REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE PROPIEDAD DE OSCAR ANACONA GIRALDO

TITULO I. GENERALIDADES CAPITULO I. OBJETO Y DEFINICIONES Que el presente reglamento de propiedad horizontal se refiere a la vivienda multifamiliar de propiedad de OSCAR ANACONA GIRALDO , ubicada dentro del permetro urbano de Valledupar y de conformidad con la ley 675 del tres (3) de agosto de 2.001. GENERALIDADES.- Este reglamento precisa los derechos y obligaciones reciprocas de los bienes comunes y destinos de las unidades que conforman la vivienda y contiene las normas para su administracin. ARTICULO 1 OBJETO: El objeto del presente reglamento es establecer los derechos y obligaciones de los propietarios o futuros propietarios, copropietarios, titulares de cualquier derecho real, poseedores, materiales, simples tenedores, y ocupantes en general de las viviendas unifamiliar. Determina la construccin, las unidades de propiedad exclusiva, los bienes comunes y los bienes comunes esenciales en que se dividen la Vivienda de Propiedad de Oscar Anacona Giraldo, y contiene los estatutos por los cuales se rige la persona jurdica que surge de la mera constitucin de la propiedad horizontal, conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular y cuyo objeto ser administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de inters comn de los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y este reglamento de propiedad horizontal, que se denominar: MULTIFAMILIAR OSCAR ANACONA GIRALDO y que tendr caractersticas y naturalezas definidas por el sistema jurdico, que regula la propiedad horizontal en el artculo 33 de la ley 675, del 3 de agosto del 2.001. Este nombre no podr ser cambiado a menos que se decida en asamblea de copropietarios. ARTICULO 2. OBLIGATORIEDAD.- Las disposiciones de este reglamento, los estatutos de LA MULTIFAMILIAR, lo establecido en los planos y en las memorias descriptivas sern de obligatorio cumplimiento para los propietarios de los bienes privados y en lo pertinente para cualquier titular de otro derecho real, poseedor material, tenedor, simple ocupante y en general para las personas que a cualquier ttulo usen o gocen las reas de propiedad exclusiva en que la edificacin est dividida. En caso de contradiccin entre lo descrito en este reglamento y lo consignado en los planos y memorias prevalecern estos ltimos. En todo negocio jurdico que implique transferencia de dominio, constitucin de otro derecho real o cesin a cualquier ttulo del uso o goce de una unidad de dominio privado exclusivo en esta unidad arquitectnica, se entienden incluidos en las disposiciones de este reglamento y los estatutos de LA MULTIFAMILIAR, OSCAR ANACONA GIRALDO. ARTICULO 3. DEFINICIONES. Rgimen de PROPIEDAD HORIZONTAL.- Sistema jurdico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto construido o por construirse. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL._ Estatuto que regula los derechos y obligaciones especficas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal. BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR._ Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes de un edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, con salida a la va pblica directamente o por pasaje comn. BIENES COMUNES.- Partes del edificio o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal pertenecientes en pro indiviso, a todos los propietarios de bienes privados que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, o explotacin de los bienes de dominio particular. BIENES COMUNES ESENCIALES. Bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto as como los imprescindibles para el uso o goce de los bienes de dominio particular. Ejemplo: el terreno sobre o bajo el cual existen construcciones o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. CAPITULO II DE LA EDIFICACIN: SU PROPIEDAD, SUS ESPECIFICACIONES, SU SEGURIDAD Y SU DESCIPCION ARTICULO 4 DERECHO DE DOMINIO .-Oscar Anacona Giraldo, identificado con la Cdula de Ciudadana No. 6.460.688 expedida en Sevilla Valle, ejerce el derecho de dominio exclusivo y pleno sobre el inmueble, cuyo rgimen de propiedad horizontal aqu se reglamenta conforme a lo establecido en la ley 675 del 3 de agosto del 2001.TRADICION.- El propietario adquiri el inmueble por compra hecha a ROSA PAULINA MOSCOTE DE HERRERA, mediante la escritura pblica No.1080 del 15 de Abril de 2011 otorgada por la notaria Primera de Valledupar, e inscrita en la oficina de registro o instrumentos pblicos de la ciudad de Valledupar con la matrcula inmobiliaria No 190-13495. ARTICULO 5._CONDICIONES DE SEGURIDAD Y DE SALUBRIDAD.- Esta edificacin est conectada a los servicios domiciliarios de gas, agua potable, de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias y energa elctrica. Sus instalaciones de

servicios son seguras y de buena calidad y existen los controles necesarios para atender con prontitud y seguridad eventos y accidentales como fugas de gas, cortos circuitos y otros. Adems su diseo arquitectnico permite una iluminacin y una ventilacin apropiada. ARTICULO 6._ Documentos que forman parte de este reglamento de propiedad horizontal: copia del plano arquitectnico de la edificacin y copia de la licencia de Construccin N02001-11-2-0353 de Octubre 28 de 2.011, aprobada y expedida por la curadura urbana N 2 de Valledupar. ARTCULO 7 DESCRIPCIN DE LA OBRA Y EXPECIFICACINES DE CONSTRUCCIN.- La edificacin es una (1) vivienda Multifamiliar existente de dos y un piso con un

rea de construccin residencial de 331.55 M2 desarrollada sobre un predio de 300.00M2. integrada por tres unidades que para este instrumento se denominan VIVIENDA 1, VIVIENDA 2, y VIVIENDA 3
Esta unidad fue debidamente legalizada por la Curadura Urbana No. 2 de Valledupar, mediante la resolucin No.02001--11-2-0353 de Oct. 28 2.011; Esta unidad cuenta con la disponibilidad de los servicios pblicos bsicos y los requisitos de carcter tcnico y cientfico para que las construcciones sean sismo resistente NSR-98 segn el concepto tcnico del ingeniero civil responsable. ARTICULO 8 LOCALIZACION: El inmueble el cual nos referimos en esta divisin de la propiedad, se encuentra localizado en la Carrera 6A N 22-46, del Barrio San Jorge, de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Valledupar Departamento de El Cesar, sobre un lote de terreno con una superficie de 300.00M2 identificado con el cdigo catastral nmero 010201490008000 segn escritura pblica nmero 1080 de fecha Abril 15 del 2011 otorgada por la notaria primera de Valledupar y folio de matrcula inmobiliaria nmero 190-13495 de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Valledupar y comprendido dentro de los siguientes linderos; NORTE, con predios de OLINTA PAYAREZ. SUR, con predios de ANGEL TOMAS HENRIQUEZ, ESTE con la carrera 6 A OESTE, con predios de JAIDER DAZA. CAPITULO III. BIENES, CLASIFICACIN Y DESTINACION ARTICULO 9._ Los bienes de propiedad privada exclusiva, o de dominio particular, de acuerdo a los planos presentados corresponden a una vivienda bifamiliar de dos pisos, conformada por dos unidades y un apartaestudio, con espacios completamente delimitados y susceptibles de aprovechamiento independiente, por los elementos arquitectnicos, aparentes o no, comprendido dentro de sus lmites y que sirven exclusivamente al propietario de las respectivas unidades, con sus respectivas puertas de acceso, ventanas dependencias e instalaciones internas. La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes de la edificacin, en proporcin con los coeficientes de copropiedad: en todo acto de disposicin, gravamen o embargo de un bien privado se entendern incluido estos bienes y no podrn efectuarse estos actos con relacin a ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden. Los bienes los elementos y zonas de la edificacin que permiten la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, pertenecen en comn y pro indiviso a los propietarios de los bienes privados. Estos bienes son indivisibles y mientras conserven su carcter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separadas de los bienes privados, no siendo objeto de impuesto alguno de forma separada de aquellos. En esta construccin los bienes comunes corresponden a los siguientes elementos: el terreno sobre o bajo el cual existen construcciones o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, los muros compartidos, la estructura, las fachadas el patio y el techo. El administrador har el inventario de los accesorios y todos los muebles de propiedad comn y lo someter a la aprobacin de la asamblea general. En cuanto a los bienes comunes, el derecho de cada propietario tiene un valor igual al valor inicial de su edificacin, que es inseparable al uso, goce y dominio de ste. ARTICULO 10._ Los inmuebles como en adelante se definen con sus respectivas puertas de acceso, ventanas, dependencias e instalaciones interiores, exceptuando las columnas de la estructura, los ductos y los muros colindantes o con partes comunes, los espacios susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectnicos, que estn comprendidos dentro de los limites y sirven exclusivamente al propietario, constituyen los bienes privados de propiedad exclusiva individual en el cual se divide la edificacin. Los inmuebles que se describen a continuacin, integran la Vivienda Multifamiliar de propiedad privada de OSCAR ANACONA GIRALDO. Este proyecto consta de una vivienda multifamiliar con un rea total de construccin residencial de 331.55 M2 integrada de la siguiente manera: VIVIENDA 1: Con un rea de 104.60.M2, consta de: Primer piso: terraza, sala, comedor, cocina, un bao y patio, Segundo piso: 3 alcobas y un bao, alinderada as: NORTE, en 20.00 metros lineales con predios de OLINTA PAYAREZ SUR, en 20.00 metros lineales con reas comunes que hacen parte del presente reglamento de propiedad horizontal. ESTE, en 4.00 metros lineales con la Carrera 6 A, OESTE, en 4.00 metros lineales con la vivienda 3 que hace parte de este reglamento de propiedad horizontal, VIENDA 2 con un rea de construccin de 104.60 m2 repartida as : Primer Piso: terraza, sala, comedor, cocina, un bao y patio, Segundo piso: 3 alcobas y un bao, alinderada de la siguiente manera: NORTE, en 20.00 metros lneas con reas comunes que hacen parte de este reglamento de propiedad horizontal, SUR, en 20.00 metros lineales con predios de ANGEL TOMAS HENRIQUEZ. ESTE en 4.00 metros lineales con la carrera 6 A, OESTE en 4.00 metros lineales con la vivienda 3 que hace parte de este reglamento de propiedad horizontal. VIVIENDA 3 Con un rea de construccin de 82.35 m2 repartida as: Acceso, sala, comedor, cocina, 2 alcobas, un bao, patio y

jardn interno, alinderada de la siguiente manera: NORTE, en 10.00 metros lineales con predios de OLINTA PAYAREZ, SUR, en10.00 metros lineales con predios de ANGEL TOMAS HENRIQUEZ. ESTE, en 4.00 metros lineales con la vivienda 1, en 2.00 metros lineales con reas comunes que hacen parte de este reglamento de propiedad horizontal, en 4.00 metros lineales con la vivienda 2, que hace parte de este reglamento. OESTE, en 10 metros lineales con predios de JAIDER DAZA ARTICULO 10 PREVALENCIA DE DATOS .- Las medidas y linderos han sido tomados de los planos arquitectnicos, en caso de error u omisin se tendrn como ciertos y definitivos la de los planos aprobados por la curadura urbana No. 2 de Valledupar. ARTICULO 11 NOMENCLATURA. Cada unidad llevar en la puerta de entrada su nmero distintivo, esta nomenclatura no podr ser variada sino mediante la reforma de estos estatutos, adoptada conforme a las prescripciones de los mismos estatutos y de la ley. ARTICULO 12.- DESTINACION ESPECIFICA.- Los bienes de propiedad exclusiva solo podrn destinarse para los fines y usos propuestos; sus propietarios, poseedores o tenedores a cualquier ttulo, no podrn hacerlos servir para otros fines o propsitos.

CAPITULO IV. DE COPROPIEDAD O VALOR INICIAL DE LAS UNIDADES PRIVADAS VALOR INICIAL Y PROPORCION EN COPROPIEDAD COEFICIENTE ARTICULO 13.- Para efectos del artculo 25 de la ley 675 del 3 de julio del 2.001 al inmueble se le asigna un valor de 100 y a cada unidad se le asigna un coeficiente de copropiedad equivalente al rea privada construida de cada bien de dominio particular con respecto al rea total de la construccin. ARTCULO 14.- El derecho de cada propietario sobre los bienes de propiedad comn es proporcional al valor de la respectiva unidad privada. A la propiedad exclusiva de cada apartamento corresponde un derecho equivalente al porcentaje que sigue:

IDENTIFICACION VIVIENDA 1 VIVIENDA 2 VIVIENDA 3 REA TOTAL PRIVADA REA COMUN

AREA PRIVADA 104.60 M2 104.60 M2 82.35 M2 291.55 M2 40.00 M2

COEF. DE PROPIEDAD. 36.28% 36.28% 27.44 % 100 %

CAPITULO V. SEGUROS, REPARACIONES, MODIFICACIONES Y AVISOS. ARTICULO 15.- Es obligatorio el seguro de incendio y daos de toda la edificacin, por el valor comercial de la unidad arquitectnica. El seguro deber tomarse en una compaa de seguros autorizada por la superintendencia bancaria; las indemnizaciones provenientes de este seguro se aplicarn en primer lugar a la reconstruccin de la unidad arquitectnica, pero si la obra no fuere posible o si los propietarios unnimemente acordaren no emprender la reconstruccin, las indemnizaciones se distribuirn entre los propietarios en proporcin al derecho de cada cual segn los coeficientes de propiedad de que trata este reglamento. EXPENSAS NECESARIAS PARA LA ADMINISTRACIN Y PRIMA DE SEGUROS. ARTICULO 16.- Cada propietario deber contribuir a las expensas necesarias para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes y el pago de la prima de seguro de incendio en proporcin al coeficiente de propiedad. REPARACIONES: ARTCULO 17.- Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en su inmueble, las reparaciones cuya omisin puedan ocasionar perjuicios a la propiedad por los daos irrogados por tal omisin. Para modificaciones a sus unidades, los propietarios deben llenar los siguientes requisitos. 1. Obtener previa autorizacin de la entidad competente, si la naturaleza de la obra y las normas aplicables lo exigen. 2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez de la edificacin ni afecte la salubridad o los servicios comunes o las fachadas del mismo. 3. Solicitar previa autorizacin escrita del administrador. En caso de reparaciones necesarias en los bienes comunes por inminente peligro de ruina del inmueble o grave amenaza para la seguridad de los moradores del inmueble, el administrador deber proceder a su inmediata realizacin. En caso de incumplimiento el propietario responsable se sujetar a las sanciones de que se trata la ley 675 del 3 de agosto de 2.001 y de las dems disposiciones que la modifiquen, adicionen o reglamente sin perjuicio de la obligacin principal y de la indemnizacin de perjuicios, y sin necesidad de requerimiento alguno. La asamblea podr modificar la cuanta de la multa sin que ello de lugar a la reforma del reglamento. MODIFICACIONES Y REFORMAS DE LAS UNIDADES PRIVADAS .- ARTICULO 18.Para introducir modificaciones en las unidades privadas, es necesario, conforme a lo establecido en la ley 675

del 2.001 debe cumplir con los siguientes requisitos: 1. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad solidez o salubridad de la edificacin, que no afecte los servicios comunes ni altere la fachada. 2.- Que el propietario tenga la previa autorizacin escrita por el administrador, quien podr negarla si la obra contraviene los requisitos anteriores. 3.- Que el propietario obtenga de la autoridad competente la correspondiente licencia, si ella fuere necesaria. CAPITULO VI. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS. ARTICULO 19.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: 1. Poseer, disfrutar y usar con plena autonoma su unidad privada de acuerdo con la ley y este reglamento; pero dentro de las limitaciones aqu mismo expresadas. 2. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, sin necesidad del consentimiento de los dems propietarios. 3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn el destino de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios o causahabientes. 4. Intervenir en las deliberaciones de la asamblea de propietarios con derechos a voz y voto. 5. Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan la conservacin, reparacin y administracin de la edificacin, cuando no la haga oportunamente el administrador y exigir el reintegro de las cuotas que correspondan a los otros dueos en los gastos comprobados, pudiendo llevarlo ejecutivamente de acuerdo con las leyes pertinentes. 6. Pedir al juez competente la imposicin de la multas que trata la ley 675 del 2.001 y las disposiciones que la modifiquen, adicionen o reglamenten, a los propietarios, arrendatarios, o usuarios de las unidades privadas que violen las disposiciones de este reglamento, as como tambin las dems normas que rigen la propiedad horizontal. 7. Solicitar al administrador la convocatoria de la asamblea de propietarios cuando lo estime conveniente o necesario. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS: ARTICULO 20.- Son deberes de los copropietarios los siguientes. 1. No enajenar o concretar el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los que autoriza este reglamento. 2. No obstruir en ninguna forma, las instalaciones de servicios, puertas, y dems elementos que sirvan para la locomocin y en general dificultar el exceso o paso de ellos. 3. Comunicar al administrador todo caso de enfermedad infecciosa o contagiosa y desinfectar su unidad privada conforme a las exigencias de las autoridades de higiene. 4. Ejecutar oportunamente las reparaciones de una unidad privada, de acuerdo con sus caractersticas iniciales. 5. Mantener al da las contribuciones y cuotas que le correspondan para la administracin y reparacin de los bienes comunes, seguros y mejoras voluntarias aprobadas por la asamblea. 6. En caso de venta o de transferencia de dominio, cada propietario se obliga a comunicar a la administracin el nombre y domicilio del nuevo adquiriente; a exigir el nuevo propietario que la escritura respectiva exprese su conformidad con este reglamento y eventuales modificaciones posteriores. 7. No hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o paredes comunes, no introducir objetos pesados, explosivos inflamables o corrosivos o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez salubridad y seguridad de la edificacin. PARAGRAFO.- De conformidad con la ley 675 del 2.001 los propietarios del ultimo piso les esta prohibido elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los dems copropietarios. As mismo, a los propietarios de la planta baja, les est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la construccin; tales como excavaciones, stanos, etc. 8. No modificar las fachadas del edificio, no colgar ropas, alfombras, letreros, avisos, carteles y otros elementos similares en las paredes externas, puertas, ventanas y reas de uso comn, salvo placas o avisos que indiquen la profesin o nombre del propietario o del usuario. El aviso de cada inmueble podr fijarse en la forma, lugar o caracterstica que acuerden con el administrador y cumplimiento con las disposiciones aplicables sobre la materia. 9. Instalar mquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibradores o sonidos estridentes que incomoden a los dems copropietarios o que causen daos o interfieran los servicios de la edificacin. 10. No mantener animales que molesten a los vecinos. 11. No sacudir ropas en las ventanas o muros medianeros de la edificacin, ni arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad comn o a las vas pblicas. 12. Permitir la entrada al administrador de la edificacin a su unidad privada cuando las circunstancias lo exijan, para el cumplimiento de este reglamento. 13. Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de su unidad. 14. Cada propietario de unidad privada ser solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier ttulo, con sus actos u omisiones, en especial por la multas que la administracin imponga al usuario por la violacin a las leyes o de este reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que con l conviven o que a su nombre ocupan la respectiva unidad privada. 15. Para practicar cualquier trasteo o mudanza se deber obtener autorizacin escrita del administrador en la cual se exprese la hora y detalle del trasteo. 16. Para que una persona distinta del propietario pueda ocupar cualquier apartamento, no tratndose de la desmembracin de la propiedad, ser necesaria la celebracin del contrato en el que se deber pactar expresamente que el inquilino u ocupante a cualquier ttulo, conoce y se obliga a respectar y cumplir este reglamento. IMPUESTOS Y TASAS. ARTICULO 21.- Los impuestos, tasas y dems gravmenes que afecten las unidades privadas, sern cubiertas por sus respectivos propietarios independientemente. Los que graven la totalidad de la edificacin, sern pagados por todos los copropietarios en la porcin establecida en este reglamento.

CAPITULO VII. ADMINISTRACION DE BIENES COMUNES ADMINISTRACION. ARTCULO 22.- La administracin del inmueble ser a travs de los siguientes rganos: Asamblea de copropietario, administrador y auditor o revisor fiscal. DE LA ASAMBLEA. ARTCULO 23.- De conformidad con lo previsto por el artculo 37 del Decreto 675 del tres (3) de agosto de 2.001, la Asamblea de copropietario est formada por todos los propietarios de las unidades de dominio privado o por sus representantes, apoderados, delegados mandatarios debidamente constituidos, reunidos con el qurum y las condiciones previstas por estos estatutos, as como las contempladas por las leyes, decretos y dems disposiciones que regulan la propiedad horizontal. La delegacin a la que se ha hecho referencia deber efectuarse mediante comunicacin escrita dirigida al administrador al presidente de la asamblea y slo ser valida para la reunin que la motiva. Los representantes, apoderados o mandatarios de los propietarios debidamente constituidos sino cuando se manifieste expresamente tal circunstancia en el documento de representacin o poder. En todo caso los miembros de los organismos de administracin y direccin de copropiedad, los administradores, revisores, empleados de la propiedad horizontal, no podrn representar en reuniones de la asamblea derechos distintos a los suyos propios mientras que estn en ejercicios de sus propios cargos. La asamblea es el rgano supremo de la administracin, y a travs de ella se manifiesta la voluntad de los copropietarios y en ella radica la facultad rectora de este rgimen jurdico. Las decisiones adoptadas validamente por la asamblea general de propietarios, obliga a todos los propietarios de las unidades de dominio privado, incluso a los ausentes o disidentes, al administrador, a los dems organismos asesores y ejecutores de la administracin y direccin si lo hubiere y a quienes a cualquier ttulo usen bienes de integrantes de edificios siempre que tales disposiciones sean de carcter general y si ajuste a las leyes, decretos y al presente reglamento de administracin de la propiedad horizontal. REUNIONES: ARTICULO 24.- La asamblea general de copropietario se reunir ordinariamente por lo menos una ves al ao, dentro de los tres (3) primeros meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal, con el objeto de examinar la situacin general y los aspectos econmicos y financieros de la propiedad horizontal, aprobar o improbar las cuentas y balances del ltimo periodo presupuestal y los informes del administrador y el revisor fiscal; adoptar el presupuesto de ingresos, gastos e inversiones para respectivas vigencia y tomar en general todas las medidas pendientes a garantizar el cumplimientos de las normas consagradas en este reglamento y en las dems disposiciones que regulan la propiedad horizontal, y tomar aquellas decisiones que aseguren el inters comn de los copropietario. Para el anterior efecto, deber efectuarse una convocatoria con una anticipacin no inferior a quinces das (15), que enviar el administrador por cartas a cada uno de los copropietarios o mediante avisos o cartel fijados en un lugar de acceso principal del inmueble expresando en ella, el lugar, la fecha, y motivo de la reunin. Durante el periodo de citacin a la asamblea, el administrador y el revisor fiscal, mantendrn los libros de cuentas, informes, correspondencias y dems documentos pertinentes a disposicin de los copropietarios, durantes las ocho (8) horas hbiles de cada da. Cuando no fuere convocada, la asamblea general de propietarios se reunir por derecho el primer da hbil del cuarto mes siguiente al vencimiento de cada periodo presupuestal a las (7: 00 p.m.), en el sitio que determinen los copropietarios. La asamblea general de propietarios se reunir extraordinariamente cuando as lo exijan las necesidades de la edificacin, en cualquier da, por convocatoria del administrador o revisor fiscal o por un nmero plural de propietarios que representen por lo meno el 10% de la totalidad de los coeficientes de copropiedad. Los trminos y el procedimiento para la convocatoria sern los previstos para las citaciones a reuniones ordinarias. Las reuniones de la asamblea sern presididas por el propietario que la misma asamblea elija. Actuar en la misma, en calidad de secretario, el administrador. Cada copropietario tendr derecho a emitir tantos votos de acuerdo al porcentaje de participacin que le correspondan a la unidad privativa que posea, teniendo en cuenta los porcentajes asignados por este reglamento para cada una de las unidades que la conforma la copropiedad horizontal. Cuando por cualquier causa, una unidad de dominio privado perteneciere a varias personas o asociaciones ilquidas, los interesados debern asignar una sola persona para que ejerza los derechos correspondientes en calidad del propietario de la respectiva unidad, en las reuniones de la asamblea. As mismo, toda persona jurdica propietaria o representada en dicha reuniones por una sola persona natural de conformidad con las disposiciones legales aplicables. PARAGRAFO.- De conformidad con lo previsto por la ley 675 del 2.001, ser vlida toda reunin de la asamblea general de propietarios que se efecta en cualquier da, hora o lugar, siempre y cuando se encuentren representadas la totalidad de las unidades de dominio privado. QUORUM. ARTCULO 25.- Salvo lo que en materia de decisin y qurum disponga este reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la asamblea general de propietarios o sus representantes deliberar con un nmero plural de personas que por lo menos represente el 51% del total de los coeficientes de copropiedad. Si convocada la asamblea, esta no sesiona por falta de qurum, el administrador citar para una nueva reunin que sesionar y decidir con un nmero plural de propietarios que represente al menos el 25% de la totalidad de los coeficientes de copropiedad de la edificacin. Las decisiones de la asamblea se tomarn por mayora de votos de los asistentes a la respectiva reunin. Sin embargo, todo acuerdo que atae la imposicin de gravmenes, extraordinarios, o la construccin de nuevas unidades de vivienda privadas, o la subdivisin de las mismas, la modificacin de coeficientes de copropiedad, o

toda decisin que implique, una alteracin en el uso o goce de los bienes comunes, requerir la unanimidad de los votos de los copropietarios asistentes a la respectiva reunin. Las decisiones de la asamblea general de propietarios se harn constar en actas que debern ser firmadas por el presidente y el secretario de la misma. Las actas se enumerarn en forma consecutiva y expresarn por lo menos: lugar, fecha y hora de iniciacin de la reunin; los nombres de las personas que acten como presidente y secretario, el nmero y nombres de los propietarios de bienes de dominio privado presentes o representados en debida forma; los coeficientes de copropiedad representados en la reunin; los asuntos tratados, las decisiones adoptadas y los votos emitidos a favor o en contra de ellas, o en blanco; las constancias presentadas por los asistentes durante la reunin; las designaciones efectuadas; la fecha y hora de terminacin de la reunin. Copia de las actas, deber ser entregada por el secretario de la asamblea general a los propietarios en el momento en que estos lo soliciten. Estas actas se asentarn por riguroso orden cronolgico en un libro destinado al efecto, registrado en uno de los juzgados civiles municipales de la ciudad, o en la cmara de comercio de la misma ciudad. Dicha actas debidamente autenticadas, hacen plena prueba de los hechos y actos contenidos en ellas y sus copias autenticadas ante notario, prestan mrito ejecutivo, conforme lo dispuesto en la ley 675 del 2.001. Es suficiente la firma del presidente y el secretario de la asamblea para acreditar su autenticidad. ARTICULO 26.- Conforme a lo previsto por la ley 675 del 2.001, para efectos del cobro judicial de los aportes o cuotas en mora, aportes o cuotas extraordinarias, sanciones moratorias y dems emolumentos que por causa de la propiedad horizontal sean exigibles, a la copia pertinente del acta de la asamblea que determina las expensas comunes, deber acompaarse certificacin del administrador sobre la existencia y monto de la deuda a cargo del propietario deudor. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA. ARTICULO 27.- Son funciones de la asamblea general de propietarios las siguientes: 1.- Nombrar y remover al administrador y a sus suplentes, fijarse su remuneracin y sper vigilar sus funciones. 2.- Crear organismos asesores o ejecutores de direccin y administracin y los dems cargos que estime necesarios, designar sus miembros, asignarles funciones y perodo y sealar su asignacin. 3.- Organizar la administracin general de los Inmuebles que conformen la propiedad horizontal y velar por el cumplimiento de este reglamento as como de las normas que rigen este sistema de propiedad. 4.Revisar y fenecer las cuentas del administrador. 5.- Acordar las expensas comunes ordinarias y extraordinarias destinadas a la administracin, mantenimiento, conservacin y reparacin de las reas, bienes y servicios de uso comn, establecer la utilizacin de ciertos servicios, as como establecer las sanciones para quienes incumplan con el pago oportuno de los aportes o cuotas fijadas. 6.- Fijar el aporte o cuota peridica o extraordinaria que corresponda por expensas comunes a cada uno de los propietarios. Fijacin que deber hacerse a prorrata de los respectivos coeficientes de copropiedad conforme se determinan en el presente reglamento de administracin. 7.- Imponer gravmenes extraordinarios, fijar los plazos dentro de los cuales deben pagarse las cuotas y sealar los intereses de mora. 8.-Decidir sobre las modificaciones a los bienes comunes y adoptar las decisiones que impliquen alteraciones en el uso y goce de los mismos mediante el voto del 80% del valor total de coeficientes que conforman la copropiedad. 9.- Aprobar el presupuesto de gastos para la vigencia correspondiente, con el objeto de destinar los recursos para la administracin, conservacin y reparacin o reconstruccin de los inmuebles en los casos en que ello sea procedente conforme a la ley o este reglamento. Ordenar la construccin de mejoras voluntarias. 10.- Decidir los conflictos que ocurran entre el administrador y los propietarios o entre estos por causa del ejercicio de sus derechos sobre los bienes de propiedad privada o sobre los bienes de propiedad comn, as como los que se originen en la interpretacin, aplicacin y ejecucin de este reglamento. 11.- Aprobar las reformas a este reglamento con el voto del 80% del valor de los coeficientes de copropiedad. 12.- Reglamentar el uso de los bienes comunes. Autorizar mejoras, reparaciones o modificaciones en el rea de propiedad comn o exclusiva. Cuando estas obras se refieran a las reas de propiedad comn y por lo tanto por cuenta y riesgos de la comunidad de propietarios, corresponde a la asamblea autorizarlas cuando el valor exceda de cinco salarios mnimos mensuales vigentes en el momento de su realizacin. 13.- Resolver los conflictos o reclamos que se susciten entre el administrador y el auditor o revisor fiscal y los usuarios de la edificacin y de cualquiera de ellos entre s. 14.- Ejercer las dems funciones inherentes a su actividad y que no estn atribuidas a otro rgano o persona, por leyes, decretos o atribuidas a otro rgano o persona, por leyes, decretos o por el presente reglamento. 15.- Delegar las funciones que a bien tenga en el consejo de administracin. 16.- Elegir y remover libremente al revisor fiscal, sealar la cuanta y forma de pago de su remuneracin. 17.- Adoptar el reglamento interno, el cual ser de obligatorio cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios de la copropiedad. 18.- Crear e incrementar en la cuanta y forma que estimen conveniente, las reservas para el pago de las prestaciones sociales a los trabajadores y aquellas reservas que considere necesarias o pertinentes. 19.Autorizar al administrador para ejecutar actos o celebrar contratos cuando la cuanta o naturaleza de los mismos exceda el lmite de sus facultades. Para este efecto los actos o contratos que excedan de la suma de cinco salarios mnimos mensuales vigentes en el momento de su realizacin, debern ser autorizados por la asamblea. DEL ADMINISTRADOR. ARTCULO 28.- El administrador es el representante legal de la copropiedad y podr ser persona natural o jurdica, propietario o no de unidades de la edificacin. Ser nombrado por mayora absoluta de votos de los asistentes a la respectiva reunin de la asamblea de copropietarios. PARAGRAFO.- En caso de ser el administrador una persona jurdica, actuar en representacin de la propiedad horizontal y como representante legal de la misma. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. ARTCULO 29.- Sin perjuicio de las facultades legales, el administrador de la copropiedad tendr las siguientes funciones: 1. Colaborar con la asamblea en la vigilancia del estricto cumplimiento de las disposiciones legales que regulan los derechos y obligatorios de los propietarios y hacer conocer de la asamblea las irregularidades y si es el caso, ponerlas en

conocimiento de las autoridades competentes. 2. Velar por la conservacin, mantenimiento y buen uso de los bienes, reas, instalaciones y servicios comunes, as como velar por la tranquilidad, seguridad y salubridad de los usuarios y propender a su armnica convivencia. Para el cumplimiento de esta obligacin deber tomar las medidas necesarias y efectuar o contratar todas aquellas obras y reparaciones cuya no realizacin inmediata pueda causar perjuicios a la edificacin, a los bienes y servicios de uso comn, con cargo al fondo de reserva y al presupuesto ordinario en ejecucin. En este caso, deber convocar a la asamblea a efectos de rendir el correspondiente informe y se adopten las medidas a que hubiere lugar. 3. Llevar la contabilidad o supervisar esta labor en caso de que estuviere encomendada a otra persona. 4. Recaudar las cuotas proporcionales que deben pagar los propietarios por atender las expensas comunes y cobrar en los plazos determinados por la asamblea, las cuotas extraordinarias que la misma asamblea, fije para atender gastos imprevistos. 5. Presentar a la asamblea un informe anual detallado sobre sus actividades, el estado financiero y la situacin general de la propiedad horizontal, sin prejuicio de otros informes que la asamblea le exija. 6. Contratar, dirigir y controlar los trabajos de reparaciones, de mejora o de conservacin que ordene la asamblea. 7. Atender la correspondencia relativa a la edificacin, archivarla debidamente y llevar los libros de cuentas, controles y comprobantes. 8. Convocar a la asamblea general a sesiones ordinarias y extraordinarias cuando los considere necesario o lo solicite un nmero de propietarios que represente, por lo menos la tercera parte del valor de la edificacin. 9. Preparar con la debida antelacin el presupuesto de ingreso, gastos e inversiones de la correspondiente vigencia, presentarlo para su aprobacin inicialmente ante el consejo de administracin, y posteriormente ante la asamblea general, y proceder a su debida ejecucin. 10. Presentar a la consideracin y aprobacin de la asamblea, el balance general de las cuentas cortadas en 31 de diciembre de cada ao; enviar trimestralmente a cada propietario relacin detallada de los ingresos y egresos y a tiempo de terminar su mandato, rendir cuentas completas y comprobadas. 11. Representar judicial y extrajudicialmente a la copropiedad en todos los actos y contratos acordes con la normal actividad de la propiedad horizontal. Constituir apoderado judicial para la defensa de los intereses de sta, de conformidad con las prescripciones establecidas en el presente reglamento. 12. Llevar las actas de la asamblea y servir de secretario de la misma. 13. Contratar y mantener vigentes las plizas de seguro exigidas por la Ley y este reglamento, en particular la relacionada con el riesgo de incendio. Estas plizas debern contratarse teniendo en cuenta el valor real de la edificacin, as como de los diferentes bienes que la integran, de conformidad con las prescripciones legales que rijan esta materia. 14. Cancelar los contratos de trabajo con los empleados necesarios para el buen funcionamiento de los servicios comunes. 15. Protocolizar las reformas al presente reglamento aprobados por la asamblea general de propietarios as como la de los dems documentos o actos para los cuales se requiera tal formalidad. 16. Ejercer las dems funciones que le imponga la ley, las normas que regulen la propiedad horizontal, el presente reglamento y la asamblea de copropietarios. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR.- ARTCULO 30.- De conformidad con lo previsto por la ley 675 del 2.001, para todos los efectos de responsabilidad, el administrador se le aplicar en el desempeo de su cargo, las normas del libro 4. Del ttulo XXVIII del Cdigo Civil en cuanto no pugnen con la naturaleza misma del rgimen de propiedad horizontal. FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL. ARTCULO 31.- Son funciones del revisor fiscal a ms de las previstas en las leyes, disposiciones especiales y en este reglamento, las siguientes: 1. Efectuar con la regularidad que indique la asamblea, el arqueo de fondos comunes. 2. Velar porque los libros y cuentas de la edificacin estn al da, de acuerdo con el plan de contabilidad que apruebe la asamblea. 3. Informar por escrito y en oportunidad al administrador sobre las irregularidades existentes en el manejo de cuentas y presupuestos que deber presentar a consideracin de la asamblea. PRAGRAFO.- El revisor fiscal deber ser contador pblico titulado con matrcula profesional vigente e inscrita ante la Asamblea Central de Contadores, elegido por la asamblea general de propietarios por el trmino de un ao, prorrogable de manera indefinida. El revisor Fiscal no podr ser propietario o tenedor de bienes privados en la VIVIENDA MULTIFAMILIAR OSCAR ANACONA GIRALDO, no podr tener parentesco hasta cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o primero civil, ni vnculos comerciales, o cualquier otra circunstancia que pueda retarle independencia u objetividad a sus actuaciones con el administrador. Su cargo es incompatible con cualquier otro cargo o empleo en la administracin. CAPITULO VIII. DE LOS CONFLICTOS ARTCULO 32.- Para la solucin de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de la edificacin, o entre ellos y el administrador, o cualquier otro rgano de direccin o control de la persona jurdica, en razn de la aplicacin o interpretacin de la ley 675 del tres de agosto de 2.001 y/o de este reglamento, cuando no pueden ser solucionados directamente por las partes stas se sometern a la decisin de un Tribunal de Arbitramiento, conformado por tres rbitros que decidirn en derecho y que sern designados as: uno por cada una de las partes y otro por la Cmara de Comercio; el Tribunal funcionar en el centro de conciliacin, Arbitraje y Amigable Composicin de la Cmara de Comercio de Valledupar y se someter a sus reglas. Todo de acuerdo con lo dispuesto sobre el particular por el Cdigo de Comercio, Decreto 2279 de 1989 y todas las dems disposiciones legales que los modifiquen, adicionen o reglamenten.

CAPITULO IX DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS

ARTCULO 33.- CONSAGRACION.- La asamblea general de propietarios expedir un reglamento especial que consagre las obligaciones especiales no pecuniarias a que estarn sometidos los propietarios o tenedores de bienes privados en la VIVIENDA MULTIFAMILIAR OSCAR ANACONA GIRALDO. ARTCULO 34.PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO.- Para los efectos de la aplicacin del artculo 59 de la ley 675 de 2.001, la asamblea general de propietarios en el reglamento especial del que trata el artculo anterior sealar el procedimiento par la imposicin de sanciones por el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias consultando los principios del debido proceso, el derecho de defensa y contradiccin e impugnacin consultando los principios del debido proceso, el derecho de defensa y contradiccin e impugnacin, valorando la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia , as como las circunstancias atenuantes, y atendiendo los criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. ARTCULO 35.-MPUGNACION.-El propietario de bien privado sancionado podr impugnar las sanciones por incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias. La impugnacin solo podr intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva sancin. Ser aplicable para efectos del presente artculo, el procedimiento consagrado en el artculo 194 del cdigo de comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen. FONDO DE RESERVA: ARTICULO 36.- Para atender los gastos de sostenimiento y administracin de la edificacin y llegado el caso, cubrir los faltantes que puedan presentarse por el no pago oportuno de las contribuciones para las expensas comunes, crease un fondo de reserva que ser reglamentado por la asamblea general y manejado por el Administrador, fondo que estar constituido por la contribucin de todos los copropietarios, la que se fija, mientras la asamblea no disponga otra cosa, en diez por ciento (10%) de la cuota mensual con que debe contribuir los copropietarios de acuerdo con la proporcin a su porcentaje de participacin en la propiedad horizontal y por el trmino de un ao. CUENTAS BANCARIAS.- ARTICULO 37.- El administrador de la edificacin abrir las cuentas bancarias o de ahorros, o incluso inversiones temporales en cualquier clase de activos financieros, que consideren necesarias para el adecuado manejo y depsito de los dineros provenientes de las expensas, contribuciones, fondo de reserva y dems ingresos que se causen con ocasin de la propiedad horizontal. PERIODO PRESUPUESTAL Y ESTADOS FINANCIEROS: ARTICULO 38.- En el perodo presupuestal deben aplicarse las inversiones, gastos, ingresos y dems erogaciones que sern los comprendido entre el 1o. de enero y el 31 de diciembre de cada ao. Llegada esta ltima fecha el administrador cortar las cuentas de dicho ao y proceder a elaborar el inventario y lo estado financiero y econmico de la propiedad horizontal junto con el proyecto de presupuesto para el siguiente perodo. Estos documentos debern ser presentados al consejo de administracin para su aprobacin previa, quien podr efectuarle las observaciones correspondientes. Una vez aprobado por este rgano deber presentarse en la oportunidad prevista en este reglamento a consideracin de la asamblea general de propietarios en la reunin ordinaria siguiente. En caso de que la asamblea general no apruebe, en la reunin ordinaria correspondiente, el presupuesto de ingresos y gastos aplicable para el perodo correspondiente, regir el presupuesto aprobado para el presupuesto inmediatamente anterior. No obstante, conforme el presente reglamento podr para tal efecto convocarse a asamblea extraordinaria. CAPITULO X OTRAS DISPOSICIONES ARTCULO 39.- Cada propietario deber contribuir a los gastos necesarios para la administracin, conservacin y reparacin de los bienes comunes, as como el pago de la prima del seguro de incendio de la edificacin en proporcin al valor inicial dado a las viviendas. Las expensas comunes debern pagarse sin consideracin a las personas que usen o gocen las unidades privadas; los propietarios pagarn al administrador las cuotas para expensas comunes por mensualidades anticipadas en los diez primeros das de cada mes. Vencido este plazo se liquidarn al deudor intereses de mora al cuatro por ciento mensuales (4%) sobre cada cuota, por cada mes o fraccin de mes que dure el retardo. Este plazo lo mismo que la tasa de inters podrn ser modificados por la asamblea sin necesidad de reforma del reglamento. En caso de mora en el pago de dos o ms cuotas, el administrador podr demandar judicialmente el pago de las mismas y de sus intereses de mora, con base en la copia del acta de la asamblea en que se hayan liquidado o acordado, acompaada de la certificacin del administrador sobre su cuanta y las fechas en que se hicieron exigibles; documentos que prestarn mrito ejecutivo sin necesidad de requerimiento, notificacin, autenticacin o reconocimiento alguno. El pago de las cuotas e intereses slo podr acreditarse con el recibo firmado por el administrador. DIVISIN DE LOS BIENES COMUNES. ARTICULO 40.- nicamente se podr solicitar la divisin de los bienes comunes, si la edificacin se destruyere totalmente o en proporcin no menor de las tres cuartas partes de su valor, en el caso de

que sea ordenada su demolicin de conformidad con el artculo 988 del Cdigo Civil. ARTCULO 41.- Si la destruccin no fuere de tal gravedad, los copropietarios estn obligados a reparar la edificacin sujetndose a las reglas siguientes. 1. Cada propietario deber concurrir a la reparacin de los bienes comunes con una suma de dinero proporcional a los derechos que sobre ellos tenga. 2. Dicha cuota, acordada en asamblea que se celebre de conformidad al reglamento de copropiedad, ser exigible ejecutivamente, con arreglo a lo dispuesto en este reglamento, y el administrador estar obligado a cobrarla, so pena de responder de todo perjuicio. Las reparaciones de cada piso o local sern de cargo exclusivo del respectivo propietario; pero obligado a realizar todas aquellas que conciernen a la conservacin o permanente utilidad del piso o local. Si por no realizar oportunamente estas reparaciones disminuyesen el valor de la edificacin, o se ocasionaren graves molestias, o se expusiera a algn peligro a los dems propietarios, el infractor responder de todo perjuicio. ARTCULO 42.- Las indemnizaciones provenientes de seguros quedarn afectadas en primer trmino a la reconstruccin de la edificacin en los casos en que sta sea procedente, y salvo acuerdo unnime de los propietarios. En caso de que el inmueble no pueda ser reconstruido, el importe de la indemnizacin se distribuir entre los propietarios, en proporcin al porcentaje de participacin en la propiedad horizontal. SOMETIMIENTO AL REGIMEN DE LA LEY 675 DEL 3 AGOSTO DEL 2.001. ARTICULO 43.- Conforme a lo previsto por la ley 675 del 3 de agosto del 2.001, el sometimiento al rgimen requerir de la voluntad de los propietarios manifestada en asamblea por lo menos con las cuatro quintas (4/5) partes de los votos de la totalidad de los propietarios. Para este fin y si el nmero de propietarios lo amerita, stos podrn designar delegados a travs de los cuales manifestarn su voluntad de someterse o no, al rgimen de la Ley. Si no se expresare la voluntad de los propietarios porque no asisten, o porque no designan delegados, se convocar a reunin dentro de los diez (10) das hbiles siguientes. En esta oportunidad, la asamblea podr deliberar con un nmero plural de propietarios que represente por lo menos el ochenta por ciento (80%) del total de coeficientes y decidir con la mitad ms uno de los votos que representen la totalidad de los propietarios. Si a pesar de lo anterior la asamblea no reuniere el qurum, se citar a otra reunin dentro de los diez (10) das hbiles siguientes, oportunidad en la cual, la asamblea podr deliberar con un nmero de propietarios que represente por lo menos el cincuenta por ciento (50%) del total de coeficientes de la edificacin y decidir con la mitad ms uno de los votos presentes. PARAGRAFO.- Los representantes, apoderados o mandatarios de los propietarios debidamente constituidos, no podrn designar delegados ni votar dicho sometimiento sino cuando se manifieste expresamente tal circunstancia en el documento de representacin o poder. HIPOTECAS Y CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. ARTCULO 44.- Conforme a lo dispuesto en la ley 675 del tres de agoto 2.001, la violacin de las disposiciones de este reglamento por parte del arrendatario de una unidad privada, ser causal suficiente para pedir, la terminacin unilateral del contrato de arrendamiento a solicitud del arrendador o del administrador cuando medie autorizacin del arrendador. Esta condicin deber estipularse expresamente en todo contrato de arrendamiento y el arrendador entregar al administrador un ejemplar debidamente firmado y autenticado del respectivo contrato, antes de efectuar la entrega del inmueble al inquilino. Por el incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones el propietario de la unidad de dominio privado correspondiente se sujetar a las sanciones previstas por la ley 675 del 2.001 y a las dems disposiciones, que los modifiquen, adicionen o reglamenten. DISPOSICIONES VARIAS. DISPOSICIONES TRANSITORIAS. ARTICULO 45.- ADMINISTRACIN PROVISIONAL.-Mientras se hace la eleccin del administrador, de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento, ejercer como tal el propietario inicial , quien podr contratar con un tercero la administracin y por este hecho queda delegada de toda responsabilidad por la administracin del inmueble sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 52 de la ley 675 del tres de Agosto de 2.001. ARTICULO 46-. El presente Reglamento rige a partir de la fecha en que sea elevado a escritura pblica y para su validez debe ser inscrito en la Oficina de registro e Instrumentos Pblicos de Valledupar y en la alcalda de esta ciudad tal como lo disponen los artculos cuarto y siguientes de la ley 675 de 2.001

OSCAR ANACONA GIRALDO CC.N 6.460.688 de Sevilla-Valle