TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) La tasa interna de retorno o tasa interna de rentabilidad (TIR) de una inversin, est definida

como el promedio geomtrico de los rendimientos futuros esperados de dicha inversin, y que implica por cierto el supuesto de una oportunidad para "reinvertir". En trminos simples en tanto, diversos autores la conceptualizan como la tasa de inters (o la tasa de descuento) con la cual el valor actual neto o valor presente neto (VAN o VPN) es igual a cero. El VAN o VPN es calculado a partir del flujo de caja anual, trasladando todas las cantidades futuras al presente. Es un indicador de la rentabilidad de un proyecto: a mayor TIR, mayor rentabilidad. La evaluacin de los proyectos de inversin cuando se hace con base en la Tasa Interna de Retorno, toman como referencia la Tasa de Oportunidad o (VPN-VAN). Si la Tasa Interna de Retorno es mayor que la Tasa de Oportunidad, el proyecto se debe aceptar pues estima un rendimiento mayor al mnimo requerido, siempre y cuando se reinviertan los flujos netos de efectivo. Por el contrario, si la Tasa Interna de Retorno es menor que la Tasa de Oportunidad, el proyecto se debe rechazar pues estima un rendimiento menor al mnimo requerido. CALCULO: 1. A un industrial se le presenta la oportunidad de invertir $800.000 en la compra de un lote el 1 de enero, el cual espera vender al final de ao en $1.200.000 con una tasa de oportunidad del 30% efectivo anual es aconsejable el negocio?

Formula del VPN o Tasa de Oportunidad Reemplazamos la formula y nos dara lo siguiente

Entonces tenemos que el VPN o Tasa de Oportunidad es mayor a 0, podemos concluir que la inversin arrojara ganancia y se puede proceder a realizar la inversin.

 Ahora Necesitamos encontrar el inters para que el VPN sea igual a 0, utilizaremos el ejemplo que se planteamos para el valor presente neto para encontrar TIR Utilizamos el mtodo de Tanteo para calcular TIR, entonces como ya habamos calculado el VPN con un inters del 30%, ahora tomaremos un inters del 55% para as disminuir el campeo y determinar el inters para que el VPN=0 Tenemos:

Entonces:

Utilizamos la Formula para determinar el inters a encontrar para que VPN=0

Reemplazamos Paso 1:

Paso 2:

Paso 3:

Paso 4:

Paso 5:

Paso 6:

i: 50,6666667%

 Ahora tomamos la frmula para aplicarle el inters hallado

Como no nos dio el VPN=0, se vuelve a plantear para hallar el inters que el VPN=0 tomamos otro inters, ejemplo 45%, lo reemplazamos la formula de VPN.

Bien Ahora tenemos

Utilizamos la frmula para determinar el inters a encontrar para que VPN=0

Reemplazamos Paso 1:

Paso 2:

Paso 3:

Paso 4:

Paso 5:

Paso 6:

TABLA DE AMORTIZACION CON INTERESES ANTICIPADOS Por amortizar una deuda entenderemos la cancelacin o saldo gradual de una deuda (capital + inters) mediante una serie de pagos o abonos peridicos. Cada abono debe tener una cuanta tal que permita: 1) saldar los intereses generados en el periodo previo al pago, y 2) reducir (o amortizar) en alguna medida el valor adeudado, tambin conocido como saldo insoluto. O sea:

Para visualizar mejor el proceso de amortizacin de una deuda utilizaremos las llamadas tablas de amortizacin, las cuales nos muestran: a) cmo se va reduciendo la deuda segn se realizan los pagos, b) qu parte se paga para cubrir intereses y cunto se amortiza a la deuda de cada abono efectuado, y c) el inters total pagado. Amortizacin Gradual Es el sistema ms empleado para saldar deudas mediante pagos peridicos, debido a que, los abonos son siempre iguales y se efectan a intervalos de tiempo tambin iguales. Como cada abono efectuado es un valor fijo que disminuye en alguna medida el capital adeudado, por ende, los intereses a liquidar en cada periodo sern cada vez menores y la cantidad destinada a reducir la deuda (cuota de amortizacin) aumentar gradualmente.

CALCULO: 2. Se Alquila una casa en $1,000 al inicio de cada mes, se tiene efectivo y se desea saber cunto hay que pagar por la renta anual con un solo pago el 1 de enero. La tasa de inters del 3% mensual Ya que se desea saber cunto seria el valor a pagar por la renta de un ao, realizamos la formula de anualidad anticipada para hallar dicho valor.

(
Reemplazamos: A= $1.000 n= 12 i= 3% /100 =0.03

( (

) )

 Ya teniendo el capital procedemos a realizar la tabla de amortizacin que seria de la siguiente forma: