Evidencia de Aprendizaje numero 3 Introduccin al Derecho En los contratos que se presentan, identifica los siguientes elementos: Tipo de contrato:

Contrato de Arrendamiento Sujetos que intervienen: Arrendador: inmobiliaria Turstica, S.A. de C.V. Arrendatario: Promotora Vacacional S.A. de C.V. Objeto de contrato: Acordar trminos para el uso de un local comercial turstico, propiedad de inmobiliaria Turstica, S.A. de C.V. Por Promotora Vacacional S.A. de C.V. LA ARRENDADORA otorga a LA ARRENDATARIA, en este acto y a travs del presente contrato en calidad de arrendamiento, EL LOCAL ubicado en EL CLUB propiedad de LA ARRENDADORA, el cual ha sido descrito en el inciso D) de la declaracin primera de este instrumento. Derechos:
PRIMERA.- Declara LA ARRENDADORA:

Inmobiliaria Turstica, S.A. de C.V. A) Que es una sociedad mercantil mexicana constituida conforme a las disposiciones legales del pas y debidamente inscrita en el Registro Pblico de Comercio correspondiente. B) Que su representante compareciente cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebracin del presente contrato, la cual no le ha sido en manera alguna limitada o revocada. C) Que es propietaria del lote marcado con el 409 del Boulevard Kukulcn, de la Zona Hotelera de la ciudad de Cancn, Estado de Quintana Roo, en donde se encuentra edificado el desarrollo turstico denominado THE RIVIERA PALACE, en lo sucesivo EL CLUB, el cual cuenta con las instalaciones propias para este tipo de desarrollos tursticos. D) Que dentro de EL CLUB, cuenta con un local marcado con el nmero DOSCIENTOS OCHO, de aproximadamente sesenta y ocho metros con cincuenta y dos centmetros cuadrados, el cual est en posibilidades de dar en arrendamiento y cuyas caractersticas y dimensiones se sealan en el plano que como Anexo A se adjunta al presente. Derechos del arrendatario SEGUNDA.- Declara LA ARRENDATARIA: (Promotora Vacacional S.A. de C.V.)

A) Que es una sociedad mercantil mexicana constituida conforme a las disposiciones legales del pas y debidamente inscrita en el Registro Pblico del Comercio correspondiente. B) Que su representante compareciente cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebracin del presente contrato, la cual no le ha sido en manera alguna limitada o revocada. C) Que desea tomar en arrendamiento de LA ARRENDADORA, el local descrito en el inciso D) de la Declaracin Primera que antecede, al que en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominar como EL LOCAL. Obligaciones: RECEPCIN DE EL LOCAL ARRENDADO LA ARRENDATARIA declara y otorga que en este acto recibe en calidad de arrendamiento, EL LOCAL especificado en el inciso D) de la Declaracin Primera de este contrato, en perfecto estado de uso, obligndose y comprometindose a devolverlo a LA ARRENDADORA en el mismo buen estado en el que ahora lo recibe. PLAZO DEL CONTRATO Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento por un trmino indefinido, por lo que estn de acuerdo, en que cualquiera de ellas podr darlo por terminado con el simple aviso que por escrito d a la otra con cuando menos treinta das de anticipacin. MONTO DE LA RENTA LA ARRENDATARIA se obliga y compromete a pagarle a LA ARRENDADORA en concepto de renta mensual, la cantidad de $10,100.00 (DIEZ MIL CIEN PESOS 00/100, M.N.), ms el correspondiente Impuesto al Valor Agregado, cantidad que deber ser pagada dentro de los primeros cinco das del mes correspondiente. El monto que en concepto de renta se ha pactado en el prrafo que antecede, se incrementar cada vez que lo haga el salario mnimo general de la zona correspondiente a la que pertenece el Estado de Quintana Roo, siendo dicho incremento, en la misma proporcin en que lo haga el salario, o conforme al ndice de inflacin que marque el Banco de Mxico por el perodo correspondiente, a eleccin de LA ARRENDADORA. MEJORAS EN EL LOCAL

Cualesquiera mejoras sean estas necesarias, tiles o voluntarias, sern por cuenta de LA ARRENDATARIA sin derecho a reembolso alguno. En caso de que dichas mejoras lleguen a modificar la estructura de EL LOCAL dado en arrendamiento, LA ARRENDATARIA deber requerir la aprobacin previa y por escrito de LA ARRENDADORA, quedando dichas mejoras en beneficio de EL LOCAL. LIMITACIONES PARA CEDER O SUBARRENDAR LA ARRENDATARIA no podr bajo ningn ttulo, otorgar la posesin de EL LOCAL arrendado a ninguna persona, sea fsica o moral, sin el consentimiento previo y por escrito de LAARRENDADORA. DESTINO DEL LOCAL EL LOCAL arrendado slo podr ser destinado por LA ARRENDATARIA para la operacin de una oficina de promocin de desarrollos tursticos. A EL LOCAL arrendado no se le podr dar ningn otro uso distinto del convenido, as como no podr introducirse ni almacenarse en EL LOCAL sustancias corrosivas, txicas, inflamables o explosivas o que de cualquier forma puedan causar u ocasionar daos y que estn prohibidas por las leyes y reglamentos aplicables. RESPONSABILIDAD LA ARRENDATARIA es y ser la nica responsable de obtener los permisos y/o licencias que se requieran para realizar sus actividades, conforme a las leyes y reglamentos respectivos, debiendo contratar y mantener vigente asimismo, los seguros que por el giro del negocio se requieran, incluyendo el de responsabilidad civil por sus actividades, liberando a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad. CAUSAS DE RESCISIN La falta de cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA a cualquiera de las obligaciones contradas en este contrato, incluyendo el que se deje de prestar el servicio en los trminos del mismo, ser causa legal suficiente para demandar su rescisin con todas sus legales consecuencias. Asimismo, ser considerada causal de rescisin de este contrato, y por lo tanto, de entrega inmediata de EL LOCAL arrendado: I) El que LA ARRENDATARIA entre en etapa de liquidacin y disolucin, o sea declarada en quiebra o suspensin de pagos. II) Si por alguna razn, LA ARRENDATARIA fuese embargada o intervenida. III) Si LA ARRENDATARIA se viese involucrada en algn conflicto o litigio que de alguna manera afecte su buen nombre y reputacin.

IV) Cualquier otra causal de rescisin estipulada en el Cdigo Civil del Estado de Quintana Roo. RESPONSABILIDAD LABORAL Todos los servicios que LA ARRENDATARIA lleve a cabo conforme al destino de EL LOCAL objeto del presente arrendamiento, sern prestados mediante el personal que LA ARRENDATARIA contrate bajo su ms estricta responsabilidad, personal que tendr como nico patrn a LA ARRANDATARIA, comprometindose sta a dejar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA de cualquier reclamacin por cuestiones laborales y/o fscales que no sean de su rea directa de responsabilidades. SERVICIOS Existen en EL LOCAL los servicios de energa elctrica, agua potable y de telfono, obligndose LA ARRENDATARIA a pagar puntualmente los recibos de estos servicios por su exclusiva cuenta; siendo a su cargo, los gastos de reconexin que en su caso genere la suspensin por falta de pago. GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS. Todos los gastos, impuestos y honorarios que se causen por razn y con motivo del presente contrato, sern de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA sin derecho a reembolso alguno. MISCELNEOS Los encabezados en las clusulas de este contrato son nicamente para referencia y de ninguna forma debern ser tomados en cuenta para la interpretacin de sus disposiciones. La falta de ejecucin por alguna de las partes de cualquier derecho contenido en alguna de las disposiciones convenidas en este contrato, de ninguna manera se deber de interpretar como una renuncia a dicho derecho, el cual podr ser ejercido en cualquier momento dentro de los trminos que este mismo contrato y la ley establezcan. JURISDICCIN Y COMPETENCIA Para todo lo relativo al presente contrato, su interpretacin y cumplimiento, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y Tribunales de esta ciudad de Cancn, Quintana Roo, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que en razn de domicilio, presente o futuro, la ley pudiera concederles.

Elementos de validez: Firmas de involucrados y testigos LA ARRENDADORA INMOBILIARIA TURSTICA, S.A. DE C.V. ___________________________________ LIC. HIPLITO VALDEMAR SNCHEZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION LA ARRENDATARIA PROMOTORA VACACIONAL, S.A. DE C.V. ____________________________________ SRITA. LUZ ELENA JONES GARCA PRESIDENTA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION TESTIGOS ________________________________ LIC. MIGUEL NGEL SOSA BOLIO ________________________________ LIC. REBECA OSUNA MNDEZ Errores El contrato anteriormente revisado, es muy claro, segn mi criterio no presenta errores, solo pude ver uno en la pgina en la declaracin decima, es un error ortogrfico, que se lee ARRANDATARIA, DEBINDO SER ARRENDATARIA