The Solution Group

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

The Solution Group

ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD
La informacin contenida en este documento es preparada exclusivamente para la persona ha quien ha sido entregada. Es informacin confidencial y privada y est sujeta a cambios en todo momento y reemplaza toda informacin previamente entregada o desglosada. Esta contiene afirmaciones y estimados solamente corrientes a la fecha de entrega, y los miembros, directores, oficiales, ejecutivos, gerentes, empleados y personas relacionadas a la compaa no asumen absolutamente ninguna responsabilidad por la infamacin contenida en este documento, por la veracidad de la misma, ni de notificar cualquier cambio en ella, o por actos y decisiones basados en esta informacin. Si usted no es la persona a quien fue entregado este documento, le rogamos destruya las copias inmediatamente y notifique a la compaa. No debe directa o indirectamente usar, revelar, distribuir o copiar ninguna de las partes de este documento si no es usted el destinatario, ya que puede contener informacin legalmente protegida. Por ningn motivo esta informacin debe ser interpretada como una invitacin a participar en las actividades de la compaa sus filiales o empresas relacionadas directa o indirectamente. Tampoco se est invitando a participar a ninguna inversin semejante a travs de terceras personas. La informacin contenida en este documento tampoco debe ser utilizada para tomar decisiones de inversin en la compaa en ninguna de sus filiales o empresas relacionadas. Las participaciones en la Compaa ni las propiedades han sido registradas, ni tampoco se piensan registrar en el futuro, con la Comisin de Ttulos Valores de los Estados Unidos, segn la Ley de Ttulos Valores del 1933, ni con el Estado de la Florida bajo las leyes de dicho estado. Por ende, al extremo que alguien por iniciativa propia, y reconociendo que la informacin que ha utilizado para llegar a su propia conclusin, no es de responsabilidad de la compaa solicite la compra de algunas propiedades, dicha persona no podr bajo ningn pretexto implicar, acusar o hacer responsable, a la compaa o a ninguno de los miembros, oficiales, empleados y personas relacionadas a la compaa por la informacin contenida en este documento u otra informacin en la cual hubiese basado su decisin de inversin.

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

The Solution Group

INDICE

01 Term Sheet 02 Paquete de propiedades 03 Mapa 04 Analisis 05 Sencibilidad / Flujo de fondos 06 Legal

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

01
Term Sheet
Estructura legal Property Management Agentes Inmobiliarios Producto Duracin Capital Presentacin de Informes Objetivo de Rentabilidad Nmero de Participaciones Restricciones Segun necesidad del cliente ( L.L.C. ) TSG Realty TSG Realty Activos inmobiliarios residenciales 36 - 60 Meses US$ 3,540,000 Informes mensuales 12% - 18% 22 Todas las transacciones en efectivo No se podr sacar financiacin

The Solution Group

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

02

The Solution Group

Propiedades

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s
The Solution Group

REAL ESTATE OPPORTUNITY

Completamente Renovado

TIPO: Casa
Precio de Venta:

3 Bed / 2 Bath Sq. Ft: 1,440

Naranja Gardens
13473 SW 263 ST Homestead, Fl 33032

$ 150,000

$300,000 $250,000 $200,000 $150,000 $100,000 $50,000 $0

$269,000 $241,255
Ingresos estimados por Arrendamiento: Impuestos Mensuales estimados sobre la propiedad:

$201,600 $157,500 $150,000

$ $ $ $ $

1,300 145 38 75 1,043 8.34%

Seguro de la propiedad: Administracion de la Propiedad.: Ingreso Neto Mensual: CAP:

Valor Histrico

Deuda Bancaria

Valor de Reposicin

Valor del Mercado

TSG

TSG REF: Equal Housing Opportunity. Oral representations cannot be relied upon as correctly stating representations of the developer. For correct representations,reference should be made to the documents required by section 718.503, Florida Statutes, to be furnished by the developer to a buyer or lessee. Not an offer where prohibited by state statutes.

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s
The Solution Group

REAL ESTATE OPPORTUNITY

Completamente Renovado

TIPO: Casa
Precio de Venta:

4 Bed / 3 Bath Sq. Ft: 1,506

Naranja Gardens
26289 SW 136 PL Homestead, FL 33032

$ 160,000

$300,000 $250,000 $200,000 $150,000 $100,000 $50,000 $0

$269,000 $241,255
Ingresos estimados por Arrendamiento: Impuestos Mensuales estimados sobre la propiedad:

$201,600 $168,000 $160,000

$ $ $ $ $

1,400 115 38 75 1,172 8.79%

Mantenimiento Mensual: Administracion de la Propiedad.: Ingreso Neto Mensual: CAP:

Valor Histrico

Deuda Bancaria

Valor de Reposicin

Valor del Mercado

TSG

TSG REF: Equal Housing Opportunity. Oral representations cannot be relied upon as correctly stating representations of the developer. For correct representations,reference should be made to the documents required by section 718.503, Florida Statutes, to be furnished by the developer to a buyer or lessee. Not an offer where prohibited by state statutes.

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s
The Solution Group

REAL ESTATE OPPORTUNITY

Completamente Renovado

TIPO: Casa
Precio de Venta:

5 Bed / 3 Bath Sq. Ft: 2,581

Christopher Gardens
13249 SW 284 ST Homestead, FL 33033

$ 175,000

$400,000 $350,000 $300,000 $250,000 $200,000 $150,000 $100,000 $50,000 $0

Valor Histrico Deuda Bancaria

$361,340 $334,000 $299,500

Ingresos estimados por Arrendamiento: Impuestos Mensuales estimados sobre la propiedad: Seguro de la propiedad: Administracion de la Propiedad.:

$ $ $ $ $

1,650 269 50 75 1,256 8.61%

$183,750

$175,000

Ingreso Neto Mensual: CAP:

Valor de Reposicin

Valor del Mercado

TSG

TSG REF: Equal Housing Opportunity. Oral representations cannot be relied upon as correctly stating representations of the developer. For correct representations,reference should be made to the documents required by section 718.503, Florida Statutes, to be furnished by the developer to a buyer or lessee. Not an offer where prohibited by state statutes.

03

The Solution Group

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

04
Area (Pie Cuadrado) Propiedades Nmero de Unidades Propiedades Valor Histrico Propiedades Promedio por Pie Cuadrado Valor de Mercado Propiedades Promedio por Pie Cuadrado Global TSG 10 Precio de Venta Propiedades Promedio por Pie Cuadrado Descuento sobre Valor Histrico Propiedades Promedio por Pie Cuadrado Porcentaje Descuento sobre el Valor de Mercado Propiedades Promedio por Pie Cuadrado Porcentaje $ 177,000 $ $ $ 2,895,000 $ $ $ 3,540,000 $ $ $ 3,717,000 $ $ $ 6,435,000 $ $ 22 Total 40,262

The Solution Group

Por Unidad 1,830

292,500 159.83

168,955 92.32

160,909 87.92

131,591 71.90 44.99%

8,045 4.40 4.76%

Ingreso de Arrendamiento (Anual) Total Valor Estimado de Ingreso por Arrendamiento Valor Estimado del Seguro Valor Estimado de Impuestos Valor Estimado de Administracion de la Propiedad Total Cap Ratio $ $ $ $ $ 375,060 11,550 44,784 19,800 298,926 8.44% $ $ $ $ $ Por Unidad 17,048 525 2,036 900 13,588

*Nota: para la realizacin de este anlisis se han tomado como fuente Zillow.com, Yahoo.com, entre otros.

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

The Solution Group

Comunidad
Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Naranja Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens Christopher Gardens

Direccin
13473 SW 263 ST Homestead, Fl 33032 13574 SW 263 Terr Homestead FL 33030 26463 SW 135 CT Miami FL 33032 13641 SW 262 St Homestead, FL 33032 13553 Sw 262 St homestead, FL 33032 13517 SW 262 St Homeastead, FL 33032 13511 SW SW 262 St Homestead, FL 33032 26247 SW 136 Pl Homestead, FL 33032 26275 SW 136 PL Homestead, FL 33032 26289 SW 136 PL Homestead, FL 33032 26305 SW 136 PL Homestead, FL 33032 26273 SW 135 PL Homestead, FL 33032 13225 SW 283 Terr Homestead, FL 33033 13237 SW 283 Ter Homestead, FL 33033 28241 SW 132 CT Homestead, FL 33033 28251 SW 132 CT Homestead, FL 33033 28261 SW 132 CT Homestead, FL 33033 13226 SW 283 Ter Homestead, FL 33033 13232 SW 283 Ter Homestead, FL 33033 13249 SW 284 ST Homestead, FL 33033 13241 SW 284 ST Homestead, FL 33033 13235 SW 284 ST Homestead, FL 33033

Descripcin
3 Bed / 2 Bath 3 Bed/ 2 Bath 3 Bed/ 2 Bath 4 Bed / 3 Bath 3 Bed / 2 Bath 3 Bed / 2 Bath 3 Bed / 2 Bath 3 Bed / 2 Bath 4 Bed / 3 Bath 4 Bed / 3 Bath 4 Bed / 3 Bath 3 Bed / 2 Bath 4 Bed / 3 Bath 5 Bed / 3 Bath 4 Bed / 3 Bath 5 Bed / 3 Bath 3 Bed / 2 Bath 5 Bed / 3 Bath 5 Bed / 3 Bath 5 Bed / 3 Bath 4 Bed / 3 Bath 3 Bed / 2 Bath

Precio
$ 150,000 $ 150,000 $ 150,000 $ 160,000 $ 150,000 $ 150,000 $ 145,000 $ 150,000 $ 160,000 $ 160,000 $ 160,000 $ 150,000 $ 170,000 $ 175,000 $ 170,000 $ 175,000 $ 160,000 $ 175,000 $ 175,000 $ 175,000 $ 170,000 $ 160,000

rea
1,440 1,440 1,440 1,506 1,440 1,440 1,136 1,440 1,506 1,506 1,506 1,440 2,227 2,581 2,351 2,581 1,656 2,581 2,581 2,581 2,227 1,656

Valor Pie
$ 104.17 $ 104.17 $ 104.17 $ 106.24 $ 104.17 $ 104.17 $ 127.64 $ 104.17 $ 106.24 $ 106.24 $ 106.24 $ 104.17 $ 76.34 $ 67.80 $ 72.31

CAP
8.34% 7.18% 8.78% 8.79% 8.62% 8.62% 9.06% 7.81% 8.79% 8.79% 8.79% 8.92% 8.76% 9.31% 8.57% 8.62% 8.21% 8.27% 6.77% 8.61% 8.04% 8.20%

$ 67.80 $ 96.62 $ 67.80 $ 67.80 $ 67.80 $ 76.34 $ 96.62

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

04
Anlisis de Precios de las Propiedades $7,000,000 $6,000,000 $5,000,000 $4,000,000 $2,000,000 $1,000,000 $0
Valor Histrico Deuda Bancaria Valor de Reposicin Valor del Mercado TSG

The Solution Group

$6,435,000 $5,787,983 $5,636,680

$3,717,000

$3,540,000

Anlisis Porcentual de las Propiedades

120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%

Valor Histrico Deuda Bancaria Valor de Reposicin Valor del Mercado TSG

100% 90% 88% 58% 55%

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

04
Anlisis de Precios por Pie Cuadrado $250 $200 $150 $100 $50 $0
Valor Histrico Deuda Bancaria Valor de Reposicin Valor del Mercado

The Solution Group

$159.83 $143.76

$140.00 $92.32 $87.92

TSG

Anlisis Porcentual de las Propiedades

120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%

Valor Histrico Deuda Bancaria Valor de Reposicin Valor del Mercado TSG

100% 90% 88% 58% 55%

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

05
Optimista ( 36 meses ) Inversin Ingresos por Renta Costos / Renta Ingresos por Venta Costos de Venta Flujo de Caja Retorno Total ROI Conservador ( 48 meses ) Inversin Ingresos por Renta Costos / Renta Ingresos por Venta Costos de Venta Flujo de Caja Retorno Total ROI Pesimista ( 60 meses ) Inversin Ingresos por Renta Costos / Renta Ingresos por Venta Costos de Venta Flujo de Caja Retorno Total ROI 0 $ (3,540,000) 0 $ (3,540,000) 0 $ (3,540,000) $ $ $ (3,540,000) $ 1,936,122 18.23%

The Solution Group

1 $ $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926

2 $ $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926

3 $ $ 375,060 (76,134) $ $ 4,956,000 $ (376,656) $ 4,878,270

1 $ $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926

2 $ $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926

$ $ $ $

$ (3,540,000) $ 2,235,048 15.78%

3 4 - $ 375,060 $ 375,060 (76,134) $ (76,134) $ 4,956,000 $ (376,656) 298,926 $ 4,878,270

$ $ $ $ $ $

1 $ $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926

2 $ $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926

$ $ $ $

3 - $ 375,060 $ (76,134) $ 298,926 $

$ (3,540,000) $ 2,533,973 14.32%

4 5 - $ 375,060 $ 375,060 (76,134) $ (76,134) $ 4,956,000 $ (376,656) 298,926 $ 4,878,270

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s

06
Toda la informacin proporcionada y suministrada en el presente documento se encuentra sujeta a cambios.

The Solution Group

Global TSG 10 ha tomado todas las precauciones razonables para asegurar que los datos indicados en este documento sean esencialmente correctos en todos sus aspectos, y que no hay otros datos significativos cuya omisin pudiera hacer cambiar el sentido de los planteamientos aqu expuestos. Global TSG 10 no tiene la obligacin de suministrar cualquier cambio que se produzca sobre la informacin suministrada. Cierta informacin contenida en este documento se basa en informacin pblica actual, informacin suministrada por el promotor inmobiliario y en informacin suministrada por terceras partes, informacin que en todos los casos consideramos fiable. Sin embargo, Global TSG 10 no garantiza su exactitud ni que esta sea completa. En consecuencia, Global TSG 10 no asume responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que, directa o indirectamente, pudieran derivarse de las decisiones que se adopten sobre la base de este documento ni del uso que sus destinatarios hagan del mismo Este paquete se ha realizado para la compra de mas de 10 unidades de condominios o viviendas unifamiliares de las propiedades mencionadas y por lo tanto se consideran transacciones comerciales. El presente documento no constituye un informe legal ni fiscal. Los potenciales inversores deben considerar que el contenido de este documento no debe ser la nica base para su decisin de compra y, si fuera oportuno, debern buscar asesora profesional, incluyendo aspectos legales, de tributacin o de compra respecto a cualquier compra potencial en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida La informacin legal y fiscal proporcionada en el presente documento, hace referencia a la informacin existente segn la legislacin vigente, la cual, es susceptible de cambios y modificaciones Global TSG 10 explcitamente manifiesta que no existe un organismo regulador que supervise esta oportunidad de compra. La recepcin de este documento por sus destinatarios implica la plena aceptacin del contenido del presente disclaimers La informacin adjunta esta siendo enviada de acuerdo a su requerimiento. El contenido de la informacin aqu expuesta fue obtenido de fuentes que consideramos fidedignas, pero no podemos asegurar su precisin y esta sujeto a cambios sin previo aviso. Ni la informacin, ni las opiniones aqu expresadas constituyen solicitud de venta o compra de ningn tipo de inversiones. Esta informacin es enviada solo por propsitos informativos. Los comentarios aqu expresados no necesariamente reflejan las opiniones de Global TSG 10 o sus afiliadas.

R e a l

E s t a t e

O p p o r t u n i t i e s