CONVENO DE CONDOMNIO DO EDIFCIO TROPICLIA.

Pelo presente instrumento particular, os abaixo-assinados, proprietrios das unidades autnomas do Edifcio Tropiclia, estatuam a seguinte conveno de condomnio: CAPTULO I DO OBJETIVO Artigo 1 O Condomnio Edifcio Tropiclia, estabelecido no Lote n 01 da Quadra XVII do Loteamento Jardim Armao, nesta Capital, de finalidade comercial, regerse- pelo regime institudo pela lei n 4.591 de 16.12.64, pela presente Conveno e pelo Regimento Interno que foi aprovado em Assemblia Geral. Condomnio Edifcio Tropiclia, doravante chamado apenas EDIFCIO, constitudo de 01 (hum) Bloco com 05 (cinco) pavimentos, englobando nessas unidades suas reas privativas e comuns conforme a seguinte descrio: REAS PRIVATIVA As unidades Salas 101 a 108, Salas 201 a 208 e 301 a 308, Sala 401 , Lojas 01 a 06, Vagas de garagem 01 a 18 e Vagas de Estacionamento 01 a 12. Poder o proprietrio de uma unidade, por sua conta e inteiro risco, alug-la, respeitadas as Leis vigentes no Pas, ou ceder o seu uso a terceiros, de forma onerosa ou gratuita, devendo, para fins de anotao, registro e controle de freqncia, ser encaminhado imediatamente, pelo respectivo proprietrio Administrao do Condomnio, uma carta informando a celebrao do contrato que tenha por objeto o uso de sua unidade, ou cpia autenticada do Contrato celebrado e devidamente formalizado. Nesta hiptese, o proprietrio ficar responsvel, de forma solidria e substitutiva com o locatrio ou usurio do seu imvel, pelo pagamento das taxas do condomnio ou de servios opcionais e de todo e qualquer dbito no pago ao condomnio, seja ele decorrente da aplicao de multas, indenizaes de prejuzos materiais ou morais ao Edifcio. Constituem-se partes de propriedades e uso comum de todos os condminos, inalienveis: a) o terreno com rea total de 808,50 m; b) as Fundaes e estruturas; c) jardins, portaria, halls de elevadores, casa de bombas, reservatrios, WC do vestirio, substao/medidores, escadas, sala de administrao, vestirio, circulaes, hall de acesso, casa de mquinas; d) as prumadas de gua, prumadas de esgoto, todos os condutores eltricos da substao caixa de medio de cada unidade autnoma, as instalaes eltricas, telefnicas, hidrulicas e sanitrias das reas comuns; e) o elevador e as bombas.

Constituem-se partes de propriedades e uso exclusivo de cada condmino a respectiva unidade autnoma, em nmero de 31 (trinta e um), identificadas pelos nmeros Sala 101 a 108, salas 201 a 208 e 301 a 308, Sala 401, Lojas 01 a 06, Vagas de Garagem 01 a 18 e Vagas de Estacionamento 01 a 12, com as seguintes reas e fraes ideais de terreno: CLCULO DAS REAS REA COMUM REAL (M) 26.20 19.67 19.67 19.67 20.06 20.06 19.67 25.88 26.20 19.67 19.67 19.67 20.06 20.06 19.67 25.88 26.20 19.67 19.67 19.67 20.06 20.06 19.67 25.88 96.01 18.94 22.14 22.14 22.20 17.90 20.62 3.27 3.27 REA TOTAL REAL (M) 70.11 52.69 52.69 52.69 53.66 53.66 52.69 69.20 70.11 52.69 52.69 52.69 53.66 53.66 52.69 69.20 70.11 52.69 52.69 52.69 53.66 53.66 52.69 69.20 398.29 50.71 59.07 59.07 59.48 48.00 55.14 15.27 15.27

UNIDADE SALA 101 SALA 102 SALA 103 SALA 104 SALA 105 SALA 106 SALA 107 SALA 108 SALA 201 SALA 202 SALA 203 SALA 204 SALA 205 SALA 206 SALA 207 SALA 208 SALA 301 SALA 302 SALA 303 SALA 304 SALA 305 SALA 306 SALA 307 SALA 308 SALA 401 LOJA 01 LOJA 02 LOJA 03 LOJA 04 LOJA 05 LOJA 06 GARAGEM 01 GARAGEM

REA PRIV. REAL (M) 43.91 33.02 33.02 33.02 33.60 33.60 33.02 43.32 43.91 33.02 33.02 33.02 33.60 33.60 33.02 43.32 43.91 33.02 33.02 33.02 33.60 33.60 33.02 43.32 302.38 31.77 36.93 36.93 37.28 30.10 34.52 12.00 12.00

FRAO IDEAL % - M 3.44 27.81 2.59 20.94 2.59 20.94 2.59 20.94 2.63 21.26 2.63 21.26 2.59 20.94 2.55 20.62 3.44 27.81 2.59 20.94 2.59 20.94 2.59 20.94 2.63 21.26 2.63 21.26 2.59 20.94 2.55 20.62 3.44 27.81 2.59 20.94 2.59 20.94 2.59 20.94 2.63 21.26 2.63 21.26 2.59 20.94 2.55 20.62 11.51 93.05 2.49 20.13 2.88 23.28 2.88 23.28 2.92 23.61 2.36 19.08 1.84 14.88 0.42 0.42 3.4 3.4

02 GARAGEM 03 GARAGEM 04 GARAGEM 06 GARAGEM 07 GARAGEM 08 GARAGEM 09 GARAGEM 10 GARAGEM 11 GARAGEM 12 GARAGEM 13 GARAGEM 14 GARAGEM 15 GARAGEM 16 GARAGEM 17 GARAGEM 18 ESTAC. 01 ESTAC. 02 ESTAC. 03 ESTAC. 04 ESTAC. 05 ESTAC. 06 ESTAC. 07 ESTAC. 08 ESTAC. 09 ESTAC. 10 ESTAC. 11 0.42 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 3.27 3.27 3.27 3.27 3.27 3.27 3.27 3.27 3.27 3.27 1.76 1.76 1.76 1.76 1.76 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 1.03 15.27 15.27 15.27 15.27 15.27 15.27 15.27 15.27 15.27 15.27 13.76 13.76 13.76 13.76 13.76 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 13.03 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.23 0.23 0.23 0.23 0.23 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 0.14 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 3.4 1.86 1.86 1.86 1.86 1.86 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 1.13 0.42 0.42 3 .4 3.4 3.4

ESTAC. 12

12.00

1.03

13.03

0.14

1.13

CAPITULO I I Do Edifcio Artigo 2 - O terreno em que foi construdo o "CONDOMINIO DO EDIFCIO TROPICLIA", possui as seguintes caractersticas, dimenses e confrontaes: prdio edificado no lote de terreno prprio de n 01 da Quadra 17, do Loteamento Jardim Armao, medindo 29,00m de frente para a Rua Anquises Reis, 45,00m de fundo no limite com o lote 21,37,00m de um lado limitando-se com o lote 02, e 13,00m do outro lado limitando-se com o lote s/n, perfazendo a rea total de 808,50m2.; devidamente registrado na matrcula n. do 1 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Salvador. Artigo 3 - Sobre este terreno foi construdo um edifcio com finalidade COMERCIAL denominado " CONDOMINIO EDIFCIO TROPICLIA", situado na rua Anquises Reis, n 81, Jardim Armao, Salvador/BA, o qual foi submetido ao regime do condomnio edilcio, previsto nos artigos 1.331 e seguintes da Lei n 10.406/02 (Novo Cdigo Civil) e pelas disposies da Lei n 4.591/64, institudo em condomnio especial e individualizadas as unidades autnomas na forma abaixo. Artigo 4- vedado o fracionamento ou diviso fsica das unidades autnomas. Artigo 5- Constituem-se reas e partes comuns do edifcio, indivisveis e inalienveis: o terreno sobre o qual foram edificadas as unidades autnomas, bem como as fundaes, colunas e vigas de sustentao, paredes externas, ornamentos das fachadas, paredes internas e divisrias entre as unidades autnomas e as reas de uso comum, reas de ventilao e circulao, poos de luz, elevadores, as instalaes e tubulaes nas dependncias comuns, at sua insero com as das unidades autnomas, a calada, a porta principal, caixa de correspondncias e compartimentos dos medidores de luz e fora, a casa das mquinas, barrilete, reservatrio de gua, hall e corredores de circulao, escadas de acesso, encanamentos - troncos de gua, luz e fora, telefone, esgotos pluviais e cloacais, o telhado e, enfim, tudo o mais que se destine a servir indistintamente a todas as economias do edifcio.

Artigo 6- O edifcio tem finalidade comercial, vedada qualquer outra forma de uso das unidades autnomas e das reas comuns. CAPITULO III Dos Direitos e Deveres Artigo 7- So direitos dos Condminos (art. 1.335, do Novo Cdigo Civil): a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma, de acordo com a respectiva destinao, desde que no prejudiquem a segurana e solidez do prdio, no causem danos aos demais Condminos, e no infrinjam as normas legais e disposies desta conveno; b) Usar e gozar das partes comuns do edifcio, desde que respeitados os usos e gozo das mesmas com restries da alnea anterior e contanto que no exclua a utilizao dos demais compossuidores; c) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administrao e pedir esclarecimentos ao administrador ou sndico, para tanto dever solicitar previamente o acesso aos documentos, com prazo mnimo de 24( vinte e quatro) horas, e a verificao dever ser feita na administrao do condomnio; d) Comparecer s assemblias e nelas discutir, s tendo direito a voto estando adimplente com as contribuies para com o condomnio; e) Comunicar, por escrito, qualquer irregularidade observada, ao administrador ou sndico. Pargrafo Primeiro: O Condomnio no se responsabiliza por danos pessoais e materiais que possam vir a ocorrer aos condminos, locatrios ou usurios, no originando nenhuma indenizao em favor destes, em casos como, exemplificadamente: furto de veculos e/ou outros bens moveis, arrombamentos etc. Pargrafo Segundo: A vaga de garagem no poder ser alugada, alienada ou onerada a qualquer ttulo, pessoa estranha ao condomnio. Artigo 8 - So deveres dos Condminos: a) Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, no usando nem permitindo que as usem, bem como as respectivas unidades autnomas, para fins diversos daqueles para que se destinam;

b) No usar as respectivas unidades autnomas, nem alug-las ou ced-las para atividades no condizentes com seus fins; c) No lanar objetos, de qualquer natureza, sobre a via publica, sobre as reas e ptios internos ou imveis lindeiros; d) No decorar as janelas, portas ou esquadrias externas com cores diferentes das estabelecidas para todo o edifcio; e) No colocar toldos externos, nem colocar ou permitir que coloquem letreiros, placas e cartazes, de publicidade ou no, sem prvia autorizao, por escrito, da administrao do condomnio e desde que observe os padres permitidos pelos rgos pblicos competentes; f) No colocar ou permitir que coloquem em qualquer parte de uso comum do edifcio, quaisquer objetos, seja de que natureza forem; g) No manter nas respectivas unidades autnomas substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana e solidez do prdio, ou incmodo aos demais condminos; h) No realizar obras que comprometam a segurana da edificao; i) No sobrecarregar a laje ou a estrutura do edifcio com excesso de peso; j) No manter animais nas respectivas unidades autnomas; k) Contribuir para as despesas comuns e as despesas estabelecidas pela Assemblia Geral nas propores de suas fraes ideais, efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas; l) Permitir o ingresso em sua unidade autnoma do administrador ou preposto seu, quando isso se tornar indispensvel a inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral do edifico, sua segurana e solidez, ou tendente realizao de reparos em instalaes, servios e tubulaes das unidades autnomas vizinhas; m) Comunicar imediatamente ao administrador ou sndico a ocorrncia, em sua unidade autnoma, de molstia grave que gere risco a sade pblica; n) A colocao de placas indicativas padronizadas nas portas de entrada das salas ser decidida pela Assemblia Geral que aprovar o Regimento Interno. Pargrafo nico: As unidades, por suas caractersticas prprias, podero ostentar painis com letreiro indicativo na fachada, conforme modelo e localizao a serem

aprovados pela Assemblia Geral, e que se harmonize com a arquitetura do prdio, conforme art. 8, alnea e desta conveno. CAPITULO IV Da Administrao Artigo 9- A administrao do edifcio caber a um Sndico, Condmino, eleito em Assemblia Geral Ordinria, pelo prazo de 02 (dois) anos, podendo ser reeleito. Pargrafo Primeiro A assemblia, especialmente convocada para este fim, poder, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas, ou no administrar convenientemente o condomnio. Pargrafo Segundo: Compete ao Sndico, em observncia s competncias lhes atribudas pelo artigo 1.348 do Cdigo Civil, o seguinte: a) Representar os condminos, em juzo ou fora dele, ativa e passivamente, em tudo o que se refere aos assuntos de interesse do condomnio; b) Superintender a administrao do prdio; c) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Conveno de Condomnio e as deliberaes das Assemblias; d) Admitir e demitir empregados, bem como fixar a respectiva remunerao, dentro das verbas previstas no oramento; e) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessrio segurana e/ou conservao do prdio, at o limite de 10 (dez) vezes o salrio mnimo mensal, e com prvia aprovao de Assemblia especialmente convocada, se exceder esse valor; f) Executar as disposies oramentrias aprovadas pela Assemblia; g) Convocar as Assemblias Gerais Ordinrias nas pocas prprias, bem como as Extraordinrias; h) Prestar, a qualquer tempo, informaes sobre os atos da administrao; i) Prestar Assemblia prpria, contas de sua gesto, acompanhadas da documentao respectiva e oferecer proposta oramentria para o exerccio seguinte;

j) Cobrar, inclusive em juzo, as quotas que couberem em rateio aos condminos, nas despesas normais ou extraordinrias do edifcio, aprovadas pela Assemblia, bem como as multas impostas por infrao de disposio legal ou desta Conveno; k) Comunicar as citaes, notificaes e/ou intimaes que receber; l) Procurar, por meios suasrios, dirimir divergncias entre os Condminos; m) Entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e demais pertences da administrao que estiverem em seu poder. Artigo 10 - O Sndico ser isento do pagamento da taxa ordinria de sua unidade autnoma, mas para tanto a assemblia que o elegeu assim deliberar. Artigo 11 - O Sndico poder delegar sua funo administrativa a terceiros de sua confiana, mas sob sua exclusiva responsabilidade, devendo haver a aprovao prvia da assemblia. Artigo 12 - O Sndico ser substitudo, nos impedimentos pessoais, pelo Presidente do Conselho Fiscal. Em caso de renncia ou destituio, o Sndico ser substitudo pelo Presidente do Conselho Fiscal, que dever no prazo mximo de 30 ( trinta) dias, a contar da substituio do sndico, convocar Assemblia Geral para eleio de novo sndico, cabendo ao sndico destitudo prestar contas de sua gesto Artigo 13 - O Sndico no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em nome do Condomnio, desde que tenha agido no exerccio regular de suas atribuies. Responder, porm, pelo excesso de representao e pelos prejuzos a que der causa, por dolo ou culpa. CAPITULO V Do Conselho Fiscal Artigo 14 - A Assemblia Geral Ordinria eleger o Conselho Fiscal, composto de 3 (trs) membros efetivos e 3(trs) suplentes entre os Condminos, os quais exercero gratuitamente as suas funes, com mandato de 2(dois) anos. Cabe aos suplentes exercer, automaticamente, a substituio dos membros efetivos impedidos. Artigo 15 - Compete ao Conselho Fiscal: a) Fiscalizar as atividades do Sndico e examinar as suas contas, relatrios e comprovantes;

b) Comunicar aos Condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gesto do Condomnio; c) Dar parecer sobre as contas do Sndico, bem como sobre a proposta de Oramento para o subseqente exerccio, informando Assemblia Geral; d) Assessorar o Sndico na soluo de problemas do Condomnio; e) Opinar nos assuntos pessoais entre o Sndico e os Condminos; f) Dar parecer em matria relativa a despesas extraordinrias; g) Eleger entre os seus membros, o Presidente, o qual abrir, rubricar e encerrar o Livro Caixa, bem como ser o substituto legal do Sndico, nos seus eventuais impedimentos. CAPITULO VI Das Assemblias Gerais Artigo 16 - As Assemblias Gerais sero convocadas mediante email, carta registrada ou protocolada, pelo Sndico ou por Condminos que representem, no mnimo, 1/4 (um quarto) do Condomnio, e sero realizadas no local indicado pelo Sndico ou pelos Condminos. Alm dos meios de comunicao acima relatados, dever ser afixado, em local prprio do edifcio, o edital de convocao. Pargrafo Primeiro - As convocaes indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local da Assemblia e sero assinadas pelo Sndico ou pelos Condminos que as fizeram. Pargrafo Segundo - As convocaes das Assemblias Gerais Ordinrias sero acompanhadas de cpias das contas do Administrador, bem como de Oramento relativo ao exerccio respectivo. Pargrafo Terceiro - Entre a data da convocao e a da Assemblia dever mediar o prazo de 05 (cinco) dias, no mnimo, salvo urgncia comprovada, que poder reduzir pela metade esse prazo. Artigo 17 - lcito, no mesmo anncio, fixar o momento em que se realizar a Assemblia, em primeira e segunda convocaes, mediando entre ambas o perodo de 30 (trinta) minutos, no mnimo. Artigo 18 - O Sndico enderear as convocaes para as unidades dos respectivos Condminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicao de outro endereo, para o qual devem ser remetidas.

Artigo 19 - As Assemblias sero presididas por um Condmino, especialmente aclamado, o qual escolher entre os presentes, o Secretrio que lavrar a Ata dos trabalhos em livro prprio. Artigo 20 Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada condmino. Os resultados das votaes sero calculados sobre o nmero dos presentes, vista do Livro de Presena por todos assinado. Pargrafo Primeiro - Ser exigida a maioria qualificada ou unanimidade, para as matrias que a Lei assim determinar, bem como para as hipteses previstas nesta conveno. Pargrafo Segundo - Se uma unidade autnoma pertencer a vrios proprietrios, elegero estes o Condmino que os representar, credenciando-o por escrito, cujo documento ser exibido na Assemblia. Pargrafo Terceiro - Os Condminos que estiverem em atraso no pagamento de suas contribuies e/ou multas que lhes tenham sido impostas no tm direito a votar nas assemblias. Artigo 21 - lcito ao Condmino fazer-se representar nas Assemblias por procurador, condmino ou no, desde que no seja o prprio Sndico ou Membro do Conselho Fiscal, e que a procurao contenha poderes especiais e, se lavrada por instrumento particular, tenha a firma do mandante reconhecida. Artigo 22 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- na segunda quinzena de maro de cada ano, e a ela compete: a) Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativa ao ano findo; b) Discutir e votar o oramento para o ano em curso, fixando fundos de reserva, se convier; c) Eleger o sndico, quando for o caso, fixando-lhe a remunerao; d) Eleger os membros, efetivos e suplentes, do Conselho Fiscal; e) Votar as demais matrias constantes da Ordem do Dia. Artigo 23 - A Assemblia Geral Ordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que representem a maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em segunda convocao, pela maioria dos votos dos presentes. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a

reunio. Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo. Artigo 24 - Compete s Assemblias Extraordinrias: a) Deliberar sobre matria de interesse geral do edifcio ou dos Condminos; b) Decidir, em grau de recurso, os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sndico e a elas levados a pedido do interessado; c) Apreciar os demais constantes da Ordem do Dia; d) Examinar as matrias que lhes sejam propostas por qualquer Condmino; e) Destituir o Sndico a qualquer tempo, independentemente de justificao e sem indenizao. Artigo 25 - A Assemblia Geral Extraordinria deliberar, em primeira convocao, com a presena de Condminos que representem a maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais do condomnio e, em segunda convocao, com pela maioria dos votos dos presentes, salvo o disposto nos pargrafos deste artigo. A assemblia no poder deliberar se todos os condminos no forem convocados para a reunio. Se o sndico no convocar a assemblia, um quarto dos condminos poder faz-lo. Pargrafo Primeiro - Ser exigida maioria qualificada ou unanimidade para as matrias que exijam a Lei (arts.1.333, 1.341, 1.342, 1.343, 1.349, 1.351, 1.352, 1.353, 1.355 e 1.357, da Lei n 10.406/02). Pargrafo segundo Depender da unanimidade dos condminos a deliberao para a alterao da forma de rateio da contribuio de condomnio. Artigo 26 - As deliberaes das Assemblias Gerais obrigaro a todos os Condminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cabendo ao Sndico execut-las e faz-las cumprir. Pargrafo Primeiro - Nos oito dias que se seguirem Assemblia, o Sndico comunicar aos Condminos as deliberaes nela tomadas, enviando-lhes cpia da Ata, por carta registrada ou protocolada. Pargrafo Segundo A comunicao ainda poder ocorrer por envio de e-mail ou ainda pela disponibilizao em site, caso o condomnio ou administradora disponibilize este servio.

Artigo 27 - Das Assemblias sero lavradas Atas em Livro prprio aberto, rubricado e encerrado pelo Sndico, as quais sero assinadas pelo Presidente, pelo Secretrio e pelos Condminos presentes, que tero sempre o direito de fazer constar as suas declaraes de votos, quando dissidentes. Pargrafo nico - As despesas com a Assemblia Geral sero inscritas a dbito do Condomnio, mas as relativas Assemblia convocada para apreciao de recurso de Condmino sero pagas por este, se o resultado for desprovido. CAPITULO VII Das Despesas Comuns Artigo 28 - Constituem despesas comuns do edifcio: a) As relativas conservao, limpeza, reparao e reconstruo das partes e coisas comuns, e dependncias do edifcio; b) As relativas manuteno das partes e coisas comuns; c) O prmio de seguro do edifcio e dos empregados; d) os impostos e taxas que incidem sobre as partes e coisas comuns do edifcio; d) A remunerao do Administrador, quando houver, dos demais empregados do edifcio, bem como as relativas aos encargos trabalhistas, de previdncia, assistncia social e correlatos. Artigo 29 - Compete Assemblia fixar o oramento das despesas comuns e cabe aos Condminos concorrer para o custeio das referidas despesas, at o dcimo dia de cada ms, realizando-se o rateio na proporo estabelecida nesta Conveno. Pargrafo Primeiro - Quando da fixao do oramento, dever haver uma cotao de 10% (dez por cento) de seu valor para a constituio de um Fundo de Reserva, destinado a atender despesas imprevistas e urgentes. Pargrafo Segundo Poder ser aumentado o valor da contribuio para o fundo de reserva por deliberao da maioria absoluta dos condminos, contudo, em tal situao deve-se estipular o prazo pelo qual ocorrer esta contribuio. Artigo 30 - Sero igualmente rateadas entre os Condminos as despesas extraordinrias, dentro de 15 (quinze) dias a contar da data da Assemblia que as autorizou, salvo se nessa oportunidade for estabelecido diferente ou se forem adicionadas s normas de Condomnio.

Artigo 31 - Ficaro a cargo exclusivo de cada Condmino as despesas decorrentes de atos lesivos por ele praticado, bem como o aumento de despesa a que der causa. Pargrafo nico - O disposto neste artigo extensivo aos prejuzos causados s partes comuns do edifcio pela omisso ou retardamento do condmino na execuo dos trabalhos ou na reparao de sua unidade autnoma. Artigo 32 - O saldo remanescente no oramento de um exerccio ser incorporado ao exerccio seguinte, se outro destino no lhe for dado pela Assemblia Geral Ordinria. O dficit verificado ser rateado entre os Condminos e arrecadado no prazo de 15 (quinze) dias. Artigo 33 - O edifcio ser segurado contra incndio ou qualquer outro risco que o possa destruir ou afetar, no todo ou em parte, em empresa idnea da escolha do Sndico, com aprovao do Conselho Fiscal, pelo respectivo valor, discriminandose na aplice os valores de cada Condmino e das partes comuns. Pargrafo nico - lcito a cada Condmino, individualmente, expensas prprias, na mesma ou em outra seguradora, aumentar o seguro de sua unidade autnoma, ou segurar as benfeitorias e melhoramentos por ele introduzidas na mesma. Artigo 34 - Ocorrendo o sinistro total ou considervel da edificao, ou esta ameaar runa, a Assemblia Geral se reunir dentro de 15 (quinze) dias e deliberar sobre a reconstruo, ou venda, pelos votos que representem metade mais uma das fraes ideais. Decidindo pela reconstruo, a assemblia eleger uma Comisso de 03 (trs) Condminos, investida de poderes para: a) Receber a indenizao e deposit-la em nome do Condomnio em estabelecimento bancrio a ser designado pela Assemblia; b) Abrir concorrncia para a reconstruo do prdio ou das partes destrudas, comunicando o resultado Assemblia Geral, para a devida deliberao; c) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os Condminos junto aos construtores, fornecedores, engenheiros e reparties pblicas. Pargrafo nico - Se a importncia paga pela seguradora no for suficiente para atender s despesas, concorrero os condminos para o pagamento de suas unidades autnomas, salvo se a minoria recusar-se a faz-lo, alienando os seus direitos, na forma da Lei.

Artigo 35 - Pela maioria que represente metade mais uma das fraes ideais do terreno, poder ser deliberado que o edifcio no seja reconstrudo, se ocorrer incndio ou outro sinistro que importe em sua destruio total, caso em que autorizar a venda do terreno, partilhando-se o seu preo e o valor do seguro entre os Condminos, na proporo das referidas fraes ideais. Artigo 36 - Em caso de incndio parcial, recebido o seguro, proceder-se- reparao ou reconstruo das partes destrudas. CAPITULO VIII Das Penalidades Artigo 37 Caso a contribuio de condomnio no seja quitada na data prevista, a mesma ser corrigida pela variao acumulada do ndice do IGP-M/FGV, acrescida dos juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, pro rata die, contados a partir da data do vencimento, independentemente de interpelao. Pargrafo Primeiro Caso a mora seja superior a 30 (trinta) dias, alm da correo monetria e dos juros moratrios incorrer multa de 2% (dois por cento) em benefcio do Condomnio, podendo o Sndico promover a cobrana do dbito judicial ou extrajudicialmente, atravs de advogado constitudo pelo Condomnio, sujeitando o devedor, ainda, ao pagamento das custas e honorrios advocatcios de cobrana na ordem de 20% (vinte por cento) sobre os valores devidos. Artigo 38 O Condmino, ou possuidor, que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio ser constrangido a pagar multa correspondente at o quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Pargrafo nico - Considera-se reiterao de conduta para aplicao da multa moratria o no pagamento de trs parcelas consecutivas das contribuies para com o condomnio e a ao ou omisso por trs vezes que atente contra os deveres previstos no artigo 8, desta Conveno. Artigo 39 O Condmino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antisocial, gerar incompatibilidade de convenincia com os demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, at ulterior deliberao da assemblia. CAPTULO IX

Das Disposies Gerais e Transitrias

Artigo 40 - A presente Conveno, que sujeita todo o ocupante, ainda que eventual, do edifcio ou de qualquer de suas partes, obriga a todos os Condminos, titulares de direitos sobre as unidades, bem como a todos quantos sobre elas tenham posse ou deteno, seus sub-rogados e sucessores, a ttulo universal ou singular, e somente poder ser modificada pelo voto de, no mnimo, 2/3 (dois teros) dos condminos. Pargrafo nico - Nos contratos de alienao, locao, cesso, comodato e outros que importem em transferir o exerccio dos direitos relativos ao Condomnio, ou das unidades autnomas, os Condminos devero fazer constar a obrigao de obedincia esta Conveno e s resolues das Assemblias, respondendo por eventuais perdas e danos e responsabilidade decorrente dessa omisso.

Artigo 41- O condmino que no cumprir com as disposies contidas nesta Conveno, ficar sujeito ao pagamento de multa correspondente ao valor de uma taxa condominial; devendo, para tanto a administrao do condomnio notific-lo por escrito; tendo o condmino infrator, prazo de 05 (cinco) dias, a contar do recebimento da notificao apresentar defesa, que ser analisada pelo Conselho Fiscal. Entendendo o Conselho Fiscal pela pertinncia da multa, dever o condmino pag-la no prazo de 48 ( quarenta e oito) horas, a contar da deciso da defesa, sob pena de execuo.

Artigo 42 - Fica eleito o foro da Comarca de Salvador/Bahia, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para qualquer ao ou execuo da aplicao de qualquer dos dispositivos desta Conveno ou de sua interpretao. Artigo 43 - Os casos omissos sero regulados pelas disposies legais que disciplinam a matria, especialmente pela Lei n 10.406/02 e pela Lei n 4.591/64.

Salvador, 13 de maio de 2010. UNIDADE SALA 101 SALA 102 SALA 103 ASSINATURA

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