CDIGOS Y REGLAMENTOS: _Consejo profesional: Ente regulador que nucla a profesionales de la construccin (Arquitectos, agrimensores, ingenieros), el cual antes

se encargaba de habilitar los ttulos (matrcula profesional) para ejercer la profesin, verificar el correcto desempeo del profesional (dentro de los cdigos y ordenanzas establecidas) y su relacin con el comitente (control tico arquitectocliente). Tambin regulaban los honorarios (estableciendo un mnimo) permitiendo demandas judiciales en caso no cumplirse con el pago mnimo estipulado. Con el advenimiento de la desregularizacin de los honorarios, aparece la libertad de contratacin, por lo que el profesional determina de manera propia que cobrar por el trabajo; lo que trajo como consecuencia (dada la escasez de trabajo mas la gran cantidad de profesionales) que se establezcan cifras nfimas, que indignan y desmerecen la tarea realizada por el profesional de la construccin. El consejo profesional tambin se encargaba de efectuar los aportes jubilatorios, autnomos, y otros, mediante una caja de previsin del municipal. Su participacin en l, al profesional le demanda el 2% del costo real de la obra. Municipalidad: establece el cdigo de planeamiento urbano y el reglamento gral. De la construccin. Cada una determina la suya, de no tenerla, la copia o adapta de otro municipio. La municipalidad es la entidad en donde se debern presentar los planos para su aprobacin, es decir que determinar la validez o no de los mismos. Si los planos son rechazados, debern ser corregidos y presentados nuevamente hasta que sean aprobados, a partir de lo cual recin se podr construir la obra. _Cdigo de planeamiento urbano: Dicta normativas a escala urbana, procurando una relacin urbano-ecolgica mucho mas controlada. Reglamenta como debe ser la ciudad (reas urbanas, vas circulatorias, lotes, etc), regulando su crecimiento, su funcionamiento e imponindole lmites a la obra en relacin a la ciudad, a los cuales aquella debe ajustarse. Aparecen dos factores importantes: 1- F.O.S.: factor de ocupacin del suelo. 2- F.O.T.: factor de ocupacin total (comprendiendo la superficie de los pisos superiores). Divide a la ciudad en distintas reas o sectores, determinando su tipologa (residencial, comercial, industrial, etc.) y propinndole a cada sector, caractersticas constructivas distintas. Segn el rea en cuestin, entre otras cosas nos define el retranquo : retrazo dentro del lote definido por la lnea de retiro a partir de la cual recin podemos construir; la altura mxima que puede alcanzar una obra, que en el caso de una torre depender si se ubicar sobre una calle o avenida, etc., determinando el volumen mximo a alcanzar por el edificio; la lnea de ochava, que tiene por objeto mejorar la circulacin y la visin desde al automvil en las esquinas; el F.O.S. y el F.O.T., los cuales variarn sus porcentajes segn la zona; etc. Todas estas normas son conocidas como restriccin al dominio. _Reglamento general de la construccin: Apunta especficamente a la construccin en s, son reglas a las que debe ajustarse la construccin de una obra, como por ejemplo: ocupacin de veredas, ventilacin de locales, iluminacin, presentacin de planos, cartulas, etc. Cuando viene el cliente: (inicio de un proyecto) 1. Verificar el dominio: exigindole el ttulo de propiedad. 2. Medir el terreno: recurriendo a un agrimensor, el cual ejecutar el plano de deslinde y amojonamiento, a fin de corroborar la existencia o no de problemas de medianera, como ser invasin de terreno. Deslinde y amojonamiento: Acta en forma grfica firmada por agrimensores y avalada por catastro, verificando los datos y estados del lote. El deslinde consta en marcar o definir los ejes divisorios y el amojonamiento en clavar las estacas (mojones) que demarcan materialmente dichos lmites o ejes. Previo a la intervencin del terreno, se debe hacer firmar la orden de trabajo. 3. Encomienda de trabajo: especie de contrato con la firma del cliente al arquitecto. 4. Croquis preliminares 5. Previsado-prelegajo (planta, cortes, vistas) para no tener que corregir todo el legajo ante eventuales correcciones municipales. Entrega de planos (E:1/100) en forma simultanea a la municipalidad y al consejo profesional. 6. Anteproyecto 7. Proyecto o legajo Mnimo: A la municipalidad: Planta, Cortes, Vistas, Escalera, Estructuras, Instalaciones, Carpintera. Al concejo profesional: Instalaciones de Gas y de Electricidad. De obra: es una gua constructiva para los albailes. En general se aumentan las escalas para mejorar su comprensin, as como el nivel de detalles: 1/50; 1/20; 1/10; 1/5. Una ves que el comitente ratifica su aceptacin, se procede a la firma de todas las cartulas y se las enva al concejo profecional, el cual constatar la presencia de todos y cada uno de los elementos exigidos en el legajo as como la 1

encomienda del trabajo. Paralelamente a esto, se debe pagar en la municipalidad el derecho y/o permiso de construccin, revisndose una ves mas el legajo, para su posterior y definitiva aprovacin. Luego de esto, el director de obra inicia su control de obra y empieza el trabajo. Una ves concluida la obra, la municipalidad hace su inbsopeccin final y si todo est en orden, se emite el final de obra, con lo que el arquitecto queda liberado del comitente as como del municipio. Legajo de obra: Es una documentacin tcnica (grfica y escrita) que se debe presentar al municipio al construir una obra, el volumen de la documentacin a presentar depender de la magnitud de la misma. A) Documentacin escrita. B) Documentacin grfica. A1) memoria descriptiva (descripcin de la obra, emplazamiento, destino, etc) A2)clusulas: a- de orden legal -generales -particulares (formas de contrato) -complementarias -especiales b- de orden tcnico -generales -particulares

A3)cmputo mtrico A4)anlisis de precios A5)presupuesto oficial A6)presupuesto de obra A7)contratos A8)plan obras e inversiones A9)listado de equipos y herramientas A10)cuaderno de ordenes de servicio A11)cuaderno de pedidos B1)planos generales de ubicacin B2)plantas -replanteo de cimiento -planta baja -plantas tipo -entrepisos -subsuelos -techos B3)cortes -longitudinales -transversales B4)vistas o fachadas B5)detalles -techos -pisos -escaleras -cielorrasos -paredes -fundaciones, etc B6)estructuras -plantas planillas de bases, columnas, vigas, escaleras. -planilla de doblado de hierro, etc -planos de encofrados -planos de pilotes, detalles. B7)planillas - de locales B8)carpintera -detalles -formas de abrir -ubicacin -planillas (datos tcnicos), etc. B9) instalaciones (escala 1/100 para municipalidad y 1/50 para el consejo) 2

elctricas: -baja tensin (tv, telfono, msica, portero elctrico, alarma, etc) -fuerza motriz (motores, motobombas, etc) -bocas, tomas brazos de pared, etc -especiales (ascensores, montacargas, escaleras mecnicas) sanitarias: -agua fra -agua caliente -desages primarios, secundarios, pluviales -servicios contra incendio -calderas gas: -caeras -gabinetes -artefactos calefaccin: -radiadores -caeras -conductos aire acondicionado: -equipos -rejillas -montantes -conductos

Cabe aclarar que cada municipio existen reglas que hacen a la presentacin de los documentos de una obra. Cada municipalidad requiere un tipo determinado de planos, variando los tamaos de los mismos pero contando casi siempre con los mismos datos en las cartulas (abajo izquierda). Ubicacin: en una ciudad se tienen distintas escalas de ajuste hasta llegar a la identificacin del lote. Circunscripcin seccin manzana parcela. Esto se realiza grficamente como lo muestra la figura de la derecha.

_superficie: Datos a tener en cuenta: _ubicacin: (radiografa de la propiedad) -circunscripcin plano o croquis -seccin adjunto. Tal como se -manzana ve en las figuras -parcela -departamento superiores -ciudad -domicilio _proyecto arquitecto responsable civil -terreno -cubierta -semicubierta -total -libre -superficie en PB y en PA _direccin tcnica arquitecto sirve para tasar la obra y as poder cobrar el derecho de construccin y luego los impuestos

_ejecucin: se da mediante un constructor matriculado en la municipalidad (arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras). El constructor puede desligarse de toda responsabilidad en caso de accidente, hacindole firmar un legajo o documento al propietario, con el cual ste ltimo toma la responsabilidad civil del asunto ante algn suceso desgraciado (para la ciudad de Resistencia solo hace falta una firma). 3

Ubicacin radiogrfica del terreno en la ciudad: La ciudad de Resistencia se organiza en base a una trama cuadrada a manera de damero urbano, el cual encuentra su centro en las cuatro manzanas que conforman la plaza central, a partir de la cual nacen las cuatro avenidas principales de la ciudad y las que a su vez organizan las manzanas que integran dicha ciudad (como se ve en la figura de abajo).

En el grfico tambin observamos que la intercepcin producida entre las distintas calles determinan a las distintas manzanas y que a un radio de 5 cuadras de la plaza principal, se implantan avenidas con sus correspondientes plazas secundarias ubicadas en sus puntos de interseccin. Tres cuadras mas adelante (a ocho de la plaza principal) se encuentran las denominadas avenidas de circunvalacin; que hoy por hoy perdieron largamente dicha funcin; a partir de las cuales se determinan los lotes rurales, los que a pesar de denominarse de esta manera, no necesariamente son lotes de campo. Los lotes rurales comprenden una superficie total de 1000 x 1000 mts. (8 x 8 manzanas) y generalmente se implantan en los suburbios de las grandes o pequeas urbes determinando sus barrios. La secuencia con la que se define la ubicacin de un terreno es la siguiente: AREA O SECCIN LOTE RURAL MANZANA SOLAR O LOTE PARCELA Circunscripcin Seccin L.R. (1000x 1000) Manzana Solar Parcela o lote Nombre de calle y N de domicilio I II 120 N 48 A N 22 Cucha cucha 4837

La manzana se divide en 4 solares (A, B, C, D), dentro de los mismos se ubican las parcelas (cada una con su respectivo nmero) las que son determinadas arbitrariamente por el agrimensor, dependiendo de ste su correcta distribucin, con el fin de evitar el enfrentamiento de paredones o muros contra la vereda (en la lnea municipal). Las parcelas se demarcan con mojones. Corazn de manzana A C 4 B D vereda Las medidas mnimas para una parcela son las siguientes:

o o

10 m de frente 20 m de fondo

tambin existen manzanas de 100 x 50 o 60 mts., de gran implementacin en los barrios (tal como se ve en la parte inferior de la figura) y que como contrapartida tienen la creacin de grandes paredones colindantes a la calle, con la consecuente inseguridad que stas situaciones pueden producir. La orientacin general de la ciudad es buena, ya que al estar girada a 45 respecto de los puntos cardinales, cada una de las cuatro caras que contornean a la manzana reciben sol en algn momento determinado del da. De haber tenido una orientacin plena, nos hubiera quedado una de las caras con sombra permanente, a toda hora del da, con los problemas higinicos que eso significa.

Medidas urbanas: -Lote rural: (1000 x 1000 mts.) No significa que sea de campo. Puede estar implantada en los suburbios de la urbe. -Ancho de avenida: 30 m (de pared a pared) Para el caso de las denominadas avenidas de circunvalacin: 50 m entre lneas municipales (de pared a pared) -Manzana tradicional: 1 hect. (100 x 100 mts.) -Parcelas: (ubicadas dentro de las manzanas) mnimo 10 x 20 m de frente y fondo respectivamente. son subdivisiones de la manzana, hecha por los agrimensores. De cada manzana se obtienen aproximadamente 40 lotes. -Calles: 20 m veredas: 6 m (3 m para circulacin peatonal, el resto para parkizado. calzada: 8 m Los lotes o parcelas a su vez sufren distintas restricciones (segn el rea en cuestin) las cuales definen sus distintos elementos a saber: Lnea municipal: (LM) Lnea lmite que separa la propiedad privada del dominio pblico (calle o vereda). En ocasiones la lnea municipal coincide con la de edificacin, pero puede que no ocurra as, debiendo producirse un retranqueo de aproximadamente 3 m de la lnea de municipal. Lnea de edificacin: (LE) Tambin denominada retranquo. Retiro obligatorio, respecto de la vereda, a partir del cual se puede construir slidamente hacia el interior del terreno. Puede o no coincidir con la lnea municipal, segn lo determine el cdigo de planeamiento urbano. Vara segn la zona de la ciudad en donde se implante el terreno, llegando en ocasiones a impedir incluso, el uso del corazn de manzana (fondo del terreno). Lnea de frente interno: Es el equivalente al retranqueo solo que en la parte posterior del terreno. La restriccin aqu esta dada en funcin del corazn de manzana. Eje divisorio: Separa lo privado de lo privado, es decir un terreno con otro. Eje medianero: El eje divisorio se convierte en medianero cuando se haya construido sobre l y dicha construccin haya sido financiada por ambos vecinos. Es decir que el eje divisorio se convierte en medianero, cuando existe pared sobre el mismo, y su construccin es pagada por ambos vecinos. Si solo uno de los vecinos pag la construccin de la pared, esta es divisoria y no medianera, y solo ste vecino tendr derecho sobre la misma; el otro no podr usarla ni construir sobre ella hasta que abone lo que le corresponde. Ambos ejes dividen la parte privada de las manzanas (lote con lote). La pared en ambos casos deber ubicarse encaballada en el eje (encima del eje), extendiendose 15 cm para cada lado (para muros de 30) o 7,5 cm en caso de muros de 15 cm de espesor. Ochava Ochava: Es una restriccin permanente aplicada a los vrtices o esquinas de las manzanas. Su medida en largo es de 4 mts., dispuesta diagonalmente a los vrtices dibujados por la 4 mts 2,83 mts 2,83 mts 5

lnea municipal (esquina). Su fin es facilitar las visuales al trnsito automotor en las esquinas.

Trabajos previos en un lote o parcela: 1. Desmonte 2. Terraplenamiento 3. Nivelacin 4. En zonas sin red cloacal se hace se hace el pozo negro, tarea la cual a su ves servir como ensayo de suelo 5. En caso de remodelaciones: obviamente las remodelaciones se realizarn en un edificio ya construido. Para su ejecucin se deber hacer un relevamiento, que servir de informacin para empezar a operar. RELEVAMIENTO: Poner en relieve o detectar exactamente todos los elementos constructivos visibles de una obra o terreno existente, a fin de producir reformas u otras medidas arquitectnicas. El relevamiento es levantar en plano la medicin exacta de lo que esta construido, o sea la documentacin tcnica con medida. Esta medicin de obra como se llama en la municipalidad, se hace para que no exista construccin clandestina. Plano de relevamiento: El relevamiento es la medicin de la obra. Desde el punto de vista municipal, sirve para evidenciar obras clandestinas. Es usado en el caso en que se quiera refaccionar una obra ya existente. Solo se incorpora la informacin necesaria para tal fin: lo que se ve, o lo que estructuralmente pueda incidir u obstruir la reforma. Tambin puede ser aplicado a un terreno baldo, midiendo rboles, desniveles, etc. En estos planos no se demarcan los elementos ocultos como ser caos de luz, caos de desage, etc., siempre y cuando los mismos no se vean afectados por la reforma. Los planos a realizarse sern cortes, vistas y fachadas. Colores usados en un plano de relevamiento: -amarillo demolicin -gris obra clandestina es importante destacar que -rojo ampliacin a construir solo se coloca lo que se ve. -negro plano autorizado existente relevamiento no es lo mismo que replanteo plano de elevaciones: Lo que va por arriba de los cimientos. REPLANTEO: El replanteo consiste en marcar la posicin de los distintos elementos que hacen a la obra (fundaciones, paredes, etc.) sobre el terreno, algo as como dibujar sobre el suelo las zanjas que albergarn a los cimientos y mas tarde a las paredes. Para ello se utiliza el plano de replanteo: El plano de replanteo es otro de los tantos que integra el legajo de obra y es el elemento que nos permite pasar las medidas del dibujo a la obra. Es el ltimo plano en dibujarse, pero el primero en utilizarse (en el nacimiento de la obra). Se lo realiza y utiliza con el fin de ejecutar la obra con la mayor precisin posible. A la hora de realizarse el plano de replanteo debe usarse como fondo el plano de mensura, esto para copiar los errores o desfasajes que puedan llegar a tener las paredes medianeras. En este plano existen dos sistemas de cotas: Las acumuladas o progresivas: se van sumando a partir de un eje de referencia ubicado en el plano. Evitan los errores acumulativos de las cotas parciales. Se puede decir que las cotas acumuladas son la suma de las parciales. Las parciales: sirven de alguna manera para verificar la precisin o no de las cotas acumuladas. Lo primero que debe ubicarse al realizar un plano de replanteo, son los ejes de referencia (mnimo dos) desde donde nacern las cotas acumuladas. Su ubicacin ser tal que no moleste, es decir que no sean interrumpidos por construcciones futuras: debe procurarse que se ubiquen en zonas donde no se construir (por ejemplo patios) para evitar tener que sacarlos luego cuando se precise construir en el lugar en cuestin. No es seguro disponerlos paralelamente al eje medianero, en especial si ya tienen los muros construidos, ya que en un gran porcentaje, stos se encuentran desfasados de los lmites del terreno, es decir que no se montan con exactitud sobre los ejes divisorios. En caso de que los ejes divisorios no tengan los muros construidos, se podrn utilizar los mojones demarcatorios (varillas de hierro o estacas de madera) para atar los hilos, pero teniendo en cuenta de que es un lugar en el que se construir en un corto plazo, no es recomendable hacerlo. Los ejes de referencia debern referirse en el plano, con los ejes divisorios o medianeros y con la lnea municipal, mediante una cota parcial. Los ejes de replanteo como mnimo son dos, pero para el caso de tener paredes diagonales o inclinadas respecto de los ejes de referencia, se ejecutar un tercer eje de igual grado de inclinacin que presente la pared. Tambin se utilizar una mayor cantidad de ejes cuando la obra en cuestin sea de gran envergadura. 6

Para tener una mayor precisin las cotas debern hacerse a eje, ya sea de pared o de fundacin, debido a que las cotas a filo presentan errores acumulativos que derivan en futuros desfasajes. La nomenclatura a utilizar en cada plano, ser de acuerdo a las planillas hechas por el ingeniero. Para el caso de las fundaciones se deben incorporar cotas de nivel con los respectivos detalles de la fundacin (en carpeta adjunta) para indicar al operario hasta donde deber cavar. Se deber colocar la mayor cantidad de datos posibles como ser el tipo de piso a usar, etc. Para el replanteo de muros de elevacin se usan los mismos principios: las cotas de nivel se aplican para saber a que altura se construir la capa aisladora. Cuando el muro es curvo se ubica el centro mediante un punto (acotado) y se acota el radio. Tambin se acotan los vanos de puertas y ventanas (pero sin dibujar la carpintera) indicando la tipologa sus medidas y en el caso de las ventanas, adems, la altura en la que empiezan (umbral). El acotamiento a eje o filo es a criterio del dibujante. Adems se realizara una planilla auxiliar en donde se dibujarn los detalles de la carpintera. Cada tipologa de puerta y ventana llevar una nomenclatura especfica. Como se materializa en obra: Antes de materializar cualquier eje se deben verificar los datos del terreno: Ubicar las esquinas del lote, sealadas generalmente con mojones, que pueden ser varillas de hierro o estacas de madera. Controlar los lados y los ngulos, midiendo cada lado entre un mojn y el otro y comprobando la escuadra de los ngulos (de lo que se hablar mas adelante). Determinar la lnea municipal o de frente, la cual tiene importancia debido a que no se la debe sobrepasar y en caso de retiros, ste se medir a partir de aquella. Primero que nada se deben materializar los ejes de referencia utilizando la cinta mtrica, mediante cables , hilos o alambres tensos, los que pueden ir sujetos a estacas o a paredes (como se ve en las figuras inferiores). En caso de sujetarlos a paredes perimetrales, se utilizarn ganchos amurados a las mismas. Donde no haya pared, se hincar la estaca al terreno, que no es mas que un tirante corto con un gancho en el extremo superior, en donde se atar el hilo. Los elementos o herramientas utilizadas en un replanteo son: estacas, tablas, serrucho, martillo, clavos, hilo de albail, escuadra, metro, plomada, nivel o manguera y caballetes. Una vez que tengamos plasmados los ejes de referencia se determinarn los niveles, establecindose un nivel +/- 0,00; que en el caso de la figura es fijado en la vereda.

Los niveles se toman utilizando una manguera transparente (manguera de nivel) con agua en su interior. Este mtodo se basa en el principio de los vasos comunicantes (ya que el agua persigue constantemente el equilibrio) definiendo en ambos extremos de la manguera, un mismo nivel. Estos extremos son transportados a cada punto significativo de la obra, en donde se dejarn marcas permanentes, que indicarn el nivel de referencia + 1,00 durante todo el transcurso de la obra.

Nivel de manguera

Dichas marcas se harn con un serrucho para el caso de una estaca, y con algn elemento punzante para el caso de paredes (siempre sobre una base de concreto).

Luego de establecer los distintos niveles, se materializan los ejes de los muros en base a las distintas cotas. Para ello se utilizan los caballetes (dos como mnimo) uno donde termina y otro en donde empieza. El caballete se conforma de dos estacas clavadas al piso (a plomo) y un listn superior clavada sobre las dos anteriores, al que deber verificrsele el nivel. Este ltimo se encargar de alojar los clavos en donde se atarn los hilos demarcatorios. Los caballetes pueden ser simples o dobles. En el primero de los casos se replantean muros o tabiques rectos. El caballete doble es usado para la demarcacin de esquinas o encuentro de muros o tabiques. En todos los casos lo primero en marcarse es el eje de pared (mediante clavos) y a partir de este el ancho de las mismas.
Ancho de pared no Ancho de cimiento

A fin de trabajar con mayor comodidad y moverlos accidentalmente al momento de cavar la zanja, ubicaremos a los caballetes a unos 60 cm respecto del filo de la futura pared. Todos los caballetes y por consiguiente los hilos, debern estar a una misma altura: a unos 30 cm sobre el nivel de terreno. Para el caso de una zapata aislada se utilizan cuatro caballetes, en donde respectivamente se marcarn los ejes y filos de la misma. En el punto de interseccin de cada hilo se tirar una plomada, que plasmar a dichos puntos en el suelo, definiendo la forma y el tamao de la zapata en cuestin. Esta misma tcnica es utilizada para marcar sobre terreno, las zanjas de las paredes y sus respectivos cimientos. En paredes curvas, se establecer y acotar el centro del crculo (o semi crculo) en donde a plomada se clavara una

varilla de hierro, a la que se atar un alambre tenso con el que se ejecutar la marca sobre el suelo. Para esto no debe utilizarse hilos, puesto que al ser flexibles sufren un estiramiento que distorsionan las medidas originales.

En todos los casos se exactitud de los ngulos conocida con el nombre escuadra. El control de la escuadra mismo replanteo, al perpendicularidad de los instalar los ejes de significa que la mismo desfasaje; en dolores de cabeza que

debe ir controlando la rectos, tarea mas de control de comienza antes que el controlar la muros medianeros, y es vital realizarlo al momento de referencia, ya que un eje de referencia fuera de escuadra construccin subsiguiente (el resto de la obra) adoptar el otras palabras, saldr torcida; con todas las controversias y esto significa. Como controlar la escuadra: Para el trazado o la verificacin de ngulos rectos usamos la escuadra, haciendo que sus bordes coincidan con los hilos, que representarn a los bordes del canto de las paredes. Tomando como base una unidad de medida que puede ser de 10 cm, 50 cm o 1m (cuanto mas grande mas precisa) y repitindola 3; 4 y 5 veces en sus respectivos lados, estaremos comprobando la escuadra del ngulo. Por ejemplo: Tomando como unidad de medida al metro, marcaremos 3 m en un cateto, 4 en el otro y 5 en la hipotenusa. Si la hipotenusa no mide exactamente 5 m (si nos da por ejemplo 4,90 o 5,05 m) estaremos ante una falsa escuadra, por lo que se tendr que corregir dicha falla. Este sistema es sencillamente conocido como el mtodo 3-4-5 y no es otra cosa que la aplicacin prctica del teorema de Pitgoras. Para marcar las unidades podemos utilizar una cuerda o proceder directamente

sobre el hilo de replanteo. El momento ideal para realizar el control de escuadra es inmediatamente despus que se hayan ubicado los hilos de eje de las paredes. Como replantear una ampliacin: Para ampliar tendemos un hilo paralelo a lo existente y los usamos como hilo de referencia. Dado la irregularidad que pueden presentar las paredes, un mtodo mas presiso sera referirnos al eje medianero libre.

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