Aan: Van: Datum: Betreft:

directie SSH bestuur BoKS 20 maart 2013 advies overname bezit Vestia 2013

BoKS
A. postbus 13124 3507 LC Utrecht E. bestuur@boksxl.nl I. boksxl.nl

Geachte heer Jochems,

Naar aanleiding van uw toetsingsverzoek d.d. 22 februari j.l. berichten wij u als volgt. In het overleg van 28 februari j.l. hebben wij onze ernstige zorgen uitgesproken met betrekking tot de overname van Vestia-bezit door SSH. We hebben kenbaar gemaakt dat we ons onder andere zorgen maakten over de financile positie van SSH bij een overname van een dergelijk formaat. Daarnaast hebben we onze bezorgdheid geuit over de rechtspositie van de huidige huurders en de toekomst van de studentenhuisvesting in Rotterdam. In het Ondernemingsplan 2012-2016 heeft SSH in overleg met BoKS een aantal doelen gesteld; dit waren ambitieuze plannen incluis uitbreidingen buiten Utrecht. Daarbij is tevens wel de kanttekening geplaatst dat de hoofdactiviteiten en investeringen in Utrecht moeten blijven plaatsvinden. In het overleg is deze lijn nogmaals bevestigd. Daarnaast hebben we garanties gekregen dat de rechtspositie van de huidige huurders door deze overname niet aangetast gaat worden. SSH heeft aangegeven dat het totaal woningbezit binnen Rotterdam door deze overname en het verder ombouwen naar Short Stay niet ten koste zal gaan van de algemene studentenhuisvesting te Rotterdam. Naar aanleiding hiervan adviseert het bestuur van BoKS SSH positief met betrekking tot de overname van bezit van Vestia, te weten: 1422 wooneenheden, 97 parkeerplaatsen, zeven commercile ruimtes en zes medewerkers te Rotterdam.

1 van 2

Dit advies is gebonden aan de volgende voorwaarden, te weten: 1) Investeringen in Rotterdam niet ten koste gaan van de geplande investeringen en afspraken zoals vastgesteld in het Ondernemingsplan 20122016 van SSH: a) Minimale bouwopgave van 6000 wooneenheden in Utrecht binnen de daarvoor afgesproken periode; b) In geval van nieuwe investeringen buiten de stadsgrenzen van Utrecht wordt BoKS nog altijd geraadpleegd. 2) SSH faciliteert de mogelijkheid voor de huurders van de overgenomen panden om zich te kunnen organiseren, waarnaast ook nog altijd de samenwerking tussen de huurdersorganisatie Huurdersbelangen Stadswonen en BoKS plaatsvindt; 3) Per vrijgekomen reguliere wooneenheid die te Rotterdam aan reguliere verhuur wordt onttrokken dient SSH in haar overnameovereenkomst met Vestia te garanderen dat er bij Vestia een bestaande wooneenheid Short Stay wordt omgezet naar regulier huur, teneinde te waarborgen dat het aantal reguliere eenheden in Rotterdam minimaal gelijk blijft voor de Rotterdamse student; 4) SSH garandeert dat minimaal de komende vijf jaar maximaal 75% van het overgenomen bezit in Rotterdam voor Short Stay bestemd wordt. 1 Hierbij moet worden gestreefd naar volledige gebouwen: enerzijds Short Stay, anderzijds reguliere huur; 5) SSH onderzoekt daarnaast of het haalbaar is om n van de gebouwen permanent voor reguliere huurders te behouden; 6) Halfjaarlijkse inzage in de financin van het project alsmede de algemene financin met betrekking tot het verhogen van de streefhuur te Utrecht. BoKS gaat ervan uit dat de directie SSH, de Raad van Commissarissen SSH en andere belanghebbenden ons advies zorgvuldig in overweging gaat nemen.

Vertrouwende u voldoende te hebben genformeerd, verblijf ik, Met vriendelijke groet, namens het bestuur van Bewonersoverleg Koepel SSH (BoKS), Samir panja voorzitter

Huidige Short Stay is 52,3% van totale over te nemen bezit van Vestia. 2 van 2