Codigo de Obras e Instalacoes Lei 3428-2007GRAV

CDIGO DE OBRAS E INSTALAES
2007
LEI MUNICIPAL N 3428 DE 28,DEZEMBRO DE 2007.
JOAQUIM NETO DE ANDRADE SILVA

Prefeito
Prefeitura Municipal de Gravat - Cdigo de Obras e Instalaes
SUMRIO
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS................................................................................... SEO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES................................................................. SEO II DOS OBJETIVOS.......................................................................................... SEO III DAS DISPOSIES ESPECIAIS.......................................................................
07 07 07 08
CAPTULO II DAS NORMAS ADMINISTRATIVAS........................................................................... SEO I DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES.......................................................... SEO II DAS HABILITAES E RESPONSABILIDADES TCNICAS..................................... SEO III DA APROVAO........................................................................................... SEO IV DA LICENA PARA CONSTRUO................................................................... SEO V DA DEMOLIO........................................................................................... SEO VI DO HABITE-SE............................................................................................. SEO VII DA LICENA DE REGULARIZAO E ACEITE-SE................................................ SEO VIII DO LICENCIAMENTO DAS OBRAS PBLICAS..................................................... SEO IX DO LICENCIAMENTO AMBIENTAL....................................................................
09 09 09 12 15 18 18 19 20 21
CAPTULO III DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES....................................... SEO I DA FISCALIZAO........................................................................................ SEO II DAS INFRAES........................................................................................... SEO III DAS PENALIDADES....................................................................................... SUBSEO I DA MULTA........................................................................................... SUBSEO II DO EMBARGO...................................................................................... SUBSEO III DA INTERDIO................................................................................... SUBSEO IV DA DEMOLIO COMPULSRIA.............................................................. SUBSEO V DAS OBRAS PARALISADAS....................................................................
21 21 21 22 22 23 24 24 24
CAPTULO IV DOS TERRENOS E DOS LOTES............................................................................... SEO I DOS TERRENOS E LOTES NO EDIFICADOS..................................................... SEO II DOS TERRENOS E DOS LOTES DESTINADOS S EDIFICAES........................... SEO III DAS VEDAES DOS TERRENOS E LOTES........................................................ SEO IV DO ALINHAMENTO, NIVELAMENTO E COTAS DE PISO........................................ SEO V DOS PASSEIOS, DAS VIAS, DOS LOGRADOUROS E DO MOBILIRIO URBANO....... CAPTULO V DA EXECUO E DA SEGURANA DAS OBRAS......................................................... SEO I DAS DISPOSIES GERAIS............................................................................ SEO II DO CANTEIRO DE OBRAS............................................................................... SEO III DO MOVIMENTO DE TERRA........................................................................... SEO IV DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA: TAPUMES, ANDAIMES E TELAS............... CAPTULO VI DAS NORMAS TCNICAS..................................................................................... SEO I DAS DISPOSIES GERAIS........................................................................... SEO II DAS FUNDAES E SUPER ESTRUTURAS........................................................ SEO III DOS PISOS E PAREDES................................................................................. SEO IV DAS COBERTURAS....................................................................................... SEO V DAS FACHADAS, BEIRAIS, CORPOS EM BALANO E MARQUISES........................ SUBSEO I DAS FACHADAS................................................................................... SUBSEO II DOS BEIRAIS...................................................................................... SUBSEO III DOS CORPOS EM BALANO................................................................... SUBSEO IV DAS MARQUISES.................................................................................. SEO VI DAS OBRAS EMERGENCIAIS.......................................................................... CAPTULO VII DA CLASSIFICAO E DAS NORMAS....................................................................... SEO I DAS DISPOSIES GERAIS............................................................................ SEO II DAS EDIFICAES PARA O USO HABITACIONAL.............................................. SUBSEO I DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS......................................................... SUBSEO II DAS HABITAES POPULARES.............................................................. SEO III DO USO NO HABITACIONAL........................................................................ SEO IV DO USO COMERCIAL....................................................................................
25 25 25 26 26 27
28 28 28 29 29
31 31 31 32 33 33 33 34 34 34 35
35 35 36 37 37 38 38
SUBSEO I DOS AOUGUES................................................................................... SUBSEO II DOS MERCADOS E SUPERMERCADOS..................................................... SUBSEO III DOS PRODUTOS QUMICOS, TXICOS, INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS......... SUBSEO IV DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS.................................... SUBSEO V DA REVENDA DE GS LIQUEFEITO......................................................... SEO V DO USO INDUSTRIAL................................................................................... SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS................................................................... SUBSEO II DOS MATADOUROS.............................................................................. SUBSEO III DOS ABATEDOUROS AVCOLAS............................................................. SUBSEO IV DAS INDSTRIAS DE BENEFICIAMENTO DE LEITE.................................... SUBSEO V DAS INDSTRIAS DE PRODUTOS ALIMENTCIOS..................................... SUBSEO VI DA EXPLORAO DE RECURSOS MINERAIS.............................................. SEO VI DO USO DE SERVIOS................................................................................. SUBSEO I DOS SERVIOS DE ALIMENTAO......................................................... SUBSEO II DAS AGNCIAS BANCRIAS.................................................................. SUBSEO III DAS OFICINAS DE MANUTENO DE VECULOS....................................... SUBSEO IV DOS LAVA-JATOS................................................................................ SUBSEO V DAS GARAGENS.................................................................................. SUBSEO VI DAS REAS PARA GUARDA OU ESTACIONAMENTOS PBLICOS.................. SUBSEO VII DOS CEMITRIOS................................................................................ SEO VII DOS USOS ESPECIAIS................................................................................... SUBSEO I DOS LOCAIS DE REUNIO.................................................................... SUBSEO II DAS ESCOLAS.................................................................................... SUBSEO III DOS HOSPITAIS, POSTOS DE SADE, CASAS DE SADE E MATERNIDADES SUBSEO IV DOS HOTIS E CONGNERES ............................................................... SUBSEO V DOS AUDITRIOS, CINEMAS E TEATROS................................................ SUBSEO VI DOS TEMPLOS RELIGIOSOS.................................................................. SUBSEO VII DAS PISCINAS.................................................................................... SEO VIII DOS USOS TEMPORRIOS............................................................................. SEO IX DAS EDIFICAES PARA USO MISTO............................................................. SEO X DAS EDIFICAES EM REAS DE PRESERVAO.............................................
38 39 39 39 42 42 42 44 44 45 45 45 47 47 47 48 48 49 50 51 52 52 54 55 56 57 58 59 59 60 60
CAPTULO VIII DOS COMPARTIMENTOS........................................................................................ SEO I DA CLASSIFICAO..................................................................................... SEO II DOS PS DIREITOS E DAS REAS DOS COMPARTIMENTOS............................... SEO III DAS SOBRELOJAS, JIRAUS E MEZANINOS....................................................... SEO IV DAS GUARITAS E ZELADORIAS...................................................................... SEO V DOS HALLSS.............................................................................................. CAPTULO IX DAS CIRCULAES E ACESSOS............................................................................. SEO I DAS DISPOSIES GERAIS........................................................................... SEO II DA ACESSIBILIDADE DE PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA..................... SEO III DAS ESCADAS E RAMPAS.............................................................................. SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS................................................................... SUBSEO II DAS ESCADAS PRIVATIVAS................................................................... SUBSEO III DAS ESCADAS DE USO COLETIVO.......................................................... SUBSEO IV DAS RAMPAS....................................................................................... SUBSEO V DAS ESCADAS E RAMPAS DE PROTEO CONTRA INCNDIO..................... SUBSEO VI DAS RAMPAS E ESCADAS PARA PORTADORES DE DEFICINCIA.................. SUBSEO VII DAS CIRCULAES VERTICAIS.............................................................. SEO IV DOS CORRIMOS, BALAUSTRADAS E PARAPEITOS........................................... SEO V DOS QUEBRA-SOIS E BRISAS...................................................................... SEO VI DO DIMENSIONAMENTO DOS VOS DE PASSAGEM E PORTAS............................ CAPTULO X DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS.......................................... SEO I DAS DISPOSIES GERAIS............................................................................ SEO II DA VENTILAO E ILUMINAO ATRAVS DE REAS INTERNAS......................... SEO III DOS POOS DE VENTILAO E ILUMINAO................................................... SEO IV VENTILAO ATRAVS DE DUTOS.................................................................. SEO V DAS ABERTURAS E SUAS DIMENSES PARA VENTILAO E ILUMINAO............ CAPTULO XI DAS INSTALAES HIDROSSANITRIAS, ELTRICAS, TELEFNIA E ANTENAS DE TV..... SEO I DAS INSTALAES HIDRULICAS................................................................... SEO II DAS INSTALAES SANITRIAS.....................................................................
60 60 61 62 62 63
63 63 65 66 66 66 67 67 68 68 69 69 70 70
71 71 72 73 74 74
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SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS................................................................... SUBSEO II DAS INSTALAES SANITRIAS CONFORME OS USOS............................. SUBSEO III DAS FOSSAS SPTICAS........................................................................ SEO III DAS INSTALAES PARA GUAS PLUVIAIS E DE NFILTRAO................... SEO IV DAS INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E ANTENAS DE TV....................... CAPTULO XII DAS INSTALAES ESPECIAIS............................................................................... SEO I DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO...................................... SEO II DAS INSTALAES PARA O LIXO.................................................................... SEO III DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS................................................................ SEO IV DAS ANTENAS DE RDIO-BASE, TV E CELULAR................................................ CAPTULO XIII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS............................................................ GLOSRIO.......................................................................................................... ANEXO NICO....................................................................................................
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79 79 79 81 81
81 83 90
LEI N3428
EMENTA: Institudo o Cdigo de Obras e Instalaes do Municpio de Gravat e d outras providncias.
O Prefeito do Municpio de Gravat, Estado de Pernambuco, no uso de suas atribuies legais, conferidas pela Lei Orgnica Municipal, faz saber que a Cmara Municipal APROVOU e eu SANCIONO a seguinte LEI: CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS SEO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Fica institudo o novo Cdigo de Obras e Instalaes no Municpio de Gravat, o qual estabelece normas para elaborao de projetos, licenciamento, execuo, reforma, reconstruo, demolio, instalaes e equipamentos, em seus aspectos tcnicos, estruturais e funcionais. 1. Todos os projetos de Obras e Instalaes devero estar de acordo com este Cdigo, sem prejuzo do disposto nas legislaes federais e estaduais pertinentes. 2. Este Cdigo aplica-se tambm s edificaes existentes, quando os proprietrios pretenderem reform-las, mudar seus usos ou ampli-las. Art. 2. Para os efeitos deste Cdigo o territrio do Municpio de Gravat est dividido em: I - Zona Urbana; II - Zona Rural. Art. 3. Para efeito desta Lei e para anlise dos processos discriminados no artigo primeiro, a Zona Urbana formada pela rea central do Municpio de Gravat, abrangendo todos os loteamentos e arruamentos urbanos aprovados, ou no, aceitos e/ou definidos no Plano Diretor e na Lei de Uso e Ocupao do Solo, bem como as reas que envolvem o permetro citado, at uma distncia de 500,00m (quinhentos metros). Pargrafo nico. rea Rural aquela compreendida entre a rea urbana discriminada acima e os limites do Municpio. SEO II DOS OBJETIVOS Art. 4. Esta Lei tem como fundamento a funo social da propriedade urbana, conforme preceitua a Constituio Federal, no captulo sobre Poltica Urbana, regulamentado pelo Estatuto da Cidade, Lei n 10.257/01, atravs da qual sero assegurados populao a melhoria dos padres mnimos de habitalidade de todas os muncipes, inclusive pessoas idosas e portadoras de deficincia, inclusive mobilidade, em todas as edificaes no territrio municipal.
Pargrafo nico. A funo social da propriedade urbana assegura populao em geral nveis mnimos de habitabilidade e qualidade das edificaes e instalaes, considerando os seguintes aspectos: I - conforto trmico; II - segurana; III durabilidade. Art. 5. As Obras e instalaes realizadas no Municpio sero identificadas de acordo com a seguinte classificao e devero atender s disposies deste Cdigo e das demais legislaes estaduais e federais existentes: I - construo - Obra nova; II - reforma sem modificao de rea construda - Obra com substituio parcial de elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, no modificando sua rea, forma ou altura; III - reforma com modificao de rea construda - Obra com substituio parcial dos elementos construtivos e/ou estruturais de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer por acrscimo quer por decrscimo. Pargrafo nico. A presente Lei regula a execuo, a qualquer ttulo, de toda e qualquer construo, modificao ou demolio de imvel de propriedade de pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, tendo em vista os seguintes objetivos: I - orientar os projetos e a execuo de edificaes do Municpio de Gravat; II - estabelecer requisitos mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das edificaes de interesse para a comunidade; III - promover a melhoria de padres de segurana e conforto de todas as edificaes em seu territrio; IV - orientar os projetos de preservao e restaurao nas reas de interesse do Patrimnio Histrico, Artstico e Paisagstico; V - instrumentalizar as aes de fiscalizao da execuo de obras.
SEO III DAS DISPOSIES ESPECIAIS Art. 6. As definies dos termos tcnicos utilizados no presente Cdigo encontram-se no Glossrio constante ao final desta lei. Pargrafo nico. Os valores das Taxas relativos aos processos constantes nesta Lei esto determinadas em Anexo do Cdigo Tributrio Municipal e os valores relativos as Multas por infrao a este Cdigo encontam-se no Anexo nico desta Lei e ambas sero recolhidas pela Secretaria de Administrao e Finanas atravs de formulrio prprio o qual instruir o processo a ser analisado, aprovado e fiscalizado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura. Art. 7. Para construo ou reforma de instalaes capazes de causarem impacto, sob qualquer forma, ao Meio Ambiente natural e construdo, ser exigida a Anuncia Prvia dos rgos estaduais de controle ambiental e da Secretaria de Meio Ambiente e Desenvolvimento Rural, quando da Aprovao do projeto. Art. 8. As edificaes em reas de Interesse Social, definidas em legislaes especficas, construdas em regime de Autoconstruo ou Mutiro, devero obedecer s Normas Tcnicas Brasileiras e ter acompanhamento tcnico da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura. Art. 9. As Obras e instalaes a serem realizadas em construes integrantes do Patrimnio Histrico Municipal, Estadual ou Federal, devero atender s normas estabelecidas pelo Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional IPHAN e pela administrao Municipal.
CAPTULO II DAS NORMAS ADMINISTRATIVAS SEO I DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES Art. 10. Cabe Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura a Aprovao do Projeto de Arquitetura, a concesso da Licena de Construo e do Habite-se correspondente, da Regularizao e do Aceite-se correspondente e demais aprovaes e concesses que se fizerem necessrias, obedecendo s exigncias contidas neste Cdigo e nas legislaes urbansticas existentes, inclusive Lei de Uso e Ocupao do Solo. Art. 11. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura fiscalizar a execuo e uso das Obras e Instalaes, bem como a manuteno das suas condies de estabilidade, segurana e salubridade, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincia dos projetos, da execuo ou da utilizao de materiais, que no tenham sido por ela Aprovados, fazendo cumprir as sanes previstas neste Cdigo, inclusive danos materiais, e demais legislaes correlatas. Art. 12. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura dever assegurar o acesso dos muncipes a todas as informaes contidas nas legislaes em vigor pertinentes ao imvel a ser construdo. Art. 13. O proprietrio ou possuidor do imvel responder pela veracidade dos documentos apresentados, no implicando sua aceitao por parte da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura em reconhecimento do seu direito de propriedade, ou posse. Pargrafo nico. Para efeitos deste Cdigo: I - Proprietrio a pessoa fsica ou jurdica, detentora do ttulo de propriedade do imvel, registrado em Cartrio de Registro de Imveis; II - Possuidor a pessoa fsica ou jurdica, detentora de Compromisso de Compra e Venda, Escritura de Posse, Carta de Aforamento ou Concesso de Uso Especial quando for o caso de imvel pblico ou de escritura definitiva sem registro no Cartrio de Registro de Imveis e que tenha, de fato, o exerccio, pleno ou no, de usar o imvel objeto da Obra. Art. 14. O proprietrio, possuidor do imvel ou seu sucessor, a qualquer ttulo, responsvel pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras, instalaes e equipamentos pblicos e comunitrios, bem como pela observncia das disposies deste Cdigo e das demais legislaes municipais existentes. 1. Consideram-se equipamentos urbanos os equipamentos pblicos de sade, educao, cultura, lazer e similares. 2. Consideram-se equipamentos comunitrios as redes de abastecimento de gua, servios de esgoto, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica ou outros servios definidos pela Administrao Municipal. SEO II DAS HABILITAES E RESPONSABILIDADES TCNICAS Art. 15. Sem prejuzo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, cabero aos rgos competentes do Municpio e s pessoas fsicas e jurdicas que exercerem atividades inerentes a edificaes e instalaes e, bem assim, aos proprietrios e usurios a qualquer ttulo, as responsabilidades previstas neste Ttulo, observados os procedimentos tcnicos e administrativos pertinentes. Pargrafo nico. da responsabilidade do Municpio: I - aprovar projetos e licenciar obras de conformidade com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes;
II - fiscalizar a execuo das atividades disciplinadas por esta Lei; III - conceder habite-se e aceite-se; IV - exigir manuteno preventiva e permanente das edificaes em geral, para assegurar populao as condies satisfatrias de segurana e habitabilidade; V - expedir alvars de funcionamento para os equipamentos mecnicos de transporte, tais como, elevadores, escadas rolantes, entre outros; VI - expedir Laudo de Vistoria de Edificaes; VII - promover a responsabilidade do proprietrio das edificaes e instalaes e/ou executores dos respectivos servios, pelo descumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes; VIII - exercer outras funes inerentes ao Poder de Polcia Administrativa. Art. 16. Somente podero projetar, construir, reformar, instalar, manter ou conservar instalaes e responsabilizar-se por demolies, os profissionais ou pessoas jurdicas, devidamente habilitados e inscritos no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura. 1. Os Responsveis Tcnicos acima referidos ficam subdivididos em trs grupos: I - aqueles denominados Autores de Projetos ou Autor do Projetos, que so responsveis pela elaborao dos projetos compreendendo: peas grficas e memoriais descritivos das Obras previstas, especificaes de materiais e seu emprego, oramentos, clculos justificativos de resistncia e estabilidade de estruturas, Laudos, Vistorias e orientao geral das Obras; II - aqueles denominados Construtores, que promovem a realizao das Obras projetadas, dirigindo efetivamente a execuo dos trabalhos em todas as suas fases, desde o incio at sua total concluso; III - aqueles denominados Instaladores, que so responsveis pelas Instalaes Hidro-sanitrias, Eltricas e Mecnicas, em todas as suas fases at a concluso total. 2. Quando o profissional assinar o projeto, como Autor e Construtor, assumir, igualmente, a responsabilidade pela elaborao do projeto e execuo da obra ou instalao. Art. 17. facultada a substituio ou transferncia de construtor, de acordo com a legislao federal pertinente, mediante solicitao dirigida Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura, acompanhada da respectiva anotao de responsabilidade tcnica do CREA - PE. Pargrafo nico. Dever obrigatoriamente encontrar-se paralisada a obra ou servio, durante o perodo em que permanecer sem construtor.
Art. 18. No caso de impedimento de ordem legal ou administrativa do construtor, obrigatria a sua substituio, sob pena de interdio da obra pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura.
Art. 19. Quando a substituio e transferncia do construtor ocorrerem em pocas distintas, a obra dever ficar paralisada, at que seja definido e comunicado Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura o novo responsvel. Art. 20. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura comunicar, ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura de Pernambuco responsvel pela fiscalizao do exerccio profissional competente, a atuao irregular dos profissionais que exercerem as atividades disciplinadas por esta Lei.
Art. 21. Para o exerccio de suas atividades, os profissionais e pessoas jurdicas obedecero s disposies da legislao federal do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura e do CREA - Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura de Pernambuco.
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Art. 22. Os Tcnicos em Edificaes so profissionais de nvel mdio, devidamente inscritos no cadastro mercantil da Secretaria de Administrao e Finanas e que podero projetar e construir edificaes residenciais trreas de at 80,00m2 (oitenta metros quadrados) de rea construda, que no constituam conjuntos, bem como realizar reformas, desde que no impliquem em estrutura metlica e de concreto armado, conforme legislao do CONFEA em vigor. Art. 23. O profissional ou pessoa jurdica, Responsvel Tcnico por uma Obra assume, perante a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e terceiros, a responsabilidade pela obedincia rigorosa ao Projeto de Arquitetura e s Normas Tcnicas Brasileiras, podendo obter baixa de sua responsabilidade desde que faa a devida comunicao, por escrito, Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura acompanhada da respectiva ART de cancelamento emitida pelo CREA regional. 1. O proprietrio dever apresentar Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura no prazo de at 07 (sete) dias, novo Responsvel Tcnico, no caso de afastamento do titular, sob pena de no prosseguir com a execuo da Obra. 2. O Responsvel Tcnico que se afasta e o que assume a responsabilidade pela Obra podero apresentar uma comunicao conjunta Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. 3. Quando um profissional assinar projetos ou executar Obras como Responsvel Tcnico por pessoa jurdica, esta ser solidria nas responsabilidades civis, penais e criminais, para os efeitos deste Cdigo. Art. 24. O cancelamento da inscrio, ou substituio do profissional ou pessoa jurdica poder ainda ocorrer por solicitao do CREA regional. Art. 25. Enquanto durar a execuo de Obras, instalaes e servios de qualquer natureza, obrigatrias a colocao e manuteno de placas visveis e legveis ao pblico, contendo o nome do Autor e co-autores do projeto, em todos os seus aspectos tcnicos e artsticos e dos Responsveis Tcnicos pela execuo dos trabalhos. Art. 26. Sem prejuzo das demais obrigaes estabelecidas nesta Lei, cabero aos rgos competentes do Municpio e s pessoas fsicas e jurdicas que exercerem atividades inerentes a edificaes e instalaes e, bem assim, aos proprietrios e usurios a qualquer ttulo, as responsabilidades previstas neste Ttulo, observados os procedimentos tcnicos e administrativos pertinentes. Art. 27. da responsabilidade do Municpio: I - aprovar projetos e licenciar obras de conformidade com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes; II - fiscalizar a execuo das atividades disciplinadas por esta Lei; III - conceder habite-se e aceite-se; IV - exigir manuteno preventiva e permanente das edificaes em geral, para assegurar populao as condies satisfatrias de segurana e habitabilidade; V - expedir alvars de funcionamento para os equipamentos mecnicos de transporte, tais como, elevadores, escadas rolantes, entre outros; VI - expedir Laudo de Vistoria de Edificaes; VII - promover a responsabilidade do proprietrio das edificaes e instalaes e/ou executores dos respectivos servios, pelo descumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes; VIII - exercer outras funes inerentes ao Poder de Polcia Administrativa. Art. 28. da responsabilidade do autor de projeto: I - elaborar projetos de acordo com as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes;
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II - acompanhar a tramitao dos projetos, em todas as suas fases, junto ao rgo competente; III - assinar os projetos de sua autoria, respondendo pela exeqibilidade dos mesmos; IV - cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos rgos competentes efeito de aprovao dos projetos; para
V - outras atribuies inerentes sua habilitao profissional, na forma da legislao pertinente. Pargrafo nico. Quando o profissional assinar o projeto, como Autor e Construtor, assumir, igualmente, a responsabilidade pela elaborao do projeto e execuo da obra ou instalao. Art. 29. da responsabilidade do construtor e do tcnico de edificaes, quando for o caso: I - executar as obras e servios de acordo com o projeto aprovado pelo Municpio; II - responder administrativa, civil e penalmente, pela solidez e segurana das assim, pelos materiais empregados; III - cumprir as diretrizes e exigncias tcnicas determinadas pelos municipais, estaduais e federais, conforme o caso; IV - outras atribuies inerentes sua qualificao e habilitao legislao pertinente. rgos obras e, bem competentes forma da
profissional, na
Art. 30. Constituem responsabilidades do proprietrio da edificao ou instalao, ou usurio a qualquer ttulo, conforme o caso: I - manter, durante toda a execuo das obras ou servios, responsvel tcnico devidamente qualificado, na forma exigida nesta Lei; II - conservar as edificaes e instalaes em condies de utilizao e funcionamento; III - responder perante o Municpio e terceiros, pelos danos e prejuzos causados em funo do estado e manuteno das edificaes e instalaes. Art. 31. facultada a substituio ou transferncia de construtor, de acordo com a legislao federal pertinente, mediante solicitao dirigida Prefeitura, acompanhada da respectiva anotao de responsabilidade tcnica do CREA - PE. Pargrafo nico. Dever obrigatoriamente encontrar-se paralisada a obra ou servio, durante o perodo em que permanecer sem construtor. Art. 32. No caso de impedimento de ordem legal ou administrativa do construtor, obrigatria a sua substituio, sob pena de interdio da obra pela Prefeitura. Art. 33. Quando a substituio e transferncia do construtor ocorrerem em pocas distintas, a obra dever ficar paralisada, at que seja definido e comunicado Prefeitura o novo responsvel. Art. 34. A Prefeitura comunicar, ao rgo responsvel pela fiscalizao do exerccio profissional competente, a atuao irregular dos profissionais que exercerem as atividades disciplinadas por esta Lei. SEO III DA APROVAO
Art. 35. Para Aprovao do projeto arquitetnico o interessado apresentar Requerimento Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura acompanhado da seguinte documentao: I - 03 (trs) cpias do projeto arquitetnico completo, obedecendo ao que dispe este Cdigo; II - anotao de Responsabilidade Tcnica ART expedida pelo CREA; III - levantamento topogrfico completo nos seguintes casos:
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a) terrenos com desnvel superior a 30% (trinta por cento); b) quando houver movimento de terra; c) remembramentos e desmembramentos de glebas ou lotes.
Pargrafo nico. No caso da alnea "c" do inciso III deste artigo, devero ser observadas as determinaes da Lei de Parcelamento do Solo para os casos discriminados. Art. 36. Os projetos de arquitetura, para efeito de Aprovao, devero conter obrigatoriamente as seguintes informaes: I - data, nome e assinatura do Autor do Projeto, do Proprietrio e do Responsvel Tcnico pela Obra, no cabealho de todas as pranchas, com suas respectivas identificaes profissionais bem como a identidade do proprietrio; II - planta de situao esquemtica do lote, em escala 1:1000, contendo: a) norte Magntico; b) nome e cota dos logradouros contguos; c) distncia do lote esquina mais prxima; d) nmero ou letra da quadra; e) numerao dos lotes vizinhos, se houver; f) numerao do prprio lote a ser construdo; III - quadro ou legenda contendo: a) o objetivo do projeto ou a que ele se destina; b) a localizao ou endereo, identificado pelo nmero do lote, nmero ou letra da quadra e nome do loteamento e/ou nome da rua, nmero do imvel e bairro; c) a escala do desenho, a rea do lote ou terreno, taxa de ocupao, rea de construo, rea de coberta, rea de ampliao, rea por unidade ou pavimento e rea total de construo;
IV - planta de locao na escala, mnima, de 1:100, onde constaro: a) indicao do Norte Magntico; b) projeo da edificao ou edificaes dentro do lote e cotas, alm de acidentes geogrficos, tais como: rios, canais e outros elementos informativos; c) dimenses das divisas do lote, dos afastamentos da edificao em relao s divisas e a outras edificaes porventura existentes;
d) dimenses externas da edificao; e) nome dos logradouros contguos ao lote; V - planta baixa de cada pavimento na escala, mnima, de 1:100, onde constaro: a) dimenses internas e reas exatas de todos os compartimentos, inclusive vos de iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento, piscinas, decks e jardins; b) finalidade de cada compartimento; c) indicao dos cortes longitudinais e transversais, da espessura das paredes e das dimenses externas totais da construo;
VI - cortes longitudinais e transversais, na escala, mnima, de 1:100, em nmero suficiente para o perfeito entendimento do projeto; VII - planta de cobertura com indicao do sentido de escoamento das guas pluviais, localizao das calhas, inclinao da cobertura, caixa dgua, casa de mquinas e outros elementos na escala, mnima, de 1:100; VIII - elevao das fachadas, na escala, mnima, de 1:100, em nmero suficiente para o perfeito entendimento do projeto.
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Art. 37. Nos Projetos de Piscina para uso pblico, devero ser observadas as determinaes dos Cdigos de Posturas Municipais, alm de includas plantas detalhadas das dependncias anexas, bem como das canalizaes, filtros, bombas, e das instalaes eltricas e mecnicas, elaborados por profissional habilitado pelo CREA. Art. 38. Nos Projetos de Instalaes Industriais devero constar plantas de localizao dos equipamentos e das instalaes necessrias ao seu funcionamento, elaboradas por profissional habilitado pelo CREA. Art. 39. Nos casos de Projetos de Movimento de Terra, ser exigido tambm, corte esquemtico com indicao de arrimos e demais Obras de conteno, elaborados por profissional habilitado pelo CREA. Art. 40. Nos projetos de ampliao, modificao ou reforma, os desenhos devero obedecer seguinte conveno: I - partes existentes em trao cheio, na cor preta ou azul; II - partes a construir em trao cheio, na cor vermelha; III - partes a demolir ou retirar em tracejado, na cor amarela. Art. 41. O prazo mximo para Aprovao de um projeto pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura de 30 (trinta) dias corridos, contados a partir da data da entrada no Protocolo, e aquele que estiver em desacordo com as normas legais pertinentes, ou contiver erros ou estiver incompleto, no ser aceito, devendo o Departamento responsvel comunicar aos interessados os erros ou omisses encontradas, dando-lhes prazo de at 30 (trinta) dias para fazerem as correes necessrias. Pargrafo nico. Esgotado o prazo dado, sem que sejam atendidas s exigncias, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura Indeferir o projeto, devolvendo-o ao interessado. Art. 42. Aprovado o projeto, uma via do mesmo ser arquivada na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e as demais sero entregues ao proprietrio, representante legal ou responsvel tcnico. I - poder ser Requerida a Licena de Construo em at 12 (doze) meses da data de Aprovao do projeto; II - a Prorrogao do Prazo da Aprovao do Projeto poder ser Requerida em at 12 (doze) meses da referida Aprovao e por igual perodo. Art. 43. O projeto ter sua Aprovao cancelada pela Secretaria de Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura nas seguintes hipteses: I - automaticamente, quando expirado o prazo de 12 (doze) meses sem que tenha sido solicitada a Licena de Construo ou Prorrogao de Prazo da Aprovao; II - a pedido do proprietrio ou representante legal. Art. 44. Se no decorrer da execuo da Obra, for necessrio realizar quaisquer alteraes dos elementos essenciais do projeto Aprovado, ser exigida a Aprovao do projeto de modificao, desde que a alterao no infrinja este Cdigo e implicar em novo Alvar de Construo quando houver alterao da rea construda.
Art. 45. Esto dispensados da apresentao de projetos, porm sujeitos Licena de Construo e ao pagamento da Taxa respectiva, as seguintes Obras: III construo de simples cobertas, at 15,00m (quinze metros quadrados) de rea; construo de muros divisrios e gradis de alinhamento, exceto muros de arrimo;
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III IV VVI -
reparos em edificaes existentes, desde que no descaracterizem seus elementos arquitetnicos; abertura de vos, desde que no sejam em paredes estruturais; elevao de pisos de residncias unifamiliares; reformas ou acrscimos que no excedam 10,00m (dez metros quadrados) de rea de construo e obedeam aos limites definidos pela legislao municipal para taxa de ocupao e/ou coeficiente de utilizao; construo de lajes de forro;
VII -
VIII - execuo de chanframento das guias ou rebaixamento parcial do passeio para acesso de veculos ou escoamento de guas pluviais; IX XXI XII instalao de Andaimes ou Tapumes no alinhamento dos logradouros ou sobre o passeio para execuo de trabalhos de construo ou Demolio; demolio de paredes at 15,00m (quinze metros quadrados) de rea, desde que no contrarie os dispositivos deste Cdigo; instalao de toldos de lona ou plstico; construo de abrigo para vigilncia de at 6,00m2 (seis metros quadrados), em terrenos no edificados;
XIII - construo de guaritas em edificaes com Habite-se. Pargrafo nico. A dispensa da apresentao de projeto no desobrigar o interessado do cumprimento das normas pertinentes estabelecidas neste Cdigo nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros.
SEO IV DA LICENA PARA CONSTRUO
Art. 46. Antes do incio das atividades relacionadas abaixo, ser obrigatria a obteno da Licena de Construo ou Demolio emitida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e o pagamento das taxas respectivas na Secretaria de Administrao e Finanas cujo comprovante dever ser anexado ao Requerimento da Licena nos seguintes casos: III construo de novas edificaes; reformas com acrscimo ou decrscimo na rea construda do imvel ou que afetem aos elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes;
III - implantao de canteiro de Obras em imvel distinto daquele onde se desenvolva a Obra; IV - implantao e utilizao de estande de vendas de unidades autnomas de condomnio a ser erigido no prprio imvel; Vavano de tapume sobre parte do passeio pblico;
VI - obras de movimento de terra, cortes, escavaes e aterros; VII - marquises. Pargrafo nico. A execuo das atividades acima sem a devida Licena acarretar em Multa cujos valores esto definidos no Anexo nico desta Lei.
Art. 47. Esto dispensados da Licena de Construo os seguintes servios: Ilimpeza ou pintura interna e externa de edifcios que no exija a instalao de Tapumes, Andaimes ou Telas de proteo;
II - conserto nos passeios dos logradouros pblicos, respeitadas as exigncias para acesso, circulao e utilizao por deficientes fsicos;
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III - construo ou elevao de muros divisrios que no necessitem de elementos estruturais de apoio sua estabilidade e colocao de portes em muros j existentes; VI - construo de abrigos provisrios para operrios ou de Depsitos de materiais, no decurso de Obras j licenciadas; V - reformas sem acrscimo ou decrscimo de rea construda, no contrariando os ndices estabelecidos por esta Lei e que no afetem os elementos construtivos e estruturais que interfiram na segurana, estabilidade e conforto das construes; VI - reparos de soalhos, forros, frisos, paredes e substituio de revestimentos em geral como pisos, emboos, rebocos, azulejos, pastilhas, cermicas e similares; VII - reconstituio de danos causados por rachaduras, infiltraes e outros; VIII - substituio de madeiramento, telhas de coberta, forros e esquadrias; IX - consertos de instalaes eltricas e hidrossanitrias; X - instalao de canteiro de Obras nas construes, reformas ou demolies j licenciadas; XI - tanques ornamentais, reservatrios dgua enterrados ou semi-enterrados; XII - colocao de portes em muros de alinhamento j existentes, vedada a sua abertura sobre o passeio pblico. Art. 48. A Licena de Construo ser cancelado pelo Municpio: I - quando constatada irregularidade no deferimento do pedido; II - a pedido do proprietrio, se a obra no tiver sido iniciada. Pargrafo nico. O Municpio no ter qualquer responsabilidade pelo cancelamento do alvar de construo, na forma prevista neste artigo, salvo se lhe for imputada a irregularidade no deferimento do pedido. Art. 49. O Licenciamento de uma Obra ser concedido mediante o encaminhamento Secretaria Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura dos seguintes elementos: I - Requerimento solicitando a Licena, onde conste nome e assinatura do proprietrio e do Responsvel Tcnico, e o cronograma para a concluso dos servios; II 03 (trs) cpias do projeto arquitetnico, para Aprovao, ou que tenha sido Aprovado h menos de 12 (doze) meses, devidamente assinadas pelo proprietrio, pelo Autor do Projeto e pelo Responsvel Tcnico;
III - cpia da Certido do Registro do Imvel expedido por Cartrio de Registro de Imveis que comprove a propriedade dos lotes, ou terrenos; IV - Certido Negativa de Dbito referente ao IPTU do imvel, expedida h menos de 30 (trinta) dias; VCertido Negativa de Dbitos relativa ao Responsvel Tcnico e emitida h menos de 30 (trinta) dias;
VI - uma cpia do projeto estrutural, para as edificaes habitacionais com mais de 2 (dois) pavimentos e para as edificaes no habitacionais com mais de 500,00m (quinhentos metros quadrados), devidamente assinada pelo Responsvel Tcnico; VII - uma via da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, expedida pelo CREA, do Autor do Projeto e do Responsvel Tcnico pela Obra e da Obra; VIII - os projetos de instalaes prediais, inclusive fossa sptica, devero ser Aprovados pelos rgos estaduais e municipais competentes, ou pelas concessionrias e prestadoras de servios pblicos. Art. 50. Para as edificaes em reas de Interesse Social, com menos de 50,00m (cinqenta metros quadrados), construdas em regime de Mutiro ou Autoconstruo e no pertencendo a nenhum programa habitacional, dever ser encaminhado Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura desenho esquemtico contendo:
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I - dimenses da construo e do lote ou terreno; II - indicao das instalaes hidrossanitrias; III - localizao da construo no lote; IV - endereo completo da Obra. Art. 51. Aps o deferimento do processo de Licenciamento da Obra o proprietrio ou requerente legal dever apresentar o comprovante de pagamento das taxas na Secretaria de Administrao e Finanas, o qual ser anexado ao processo correspondentes para obteno do respectivo Alvar de Construo que dever permanecer na Obra at a sua concluso sob pena de Multa. Art. 52. Nos terrenos beneficiados por avanos ou cortes determinados e/ou autorizados por rgos estaduais e/ou municipais que impliquem em novo alinhamento para o logradouro, ocorrer: I - a rea poder ser adquirida pelo proprietrio antes da expedio da Licena de Construo, mediante avaliao feita pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura ou rgo estadual, com base nos preos mdios de terrenos da rea; II - nas edificaes atingidas por cortes sero admitidas reformas ou acrscimos, atendidas as seguintes condies: a) observncia das disposies deste Cdigo quanto s partes acrescidas; b) limitao dos acrscimos a reas no atingidas pelo projeto de alinhamento; c) manuteno dos elementos construtivos primitivos.
Art. 53. O Licenciamento ser vlido pelo prazo de: I - 12 (doze) meses, para Obras at 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) de rea; II - 24 (vinte e quatro) meses, para Obras com mais de 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) de rea; III - 36 (trinta e seis) meses para Obras de Interesse Social. 1. Os prazos acima sero contados a partir da data do deferimento do Requerimento, findo o qual, no tendo sido iniciada a Obra, ocorrer caducidade da Licena de Construo. 2. O prazo da Licena poder ser prorrogado por igual prazo e por uma nica vez, mediante Requerimento do interessado e desde que tenham sido concludas as fundaes da Obra. 3. Se o prazo de validade da Licena se encerrar durante a construo, o Responsvel Tcnico, o proprietrio ou representante legal dever Requerer a prorrogao do prazo de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedncia, sob pena de Embargo da Obra. 4. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder conceder prazos superiores ao estabelecido no caput deste artigo, considerando as caractersticas da Obra, desde que seja comprovada sua necessidade atravs da Anlise dos cronogramas realizada pelos tcnicos da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. Art. 54. Em caso de paralisao da Obra, por motivos superiores, o proprietrio ou representante legal, ou Responsvel Tcnico dever comunicar, por escrito, Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. Pargrafo nico. A Obra paralisada e no reiniciada antes do trmino do prazo de validade original, depender de novo Licenciamento da Construo. Art. 55. vedada qualquer alterao no projeto Aprovado, sem a devida Autorizao, por escrito, da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, sob pena de cancelamento da Licena de Construo e conseqente Embargo da Obra.
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Art. 56. Durante a construo da edificao, ou parte dela, devero ser mantidos na Obra, com fcil acesso fiscalizao, sob pena de Multa: I - o Alvar de Construo; II - cpia dos projetos Aprovados.
SEO V DA DEMOLIO
Art. 57. A Demolio de edificaes ou de muros depender de Licenciamento para serem executados e de responsabilidade de profissional quando a edificao se situar: I - no alinhamento do logradouro ou na divisa do lote quando exceder 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de altura; II - quando possuir elementos estruturais em concreto. Art. 58. No poder ser efetuada qualquer Demolio nas edificaes conjugadas, habitaes multifamiliares e edificaes com mais de um pavimento, sem a prvia Autorizao, por escrito, da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura que proceder a Vistoria para expedio da Licena para Demolio e aps o pagamento da taxa correspondente na Secretaria de Administrao e Finanas. 1. No ser concedida Licena para Demolio em imvel tombado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e/ou pelo IPHAN ou localizado em reas de conservao e preservao ambiental. 2. Para concesso de Licena para Demolio com uso de explosivos, dever ser apresentado Laudo expedido e assinado por profissional habilitado e por membros dos rgos fiscalizadores, conforme especificado no Cdigo de Posturas Municipais. 3. Em qualquer Demolio, o Responsvel Tcnico, ou o proprietrio ou representante legal, adotar todas as medidas necessrias garantia das condies de segurana dos operrios, dos vizinhos, dos transeuntes, das benfeitorias, dos logradouros e das propriedades vizinhas. 4. Os casos de demolio especificados no Cdigo de Posturas Municipais devero observar, tambm, as determinaes acima discriminadas.
SEO VI DO HABITE-SE
Art. 59. Concluda a Obra, o proprietrio solicitar Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura no prazo mximo de at 90 (noventa) dias, o Habite-se da Obra, que dever ser precedido de Vistoria, efetuada por tcnico da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura no prazo de at 15 (quinze) dias do Requerimento, desde que estejam atendidas as seguintes exigncias bsicas: I - que a edificao tenha condies de habitabilidade; II - que a Obra esteja de acordo com o projeto Aprovado, inclusive de estrutura; III - que as instalaes prediais, inclusive fossa sptica, estejam de acordo com os projetos Aprovados nos rgos estaduais e/ou municipais, nas reparties, concessionrias e prestadoras de servios pblicos responsveis. 1. Nas edificaes em reas de Interesse Social, executadas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura s ser exigido apenas o atendimento dos itens I e II. 2. O Habite-se ser concedido ou recusado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura no prazo mximo de 15 (quinze) dias e aps a Vistoria.
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Art. 60. Uma Obra tem condies de habitabilidade quando: I - garantir a segurana de seus usurios e da populao indiretamente por ela afetada; II - possuir todas as instalaes previstas no projeto funcionando a contento; III - garantir a seus usurios padres mnimos de conforto trmico, luminoso, acstico e de qualidade do ar, conforme projeto Aprovado e as disposies deste cdigo; IV - tiverem sido executados os muros, passeios, rebaixamento de meios-fios e tratamento das reas verdes; V - atender legislao relativa segurana contra incndio, exceto nas habitaes unifamiliares isoladas; VI - nas reas no saneadas, tiver garantida a soluo para esgotamento sanitrio prevista em projeto aprovado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura; VII - tiver Aprovao das Secretarias responsveis pelas reas de educao e sade do Municpio, quando for o caso. Art. 61. O Habite-se das edificaes em reas de Interesse Social, com at 50,00m (cinqenta metros quadrados), construdas em regime de Autoconstruo ou Mutiro, e no pertencentes a nenhum programa habitacional, s ser concedido se as mesmas estiverem de acordo com as determinaes da Lei de Uso e Ocupao do Solo e do Plano Diretor. Art. 62. Poder ser concedido Habite-se Provisrio: I - quando se tratar de residncias em conjunto ou habitaes multifamiliares, isoladas ou em conjunto, desde que estejam concludas as partes de uso comum; II - quando a edificao for de uso misto; III - quando se tratar de edificaes independentes e autnomas, em blocos, construdos no mesmo lote, embora as Obras tenham sido liberadas por um nico Alvar de Construo, desde que preencham isoladamente condies de utilizao; IV - nos programas de reassentamentos habitacionais de emergncia ou Obras construdas em regime de Mutiro ou Autoconstruo em reas de Interesse Social. 1. O Habite-se Provisrio no substitui o Habite-se que ser concedido ao final da Obra. 2. O condomnio responsvel pela substituio do Habite-se Provisrio, salvo quando o instrumento contratual preveja a responsabilidade da construtora do imvel em sua concesso, devendo ser sempre precedida de Vistoria da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura.
SEO VII DA LICENA DE REGULARIZAO E ACEITE-SE
Art. 63. a Licena pela qual a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura reconhece e aprova construo, reforma com ampliao de imvel, executadas sem a prvia Aprovao do projeto e sem Licena de Construo e desde que: I - tenham sido atendidas as normas construtivas deste Cdigo e das legislaes municipais, estaduais e federais correlatas; II - tenham sido acatadas eventuais exigncias formuladas ao longo do processo pelos setores competentes, no objetivo de adequar as Obras realizadas s normas legais; III - tenham sido quitadas todas as Multas decorrentes do no cumprimento das disposies legais pertinentes ao Licenciamento e Execuo das Obras; IV - tenham sido recolhidas as taxas respectivas e relativas Regularizao e ao Aceite-se.
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Art. 64. So documentos necessrios ao processo de Regularizao e emisso do Aceite-se relativo ao imvel: III III IV VVI VII Requerimento solicitando parecer favorvel da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura para a Regularizao do imvel; 03 (trs) jogos de planta de levantamento da edificao; Laudo da Vistoria emitida por tcnico da rea de engenharia e arquitetura habilitado pelo CREA; Parecer do rgo federal competente matria, quando necessrio; Certido Negativa de Dbitos do imvel e do Responsvel Tcnico; cpia do comprovante de quitao de Multas acumuladas em decorrncia das infraes cometidas e do recolhimento das taxas respectivas citadas nesta seo; Registro da Obra no CREA;
VIII - Aprovao e Vistoria do Corpo de Bombeiros, da Secretaria de Meio Ambiente e Desenvolvimento Rural, das concessionrias e prestadoras dos servios pblicos, conforme o caso.
SEO VIII DO LICENCIAMENTO DAS OBRAS PBLICAS Art. 65. De acordo com o que estabelece a Lei Federal N. 125 de 3 de dezembro de 1935, as Obras pblicas no podero ser executadas sem Licena da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura devendo obedecer s determinaes do presente Cdigo, ficando entretanto isentas de pagamento de taxas, as seguintes Obras: III construo de edifcios pblicos; obras de qualquer natureza em propriedade da Unio, Estado ou Municpio;
III - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou para-estatais quando para a sua sede prpria; IV - obras para entidades com fins filantrpicos; Vobras de Interesse Social de responsabilidade da Administrao Municipal ou de entidade pblica oficial.
Pargrafo nico. O processamento do Licenciamento das Obras ser feito com preferncia sobre quaisquer outros processos. Art. 66. O Requerimento para o Licenciamento da Obra ser dirigido ao Secretrio de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura pela entidade ou de entidade pblica oficial, devendo este Requerimento ser acompanhado do projeto completo da Obra a ser executada, que dever atender s exigncias de Aprovao de Projeto e Licena de Construo definidas neste Cdigo. 1. Os projetos devero ser assinados por profissionais habilitados pelo CREA, sendo a assinatura seguida de indicao do cargo quando se tratar de funcionrio que deva, por fora do mesmo, executar a Obra. 2. No caso de no ser funcionrio, o Responsvel Tcnico dever satisfazer as disposies do presente Cdigo. Art. 67. Os contratantes ou executantes das Obras pblicas esto sujeitos ao pagamento das Taxas relativas ao exerccio da respectiva profisso, a no ser que se trate de funcionrio que deva executar as Obras em funo do cargo. Art. 68. As Obras pertencentes Municipalidade ficam sujeitas, na sua execuo, obedincia das determinaes do presente Cdigo.
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SEO IX DO LICENCIAMENTO AMBIENTAL
Art. 69. Esto sujeitas ao Licenciamento Ambiental, pelo rgo estadual e municipal responsvel, devendo atender tambm s legislaes em vigor, as seguintes atividades: I - atividades de transformao e beneficiamento de matrias primas; II - empreendimentos de pesquisa e extrao mineral; III - empreendimentos de tratamento e/ou disposio de resduos slidos, ou no; IV - empreendimentos de esgotamento sanitrio; V - empreendimentos comerciais e de servios.
Art. 70. A Lei de Crimes Ambientais, Lei 9.605/98, e o Cdigo de Meio Ambiente Municipal dispe sobre sanes penais e administrativas para condutas e atividades lesivas ao Meio Ambiente.
CAPTULO III DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E DAS PENALIDADES SEO I DA FISCALIZAO
Art. 71. A Administrao Municipal, atravs de sua Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura, exercer a fiscalizao sobre as atividades disciplinadas por este Cdigo, adotando todas as medidas necessrias ao cumprimento das normas legais e regulamentares pertinentes.
Art. 72. A fiscalizao das Obras ser exercida por Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal. Pargrafo nico. Antes de iniciar qualquer procedimento, o Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal dever identificar-se perante o proprietrio da Obra, Responsvel Tcnico ou seus prepostos, atravs de documento comprobatrio do cargo.
Art. 73. O Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal dever ter livre acesso, durante o horrio de trabalho, a todos os locais das Obras e instalaes, para verificao do Alvar de Construo e cpias do projeto Aprovado que devem estar em perfeito estado de conservao e no local da Obra. SEO II DAS INFRAES
Art. 74. Infrao toda ao ou omisso que contraria as disposies deste Cdigo e da legislao estadual e federal pertinentes. Pargrafo nico. Auto de Infrao o instrumento em que lavrada a ocorrncia contra a pessoa fsica ou jurdica que tenha infringido os dispositivos deste Cdigo, do Cdigo de Posturas Municipal, do Cdigo de Meio Ambiente Municipal e das legislaes federais, estaduais e municipais correlatas, ou que for levada ao seu conhecimento, por qualquer servidor ou pessoa fsica, que a presenciar, atravs de comunicao, por escrito, assinada e contendo o nome, profisso e endereo do Autor e devidamente testemunhado.
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Art. 75. O Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal e encarregado da atividade de fiscalizao, lavrar Auto de Infrao por qualquer violao das disposies determinadas nas legislaes especificadas no caput deste artigo. Pargrafo nico. O Auto de Infrao ser numerado, seriado, datado e assinado pelo Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal, emitido com clareza, sem emendas ou rasuras e dever conter as informaes necessrias para instruo do processo dele decorrente. Art. 76. Infrator o Proprietrio ou representante legal, Possuidor ou Usurio e/ou o Autor do Projeto e/ou Responsvel Tcnico da Obra e pela Obra, que violar qualquer dispositivo deste Cdigo e da legislao estadual e municipal pertinente. Art. 77. O infrator ter o prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da Autuao para apresentar Defesa, por Requerimento instrudo com os documentos necessrios Anlise do Auto. 1. O Requerimento ser protocolado e encaminhado ao Secretrio competente ao qual est subordinado o Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal que lavrou o Auto. 2. Se o infrator se recusar a assinar o Auto de Infrao, tal fato dever ser informado pelo Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal, no prprio Auto, com assinatura de 2 (duas) testemunhas. 3. A apresentao da Defesa, dentro do prazo legal, suspende a exigibilidade da Multa, at a Deciso da Autoridade Administrativa competente para decidir sobre o caso. 4. Na ausncia de Defesa ou sendo esta julgada improcedente, sero impostas as penalidades discriminadas nesta Lei, no Cdigo Tributrio Municipal e especficas ao caso. SEO III DAS PENALIDADES Art 78. Penalidades so as sanes aplicadas aos infratores dos dispositivos s legislaes especificadas neste Cdigo, sendo assim classificadas: I - multa; II - embargo; III - interdio; IV - demolio. Pargrafo nico. A aplicao de uma das penalidades no prejudica a aplicao simultnea de outras, se cabveis. SUBSEO I DA MULTA Art. 79. A Multa ser aplicada quando: I - no houver projeto Aprovado; II - o projeto estiver em evidente desacordo com este Cdigo, com o Cdigo de Posturas, com o Cdigo de Meio Ambiente e/ou com as legislaes municipais, estaduais e federais pertinentes ou apresentar indicaes falsas de medidas, cotas e outras; III - as Obras forem executadas em desacordo com o projeto Aprovado ou em desacordo com o alinhamento ou nivelamento fornecidos pela ; IV - as Obras forem iniciadas sem Licena de Construo emitida pela de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura; V - decorridos 90 (noventa) dias da concluso da Obra, no for Requerido, pelo proprietrio ou representante legal, ou pelo responsvel tcnico, a Vistoria para concesso do Habite-se pela .
Art. 80. A relao das infraes passveis de Multa consta no Anexo nico desta Lei e podero ser atualizados por Ato do Poder Executivo.
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Art. 81. Imposta a Multa, o infrator, proprietrio ou responsvel tcnico, ser Notificado para que proceda ao recolhimento da Multa no prazo de 15 (quinze) dias. 1. A aplicao da Multa poder ocorrer em qualquer poca, quando for constatada a Infrao. 2. Se o Infrator se recusar a quitar, no prazo legal, a Multa, regularmente imposta pelos meios hbeis e resultantes de Processo Administrativo, a mesma ser inscrita em Dvida Ativa do Municpio, acrescida de atualizao monetria, encargos legais e juros moratrios. 3. Os Infratores inscritos em Dvida Ativa, por obrigaes oriundas da no observncia das normas deste Cdigo, estaro sujeitos ainda s seguintes restries: I - no podero receber quaisquer quantias ou crditos a que tenham direito com a Administrao Municipal; II - no podero participar de Licitao; III - no podero celebrar contratos ou outros termos de quaisquer naturezas; IV - no podero transacionar, sob quaisquer ttulos, com a Administrao Municipal, incluindo a obteno de Licena, autorizao, permisso, concesso e de outros instrumentos administrativos de igual natureza. 4. As penalidades pecunirias inscritas em Dvida Ativa estaro sujeitas execuo fiscal. Art. 82. O pagamento da Multa no sana a Infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar, regularizar, demolir, desmontar ou modificar as Obras executadas em desacordo com este Cdigo e com o determinado nas legislaes estaduais e federais pertinentes. Pargrafo nico. Nas reincidncias, o valor da Multa ser aplicado de forma progressivamente, de acordo com o nmero de vezes em que foi verificada a Infrao. SUBSEO II DO EMBARGO Art. 83. Sero Embargadas as Obras em andamento, to logo seja verificada a Infrao que a Autorize, por ocasio de Vistoria realizada pelo Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal e/ou profissional de engenharia / arquitetura habilitado pelo CREA: I - se estiverem sendo executadas sem a respectiva Licena, emitida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, ou sem obedecer ao projeto Aprovado; II - se o Responsvel Tcnico pela Obra sofrer suspenso ou cassao do registro pelo CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura; III - se for constatado, na Vistoria, risco estabilidade da Obra, com perigo para o pblico ou para os operrios que a executam; IV - quando estiver ocorrendo dano ao Meio Ambiente de acordo com a legislao correlata; V - se no estiverem corretas as cotas de alinhamento e/ou nivelamento, fornecidas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. 1. O Servidor(a) designado(a) pela Administrao Municipal lavrar o Termo de Embargo da Obra fixando um prazo de at 15 (quinze) dias para Regularizao ou Defesa. 2. O proprietrio ou representante legal, no caso de Embargo da Obra, dever paralisar, de imediato, as Obras. 3. Julgada improcedente a Defesa, o Embargo s ser suspenso quando forem eliminadas as causas que o determinaram e mediante Requerimento por escrito do interessado ao Secretario de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, acompanhado dos respectivos comprovantes do pagamento das Multas devidas. 4. Julgada procedente a Defesa, o Secretrio de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura providenciar o cancelamento do Embargo.
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SUBSEO III DA INTERDIO Art. 84. Poder ser solicitada por qualquer pessoa, fsica ou jurdica, que seja ocupante de imvel situado em rea contgua, a Interdio de uma Obra concluda, ou no, ou qualquer de suas dependncias, em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupao, to logo seja constatado, em Vistoria efetuada por profissional habilitado pelo CREA e designado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura ou outro rgo de percia, iminente perigo de carter pblico por defeito de execuo ou de ordem tcnica. 1. Tratando-se de edificao em uso, dever ser comunicada por escrito aos seus ocupantes a irregularidade a ser corrigida, inclusive sobre a necessidade da imediata desocupao, se for o caso. 2. Alm da Interdio, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder: I - multar o proprietrio pelo no atendimento Notificao recebida; II - tomar as providncias para reparo do imvel ou Obra cujo proprietrio no tiver atendido, no prazo determinado, Interdio, exigindo o ressarcimento das despesas efetuadas. 3. A Interdio s ser suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram. SUBSEO IV DA DEMOLIO COMPULSRIA Art. 85. A Demolio total ou parcial de uma Obra ser imposta pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura nos seguintes casos: I - quando for julgada com risco iminente de carter pblico e o proprietrio no quiser tomar as providncias que a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura determinar para sua segurana; II - quando estiver edificada sobre valas, redes pluviais existentes, em logradouros e reas no edificveis de faixas de domnio de redes de alta e baixa tenso, reas verdes e de conservao e preservao ambiental. Pargrafo nico. No caso de Obra licenciada dever ser anulada a Licena de Construo e o Habite-se e Notificado o responsvel pela Obra, ao qual ser dada oportunidade de Defesa, no prazo de 30 (trinta) dias, e no sendo a Defesa aceita pela de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura, ser encaminhado o processo de Interdio e Embargo Procuradoria Municipal para que seja Autorizada a Demolio da Obra.
Art. 86. A Demolio ser precedida de Vistoria realizada por profissional habilitado pelo CREA, pertencente, ou no, ao quadro de servidores do Municpio, designado pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, o qual emitir Laudo conclusivo sobre a possibilidade de risco iminente e se for o caso, determinando a sua Demolio ou as medidas cabveis para regularizao da Obra. Pargrafo nico. No caso de no ser providenciada pelo proprietrio a Demolio, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura com a assesoria juridica da Procuradoria do Municpio, mediante Ao Judicial, tomar as providencias para Demolio do imvel, mediante Processo de Condenao do Imvel, sendo cobrado do proprietrio as despesas respectivas. SUBSEO V DAS OBRAS PARALISADAS Art. 87. A paralisao de obras dever ser comunicada, previamente, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura para efeito de suspenso do prazo de licena e adoo das demais medidas administrativas cabveis.
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Art. 88. Se a paralisao ocorrer por prazo superior a 120 (cento e vinte) dias, a construo dever ter: I - todos os seus vos fechados, Municpio; de acordo com as determinaes do rgo competente do
II - seus andaimes e tapumes removidos, quando construdos sobre o passeio em logradouro pblico.
Art. 89. Quando, a juzo do rgo tcnico competente, o estado da construo oferecer prejuzo esttica da Cidade e segurana da populao, o seu responsvel ser intimado a demoli-la no prazo de 60 (sessenta) dias, independentemente do estado ou grau de adiantamento em que se encontra a obra. Pargrafo nico. Findo o prazo de que trata o caput deste artigo sem que o responsvel da obra cumpra a intimao, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura promover a demolio e a cobrana do proprietrio dos custos dos servios, acrescidos de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao.
Art. 90. O proprietrio da obra paralisada ser diretamente responsvel pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia dessa paralisao.
Art. 91. Identificadas as obras inacabadas ou paralisadas h mais de 2 (dois anos), a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura dever notificar os respectivos proprietrios para que promovam, no prazo de 2 (dois) anos, a concluso da edificao, sob pena de aplicao de punio nos termos da legislao pertinente.
CAPTULO IV DOS TERRENOS E DOS LOTES SEO I DOS TERRENOS E LOTES NO EDIFICADOS
Art. 92. Os lotes e terrenos devem obedecer s condies estabelecidas na legislao de Parcelamento do Solo municipal, estadual e federal em vigor e devem ser regularmente definidos em Escritura Pblica, registrada em Cartrio de Registro de Imveis, na qual conste todas as suas metragens e reas. Pargrafo nico. Nos atuais terrenos e lotes construdos e nos resultantes de prdios demolidos, sero aceitas as dimenses das suas escrituras.
Art. 93. Os lotes e terrenos urbanos no edificados devero drenados, s expensas do proprietrio, podendo para isso Urbano e Infra-estrutura determinar as Obras necessrias alinhamento, com muros em alvenaria ou gradis, cercas de cercas de tela metlica.
ser mantidos limpos, capinados e a Secretaria de Desenvolvimento para isso, inclusive fechamento, madeira, cercas de arame liso ou
Pargrafo nico. Em qualquer tipo de vedao ser proibido o uso de arame farpado e eletricidade, de cercas vivas com plantas espinhosas ou qualquer outro material que traga risco para a populao em geral.
SEO II DOS TERRENOS E DOS LOTES DESTINADOS S EDIFICAES Art. 94. proibido Obra sobre terreno ou lote alagado, pantanoso, instvel ou contaminado por aterros com material nocivo sade, como substncias orgnicas ou txicas.
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Art. 95. Somente ser Autorizada edificao em terrenos que tiverem frente para logradouros constantes de loteamentos Aprovados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura e que satisfaam s seguintes condies: I - que o lote conste de planos e projetos da estrutura fundiria, inclusive condomnios, devidamente Aprovados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e regularmente registrado em Cartrio do Registro de Imveis; II - se em mais de um lote, quando ser exigido o remembramento na forma da legislao vigente; III - em terrenos desocupados, construdos ou resultantes de prdios demolidos, definidos em ttulos, devidamente registrados no Cartrio do Registro de Imveis, dos quais constem todas as suas dimenses. Pargrafo nico. Estaro sujeitas a Anlise Especial para Regularizao, as construes para as quais seja requerida Licena de Construo e cujos terrenos no estejam inseridos em loteamentos Aprovados a qual poder ser deferida, ou no, a critrio da de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura. SEO III DAS VEDAES DOS TERRENOS E LOTES Art. 96. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura exigir dos proprietrios dos terrenos ou lotes, no prazo mximo de 01 (um) ano, para construo, reparao ou reconstruo das vedaes dos lotes ou terrenos no edificados, atravs de muros de alvenaria, gradis ou cercas, obedecendo altura mxima de 2,00m (dois metros) e mnima de 1,00m (um metro) medidos a partir do nvel do meio-fio. Art. 97. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura exigir dos proprietrios a construo de muros de arrimo e de proteo, executados sob a responsabilidade de profissional habilitado pelo CREA, sempre que o nvel do terreno for superior ao do logradouro pblico ou dos lotes vizinhos ou em terrenos com declive acentuados, que por sua natureza esto sujeitos ao erosiva das guas de chuva. Art. 98. Os terrenos integrantes de reas Rurais, salvo acordo expresso entre os proprietrios, sero fechados com: I - cerca de arame farpado com no mnimo 03 (trs) e no mximo 06 (seis) fios, com altura de at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), no caso de stios e fazendas que se dediquem criao de gado, bovino, ovino e caprino e outros animais de pequeno porte; II - cercas vivas com espcies vegetais adequadas e resistentes; III - telas metlicas com altura mnima de 1,00m (um metro). SEO IV DO ALINHAMENTO, NIVELAMENTO E COTAS DE PISO Art. 99. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, mediante Requerimento, fornecer uma ficha tcnica contendo as cotas de alinhamento e nivelamento de terrenos ou lotes e em caso de logradouro j pavimentado ou com grade definida, fornecer tambm o nivelamento da testada do terreno, devendo as construes obedecerem s medidas ali fornecidas. Art. 100. As cotas de piso dos pavimentos trreos tero as seguintes medidas: I - para edificaes de Uso Habitacional: 0,50cm (cinqenta centmetros) acima do meio-fio, exceto os compartimentos de servios e garagens que podero ter cota de piso de 20cm (vinte centmetros); II - para edificaes de Uso NO Habitacional: 0,20cm (vinte centmetros) acima do meio-fio.
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Pargrafo nico. Nos logradouros no dotados de meio-fio e nos terrenos com declividade acentuada, as cotas de piso sero definidas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura quando da Aprovao do projeto. SEO V DOS PASSEIOS, DAS VIAS, DOS LOGRADOUROS E DO MOBILIRIO URBANO Art. 101. Os proprietrios so obrigados a construir os passeios em toda extenso das testadas do terreno, edificados ou no, mantendo-os limpos, drenados e capinados, de acordo com o que estabelece o Cdigo de Posturas Municipais, o Cdigo Sanitrio Municipal e este Cdigo. 1. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder executar os servios de pavimentao dos passeios onde houver meio-fio, cobrando do proprietrio do imvel ou imveis lindeiros, as despesas com o referido servio. 2. facultado aos proprietrios de imveis lindeiros, de qualquer trecho de rua onde houver meio-fio, requerer em conjunto ou individualmente Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura a execuo de pavimentao de passeios e/ou vias e logradouros, mediante o recolhimento dos custos orados para os mesmos. 3. facultado aos proprietrios de imveis lindeiros, de qualquer rua sem meio-fio, Requerer Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura sua incluso em Projeto de Parceria para Urbanizao de Vias e Logradouros Pblicos. Art. 102. Compete Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura estabelecer padres de projeto para seus passeios, de forma a garantir o trnsito, a acessibilidade e a seguridade populao, inclusive aquelas com dificuldade de locomoo, atendendo s exigncias abaixo: I - terem largura de at 3,00m (trs metros) nas Estradas Principais e Secundrias; e de at 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) nos ramais e acessos; II - serem paralelos ao grade do logradouro projetado pela ; III - terem uma inclinao mnima de 2% (dois por cento) do alinhamento para o meio fio; IV - o piso dever ser de material resistente, antiderrapante e no interrompido por degraus ou mudanas abruptas de nvel, a no ser por rampas de acesso ao deficiente, junto s faixas de travessia ou por rampas de acesso de veculos aos imveis habitacionais e aos estacionamentos dos imveis no habitacionais, desde que no ocupem mais do que 1/3 (um tero) da largura do passeio; V - cabe Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura a recomposio dos passeios por ocasio da arborizao dos logradouros realizada pela mesma; VI - os servios executados em caladas e/ou leito das ruas, por empresas, firmas, concessionrias e proprietrios de imveis, tero o prazo mximo de 30 (trinta) dias para concluso e desobstruo. Art. 103. De acordo com este Cdigo e com o Cdigo de Posturas Municipais, o conjunto de objetos existentes nas vias e espaos pblicos, superpostos ou adicionados aos elementos da urbanizao ou da edificao so denominados Mobilirio Urbano, tais como: postes de sinalizao, cabines telefnicas, caixas automticos, cabine de fotos automticas, recepo e venda de filmes, fontes pblicas, lixeiras, toldos, quiosques, bancos e quaisquer outros elementos semelhantes. 1. A rea mxima a ser ocupada por um Mobilirio Urbano de 15,00m (quinze metros quadrados), a dimenso mxima de 5,00m (cinco metros), a altura mxima de 3,00m (trs metros) ficando definido que quando ultrapassada a rea ou as dimenses estabelecidas neste pargrafo, o mobilirio ser considerado como edificao para efeito deste Cdigo, do Cdigo Tributrio Municipal, do Cdigo de Posturas e demais legislaes municipais. 2. O Mobilirio Urbano no poder reduzir nem obstruir: I - os espaos necessrios circulao, ao escoamento da populao; II - os destinados a acesso e circulao de veculos; III - o nmero mnimo de vagas para estacionamento.
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3. Para implantao dos Mobilirios Urbanos em rea pblica ser necessria a emisso de Licena para Ocupao de reas em bens mveis e imveis, a ttulo precrio, nas Vias, Terrenos e Logradouros Pblicos emitida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura que dever ser renovada pela mesma, anualmente, caso seja de seu interesse. 4. Em se tratando de rea pblica limtrofe a terreno de particular, ser exigida Autorizao do proprietrio /ou usurio do imvel confrontante.
CAPTULO V DA EXECUO E DA SEGURANA DAS OBRAS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 104. A execuo das Obras, incluindo os servios preparatrios, s poder ser iniciada depois de concedida a Licena de Construo e ser procedida de forma a obedecer ao projeto Aprovado, s normas tcnicas, de segurana e ao direito de vizinhana.
Art. 105. O incio da construo caracterizado por: I - preparo do terreno; II - locao da Obra; III - abertura de cavas para as fundaes; IV - aterros e reaterros; V - execuo de fundaes superficiais.
SEO II DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 106. O canteiro de Obras dever ser implantado, de preferncia no prprio lote em que se realiza a Obra ou fora do mesmo, desde que seja solicitada Licena Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e examinadas as condies locais de circulao durante o horrio de trabalho e os possveis prejuzos aos transeuntes e imveis vizinhos.
Art. 107. Durante a execuo das Obras e instalaes, o Responsvel Tcnico dever por em prtica todas as medidas necessrias para que os logradouros, no trecho fronteiro Obra, sejam mantidos em estado permanente de limpeza e conservao, de acordo com este Cdigo e o Cdigo de Posturas Municipal. 1. Nenhum material poder permanecer no logradouro pblico, seno o tempo necessrio para a sua descarga e imediata Remoo. 2. Sua permanncia Autoriza a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura a remov-lo, dando-lhe o destino conveniente, cobrando dos executores da Obra a despesa com a Remoo e aplicando-lhe a Multa cabvel, de acordo com esta Cdigo e o Cdigo Tributrio Municipal. 3. A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo da Obra ser feita exclusivamente dentro do canteiro de Obras. 4. Aps o trmino da Obra, dever ser recomposta a cobertura vegetal pr-existente instalao do canteiro de Obras, quando em lote diferente daquele em que foi executada a referida obra. 5. Nenhum elemento do canteiro de Obras poder prejudicar a arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade das placas, avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.
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SEO III DO MOVIMENTO DE TERRA
Art. 108. Qualquer movimento de terra dever ser executado com o devido controle tecnolgico, a fim de assegurar sua estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais dentro do permetro da bacia de contribuio na qual se encontra inserido o terreno, nem modificar a condio natural de canais, lagoas e demais reas de conservao e preservao permanente.
Art. 109. As Obras de terraplenagem devero ser realizadas observando o seguinte: I - nas reas inferiores a 1.000m (mil metros quadrados): a) taludamento com inclinao igual ou inferior a 45 (quarenta e cinco graus); b) revestimento dos taludes com grama em placas; c) construo de calhas de p de talude ou crista de corte;
d) construo de muro de conteno conforme projeto apresentado por profissional habilitado pelo CREA; e) drenagem de toda a rea a ser terraplenada. II - nas reas superiores a 1.000m (mil metros quadrados), alm das exigncias acima, dever ser apresentado projeto especfico para a rea a ser terraplenada, contemplando todos os dispositivos necessrios segurana da populao em geral. Pargrafo nico. Os servios sero executados por profissional habilitado pelo CREA que apresentar a respectiva ART do projeto de terraplenagem.
Art. 110. A execuo de escavaes, cortes ou aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura ou profundidade, em relao ao perfil natural do terreno, ser precedido de Estudo de Viabilidade Tcnica, apresentado em forma de Laudo assinado por profissional da rea para verificao pelos tcnicos da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura das condies de segurana e de preservao ambiental e paisagstica.
Art. 111. Sero obrigatrios os muros de arrimo sempre que os cortes ou aterros ocorrerem junto s divisas do terreno ou no alinhamento das vias pblicas.
SEO IV DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA: TAPUMES, ANDAIMES E TELAS
Art. 112. Enquanto durarem as Obras, o Responsvel Tcnico dever adotar as medidas e equipamentos necessrios proteo e segurana dos operrios que nela trabalham, da populao em geral, das propriedades vizinhas, dos logradouros e vias pblicas, sob pena de multa.
Art. 113. Nenhuma Obra ou Demolio poder ser executada no alinhamento dos logradouros pblicos ou com afastamento inferior a 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), sem que esteja protegida por Tapumes. Pargrafo nico. As excees determinao do caput do artigo so os muros, gradis, grades e pequenos servios de reparo na edificao que no comprometam a segurana das pessoas em geral.
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Art. 114. O dimensionamento e a colocao de Tapumes e Andaimes devero obedecer legislao federal pertinente, alm das seguintes normas especficas: I - podero ser colocados depois de expedida a devida Licena de Construo emitida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, levando-se em conta que no podero impedir ou prejudicar a arborizao, iluminao pblica, nem a visibilidade de quaisquer equipamentos de interesse pblico; II - devero ter, no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de altura, podendo ocupar no mximo 2/3 (dois teros) da largura do passeio, desde que fiquem afastados de, no mnimo 1,00m (um metro) do meio-fio; III - devero possuir perfeitas condies de vedao e acabamento e serem mantidos durante toda execuo das Obras, instalaes e servios; IV - quando construdos em esquinas de logradouros pblicos devero ser chanfrados a 45o (quarenta e cinco graus) de modo a garantir a visibilidade dos veculos; V - devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica, de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras e especificaes das concessionrias e prestadoras de servios pblicos; VI - sero dispensados os Tapumes na construo, elevao ou Demolio de muros ou gradis de terrenos, at 3,00m (trs metros) de altura, bem como na pintura e consertos de fachadas e nas Obras, demolies e instalaes afastadas do alinhamento. Art 115. Nas Obras, instalaes ou servios que se desenvolverem a mais de 6,00m (seis metros) de altura, ser obrigatria a colocao de Andaimes , obedecidas as seguintes normas: I - devero ser instalados dentro dos Tapumes e oferecer perfeitas condies de segurana e estabilidade aos operrios e populao em geral, conforme legislao federal; II - a altura livre dever ter no mnimo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) contados a partir do nvel do terreno ou do passeio ou do logradouro parte inferior do andaime; III - devero ser convenientemente fechados por guarda-corpo em todas as suas faces livres, para impedir a queda de materiais; IV - devero ocupar rea projetada sobre a via pblico com largura mxima de 2,00m (dois metros), desde que fiquem afastados de, no mnimo 1,00m (um metro) do meio-fio; V - nas Obras ou instalaes executadas no alinhamento da rua ou na divisa dos lotes, na fase de execuo das alvenarias, dever ser colocado andaime em balano, de dois em dois pavimentos, que ser removido para proteo dos trabalhos nos pavimentos seguintes; VI - nas fases de revestimento e pintura, os Andaimes podero ser do tipo suspenso por cabos; VII - os Andaimes no podero prejudicar a arborizao, iluminao pblica, visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao, bem como outros equipamentos de interesse pblico; VIII - os Andaimes devero ser removidos quando concludos os servios ou paralisada a Obra por um perodo superior a 30 (trinta) dias; IX - quando se apoiarem no logradouro pblico, com Autorizao da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, os Andaimes devero assegurar passagem livre uniforme, com largura mnima de 0,90cm (noventa centmetros), sob pena de Multa. Art. 116. As Obras com mais de 6,00m (seis metros) de altura devero ter suas fachadas protegidas por Telas, presas em suas extremidades verticais e horizontais, para impedir a queda de materiais durante o perodo de construo. Art. 117. No caso de se verificar a paralisao de uma construo por mais de 60 (sessenta) dias, dever ser feito o Fechamento do Terreno, no alinhamento do logradouro, por meio de um tapume dotado de porto de entrada, observadas as exigncias deste Cdigo, sob pena de Multa. Pargrafo nico. Os Andaimes e Tapumes colocados em parte do passeio pblico, para uma construo paralisada por mais de 90 (noventa) dias, devero ser recuados para o limite da construo, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas condies de uso, sob pena de Multa.
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CAPTULO VI DAS NORMAS TCNICAS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 118. Os componentes bsicos de uma edificao: fundaes, estrutura, vedaes e cobertura, devero apresentar resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acsticos, estabilidade e impermeabilidade adequadas funo e ao porte da edificao, de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras e deste Cdigo e devem ser especificados e dimensionados por profissional habilitado pelo CREA.
Art. 119. Os materiais e elementos construtivos, estruturais e decorativos utilizados em paredes, portas, janelas, pisos, coberturas e forros devero resistir s aes dos esforos mecnicos que os solicitem, conforme Normas Tcnicas Brasileiras e testes em laboratrios oficiais.
Art. 120. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura reserva-se o direito de impedir o emprego de quaisquer materiais que julgar imprprio. Pargrafo nico. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder exigir que sejam feitas experincias em laboratrio oficial, s custas do construtor ou proprietrio, para garantir a segurana das edificaes, se no tiverem sido apresentados Laudos atestando o bom desempenho dos mesmos.
SEO II DAS FUNDAES E SUPER ESTRUTURAS
Art. 121. As fundaes devero ser executadas dentro dos limites do lote ou terreno de modo a garantir a segurana da populao em geral, no prejudicar os imveis vizinhos, bem como evitar quaisquer danos aos logradouros e a infra-estrutura instalada pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura.
Art. 122. Nos projetos e na execuo de Obras de fundao, devero ser consideradas as normas da ABNT, as condies geomorfolgicas, comprovadas atravs de sondagem e anlise fsicoqumica do terreno.
Art. 123. A execuo de edificaes tipo caixo, em que usada a alvenaria estrutural, ou seja, a alvenaria que elemento de suporte essencial estabilidade da estrutura, somente ser admitida dentro das especificaes da NB 1228 da ABNT e com bloco especificado na NB 7171 ou outras normas da ABNT que venham a substitu-las, alem de satisfazer s seguintes determinaes, quando da Licena de Construo: I - apresentao de Projeto Estrutural e demais projetos complementares subscritos por responsveis tcnicos acompanhados das respectivas ART; II - Laudo de Sondagem assinado por Responsvel Tcnico com respectiva ART emitida pelo CREA; III - ART do Responsvel Tcnico pela execuo da Obra; IV - Anlise fsico-qumica das guas incidentes no sub-solo, quando atingir o nvel da fundao e Laudo que assegure a no agressividade por contato aos materiais que sero empregados; V - quando da solicitao do Habite-se dever ser apresentado Laudo que ateste a resistncia dos materiais utilizados aos esforos estruturais que lhes sero solicitados. Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica s Licenas de Construo para edificaes de unidades imobilirias unifamiliares at 2 (dois) pavimentos e dos demais usos com rea de at 100,00m (cem metros quadrados) em pavimento nico.
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Art. 124. Os bate-estacas e qualquer outro equipamento que produza rudo, quando utilizados, devero evitar danos materiais aos imveis vizinhos tais como: fissuras, rachaduras e desmoronamentos.
Art. 125. Os sons produzidos s sero permitidos nos horrios de 07:00 (sete) horas s 18:00 (dezoito) horas obedecendo aos seguintes ndices sonoros: I - entorno de hospitais, clnicas e casas de sade, com internao, asilos, escolas em geral, faculdades, bibliotecas, templos religiosos, fruns judicirios, prdios onde funcionem a , sede do Poder Legislativo, unidades militares, teatros e bibliotecas: at 40db (quarenta decibis); II - zonas residenciais: at 50db (cinqenta decibis); III - zonas comerciais: at 60db (sessenta decibis); IV - zonas industriais: at 65db (sessenta e cinco decibis).
SEO III DOS PISOS E PAREDES
Art. 126. As paredes de tijolos, em edificaes sem estrutura, com um ou dois pavimentos, devero ter as seguintes espessuras mnimas: I - 15cm (quinze centmetros) para as paredes internas e externas; II - 12cm (doze centmetros) para as paredes simples, vedao ou com funo esttica, tais como: armrios embutidos, estantes, chuveiros e similares.
Art. 127. Os pisos e paredes dos sub-solos at o nvel do terreno circundante devero ser impermeabilizados. Pargrafo nico. O revestimento dos pisos e paredes ser feito de acordo com a destinao do compartimento, podendo ser dispensado, desde que os elementos de vedao recebam o tratamento adequado, de acordo com as normas tcnicas da ABNT.
Art. 128. As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser devidamente acabadas, tratadas e pintadas em ambos os lados. Pargrafo nico. As paredes, dos subsolos at o nvel do terreno circundante, devero ser interna e externamente dotadas de impermeabilizao.
Art. 129. As paredes de fachada em edificaes que podem ser construdas no alinhamento do logradouro, ficam sujeitas a condies que podero ter salincias em balano em relao ao alinhamento do logradouro, quando: III formem molduras ou motivos arquitetnicos, e que no constituam rea de piso; no ultrapassem, em suas projees, no plano horizontal, o limite mximo de 0,30cm (trinta centmetros), em relao ao alinhamento do logradouro;
III - estejam situadas altura de 2,80cm (dois metros e oitenta centmetros) acima de qualquer ponto do passeio pblico; IV - sirvam para instalaes de aparelhos de ar condicionado, desde que possuam drenagem, no devendo esta, em hiptese alguma, atingir o logradouro pblico.
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SEO IV DAS COBERTURAS Art. 130. Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, imputrescveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos, no devendo ser fonte de carga trmica ou de rudo para as edificaes. Art. 131. permitido o uso de madeira na estrutura de coberta, assegurando sempre o perfeito escoamento das guas pluviais, atravs de beirais ou calhas e ainda sendo dotadas de rufos e condutores, respeitando-se sempre o direito de vizinhana e sem atingir diretamente o logradouro. 1. A inclinao da estrutura da coberta dever obedecer s normas tcnicas em vigor observando as especificaes dos materiais empregados na sua cobertura. 2. Nas edificaes coladas nas divisas, as cobertas no podero ter beirais. 3. As calhas devero ser dimensionados de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras. 4. As edificaes agrupadas horizontalmente devero ter estrutura de coberta independente para cada unidade e a parede divisria dever ultrapassar o teto, chegando at a altura do ltimo elemento de cobertura, de forma que haja total separao entre os forros. Art. 132. As cobertas podero avanar sobre os afastamentos regulamentados na legislao urbanstica municipal, at 40% (quarenta por cento) destes afastamentos, no excedendo, em qualquer hiptese, na projeo horizontal, ao limite de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). Pargrafo nico. O avano de que trata o caput deste artigo dever obedecer altura mnima de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros) em relao ao nvel do terreno. Art. 133. Fica permitida a instalao de coberta para abrigo de carros, com estrutura desmontvel, em rea de recuos das edificaes que ocupem isoladamente um lote, atendidas as seguintes exigncias: I - estrutura metlica ou de madeira removvel; II - afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para as divisas laterais e de fundo; III - p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); IV - no possuir vedao frontal, lateral ou de fundo, de qualquer espcie. Art. 134. Sero permitidos acessos cobertos, com estrutura desmontvel, na parte frontal das entradas principais de hotis, hospitais, clubes, cinemas e teatros, com largura mxima de 2,00m (dois metros). Art. 135. obrigatria a colocao de forro, quando se tratar de coberta com telhas de cimento amianto em edificaes para uso de habitao unifamiliar e de educao.
SEO V DAS FACHADAS, BEIRAIS, CORPOS EM BALANO E MARQUISES SUBSEO I DAS FACHADAS
Art. 136. livre a composio das fachadas desde que sejam garantidas as condies trmicas, de iluminao e acstica internas dos imveis, conforme exigncias deste Cdigo, do Cdigo de Posturas, da ABNT e considerando sua compatibilidade com a paisagem urbana.
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SUBSEO II DOS BEIRAIS
Art. 137. Sobre o alinhamento da edificao e sobre os afastamentos frontais e laterais sero permitidas as projees de beirais, desde que no ultrapassem 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para os frontais e 0,60cm (sessenta centmetros) para os laterais e que no permitam o lanamento das guas pluviais sobre os terrenos vizinhos, vias e logradouros pblicos.
SUBSEO III DOS CORPOS EM BALANO
Art. 138. Sobre os afastamentos sero permitidos corpos em balano em relao ao alinhamento das vias e logradouros, sujeitos s seguintes condies: I - molduras ou motivos arquitetnicos que no constituam rea de piso; II - jardineiras, quebra-sis, com at 0,30cm (trinta centmetros) de projeo sobre o piso, desde que a altura para o nvel do piso seja no mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros); III - proteo de aparelhos de ar condicionado com at 0,50cm (cinqenta centmetros) de projeo sobre o piso, desde que a altura no seja inferior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) e que possuam drenagem, no devendo esta, em nenhuma hiptese, atingir diretamente a via pblica.
Art. 139. Sobre os afastamentos sero permitidas sacadas e varandas abertas de at 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de profundidade, cujas reas no sero computadas como rea construda para fins de Aprovao de projeto. Pargrafo nico. No sero permitidos aos imveis localizado na Zona Urbana 1 e 2 construdos no limite do terreno, o saque da edificao sobre o passeio pblico.
Art. 140. Em nenhum caso os balanos em forma de elementos mveis como folha de janela, grade ou porto, podero ultrapassar os limites dos alinhamentos com sua parte inferior a menos de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de altura do nvel do piso do trreo.
SUBSEO IV DAS MARQUISES
Art. 141. Ser permitida a construo de marquises em toda fachada de edificao no residencial localizados nas Vias de Comercio e Servios. Pargrafo nico. A construo de marquises poder, a critrio da Secretaria de Denvolvimento Urbano e Infra-estrutura, ser autorizada em outras reas do Municpio.
Art. 142. A construo de marquises na fachada das edificaes no residenciais, obedecer s seguintes condies: I - ter projeo sobre o passeio de, no mximo, 2/3 (dois teros) de sua largura, no excedendo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); II - ser sempre em balano, construda de material incombustvel e durvel e no possuir gradis, peitoris ou guarda-corpos; III - ter altura mnima de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima do nvel do passeio, podendo a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura indicar a cota adequada em funo das marquises j existentes na mesma face da quadra;
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IV - permitir o escoamento de guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote, atravs de calhas e dutos e serem encaminhados rede prpria de drenagem; V - no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no ocultar placas de nomenclatura ou numerao; VI - ser construda de forma a manter a continuidade entre as diversas marquises j construdas; VII - quando construdas em logradouros de grande declividade, sero constitudas de tantos segmentos quantos forem necessrios para acompanhar a referida declividade; VIII - sejam executadas em material durvel e incombustvel e dotadas de calhas e condutores para guas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio at alcanar a sarjeta; IX - sejam em balano e no contenham grades, peitoris ou guarda-corpos; X - manter a sua altura, de forma a que na mesma quadra a altura da marquise seja uniforme, salvo no caso de logradouros acentuadamente inclinados. Pargrafo nico. A construo de marquises exigir pedido de Licena de Construo devidamente instrudo com Projeto do qual constaro a fachada, a projeo horizontal sobre o piso e a seo transversal bem como a definio da estrutura que ser utilizada. SEO VI DAS OBRAS EMERGENCIAIS Art. 143. Obras e Servios Emergenciais so aqueles realizados para evitar risco de runa de edificaes ou desmoronamento de terra em terrenos de declividade acentuada e podero ser iniciados atravs de comunicao Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura sobre a natureza dos servios, devendo contar com acompanhamento tcnico de profissional habilitado pelo CREA. Pargrafo nico. Aps o recebimento da comunicao a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura dever realizar Vistoria e constatado o risco iminente, emitir Autorizao para execuo do servio. CAPTULO VII DA CLASSIFICAO E DAS NORMAS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 144. Conforme o tipo de uso a que se destinam, as edificaes se classificam em: Habitacionais, No Habitacionais, Mistas e Temporrias. Art. 145. Qualquer alterao de uso em uma edificao, que no implique em alterao fsica do imvel, dever ser objeto de anlise pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e dever atender s determinaes deste Cdigo, do Cdigo de Posturas Municipal e Lei de Uso e Ocupao do Solo, das legislaes municipais e das demais legislaes federais e estaduais pertinentes. Art. 146. As edificaes destinadas a qualquer uso devero atender isoladamente s disposies deste Cdigo, do Cdigo de Posturas e demais normas tcnicas pertinentes. Art. 147. Os usos, quaisquer que sejam suas categorias, so classificados em: I - geradores de Interferncia no Trfego; II - geradores de Incmodo Vizinhana; III - Empreendimentos de Impacto.
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SEO II DAS EDIFICAES PARA O USO HABITACIONAL Art. 148. So as edificaes que se destinam moradia de carter permanente, podendo ser: I - Residencial isolada ou unifamiliares - uma nica unidade habitacional ou duas, geminadas, ou vrias em forma de vila, por lote ou terreno; II - Residencial em conjunto ou multifamiliares - mais de uma unidade por lote, agrupadas horizontal ou verticalmente, com reas e instalaes comuns, tais como: condomnios de casas, prdios de apartamentos, apart-hotis e outros; III - Residencial coletivas - quando as atividades habitacionais se desenvolvem em compartimentos de utilizao coletiva, como pensionatos, orfanatos, asilos, moradias de religiosos ou estudantes e outros. Art. 149. As edificaes destinadas ao uso habitacional possuiro, necessariamente, ambientes para estar, repouso, alimentao e higiene, os quais se constituiro por um ou mais dormitrios, salas, cozinhas, banheiros, circulaes e dependncias de servio, podendo a cozinha estar integrada sala. 1 As edificaes referidas neste artigo tero, pelo menos, um sanitrio/banheiro em comunicao direta com o interior da habitao, vedada sua abertura para o ambiente de preparo de alimentos. 2 A cozinha e o WC devero, sempre, ser impermeabilizados numa altura, mnima, de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 3 As edificaes destinadas ao uso habitacional possuiro rea til mnima de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados). Art. 150. Os ambientes referidos no artigo anterior podero ser reunidos num nico compartimento, excetuado o destinado higiene, respeitadas as seguintes condies: I - rea mnima de 18,00m (dezoito metros quadrados); II - forma que permita traar no seu piso um crculo com dimetro de mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); III - ambiente de preparo de alimentos com pontos de gua e esgoto independentes. Pargrafo nico. Consideram-se ambientes de higiene os sanitrios, os banheiros e o terrao de servio com tanque de lavagem. Art. 151. Nas edificaes habitacionais unifamiliares isoladas e nas residncias unifamiliares em geral, as dependncias de servio podero existir separadas da edificao principal quando: I - respeitarem as condies de ocupao estabelecidas na Lei de Uso e Ocupao do Solo; II - fizerem, obrigatoriamente, parte integrante da edificao principal, no se constituindo em unidade residencial prpria. Art. 152. Ser permitida, a construo de residncias geminadas, desde que satisfaam as seguintes condies: I - a parede comum ter espessura mnima de 0,25cm (vinte e cinco centmetros) e seja erguida at o ponto mais alto da cobertura garantindo segurana, estabilidade e isolamento acstico, conforme as normas deste Cdigo e do Cdigo de Posturas Municipais; II - seus diversos compartimentos atenderem s condies especficas contidas neste Cdigo; III - a edificao atender aos limites dos afastamentos do logradouro e das edificaes vizinhas a serem definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo. Pargrafo nico. Os terrenos das residncias geminadas somente podero vir a ser parcelados, se cada unidade resultante obedecer rea e testada mnimas e aos demais limites de ocupao definidos em leis urbansticas municipais.
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SUBSEO I DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS Art. 153. Os Conjuntos Habitacionais so formados por edificaes isoladas ou em conjunto, vertical ou horizontalmente, ocupando um ou mais lotes e dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de utilizao comum, caracterizados como bens em condomnio do conjunto. Art. 154. As unidades que compem os conjuntos habitacionais, podem ser acopladas por justaposio ou sobreposio, devendo a maior dimenso do bloco, em plano horizontal, no exceder 60,00m (sessenta metros). Art. 155. Nos conjuntos residenciais constitudos por edifcios ou blocos de edifcios de apartamento os recuos entre eles sero considerados para todo o permetro dos edifcios ou blocos de edifcios. 1. Sero correspondentes altura dos edifcios ou blocos de edifcios, na seguinte proporo: I - at 2 (dois) pavimentos: 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II - mais de 2 (dois) pavimentos: 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros). 2. No caso de edifcios ou blocos de edifcios contguos, com alturas diferentes, ser considerado o recuo correspondente ao mais alto dentre eles. 3. Ser dispensado o afastamento entre edifcios adjacentes para formarem um nico bloco de edifcios, desde que a justaposio envolva no mximo 2 (dois) edifcios por bloco e no origine rea enclausurada para iluminao e ventilao natural. Art. 156. Os conjuntos de edificaes habitacionais multifamiliares devero possuir rea de recreao na proporo de 0,50cm (cinqenta centmetros quadrados) por morador, no podendo ser inferior a 10% (dez por cento) da rea do terreno. 1. O acesso s reas de recreao ser feito atravs das reas comum, isolado das reas de circulao de veculos e de confinamento de lixo. 2. A parte coberta da rea de recreao dever ter, no mnimo, 20% (vinte por cento) e no mximo 40% (quarenta por cento) de sua superfcie total.
SUBSEO II DAS HABITAES POPULARES Art. 157. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder fornecer, ou Aprovar Projetos-Tipo para habitaes populares, inclusive em reas de Interesse Social definidas pela mesma, com rea de construo, mxima, de 50,00m2 (cinqenta metros quadrados). Art. 158. Os projetos padronizados podero ser elaborados pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, sero adaptados s condies do terreno quanto topografia, localizao e implantao no lote e sero destinados ao uso unifamiliar e destinado somente a quem detiver a propriedade do terreno. Art. 159. O muncipe interessado em projeto para construo de residncia popular poder Requerer, porm dever observar as seguintes condies: I - ter conhecimento de que no poder adquirir mais de um projeto para construo ou regularizao de residncia popular, por mais de 01 (uma) vez no espao de 10 (dez) anos; II - que atender a todas as exigncias fixadas pela Administracao Municipal, de acordo com cada caso especfico, independente dos critrios fixados por esta Lei, visando sempre o melhor atendimento e aperfeioamento dos servios;
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III - que a solicitao de projeto para construo de residncia popular, ser objeto de Anlise Especial pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, podendo, ou no, ser Aprovado; IV que o solicitante no pode possuir outro imvel alm do terreno objeto da solicitao de Aprovao para projeto popular.
Art. 160. O interessado que atender aos requisitos do artigo anterior e se submeter s condies por este estabelecidas poder apresentar Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura os documentos julgados necessrios para Aprovao do Requerimento. Art. 161. O fornecimento de plantas para residncias populares ser feito pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e sua execuo ser supervisionada por tcnicos de nvel universitrio e/ou mdio, de acordo com a demanda da solicitao dos benefcios. SEO III DO USO NO HABITACIONAL
Art. 162. So as edificaes que se destinam a abrigar os seguintes usos: I - comerciais: atividades de armazenagem, consumo e venda de mercadorias em geral, por atacado ou a varejo; II - industriais: atividades de extrao, beneficiamento, desdobramento, manufatura, montagem e transformao de matrias primas ou mercadorias de origem animal, vegetal ou mineral; III - servios: atividades de prestao de servios populao e apoio s atividades comerciais e industriais. Art. 163. As edificaes para uso no habitacional devero ter suas atividades destinadas ao trabalho, atendendo s Normas de Medicina e Segurana do Trabalho, da ABNT, do Corpo de Bombeiros, da Legislao Ambiental, deste Cdigo e do Cdigo de Posturas Municipal. Art. 164. As edificaes destinadas ao uso no habitacional, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter sanitrios de uso pblico, separados por sexo e dimensionados conforme este Cdigo, revestidos com material impermevel at 2,60m (dois metros e sessenta centmetros). Pargrafo nico. As unidades independentes nos prdios destinados ao uso no habitacional devero ter, no mnimo, 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados) de rea. SEO IV DO USO COMERCIAL SUBSEO I DOS AOUGUES Art. 165. As edificaes destinadas venda de carnes em geral, devero atender s seguintes exigncias: I - rea mnima de 15,00m (quinze metros quadrados), com largura mnima de 3,00m (trs metros); II - freezer para armazenamento de carnes e midos; III - local para talhe da carne, revestido de material liso e impermevel e dotado de armao de ferro, cromado ou pintado, fixada nas paredes ou no teto, na qual se expem os pedaos da carne em ganchos de ao polido ou inox; IV - balco ou mesa com tampo revestido de material liso, impermevel e resistente para manipulao, controle de qualidade e atendimento ao pblico;
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V - local para embalagem e rotulagem dos pedidos; VI - pisos e paredes at 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) revestidos com material resistente, liso, impermevel e o piso com declividade que permita o rpido escoamento das guas; VII - no mnimo 01 (um) ponto dgua e 01(um) ponto de esgoto, com ralo para escoamento dos lquidos provenientes do manuseio e para permitir lavagem constante, devendo as guas servidas passarem por ralo especial, antes de serem encaminhadas rede geral de esgotos; VIII - depsito com tampa para acondicionamento dos resduos que devero ser recolhidos diariamente para local definido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. SUBSEO II DOS MERCADOS E SUPERMERCADOS Art. 166. As edificaes destinadas a mercados e supermercados, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, devero: I - terem entrada de veculos destinados carga e descarga de mercadorias em ptio ou compartimento interno, independente do acesso de pblico; II - situar-se em terreno com frente no inferior a 30,00m (trinta metros); III - ter p direito mnimo de 4,00m (quatro metros) para mercados e 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para supermercados; IV - ter recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) para o logradouro pblico; V - possuir balces frigorficos para exposio de mercadorias perecveis e ponto de gua e esgoto, com torneira e pia, para as sees em que se trabalha com carnes, peixes, laticnios e frios; VI - possuir compartimento para Depsito de lixo com capacidade equivalente ao recolhimento de lixo de 02 (dois) dias, localizado na parte de servios e com fcil acesso aos veculos encarregados da coleta; VII - possurem rea de armazenamento para mercadorias, que atenda s exigncias da Vigilncia Sanitria Municipal. SUBSEO III DOS PRODUTOS QUMICOS, TXICOS, INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS Art. 167. As edificaes comerciais destinadas armazenagem, manipulao e venda de produtos qumicos, txicos, inflamveis e explosivos devero obedecer s Normas Tcnicas Operacionais existentes sobre o assunto e atender s exigncias do Cdigo de Posturas Municipais, do Cdigo de Meio Ambiente, da Lei de Uso e Ocupao do Solo e as seguintes exigncias: I - afastamentos mnimos de 150,00m (cento e cinqenta metros) do alinhamento dos logradouros e das divisas e de 250,00m (duzentos e cinqenta metros) de quaisquer outras edificaes; II - os equipamentos devero garantir a segurana e integridade do entorno, atravs de proteo contra vazamentos, incndios, emanao de gases e vapores nocivos, odores e temperaturas extremas; III - serem totalmente construdas de material incombustvel em pavimento nico e perfeitamente iluminados e ventilados. Pargrafo nico. As edificaes existentes que no se enquadrem nas exigncias deste artigo, tero um prazo de 12 (doze) meses para se adequar ou mudar de endereo. SUBSEO IV DOS POSTOS DE ABASTECIMENTO DE VECULOS Art. 168. As edificaes destinadas a Postos de Abastecimento de Combustveis devero atender aos critrios de projeto, montagem e operao determinados pelo Conselho Nacional de Petrleo CNPQ , s Normas Tcnicas Brasileiras, Lei de Uso e Ocupao do Solo, Legislao Ambiental estadual, federal e ao Cdigo de Meio Ambiente Municipal, ao Cdigo de Posturas Municipal e ao disposto neste Cdigo.
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Pargrafo nico. Os Postos de Abastecimento de Veculos so classificados como Atividade Geradora de Incmodo vizinhana pelos nveis de rudo, poluio atmosfrica, pelos riscos para segurana, pela produo de resduos com exigncias sanitrias especiais e, tambm, pelo controle do trfego. Art. 169. A instalao de Postos de Abastecimento de Combustveis dever atender s seguintes condies: Ino serem instalados em reas de praas, parques, mananciais, remanescentes de matas, manguezais, margens de cursos d gua e em vias pblicas com faixa de rolamento inferior a 13,00m (treze metros); manterem uma distncia mnima de 500,00m (quinhentos metros) para pontes, viadutos e estabelecimentos que operem ou armazenem produtos explosivos ou inflamveis;
II -
III - somente podero ser instalados em terrenos de meio de quadra com rea superior a 900,00m (novecentos metros quadrados), ou em terrenos de esquina com rea superior a 1.200,00m (um mil e duzentos metros quadrados); IV - nos lotes em meio de quadra ou de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de 5,00m (cinco metros) ou, de 2/3 (dois teros) do recuo mdio predominante na via; VVI o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 5,00m (cinco metros); no caso de edificao de escritrio, o recuo da divisa lateral e de fundos poder ser dispensado, desde que um dos lados da construo mantenha o recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
VII - os boxes de lavagem, pulverizao e lubrificao dos postos de combustveis ou lava-jatos obedecero aos seguintes requisitos: a) o recuo frontal mnimo ser de 5,00m (cinco metros); b) os recuos mnimos das divisas laterais e de fundo sero de 5,00m (cinco metros); c) podero ser dispensados os recuos a que se refere alnea b quando os boxes forem instalados em recintos cobertos e ventilados;
d) as guas servidas devero passar por caixas munidas de crivos e filtros para reteno de detritos slidos e graxas e tratamento primrio antes de serem lanadas no esgoto; VIII - as borracharias e oficinas de reparos obedecero aos requisitos estabelecidos nas alneas a, b e "d" do inciso anterior; IX - as bombas de abastecimento guardaro as distncias mnimas de: a) 6,00m (seis metros) do logradouro; b) 6,00m (seis metros) de qualquer construo, mesmo que interna; c) 5,00m (cinco metros) entre si; Xnos postos localizados em contornos e acessos rodovirios cidade, a edificao dever guardar um recuo mnimo de 15,00m (quinze metros) do logradouro publico principal;
XI - os recuos laterais devero ser arborizados em toda a sua extenso com um macio vegetal de 3,00m (trs metros) de altura mdia; XII - disciplinarem os acessos de entrada e sada de veculos atravs de rebaixamento do meio-fio, que poder ser contnuo, desde que mantida a distncia mnima de 5,00m (cinco metros) para as esquinas e 3,00m (trs metros) para as divisas laterais, distncia que deve ser fechada por elemento fixo como canteiro ou mureta de altura mxima de 0,50cm (cinqenta centmetros); XIII - as edificaes devero atender s seguintes exigncias construtivas: a) revestimento impermevel e resistente a derivados de petrleo e lcool nos pisos das reas de abastecimento descarga com declividade mnima de 1% (um por cento); b) sistema de drenagem com calhas coletoras, cobertas por grelhas em toda extenso dos alinhamentos dos logradouros, e caixas seletoras para onde sero encaminhadas as guas servidas antes de serem levadas ao sistema de drenagem de guas pluviais; c) tanques de combustvel enterrados com afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para os logradouros e demais divisas.
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Art. 170. Dever ser observada a distncia, mnima, de 200,00m (duzentos metros) entre os postos de abastecimento de veculos e as seguintes categorias de edificaes: I - hospitais e sanatrios; II - pr-escolas e creches; III - estabelecimentos de ensino fundamental, mdio e superior; IV - asilos e casas de repouso para idosos; V - teatros e cinemas com capacidade de lotao superior a 200 (duzentas) pessoas. 1. Quando o servio prestado for exclusivamente de lava-jato, o mesmo poder ser instalado em terreno de meio de quadra com rea mnima de 300,00m (trecentos metros quadrados), ou em terreno de esquina com rea mnima de 500,00m (quinhentos metros quadrados) desde que, observadas as demais disposies deste artigo. 2. Nos Postos de Abastecimento de Combustveis podero ter instaladas outras atividades que no prejudiquem a atividade principal de revenda de combustvel como Lojas de Convenincia, Lava-jatos, Troca de leo lubrificante e outras desde que atendam as exigncias especficas para cada uma destas atividades.
Art. 171. As edificaes destinadas a Postos de Abastecimento de Veculos, alm de atenderem s disposies gerais desta Seo, observaro as normas previstas na legislao de medicina e segurana do trabalho e na NB 216/71, da ABNT e, possuiro: I - calhas coletoras, cobertas com grelhas em toda a extenso dos alinhamentos nos trechos que no forem murados; II - tanques subterrneos destinados ao armazenamento de combustveis instalados no interior do lote, de acordo com as normas da ABNT; III - afastamentos mnimos conforme fixados na tabela abaixo:
Afastamento Mnimo (m) TIPO Logradouro Demais divisas Edificaes
Tanque enterrado
8,50
8,50
10,50
Bomba de Abastecimento
8,00
7,00
7,00
IV - ter rea suficiente para absorver os veculos que, nas horas de maior demanda, devem ser atendidos, evitando a sua estocagem na via pblica; V - instalar as bombas e depsitos de inflamveis de tal forma que as reas de periculosidade geradas, situem-se dentro dos limites do prprio terreno, evitando, assim, transferir para terceiros os nus da periculosidade. Pargrafo nico. Aplicam-se, ainda, aos postos de abastecimento de veculos as normas pertinentes da legislao de medicina e segurana do trabalho e da ABNT.
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SUBSEO V DA REVENDA DE GS LIQUEFEITO
Art. 172. Quando da Instalao de uma Central de Gs Liquefeito em edificaes, bem como nos locais de armazenamento e/ou revenda de gs liquefeito em botijes, para uso domstico, devero ser obedecidas as disposies contidas na Portaria 27/96 do Departamento Nacional de Combustveis, as Normas Tcnicas Brasileiras, as do Conselho Nacional de Petrleo, as prescries do Corpo de Bombeiros, s determinaes deste Cdigo e s seguintes exigncias: Isomente podero ser instalados em terrenos de meio de quadra com rea superior a 900,00m (novecentos metros quadrados), ou em terrenos de esquina com rea superior a 1.200,00m (um mil e duzentos metros quadrados); nos lotes em meio de quadra ou de esquina, o afastamento frontal mnimo ser de 5,00m (cinco metros) ou, de 2/3 (dois teros) do recuo mdio predominante na via;
II -
III - o afastamento mnimo das divisas laterais ser de 5,00m (cinco metros); IV no caso de edificao de escritrio, o recuo da divisa lateral e de fundos poder ser dispensado, desde que um dos lados da construo mantenha o recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); tenha rea para estocagem de at 120 (cento e vinte) botijes, pavimentada, coberta e cercada de modo a ficar isolada das demais atividades do estabelecimento, inclusive do fluxo de veculos; obedea s normas tcnicas para armazenamento e manuseio do produto de modo a preservar a segurana da populao em geral, especificamente o pblico consumidor;
V-
VI -
VII - devero ter ventilao permanente por aberturas diretas para o exterior, atendendo s normas tcnicas oficiais e s exigncias da Legislao de Segurana contra Incndio; VIII - as edificaes de uso residencial em conjunto, de prestao de servios de sade e educao, de venda e consumo de alimentos, os locais de reunio e as edificaes industriais devero ser dotadas de instalaes para uso de gs canalizado ou abrigos especficos fora da edificao para Central de Gs, de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras e as normas da concessionrias e prestadoras de servios pblicos. Pargrafo nico. A instalao de Depsito para venda de gs liquefeito de petrleo dever atender aos requisitos estabelecidos neste Cdigo e poder, a critrio da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, ser objeto de Anlise Especial.
Art. 173. Para a concesso da Licena de Construo o projeto dever ser analisado pelo Corpo de Bombeiros, cujo Aprovao exigida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura para a concesso da Licena de Localizao, Funcionamento e Habite-se ao final da obra.
SEO V DO USO INDUSTRIAL SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 174. As edificaes destinadas s indstrias, alm das disposies deste Cdigo, das Normas Tcnicas Brasileiras e da Consolidao das Leis do Trabalho que lhes forem aplicveis, devero ter: I - instalaes preventivas contra incndio; II - isolamento e condicionamento acstico que respeite os ndices mnimos fixados pelas Normas Tcnicas Brasileiras, pela Lei de Uso e Ocupao do Solo e pelos Cdigos de Posturas e de Meio Ambiente Municipal; III - condies de segurana, ventilao, revestimento, dimensionamento e localizao no lote sob total responsabilidade do Autor do Projeto;
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IV - tratamento especial para os efluentes lquidos e gasosos, quando apresentarem caractersticas fsico-qumicas, biolgicas ou bacteriolgicas agressivas, obrigando-se as indstrias a esgotarem os mesmos dentro dos padres exigidos pelo Cdigo de Posturas Municipal e Cdigo de Meio Ambiente Municipal e pela legislao estadual e federal vigente e correlata; V - devero ter: a) p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros), quando a rea for de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados) a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados); b) e p-direito de 4,00m (quatro metros), quando a rea for maior do que 75,00m (setenta e cinco metros quadrados). 1. tratamento de efluentes industriais, mencionado neste inciso dever estar instalado antes das indstrias comearem a operar e poder ser comum a mais de uma indstria. 2. Os resduos slidos podero ser transportados, para local pr-determinado, pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura podendo ser exigida da industria medidas especiais para sua Remoo. 3. Nas indstrias a serem instaladas e nas indstrias existentes que passem a possuir lanamento de efluentes industriais, este dever ser feita a jusante da captao de gua da prpria indstria, quando o lanamento se der em cursos de gua.
Art. 175. proibida a instalao de estabelecimentos industriais e outras atividades potencialmente poluidoras nas reas de proteo de mananciais, de conservao e de preservao ecolgica. Pargrafo nico. As edificaes destinadas a atividades industriais com manipulao e/ou Depsito de produtos qumicos, txicos, inflamveis e explosivos devero atender tambm ao disposto neste Cdigo.
Art. 176. As edificaes industriais em geral, inclusive, oficinas, alm das disposies da Consolidao das Leis do Trabalho, devero atender as seguintes exigncias: III ser construdas com material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel apenas nas esquadrias e estruturas de cobertura; ter as paredes confinantes com outros imveis, em alvenaria, elevadas a 1,00m (um metro) acima da calha, quando construdas na divisa do lote, em edificaes submetidas a reformas ou adaptaes;
III - ter dispositivos de preveno contra incndio de acordo com as normas prprias, fiscalizadas pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 177. Nas edificaes industriais, os compartimentos devero atender s seguintes disposies: I - quando tiverem rea superior a 100,00m2 (cem metros quadrados) o p-direito mnimo ser de 3,20cm (trs metros e vinte centmetros); II - quando destinados manipulao ou depsito de inflamveis, o local dever estar convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas relativas guarda, manipulacao e deposito de inflamaveis emitidas pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 178. Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotados de isolamento trmico, exigindo-se as seguintes distncias mnimas: I - 1,00m (um metro) do teto, sendo essa distncia aumentada para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos, quando houver pavimento superposto; II - de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.
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Art. 179. As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de medicamentos devero ter: I - as paredes dos recintos de fabricao revestidas, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), com material liso, resistente, lavvel, e impermevel; II - o piso revestido com material liso, resistente, lavvel e impermevel, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado; III - assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios; IV - as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tolerncia.
SUBSEO II DOS MATADOUROS
Art. 180. As edificaes destinadas a matadouros devero estar localizadas preferencialmente fora da rea Central do Municpio e devero atender as seguintes exigncias: III piso revestido com material resistente, liso, impermevel, antiderrapante, com declividade que permita o rpido escoamento das guas residuais para ralos; paredes revestidas at a altura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) com materiais resistentes, lisos e impermeveis;
III - forro de material adequado em todas as dependncias onde se realize o trabalho de recebimento, manipulao e preparo de matria prima; IV - locais para necropsia dos animais com as instalaes necessrias de forno e crematrio anexas; Vcurrais e demais compartimentos para circulao de animais com pavimentao;
VI - locais para separao e isolamento de animais doentes; VII - cmara frigorfica provida de ante-cmara; VIII - iluminao artificial fluorescente ou incandescente; IX - rede de abastecimento de gua potvel; Xrede de esgoto com ralo, tipo sifo ou similar, para escoamento das guas servidas;
XI - sistema de tratamento de resduos slidos, de acordo com as normas vigentes cdigo nas concessionrias e prestadoras de servios pblicos e neste Cdigo, nos Cdigos de Posturas, Sanitrio e de Meio Ambiente Municipal.
Art. 181. As instalaes existentes desta atividade devero ser adaptadas s exigncias acima no prazo de 12 (doze) meses, sob pena de Interdio pelas Secretarias de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, ou pela de Sade e/ou pela de Meio Ambiente e Desenvolvimento Rural.
SUBSEO III DOS ABATEDOUROS AVCOLAS
Art. 182. As edificaes destinadas aos abatedouros avcolas devero atender s seguintes exigncias: Ipisos e paredes revestidos at 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) com material resistente, liso, impermevel e tendo os pisos com declividade que permita o rpido escoamento das guas; rede de abastecimento de gua potvel;
II -
III - rede de esgoto com ralo tipo sifo, ou similar, para escoamento das guas servidas;
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IV - compartimento para separao de aves em lotes de acordo com a procedncia e a raa; Vcompartimento para matana com rea mnima de 20,00m (vinte metros quadrados);
VI - depsitos para as penas, e outros produtos no comestveis, com tampa; VII - sistema de tratamento de resduos de acordo com as normas vigentes para lixo especial, de acordo com os Cdigos de Posturas, Sanitrio e de Meio Ambiente Municipal; VIII - cmara frigorfica para guarda da carne, vsceras e sangue congelados.
SUBSEO IV DAS INDSTRIAS DE BENEFICIAMENTO DE LEITE Art. 183. As edificaes destinadas a usinas de beneficiamento de leite, fabricao de queijos e outros laticnios, alm das condies gerais exigveis para estabelecimentos industriais, devero possuir compartimentos separados destinados a: I - recebimento do leite; II - laboratrio de controle; III - beneficiamento; IV - lavagem e esterilizao de vasilhame; V - maquinaria de refrigerao; VI - cmaras frigorficas; VII - depsito de vasilhame; VIII - local para expedio dos produtos.
SUBSEO V DAS INDSTRIAS DE PRODUTOS ALIMENTCIOS Art. 184. Alm das exigncias construtivas relativas s indstrias em geral, as padarias, fbricas de doces, de massas, de artigos para confeitaria e congneres devero ter compartimentos especficos para: I - depsito de acar e farinha de trigo com rea no inferior a 6,00m (seis metros quadrados); II laboratrio de preparo com rea no inferior a 8,00m (oito metros quadrados);
III - cmara de secagem, quando necessrio.
SUBSEO VI DA EXPLORAO DE RECURSOS MINERAIS Art. 185. So locais de explorao de recursos minerais os seguintes: Pedreiras, Cascalheiras, Olarias, Depsitos de Areia, Saibro e outros. Art. 186. A explorao dos recursos minerais no territrio do Municpio dever obedecer s determinaes deste Cdigo, das Normas Tcnicas Brasileiras para explorao de cada categoria e classificao de mineral, alm das legislaes federal, estadual e municipal referentes ao Meio Ambiente em vigor e depender de: III licena prvia emitida pela Companhia Estadual responsvel pelos Recursos Minerais; licena prvia emitida pela Companhia Estadual responsvel pelos Recursos Hdricos;
III - licena para Explorao de Recursos Minerais emitida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura do Municpio.
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1. Os rgos citados, ao concederem suas respectivas Licenas, faro as restries que julgarem convenientes visando segurana pblica e preservao do Meio Ambiente. 2. A explorao ser interditada, mesmo que licenciada, se posteriormente ao Licenciamento for verificado que a atividade est sendo realizada em desacordo ao projeto Aprovado, ou que importa em perigo ou danos segurana pblica, propriedade e/ou ao Meio Ambiente. Art. 187. O processo para a concesso da Licena para Explorao de Recursos Minerais ter incio mediante a apresentao de Requerimento pelo proprietrio do solo ou representante legal e/ou pelo explorador, o qual ser instrudo da forma seguinte: III nome e endereo do proprietrio do terreno e/ou do explorador, se este no for proprietrio; recurso mineral a ser explorado;
III - descrio do processo de explorao; IV - qualidade e quantidade de explosivo a ser empregado na explorao; Vprazo de explorao; VI - prova de propriedade do terreno mediante escritura pblica e registro do imvel, ou Autorizao registrada em Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, para explorao emitida em nome do explorador pelo proprietrio do solo; VII - planta de situao na escala 1:1000 contendo: a) indicao do relevo do solo, por meio de curvas de nvel de, no mnimo, 5,00m (cinco metros) em 5,00m (cinco metros); b) delimitao exata da rea a ser explorada; c) localizao das respectivas instalaes, construes, logradouros, talvegues, mananciais e cursos dgua situados numa distncia mnima de 500,00m (quinhentos metros) em torno da rea a ser explorada.
VIII - plano de recomposio paisagstica e eventual urbanizao, que ser implantado medida que a explorao for sendo realizada; IX - levantamento planialtimtrico do terreno, em escala 1:1000; Xdeclarao da capacidade de estocagem de explosivos, a ser apresentada quando do Licenciamento;
XI - informaes sobre a destinao do material explorado. Art. 188. A Licena para Explorao de Recursos Minerais intransfervel e temporria, no podendo exceder 02 (dois) anos e sua renovao dever ser efetuada mediante novo Requerimento instrudo com a Licena anterior. Art. 189. proibida a extrao de areia nos seguintes locais dos cursos de gua existentes no territrio do Municpio: III a jusante do local em que recebem contribuies de esgotos; quando modificarem o leito ou as margens dos mesmos;
III - quando possibilitarem a formao de brejos que causem, por qualquer forma, a estagnao das guas; IV - quando, de algum modo, possam oferecer perigo a pontes, muralhas ou qualquer Obra construda nas margens ou sobre o leito dos rios. Art. 190. O Desmonte das pedreiras poder ser feito a frio ou a fogo. Pargrafo nico. A explorao a fogo est sujeita s seguintes condies: I - declarao expressa da qualidade e quantidade do explosivo a empregar; II - intervalo mnimo de 30 (trinta) minutos entre cada srie de exploses; III - iamento da bandeira vermelha antes da exploso, de modo a ser vista distncia; IV - toque de uma sineta, por 03 (trs) vezes, com intervalos de 02 (dois) minutos, seguido de aviso, em brado prolongado, dando sinal de fogo.
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Art. 191. Os fogueteiros e exploradores de pedreiras podero manter Depsito de explosivos correspondentes ao consumo mximo de 20 (vinte) dias, desde que os Depsitos estejam localizados a uma distncia mnima de 500,00m (quinhentos metros) de quaisquer edificaes e 250,00m (duzentos e cinqenta metros) das vias e/ou logradouros. Art. 192. A extrao de material de barreiras ser permitida se obedecidas s determinaes da legislao ambiental, dos Cdigos de Posturas e de Meio Ambiente Municipal, deste Cdigo, das Normas Tcnicas relativas ao produto extradas e observadas ainda as seguintes condies: III as escavaes devero obedecer s inclinaes previstas na legislao, de modo a no dar origem a desabamentos durante a execuo dos trabalhos; no devero facilitar a formao de Depsito de guas, devendo o explorador da jazida ser obrigado a fazer o devido escoamento ou aterrar as cavidades medida que for retirado o barro.
Art. 193. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder, a qualquer tempo, determinar a execuo de Obras, servios ou providncias consideradas necessrias ao saneamento da rea, conservao do Meio Ambiente ou proteo de pessoas, logradouros, cursos dgua e propriedades vizinhas nos locais de explorao de Recursos minerais. SEO VI DO USO DE SERVIOS SUBSEO I DOS SERVIOS DE ALIMENTAO Art. 194. As edificaes comerciais para servios de alimentao, podem ser classificadas em 3 (trs) tipos: I - restaurantes, pizzarias e churrascarias; II - lanchonetes, bares, cafs, pastelarias e sorveterias; III - confeitarias, fiambrerias e docerias. Pargrafo nico. Todas devero dispor de, no mnimo, os seguintes ambientes: cozinha, copa, despensa ou Depsito de gneros alimentcios, equipamentos para refrigerao de alimentos, local de refeies, quando houver consumo no local e rea para acondicionamento do lixo. Art 195. Os servios de alimentao e outros locais onde houver preparo, manipulao ou Depsito de alimentos, devero ter: I - pisos e paredes revestidos at a altura, mnima, de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) com material cermico ou que os torne impermeveis; II cozinha com coifa para reteno de gorduras e remoo de vapores para o exterior;
III - depsito de gs situado em local seguro e ventilado conforme as normas do Corpo de Bombeiros e do Conselho Nacional de Petrleo; IV - ter renovao mecnica de ar quando no dispuserem de aberturas externas em pelo menos 02 (duas) de suas faces. Art. 196. As edificaes discriminadas nesta sub-seo, devero dispor de espao para estacionamento de veculos, obedecendo s exigncias deste Cdigo. SUBSEO II DAS AGNCIAS BANCRIAS Art. 197. Os projetos de Agncias Bancrias, alm das demais exigncias construtivas, devero ter rea de espera para no mnimo 2% (dois por cento) dos seus correntistas e sanitrios para o pblico separados por sexo.
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Art. 198. As Agncias Bancrias devero ter acesso por porta giratria de vidro e equipamento detector de metais, travamento e retorno Automticos, alm de abertura para colocao dos objetos metlicos detectados. Pargrafo nico. Os vidros utilizados nas portas giratrias devero ser laminados e resistentes ao impacto de arma de fogo at o calibre 45. Art. 199. Devero ser instalados equipamentos de segurana em caixas eletrnicos localizados em reas pblicas tais como: cmaras dentro das cabines, vidros indevassveis e linha de ramal telefnico. SUBSEO III DAS OFICINAS DE MANUTENO DE VECULOS Art. 200. As edificaes destinadas a atividades de oficinas de manuteno de veculos, por se enquadrarem em atividades potencialmente causadoras de incmodo vizinhana, alm das normas pertinentes s edificaes em geral, devero atender s exigncias abaixo: Ias dependncias onde so executados os servios devero ter p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros) e afastamentos de 10,00m(dez metros) para o logradouro pblico e 3,00m (trs metros) para os terrenos vizinhos, de modo que os rudos, vapores, jatos de asperso de gua e leo, no causem incmodo vizinhana; devero possuir canaletas com grade para escoamento e caixas para reteno do leo servido de modo a impedir que a sujeira, o leo e as guas servidas sejam levadas para a rede geral de esgotos, para o logradouro pblico ou para as edificaes vizinhas; vedada a sua instalao em praas, parques, margens de cursos dgua, manguezais, reservas de matas e rea de mananciais; dever manter distncia mnima de 200,00m (duzentos metros) de tneis, pontes, viadutos, escolas, hospitais, creches e asilos; dever ter a via de acesso com largura mnima de 12,00m (doze metros); quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimentos cobertos e fechados, com equipamento de ventilao adequado para evitar a disperso de emulso de tintas, solventes e outros produtos para as reas vizinhas; s ser permitida a edificao destinada a oficina em terrenos cuja rea seja suficiente para manobra, estacionamento, recolhimento e espera de veculos dentro dos limites dos mesmos, devendo ter largura mnima de 3,00m (trs metros), de modo a permitir livre circulao interna e no interferir no trnsito;
II -
III IV VVI -
VII -
VIII - dever dispor de rea bastante para espera de veculos aguardando atendimento, no interior do lote ou terreno. Pargrafo nico. As edificaes destinadas a este uso devero obedecer s exigncias do Cdigo de Posturas Municipal, do Cdigo de Meio Ambiente e deste Cdigo. SUBSEO IV DOS LAVA-JATOS Art. 201. A atividade de lavagem e lubrificao de veculos, como potencialmente geradora de incmodo vizinhana pelo rudo, pela poluio da atmosfera e pelo sistema de drenagem pluvial, alm de interferncia no trfego, dever atender as exigncias abaixo: III vedada a sua instalao em praas, parques, margens de cursos dgua, manguezais, reservas de matas e rea de mananciais; dever manter distncia mnima de 200,00m (duzentos metros) de tneis, pontes, viadutos, escolas, hospitais, creches e asilos;
III - dever ter a via de acesso com largura mnima de 12,00m (doze metros); IV - s ser permitida a edificao destinada a lava-jato em terrenos cuja rea seja suficiente para manobra, estacionamento, recolhimento e espera de veculos dentro dos limites dos mesmos, devendo ter largura mnima de 3,00m (trs metros), de modo a permitir livre circulao interna e no interferir no trnsito;
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V-
dever dispor de rea bastante para espera de veculos aguardando atendimento, no interior do lote ou terreno.
Pargrafo nico. As edificaes destinadas a este uso devero obedecer s exigncias do Cdigo de Posturas Municipal, do Cdigo de Meio Ambiente e deste Cdigo.
Art. 202. As edificaes destinadas a essa atividade, alm do contido neste Cdigo, devero atender as seguintes exigncias: Ipossurem canaletas cobertas com grelhas, com largura mnima de 0,10cm (dez centmetros) em toda extenso da rea de lavagem dos veculos, cujas guas servidas devero ser conduzidas para caixas de reteno de resduos de areia, leo e graxa, antes de serem lanadas na rede pblica geral ou nas fossas; possurem reservatrio exclusivo para armazenamento de leo lubrificante usado, para outra destinao posterior, sendo proibido seu lanamento nas galerias de guas pluviais ou no Meio Ambiente.
II -
SUBSEO V DAS GARAGENS
Art. 203. As edificaes destinadas a garagens e estacionamento em geral, para efeito desta Lei, classificam-se em garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas e garagens comerciais. 1. As edificaes de que trata este Artigo devero atender, alm dos parmetros definidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, as seguintes exigncias: III quando for coberta, ter altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) do piso at o obstculo mais baixo; ter sistema de ventilao permanente;
III - no ter ligao direta com dormitrios. 2. Os locais destinados as garagens/ estacionamentos particulares individuais devero atender, ainda, s seguintes disposies: III largura til mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); profundidade mnima de 5,00m (cinco metros).
3. As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero satisfazer, ainda, s disposies seguintes: Iter estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
II - ter as dimenses das vagas de estacionamento, com uma largura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e comprimento de 5,00m (cinco metros); III - os corredores de circulao devero atender as exigncias da Lei de Uso e Ocupao do Solo; IV - no sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens/estacionamentos particulares coletivas. 4 As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender, ainda, s seguintes disposies: I - ser construda de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura; II - ter o piso revestido com material lavvel e impermevel.
Art. 204. As faixas de entrada e de sada de veculos devero ter indicaes correspondentes e sinalizao de advertncia para os que transitam no passeio, no podendo localizar-se em distncia inferior a 5,00m (cinco metros) de qualquer esquina.
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Art. 205. Nos projetos devero constar obrigatoriamente as indicaes grficas referentes localizao de cada vaga e numer-las, alm dos esquemas de circulao desses veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas necessrias aos locais de estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e a circulao. Art. 206. No obrigatrio existir local para estacionamento e guarda de veculos nas edificaes situadas: III em lotes localizados em logradouros em escadaria; em lotes cuja largura do acesso seja inferior a 3,70m (trs metros e setenta centmetros);
III - em lotes com rea inferior a 200,00m (duzentos metros quadrados) e testada igual ou inferior a 6,00m (seis metros). Art. 207. Nas habitaes unifamiliares os abrigos de carros podero se situar nas reas de recuo da edificao, desde que sejam cobertos com material removvel, no tenham nenhuma espcie de fechamento e no comprometam a iluminao e ventilao dos compartimentos a que estiverem anexos. Art. 208. As garagens comerciais s podero ser localizadas nas Zonas Urbanas 1, 2 e 3 e nas Vias de Comrcio e Servios, desde que tenham p-direito mnimo de 3,00m (trs metros), rampa de acesso para veculos com inclinao no superior a 15% (quinze por cento) e acesso para usurios, independente do acesso para veculos. SUBSEO VI DAS REAS PARA GUARDA OU ESTACIONAMENTOS PBLICOS Art. 209. No clculo do nmero de vagas de garagem ou estacionamento para o uso no residencial dever ser considerada a rea total de construo e devem ser observadas as seguintes determinaes: III III IV VVI VII Comrcio Varejista: 01 vaga para cada 30,00m (trinta metros quadrados) de rea construda; Comrcio Atacadista: 01 vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea construda; Servios de Educao em geral, inclusive academias de ginstica, escolas de dana e similares: 01 vaga para cada 30,00m (trinta metros quadrados) de rea construda; Servios de Hotelaria em geral: 01 vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados) de rea construda; Servios de Sade em geral: 01 vaga para cada 20,00m (vinte metros quadrados) de rea construda; Uso Industrial em geral: 01 vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea construda; Outros Usos: 01 vaga para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea construda.
Art. 210. Sero definidas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura reas para estacionamento pblico de veculos e mototaxis na Zona Urbana 1 e 2. Art. 211. Sero definidas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, reas para estacionamento de animais e veculos por eles tracionados, que servem de transporte a pessoas e cargas, bem como de boiadas, rebanhos e cavalos, destinados a feiras e leiles, em locais adequados, no sendo permitido o seu deslocamento fora dos acessos s referidas reas. Art. 212. Em todos os estacionamentos pblicos e coletivos nos usos no habitacionais, devero ser previstas vagas para portadores de deficincia, inclusive mobilidade, com dimenses mnimas de 2,50m x 5,50m (dois metros e cinqenta centmetros por cinco metros e cinqenta centmetros), na proporo de 1% (um por cento) da capacidade total, sendo de 01 (uma) vaga, o mnimo exigido, com espaamento mnimo de 1,20m (um metro e vinte) entre os veculos e marcao prpria no piso.
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SUBSEO VII DOS CEMITRIOS
Art. 213. Para construo, reforma e funcionamento dos Cemitrios dever ser solicitado Licena s Secretarias de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, de Sade e de Meio Ambiente e Desenvolvimento Rural que analisaro os seguintes aspectos: III localizao em reas fora do permetro urbano, mas afastadas no mais que 5km (cinco quilmetros) do Centro Urbano da Cidade, para que sejam de fcil acesso populao; devero ter rea mnima de 10ha (dez hectares);
III - devero ter sua rea isolada visualmente dos logradouros pblicos, atravs de faixa perifrica arborizada e no edificada com, no mnimo, 22,00m (vinte e dois metros) de largura; IV - devero estar situados na contra vertente das guas que abastecem o Municpio, devendo o nvel do lenol fretico ficar a, no mnimo, 3,00m (trs metros) da superfcie do terreno; Vo nvel do terreno dever ser suficientemente elevado em relao aos cursos dgua prximos, de modo que as guas de enchentes no atinjam o fundo das sepulturas;
VI - devero ter recuos mnimos obrigatrios de 15,00m (quinze metros) para qualquer divisa; VII - devero ter uma via perifrica pavimentada com largura de 7,00m (sete metros) para trnsito interno de veculos e uma via secundria de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) tambm pavimentada para circulao entre as quadras; VIII - os Cemitrios, novos, devero ter caractersticas de parques com predominncia de reas livres gramadas e com arborizao; IX - os Cemitrios devero ter um ncleo administrativo com, no mnimo, as seguintes dependncias: a) administrao, sanitrios, almoxarifado; b) local para venda de flores e lanchonete; c) sala de repouso;
d) velrio, e capela. Pargrafo nico. Os projetos de Cemitrios devero ser acompanhados de levantamentos tcnicos que comprovem a adequabilidade do solo e o nvel do lenol fretico.
Art. 214. Para Aprovao do projeto na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, devero, ainda, ser atendidas as seguintes exigncias construtivas: I - as guas pluviais da faixa verde de proteo, devero ser canalizadas para poos ou redes de absoro dentro da prpria faixa; II - as reas destinadas aos sepultamentos no podero exceder 50% (cinqenta por cento) da rea total do Cemitrio, no estando includos nesse percentual as reas de circulao de pedestres; III as dimenses das sepulturas sero de: a) para adulto: 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de comprimento por 0,75cm (setenta e cinco centmetros) de largura e 1,75m (um metro e setenta e cinco centmetros) de profundidade; b) para crianas: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de comprimento por 0,50cm (cinqenta centmetros) de largura e 1,70m (um metro e setenta centmetros) de profundidade; c) considera-se carneira a cova ou construo acima do solo, com as paredes revestidas de tijolos ou material similar, tendo internamente, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de comprimento por 1,25m (um metro e vinte e cinco centmetros) de largura e 0,70cm (setenta centmetros) de altura.
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1. Os jazigos do sistema carneiro, podero ter 3 (trs) gavetas: I - 2,20m x 1,60m x 2,35m de profundidade com rea de acesso j includa nas dimenses citadas; II - 2,20m x 0,80m x 2,35m de profundidade quando houver 2 (duas) fileiras de jazigos com faixa de 2,20m entre eles. 2. Os jazigos duplos, do sistema carneiro, com 06 gavetas tem de dimenses, 2,20m x 2,40m x 2,35m de profundidade com rea de acesso obrigatria.
Art. 215. Dever existir uma rea para ossurios e respectivas instalaes de preparo dos restos mortais para colocao no ossurio. SEO VII DOS USOS ESPECIAIS
Art. 216. So as edificaes que se destinam aos usos de educao, pesquisa, sade, cultura, religio, recreao, lazer e esporte e se caracterizam por disporem de locais para reunio de grande nmero de pessoas. SUBSEO I DOS LOCAIS DE REUNIO
Art. 217. As edificaes destinadas a locais de reunio podem ser classificadas em: III esportivas: estdios, ginsios, quadras para esportes, piscinas e congneres; recreativas: sedes sociais de clubes e associaes, sales de bailes, restaurantes e congneres com msica ao vivo, boates e discotecas, boliches, salas de jogos, parques de diverses, circos e congneres;
III - culturais: cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes, museus, bibliotecas, salas pblicas e congneres; IV - religiosas: igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou filosficas e congneres.
Art. 218. Os seguintes requisitos bsicos devero ser levados em conta para as edificaes deste tipo: III III IV VVI VII dimensionamento; circulao de acesso; condies de visibilidade; espaamento entre filas de assentos; locais de espera; instalaes sanitrias; lotao;
VIII - capacidade mxima de circulao de pedestres.
Art. 219. Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os locais de reunio devero possuir: III instalao preventiva contra incndio; instalaes sanitrias para o pblico separadas por sexo;
III - estacionamento para veculos numa proporo de uma vaga para cada 05 (cinco) assento.
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Art. 220. Os sales destinados a locais de reunio obedecero s seguintes dimenses: III III 0,70cm (setenta centmetros quadrados) por pessoa, nas reas destinadas a pessoas sentadas; 0,40cm (quarenta centmetros quadrados) por pessoa, nas reas destinadas a pessoas em p, no sendo computadas nestas medidas as reas de circulao e de acesso; o p direito mnimo nos locais de reunio dever ser de 3,00m (trs metros) para reas de at 300,00m (trezentos metros quadrados), com acrscimo de 0,50cm (cinqenta centmetros) a cada 100,00cm (cem metros quadrados) adicionais; a rea mnima dos vos de iluminao e ventilao dever ser igual a 1/6 (um sexto) da rea do piso do salo, ou ser obrigatria a instalao de um sistema de ventilao mecnica ou de condicionamento de ar.
IV -
Art. 221. Quando o escoamento de um local de reunio se der atravs de galerias, corredores, escadas ou rampas, estas mantero uma largura constante at o alinhamento do logradouro, nunca inferior soma das larguras das portas que para elas se abrirem. 1. Haver sempre mais de uma porta de sada, no podendo ter largura inferior a 2,00m (dois metros) e suas folhas abriro sempre na direo do escoamento, no podendo abrir diretamente sobre o passeio dos logradouros. 2. A soma da largura de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) espectadores. 3. Acima das portas de sada haver uma inscrio "sada", sempre luminosa. 4. Se a galeria tiver comprimento superior a 30,00m (trinta metros) a largura da mesma ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao. Art. 222. Quando houver venda de ingressos, em qualquer local de reunio, as bilheterias tero seus guichs afastados de, no mnimo, 3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros. Art. 223. Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, sendo exigido entre as filas o espaamento mnimo de 0,50cm (cinqenta centmetros) entre cada assento e o encosto do assento fronteiro e ainda: III espaamento mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) entre as sries de assentos; nmero mximo de 16 (dezesseis) assentos por fila com corredores de ambos os lados e 8 (oito) assentos por fila com corredor de um s lado;
III - diviso por setores atravs de corredores transversais com largura mnima de 2,00m (dois metros); IV - os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); Vno sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes.
Art. 224. Nos locais de reunio ser obrigatria a existncia de locais de espera para o pblico independente das circulaes. Art. 225. As instalaes sanitrias dos locais de reunio devero obedecer ao mnimo de: 1 (um) lavatrio, 1 (um) vaso sanitrio para cada 100 (cem) pessoas e 1 (um) mictrio para cada 200 (duzentos) espectadores do sexo masculino e 1 (um) lavatrio e 1 (um) vaso sanitrio para cada 100 (cem) espectadores do sexo feminino. Art. 226. Nos estdios, as arquibancadas e gerais devero ter sua lotao determinada e obedecendo proporo de: III 02 (duas) pessoas sentadas por m (metro quadrado), no sendo computados nesta proporo s reas de acesso e de circulao; 03 (trs) pessoas de p por m (metro quadrado), no sendo computados nesta proporo s reas de acesso e de circulao.
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Art. 227. Os locais de reunio destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, devero possuir obrigatoriamente: I - equipamentos de ar condicionado que devero atender aos padres de qualidade de ar, quando sua capacidade for de mais de 300 (trezentas) pessoas; II - sistema de renovao de ar, quando sua capacidade for inferior a 300 (trezentas) pessoas; III - instalao de preveno contra incndio, independentemente da capacidade; IV - rampas e demais formas de acessibilidade aos portadores de deficincia, inclusive com dificuldades de mobilidade, atravs da criao de locais adequados e reservados a eles. Pargrafo nico. Os locais destinados a teatros, alm do disposto neste Cdigo, devero ser dotados de camarins com instalaes sanitrias privativas.
SUBSEO II DAS ESCOLAS
Art. 228. As edificaes destinadas a escolas devero atender as necessidades pedaggicas de cada faixa etria e obedecer s exigncias deste Cdigo que lhe forem aplicveis, alm de terem: I - salas de aula dimensionadas na base de 1,30m (um metro e trinta centmetros quadrados) por aluno; II - instalaes sanitrias para alunos separadas por sexo, na seguinte proporo: a) um vaso sanitrio, um mictrio e um lavatrio para cada 50,00m2 (cinqenta metros quadrados), de salas de aulas para alunos do sexo masculino; b) um vaso sanitrio para cada 20,00m2 (vinte metros quadrados), e um lavatrio para cada 50,00m2 (cinqenta metros quadrados), de salas de aulas para alunos do sexo feminino; III - um bebedouro para cada 40,00m2 (quarenta metros quadrados), de salas de aulas; IV - devero ainda dispor de local para recreao e outras atividades, assegurando as condies ambientais de conforto trmico, acstico e de iluminao, dimensionadas abaixo: a) rea coberta com no mnimo 0,50cm (cinqenta centmetros quadrados) por aluno; b) rea descoberta com no mnimo 2,00m (dois metros quadrados) por aluno; V - ter as reas de recreao separadas e devidamente protegidas do trfego de veculo; VI - ter local destinado a estacionamento de veculos particulares e de servios. Pargrafo nico. O local de recreao coberto dever representar, no mnimo, 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula.
Art. 229. As creches e pr-escolas tero no mximo 02 (dois) pavimentos para uso dos alunos e devero apresentar condies tcnico-construtivas compatveis com seus usurios, quais sejam: instalaes sanitrias, portas, mobilirio e dimensionamento das salas obedecendo proporo de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) por aluno.
Art. 230. As edificaes para usos educacionais, alm das disposies deste Cdigo, devero atender ainda s normas do Ministrio da Educao e Cultura, alm das normas pertinentes estaduais e municipais vigentes.
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SUBSEO III DOS HOSPITAIS, POSTOS DE SADE, CASAS DE SADE E MATERNIDADES Art. 231. Consideram-se edificaes para usos de sade as destinadas prestao de assistncia mdico-cirrgica e social, com ou sem internamento de pacientes, podendo ser: III hospitais; maternidades;
III - clnicas, laboratrios de anlises e pronto-socorros; IV - postos de sade.
Art. 232. As edificaes para usos de sade devero obedecer, alm das normas do Cdigo de Posturas Municipal e deste Cdigo no que lhe forem aplicveis, s condies estabelecidas pelos Ministrios da Sade, observando ainda a legislao estadual, cabendo s Secretarias de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura e Sade Municipal definirem, previamente, a sua localizao, alm de fiscalizar sua execuo, de acordo com os projetos Aprovados. 1. As edificaes principais para fins hospitalares no podero distar menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) das divisas do lote. 2. Nos hospitais para doentes portadores de distrbios mentais ou doenas contagiosas, a distncia das edificaes s divisas do lote no poder ser inferior a 10,00m (dez metros).
Art. 233. As edificaes para usos de sade, devero ter: III III IV VVI VII VIII instalaes preventivas contra incndio, de acordo com as normas prprias sob a fiscalizao do Corpo de Bombeiros; vos de iluminao e ventilao igual a 1/5 (um quinto) da rea dos quartos, apartamentos, enfermarias, laboratrios e consultrios; as portas dos compartimentos utilizados por pacientes com no mnimo de 1,00m (um metro) de largura; pisos e paredes internas com revestimentos lavveis e impermeveis; quando com mais de um pavimento, possuir, uma escada principal e uma escada de servio, rampa ou elevador para macas; sistema prprio de tratamento de esgotos; instalaes e equipamentos de coleta, remoo e destino final de lixo hospitalar; ter instalaes de lavanderia com aparelhamento de lavagem e desinfeco, pavimentados, e revestidos at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), com material lavvel e impermevel; ter instalaes sanitrias, em cada pavimento, com separao para cada sexo, nas seguintes propores mnimas: a) para o uso de doentes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, com gua quente e fria, para cada 90,00m2 (noventa metros quadrados) de rea construda; b) para uso do corpo de atendimento hospitalar, um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro, para cada 300,00m2 (trezentos metros quadrados) de rea construda;
IX -
c) para uso do pblico, um vaso sanitrio, um lavatrio e um mictrio (no caso masculino), para cada 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) de rea; Xter fonte autnoma de energia eltrica para casos de emergncia.
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Pargrafo nico. Cabe aos hospitais, clnicas e maternidades, ainda, observar as seguintes disposies: I - os corredores, escadas e rampas, tero largura mnima de: a) 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao de material impermevel e lavvel quando destinados circulao de doentes; b) 1,20m (um metro e vinte centmetros), quando destinados exclusivamente circulao do pessoal de servio e dos visitantes; II III a declividade mxima admitida nas rampas ser de 10% (dez por cento), sendo exigido piso antiderrapante; as instalaes e dependncias destinadas cozinha, depsitos de suprimentos e copas devero ter o piso e as paredes, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), revestidos com material impermevel e lavvel e as aberturas protegidas por telas milimtricas; no permitida a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos destinados instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias.
IV -
Art. 234. Nos hospitais, casas de sade e maternidades, com internao, podero ser construdos necrotrios, desde que sejam instalados em prdio isolado, distantes de, no mnimo, 20,00m (vinte metros) das edificaes vizinhas e localizados de maneira que seu interior no seja devassado. Pargrafo nico. Os necrotrio devero ter: a) pisos pavimentados e paredes revestidas, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), com material impermevel e lavvel; b) aberturas de ventilao, dotadas de tela milimtrica; c) instalaes sanitrias nas propores estabelecidas nesse cdigo para instalaes de uso no habitacional; d) acesso direto para a via pblica.
SUBSEO IV DOS HOTIS E CONGNERES
Art. 235. As edificaes destinadas a hotis e congneres devero obedecer s seguintes disposies: III III ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias de vestbulo com local para instalao de portaria e sala-de-estar, bem como cozinha ou copa; ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio; ter, em cada pavimento, instalaes sanitrias, separadas por sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, para cada 72,00 m2 (setenta e dois metros quadrados) de acomodaes, quando no possua sanitrios privativos em todos os quartos; ter instalaes preventivas contra incndio, de acordo com as normas prprias sob a fiscalizao do Corpo de Bombeiros; obedecer, para o dimensionamento dos seus cmodos, alm das exigncias da presente Lei que lhes forem aplicveis, s normas especficas que regulam a atividade turstica.
IV V-
Rt. 236. Nos hotis e estabelecimentos congneres as cozinhas, copas, lavanderias e despensas, quando houver, devero ter os pisos e as paredes, at a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros), revestidos com material lavvel e impermevel.
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SUBSEO V DOS AUDITRIOS, CINEMAS E TEATROS
Art. 237. As edificaes no habitacionais destinadas a locais de reunies, tais como estdios, auditrios, ginsios esportivos, centros de convenes e sales de exposio, cinemas, teatros e templos, devero atender aos seguintes requisitos : III III IV VVI circulao de acesso; condies de perfeita visibilidade; espaamento entre filas de assentos; locais de espera; instalaes sanitrias; lotao (fixao).
Art. 238. As circulaes, alm das condies gerais estabelecidas nesta Lei, obedecero aos seguintes requisitos : III quando a lotao exceder de 5.000 (cinco mil) lugares, sero sempre exigidas rampas para o escoamento do pblico dos diversos nveis; quando a lotao de um local de reunio escoar atravs de galeria, esta manter uma largura constante, at o alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para elas se abram;
III - as circulaes internas sala de espetculos: a) os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,00m (um metro), e os transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros); b) as larguras mnimas tero um acrscimo de 0,10cm (dez centmetros) por cem (100) lugares ou frao excedente a cem (100) lugares, na direo do fluxo normal de escoamento da sala para as sadas; c) disporo de luminrias apropriadas para iluminao de passarelas;
IV - se a galeria, a que se refere o inciso anterior, tiver comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao do excesso; Vno caso em que o escoamento da lotao dos locais de reunio se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras, previstas nos incisos II e III deste artigo, no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida nesta Lei;
VI - as folhas de portas de sada dos locais de reunio, assim como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente sobre os passeios dos logradouros; VII - quando houver venda de ingressos, as bilheterias tero seus guichs afastados, no mnimo, 3,00m (trs metros) do alinhamento dos logradouros.
Art. 239. Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de visibilidade.
Art. 240. Ser exigido, entre as filas, o espaamento mnimo de 0,50cm (cinquenta centmetros) entre cada assento e o encosto do assento fronteiro, e ainda: I - espaamento mnimo entre as sries: 1,20m (um metro e vinte centmetros); II - nmero mximo de assentos por fila: 15 (quinze). Pargrafo nico. No sero permitidas sries de assentos que terminem junto s paredes.
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Art. 241. Ser obrigatria a existncia de locais de espera, para o pblico, independente das circulaes.
Art. 242. Ser tomada como base para o clculo do nmero de espectadores, a lotao completa do recinto.
Art. 243. Haver, sempre, mais de uma porta de sada, no podendo ter largura inferior a 2,00m (dois metros). 1. A soma das larguras de todas as portas de sada eqivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro), para cada 100 (cem) espectadores. 2. A indicao de "SADA" ser luminosa.
Art. 244. Os locais de reunies destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, com capacidade superior a 300 (trezentas) pessoas, possuiro, obrigatoriamente, equipamentos de ar condicionado. Quando a lotao for inferior a 300 (trezentas) pessoas, bastar ser dotado de sistema de renovao de ar. Pargrafo nico. Os locais destinados a teatros, alm de atenderem ao disposto devero ser dotados de camarins, providos de instalaes sanitrias privativas. nesta Lei,
Art. 245. Os locais de reunies destinados a teatros, cinemas, auditrios, centros de convenes, sales de exposies, devem seguir as condies abaixo: Iter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes propores mnimas, em relao lotao mxima, calculada na base de 1,60m2 (um metro e sessenta centimetros quadrados) por pessoa: a) para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio por cada 200 (duzentos) lugares ou frao, e um mictrio por cada 200 (duzentos) lugares ou frao; b) parta o sexo feminino, um vaso e um lavatrio por cada 150 (cento e cinqenta) lugares ou frao; II as escadas ou rampas de acesso: a) devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para uma lotao mxima de 200 (duzentos) lugares, a ser aumentada razo de 0,10cm (dez centmetros) por cada 10 pessoas, excedentes ou frao; b) disporo de patamares, com profundidade mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), sempre que a altura a vencer for superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); c) no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol; d) devero possuir corrimo em ambos os lados. Pargrafo nico. As escadas de sada de que trata o inciso IV, podero ser substitudas por rampas que tenham inclinao menor ou igual a 10% (dez por cento), pisos revestidos com material antiderrapante e corrimo em ambos os lados. SUBSEO VI DOS TEMPLOS RELIGIOSOS Art. 246. Os templos religiosos, alm de atenderem as exigncias para edificaes em geral, definidas neste Cdigo e em especial as especficas para locais de reunio, s devero produzir sons nos horrios das 7:00h s 18:00h (sete s dezoito horas) e obedecendo aos seguintes limites sonoros: III entorno de hospitais, clnicas e casas de sade com internao - 40 (quarenta) decibis; entorno de zonas residenciais 50 (cinqenta) decibis;
III - entorno de zonas comerciais 60 (sessenta) decibis; IV - entorno de zonas industriais 65 (sessenta e cinco) decibis.
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SUBSEO VII DAS PISCINAS
Art. 247. As piscinas so classificadas nas seguintes categorias: III III piscinas pblicas, utilizadas pelo pblico em geral; piscinas privativas, utilizadas somente por membros de uma instituio privada; piscinas particulares, em residncias unifamiliares, anexas a prdios residenciais e destinadas ao uso exclusivo de seus moradores.
Art. 248. As piscinas devero dispor de vestirios, instalaes sanitrias e chuveiros separados por sexo, na seguinte proporo: III 01 (um) chuveiro para cada 60,00m (sessenta metros quadrados) de rea de piscina; 01 (uma) bacia sanitria, 01(um) mictrio e 01(um) lavatrio metros quadrados) de rea ou frao. para cada 100,00m (cem
Pargrafo nico. Excetua-se do disposto neste Artigo as piscinas particulares das residncias unifamiliares.
Art. 249. Nos edifcios pblicos ser obrigatria a existncia de muro divisrio de, no mnimo, 0,50cm (cinqenta centmetros) de altura, separando a rea de jardins ou gramados da rea de circulao em torno da piscina.
Art. 250. As piscinas devero obedecer s determinaes do Cdigo de Posturas Municipal e tambm s seguintes condies: III III possuir revestimento interno de material impermevel, resistente e de superfcie lisa; possuir fundo em rampa, com declividade inferior a 7% (sete por cento) at a profundidade de 1,80m (um metro e oitenta centmetros); o esgotamento das guas servidas dever ser encaminhado para as caixas coletoras e direcionado s galerias de guas pluviais, quando houver, ou ao sumidouro da prpria edificao; possuir tanques lava-ps nos pontos de acesso com dispositivo para renovao de gua; conter gua lmpida sem odor nem sabor, permitindo viso at 4,00m (quatro metros) de profundidade, no tendo cor, em pequena quantidade e tendo cor homognea numa maior profundidade.
IV V-
SEO VIII DOS USOS TEMPORRIOS
Art. 251. As instalaes destinadas a atividades de carter temporrio, como circos, feiras de exposies e parques de diverso, devem obedecer a parmetros de conforto, segurana e higiene, inclusive terem Licenas Especiais emitidas pelo Corpo de Bombeiros e pelas concessionrias e prestadoras de servios pblicos relacionadas energia, gua e esgoto e vigilncia sanitria, quando for o caso e ter Seguro contra Acidentes para Terceiros, devendo solicitar Licenas de Localizao e Funcionamento e de Ocupao de reas em bens mveis e imveis ttulo precrio, nas Vias, Terrenos e Logradouro Pblico Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. Pargrafo nico. Devero dispor de um Responsvel Tcnico habilitado pelo CREA como encarregado pela montagem e segurana das instalaes.
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SEO IX DAS EDIFICAES PARA USO MISTO
Art. 252. So as edificaes que se destinam a mais de um tipo de uso. 1. O uso misto s ser permitido quando as naturezas das atividades forem compatveis e no trouxer prejuzo ao conforto e segurana dos usurios. 2. As edificaes destinadas ao uso no habitacional e ao misto devero dispor de: III instalaes sanitrias destinadas, isoladamente, ao pblico e aos funcionrios; acessos independentes, atravs de escadas, rampas, elevadores, estacionamentos e pavimentos destinados exclusivamente ao uso habitacional;
III - quando houver galeria, esta poder se comunicar com o hall de entrada da parte da edificao destinada ao uso habitacional. 3. Na instalao das atividades devem ser observadas as determinaes da Lei de Uso e Ocupao do Solo.
SEO X DAS EDIFICAES EM REAS DE PRESERVAO
Art. 253. Todas as intervenes que impliquem em obras dentro dos permetros das Zonas de Proteo Ambiental ou das Zonas Especiais, inclusive as de construo de edificaes novas, tero seus projetos analisados caso a caso, pelo rgo municipal competente, examinando-se cada situao de forma particular. CAPTULO VIII DOS COMPARTIMENTOS SEO I DA CLASSIFICAO
Art. 254. Conforme sua destinao os compartimentos de uma edificao se classificam em: Ipermanncia prolongada para as atividades de: dormir ou repousar: dormitrios e quartos em residncias e servios de sade e educao; estar ou estudo: salas em residncias; trabalhar ou estudar: lojas, salas de aula, escritrios, oficinas, comrcio, indstria e prestao de servios, entre outros; preparo e consumao de alimentos: cozinhas e copas de bares e restaurantes, entre outros; tratamento ou recuperao da sade: enfermarias, ambulatrios, consultrios, entre outros; reunir ou recrear: academias, locais de reunio e sales de festa; utilizao transitria para as atividades de: circulao e acesso de pessoas: corredores, halls, escadas e rampas, vestbulos, ante-sala; higiene pessoal: banheiros, lavabos, sanitrios; Depsito para guarda de materiais: rouparias, despensas; troca e guarda de roupas: closets, camarins, vestirios, servios de lavagem de roupas e outros: lavanderias e reas de servio, copas e cozinhas de residncias, garagens;
II -
III - utilizao especial para os usos de: shopping centers; auditrios e anfiteatros; museus e galerias de arte; estdios de gravao, rdio e TV; laboratrios de fotografia, cinema, teatro, som, cmaras escuras; centros cirrgicos, salas de raios-X; salas para computadores, transformadores, telefonia; salas para duchas e saunas; adegas; frigorficos; caixas - fortes; estdios; garagens comerciais; galerias comerciais. IV - utilizao eventual para os usos de: adegas; armrios ou despensas at 3,00m (trs metros quadrados); camaras escuras;cmaras frigorficas;cofres fortes; caixas dgua;depsitos de at 3,00m (trs metros quadrados);comunicao entre hall de servio e social.
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SEO II DOS PS DIREITOS E DAS REAS DOS COMPARTIMENTOS Art. 255. Compartimentos para outras destinaes ou denominaes no indicadas nos artigos desta seo ou que apresentem peculiaridades especiais, sero classificados com base nos critrios fixados atravs de Anlise Especial pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, tendo em vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto, correspondentes funo ou atividade. Art. 256. Os ps direitos, mnimos, exigidos para os compartimentos citados acima sero de: 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e 3,00m (trs metros) e 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), respectivamente, para cada classificao. 1. Nas cozinhas de bares e restaurantes, permitido p direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). 2. As garagens, pilotis e circulaes tero p direito de, no mnimo 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros) para o obstculo mais baixo. Art. 257. Nos tetos inclinados a altura mnima deve ser de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e o ponto mdio deve ser 2,60m (dois metros e sessenta centmetros), podendo nas varandas ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) para o ponto mais baixo. Art. 258. Os compartimentos de permanncia prolongada devero ter rea til mnima de 9,00m (nove metros quadrados), e devem permitir a inscrio de um crculo de, no mnimo, 2,00m (dois metros) de dimetro. Pargrafo nico. Nas cozinhas de residncias se admite rea til mnima de 6,00m (seis metros quadrados). Art. 259. Os compartimentos de permanncia transitria podero ter reas teis, mnimas, de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados). Art. 260. No quadro abaixo esto determinadas as reas e ps direitos, mnimos, exigidos por categoria de uso:
USO / REA x P DIREITO
REA MNIMA (m) 25,00 25,00 15,00 25,00 A 75,00 > 75,00 1 ,00 p/3 em p 1,00 p/2 sentados
REA LAZER COBERTA (m)
REA LAZER DESCOBERTA (m) 20% do terreno -
PDIREITO MNIMO (metros) 2,40 2,40 2,60 3,20 A 4,00 -
RESIDENCIAL ISOLADO RESIDENCIAL EM CONJUNTO COMERCIAL /SERVIOS INDUSTRIAL ESTDIO
0,50 / usurio -
ESCOLA: CRECHE E PR-ESCOLA
1,20 por aluno
0,50 por aluno
2,00 por aluno
2,60
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Art. 261. No quadro abaixo esto determinadas as reas e ps-direitos exigidos por tipo de compartimento:
COMPARTIMENTO / REA x P DIREITO
REA MNIMA (M ) 9,00 1,50 9,00 6,00 -
P-DIREITO MNIMO (M)
REA MXIMA (M) 50% da rea da loja
PERMANNCIA PROLONGADA UTILIZAO TRANSITRIA UTILIZAO ESPECIAL COZINHAS - BARES E RESTAURANTES COZINHAS RESIDNCIAS SOBRELOJAS
2,60 2,40 3,00 2,40 2,60 2,40
JIRAUS / MEZZANINOS
2,40
30% da rea da loja
GUARITAS SEM SANITRIO GUARITAS COM SANITRIO ZELADORIAS SAGUES
1,40
2,20 2,20 2,40 2,40
3,50 6,00 7,55 -
SEO III DAS SOBRELOJAS, JIRAUS E MEZANINOS Art. 262. Sobrelojas so pisos situados entre o piso e o teto de uma loja, com acesso exclusivo atravs desta e ocupando, no mximo, at a metade da rea da loja. Pargrafo nico. O p-direito das sobrelojas pode ser reduzido para 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). Art. 263. permitida a construo de jiraus e mezaninos, desde que no sejam prejudicadas as condies de ventilao, iluminao e segurana e atendam as seguintes condies: III permitir passagem livre com altura de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) nos dois nveis de sua construo; ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da rea do compartimento onde for construdo;
III - ter acesso exclusivo a partir do compartimento onde se situar, atravs de escada permanente. SEO IV DAS GUARITAS E ZELADORIAS Art. 264. Ser permitida a construo de guaritas na rea non aedificandi dos terrenos e lotes, desde que observadas as condies estabelecidas abaixo: Inas guaritas sem sanitrio, a rea mxima permitida de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros quadrados), possibilitando a inscrio de um crculo com dimetro de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e o p-direito, mnimo, deve ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
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II III IV -
o escoamento das guas pluviais dever ser efetuado exclusivamente para dentro dos limites do lote; a projeo dos beirais dever ficar dentro dos limites do lote; em edificaes residenciais, nas guaritas com sanitrio interno e privativo, a rea mxima permitida ser de 6,00m (seis metros quadrados) e o p-direito, mnimo, de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); em edificaes comerciais ou industriais, nas guaritas com sanitrio interno e privativo, a rea mxima permitida ser de 9,00m (nove metros quadrados) e o p-direito, mnimo, de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); dever ser mantido o recuo mnimo de 2/3 (dois teros) do recuo mdio predominante na via; no caso da edificao propriamente dita, o recuo da divisa lateral e de fundos poder ser dispensado, desde que um dos lados da construo mantenha o recuo mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
V-
VI VII -
Pargrafo nico. A existncia de guarita, mesmo dotada de sanitrio no dispensa a obrigatoriedade de zeladoria, mas torna dispensvel a portaria. Art. 265. A zeladoria constituda de um compartimento destinado a Depsito, possuindo, em anexo, um banheiro com chuveiro, lavatrio e vaso sanitrio e exigida em todas as edificaes que possuam mais de 12 (doze) unidades autnomas e deve atender aos requisitos abaixo: Iter as seguintes dimenses: 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros, quadrados) de rea, permitir a inscrio no piso de um crculo com 2,00m (dois metros) de dimetro e o p-direito, mnimo, de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); no poder ter comunicao direta com as reas e circulaes sociais; no poder ter sua finalidade e utilizaes modificadas. SEO V DOS HALLSS Art. 266. Os Halls so compartimentos destinados ao acesso edificao ou interligao de circulaes. 1. Os Halls devem ter rea de piso que permita a inscrio de um crculo de, no mnimo, 1,20m (um metro e vinte centmetros) de dimetro e p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). 2. Os Halls de acesso das edificaes residenciais em conjunto, comerciais e mistas, com 12 (doze) ou mais unidades, devero ter local destinado Portaria e com menos de 12 (doze) unidades devero ter caixas receptoras de correspondncia postal para cada uma das unidades, independentes. CAPTULO IX DAS CIRCULAES E ACESSOS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 267. Os corredores, escadas e rampas de uma edificao so dimensionadas de acordo com a seguinte classificao: III uso privativo, quando serve a uma nica unidade; uso comum, quando aberto distribuio do fluxo de circulao em mais de uma unidade privativa;
II III -
III - uso coletivo, com utilizao aberta distribuio do fluxo de circulao para grande nmero de pessoas, ou para vrias unidades.
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Pargrafo nico. Ser obrigatria a comunicao entre o hall social e o hall de servio, interligando as circulaes verticais constitudas de escada e elevadores sociais e de servio, devendo ter largura mnima de 0,90cm (noventa centmetros) e p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros). Art. 268. Os corredores devero ter largura til, mnima, de: III III IV 0,90cm (noventa centmetros) quando forem de uso privativo, interno edificao; 1,60m (um metro e sessenta centmetros) quando forem de uso comum, em unidades privativas com elevador; 1,20m (um metro e vinte centmetros) quando forem de uso comum em unidades privativas sem elevador; quando forem de uso coletivo e em locais pblicos, ou em locais de reunio, conforme este Cdigo, tero: a) largura constante at o alinhamento do logradouro e igual soma das larguras das portas que se abrirem para eles; b) 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) quando estiverem no mesmo nvel dos locais pblicos que tenham at 500,00m (quinhentos metros quadrados) de rea construda; c) 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) acrescidos de 0,05m/m (cinco centmetros por metro quadrado) excedente dos 500,00m (quinhentos metros quadrados) de rea construda.
VVI -
nas galerias comerciais e de servio devero ter largura til igual 1/12 (um doze avos) de seu comprimento e p direito mnimo de 3,00m (trs metros); galerias de acesso a salas e escritrios tero largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) se os compartimentos se localizarem de um s lado e 2,00m (dois metros), se estiverem de ambos os lados da circulao; corredores que servem s salas de aula em edificaes educacionais, devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e 0,20cm (vinte centmetros) a mais para cada sala cujas portas para eles se abram;
VII -
VIII - galerias de acesso a lojas e locais de venda tero largura mnima de 2,00m (dois metros) se os compartimentos estiverem de um s lado e 3,00m (trs metros) se estiverem de ambos os lados; IX XXI circulaes em hotis, apart-hotis, que ligam unidades de hospedagem Portaria e recepo, tero largura mnima de 2,00m (dois metros); em indstrias, Depsitos e oficinas, as circulaes tero largura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros); em usos de Sade, com internao, a largura das circulaes no poder ser inferior a 2,00m (dois metros) e deve ser isenta de obstculos que possam reduzir ou prejudicar o livre trnsito das pessoas, macas e equipamentos; se o local de reunio escoar atravs de galeria que tenha comprimento superior a 30,00m (trinta metros), a largura da mesma ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao do excesso.
XII -
Pargrafo nico. O p-direito, mnimo, das circulaes ser de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), exceto nas galerias em centros comerciais, quando ser de 3,00m (trs metros). Art. 269. As circulaes podem ser: III Horizontal quando estabelecerem ligaes num mesmo pavimento; Vertical - quando estabelecerem ligaes entre dois ou mais pavimentos;
Art. 270. As circulaes podem ser destinadas a:
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I - uso privativo - relativo ao uso de uma nica unidade; II - uso coletivo - quando utilizadas por vrias unidades. Pargrafo nico. No quadro abaixo esto determinados os dimensionamentos das circulaes conforme o uso da edificao:
USO / DIMENSIONAMENTO
LARGURA MNIMA (Metros)
P DIREITO MNIMO (Metros)
PRIVATIVO E INTERNO COMUM COM ELEVADOR COMUM SEM ELEVADOR COLETIVO - LOCAIS PBLICOS < 500 M COLETIVO - LOCAIS PBLICOS > 500 M COLETIVO - GALERIAS COMERCIAIS E DE SERVIO COLETIVO GALERIA COMERCIAIS E DE SERVIO COLETIVO CONJUNTOS DE ESCRITRIOS COLETIVO CONJUNTOS DE ESCRITRIOS SALAS DE AULA HOTIS INDSTRIAS E OFICINAS SADE LOCAIS DE REUNIO AT 500 M LOCAIS DE REUNIO > 500 M LOCAIS DE REUNIO: COMPRIMENTO > 30M
0,90 1,60 1,20 2,50 2,50+0,05 / M 2,00 (um s lado) 3,00 (dois lados) 1,50 (um s lado) 2,00 (dois lados) 1,50+0,20 / sala 2,00 1,80 2,00 2,50 2,50 + 0,05 / M 2,50 + 10% p/ 10 M
2,50 2,40 2,40 2,40 3,00 3,00 3,00 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40 2,40
SEO II DA ACESSIBILIDADE DE PESSOAS PORTADORAS DE DEFICINCIA Art. 271. A acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida s edificaes, bem como ao espao urbano, dever atender Legislao Federal especfica, s normas de acessibilidade das Normas Tcnicas Brasileiras, demais dispositivos deste Cdigo e da Lei Federal especfica. Art. 272. A construo, ampliao ou reforma de edifcios pblicos ou privados destinados ao uso coletivo devero ser executadas de modo a torn-los acessveis s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida, atendendo aos seguintes requisitos: Inas reas externas ou internas da edificao, destinadas a garagem e estacionamento de uso pblico, devero ser reservados vagas prximas dos acessos de circulao de pedestres, devidamente sinalizadas, para veculos que transportem pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida; pelo menos um dos acessos ao interior da edificao dever estar livre de barreiras arquitetnicas e obstculos que impeam ou dificultem a acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida;
II -
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III - pelo menos um dos itinerrios que comuniquem horizontal e verticalmente as dependncias e servios do edifcio, entre si e com o exterior, dever atender aos requisitos de acessibilidade das pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida; IV - os edifcios devero dispor de pelo menos um banheiro com instalaes especiais, acessveis s pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida. Art. 273. Os locais de espetculos, conferncias, aulas e outros de natureza similar, devero dispor de espaos reservados para pessoas que utilizam cadeiras de rodas e de lugares especficos para pessoas com deficincia auditiva e visual, inclusive para o acompanhante, de modo a facilitarlhes as condies de acesso, circulao e comunicao. Art. 274. Nos edifcios de uso privado, que disponham de elevador, este dever ser instalado atendendo aos seguintes requisitos: III ter o percurso que una as unidades habitacionais com o exterior, acessvel para pessoas portadoras de deficincia, inclusive mobilidade; ter o percurso que une a edificao via pblica, bem como s edificaes anexas de uso comum e aos edifcios vizinhos, acessveis para as pessoas portadoras de deficincia.
Art. 275. O planejamento e a urbanizao das vias pblicas, parques e demais espaos de uso pblico, inclusive o mobilirio urbano, devero ser concebidos e executados de forma a torn-los acessveis a essas pessoas, devendo ser adaptados quando no tiverem sido concebidos com esta finalidade, obedecendo s Normas Tcnicas Brasileiras. Pargrafo nico. Os banheiros de uso pblico existentes ou a construir em parques, praas, jardins e espaos livres pblicos, devero ser acessveis e dispor de pelo menos 1 (um) sanitrio e 1 (um) lavatrio que atendam s especificaes deste Cdigo. Art. 276. A administrao Municipal editar normas especficas estabelecendo parmetros e padres sobre rampas de acesso, localizao de portarias, dimenses de corredores, larguras de portas, altura mxima de interruptores e botes de campainha, sanitrios especiais e seus equipamentos internos, visando assegurar aos deficientes motores pleno acesso circulao nas suas dependncias de uso comum. SEO III DAS ESCADAS E RAMPAS SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 277. As escadas e rampas classificam-se em: III privativas: de uso residencial isolado e de acesso a depsitos internos nos usos no habitacional e misto; coletivas: de uso pblico ou comum nos usos residencial em conjunto, no habitacional e misto. SUBSEO II DAS ESCADAS PRIVATIVAS Art. 278. A altura dos espelhos dos degraus nas escadas privativas no deve exceder 0,18cm (dezoito centmetros) e a largura do piso deve ser, no mnimo, de 0,25cm (vinte e cinco centmetros). Pargrafo nico. As escadas de uso privativo, dentro de uma unidade residencial, bem como as de uso nitidamente secundrio e eventual, podero ter largura, mnima, de 0,60cm (sessenta centmetros).
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Art. 279. As escadas do tipo caracol ou em leque, s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, mezaninos, sobrelojas ou no interior de uma unidade residencial. Pargrafo nico. As escadas tipo marinheiro s sero permitidas para acesso a lajes de cobertura, reservatrios de gua, tanques, poos de iluminao e ventilao e similares onde a utilizao eventual. SUBSEO III DAS ESCADAS DE USO COLETIVO Art. 280. As escadas de uso comum ou coletivo devero garantir a acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia, alm dos seguintes itens: Iterem largura mnima de 2,00m (dois metros) para locais com lotao at 200 (duzentas) pessoas, com acrscimo de 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas ou frao excedente; terem degraus com altura mnima de 0,15cm (quinze centmetros) e mxima de 0,18cm (dezoito centmetros) e piso com largura mnima de 0,28cm (vinte e oito centmetros) e mxima 0,32cm (trinta e dois centmetros); serem construdas em material incombustvel e ter piso antiderrapante; terem corrimo contnuo, sem interrupo nos patamares, se estiverem a mais de 1,00m (um metro) do nvel do piso e terem corrimo intermedirio, central se tiverem largura maior do que 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); no possurem lixeira ou outro qualquer tipo de equipamento ou tubulaes que possam expandir fogo ou fumaa; terem o patamar de acesso ao pavimento no mesmo nvel do piso da circulao; a direo da seqncia dos degraus deve ser reta, sobretudo, no lance final que d acesso sada, com patamares intermedirios para mudana de direo ou quando a escada tiver mais de 16 (dezesseis) degraus;
II -
III IV -
VVI VII -
VIII - nas escadas curvas a largura do piso ser dimensionada a partir do ponto mdio do degrau, que deve ter largura mnima de l = 0,35cm (trinta e cinco centmetros); IX Xcontarem com vos para renovao de ar e iluminao natural na proporo de 1/8 (um oitavo) da rea do piso; estarem dispostas de forma a assegurar passagem com altura livre igual ou superior a 2,10 m (dois metros e dez centmetros).
Art. 281. Nenhum ponto das edificaes destinadas a atividades econmicas e das edificaes especiais podero estar a uma distncia superior a 35,00m (trinta e cinco metros) da escada ou rampa mais prxima. SUBSEO IV DAS RAMPAS Art. 282. As rampas sero construdas em material incombustvel e sero sempre exigidas para escoamento do pblico quando a lotao dos locais pblicos for superior a 3.000 (trs mil) pessoas e quando houver desnveis. Art. 283. As rampas devero ter inclinao mxima de 10% (dez por cento), quando forem utilizadas como meios de escoamento vertical de uma edificao;
Art. 284. As escadas e rampas de acesso a locais de reunio devero ter largura mnima de 2,00m (dois metros) para lotao de at 200 (duzentas) pessoas, com 1,00m (um metro) de acrscimo para cada 100 (cem) pessoas ou frao excedente.
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SUBSEO V DAS ESCADAS E RAMPAS DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 285. As escadas e/ou rampas de proteo contra incndio sero obrigatrias em todas as edificaes com mais de 15,00m (quinze metros) de altura ou que tenham mais de 03 (trs) pavimentos.
Art. 286. No quadro abaixo esto determinados os dimensionamentos mnimos das escadas e rampas:
TIPOS x DIMENSES MNIMAS USO PRIVADO USO PBLICO / LOCAIS DE REUNIO USO CONTRA INCNDIO
LARGURA TIL (metro) 0,80 2,00
PISO DO DEGRAU (metro) 0,25 0,25
ESPELHO (metro) 0,18 0,18
P-DIREITO (metro) 2,10 2,10
VENTILAO
1/8 REA PISO 1/8 REA PISO
1,20
0,25
0,18
2.10
0,70 REA PISO
SUBSEO VI DAS RAMPAS E ESCADAS PARA PORTADORES DE DEFICINCIA
Art. 287. As escadas e rampas para atender aos portadores de deficincia, inclusive mobilidade, devero observar as seguintes condies: III o primeiro degrau deve distar de pelo menos 0,30cm (trinta centmetros) do patamar ou piso de circulao; os pisos dos degraus das escadas no podem ser escorregadios, nem apresentar ressaltos em sua superfcie, nem serem salientes em relao aos espelhos, que no podero ser vazados; as escadas devem ter corrimo e guarda-corpo prolongando-se 0,30cm (trinta centmetros) alm do incio do lance de escada; deve ter o patamar com as dimenses mnimas de 1,20m x 1,20m (um metro e vinte centmetros) por 1,20m (um metro e vinte centmetros) nivelado no topo; nos acessos, os patamares das rampas devem ter dimenses de 1,20m x 2,50m (um metro e vinte centmetros por dois metros e cinqenta centmetros); possuir um ressalto de 0,05cm (cinco centmetros) no lado externo da rampa; a rampa deve ter corrimo em ambos os lados;
III IV VVI VII -
VIII - a declividade, mxima, da rampa deve ser de at 10% (dez por cento); IX XXI o comprimento deve ser igual ou superior a 1,40m (um metro e quarenta centmetros); a largura mnima deve ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); as escadas e rampas devem possuir estrutura, paredes e pisos construdos em material incombustvel.
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SUBSEO VII DAS CIRCULAES VERTICAIS Art. 288. Ser obrigatria a instalao de no mnimo, um elevador nas edificaes de mais de quatro pavimentos e/ou que apresentarem, entre o piso do ltimo pavimento e o nvel da via pblica, no ponto de acesso principal ao edifcio, uma distncia vertical superior a 10,00m (dez metros) e de, no mnimo, 02 (dois) elevadores, no caso dessa distncia ser superior a 19,00m (dezenove metros). 1. A referncia de nvel para as distncias verticais mencionadas poder ser a da soleira de entrada do edifcio e no da via pblica, no caso de edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento, para permitir seja vencida essa diferena de cotas atravs de rampa com inclinao no superior a 10% (dez por cento). 2. Para efeito de clculo das distncias verticais, ser considerada a espessura das lajes com 0,15cm (quinze centmetros), no mnimo. 3. No clculo das distncias verticais, quando houver elevador, no ser computado o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo, ou destinado a dependncias de uso comum e privativo do prdio. 4. Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos pavimentos superiores e inferiores do edifcio, devendo haver, sempre, acesso atravs de escada a todos os pavimentos. 5. O hall dos elevadores, em todos os pavimentos, dever permitir a inscrio de um crculo, no nvel de cada piso, com as seguintes medidas: I - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de dimetro em edifcios residenciais; II - 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de dimetro para outras categorias de uso. Art. 289. As escadas rolantes sero instaladas segundo as normas de Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e no ser levada em conta para efeito de clculo de escoamento das pessoas da edificao em caso de incndio. Art. 290. Nos edifcios onde houver obrigatoriedade de elevador, a escada, em todos os pavimentos, dever ter comunicao direta com o hall social e o de servio. Art. 291. As cabines dos elevadores e as suas portas, bem como as portas de acesso aos andares, devero ser confeccionadas em ao, podendo ter acabamento em outros materiais. Art. 292. O sistema mecnico de circulao vertical (nmero de elevadores, clculo de trfego e demais caractersticas) est sujeito s normas da ABNT, sempre que for instalado. Art. 293. Todas as edificaes que tiverem pavimentos em nveis diferenciados, devero ser dotadas de escadas construdas de acordo com as normas estabelecidas nesta Lei. SEO IV DOS CORRIMOS, BALAUSTRADAS E PARAPEITOS Art. 294. Os corrimos, balaustradas, parapeitos e demais componentes similares devero ser concebidos e confeccionados de forma a atender s seguintes exigncias: a) serem confeccionados com materiais que possam oferecer resistncia e durabilidade compatvel com os esforos solicitantes, garantindo total segurana aos usurios; b) os guarda-corpos e parapeitos apresentar altura entre 0,90cm (noventa centmetros) a 1,10m e proteo suficientes para impedir queda dos usurios, muito especialmente crianas; c) os corrimos de escada devero estar situados entre 0,75cm (setenta e sete centmetros) e 0,85cm (oitenta e cinco centmetros) acima do nvel da superfcie do degrau, medida esta tomada verticalmente da borda do degrau ao topo do corrimo e ainda devero ter largura mxima de 0,06cm (sessenta centmetros), estar afastados no mnimo 0,04m (quatro centmetros) da face das paredes a que estiverem fixados e ser constitudos de forma a permitir contnuo escorregamento das mos ao longo de seu comprimento.
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SEO V DOS QUEBRA-SOIS E BRISAS Art. 295. Ser permitida a utilizao de quebra-sis e/ou brisa como elementos de fachada, objetivando oferecer melhores condies de controle de ventilao e insolao nas edificaes. 1. Os elementos referidos no Caput deste Artigo podero sacar do plano da fachada at um mximo de 0,70cm (setenta centmetros), desde que no ocupe mais de 25% da distncia para a divisa mais prxima. 2. No pavimento trreo das edificaes construdas no alinhamento do terreno, no sero permitidos quaisquer daqueles elementos avanados sobre o espao do logradouro. SEO VI DO DIMENSIONAMENTO DOS VOS DE PASSAGEM E PORTAS Art. 296. Os vos de passagem e portas, de uso privativo, exceo dos banheiros e lavabos devero ter vo livres que permita o acesso de deficientes fsicos, inclusive mobilidade, com no mnimo 0,90cm (noventa centmetros) de largura e altura mnima de 2,00m (dois metros). Art. 297. As portas de acesso que proporcionem escoamento a locais de reunio, devero ser pelo menos uma de entrada e outra de sada, para no haver sobreposio de fluxo. Pargrafo nico. As portas citadas no caput deste Artigo devero ter largura total de 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) pessoas, respeitado o mnimo de 2,00m (dois metros). Art. 298. As portas de acesso nas edificaes destinadas ao comrcio devero ser dimensionadas em funo da soma das reas teis comerciais, na proporo de 1,00m (um metro) de largura para cada 600,00 m (seiscentos metros quadrados) de rea til, sempre respeitando o mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de largura. Art. 299. As portas de acesso de edificaes destinadas educao devero ter, no mnimo largura de 3,00m (trs metros). Art. 300. As portas de acesso das edificaes destinadas a abrigar atividades industriais devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e atender s exigncias das Normas Tcnicas Brasileiras e deste Cdigo. Art. 301. No quadro esto determinados os dimensionamentos mnimos dos vos de passagem e portas: USO x/ DIMENSES LARGURA MNIMA (metros) PRIVATIVO WC PRIVATIVO - DEMAIS CMODOS PBLICO LOCAIS DE REUNIO PBLICO INDUSTR.E COMRCIO PBLICO EDUCAO PBLICO SADE 0,60 0,80 2,00 1,50 3,00 2,00 ALTURA MNIMA (metros) 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10 2,10
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CAPTULO X DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS SEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 302. A iluminao e a renovao de ar natural devem ser priorizadas nas edificaes, desde que no comprometa o conforto trmico. Pargrafo nico. A ventilao natural nos compartimentos poder ser unilateral, atravs do efeito chamin ou cruzada de modo a evitar zonas mortas e de ar confinado.
Art. 303. Sero considerados como iluminados naturalmente, os compartimentos de permanncia prolongada das edificaes residenciais, cuja profundidade seja de no mximo at 3 (trs) vezes o p-direito. 1 - Os compartimentos de utilizao transitria cuja profundidade seja no mximo 2,5 (duas vezes e meia) o p direito, devendo ter outra abertura se a extenso for ultrapassada . 2 - A iluminao e ventilao dos compartimentos podero ser feitas atravs das varandas, dos alpendres e dos terraos abertos, desde que a profundidade da projeo da coberta no ultrapasse 2,00m (dois metros).
Art. 304. Os compartimentos de permanncia prolongada devero dispor de abertura para espaos livres, dentro do lote, ou para reas coletivas definidas no projeto. Pargrafo nico. Os vos de porta, quando assegurarem permanentemente iluminao e ventilao diretamente de espaos abertos, sero considerados para clculo da rea mnima dos vos.
Art. 305. No quadro abaixo esto determinadas as dimenses, mnimas, dos vos de iluminao e ventilao para cada tipo de compartimento:
COMPARTIMENTO VENTILAO BASCULANTE x DIMENSES CRUZADA PERMANNCIA PROLONGADA UTILIZAO TRANSITRIA GARAGEM COLETIVA SALAS DE AULA 1/6 REA DO PISO 1/8 REA DO PISO 1/20 REA DO PISO REA DO PISO 2/5 REA DO PISO 2/5 REA DO PISO 1/6 REA DO PISO 2/5 REA DO PISO
VENTILAO UNILATERAL 1/3 REA DO PISO 1/3 REA DO PISO 1/10 REA DO PISO 1/3 REA DO PISO
ILUMINAO ZENITAL -
1/10 REA DO PISO 1/10 REA DO PISO -
Pargrafo nico. Em paredes levantadas sobre a divisa do lote, no poder haver abertura voltada para outro lote.
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SEO II DA VENTILAO E ILUMINAO ATRAVS DE REAS INTERNAS Art. 306. Para iluminao e ventilao dos compartimentos podem ser utilizadas reas no edificadas, limitadas pelas paredes da edificao e uma ou mais divisas, assim classificadas: III reas internas fechadas ou poos; reas internas semi-abertas.
Pargrafo nico. Para efeito desta Lei, as reas internas se classificam em fechadas e semiaberta: III consideram-se como reas internas fechadas, as reas no edificadas, limitadas por paredes e/ou parede da edificao e linha e/ou linhas de divisa; consideram-se como reas internas semi-abertas, as reas no edificadas, em que uma de suas faces no limitada por parede da edificao ou linha da divisa;
III - consideram-se como reas internas abertas, as reas no edificadas, em que no so limitadas por parede da edificao ou linha da divisa; IV Vas reas internas, fechadas ou semi-abertas, segundo a natureza dos compartimentos a serem ventilados e iluminados, tem suas dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei; vedado utilizar o interior das reas internas para passagem de fiaes e tubulaes;
VI - todos os espaos livres devero ser sempre a cu aberto e quando resultarem de reas internas fechadas devero ter vo de acesso fcil para inspeo e limpeza; VII - as paredes das reas internas fechadas ou poos devero apresentar acabamento final em cores claras, independente do tipo de material utilizado; VIII - os compartimentos de destinao especial podero receber iluminao e ventilao naturais, atravs de reas internas, nas mesmas condies dos compartimentos de permanncia prolongada ou utilizar meios artificiais, substitutivamente; IX - os compartimentos de permanncia prolongada s podero ser iluminados e ventilados atravs de reas fechadas, quando a altura entre o limite inferior do vo necessrio para a iluminao e ventilao e a parte superior da edificao no ultrapassar 9,00m (nove metros). Art. 307. Nas reas internas, semi-abertas, os vos de iluminao e ventilao para elas voltadas devero: III ter distncia mnima entre si de 3,00m (trs metros) quando estiverem em faces opostas e pertencentes a unidades imobilirias distintas; ter distncia mnima entre si de 1,50m (um metro e cinqenta), conforme este Cdigo, quando estiverem em faces opostas a uma parede cega, pertencente a unidades imobilirias distintas;
III - ter a distncia mnimas entre si de 1,50m (um metro e cinqenta), conforme este Cdigo, quando estiverem em faces opostas e pertencentes a uma mesma unidade imobiliria. Art. 308. No quadro abaixo esto determinados os dimensionamentos, mnimos, dos vos de iluminao e ventilao atravs de reas internas: Tipos de Edificao at 2 pavimentos rea Mnima 6,00 m Edificao acima de 2 pavimentos Dimetro Mnimo rea semi-aberta D =1,50+0,25(n-2) rea fechada D =3,00+ 0,25(n-2)
Compartimentos Dimetro Dimenso Mnimo Permanncia Prolongada Utilizao Transitria 1,50m 1,50 m 1,50 m Mnima 3,00 m
4,00 m
D =1,50+0,25(n-2)
D =3.00+0,25(n-2)
Obs. D = dimetro mnimo obrigatrio e n = nmero de pavimentos
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Art. 309. Nos centros comerciais e nas edificaes de uso coletivo em geral, a iluminao e ventilao poder ser feita atravs de ptios cobertos ou praas desde que atendam aos seguintes requisitos: III III IV Vpermitirem a inscrio de um crculo com dimetro: D = H/2 > 15,00m (quinze metros); serem cobertos com material translcido ou transparente; possibilitarem ventilao permanente; possurem vo livre sem obstculos; terem uso destinado a ajardinamento, lazer e circulao.
Obs: H = altura. Pargrafo nico. Nos conjuntos residenciais constitudos por edifcios ou blocos de edifcios de apartamento, a iluminao e ventilao sero garantidas atravs dos recuos entre eles os quais sero considerados para todo o permetro dos edifcios ou blocos de edifcios: Isero correspondentes altura dos edifcios ou blocos de edifcios, na seguinte proporo: a) at 2 (dois) pavimentos: 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); b) mais de 2 (dois) pavimentos: 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros); II III no caso de edifcios ou blocos de edifcios contguos, com alturas diferentes, ser considerado o recuo correspondente ao mais alto dentre eles; ser dispensado o afastamento entre edifcios adjacentes para formarem um nico bloco de edifcios, desde que a justaposio envolva no mximo 2 (dois) edifcios por bloco e no origine rea enclausurada para iluminao e ventilao natural.
Art. 310. Para os compartimentos de permanncia prolongada, destinados s atividades especiais como laboratrios, centros cirrgicos e salas de projeo, sero admitidas ventilao e iluminao artificiais desde que dimensionadas e instaladas de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras.
SEO III DOS POOS DE VENTILAO E ILUMINAO
Art. 311. Ser permitido, nos compartimentos em geral, a abertura de vos de iluminao e ventilao para poos abertos na parte superior, desde que as dimenses do mesmo possibilitem a inscrio de um crculo com, no mnimo, 3,00m (trs metros) de dimetro, podendo ser fechados em todas as suas laterais ou aberto em uma ou mais laterais junto s fachadas.
Art. 312. Os vos de iluminao e ventilao atravs de poos verticais de ventilao para banheiros, instalaes sanitrias, vestirios, reas de servio e circulaes, devero obedecer ao dimensionamento especificado no quadro abaixo:
Edificaes at 3 pavimentos Compartimento Largura Mnima rea Mnima
Sanitrio / Vestirio
0,80 m
4,00 m
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SEO IV VENTILAO ATRAVS DE DUTOS Art. 313. Para ventilao de compartimentos por dutos de exausto horizontal, dever ser exigido: III rea mnima do duto deve ser igual ou superior a 10% (dez por cento) da rea do compartimento; dimenso livre, mnima, da abertura da ventilao: 0,20cm (vinte centmetros);
III - comprimento do duto no superior a 5,00m (cinco metros); IV - no poder ser colocado sobre compartimento pertencente outra unidade residencial ou comercial. Art. 314. Para ventilao de compartimentos por dutos de exausto vertical, dever ser exigido: III seo transversal contendo um crculo D = 0,40cm (quarenta centmetros); sada de ar situada a 1,00m (um metro) de altura diretamente acima da coberta ou para um pavimento aberto. SEO V DAS ABERTURAS E SUAS DIMENSES PARA VENTILAO E ILUMINAO Art. 315. Todo compartimento, seja qual for a sua destinao, dever ter, em plano vertical, pelo menos um vo aberto diretamente para logradouros pblicos, ou para uma rea interna ou suas reentrncias. 1. As aberturas de que trata o presente artigo devem conter componentes que permitem promover a circulao do ar, mesmo quando fechadas, impedindo a entrada da chuva em qualquer situao. 2. Para garantia das condies de que trata o presente Artigo, os compartimentos devero possuir aberturas que permitam a tiragem do ar. 3. As exigncias deste artigo podero sofrer alteraes quando se tratar de compartimentos especiais, ou de utilizao eventual, ou outros que tenham normas especficas previstas nesta Lei, como adegas, cmaras escuras, frigorficos e outros de natureza ou finalidade similar. Art. 316. Nenhum compartimento poder ser iluminado ou ventilado atravs de outro, seja qual for a largura e a natureza de abertura de comunicao. 1. Ficam excludos da proibio de que trata o presente artigo os vestbulos, as circulaes, as salas de espera, cozinhas e copas quando anexas s cozinhas. 2. Ser admitida a ventilao produzida mecanicamente, de acordo com as normas da ABNT, devendo, neste caso, ser apresentado o projeto especfico de exausto, assinado por profissional habilitado. Art. 317. As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia prolongada, devero ter rea equivalente 1/6 (um sexto) da rea do piso do cmodo em questo. Art. 318. As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia transitria, devero ter rea equivalente 1/8 (um oitavo) da rea do piso do cmodo em questo, exceto para os banheiros que devero atender 1/10 (um dcimo) da rea do piso. Art. 319. No uso habitacional, a existncia de instalao para renovao ou condicionamento de ar no exclui a obrigatoriedade de atendimento s condies de iluminao natural, bem como s dimenses das reas, previstas nesta Lei, para compartimentos de permanncia prolongada.
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CAPTULO XI DAS INSTALAES HIDROSSANITRIAS, ELTRICAS, TELEFNIA E ANTENAS DE TV
Art. 320. Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas, de telefonia e de antenas de TV, devero obedecer s Normas Tcnicas Brasileiras, s orientaes das concessionrias e prestadoras de servio e ao que dispe este Cdigo.
SEO I DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 321. obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de fornecimento de gua, quando esta existir no logradouro.
Art. 322. Sempre que os Conjuntos Habitacionais e as unidades isoladas de qualquer tipo de edificao no forem atendidos por rede pblica de abastecimento de gua, devero ser previstas solues individuais ou coletivas para o abastecimento que devero atender aos padres de potabilidade adotados.
Art. 323. Toda edificao com mais de 2 (dois) pavimentos dever ser provida de reservatrio com capacidade suficiente para garantir o consumo durante um prazo mnimo de 24 (vinte e quatro) horas, dimensionado conforme as Normas Tcnicas Brasileiras, alm da reserva destinada ao combate a incndio, inclusive em escolas, internatos, hotis, hospitais, penses, casas de sade, entre outros. 1. Os reservatrios tero superfcie lisa, impermevel e resistente, no devendo ser revestidos internamente com materiais que possam prejudicar a qualidade da gua, alm de serem cobertos com material apropriado. 2. Os reservatrios elevados de gua potvel devero ter tampa e bia e serem construdos em local de fcil acesso para permitir visitao constante.
Art. 324. Toda gua natural ou tratada, contida em reservatrios, casas de bombas e poos de suco ser protegida contra respingos, infiltraes ou despejos, devendo tais estruturas serem construdas com materiais prova de percolao e as aberturas de inspeo devero ser dotadas de dispositivos que impeam a entrada de lquidos ou materiais estranhos.
SEO II DAS INSTALAES SANITRIAS SUBSEO I DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 325. Toda edificao dever dispor de instalaes hidrossanitrias que atendam ao nmero de usurios, obedeam s Normas Tcnicas Brasileiras, s concessionrias e prestadoras de servios pblicos e s disposies deste Cdigo: I - nos locais onde houver sistema de esgotamento sanitrio com rede coletora e tratamento final, os esgotos das edificaes devero ser conduzidos diretamente rede; II - nos locais onde no houver sistema de tratamento dos esgotos sanitrios, as edificaes devero apresentar soluo para a disposio final das guas servidas atravs de fossa sptica, filtro anaerbico, sumidouro ou valas de infiltrao.
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SUBSEO II DAS INSTALAES SANITRIAS CONFORME OS USOS
Art. 326. As edificaes destinadas a uso residencial isolado e em conjunto devero dispor de instalaes sanitrias nas seguintes quantidades mnimas: I - residencial isolado: 01 (um) lavatrio, 01 (um) vaso sanitrio e 01 (um) chuveiro; II - residencial em conjunto, em reas de uso comum, com mais de 06 (seis) unidades: 01 (um) vaso sanitrio, 01 (um) lavatrio e 01 (um) chuveiro.
Art. 327. As edificaes que abrigarem atividades comerciais de consumo de alimentos, com compartimentos de permanncia prolongada, como bares, lanchonetes e restaurantes, devero dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo, tendo no mnimo 01 (um) vaso sanitrio para cada sexo e 01 (um) lavabo junto ao compartimento de uso comum, sendo o restante calculado na razo de um para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea til da edificao. Pargrafo nico. Os locais de preparo, manipulao ou depsito de alimentos no devero ter comunicao direta com os compartimentos sanitrios.
Art. 328. Os aougues, peixarias e congneres devero dispor de chuveiros para os empregados, na proporo de um para cada 50,00m (cinqenta metros quadrados) de rea til ou frao.
Art. 329. As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios tero instalaes sanitrias separadas por sexo, quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte) calculada na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio e mictrio para cada 70,00m (setenta metros quadrados) de rea til ou frao.
Art. 330. As edificaes destinadas a servios de sade devero dispor de instalaes sanitrias que atendam ao Cdigo Sanitrio do Estado e do Municpio, ao Cdigo de Posturas Municipal e a este Cdigo, no que couber.
Art. 331. As edificaes destinadas educao devero ter instalaes sanitrias separadas por sexo, na seguinte proporo: 01 (um) vaso sanitrio para cada 25 (vinte e cinco) alunas e 01 (um) vaso sanitrio para cada 40 (quarenta) alunos; 01 (um) mictrio para cada 40 (quarenta) alunos e 01 (um) lavatrio para cada 40 (quarenta) alunos e 01 (um) lavatrio para cada 40 (quarenta) alunas.
Art. 332. As edificaes destinadas hospedagem devero ter instalaes sanitrias calculadas na proporo de 2 (dois) vasos sanitrios, 2 (dois) lavatrios e 2 (dois) chuveiros, para cada 72,00 m (setenta e dois metros quadrados) de rea til ou frao, em cada pavimento, quando os quartos no possurem sanitrios privativos, bem como devero ter vestirio e instalao sanitria privativa para o pessoal de servio, sendo um conjunto de peas para cada 20 (vinte) empregados.
Art. 333. As edificaes destinadas a locais de reunio devero ter instalaes sanitrias calculadas na proporo de 01 (um) vaso sanitrio para cada 100 (cem) pessoas e 01 (um) mictrio para cada 200 (duzentas) pessoas.
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Art. 334. O quadro abaixo estabelece as instalaes sanitrias, mnimas e obrigatrias, por uso:
USOS / N PEAS
REA TIL OU N DE USURIOS 50 M OU 20 USURIOS 72 M OU UM PAVIMENTO 40 ALUNOS OU 25 ALUNAS 100 USURIOS
LAVATRIO VASO MICTRIO CHUVEIRO
COMRCIO
SERVIOS: HOTEL / TCNICO / FINANCEIRO SERVIOS: EDUCAO
1 1
1 1
1 1 P/ 200 pessoas
1 -
SERVIOS: LOCAIS DE REUNIO
SERVIOS: EMPREGADOS
20 USURIOS
SUBSEO III DAS FOSSAS SPTICAS Art. 335. As fossas spticas ligadas a sumidouros instaladas nas edificaes situadas nos logradouros que no disponham de redes de esgoto devero ser construdas em local seco, bem drenado e acima do nvel das guas de superfcie, obedecendo s exigncias abaixo: III no devem ser construdas a distncias superiores a 15,00m (quinze metros) das edificaes; situar-se em relevo no superior aos dos poos de captao, e deles distarem pelo menos 30,00m (trinta metros), mesmo que localizadas em imveis distintos;
III - devem ser construdas de modo a no permitir contaminao das guas do subsolo como fontes, poos e outras; IV - localizar-se em terrenos que permitam evitar o perigo de contaminao das guas de superfcie, como rios, riachos, crregos, lagoas, sarjetas, valas, caneletas e outras; Vas guas provenientes das pias de cozinhas e copas, devero passar por uma caixa de gordura antes de serem esgotadas para a fossa sptica;
VI - oferecerem segurana e estarem protegidas contra proliferao de insetos e terem medidas e vedao adequadas de acordo com o Cdigo de Obras e Instalaes. Pargrafo nico. proibida a construo de fossas em vias e logradouro pblicos, exceto em projetos especiais de saneamento desenvolvidos pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura.
SEO III DAS INSTALAES PARA GUAS PLUVIAIS E DE INFILTRAO
Art. 336. Os terrenos, ao receberem as edificaes, alm de serem convenientemente preparados para dar escoamento s guas pluviais e de infiltrao, atravs da adoo de medidas de controle da eroso como dissipadores de energia, calhas e valetas, devero observar as determinaes do Cdigo de Posturas Municipal, do Cdigo de Meio Ambiente Municipal e deste Cdigo, bem como das demais legislaes correlatas.
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Art. 337. No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas sobre as caladas ou imveis vizinhos, devendo as mesmas serem conduzidas, por canalizao sob o passeio, rede coletora prpria, de acordo com as normas das concessionrias e prestadoras de servio. Art. 338. Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas pluviais pelos terrenos a jusante, quando no for possvel seu encaminhamento para as ruas em que esto situados, ficando as obras de canalizao a cargo do interessado, com anuncia da Secretaria de Desenvolvimento e Infra-estrutura. Art. 339. O proprietrio do terreno responsvel pelo controle global das guas superficiais, pelos efeitos de eroso ou infiltrao, pelo assoreamento e poluio de bueiros e galerias, respondendo pelos danos civis causados aos vizinhos, aos logradouros pblicos, comunidade e ao Meio Ambiente. Art. 340. terminantemente proibida a ligao de coletores de guas pluviais rede de esgotamento sanitrio ou a ligao dos coletores de esgotamento sanitrio rede de escoamento de guas pluviais.
SEO IV DAS INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS E ANTENAS DE TV Art. 341. Os projetos e execuo de instalaes eltricas devero atender s Normas Tcnicas Brasileiras, aos regulamentos das concessionrias e prestadoras de servio e s seguintes orientaes bsicas que visam racionalizar o uso da energia eltrica nas construes: III escolha de materiais construtivos adequados s condicionantes externas; uso nos ambientes de cores que favoream as propriedades de reflexo e absoro da luz;
III - emprego de equipamentos eficientes; IV - correta orientao da construo e de seus vos de iluminao e ventilao em funo das condicionantes locais; Vadoo da iluminao e ventilao naturais, sempre que possvel;
VI - dimensionamento dos circuitos eltricos de modo a evitar desperdcio em sua operao. Art. 342. As instalaes eltricas, para fins de iluminao, devero obedecer aos seguintes requisitos: III cada compartimento dever dispor de comandos para acender e apagar seus pontos de iluminao, localizados de preferncia prximos ao local de acesso ao compartimento; os pontos de comando no devem estar distantes mais do que 8,00m (oito metros) do ponto de iluminao;
III - as alturas para os acionamentos de dispositivos eltricos como interruptores, campainhas, tomadas, interfones e quadros de luz devem estar entre 0,80cm (oitenta centmetros) e 1,00m (um metro) do piso dos compartimentos privados. Art. 343. As bases dos aparelhos de ar condicionado devero estar situadas a uma altura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) do piso, para um maior rendimento da refrigerao do compartimento. Art. 344. A instalao de equipamentos de rede telefnica nas edificaes obedecer s Normas Tcnicas Brasileiras e aos regulamentos das concessionrias e prestadoras de servio. Art. 345. Nas edificaes residenciais em conjunto obrigatria a instalao de tubulao para antenas de televiso, em cada unidade residencial.
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CAPTULO XII DAS INSTALAES ESPECIAIS Art. 346. So consideradas especiais as seguintes instalaes: pra-raios, proteo contra incndio, lixo, geradores de calor, gs liquefeito, antenas de rdio-base, TV e celular e outras que demandem normas especficas para sua colocao e funcionamento. SEO I DAS INSTALAES DE PROTEO CONTRA INCNDIO Art. 347. O projeto, as instalaes e os equipamentos a serem utilizados no sistema de preveno contra incndio, das edificaes a serem construdas ou reformadas, levaro em conta a segurana, o bem-estar e a higiene dos usurios, de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras, as Normas do Corpo de Bombeiros e ainda devero: III possuir reservatrios de gua superior ou inferior acrescido de reserva tcnica para incndio, de acordo com as diretrizes do Corpo de Bombeiros; ter canalizao de ferro com ramificao para as caixas de incndio de cada pavimento;
III - ter caixas para guarda dos equipamentos de proteo contra incndio em forma de paraleleppedo, com dimenses mnimas de: 0,70cm (setenta centmetros) de altura, 0,50cm (cinqenta centmetros) de largura e 0,25cm (vinte e cinco centmetros) de profundidade, alm de porta com vidro de 3mm (trs milmetros); IV - ter no mximo 30,00m (trinta metros) de distncia entre os hidrantes. Art. 348. O projeto para instalao de rede preventiva contra incndio deve atender s seguintes exigncias: III ser abastecido por reservatrio elevado, de preferncia; ter assegurado no reservatrio de consumo normal, reserva tcnica mnima para incndio;
III - ter hidrantes externos, prximos s entradas ou nas vias de acesso, nos passeios e afastados dos prdios. SEO II DAS INSTALAES PARA O LIXO Art. 349. As edificaes residenciais de uso residencial isolado, com rea de construo superior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), ou com mais de 03 (trs) unidades autnomas, com rea de construo superior a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) e as edificaes de uso residencial em conjunto, comercial, industrial, de prestao de servios e de uso misto, com rea de construo superior a 300,00m (trezentos metros quadrados), devero ser dotadas de rea de confinamento de lixo gerado, de fcil acesso ao servio pblico de coleta. 1. Todas as edificaes devero possuir compartimentos ou espaos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo, excetuando-se as habitaes de uso unifamiliar isoladas, devem ser atendidas s seguintes caractersticas: a) b) c) d) ter condies de higiene e de fcil limpeza; ter condies de imediato acesso, permitindo fcil colocao e retirada de lixo pelas entidades responsveis; estar situado de forma a no prejudicar a higiene, conforto e segurana dos usurios do imvel; garantir o armazenamento do lixo em recipiente convenientemente resguardado da ao das intempries e dos animais.
2. Os compartimentos destinados guarda temporria de recipientes acondicionadores de lixo devem ser construdos em alvenaria, revestidos internamente com material liso, impermevel e resistente a lavagens, e dotados de ponto dgua, luz e ralo para drenagem ligado ao sistema final de esgoto.
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Art. 350. As instalaes para lixo em todas as construes do Municpio devero obedecer s determinaes dos Cdigos de Posturas, de Meio Ambiente, Sanitrio Municipal e deste Cdigo. Art. 351. A rea de confinamento de lixo gerado dever atender s seguintes exigncias: Ilargura mnima de 1,00m (um metro); p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) e volume calculado na base de 0,125m3 (zero vrgula cento e vinte e cinco metros cbicos) para cada 200,00m (duzentos metros quadrados) de rea construda; paredes em alvenaria, revestidas at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) com materiais lisos, lavveis, impermeveis e resistentes eroso, os pisos devero ser revestidos em cermica ou outro material impermevel, liso, lavvel e resistente eroso;
II -
III - portas devero ter largura mnima de 0,70cm (setenta centmetros) e devero ter ventilao constante; IV - possuir 01 (um) ponto dgua e 01 (um) ponto de esgoto, com ralo para escoamento dos lquidos provenientes do lixo e para permitir lavagem constante, devendo o escoamento das guas servidas passarem por ralo especial antes de serem encaminhadas rede geral de esgotos. Art. 352. As edificaes hospitalares, clnicas mdicas ou veterinrias, e similares, devero ser providas de instalao especial para coleta e eliminao do lixo hospitalar, de acordo com as normas estabelecidas pela Secretaria de Sade Estadual e Municipal, pelo Cdigo de Posturas Municipal, pelo Cdigo de Meio Ambiente Municipal, pelo Cdigo Sanitrio Municipal, distinguindose da coleta pblica do lixo comum. Art. 353. Os materiais remanescentes de produo industrial e de oficinas em geral, no so considerados lixo, conforme o Cdigo de Posturas Municipal e sero de responsabilidade dos proprietrios das empresas que lhes daro o destino final, aps Autorizao da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura. Pargrafo nico. A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura poder coletar o lixo especial gerado pelas indstrias e dar a ele destino final aps regulamentao desta prestao de servios. Art. 354. Os materiais residuais, gerados pela construo civil, considerados como entulhos, devero ser objeto de reutilizao e/ou reciclagem atravs de um modelo de gerenciamento sustentvel, com a prpria Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura ou empresas privadas, para que possam ser aproveitados em aterros controlados, em aterros sanitrios ou em reutilizaes. Pargrafo nico. Dever ser obedecida a Resoluo 307/2002 do CONAMA - Conselho Nacional de Meio Ambiente, que estabelece diretrizes, critrios e procedimentos para a gesto dos resduos de construo. Art. 355. No quadro abaixo esto determinados os dimensionamentos, mnimos, das instalaes para lixo:
USO / DIMENSES
REA CONFINAMENTO
LARGURA MNIMA 1,00 metro
P DIREITO MNIMO
VOLUME
LARGURA PORTAS
MULTIFAMILIAR / MISTO
200 m
2,20 metros
0,125 m p/ cada 200 m
0,70 metros
UNIFAMILIAR
150 m
1,00 metro
2,20 metros
0,125 m p/ cada 200 m
0,70 metros
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SEO III DAS INSTALAES DE PRA-RAIOS
Art. 356. As edificaes de qualquer natureza, com altura igual ou superior a 20,00m (vinte metros), sero providas de instalaes de proteo contra descargas atmosfricas, que devero obedecer ao disposto nas Normas Tcnicas Brasileiras, nas normas do Corpo de Bombeiros e neste Cdigo.
Art. 357. Independente da altura, as instalaes referidas so obrigatrias ainda: III em imoveis com o uso residencial em conjunto, mesmo com altura inferior a 20,00m (vinte metros), que abriguem acima de 100 (cem) pessoas; em depsitos de explosivos;
III - em conjunto de lojas e centros comerciais; IV - em mercados ou supermercados; Vem escolas e locais de reunio;
VI - em terminais rodovirios.
Art. 358. Os projetos de instalao de proteo contra descargas atmosfricas no levaro em considerao as eventuais protees advindas de cones gerados por pra-raios de edificaes vizinhas.
SEO IV DAS ANTENAS DE RDIO-BASE, TV E CELULAR
Art. 359. As antenas de rdio-base, TV e celular devero ser instaladas, de preferncia, na rea rural e quando em rea urbana sero proibidas em parques urbanos reas verdes, escolas e a menos de 30,00m (trinta metros) de clnicas, hospitais, centros de sade, centros culturais, museus, stios histricos, teatros e equipamentos de interesse scio-econmico e paisagstico.
Art. 360. A Licena para Instalao de Antenas s ser concedida pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura aps Anlise Prvia do rgo estadual e municipal responsvel pelo Meio Ambiente e o Desenvolvimento Rural e Laudo rdio-mtrico assinado por tcnico especializado autorizando a instalao.
CAPTULO XIII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 361. Ser de inteira responsabilidade do interessado a obteno, junto aos rgos competentes, de todos os elementos necessrios aprovao de projetos e licenciamento das obras de que trata esta Lei.
Art. 362. Os processos, que dependam de anuncia prvia ou parecer de rgo de outras esferas de governo, s podero ser aprovados, pelo Municpio, quando o interessado cumprir as exigncias emanadas daqueles rgos.
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Art. 363. A Administrao Municipal, atravs de suas Secretarias, expedir os Atos Administrativos que se fizerem necessrios para a aplicao deste Cdigo e demais legislaes correlatas, bem como todos os formulrios especficos aos Atos Administrativos regulamentados e necessrios sua operacionalizao. Pargrafo nico. No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, os Atos Administrativos citados no caput deste artigo sero expedidos e definidos os procedimentos especficos a cada um.
Art. 364. Os processos administrativos de Licenciamento de Construo em curso nos Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura podero ser examinados de acordo com a legislao vigente poca em que houver sido protocolado o Requerimento de Licenciamento. Pargrafo nico. As Obras relativas aos projetos Aprovados, antes da vigncia deste Cdigo, e para os quais foram emitidas as respectivas Licenas de Construo devero ser iniciadas dentro do prazo de validade, sob pena de caducidade e de no renovao, sujeitando-se o proprietrio, representante legal ou tcnico necessidade de elaborao e projeto de acordo com este documento.
Art. 365. As Obras e instalaes que dependam da Anuncia Prvia de rgos da esfera estadual ou federal, na forma da legislao pertinente, somente sero licenciadas pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura aps o cumprimento das exigncias daqueles rgos.
Art. 366. As disposies desta Lei complementam as exigncias de carter urbanstico estabelecidas pelas Leis de Uso e Ocupao do Solo e de Parcelamento do Solo Urbano e devero ser aplicadas em harmonia com as normas pertinentes, federal e estadual.
Art. 367. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 368. Revogam-se as disposies em contrrio.
Palcio Joaquim Didier,
de
de 2007.
JOAQUIM NETO DE ANDRADE SILVA Prefeito de Gravat
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GLOSSRIO
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas. ACRSCIMO - Ampliao de rea de construo em edificaes existentes. AFASTAMENTO - Distncia entre o limite externo da construo at as divisas do lote. A JUSANTE - Local para onde correm as guas. ALINHAMENTO - Linha divisria legal que limita o terreno e a via ou logradouro pblico. ALVAR Documento que Autoriza a execuo das oras e instalaes e/ou localizao e/ou funcionamento das atividades, sujeitas fiscalizao dos rgos competentes. ALVENARIA - Processo construtivo que utiliza blocos de concreto, tijolos ou pedras, rejuntadas ou no, com argamassa. ALVENARIA ESTRUTURAL Alvenaria que elemento resistente de cargas, ou seja, elemento de suporte, sendo essencial estabilidade da estrutura. ANDAIME Estrutura necessria execuo de trabalhos de construo, reforma, Demolio, pintura, limpeza e manuteno em lugares elevados, que no possam ser executados, em segurana, a partir do piso. ANTECMARA - Pequeno compartimento complementar que antecede um outro maior. APROVAO DE PROJETO Ato administrativo que precede o Licenciamento das Obras de construo, ampliao e reforma de edificaes. REA CONSTRUDA Soma das reas dos pisos utilizveis, cobertos ou no, de todos os pisos de uma edificao. REA DE ACUMULAO Espao destinado parada eventual de veculos, situado entre o alinhamento e o local de estacionamento propriamente dito. REAS DE INTERESSE SOCIAL reas de assentamentos irregulares passveis de serem urbanizadas atravs de planos especficos, com padro urbanstico prprio, bem como de terem regularizada sua situao fundiria. REA OCUPADA rea construda no plano horizontal, situada acima do nvel do solo. ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica Documento expedido pelo CREA para trabalhos tcnicos que do entrada naquele Conselho ASSOREAMENTO Acumulao de areia ou terra em rios e/ou canais, motivada por enchente ou construo. ATERRO - Massa de terra acumulada sobre um terreno para o nivelar ou altear. AUTOCONSTRUO Construo efetuada pela populao.
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AUTO DE INFRAO Ato administrativo atravs do qual o Servidor (a) designado (a) pela Administrao Municipal autua o infrator, por motivo de irregularidade cometida. BALANO Avano de parte da fachada da edificao sobre o afastamento frontal, acima do pavimento de referncia. BASCULANTE Janela ou porta que executa um movimento de bscula, no ato de abrir e fechar. BATE - ESTACAS Aparelho utilizado para cravar estacas no terreno. BEIRAL Prolongamento do telhado que sobressai das paredes externas da edificao. BOILER Aparelho para aquecer lquidos. CALDEIRA Depsito para gerar vapor. CALHA Abertura em forma de canaleta em terreno natural ou em superfcies de barro, terra, madeira, cimento, metal, para facilitar o escoamento de lquidos. CANALETA Canal, aberto ou fechado, por onde escoam as guas correntes e/ou servidas. CANTEIRO DE OBRAS Local onde se realizam as Obras de construo civil. CAVAS Escavao, vala, fosso. CIRCULAO Elemento arquitetnico, horizontal ou vertical, cuja funo interligar unidades autnomas, compartimentos ou ambientes. COLETOR Canalizao principal de um sistema de coleta de dejetos num sistema de saneamento. CORREDOR Local de circulao interna de uma edificao, que serve de comunicao horizontal entre dois ou mais compartimentos ou unidades autnomas. CORRIMO Pea em forma de haste ou meia-cana, que corre ao longo de um lance de escada ou rampa, servindo de apoio para quem sobe ou desce. COTA Distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano horizontal de referncia ou nmero colocado sobre uma linha fina auxiliar, paralela dimenso de um desenho tcnico e que indica o valor real da distncia entre dois pontos neles representados. CREA Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura. DECLIVIDADE Relao entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal. DEMOLIO Colocar abaixo uma edificao, muro ou instalao. DIVISAS - Diviso, linha divisria, limite entre terrenos, lotes ou glebas. DOMUS Pea da cobertura destinada a iluminar e/ou ventilar um compartimento da edificao. DRENAGEM Operao destinada a escoar as guas dos subsolos e/ou de chuvas em terrenos demasiado midos, atravs de tubos subterrneos, valas ou fossos. DUTOS DE VENTILAO Espao no interior da edificao destinado ventilao da antecmara da escada ou rampa enclausurada. EDIFICAO Obra destinada a abrigar atividades humanas, instalaes, equipamentos ou materiais.
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EDIFCIO-GARAGE - Edificao dotadas exclusivamente guarda de veculos.
de
rampas
ou
elevadores
que
se
destina
ELEVADOR Aparelho estacionrio, provido de cabine que se move na vertical, entre guias, servindo a nveis distintos com a finalidade de transportar pessoas ou carga. EMBARGO Ato administrativo para sustar o prosseguimento de uma Obra ou o funcionamento de uma atividade que estejam em desacordo com a legislao municipal. EMPENA Fachada lateral de uma edificao que no apresente aberturas para iluminao ou ventilao, quase sempre construda sobre as divisas do terreno. ENTULHOS Restos de material proveniente de desmoronamento ou Demolio de edificaes e outros materiais como pedras, areia e terra. EQUIPAMENTO Elemento de uma edificao que a ela se integra. EROSO Alterao da superfcie da terra pela atuao de agentes como ventos, gua do mar, de rios etc. ESCADA - Elemento arquitetnico cuja funo possibilitar a circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes nveis, numa sucesso de, no mnimo, 3 (trs) degraus. ESCADA ENCLAUSURADA - Escada de segurana prova de fumaa que permite a fuga de emergncia em caso de incndio. ESCADA ROLANTE Escada movimentada por meios mecnicos permitindo o acesso a pisos sucessivos sem a movimentao fsica do usurio, sendo muito utilizada nos shopping centers e lojas de departamento. ESCAVAES Ao de retirada de terra, areia, pedras, barro etc, nos servios de preparao do terreno para construo das fundaes de uma edificao, colocao de tubulaes, dutos, caixas e outros elementos construtivos destinados s instalaes de gua, esgoto, eletricidade, telefonia etc. ESGOTAMENTO SANITRIO Sistema de canalizaes subterrneas, que coletam as guas servidas e dejetos das edificaes, para serem tratadas em locais equipados para esta finalidade. ESPECIFICAO - Discriminao dos materiais e servios empregados na construo. ESQUADRIAS Peas que fazem o fecho dos vos, como portas, janelas, venezianas, caixilhos, portes etc. e seus complementos. ESTABILIDADE Qualidade do que estvel, slido, seguro. ESTACIONAMENTO - Lugar onde se estacionam os veculos. ESTANDE DE VENDAS - Plataforma, estrado, tenda, barraca, instalao provisria para comercializao. ESTRUTURA FUNDIRIA Disposio de propriedade dos terrenos de um municpio. FACHADA Face externa de uma edificao voltada para o logradouro pblico ou para os lotes vizinhos. FAIXA DE DOMNIO Extenso de terra que margeia uma Auto-estrada, rede eltrica, ou rede telefnica. FILTRO ANAERBICO Dispositivo de tratamento de guas servidas que trabalha sem a presena do ar, desenvolvendo colnias de agentes biolgicos ativos, que digerem a carga orgnica dos efluentes vindos das fossas spticas.
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FISSURA Fenda, rachadura, abertura. FORRO - Material de acabamento dos tetos. FOSSA SPTICA Tanque de concreto ou alvenaria revestida, em que se depositam as guas do esgoto. FRISO Ornato esculpido em forma de tira que separa as colunas da cornija sobre as portas. FUNDAO Parte da construo, geralmente abaixo do nvel do terreno, que transmite ao solo as cargas da edificao. GALERIA - Espao destinado circulao de pedestres situado sob ou sobre o acesso principal. Tubulaes de concreto subterrneas para escoamento das guas pluviais e servidas. GALERIA COMERCIAL Conjunto de lojas e escritrios. GARAGEM Local coberto da edificao, onde so estacionados ou guardados os veculos. GRADE Parte superior de uma via que define a declividade permitida traada sobre o perfil longitudinal de um logradouro. GUARDA-CORPO - Barreira protetora vertical, macia ou no, delimitando as faces laterais abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, balces, mezaninos, etc. GUARITA Compartimento destinado permanncia de porteiro e/ou vigilante, constituindo parte comum de uma edificao. HABITE-SE Documento expedido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infra-estrutura, autorizando a ocupao de uma Obra recm-construda. HALL O mesmo que saguo, compartimento de entrada em uma edificao, onde se encontra a escada ou os elevadores ou que pode lhe dar acesso, tanto no pavimento trreo como nos demais pavimentos. HOSPEDARIA Edificao usada para servios de hospedagem do tipo de dormitrios isolados. HOTEL Edificao usada para servios de hospedagem do tipo de dormitrios com WC. HOTELRESIDNCIA - Hotel com equipamentos de cozinha nos apartamentos, podendo tambm ser chamado de: apart-hotel, flat - service, residence - service e outros. INCOMBUSTVEL Que no pode arder nem queimar. IMPERMEVEL Que no se deixa atravessar por fluidos. IMPUTRECVEL Que no apodrece. INFILTRAO Ao de um fluido que penetra num corpo slido. INFRAO Fato que viola ou infringe disposio de uma lei, regulamento ou ordem de Autoridade pblica. INTERDIO Impedimento de ingresso em Obra ou ocupao de edificao concluda, por ato de Autoridade municipal, estadual ou federal competente. ISOLAR Ao ou efeito de impedir a comunicao entre corpos ou elementos. JIRAU - Mezanino construdo de materiais removveis. LANO DE ESCADA Srie de no mnimo 03 (trs) degraus.
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LICENCIAMENTO - Ato administrativo que concede Licena e prazo para inicio e trmino de uma Obra. LIXO CONFINADO Lixo residencial armazenado em local apropriado para aguardar o servio de coleta. LOCAIS DE REUNIO Ocupao ou uso de uma edificao ou de parte dela, para reunio, tais como: auditrios, assemblias, cinemas, teatros, tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de baile, museus, bibliotecas, etc. LOGRADOURO PBLICO Denominao genrica de quaisquer bens de uso comum do povo, tais como: rua, avenida, alameda, praa, largo, travessa, etc. LOJA - Tipo de edificao ou compartimento destinado ocupao comercial varejista e de prestao de servio. LOTE Parcela do terreno com, pelo menos um acesso via de circulao resultante de loteamento ou desmembramento. MADEIRAMENTO Madeira com que se arma a coberta de uma edificao. MARQUISE Cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de pedestres. MEIO- FIO Bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de rolamento do logradouro. MEZANINO rea intermediria construda entre o piso e o teto de um compartimento, subdividindo-o parcialmente e ocupando at 2/3 do mesmo. MICTRIO Pea sanitria exclusiva para urina, destinada ao uso dos homens, instalada em WC pblico. MURO DE ARRIMO Muro destinado a suportar desnvel do terreno, superior a 1,00m (um metro) MUTIRO Auxlio mtuo que se prestam os integrantes de pequenas comunidades, para trabalharem em conjunto. NIVELAMENTO Determinao de cotas de altitude de linha traada no terreno. NON AEDIFICANDI No edificvel. Local onde proibido construir.
OBRA Realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior. PARAMENTO Denominao das duas superfcies verticais aparentes de uma parede: paramento interno e paramento externo. PARA RAIOS Haste metlica a que se liga um condutor que se insere na terra atraindo o raio para a mesma, impedindo danos materiais e pessoais. PASSEIO - Parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de pedestres. PATAMAR Piso situado entre 02(dois) lanos sucessivos de uma mesma escada. PAVIMENTO Parte da edificao compreendida entre 02(dois) pisos sucessivos. P DIREITO Distncia vertical medida entre o piso acabado e a parte inferior do teto ou do forro falso de um compartimento.
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PEITORIL Superfcie horizontal e inferior de uma janela, ou face superior de uma mureta, de um parapeito ou de guarda-corpo de alvenaria. PERFIL DO TERRENO Situao topogrfica existente no terreno. PERFIL ORIGINAL DO TERRENO Aquele constante de levantamentos aerofotogramtricos anteriores ou do loteamento Aprovado, refletindo a realidade topogrfica existente antes de qualquer movimento de terra no imvel. PRGOLA Construo com elementos regularmente, sem constituir cobertura. horizontais (vigas) ou inclinados, distanciados
PISO Plano ou superfcie de acabamento inferior de um pavimento. PISCINA Espcie de lagoa natural ou reservatrio de gua tratada destinado a banhos e exerccios de natao. POO ARTESIANO Perfurao feita no solo para captao de lenol dgua subterrneo. POLUIO Contaminao do solo, da gua e da atmosfera. PORTA CORTA-FOGO Conjunto de folha de porta, marco e acessrios, de acordo com as exigncias da ABNT, que impede ou retarda, por um tempo mnimo estabelecido, a propagao do fogo, calor e gases de combusto de um ambiente para outro. RALO Pea crivada de furos que se pe nos pisos, pias, lavatrios, tanques, para escoamento das guas. RAMPAS Elemento arquitetnico para circulao vertical entre desnveis, atravs de um plano inclinado. RAMPA ENCLAUSURADA - Rampa de segurana, prova de fumaa, que permite a fuga de emergncia em caso de incndio. RECONSTRUO Obra destinada recuperao e recomposio de uma edificao, motivada pela ocorrncia de sinistro, mantendo-se as caractersticas anteriores. RECUO Faixa de terra definida pela distncia entre a edificao e o logradouro pblico ou lote vizinho. REFORMA Obra que implica em modificao de rea edificada, estrutura, compartimentao, volumetria com ou sem alterao de uso. REPARO Obra que implica em uma ou mais das seguintes modificaes, sem implicar em alterao de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao de estrutura, de compartimentao, volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao e ventilao. RESIDNCIAS GEMINADAS Edificaes que tendo paredes comuns, constituem uma unidade arquitetnica par abrigo de duas unidades familiares. RESTAURAO Recuperao de edificao tombada ou preservada, de modo a restituir-lhe as suas caractersticas anteriores. SACADA Parte da edificao em balano em relao parede externa do prdio, tendo pelo menos uma face aberta para o espao livre exterior. SOBRE-LOJA Piso intermedirio entre o piso e o teto de uma loja, com acesso exclusivo atravs dela e sem utilizao como unidade autnoma, ocupando at no mximo a metade da rea da loja.
88
STO Pavimento resultante do aproveitamento do vo sob a cobertura da edificao em que a face superior da laje de piso esteja em nvel igual ou superior ao do incio do telhado com inclinao inferior a 45 (quarenta e cinco graus). SUB-SOLO Pavimento situado abaixo do nvel natural do terreno ou de outra referncia de nvel definida em lei. SUITE Dormitrio em prdio residencial, hotel ou hospital, que tem anexo um banheiro exclusivo. SUMIDOURO Poo destinado a receber despejos lquidos domiciliares, especialmente os extravasados das fossas spticas, para serem infiltrados no solo. TALUDE - Inclinao de um terreno ou de uma superfcie slida, desviada angularmente em relao ao plano vertical que contm o seu p. TAPUME Vedao provisria construda em frente a uma Obra destinada a isola-la e proteger os operrios e transeuntes, durante a construo. TERRAO Local descoberto sobre uma edificao ou no nvel de um dos seus pavimentos. TERRENO NATURAL Superfcie do terreno na situao em que se apresenta ou apresentava na natureza, ou conformao dada por ocasio da execuo do loteamento. TESTADA Linha que separa o logradouro pblico da propriedade particular. TETO - Acabamento inferior dos pisos intermedirios ou vedao entre o ltimo pavimento e a cobertura do prdio. TOLDO Elemento de proteo confeccionado em material leve e removvel, do tipo lona ou similar. UNIDADE AUTNOMA Edificao ou parte dela composta de compartimentos e instalaes de uso privativo. USO PREDOMINANTE - Ocupao principal para a qual a edificao, ou parte dela, usada ou foi projetada para ser usada, devendo incluir as ocupaes subsidirias que so parte integrante da ocupao principal. USO RESIDENCIAL Ocupao ou uso da edificao, ou parte dela, por pessoas que nela habitam de forma constante ou transitria. VARANDA Parte da edificao, no em balano, limitada pela parede do edifcio, tendo pelo menos uma das faces abertas para o espao livre exterior. VERGA Pea superior do marco de uma esquadria, ou paramento inferior da parede que delimita o vo de uma porta ou janela. VIA PBLICA - O mesmo que logradouro pblico. VISTORIA Diligncia efetuada por engenheiro ou arquiteto da , tendo por finalidade verificar o cumprimento das disposies da legislao e/ou regularidade de uma construo ou Obra e/ou estabelecer medidas para a correo de possveis irregularidades constatadas.
89
ANEXO NICO MULTAS REFERENTES AO CDIGO DE OBRAS E INSTAAES
ITEM 1.
INFRAES Iniciar a execuo de qualquer obra de Parcelamento sem projeto Aprovado Iniciar a execuo de qualquer obra de Parcelamento em desacordo com as disposies da legislao e normas federais, estaduais e municipais Desrespeitar Embargos, intimaes ou prazos emanados das autoridades competentes, sem prejuzo da responsabilidade criminal Aterrar, estreitar, obstruir ou desviar curso de gua sem autorizao das Administraes Municipal e Estadual, bem como executar essas obras em desacordo com o projeto licenciado
R$ 5.000,00 + 0,50/m2 5.000,00 + 0,50/m2
2.
5.000,00 + 0,50/m2
3.
5.000,00 + 0,50/m2
4.
5.
Inobservar projeto Aprovado Prosseguir com as obras depois de esgotados os eventuais prazos fixados para apresentao de justificativas apos Notificao Anunciar, por qualquer meio de venda, promessa ou cesso de direitos relativos a imveis com pagamento de forma parcelada, ou no, sem que haja projeto Aprovado, ou aps o trmino do prazo concedido e, em qualquer caso, quando os efeitos formais ou materiais contrariem s disposies da legislao municipal vigente, Execuo de obra em desacordo c/ Projeto aprovado Faltar com as precaues necessrias segurana de pessoas ou propriedades, ou de qualquer forma, danificar ou acarretar prejuzo a logradouros pblicos, em razo da execuo de obras e Parcelamento do Solo multa e ressarcimento aos danos materiais porventura existentes Anunciar, por qualquer meio de venda, promessa ou cesso de direitos relativos a imveis com pagamento de forma parcelada, ou no, sem que haja projeto Aprovado, ou aps o trmino do prazo concedido e, em qualquer caso, quando os efeitos formais ou materiais contrariem s disposies da legislao municipal vigente apreenso do material, equipamento ou mquinas utilizadas na propaganda e multa No concluso de Demolio no prazo previsto / por dia de atraso
5.000,00 + 0,40/m2 5.000,00 + 0,40/m2
6.
5.000,00 + 0,0/m2
7.
5.000,00 + 0,40/m2
8.
5.000,00 + 0,30/m2
9. 10.
50,00
90
11. 12. 13. 14. 15.
Inobservncia prescries para movimento de terra e/ou vedaes / por inobservncia Inobservncia exigncias logradouros e vizinhos / por exigncia Omisso no projeto de elementos fsicos do terreno / por omisso Execuo obra com rudos antes 7 h e aps 19 h / por dia No cumprimento intimao para Demolio / por dia de atraso Alterao destinao da obra sem Autorizao da Administrao Pblica / por projeto: parcelamento / construo ou reforma. Aps concluso da obra no solicitar Vistoria para Habite-se / por projeto Utilizao edificao sem Habite-se / por construo Descumprimento prescries para equipamentos e instalaes / por omisso No Remoo, em 48 horas, da metralha produzida na reforma / por dia Omisso ou falseamento de dados no Projeto parcelamento / construo ou reformar
1.000,00
250,00 1.000,00 100,00 150,00 5.000,00 + 0,30/m2 500,00
16.
17. 18.
150,00 500,00
19.
3,00 / m3
20.
21.
5.000,00 + 0,30/m2 5.000,00 + 0,30/m2
22.
Alterao viciosa do Projeto aprovado Inicio da obra sem Projeto Aprovado e/ou sem Construo em qualquer tempo de construo Inicio da obra sem Responsvel Tcnico Inicio obra sem dados de nivelamento/alinhamento Alvar de
500,00
23. 24. 25.
500,00 500,00 5.000,00 + 0,30/m2 50,00 1.000,00
26. 27. 28.
Execuo obra em desacordo c/ Projeto aprovado Prosseguimento obra sem prorrogao do prazo / por dia Outras situaes na listadas anteriormente / por infrao
91

Codigo de Obras e Instalacoes Lei 3428-2007GRAV

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CDIGO DE OBRAS E INSTALAES

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