REVISTA DE LA CMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIN

AO XLVII N 277 - NOVIEMBRE 2012

Congreso propone a nivel nacional Capeco present

Unidades especializadas PNP XVII Estudio de Edificaciones

Actividad inmobiliaria formal Urge inversin en infraestructura

Para mejorar competitividad

Problemtica y propuestas

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PORTADA:

Portada

Capeco present los resultados del XVII Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, destacando que la actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao registro un total de 4886,576 m2 construidos al 2012.

Foto: Paz Centenario

BOLETIN:
Boletn Especial noviembre 2012 con el ms completo informe sobre normas legales, informacin tcnica y estadsticas.

Indice

Directorio de

CAPECO
PRESIDENTE Walter Piazza de la Jara 1ER VICE-PRESIDENTE Ing. Fernando Castillo Dibs 2DO VICE-PRESIDENTE Ing. Dina Carrillo Parodi TESORERO Ing. Fernando Ibrcena Bossio

Proponen unidades especializadas a nivel nacional de la PNP

10 XVII Estudio de edificaciones urbanas de Lima y Callao 16 Municipio de Lima present proyectos de inversin privada 20 Cmo promover la oferta formal de vivienda y equipamiento urbano? 28 Edificios verdes van en aumento 32 Proyecto residencial construye empresa Valora en Surco 34 15 aos construyendo en el Per 38 Medelln y sus experiencias de integracin 40 Cmo est cambiando el modo de hacer negocios en el diseo de construccin 42 Implementar BIM sin planeamiento puede hacer que te pierdas en ms de una frustracin 46 Demandan urgencia de inversin en infraestructura 50 Ferreycorp celebr su 90 aniversario 51 Buscando al mejor operador de equipo pesado del pas 52 Con mdulos de vivienda temporal nos preparamos para la emergencia 54 Construcciones verdes amigables con el medio ambiente 56 Aceros Arequipa recibi premio por buenas prcticas laborales 58 Negocio inclusivo realiza Firth en Villa el Salvador 60 Presentan nuevas tecnologas para la construccin vial 64 Situacin de parques industriales en el Per 66 Al da en avances tecnolgicos y estrategias de construccin 68 Ventajas de las cubiertas de acero 70 Uso de techos y coberturas de acero en las edificaciones 72 Sistema Tubest + Instapanel presente en campamento de la Hidroelctrica Cheves 76 Recomendaciones para el cuidado del sistema de aire acondicionado 78 Terreno Empresarial 79 Publicaciones 82 Nuevos Socios

PRO - TESORERO Ing. Jos Luis Cueto de la Fuente DIRECTORES Ing. Hernando Graa Acua Ing. Norma Zeppilli del Mar Dr. Francisco Osores Snchez Ing. Humberto Martnez Daz Ing. Luis Isasi Cayo Ing. Adolfo Glvez Villacorta Arq. Pedro Csar Pndola Montero Ing. Gianfranco Boggio Mifflin Sr. Juan Yoshikay Tomita Arq. Enrique Espinosa Becerra Ing. Raymundo Trindade Serra Ing. Francisco Aramayo Jara GERENTE GENERAL Ing. Carlos Vegas Quintana SECRETARIO GENERAL Dr. Marco Paz Ancajima CONSEJO EDITORIAL CAPECO Arq. Enrique Espinosa Becerra Ing. Raymundo Trindade Serra Ing Francisco Aramayo Jara Ing. Herles Loayza C. Ing. Jos Luis Aylln C. Lic. German Loyaga A. Abog. Richard Chang L. Ing. Erick Rojas C.
La revista Construccin e Industria es una publicacin Institucional de la Cmara Peruana de la Construccin CAPECO Va Principal 155, Edificio Real III Of. 402, Centro Empresarial Real, San Isidro T.: 422-5566 / Fax: 441-7028 www.capeco.org Editores Grupo Publicidad S.R.L. Diseo e Impresin Av. Jos Pardo 223 Of. 22 - Miraflores Telefax: 242-2731 / 242-4029 grupo@grupopublicidad.com.pe Direccin Periodstica Jos Acevedo Guerrero Gerencia General Ursula Gutirrez Acevedo Editora Corina Delgado Morales Corrector de estilo Alfredo Martnez Castillo Diseo y Diagramacin Carlos A. Rosas R. Eduardo M. Torres T. Fotografa Miluska Acevedo C. Segundo Reymundo S. Ursula Gutirrez Acevedo Archivo CAPECO Publicidad Mariella Acevedo Calero Patricia Barrueto Chiang
Hecho el depsito legal en la Biblioteca Nacional del Per N 2005-3525

Institucional
Germn Loyaga Aliaga

Para terminar con violencia en sector construccin

Proponen unidades especializadas a nivel nacional de la PNP

La Comisin Especial de Seguridad Ciudadana del Congreso de la Repblica, presidida por el legislador Jos Len Rivera, aprob el martes 06 de noviembre recomendar la creacin de Unidades Especializadas de la Polica Nacional del Per en las regiones impactadas por la violencia y extorsin en el sector de la construccin.
Adems de ello denoto la falta total de apoyo por parte de la Fiscala de la Nacin y su constante negacin con respecto de la gravedad de los hechos que viene ocurriendo, lo que prcticamente fue refrendado por la Fiscal que asisti invitada, y que mostro una total falta de conocimiento del tema al sealar que a la fecha en Lima son solo dos o tres casos los que estn en proceso de denuncia, por lo que considero que es evidente que no hay ningn problema y ms bien son los agredidos los que no hacen las denuncias correspondientes. Igualmente se seal que seudos sindicatos que fueron legalizados por algunos municipios, han copado el control de las obras de construccin poniendo en riesgo la vida de ingenieros, constructores y obreros que tienen que pagar cupos por trabajar. Precis que esta modalidad de crimen organizado utiliza el delito de extorsin para cumplir sus objetivos y constituye un fenmeno delictivo que se presenta en toda Latinoamrica. la reunin de trabajo de dicha Comisin fueron especialmente invitados el arquitecto Pedro Pndola, representante de la Cmara Peruana de la Construccin, el Tnte. Gral. PNP, Vctor Gandolfo, asesor de Capeco en temas de violencia en obra; el jefe de la VII Direccin Territorial de la Polica Nacional, General PNP Carlos Gmez Cahuas; el jefe de la Divisin Especializada de Proteccin de Obras Civiles (DIVPROC) de la PNP, Coronel PNP Ricardo Munaylla, entre otras personalidades, quienes expusieron sobre el creciente delito de extorsin en el mbito del sector inmobiliario que azota a todo el pas, especialmente en la regin Lima. Durante su intervencin el arquitecto Pedro Pndola explic el modus operandi de estas bandas criminales que operan en el sector construccin, igualmente grfico con ancdotas el apoyo directo e indirecto de algunos polticos. Asimismo resalt la impunidad en la que operan estos delincuentes y cmo evaden la justicia, igualmente resalt la labor que viene realizando la DIVPROC y los logros obtenidos.
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De la misma manera, Pndola, pidi diferenciar la actividad delictiva de estos criminales de las organizaciones sindicales debidamente constituidas as como tener presente el asesinato sistemtico durante los ltimos aos de cientos de verdaderos dirigentes sindicales por el accionar de sicarios y asesinos enviados por estas organizaciones criminales por el simple hecho oponerse a los intereses ilcitos que ellos representan. Aadi que la Cmara Peruana de la Construccin viene apoyando de manera decidida la labor policial y ha implementado uniformes, oficinas, vehculos y armas no letales para la DIVPROC. A su turno el Gral. PNP Vctor Gandolfo, asesor de Capeco en temas de violencia en obra solicit devolver a la Polica facultades de detener a los delincuentes investigados hasta por 24 horas, pues en la actualidad la Polica Nacional del Per investiga y la Fiscala ordena su liberacin, resaltando que una Polica sin facultad de detencin era una Polica maniatada y como consecuencia de ello la delincuencia creca

Institucional

La comisin especial inst a la Fiscala de la Nacin a constituir fiscalas especializadas o Ad Hoc.

geomtricamente y en especial la que actualmente afecta al sector de la construccin, por lo que hace falta penas ms severas para los extorsionadores. Durante su intervencin, el Coronel PNP Ricardo Munaylla sostuvo que la Divisin de Obras Civiles de la PNP (DIVPROC) funciona organizado en tres departamentos: inteligencia, investigacin y trabajo preventivo, aadiendo que se est logrando revertir los hechos de violencia de enfrentamientos de bandas que peleaban por el control de obras estatales y privadas, habindose determinado que delincuentes reciclados fungen de dirigentes de gremios y organizaciones civiles de desocupados, dijo. Agreg que la Polica Nacional del Per, determina como uno de los problemas principales es la falta de denuncias por parte de las vctimas por miedo a represalias. Aadi adems que de 54 personas remitidas al Ministerio Pblico, 40 fueron liberados, detall el alto oficial de la PNP. Destac igualmente que la DIVPROC Lima replicar en las zonas afectadas por la delincuencia como son el sur chico, y regiones de Piura, Chiclayo, Trujillo Unidades parecidas para combatir esta lacra criminal. Luego de las exposiciones efectuadas la Comisin Especial de Seguridad Ciudadana del Congreso de la Repblica, acord por unanimidad solicitar a la Polica Nacional del Per que apoye la formacin de unidades similares a la DIVPROC en cada una de las ciudades que estn sufriendo con estas bandas de criminales. As tambin acord solicitar a la Fiscala de la Nacin la creacin de Fiscalas Especializadas o Ad Hoc, para enfrentar con mayor eficiencia y severidad estas bandas criminales.

Del mismo modo, acord solicitar a la Municipalidad de Lima Metropolitana que revise la Ordenanza Municipal N 191, a fin de excluir de su registro a las organizaciones sociales vinculadas al sector construccin que usan esta formalidad como fachada en los crmenes de extorsin en el sector de la construccin. En cuanto al Ministerio del Interior, la Comisin solicitar realizar actividades de coordinacin con las Municipalidades, que son las que otorgan licencias de construccin y con el Ministerio de Trabajo que lleva el registro de trabajadores. Asimismo a la Fiscala de la Nacin la insta a constituir fiscalas especializadas o ad hoc, para la investigacin preliminar de las extorsiones inmobiliarias, adoptando un rol ms activo, o en su defecto asignar esta competencia a las Fiscala del Crimen Organizado. Tambin requiri la implementacin de acciones concretas a fin de cumplir a cabalidad el mandato Constitucional que seala que le corresponde al Ministerio Pblico conducir desde su inicio la investigacin del delito. Se acord tambin solicitar al Ministerio de Trabajo que remita de manera peridica al Ministerio Pblico y la Divisin Especializada de la Polica Nacional del Per la informacin de modificaciones y/o constitucin de nuevas organizaciones sindicales vinculadas a la construccin. La Comisin Especial de Seguridad Ciudadana del Congreso de la Repblica inst a la Cmara Peruana de la Construccin y a las personas vinculadas al sector de la construccin para que formulen las denuncias del caso ante las autoridades competentes, toda vez que sin denuncia no hay investigacin.
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ICD - Capeco

Capeco present

XVII Estudio de edificaciones urbanas de Lima y Callao

La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) a travs de su organismo bsico, el Instituto de la Construccin y el Desarrollo (ICD), present los resultados del XVII Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao - Ao 2012, cuyo documento ha sido considerado como herramienta de trabajo y de consulta necesaria y previa incluso, a los estudios de factibilidad econmicosfinancieros requeridos en todo proyecto.

os anlisis y resultados del Estudio, seal Fernando Castillo, presidente (i) de Capeco, tienden a mostrar con rigor tcnico-estadstico, la situacin y comportamiento de la actividad edificadora, as como la evolucin de la demanda de vivienda por niveles socioeconmicos. Precis que la investigacin est dirigida en primer trmino a los constructores, inversionistas, ingenieros y arquitectos; as como bancos y entidades financieras, analistas econmicos, funcionarios del sector vivienda, entidades de gobierno, municipalidades, fabricantes y comercializadores de materiales de construccin, entre otros, con el fin de orientar sus intereses en pos de nuevas oportunidades de negocio de acuerdo a los requerimientos que el mercado ofrece y adecundolos a la verdadera demanda. Destac que el XVII Estudio puede predeterminar con mayor margen de acierto, las condiciones de una demanda variable por la propia dinmica de los diversos factores que la determinan, y planificar racionalmente la edificacin y controlar el fenmeno de saturacin y dificultad en la venta, as como el de escasez respecto al desequilibrio que se puede encontrar entre la oferta inmediata y demanda insatisfecha. De otro lado en trminos generales, el Ing. Humberto Martnez Daz, presidente del ICD, seal que el Estudio contempla principalmente un Captulo dedicado a la actividad edificadora y oferta de edificaciones y otro Captulo referido a la demanda de vivienda realizada en base a un amplio marco muestral, en el cual se analiza la

demanda potencial, las caractersticas socioeconmicas de los hogares, el inters del hogar por adquirir vivienda, la demanda efectiva de vivienda, la demanda insatisfecha, las caractersticas de la demanda efectiva, los aspectos econmicos de la demanda efectiva as como los aspectos cualitativos preferidos por la demanda efectiva. El Ing. Jos Luis Aylln, director tcnico del ICD tuvo a su cargo la presentacin de las principales conclusiones del Estudio que a continuacin se detallan:

Principales conclusiones del XVII Estudio

A. Actividad edificadora nueva Tras la realizacin del dcimo sptimo censo de obras en proceso de construccin, realizado el ao 2012, la actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao en trminos de metros cuadrados construidos al 2012 registr un total de 4886,576 m2. (Ver Tabla 1)

Concepto
Oferta Nueva de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura Edificaciones Vendidas Edificaciones no Comercializables Total Actividad Edificadora Nueva

2010 (m )
1 499 854 1 408 679 91 175 1 174 250 1 544 843 4 218 947

2011 (m2 )
1 607 236 1 432 282 174 954 1 511 050 1 461 710 4 579 996

Variacin % 2010 - 2011

7,16 1,68 91,89 28,68 5,38 8,56

2012 (m2 )
2 058 095 2 012 045 46 050 1 722 332 1 106 149 4 886 576

Variacin % 2011 - 2012

28,05 40,48 - 73,68 13,98 - 24,32 6,69

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ICD - Capeco

La actividad total nueva edificadora obtuvo para el 2012 un metraje superior en 6,69% frente al ao 2011. Los metros cuadrados correspondientes a las edificaciones en oferta crecieron el ao 2012 28,05% frente al ao 2011. Asimismo las edificaciones vendidas se incrementaron en el ao 2012 en 13,98% en comparacin al ao 2011. (Ver Tabla 1) El ao 2012 presenta la mayor cantidad de viviendas vendidas en los ltimos 17 aos (incluye la actividad edificadora nueva y la anterior). (Ver Grfico 2)

Oferta de edificaciones
Oferta total de edificaciones (incluye actividad edificadora nueva y anterior)
Del total de la actividad edificadora nueva, el censo de obras realizado arroj un total de 2244,299 m2 construidos, destinados para la oferta. (Ver Tabla 3)
TABLA 3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO Destino
Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total

Ao 2012
m 1 992 282 23 530 82 142 146 345 2 244 299
2

%
88,77 1,05 3,66 6,52 100,00

Oferta total de vivienda

La oferta total de vivienda report un total de 22,225 unidades que en trminos de metraje asciende a 1992,282 m2 , magnitudes que indican un incremento con respecto al 2011 de 17,43% en trminos de rea y 20,60% en cuanto a unidades.(Ver Grfico 4). Segn destinos, la vivienda constituye el tipo de edificacin de mayor participacin dentro de la actividad nueva iniciada con el 80,93%. En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categora otros representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, de esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones institucionales, playas de estacionamiento, etc. en construccin con 11,79%, oficinas (4,58%) y locales comerciales (2,70%). (Ver Tabla 2) La distribucin de la actividad edificadora censada al 2012 (Ver Tabla 2 y Grfico 3) clasificada segn destinos es la siguiente: La distribucin de la actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao en trminos de metraje construido se encuentra representada en el siguiente Grfico 3.

El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional ms representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 21,078 departamentos frente a 1,147 casas. Los departamentos se encuentran representados con el 94,84% del total de las unidades mientras que en rea con el 93,83% de la oferta total de vivienda.

Oferta total de vivienda segn tipo y situacin frente al mercado

La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayora por unidades multifamiliares. (Ver Tabla 4)

Oferta total de vivienda segn precios de venta

De acuerdo a la clasificacin de las viviendas en los diferentes rangos de precios establecidos y conforme a los resultados, la oferta de vivienda para el 2012

TABLA 2 DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA SEGN DESTINOS (2010 a 2012) Destino
Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total

2010
3 147 935 105 210 146 769 819 033 4 218 947

2011 %
74,61 2,49 3,48 19,41 100,00 3 608 595 130 677 179 795 660 929 4 579 996

2012 %
78,79 2,85 3,92 14,43 100,00 3 954 474 132 106 223 643 576 353 4 886 576

%
80,93 2,70 4,58 11,79 100,00

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ICD - Capeco

TABLA 4 OFERTA DE VIVIENDA OFERTA INMEDIATA TIPO DE VIVIENDA UNIDADES

CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 1 147 20 725 21 872 % 5,2 94,8 100,0

OFERTA FUTURA UNIDADES

0 353 353

OFERTA TOTAL UNIDADES

1 147 21 078 22 225

%
0,0 100,0 100,0

%
5,2 94,8 100,0

se produce principalmente en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30,001 y US$ 80,000) con 11,393 unidades, seguidos de los rangos de precios altos (mayores a US$ 80,000) con 10,694 unidades y finalmente en los rangos de precios bajos (menores a US$ 30,000) con 138 (Ao 2011: 806 unidades).

Oferta de locales comerciales

El censo de edificaciones ejecutado el 2012 obtuvo un total de 1,540 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un rea edificada de 23,530 m2. La oferta inmediata de locales comerciales asciende a 1,540 unidades y 23,530 m2 que representan la totalidad de las unidades en oferta, no registrndose oferta futura.

Oferta de oficinas
El estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima obtuvo una oferta de oficinas de 458 unidades que agregan 82,142 m2 al rea edificadora. Las unidades de oficinas que se ofrecen en los intervalos de precio altos (mayores a US$ 80,000) ascienden a 97,20% del metraje (79, 838 m2) y 88,43% de las unidades (405). La estructura de la oferta de oficinas presenta para el 2012, en trminos generales, un precio medio unitario de US$ 414,535, un rea promedio de 179,3 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 2,194. (Ver Tabla 8)

Oferta de vivienda segn sector urbano

La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y Callao presenta el mayor metraje producido en el sector urbano uno (Lima Top) con 654,927 m2 seguido del sector urbano dos (Lima Moderna) cuyo metraje producido asciende a 513,523 m2. La mayor cantidad de unidades se produce sin embargo en el sector urbano dos (Lima Moderna) con 6,027 unidades.

Edificaciones de ms de cuatro pisos

Asimismo el censo de obras de 2012 report un total de 1,482 obras cuyas edificaciones reportan una cantidad igual o superior a los cuatro pisos. (Ao 2011: 1 075).

Oferta total de vivienda segn precios totales y por metro cuadrado

Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los siguientes: (Ver Tabla 5)

Caractersticas de edificios multifamiliares

El 57,79% del total de edificios multifamiliares en oferta, es ofrecido con ms de 4 departamentos por piso. El 73,86% de los departamentos cuentan con 3 dormitorios y el 67,28% se ofrecen con 2 baos.

Distribucin de Obras segn la Direccin Tcnica de la Construccin por distrito

A nivel de sector urbano, los precios medios por unidad, el rea promedio y el precio por metro cuadrado son: (Ver Tablas 6 y 7)
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El 48,54% de las obras en que se ofertan en Lima son realizadas por una empresa, ingeniero o arquitecto y el 50,39% por un tercero no profesional (entre los que se pueden encontrar los maestros de obra).

ICD - Capeco

B. Demanda de vivienda La distribucin cuantitativa y porcentual por estrato socioeconmico de los hogares residentes en el rea geogrfica de cobertura del Estudio se determina a partir de los indicadores de Necesidades Bsicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Poblacin y Vivienda de 2007. Segn esto y en base a los resultados obtenidos para el estudio del 2012, se estima en 2173,198 hogares que conforman los demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconmico medio concentra la mayor proporcin (37,43%) representado con 813, 469 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,22% y representado con 700,106 hogares. (Ver Tabla 9)

Demanda efectiva
La investigacin realizada para el 2012 arroja un total de 418,438 hogares demandantes efectivos de vivienda, cifra que difiere de la calculada para 2011 en 10 958 hogares ms. Considerando la totalidad de hogares residentes en el rea urbana de la zona geogrfica de cobertura del Estudio, el 19,25% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto que en el 2011 comprendi al 19,13%.

Inters por adquirir vivienda

El 36,09% de los hogares est interesado en comprar una vivienda, arrendar, comprar un lote para construir, construir en aires independizados o hacerlo en un lote que ya posee. La opcin de adquirir vivienda alcanz este ao un 7,67%.

TABLA 6 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SECTOR URBANO

1. Lima Top 2. Lima Moderna 4. Lima Este 5. Lima Norte 6. Lima Sur TOTAL

UNIDADES
103 2 244 516 282 1 147

PRECIO MEDIO (US DLARES)

479 434 77 778 110 258 65 449 93 853 119 162

AREA PROMEDIO (M2)

246.8 100.0 126.8 79.9 88.9 107.1

PRECIO POR M2 (US DLARES)

1 864 778 980 816 783 937

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ICD - Capeco

TABLA 10

Precio de la Vivienda en US$

4000 - 30 000 30 001 - 80 000 Ms de 80 000 Total

Demanda Efectiva Hogares

171 806 201 062 45 570 418 438

Oferta Inmediata Viviendas

138 11 314 10 420 21 872

Demanda Insatisfecha Hogares

171 668 189 748 35 150 396 556

Participacin por Rango %

43,29 47,85 8,86 100.00

Con base en la distribucin de la demanda efectiva de vivienda segn precio y estrato socioeconmico de los hogares, la distribucin de la demanda efectiva de vivienda segn precio y estrato socioeconmico de los hogares concentra en el estrato socioeconmico medio bajo asciende a 54,10% de la demanda efectiva, mientras que en el estrato medio a 33,53% de la demanda efectiva.

Demanda Insatisfecha
Para el Estudio del ao 2012, 396,566 de los 418,438 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 94,77% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda, porcentaje inferior en 1,29 puntos al registrado el ao 2011 (96,06%). (Ver Tabla 10)

Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 43,29% del total de la demanda insatisfecha se concentra para las viviendas de precios bajos (menores a US$ 30,000), siendo el rango de precio US$ 25,001 a US$ 30,000 el ms representativo pues con 13,42% concentra la mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos (53,233), seguido del rango de precios entre US$ 15,001 a US$ 20,000 con el 12,05% (47,800). Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 41,32% de la demanda insatisfecha en Lima y Callao corresponde a viviendas de precios comprendidos entre US$ 20,001 y US$ 60,000. El 49,08% corresponde a viviendas menores de US$ 20,000, mientras que el 9,60% de la demanda insatisfecha se ubica en rangos de precio superiores a US$ 60,000.

Se design a presidente y directivos

Crearon Sub Comit de Salud Ocupacional en Capeco

Tambin fueron elegidos el seor Christian Meja Alvarez de Camesa como secretario del Sub Comit y la Srta. Cynthia Cruz Meza de GyM S.A. como vocal. Los miembros que integran el Sub Comit son la Srta. Sofa Crdenas Gallo de ICCGSA, el Sr. Nestor Bernui de Mota Engil y el Sr. Enrique Quispe de JJC S.A.C. y la seorita Celina Rojas de Cosapi S.A. Entre sus principales actividades, el Sub Comit de Salud Ocupacional se encuentra revisando el Reglamento de Seguridad. Adems, generar lneas de accin y trabajar en la propuesta de elaborar protocolos nicos para las revisiones mdicas con el propsito de estandarizarlos y convalidarlos.

Durante su ltima sesin, realizada el 09 de noviembre, el Sub Comit de Salud Ocupacional, recientemente creado dentro del Comit de Productividad y Seguridad del Instituto de la Construccin y el Desarrollo ICD, organismo bsico de Capeco, eligi por unanimidad al nuevo presidente en la persona del Dr. Oscar Acosta Tapia quien se desempea como mdico de Salud Ocupacional de Odebrecht S.A. Asimismo, la Dra. Sheila Torreblanca Garca de la empresa HAUG, fue designada como vice-presidenta.

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Sector
Jos Acevedo G.

Por ms de 4 mil millones de dlares

Municipio de Lima present proyectos de inversin privada

En Lima se est ejecutando un importante programa de obras viales, probablemente el ms ambicioso de de la actual gestin municipal, destinado a aliviar la enorme congestin del transporte motorizado que constituye un agudo y permanente problema para sus nueve millones de habitantes. La inversin total asciende a 4 mil millones de dlares.
Entre los proyectos de inversin presentados por la alcaldesa Villarn destacan los siguientes: Va Parque Rmac, con una inversin de 700 millones de dlares; Va Expresa Sur, con 230 millones de dlares; Vas Nuevas de Lima, por 590 millones; y Va Expresa Javier Prado-La Marina-Faucett, por 920 millones. Todos estn en proceso de ejecucin. Estos proyectos interconectarn Lima a travs de vas expresas modernas y transporte pblico de calidad. Junto a ello, debemos considerar el intenso trabajo que hemos emprendido en los distintos frentes para dotar a Lima de mayor competitividad y de mejor calidad de vida a todos sus habitantes, sostuvo la primera autoridad municipal. La alcaldesa dijo, adems, estamos convencidos de que es una necesidad trabajar articuladamente con los inversionistas privados nacionales e internacionales para ejecutar proyectos en la capital, dado que aqu se concentra el 30% del dficit en infraestructura del pas, que supera los US$37.000 millones. Las necesidades de Lima son vastsimas, y los recursos para satisfacerlas son escasos de ah la importancia de afianzar esta alianza estratgica pblico-privada, coment. Principales proyectos

Alcaldesa Villarn hizo anuncio.

l anuncio fue hecho por la Alcaldesa de Lima, Susana Villarn, ante 300 empresarios nacionales y extranjeros que participaron en el foro Lima, Confianza, Inversin y Desarrollo, organizado por el municipio metropolitano. Al respecto, la alcaldesa manifest que la capital limea tiene una nota crediticia que la ubica en el nivel de Bogot (Colombia), Sao Paulo y Ro de Janeiro (Brasil). El Per ha sido considerado por la revista Forbes como el segundo mejor pas para hacer negocios en Sudamrica; y Lima, puntualiz, es su principal motor. Se estima que -Lima- concentra aproximadamente el 50% del PBI nacional. Coment, dijo Susana Villarn, nuestra ciudad se est consolidando como una de las plazas ms confiables en la regin. La alcaldesa record que en el 2011 Fitch Ratings otorg a Lima el grado de inversin BBB-, mientras que este ao Moodys elev el riesgo crediticio de la capital a Baa3. Estas calificaciones nos ubican en el nivel de ciudades como Bogot, Sao Paulo y Ro de Janeiro donde expresan que la Municipalidad Metropolitana de Lima viene manejando los recursos pblicos de la ciudad con transparencia y seriedad, seal.

Va Parque Rmac
Es el proyecto ms ambicioso de infraestructura vial y renovacin urbana que se ejecuta para la capital.

Cauce del Rmac sometido a gran proyecto de ingeniera.

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Sector

Expertos presentan los diferentes programas de obras municipales.

Es una importante concesin vial urbana, que incluye un tnel bajo el lecho del ro Rmac, obras -ya en curso- que demandarn una inversin de ms de US$ 700 millones, destinadas a mejorar el trnsito de Lima, precis Valfredo de Assis Ribeiro Filho, director operacional para Per, Ecuador y Colombia de la empresa OAS de Brasil.

Este proyecto unir el distrito de Barranco con la Panamericana Sur. El nuevo tramo contar con 4 intersecciones viales y 11 rampas. El proyecto contempla el cobro de peaje mediante free-flow o flujo libre para el trnsito de vehculos, lo que constituye una innovacin tecnolgica que posiciona a Lima al nivel de las ciudades ms modernas.

Vas Nuevas de Lima

Con una inversin de US$ 590 millones, el proyecto Vas Nuevas de Lima es un programa de obras que ampliar y recuperar 115 kilmetros de autopistas de los accesos a Lima e implementar la infraestructura para el transporte pblico. Con este proyecto se lograr mejorar el trnsito vehicular que facilitar el acceso a la ciudad por el Norte, Este y Sur, e integrar a toda la capital, mediante intercambios viales, pasos a desnivel y puentes peatonales. Este megaproyecto contempla, tambin, el mejoramiento, construccin y ampliacin de los principales ejes viales de acceso a la ciudad, en beneficio de 3 millones 600 mil habitantes, que representan el 68 % de poblacin limea. Por primera vez en ms de 30 aos de Odebrecht en Per, tenemos la oportunidad de trabajar de la mano con la Municipalidad Metropolitana de Lima en el compromiso de convertir la ciudad en un ejemplo de modernidad y desarrollo, manifest Eleuberto Antonio Martorelli, director de inversiones de Odebrecht Per. Estamos muy complacidos de trabajar con la Municipalidad de Lima. por el notable impulso dado al desarrollo de infraestructura para la ciudad, brindando cabida a la empresa privada, lo que permitir sentar las bases para una mejora importante del sistema de transporte, pblico y privado, en los prximos aos. Esperamos iniciar cuanto antes la ejecucin de los proyectos Va Expresa Sur, y el Eje Vial Javier Prado - La Marina - Faucett, sostuvo Gonzalo Ferraro Rey, gerente corporativo de Infraestructura de Graa y Montero.

Va Expresa Sur
Con esta inversin de US$ 220 millones, el proyecto Va Expresa Sur completar los 4.5 km que faltaban para concluir el trazo original de dicha autopista urbana, ejecutada en los aos 60 cuando Lima solo contaba con una poblacin que no superaba los 3 millones de habitantes.

Concesin Eje Vial Javier Prado La Marina Faucett

Se trata de una obra de 20 km que permitir ampliar la Va Expresa de Javier Prado con la Av. Faucett. Con esta iniciativa privada de US$ 920 millones, se disear, construir, operar, mantendr y mejorar tres grandes arterias que soportan el creciente flujo vehicular en 8 distritos limeos.

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Sector

Proyeccin de obras viales que ejecuta la comuna limea.

La obra se har sobre el derecho de va existente, sin necesidad de disminuir la capacidad de servicio. Adems, contempla la implementacin de infraestructura para transporte pblico seguro y de calidad.

Conexin Vial Surco La Molina

Pronto el sistema vial limeo cambiar de rostro.

Iniciativas privadas en evaluacin

Adems de los proyectos presentados que estn en marcha, hay otras iniciativas privadas que se encuentran en proceso de evaluacin, a fin de que sean declarados de inters pblico para su posterior adjudicacin y ejecucin. Con estos proyectos se interconectarn ms de 10 distritos capitalinos y se impulsar la recuperacin de los espacios pblicos.

Es otro importante proyecto vial de inversin privada que permitir unificar y mejorar el acceso a cinco distritos a travs de la construccin de un tnel y vas trincheras. La Molina, Surco, San Borja, Surquillo y Miraflores sern los distritos beneficiados con la construccin del eje PrimaveraAngamos, economizando tiempo, emisin de gases y aproximando ms a los limeos de distintos polos de la ciudad.

Boulevar Parque de la Reserva

Este proyecto contempla la unin de una zona urbanstica - histrica con el atractivo Circuito Mgico de las Aguas,

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Sector

que estn divididos por la Av. Petit Thouars, la cual ser reconstruida a un nivel menor al actual, de forma que posibilite la unificacin de los espacios. Promueve una oferta de entretenimiento y turstica ms consistente que recupera el Entorno Urbano Monumental del Parque de la Reserva que controlar, con impactos positivos, el flujo vehicular de la congestionada Av. Petit Thouars, evitando un cruce de nivel con la calle Emilio Fernndez; generar tambin puestos de trabajo y seguridad en la zona.

Titular de Economa, Luis Miguel Castilla.

Puesta en valor de la Plaza de Acho y su entorno.

Este proyecto integral financiado con inversin privada se dar en concesin para el mejoramiento y administracin de la Plaza de toros de Acho y sus reas colindantes. El proyecto busca crear un espacio turstico-recreacional de trfico permanente con el propsito de revalorar celebraciones emblemticas, como la Feria del Seor de los Milagros, entre otras, con la finalidad de recuperar el valor histrico de ese monumento y su entorno urbanstico.

Luis Miguel Castilla coincidi con la alcaldesa en el sentido que las grandes obras de Lima no pueden detenerse debido a turbulencias polticas. Tenemos que asegurar que las inversiones continen, porque eso es bueno para la ciudadana, coment el ministro.

Reforma del transporte

A su turno, el asesor municipal en asuntos de transportes, Gustavo Guerra Garca, resalt los beneficios de la anunciada reforma del transporte, que busca aminorar la congestin vehicular, disminuyendo a la mitad el tiempo de circulacin del transporte pblico; reducir a un tercio los altos niveles de contaminacin ambiental que hay actualmente en Lima, as como reducir drsticamente los accidentes de trnsito en la capital.

Obras de Lima no pueden detenerse

En el foro tambin particip el ministro de Economa y Finanzas, Luis Miguel Castilla, quien asegur que la alcaldesa tiene el apoyo del Gobierno para llevar adelante los procesos de inversin en la capital, asegurando que si le va bien al municipio de Lima, nos va bien a todos los peruanos. Destac de esta manera el impacto a nivel econmico y social que genera la inversin privada en la capital. El titular de Economa resalt el alto ndice de generacin de empleos creada en Lima. Evidentemente, dijo, Lima es el corazn del pas, representa el 50% de la produccin y tres de cada diez empleos son generados en la capital El empleo adecuado en Lima ha ido creciendo y el subempleo ha ido disminuyendo, remarc.

Reduccin de rutas
Seal Guerra Garca que mediante la reforma del transporte se reducir a 287 las rutas -de 582 existentes-, que continuamente generan el caos vehicular. En ese sentido, fue enftico al precisar que una reforma de esta envergadura no se puede someter a un grupo minoritario de transportistas. Al finalizar su exposicin, la alcaldesa Villarn anunci la prxima licitacin de los cinco corredores complementarios, mediante los cuales se enfrentar tambin el actual sistema comisionista existente en el rubro transportista, brindando a los usuarios un servicio de calidad.

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Edificaciones
Guido Valdivia*

Problemtica y Propuestas

Cmo promover la oferta formal de vivienda y equipamiento urbano?

Es indudable que a partir del ao 2002 se ha venido produciendo un incremento de la actividad in mobilia ria f o rma l en la s principales ciudades del pas. A pesar de ello, subsisten una serie de limitaciones que es necesario abordar integralmente para que este crecimiento se consolide. En este artculo se expone un diagnstico y una propuesta para alcanzar este propsito.
Problemtica
El proceso de descentralizacin iniciado hace una dcada en nuestro pas, ha dispuesto que los gobiernos locales cuenten con instrumentos de planeamiento y gestin urbanos para propiciar el crecimiento ordenado del territorio, siendo un factor relevante para ello la generacin de suelo urbano. No obstante ello, persisten muchas debilidades que impiden alcanzar este objetivo, como por ejemplo el hecho de que el 80% de los distritos y el 92% de las provincias del pas no se encuentra debidamente delimitadas. Slo el 17% de los presupuestos municipales se financia con recursos directamente recaudados. Apenas el 35% de las municipalidades provinciales cuenta con un Plan de Acondicionamiento Territorial vigente, solamente el 18% de las distritales tiene Plan de Desarrollo Urbano, y nicamente el 5% de circunscripciones cuenta con catastro urbano. Paralelamente, dentro de las polticas sectoriales implementadas por el gobierno central, destaca la poltica de vivienda y desarrollo urbano propiciada a partir de la creacin del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento en el ao 2002, que trajo consigo un nuevo modelo de gestin habitacional, en el que el Estado se reserv el rol promotor, facilitador y regulador, en tanto que a la iniciativa privada, en todos sus niveles, se le dio la responsabilidad de la produccin habitacional y del financiamiento de la vivienda a los usuarios. Esto ha permitido que la construccin de viviendas formales se haya sextuplicado en diez aos, alcanzando 50 mil unidades en el ao 2011, y ha demostrado adems que tanto el mercado de la vivienda social como el del financiamiento
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hipotecario para familias de bajos ingresos pueden generar suficientes niveles de rentabilidad como para atraer a empresas privadas hacia estos segmentos poblacionales. Sin embargo, la produccin formal solo alcanza al 35% del total de viviendas construidas en las reas urbanas, lo que quiere decir que anualmente no menos de 90 mil familias que viven en ciudades acceden a una solucin habitacional diseada y construida sin asistencia profesional y sin tramitar licencia municipal, lo que implica un altsimo riesgo a la propiedad y a la vida de dichas familias. A todo ello se suma el hecho de que en los prximos veinte aos se formaran en las 35 principales ciudades del pas no menos de 2 millones 400 mil hogares, de los cuales el 53% estar en Lima Metropolitana, lo cual generar una importante demanda habitacional. Dotar de vivienda a esta poblacin demandar no menos de 15 000 hectreas de suelo urbano, sea para procesos de renovacin, reurbanizacin o expansin. Adems, la estrategia de apertura global que se ha impulsado desde el gobierno central, ha permitido al pas iniciar o consolidar su vinculacin comercial y productiva con un mercado agregado de 2,700 millones de personas, que llegara a 4,200 millones cuando culminen las negociaciones de los tratados de libre comercio aun en curso. El impacto territorial de este proceso ya se est notando en el pas, no slo por las obras de infraestructura que el incremento de las exportaciones ha generado, sino por la dinmica de crecimiento demogrfico que se presentan en determinadas zonas como aquellas en donde se han instalado negocios de agro exportacin, mineros, gasferos o petroleros. Los cambios territoriales podran acentuarse en el pas, si es que como producto de los beneficios generados por estos acuerdos y obedeciendo a las estrategias de localizacin de las corporaciones internacionales, se incrementa el inters de stas por invertir en instalaciones y equipamientos industriales, logsticos, comerciales, informacionales, corporativos, recreativos, entre otros. Sin embargo, las pequeas ciudades que se localizan en el rea de influencia de complejos mineros o agro-exportadores, carecen de instrumentos de planeamiento y gestin territorial que les permitan afinar el rol y funciones que tales centros poblados debern asumir por el cambio, muchas veces abrupto, del modelo de produccin que tales actividades implican, as como tambin atender las necesidades habitacionales y urbanas de la poblacin que migra por las nuevas oportunidades laborales que se abren en dichas localidades. En las ciudades grandes y medianas, los planes de desarrollo territorial no registran en su visin y en sus lineamientos estratgicos, el componente de integracin

Edificaciones

En los prximos aos se formaran en las 3 principales ciudades del pas no menos de dos millones cuatrocientos mil hogares.

global, producto de lo cual se subvalora el potencial de las ciudades del pas para atraer inversiones productivas y para satisfacer la necesidad de un nmero creciente de corporaciones internacionales de dispersar sus centros operativos para consolidar sus estrategias de crecimiento y expansin global. De otro lado, Lima Metropolitana, la principal ciudad del pas, adolece todava de equipamiento urbano suficiente como para ser considerada una ciudad de clase mundial. Adems de la necesidad de optimizar el funcionamiento del puerto y del Aeropuerto Internacional (procesos en marcha), se necesita construir Centros de Convenciones Internacionales, consolidar el Centro Financiero-Empresarial, crear Parques Industriales que cumplan estndares globales y consolidar la oferta hotelera y de recreacin. Adems, la ciudad tiene una escasa penetracin de formatos inmobiliarios ya extendidos en otros pases, como centros comerciales, reas de esparcimiento campestres o de playa, parques temticos, entre otros. Aunque no se cuenta con informacin que permita estimar la demanda de suelo para atender estas nuevas necesidades de equipamiento y servicios urbanos, podra estimrsele muy preliminarmente- en unas 10 000 hectreas. Ello no obstante, existen algunos indicadores relativos que pueden ayudar a revertir esta percepcin. El ranking Doing Business que anualmente elabora la Corporacin Financiera Internacional (IFC), muestra que en el 2011, el Per ocupa el puesto 36 de 183 economas, con relacin a las facilidades para la instalacin de negocios. Ello significa una mejora de 20 puestos respecto al ao 2010 y de 29 puestos en relacin con el 2009. Otra seal relativa de mejora es la ubicacin que alcanza Lima en el ranking de las mejores ciudades para hacer negocios en Amrica Latina que elabora anualmente

la revista Amrica Economa. En la versin 2011 de dicho ranking, Lima ocupa el puesto 10, precedida por Miami, Santiago de Chile, Sao Paulo, Ciudad de Mxico, entre otras. No obstante la persistencia de las carencias sealadas, en una buena parte de nuestras ciudades se han desarrollado inversiones pblicas y privadas que han permitido una mejora en los equipamientos productivos, comerciales, recreativos, educativos, de salud y en la infraestructura vial, de transportes, comunicaciones y de servicios. Esto, sumado al incremento de los ingresos y al proceso de movilidad social positiva producida en muchos centros urbanos del pas, ha generado una percepcin positiva de los pobladores respecto a sus condiciones de vida y a las oportunidades de desarrollo econmico y social que ofrecen las ciudades. Paradjicamente, al haber coincidido un incremento sustantivo de la actividad inmobiliaria con la rigidez de los gobiernos municipales para actualizar sus planes y poner en oferta nuevo suelo urbano, se ha producido un fuerte encarecimiento del suelo disponible, generando un crculo vicioso que ya est provocando una disminucin de la produccin inmobiliaria. Un dato revelador sobre esta ltima tendencia lo arroja el ltimo estudio sobre el mercado de edificaciones en Lima Metropolitana desarrollado por Capeco: en los ltimos dos aos se ha producido un cambio en la dinmica de la oferta de vivienda en Lima Metropolitana. Los distritos de ms altos ingresos (Miraflores, San Isidro, San Borja, Santiago de Surco y La Molina) que son coincidentemente los que mayores restricciones administrativas y normativas han impuesto a la actividad inmobiliaria formal, presentan una reduccin de 15% en la oferta de viviendas y un incremento de los precios de venta en dlares de 17%, en promedio. Por su lado, los cinco distritos donde se concentra ms oferta dirigida a la clase media (Jess Mara, Magdalena,

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Edificaciones

se debe fortalecer el rol del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento como ente rector en materia de desarrollo urbano y territorial.

Miraflores, Pueblo Libre y Lince) han incrementado la oferta en 5% mientras que los precios de venta han crecido 16%. Inversamente, en el resto de la ciudad donde se concentran los distritos donde antes no haba oferta inmobiliaria- sta ha presentado un crecimiento espectacular (94%, entre el 2011 y el 2010), tendiendo los precios a la estabilidad (2% de incremento, en dlares corrientes). Subsiste en una mayora significativa de ciudadanos, una propensin hacia la informalidad en la produccin de viviendas y dems servicios urbanos, una falta de identificacin con la historia, y con el rol y el destino de sus ciudades, as como tambin una conducta poco favorable al desarrollo de proyectos de inversin, afectando la seguridad jurdica y la capitalizacin inmobiliaria de la ciudad, y finalmente, una insuficiente comprensin de los alcances de la gestin urbana y de los derechos y obligaciones de los ciudadanos.

Definir con claridad el tipo, alcances, contenidos y b) mecanismos de aprobacin de los diferentes instrumentos de planeamiento y gestin territorial, eliminando la confusin existente entre las diferentes normas e incorporando nuevos paradigmas de planeamiento a partir de las necesidades de articulacin territorial y de integracin regional y global. Establecer mecanismos previsibles y legtimos, para c) garantizar la participacin de la ciudadana en todo el proceso de planeamiento y gestin territorial. Implementar nuevos mecanismos para el d) financiamiento de los instrumentos de planeamiento y gestin, as como incentivos para que los gobiernos regionales y locales se comprometan a su puesta en marcha y actualizacin. Este esfuerzo de modernizacin normativa debera incluir la modificacin de la Ley Orgnica de Municipalidades, la Ley General de Catastro, la Ley del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental y la Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y Edificacin, adems de la aprobacin de la Ley General de Desarrollo Urbano y, prioritariamente, la modificacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, sobre todo para detallar ms precisamente el funcionamiento de las Unidades de Gestin Urbanstica; el contenido y alcance de los Planes Especficos y de la figura de los Macro-proyectos Urbanos; la implementacin de los mecanismos de reajuste de tierras, de recuperacin de plusvalas y de reparto equitativo de cargas y beneficios, entre otros. En segundo trmino, se debe fortalecer el rol del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento como ente rector en materia de desarrollo urbano y territorial, para favorecer: a) La implementacin y difusin de programas de asistencia tcnica a los gobiernos locales y regionales para la adopcin y actualizacin de instrumentos de planeamiento y gestin territorial.

Propuestas
Entendiendo que nuestras ciudades tienen una densidad sumamente baja, y aunque en casi todas ellas existen reas para la expansin urbana, resulta indispensable lograr la ocupacin eficiente del suelo disponible en todos los mbitos de la ciudad para la generacin de una oferta habitacional, de servicios y equipamientos urbanos: los centros histricos para recuperarlos, los barrios antiguos para renovarlos, las zonas modernas para consolidarlas y las zonas de expansin para ocuparlas ordenadamente. En primer lugar, se requiere iniciar un proceso que logre concordar la legislacin nacional vinculada con el ordenamiento territorial y el desarrollo urbano, con la finalidad de: a) Determinar apropiadamente las competencias, exclusivas y compartidas, de los diferentes niveles de gobierno.
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b) El establecimiento y la operacin de un sistema nacional de gestin territorial que, partiendo de polticas y planes nacionales, permita la coordinacin de los mismos instrumentos que se generen a escala regional y local, rompiendo con el modelo actual que favorece la fragmentacin de la organizacin y del ordenamiento del territorio. c) La ejecucin de un proceso eficiente de acreditacin de competencias a los gobiernos regionales y/o locales, para la aplicacin de planes y programas de desarrollo urbano y territorial, incluyendo mecanismos razonables de evaluacin de la gestin en base a indicadores comparables. La bsqueda de modelos de gestin para atender d) el ordenamiento territorial de reas urbanas en donde existan debilidades manifiestas para que los gobiernos locales o regionales puedan ejercer sus competencias apropiadamente. Sobre esto ltimo, un caso especifico que demanda una urgente solucin es el del planeamiento urbano en Lima Metropolitana (conglomerado que conforman las provincias de Lima y Callao), debido a que existen cuatro instancias gubernamentales que toman decisiones sobre un mismo territorio: el Gobierno Regional de El Callao, la Municipalidad Provincial de El Callao, la Municipalidad Metropolitana de Lima e incluso el gobierno nacional a travs de entidades como el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima - Sedapal, la Autoridad Autnoma del Tren Elctrico y el Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - Cofopri. Una alternativa es la creacin de una instancia de planeamiento que se encargue, de manera corporativa, de la formulacin de planes urbanos a escala metropolitana, del planeamiento del sistema vial y de transporte metropolitanos (incluido el tren elctrico), de la coordinacin con los programas de inversin en servicios pblicos de agua y desage, de la gestin de las reas estratgicas de desarrollo urbano como la Costa Verde, las riberas de los ros y el antiguo eje industrial de Lima y Callao, as como el diseo y ejecucin de los mega-proyectos urbanos como parques industriales o tecnolgicos, centros de convenciones, distritos financieros, entre otros. En tercer lugar, es prioritario incentivar la actualizacin de los planes de ordenamiento territorial y los catastros urbanos en por lo menos las 35 ciudades ms importantes del pas, donde viven ocho de cada diez pobladores urbanos, y en algunos territorios clave como las zonas fronterizas, y las centros de poblacin ms impactados por el desarrollo de actividades agro-exportadoras, petroleras o mineras y por los nuevos ejes viales de desarrollo transversal. Para tal propsito se necesita: Establecer mecanismos efectivos para el a) financiamiento de estos instrumentos, tales como lneas crediticias desde el gobierno central, previa acreditacin de competencias, y/o la posibilidad de utilizar recursos provenientes del canon a la minera y de las regalas generadas por dicha actividad. b) Promover la difusin y aplicacin de nuevos paradigmas de planeamiento territorial y gestin catastral, recogiendo buenas prcticas existentes en otros pases (como Colombia, Mxico, Brasil o Espaa) a partir de manuales y normas tcnicas que recojan las especificidades de los diferentes centros urbanos, en funcin de su dimensin, localizacin y posibilidades de insercin regional y global. c) Poner en marcha, gestionar y monitorear un sistema de certificacin de entidades tcnicas encargadas de formular planes territoriales o catastros urbanos.

d) Procurar la reduccin de los dficits de reas verdes que padecen muchas de nuestras ciudades, mediante una zonificacin urbana verde que permita la instalacin de actividades urbanas impulsadas tanto por operadores pblicos como privados- en las que el 80% de la superficie corresponda a reas verdes tales como clubes sociales, campus universitarios, restaurantes-recreos, parques cementerio, parques temticos, entre otras. e) Implementar y actualizar el sistema catastral nacional considerando no solo su adecuacin a los diferentes niveles de centros urbanos, as como la identificacin de las zonas por las que se debera iniciar la ejecucin de los catastros para asegurar la viabilidad econmica y financiera del proceso, la aplicacin de incentivos que premien la actualizacin catastral, y la puesta en marcha de un programa de asistencia tcnica y capacitacin.

En cuarto lugar, es urgente establecer un nuevo modelo de financiamiento municipal para asegurar que los gobiernos locales incrementen sus niveles de inversin buscando el doble objetivo de competitividad territorial e inclusin social. Elementos clave de este modelo seran: El incremento paulatino del impuesto predial y de los a) arbitrios, mediante la actualizacin de los catastros urbanos y el sinceramiento de los valores arancelarios que sirven para el clculo de la base imponible y la actualizacin de los catastros urbanos. La reduccin de la evasin del pago de impuestos b) prediales y arbitrios mediante la mejora de la fiscalizacin, producto de la actualizacin del catastro, y mediante la incorporacin de la informacin de deudas tributarias municipales a las bases de datos de las centrales de riesgo. La implementacin de un mecanismo de recuperacin c) de plusvalas urbanas generadas por la transformacin de suelo eriazo a suelo urbano, y por los cambios de uso o de zonificacin, procurando establecer mecanismos transparentes para la determinacin del incremento del valor del suelo y fijando tasas que no desalienten la inversin inmobiliaria privada. d) La generacin de ingresos como producto de la participacin de los gobiernos locales en asociaciones pblico privadas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios sobre suelo estatal o privado. Este mecanismo tambin puede ser implementado por los gobiernos regionales.

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c) Propiciar la modernizacin de las normas tcnicas urbano-edificatorias con el propsito de facilitar el desarrollo de macro-proyectos en reas urbanas de expansin y de densificacin. En las reas perifricas debe propiciarse intervenciones de magnitud apropiada para que se puedan incorporar componentes residenciales dirigidos a todos los segmentos poblacionales, as como tambin equipamientos productivos, comerciales, recreativos, educativos, sanitarios etc. En las reas consolidadas, las normas deben promover una mejor calidad habitacional, la generacin de reas verdes y espacios recreativos, y la mitigacin de impactos ambientales y viales. En sexto lugar, se debe concertar los objetivos de la poltica y de los programas urbano-habitacionales del Estado con los planes de inversin de las empresas prestadoras de servicios pblicos, especialmente de agua y desage. La mayora de estas empresas son municipales, muchas no estn en capacidad de invertir para atender las demandas crecientes de la poblacin y tienen un modelo de gestin reactivo, es decir, establecen sus objetivos de ampliacin de servicio en funcin de por donde se localiza espontneamente la poblacin, y comienzan a atenderlos en funcin de la antigedad del asentamiento. Es indispensable cambiar esta lgica perversa que alienta la informalidad e impide la consolidacin de los programas estatales de vivienda. Buscar asociaciones pblico-privadas con los promotores de vivienda, sobre todo en reas de expansin podra ser una alternativa razonable. Sin agua segura, no hay posibilidad de desarrollar una oferta formal de vivienda. Hay que impulsar las polticas que promuevan el incremento de las inversiones para el desarrollo de equipamiento e infraestructura urbana, mediante el incentivo a la participacin privada y un manejo ms eficiente de los recursos pblicos destinados a obras de infraestructura. En este contexto, resulta indispensable: a) Incentivar los procesos de participacin de la iniciativa privada, mediante concesiones, contratos de gerencia o alianzas pblico-privadas, reduciendo la duracin del ciclo de proyectos de infraestructura, sobre todo los de gran envergadura. b) Modificar las normas de contrataciones del Estado, para estimular la competencia, garantizar la transparencia de los procesos, asegurar la calidad de los proyectos y de las obras, as como reducir la variacin entre los montos de inversin presupuestados y los realmente ejecutados. c) Disponer la obligatoriedad de la realizacin de concursos de proyectos cuando se trate de edificaciones y espacios pblicos y obras de gran envergadura. d) Establecer mecanismos de incentivo, capacitacin y control a los gobiernos regionales y locales para mejorar la formulacin de los proyectos y la calidad del gasto en infraestructura. e) Propiciar espacios de dilogo y consulta con las comunidades y autoridades locales para obtener el respaldo a los proyectos de impacto nacional o regional. En este sentido cabe precisar que si bien la consulta previa es un procedimiento legtimo que debe ser reconocido, su reglamentacin e implementacin no debe dificultar la concrecin de los proyectos, para lo cual es necesario (i) definir con claridad las medidas administrativas que se sometern al proceso de consulta; (ii) determinar en qu etapa del proyecto se debe realizar la consulta; (iii) detallar los requisitos que debe cumplir una comunidad para ser

e) El establecimiento de mecanismos de control que aseguren que una parte significativa de estos mayores ingresos se destine a proyectos de inversin para la mejora de la competitividad territorial y la inclusin social, y que permitan una adecuada rendicin de cuentas del uso de estos recursos adicionales. Todo esto contribuira a incrementar la conciencia tributaria y legitimar la reforma propuesta. Cabe indicar que, dependiendo de los niveles de incremento de los ingresos municipales, podra considerarse la reduccin paulatina del Impuesto de Promocin Municipal que se cobra junto con el Impuesto General a las Ventas, contribuyendo a lograr una mayor equidad en la estructura tributaria nacional al propiciar el aumento de la recaudacin de impuestos directos. En quinto trmino, se necesita poner en marcha instrumentos efectivos para la gestin de suelo urbano, sobre todo para poder emprender proyectos habitacionales dirigidos a sectores de ingresos medios (vivienda social) y bajos (vivienda de inters social). Este suelo puede localizarse tanto en reas para la expansin, la densificacin y la reurbanizacin, de tal manera que se cuente con soluciones apropiadas para quienes desean adquirir, construir o mejorar sus viviendas. Para ello es necesario: a) Promover la ejecucin de macro-proyectos urbanos, especialmente sobre suelo estatal, pero tambin sobre suelo privado aportado voluntariamente y con mecanismos que permitan la organizacin de los diferentes actores (propietarios, promotores, municipalidades, gobierno central, empresas de servicios) que favorezca un adecuado reparto de beneficios y cargas producto de dichas intervenciones. Fortalecer los programas a cargo del gobierno b) central, regional y local dirigidos a transferir terrenos fiscales subutilizados al sector privado para el desarrollo de proyectos inmobiliarios con nfasis en la vivienda, estableciendo mecanismos ms transparentes para la adjudicacin, criterios de calificacin ms adecuados a la realidad urbana, y comprometiendo a los gobiernos locales en la facilitacin de estos proyectos.
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consultada; (iv) especificar cmo se delimitar el rea de influencia de un proyecto; (v) aclarar las implicancias de los resultados de la consulta. Optimizar el marco normativo del Sistema Nacional f) de Inversin Pblica, as como las disposiciones que regulan el mecanismo de obras por impuestos. En sptimo lugar, es urgente disear y poner en prctica una estrategia integral para la atencin de procesos de renovacin urbana en centros histricos o zonas antiguas de las principales ciudades, incluyendo intervenciones que ayuden a evitar la formacin de tugurios. Debe tenerse en cuenta que si bien es cierto que corresponde a las municipalidades la gestin de las ciudades, es indudable que la revitalizacin de los centros histricos, por la magnitud de las inversiones requeridas, por el importante problema social involucrado en los tugurios y por la necesidad de preservar su valor monumental), exige la definicin de una poltica nacional que considere:

la adhesin de la poblacin residente a estas intervenciones, factor clave para su concrecin. Como parte de este componente debera incluirse mecanismos de capacitacin y asistencia tcnica para que estos grupos de pobladores puedan participar en la ejecucin de las obras, para trabajar en la operacin de los equipamientos comerciales, tursticos y de otra ndole que formaran parte de los proyectos, o para emprender pequeos negocios en la zona de influencia de las intervenciones. Para este ltimo caso, resulta indispensable incorporar mecanismos de financiamiento para Pymes, debiendo evaluarse la posibilidad de intervencin del Banco de Materiales en dicho propsito. Por ltimo, es imprescindible simplificar los procedimientos administrativos que rigen la actividad constructora, para favorecer la reduccin de costos y plazos, el aseguramiento de la calidad en la construccin, la seguridad jurdica de tales procedimientos y, particularmente para evitar que las municipalidades implementen barreras administrativas que dificultan y encarecen la ejecucin de proyectos, y producen encarecimiento del suelo urbano. Para ello es especialmente importante lograr: La completa implementacin de las leyes 29090 y a) 29476 que rigen el otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y edificacin, mediante una articulacin de la gestin del Ministerio de Vivienda, las municipalidades, los colegios profesionales y los promotores inmobiliarios. En este propsito es particularmente urgente la puesta en marcha del mecanismo de Revisores Urbanos y la optimizacin del proceso de Supervisin de Obras. La modificacin de los mecanismos de evaluacin b) de impacto ambiental dispuestos por la ley 27446, propiciando que la certificacin ambiental de los proyectos inmobiliarios sea otorgada por las municipalidades dentro del proceso de tramitacin de las licencias de habilitacin urbana y edificacin. La optimizacin de los procedimientos registrales, c) sobre todo los vinculados a proyectos de vivienda social, procurando una mayor uniformidad en los criterios de los registradores. El establecimiento de normas predecibles y d) eficientes para la evaluacin de inmuebles y proyectos en lo referente a temas histrico-monumentales (Ministerio de Cultura) y de seguridad (Instituto Nacional de Defensa Civil Indeci y del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per-CGBVP). La paulatina implementacin de la tramitacin e) electrnica de licencias y de control urbano de obras en las municipalidades, con la colaboracin de los colegios profesionales. Complementariamente, es necesario garantizar la continuidad y el fortalecimiento de los programas de vivienda social y de mejoramiento de barrios urbano-marginales, implementar un sistema Integral de Informacin Urbana y Habitacional que facilite la toma de decisiones de los diferentes agentes, pblicos y privados, que intervienen en la produccin urbana; promover una cultura de la formalidad y de fortalecimiento de la imagen urbana de las principales ciudades del pas; contribuir al aumento de la competitividad y a la sostenibilidad de la industria de la construccin a fin de incrementar la seguridad en las obras y de los procesos, reducir los costos de diseo y construccin, y mejorar la calidad de las edificaciones resultantes.
*Asesor de Capeco

a) La autorizacin a los gobiernos locales de emplear recursos del canon y regalas, y eventualmente, los que provengan de la reforma tributaria propuesta, en la implementacin de los mecanismos para la identificacin de los tugurios a intervenir, as como para la ejecucin del componente de saneamiento legal predial y el financiamiento parcial de los proyectos destinados a resolver el problema de los tugurios, mecanismos establecidos en la Ley N 29415, adoptando en todos los casos la modalidad de subsidios directos habitacionales. El afinamiento de las disposiciones reglamentarias b) del Programa Techo Propio para adaptarlas a las necesidades de financiamiento de los proyectos destinados a resolver el problema de los tugurios. La promocin de intervenciones urbanas a mayor c) escala que las que se hacen predio por predio, con el objetivo de incorporar a estos proyectos, componentes destinados a proveer vivienda a sectores medios de la poblacin y a la dotacin de equipamientos urbanos (comerciales, tursticos, recreacionales, corporativos, culturales, entre otros), lo cual exige incentivos de carcter tributario, normativo y administrativo que favorezcan la participacin de la empresa privada en el diseo, ejecucin y comercializacin de los proyectos. d) La puesta en marcha, por parte del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento y de las municipalidades, de un componente para facilitar la organizacin de la demanda de vivienda y desarrollar el acompaamiento social para lograr
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Corina Delgado Morales

Construcciones sostenibles en el Per

Edificios verdes van en aumento

No solo en residencias, la corriente verde tambin concita el inters del gran comercio.

El desarrollo de la construccin sostenible en el Per va en aumento. A la fecha, se ha pasado de 11 proyectos para una certificacin LEED, a ms de 48 en el ltimo ao, y se prev un crecimiento exponencial en el sector. Al respecto, Hctor Miranda, coordinador de Per Green Building Council, inform sobre el balance y las proyecciones que se tienen para el 2013 en cuanto a edificaciones verdes.

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esde los aos setenta, en el mundo se crearon iniciativas para promover la conservacin de energa en las edificaciones, pero recin en 1993, en Estados Unidos se empez a fomentar este tipo de construcciones.

Los edificios verdes o sostenibles estn relacionados con el compromiso existente entre la construccin y el medio ambiente que abarca, desde la preocupacin por la composicin y produccin de los materiales empleados en el sector, hasta la realizacin de proyectos alternativos que contribuyan con el desarrollo de la sociedad, con la finalidad de reducir el impacto ambiental provocado por esta industria. Esta nueva forma de ver la relacin entre el hombre y la naturaleza ha propiciado la presencia de ingenieros y arquitectos con nuevas estrategias enfocadas a la creacin de construcciones sostenibles que sean respetuosas con la naturaleza.

Segn Hctor Miranda, entre las caractersticas que debe poseer un edificio verde figuran el manejo de energas renovables, el uso eficiente de agua y energa, la calidad del aire y de los ambientes interiores; el empleo de herramientas para el reciclaje; la utilizacin correcta de la iluminacin, entre otras cosas. En el Per, los edificios verdes van en aumento, pero todava hay mucho que trabajar sobre el particular. Actualmente, indic Miranda, hay cinco edificios que cuentan con la certificacin LEED, una de las caractersticas que debe tener una construccin para calificar como sostenible. Aunque existen a la fecha ms de 48 proyectos de edificios que van a optar por esa certificacin, sostuvo.

Construcciones sostenibles en el pas

Entre los edificios certificados en el Per se encuentran el Tambo del Inka, el Platinum Plaza y la tienda Saga Falabella del Open Plaza Angamos.

Edificaciones

El Tambo del Inka es un lujoso hotel de negocios ubicado en Urubamba, Cusco, en la ribera de un ro. Tiene 128 habitaciones y dispone de 389 metros cuadrados para eventos, un centro de conferencias, gimnasio, sala de juegos electrnicos o de mesa, entre otros servicios. El Platinum Plaza est ubicado en el corazn del distrito de San Isidro. Su construccin demand una inversin de 30 millones de dlares y emple, de modo ptimo, recursos como el agua y la energa. La obra tiene extractores de monxido de carbono que controlan los gases contaminantes en los estacionamientos; sus sanitarios y griferas poseen sensores para permitir un uso ms racional del agua y disminuir las descargas hacia el sistema de alcantarillado. Cuenta con muros cortina, con un termopanel (cristales insulados de doble capa, con vaco entre ellos), lo que permite la disminucin del aire acondicionado; adems utiliza lmparas de alta eficiencia que consumen menos energa. Fue la primera edificacin hecha bajo el concepto Green Building y cuenta con 20,000 m2 de oficinas, distribuidas en dos torres de 15 pisos cada una; hay ocho niveles de estacionamientos que totalizan ms de 600 cocheras. El diseo de sus instalaciones permite un inmejorable uso de la iluminacin natural, ahorrando energa elctrica, mientras que el sistema de agua tiene un diseo especial. La tienda Saga Falabella del Open Plaza Angamos (ubicada en el cruce de las avenidas Angamos y Toms Marsano) fue diseada mediante un concepto ecolgico. Por ello, cuenta con sistemas de ahorro de agua, paneles solares para la generacin de energa, estacionamiento para bicicletas, entre otros mecanismos y espacios que buscan ser amigables con el medio ambiente.

Nuevas tecnologas
Conforme se concientiza ms sobre la importancia de la construccin verde aparecen nuevas tecnologas que contribuyen a mejorar dicha sostenibilidad. Cada ao, la llegada de dichas innovaciones va abaratando los procesos de edificacin y permitiendo la creacin de nuevos desarrollos. Miranda explic que actualmente se puede hablar de nuevas luminarias LED que se adaptan a cualquier lmpara existente, nuevas mquinas trmicas que logran mejor climatizacin con menor consumo, paneles solares con mucho mas rendimiento, fachadas ventiladas de cristal que captan la luz para transformarla en energa elctrica, etc..

Respecto a los materiales con los que se construye, a la fecha hay tres empresas que tienen entre sus productos la certificacin Sello Verde, otorgada por Per Green Building Council para distinguir a aquellos productos que, desde su extraccin de materia prima hasta el fin de su uso, cumplen con los exigentes requisitos de eficiencia medio ambiental. Estas son Helvex, con tres familias certificadas: griferas y equipos sanitarios; Masisa, con una familia certificada: melamina antibacteriana; y Prysmian, con una familia certificada: cable elctrico verde.

Balance y proyecciones
En la regin, hay pases como Chile, Argentina, Brasil y Colombia que le llevan ventaja al Per en la construccin sostenible, por haber empezado antes. Sin embargo, en el pas se est haciendo un gran esfuerzo para lograr una rpida convergencia con ellos, manifest el especialista de Per Green Building.

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Edificaciones

un misterio, pero podramos decir que estamos progresando mucho en las obras realizadas por el sector privado, como en su momento lo hicieron algunos pases de la regin que ahora nos llevan la delantera en la sostenibilidad. La curva de crecimiento que estamos experimentando es muy parecida a la que ellos tuvieron. En el 2013, con el afn de seguir expandiendo este tipo de construcciones, Per Green Building Council pretende apostar por las obras del sector pblico. Al estar bien desarrollados estos temas en el sector privado, el cual est, como coment, con esa curva de crecimiento, hemos pensado volcarnos en el sector desfavorecido, como lo es el sector publico: ministerios, municipalidades, etc., agreg. Para lograr este objetivo, indic el coordinador de PGBC, el aspecto crucial en la sostenibilidad es la educacin y la divulgacin de la informacin para que la gente empiece a entender qu significa el trmino verde en la construccin y que no est asociado a algo costoso. Creo que las fuerzas vivas del pas deberan hacer un esfuerzo para ayudarnos a divulgar este mensaje que queremos trasladar a la mayor parte de la poblacin para conseguir que el Per sea un pas verde, y ser el ms verde de todo el continente, recalc Hctor Miranda.

Si se quiere hacer un balance de cunto se ha avanzado en la sostenibilidad en el sector construccin del pas, el incremento que se ha desarrollado es enorme, enfatiz Miranda.. Se ha pasado dijo - de 11 proyectos para certificar LEED a ms de 48 en el ltimo ao y se prev un crecimiento exponencial en el sector que ya esta abarcando no solo oficinas y centros de ocio como malls, sino tambin la parte residencial. Segn coment el informante, en los prximos aos el nmero de edificios verdes que sern construidos es

Desde marzo del 2013

Gildemeister Per lanzar maquinaria pesada en el mercado

Por el momento, el portafolio de marcas que sern parte de Maquinaria Gildemeister an no est terminado. Hasta hoy, las marcas confirmadas por Sargent son los montacargas de Heli, procedentes de China, y los tractores de Mahindra, trados desde la India. Hay equipos que ya estn en camino y otros que se encuentran en fase de negociacin. El tema se ir informando a medida que estemos ms cerca de la fecha de lanzamiento, coment el ejecutivo. Esta nueva divisin del grupo Gildemeister atender a los sectores agrcola, minero, construccin y a la industria logstica. Si operamos en marzo, nos gustara contar con cuatro equipos para el sector agrcola, dos lneas ms para atender al sector construccin, indic Sargent. Nigel Sargent dijo que ya se ha pensado en Arequipa y Trujillo, adems de Lima, para abrir oficinas. Tambin nos completaramos con distribuidores locales, precis.

Gildemeister Per comercializar maquinaria pesada. El gerente general de esta nueva unidad de negocio, Nigel Sargent, dijo que el lanzamiento de Maquinaria Gildemeister se har oficial en marzo del 2013. La idea es hacer saber al mercado que este proyecto est avanzando, manifest Nigel Sargent, quien espera captar entre 10% y 20% en los primeros tres aos de operacin.

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Corina Delgado Morales

Proyecto residencial construye empresa Valora en Surco

Ser para ms de 200 familias

Residencial Florencia se levantar sobre un terreno de 5,980 m2.

Residencial Florencia ser un condominio de viviendas integrado por siete edificios de ocho pisos y cuatro departamentos cada uno, que construye en Surco la empresa Valora Desarrollos Inmobiliarios Peruanos. La obra incluye tres stanos para estacionamientos. El proyecto est ubicado en la cuadra 16 de la avenida Jorge Chvez, cerca de la base area Las Palmas y el valo Balta.

Tendr ms de 1,500 m2 de reas verdes.

egn William Cottle, jefe de Marketing y Ventas de la empresa constructora, la obra se levantar sobre un terreno de 5,980 m2, de los cuales 3,633 m2 sern rea libre y 2,347 m2 rea ocupada por 224 familias; tendr un rea total construida de 23, 418 m2. La edificacin, dijo el funcionario,demandar una inversin aproximada de 40 millones de soles y se prev que estar terminada para mediados de 2014. Los departamentos sern del tipo flat, cuyas reas fluctuarn entre los 60 m2 y los 108 m2, con dos o tres dormitorios, dos baos completos, sala, comedor, cocina, lavandera y dos balcones por departamento, detall el ejecutivo.

Espacios comunes
Cottle explic que el condominio Residencial Florencia tambin contar con interesantes y amplios espacios compartidos. Tendr ms de 1,500 m2 de reas verdes,
Demandar una inversin aproximada de 40 millones de soles. 32

Edificaciones

Los departamentos sern del tipo flat, con dos o tres dormitorios.

La cocina tendr pisos de porcelanato nanomtrico.

Cottle explic que las torres se construirn en serie. En la etapa de casco, se edificar un departamento por da, y se espera que en los acabados el ritmo sea similar, manifest. Los muros y techos de los edificios se vaciarn con concreto preparado en obra, con una planta mezcladora y una gra para transportar el material, agreg.

piscina, gimnasio, juegos para nios, saln de reuniones, zona de parrillas, sala de cine y cmaras de seguridad y reas para parqueo vehicular; algunos departamentos tendrn estacionamiento integrado y acceso privado. El espacio de estacionamiento general estar ubicado en tres stanos.

Proceso de construccin
La construccin del proyecto requerir un total de 636,480 horas/hombre trabajadas. Para ello, se contar con 180 obreros, en promedio, que trabajarn 208 horas mensuales, durante 17 meses, asegur Cottle. Respecto a los materiales utilizados para la obra, los muros y techos de los edificios, as como los stanos, sern de concreto armado. Dichos muros tendrn un espesor que vara entre los 15 cm y 10 cm; y los techos, uno de 12 cm. Para construir los stanos, se comprar concreto premezclado a la empresa Unicon, refiri. En cuanto al proceso de construccin, primero se construir el stano de tres niveles y despus las torres. En el caso de los stanos, se realizar la excavacin piso por piso, hacia abajo; y, en paralelo, se vaciarn los muros con concreto premezclado, dijo el citado funcionario.

Materiales para los acabados

En el caso de los departamentos tpicos, se utilizarn pisos laminados con zcalo y mamparas de vidrio para el acceso a los balcones. La cocina tendr pisos de porcelanato nanomtrico, lavadero de acero inoxidable y grifera Vainsa. En los dormitorios, los pisos sern alfombrados y en los baos los pisos y paredes son de cermico importado.

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Edificaciones
Germn Loyaga Aliaga

Marques de Varela.

Germn Loyaga Aliaga

Desde el 2004, La Venturosa ha generado ms de 196,309 m2 de edificacin y 500,000 m2 en habilitaciones urbanas de distinto tipo.

15 aos construyendo en el Per

Se iniciaron con gran ilusin buscando desarrollar un terreno en el sur de Lima, ubicado en el kilmetro 92.5, hace 15 aos, pero en una poca muy mala para la economa nacional pues el pas estaba en todo un proceso de recesin que durara hasta ms o menos finales del ao 2001. Es as como la empresa constructora e inmobiliaria La Venturosa inici sus operaciones.

La Venturosa

E
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l terreno se haba destinado para un proyecto de vivienda de playa, pero por la situacin econmica del pas se tuvo que dejar de lado y buscar otra opcin de negocio, detall el doctor Francisco Osores Snchez, director de la constructora e inmobiliaria La Venturosa, a quien Construccin e Industria entrevist. Como no pudieron avanzar con la construccin de viviendas de playa, empezaron a urbanizar un terreno que tenan de su familia en el lmite de los distritos de Surco con Chorrillos, a fin de vender lotes para el sector medio y medio bajo; adems de ello, producto de la carencia de crditos, asumieron el riesgo de otorgar crdito directo a los compradores; tambin tuvieron que vender un pedazo del terreno que tenan a una constructora grande, y con ese dinero iniciaron los trabajos de urbanizacin.

Haba meses en que no vendamos casi nada, incluso ramos el nico aviso en el peridico que ofreca terrenos en venta, era impresionante, yo tengo peridicos antiguos en los que el nico aviso en la parte inmobiliaria del da domingo era el nuestro, recuerda Osores. Fue un riesgo alto el que asumieron, reconoce el director de La Venturosa, no haba financiamiento bancario, y tenan que ir despacio por etapas, primero vendan los lotes luego la edificacin, y brindaban hasta 36 meses para pagar. Record que con la renuncia del ex Presidente Fujimori hubo semanas en la que nadie entraba a la caseta de ventas. La gente andaba asustada, fueron pocas muy duras; sin embargo, en el 2002, con el fomento del crdito del Fondo MiVivienda se empieza a generar alternativas de financiamiento para proyectos inmobiliarios, inicindose el despegue del sector construccin y, con ello, La Venturosa empez a moverse en el mercado inmobiliario.

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Con la venta del pedazo de terreno lograron su habilitacin exitosa y a la vez compraron ms terrenos en zonas que an estaban disponibles, consolidando casi todas las reas que estaban disponibles en la zona. Desde el 2004 a la fecha, resalt Francisco Osores Snchez, la constructora e inmobiliaria La Venturosa ha generado ms de 196,309 metros cuadrados de edificacin y 500,000 metros cuadrados en habilitaciones urbanas de distinto tipo en diversos proyectos realizados que incluyen casas, departamentos y lotizaciones.

lo que empezamos a trabajar, como he mencionado, en Santa Rosa I; sin embargo recin entre el 2007 y 2008 volvimos a sacar del cajn de los recuerdo al proyecto original para el cual La Venturosa se haba formado y lo entregamos en el 2009, que es el proyecto Puesta del Sol, seal. En todo ese tiempo que el terreno haba sido dejado de lado, aparecieron algunos desarrollos inmobiliarios alrededor, convirtindose dicho terreno en un basural y en un desaguadero de las aguas de regado de la zona, acumulndose de manera pantanosa en el terreno maleza y el desmonte de las obras colindantes, razn por la cual tuvieron que hacer un tratamiento de toda la napa fretica.

Administracin pblica dbil

Cuando iniciamos nuestro trabajo en 1997 en el proyecto Santa Rosa I, su aprobacin por parte de la municipalidad tom 2 aos, y pensamos que era porque ser el nico expediente, ya que haca aos que nadie presentaba un expediente formal para habilitacin urbana de esa envergadura, pues todo lo que haba era hacinamiento de asentamientos humanos y de invasiones. Los funcionarios se hacan mil problemas, no entendan el tema, haba mucho miedo en tomar decisiones, analizaban, estudiaban, consultaban y a la vez demoraban; pens que era una forma de aprendizaje que la administracin pblica estaba cumpliendo; con el tiempo me di cuenta que siguen aprendiendo, pues ahora ya no hay solo un proyecto, hay 500 proyectos probablemente en Lima en simultneo, y lo que vemos es que la administracin pblica no ha cambiado, enfatiz Osores. Detall que esta situacin se debe a varios factores, primero por la falta de continuidad en la administracin pblica, pues cada vez que cambia la administracin cambia todo nuevamente y empiezan desde cero. Otro problema son los bajos sueldos de la administracin pblica frente a las empresas privadas, pues en una poca en la que hay demanda por el talento, precisamente el talento tarde o temprano se va a la administracin privada, precis.

Chocalla
En la actualidad, el terreno que dio origen a La Venturosa, es un condominio de playa que tiene 101 mil metros cuadrados, de los cuales 45 mil son reas verdes. Son 180 lotes que componen toda la zona de casas club y a los costados se ubican dos bolsones de estacionamientos, de manera que entre ambas se ubica las zonas de recreacin y toda la zona residencial es peatonal. El condominio cuenta con una planta de tratamiento de agua instalada por nosotros, que genera un ahorro tremendo para los residentes brindando agua potable y no agua salubre, seal Osores. Aadi que fue todo un trabajo reconvertir el terreno, pues se tuvo que hacer un sistema de drenaje que va debajo de la alameda central, trabajada por unas bombas, adems de ello las zonas donde estn los lotes tienen una ligera elevacin que permite en caso la napa se eleve no tengan problemas de cimentacin, aparte de ello, aadi el director de La Venturosa, tuvieron que efectuar un estudio hidrogeolgico bastante completo que tard ms de un ao en aprobarse pues haba que medir el comportamiento de las aguas en las distintas estaciones del ao.

El nombre La Venturosa
Cuando veamos el proyecto en el kilometro 92.5, que se ubica entre la caleta de Bujama y la zona de la explanada de Asia, detrs de estos cerros hay una caleta muy bonita que no se ve desde la orilla, pues para verlo hay que subir al cerro o entrar desde el mar, y cuando el mar se retira a ciertas horas queda una playa hermosa, muy tranquila y de acceso restringido, esa caleta se llama Jess de la Venturosa. En una poca tan esquiva al bienestar y de futuro incierto, esta playa y nuestro nombre representaban una esperanza. La caleta no slo es preciosa sino que el nombre nos pareci muy positivo para la poca en la que estbamos viviendo, y de ah nace el nombre de La Venturosa, pues ante tanta incertidumbre, necesitbamos un nombre con un mensaje positivo, destac Francisco Osores. Por las circunstancias que hemos comentado, el proyecto de playa qued guardado por un tiempo, por

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Edificaciones

proyectos, que define las unidades de produccin y control del flujo de actividades, mediante asignaciones de trabajo, facilitando la toma oportuna de decisiones relacionada con los ajustes necesarios de las operaciones para tomar acciones a tiempo, lo cual incrementa la productividad. Agreg que esta herramienta forma parte de la filosofa del Lean Construction o construccin sin prdidas, la cual es una nueva filosofa orientada hacia la administracin de la produccin en la construccin, cuyo objetivo fundamental es la eliminacin de las actividades que no agregan valor (prdidas) al proyecto. Precis adems que el 2008, La Venturosa obtuvo el ISO 9001 en tres distintas reas: ventas, post venta y calidad constructiva. En este ltimo aspecto seal que se tuvieron que concentrar en la parte de excavaciones, estructuras y la parte de acabados propiamente dicho, pues de lo contrario no se hubiese generar la suficiente confianza para dejar evidencia de que el proceso constructivo mantena un estndar de calidad.

Mirando el futuro
La demanda para vivienda todava es inmensa, por lo que el mercado va a continuar creciendo, y por ello es necesario efectuar un planeamiento urbano eficiente por parte del Estado para poder salir de los grandes porcentajes de informalidad existentes en el sector, destac. Destac que en el segmento medio todava hay muchsimo por hacer, as como tambin hay muchsimo por hacer en las zonas perifricas de las ciudades, agregando que ojala se pudiera hacer mas en las zonas construidas urbanas, pero considera que no se puede porque los municipios han limitado las alturas, aumentado las reas y colocando una serie de restricciones que van a generar un dao a la ciudad a mediano plazo. En la actualidad, La Venturosa tiene un proyecto en Santa Eulalia, que se encuentra en la etapa de conformidad de obra; y en cuanto a provincias, aadi, acaban de cerrar la compra de un terreno en Arequipa donde se desarrollar un importante condominio que ser construido en varias etapas; asimismo vienen estudiando posibilidades de proyectos en Piura, Chiclayo, Cusco y Tacna, entre otros lugares.

El Pilar.

Los lotes son de 180, 144 y 128 metros cuadrados. La primera fila est compuesta por lotes de 180 m2 donde solo se ha permitido construir un piso; de la segunda a la cuarta fila son lotes o casas de 144 m2, donde se ha construido un primer piso ms el rea de la terraza donde se han ubicado la parrilla y un jacuzzi. Y de la quinta fila para atrs, cuyas reas son de 128m2 son de dos pisos bien distribuidos. Cuando hicimos entrega de sus casa a los propietarios dijimos que estbamos realmente muy orgullosos, porque nosotros nacimos para hacer ese proyecto y 10 aos despus en el 2007, hicimos realidad el sueo que habamos tenido los socios fundadores, resalt.

Innovaciones
Segn seal Francisco Osores, en el 2002 empezaron con el tema de los encofrados metlicos y las placas, y en esa poca las placas eran un tema que la gente vea con muchsima desconfianza. Hoy en da, precis, estn con el tema del BIM (Building Information Modeling) que es el modelado de informacin de construccin, es decir, un proceso de generacin y gestin de datos del edificio durante su ciclo de vida utilizando un software dinmico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la prdida de tiempo y recursos en el diseo y la construccin. Aadi que este proceso produce el modelo de informacin del edificio (tambin abreviado BIM), que abarca la geometra del edificio, las relaciones espaciales, la informacin geogrfica, as como las cantidades y las propiedades de los componentes del edificio. Asimismo vienen trabajando el Last Planner System, que es una herramienta de planificacin, control y gestin de
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Edificio familiar.

Una mejor ciudad es posible

Macroproyecto de urbanismo en Colombia

Medelln y sus experiencias de integracin

La construccin del Metrocable, un sistema de cable areo para transporte masivo, fue una accin capaz de integrar a la periferia con el centro de Medelln. Justamente la capital del departamento de Antioqua fue la primera ciudad en el mundo en implementar este sistema.

edelln obtuvo un diagnstico en el 2010. Los organizadores de la VII Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo realizada en dicho ao indicaron que esta clida ciudad colombiana repiti el modelo fallido de la urbanizacin en Latinoamrica: Unas ciudades que despus del perodo colonial tuvieron un proceso de consolidacin,

ensanche y embellecimiento a lo largo del siglo XIX que, finalmente, qued ensombrecido durante el siglo XX por los intensos procesos migratorios que multiplicaron la poblacin urbana hasta lmites insostenibles. Carlos Rodrguez, director del mencionado evento, precis por entonces que las laderas ocupadas de manera ilegal y los modelos extranjeros sobre sistemas de movilidad extrapolados sin xito a Medelln han sido problemas caractersticos en su manera de habitar el territorio. Sin embargo, se han experimentado avances y aciertos orientados a unificar o al menos integrar- el heterogneo tejido social de la capital antioquea. El Metro, estrenado en la dcada de los 90, signific sin duda integrar los acaudalados terrenos del sur con zonas laceradas por la invisibilidad, como Moravia y Acevedo. Rodrguez seala que con el Metro se inici la tarea de hacer evidente un territorio y de esta manera disponerlo a la ciudadana. El aspecto menos loable de este sistema de transporte fue que en su recorrido no tocaba los bordes de la ciudad: las montaas que circundan Medelln

Estacin del Metrocable. 38

Una mejor ciudad es posible

continuaban en la exclusin, pese a que para nadie era ajena su existencia. Cmo ignorar las laderas que no denotaban ms que extrema pobreza y violencia. Fue entonces que surgi la famosa idea del Metrocable. La filloga colombiana Sol Astrid Giraldo recuerda que la publicidad que se hizo del nuevo sistema de transporte era una postal donde apareca precisamente una aguja que cosa al mapa de Medelln la no insignificante Comuna Nororiental. El Metrocable prometa dejar a sus pobladores, en 15 minutos, en el centro de la ciudad y a un costo incapaz de atentar contra sus lnguidas economas. Pese a los beneficios, Sol Giraldo aade que ms all de una conexin tangible, se requera de un ensamblaje moral. En este sentido, destaca los llamados Proyectos Urbanos Integrales (PUI), pues segn la especialista estos lograron penetrar en los inexorables terrenos de la pobreza y la marginacin. A partir de este macroproyecto, se dispusieron de manera simultnea y planeada todos los instrumentos del desarrollo de un sector determinado, incluyendo las obras fsicas, las intervenciones sociales, las acciones de la Secretara de Desarrollo Social, de la de la Mujer, Planeacin, etctera. Un estupendo efecto de los PUI lo encontramos en la extraordinaria solucin urbanstica y ambiental efectuada en el Ecoparque Camposanto de Villatina. Esta ejecucin mereci en el 2011 el premio internacional
Un aspecto negativo del Metro fue que en su recorrido no tocaba los bordes de la ciudad.

Santiago de Compostela de Cooperacin Urbana. Cabe destacar que los PUI han apostado por una recuperacin ambiental e histrica. Muestra de ello es el parque lineal Quebrada Santa Helena, que adems se ve conectado al proyecto de vivienda Ciudad del Este, la Unidad deportiva Las Estancias, el Cerro de los Valores, la Estacin del Tranva Centro oriental, entre otras obras. Los impactos de los PUI buscan ser replicados por urbanistas y alcaldes alrededor del mundo y ya se replica en las favelas de Ro de Janeiro y en urbes como Ciudad Jurez. Bajo esta ptica, la filloga Giraldo anota con halo de esperanza que tal vez la ciudad latinoamericana, ese invento imperfecto, joven, informal, pero tambin dinmico y creativo tenga hoy algo que ensear, quizs por su situacin lmite, su equilibrio en el caos, pero sobre todo por sus soluciones atrevidas y su decisin de sobrevivir.

AVISO VAINSA

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BIM

Cmo est cambiando el modo de hacer negocios en el diseo de construccin?

Building Information Modeling (BIM)

BIM es una herramienta que demanda un cambio en los procesos.

e han dicho muchas cosas acerca de Building Information Modeling (BIM) y sus usos dentro de la industria de la arquitectura, ingeniera y construccin (AEC). Primero, BIM pareci ser un dbil intento de cambio en la industria AEC y su forma de ser manejada, pero no paso mucho tiempo para que los desarrolladores de BIM empezaran a hacer promesas sobre el valor de desarrollar proyectos usando una base de datos viva de un modelo 3D, las cuales, promesas al principio, parecan ser demasiado buenas para ser verdad. Promesas como: 1) el desarrollo de proyectos a la manera en que piensan los diseadores, 2) lograr coordinacin total de los documentos de construccin, 3) poder controlar costos y reducir la duracin del proyecto, al principio pareca ser solo palabrera. Sin embargo, cuanto ms gente ha empezado el uso y entendimiento de BIM, estas promesas se han venido cumpliendo y se han convertido en su razn misma de ser, en vez de ser simplemente palabras bonitas. BIM existe por muchos aos. Recientemente, debido a que Autodesk Inc. compr la compaa Revit Technologies en el 2002, BIM ha ido ganando mucho terreno, solidez y respeto.

Mientras el nmero creciente de usuarios rompen la barrera de las promesas hechas de BIM y experimentan su poder en forma personal, se convierten en poderosos y fieles creyentes de cun profundamente poderoso BIM realmente es. Mientras muchas compaas han jugado y probado BIM, otras lo han tomado con fuerza en sus procesos internos. Tal como los corredores profesionales, muchos han pasado exitosamente el doloroso punto de la transicin BIM, solo para darse cuenta que debieron haberlo hecho muchos aos atrs. Hay muchos otros, desafortunadamente, que aun estn esperando silenciosos que BIM desaparezca. Por qu?, nadie lo sabe. De la misma manera tambin hay aquellos que sinceramente creen que BIM es solamente una burbuja de novedad, y que su decisin de mantenerse en su mtodo tradicional de formatos 2D demostrar con el tiempo que fueron ellos los ms inteligentes. Desafortunadamente para ellos, tal como el tiempo viene testificando, justo lo opuesto est pasando BIM ha llegado para quedarse, y no solo se est convirtiendo en la forma de entregar proyectos, sino que los clientes ahora alineados con BIM y estn exigiendo el uso de BIM en sus proyectos.

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BIM

El uso de BIM en el mundo real

Building Information Modeling no es simplemente una herramienta de dibujo ni para generar planos solamente. BIM es una herramienta que demanda un cambio en los procesos. La implementacin de BIM en una compaa no debe ser tomada a la ligera simplemente para mantenerse a la moda de los avances tecnolgicos. Hacerlo as garantizara la frustracin dentro de la compaa y muchos fracasos en la evolucin hacia BIM. Ms que nada, BIM es un proceso. Un proceso que requiere respuestas a las preguntas: Qu, Quin, Cmo, Cundo y Dnde. Quin debe formar parte del grupo pionero dentro de la compaa para iniciar el uso de BIM? De Qu tamao y tipo de proyecto debera ser el primer proyecto BIM a desarrollar? Cundo es el momento perfecto para implementar BIM en nuestra compaa? Dnde encontramos consultores profesionales a la hora de implementar BIM en nuestra oficina? Cmo ser BIM implementado en nuestra compaa? Las respuestas a estas preguntas son relativamente sencillas si es que se le dan suficiente meditadas. Se sugerira que las respuestas sean algo como lo que sigue: QUIN? una persona, preferiblemente un socio de la compaa, quien puede beneficiarse directamente por la implementacin de BIM en la oficina. Recordar que BIM es una tecnologa muy nueva, y usuarios experimentados son muy buscados. Aquellos que controlen la implementacin de BIM en la oficina deberan ser siempre personas que tienen una responsabilidad financiera con la compaa, para asegurarse que el conocimiento creado y alcanzado se quede con la compaa. QU? el tamao no importa. La complejidad si importa. El tamao de un proyecto puede ser una cosa muy confusa de decidir. Deberamos hacerlo grande? o pequeo?. El tamao del proyecto debe complementar no solo la emocin de los miembros del equipo seleccionado para el uso de BIM, sino que tambin debe ser sensitivo a las limitaciones de tiempo y la experiencia BIM de los usuarios. Se han visto muchas compaas pasar por alto la complejidad y detalles de un proyecto en relacin con sus propios recursos relativos al tamao. Por ejemplo, un proyecto residencial pequeo con geometras complicadas puede requerir personal entrenado con mucha ms experiencia BIM de la que se cuenta, pero un proyecto de un gran almacn podra ser ms simple y complementar el nivel de entrenamiento que el personal BIM pueda tener. CUNDO? no existe mejor momento que el presente para empezar una implementacin BIM. El nico punto que necesita ser tomado en cuenta es entender lo que implica dicha implementacin. Una vez que esto es considerado, uno debera empezar un proyecto en BIM inmediatamente. Recuerda, cuanto antes empieces a usar BIM, mas pronto podrs clamar tener experiencia

BIM. No hagas excusas por las cuales no poder empezar el uso de BIM por la razn que sea. Mantn este simple pensamiento en mente: cualquiera puede fracasar si es que su mente as lo decide. Da el brinco a BIM ahora y allana los baches de aprendizaje durante la implementacin en tu compaa. DNDE? hay muchos recursos de apoyo para ayudarte en tu transicin hacia BIM. El internet, Autodesk web, youtube y muchos recursos privados sern fuentes de informacin muy frecuentes durante tu transicin a BIM. Muchos libros han sido escritos y foros creados con el solo propsito de resolver conflictos, proveer consejos y entrenamiento, soluciones y tutoriales para casi cualquier duda existente. En tu compaa debe haber una persona capaz de responder la mayora de las preguntas BIM que tengas, un profesional implementador BIM, capacitador o BIM manager, que de seguro tiene muchas respuestas o la capacidad de conseguir las respuestas de las preguntas que desconoce.

CMO? la implementacin BIM en una oficina es un asunto muy serio. La implementacin BIM resulta ser el cambio ms grande que una compaa pueda experimentar. Implementar BIM ciegamente garantizar resultados catastrficos, como la desmoralizacin del personal, la prdida de fe en BIM, una divisin en el clima de la compaa entre los entusiastas BIM y los opositores BIM. Una implementacin BIM debe ser llevada por un profesional BIM en todos los aspectos. Cuando un profesional en BIM est involucrado, la experiencia trada al equipo evitar estreses innecesarios que resultan del planeamiento pobre.

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BIM

Implementar BIM sin planeamiento puede hacer que se origine ms de una frustracin
Por qu usar BIM y qu ventajas obtengo? BIM agrega valor al proceso general de un proyecto al acortar fases especficas a la vez de incrementar sus eficacias. El aspecto ms importante del proceso BIM es el hecho que, aunque tal vez no se desarrollen juntos, todas las etapas de diseo y construccin empiezan en el mismo momento. La ventaja ganada aqu es la inherente conectividad de la informacin del modelo mismo. Porque toda la informacin dentro de BIM est atada a un modelo central, no debe sorprendernos que mientras el modelo va madurando, la informacin ingresada al principio del proyecto puede ser utilizada en posteriores facetas del desarrollo del proyecto. Esta continuidad de una faceta a otra del proyecto asegura la precisin durante las fases de dibujo. Mientras ms informacin es aadida al proyecto, las capacidades de la base de datos viva de BIM pueden ser utilizadas para extrapolar el uso de todas las bondades del modelo en cualquier instante que se soliciten. Como resultado, el tiempo que hubiera tomado re-dibujar la informacin encontrada en una fase para ser usada en otra es reducido, por lo tanto transformndose en plazos menores en los cuales completar fases especficas. Un ejemplo de esto ocurre cuando durante la fase de documentacin se necesita un detalle, una seccin o una elevacin. Esto resulta en una representacin a escala de la informacin referenciada, la cual est directamente enlazada al modelo. Si es que ocurre algn cambio al modelo, todos los cambios son actualizados en las vistas asociadas. Otra ventaja de BIM es el hecho que cada elemento en el modelo, como puertas, ventanas y pisos son una real representacin de actual sistema de construccin. Cada sistema puede ser desarrollado para incluir toda la informacin pertinente como costo, informacin de web, materiales, etc. y puede ser fcilmente contabilizado con el mtodo de metrados de BIM. Ya quedaron atrs los das de conteo a mano. Cuando cien puertas estn bien colocadas en tu proyecto, cien puertas pueden ser contabilizadas en instantes. Cuando se cambian los sistemas dentro de BIM, los cuadros y metrados y reportes son automticamente actualizados para mantener los cambios coordinados y en su lugar. La visualizacin de aspectos especficos y elementos de un proyecto puede ser determinante para el progreso de un proyecto. BIM provee la mejor solucin a un proyecto al permitirnos mostrar nuestras intenciones al cliente mientras se mantiene el proyecto continuamente progresando. Al generar imgenes inmediatas de lo que est siendo concebido, BIM provee claridad al cliente al visualizar y entender sus diseos, por lo tanto manteniendo la velocidad del proceso de diseo.

2.- Estudio de geometras

Similar a la habilidad de visualizacin, BIM nos permite el beneficio de proveer a nuestra clientela la demostracin de geometras complejas y como se relacionan con proyectos especficos. Gracias al uso de creaciones de familias dentro de BIM, podemos generar un gran nmero de elementos de construccin en diferentes formas geomtricas para asistir al cliente en el entendimiento de nuestros intentos de diseos. Es mi experiencia que si un elemento compuesto de geometra muy pesada no puede ser exitosamente creado usando BIM, entonces tampoco puede ser construido o fabricado en la vida real.

3.- Estudio en contexto

El modo en que un edificio se relaciona con su entorno y su vecindario puede ser un asunto muy sensitivo durante las fases de planeamiento de un proyecto. Cuando lidiamos con proyectos de alta densidad, asuntos de su entorno requieren ser resueltos antes que el proyecto obtenga la luz verde para proceder. El uso de BIM puede facilitar el proceso de aprobaciones del planeamiento de ubicacin al permitir que el diseador extrapole la informacin de los alrededores que sea precisa y enlazarla al modelo del edificio, informacin como la altura general del edificio, placas y bases, elevaciones, tamao de los garajes bajo el nivel de la superficie y el numero de estacionamientos, son cruciales para que el proyecto mantenga su continuo progreso. Si no se puede proveer la informacin de una manera clara y a tiempo, puede haber demoras como resultado. Parmetros de la ciudad son notorios requiriendo ms y ms informacin. BIM nos permite los beneficios de poder proveer dicha informacin y ms, la cual resulta comnmente en menos requerimientos de mayor informacin y poder as acortar los tiempos tradicionales de procesos.

Entonces Para qu exactamente me puede servir BIM?

1.- Visualizacin
BIM puede ser utilizado para facilitar una serie de diversas necesidades. Desde el mismo inicio, BIM puede usarse para proveer una muy necesaria representacin visual de aspectos especficos del proyecto del cliente. Lo que frecuentemente olvidamos como diseadores profesionales es que la gran mayora de nuestra clientela no son visualmente capacitados.

4.- Diseo preliminar / diseo esquemtica

BIM provee el tiempo necesario que se requiere para desarrollar apropiadamente el diseo de un edificio. Debido a que el modelo BIM puede ser desarrollado al mismo tiempo que otras fases del proyecto empiezan, el diseador es capaz de invertir ms tiempo resolviendo asuntos crticos antes de tener que pasar informacin incompleta a otros. Por lo tanto, el tiempo invertido en el diseo reduce directamente el tiempo requerido durante la fase de creacin de los documentos de construccin. Mas tiempo puede ser asignado al desarrollo

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BIM

La habilidad inherente de BIM de proveer opciones de diseo controla la coordinacin del proyecto y su flujo.

apropiado de diseo de detalles para que un claro y conciso modelo pueda ser transferido al equipo de produccin que proporcionara el paquete de planos. Estudio de masas permite la habilidad de generar informacin critica mientras las masas estn siendo continuamente desarrolladas. Planos preliminares de pisos pueden ser extrapolados de todas las formas de masas en cualquier momento del proceso de diseo esquemtico. Informacin critica, como cuadros de areas pueden ser extrapolados de todas las formas de masas en cualquier momento del proceso del diseo esquemtico.

6.- Documentos de construccin Poniendo la responsabilidad de regreso en el equipo de trabajo

La habilidad de crear dibujos que funcionen o documentos de construccin es el real valor de BIM. Errores como asuntos de coordinacin que suelen ser la piedra de tropiezo de los diseadores, ahora pueden ser captados dentro del modelo BIM, por lo que desaparecen los costosos conflictos de obra en el campo entre disciplinas. Como resultado, un ms completo y preciso proyecto es desarrollado antes que siquiera llegue a las manos de aquellos que son los responsables de construir el edificio. La informacin sin resolver pasada de la mesa de diseo a los documentos de construccin ha sido frecuentemente dejada para que la gente de produccin la interprete. Desafortunadamente es comn que el personal de produccin mal-interprete las intenciones del diseador y sin buscar clarificacin comienzan a desarrollar los documentos de construccin. Estos errores algunas veces pasan desapercibidos enterrados en algn cuadro solitario y pueden demostrar al final ser errores bien costosos. BIM retira esta preocupacin por el simple hecho que el diseador ahora utiliza un modelo resuelto y claro de sus intenciones, dejando sin ocasin a malas interpretaciones que ocurran ms adelante. Todas las partes del modelo que no han sido resueltas pueden ser fcilmente identificadas y tradas a discusin, por lo tanto creando una unidad entre el diseo y el personal de produccin. BIM promueve el trabajo de equipo. BIM demanda que la responsabilidad sea puesta sobre el autor especfico del trabajo especfico. El modelo BIM muestra los hechos, no intenciones. BIM reduce los problemas de coordinacin gracias a la inherente caracterstica de coordinacin automtica que usa BIM. Debido a que el modelo del edificio es la base donde

5.- Opciones de diseo/ Desarrollo de diseo

BIM tambin permite a arquitectos y diseadores el desarrollo de mltiples opciones de proyecto donde, en algn momento, el diseador tendra que disear porciones especificas del edificio o el edificio entero, para lograr el mismo propsito. La habilidad inherente de BIM de proveer opciones de diseo controla la coordinacin del proyecto y su flujo. Cada opcin de diseo puede actuar independientemente de la otra mientras aun mantiene la conectividad con el resto del modelo. Cada opcin puede ser metrada para identificar el costo y efectos de las diferentes variaciones. Esto es cierto tambin para la representacin grafica de cada opcin de diseo la cual puede ser vista independientemente mientras mantiene la conectividad con el modelo tambin. Una vez que una de las opciones es seleccionada, todas las otras opciones son consolidadas y pueden ser fcilmente retiradas o grabadas en archivos de apoyo. La opcin seleccionada entonces toma su lugar dentro del modelo original y el proyecto se vuelve listo para progresar hacia posteriores soluciones sin que su integridad se haya visto comprometida.

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BIM

se aade toda la informacin, entonces tiene sentido que toda la informacin vista provenga del mismo modelo tambin. Siendo este el caso, todas las vistas dentro de un modelo BIM estn enlazadas entre si de tal manera que cuando cualquier parte del modelo, entero o en parte, es revisado o editado de cualquier manera, todas las vistas independientes son actualizadas inmediata y automticamente. Esto tambin es cierto para cualquier anotacin y etiquetas de referencia. Cuando una vista es creada como un detalle, la etiqueta de referencia del detalle permanece vaca hasta que la vista haya sido colocada en una hoja. Entonces la etiqueta de la vista adquiere la informacin de la hoja sobre la cual ha sido colocada. Si la vista es cambiada de una hoja a otra, entonces la etiqueta de referencia asociada automticamente se acomoda a su nueva ubicacin, quitando de esa manera costosos errores de coordinacin. BIM desaparece la incertidumbre de los proyectos, pone la responsabilidad en el proyecto y promueve el trabajo en equipo, de tal manera que una exitosa meta comn pueda ser alcanzada tal como NO se muestra en esta figura

mecnico est siendo instalado a su altura correcta segn el diseo y choca directamente con una viga estructural que ha sido erigida de acuerdo tambin a su altura diseada. Cuando la investigacin muestra que la viga de fierro debi ser instalada 2 pies ms alto de lo que estaba, las ramificaciones del problema se hacen peores cuando la viga tiene que ser retirada y erigida otra vez a la altura correcta. Este problema resulta en extremadamente costosos atrasos, y hubiera podido ser evitado si es que el proyecto hubiera sido desarrollado en BIM.

8.- La inherente deteccin de conflictos de BIM hace la vida ms fcil para todos
BIM retira la preocupacin de errores de coordinacin entre disciplinas. Al modelar cada componente dentro de BIM, todos los conflictos previamente discutidos habran sido identificados durante el proceso de desarrollo del proyecto. La resolucin de conflictos es un valor clave de BIM y puede identificar cualquier combinacin de elementos que estn en desacuerdo entre si. Al integrar todas las disciplinas en una sola plataforma BIM, una real relacin entre cada disciplina se realiza, por lo que retira toda posibilidad de que ocurran problemas de coordinacin en obra. BIM mantiene el proyecto coordinado y a los consultores responsables. BIM ayuda que la coordinacin entre disciplinas sea precisa y eficiente por medio del uso de equipos de trabajo. Otra caracterstica de BIM que aade valor al proceso general del desarrollo del proyecto es la habilidad de compartir el trabajo entre miembros del equipo. Trabajo compartido permite a personas individuales del equipo trabajar en el mismo modelo mientras se concentran en sus especficas tareas individuales. Una persona puede estar trabajando en la estructura del edificio mientras que otra puede trabajar en los componentes mecnicos. Cuando ocurren conflictos entre disciplinas, estas se identifican cuando se sincroniza el trabajo con el archivo del modelo central. Es entonces cuando los conflictos pueden ser identificados, buscados, puestos en discusin y resueltos antes de que los planos hayan sido hechos pblicos.

7.- Coordinacin con consultores Un equipo de proyecto total

El aspecto principal de fracaso dentro de un proyecto es la falta de coordinacin verdadera que ocurra durante todo el proceso. La coordinacin siempre es la responsabilidad del arquitecto, sin importar si el arquitecto sienta que cada consultor debera ser responsable de su propio trabajo y en cmo se relaciona con el equipo de trabajo. Una parte sustancial del costo de cada consultor se lo lleva el arquitecto para las revisiones de coordinacin, sin embargo, debido a las faltas de tiempo en los ltimos momentos del proyecto y sus procesos, los errores de coordinacin entre planos de diversas disciplinas frecuentemente pasan sin ser detectadas y se convierten en la causa numero uno de presupuestos de proyectos sobrepasados y plazos no logrados. Problemas que hubieran podido ser corregidos por un costo marginal durante la revisin de dibujos, termina costando al cliente mucho ms cuando el problema es encontrado en la obra. Un ejemplo tpico de esto ocurre cuando un ducto

Si es que la implementacin BIM es enfrentada con miedo o disgusto, la experiencia BIM ser una de miedo, de la cual todos disgustarn y se esforzarn en descarrilar el tren BIM para asegurarse que no tenga xito en tu oficina. Si es que la implementacin BIM es acogida con emocin y ganas, ser recibida de la misma manera por la mayora del personal en la oficina. BIM es contagioso en manera positiva. Cuando se logran pequeas victorias a travs de un proyecto, el uso de BIM causa una emocin que es difcil de ignorar o contener. Es esta emocin la que se lleva los miedos de transicin y hace de BIM un agradable experiencia dentro del ambiente de la oficina. BIM promueve unidad en los equipos de trabajo, sin igual en ningn otro software de diseo. BIM provee la satisfaccin instantnea del trabajo desarrollado a lo largo de cada paso en los procesos de desarrollo del proyecto. Desde diseo conceptual, desarrollo del diseo, a la integracin de las disciplinas internas, documentacin conceptual, administracin de construccin hasta el cliente utilizando el edificio, BIM es la respuesta a todas las necesidades de diseo de construccin.
*Comit BIM

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Infraestructura

Demandan urgencia de inversin en infraestructura

El Estado tiene la imperiosa necesidad de cumplir sectorialmente con ejecutar las inversiones que el sector pblico debe realizar directamente y en la promocin de todas las modalidades de participacin del sector privado en infraestructura, llmese APPs, iniciativas privadas u obras por impuestos, que impliquen o no cofinanciamiento de ambos sectores, seal el Dr. Ing. Ral Delgado Sayn, presidente de Cesel y ex director del CIES, durante el desarrollo del Primer Congreso de Planificacin y Desarrollo Sostenible, celebrado en Lima los das 30 y 31 de octubre de 2012.

Para mejorar competitividad e inclusin social y eliminar la pobreza

l Estado tiene la imperiosa necesidad de cumplir sectorialmente con ejecutar las inversiones que el sector pblico debe realizar directamente y en la promocin de todas las modalidades de participacin del sector privado en infraestructura, llmese APPs, iniciativas privadas u obras por impuestos, que impliquen o no cofinanciamiento de ambos sectores, seal el Dr. Ing. Ral Delgado Sayn, presidente de Cesel y ex director del CIES, durante el desarrollo del Primer Congreso de Planificacin y Desarrollo Sostenible, celebrado en Lima los das 30 y 31 de octubre de 2012. De otro lado, refirindose a la brecha de infraestructura, que actualmente ha sido reportada como 88,000 millones de dlares, Delgado Sayn detall que esta cifra resulta siendo solamente referencial de un orden de magnitud, pero que siempre ser incrementada progresivamente en la medida que vayan incorporndose ms sectores. An los pases ms desarrollados, como el caso de Estados Unidos, donde se puede pensar que de ningn modo existiran brechas o necesidades de infraestructura, se reporta la necesidad de invertir urgentemente 2.2 trillones de dlares en infraestructura para los distintos sectores. Es cierto que el Per necesita urgentemente de un shock de inversiones en todos los sectores del pas porque llevamos un atraso de dcadas. Ello es la nica manera de vencer la pobreza, generar empleo, mejorar la competitividad y lograr la inclusin social, ciertamente mejorando tambin los niveles de educacin para hacer que nuestro desarrollo sea sostenible, mencion. En relacin a la promocin de la inversin privada bajo diversas modalidades, expres que ello tambin

se lograr en la medida que el Estado demuestre estar convencido de llevar adelante los procesos de APPs en concesin con xito y determinacin; que se entienda que el Per no es una vedette mundial para las inversiones como diera la impresin de que muchas veces se nos quiere hacer creer y que, por tanto, tiene que competir con otros pases para atraer capitales. Aadi que tanto Proinversin como las unidades ejecutoras tienen que ser proactivos y eficientes; analizar bien cada caso y procurar eliminar los riesgos tcnicos de la inversin con buenos estudios previos de ingeniera. Al mismo tiempo, expres la necesidad de utilizar y reducir al mnimo la cantidad de organismos pblicos que tienen que opinar sobre cada caso de APPs que, a veces, llegan a ser hasta 8 9 por cada caso y que casi siempre estn adems desalineados entre s con el objetivo que se busca.

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Infraestructura

Los potenciales inversionistas deberan tener una ventanilla nica donde haya un equipo de proyecto ad- hoc c on el d e b i d o e mp o d e ra mi e n to d e sus representantes, que pueden venir de otros sectores s, pero que comparten el objetivo de lograr con xito la inversin (gerencia por objetivos). Los tiempos que demoran en materializarse actualmente las APPs desde que surgen como iniciativa hasta que se concretan, por lo general superan los 5 aos y ello desalienta a cualquier potencial inversionista de importancia nacional o internacional. Lamentablemente varios de estos procesos despus de 3 a 4 aos incluso son cancelados sin mediar explicaciones, destac. El presidente de Cesel y ex director del CIES recomend que el Gobierno realice un listado de megaproyectos reales y bien concebidos que puedan ser ejecutados durante su perodo inmediato, que lo denomine de corto plazo y para el cual disee acciones gerenciales ejecutivas especiales, y otra lista de mediano plazo que trascienda su perodo de gobierno y que tambin lo puedan ir avanzando de modo de generar continuidad para el crecimiento de las inversiones y deje a quien lo vaya a suceder inversiones importantes con camino ya recorrido. En cuanto a la ejecucin de proyectos de inversin, Ral Delgado Sayn seal que le corresponde directamente a cada uno de los diferentes niveles de gobierno, con cargo al presupuesto vigente, mejorar la eficiencia de este shock de gerencia de inversiones que est anunciando el MEF que deben realizarse en todos los sectores del gobierno a travs de sus unidades ejecutoras. Hay que lograr desterrar en los funcionarios pblicos el temor a ejecutar por el riesgo a ser perseguidos por decisiones de ndole profesional, que no tienen que ver nada con una presunta corrupcin, aadi. Por otro lado, mencion que el cierre de la Cuenta General de la Repblica para el 2011 concluye que no se ejecut en inversin pblica 11,000 millones de soles de proyectos que ya haban sido presupuestados, lo cual quiere decir que contaban con todas las aprobaciones correspondientes. Podemos deducir que por el solo desplazamiento de un ao en la ejecucin de estos proyectos y un incremento de costos de construccin anual de 4.65%, significa que si se ejecutaran en el ao siguiente stos costarn, solo por el aumento de precios, 511 millones de soles ms de lo que debieron costar si se hubieran realizado en el 2011. El rendimiento del ao 2012 hasta el cierre del tercer trimestre, tambin es muy bajo, del orden del 45% de lo presupuestado y probablemente incluso incrementando el ritmo en los 2 meses que faltan difcilmente se superar la meta del 65% al trmino el ao. Los sobrecostos del no hacer cuando debi hacerse y cuando se cuentan con los recursos para hacerlo son inmensos y esto es algo en lo que todos debemos apoyar al Estado para que cumpla sus metas presupuestales de inversin, destac. Vemos que los pases que en este momento estn afrontando crisis econmica-financiera- laboralessociales, buscan como camino para salir de la crisis fomentar las inversiones, aun cuando en este momento les falten los recursos, sin embargo, en el Per en cambio s tenemos los recursos, precis.

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Infraestructura

En el 2011, no se ejecut en inversin pblica 11,000 millones de soles de proyectos que ya haban sido presupuestados.

Finalizando su exposicin el Dr. Ing. Delgado Sayn mencion que el experto ms renombrado en Reforma del Estado, Dr. Francis Fukuyama, en su obra: La construccin del Estado Moderno, luego de analizar una gran cantidad de organizaciones estatales en todo el mundo, lleg a la conclusin de que los Estados exitosos no lo son necesariamente por su tamao ni por el nivel de intervencin, sino porque tienen un respeto pleno a sus instituciones y han sido los suficientemente inteligentes para incorporar dentro de su normatividad procedimientos que han resultado ser probadamente exitosos en el sector privado.

Y, en el otro caso, donde el Estado pone una parte y el sector privado la otra, se logra tener una rentabilidad social y tambin rentabilidad econmica, razn por la cual aadi Ral Delgado, lo que se necesita es potenciar las dos formas de inversin para que fruto de ese potenciamiento se empiece a cerrar esa enorme brecha de infraestructura, pues sin infraestructura es imposible que haya desarrollo y crecimiento sostenido. Si se mantiene el dficit no se puede ser competitivo, en razn que los otros pases que compiten con el Per si tienen componentes de inversin bastante superiores a los nuestros, detall. Igualmente seal que si se hubiese invertido esos 11 mil millones de soles que se ha dejado de invertir en infraestructura al cierre de la Cuenta General de la Repblica para el 2011, se hubiesen evitado muchos conflictos sociales en el pas, pues esa inversin volcada en obras de infraestructura vial, bsica, saneamiento, educativa, electricidad, salud, es estrictamente pura obra pblica donde no participa el sector privado, siendo lo esencial de ello brindar un servicio social a poblaciones deprimidas que se sienten heridas al anunci de proyectos de inversin importantes extractivas de sus recursos naturales. El presidente de Cesel S.A. agreg que si estas obras se hubiesen realizado en estas regiones, en paralelo a la iniciativa de los proyectos de extraccin, los conflictos sociales se hubiesen reducido al mnimo, habiendo quedado solo los temas de minera, hidrocarburos, generacin energtica, o industria responsable, que ya es un problema eminentemente tcnico solucionable, pero siempre y cuando el espritu y la motivacin de la poblacin ya este tranquila cuando vea que el Estado est presente con las inversiones que la va a sacar de la pobreza, enfatiz.

Inversin pblica
Por otra parte, luego de su exposicin, el presidente de Cesel S.A., detall que hay dos vertientes fundamentales de inversin: la primera, la tpica inversin pblica que normalmente se encuentra en el Presupuesto Pblico de la Repblica; y la segunda, la promocin de inversiones importantes de proyectos de distinta ndole en todos los sectores, en los cuales el sector privado puede intervenir con un porcentaje, pero normalmente como los negocios econmicamente por s mismo no son rentables, si tienen una rentabilidad social, el Estado para garantizar que esa inversin se realice tiene que poner una parte. A eso se llama una APP cofinanciada, precis Delgado Sayn, entonces lo que se tiene que hacer es propiciar las dos, tanto la inversin pblica donde no va haber el ms remoto inters del sector privado en zonas por ejemplo muy apartadas, cuyas posibilidades de obtener un recurso por cobranzas de reposicin prcticamente va a ser cero, y es all donde el Estado tiene que invertir el 100 %.
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Proveedores

Con visita del presidente CEO de Caterpillar

Ferreycorp celebr su 90 aniversario

La corporacin Ferreycorp celebr sus 90 aos de labor ininterrumpida en Per, as como 70 aos como representante de Caterpillar a travs de la subsidiaria Ferreyros, con la visita del presidente y CEO de Caterpillar, Doug Oberhelman.

omo parte de sus actividades, Ferreycorp conmemor ambos aniversarios con un encuentro con clientes y personalidades del mbito empresarial en el pas. En la cita participaron Oscar Espinosa y Mariela Garca, presidente ejecutivo y gerente general de Ferreycorp, respectivamente, as como una delegacin de Caterpillar, liderada por su presidente y CEO. Celebramos 90 aos de formacin y 70 distribuyendo la marca mundial ms importante de maquinaria. Nacimos como una empresa abierta al mundo, pasando de ser una casa de representaciones a una corporacin lder en el mbito de los bienes de capital, con operaciones en Per y Centroamrica. Hoy, con ms de 6,000 colaboradores y ventas de US$ 1,300 millones a setiembre, Ferreycorp celebra su trayectoria de crecimiento, gracias a sus clientes y accionistas y al compromiso de varias generaciones de trabajadores, sostuvo Oscar Espinosa. A su vez Mariela Garca, gerente general, seal conmemoramos 70 aos representando a Caterpillar, encontrndonos entre los distribuidores con mayor participacin de mercado a nivel global. La labor conjunta con Caterpillar, la integracin de prestigiosas marcas aliadas y el desarrollo de capacidades nicas para brindar soporte en todo el pas nos permiten aportar una oferta lder en el rubro de los bienes de capital. Solo desde Ferreyros atendemos a ms de 20,000 clientes de los sectores que impulsan el desarrollo del Per.

Mariela Garca y Oscar Espinosa, gerente general y presidente ejecutivo de Ferreycorp, respectivamente; Doug Oberhelman, presidente y CEO de Caterpillar; y Carlos Ferreyros, vicepresidente del directorio de Ferreycorp.

A su turno, el presidente y CEO de Caterpillar, Doug Oberhelman, resalt la solidez del vnculo de 70 aos entre ambas empresas y puso de relieve la exitosa labor realizada por Ferreyros en su trayectoria. Detall que, entre todos sus distribuidores a nivel mundial, menos de cinco tienen 90 aos de gestin y una relacin con Caterpillar de siete dcadas, como es el caso de Ferreyros. Tras destacar la importancia que tienen los clientes peruanos para Caterpillar, Doug Oberhelman seal que el Per es un pas estable y con una economa con mucho crecimiento, considerndolo importante para Caterpillar, para Ferreyros y realmente es importante para el mundo, detall. Cabe precisar que el modelo de negocio de Caterpillar incluye distribuir sus productos exclusivamente a travs de una red internacional de representantes, con los que mantiene una relacin de largo aliento.

Crecimiento sostenido
En los ltimos diez aos, la corporacin Ferreycorp ha incrementado en ms de 500% sus niveles de operacin, pasando de niveles de ventas de US$ 230 millones en el 2002 a US$ 1,400 millones en el ao 2011. En esta dcada, potenci el desarrollo y la incorporacin de subsidiarias y expandi su portafolio de productos y servicios para los diferentes sectores productivos. Como parte de este crecimiento, la corporacin inici sus operaciones en Centroamrica, tras una invitacin de Caterpillar a asumir su representacin en Guatemala, El Salvador y Belice. Ferreycorp S.A.A., corporacin lder en el rubro de los bienes de capital, integra a doce compaas ubicadas en Per y Centroamrica. Distribuye sus negocios en tres grandes divisiones: las empresas encargadas de la representacin de Caterpillar en el Per, las dedicadas a la comercializacin de Caterpillar en Centroamrica, y las que complementan la oferta de bienes y servicios para los diferentes sectores productivos.

Delegacin de Ferreyros y Caterpillar, en el Centro de Reparacin de Componentes (CRC), ubicado en Lima. El CRC de Ferreyros cuenta con la certificacin Caterpillar como taller de clase mundial.

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Proveedores

Capeco respalda concurso de Ferreyros

Buscando al mejor operador de equipo pesado del pas

En conmemoracin del 90 aniversario de su creacin, la empresa Ferreyros lleva a cabo el primer concurso denominado Mejor Operador de Equipo Pesado del Per, que tiene como objetivo promover la importancia de la profesionalizacin de los operadores de maquinaria pesada en los sectores de construccin y minera. El certamen cuenta con el respaldo de la Cmara Peruana de la Construccin - Capeco.

l concurso est dirigido a operadores de excavadoras hidrulicas de cadenas y cargadores frontales de ruedas y tiene el auspicio del instituto Tecsup. Premiar al ganador con una visita a la planta Caterpillar, ubicada en Brasil, una beca de estudios en la Escuela de Operacin de Equipo Pesado y un incentivo econmico de 10 mil soles. Esta iniciativa forma parte de la poltica de responsabilidad social de Ferreyros a favor del desarrollo de la educacin tcnica en el pas y se complementar con la creacin del Club Ferreyros de Operadores de Equipo Pesado. Ah se podr compartir experiencias, conocimientos y actividades fundamentales para ser lderes en su actividad. La labor de los operadores de maquinaria pesada es fundamental, en la medida que contribuyen el xito de los proyectos que se vienen realizando en nuestro pas en sectores claves, como minera y construccin, seal Mariela Garca de Fabbri, gerente general de Ferreyros. Por eso, queremos invitar a todos los operadores a nivel nacional a participar en esta iniciativa que pone en valor el trabajo que realizan para obtener la mxima productividad de los equipos, de forma segura y profesional, coment la funcionaria de la empresa. procedimientos, para evaluar criterios de seguridad, habilidades de operacin y productividad. Esta prueba se realizar en diferentes fechas, de acuerdo a la ciudad, entre el 28 de enero y el 02 de marzo del 2013. En la final del concurso -la tercera prueba-, a realizarse el 14 de marzo del prximo ao, los participantes demostrarn su destreza operando mquinas Caterpillar en la Escuela de Operacin de Equipo Pesado de Ferreyros y Tecsup, en Mala (Lima). Ferreyros correr con los gastos de los traslados de los finalistas a nivel nacional y, en el caso de quienes no residen en Lima Metropolitana, se incluir el alojamiento en la capital.

Fases del concurso

La evaluacin consta de tres etapas eliminatorias en las que se pondr a prueba el conocimiento terico y prctico de los participantes. La primera, que consiste en una prueba terica sobre conocimiento operativo, seguridad e inspeccin bsica del equipo, se realizar el 12 de enero de 2013 en las ciudades de Arequipa, Cajamarca, Cusco, Huancayo, Lambayeque, Lima, Piura y Trujillo. Todos los asistentes a la primera prueba recibirn la bienvenida en el Club de

Premios
El primer lugar se har acreedor de un viaje a Brasil para visitar la planta de Caterpillar en Piracicaba (Sao Paulo); adems obtendr una beca para estudiar en la Escuela de Operacin de Equipo Pesado de Ferreyros y Tecsup; y un premio de 10 mil soles. El segundo y el tercer lugar tambin recibirn premios y becas.

Inscripciones
Para participar en el concurso, puede inscribirse ingresando a la pgina web: www.elmejoroperador. com/ferreyros, hasta el 28 de diciembre.
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Operadores de Maquinaria Caterpillar.

La segunda prueba constar de una prctica en simuladores de equipo pesado Caterpillar y un test de

Proveedores

Fbrica Peruana Eternit S.A. gan concurso internacional

Con mdulos de vivienda temporal nos preparamos para la emergencia

Luego de evaluar 52 expresiones de inters de diversas empresas que se presentaron al Concurso Internacional Con mdulos temporales de vivienda nos preparamos para la emergencia que fue convocado por CARE Per, la Fbrica Peruana Eternit S.A. result ganadora de dicho concurso.
Construccin y Saneamiento; Arq. Javier Flores del Colegio de Arquitectos del Per, y Arq. Gabriel Fernndez del Pino, experto de CARE Internacional. Luego de las deliberaciones pertinentes sobre los trabajos semifinalistas, el jurado calificador eligi a la Fbrica Peruana Eternit como ganadora para las zonas de Costa, Sierra, Sierra Alto Andina y Amazona, quedando en segundo lugar Construyasucasa S.A.C. Tras la seleccin de los ganadores y finalistas del concurso Con mdulos temporales de vivienda nos preparamos para la emergencia, CARE Per tendr el papel de facilitar el acercamiento entre la potencial oferta, es decir las empresas que disean y fabrican mdulos, y la potencial demanda, los gobiernos regionales que albergan poblaciones damnificadas, en tanto que el Ministerio de Vivienda ser el portafolio que quedar a cargo de la lista de potenciales proveedores de mdulos de vivienda en casos de Emergencia.

omo se recuerda el concurso internacional, adems tuvo la coordinacin con el Grupo de Trabajo Empresarial de Apoyo en caso de Desastres integrado por la Sociedad Nacional de Industrias (SIN), la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), la Cmara de Comercio de Lima (CCL), Per Cmaras, Asociacin Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg), la Sociedad Nacional de Minera, Petrleo y Energa (SNMPE) y la Sociedad Nacional de Pesquera (SNP). Luego de las evaluaciones pertinentes, quedaron un total de nueve empresas del rubro construccin como finalistas del concurso internacional, las que fueron evaluadas por un Jurado Calificador que estuvo presidido por Phd. Lee Malany, especialista de Usaid/OFDA e integrado por los directores de Vivienda, Construccin y Saneamiento de los gobiernos regionales de Piura, San Martn, Cusco y Puno; adems por la Arq. Luzmila Navarro de Indeci; Ing. Rafael Torres de Sencico; Ing. Erick Rojas C. de Capeco; Arq. Roberto Prieto del Ministerio de Vivienda

Mdulo tpico de vivienda temporal de Eternit. 52

Proveedores
Jorge Prado*

Grupo Celima Trbol

Construcciones verdes amigables con el medio ambiente

El sector Construccin es la locomotora que viene impulsando el crecimiento econmico de nuestro pas. Al caminar por cualquier avenida de la gran Lima, vemos como nuestra ciudad se est desarrollando de manera vertical. Sin embargo, an falta mucho camino por recorrer en la bsqueda de la sostenibilidad en el sector Construccin.

Usar sanitarios de alta eficiencia y griferas de bajo consumo de agua es una forma de alcanzar la sostenibilidad.

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l sector Construccin es la locomotora que viene impulsando el crecimiento econmico de nuestro pas. Al caminar por cualquier avenida de la gran Lima, vemos como nuestra ciudad se est desarrollando de manera vertical. Sin embargo, an falta mucho camino por recorrer en la bsqueda de la sostenibilidad en el sector Construccin. La preocupacin por el calentamiento global nos ha llevado a tomar acciones que conjuguen el crecimiento acelerado de la ciudad con el respeto al medio ambiente, como es el caso de las construcciones sostenibles o llamados edificios verdes. Un edificio verde, adems de ahorrar energa y ser saludable para sus habitantes, cuida los recursos naturales del planeta. Son edificaciones que priorizan la eficiencia en el uso de la energa y el agua, calidad del ambiente interior (aire, confort trmico, iluminacin, etc.), manejo de desperdicios y emisiones, y la vida til del edificio.

En el Per recin empezamos a explorar este rubro y hasta el momento se cuenta con 48 proyectos registrados en diferentes categoras. Tenemos informacin que este ao habr 50 edificaciones de este tipo y para el 2013 sern 100 las edificaciones verdes. La construccin de un edificio sostenible requiere de una inversin fuerte porque cuesta 5% ms que los tradicionales. Sin embargo, estas edificaciones permitirn ahorrar 30% en electricidad y hasta un 50% en consumo de agua, brindando un enorme beneficio para las economas familiares. Existen diversas formas de alcanzar la sostenibilidad, desde cosas muy sencillas, como el uso de ascensores sin cuarto de mquinas, aire acondicionado y/o calefaccin con gas natural, sanitarios de alta eficiencia (4.8 litros o menos), griferas de bajo consumo de agua (temporizadas, con sensor o touch), paneles solares en los techos para consumir menos energa, etc.

Proveedores

La creacin de edificios verdes en el Per es sin duda una tarea pendiente. Debemos ser conscientes y continuar nuestra senda de crecimiento, asegurndonos de utilizar productos ecolgicos que cuiden el medio ambiente.

El agua
Actualmente, una persona gasta en promedio un total de 260 litros de agua por da. En aseo sanitario (lavarse las manos, ducharse, uso de inodoros, 160 litros, en la cocina (beber y cocinar), 8 litros, y en limpieza (limpiar, lavar el servicio y la ropa), 92 litros. Cada persona debera consumir 151 litros de agua menos, es decir se debera consumir un 40% menos. La pregunta es Qu se puede hacer para ahorrar agua en el hogar?, para ello algunas recomendaciones: En la ducha: ducharse en mximo 10 minutos, cerrar la llave de la ducha mientras te jabones. En el bao: utilizar un vaso con agua cuando nos cepillemos los dientes. Cuando se deja la llave abierta al cepillarse los dientes, se puede perder cerca de 20 litros de agua. Cuando nos lavamos las manos y el rostro: cerrar el cao mientras nos enjabonamos. Si se deja la llave abierta, la prdida de agua oscila entre 40 y 80 litros. En el inodoro: Usar inodoros ahorradores de agua que consumen entre 6 o 4.8 litros o menos por cada descarga, es decir 9 litros menos que un inodoro convencional, revisar si existe fuga de agua en los inodoros. Un inodoro en mal estado puede perder hasta 5,000 litros diarios No usar la lavadora a media carga. Cada vez que se utiliza gastar en promedio 60 litros (dependiendo de las especificaciones de la lavadora). En la cocina: utiliza una tina para lavar los servicios y otra para enjuagarlos. Sin embargo, la industria tambin puede ahorrar agua, algunas recomendaciones para tener en cuenta y lograr este ahorro: Dependiendo del tamao de la industria, se pueden hacer plantas de tratamiento de agua para reutilizar el agua de la planta en los inodoros de los baos. Tanto la pequea y gran industria pueden reemplazar los inodoros y griteras de los baos de los trabajadores por inodoros ecolgicos y griferas ahorradoras Trbol que llegan a ahorrar ms de un 60% de agua (basndonos en el consumo de los inodoros antiguos), y en el caso de griteras un 30%. Con este cambio y dependiendo de la magnitud de la empresa, se pueden ahorrar varios miles de litros al ao, recuperndose la inversin en los nuevos baos en pocos meses pues ofrecemos salas de bao econmicas y de calidad desde S/.200 en promedio. Celima Trbol ha presentado una nueva lnea de inodoros ahorradores de agua con muchas ventajas frente a otros inodoros, seala Jorge Prado, nuestros productos son los nicos que cuentan con la certificacin Water Sense, otorgado por la Agencia de Proteccin al Medio Ambiente en Estados Unidos para los sanitarios que despus de haber sido evaluados cumplen con la especificacin de funcionar con 4.8 litros de agua por descarga menos.

Asimismo detalla que un sanitario certificado por la EPA como Water Sense utiliza 20% menos de agua que un sanitario convencional de 6 litros. Tambin cuentan con la certificacin UPC de EE.UU y Canad, que asegura el cumplimiento de estndares de calidad de productos de plomera en general, que aplica a todos los productos de sanitarios, tuberas, accesorios, vlvulas y productos relacionados.

Esta lnea de inodoros permite ahorrar 70% del consumo de agua o 7665 litros al mes (91,980 litros de agua al ao), debido a su sistema de doble pulsador que regula el agua que utilizamos en el bao. Asimismo, Trebol cuenta con la lnea de grifera ahorradora de agua Sirene dirigida al sector inmobiliario y al pblico en general. Con este grupo de productos empresas y/o familias podrn tener un ahorro significativo de 30% aproximadamente en griferas de lavatorio, y 40% en griferas de ducha. Igualmente precisa que el tener un significativo ahorro de agua en la industria y en general en los hogares, nos permitir proporcionar esa agua a las personas que no cuentan con servicios bsicos y que reciben agua en camin cisterna y que pueden estar pagando hasta 5 veces ms de lo que pagan las familias que s cuentan con este servicio. El gerente de ventas corporativas del Grupo Celima Trebol, precisa adems que una sala de bao completa Trbol (Inodoro + Lavatorio + Llave de lavatorio + Llave de ducha), cuesta alrededor de S/.250 pero, dado el significativo ahorro de agua que proporciona, permite que la inversin se recupere en el corto plazo. As tambin seal que existen en cartera otros proyectos ecoeficientes que esta pronto a lanzar Trbol, y en general continuaran renovando la gama de productos para lograr que el 100% de los inodoros pasen a la categora de inodoros modernos, innovadores y ecolgicos, resalt.
*Gerente de ventas corporativas del Grupo Celima Trbol

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En la categora Desarrollo Profesional y Acceso a la Capacitacin

Aceros Arequipa recibi premio por buenas prcticas laborales

El Ministerio de Trabajo y Promocin del Empleo (Mintra), con el fin de promover la competitividad empresarial en el marco de la responsabilidad social, reconoci a Corporacin Aceros Arequipa (CAASA) con el premio Buenas Prcticas Laborales (BPL) de las Empresas 2012 en la categora Desarrollo Profesional y Acceso a la Capacitacin.

l mencionado ministerio reconoci a CAASA por ser una empresa con experiencias exitosas al contar desde hace varios aos con programas de mejora continua diseados para proveer de conocimientos tcnicos, tericos y prcticos que enriquezcan el desarrollo de sus colaboradores en el desempeo de su actividad laboral. Asimismo, por ser una empresa que demuestra que el establecimiento de condiciones de trabajo adecuadas no estn alejadas con el objetivo de la productividad y competitividad, sino que lo refuerza. Como parte de las evaluaciones, funcionarios del Mintra visitaron la planta de Corporacin Aceros Arequipa donde constataron las buenas prcticas laborales plasmadas en sus programas de desarrollo y capacitacin: los Crculos de Calidad y Grupos de Progreso, Sugerencias, Equipos de Alto Desempeo, el programa 5S, el Sistema Integrado de Gestin, Capacitaciones Tcnicas, Desarrollo de Habilidades, entre otros. Estos programas consisten en la mejora continua a favor de nuestros colaboradores. Por ejemplo, el Programa de Sugerencias establece un sistema de comunicacin rpido y efectivo con los colaboradores para que sus ideas puedan ser escuchadas en niveles jerrquicos ms altos y ser gestionadas con el respaldo necesario, dijo Alfredo Casas, gerente central de Gestin Humana y Responsabilidad Social de CAASA, quien agreg que la calidad no puede estar slo en un grupo de personas con grandes ideas, sino en la diversidad de ideas de cada una de las personas en la organizacin.

El desarrollo de estos programas tambin ha contribuido con importantes beneficios econmicos para la empresa. Ese es el caso del Programa de Crculos de Calidad y Grupos de Progreso, que ha contribuido a un ahorro para la empresa de US$ 56 Millones en 18 aos. Alfredo Casas agradeci este reconocimiento en el que se destaca la promocin de las buenas prcticas laborales de empresas peruanas, que contribuye a mejorar el clima de inversin y procura bienestar social en el pas. Este premio significa para Aceros Arequipa afianzar una cultura de trabajo, en la que todos los colaboradores de CAASA, participan da a da en mejorar sus procesos, mediante actividades individuales o grupales, con la finalidad de incrementar la satisfaccin de las partes interesadas, dijo. El Jurado Calificador estuvo compuesto por el ministro de Trabajo y Promocin del Empleo, Jos Villena; la viceministra de Trabajo, Silvia Cceres; el viceministro de Promocin del Empleo, Edgar Quispe; la representante del sector empresarial (Confiep), Beatriz Delgado; y una trabajadora representante de los trabajadores, Janet Barzola. Cabe mencionar, que de las 18 categoras que el Mintra propuso para este premio, solamente en siete categoras se alcanz el mnimo de puntacin exigido. CAASA mantiene as su compromiso con el bienestar de todos sus colaboradores y se consolida como una empresa lder, moderna y slida, promoviendo el crecimiento del sector siderrgico en el pas.

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Corina Delgado Morales

Para mejorar ingresos de la poblacin

Negocio inclusivo realiza Firth en Villa el Salvador

Jos Luis Segovia present resultados del Programa Negocios Inclusivos: Ganamos Todos.

n diciembre de 2007, la SNV - Servicio Holands de Cooperacin al Desarrolo institucin experta en temas de inclusin a nivel mundial, y el Fondo Multilateral de Inversiones (FOMIN), del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), suscribieron un convenio de cooperacin tcnica no reembolsable para el desarrollo de negocios inclusivos en Per, Ecuador y Centroamrica. El objetivo es impulsar la implementacin de negocios inclusivos a travs de la incorporacin de la poblacin de menores recursos a la cadena de valor de empresas, mejorando sus niveles de ingreso y empleo. Gracias a esta alianza entre SNV y FOMIN, se ejecut el Programa Regional de Inclusin Econmica de la Base de la Pirmide Negocios Inclusivos: Ganamos Todos en cinco pases: Ecuador, Honduras, Nicaragua, Per y El Salvador. En nuestro pas, se desarrollaron siete subproyectos con empresas, uno de los cuales fue realizado con Firth, del sector construccin. Jos Luis Segovia, coordinador en Amrica Latina del Programa Negocios Inclusivos: Ganamos Todos, dijo que, para ello, el BID aportaba aproximadamente el 60% y el otro 40%, las empresas participantes junto con el SNV. Cabe resaltar que, en el Per, en un principio se plante que el programa fuera de poco ms de 3 millones de dlares, (3,106.010); sin embargo, la inversin real fue de 3,718.931 dlares, sostuvo.

Agreg que esto se dio porque las metas planteadas inicialmente fueron ampliamente superadas; la cantidad de impactos en los productores fue mucho ms que el inicial y la empresa privada, que vio en esto una oportunidad de crecimiento, fue la que decidi invertir ms de lo acordado inicialmente. En total, el programa, que dur cuatro aos, tuvo 21, 311 beneficiarios directos y 100 mil indirectos.

Negocio inclusivo de Firth

Firth, una de las principales proveedoras de soluciones de concreto y agregados en el sector de la construccin del pas, trabaja un negocio inclusivo orientado a convertir a mujeres albailes en sus aliadas para colocar pisos de cemento en todas las casas de las zonas marginales de Lima. Este negocio inclusivo busca atender al 52% de las viviendas del pas que no tienen pavimento de concreto, lo que trae como consecuencia problemas de salud en sus habitantes. Jos Luis Segovia indic que este es el ltimo negocio que se est implementando a la fecha y cuenta con cien participantes. Creo que este ser uno de los negocios ms exitosos, aunque se encuentra todava en proceso. El negocio consiste en colocar pisos de

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cemento y concreto en las viviendas que no lo tienen hoy da y lo quieren. Esto es muy importante, no solamente por temas de salud, sino tambin por temas sociales, porque la gente valora tener un piso de cemento en sus casas, manifest. Esto se est haciendo a travs de la capacitacin de mujeres, inicialmente en el distrito de Villa el Salvador, que se estn convirtiendo en albailes para, con un grupo de amigas, colocar el piso de cemento en la casa de sus vecinas, en los barrios donde viven, donde, exactamente en esta zona, ms del 70% de viviendas no tienen piso. Todo se hace a travs de Firth, destac el especialista. Firth, asever Segovia, que anteriormente no tena ningn tipo de ventas en estos sectores porque se dedicaba solo a la construccin formal y de grandes empresas, est entrando ahora al mercado de la auto construccin con un producto especficamente diseado para dicho sector y a travs de mujeres, sin trabajo antes, que han sido debidamente capacitadas y ahora son albailes. El coordinador en Amrica Latina del Programa Negocios Inclusivos: Ganamos Todos, invit a las dems empresas a formar parte de este tipo de iniciativas. Lo bueno de este proyecto es que nosotros

ya nos salimos de las actividades hace unos seis o siete meses y esto continua solo y, adems, viene creciendo, remarc Segovia. Y seguidamente dijo que el programa ha servido de vitrina para que otras empresas que han visto estos proyectos quieran hacer lo mismo. Ya no se necesita de inversiones adicionales, sino que las empresas con sus propios recursos estn ya implementando, algunas por su cuenta y muchas de ellas con nosotros, negocios inclusivos en el Per.

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Corina Delgado Morales

Presentan nuevas tecnologas para la construccin vial

En asfalto y concreto

Nuevas tecnologas para el mantenimiento y la construccin vial fueron presentadas por destacados especialistas, en el curso de dos certmenes organizados por destacados profesionales a travs de- el primero- el Congreso Nacional del Asfalto y- el siguiente- el Congreso Nacional del Concreto, realizados el 8 y 9 de noviembre en el Miraflores Park Hotel de Lima.

os citados eventos tuvieron por objeto de dar a conocer las nuevas tecnologas y los proyectos que se encuentran en marcha en el sector vial. As, el Comit del Asfalto de la Asociacin Peruana de Carreteras (APC) organiz dos importantes encuentros: el Congreso Nacional de Asfalto y el Congreso Nacional del Concreto. Ambos certmenes, que contaron con el auspicio de las empresas Intermaq, Mota-Engil Per, Unimaq, Cementos Pacasmayo, Ferreyros, Maccaferri, 3M, Premium Products Trading y Bituper, se presentaron diversas conferencias en las que se expusieron los ltimos avances de innovacin en asfalto y concreto, as como las experiencias de su uso en proyectos que ya se estn ejecutando en el pas. Paralelo a las charlas, tuvo lugar la Exposicin Tecnolgica 2012. En la conferencia Hacia una cultura de prevencin en el mantenimiento vial, el ingeniero Ren Alal, presidente de la empresa Premium Products Trading SAC, expuso los diversos problemas existentes en el Per, debidos a la carencia de un planeamiento efectivo en el mantenimiento vial, generando un deterioro exponencial inaceptable de las vas a nivel nacional.

En cambio, indic, que utilizando productos de tecnologa de punta que ya se fabrican en el Per, se podra cerrar la brecha existente a corto y mediano plazo. Alal present el sello rejuvenecedor e impermeabilizador TL 2000 y el TLMIX, fabricados en el Per, que son completamente hidrfugos, generando grandes ventajas para las obras de mantenimiento preventivo y peridico de vas rurales, vas asfaltadas o con slurry seal. Las aplicaciones de TL 2000 en vas rurales estn dando excelentes resultados sobre vas de acceso en mineras y caminos vecinales carrozables, evitando la contaminacin medio ambiental producida por el polvo en verano y el barro en poca de lluvias, seal el experto. EL TL 2000, dijo Alal, impermeabiliza totalmente la carpeta asfltica; disminuye la exudacin del asfalto por la mayor viscosidad de la mezcla, su menor tendencia a fluir y su mayor elasticidad; tiene mayor elasticidad, debido a los polmeros de cadenas largas; mayor adherencia, debido a los polmeros de cadenas cortas; mayor cohesin, pues el polmero refuerza la cohesin de la mezcla; y mejora el comportamiento de los sellados bituminosos, pues absorbe mejor los esfuerzos tangenciales, evitando la propagacin de las fisuras.

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Explic que el TLMIX es una mezcla suficientemente rgida para bacheo a altas temperaturas de servicio, reduciendo el ahuellamiento; y muy flexible para bacheo a bajas temperaturas de servicio, disminuyendo el fisuramiento. Con TLMIX se puede trabajar durante toda la temporada de invierno, incluso bajo lluvias y en alturas por encima de los 4000 msnm, lo cual no se puede hacer con mezclas en caliente y/o con emulsiones. En tanto, durante la conferencia Desafos y tecnologas en la construccin vial. Estabilizacin de agregados con asfalto espumado, el ingeniero alemn Joachim Kemp, de Wirtgen Group, cuyo representante exclusivo en el Per es Intermaq, expuso que el problema constante en el sector es la falta de mantenimiento, ya que a nivel mundial, la infraestructura existente se encuentra en un avanzado estado de deterioro, y esta es una realidad que representa uno de los grandes desafos que tenemos. Este es un desafo en el que todos estamos involucrados no es un problema ni del mundo subdesarrollado ni del desarrollo, es un problema mundial, sostuvo Kemp. El especialista puso como ejemplo una autopista de Alemania donde se present un fallo prematuro de pavimentos, que ocasion altsimos costos directos e indirectos. Al respecto dijo que, si bien un problema importante de todos los pases es el dficit de capacidad, tambin presentan un dficit de infraestructura funcional: hay buses que no estn hechos para determinada carretera o esta para determinado bus; as que lo que tenemos all es un dficit de infraestructura funcional, manifest.

Otro de los temas que se toc, en tres conferencias, fue la experiencia de conservacin vial de la Panamericana Sur (Arequipa) que se encuentra realizando el Consorcio Vial Sur del Per, integrado por las empresas Mota-Engil Per y Cosapi. En la primera, el ingeniero Guillermo Lazo Lzaro, representante de la empresa Cosapi, present la exposicin Algunos criterios para la seleccin de soluciones tecnolgicas en intervencin del mantenimiento peridico en programas de conservacin donde cont el problema que tiene la Panamericana Sur (Arequipa) y los mtodos que fueron aplicados para solucionarlo.

Nuestro escenario comn era que tenamos una carpeta asfltica envejecida, con diversos rasgos de deterioro, algunos an tratables y fisuras que llevaron a fresados y reciclados. Sectores en los que incidentemente el nmero estructural efectivo no arrojaba deficiencias estructurales, sino superficiales, aclar el experto. En la segunda, representando a la empresa Mota-Engil Per, el ingeniero Jos Palomino expuso la Experiencia de conservacin vial en la Carretera Panamericana Sur. El especialista seal que el proyecto en mencin abarca los departamentos Arequipa, Moquegua y Tacna y ha sido subdividido en tres tramos: el primer tramo es Atico-La Reparticin con una longitud de 274 kilmetros. Atico est ubicado en el kilmetro 709 de la Panamericana Sur y La Reparticin es el desvo a la ciudad de Arequipa-; el segundo, entre la ciudad de Matarani y el Puente Santa Rosa, con una longitud de 59 kilmetros; y el tercero, entre el Puente Santa Rosa y el Puente Camiara, con una longitud de 133 kilmetros.

Adems, indic que los problemas en la infraestructura vial tienen una gran repercusin. Una fisura produce atascos, estos provocan accidentes y, por ende, se generan aglomeraciones. Todo est vinculado. Por todo ello, explic, los vehculos no andan de manera eficiente y, as, gastan ms gasolina. En Estados Unidos, solamente en lo que son aglomeraciones de trnsito, la gente se gasta o pierde de 60 a 70 mil millones de dlares anuales. Joachim Kemp mencion tambin que otro tema por considerar es el de los transportes, el impacto por eje. Cada vez que se trasladan camiones grandes, se debe tener muy claro que el eje tiene un efecto tremendo sobre la va. Si yo voy en un eje de 8 toneladas a 11,5, son 4,27 veces el factor de dao que hace a la carretera. Eso nunca lo olvidemos porque en el momento del diseo se debe tener en cuenta. Acurdense que 10% de sobrecarga es igual a 40% de desgaste de pavimento. La sobrecarga debemos evitarla y, si es inevitable, tenemos que disear para ello, puntualiz.

Adems, agreg que la longitud total del proyecto es de 457 kilmetros y el plazo de ejecucin es de cinco aos. Se inici el 3 de diciembre de 2010 y debe culminar el 2 de diciembre de 2015.

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En la ltima charla relacionada al proyecto del Consorcio Vial Sur del Per, cuyo tema fue Tecnologa y construccin de TSB con cemento asfltico modificado con polmero SBS, como mantenimiento peridico en programas de conservacin vial en la Panamericana Sur Arequipa, el ingeniero Jorge Escalante Zegarra, gerente tcnico de TDM Asfaltos, inform los detalles tcnicos de la obra.

Se tena que hacer un proyecto donde se abriera el trnsito inmediatamente despus de hacer el trabajo. Tenamos que hacer los trabajos por carriles, primero el derecho, luego el izquierdo y, finalmente, abrirlo sin crear interferencias al trnsito ni malestar a los usuarios, sostuvo Jorge Escalante. Para realizar este trabajo, asever el ingeniero, se debieron tener en cuenta ciertas consideraciones en el diseo del tratamiento superficial bicapa (TSB). Primero, que los agregados sean 100% triturados y tengan una buena dureza, que sean resistentes a la aleacin y cumplan todos los requerimientos estipulados. Asimismo, se escogi el tamao nominal del agregado en base a las recomendaciones del Transport and Road Research Laboratory. Para este caso, se escogi un tipo A para la primera capa y un tipo C para la segunda, en funcin al volumen de trnsito y trfico que hay en la zona. Un parmetro muy importante que se consider fue que los agregados deban estar completamente secos y limpios para aplicar el TSB con asfalto modificado con polmeros. Porque si el agregado no est completamente limpio, lo que se va a adherir a la superficie del mismo ser el polvo y vamos a tener problemas de desprendimiento, dijo el especialista. Algo que tambin necesitbamos definir era el material bituminoso. Seleccionamos un asfalto modificado con polmeros SBS por la alta recuperacin elstica a la absorcin y lineal, porque all podamos tener problemas de fisuras que se generen con el trnsito. Producto del uso de estos mtodos se abri el trnsito en corto tiempo sin tener problemas de desprendimiento y con la garanta de una alta sostenibilidad en el tiempo, agreg.

Para realizar esta obra -dijo- fue primordial hacer los estudios preliminares, la evaluacin funcional del pavimento y la estructural, y verificar los materiales que se tenan en la zona. Esta evaluacin de pavimento determin que este no presentaba problemas estructurales, sino netamente deficiencias funcionales y, en base a todos esos datos, se elabor un plan de conservacin vial, expres Escalante. Las fallas que tena el pavimento eran ms de orden funcional: presentaban baches en algunos tramos, un poco de desgaste de la superficie, presencia de fisuras longitudinales, transversales, en bloques, incluso con alabeos en los bordes, y muchos tramos de la carretera presentaban fisuras en bloques bastante severas, niveles de fisuracin, incluso con anchos de fisuras mayores a 6 mm, manifest Escalante. Adems, prosigui el especialista, que la carpeta asfltica se encontraba envejecida por diversos tipos de deterioros donde fue necesario realizar trabajos de sellados de fisuras, algunos tramos de bacheros, fresados y reciclados y, posteriormente, la aplicacin de un tratamiento superficial bicapa con asfalto modificado con polmero. El gerente tcnico explic que se opt por usar un tratamiento bicapa de asfalto modificado con polmero para minimizar lo mximo posible la retencin de fisuras y, de esta forma, poder cumplir con los niveles de servicio del contrato, donde se estipulaba que las fisuras de 3 a 6 milmetros deban ser mximo de 10% y, en la evaluacin inicial que se hizo del pavimento, se tenan niveles de fisuracin de hasta el 50%. Adems, asegurara la seguridad y el confort para el usuario. Tomando en cuenta esos parmetros y considerando que el tema principal era la fisuracin de la carretera, se utiliz el tratamiento superficial con asfalto modificado con polmeros SBS, debido a que la Panamericana Sur es una va con alto volumen de trnsito, constante, donde no se poda cerrar por largos periodos de tiempo la carretera.

Tambin tuvo lugar la conferencia Reciclaje en caliente de mezclas asflticas, a cargo del ingeniero Marcelo Zubarn de la empresa Ciber quien habl sobre el sistema de baja tasa de reciclaje, que es muy utilizado en el mundo. Es un sistema para trabajar hasta con 10% de material reciclado, apunt. Zubarn destac que, para ello, hay un calentamiento por combustin de las paredes. Tambin se puede tener un material fresado y si se desea introducirlo directamente en la mezcla, pero a m no me gusta mucho esta posibilidad porque un material fresado tiene humedad y eso puede perjudicar la muestra. La tasa de reciclaje depende del calentamiento de los materiales y esto limita la produccin, por lo que es imprescindible el control sobre la curva granulomtrica y el polmero derivante del fresado. Se tiene que hacer una investigacin muy grande, finaliz.

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Organismo especializado en la administracin de arbitrajes, como mecanismo alternativo al Poder Judicial, para la solucin de controversias derivadas de un contrato.

www.centroarbitraje.pe
Av. Vctor Andrs Belande 147 - Edificio Real Tres Oficina 402 - San Isidro Telf: (51 1) 422 5566 Anexos: 219 - 220 Fax: 441 7028 E-mail: arbitraje@capeco.org

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Corina Delgado Morales

Segn Enrique Cabrera, presidente de CBRE Per

Situacin de parques industriales en el Per

Del conjunto de Parques Industriales existentes en el continente americano (unos 300), el Per solamente cuenta con uno que est ubicado en Lurn; otros dos estn en proceso de aprobacin para su construcin, inform a Construccin e Industria Enrique Cabrera Otero, presidente de la empresa CBRE Per.

Los parques industriales deben estar zonificados, tener un rea extensa de terreno, y contar con servicios de agua, energa, etc.

xplic el entrevistado que en Latinoamrica el nmero de parques industriales ha ido en aumento en los ltimos aos. Actualmente, dijo, Mxico tiene ms de 140; Colombia, 52; Chile, 40; y Argentina, 20 aproximadamente. Ello sin considerar a Brasil, que es el gigante de la industria en la regin. A pesar de estos avances en otras naciones, en el Per el desarrollo de los parques industriales es mnimo.

Los parques industriales son predios dedicados al establecimiento de la actividad productiva en sus diversos rubros; para ser considerados como tales, deben cumplir con ciertos requisitos como, por ejemplo, estar zonificados, tener un rea extensa de terreno, y contar con servicios de agua, energa, etc. En nuestro medio, muchas veces se confunde a los conglomerados con parques industriales. El presidente de CBRE Per seal que un conglomerado industrial, a diferencia de un parque, es una agrupacin de empresas formadas por iniciativa propia, en torno a un mismo espacio sin previa zonificacin ni servicios. En el Per, existen muchas agrupaciones de este tipo, pero solo un parque industrial, remarc Cabrera Otero. Agreg que el nico parque industrial que tenemos se llama Las Praderas de Lurn, cuyo ambiente es cerrado y brinda servicios de propiedades habilitadas con agua, desage, gas natural y energa. A la fecha, anot, no existen nuevos parques industriales operando; sin embargo, hay dos proyectos que se encuentran en proceso de aprobacin. Uno es el denominado Parque Industrial Huachipa Este de ms

Enrique Cabrera Otero, presidente de la empresa CBRE Per. 64

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En el Per, el desarrollo de los parques industriales es mnimo.

Cabrera resalt tambin que, en los ltimos cinco aos, el avance en la construccin de parques industriales ha sido poco significativo pues en la zona de Lima no hubo los cambios de zonificacin adecuados; por tanto, todos los proyectos se encuentran retrasados en aproximadamente tres aos. La tendencia moderna de los parques es que deben llevarse adelante en funcin a los usos complementarios que puedan desarrollar cada una de las industrias, de tal forma que se produzcan sinergias entre la gran, mediana y pequea industria, coment el especialista.
Parque indistrial El Dorado en Colombia.

de un milln de metros cuadrados, ubicado en la zona oriental de la provincia de Huarochir. Este proyecto contar con terrenos habilitados con agua, desage, luz, pistas y veredas, seal. El segundo proyecto, precis, corresponde al parque industrial que se viene desarrollando en el Km. 60 de la Panamericana Sur, localidad de Chilca, denominado La Chutana. Adicionalmente, se vienen preparando algunos proyectos de conglomerados industriales no parques-, ubicados en las zonas sur y norte que deberan entrar en funcionamiento el ao 2014. El directivo de CBRE Per afirm que es importante desarrollar parques industriales porque contribuyen al desarrollo de la infraestructura del rea donde se ubican; crean fuentes de empleo; producen un adelanto tecnolgico en todos los procesos de produccin; crean sinergias entre las distintas empresas que lo integran; reducen los costos de la energa, el agua, los desages de las empresas, porque al emplear los servicios en grupo (agua, desage, energa, etc.) disminuye el costo por masa crtica.

Bajo este esquema, es posible que tengamos parques industriales en el Sur, Centro y Este con reas no menores de 500 mil m2 cada parque que estn debidamente zonificados para que puedan albergar a las diversas industrias, segn su envergadura, enfatiz.

Parque indistrial Pilar en Argentina.

En tanto, las zonas ms recomendables seran las ubicadas al Norte y Sur, considerando una distancia de unos 25 km de la capital, aadi.

Participacin del gobierno

Respecto a la participacin del gobierno, el presidente de CBRE Per dijo desconocer si hay alguna disposicin del Gobierno Central para que se tomen medidas con el fin de proteger los terrenos para las industrias. Los terrenos para industria no existen y no se est planificando el desarrollo industrial para los prximos 50 aos Salvo los dos parques mencionados, cualquier conglomerado o parque industrial que se pretenda construir, tiene un periodo de maduracin de unos dos aos, concluy.

Los parques industriales contribuyen al desarrollo de la infraestructura del rea donde se ubican. 65

Especial Estudios de Postgrado

Al da en avances tecnolgicos y estrategias de construccin

Con nivel superior de especializacin

Con el incremento de la temperatura, el empleo de los sistemas de aire acondicionado se realiza diariamente.

Conforme avanza la tecnologa y se desarrolla el sector de la construccin, se hace cada vez ms necesario adquirir conocimientos sobre dichos avances. Frente a esta realidad, resulta muy ventajoso adquirir un nivel superior de especializacin y que el profesional tenga un manejo de nuevas herramientas y estrategias en el mbito de su competencia.

na alternativa muy importante en el campo profesional de la construccin y, en general en diferentes sectores, es seguir estudios de postgrado, ya sean programas de especializacin, diplomados, maestras, doctorados, etc. Un postgrado le otorga al estudiante, en un tiempo muy corto, herramientas empresariales y personales que lo ayudan a madurar como profesional y lo preparan para enfrentar la realidad corporativa. Adems, le permite ampliar su pensamiento y los conceptos de aquello en lo que busca especializarse, lo que le aadir una nueva dimensin de comprensin. En el mercado educativo, la oferta de estudios de postgrado para el sector construccin es bastante grande, sobre todo porque las especializaciones pueden ser diversas e incluso muy diferentes de la carrera de pregrado que se haya seguido; si a esto le sumamos que, tanto universidades particulares como estatales y tambin del extranjero los dictan, es evidente que la lista de opciones existentes es demasiado larga. Sin embargo, aqu se mencionan algunos de los programas de postgrado que actualmente se vienen promocionando en el pas.

La Maestra en Ingeniera Civil es una de las ofertas que nos presenta el mercado educativo, dictada por la Pontificia Universidad Catlica del Per, y est enfocada a profundizar los conocimientos en Ingeniera Civil de los estudiantes con especializacin en el rea de Ingeniera Estructural. Dicha casa de estudios dicta tambin la Maestra en Energa que est focalizada ntegramente al dominio de los conocimientos de la especialidad de diseo mecnico y al desarrollo profesional en el campo de la mecnica aplicada. Su malla curricular se centra en la mejora de capacidades del estudiante para el proyecto y desarrollo de sistemas energticos, segn requerimientos especficos con atencin al cuidado y preservacin del ambiente. Los estudiantes que cursen este programa sern capaces de ofrecer soluciones tcnicas enmarcadas en criterios de eficiencia energtica como consideraciones de tipo ambiental, sostenibilidad y ciclo de vida de las propuestas. La Maestra en Regulacin de Servicios Pblicos y Gestin de Infraestructuras de la Universidad del Pacfico busca que el egresado pueda analizar una situacin o experiencia y emitir recomendaciones, desarrollando capacidades analticas y de investigacin sobre la

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Especial Estudios de Postgrado

regulacin o gestin de infraestructuras de servicios pblicos, sobre todo ahora que se ha concientizado sobre la importancia que tiene la participacin conjunta del Estado y el sector privado en el desarrollo de los servicios pblicos y, en particular, en la provisin de infraestructuras. A su vez, el MBA tiempo parcial, una nueva propuesta para estudiar un MBA de la Universidad ESAN, busca formar lderes innovadores con visin global, que sean agentes de cambio con profundos conocimientos de gestin y negocios, con competencias gerenciales, que les permitan tomar decisiones efectivas, acertadas y con criterio, que contribuyan al desarrollo de sus organizaciones y las sociedades en las que actan. La Maestra en Gestin y Administracin de la Construccin, dictada por la Universidad Nacional de Ingeniera - UNI, actualiza los conocimientos de los profesionales en el marco de la globalizacin, competitividad y las tendencias mundiales. Busca profundizar las reas de calidad de la construccin, gestin inmobiliaria, productividad, gerenciamiento de recursos e informacin, transferencia e innovacin tecnolgica en materiales y procedimientos constructivos. Se insiste en el conocimiento empresarial de tecnologas blandas y duras para asegurar la ejecucin y manejo de grandes y medianos proyectos preocupndose en la formacin de lderes, con capacidad de decisin, y futuros gerentes de la construccin. En tanto, la UNI ofrece tambin la Segunda Especializacin Profesional en Ingeniera Sismoresistente. Este programa

tiene como objetivo contribuir con la actualizacin y el perfeccionamiento en el conocimiento del peligro y riesgo ssmico y en el estudio de las acciones ssmicas sobre estructuras, tales como reservorios, presas, puentes, hospitales y edificaciones en general. El Diplomado en Gerencia de la Construccin, ofrecido por la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas UPC, forma profesionales capaces de evaluar, desarrollar y dirigir proyectos de construccin, utilizando las herramientas de gestin para el planeamiento y control de los procesos durante la ejecucin de obras. Se enfatiza en el manejo financiero y legal, as como en los procesos administrativos y la evaluacin de resultados. Adems, el Diplomado en Productividad de Proyectos de Construccin, tambin de esta institucin, permite que el estudiante logre identificar, generar y aplicar estrategias de mejora de la productividad en los proyectos de construccin, a travs de un manejo profesional de la gestin de la produccin, convirtindola en el pilar fundamental de la nueva gerencia de proyectos de construccin. La lista podra seguir gracias a que contamos con una enorme variedad de ofertas. Lo importante es saber que la oportunidad est all y, ya que el sector construccin se sigue actualizando e innovando a demasiada velocidad, es recomendable que los profesionales de este sector tambin opten por mejorar acadmicamente.
Fuente: Pontificia Universidad Catlica del Per / Universidad del Pacfico / Universidad ESAN / Universidad Nacional de Ingeniera / Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas

Mediante el ICD

Capeco ofrece Diplomado en Prevencin de Riesgos Laborales

acadmica y/o experiencia laboral, como herramientas que le faciliten ejercer un control efectivo y eficiente de los riesgos presentes en todo proceso constructivo; y relevar la importancia que tiene la prevencin de riesgos laborales durante el desarrollo de la obra y su estrecha relacin con los conceptos de calidad y productividad. El programa tiene una duracin de seis meses con un total de 187 horas de estudio. Las clases se dictan en la Facultad de Ingeniera de la Universidad Ricardo Palma los das sbados, de 09:00 a 13:00 hrs. y de 15:00 a 19:00 hrs. Como parte del Diplomado, los estudiantes visitan distintas obras del sector construccin que se estn realizando durante las fechas del programa.

La Cmara Peruana de la Construccin Capeco, mediante su Instituto de la Construccin y Desarrollo -ICD, y la Facultad de Ingeniera de la Universidad Ricardo Palma, ofrecen el Diplomado en Prevencin de Riesgos Laborales en la Industria de la Construccin. Los objetivos son: actualizar los conocimientos de los profesionales relacionados al sector y la certificacin acadmica de los especialistas en prevencin; promover la investigacin y el desarrollo de esta materia para afrontar las necesidades del pas en los aos venideros. Tambin se busca desarrollar una slida cultura preventiva complementando los conocimientos adquiridos durante su formacin

Para mayor informacin, dirigirse a la Direccin Tcnica del Instituto de la Construccin y el Desarrollo ICD, de Capeco (Av. Vctor A. Belande 147 Edif. Real III Of. 402 San Isidro) o llamar al telfono: 422-5566, anexos 208 y 216.

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Especial de Techos y Cubiertas

Ventajas de las cubiertas de acero

La historia de las cubiertas de metal o techos de acero data del ao 970 A.C., cuando un templo de la ciudad de Jerusaln fue equipado con techo de cobre. A partir de all, los europeos fueron conocidos como los maestros en el uso de techos de metal para proteger los edificios, incluyendo logros famosos de arquitectura como el Panten de Roma.

Son livianas y resistentes

Instapanel.

ste estilo particular de techo realizado con cubiertas de acero- desarroll una importante identidad mucho ms tarde cuando se hizo popular en las Islas Vrgenes. Su fama radic en las grandes ventajas que proporcionaba, por ejemplo, haber sido lo suficientemente resistentes a los terremotos, los fuertes vientos de los huracanes tropicales y al fuego, adems de presentar un buen aspecto visual. Cuando el acero se introdujo en la construccin a principios del siglo XX, un nuevo material econmico se dispuso para los techos, ya que este metal fue rodado en hojas planas rgidas por los cantos y sumergido en zinc fundido para protegerlo de la corrosin. Actualmente, el sector de la construccin considera que la aplicacin de techos de metal seguir en aumento en los prximos aos. En tanto, las ltimas tcnicas de recubrimiento, selladores y sistemas de fijacin, han reducido considerablemente el costo de la cubierta de acero permitiendo que aumente su versatilidad como la variedad de colores, texturas y estilos, que se han multiplicado.

Duran ms
Como sucede en todos los tipos de techos, tanto la cubierta de acero como el asfalto tienen sus ventajas y desventajas. Por ejemplo, en trminos de costo, los techos de metal pueden resultar ms caros que los de asfalto, pero duran ms y requieren menos mantenimiento en el largo plazo. Las cubiertas de acero colaboran estructuralmente con las cerchas y techumbres de la vivienda, ofreciendo un ptimo comportamiento frente a sismos y disminuyendo, a su vez, el uso de costaneras de techo. Dichas cubiertas presentan altos niveles de impermeabilidad y duracin frente a agentes como el calor intenso, viento y corrosin. Otra caracterstica de este tipo de cubiertas es la alta resistencia del acero por unidad de peso lo que permite que las estructuras sean relativamente livianas y, en consecuencia, se tengan espacios ms difanos, con menor nmero de apoyos. Las dimensiones de los elementos estructurales son menores y estas coberturas advierten con grandes deformaciones antes de producirse un fallo; ello debido a que el material es dctil.

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Especial de Techos y Cubiertas

Quinde, techo rojo y pared verde.

Recomendaciones
Antes de iniciar la instalacin de una cubierta de acero, es necesario tener en cuenta las siguientes recomendaciones: retirar cuidadosamente todo el material y residuos del techo al que se le instalar la cubierta, hasta dejarlo limpio; as como tomar las medidas precisas, es decir, medir cada alero, la cresta, los flancos y los ngulos. Ser necesario tambin inspeccionar minuciosamente la superficie para verificar que est en buenas condiciones y seco; tambin se requerir calcular exactamente los paneles en el techo y tratar de que empalme la menor cantidad posible, sin perjudicar la calidad del techo. El acero tiene uniformidad ya que sus propiedades no cambian apreciablemente con el tiempo; tambin se resalta la rapidez del montaje y la posibilidad de prefabricacin en el taller, consiguindose mayor exactitud; la gran capacidad de laminarse con diversos tamaos y formas, as como la reutilizacin del acero tras desmontar la estructura. Un factor relevante es la mejor presentacin y esttica de la obra, que se logra al utilizar una solucin con color o gravilla como terminacin, lo que resulta en un aporte a la comercializacin y plusvala del proyecto.

Mantenimiento
Se dice que los techos y las cubiertas de acero son una de las mejores inversiones que se pueden hacer para una edificacin, ya que son los ms durables en el mercado. Pueden alcanzar ms de treinta aos de duracin y son muy resistentes a las inclemencias del tiempo y las condiciones al aire libre. Pero lo mejor de los techos de acero es que no necesitan mucho mantenimiento, a diferencia de sus similares.
Fuente: CINTAC www.arcusperu.com ArquINtexturas es.mustknowhow.com Estadio Municipal de Pucallca. 69

Especial de Techos y Cubiertas

Uso de techos y coberturas de acero en las edificaciones

PRECOR

os techos y las coberturas de acero en construcciones se empezaron a utilizar desde hace 15 aos, aproximadamente, siendo empleados en su mayora en edificaciones industriales.

El primer centro comercial en el que se usaron fue en el Jockey Plaza, luego en las ampliaciones de la tienda Saga Falabella del Centro Comercial Plaza San Miguel y, as, sucesivamente se posicionaron cada vez ms en este sector, segn indic la arquitecta Mirka Saposnik, gerente corporativo de prospeccin de PRECOR. Los techos y las coberturas de acero, a diferencia de las propuestas convencionales, tienen importantes beneficios porque son una solucin rpida y econmica, adems de muy eficiente en caso se requiera aislamiento trmico. En la actualidad, tambin permiten el uso del color como aporte a la esttica del proyecto, sostuvo la arquitecta. Dado sus beneficios funcionales y estticos la demanda del producto aumenta considerablemente. Cada vez se emplean ms cubiertas o cerramientos de acero en diferentes sectores; por ejemplo, en retail en tiendas por departamento como Saga Falabella, Ripley, Paris y Oeshle; en supermercados como Wong, Plaza Vea, Mayorsa, Tottus, Makro, etc. En los centros de distribucin de estas tiendas; y, tambin, en el sector industrial, los usan empresas como P&G, Alicorp, Unique, Honda, Gloria, Lindley, entre otras; manifest la arquitecta Saposnik. Ahora que la construccin de viviendas en drywall est en incremento, por ser una solucin econmica y de calidad, hay muchas opciones de techos y coberturas de acero que se pueden emplear. Elegir la ms adecuada depender de la zona en la que se instale: costa, sierra o selva, entre otros criterios. De acuerdo a ello, podran adquirirse soluciones como los paneles aislantes, Termotecho TCA o cubiertas de acero con o sin aislamiento, con manto asfltico impermeabilizante, agreg.

Color en la construccin en acero

Recientemente, PRECOR ha inaugurado su nueva Lnea de Pintado de Bobinas de Acero que le permitir ofrecer las coberturas, de acuerdo al color que solicite el cliente. A la fecha clientes como Supermercados Peruanos para Plaza Vea, el Tren Elctrico, Newrest, etc. han adquirido estos productos para diferenciarse a travs de sus diseos y colores corporativos, afirm Mirka Saposnik. Seguidamente dijo que esta nueva lnea de pintado es una herramienta de distintividad para nuestros clientes porque pueden desarrollar colores corporativos especiales para sus proyectos con un pintado de calidad que adems es amigable con el medio ambiente. Cabe resaltar, dijo la ejecutiva de PRECOR, que adems de nuestros sistemas constructivos en acero, PRECOR presta otros servicios adicionales de valor para nuestros clientes, como son la asesora tcnica pre venta a cargo de un staff de arquitectos e ingenieros que le recomendarn la mejor solucin a su proyecto. Como parte de la asesora post venta, se incluye la capacitacin a instaladores en obra y un servicio especial de supervisin de instalacin de nuestros productos Estos servicios no tienen ningn costo adicional porque son parte de nuestra propuesta de valor, enfatiz la ejecutiva de PRECOR.

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Especial de Techos y Cubiertas

Sistema Tubest + Instapanel presente en campamento de la Hidroelctrica Cheves

En la provincia de Huaura de la regin Lima se levanta la Central Hidroelctrica Cheves, proyecto hidroelctrico que tendr una potencia instalada de 168.2 MW, de la cual 109 MW podrn ser vendidos.

las diversas estructuras, se emplearon los paneles aislantes Instapanel Isopol y Kover Pol en espesor de 100 mm, que estn constituidas por 2 lminas de acero de alta densidad (18-20 kg/m con tolerancias de +- 2 kg/ m). La capacidad estructural de los paneles permite ser utilizado como sistema constructivo autoportante y su superficie homognea permite una rpida y fcil limpieza. Hemos tenido la grata experiencia de usar los sistemas Tupemesa al aplicarlos particularmente en el campamento de la Central Hidroelctrica Cheves y en los campamentos generales del proyecto Va Parque Rmac de la Constructora OAS Ltda. sucursal Per; lo que nos ha desafiado a encontrar un sistema novedoso y prctico que, adems, nos permite tener una mejor presentacin de las estructuras finales, afirmo el gerente.

a hidroelctrica iniciar sus operaciones en el 2014; la construccin demandar una inversin de US$ 400 millones y requerir de las aguas de los ros Huaura y Checras para su funcionamiento. Su sistema comprende 130 km de conexiones por aire, 17.5 km de tneles, una casa de mquinas subterrnea con dos unidades de turbinas Pelton y reservorios de regulacin en Checras para equilibrar el caudal del ro Huaura durante la poca de bajo caudal. El objetivo del proyecto es generar mayor energa elctrica a las provincias de Huara y Oyn en la regin Lima, sostuvo el ingeniero Ral Castro, gerente general de First Proyectos y Construcciones S.A.C., empresa encargada de la ejecucin de los trabajos. Como parte de los trabajos, Tubos y Perfiles Metlicos S.A. (TUPEMESA) particip en la construccin integral del campamento de la Hidroelctrica Cheves, ubicado en el centro poblado Pampa Libre, utilizado como alojamiento del personal tcnico, supervisores y obreros. Se fabricaron mdulos mviles de base metlica y mdulos fijos sobre losa de concreto, indic Castro. Para la edificacin estructural del campamento se emple el sistema Tubest, compuesto por perfiles Tubest C en la medida de 200 mm x 150 mm x 2 mm, que permiten la construccin de galpones de grandes luces y altura. Posteriormente para las cubiertas y revestimientos de

Entre las ventajas destaca el hecho de poder ser desmontable. Una vez culminados los trabajos en la central hidroelctrica, este campamento se podr desmontar y trasladar a otra zona sin sufrir ningn dao, lo que significa un ahorro importante pues permite una construccin rpida, con mayor calidad y mejor diseo. Los productos de Tupemesa tienen un menor peso, logran una mayor capacidad de carga para el transporte de las piezas y en un menor tiempo de construccin, que se reduce en un 40% en comparacin con sus similares. Recomiendo el uso de estas soluciones tambin por los costos en acero y la versatilidad para su fabricacin y montaje, concluy el ejecutivo de First Proyectos y Construcciones.

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Especial de Techos y Cubiertas

Tiene el mejor material para obras

Calaminon incrementa sus lneas de produccin

La demanda de productos prefabricados que satisfagan al mercado de coberturas y construcciones modulares cada da va en ascenso. La empresa Calaminon decidi invertir en tecnologa e infraestructura para incrementar sus lneas de produccin y abastecer a sus clientes con mayores y mejores propuestas.

Arq. Carlos Lpez Vsquez, Gerente de Ventas, (tercero de la izq.) y equipo de ventas Calaminon.

n la actualidad, la empresa tiene dos plantas de fabricacin y sus productos se pueden apreciar en coberturas de grandes obras como la Planta de Fosfatos Bayvar, el campamento de Pampa Melchorita-Per LNG, la nueva ciudad de Morococha Mina Chinalco, en hospitales de La Oroya y La Merced o en las nuevas plantas y almacenes de Celima, Volvo, Maderera Bozovich, Aceros Arequipa, entre otras empresas. Segn el gerente de Ventas de Calaminon, arquitecto Carlos Lpez Vsquez, en cuanto a coberturas metlicas, los productos Calaminon T y Calaminon Ti constituyen los de mayor demanda; ambos son resistentes, durables y arquitectnicos.

exposicin que tendra por su cercana al mar. La nueva planta de Volvo est ubicada en el distrito de Lurn, cerca al mar y, por tanto, expuesta a un clima severo y a la salinidad. Aqu se resolvi importar un Aluzinc con un recubrimiento especial que le da un 30% ms de vida til respecto al que se comercializa en el mercado local. Colocamos planchas con aislamiento trmico en las coberturas (Panel TAT-1060) y planchas modelo Calaminon T en los cerramientos. Utilizamos 250 toneladas de Aluzinc AZ-200 especialmente para Volvo, remarc el ejecutivo. Tambin, agreg, hemos participado en la nueva planta de Celima, ubicada en Lurn, que tiene unos 60,000 metros cuadrados. En esta obra hemos instalado 350 toneladas de planchas de Aluzinc especial o superior, que adems hemos cubierto con pinturas PVDF (polifluoruro de vinilideno) con componente Kynar 500, con caractersticas qumicas que prolongan la vida de las planchas. El especialista destac que nosotros entregamos las estructuras y coberturas con el material que cada obra requiere, listo para instalar. Las planchas y paneles son fabricados a medida, con lo cual se elimina toda clase de mermas. Nuestras coberturas van con alternativas en traslcidos y los accesorios tambin son diseados a medida como remates, cumbreras, canaletas, frisos y otros para hermetizar la edificacin, aparte de los elementos de fijacin y sellos que tienen caractersticas propias para cada encargo. En cuanto a limitaciones de fabricacin de productos y soluciones constructivas, el arquitecto Lpez afirm que estas no existen. Hay proyectos que son difciles, pero una de las grandes fortalezas de Calaminon es la de poder crear o modificar las mquinas y contar con el mejor material para cada encargo. Si hay una obra muy compleja, con cierto grado de dificultad para dar forma al diseo, adaptamos o creamos las mquinas para hacerlo. Con estructuras y coberturas metlicas el diseo no tiene lmites, los profesionales pueden desarrollar proyectos muy complejos y nosotros podemos hacer que ese diseo o solucin pensada se haga realidad, finaliz.

Contamos con paneles termoaislantes de gran demanda como el Panel TAT-1060 o el Panel TAT-1180, seal Lpez Vsquez. El primero est compuesto por dos lminas de Aluzinc unidas por un ncleo de espuma rgida de poliuretano de alta densidad; su ancho til es de 1060 mm y espesor de espuma de 25 mm, 35 mm y 45 mm. El segundo constituido por dos lminas de Aluzinc con ncleo de poliestireno expandido autoextinguible, con ancho til de 1180 mm y espesores de 50mm hasta 250 mm. Con relacin a sus recientes trabajos, Lpez inform que para la planta de Volvo se import un Aluzinc especial debido a la
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Sobre la empresa
Calaminon es una empresa que tiene 46 aos en el mercado con miles de m2 de productos fabricados con materiales que cumplen con todos los estndares internacionales de calidad, que ha invertido considerablemente para estar a la altura de las altas exigencias del mercado con lo que ha logrado posicionarse y mantener un crecimiento importante en los ltimos aos.

O ANCHDO R MAYO ERCA EL

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Informe Especial

Recomendaciones para el cuidado del sistema de aire acondicionado

El aire acondicionado ha evolucionado de una manera muy rpida en estos ltimos aos. Hace una dcada era un lujo tenerlo y solo podan adquirirlo dueos y gerentes de compaas debido a su alto costo de compra e instalacin, y su elevado consumo de energa.

Sobre todo durante el verano

on el boom de la construccin de centros comerciales y empresariales, hoteles y edificios de vivienda se plantea el sistema de climatizacin como una necesidad primordial, debido a que mejora considerablemente el ambiente donde est instalado. En el caso de edificios de oficinas u otros ambientes de trabajo, un clima adecuado vuelve ms productivo al personal administrativo; en tanto, en los centros comerciales, el cliente se siente cmodo al realizar sus compras.

Limpieza peridica de las unidades

Toda unidad de aire acondicionado cuenta con filtros de aire y estos se saturan con el polvo, de acuerdo al uso del equipo. Las unidades producen condensacin de agua que cae a una bandeja y luego se va por un drenaje; la limpieza es indispensable porque, de lo contrario, es muy probable que se tengan problemas como falta de enfriamiento, malos olores y goteos por obstruccin del drenaje. Para evitar este tipo de percances es importante contar con un proveedor especialista en el rubro que se encargue de la limpieza de los equipos y recomiende la frecuencia ms adecuada para realizarla. Depende en todo caso de la cantidad de horas que se tenga trabajando al equipo y de la polucin del ambiente que lo rodea, tanto internamente como externamente.

Con mayor razn, utilizar este tipo de sistemas se vuelve una prioridad en las nuevas edificaciones que, por su diseo arquitectnico, tienen un exterior cerrado y de vidrio.

Recomendaciones
En esta temporada, con el incremento de la temperatura, el empleo de los sistemas de aire acondicionado se realiza diariamente; por tanto, si se quiere prolongar la vida til de estos, es necesario tener en cuenta algunas recomendaciones.
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Contrato de mantenimiento preventivo

Tambin es necesario que las empresas cuenten con un contrato de mantenimiento preventivo, ya que de esta manera la inversin ser menor en comparacin con la que se generara por rdenes de servicio para atenciones individuales.

Informe Especial

Con este respaldo, se tiene la ventaja de que la empresa de mantenimiento se encargar de los trabajos con una frecuencia acorde al uso y, en caso de emergencias o necesidades de visitas tcnicas, estas seran atendidas sin costo. En la actualidad, las empresas especializadas ofrecen contratos anuales de este tipo, con una frecuencia de limpieza trimestral y los montos estn prorrateados en pagos mensuales.

Mantener cerrados los ambientes acondicionados

El ambiente acondicionado exige una modificacin de hbitos en las personas que estn acostumbradas a tener las puertas y ventanas abiertas, ya que esto provocar que se pierda el aire frio del ambiente climatizado y el equipo tendr que trabajar mucho ms de lo debido. Como consecuencia de ello, se incrementar el costo por el consumo de energa elctrica. Para evitar que se den estas situaciones, en los diversos lugares cercanos a donde est instalado un equipo de aire acondicionado, se recomienda colocar avisos con la informacin necesaria y, adems, ofrecer charlas de induccin en el tema al personal.

protectores de termostatos, los cuales vienen con una llave que debe ser manejada por una o dos personas como mximo. Otra forma de no exponer a los equipos a la manipulacin excesiva es utilizar sistemas de aire acondicionado automatizados, donde el control de encendido y apagado, y la modificacin de la temperatura se realizan desde una computadora, a travs de un software. En estos ambientes no existen controles. Tambin se tienen controles de temperatura inteligentes con sensores de movimiento para que la unidad se apague si el ambiente ha sido desocupado; los controles son utilizados mayormente para salas de reuniones.

Controles de temperatura: evitar manipulacin excesiva

La manipulacin excesiva se da principalmente en ambientes comunes a varias personas que cuentan con un solo control de temperatura de aire acondicionado. Como cada persona es diferente es muy difcil obtener el confort para cada uno; por tanto, un primer paso a seguir para evitar estas situaciones debe ser realizar un consenso y definir una temperatura regulada cercana al punto de confort de cada uno.

Renovar las unidades por antigedad

El rpido avance de la tecnologa en los ltimos aos y la creciente exigencia de tener construcciones y equipos cada vez ms sostenibles para proteger el medioambiente han hecho que los equipos de aire acondicionado modernos consuman menos energa, tengan menor tamao y peso para la misma capacidad; tambin determina que el costo por su adquisicin sea menor. Estas beneficiosas caractersticas, sin duda, han incrementado la necesidad de renovar los equipos de aire acondicionado. Por ello, si se tiene un equipo de ms de diez aos de antigedad, posiblemente este se encuentre consumiendo el doble de energa de lo que actualmente consumira su equivalente. Eso significa que se debe armar un plan de renovacin de equipos y, al momento de adquirir los nuevos, considerar que estos cuenten con gas ecolgico, porque somos un pas que se rige por el protocolo de Montreal elaborado en 1987 y que entr en vigencia en 1989, el cual busca proteger la capa de ozono. Adems, si este equipo antiguo requiere algn cambio de accesorio, es posible que el reemplazo no pueda encontrarse, ya que los modelos de las unidades cambian cada ao y, por ende, sus complementos tambin.
Fuente: Gerencia de Operaciones de Unimant 77

Cuando se manipula excesivamente el control de temperatura, debido a que lo regula una persona y luego viene otra y lo cambia, este queda propenso a deteriorarse en poco tiempo, generndose un costo por el cambio del accesorio. Por ello, en casos donde haya mltiples personas en un ambiente equipado con un sistema de aire acondicionado, es recomendable que se coloquen

Terreno Empresarial

Misin comercial brasilea

Confiep y CCI Portuguesa firman

Roadshow Orchestra Brasil

El 24 de octubre ltimo, y teniendo como escenario la Embajada de Brasil en el Per, una misin comercial brasilea denominada Proyecto Orchestra Brasil de promocin de exportaciones, que es promovida por la Asociacin de la Industria de Muebles de Bento Goncalves y la Agencia Brasilea de Promocin de Negocios (Apex-Brasil), efectuaron un Roadshow en el que participaron fabricantes de accesorios, acabados, componentes y tecnologas para el sector de muebles, cuyo objetivo ha sido aproximar los negocios entre los dos pases.

Protocolo de Cooperacin Bilateral

El presidente de la Confederacin Nacional de Instituciones Privadas (Confiep), Humberto Speziani, firm el Protocolo de Cooperacin Bilaterial con la Asociacin Industrial Portuguesa-Cmara de Comercio e Industria Portuguesa (AIP-CCI). La firma se dio en el marco de la visita oficial a Europa del Presidente de la Repblica del Per, Ollanta Humala, quien particip en el Encuentro Empresarial Oportunidades de Negocio en Per. El protocolo fue suscrito por el presidente de la Confiep, Humberto Speziani, y el presidente de la Asociacin Industrial PortuguesaCmara de Comercio e Industria Portuguesa AIP-CCI, Jorge Rocha de Matos. La AIP-CCI es una de las ms asociaciones empresariales ms representativas y prestigiadas en la sociedad portuguesa. De esta manera, ambas instituciones gremiales se proponen impulsar mecanismos de aproximacin entre las dos comunidades empresariales para que los empresarios de ambos pases puedan desarrollar actividades y negocios de inters comn, intercambio de informacin, misiones empresariales, incluyendo el acceso a los mercados de los dos espacios de integracin regional que cada uno de los pases integra.

Ing. Carlos Herrera Descalzi

Nuevo Decano Nacional CIP

El Colegio de Ingenieros del Per (CIP) eligi al ingeniero Carlos Herrera Descalzi, Decano Nacional para el perodo 2013 2015, en elecciones realizadas el 25 de noviembre. La nueva directiva est integrada adems por los ingenieros Jorge Elas Domingo Hurtado, vice Decano Nacional; Doris Fanny Rojas Mendoza, directora secretara nacional; Anbal Melndez Crdova, director Tesorero; y Edwin Ulises Llana Balden, director Pro Secretario General. El flamante Decano Nacional es ingeniero mecnico electricista, egresado de la Universidad Nacional de Ingeniera (UNI).

Senati y Komatsu-Mitsui

Lanzan nueva carrera

Ante la evidente necesidad de tcnicos calificados en los sectores productivos, el Senati y la empresa KomatsuMitsui Maquinarias Per S.A. anunciaron el lanzamiento de una nueva carrera tcnica para formar especialistas en mantenimiento de maquinaria pesada para la industria de la construccin y la minera, denominada: Profesional tcnico en mantenimiento de maquinaria pesada. El anuncio fue hecho por el director nacional del Senati, Jorge Antonio Rivera, y el presidente ejecutivo de KomatsuMitsui Maquinarias Per S.A., Eduardo Razetto Armestar, durante una conferencia donde se mostr la maquinaria y el equipo que se utilizar en la formacin profesional. Rivera dijo que esta carrera, que se dictar en el Senati y cuenta con el soporte de Komatsu y Cummins, ha despertado enorme expectativa en la industria y entre la juventud, y su lanzamiento es resultado de un convenio suscrito en julio de 2011 entre ambas instituciones para formar a los futuros tcnicos en el mantenimiento de maquinaria pesada de gran presencia en el mercado nacional e internacional.

En mercado inmobiliario

La Venturosa cumpli 15 aos

La constructora e inmobiliaria La Venturosa celebr con sus trabajadores sus 15 aos en el mercado inmobiliario peruano en el marco de una cena de gala. En todo este tiempo, han generado ms de 196,309 metros cuadrados de edificacin y 350,000 metros cuadrados en habilitaciones urbanas desde el 2004 hasta la fecha en diversos proyectos realizados que incluyen casas, departamentos y lotizaciones. De izq. a der.: Dr. Francisco Osores, director; Ing. Manuel Consigliere Cevasco, gerente general; Marita Osores Sanchez, gerente de Ventas; y Dr. Juan Francisco Osores Parodi, presidente del Directorio de La Venturosa.
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Publicaciones

Costos y presupuestos de edificacin

El libro Costos y presupuestos de edificacin forma parte de la prestigiosa Coleccin del constructor y es la dcima primera edicin de esta publicacin. La obra constituye una herramienta de consulta necesaria para los estudiantes, profesionales y las empresas involucradas en el sector de la construccin, porque expone los conocimientos fundamentales y necesarios para elaborar un Presupuesto de Obra empleando criterios tcnicos, cuyos anlisis de costos se adecuarn a las diferentes realidades. El autor del libro es el Ing. Jess Ramos Salazar.

El equipo y sus costos de operacin

La obra ofrece una metodologa para desarrollar en forma tcnica y ordenada los costos de reparacin y mantenimiento, considerando todas las variables que incidan en los costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad de su reposicin. Ningn mtodo de clculo de costos de posesin y operacin de maquinaria de construccin resulta exacto, por ello son importantes las estadsticas de costos de las empresas constructoras que deben ser fuente de informacin referencial cuando fuera necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria para todo profesional, contratista y propietario para estimar costos y rendimiento de maquinarias en la actividad constructora.

La venta diferente en el sector inmobiliario

El material bibliogrfico expone la necesidad de ser y actuar diferente a los dems y, a la vez, explica las caractersticas que diferencian a la venta inmobiliaria de cualquier otra venta, para destacar la importancia del comprador. Asimismo, explica los sistemas de enseanza de las tcnicas de ventas, con sus virtudes y defectos, para definir el concepto de Venta Diferente. Como complemento del libro, se incluyen diez anexos sobre temas nuevos, como las tcnicas de Sugestin Condicionante, el Neuromarketing, la Precepcin Acostumbrada, las claves de un buen CRM (Customer Relationship Management) y la actividad del Community Manager. El material ha sido editado por el profesor Mximo Kinast.

Sistema de remuneraciones para la industria de la construccin

El libro constituye una herramienta de vital importancia en la correcta aplicacin de los dispositivos legales vigentes que regulan las relaciones Empres-Trabajador, contribuyendo de esta forma a mantener un clima laboral favorable que inexorablemente desencadena en una alta productividad. Los conceptos del libro tratan de construir un puente entre lo que ordena la ley y su aplicacin; es decir, una adecuada interpretacin de la misma, de ah que los profesionales partcipes de este libro se nutren de distintas fuentes para presentar una obra completa y confiable

Adecuacin del Plan Contable General Empresarial para los sectores construccin e inmobiliario
El libro ha tomado como base el Nuevo Plan Contable General Empresarial. Se ha desarrollado un modelo de Plan Contable para empresas constructoras y otro para empresas inmobiliarias, actividades que se manejan desde distintos enfoques. El material tambin destaca la aplicacin de las Normas Internacionales de Informacin Financiera, NIC 11, Contabilizacin de Contratos de Construccin, con ejemplos didcticos. En lo que corresponde a los aspectos laborales, ha plasmado no solo informacin terica, sino tambin modelos de llenado de planillas electrnicas, lo cual complementa todo el proceso de emisin y pago en construccin. Con respecto al tema Tributario, el libro hace un compendio de los informes emitidos por la Sunat y el Tribunal Fiscal aplicables tanto al sector construccin como al inmobiliario, presentando ejemplos de determinacin y presentacin de impuestos.

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Nuevos Socios

El Consejo Directivo de Capeco da la ms cordial bienvenida a los nuevos asociados

METECNO PERU S.A.

SERVIPARAMO PERU S.A.C. Actividad: Comercializacin, mantenimiento e instalacin de equipos de aire acondicionado Representante: Carlos A. Castao Padilla Direccin: Av. Toms Marsano N 3335, Surco Telfono: 448-1666 www.serviparamo.com.co METECNO PERU S.A. Actividad: Distribucin y comercializacin de paneles Representante: Petter Forero Direccin: Av. Arambur N 855 Of. 302, San Isidro Telfono: 421-3893 www.metecnoperu.com TORRES Y COMPAIA S.A.C. Actividad: Construccin de edificios completos Representante: David lvarez Quiroz Direccin: Cl. Las Pleyades Mz. T1 Lt.8D La Campia, Chorrillos Telfono: 252-1592 www.tyc.com.pe

MIGUEL ERNESTO ALEGRE FREUNDT

DELOSI S.A. Actividad: Restaurantes Representante: Charles Jurez Ayosa Direccin: Av. Javier Prado Oeste N 1650, San Isidro Telfono: 505-5000 CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA PERMAR S.A.C. Actividad: Construccin y corretaje de inmuebles Representante: Csar A. Prez Minaya Direccin: Cl. Los Pelicanos N353 A Piso 01 Playa Hermosa, Ancn Telfono: 665-0770 www.constructoraeinmobiliariapermar.com Miguel Ernesto Alegre Freundt Actividad: Administrador de empresas Direccin: Av. Juan Pezet N 1332 Int. 21, San Isidro Telfono: 264-4798

Aniversarios
La Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) tiene el beneplcito de expresar su especial felicitacin a los asociados que, en el mes de diciembre de 2012, estn cumpliendo un aniversario ms, desendoles todo tipo de congratulaciones: GyM S.A Grupo California S.A.C. Paredes Group Constructora & Inmobiliaria S.A.C. Nicoll Per S.A. Corporacin Miyasato S.A.C. Constructora y Promotora Total S.R.L. Ca. Constructora Steinegger Ings. Efco del Per LTD. Sucursal Inspeccin, Control y Seguridad en Construccin S.A. Unin de Concreteras S.A. Gerpal S.A.C. Orica Chemicals Per S.A.C. Fiansa Sociedad Annima Promoviendo la Casa Adecuada S.A.C. Inversiones Inmobiliarias U + K S.A.C Inter House S.A.C. Corporacin Peruana de Productos Qumicos S.A. Ascensores Schindler del Per S.A. DellAcqua C.A. Odebrecht Per Ingeniera y Construccin S.A.C. HM Contratistas S.A. 02 05 07 07 09 11 12 12 13 13 14 15 17 18 22 23 27 29 29 29 31

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EN LA OSCURIDAD PIENSE EN TORRES DE ILUMINACION

TM

LOS NICOS TOTALMENTE PREPARADOS PARA EL PER no necesitan opcionales... COMPRELOS!!!

Motor de 80 HP para altura

Motor de 140 HP para altura Incluye Buja de Pre-calentamiento para facilidad de arranque a gran altura

Incluye Buja de Pre-calentamiento para facilidad de arranque a gran altura

Motor de 350 HP para altura

Si todos fueran iguales, no habra un lder

DURABILIDAD FACIL MONITOREO CONFIABILIDAD DURABILIDAD EFICIENCIA

Equipos probados en el Per operando a 4800 m.s.n.m.

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PRE-FILTRO DE PETRLEO

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SULLAIR DEL PACIFICO S.A.C.