EL COMERCIO lunes 25 de marzo del 2013

19

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MIL 743 VIVIENDAS NUEVAS SE VENDIERON EL AO PASADO.

S/.3

MILLONES GENER LA VENTA EN PROMEDIO POR CADA PROYECTO EN EL 2012.

65

UNIDADES TIENE UN PROYECTO INMOBILIARIO EN PROMEDIO.

de Lima
San Isidro
Sala ver ry s o n a Manz l. Fe
Torr e

lipe

CHACLACAYO, TA ANITA

US$1.655
2012 2011

SURCO Y SAN BORJA

ra Av. Javier P

do Oeste

Crnel. Portillo

Balt aza

1.335 1.120
2010

r La

Aurelio M ir Ques a

Gra

Siempre hay una cereza en el pastel, donde vemos productos premium con precios muchsimo ms altos que el promedio. Pero no hay por qu asustarse, pues esa cereza representa poco volumen, no supera ni el 1%. Estos precios tan elevados no influyen en los valores de vivienda masiva, explica Arbul. El alquiler de inmuebles tambin es caro. En Barranco se paga un promedio de US$2.924 al mes; en San Isidro, US$2.204; en Surco, US$1.675; y en Miraflores, US$1.600. Pero vemos picos de hasta US$10.000 mensuales en Miraflores y US$8.000 en San Isidro.
POR QU AH?

El mundo es ms costoso
Hasta el ao pasado, el precio promedio por metro cuadrado en Lima era de US$1.221, segn Capeco, y se calcula que este ha ido incrementndose a un ritmo de 8% anual desde el 2006. Sin embargo, an estamos lejos de los altos valores en la regin. Por ejemplo, en Bogot el metro cuadrado cuesta US$1.624; en Santiago de Chile, US$1.875; en Mxico, US$2.024; en Sao Paulo, US$2.616; y en Buenos Aires, US$2.625. En otros pases del mundo la diferencia es aun mayor. En Madrid el metro cuadrado supera los US$4.000; en Shangi bordea los US$7.000; en Pars cuesta US$13.380; en Nueva York, US$13.428; y en Tokio, US$13.855, segn The World Report 2011.

da

979 965

08

PUCUSANA, PUNTA HERMOSA, PUNTA NEGRA, SAN BARTOLO Y SANTA MARA DEL MAR

US$1.273
1.097
2012 2009 2008

1.024 2011 681 2010 459

Precios mximos CASAS:

US$5,86 millones US$4,39 millones Surco

n Av. Aviaci

DEPARTAMENTOS:

Bos que

Sa nta Cru z

78 400

2009 2008

Alfredo S alazar L. Yerovi

re P
Del

Av. Primavera

HORRILLOS

256
742
09

LURN, PACHACMAC, SAN JUAN DE MIRAFLORES, VILLA EL SALVADOR Y VILLA MARA DEL TRIUNFO

US$646
2012

864

544
2011 2010

494
2009

Av. Benavides

592

428 Precios mximos CASAS: DEPARTAMENTOS:

2008

Fuente: Capeco / Mapcity

US$3,36 millones US$1,35 millones

Nilton Yanac, jefe de gestin de Business Intelligence de Mapcity, revela que esto se debe a que en estos distritos se concentran centros comerciales con marcas de lujo (como Larcomar y Jockey Plaza), restaurantes de cuatro y cinco tenedores (por ejemplo Brujas de Cachiche, El Perroquet y Jos Antonio), supermercados exclusivos (Wong y Vivanda), colegios con pensiones mayores a los S/.1.500 (Roosevelt, Markham y Villa Mara) y hoteles de lujo (Los Delfines, Westin, Marriott y Golf Los Incas). Vctor Saldaa, director de la consultora inmobiliaria que lleva su apellido, precisa, adems, que el valor del metro cuadrado se incrementa significativamente cuando la zonificacin permite construir proyectos de gran altura, entre 15 y 20 pisos, como en San Isidro y Surco. San Isidro, Surco y Miraflores son distritos para comprar una casa, un departamento o una oficina. Entonces, lo que le da valor a estos distritos es su gran demanda residencial y cor-

porativa, agrega Saldaa. l explica que al vender una propiedad se toman en cuenta dos factores: el valor del terreno y del rea construida. En el caso del terreno, se estudia la ubicacin y la zonificacin. Si se vende tambin la construccin, se evala la antigedad del inmueble, el estado de conservacin, la calidad de los acabados, las remodelaciones efectuadas y la demanda actual por el producto. Segn estos criterios, el precio de la propiedad aumenta. Barranco, San Borja y Magdalena son otros distritos con potencial para convertirse en zonas exclusivas ms adelante.
Y EN LAS PROVINCIAS?

Lima no ha sido la nica ciudad que se ha beneficiado con el crecimiento econmico. El potencial de desarrollo para el sector inmobiliario y otras industrias est sobre todo en provincias. Es por eso que las constructoras ms importantes ya desarrollan proyectos en el interior del pas, como Inmobiliari, Los Portales o Rischmller, o planean hacerlo en el corto y mediano plazo. La cada vez mayor oferta y la gran demanda insatisfecha al interior del pas ha ocasionado que el valor del

metro cuadrado tambin aumente. Segn la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), el precio subi casi un 9% en promedio entre octubre del 2008 y febrero del 2011 en Arequipa, y el valor se calcula en US$563. La zona ms cara es Cerro Colorado, donde el precio del metro cuadrado pas de US$397 a US$666 en el mismo lapso de tiempo. En Cayma cuesta ya US$815 (+ 44%) y en Yanahuara, US$794 (+44%). En Trujillo, un departamento cuesta en promedio casi US$60.000. Las zonas de mayor valor son el centro, Moche y Huanchaco. De acuerdo con informacin proporcionada por el Fondo Mivivienda, el precio promedio por metro cuadrado de rea construida en Lambayeque asciende a US$706; en Ica, a US$643; y en La Libertad, a US$632. Debido a la fuerte competencia por conquistar a las dems ciudades, las inmobiliarias son celosas de dar informacin sobre los valores en provincias. En todo caso, los empresarios coinciden en que la oferta y la demanda seguirn en aumento, lo que impulsar los precios de todas las zonas. Queda por verse cunto y dnde especficamente.

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