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suporte frio;
~ Humidade originada por factores acidentais:
situac;:6es decorrentes do uso, defeito de
execu<;ao e dos materiais empregues,
roturas de canalizac;:6es, obstruc;:ao de
caleiras, algerozes ou tubos de queda de
recolha das aguas pluviais.
~ Cada dolsanos:
~ verificar a estanquiddade da tubagem de gas;
~ revisao dos radiadores;
.~ substituir 0 silicone das banheiras;
BETAOARMADO
ELEMENTOS DE BETAOARMADO
(PILARES,VIGAS, LAJES, ETC.)
Possiveis patologias:
I. Oxidac;:aoda armadura que provoca a
destruic;:aosuperficial do bedo podendo
evoluir para 0 colapso da estrutura.
2. Fissuras e gretas ~e origem estrutural.
3. Deforma~oes.
Operac;:oesde manutenc;:ao:
Limpeza e protec~ao
AlVENARIA
PAREDES EMALVENARIA
Possfveispatologias:
As patologias mais frequentes relacionam-se
com a humidade que pode ser proveniente:
I. Do solo (eflorescencias junto ao chao);
2. Por infiltrac;:ao(manehas de agua);
3. Por condensac;:ao(fungos ou bolores).
Causas:
I. Nas paredes em contacto com 0 solo a agua I
so be arrastando sais que se depositam a I
superficie.
2. Devido a rotura nas impermeabilizac;:6es, das "
canalizac;:6esde aguas e esgotos ou do entupi-
mento das tubagens.
3. Deficiente isolamento termico das paredes.
Soluc;:ao:
I. Drenar a agua junto a parede e impregnar a
parede com produtos impermeabilizantes.
2. Reparar a rotura, desobstruir entupimentos
ou executar paredes duplas.
3.Ventilac;:aodos locais assim como preyer urn 1
born isolamento termico na envolvente exte-
rior dos edificios.
COBERTURAS
COBERTURASEMTELHADOS
(TELHAS)
Possiveis patologias:
Manifestac;:aode humidade nos pisos inferiores
devido a :
I. Obstru~ao de caleiras.
2.Telhastissuras au deterioradas.
3.Acumula~ao de.fungos.
I.e J.l,.impezainadequada.
2. Usoindevido na manuten~ao
Deticiencia do material
Excedidaa vida util do material
Aq:ao dos agentes atmosfericos.
I. e 3. Lirnpeza periodica.
2. Sl.Ibstituir e repor novamente as telhas.
Opera~oes de)fnanuten9ao:
- Limpeza do telhado e caleira com agua-
semestral;
-Inspec~o geralverificandoa estanquicidade-
5 anos;
-Elimina~aode verdete e detritos - anual.
Vida util:
- Substitui~ao de telhas - 20 a 30 anos;
- Repara~ao da base de suporte - 30 a 50 anos. I
COBERTURA EM FIBROCIMENTO
Possiveis patologias:
I. Acumula~ao de sujidade,fungos, algas,etc.
2. Obstru~ao de caleiras.
3. Placas partidas.
4. Elementos metcilicosde tixa~ao oxidados.
5. Estrutura de suporte deteriorada.
Causas:
I. e 2. Limpeza inadequada.
3. Utiliza~ao indevida.
4. Excedida a vida util ou qualidade deficiente
do material.
5. Excedida a vida util ou execu~ao incorrecta.
Solu~ao:
I. e 2. Efectuar limpeza.
3. Refor~ar placas para aces so a cobertura.
4. e 5. Substituir material.
Opera~6es de manuten~ao
- Limpeza da cobertura incluindo caleiras -
anual;
- Limpeza de fungos aplicando fungicida -
5 a 15 an os;
- Inspec~ao ao estado das caleiras - anual;
- Inspec~ao ao estado das placas de cobertura
e elementos metilicos - anual.
Vida util:
- Substitui~ao da cobertura - 15 a 20 anos;
- Repara~ao da estrutura de suporte - 20 a 30 anos
COBERTURA EMTERRA(:OS
Possfveis patologias:
Manifesta~ao de humidade nos pisos inferiores
devido a:
I. Fissura~ao da impermeabiliza~ao;
2. Perfura~6es;
3. Deseolamento da impermeabilizac;:ao.
mal seladas e tratadas.
5. Entupimento das s;{fdas de agua caleira,ralas.
6. Empolamento da tela de impermeabilizac;:ao.
Possiveis patologias:
I.Aparecimento de manchas de ferrugem (cor-
rosoo) nas paredes.
- Falta de estanquidade (que pode provocar
infiltrac;i5ese humidade).
- Rufdo.
2. Diminuic;aodo caudal de safda nas torneiras.
3. Fugase roturas.
Causas:
I. Sinal de efeito de corrosao no interior da
canal izac;ao.
2. Efeito de incrustac;6es nas tubagens de ferro
galvanizado ou cobre, como consequencia
do deposito do carbonato de dlcio, aderido
as paredes internas da tubagem, reduzindo 0
diametro da propria tubagem.
3. Envelhecimento das tubagens.
Soluc;6es:
1.2. e 3. Substituic;ao da canalizac;ao afectada
por outra nova de menor sensibilidade ao
carbonato de dlcio.
Opera<;6es de manutenc;ao:
- Revisao completa da tubagem (reparando
tubagens, acess6rios)
- Prova de estanquidade e funcionamento da
instalac;ao - no infcio e quando haja
reparac;6es
Limpeza dos sedimentos e incrusta~oes pro-
duzidas no interiot1ldas tubagens
I.falta de.estanquidade
2.fissuras Jla tubagem
3.Problemas nasunioes e acessorios
4. Problemas na fixa~ao
Causas:
J.Acessorios defiCientemente fixados, roturas
2..Pressao da agua superior a capacidade de
resistencia da tubagem I defeito na tubagem
3. Deficiencia do material ou ma liga~ao
4. DefiCientefixa~ao
Soluc;:ao:
I. Colocar adequadamente os acessorios I
reparar as roturas
2. e 3. Substituir tubagens I acessorios
4. Fixar adequadamente a tubagem
Opera~oes de manuten~ao:
- Em tubagem a vista, revisao dos empalmes
e fixa~ao
- Controlo das fissuras
- Controlo das fixa~oes
- Revisao e limpeza das tubagens
e acessorios
- Revisao completa da rede
INSTALA(:AO DE GAS
Possiveis patologias:
I. Falta de estanquidade da instala«;:ao.
2. Deficiente pressao na rede.
Causas:
I.Acessorios deficientemente fixados ou em
mau estado I roturas.
2. Obstru«;:aona rede ou sec«;:aodo tubo ina-
dequado para as necessidades.
SoIu«;:ao:
1. Colocar adequadamente os acessorios e
substituir tubos de borracha danificados.
2. Desobstruir ou substituir a tubagem
Opera«;:oes de manuten«;:ao:
- Limpeza da tubagem e do purgador I
liza«;:aoaparelhos apropriados :
- Revisao de toda a instala«;:ao
BANHEIRA
Possiveis patologias:
I. Deteriora«;:aoda junta entre a banheira
e parede.
2. Entupimento ou evacua«;:aodeficiente
do ralo.
3. Danifica«;:aodo revestimento da banheira.
Causas:
I. Deficiente coloca«;:aode silicone.
do ralo.
contundente
0 silicone deteriorado
e cQlocar novo ap6s a superffcie se encon-
trar seca.
;2.PrC>fT)ove'rperiodicamentea limpeza
doralc.
3..R,epararousubstituir a banheira.
Opera~Oesde maouten~ao:
..,l..impezacom detergentes <icidos
que nao ataque a porcelana vitrificada - I
Periodicamente I
).
-Substitui~ao da junta entre banheira ! , i
e parede - 2 anos ! , i
! , i
I 'i
Silicone Deteriorado
TORNEIRAS
Posslveis patologias:
I. Corrosao nas torneiras.
2. Deficiencia no fecho
3. Pressao insuficiente.
Causas:
I.Aplica<;aode produtos abrasivos
sobre a torneira.
2. Excedido a vida util ou juntas
deficientes.
3. Obstru<;ao do filtro.
Solu~ao:
I. Substitui~ao da torneira
2. Substituir a torneira ou junta.
3. Limpeza ou substitui~ao dos filtros.
Opera~6es de manuten~ao:
-Vistoria, limpar e retirar residuos
depositados nos filtros ou
nos perlatores - Periodicamente
- Rever juntas e funcionamento - anual
REVESTIMENTO DETECTOS
E PAREDES
Possiveis patologias:
!.Juntas mal betumadas (preenchidas)
2. Desprendimento, fissura~ao dos azulejos
(desco/amento com abase)
Causas:
I. Limpeza do azulejo com produtos inadequa-
dos ou deficiente execu~ao.
2. Deficiente coloca~ao do material com colas
- argamassas - inadequadas, diferen~a de
dilata~ao termica entre a base e 0 azulejo,
incorrecta prepara~ao da base.
Solu~ao:
I. Limpeza, remo~ao do anterior material e
refechamento da junta.
2. Substitui~ao,prepara~ao de nova base e
coloca~ao de novo material com argamassa
ou colas adequadas.
I
REVESTIMENTO DE TECTOS I
I
E PAREDES EM REBOCO Descolagem dos azulejos
OU ESTUQUE
Possfveispatologias:
I. Manchas e bolor.
2. Empolamento e efloresd~ncia
3. Fissura$de retrac~ao.
4. Outras fissuras.
Causas:
I. Humidade.
2.lnfiltra~ao de agua.
3. Reboco demasiado rico em cimento,
grandes espessuras ou deficiente humidifi-
ca~ao durante a secagem.
4. Deficiencias estruturais.
Soluc;:ao:
I. Eliminaras causas de
humidade.
2. e 3. Repara~ao com materiais apropriados.
4. Corrigir a defici€mciaestrutural.
Opera~6es de manuten~ao:
- Revisao geral.
REVESTIMENTO DA FACHADA
Posslveis patologias:
I. Permeabilidade a agua.
2. Humidade na zona baixa da fachada e eflo-
rescencias.
3. Desprendimento dos materiais ceramicos.
Causas:
I. Aplica~ao dos materiais de revestimento em
condi~6es adversas, materiais utilizados ina-
dequadamente para 0 exterior ou execu~ao
incorrecta, envelhecimento dos revestimen-
tos.
2. Ascensao capilar da humidade do subsolo
ou roturas em canaliza~6es.
3. Entrada de agua da chuva pelas juntas das
pe~as de revestimento ou incorrecta fixa~ao.
Solu~ao:
I. Repara~ao ou substitui~ao do material de
revestimento, aplica~aode produtos
hidr6fugos repelentes a agua.
2. Execu~ao de uma barreira contra a humi-
dade ascendente ou repara~ao da rotura.
actua<;ao eliminando
aderentes e reposi<;ao
apropriadas.
PINTURAS INTERIORES
Possiveis patologias:
Para alem das consequencias ja analisadas, :
pod em resultar de deficiente execu<;aoda pin- I
tura. Por exemplo: enrugamento devido a apli-
ca<;aode sucessivas camadas de pinturas incom- I
patfveis, prepara<;ao incorrecta da base
prejudicando a aderencia da tinta, pintura sobre I
materiais em fase de secagem, tinta inadequada :
ao local onde foi aplicada.
Solu<;ao:
Raspagem e renova<;aode toda a tinta e
prepara<;aopara aplicar nova tinta.
Opera<;oes de manuten<;ao:
Revisao da pintura - 5 a 10 anos.
PINTURAS EXTERIORES
Possiveis patologias:
I. Desprendimento e falta de aderencia.
2. Altera~ao da cor desco/ora~aodo tinto
3. Manchas.
Causas:
I. Presen~a de humidade ou liga~ao deficiente
a base de suporte
2. Excedida a vida util ou pouca resistencia da
tinta sob efeito das radia~6es solares.
3. Origem quimica (por exemplo, mancha de
ferrugem).
Solu~ao:
I. e 2. Raspagem. Prepara~ao da base para nova
pintura.
2. Eliminar a origem eo local de forma~ao,
limpar a pintura novamente.
Opera~6es de manuten~ao:
- Revisao da pintura - 5 a 10anos.
- Repara~ao da base - 30 a 50 anos.
PAVIMENTOS
PAVIMENTOS EM PEDRA
Possiveis patologias:
I. Manchas nos pavimentos.
2. Desprendimento da base.
3.Juntas mal preenchidas betumadas.
4. Fissurac;ao.
5.Acabamento final deficiente.
J..l'1Iaterialporoso
-ll;)correcta impermeabilizac;ao da pedra
inferior esuperior.
2~Colocac;aodo material com colas ou arga-
massasinadequadas ou a preparac;ao do
suporte malexecutada.
~eficiente qualificac;aoda mao-de-obra.
3.Umpeia do pavimento com produtos abra-
sivos.
- Deficiente execuc;ao.
4. Pavimentos com dimensoes e espessuras
inadequadas.
- Assentamento do edif/cio.
5.Afagamento e polimento deficientes.
- Deficiente qualificac;aode mao-de-obra.
- Pavimento de suporte desnivelado.
Soluc;ao:
I. Substituir e colocar nova pedra protegida
com hidr6fugos ou oleorrepelentes ou simi-
lar ou vitrificar 0 pavimento.
2.Substituire colocar novapec;averificarse
possuiumatexturae cor identicaao restante
piso.
3. Limpeza, remoc;ao do anterior material e
refechamento da junta.
4. Substituir e colocar novo pavimento.
5.Afagar e polir novamente todo 0 pavimento.
Opera~6es de manuten~ao:
- Limpeza com pano humido, evitando 0 use
de detergentes abrasivos e compostos de
acido
- Inspec~ao ao pavimento
-Verifica~ao de pe~as soltas, fissuras, etc.
Possiveispatologias:
I.Juntas mal betumadas (preenchidas)
2. Desprendimento,fissura~o do materialcerami-
co.
Causas:
I. Limpezado pavimento com produtos inade-
quados ou deficiente execu~ao
2. Coloca~ao do material com colas (argamas-
sas) inadequadas, diferen~a de dilata~ao ter-
mica entre materias diferentes, prepara~ao
incorrecta da base.
Solu~ao:
I. Limpeza,remo~ao do anterior material e
refechamento da junta.
2. Substitui~ao,prepara~ao de nova base e
coloca~ao de novo material com argamassa
ou colas adequadas.
"
do pavimento - 5a 10
anos
-
d<'l.$<~e<;:assempre que demons-
Posslvei$patologias:
I. Levantamento das pe<;:asde madeira
2.Deficiencia no acabam.ento final
Causas:
I. Presen<;:a de humidade (a base nQOestava
suficiente seca ou existencia de infiltra~oes).
- Cola de assentamento inadequado
- Foigasinsuficientes entre os materiais.
2.Acabamento final (vernizou cera) inadequa-
do
- Execu<;:aoincorrecta.
Solu<;:ao:
I. Levantamento das pe<;:asda zona afectada,
limpeza,secagem e posterior assentamento,
afagamento e acabamento das pe<;:asem madei-
ra.
2.Afagamento da toda a zona e acabamento
final.
Operac;:6es de manutenc;:ao:
- Limpeza com pano seco evitando a utilizac;:ao
de <icidos- periodicamente
- Afagamento e envernizamento - 5 a 8 anos
- Inspecc;:aoao pavimento - 5 anos
Ruicos, CONFORTOACUSTICO
Possiveis patologias:
I. Ruido dos apartamentos cont[guos
2. Ru[do exterior
3. Ru[do dos equipamentos das zonas comuns
(elevadores, venti/adores, bombas de agua e esgo-
tos)
Causas:
1.,2.e 3. Elementos construtivos executados
incorrectamente ou materiais inadequados.
- Ausemciade estudos de atenuac;:aoacusti-
ca.
Soluc;:ao:
Paredes - revestir as paredes exteriores com
paineis de gesso cartonado criando uma
caixa de ar, ou preenchendo 0 espac;:o com
material isolante.
substituir 0 equipamen-
a locais menos sen-
do rufdo.
COZINHA
EXTRACTORDA COZINHA
Possiveispatologias:
I. Deficiente extracc;ao.
Causas:
I. Defici€mciado extractor.
2. Conduta de fumos entupida ou executada
incorrectamente.
3.Ventilac;aodesequilibrada.
4. Chamine mal executada.
Soluc;ao:
I. Substituir ou reparar 0 extractor.
2.Promover entrada de ar novo do exterior.
3. Reparar e melhorar a conduta de fumos e a
chamine.
Operac;6es de manutenc;ao:
- Comprovar a estanquidade das condutas
periodicamente
- Revisao das instalac;6eselectricas e limpeza
5 anos.