CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SOLANGE KOHLER VENEGAS A xxxxxxxx

En Valparaiso, a 9 de marzo 2013, comparecen por una parte, como ARRENDADORA, Doa Solange Kohler Venegas, cdula de identidad N 13.688.214-7, chilena, casada, con domicilio en Valle Generoso 565, casas 46, Pudahuel, de la ciudad de Santiago y como ARRENDATARIA, Doa xxxxxx, cdula de identidad N 9xxxxx, chilena, xxxxx, de profesin xxxxx, con domicilio xxxxx, de la ciudad de Valparaiso, los que han convenido celebrar un Contrato de Arrendamiento, que consta de las siguientes estipulaciones y clusulas que a continuacin se expresan: PRIMERA : IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

La parte Arrendadora da en arrendamiento a la Arrendataria, quien acepta para s, la propiedad ubicada en Las Torpederas 40, depto. 1707, Valparaiso. El arrendamiento incluir las especies detalladas en Inventario anexo, suscrito por los comparecientes, el que se entender formar parte integrante del presente contrato. SEGUNDA : CESION Y/O TENENCIA

El inmueble objeto del presente contrato solo deber ser destinado a uso habitacional, quedando expresamente prohibido SUBARRENDAR, CEDER O TRANSFERIR en todo o parte, a cualquier persona a cualquier titulo. TERCERA : VIGENCIA CONTRATO

El presente Contrato de Arrendamiento regir desde el da 09 de Marzo de 2013. Su plazo ser hasta el 20 de Diciembre del mismo ao.-

CUARTA

CAUSAL TERMINO DE CONTRATO

Sern motivo de causal de trmino de contrato inmediato y sin forma de juicio, si el arrendatario incurriese en alguna de las siguientes causas: No pagar la renta dentro del plazo establecido en dicho contrato. No pagar las cuentas de servicios tales como: Luz, Gas y Agua Potable. Infringir las obligaciones y/o prohibiciones de este contrato de arrendamiento. No mantener la propiedad debidamente, tanto en el estado de conservacin del inmueble, como en la mantencin y aseo requeridos. No reparar a su costa daos en los elementos no estructurales causados por el arrendatario, su familia u otros dependientes, en los tiempos requeridos para el buen estado y mantenimiento del inmueble.

Si se realizan mejoras o variaciones en el inmueble, sin el consentimiento previo por escrito de la Arrendadora. Queda estrictamente prohibido al Arrendatario, destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido en la clausula primera de este contrato de arrendamiento. En todo caso, cualquier incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones que le son propias, dar derecho a la Arrendadora para exigir el trmino ipso-facto del presente contrato Desde la fecha de aviso de trmino de contrato por trmino ipso-facto o voluntario de algunas de las partes, la Arrendataria se obliga a mostrar la propiedad a lo menos 3 veces a la semana, previa coordinacin.

QUINTA

RENTA

La Renta mensual de Arrendamiento del inmueble, ser de la suma de $ 250.000.pesos (trescientos cincuenta mil pesos). Dicha renta se pagar anticipadamente dentro de los primeros cinco das de cada mes mediante depsito o transferencia a la cuenta corriente del Banco BBVA N000620089000, sucursal Santiago, a nombre de Solange Kohler Venegas, Rut. 13.688.214-7. Se deja constancia que por mes de garanta se deja un monto equivalente a un mes de arriendo, el cual ser devuelto al trmino de este contrato si es que se han cumplido los requerimientos de este contrato. SEXTA : OTROS PAGOS

Los gastos comunes del inmueble sern de exclusiva responsabilidad de la Arrendadora as como tambin las Contribuciones de Bienes Races que graven al inmueble objeto del presente contrato. OCTAVA : MANTENCION DEL INMUEBLE

Se obliga a la Arrendataria a mantener en buen estado de aseo y conservacin la propiedad arrendada y reparar a su costa cualquier desperfecto producto del mal uso o desgaste normal, a manera de ejemplo; las llaves de los artefactos de toilette, las llaves de paso de las vlvulas o flotadores de los escusados, como tambin, de los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica del inmueble. Al detectar cualquier clase de desperfecto en el inmueble, deber comunicarlo de inmediato a su propietario, quien gestionar solucin al problema en forma particular o bien se dirigir a la Empresa Constructora para realizar postventa, debido a que este inmueble cuenta con garanta de construccin de acuerdo a la ley. En lo referente, a cielos y paredes se prohbe expresamente realizar cualquier tipo de instalacin que afecte esttica o estructuralmente a estos. La Arrendadora tendr derecho y la facultad para visitar e inspeccionar el inmueble a lo menos una vez al ao, previo aviso en coordinacin con la Arrendataria.

NOVENA

MEJORAS DEL INMUEBLE

Convienen las partes, que la Arrendataria no podr efectuar mejoras en el inmueble, sin previa autorizacin por escrito de la Arrendadora. Todas las mejoras que ella, hiciere en la propiedad sern de su exclusivo costo y sin que la Arrendadora deba reembolsarle suma alguna de ellas, pasando dichas mejoras a ser dominio de la Arrendadora salvo aquellas, que la Arrendataria pueda retirar sin detrimento del inmueble, al trmino de este contrato. DECIMA : RESTITUCION DEL INMUEBLE

La propiedad objeto de este contrato se entrega por la Arrendadora (propietaria), por lo tanto se solicita a la Arrendataria restituirla de igual forma inmediatamente, una vez que el contrato termine, habida consideracin del desgaste por el tiempo y el uso legtimo. La entrega del inmueble debe hacerse mediante la desocupacin total y limpieza absoluta de este, ponindola a disposicin de la Arrendadora o Representante. Al mismo tiempo, junto con ello, deber exhibir los recibos de los consumos bsicos, debidamente cancelados y hacer entrega del juego de llaves del inmueble arrendado. DECIMA PRIMERA: ROBOS Y PERJUICIOS

La Arrendadora no se hace responsable sobre robos que puedan producirse sobre la propiedad arrendada o por perjuicios que pudieren producirse en los bienes o pertenencias de la Arrendataria, en caso de incendios, inundaciones, terremotos, desastres naturales, actos terroristas o cualquier otro caso fortuito o fuerza mayor. DECIMA SEGUNDA: ENTREGA INMUEBLE

La entrega del inmueble a la Arrendataria se realiza mediante 1 juegos de llaves de la puerta de acceso principal, toma de lectura de los servicios bsicos; Agua, Gas y Luz, declarando de esta manera recibirlo a su total y entera satisfaccin. La Arrendadora debe presentar los comprobantes de pagos de los consumos de energa elctrica, agua potable y gas, que pudieran afectar al inmueble, debidamente pagados. De esta manera se comprueba que el inmueble no registra deudas pendientes. DECIMA TERCERA : MES DE GARANTIA

A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que se recibe y para responder al fiel cumplimiento de este contrato e inventario anexo (fotografas), la Arrendataria cancela un mes de garanta, suma equivalente a un mes de renta, de $ 250.000.- pesos, que la Arrendadora se obliga a restituirle dentro de los 30 a 45 das, despus de desocupado el inmueble, a su entera satisfaccin. Entregado el inmueble en conformidad, queda autorizada la Arrendadora para descontar de la garanta, el costo sobre posibles deterioros, perjuicios y pagos pendientes por gastos bsicos, si los hubiera.

DECIMA CUARTA

PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTA

La Arrendataria no podr en ningn caso, imputar el pago por mes de garanta, al pago de rentas insolutas, ni al arriendo del ltimo mes que permanezca en la propiedad. Si, la Arrendataria se retira del inmueble, y no cumple con el tiempo de aviso con la debida anticipacin de 30 das, como se establece en este contrato, el mes de garanta no se devolver. DECIMA QUINTA : OBSERVACIONES A ESTE CONTRATO

Se deja constancia, que se adjunta a este contrato, un Anexo que corresponde al Inventario del inmueble y un set de fotografas, las que sern enviadas al mail respectivo, de cada parte integrante de este contrato, con la finalidad que al momento de dar trmino al contrato, sirva de medio de prueba para certificar el estado de conservacin y implementacin del inmueble.

El presente contrato se extiende en 2 ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada parte.

SOLANGE KOHLER VENEGAS Rut. : 13.688.214-7

ARRENDADORA

xxxxxx Rut. : xxxxxx

ARRENDATARIA