Manuteno de elevadores.

Contratos de manuteno As mensalidades dos contratos de conservao e manuteno de elevadores sempre esto entre as maiores despesas de um condomnio. Entenda o que voc deve considerar na hora de rever um contrato destes. - Os contratos de manuteno incluem algumas peas de reposio. Os de conservao cobram apenas mo-de-obra. - Cuidado com empresas que cobram muito pouco. A manuteno/ conservao de elevadores assunto muito srio, e pode facilmente colocar em risco a vida de condminos e funcionrios. Mesmo se pesarmos apenas o quesito dinheiro, lembre-se de que o condomnio pode ter que pagar indenizaes altssimas em caso de acidentes - quantias que podem sair do bolso do prprio sndico, se for provada sua negligncia. - A empresa de conservao/ manuteno deve ter um engenheiro responsvel. - Levando em conta estes pontos, tambm importante verificar se o contrato de conservao/manuteno est de acordo com a necessidade do prdio. muito freqente os sndicos firmarem contratos mais caros e com mais requisitos do que necessitam. - Para no gastar mais que o necessrio: a)Comparar com prdios vizinhos os valores praticados. b)Anualmente, pedir uma reviso de contratos. c)Solicitar para outras empresas oramentos sem compromisso. d)Elevadores de prdios novos no precisam necessariamente de contratos de manuteno, j que no haver muitas substituies de peas. Nesse caso, a conservao mais indicada. e)A manuteno pode ser um bom negcio para prdios mais antigos, desde que o valor cobrado seja compatvel com as peas de reposio includas. Clusulas abusivas importante ter um contrato justo para a manuteno dos elevadores do condomnio: nem barato demais, que no d condies tcnicas empresa contratada de realizar o servio necessrio, nem caro demais para as

necessidades do condomnio. Alm disso, preciso evitar contratos com clusulas abusivas e ilegais, como os que tm multa de resciso com valor acima de 10% sobre as parcelas a vencer. Existem decises na Justia que deram ganho de causa ANADEC (Associao Nacional de Cidadania e Defesa do Consumidor) contra empresas de manuteno que estabeleciam multas de resciso com valor de 50% sobre as clusulas a vencer. Consultado pelo portal SndicoNet, o advogado Dr. Hilton de Biasi, especialista em Direito Condominial, aponta o que um contrato justo para manuteno de elevadores deve conter: - O prazo contratual, sendo a melhor opo de contrato por prazo indeterminado, com aviso prvio de 30 dias para a resciso contratual, sem cobranas de multas abusivas. - Todos os compromissos do prestador de servios, assegurando ao cliente o funcionamento seguro e confivel do elevador; - Discriminao do corpo tcnico para a manuteno dos equipamentos; - Cobertura de seguro contratual, referente responsabilidade civil por eventuais indenizaes por danos pessoais e/ou materiais decorrentes dos servios prestados pela empresa; - Discriminao dos servios e itens no cobertos pelo contrato; - Valores mensais da prestao de servios por equipamento e respectivos reajustes contratuais; - Formas de pagamento dos servios; - Disponibilidade de peas e respectivas garantias e procedncias, procedimentos de visitas tcnicas, chamados avulsos, procedimentos para passageiros presos na cabine e demais emergncias; O condomnio no deve aceitar imposies do prestador de servios tais como incio dos servios sem a devida celebrao do contrato, bem como clusulas incompletas que sero complementadas posteriormente. Deve-se verificar tambm os devidos registros da empresa de manuteno junto aos rgos competentes, tais como Receita Federal, Prefeitura Municipal e CREA; o tcnico responsvel deve ter inscrio junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA. Passageiros presos - Como agir

Instrues para o sndico: - No tente resgatar a pessoa presa, nem permita que um funcionrio do condomnio o faa. Somente as empresas de manuteno de elevadores e o Corpo de Bombeiros so habilitados para fazer isso com segurana. - O resgate por pessoas no-habilitadas (funcionrios do condomnio, por ex.) traz risco de vida tanto ao passageiro quanto ao resgatante. - Chamar imediatamente a empresa conservadora ou o Corpo de Bombeiros. - Em caso de incndio, no se deve utilizar os elevadores, o abandono do edifcio deve ser feito pelas escadas Instrues para o passageiro: - Se o elevador parar entre andares, os ocupantes devem manter a calma, pois o perigo no iminente; - Muitos elevadores tm luzes de emergncia, que funcionam por algumas horas sem energia eltrica, e interfones de comunicao com a portaria; - Segundo os fabricantes, os elevadores tm ventilao necessria para respirao - Acionar o boto de alarme e/ou utilizar o interfone para pedir ajuda - No force as portas e se o elevador parar entre andares e a porta abrir, no tente sair por conta prpria. - O elevador pode voltar a funcionar no momento em que voc estiver saindo. Aguarde a sua estabilizao. Fontes: SECIESP(Sindicato das Empresas de Conservao, Manuteno de Elevadores do Estado de So Paulo)/Dr. Hilton de Biasi (advogado)