo mecanismo de seguridad social, enfocado de manera particular, a la adquisicin de nueva vivienda para policas, tanto federales como estatales y municipales. 4. Procurar una vivienda digna para los mexicanos. Impulsar mayores acciones de crditos y subsidios para el mejoramiento y ampliacin de vivienda, tanto en el medio urbano como en el medio rural. Estas acciones de ampliacin y mejoramiento de vivienda sern focalizadas de manera prioritaria en las reas estratgicas que prev la Cruzada Nacional contra el Hambre, as como el Programa de Prevencin del Delito. El Presidente de Mxico seal que tambin se desarrollar el Programa de Mejoramiento de la Vivienda en Unidades Habitacionales, el cual tiene el objetivo de impulsar acciones que estn orientadas a arreglar y a mejorar la vivienda de las unidades habitacionales. Para lograr vivienda digna para la poblacin de Mxico se realizarn dos acciones a travs de la SEDATU. La primera es la coordinacin de los Organismos de Vivienda de cada entidad para llevar a cabo una estrategia donde las casas cuenten con las dimensiones suficientes para el desarrollo de las familias, y la segunda promover que el desarrollo urbano est en armona con el sector rural y el medio ambiente. Estos lineamientos brindarn cambios trascendentales en materia de vivienda, ya que el mejoramiento de la coordinacin institucional es de vital importancia para lograr la efectividad en la ejecucin de las acciones, esto a travs del fortalecimiento de la Secretara de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano. El necesario ordenamiento inteligente de las comunidades, para brinda entornos competitivos que mejoren la calidad de vida de las personas. Con ello, se vincula el reto de abatir el rezago habitacional elevado en gran parte de las entidades del pas. Es esencial brindar atencin a la definicin de las reglas de operacin de los programas de vivienda, as como, al fortalecimiento de las instancias emisoras de crditos, a efecto de aminorar el rezago existente.
Bibliografa Presidencia, R. (11 de Febrero de 2013). Mensaje del Presidente de la Repblica. Obtenido de www.presidencia.gob.mx: http://www.presidencia. gob.mx/articulos-prensa/politica-nacional-de-vivienda

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Noticia

EXPONEN EN GUERRERO MEJORES PRCTICAS

EN MATERIA DE VIVIENDA
Proponen en Guerrero sumar esfuerzos para abatir el rezago de vivienda.
Los exitosos proyectos de vivienda de los estados de Nuevo Len, Veracruz, Guanajuato y Campeche, as como los programas de financiamiento de Sociedad Hipotecaria Federal, fueron presentados ante los representantes de los organismos estatales de vivienda de diversas entidades de la Repblica, los Presidentes Municipales del Estado de Guerrero y representantes de empresas del ramo de la construccin, en el marco de la Reunin Nacional de Vivienda Popular.

El evento denominado Guerrero Cumple tiene el objetivo de impulsar acciones para abatir el rezago de vivienda a travs de un espacio de dilogo que propone sumar esfuerzos entre los actores polticos y de la iniciativa privada. El ejercicio fue presidido por el Secretario de Obras Pblicas del Estado de Guerrero, el Director del Instituto de Vivienda y Suelo Urbano (Invisur) y el Alcalde de Acapulco, en calidad de anfitrin de la Ciudad sede del evento. Los proyectos expuestos ante ms de trescientas personas destacan por ser modelos innovadores, diseados como alternativas de solucin para las necesidades de vivienda de acuerdo a las caractersticas especficas de las ciudades donde se implementaron, los cuales podrn adaptarse en otras entidades. Entre las exposiciones, personal del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len present una radiografa de la vivienda en N.L. para las fuerzas policiales, que comprende las polticas para la operacin del desarrollo habitacional que definen el alcance, las especificaciones, los requerimientos y los costos de los proyectos. Mediante la elaboracin de estudios tcnicos y urbansticos correspondientes, adems de una correcta gestin de los recursos necesarios para llevar dichos proyectos.

CALAKMUL CAMPECHE
Programa de Vivienda de Calakmul, Campeche, ejemplo nacional e internacional
Con el fortalecimiento de la capacidad del organismo estatal de vivienda de Campeche, a partir de 2010, lo que pareca imposible de realizar se hizo realidad: construir casas dignas y decorosas en comunidades rurales de la entidad, que se logr gracias a la suma de esfuerzos y voluntades del Gobierno del Estado, de las instituciones nacionales de vivienda y de los propios beneficiarios. Dar respuesta a esa demanda de miles de familias campechanas que viven en zonas marginadas, no fue una tarea fcil, reconoce la Directora General de la Comisin Estatal de Desarrollo de Suelo y Vivienda (Codesvi), quien ponder las frmulas de financiamiento que se han aplicado en la consecucin de ese objetivo.
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Noticia

Intercalarse en la sinergia que facilitar la promocin y edificacin por parte de las instituciones nacionales y desarrolladora de vivienda, represent en su momento el gran reto para las autoridades estatales, dijo. Cmo y bajo qu condiciones de financiamiento se deba construir vivienda en las zonas pobres del estado? Fue la pregunta que salt a la luz, cuando en 2010 se firm el primer Convenio de Colaboracin entre el Gobierno del Estado y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), a partir de los estmulos subsidiarios establecidos por la Comisin Nacional de Vivienda (Conavi), que apuntalaron la intencin de arrancar ese proyecto en el municipio de mayor marginacin y pobreza de Campeche: el de Calakmul. A este propsito se sum la fundacin chale! a Tu Casa, iniciando de esta forma el primer programa de autoconstruccin de vivienda asistida en esa zona colindante con Guatemala y Belice. Hoy por hoy, este programa es considerado como uno de los mejores y mejor estructurados en materia de vivienda rural por los beneficios sociales y proteccin al medio ambiente. Por su trascendencia e impacto social en el municipio de Calakmul, el modelo habitacional chale! a tu casa 2010 fue nominado para contender por los premios instituidos por la organizacin internacional Katerva, en justo reconocimiento al esfuerzo conjunto de autoridades, instituciones y beneficiarios para construir vivienda donde pareca imposible. La Directora General de la Codesvi, infiri que esa distincin que se otorga a un programa de vivienda que naci en Campeche, impulsado por la administracin estatal, precisamente en el municipio que registra mayor rezago y marginacin, es ejemplo nacional e internacional, al ponerse en marcha un exitoso programa de vivienda en las comunidades ms pobres y con alta marginacin del sur del estado. Mencion que Katerva, red global de redes conformada por lderes de organizaciones no gubernamentales, de pensamiento y de negocios; acadmicos, instituciones, personalidades polticas y activistas de muchos pases, que reconoce las mejores ideas del planeta; diagnstica, evala y califica el desempeo de sostenibilidad, as como aborda retos complejos relacionados con la innovacin social, otorg mencin honorfica a este programa de vivienda, en el pasado certamen donde compitieron cientos de proyectos sustentables de todo el mundo. Tambin hizo hincapi en la disposicin demostrada por la fundacin chale! a tu casa!, la Comisin Nacional de Vivienda, la Sociedad Hipotecaria Federal y los propios
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beneficiarios, en la consolidacin de esta estratega que ha trascendido las fronteras nacionales y llamado poderosamente la atencin de organismos internacionales. Jams se haba tenido un esquema de construccin de vivienda de este tipo en zonas pobres y marginadas, por lo que Campeche es pionero en este proyecto que se replica en otras entidades del pas, asever. ste programa de vivienda hace tres aos qued como uno de los cinco finalistas de la categora Desarrollo Comunitario del Proyecto Iniciativa Mxico, y por su penetracin como esquema novedoso que se aplica exitosamente en Mxico en zonas con un grado importante de marginacin, ha sido difundido ampliamente por la cadena de informacin alemana Deutsche Welle. La responsable del organismo de vivienda en Campeche mencion, que en un gran esfuerzo econmico, el Gobierno del Estado ha aportado recursos propios por ms de 23 millones de pesos para subsidiar la construccin de casas en comunidades rurales de ese municipio bajo distintos esquemas de financiamiento, respaldados por la Conavi y SHF.

Rostros de la Vivienda

Por Esthela Silva

APOYA IVNL A

COMUNIDAD MAZAHUA
Quiero trabajar, quiero construir, porque esto es mi alegra, mi fortaleza para mi familia .- Guadalupe Romero de la comunidad Mazahua.
Al ritmo de sus expresiones culturales y tradiciones, la comunidad Mazahua nos brinda un admirable ejemplo de perseverancia y trabajo. Mara Gonzalez y su esposo Guadalupe Romero, quienes son originarios del Estado de Mxico, decidieron emigrar a Nuevo Len con el objetivo de encontrar oportunidades de empleo y educacin para sus seis hijos. Al llegar a la ciudad industrial, en sus bolsillos no slo guardaban los pocos ahorros con los cuales solventaran su estancia, tambin sus sueos y metas de instituir un hogar. Luego de estar cansados de alquilar una casa, decidieron buscar opciones para vivir en un espacio propio. Te aumentaba la renta cada rato, y sales de la vivienda y nunca llevas nada, no nos gustaba porque todo el tiempo te ibas a estar moviendo y nunca vas a estar en un lugar fijo, coment Doa Mara Gonzalez.
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Lo que pareca imposible alcanzar, finalmente lo consiguieron a travs del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len, con el programa Tu casa de FONHAPO que conjug esfuerzos con la Comisin Nacional para el Desarrollo de los Pueblos Indgenas (CDI). Este programa signific mucho para nosotros, es un paso ms para m y mi familia, dijo el padre de familia. Si salimos del pueblo para tratar de progresar, porque a veces no hay trabajo, pues tener una casita es mi alegra, eso es mi orgullo de tener donde van a estar ellos, un lugar seguro. Para Don Guadalupe Romero el desafo de brindar un lugar seguro para su familia apenas iniciaba. Comenz vendiendo estanteras de metal para locales comerciales y finalmente en equipo con su esposa e hijos inici el negocio de la venta de flores, apoyados por sus compaeros de la comunidad Mazahua.

Rostros de la Vivienda

Posteriormente con ayuda de un trabajador de la construccin inici la tarea de ampliar su vivienda. Da y noche trabaj sin descansar, comenta su esposa muy orgullosa, con quien ha consolidado el valor ms preciado para la comunidad Mazahua: la familia. Quiero trabajar, quiero construir, porque esto es mi alegra, mi fortaleza para mi familia he querido sacar adelante. Cada quien quiere sobresalir, le echa ganas y hacer lo ms que se pueda. Voy a seguir adelante, dijo con entusiasmo. Actualmente las familias de la comunidad indgena beneficiados con los programas del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len participan de sus tradiciones, entre las cuales destacan el da de Santiago Apstol el 25 de Julio y la celebracin de la aparicin de la Virgen de Guadalupe el 12 de Diciembre fechas en las que ofrecen la danza de los Macheteros como signo de agradecimiento. Aqu estamos, seguimos trabajando y seguir adelante, si ya podemos estar con una casita yo creo que podemos ms, a salir adelante con mi familia concluye Don Guadalupe Romero, beneficiado con una vivienda en Nuevo Len.

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