Ing. Jos Alberto Beras y Asoc.

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Mtodo de Depreciacin de Ross-Heidecke
a) Frmula de Ross (edad)
Propone aplicar la media aritmtica de los valores considerados por los dos mtodos
anteriores (Lineal y de Kuentzle), sobre bienes expuestos a desgastes ms regulares durante
su vida til.
...y considera la aplicacin de la siguiente frmula matemtica:
2

D = ( VR Vr ) ( e / Vp + e / Vp )
Se indica a este mtodo como el ms indicado cuando se trata de estructuras sometidas a
acciones estticas o dinmicas no muy violentas Por lo que podrn considerarse dentro de
este esquema de clculo los edificios que son objetos del presente.

b) Frmula de Heidecke (edad y conservacin)

Introduce el concepto de estado de conservacin como porcentaje a aplicar sobre las
depreciaciones calculadas por cualquiera de los mtodos referidos, es decir que el coeficiente
de castigo por estado se aplica sobre el edificio ya depreciado por la edad.
Para ello establece cinco estados de conservacin:
A
B
C
D
E
F
G
H

Excelente
Muy Bueno
Bueno
Normal
Regular
Malo
Muy Malo
Demolicin

c) Ross-Heidecke
Si se incluyera sta nueva depreciacin (por el estado del bien) en una frmula conjunta con la
depreciacin calculada anteriormente (por la edad del objeto) resultara:
D = ( VR Vr ) [ x + (1-x) C ]
Siendo:
C= coeficiente de estado
2
2
X = (e / Vp + e / Vp )
d) Tabla de Ross-Heidecke
Propone una tabla de doble entrada, que opera en funcin del porcentaje de vida til del
inmueble que se trate y su estado de conservacin, aplicado sobre el bien ya depreciado. Se
obtiene de esta manera un coeficiente K

Resultando

VA = VR ( VR Vr ) . K

VA = valor actual
VR = valor de reposicin
Vr = valor residual
K = [x +(1-x) C] = obtenido de la tabla que se adjunta

Ing. Jos Alberto Beras y Asoc.

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Tabla de Ross-Heidecke
La primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relacin a la vida til del
bien. El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K.
% DE VIDA
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
18,00
20,00
22,00
24,00
26,00
28,00
30,00
32,00
34,00
36,00
38,00
40,00
42,00
44,00
46,00
48,00
50,00
52,00
54,00
56,00
58,00
60,00
62,00
64,00
66,00
68,00
70,00
72,00
74,00
76,00
78,00
80,00
82,00
84,00
86,00
88,00
90,00
92,00
94,00
96,00
98,00
100,00

A
1,02
2,08
3,18
4,32
5,50
6,72
7,98
9,28
10,60
12,00
13,40
14,90
16,40
17,90
19,50
21,10
22,80
24,50
26,20
28,80
29,90
31,70
33,60
35,60
37,50
39,50
41,60
43,70
45,80
48,80
50,20
52,50
54,80
57,10
59,50
62,20
64,40
66,90
69,40
72,00
74,60
77,30
80,00
82,70
85,50
88,30
91,20
94,10
97,00
100,00

B
1,05
2,11
3,21
4,35
5,53
6,75
8,01
9,31
10,60
12,00
13,40
14,90
16,40
17,90
19,50
21,10
22,80
24,50
26,20
28,80
29,80
31,70
33,60
35,50
37,50
39,50
41,60
43,70
45,80
48,80
50,20
52,50
54,80
57,10
59,50
62,20
64,40
66,90
69,40
72,00
74,60
77,30
80,00
82,70
85,50
88,30
91,20
94,10
97,00
100,00

ESTADO DE CONSERVACION
C
D
E
F
3,51
9,03
18,90
39,30
4,55
10,00
19,80
34,60
5,62
11,00
20,70
35,30
6,73
12,10
21,60
36,10
7,88
13,20
22,60
36,90
9,07
14,30
23,60
37,70
10,30
15,40
24,60
38,50
11,60
16,60
25,70
39,40
12,90
17,80
26,80
40,30
14,20
19,10
27,90
41,80
15,60
20,40
29,10
42,20
17,00
21,80
30,30
43,10
18,50
23,10
31,50
44,10
20,00
24,60
32,80
45,20
21,50
26,00
34,10
46,20
23,10
27,50
35,40
47,30
24,70
29,00
36,80
48,40
26,40
30,50
38,10
49,50
28,10
32,20
39,60
50,70
29,90
33,80
41,00
51,90
31,60
35,50
42,50
53,10
33,40
37,20
44,00
54,40
35,20
38,90
45,60
55,60
37,10
40,70
47,20
56,90
39,10
42,60
48,80
58,20
41,90
44,00
50,50
59,60
43,00
46,30
52,10
61,00
45,10
48,20
53,90
62,40
47,20
50,20
55,60
63,80
49,30
52,20
57,40
65,30
51,50
54,20
59,20
66,70
53,70
56,30
61,10
68,30
55,90
58,40
69,00
69,80
58,20
60,60
64,90
71,40
60,50
62,80
66,80
72,90
62,90
65,00
68,80
74,60
65,30
67,30
70,80
76,20
67,70
69,60
72,90
77,90
72,20
71,90
74,90
89,60
72,70
74,30
77,10
81,30
75,30
76,70
79,20
83,00
77,80
79,10
81,40
84,50
80,50
81,60
83,60
86,60
83,20
84,10
85,80
88,50
85,90
86,70
88,10
90,30
88,60
89,30
90,40
92,20
91,40
91,90
92,80
94,10
94,20
94,60
95,10
96,00
97,10
97,30
97,60
98,00
100,0
100,00
100,00
100,0

G
53,10
53,60
54,10
54,60
55,20
55,80
56,40
57,00
57,60
58,30
59,00
59,60
60,40
61,10
61,80
62,60
63,40
64,20
65,00
65,90
66,70
67,60
68,50
69,40
70,40
71,30
72,30
73,30
74,30
75,30
75,40
77,50
78,60
79,70
80,80
81,90
83,10
84,30
85,50
86,70
88,00
89,20
90,50
91,80
93,10
94,50
95,80
97,20
98,00
100,0

H
75,40
75,70
76,00
76,30
76,60
76,90
77,20
77,50
77,80
78,20
78,50
78,90
79,30
79,60
80,00
80,40
80,80
81,30
81,70
82,10
82,60
83,10
83,50
84,00
84,50
85,00
85,50
86,00
86,60
87,10
87,70
88,20
88,80
89,40
90,40
90,90
91,20
91,80
92,40
93,10
93,70
94,40
95,00
95,70
96,40
97,10
97,80
98,50
99,80
100,0