Derechos Reales Derecho Civil Patrimonial argentino. Cdigo Civil. Elementos. Clasificacin. Concepto. Teoras. Modos de adquirir. Posesin.

Tendencia. Dominio y condominio. Propiedad horizontal. Hipoteca, prenda y anticresis. Uso. Actos de emulacin. Tradicin

1.- Derechos Reales en general 1.1.- Definicin. El dar una definicin de derechos reales aceptada universalmente es como pretender que el derecho mundial se universalice temporal y espacialmente. Por eso, expondremos diferentes definiciones dadas por distintos autores para observar las similitudes y diferencias que existen entre ellas. 1.1.1.- Demolombe: Un derecho real es el que crea entre las personas y las cosas, una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentra en ella sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto 1.1.2.- Ortolan: Derecho real es aqul en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. O, en trminos ms sencillos, [...] un derecho real es aqul que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera, un beneficio mayor o menor. 1.1.3.- Mackeldey: Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida, por razn del mismo, a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos los conceptos o bajo algunos solamente. 1.1.4.- Maynz: Los derechos pueden referirse [...] a un objeto cualquiera al cual su voluntad [la del hombre] se dirige [...]. 1) Nuestra voluntad se dirige a uno de nuestros semejantes: tenemos el derecho de exigir de l que haga alguna cosa a nuestro favor [...]. 2) Nuestra voluntad se dirige a una cosa, hecha abstraccin de todo otro individuo fuera de nosotros. Esta clase de derechos no supone la intervencin de ninguna persona determinada fuera de aquella a quien compete el derecho [...], [son los] derechos reales. 1.1.5.- Justiniano: Las acciones [...] son reales o personales. Porque cada cual [...] entabla su demanda contra aqul que por ningn ttulo le est obligado pero a quien mueve controversia sobre alguna cosa: para cuyo caso se han establecido las acciones reales. 1.1.6.- Digesto: Accin real es aquella por la cual pedimos una cosa nuestra, que es poseda por otro; y es siempre contra el que posee la cosa. 1.1.7.- Guillermo Allende: Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa),

naciendo para el caso de violacin, una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi. 1.2.- Caracteres de los derechos reales de Allende, a tomar en cuenta. Son: 1.2.1.- Derechos absolutos. Son oponibles contra todos. 1.2.2.- De contenido patrimonial. Son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio. 1.2.3.- Naturaleza jurdica de sus normas. Las normas que los regulan estn vinculadas a la red de principios de orden superior a los cuales una sociedad considera vinculada la existencia y conservacin de la organizacin social y no pueden ser dejadas de lado por las convenciones privadas. 1.2.4.- Sujeto activo. Puede serlo una persona de existencia fsica como de existencia ideal. 1.2.5.- Objeto. Son las cosas ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes. 1.2.6.- Relacin directa e inmediata. Su titular no necesita intermediarios para extraer el beneficio de la cosa sobre la que posee derecho. 1.2.7.- Publicidad. Deben ser conocidos por todos. Puede cumplirse a travs de la tradicin y/o la inscripcin en registros especiales, segn el caso. 1.2.8.- Sujeto pasivo y deber de abstencin. El sujeto pasivo est constituido por toda la sociedad sobre la que pesa un deber de abstencin, negativo, que consiste en respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa, conocida como obligacin de inercia. 1.2.9.- Acciones Reales. Estn protegidos por las acciones reales (reivindicatoria, confesoria y negatoria). 1.2.10.- Ius persequendi. Su titular puede perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga. 1.2.11.- Ius praeferendi. Posee dos connotaciones: 1.2.11.1.- Privilegio. Que corresponde a los derechos reales de prenda e hipoteca. 1.2.11.2.- Derecho de Exclusin. Posibilidad de dejar de lado y prevalecer sobre los derechos reales de fecha posterior. 1.3.- Concepciones clsicas sobre los derechos reales 1.3.1.- Diferencias entre derechos reales y personales. Los primeros crean una relacin directa e inmediata con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el

provecho que le corresponde por s mismo, sin ningn intermediario; los segundos tienen por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer algo y la cosa es slo mediatamente su objeto, interponindose la figura del deudor entre ella y aqul. 1.3.2.- Anlisis de las diferencias puntuales entre ellos. Podemos encontrar los siguiente criterios. 1.3.2.1.- Relacin directa e inmediata con la cosa. Existe en los reales pero no en los personales. 1.3.2.2.- Objeto. De los derechos reales es la cosa; de los personales, el hecho del deudor. 1.3.2.3.- Exclusividad. Lo que me pertenece en el todo, es posible que pertenezca al mismo tiempo a otro, pero nada impide que la misma cosa que me es debida sea tambin debida a otro. 1.3.2.4.- Derechos de Ius praeferendi y de Ius persequendi. Los gozan los derechos reales, no los personales. 1.3.2.5.- Tradicin. El consentimiento no basta para la adquisicin ni la transmisin de los derechos reales, pero s en los personales. 1.3.2.6.- Oponibilidad. Los derechos reales son absolutos, los derechos personales son solamente oponibles al deudor. 1.3.2.7.- Prescripcin adquisitiva. Los derechos reales pueden adquirirse por la posesin continuada, con o sin ttulo o buena fe; los personales no. 1.3.2.8.- Abandono. Posibilidad del titular de un derecho real de exonerarse de las cargas que graban la cosa sobre la que recae el derecho mediante su renuncia, facultad de la que carece el titular de un derecho personal. 1.3.2.9.- Posesin. Los derechos reales se ejercen mediante posesin; los derechos creditorios, nacen para extinguirse mediante el pago. 1.3.2.10.- Sancin. Los derechos reales se protegen a travs de las acciones reales, los creditorios por medio de acciones personales contra el deudor. 1.3.2.11.- Creacin. El nmero y la reglamentacin de los derechos reales estn sujetos a la ley bajo el Numerus clausus; para los derechos personales impera la autonoma de la voluntad. 1.3.3.- Vinculaciones entre derechos reales y personales. Son: 1.3.3.1.- Los derechos personales pueden ser fuente de los derechos reales. Por ejemplo, el dominio puede adquirirse mediante una compraventa.

1.3.3.2.- Los derechos reales de garanta (hipoteca, prenda, anticresis) son accesorios y sirven para garantizar el pago de los derechos creditorios. 1.3.3.3.- Algunas disposiciones reguladoras del estatuto de los derechos reales crean obligaciones semejantes a las que establecen las normas que rigen los derechos personales. 1.3.3.4.- Los ttulos de crdito concurren, un derecho sobre el ttulo o instrumento y un derecho personal cuya posesin es indispensable para poder ejercerlo. 1.4.- Enumeracin. Son: El dominio El condominio El usufructo El uso y la habitacin Las servidumbres La hipoteca La prenda La anticresis 1.4.1.- Otros derechos reales. El Cdigo Civil en su artculo 2614 anuncia otros derechos reales prohibidos, como la enfiteusis, la superficie, los censos, las rentas, y las vinculaciones. Las primeras cuatro, son aceptadas, a veces, con un tope de cinco aos. 1.4.1.1.- Enfiteusis. Es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de l de la manera ms extensa, en forma perpetua o por muy largo tiempo, mediante el pago de una renta que debe abonar el propietario llamada canon. 1.4.1.2.- Superficie. Derecho real enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce de un edificio o de una parte de l, pudiendo ser a ttulo gratuito u oneroso (solarium). 1.4.1.3.- Censo. Derecho real sobre cosas inmuebles por el que el censatario debe abonar al censualista anualmente un canon en dinero o frutos. Puede ser enfitutico, reservativo o consignativo. 1.4.1.3.1.- Censo reservativo. Se da cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble reservndose el derecho de percibir sobre l una pensin anual, que debe pagar el censatario.

1.4.1.3.2.- Censo consignativo. Se da cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensin que se obliga a pagar el censualista por el capital que de este recibe en dinero. 1.4.1.3.3.- Censo enfitutico. Es la enfiteusis. 1.4.1.4.- Vinculacin. Implica la sujecin de un bien raz o de varios bienes a la propiedad de una determinada familia o de determinados sucesores en forma perpetua, quedando los bienes vinculados fuera del comercio y excluidos de la prenda comn de los acreedores. Podemos encontrar a los mayorazgos y las capellanas. 1.4.1.4.1.- Mayorazgo. Vinculacin perpetua de bienes en los que se sucede con arreglo a la ley (regular), a no ser que el fundador haya dispuesto distinto orden de sucesin (irregular). 1.4.1.4.2.- Capellana. Carga de celebrar anualmente uno o varias misas en cierta capilla, iglesia o altar, atenindose a lo dispuesto por el fundador, con derecho a percibir los emolumentos o gozar los bienes que constituyen la fundacin. Intervienen: el instituyente que el que la crea; el patrono, que es quien goza del bien y debe pagar al capelln; y el capelln, que cumple la carga y percibe una pensin del patrono. 1.4.2.- Consecuencias obvias de lo dispuesto en el Cdigo Civil. Luego del anlisis detallado y preciso de los artculos 2502 y 2503 del Cdigo Civil, es notable lo poco coherente que es la idea de poder crear nuevos derechos reales, o irrumpir en la prohibicin de los numerados en el punto 1.4.1.1.4.2.1.- Numerus clausus. Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. El Numerus clasus es de vital importancia para evitar la multiplicidad de los derechos reales que causara graves males a la riqueza inmobiliaria. 1.4.3.- Derechos Reales fuera del Cdigo Civil 1.4.3.1.- Enumeracin. Son: Propiedad Horizontal Warrants Hipotecas especiales Hipoteca naval Hipoteca aeronutica

Debentures Prenda con registro o sin desplazamiento 1.4.3.2.- Propiedad Horizontal. Contemplada por separado ms adelante. 1.4.3.3.- Warrants. Mecanismo para movilizar el crdito pignoraticio sobre ciertas mercaderas que se encuentran depositadas en almacenes generales del fisco o de particulares. 1.4.3.3.1.- Mecanismo propiamente dicho. a) Depsito de mercaderas en los almacenes, b) entrega, de los almacenes al depositante, de un certificado de depsito (que acredita la propiedad de los bienes y puede endosarse, transmitiendo as la propiedad de las cosas depositadas) y un warrant (que otorga un derecho de prenda sobre las mercaderas depositadas y su endoso transmite ese derecho, permitiendo cobrarse con preferencia, en caso de falta de pago), c) presentacin del certificado de depsito y del warrant registrado al mismo tiempo, d) entrega de las mercaderas. 1.4.3.4.- Hipotecas especiales. 1.4.3.4.1.- Pagars Hipotecarios. Contemplados en el tema hipoteca. 1.4.3.4.2.- Rgimen del Banco Hipotecario Nacional (BHN). Las hipotecas constituidas en l gozan de ciertas ventajas: a) el registro de la hipoteca durar hasta la extincin de la hipoteca (y no slo 20 aos), b) el Banco puede vender la propiedad hipotecada por s y sin forma alguna de juicio, ordenando el remate pblico al mejor postor, c) el Banco, cuenta con la ayuda de la fuerza pblica para tomar posesin del bien, d) podr tambin desalojar del inmueble a los dueos y ocupantes. 1.4.3.4.3.- Preanotacin hipotecaria. El BHN, el de la Nacin Argentina y el de Crdito Industrial podrn disponer directamente la preanotacin de operaciones con garanta hipotecaria, a fin de conceder anticipos a sus clientes una vez acordado el prstamo y comprobado el dominio y la libertad de disposicin de la finca ofrecida. Esta preanotacin originar una carga real sobre el inmueble, con privilegio especial sobre ste por el importe del anticipo, sus intereses y gastos, el que durar 45 das corridos, desde la inscripcin y ser prorrogable tantas veces sea necesario. La preanotacin caducar: a) Por el vencimiento del trmino fijado, b) Por el pago del anticipo y de sus intereses y gastos, c) Por la inscripcin de la escritura pblica. Por incumplimiento del contrato, el Banco puede solicitar la ejecucin del inmueble. 1.4.3.4.4.- Hipoteca Naval. Derecho real que se constituye sobre un buque de ms de 20 toneladas, en garanta de un crdito en dinero, sin desplazamiento del buque. El hecho de que el buque se asemeje ms a un inmueble que a un mueble en su tratamiento, hace que el derecho real se denomine hipoteca y no prenda. Debe celebrarse por escrito e inscribirse en un registro especial y en la escritura del buque y su matrcula. Dura tres aos desde su inscripcin y puede ser renovada. Si el buque pesare menos de 10 toneladas, se denomina Prenda Naval.

1.4.3.4.5.- Hipoteca Aeronutica. Puede recaer sobre todo o parte indivisa de una aeronave o sobre una aeronave en construccin siempre que se encuentre inscripta en el Registro Nacional de Aeronaves o sobre un motor. Debe ser hecha por instrumento pblico o privado autenticado e inscripto en el RNA. Dura 7 aos y puede renovarse. 1.4.3.4.6.- Debentures. Las sociedades comerciales pueden recurrir a un crdito pblico contrayendo prstamos contra la emisin de debentures (ttulos) que pueden crearse sin garanta, con garanta especial o con garanta flotante, estableciendo estos dos ltimos un derecho real. 1.4.3.4.6.1.- Debentures con garanta especial. Existen cuando el prstamo se garantiza afectando uno a varios inmuebles del ente emisor. Es, en verdad, una hipoteca. 1.4.3.4.6.2.- Debentures con garanta flotante. Existen cuando el ente emisor afecta al prstamo todos los derechos, bienes muebles y races, presentes y futuros o una parte de ellos (registrndolos en el RPC) y otorgan privilegios correspondientes a la prenda, hipoteca o anticresis, segn el caso. Se llama flotante a partir de la variacin constante y permitida que sufre el objeto del derecho. Esta flotabilidad se acaba por: a) incumplimiento del pago de intereses y amortizacin de capital en los plazos previstos, b) prdida de la cuarta parte o ms del activo existente en el momento de la emisin, c) liquidacin, d) quiebra o cese de los negocios. 1.4.3.4.7.- Prenda con registro o sin desplazamiento. En garanta del pago de cierta suma de dinero o del cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que se le fije un valor, o del precio o saldo de mercaderas vendidas, el deudor o un tercero, afecta bienes muebles o semovientes y frutos o productos, (aunque estn pendientes), o inmuebles por su destino, que quedan en su poder y que deben inscribirse en un registro especial. El deudor o terceros, pueden industrializar o usar los bienes muebles afectados. Esta garanta otorga al acreedor un privilegio y garantas legales de gran eficacia, como la ejecucin rpida, la subasta pblica, una liquidacin simplificada, etctera. 1.5.- Clasificacin. Hay muchas, aqu enumeramos algunas segn diferentes criterios. 1.5.1.- Segn el dueo del objeto: a) Sobre cosa propia, b) Sobre cosa ajena. 1.5.1.1.- Sobre cosa propia. Son el dominio y el condominio. Se agregara actualmente, la propiedad horizontal. 1.5.1.2.- Sobre cosa ajena. Tambin llamadas desmembraciones del derecho de propiedad. Son: usufructo, uso, habitacin, servidumbre, hipoteca, prenda y anticresis. Los primeros cuatro son llamados de disfrute, los siguientes, de garanta. 1.5.2.- Segn su interdependencia: a) Principales, b) Accesorios. 1.5.2.1.- Principales. Son dominio, condominio, uso, usufructo, habitacin y servidumbre.

1.5.2.2.- Accesorios. Son hipoteca, prenda y anticresis. 1.5.3.- Segn la naturaleza del objeto: a) Sobre el valor, b) Sobre la sustancia. 1.5.3.1.- Sobre el valor. Su titular no tiene derecho de uso y goce de la cosa, son los de garanta ya que utilizan la cosa para cobrar su valor. 1.5.3.2.- Sobre la sustancia. Son los restantes. 1.5.4.- Segn la movilidad del objeto: a) Sobre inmuebles, b) Sobre muebles 1.5.4.1.- Sobre inmuebles. Son la hipoteca, la servidumbre y la habitacin, los dems indistintamente. 1.5.4.2.- Sobre muebles. Todos menos los expresados puramente sobre inmuebles. 1.5.5.- Segn la persona del titular: a) Subjetivamente personales, b) Subjetivamente reales 1.5.5.1.- Subjetivamente personales. Pertenecen a una persona determinada, son todos menos las servidumbres. 1.5.5.2.- Subjetivamente reales. Los que corresponden a quien, en el momento, es propietario de una finca, siendo incluidas all las servidumbres. 1.6.- Derechos reales no enunciados. 1.6.1.- Derechos reales creados con anterioridad al Cdigo Civil. Las leyes disponen hacia lo futuro y no pueden afectar derechos adquiridos, por lo tanto, Los derechos reales no pueden ser quitados ni modificados por las leyes posteriores. 1.7.- Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales. 1.7.1.- Modo suficiente. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real, a no ser que se trate de derechos reales que no se ejerzan por la posesin de la cosa sobre la que recae el derecho (como por ejemplo, las servidumbres). La tradicin es constitutiva del derecho real (ya que antes de la tradicin, slo existe una pretensin personal), pero a la vez se considera tambin como eficiente medio de publicidad de dichos derechos. Para provocar la transmisin y la adquisicin, la tradicin debe ir acompaada por el ttulo suficiente. 1.7.2.- Ttulo suficiente. Es el acto jurdico, unido de las condiciones de fondo y de forma, que en cada caso resulte exigible y dotado por la ley de aptitud para transferir derechos reales. Satisfaran estas condiciones los contratos de compraventa, de donacin, etc. y no lo satisfaran los de depsito, los de comodato, etc. 1.7.3.- Inmuebles. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los

registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. Por lo tanto, el derecho real se considerara adquirido con la concurrencia del ttulo suficiente, el modo suficiente y la inscripcin del ttulo suficiente, de modo que si mediara ttulo inscripto, sin tradicin, el Registro desaparecera publicitando un derecho todava no adquirido. 1.7.4.- Transmisin mortis causa. Sucede cuando se transmite un derecho real a partir de actos sucesorios del titular anterior hacia su heredero. ste se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen el acervo sucesorio aunque ignore la muerte de su legador, sin necesidad de aprehensin. 1.7.4.1.- Posesin hereditaria. Es el reconocimiento de la calidad de heredero, es decir, el ttulo en cuya virtud se pueden ejercer todos los derechos inherentes a la calidad de heredero. ste tiene derecho a la posesin de la herencia, no la material, sino la jurdica (saisine). Los herederos ascendientes, descendientes y el cnyuge, reciben la posesin hereditaria directamente de la ley sin ninguna formalidad ni intervencin de los jueces. Los otros herederos, deben recibir la posesin hereditaria del juez, luego de que ste compruebe el vnculo y la disposicin testamentaria; o sea, deben reclamar que se les reconozca su calidad de herederos. Cabe aclarar que ambos tipos de herederos son poseedores y propietarios de los derechos del causante desde su muerte, recayendo la diferencia en las formalidades necesarias para ejercer estos derechos. 2.- Posesin 2.1.- Definicin. Ocurre cuando una persona se comporta como si fuera titular de un determinado derecho y/o cuando lo ejerce efectivamente con exclusividad, independientemente de que lo tenga o no. 2.2.- Diferencias entre propiedad y posesin. La propiedad es el derecho de usar, disponer y gozar de una cosa o un derecho, exclusivamente y absolutamente por pertenecernos. La posesin es el comportamiento de titularidad sobre determinado derecho independientemente de tenerlo o no. Por lo tanto, puedo ser propietario de una cosa pero no poseerla (Vg. soy propietaria de una piedra pero me la robaron) o puedo poseer algo y no ser su propietario (Vg. el ladrn). 2.3.- Elementos. 2.3.1.- Corpus. Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento, independientemente del poder de disponer por actos jurdicos de ella, no requiriendo que se est permanentemente en contacto con ella y que se pierda cuando dicho contacto cesa por propia voluntad. 2.3.2.- Animus Domini. Es la intencin de someter la cosa al ejercicio de una derecho de propiedad no reconociendo en otra persona fuera de s mismo, una seora superior.

2.4.- Cuasiposesin. Es el comportamiento de aquellos que actan como si fueran titulares de derechos reales distintos del dominio, a saber: usufructo, uso, habitacin, prenda y anticresis. 2.5.- Coposesin. Que dos posesiones iguales y de la misma naturaleza no puedan recaer sobre una misma cosa (exclusividad), no quiere decir que no puedan concurrir sobre el mismo objeto dos posesiones de distinta naturaleza o jerarqua, que no sean rivales ni se excluyan mutuamente. Cuando la cosa es indivisible, la posesin de una parte importa la posesin del todo. O sea, si la cosa es indivisible, deben determinarse las partes ideales y pueden poseerse individualmente stas. Si es divisible, debe haber una determinacin material o intelectual, y sobre cada parte habr una posesin exclusiva. 2.5.1.- Relaciones. 2.5.1.1.- Relacin coposeedor - terceros. Cada poseedor se considera poseedor del todo por lo que puede intentar acciones posesorias contra terceros 2.5.1.2.- Relacin coposeedor - coposeedor. Cada uno de ellos se considera poseedor de una parte ideal, que si no se encuentra determinada, se considera equivalente. 2.6.- Clasificacin. 2.6.1.- Segn la legitimidad. 2.6.1.1.- Posesin legtima. Se da cuando sea del ejercicio de un derecho real y tambin la adquisicin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. 2.6.1.2.- Posesin ilegtima. Se da cuando se d sin ttulo, por ttulo nulo o fuere adquirida por modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera de quien no tena derecho a poseer la cosa o no lo tena para transmitirla. Puede ser de buena o mala fe. 2.6.1.2.1.- De buena fe. Existe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho excusable, se persuadiere sin duda alguna de la legitimidad de su posesin, creyendo sin ningn genero de vacilaciones que el que le transmiti la posesin era titular del derecho o tena capacidad para constituirlo o transmitirlo. La buena fe se presume. 2.6.1.2.1.1.- Ttulo putativo. Se da cuando no existe ttulo pero el poseedor est convencido que existe o cuando el ttulo existe pero no se aplica a la cosa poseda. 2.6.1.2.1.2.- Determinacin de la buena fe. Debe tomarse en cuenta el momento de la adquisicin de la posesin, salvo en la percepcin de frutos para la que se considera cada acto de percepcin independientemente de los otros. 2.6.1.2.2.- De mala fe. Existe toda vez que no haya buena fe. Puede ser viciosa o no viciosa.

2.6.1.2.2.1.- Mala fe no viciosa. Se da cuando el poseedor haya debido conocer la ilegitimidad de su posesin o haya tenido razones para dudar de ella. 2.6.1.2.2.2.- Mala fe viciosa. Puede ser con relacin a cosas muebles y a cosas inmuebles. Los vicios son relativos, pudiendo alegar quien los sufri. 2.6.1.2.2.2.1.- Sobre cosas muebles. Se da cuando se haya adquirido por hurto (o robo), estelionato o abuso de confianza. 2.6.1.2.2.2.2.- Sobre cosas inmuebles. Cuando sea violenta, clandestina o por abuso de confianza. 2.6.1.3.- Apndice: el boleto de compraventa. Muchos autores se enfrentan al problema de determinar la clasificacin de una posesin de inmuebles sustentados por la tradicin y un boleto de compraventa. Algunos creen que se trata del derecho real de posesin, otros de una posesin legtima impropia, otros de una posesin ilegtima de buena fe, y otros dudan de la legitimidad hasta que no se compruebe la buena fe. El Cdigo Civil nada aclara por lo que la doctrina seguir heterogeneizndose a medida que transcurra el tiempo. 2.7.- Accesin de posesiones. Es la unin o suma de dos posesiones. 2.7.1.- Intereses. a) Llegar a obtener la posesin anual para intentar las acciones posesorias y b) alcanzar el nmero de aos para usucapir. 2.7.2.- Supuestos 2.7.2.1.- Sucesin a ttulo universal. El heredero contina la persona del causante, por lo que la posesin es la misma y los aos de usucapin no se vuelven a cero. 2.7.2.2.- Sucesin a ttulo singular. Las posesiones estn separadas y en ciertos casos pueden unirse. El requisito es que ninguna de ellas debe ser viciosa. 2.7.2.3.- Posesin para usucapir. Para que dos posesiones puedan unirse a los efectos de la usucapin corta es necesario que ambas sean de buena fe. 2.8.- Adquisicin de la posesin. Es asumir el poder de disponer fsicamente de la cosa para s, o sea, reunir el corpus y el animus domini. 2.8.1.- Por acto entre vivos. Puede adquirirse por un acto unilateral o por uno bilateral. 2.8.1.1.- Adquisicin unilateral. Emana de una sola voluntad, la del adquirente. Se denomina tambin adquisicin originaria y al no haber vnculos entre el actual y el anterior poseedor no puede existir accesin de las posesiones. Son: la aprehensin y la ocupacin. 2.8.1.1.1.- Aprehensin. La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla.. Es necesario slo entrar en la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa, y se

aplica a las cosas sin dueo. Por lo tanto, se refiere slo a cosas muebles ya que los inmuebles nunca carecen de dueo, porque si no son de particulares son del Estado. No es necesario el animus domini ya que no podra reconocerse a otro como propietario, pues ste no existe. 2.8.1.1.2.- Ocupacin. Es el medio de adquirir la posesin de muebles como inmuebles contra la voluntad del actual poseedor, sea por hurto o estelionato (en cosas muebles) o por violencia o clandestinidad (en inmuebles). 2.8.1.2.- Adquisicin bilateral. En ella media concurso de voluntades entre el adquirente y el poseedor. Es llamada tambin adquisicin derivada. Las posesiones provienen una de otra cabiendo la accesin. 2.8.1.2.1.- Tradicin. El modo de adquisicin bilateral que existe es la tradicin, es decir cuando una persona entrega voluntariamente a otra una cosa, aceptndola ste del mismo modo. La tradicin debe consistir en actos materiales ya sea realizados voluntariamente por el tradens como por el accipiens, o por el tradens con consentimiento del accipiens o viceversa. stos deben poner al adquirente en posicin de disponer y actuar fsicamente sobre la cosa. 2.8.1.2.1.1.- Naturaleza jurdica. Es un acto jurdico bilateral pero no un contrato, sino un acto jurdico real ya que da nacimiento, modifica o extingue derechos reales. 2.8.1.2.1.2.- Inmuebles. Queda cumplida la tradicin si el poseedor desiste de la posesin que tena y el adquirente realiza actos posesorios en el inmueble con su consentimiento. 2.8.1.2.1.2.1.- Posesin vacua. Es necesario para la tradicin que el inmueble est vaco de toda otra posesin. 2.8.1.2.1.3.- Muebles. Se considera adquirida su posesin desde que se comenzaron a sacar con permiso del dueo del inmueble. Con respecto a los instrumentos crediticios, se juzgar hecha luego de la notificacin o aceptacin del deudor (si son nominativos), por el endoso (los endosables) o por la entrega (los al portador). 2.8.1.3.- Traditio brevi manu. Se da cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa se transforma en poseedor como si el locatario compra la finca que arrienda o cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una tercera. El artculo 2387 tambin contempla la Traditio brevi manu extendida en la que intervienen tres personas. En la primera situacin, luego de perfeccionado el acto jurdico, el tenedor se eleva a la categora de poseedor, en la segunda, el tenedor comienza a poseer a nombre del nuevo poseedor luego de notificado el mismo, al tenedor. 2.8.1.4.- El constituto posesorio. Aparece cuando el poseedor transmite a otro la posesin pero queda como tenedor de la cosa. 2.8.2.- Adquisicin por representante.

2.8.2.1.- Representante. Puede ser voluntario, como el mandatario; legal, como un curador; o un tercero, como un gestor. 2.8.2.1.1.- Representante voluntario. Es necesaria la intencin de adquisicin de la posesin para el representado y no para s mismo. Si la posesin se adquiere por tradicin y la voluntad del tradens es que la posesin la adquiera el mandatario, ste es quien la adquiere pues la voluntad de quien transmite es la que domina el acto. Queda adquirida desde que el mandatario tom posesin, sin interesar el momento en que esta circunstancia llega a conocimiento del representado. La calificacin en de buena o mala fe se realiza en cabeza del mandante, debiendo el mandatario tener discernimiento. 2.8.2.1.2.- Representante legal. Los incapaces pueden adquirir la posesin a travs de sus representantes legales: tutores o curadores. Estos ejecutan los actos por aquellos prescindiendo del concurso del menor y de su voluntad. 2.8.3.- Capacidad. 2.8.3.1.- Personas de existencia visible. Son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores. y por otra parte, Los actos sern reputados hechos sin discernimiento, si fueren actos lcitos practicados por menores impberes, o actos ilcitos por menores de diez aos; como tambin los actos de los dementes que no fuesen practicados en intervalos lcidos, y los practicados por los que, por cualquier accidente, estn sin uso de razn.. Cabe aclarar que la tradicin es un acto jurdico por lo que requiere la capacidad necesaria para realizarlos. 2.8.3.2.- Personas de existencia jurdica. Actan a travs de sus rganos que son sus representantes legales, es decir, sndicos o administradores. 2.9.- Conservacin y prdida de la posesin. 2.9.1.- Conservacin. Es solo necesario el animus domini, siempre y cuando otro no haya adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con nimo de poseerla y cuando se ha perdido la posesin. 2.9.2.- Prdida. 2.9.2.1.- Corpore. La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando haya transformacin de una especie en otra., La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa., La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la tome con nimo de poseer., La posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guard, aunque l no recuerde donde la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia., Se pierde la

posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio. 2.9.2.2.- Animo. Las causas son las que se operan al configurarse la traditio brevi manu y el constituto posesorio. 2.9.2.3.- Corpore y Animo. Dados por la tradicin y el abandono voluntario. 2.10.- Efectos de la posesin. Son las consecuencias jurdicas de la posesin. 2.10.1.- Funciones jurdicas de la posesin. 2.10.1.1.- Es contenido de un derecho constituyendo un medio indispensable para realizar todos los fines prcticos de aquellos, que quedaran vacos de contenido til sin la posesin. 2.10.1.2.- Es requisito para el nacimiento de un derecho. En la tradicin, en la prescripcin adquisitiva y en la ocupacin, la posesin se presenta como exigencia. 2.10.1.3.- Es fundamento de un derecho, siendo protegida de toda turbacin o privacin, aun contra el mismo propietario. 2.10.2.- Obligaciones y derechos inherentes a la posesin. 2.10.2.1.- Las obligaciones inherentes a la posesin. Son obligaciones inherentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y que no gravan a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada.. Son: 2.10.2.1.1.- Artculo. Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a quien la pidiere. 2.10.2.1.2.- Artculo. El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo VI de este Libro. 2.10.2.1.3.- Artculo. Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor.. 2.10.2.2.- Los derechos inherentes a la posesin. Son los correlatos de las obligaciones inherentes a ella. Las servidumbres constituyen un derecho as como una carga para el poseedor del fundo sirviente. 2.11.- Efecto de la posesin de muebles. La posesin de buena fe crea la presuncin de ser propietario de ellas y otorga el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, o sea que si hay posesin y buena fe, el poseedor se transforma en propietario.

3.- La tenencia. 3.1.- Definicin. El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.. 3.2.- Caractersticas. El tenedor tiene corpus pero carece de animus domini pues reconoce la propiedad en otro. 3.3.- Clasificacin. Puede ser: absoluta o relativa. 3.3.1.- Tenencia absoluta o pura. Es la tenencia que se presenta con carcter autnomo sin vnculo alguno con la posesin ya que se trata de cosas insusceptibles de ser posedas porque estn fuera del comercio. El ejemplo ms tpico lo dan las cosas pblicas del Estado Nacional o Provincial con uso comn o uso especial. 3.3.1.1.- Uso comn. Es el que puede utilizar cualquier hombre como miembro de la comunidad; el sujeto es annimo e indeterminado: el pblico, sin otro requisito que la observancia de las disposiciones reglamentarias generales. La proteccin de esta facultad puede enfocarse segn si los actos provienen del Estado (por lo que el particular que se considere afectado slo tiene contra la Administracin recursos internos, no teniendo acciones posesoras ni petitorias) o si son los terceros los que le impiden el uso (correspondiendo contra ellos recursos administrativos para que el Estado los ampare con su facultad). 3.3.1.2.- Uso especial. Es aquel que slo pueden realizar aquellas personas que hayan adquirido la respectiva facultad conforme al ordenamiento jurdico correspondiente. El sujeto es especfico e individualizado, hablndose as de un uso privativo o exclusivo. Puede adquirirse por: permiso, concesin y prescripcin. 3.3.1.2.1.- Permiso de uso. El permisionario carece de derecho contra el Estado. Se mueve dentro del mbito de lo precario, no crea derecho subjetivo alguno a favor del titular y en consecuencia no puede ser considerado como propiedad. La proteccin tambin admite un doble enfoque: contra actos del estado (accin de daos y perjuicios) y contra terceros (recursos administrativos para que en ejercicio del poder de polica, el Estado lo ampare en su prerrogativa). 3.3.1.2.2.- Concesin de uso. Por ella se otorga un derecho de uso especial y exclusivo sobre dependencias del dominio pblico, engendrando para su titular un derecho pblico subjetivo, un derecho real administrativo de goce regido por el derecho pblico que se ejerce sobre una cosa y es oponible al Estado. Se utiliza cuando se trata de actividades de trascendencia. Las defensas de las que el concesionario pueden enfocarse, si el ataque proviene del Estado por vas legales (le competen recursos administrativos y una accin petitoria ante los jueces en lo administrativo, amn de los daos y perjuicios) o contra ataques de terceros (con acciones posesorias, reales y accin de daos y perjuicios).

3.3.1.2.3.- Prescripcin de uso. Aparece cuando una norma expresa de la ley autoriza a adquirir por prescripcin n derecho de uso particular de una dependencia del dominio pblico. 3.3.2.- Relativa. Aparece cuando existe un poseedor cuya posesin el tenedor representa. Puede clasificarse en: 3.3.2.1.- Interesada. Cuando el tenedor tiene inters personal en conservar la cosa para l mismo, porque saca algn provecho para s de la cosa. 3.3.2.2.- Desinteresada. Cuando el tenedor, careciendo de derecho de usar y gozar de la cosa, no tiene inters en la tenencia. Yuxtaposicin local dependencia Basadas en vnculos de hospedaje hospitalidad general absoluta permiso especial concesin Tenencia prescripcin interesada relativa desinteresada legtima Posesin buena fe ilegtima simple mala fe viciosa

muebles inmuebles hurto violencia estelionato clandestinidad abuso de confianza Derecho Real 4.- Dominio. 4.1.- Definicin. Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, el que constituye la plena in re potestas, el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que es posible sobre su objeto. 4.2.- Alcances y caracteres. No es un derecho ilimitado; tiene un estatuto regulado que implica la existencia de restricciones a la exclusiva voluntad del titular. Es absoluto (da al titular las mximas facultades sobre la cosa), exclusivo (dos o ms personas no pueden ser dueas de la misma cosa al mismo tiempo) y perpetuo (existe siempre). 4.3.- En el Cdigo Civil. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Por lo tanto sera el derecho real de propiedad sobre las cosas que brinda la mayor cantidad de facultades que un derecho puede otorgar sobre las mismas: el ius utendi (derecho de uso), el ius fruendi (derecho de goce) y el ius abutendi (derecho de disposicin). Cabe destacar tambin que la poca en que fue escrito el Cdigo Civil, fue de gran exaltacin liberalista por lo que se le confiere tamaa importancia al carcter exclusivo y absoluto de este derecho real. 4.4.- Clasificacin. El dominio se clasifica en: perfecto e imperfecto. 4.4.1.- Dominio perfecto. Tambin llamado pleno. Es as cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. 4.4.2.- Dominio imperfecto. Puede ser fiduciario, revocable o desmembrado. 4.4.2.1.- Dominio imperfecto fiduciario. Existe cuando el propietario fiduciario ha recibido un bien determinado del constituyente del fideicomiso para que al trmino de cierto plazo o al cumplimiento de determinada condicin resolutoria, lo transmita al fideicomisario. Se da sobre el carcter perpetuo del dominio. Ver tema Fideicomiso. 4.4.2.2.- Dominio imperfecto revocable. Es aquel que se tiene sujeto a una condicin o plazo resolutorios. La cosa no pasa a un tercero sino que vuelve a manos del transmitente. Se da sobre el carcter perpetuo del dominio.

4.4.2.3.- Dominio imperfecto desmembrado. Se da cuando su titular ha constituido un derecho real, de disfrute o de garanta, a favor de otro sobre su propia cosa. Se da sobre el carcter absoluto del dominio. 4.5.- Dominio de las cosas del Estado. 4.5.1.- Dominio pblico del Estado. Son aquellas que estn destinadas al uso directo y general de los habitantes, a un fin de utilidad o comodidad comn. Quedan comprendidos entre los bienes pblicos: 1 - Los mares territoriales hasta la distancia que determine la legislacin especial, independientemente del poder jurisdiccional sobre la zona contigua; 2 - Los mares interiores, bahas, ensenadas, puertos y ancladeros; 3 - Los ros, sus cauces, las dems aguas que corren por cauces naturales y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de inters general, comprendindose las aguas subterrneas, sin perjuicio del ejercicio regular del derecho del propietario del fundo de extraer las aguas subterrneas en la medida de su inters y con sujecin a la reglamentacin; 4 - Las playas del mar y las riberas internas de los ros, entendindose por tales la extensin de tierra que las aguas baan o desocupan durante las altas mareas normales o las crecidas medias ordinarias; 5 - Los lagos navegables y sus lechos; 6 - Las islas formadas o que se formen en el mar territorial o en toda clase de ro, o en los lagos navegables, cuando ellas no pertenezcan a particulares; 7 - Las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pblica construida para utilidad o comodidad comn; 8 - Los documentos oficiales de los poderes del Estado; 9 - Las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico. Sus caracteres son: inenajenabilidad, inembargabilidad, e imprescriptibilidad. Tampoco pueden constituirse sobre ellos derechos reales a favor de terceros. Estos bienes pueden transformarse en enajenables, ingresando al dominio privado slo despus de ser formalmente desafectados por ley o por acto administrativo realizado con autorizacin legal. Los bienes de dominio pblico son susceptibles de uso general por todos los habitantes, o de un uso especial a travs de concesin o permiso. Para que un bien se declare pblico es necesario que una ley lo haga. 4.5.1.1.- Dominio pblico natural del Estado. Est integrado por aquellos bienes a los que la ley declara del dominio pblico tal como los presenta la naturaleza sin que sea necesario acto alguno de creacin por parte del Estado.

4.5.1.2.- Dominio pblico artificial del Estado. Est constituido por aquellos bienes que la ley declara del dominio pblico, pero que para su existencia dependen de una creacin del Estado. 4.5.1.3.- Afectacin y desafectacin. 4.5.1.3.1.- Afectacin. Es consagrar un bien del dominio pblico al uso pblico, poniendo el bien pblico en funcionamiento como tal. 4.5.1.3.2.- Desafectacin. Es sustraer un bien pblico de su destino al uso pblico, o sea, sacarlo de funcionamiento como tal. Puede darse por decisin legal-administrativa o por algn hecho natural que obligue a revestir este cambio de carcter (desafectacin obligada). 4.5.2.- Dominio privado del Estado. Son aquellos bienes propios del Estado que son enajenables (previa autorizacin), embargables, prescriptibles y estn en el comercio. Necesitan un acto de inauguracin administrativa y que se lo afecte por algn medio derivado de los rganos deliberativos y legislativos de la jurisdiccin de la que procede. 4.5.3.- Autoridades de afectacin y desafectacin. 4.5.3.1.- Bien pblico natural. Ser el Congreso Nacional. 4.5.3.2.- Bien pblico artificial. Puede provenir de las legislaturas nacional, provincial o del rgano deliberativo municipal o del rgano administrador que lo cre. 4.5.4.- Bienes de dominio pblico provincial. Ms all de que se considere a un bien pblico o privado, el dominio sobre l pertenece a quien regule el sitio donde est ubicado. Por lo tanto, pueden pertenecer a la Nacin o a las provincias. 4.6.- Ampliacin de los caracteres del dominio. 4.6.1.- Absoluto. El dominio es el derecho real que otorga a su titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa, lo que no impide la existencia de restricciones que no alcanzan a borrar este carcter, sino que funcionan como excepciones. Es natural, puede desaparecer pero transforma al dominio en imperfecto. 4.6.2.- Exclusivo. Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa. Puede tener excepciones derivadas a situaciones especiales en que algn tercero tenga acciones de dominio sobre el bien y se vean obligados a compartir el dominio por cierto tiempo. Es esencial, ya que si no existe, el dominio dejara de ser dominio. 4.6.3.- Perpetuo. No requiere que se lo ejercite para conservarlo, no extinguindose por el no uso. A esto no se le opone que si otro comienza a poseer la cosa que el propietario no usa, y lo hace durante el trmino requerido para la usucapin, el dominio se extinguir, pero ello no se deber al no uso, sino porque otro lo adquirir por el juego de una institucin

distinta: la prescripcin adquisitiva. Es natural, puede desaparecer pero transforma al dominio en imperfecto. 4.7.- Extensin del dominio. La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad y al espacio areo sobre el suelo en lneas perpendiculares. Todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior del terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno y que a l le pertenecen (iuris tantum). La propiedad de una cosa tambin comprende simultneamente los accesorios que se encuentren en ella natural o artificialmente unidos. De all se desprende que los frutos y productos tambin son propiedad de quien posea la cosa de donde provengan. Los frutos son los que la cosa produce sin alteracin de su sustancia. Los productos, son una porcin desprendida de la sustancia de la cosa. Los frutos civiles (Son cosas accesorias como frutos civiles las que provienen del uso o del goce de la cosa que se ha concedido a otro, y tambin las que provienen de la privacin del uso de la cosa. Son igualmente frutos civiles los salarios u honorarios del trabajo material, o del trabajo inmaterial de las ciencias.) son cosas accesorias, los frutos naturales e industriales y los productos orgnicos son partes de la cosa, y no accesorios. 4.8.- Modos de adquisicin del dominio. Son los hechos o actos de los que puede resultar la adquisicin de este derecho real. 4.8.1.- Enumeracin. Son: Apropiacin Especificacin Accesin Tradicin Percepcin de frutos Sucesin Prescripcin y deberamos agregar La ley Expropiacin por causa de utilidad pblica. 4.8.1.1.- La ley y la expropiacin. La ley atribuye la propiedad al poseedor de buena fe al poseedor de buena de fe de una cosa mueble no robada ni perdida. La expropiacin por causa de utilidad pblica, genera una adquisicin por parte del Estado. 4.8.2.- Clasificacin. Se realiza segn diferentes criterios.

4.8.2.1.- Segn la independencia de la adquisicin. 4.8.2.1.1.- Originarios. Son los que la adquisicin se realice en forma independiente, naciendo de la cabeza del adquirente sin atencin al derecho del antecesor. En estos, el derecho se adquiere sin limitaciones. Verbigracia apropiacin, especificacin, accesin, etc. 4.8.2.1.2.- Derivados. Son los que se reciben de un propietario anterior por medio de un acto jurdico. El derecho se adquiere con las limitaciones del antecesor. Son la tradicin y la sucesin. 4.8.2.2.- Segn la extensin del objeto. 4.8.2.2.1.- A ttulo universal. Se adquieren cosas individualizadas. 4.8.2.2.2.- A ttulo particular. Se adquiere todo o parte de un patrimonio. 4.8.2.3.- Segn la existencia de contraprestacin. 4.8.2.3.1.- Gratuito. Sin contraprestacin. 4.8.2.3.2.- Oneroso. Mediante contraprestacin. 4.8.2.4.- Segn la vida de las partes. 4.8.2.4.1.- Por acto entre vivos. 4.8.2.4.2.- Mortis causa. 4.8.2.5.- Segn la movilidad del objeto 4.8.2.5.1.- Sobre muebles 4.8.2.5.2.- Sobre inmuebles. 4.8.3.- Apropiacin. Existe cuando se aprehende una cosa mueble con nimo de hacerse dueo de la misma. Slo adquirir dominio cuando: 4.8.3.1.- El adquirente tenga capacidad de adquirir. 4.8.3.2.- La cosa sea susceptible de apropiacin. 4.8.3.2.1.- Las cosas muebles sin dueo. Ya sea porque nunca lo tuvieron o porque ste las abandon. 4.8.3.2.2.- Las cosas perdidas. Que necesitan estar a mirada de todos y ser accesibles a cualquiera, pero no estar en un lugar destinado a preservarlas; y que consista en la negligencia o el descuido pero no sea la consecuencia de una renuncia a los derechos sobre

ellas. Cuando alguien las encuentra y alega tal circunstancia, obliga al dueo a probar que no fueron extraviadas, si ste declarare esto. Si el hallazgo es fortuito y accidental, el que encuentra la cosa tiene derecho a recompensa, si no, no. 4.8.3.2.3.- Mediante la caza. La apropiacin dura desde que el animal pierde su libertad hasta que la vuelva a recuperar. La apropiacin se produce cuando el cazador toma al animal o ste hubiese cado en sus trampas. Los animales salvajes no pertenecen al propietario del fundo donde se encuentran. No se puede cazar en terrenos que no sean propios y estn cercados, plantados o cultivados o donde la polica lo prohba. Si el dueo lo permite, los animales cazados pertenecen a ste. 4.8.3.2.4.- Mediante la pesca. La apropiacin dura desde que el pez es tomado por el pescador o haya cado en sus redes, hasta que recupera su libertad. Son libres de apropiacin los peces de los mares interiores, territoriales, ros y lagos navegables. 4.8.3.2.5.- Mediante el encuentro de un tesoro. Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido, y que est oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros, o en los lugares pblicos, destinados a la sepultura de los muertos.. El tesoro es una cosa mueble. Si es de origen notablemente reciente, le pertenecen al dueo del fundo donde se hallaren. Pueden buscar tesoros: a) el propietario en su fundo, b) el copropietario en el fundo sujeto a copropiedad, c) los poseedores imperfectos (usufructuario, usuario, etc.), d) el tenedor con permiso del dueo. La mitad del tesoro encontrado le corresponde al primero que lo hace visible, la otra al dueo del fundo. 4.8.4.- Especificacin. Adquirase el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo. Si la cosa no puede volver a su forma anterior y el especificador es de buena fe, se le concede la propiedad de la nueva especie a ste. En los dems casos, el dueo de la materia puede a) tomar el nuevo objeto pagando al especificador el trabajo realizado, b) exigir el valor de la materia (si es de buena fe) ms la indemnizacin y la penalizacin criminal (si no es de buena fe), legando el nuevo objeto al especificador. 4.8.5.- Accesin. Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial. 4.8.5.1.- Clasificacin. 4.8.5.1.1.- Aluvin. Forma de acrecentamiento natural de los inmuebles por la accin del agua de los ros. El inmueble afectado debe ser confinante con ros o arroyos naturales. La reunin de la tierra no constituye aluvin por inmediata que se encuentre a la ribera del ro, cuando est separada por una corriente de agua que haga parte del ro y que no sea intermitente. y Tampoco constituyen aluvin, las arenas o fango, que se encuentran comprendidas en los lmites del lecho del ro, determinado por la lnea a que llegan las ms altas aguas en su estado normal. Para que se produzca el aluvin es necesario que la tierra no se encuentre separada de la heredad por una corriente no intermitente que haga parte del ro. Los terrenos de aluvin pertenecen a los propietarios ribereos y si se forma a lo largo

de varias propiedades, la divisin se hace entre los propietarios que puedan tener derecho a ella. Si se tratara de costas del mar o de ros navegables, el terreno de aluvin pertenece al Estado y ste debe confinarlo a camino pblico. 4.8.5.1.1.1.- Aluvin por acarreo. Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de la corriente de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en las costas de mar o de ros navegables, pertenecen al Estado. 4.8.5.1.1.2.- Aluvin por abandono. a) Aquel en el cual el ro se encuentra sobre la orilla opuesta dejando parte del cauce seco, dejando el cauce de ser tal y ya no forma parte del ro (alveus exsiccatu), b) Aquel en el cual el ro no corre ms por un determinado cauce dejndolo totalmente abandonado, ya sea porque comenz a correr por otro cauce o por haberse secado (alveus delerictus). 4.8.5.1.2.- Avulsin. Forma de acrecentamiento natural de los inmuebles por la accin del agua de los ros. Se produce cuando a raz de sta, un ro o arroyo lleva una cosa susceptible de adherencia natural y las une a una campo inferior o a un fundo situado en la ribera opuesta. El dueo original de las cosas las puede reivindicar como suyas hasta que se depositen en algn terreno, o hasta que pasen 6 meses. 4.8.5.1.3.- Edificacin y Plantacin. El dueo del terreno se hace dueo de lo edificado o plantado en l aunque sea con materiales ajenos. Si la siembra, edificacin, etc. se hace con materiales ajenos, el dueo del terreno se hace propietario de lo edificado, sembrado, etc. y de las semillas, pudiendo reivindicarlas su dueo, si se desprendieren; si el edificador es de buena fe no esta obligado a pagar, si es de mala fe, no slo debe pagar la indemnizacin sino someterse a consecuencias criminales. Si la siembra, edificacin, etc. se hace en terrenos ajenos con materiales propios, y hay buena fe del edificante, el dueo del terreno puede hacer suyas las obras pagando una indemnizacin; si hay mala fe, puede ordenar la demolicin o pagar el mayor valor adquirido por el inmueble; si hay mala fe por ambos, se dispondrn las consecuencias para cada uno con las reglas de la buena fe. 4.8.5.1.4.- Adjuncin, mezcla y confusin. Es una forma de adquisicin del dominio por accesin, que se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios de tal modo que forman un solo cuerpo siempre que no haya habido acuerdo entre los propietarios. En la adjuncin las dos cosas muebles se unen sin fusionarse, en la mezcla hay fusin de ambas cosas y no podrn separarse, hablando siempre de slidos; en la confusin, hablamos de lquidos. Sobre la adjuncin: Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, el propietario de la principal adquiere la accesoria, aun en el caso de ser posible la separacin, pagando al dueo de la cosa accesoria lo que ella valiere., El dueo de la materia empleada de mala fe, puede pedir que se le devuelva en igual especie y forma, cantidad, peso, o medida que la que tena, o que as se avalore la indemnizacin que se le debe. Sobre la mezcla y la confusin: Cuando cosas secas o fluidas de diversos dueos se hubiesen confundido o mezclado, resultando una transformacin, si una fuese la principal, el dueo de ella adquiere el dominio del todo, pagando al otro el valor de la materia accesoria., No habiendo cosa principal, y siendo las cosas separables, la separacin se

har a costa del que las uni sin consentimiento de la otra parte., Siendo inseparables y no habiendo resultado nueva especie de la confusin o mezcla, el dueo de la cosa unida sin su voluntad, puede pedir al que hizo la unin o mezcla, el valor que tena su cosa antes de la unin., Si la confusin o mezcla resulta por un hecho casual, y siendo las cosas inseparables, y no habiendo cosa principal, cada propietario adquiere en el todo un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.. 4.8.5.1.5.- Accesin de animales. Vara segn la naturaleza de stos. 4.8.5.1.5.1.- Animales salvajes. Son los que viven naturalmente libres, sin dependencia del hombre, y son susceptibles de apropiacin a travs de la caza. 4.8.5.1.5.2.- Animales domsticos. Son los que pertenecen a las especies de los que ordinariamente viven bajo la dependencia del hombre. Se le aplican las normas de todas las cosas muebles. 4.8.5.1.5.3.- Animales domesticados. Son los que se han subyugado a la dependencia del hombre. Mientras conservaren este hbito sern reputados como animales domsticos, sino, como salvajes. Cuando los animales domesticados que gozan de su libertad, emigraren y contrajesen la costumbre de vivir en otro inmueble, el dueo de ste adquiere el dominio de ellos, con tal que no se haya valido de algn artificio para atraerlos. El antiguo dueo no tendr accin alguna para reivindicarlos, ni para exigir ninguna indemnizacin., Si hubo artificio para atraerlos, su dueo tendr derecho para reivindicarlos, si puede conocer la identidad de ellos. En caso contrario, tendr derecho a ser indemnizado de su prdida., La propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba cuando recuperan su antigua libertad, o pierden la costumbre de volver a la residencia de su dueo. 4.8.6.- Tradicin. Es el principal modo de adquisicin de la mayora de los derechos reales as como de la posesin y la tenencia. Tambin es utilizada como un medio eficaz para publicitar esta adquisicin. 4.8.6.1.- Requisitos. a) que el tradens sea propietario de la cosa, b) que tradens y accipiens tengan capacidad, c) que la tradicin se efecte por ttulo suficiente para transmitir el dominio (generalmente un contrato, pudiendo tambin serlo un acto jurdico) 4.8.6.2.- Inscripcin. A fin de que el dominio se transmita no basta con el acto jurdico obligacional, sino que debe cumplirse con la tradicin para tener por operado el traspaso tanto entre las partes cuanto frente a terceros. 4.9.- Restricciones y lmites del dominio. 4.9.1.- Anlisis y definicin. El dominio es absoluto pero hay diversas razones que ponen en coto a las facultades que el propietario, tiene sobre su cosa, recortando as el verdadero estatuto del derecho de dominio. Las restricciones podrn ser ms o menos acentuadas pero siempre se las encuentra, fundadas en los ms diversos motivos ticos. Las restricciones

establecidas tienen su fuente ms fecunda en el Derecho Administrativo; aunque, esta fuente no es exclusiva. 4.9.2.- Clasificacin. La ms admitida es la que las distingue entra las que se fundamentan en consideraciones de inters pblico y aquellas impuestas por razones de vecindad. 4.9.3.- Diferencias entre restricciones del dominio y servidumbres. 4.9.3.1.- Las restricciones son recprocamente impuestos a los propietarios vecinos por su inters respectivo y no suponen una heredad dominante ni una heredad sirviente. 4.9.3.2.- Las restricciones configuran el estatuto normal del dominio. Las servidumbres son excepcionales. 4.9.3.3.- Las restricciones del dominio las impone la ley, las servidumbres pueden originarse de la ley o de las partes. 4.9.3.4.- Las restricciones afectan al carcter absoluto del dominio, las servidumbres lo hacen en su carcter exclusivo. 4.9.3.5.- Las restricciones pueden consistir en un no hacer, o en un dejar hacer o en un hacer. Las servidumbres, un no hacer o un dejar hacer. 4.9.4.- Restricciones impuestas por el Derecho Administrativo. 4.9.4.1.- Caractersticas. a) Se imponen a la propiedad con carcter general y se fundan en necesidades colectivas directas, b) constituyen un necesario presupuesto del reconocimiento del derecho de propiedad por el Estado, debido a la necesidad de conformar ese derecho al derecho de los dems, c) colocan al particular frente a la administracin y no frente a los otros propietarios, d) imponen una obligacin de no hacer o de dejar hacer, son ilimitadas en numero y clase, e) son operativas inmediatamente y su competencia la corresponde a la jurisdiccin administrativa, f) no justifican un derecho de administracin. 4.10.- Extincin del dominio. 4.10.1.- Causas. Pueden ser absolutas o relativas. 4.10.1.1.- Absolutas. Aquellas que implican la extincin del dominio no slo para el propietario sino tambin para cualquiera porque hacen a la cosa objeto del derecho en s misma. Son: destruccin o consumo total de la cosa, posicin de la cosa fuera del comercio, o cuando los animales salvajes domesticados recuperan su antigua libertad volviendo a ser libres. 4.10.1.2.- Relativas. Aquellas en las cuales el derecho se extingue para el propietario porque lo adquiere otra persona. El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo de transformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa perteneciente a otra. En caso de enajenacin de inmuebles respecto a los terceros

interesados, el dominio se perder despus de la inscripcin del pertinente acto en el Registro de la Propiedad Inmueble. 4.10.1.3.- Abandono. No puede ser clasificado en absoluto o relativo. El abandono puede referirse a muebles o inmuebles. 4.10.1.3.1.- Sobre cosas muebles. El abandono los convierte en susceptibles de apropiacin. 4.10.1.3.2.- Condicin. Slo puede realizarse mediante manifestacin de voluntad expresa vertida en escritura pblica inscripta en RPI, pasando al dominio del Estado. 4.11.- Expropiacin. Es el acto por el cual el Estado priva al titular de su derecho de propiedad con fin de utilidad pblica y mediante el pago de una justa indemnizacin y de los perjuicios que se sigan inmediatamente de ella. 4.11.1.- Naturaleza jurdica. a) Se la considera una compraventa forzosa, b) Se la toma tambin como un instituto de carcter mixto, entrando en el Derecho Pblico y en el Privado y c) Tambin se la considera solamente dentro del Derecho Pblico, eliminando el precio propio de una compraventa para hablar sobre un derecho pblico subjetivo de responsabilidad estatal. 4.12.- Dominio imperfecto. 4.12.1.- Definicin y diferencias con el perfecto. El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera. Por lo tanto llamamos dominio imperfecto a aquel que carece de su absolutez, perpetuidad o exclusividad. 4.12.2.- Tipos. Son tres: 4.12.2.1.- Dominio eminente. Es una manifestacin de la soberana del Estado, en cuya virtud, ste tiene un poder superior de legislacin, de jurisdiccin y de contribucin sobre todo el territorio del Estado, al que corresponde por parte de sus sbditos un correlativo deber de tolerar las restricciones de su propio derecho de dominio para el bienestar general y el de contribuir a la subvencin de los gastos necesarios para la existencia del Estado. 4.12.2.2.- Dominio internacional. ... el dominio internacional es el derecho que pertenece a una nacin de usar, de percibir sus productos, de disponer de su territorio con exclusin de todo poder exterior; derecho que crea para los otros Estados, la obligacin correlativa de no poner obstculo al empleo que haga la nacin propietaria de su territorio y de no arrogarse ningn derecho de mando sobre este mismo territorio. 4.12.2.3.- Dominio natural. Aparecen aqu las figuras del dominio desmembrado, del fiduciario y del revocable.

4.12.2.3.1.- Dominio desmembrado. Se da cuando sobre la cosa existen constituidos derechos reales de disfrute o de garanta a favor de terceros, en cuya virtud ellas pueden usar y/o gozar de la cosa, limitando de esa manera las facultades del propietario. Estas facultades son llamadas desmembraciones del derecho de propiedad. 4.12.2.3.2.- Dominio fiduciario. Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva, o hasta el vencimiento de una plazo resolutivo, para el efecto de restituir la cosa a un tercero.. Existen tres personas involucradas: el constituyente (crea la propiedad fiduciaria), el fiduciario (titular del dominio y recibe la cosa para transmitirla a un tercero) y el fideicomisario (el tercero). El fideicomiso puede crearse por actos entre vivos y sobre cosas determinadas, no pudiendo ser universal y por mortis causa. Tambin se prohbe la sustitucin fideicomisaria (herencia del fideicomiso). El propietario fiduciario no puede constituir usufructo, uso, habitacin ni servidumbres; puede constituir hipoteca pero con la condicin de que al finalizar el fideicomiso el bien este libre de cargas; no puede enajenar el bien. 4.12.2.3.2.1.- Propiedad fiduciaria. Habr fideicomiso cuando una persona transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condicin [resolutorios] al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario., Dominio fiduciario es el que se adquiere en razn de un fideicomisario constituido por contrato o testamento y est sometido a durar solamente hasta la extincin del fideicomiso para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, el testamento o la ley.. Los bienes integrantes de una propiedad fiduciaria constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante, del beneficiario y del fideicomisario. Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o colectiva de los acreedores del fiduciario, no pudiendo agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante, quedando a salvo la accin de fraude. Los acreedores del beneficiario podrn ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en sus derechos. Si los bienes fideicomitidos fueran insuficientes para atender las obligaciones contradas, se proceder a su liquidacin a cargo del fiduciario. El fiduciario puede vender y comprar los bienes fideicomitidos, siendo los productos obtenidos sujetos al futuro del patrimonio fideicomitido y no al del fiduciario. 4.12.2.3.2.2.- Duracin del fideicomiso. El dominio fiduciario nunca podr durar ms de 30 aos desde su constitucin. 4.12.2.3.2.3.- Objeto. Puede recaer sobre bienes materiales o inmateriales (derechos), por lo que se habla de propiedad fiduciaria y no de dominio fiduciario. En general, puede recaer sobre cualquier bien en el comercio, susceptible de apreciacin y debe ser individualizado. 4.12.2.3.2.4.- Fuentes. Pueden ser el contrato y el testamento. En cada caso habr que cumplirse con las formalidades indicadas por la legislacin. Vg. si es sobre inmuebles, el contrato debe ser por escritura pblica registrada en el RPI.

4.12.2.3.2.5.- Sujetos. Pueden ser de existencia ideal o fsica. Son tres, aunque puede agregarse uno ms. A) fiduciante, b) fiduciario, c) beneficiario (aprovecha el resultado del manejo de la propiedad) y d) fideicomisario (a quien van a parar los bienes fideicomitidos). 4.12.2.3.2.6.- Derechos y deberes de los sujetos. 4.12.2.3.2.6.1.- Fiduciante. Debe cumplir los deberes asumidos en el negocio constituido. Tiene el derecho de reclamar el cumplimiento de los deberes asumidos al fiduciario y ejercer las acciones a la defensa de los bienes fideicomitidos cuando el fiduciario no las ejerciere. 4.12.2.3.2.6.2.- Propietario fiduciario. Est obligado a rendir cuentas de su gestin, siendo su periodicidad definidas por el acto constitutivo (nunca mayor a un ao); debe transmitir la propiedad al fideicomisario despus de la conclusin del fideicomiso, contribuyendo con las inscripciones que corresponda. Tiene derecho al reembolso de los gastos y a una retribucin, fijada por el acto constitutivo o por el juez; podr tambin disponer o gravar los bienes cuando lo requieran los fines del fideicomiso sin el consentimiento del fiduciante o del beneficiario. 4.12.2.3.2.6.3.- Beneficiario. Est obligado a mantener la cosa en buen estado y no ejercer un uso indebido de ella. Tiene derecho a rechazar el beneficio, a percibir los frutos producidos por los bienes fideicomitidos, a que se le rinda cuentas de la administracin, a solicitar la cesacin del fiduciario y a ejercer las acciones que correspondieren en defensa de los bienes fideicomitidos. 4.12.2.3.2.6.4.- Fideicomisario. Tiene derecho de ejercer las acciones para que se le efecte el traspaso del patrimonio, transmitiendo sus derechos a sus herederos. 4.12.2.3.2.7.- Extincin. Se extinguir por: a) cumplimiento del plazo o de la condicin, b) revocacin del fiduciante sin efecto retroactivo, c) otra causa prevista en el contrato, d) destruccin total del bien. 4.12.2.3.3.- Dominio revocable. Aquel sujeto a concluir por el cumplimiento de una condicin resolutoria o un plazo resolutoria. 4.12.2.3.3.1.- Revocacin. La revocacin del dominio tendr siempre efecto retroactivo al da en que se adquiri, si no hubiere en la ley o en los actos jurdicos que la establecieron, disposicin expresa en contrario. Si es de muebles es ex tunc, si es de inmuebles, ex nunc, y siempre tiene efecto retroactivo al da de la constitucin. 4.12.2.3.3.1.1.- Inmuebles. El antiguo propietario est autorizado a tomar el inmueble libre de toda carga, quedando sin efecto los actos de disposicin, no obstante deben ser respetados los actos de administracin. 4.12.2.3.3.1.2.- Muebles. La revocacin no tiene efecto retroactivo y solo tendra tal cuando ste no resultara aplicable en razn de la mala fe del adquirente.

4.13.- Bien de familia. 4.13.1.- Finalidad. Tiende a salvaguardar el bienestar familiar, asegurando su vivienda y sustento. Est hecho para proteger a la familia econmicamente (para conservar el patrimonio) y social (para evitar la separacin). 4.13.2.- Definicin. Es una institucin jurdica del derecho de familia patrimonial y por lo tanto del derecho civil, concerniente a un inmueble urbano o rural, ocupado o explotado por los beneficiarios directamente limitado en su valor, que por destinarse al servicio de la familia goza de inembargabilidad, es de restringida disponibilidad, se encuentra desgravado impositivamente y subsiste en su afectacin despus del fallecimiento del titular. Algunos sostienen que es un condominio familiar, otros, un dominio imperfecto. 4.13.3.- Objeto. Puede ser afectado cualquier inmueble urbano o rural pero no ms de uno. Si se tuviera ms de uno, se debe optar por la subsistencia de uno nico. Son slo aptos los inmuebles cuyo valor no exceda las necesidades de sustento y vivienda de la familia del propietario, estando este tope a cargo de cada provincia segn la situacin econmica de su poblacin. La Nacin impone que se admitir en cualquier inmueble de cualquier valor, donde est constituida la familia y en l ocurra la actividad lucrativa de sustento. No es necesario que el inmueble se halle destinado solo a vivienda. Tampoco est expresamente prohibido fijarlo sobre inmuebles gravados, pero s sobre inmuebles en locacin o en comodato. 5.- Condominio. 5.1.- Definicin y caracteres. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. 5.1.1.- Caracteres. 5.1.1.1.- Pluralidad de sujetos. Pueden ser personas fsicas o jurdicas. 5.1.1.2.- Unidad de objeto. Sobre una o varias cosas muebles o inmuebles, consideradas un solo objeto. Le corresponde a cada copropietario una cuota parte indivisa. 5.1.1.3.- Partes ideales, abstractas, alcuotas, indivisas o cuotas. Le corresponde sobre partes indeterminadas materialmente, sino idealmente como porcentaje o fraccin. 5.2.- Naturaleza jurdica. Es un dominio de sujetos mltiples. Es un derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por partes indivisas, teniendo cada copropietario los derechos de un propietario sobre su parte indivisa, pudiendo enajenarla, gravarla, ejecutarla, siendo sus derechos de uso, goce y disposicin limitados al derecho de los dems copropietarios. El condominio tiene los mismos caracteres del dominio, aunque con distintas derivaciones. 5.3.- Comparacin con la sociedad. Diferencias:

5.3.1.- Sujeto de derecho. En la sociedad hay un sujeto de derecho que no se da en el condominio. 5.3.2.- Objeto. En el condominio el objeto son cosas, en la sociedad, es una comunidad de intereses, derechos, etc. 5.3.3.- Estado. La sociedad es un estado activo, el condominio es pasivo. 5.3.4.- Duracin. La sociedad perdura durante el trmino fijado en el contrato de constitucin, en el condominio cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn. 5.3.5.- Nacimiento. La sociedad slo puede nacer de un contrato, el condominio de la ley y por mortis causa. 5.3.6.- Disposicin. En las sociedades, los socios no pueden disponer de su cuota, los condminos, s. 5.3.7.- Embargabilidad. En las sociedades, los acreedores del socio no pueden embargar ni vender los derechos sociales de ste, los acreedores del condmino pueden hacerlo an antes de la divisin. 5.3.8.- Muerte. En las sociedades la muerte de un socio resolvera el contrato, en el condominio, producir la sucesin de los derechos. 5.3.9.- Abandono. El copropietario puede abandonar su cuota, el socio no. 5.4.- Diferencias con la comunidad de bienes. El objeto del condominio es siempre una o varias cosas. No es condominio la comunin de bienes que no sean cosas. Por ejemplo, solidaridad frente a un crdito, la sociedad conyugal, etc. 5.5.- Diferencias con la comunidad hereditaria. A raz de la muerte de una persona, si sus sucesores son ms de uno, se genera el estado de comunidad hereditaria, que es el lapso de coposesin de los bienes que posea el causante y que va desde su fallecimiento hasta el reparto o particin que de los mismos hagan sus herederos. Algunos autores creen que hay diferencias con el condominio, otros no. 5.6.- Diferencias con la propiedad horizontal. Se considera a la propiedad horizontal como un sistema con caractersticas propias que es un dominio que se integra con un condominio de indivisin forzosa. Es decir, que el condominio en la propiedad horizontal se da en las partes de uso comn y no en toda la propiedad. Adems, este condominio es accesorio para facilitar la vida en comn de los copropietarios. 5.7.- Constitucin. Puede ser:

5.7.1.- Por contrato. Puede surgir cuando varias personas en comn acuerdo adquieran una o varias cosas. Tambin cuando el propietario transmite a otro una parte alcuota de su derecho sobre la cosa. 5.7.2.- Por mortis causa. Son las disposiciones testamentarias por las que se lega una misma cosa a dos o ms personas. Si cae sobre cosas determinadas, se convertira en condominio, si es sobre el patrimonio total, una comunidad hereditaria. 5.7.3.- De la ley. Por ejemplo, el condominio de cercos, muros, fosos, por confusin de lmites, etc. 5.8.- Clasificacin. 5.8.1.- Condominio sin indivisin forzosa. Aqul en el cual cualquiera de los condminos en cualquier momento y sin depender de la conformidad de los dems condminos puede poner fin a la copropiedad solicitando la particin de la cosa en comn. Se desarrolla en el punto 5.9.5.8.2.- Condominio con indivisin forzosa. Cuando la facultad anterior, por ley, convencin o disposicin testamentaria (por no ms de 5 aos), es retirada. Vg. el condominio que recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a propietarios distintos; el condominio sobre paredes que sirvan de separacin entre dos viviendas contiguas; cuando la divisin fuese nociva y deba ser demorada; cuando cae sobre partes comunes en el rgimen de propiedad horizontal, etc. 5.9.- Condominio sin indivisin forzosa. Las facultades de los condminos deben verse sobre la parte indivisa y sobre la cosa. 5.9.1.- Sobre la parte indivisa. Son amplsimas y equivalentes a las de un propietario sobre su cosa: puede realizar cuantos actos sean compatibles con su carcter de porcin ideal, sin depender para ello de la conformidad de los otros condminos. 5.9.1.1.- Enajenacin. El condmino puede enajenar libremente su parte indivisa, por ttulo oneroso o gratuito a favor de los otros condminos o de terceros. Los dems copropietarios no pueden oponerse. 5.9.1.2.- Usufructo. Es posible sin oposicin del resto de los copropietarios. 5.9.1.3.- Arrendamiento. No es posible. 5.9.1.4.- Hipoteca. Sera posible, segn el caso. Se podra hipotecar la parte ideal, una parte material o toda la cosa. Cada uno de los condminos puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitacin.

5.9.1.5.- Servidumbres. Es ilgica ya que la caracterstica de parte ideal no convertira al inmueble en dominante o sirviente. Adems se opondra al principio de indivisin de la servidumbre. 5.9.1.6.- Acciones posesorias. El copropietario puede intentar las acciones posesorias sin necesidad del concurso de los dems copropietarios y aun puede ejercerla contra cualquiera de los otros condminos que manifestase pretensiones a exclusividad. 5.9.1.7.- Acciones reales. Cuando el inmueble dominante o sirviente perteneciere a poseedores con derecho de poseer, la accin confesoria compete a cada uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los casos designados en los artculos anteriores; y las sentencias que se pronuncien, perjudicarn o aprovecharn a todos respecto a su efecto principal, pero no respecto al efecto accesorio de la indemnizacin del dao. 5.9.2.- Sobre la cosa. Todo condmino puede usar la cosa comn pero ajustndose al destino de la misma y mientras no la deteriore en su inters particular. Ese derecho de uso y goce corresponde a todos por igual sin estorbar al de los dems. A su vez, ninguno de los condminos puede ejercer sin el consentimiento de todos, sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales. La oposicin de uno basta para impedir el acto (ius prohibendi). Ningn condmino puede sin consentimiento de los dems realizar actos jurdicos respecto a la cosa que importen el ejercicio inmediato del derecho de propiedad. 5.9.3.- Actos jurdicos prohibidos sin concurso de los otros condminos. 5.9.3.1.- Enajenar. Toda o una parte de la cosa, por ttulo oneroso o gratuito. 5.9.3.2.- Constituir servidumbres. Aunque, con consentimiento, Uno de los condminos de un fundo indiviso, puede estipular una servidumbre a beneficio del predio comn; mas los otros condminos pueden rehusar de aprovechar de ella. El que la ha concedido no puede sustraerse a la obligacin contrada. 5.9.3.3.- Constituir hipotecas. La hipoteca no puede constituirse en esas condiciones bajo pena de nulidad. 5.9.3.4.- Arrendar. Es imposible tanto en toda la cosa como en una parte indivisa. 5.9.4.- Derechos de los acreedores. Como la parte indivisa pertenece al patrimonio del condmino, pueden embargarla y ejecutarla para hacerse pago de sus acreedores antes de la particin. Ahora, En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condminos est obligado por el todo de la deuda. 5.10.- Obligaciones y responsabilidades de los condminos. 5.10.1.- Gastos. Todo condmino puede obligar a los copropietarios en proporcin de sus partes a los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn; pero pueden librarse de esta obligacin por el abandono de su derecho de propiedad. y No contribuyendo el

condmino o los condminos, pagarn los intereses al copropietario que los hubiere hecho, y ste tendr derecho a retener la cosa hasta que se verifique el pago. Sin embargo, el condmino puede abandonar su parte indivisa correspondiendo sta al Estado. 5.10.2.- Deudas contradas en pro de la comunidad. Pueden haberse constituido. 5.10.2.1.- Por un solo comunero. A las deudas contradas en pro de la comunidad y durante ella, no est obligado sino el condmino que las contrajo, el cual tendr accin contra los condminos para el reembolso de lo que hubiere pagado. 5.10.2.2.- Por todos sin solidaridad. Puede que los condminos hayan expresado al obligarse, la cuota parte que a cada uno corresponda en la cosa, o no haberlo hecho, correspondiendo la responsabilidad por partes iguales. 5.10.2.3.- Por todos con solidaridad. La solidaridad no se presume. Si se pacta, rigen los artculos 717 y 689 del Cdigo Civil: Las relaciones de los codeudores y acreedores solidarios entre s que hubiesen pagado la deuda por entero, o que la hubiesen recibido, se reglarn como est dispuesto en el artculo 689. Si alguno de los deudores resultare insolvente, la prdida se repartir entre todos los solventes y el que hubiese hecho el pago., Las relaciones de los acreedores conjuntos entre s, o de los deudores conjuntos entre s, despus que uno de ellos hubiese cumplido una obligacin divisible o indivisible, se reglarn de la manera siguiente: 1ro. Cada uno de los acreedores conjuntos debe pagar una cuota igual o desigual, designada en los ttulos de la obligacin, o en los contratos que entre s hubiesen celebrado; 2do. Si no hubiere ttulos, o si nada se hubiese prevenido sobre la divisin del crdito o de la deuda entre los acreedores y deudores conjuntos, se atender a la causa de haberse contrado la obligacin conjuntamente, a las relaciones de los interesados entre s, y a las circunstancias de cada uno de los casos; 3ro. Si no fuese posible reglar las relaciones de los acreedores o deudores conjuntos entre s, se entender que son interesados en partes iguales, y que cada persona constituye un acreedor o un deudor. 5.10.3.- Administracin de la cosa comn. Mayoras. Siendo imposible por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada., No conviniendo alguno de los condminos en cualquiera de estos expedientes, ni usando del derecho de pedir la divisin de la cosa, prevalecer la decisin de la mayora, y en tal caso dispondr el modo de administrarla, nombrar y quitar los administradores. 5.10.3.1.- Explotacin comn. Cuando la cosa es susceptible de uso y goce comn por los consortes y no hay oposicin de ninguno, puede ser explotada directamente por ellos.

5.10.3.2.- Explotacin no comn. Cuando por la naturaleza de la cosa o por la oposicin de alguno ese uso y goce comn no fuera factible, cualquiera de los condminos puede pedir la divisin; pero si ninguno quiere recurrir a ese expediente extremo, o si la cosa est sometida a una indivisin forzosa, los condminos, en asamblea, resolvern si la cosa debe ser puesta en administracin o alquilada o arrendada. El qurum necesario para deliberar es la unanimidad y la mayora, absoluta (que supere la mitad del valor de la propiedad). Si hay empate, decidir el juez a solicitud de cualquiera de ellos. 5.10.3.2.1.- Explotacin por administracin. La administracin es dispuesta por la asamblea sobre el modo de administracin y quin tiene la facultad de nombrar y remover a los administradores, pudiendo ser estos condminos o terceros. Si es un condmino, ser mandatario de los otros o gestor de negocios. Si fuera un tercero, el contrato que los vincular a los condminos ser el de mandato. 5.10.3.2.2.- Explotacin por arrendamiento. Si es decidido esto y existe un condmino que ofrece el mismo alquiler que un tercero, debe ser preferido. 5.11.- Conclusin del condominio. Pueden darse causas comunes con el dominio o no. 5.11.1.- Causas comunes al dominio. Pueden ser absolutas, como la destruccin o el consumo total, la recuperacin de la libertad de los animales domesticados, etc. o relativas. 5.11.1.1.- Causas relativas. El derecho de propiedad se pierde cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo de transformacin, accesin, o prescripcin, la propiedad de una cosa perteneciente a otra., Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin. y Se pierde tambin por la transmisin judicial del dominio, cualquiera que sea su causa, ejecucin de sentencia, expropiacin por necesidad o utilidad pblica; o por el efecto de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no hubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso. Juega tambin el abandono y la prescripcin. 5.11.2.- Causas no comunes al dominio. El modo tpico es la divisin de la cosa comn, es decir la conversin de la parte ideal en una porcin o material equivalente a su inters en la cosa. Cuando el condominio es de indivisin forzosa o cuando los condminos no quisieran liquidarlo pueden recurrir a la paricin del uso y goce de la cosa (particin provisional), tomada la decisin por unanimidad. La particin puede ser pedida por los condminos, sus herederos, sus acreedores y todos los que tengan en la herencia un derecho. Cabe aclarar que, La accin de particin de herencia es imprescriptible, mientras que de hecho contine la indivisin; pero es susceptible de prescripcin, cuando la indivisin ha cesado de hecho, porque alguno de los herederos, obrando como nico propietario, ha comenzado a poseerla de una manera exclusiva. En tal caso la prescripcin tiene lugar a los veinte aos de comenzada la posesin. y Cuando la posesin de que habla el artculo anterior, ha sido slo de una parte alcuota de la herencia, o de objetos individuales, la accin de particin se prescribe por veinte aos respecto a esa parte o a esos objetos, y contina existiendo respecto a las partes u objetos que no han sido as posedos. Hay una restriccin en la

particin: si sta es nociva para cualquier condmino, debe ser demorada cuando sea necesario para que no haya perjuicio. Esta nocividad puede provenir de cualquier motivo y debe producir la desvalorizacin de la cosa. 5.11.2.1.- Particin. Se ha sostenido que es una accin real, que es una accin personal, o una accin mixta. Lo cierto es que la particin tiene efectos retroactivos, es decir, se toma como si el condominio nunca hubiera existido (ficcin legal). sta tiene ciertas excepciones como la ruptura de la garanta de eviccin y los vicios redhibitorios. La participacin puede hacerse de diferentes formas. Si se hace por especie, entra en rigor el artculo 3475 bis del Cdigo Civil Existiendo posibilidad de dividir y adjudicar los bienes en especie, no se podr exigir por los coherederos la venta de ellos. La divisin de bienes no podr hacerse cuando convierta en antieconmico el aprovechamiento de las partes, segn lo dispuesto en el artculo 2326. Si se hace por venta, entra, el 1324 inc. 3 op. cit. [...] 3 - Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate; [...]; la venta puede hacerse por remate pblico, o en subasta pblica. La particin puede ser extrajudicial, bajo escritura pblica o instrumento pblico homologado por el juez, o judicial: Las particiones deben ser judiciales: 1 - Cuando haya menores, aunque estn emancipados, o incapaces, interesados, o ausentes cuya existencia sea incierta; 2 - Cuando terceros, fundndose en un inters jurdico, se opongan a que se haga particin privada; 3 - Cuando los herederos mayores y presentes no se acuerden en hacer la divisin privadamente. 6.- Propiedad Horizontal. 6.1.- Causas del surgimiento. La concentracin de la poblacin en grandes centros urbanos dio a luz a un nuevo sistema de propiedad, el que combina un derecho exclusivo sobre ciertos sectores y un derecho comn sobre otros. La ley de propiedad horizontal (13.512) fue promulgada el 13/10/1948 ya que no estaba contemplada en nuestro Cdigo Civil. 6.2.- Fuentes. Se indican al Cdigo Civil y al Comercial Italiano de 1942, a la ley chilena de 1937 y a la uruguaya de 1946 y al decreto brasileo de 1928. 6.3.- Cambios. Deroga el artculo 2617 (que prohiba la propiedad horizontal), el artculo 2685 (que permita a los condminos abandonar su parte indivisa para liberarse de la obligacin de contribuir a los gastos de reparacin y conservacin de la cosa comn) y el 2693 (que determinaba el pacto de indivisin de la cosa comn de los condminos por no ms de 5 aos). 6.4.- Naturaleza jurdica. Se cree que es un dominio que integra un condominio de indivisin forzosa o un derecho real autnomo. La discusin es larga y generalizada, con argumentos fuertes por las dos partes y declaraciones jurisprudenciales ambiguas.

6.5.- Objeto. Es un inmueble edificado, en el cual sobre algunas partes cada consorcista tiene un derecho exclusivo y sobre otras, un derecho comn, concretado en una cuota parte para hacer posible el primero. Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso se entender comprendidos esos derechos y no podrn efectuarse estos actos con relacin a los mismos, separadamente del piso o departamento a que acceden. 6.5.1.- Partes exclusivas. Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de u edificio de una sola planta que sean independientes y que tengan salida a la va publica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer a propietarios distintos de acuerdo a las disposiciones de esta ley. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona. Las unidades por lo tanto deben tener: a) independencia funcional (autonoma y autosuficiente), b) salida a la va pblica. 6.5.2.- Cosas y partes comunes. Las partes comunes son las cosas de uso comn del edificio o las cosas indispensables para mantener la seguridad del edificio. Son consideradas cosas comunes: a) El terreno, b) Los cimientos, muros maestros, techos, patrios solares, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines, etc., c) Locales e instalaciones de servicios centrales, tales como calefaccin, agua caliente o fra, refrigeracin, etc., d) locales para alojamiento del portero y portera, e) Ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de beneficio comn. Cabe aclarar que por convencin se puede tratar como cosas exclusivas los stanos y las azoteas. Tambin son comunes las cosas muebles y/o accesorios que se incluyan en el respectivo inventario que el Administrador formule y los copropietarios aprueben. Las partes comunes pueden ser de uso comn o de uso exclusivo por uno o por un grupo determinado de copropietarios. Cada copropietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems. Para orden y reglamentar las partes comunes se suele redactar un reglamento interno. 6.5.3.- Conversin de partes comunes a privativas y de privativas a comunes. Las partes comunes son aquellas que son indispensables para la seguridad del edificio o para la subsistencia del sistema porque son absolutamente necesarias al uso y goce comn, aquellas cuyo uso y goce no es indispensable sino conveniente. Las primeras se llaman necesariamente comunes y las segundas, excepcionalmente comunes. Las que se pueden convertir, son las excepcionalmente comunes. La mayora para hacerlo sera mayor a los dos tercios del valor. Doctrina y jurisprudencia, opinan que es necesaria la unanimidad. 6.6.- Adquisicin. Puede realizarse por: tradicin, sucesin en los derechos del propietario y prescripcin. 6.6.1.- Estado de Propiedad Horizontal. Para que puedan nacer los distintos derechos de propiedad horizontal es indispensable que exista ste. Se llega a l con la redaccin e inscripcin en el RPI del Reglamento de Copropiedad y Administracin. Para la adquisicin del derecho pues, se deben cumplir los siguientes pasos: a) redaccin en

escritura pblica del Reglamento de Copropiedad, b) Inscripcin en el RPI del mismo, c) Tradicin traslativa del dominio mediante ttulo suficiente (inscripto en el RPI). 6.6.2.- Reglamento de Copropiedad y Administracin (RCA). Debe redactarse al constituirse el consorcio de propietarios. Representa el vnculo que une a los copropietarios en la gestin de los intereses comunes y constituye el verdadero estatuto inmobiliario regulador de los derechos y obligaciones de la comunidad. El acatamiento de sus reglas es fundamental en el sistema organizado por la ley como medio de propender al normal desarrollo de las relaciones entre los copropietarios y al buen funcionamiento del rgimen comunitario. El RCA pesa tambin sobre los locatarios de las unidades. La ley, impone ciertas clusulas obligatorias y que implican una razonable limitacin de la autonoma de la voluntad y no se pueden anular por la asamblea. Estas son: a) enumeracin de las partes exclusivas y comunes, b) determinacin de la proporcin que corresponda a cada piso o departamento con relacin del valor conjunto, c) uso de las cosas y servicios comunes y destino de las diferentes partes, d) cargas comunes, forma y proporcin de la contribucin de los propietarios a los gastos o expensas comunes, e) designacin de un representante de los propietarios o administrador, facultades y obligaciones, retribucin y forma de su remocin, f) forma y tiempo de convocatoria de las asambleas ordinarias y extraordinarias, persona que las presidir, reglas para deliberar, qurum, mayoras necesarias, cmputo de votos y representacin, g) persona que certificar los testimonios, h) constitucin del domicilio de los propietarios que no han de habitar el inmueble. Su sancin puede estar hecha por el futuro consorcio y es necesaria la unanimidad para hacerlo. Debe ser redactado por escritura pblica e inscripto en el RPI, bajo pena de nulidad. 6.6.2.1.- Efectos de la inscripcin. Hace nacer el Estado de propiedad horizontal, pero no produce la divisin del inmueble ni hace salir las unidades del patrimonio del enajenante ni constituye derecho de propiedad horizontal, ni crea el consorcio de propietarios. Una vez cumplida la inscripcin, los adquirentes adhieren al reglamento en el momento en que pasan a ser titulares del derecho y desde entonces es considerado dicho reglamento como vigente. 6.6.2.2.- Modificaciones del reglamento. Dicho reglamento solo podr modificarse mediante la mayora no menor de dos tercios. Dentro del RCA, podemos distinguir dos tipos de clusulas: aquellas que hacen al estatuto otorgando derechos subjetivos patrimoniales a los consorcistas y derechos reales (clusulas estatutarias); y aquellas que solo completan el reglamento para la organizacin del orden y el bien del edificio (reglamentarias). Las estatutarias necesitan la unanimidad para su modificacin, las reglamentarias, los dos tercios del consorcio. 6.6.3.- El Reglamento Interno. La mayora que se requiere para la sancin es la prevista para tratar asuntos de inters comn. 6.7.- Consorcio. Se argumenta que es una persona de existencia ideal limitada a la realizacin de los actos indispensables para la defensa, uso y goce de los intereses comunes. El comienzo de su existencia estara dado por la redaccin e inscripcin del RCA, que es su estatuto regulador.

6.8.- Administradores. El RCA debe reglamentar: a) la designacin de un representante de los propietarios (uno de ellos o un tercero) que tendr facultades para administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin y b) determinar las bases de remuneracin del representante y la forma de su remocin debiendo nombrarse su reemplazante. l es entonces, el rgano del consorcio, su mandatario legal. Para designarlo por primera vez, es necesaria la unanimidad. Puede ser removido con o sin causa, pero nunca sin previa deliberacin del consorcio. Como no implica la modificacin del reglamento es necesario para esto, la mayora absoluta. La Justicia puede remover al administrador por justa causa. Para designar un nuevo administrador, se debe tomar en cuenta si se debe modificar el RCA, si es as, son necesarios los dos tercios del consorcio, sino, la mayora absoluta. Igualmente, si la administracin est acfala y no puede lograrse la mayora necesaria para que ella sea cubierta, la Justicia puede designar al administrador. Para designar el nuevo administrador (no siendo un copropietario), la asamblea labrar un acta que se deber elevar a escritura pblica. Si es un copropietario, el acta es suficiente. 6.8.1.- Facultades y obligaciones del administrador. Debe administrar las cosas de aprovechamiento comn y proveer a la recaudacin y empleo de los fondos necesarios para tal fin, pudiendo elegir el personal de servicio del inmueble o despedirlo en su caso, ms all de todos otros derechos y obligaciones que surjan del RCA. Estarn en su custodia los ttulos de propiedad del inmueble y de toda la documentacin relativa al consorcio, debiendo llevar los libros de ste que son dos: el de Actas de las Asambleas y el Libro de Administracin del inmueble, debiendo estar foliados, rubricados, encuadernados y sin tachaduras ni enmiendas. Tambin est obligado a asegurar el edificio contra incendio. Debe rendir cuentas al consorcio instruida y documentadamente, como mximo cada 30 das. 6.9.- Consejo de Administracin y Comisin Revisora de Cuentas. Son rganos con facultades determinadas de consulta y control que surge de las disposiciones estatutarias del RCA de cada Propiedad horizontal. Ayudan tanto al consorcio como al administrador en su gestin. 6.10.- Asamblea. Es el rgano deliberativo de la comunidad que cuenta con lo mximo poderes dentro de ella y que se constituye por la reunin de los copropietarios en nmero suficiente para alcanzar el qurum correspondiente. Las resoluciones que toma, cuando ha sido vlidamente constituida y aquellas que se hayan ajustado a las prescripciones estatutarias y legales, obligan a los copropietarios ausentes y disidentes. Sus funciones y su funcionamiento deben determinarse en el RCA, competindole todos aquellos asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos entre las atribuciones del representante. Pueden ser ordinarias o extraordinarias. 6.10.1.- Asambleas ordinarias. Se renen peridicamente segn los plazos determinados por el RCA y para considerar temas que en el RCA se consideran importantes de tratarse con regularidad.

6.10.2.- Asambleas extraordinarias. Se celebran para considerar todos aquellas asuntos de inters comn que se presentasen en cada caso y cuya convocatoria se ajustar a las previsiones estatutarias. 6.10.3.- Decisiones. Son obligatorias para todos los consorcistas. Para que tengan validez es necesario: a) que hayan sido convocados todos los copropietarios a la asamblea (especificando lugar, da, hora, temas a tratar, orden, etc. con el fin de que los copropietarios decidan su concurrencia o no), b) acatamiento de los temas informados, c) qurum (debe estar especificado en el RCA, debiendo coincidir con las mayoras requeridas en cada caso o siendo superiores a ellas), d) mayoras (los votos se computarn uno por propietario o segn lo que disponga el RCA). 6.10.4.- Exteriorizacin de las decisiones. Se harn constar en actas firmadas por todos los presentes; estas actas deben estar rubricadas en el RPI y son abiertos a la lectura de cada propietario. Las decisiones son comunicadas a los interesados por carta certificada. 6.11.- Obligaciones y gastos. Los propietarios tienen a su cargo las expensas de administracin y reparacin de las partes y bienes comunes del edificio indispensables para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro, as como las expensas necesarias para la conservacin o preparacin de partes o bienes comunes realizadas por cualquier copropietario en ausencia del administrador y no mediando oposicin de los dems previamente advertidos. Tambin deber responder a cualquier consorte que haya hecho reparaciones indispensables y urgentes sin llenar los requisitos anteriores y resulten tiles. Los gastos extraordinarios son realizados mediante un fondo de reserva constituido por una disposicin reglamentaria no obligatoria, siendo el pago proporcional a la parte que le corresponde del valor total a cada copropietario. Las expensas comunes son tambin pagadas en esa proporcin, establecida en el RCA. 6.11.1.- Garantas. Siendo las expensas indispensables para la subsistencia de la propiedad horizontal, la ley da garantas para el cobro de las expensas que son: a) el procedimiento para perseguir su cobro, b) la afectacin de la cosa a su pago, c) la imposibilidad de abandonar, d) el privilegio y el derecho de retencin y e) el criterio especial relativo a los intereses. 6.12.- Prohibiciones de los propietarios. Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos: a) destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres o a fines distintos a los previstos en el reglamento de copropiedad y administracin, b) perturbar con ruidos o de cualquier manera la tranquilidad de los vecinos, ejerciendo actividades que comprometan la seguridad del inmueble o depositando mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edificio. Las sanciones que corresponden a cualquier propietario y ocupante son: arresto de hasta 20 das, multa para le Fisco de $200 a $5.000, pudiendo llegar al desalojo, mediante uso de la fuerza pblica si fuera necesario. 6.13.- Obras nuevas, innovaciones y mejoras. Puede suceder que se realicen en partes privadas o en partes comunes.

6.13.1.- Obras en partes exclusivas. Son permitidas excepto aquellas que afecten la seguridad del edificio o los servicios comunes, o aquellas que modifiquen notablemente el valor o la disposicin de las propiedades, las que necesitan aprobacin del consorcio. 6.13.2.- Obras en partes comunes. Est prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto. Toda obra nueva realizada en partes comunes debe ser resuelta por unanimidad. Estando obligados al pago de estas y de su futuro mantenimiento de acuerdo a la proporcin establecida en el RCA. En el caso que se realizaran obras antirreglamentarias podrn intentar la accin enderezadora todos los copropietarios o el administrador en representacin del consorcio. Cabe aclarar que la accin no resulta precedente si el dao que le causare la demolicin al infractor sea muy grande comparada con la que le causa la infraccin al demandante. Para realizar una obra se deben reunir en asamblea los copropietarios con mayora absoluta y analizar si sta trae aparejada un bien (en uso, goce o renta) al consorcio. Ahora, cuando las innovaciones ordenadas por los propietarios fueran de costo excesivo, contrarias al reglamento o la ley, etc. pueden obtener apoyo judicial para suspenderla. Las obras nuevas que son antirreglamentarias pueden ser demolidas o no (si no molestan a nadie, en ningn sentido), prefiriendo la segunda opcin, especialmente en el caso de que las objeciones de los copropietarios no hayan sido inmediatas. 6.14.- Extincin de la propiedad horizontal. Tiene causas comunes con el dominio y el condominio, que se explican muy bien en los puntos 5.11.1.- y siguientes. Pero, adems posee otras causas propias: a) la destruccin total o parcial de ms de las dos terceras partes del valor y b) la vetustez del edificio. 6.14.1.- Destruccin de las dos terceras partes del edificio. Cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y los restos. Se nota claramente la eliminacin de la propiedad horizontal y el resurgimiento del condominio con las reglas que se le aplican como tal. Para autorizar la venta, es necesaria la mayora absoluta. El precio obtenido se distribuir segn la proporcin establecida en el RCA. Si se han destruido menos de las dos terceras partes y la mayora decide la venta, la minora puede vender su parte a ellos o a terceros para evitarlo. 6.14.2.- Vetustez. La asamblea con mayora absoluta puede determinar la destruccin y venta o la reconstruccin. 6.14.3.- Confusin. Cuando el dominio de las distintas unidades se rene en una sola persona, se extingue el sistema y se convierte en dominio, exigindose una nueva inscripcin en el RPI si el dueo pretende quebrantar alguna norma del RCA. 6.14.4.- Abandono. Cuando el propietario abandona el inmueble, no para evitar pagar las expensas, se extingue la propiedad horizontal. Debe recaer sobre las partes exclusivas y las comunes. 7.- Derechos de disfrute. Son aquellos derechos reales en cuya virtud su titular puede pedir usar y/o gozar de una cosa ajena perpetuamente o por un tiempo determinado.

7.1.- Servidumbres. Se clasifican en servidumbres activas y no activas o en reales y personales, o en non faciendo e in patiendo. Tambin en continuas o discontinuas, y visibles o no visibles. 7.1.1.- Servidumbres activas y pasivas. 7.1.1.1.- Servidumbres activas. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen y predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, pasiva. En las servidumbres activas hay dos fundos: el sirviente y el dominante. 7.1.1.2.- Servidumbres pasivas. Si bien existe un fundo sirviente no hay fundo dominante. Comnmente se la llaman servidumbres personales. Podemos incluir al usufructo, al uso y a la habitacin. 7.1.2.- Servidumbres visibles, o aparentes, y no visibles o no aparentes. 7.1.2.1.- Servidumbres visibles. Son aquellas que se anuncian por signos exteriores, como una puerta, una ventana. 7.1.2.2.- Servidumbres no visibles. Son las que no se manifiestan por ningn signo, como la prohibicin de elevar un edificio a una altura determinada. 7.1.3.- Servidumbres reales. Servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una heredad, sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera. 7.1.4.- Servidumbres personales. Servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble, y que acaba con ella. Es decir, que la ventaja la obtiene directamente una persona. Esto implica que es prescindible el fundo dominante. Si existe, estamos frente a una servidumbre activapasiva, diferente de las reales por beneficiar a una persona y no a un fundo. Si no, podramos ubicar al uso, la habitacin y el usufructo. Reales Activa (FD) Pasiva prop. dicha (FS) Servidumbres Activa (FD) Pasiva prop. dicha (FS) Personales No Activa (no FD) Pasiva (FS) Habitacin Usufructo

Uso 7.1.5.- Servidumbres non faciendo e in patiendo. 7.1.5.1.- Servidumbres non faciendo. El ejercicio de nuestra propiedad puede ser restringido porque no tengamos el derecho de hacer todo lo que podramos hacer si no existiese otro derecho constituido sobre la cosa. La restriccin consiste en un no hacer alguna cosa, non faciendo. 7.1.5.2.- Servidumbres in patiendo. El ejercicio de nuestro derecho de propiedad puede ser limitado obligndonos a sufrir que otro haga alguna cosa que tendramos derecho a impedirle si no existiese otro derecho en la cosa. La restriccin consiste en sufrir alguna cosa, in patiendo. 7.1.6.- Servidumbres continuas y discontinuas 7.1.6.1.- Servidumbres continuas. Son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre, como la servidumbre de vista. Las servidumbres no dejan de ser continuas, aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por intervalos ms o menos largos a causa de obstculos cuya remocin exija el hecho del hombre. 7.1.6.2.- Servidumbres discontinuas. Son aquellas que tienen necesidad del hecho actual del hombre para ser ejercidas, como la servidumbre de paso. 7.1.7.- Predios. Son: predio (o fundo) dominante u predio (o fundo) sirviente. 7.1.7.1.- Fundo dominante. Es aquel a cuyo beneficio se han constituido derechos reales. 7.1.8.- Adquisicin. Las servidumbres se establecen por contratos onerosos o gratuitos, traslativos de propiedad. Se establecen tambin por disposicin de ltima voluntad y por el destino del padre de familia (disposicin que el propietario de dos o ms heredades ha hecho para su uso respectivo). El usufructuario, el usuario, y el acreedor anticresista, pueden crear servidumbres a favor de los inmuebles que estn en poder de ellos, anunciando que estipulan tanto para ellos, como para el nudo propietario, si ste aceptase la estipulacin. 7.1.9.- Condiciones. Las servidumbres pueden establecerse bajo condicin o plazo que suspenda el principio de su ejercicio, o que limite su duracin. 7.1.10.- Relaciones entre las servidumbres y otros derechos reales. 7.1.10.1.- Condominio. La servidumbre establecida por el condmino llega a ser eficaz, cuando por el resultado de la particin o adjudicacin, la heredad gravada cae en todo o en parte en el lote del comunero que constituy la servidumbre, y no puede oponer la falta de consentimiento de los condminos. Si vende su porcin indivisa a un tercero que llega a ser propietario de las otras porciones por efecto de la licitacin, este tercero est obligado como su vendedor a sufrir el ejercicio de la servidumbre. Uno de los condminos de un fundo

indiviso, puede estipular una servidumbre a beneficio del predio comn; mas los otros condminos pueden rehusar de aprovechar de ella. El que la ha concedido no puede sustraerse a la obligacin contrada. 7.1.10.2.- Hipoteca. La hipoteca que un acreedor tenga sobre un inmueble no impide al propietario gravarla con servidumbre, pero el acreedor puede usar de los derechos acordados contra el deudor que disminuye la garanta de la deuda. Una servidumbre as constituida, no puede oponerse a los acreedores hipotecarios anteriores a su establecimiento, y ellos en caso necesario, pueden pedir que el inmueble se venda como libre de toda servidumbre. 7.1.10.3.- Servidumbre. La servidumbre impuesta a una heredad, no priva al propietario de establecer otras servidumbres en la misma heredad, siempre que ellas no perjudiquen a las antiguas. 7.1.10.4.- Usufructo. El usufructuario puede adquirir una servidumbre en favor de la heredad que tiene en usufructo, declarando obrar por el propietario, o estipulando que la servidumbre est establecida en favor de todos los que despus de l posean el inmueble; mas si en el acto de la adquisicin slo toma la calidad de usufructuario, sin expresar al mismo tiempo que estipula para todos sus sucesores en la posesin de la heredad, el derecho se extingue con el usufructo, y el propietario no podr reclamarla acabado el usufructo. 7.1.11.- Prueba. Una servidumbre constituida por un ttulo, puede ser probada por el acto original que demuestre su constitucin, o por un acto ejecutado por el propietario del fundo sirviente que lo fuese a ese tiempo, sin necesidad que el acto de reconocimiento hubiese sido aceptado por el propietario de la heredad dominante, o por una sentencia ejecutoriada. 7.1.12.- Objeto. Sobre bienes dentro del comercio. 7.1.13.- Divisibilidad. Las servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos, y no pueden adquirirse o perderse por partes alcuotas ideales, y los propietarios de las diferentes partes pueden ejercerlas, pero sin agravar la condicin de la heredad sirviente. La indivisibilidad de las servidumbres no impide que en su ejercicio puedan ser limitadas respecto al lugar, tiempo y modo de ejercerla. 7.1.14.- Adquisicin. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por ttulo, o por la posesin de veinte aos. Las servidumbres continuas no aparentes, y las servidumbres discontinuas aparentes o no aparentes no pueden establecerse sino por ttulos. La posesin aunque sea inmemorial no basta para establecerlas. 7.1.15.- Partes. 7.1.15.1.- Propietario del predio dominante. Tiene el derecho de ejecutar en la heredad sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y conservacin de la servidumbre; los gastos son por su cuenta. Cuando la servidumbre ha sido constituida para un uso determinado, no puede ejercerse para otros usos.

7.1.15.2.- Propietario del predio sirviente. Debe abstenerse de actos de disposicin o de goce, que puedan impedir el uso de la servidumbre; y est obligado a sufrir todo lo que la servidumbre autorice a hacer al propietario del fundo dominante. No puede daar el uso de la servidumbre; sin embargo, si el lugar le es muy incmodo, o le privase hacer en l reparaciones importantes, podr ofrecer otro lugar cmodo al dueo del predio dominante, y no pudiendo ste rehusarlo. Si hace ejecutar trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre, est obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado, y a pagar daos y perjuicios. No pierde el derecho de hacer servir el predio a los mismos usos que formen el objeto de la servidumbre. Si se hubiese obligado a hacer obras o gastos para el ejercicio o conservacin de la servidumbre, tal obligacin slo afectar a l y a sus herederos, y no al que sea poseedor del fundo sirviente. 7.1.15.2.1.- Dueos mltiples. Si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o ms poseedores separados, y la servidumbre se ejerciere sobre una parte de ella solamente, las otras partes quedan libres. 7.1.17.- Extincin de las servidumbres Las servidumbres se extinguen por: La resolucin del derecho: por rescisin, o por ser anulado su ttulo. El vencimiento del plazo acordado para la servidumbre, y por el cumplimiento de la condicin resolutoria a que ese derecho estuviere subordinado. La renuncia del propietario de la heredad al cual es debida, o de la persona a favor de la cual se ha constituido el derecho sin necesidad de ser aceptada para producir su efecto entre las partes. Cuando no tiene ningn objeto de utilidad para el fundo dominante. Cuando su ejercicio llega a ser absolutamente imposible por razn de ruina de alguno de los predios, provenientes de un acontecimiento de la naturaleza, o de un hecho lcito de parte de un tercero. La reunin en la misma persona del predio dominante y del predio sirviente. El no usarlas durante diez aos, aunque sea causado por caso fortuito o fuerza mayor, bastando que los representantes del propietario en los derechos de su predio, o los extraos hayan hecho uso de la servidumbre por ocasin del fundo. 7.1.18.- Servidumbres en particular 7.1.18.1.- Servidumbres de trnsito.

7.1.18.1.1.- Definicin. El propietario de un fundo sin comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otras heredades, tiene derecho para imponer a stas la servidumbre de trnsito, pagando el valor del terreno necesario para ella. 7.1.18.1.2.- Fundos cerrados. No son slo las que estn privadas de toda salida a la va pblica, sino tambin las que no tienen una salida suficiente para su explotacin. No as los terrenos vecinos, cuando una parte no edificada est separada de la va pblica por construcciones que hacen parte de ella. 7.1.18.1.3.- Trayecto. Debe ser tomado sobre los fundos contiguos que presenten el trayecto ms corto a la va pblica. 7.1.18.1.4.- Extensin. Para el propietario del fundo encerrado, sus obreros, sus animales, carros, instrumentos de labranza, y para todo lo que es necesario para el uso y explotacin de su propiedad. No obstante, se llegare a no ser indispensable, el dueo del predio sirviente puede pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que al establecerse sta se le hubiese pagado por el valor del terreno. 7.1.18.1.5.- Tiempo. Si no se hubiere determinado, slo se podr pasar de da, si el lugar fuere cercado, y a cualquier hora, si no lo fuere. 7.1.18.1.6.- Renuncia. Ser tcita cuando el dominante consiente en que el poseedor del inmueble sirviente cierre el lugar del paso, sin reservar de algn modo su derecho. 7.1.18.2.- Servidumbres de acueducto 7.1.18.2.1.- Definicin. Cuando un fundo carezca de las aguas necesarias para el cultivo o en favor de un pueblo que las necesite para el servicio domstico de sus habitantes, o en favor de un establecimiento industrial, con el cargo de una justa indemnizacin, se establecen servidumbres de acueducto, las que consisten en hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas. 7.1.18.2.2.- Caracteres. Se constituye como servidumbre real. Es siempre continua y aparente, y se aplica a: las aguas de uso pblico las aguas corrientes bajo la concesin de la autoridad competente las aguas tradas a la superficie del suelo por medios artificiales, como a las que naturalmente nacen las aguas de receptculos o canales pertenecientes a particulares que hayan concedido el derecho de disponer de ellas 7.1.18.2.3.- Partes.

7.1.18.2.3.1.- Dueo del predio sirviente. Tendr derecho para que se le pague un precio por el uso del terreno que fuese ocupado por el acueducto y el de un espacio de cada uno de los costados que no baje de un metro de anchura en toda la extensin de su curso. Este ancho podr ser mayor por convenio de las partes. Se le abonar tambin un diez por ciento sobre la suma total del valor del terreno. Est obligado a permitir la entrada de trabajadores para la limpieza y reparacin del acueducto, como tambin la de un inspector o cuidador. Si tiene un acueducto puede oponerse a que se construya otro, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que otra persona quiera servirse pagando el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto incluso el espacio lateral y se le indemnizar de todo lo que valga la obra en la longitud que aproveche el interesado. 7.1.18.2.3.2.- Dueo del predio dominante. Tiene derecho para alzar o rebajar el terreno del inmueble sirviente a fin de hacer llegar a su destino las aguas del acueducto, con la tierra o arena que le fuese necesaria. Aunque no puede convertir el acueducto subterrneo en acueducto descubierto, ni el descubierto en subterrneo, privando al poseedor del inmueble sirviente el sacar agua o dar all de beber a sus animales. 7.1.18.3.- Servidumbres de recibir las aguas de los predios ajenos. 7.1.18.3.1.- Caracteres. Es pasiva, real. Ella es siempre continua y aparente. 7.1.18.3.2.- Clusulas obligatorias. Son: 1) Si la servidumbre es de goteras o de recibir las aguas de los techos, slo comprende las aguas pluviales 2) Si es de las aguas de una casa, se comprenden todas las aguas pero no las infestantes 3) Si es de aguas de una industria, slo comprende las aguas empleadas en la elaboracin 4) Si es de todas las aguas de una casa sin excepcin, se comprenden las aguas servidas e infestantes. 7.1.18.3.3.- Aguas de terrenos a desnivel. Si se hace descender aguas artificiales a los terrenos inferiores, hay que hacer las obras necesarias en los fundos inferiores para disminuir el dao que le resulte de la corriente de las aguas. Igualmente, todo propietario que quiera desaguar su terreno de aguas que le perjudiquen puede, previa una justa indemnizacin, conducir las aguas por canales subterrneos o descubiertos, por entre las propiedades que separan su fundo de una corriente de agua, o de toda otra va pblica. Los propietarios y vecinos de stos pueden servirse para la salida de las aguas de sus heredades, siempre y cuando: 1) Restituyan la indemnizacin que puedan haber recibido, y contribuir a las que se hayan pagado a propietarios ms remotos 2) Soporten una parte proporcional de los trabajos que aprovechen

3) Satisfagan los gastos de las modificaciones que sean necesarias 4) Contribuyan a la conservacin de las obras que resulten comunes. 7.1.18.3.- Servidumbres de agua 7.1.18.3.1.- Definicin. Es la que permite sacar agua de la fuente, aljibe, o pozo de un inmueble ajeno. 7.1.18.3.2.- Caracteres. Es siempre discontinua y no aparente, y supone el derecho de pasar para sacar el agua. El dominante puede limpiar el aljibe, fuente, o pozo de donde se saque el agua. El poseedor del aljibe, fuente o pozo sirviente, podr tambin sacar agua del mismo lugar, con tal que no altere la pureza ni disminuya el agua en trminos que falte para el primer dominante. 7.1.18.3.3.- Tiempo. Si no se expresase en el acto constitutivo, se entender que el agua slo puede ser sacada de da y no de noche y aun de da no puede ser sacada en horas inconvenientes. 7.1.18.4.- Servidumbres areas. 7.1.18.4.1.- Definicin. Ocurren cuando se ocupa el espacio areo del fundo sirviente con, por ejemplo, una continuacin de la propiedad. 7.1.18.4.2.- Caracteres. Es real y continua. Tambin se podra considerar como visible. 7.1.18.5.- Servidumbres de vista. 7.1.18.5.1.- Definicin. Ocurren cuando se permite tener al vecino ventanas, aberturas, etctera. 7.1.18.5.2.- Caracteres. Es real y continua. Puede ser visible, como no visible. 7.2.- Usufructo. 7.2.1.- Definicin. El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. 7.2.2.- Clasificacin. Hay dos tipos de usufructo: el usufructo perfecto, y el usufructo imperfecto. Tambin se lo puede clasificar como universal o particular. 7.2.2.1.- Usufructo perfecto. Es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin alterar su sustancia, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. Cabe aclarar que no da al usufructuario la propiedad de las cosas debiendo conservarlas para devolverlas al propietario.

7.2.2.2.- Usufructo imperfecto. Es el de las cosas que seran intiles al usufructuario, si no las consumiese, o alterase su sustancia. Transfiere al usufructuario la propiedad de las cosas, y puede consumirlas, venderlas, o disponer de ellas. 7.2.2.3.- Usufructo universal. Cuando comprende una universalidad de bienes, o una parte alcuota de sta. No se extingue por la prdida de una o de otra de las cosas comprendidas. 7.2.2.4.- Usufructo particular. Cuando comprende uno o muchos objetos ciertos y determinados. 7.2.3.- Usufructo de mercaderas. El usufructuario puede enajenarlas. Los derechos se fijarn por el valor que se les hubiere dado, o por el inventario que determine su calidad y cantidad. 7.2.4.- El usufructo se constituye: 1) Por contrato 2) Por mortis causa 3) Por ley 4) Por prescripcin 7.2.4.1.- Por contrato. Puede ser oneroso o gratuito. 7.2.4.1.1.- Oneroso. Cuando es el objeto directo de una venta, de un cambio, etc., o cuando el vendedor enajena solamente la nuda propiedad de un fundo, reservndose su goce. Los usufructos, se presumen onerosos cuando son constituidos por contrato. 7.2.4.1.2.- Gratuito. Cuando el donante no enajena sino la nuda propiedad de la cosa, reservndose su goce, cuando no da ms que el usufructo, o cuando cede a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce. Se presumen gratuitos cuando son constituidos por mortis causa. 7.2.4.2.- Por mortis causa. Cuando el testador lega a alguno la propiedad y a otro el goce de la cosa. 7.2.4.3.- Por Ley. En los bienes de los hijos menores a favor de sus padres, y tambin en los bienes sujetos a reserva por el cnyuge. 7.2.5.- Capacidad. Puede ser constituido por personas fsicas o jurdicas (no por ms de veinte aos) capaces. Los jueces, bajo pena de nulidad, no pueden constituir usufructo. Puede ser establecido a favor de muchas personas, por partes separadas o indivisas, con todas las modalidades a que el propietario de la cosa juzgue conveniente someterlo. A pesar de esto, El propietario no podr constituir el usufructo a favor de muchas personas llamadas a gozarlo sucesivamente las unas despus de las otras, aunque estas personas

existan al tiempo de la constitucin del usufructo. Es necesario que el tenedor tenga capacidad de enajenar la cosa, para donar por mutuo, para hacer testamento, etc. y que el usufructuario sea capaz de adquirir por compra. 7.2.6.- Perodo. Si no se ha fijado, se considera de por vida. No obstante, no puede durar despus de la vida del usufructuario, ni a favor de una persona y sus herederos. 7.2.7.- Novacin objetiva. A pesar de que sean homnimas, esta no es una forma de extincin de las obligaciones sino que sucede cuando el usufructo pasa de una cosa a otra de propiedad del testador. 7.2.8.- Usufructos condicionados. No puede ser constituido bajo una condicin suspensiva o a plazo suspensivo, a menos que, sea por disposicin de ltima voluntad, la condicin o el plazo se cumpla despus de la muerte del testador. 7.2.9.- Objeto. El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes, muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o donados, y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de ltima voluntad. Los bienes que no son cosas slo pueden ser objeto actual de usufructo cuando estuvieren representados por sus respectivos instrumentos. Cuando no estuvieren representados por instrumento, las cosas comprendidas en el crdito o en el derecho, que viniesen a poder del usufructuario, sern su objeto futuro. Obviamente no puede establecerse sobre bienes del Estado ni sobre bienes de la mujer, (aun con asentimiento del marido y mujer.) No pueden ser objeto de usufructo, el propio usufructo, los derechos reales de uso y habitacin, las servidumbres reales activas, separadas de los inmuebles a que fueren inherentes, la hipoteca, la anticresis, la prenda separada de los crditos garantidos con ella, y los crditos que fuesen intransmisibles. Puede establecerse por el condmino de un fundo. No es necesario tampoco que el fundo sea productivo o que tenga una utilidad econmica para usufructuarlo. 7.2.10.- Obligaciones de las partes. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer un inventario de los muebles, y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo. El inventario y el estado pueden ser hechos en instrumento privado, bajo peligro de no hallar los bienes en buen estado cuando los reciba. El usufructuario, antes de entrar en el uso de la cosa sujeta al usufructo, debe dar fianza de que gozar de ella, y la conservar de conformidad a las leyes, y que cumplir todas las obligaciones que le son impuestas devolviendo la cosa acabado el usufructo. Si no lo hace, el propietario puede negarle la entrega de los objetos sujetos al usufructo. 7.2.10.1.- Fianza. Si existe, debe presentar la seguridad de responder del valor de los bienes muebles, y del importe de los deterioros que el usufructuario podra hacer en los inmuebles. Si el usufructuario no la usa en el trmino convenido, los bienes inmuebles sern dados en arrendamiento, o puestos en secuestro entregando el excedente de los alquileres al usufructuario. El propietario puede exonerarse de tener a disposicin del usufructuario los muebles que se deterioran por el uso, y exigir que sean vendidos, y se coloque el precio como el dinero. Sin embargo, el propietario puede conservar los objetos del usufructo hasta que el usufructuario d la fianza, sin estar obligado a pagar el inters por su valor estimativo. Estn desobligados de dar fianza los padres, por el usufructo de los bienes de

sus hijos. Si quebrase el usufructuario, se puede reclamar una fianza. Lo mismo pasa cuando el usufructuario cometa abuso en el uso y goce de los bienes que tiene en usufructo, o cuando d lugar a justas sospechas de malversacin. Si el inmueble sometido a usufructo, es expropiado por causa de utilidad pblica, el usufructuario no puede recibir la indemnizacin de la expropiacin sino con el cargo de dar por ella fianzas. 7.2.11.- El usufructuario. 7.2.11.1.- Derechos del usufructuario. Puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo. Los frutos civiles se adquieren diariamente, y pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo que dure el usufructo. Corresponden al usufructuario los productos de las canteras y minas, pero no tiene derecho a abrir otras nuevas. Corresponde al usufructuario el aumento que reciban las cosas por accesin. Puede dar en arriendo el usufructo, o ceder el ejercicio de su derecho, pero permanece directamente responsable al propietario. Tiene derecho a servirse de las cosas que se deterioran y est obligado a devolverlas, en el estado en que se hallen. Puede hacer mejoras en las cosas que sean objeto del usufructo, con tal que no alteren su sustancia ni su forma. Podr reconstruir cualquier edificio arruinado por vejez u otras causas pero no tiene derecho a reclamar el pago de las mejoras; sin embargo podr llevarse las mejoras tiles y voluntarias, siempre que sea posible extraerlas sin daar la cosa. 7.2.11.2.- Obligaciones del usufructuario. El usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo de ella, y usarla en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo. No puede emplear los objetos sometidos a su derecho sino para lo que sirven. Debe abstenerse de todo acto de explotacin que disminuya la fuerza productiva de las cosas. Si se perturban por un tercero los derechos del propietario, el usufructuario est obligado a ponerlo en conocimiento de ste. Si no, responder de todos los daos que al propietario le resulten como si hubiesen sido ocasionados por su culpa. Est obligado a las reparaciones extraordinarias, cuando se hacen necesarias por la falta de reparaciones de conservacin, desde que se recibi de las cosas pertenecientes al usufructo, o cuando ellas son causadas por su culpa. 7.2.11.2.1.- Reparaciones. Las reparaciones de conservacin a cargo del usufructuario, son slo las ordinarias para la conservacin de los bienes que no excedan la cuarta parte de la

renta lquida anual. Si el usufructuario hiciere reparaciones que no estn a su cargo, no tendr derecho a ninguna indemnizacin. Ahora, si el nudo propietario hiciere reparaciones o gastos que estn a cargo del usufructuario, tendr derecho a cobrarlos de ste. El usufructuario no puede demoler en todo o en parte ninguna construccin, no puede cambiar la forma exterior de ellas, ni sus dependencias accesorias, ni la distribucin interior de las habitaciones. Tampoco puede cambiar el destino de la casa, aun cuando aumentase mucho la utilidad que ella pudiere producir. 7.2.11.2.2.- Impuestos. El usufructuario debe satisfacer los impuestos pblicos y tambin las contribuciones directas impuestas sobre los bienes del usufructo. El usufructuario de un bien particular no est obligado a pagar los intereses de las deudas. 7.2.11.2.3.- Animales. Si el usufructo consiste en ganados, est obligado a reemplazar con las cras que nacieren, los animales que mueren ordinariamente, o que falten por cualquier causa. Si el usufructo fuese de animales individuales, tiene derecho para servirse de ellos y obtener los productos que dieren. No puede alquilarlos, a no ser que ste sea el destino de los animales. Si se perdieren o murieren, no tiene obligacin de sustituirlos con las cras, y respecto de ellos quedar terminado el usufructo. 7.2.11.2.4.- Crditos. Cuando el usufructo sea de crditos, el usufructuario, despus de cobrarlos, estn o no representados por instrumentos, queda obligado, como en el usufructo de cosas semejantes, a los que fuesen cobrados. Tambin responde por ellos, si por su negligencia dejare de cobrarlos, y de ejercer todos los actos judiciales a ese objeto. 7.2.12.- Obligaciones y derechos del nudo propietario. El nudo propietario est obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado con el usufructo, con todos sus accesorios en el estado que se hallare, aun cuando no pueda servir para el uso o goce propio de su destino. No as, las cras ya nacidas de animales dados en usufructo, ni tampoco los ttulos de la propiedad. Si el usufructo fuese de crditos representados por instrumentos, la entrega de stos debe ser hecha al usufructuario como si fuere cesionario para poderlos cobrar. El nudo propietario no puede, cambiar la forma de la cosa gravada de usufructo, ni levantar nuevas construcciones, ni extraer del fundo piedras, arena, etc. (sino para hacer reparaciones en l), ni destruir cosa alguna; ni remitir servidumbres activas, ni imponer servidumbres pasivas, sino con la clusula de ponerse en ejercicio despus de la extincin del usufructo. Pero puede adquirir servidumbres activas. Nada puede hacer que dae al goce del usufructuario, o restrinja su derecho. Cuando el usufructo es constituido por ttulo oneroso, debe garantir al usufructuario el goce pacfico de su derecho. Esta garanta es de la misma clase que la que debe el vendedor al comprador. Puede vender el objeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo con hipotecas o servidumbres que tengan efecto despus de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al propietario en su calidad de tal. Tiene derecho para ejecutar todos los actos necesarios para la conservacin de la cosa. Puede tambin reconstruir los edificios destruidos por cualquier accidente, aunque por tales trabajos y durante ellos, le resulte al usufructuario alguna incomodidad o disminucin de su goce. 7.2.13.- Extincin del usufructo y sus efectos. El usufructo se extingue:

por la revocacin directa de su constitucin, cuando el usufructuario del fundo ha dado el usufructo en pago de una deuda, que en verdad no exista por la revocacin del acto demandado por los acreedores del dueo del fundo por la resolucin de los derechos del constituyente del usufructo por las causas generales de extincin de los derechos reales por la muerte del usufructuario por expiracin del trmino por el cual fue constituido por la muerte del usufructuario acaecida antes de ese trmino (si fue concedido hasta que una persona haya llegado a una edad determinada, dura hasta esa poca, aunque esta tercera persona haya muerto antes de la edad fijada, a no ser que del ttulo constitutivo resultare claramente que la vida de la tercera persona se ha tomado como trmino incierto para la duracin del usufructo, en cuyo caso el usufructo se extingue por la muerte en cualquier poca que suceda). por usucapin a los diez aos por cumplirse la condicin resolutiva que debe estar impuesta en el ttulo por la consolidacin o confusin, (reunin de la propiedad, y del usufructo en la persona del usufructuario) por la enajenacin que el usufructuario hiciere de su derecho, cuando el nudo propietario lo hiciere del suyo a la misma persona por la prdida total de la cosa, sucedida por caso fortuito, cuando ella no fuese fungible (si el usufructuario hubiese hecho asegurar un edificio el usufructo contina sobre la indemnizacin que se le hubiese pagado) por la destruccin total de la cosa (si hubiere sido parcial contina en los restos y accesorios). 7.3.- Uso y habitacin 7.3.1.- Definicin. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. 7.3.2.- Constitucin. Se constituyen del mismo modo que el usufructo, con excepcin de no haber uso establecido por las leyes.

7.3.3.- Acciones reales. El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una accin real en virtud de la cual puede obrar no slo contra el propietario que goza del fundo, sino tambin contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambin las acciones posesorias del usufructuario. 7.3.4.- Objeto. El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario. Se limitan a las necesidades personales del usuario, o del habitador y su familia, segn su condicin social. stas sern juzgadas con relacin a las diversas circunstancias que puedan aumentarlas o disminuirlas, como a sus hbitos, estado de salud, y lugar donde viva. Si se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto a lo que es inmueble por su naturaleza, cuanto a todos los accesorios que estn en l para su explotacin. Si hay edificios construidos, el usuario tiene el goce de ellos, sea para habitar mientras lo explote o para guardar las cosechas. Quedar sujeto a las reparaciones de conservacin y al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no toma ms que una parte de los frutos, o si slo ocupa una parte de la casa, contribuir en proporcin de lo que goce. El que tiene el derecho de habitacin no puede servirse de la casa sino para habitar l y su familia, o para el establecimiento de su industria o comercio, pero no puede ceder el uso ni alquilarla. Si fuera establecido sobre muebles, el usuario no tiene facultad sino para emplearlos en su servicio personal, y en el de su familia, sin poder ceder a otros el uso, aunque se trate de objetos que el propietario tena costumbre de alquilar. 7.3.4.1.- Derechos y obligaciones del usuario. Puede alquilar el fundo en el cual se le ha constituido el uso. Las obligaciones son las mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto a su conservacin y reparaciones. El que tiene el derecho de habitacin de una casa, debe contribuir al pago de las cargas, de las contribuciones, y a las reparaciones de conservacin, a prorrata de la parte de la casa que ocupe. 7.3.5.- Extincin. Lo dispuesto sobre la extincin del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho de habitacin, con la modificacin que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere de sus derechos. 8.- Hipoteca 8.1.- Definicin. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. Esta definicin es vaga (ya que no se indica cmo se realiza la seguridad que confiere al crdito), no contempla el supuesto de que constituyente no sea el deudor sino un tercero y porque debi referirse a cosas inmuebles y no a bienes. 8.2.- Caracteres. 8.2.1.- Clasificacin. Los caracteres pueden ser esenciales y naturales. Los primeros son aquellos son los cuales la hipoteca no sera tal y en su defecto, la constitucin hipotecaria estara afectada de nulidad. Los segundos aquellos en cuya ausencia no deriva la inexistencia de la institucin, pudiendo las partes dejarlos de lado (no obstante, se

presumen). Los caracteres esenciales son: que es un derecho real, accesorio y convencional, debiendo ser inscripto para ser oponible y goza de especialidad. El carcter natural es la indivisibilidad. 8.2.2.- Accesorio. Es accesorio de un derecho personal que debe consistir en un crdito cierto y determinado en dinero. Es un accesorio de la obligacin y no una obligacin accesoria. No existe hipoteca sin un crdito al cual garantice, y La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones. 8.2.3.- Convencional. No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin. 8.2.4.- Publicidad. Debe ser inscripta en el RPI a fin de que pueda ser opuesta a terceros. La sustitucin de la tradicin por la inscripcin se da porque no hay entrega de la cosa. 8.2.5.- Especialidad. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada..., es decir, nos encontramos con un doble aspecto: a) en cuanto al inmueble, b) en cuanto al crdito. 8.2.5.1.- En cuanto al inmueble. Es obvio porque todo acto real recae sobre su objeto que es una cosa. Por lo tanto, el acto constitutivo de la hipoteca debe contener la situacin de la finca y sus linderos, como as la calle y el nmero en que se encuentre. Tambin se debe establecer la naturaleza de los inmuebles como ser, si son edificios, tierras, vias, etc. Si no existiese especialidad la hipoteca sera nula, pudiendo ser alegado esto por terceros y por el deudor; cabe aclarar que la nulidad se realizar cuando se puede anular el derecho si no se puede especificar el inmueble ms all de que falte algn dato importante o no. 8.2.5.2.- En cuanto al crdito. No puede constituirse sino por una suma de dinero cierta y determinada, debiendo contener el acto constitutivo, la cantidad cierta de la deuda. Fuera o por encima de esa sume determinada, la garanta no existe. La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito, como los intereses que corren desde su constitucin, si estuvieren determinados en la obligacin. Al constituirse la hipoteca por un crdito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, deben liquidarse y designarse en suma cierta. La indicacin de que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin designacin de su importancia, es sin efecto alguno., La hipoteca garantiza a mas del principal, los intereses o rentas debidas de dos aos y lo que corran durante el juicio de ejecucin hasta el efectivo pago. La finalidad de la especialidad en cuanto al crdito se justifica tanto por el inters de los terceros como por el del propio constituyente. 8.2.5.3.- Indivisibilidad. En su virtud, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas, estn obligadas al pago de toda las deudas y de cada parte de ellas. Puede ser activa (desde el punto de vista del acreedor) como pasivas (desde el punto de vista del deudor).

8.2.5.3.1.- Consecuencias. a) Aun cuando se haya pagado parte de la deuda, la hipoteca sigue afectando la totalidad de la cosa o cosas hipotecadas, b) el codeudor que hubiese pagado su cuota en la hipoteca no podr exigir la cancelacin de sta, mientras la deuda no este totalmente pagada, c) si hay varios deudores, el que tenga la cosa hipotecada en su poder puede ser demandado por el todo de la deuda aunque ofrezca pagar su parte, d) si hay varias cosas hipotecadas al mismo crdito, el acreedor puede ejecutar una sola de ellas por el todo de la deuda, e) si existen varios coacreedores, el pago de la porcin de uno deja subsistente la garanta a favor de los otros, que pueden ejecutar todo el inmueble gravado. 8.2.5.3.2- No afecta la divisibilidad del crdito. Esto es as porque la hipoteca es un accesorio del crdito y ste se trata de una obligacin de dar dinero. Por lo tanto, a) si ejecutado el inmueble, el precio obtenido no satisficiera el crdito, a cada codeudor se le puede reclamar su parte solamente, b) la demanda contra uno de los coherederos no interrumpe la prescripcin respecto de los dems, c) existiendo varios acreedores cada uno puede demandar al deudor solo por la parte que a l le corresponde en el crdito. 8.2.5.3.3.- Es un carcter natural. Porque puede ser dejado de lado por las partes. 8.2.5.3.4.- Derecho de opcin del acreedor. Cuando los inmuebles hipotecados sean mas de uno, el acreedor podr a su eleccin perseguirlos a todos simultneamente o uno solo de ellos. 8.3.- Objeto. La hipoteca se extiende a todos los accesorios mientras estn unidos al principal (inmuebles por accesin fsica o moral, a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales o artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas en un terreno vaco, a las ventajas que resulten de la extincin de las cargas que deba el inmueble, a los alquileres o rentas adeudados por los arrendatarios (que pueden ser embargados), al importe de la indemnizacin concedida o debida por los aseguradores del inmueble, pero no sobre las adquisiciones, hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunirlos al inmueble hipotecado ya que los inmuebles que adquiera despus de constituida la hipoteca no son considerados accesorios ni parte integrante del inmueble hipotecado, siendo jurdicamente distintos. Destaquemos que los derechos reales de usufructo, servidumbre, uso y habitacin y los derechos hipotecarios no pueden hipotecarse. 8.4.- Crditos que garantiza. Son crditos ciertos en dinero, aunque se permite que sean tambin obligaciones condicionales o de valor indeterminado o eventuales de hacer, de no hacer y an de dar cosas ciertas o cantidades de cosas que no fueran en dinero, siempre y cuando se declare el valor estimativo en dinero en el acto constitutivo. 8.5.- Modalidades. La hipoteca puede estar sujeta a condicin o plazo suspensivos o resolutorios, aunque garantice una obligacin pura y simple. La hipoteca puede constituirse bajo cualquier condicin, y desde un da cierto, o hasta un da cierto, o por una obligacin condicional. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no tendr valor sino desde que se cumpla la condicin o desde que llega el da; pero cumplida la condicin o llegado el da, ser su fecha la misma en que se hubiese tomado razn de ella en el oficio de hipotecas. Si la hipoteca fuese por una obligacin condicional, y la

condicin se cumpliese, tendr un efecto retroactivo al da de la convencin hipotecaria. y El que no tiene sobre un inmueble ms que un derecho sujeto a una condicin, rescisin o resolucin, no puede constituir hipotecas sino sometidas a las mismas condiciones, aunque as no se exprese. 8.6.- Constitucin. 8.6.1.- Contrato hipotecario. La hipoteca slo puede constituirse por contrato. ste podr celebrarse en un mismo acto con la obligacin a que esta accede o garantizar una ya existente. Toda constitucin hipotecaria debe ser aceptada por el acreedor; esta puede ser hecha en el momento o posteriormente. El contrato debe ser por escritura pblica o por documentos que sirviendo de ttulos al dominio o derecho real estn expedidos por autoridad competente para darlos y deban hacer fe por s mismos. 8.6.2.- Hipotecas en el extranjero. Es aceptable siempre que el inmueble al que afecte se encuentre en el pas. Debe constar en instrumento pblico legalizado y presentado al juez de primera instancia en lo civil para que luego de la vista del agente fiscal y el pago del sellado, ordene su protocolizacin en el protocolo de un escribano en la jurisdiccin del lugar donde se encuentre el inmueble afectado. Debe inscribirse en el RPI para hacerla oponible a terceros, dentro de los seis das desde que el juez haya ordenado la protocolizacin. 8.6.3.- Hipotecas en otra jurisdiccin. Es necesario inscribir en el registro del lugar de situacin del bien para oponerla a terceros. A pesar de ello, algunas provincias establecieron en las leyes organizativas de los RPI, la imposibilidad de inscribir dichos registros los ttulos otorgados en otra provincia sin previa protocolizacin ante un escribano local. 8.7.- Clusulas de estilo. Hay ciertas clusulas que aparecen en los contratos de hipoteca comnmente a pesar de no ser obligatorias y son: La renuncia a los trmites del juicio ejecutivo hasta la sentencia de trance y remate La mora automtica por el solo vencimiento de los plazos acordados para el pago sin necesidad de interpelacin alguna En caso de falta de pago de una cuota de capital o de uno o un numero determinado de periodos de intereses, el acreedor podr exigir la totalidad de los adeudado y proceder a la ejecucin del inmueble Imposibilidad del propietario constituyente de arrendar el inmueble hipotecado o de arrendarlo por mayor trmino que el del establecido para la obligacin garantizada o de darlo en comodota sin consentimiento escrito del acreedor hipotecario, pudiendo ste solicitar la venta del bien libre La constitucin de un domicilio especial donde se considerarn validas las notificaciones a practicarse aunque el constituyente no se encuentre all

La sumisin a los tribunales ordinarios con exclusin del fuero federal Que en caso de falta de pago de la subasta del bien se realizar por el martillero que designe el acreedor y la base de aquella ser el capital adeudado La obligacin por parte del constituyente de asegurar el inmueble contra determinados riesgos y de transferir la pliza a favor del acreedor quedando autorizado este a contratar el seguro a costa de aquel en defecto de cumplimiento. 8.8.- Condiciones de fondo. Para constituir la hipoteca es necesario ser propietario del inmueble que se hipoteca y tener capacidad para enajenar bienes, bajo pena de nulidad. Si el derecho de propietario est sujeto a condicin, rescisin o resolucin, la hipoteca tambin. sta adems puede constituirse no solo por el deudor sino por un tercero quien puede obligarse personalmente tambin por el pago de la deuda o no hacerlo. 8.9.- Publicidad. La hipoteca fue el nico derecho real respecto del cual no pudiendo jugar la tradicin debe cumplirse la publicidad a travs del registro. 8.9.1.- Inscripcin. La hipoteca constituida en los trminos prescriptos debe ser registrada y tomada razn de ella en un oficio pblico destinado a la constitucin de hipotecas o registro de ellas, que debe existir en la ciudad capital de cada provincia, y en los otros pueblos en que lo establezca el gobierno provincial. Aunque, ... las partes contratantes, sus herederos y los que han intervenido en el acto, como el escribano y testigos, no pueden prevalerse del defecto de inscripcin; y respecto de ellos, la hipoteca constituida por escritura pblica, se considera registrada. La hipoteca se considera registrada respecto de un acreedor a cuyo favor se haya otorgado una hipoteca, habindose constituido antes otra a favor de otro acreedor, la que se encuentra pendiente de inscripcin y teniendo conocimiento a qu de estas circunstancias, la hace inscribir primero. El plazo para inscribir es de 45 das despus del otorgamiento de la escritura hipotecaria. Si se inscribe dentro de estos 45 das, la hipoteca tendr validez desde su constitucin, sino, desde su inscripcin. No obstante, la inscripcin puede ser pedida por a) el que transmite el derecho o su representante, b) el que lo adquiere o su representante, y c) el que tenga inters en asegurar el derecho hipotecario. La inscripcin dura veinte aos si antes no se renovara, ya que si no se lo hace, los efectos de la inscripcin se extinguen o desaparecen, aunque la hipoteca sigue existiendo. Las personas antes nombradas pueden pedir la reinscripcin de la hipoteca pasados este tiempo. No se necesita la conformidad del deudor para hacerlo, ni orden judicial, sino que el acreedor la puede solicitar directamente en el RPI a pesar de haberse vencido la primera. El deudor ni siquiera puede oponerse a ella, pudiendo solicitar su nulidad si la considera lesiva oponiendo las excepciones necesarias. 8.10.- Relaciones entre el constituyente y el acreedor. El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica, que directamente tenga por consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado. El propietario puede enajenar el inmueble, realizar reformas, pero no, hacer cualquier acto material o jurdico que disminuya el valor del

inmueble, con pena del peligro de garanta. Cabe destacar que los acreedores hipotecarios pueden oponerse a la ejecucin de la venta cuando el propietario del inmueble gravado ejerce actos de disposicin jurdica sin disminuir el valor del inmueble pero haciendo ms difcil o dispendiosa la realizacin de la garanta hipotecaria. El propietario puede gravar el inmueble con servidumbres, usufructo, uso o habitacin pero el acreedor puede tomarlo para ejercer su derecho de que disminuye la garanta de la deuda. Asimismo, si media prohibicin de locar en el contrato constitutivo de la hipoteca, y un instrumento de locacin sobre el inmueble tiene fecha anterior a la garantizacin de este, el acto es vlido, sino no, y el acreedor puede solicitar la venta del inmueble. Si no existe prohibicin de arrendar, el juez determinara si el arrendamiento es perjudicial o no al acreedor para ver si se debe vender, o no, la propiedad. El propietario puede constituir otras hipotecas sobre el inmueble en diferente grado, segn el tiempo de cobro de los acreedores. Si el propietario viola el artculo 3157 del Cdigo Civil, el acreedor puede embargar el inmueble, prohibir innovaciones, etc. (medidas cautelares). Si el acreedor las utiliza cuando no debera, los acreedores hipotecarios pueden pedir la estimacin de los deteriores y el depsito de lo que importan o demandar un suplemento de hipoteca. 8.11.- Relaciones entre los acreedores hipotecarios y los terceros poseedores. Si el deudor enajena, sea por ttulo oneroso o lucrativo, el todo o una parte de la cosa o una desmembracin de ella, que por s sea susceptible de hipoteca, el acreedor podr perseguirla en poder del adquirente, y pedir su ejecucin y venta, como podra hacerlo contra el deudor. Pero, si la cosa enajenada fuere mueble, que slo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como accesoria del inmueble, el acreedor no podr perseguirla en manos del tercer poseedor. Cuando las cosas muebles que eran accesorias del inmueble hipotecado (y comprendidas en la hipoteca), hubieran sido separadas y enajenadas a terceros de buena fe, el acreedor no podra ejecutarlas. 8.11.1.- Adquirente responsable y tercer poseedor. Si el deudor que ha hipotecado un inmueble lo enajena, el tercero que lo adquiere puede asumir la deuda (convirtindose en deudor del crdito, respondiendo con todo su patrimonio; previa aceptacin expresa del acreedor, quien puede o no liberar al anterior) o no asumirla, o el acreedor puede rechazarlo (no revistiendo el carcter de deudor pero debiendo soportar que el acreedor ejerza sobre su cosa el derecho real, cabiendo aclarar que si se ejecuta la cosa, este tercero no responde con su patrimonio restante). Este recibe el nombre de tercer poseedor. Cuando el acreedor intima al tercer poseedor, este puede a) pagar: gozando de los plazos concedidos por el acreedor o el contrato, quedando subrogado en las hipotecas que el acreedor tena, no solo sobre el inmueble librado sino por el resto tambin, b) abandonar el inmueble: abandonar su posesin y no su propiedad y c) oponer excepciones: que deben ser opuestas dentro del trmino que se le otorga para pagar o abandonar sin que sea necesario que se lo cite de remate toda vez que la intimacin es una intimacin de pago; las excepciones que pueden presentarse son: I.- la inexistencia del derecho hipotecario, II.- la extincin del derecho hipotecario, III.- la nulidad de la toma de razn, IV.- la caducidad de la inscripcin, V.- la inexigibilidad de la deuda. 8.12.- Extincin de la hipoteca. Las causas que originan la extincin de la hipoteca son las que originan la extincin de la obligacin principal, o sea por pago, novacin, confusin, etc. No obstante, existen causas propias:

8.12.1.- Renuncia. Expresa, por escritura pblica y con consentimiento del acreedor. 8.12.2.- Destruccin. Si se destruyen los edificios, la hipoteca continua solo por el terreno, si son reconstruidos vuelve a gravarlos. 8.12.3.- Vencimiento de la inscripcin. No elimina la deuda. 8.12.4.- Confusin. Es la reunin en una misma persona de propietario y acreedor hipotecario 8.13.- Cancelacin de la hipoteca. Es el acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin del gravamen en el RPI. Muchas veces, la cancelacin es una consecuencia de la extincin. La cancelacin puede ser voluntaria o judicial. 8.13.1.- Cancelacin voluntaria. Tiene lugar cuando por acuerdo entre el constituyente y el acreedor o por acto unilateral del acreedor, el RPI deja sin efecto la inscripcin. El acreedor debe poder enajenar sus bienes. 8.13.2.- Cancelacin judicial. Si el acreedor no quisiere o pudiere cancelar la hipoteca esta puede ser solicitada por el constituyente por va judicial. Los tribunales deben ordenar la cancelacin de las hipotecas, cuando la toma de razn no se ha fundado en instrumento suficiente para constituir hipoteca, o cuando la hipoteca ha dejado de existir por cualquier causa legal, o cuando el crdito fuere pagado. 8.13.3.- Cancelacin de pleno derecho. Los efectos de la inscripcin se pierden pasados 20 aos de su registro. 8.14.- Juicio hipotecario. Puede ser considerada como una accin personal al ejecutar la deuda o una accin real cuando se pone en movimiento el derecho real hipotecario. 8.15.- Rango de las hipotecas. El rango de una hipoteca es el puesto que ocupa vigente segn su fecha de inscripcin en la vida comercial del acreedor hipotecario. El grado puede modificarse al irse extinguiendo las hipotecas que estn en grados superiores a l. 8.15.1.- Permuta de rango. Es el intercambio de rango entre dos hipotecas. Cuando el intercambio es entre hipotecas de rangos sucesivos, no es necesario el consentimiento de nadie. Cuando no lo es, es necesario el de los rangos intermedios. Se produce posposicin de rango cuando un acreedor acepta que otro de fecha de inscripcin ms tarda tenga una rango mayor al suyo. Se produce un rango compartido cuando dos o ms hipotecas aceptan compartir el rango, correspondindoles a todas el mismo tiempo de cobro. 8.16.- Pagars hipotecarios. Si la deuda por la cual la hipoteca ha sido dada, debe pagarse en diferentes plazos, y se han dado al efecto letras o pagars, estos documentos y sus renovaciones deben ser firmados por el anotador de hipotecas, para ser tomados en cuenta del crdito hipotecario; y con ellos el deudor o un tercero, cuando estuviesen pagados en su totalidad, puede solicitar la cancelacin de la hipoteca. El anotador de hipotecas debe

mencionar la fecha del acto de donde se derivan esos instrumentos. Los pagares hipotecarios aparecen cuando se afecta un inmueble a travs de la constitucin de una hipoteca y adems, el crdito se documenta con pagars. 8.16.1.- Ventajas. Es ms rpida la movilizacin del crdito hipotecario ste aparece con mayor rapidez y evidencia cuando son ms de uno Es posible lograr la cancelacin de la hipoteca sin depender de la voluntad del acreedor y de la va judicial 8.16.2.- Naturaleza jurdica. Es un pagar (titulo de crdito cuya posesin es necesaria y suficiente para ejercer el derecho de crdito literal y autnomo incorporado al mismo), en el cual ese derecho de crdito esta garantizado por un derecho real de hipoteca. 8.16.3.- Formalidades. Debe reunir los requisitos propios de los pagars. Ms all de eso, el RPI debe registrarlos para darles el carcter de hipotecarios. Su emisin debe constar en la escritura de constitucin de hipoteca porque de lo contrario no apareceran garantizados por ninguna derecho real. Si no existe esta mencin al constituir la hipoteca, ser necesaria una nueva escritura para incorporarlos. 8.16.4.- Transmisin. Los pagars se transmiten con su simple endoso, y en este acto se transmite no solo el crdito sino tambin la garanta hipotecaria. 8.16.5.- Protesto. El pagar hipotecario es literal, autnomo y abstracto, pero es incompleto porque su registro en el RPI importa tanto como integrar el ttulo con una referencia extracartular de simple acceso por estar contenida en un instrumento pblico inscripto. Si la mora automtica es pactada en la escritura, no se debe explicitar el protesto en los pagars, siendo esto conveniente para aclarar las dudas a los prximos tenedores en el caso de endoso. 8.16.6.- Ejecucin. La deuda se puede ejecutar en base de los pagars o del titulo hipotecario. Si se ejecuta la hipoteca, es indispensable que se acompae con los pagars para demostrar su tenencia. 8.16.7.- Cancelacin. Se debe realizar en el RPI presentndolos. 9.- Prenda. La palabra prenda se utiliza para a) definir al derecho real que afecta una cosa mueble para garantizar un crdito, b) mencionar al contrato que le da nacimiento al derecho real y c) para denotar el objeto sobre el que recae el derecho real. 9.1.- Contrato de prenda. Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. Es un contrato real, o sea, no concluido hasta que una de las partes entregue a la otra la cosa sobre la que ha de recaer el derecho real. Es

unilateral (Los contratos se denominan en este Cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos, cuando las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.) y oneroso (Se dice tambin en este Cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a ttulo gratuito: son a ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle; son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su parte.) Si se realiza entre las partes, no se exige formalidad alguna y se puede probar por principios comunes. Frente a terceros, es necesario que se haga en instrumento pblico o por instrumento privado con fecha cierta que debe contener el importe del crdito, la designacin detallada de la especie y naturaleza de los objetos dados en prenda, bajo pena de nulidad de privilegios contra terceros. 9.1.1.- Pactos prohibidos. Es nula toda clusula que autorice al acreedor a apropiarse la prenda, aun cuando sta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de los modos establecidos en este Ttulo. Es igualmente nula la clusula que prive al acreedor solicitar la venta de la cosa. El deudor, sin embargo, puede convenir con el acreedor en que la prenda le pertenecer por la estimacin que de ella se haga al tiempo del vencimiento de la deuda, pero no al tiempo del contrato. 9.2.- Derecho real de prenda. Es el derecho real de garanta que recae sobre una cosa mueble o un crdito que entrega el constituyente al acreedor o a un tercero designado por ambos de comn acuerdo en seguridad de una deuda. Sus caracteres son, al igual que la hipoteca, accesoriedad, convencionalidad, especialidad en cuanto al objeto y crdito e indivisibilidad. La publicidad, se realiza mediante la tradicin. 9.2.1.- Objeto. La prenda puede recaer sobre cualquier cosa mueble o crdito que se encuentre en el comercio. Los derechos sobre la cosa se extienden sobre sus accesorios y aumentos. No pueden darse en prenda los crditos que no consten por ttulos escritos. Si el objeto dado en prenda fuese un crdito, o acciones industriales o comerciales que no sean negociables por endoso, el contrato, para que la prenda quede constituida, debe ser notificado al deudor del crdito dado en prenda, y entregarse el ttulo al acreedor, o a un tercero aunque l sea superior a la deuda. Para constituir prenda es necesario ser propietario de la cosa o titular del crdito y existir capacidad de enajenar en el constituyente y de contratar en el que recibe la cosa en prenda. Slo puede constituir prenda el que es dueo de la cosa y tiene capacidad para enajenarla, y slo puede recibir la cosa en prenda, el que es capaz de contratar. El acreedor que de buena fe ha recibido del deudor un objeto del cual ste no era propietario, puede, si la cosa no fuese perdida o robada, negar su entrega al verdadero propietario., Si la cosa se ha perdido o ha sido robada a su dueo, y el deudor la ha comprado en venta pblica o a un individuo que acostumbraba vender cosas semejantes, el propietario podr reivindicarla de manos del acreedor, pagndole lo que le hubiese costado al deudor., Cuando el acreedor ha recibido en prenda una cosa ajena que la crea del deudor, y la restituye al dueo que la reclamare, podr exigir que se le entregue otra prenda de igual valor; y si el deudor no lo hiciere, podr pedir el cumplimiento de la obligacin principal, aunque haya plazo pendiente para el pago., La prenda de la cosa ajena, aun cuando no afecte a la cosa, produce sin embargo obligaciones personales entre

las partes. La prenda puede ser constituida por un deudor o un tercero; si lo hace este ultimo, su posicin ser igual al tercer poseedor de la hipoteca. 9.2.2.- Derechos y responsabilidades del acreedor prendario respecto a la cosa. 9.2.2.1.- Derechos. Tiene obviamente el derecho real de carcter absoluto y le permite reclamarla en manos de quien se encuentre a travs de accin reivindicatoria, pudiendo defenderse por medio de la accin negatoria si es turbado de su posesin. Tambin tiene el derecho de retener la cosa hasta ser pagado de la deuda sus intereses y las expensas que hubiera hecho y que estn a cargo del propietario; esto no impide que otros acreedores vendan la cosa sin estar obligados a satisfacer antes la deuda y el derecho del acreedor prendario se limita a ejercer su privilegio sobre el precio de la cosa, vale decir, que si el precio no alcanza a cubrir la deuda, por el excedente pasa a ser acreedor. El derecho de retencin vendra a ser oponible contra el constituyente y no contra terceros. El acreedor prendario tiene derecho a cobrar al deudor las expensas que hubiere hecho para la conservacin de la cosa y hasta no ser pagado puede retenerla, no pudiendo reclamar los gastos tiles o de mejoras sino aquellos que hubiesen dado mayor valor a la cosa. El acreedor prendario no puede servirse de ella sin consentimiento del deudor y si lo hiciere, el constituyente puede pedir que la cosa se ponga en secuestro. 9.2.2.1.1.- Derechos por falta de pago. No cumpliendo el deudor con el pago de la deuda al tiempo convenido, el acreedor, para ser pagado de su crdito con el privilegio que la ley le acuerda sobre el precio de la cosa, puede pedir que se haga la venta de la prenda en remate pblico con citacin del deudor. Si la prenda no pasa del valor de doscientos pesos, el juez puede ordenar la venta privada de ella. El acreedor puede adquirir la prenda por la compra que haga en el remate, o por la venta privada, o por su adjudicacin. Del precio obtenido, el acreedor se cobra con el privilegio que le corresponde. 9.2.2.2.- Responsabilidades. La principal es conservar la cosa a fin de restituirla a su dueo a la extincin de la prenda y si no lo hiciera el propietario puede pedir que la cosa sea secuestrada. Si la cosa prendada produce frutos o intereses, el acreedor los percibe por cuenta del deudor y los imputar a los intereses de la deuda, si se debiesen o al capital (prenda anticrtica). 9.2.3.- Concurso de varias prendas sobre el mismo objeto. Una nueva prenda puede ser dada sobre la misma cosa, con tal que el segundo acreedor obtenga conjuntamente con el primero, la posesin de la cosa empeada, o que ella sea puesta en manos de un tercero por cuenta comn. El derecho de los acreedores sobre la cosa empeada seguir el orden en que la prenda se ha constituido. Si las prendas se constituyen simultneamente cobraran a prorrata. Si lo hacen sucesivamente, de acuerdo a la fecha de constitucin (ttulo suficiente y modo suficiente). 9.2.4.- Prenda tcita. Si existiere, por parte del deudor que ha dado la prenda, otra deuda al mismo acreedor contratada posteriormente, que viniese a ser exigible antes del pago de la primera, el acreedor no est obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otra deuda, aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa al pago de la segunda. y La disposicin del artculo anterior no tiene lugar si la nueva deuda, aunque debida por el

mismo deudor, y exigible antes del pago que aqulla por la que la prenda se haba constituido, perteneciese al mismo acreedor por haberla recibido de un tercero, por cesin, subrogacin o sucesin., igualmente, El derecho de retencin de la prenda, en el caso del artculo anterior, no tiene lugar cuando la prenda ha sido constituida por un tercero. 9.3.- Extincin de la prenda. Se extingue por va de consecuencia. Si la cosa se extingue o es puesta fuera del comercio, en los casos de confusin o de renuncia. Si la cosa se vende en ejecucin forzada a travs de una subasta judicial, como el comprador la adquiere libre de gravmenes, los derechos del acreedor pignoraticio se trasladan sobre el precio; pero si la venta se hace en privado, la cosa se transmite con el derecho real que la grava. Extinguido el derecho de prenda por el pago de la deuda, el acreedor est obligado a restituir al deudor la cosa empeada, con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, y las accesiones que despus hubiese recibido. 10.- Anticresis. 10.1.- Contrato de anticresis. Es el contrato real, unilateral y oneroso que sirve de fuente al derecho real de anticresis. Debe ser formado por escritura pblica. Respecto de terceros, para ser oponible debe ser registrado en el RPI. Es prohibida en el contrato, toda clusula que autorice al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de la deuda si esta no se pagare a su vencimiento, como tambin toda clusula que lo hiciera propietario del inmueble por el precio que fijen los peritos. El deudor puede, sin embargo, vender al acreedor el inmueble dado en anticresis, antes o despus del vencimiento de la deuda. 10.2.- Derecho real de anticresis. La anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses. 10.2.1.- Caracteres. Es un derecho real Nace de un contrato Es accesorio Es indivisible Es especial en cuanto a objeto y crdito La publicidad se cumple mediante la inscripcin en el RPI. 10.2.2.- Capacidad. Es necesario ser propietario del inmueble y tener derecho a los frutos. 10.3.- Derechos y obligaciones de las partes.

10.3.1.- Derechos. El anticresista tiene el derecho de percibir los frutos del inmueble, a los efectos de imputarlos sobre los intereses de la deuda o directamente del capital. Si hiciese mejoras que no sean necesarias debe serle satisfechas por el constituyente en proporcin al mayor valor que hubiese adquirido la cosa. En cuanto a las mejoras necesarias, esta autorizado a descontar del valor de los frutos, y si fueran insuficientes, cobrarlos del deudor. El acreedor tiene derecho de retener el inmueble hasta ser pagado ntegramente aunque puede voluntariamente restituirlo, extinguindose el derecho de retencin. El derecho de retencin es oponible frente a todos los que ejecuten el inmueble. O sea, si otros acreedores ejecutan el inmueble, rige el artculo 3942, si es el propio acreedor anticresista quien hace vende el inmueble, para el supuesto de falta de pago, al cobrarse sobre el precio que se obtenga lo hace como acreedor. El acreedor anticresista goza de las acciones posesorias y policiales. Tiene derecho tambin de ejercer la accin real reivindicatoria en el caso de ser desposedo y la negatoria para la hiptesis de turbacin. 10.3.2.- Obligaciones. El acreedor anticresista est obligado a cuidar del inmueble y a proveer a su conservacin. Pudiendo ser condenado a restituirlo si abusara de sus facultades antes de ser pagado. Esta obligado a pagar las contribuciones y cargas del inmueble quedado autorizado a descontar dichos gastos de los frutos que perciba o a repetirlos del propietario. Debe conservar los derechos que tenia el fundo cuando los recibi y de los que tenga conocimiento. Le esta prohibido introducir cambios en el inmueble y no puede alterar el gnero de explotacin que acostumbraba el propietario cuando de ellos resultare que el deudor no pudiese explotar su inmueble de la misma manera que antes. Y, obviamente, esta obligado a restituir el inmueble despus de extinguida la deuda. 10.4.- Anticresis tcita. Desde que el acreedor est ntegramente pagado de su crdito, debe restituir el inmueble al deudor. Pero si el deudor, despus de haber constituido el inmueble en anticresis, contrajere nueva deuda con el mismo acreedor, se observar en tal caso lo dispuesto respecto de la cosa dada en prenda. 10.5.- Extincin de la anticresis. La anticresis se extingue por va principal o por va de consecuencia. Nota al pie del Ttulo IV, Libro III del Cdigo Civil Nota al pie del artculo 497 del Cdigo Civil Mackeldey, Elementos del Derecho Romano Nota al pie del ttulo IV, Libro III del Cdigo Civil Justiniano, Institutas Digesto, Libro 25, Dif. De Obligat. Dr. Guillermo Allende, Panorama

Pothier, Ouvres Artculo 2503 del Cdigo Civil. Los propietarios de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan a mayor trmino que el de cinco aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni hacer en ellos vinculacin alguna. Artculo 2502 del Cdigo Civil Decreto Ley 15.348/46 Esta clasificacin es vaga e inexacta, contando con numerosas excepciones Nota al pie del artculo 4048 del Cdigo Civil stos no juegan en materia de adquisicin originaria y en los casos de adquisicin del dominio por especificacin o transformacin y por edificacin, siembra y plantacin. Capacidad en el transmitente y en el adquirente y titularidad del derecho que se transmite Ley 17.711 Artculo 2408 del Cdigo Civil. Recepcin de la posesin como libre o propia del que la transmite sabiendo que est gravada o no le pertenece a aqul. Cuando se recibe una cosa con obligacin de restituir y se intervierte el ttulo considerndose el tenedor, como seor exclusivo de la cosa. Artculo 2374 del Cdigo Civil. No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Artculo 2392 del Cdigo Civil Artculo 921 del Cdigo Civil Artculo 2451 del Cdigo Civil Artculo 2452 del Cdigo Civil

Artculo 2455 del Cdigo Civil Artculo 2457 del Cdigo Civil Artculo 2459 del Cdigo Civil Artculo 2416 del Cdigo Civil Artculo 2417 del Cdigo Civil Artculo 2418 del Cdigo Civil Artculo 2419 del Cdigo Civil Artculo 2352 del Cdigo Civil Relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad jurdica relevante. Entre quienes detentan la cosa por razones de servicio Artculo 2506 del Cdigo Civil Artculo 2340 del Cdigo Civil Artculo 2330 del Cdigo Civil. Son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores. Artculo 2392 del Cdigo Civil. Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de los mares, ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., Y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior; el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer ocupante, los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad. Artculo 2527 del Cdigo Civil. Artculo 2551 del Cdigo Civil Artculo 2567 del Cdigo Civil Artculo 2570 del Cdigo Civil Artculo 2576 del Cdigo Civil Artculo 2577 del Cdigo Civil

Artculo 2572 del Cdigo Civil Artculo 2594 del Cdigo Civil Artculo 2596 del Cdigo Civil Artculo 2597 del Cdigo Civil Artculo 2598 del Cdigo Civil Artculo 2599 del Cdigo Civil Artculo 2600 del Cdigo Civil Artculo 2592 del Cdigo Civil Artculo 2593 del Cdigo Civil Artculo 2605 del Cdigo Civil Artculo 2606 del Cdigo Civil Artculo 2507 del Cdigo Civil Nota al Artculo 2661 del Cdigo Civil Artculo 2662 del Cdigo Civil Artculo 1 de la ley 24.411 Artculo 73 de la ley citada Artculo 2669 del Cdigo Civil Artculo 2673 del Cdigo Civil Artculo 2678 del Cdigo Civil Artculo 2799 del Cdigo Civil Artculo 3015 del Cdigo Civil. Artculo 2689 del Cdigo Civil Artculo 2685 del Cdigo Civil

Artculo 2686 del Cdigo Civil Artculo 2687 del Cdigo Civil Artculo 2699 del Cdigo Civil Artculo 2700 del Cdigo Civil Artculo 2606 del Cdigo Civil Artculo 2609 del Cdigo Civil Artculo 2610 del Cdigo Civil. Artculo 3460 del Cdigo Civil Artculo 3461 del Cdigo Civil La indemnizacin se har por el valor que los bienes tuvieren en el tiempo de la eviccin. Si hubiere crditos, el valor nominal de ellos en la particin ser el objeto de la indemnizacin. Pero la responsabilidad por los crditos tendr slo lugar cuando el deudor fuese insolvente al tiempo de la divisin. Artculo 2144 del Cdigo Civil Son cosas divisibles, aquellas que sin ser destruidas enteramente pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. No podrn dividirse las cosas cuando ello convierta en antieconmico su uso y aprovechamiento. Las autoridades locales podrn reglamentar, en materia de inmuebles, la superficie mnima de la unidad econmica. Artculo 2326 del Cdigo Civil Artculo 3465 del Cdigo Civil La mitad ms uno del valor. Artculo 821 del Cdigo Civil Chileno Artculo 2971 del Cdigo Civil Artculo 2972 del Cdigo Civil Fundo dominante Fundo sirviente Artculo 2807 del Cdigo Civil

Artculo 2824 del Cdigo Civil Artculo 2838 del Cdigo Civil Artculo 2842 del Cdigo Civil Artculo 2948 Artculo 3108 del Cdigo Civil Artculo 3187 del Cdigo Civil Artculo 3109 del Cdigo Civil Artculo 3152 del Cdigo Civil Articulo 3.936 del Cdigo civil Artculo 3116 del Cdigo Civil Artculo 3125 del Cdigo Civil Artculo 3134 del Cdigo Civil Artculo 3135 del Cdigo Civil Artculo 3157 del Cdigo Civil Artculo 3162 del Cdigo Civil Artculo 3200 del Cdigo Civil Fleur McGongall, Derechos reales de garanta Artculo 3202 del Cdigo Civil El derecho existe en trminos consagrados en el documento Cada tenedor adquiere un derecho que nace en su propia cabeza independientemente de las relaciones que existan entre los antiguos y el deudor. Desvinculado a la causa que le dio origen. Artculo 3204 del Cdigo Civil Artculo 1138 del Cdigo Civil

Artculo 1139 del Cdigo Civil Artculo 3222 del Cdigo Civil Artculo 3223 del Cdigo Civil Artculo 3209 del Cdigo Civil Artculo 3213 del Cdigo Civil Artculo 3214 del Cdigo Civil Artculo 3215 del Cdigo Civil Artculo 3216 del Cdigo Civil Artculo 3224 del Cdigo Civil Artculo 3210 del Cdigo Civil Artculo 3218 del Cdigo Civil Artculo 3219 del Cdigo Civil Artculo 3221 del Cdigo Civil Artculo 3238 del Cdigo Civil Artculo 3253 del Cdigo Civil Artculo 3239 del Cdigo Civil El derecho de retencin no impide que otros acreedores embarguen la cosa retenida, y hagan la venta judicial de ella; pero el adjudicatario, para obtener los objetos comprados, debe entregar el precio al tenedor de ellos, hasta la concurrencia de la suma por la que ste sea acreedor. Artculo 3261 del Cdigo Civil